ตามเนื้อผ้าในรัสเซียอสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็น 3 กลุ่ม: กองทุนที่อยู่อาศัยกองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่ดิน แต่ละกลุ่มเหล่านี้กำลังพัฒนาอย่างอิสระมีกฎหมายและกรอบการกำกับดูแลของตัวเอง

กองทุนที่อยู่อาศัยเป็นชุดของสถานที่พักอาศัยทั้งหมดโดยไม่คำนึงถึงรูปแบบการเป็นเจ้าของรวมถึงอาคารที่อยู่อาศัยหอพักบ้านเฉพาะอพาร์ทเมนท์สถานที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ในอาคารอื่น ๆ ที่เหมาะสำหรับที่พัก

อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในฐานะที่เป็นผลิตภัณฑ์มีคุณสมบัติดังต่อไปนี้ที่แยกความแตกต่างจากสินค้าอื่น ๆ (รูปที่ 1)

รูปที่ 1 ของอสังหาริมทรัพย์เป็นผลิตภัณฑ์

มูลนิธิที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยรวมถึงอาคารโครงสร้างและวัตถุอื่น ๆ หรือส่วนของพวกเขาตั้งอยู่บนที่ดินบางแห่งและจดทะเบียนในลักษณะที่กำหนด สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยแตกต่างกัน วัตถุประสงค์การทำงาน ในสำนักงานช้อปปิ้งคลังสินค้าและการผลิต

วัตถุอสังหาริมทรัพย์ขั้นพื้นฐานคือดินแดนที่เป็นสถานที่พำนักของทุกคนปัจจัยหลักในธุรกิจใด ๆ ที่มีส่วนร่วมโดยตรงหรือโดยอ้อมในการผลิตสินค้าอื่น ๆ ทั้งหมด

พร้อมกับการแบ่งประเภทอสังหาริมทรัพย์จัดอยู่ในประเภทของสัญญาณซึ่งก่อให้เกิดการศึกษาที่ประสบความสำเร็จมากขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์และอำนวยความสะดวกในการพัฒนาและการประยุกต์ใช้วิธีการในการประเมินประเภทต่าง ๆ ของอสังหาริมทรัพย์และการจัดการของพวกเขา

โดยลักษณะของการใช้งาน:

ที่อยู่อาศัยอสังหาริมทรัพย์: บ้าน, กระท่อม, อพาร์ทเมนท์

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์: โรงแรม, พื้นที่สำนักงาน, ร้านค้า, ร้านอาหาร, รายการบริการ

การผลิตอสังหาริมทรัพย์: โรงงานพืชคลังสินค้า

อสังหาริมทรัพย์เกษตร: ฟาร์ม, สวน

อสังหาริมทรัพย์พิเศษ: โรงเรียน, โบสถ์, อาราม, โรงพยาบาล, สวนอนุบาล, บ้านพักคนชรา, รัฐบาลและสถาบันการบริหาร

เพื่อวัตถุประสงค์ในการเป็นเจ้าของ:

สำหรับการทำธุรกิจ

เพื่อให้เจ้าของอยู่

เป็นการลงทุน

เป็นเงินสำรองสินค้าและ NWP;

สำหรับการเรียนรู้และการพัฒนา

สำหรับการบริโภคทรัพยากรไอเสีย

ตามระดับของความเชี่ยวชาญ:

เชี่ยวชาญ (เนื่องจากลักษณะพิเศษไม่ค่อยเกิดขึ้นหากการยอมจำนนต่อบุคคลที่สามหรือขายในตลาดเปิดเพื่อดำเนินการต่อที่มีอยู่ยกเว้นเมื่อดำเนินการเป็นส่วนหนึ่งของธุรกิจที่มีประโยชน์): โรงกลั่นและพืชเคมีโรงไฟฟ้าโรงไฟฟ้า พิพิธภัณฑ์ห้องสมุดและสถานที่ที่คล้ายกันที่เป็นของภาครัฐ

ไม่ชำนาญ - อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ทั้งหมดที่มีความต้องการสากลในตลาดเปิดสำหรับการลงทุนใช้ในวัตถุประสงค์ที่มีอยู่หรือที่คล้ายกัน

ตามระดับความพร้อมในการดำเนินงาน:

รับหน้าที่;

ต้องการการฟื้นฟูหรือยกเครื่อง;

กำลังดำเนินการก่อสร้าง

เกี่ยวกับการทำซ้ำในรูปแบบของแท้:

ไม่สามารถทำซ้ำได้: แปลงที่ดิน, เงินฝากแร่;

ทำสำเนาได้: อาคาร, โครงสร้าง, การปลูกไม้ยืนต้น

อสังหาริมทรัพย์มีความสามารถที่อาจเกิดขึ้นในการสร้างรายได้และเป็นทิศทางการลงทุนที่น่าสนใจ รูปแบบรายได้อสังหาริมทรัพย์:

1) อนาคตหัวข้อในอนาคต เงิน;

2) การเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของราคาตลาดการซื้อกิจการใหม่และการพัฒนาของวัตถุเก่า

3) รายได้จากการขายต่อวัตถุในตอนท้ายของระยะเวลาที่ใช้จ่าย

อสังหาริมทรัพย์สามประเภทหลักสามารถโดดเด่น: ที่ดินอาคารที่อยู่อาศัยและสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ที่ดินถูกแบ่งออกเป็น:

• 1. ที่ดินแปลงที่ออกแบบมาเพื่อสร้าง
• 2. คอมเพล็กซ์ธรรมชาติที่มีไว้สำหรับการดำเนินงานของพวกเขา

ที่พักเป็นอาคารที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดสำหรับที่พักของมนุษย์

ที่อยู่อาศัยสามารถ:

• 1. Elite;
• 2. ประเภท;
• 3. เมือง;
• 4. ประเทศ

นอกเหนือจากการหารแล้วสถานที่ให้บริการจัดเป็นสัญญาณจำนวนหนึ่งซึ่งก่อให้เกิดการศึกษาที่ประสบความสำเร็จในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จมากขึ้น

ตามลักษณะการใช้งาน

• - อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย: บ้าน, กระท่อม, อพาร์ทเมนท์
• - อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์: โรงแรม, พื้นที่สำนักงาน, ร้านค้า, ร้านอาหาร, รายการบริการ
• - การผลิตอสังหาริมทรัพย์: โรงงานพืชคลังสินค้า
• - อสังหาริมทรัพย์เกษตร: ฟาร์ม, สวน
• - อสังหาริมทรัพย์พิเศษ: โรงเรียน, โบสถ์, อาราม, โรงพยาบาล, สถานรับเลี้ยงเด็ก, การพยาบาล, รัฐบาลและสถาบันการบริหาร

เพื่อวัตถุประสงค์ในการเป็นเจ้าของ

• - สำหรับธุรกิจ;
• - เพื่ออยู่กับเจ้าของ;
• - เป็นการลงทุน
• - เป็นเงินสำรองสินค้าและการผลิตที่ยังไม่เสร็จ
• - เพื่อการพัฒนาและพัฒนา
• - เพื่อใช้ทรัพยากรไอเสีย

ตามระดับของความเชี่ยวชาญ

• - เฉพาะ (เนื่องจากตัวละครพิเศษไม่ค่อยเกิดขึ้นหากการยอมจำนนต่อบุคคลที่สามหรือขายในตลาดเปิดเพื่อดำเนินการต่อที่มีอยู่ยกเว้นเมื่อดำเนินการเป็นส่วนหนึ่งของธุรกิจที่มีประโยชน์): การกลั่นน้ำมันและพืชเคมีโรงไฟฟ้า ; พิพิธภัณฑ์ห้องสมุดและสถานที่ที่คล้ายกันที่เป็นของภาครัฐ
• - ไม่ชำนาญ - อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ทั้งหมดที่มีความต้องการสากลในตลาดเปิดสำหรับการลงทุนใช้ในวัตถุประสงค์ที่มีอยู่หรือที่คล้ายกัน

ตามระดับความพร้อมในการดำเนินงาน:

• - รับหน้าที่;
• - ต้องการการฟื้นฟูหรือยกเครื่อง;
• - กำลังดำเนินการก่อสร้าง

เกี่ยวกับการทำซ้ำในรูปแบบของแท้:

• - ไม่สามารถทำซ้ำได้: แปลงที่ดิน, เงินฝากแร่;
• - ทำซ้ำได้: อาคาร, สิ่งอำนวยความสะดวก, การปลูกไม้ยืนต้น

อสังหาริมทรัพย์มีความสามารถที่อาจเกิดขึ้นในการสร้างรายได้และเป็นทิศทางการลงทุนที่น่าสนใจ รูปแบบรายได้อสังหาริมทรัพย์:

• 1) กระแสเงินสดในอนาคต
• 2) การเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของราคาตลาดการซื้อกิจการใหม่และการพัฒนาของวัตถุเก่า
• 3) รายได้จากการขายต่อวัตถุในตอนท้ายของระยะเวลาที่ใช้จ่าย

การประเมินอสังหาริมทรัพย์เป็นที่สนใจเป็นหลักสำหรับวัตถุประเภทที่เข้าถึงตลาดอย่างแข็งขันเป็นสินค้าอิสระ ปัจจุบันอยู่ในรัสเซียมันเป็น:

• - อพาร์ทเมนท์และห้องพัก;
• - สถานที่และอาคารสำหรับสำนักงานหรือร้านค้า
• - อาคารที่อยู่อาศัยในชานเมืองพร้อมแปลงที่ดิน (กระท่อมและกระท่อม);
• - ที่ดินฟรีออกแบบมาเพื่อการพัฒนาหรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่น (ในอนาคตอันใกล้);
• - โรงงานคลังสินค้าและการผลิต

การจำแนกประเภทที่เสนอของอสังหาริมทรัพย์มีวัตถุประสงค์เพื่อส่งเสริมแนวทางที่แตกต่างในการประเมินของพวกเขาโดยคำนึงถึงคุณสมบัติที่สำคัญที่สุดในแต่ละกลุ่มวัตถุคุณสมบัติของการหมุนเวียนโครงสร้างและขนาดของตลาดภายในที่การซื้อและการขาย กระบวนการเกิดขึ้น

การประเมินวัตถุได้รับอิทธิพลจากเงื่อนไขที่หลากหลายและการรวมกันของพวกเขาดังนั้นวิธีการของ "Tree of Signs" จึงใช้เพื่อดำเนินการกลุ่ม การจัดกลุ่มดังกล่าวเป็นหลายระดับ ในแต่ละระดับมันจะดำเนินการตามความแตกต่างของพวกเขาในระดับเดียวกัน แต่ใน "สาขา" ที่แตกต่างกัน

ในกรณีนี้ความลึก (จำนวนระดับ) ของการจำแนกประเภทมีขนาดใหญ่กว่า "สาขา" ที่วัตถุตัวแทนมากขึ้นอยู่ (จากมุมมองของสเกลตลาด)

ด้านล่างนี้เป็นชื่อและชุดของค่าที่แนะนำแต่ละคุณสมบัติของการจำแนกประเภท (หลักที่สองในดัชนีตัวเลขการจำแนกบ่งชี้ว่าต้นกำเนิดของวัตถุที่สามคือการนัดหมายที่สี่ในระดับและลักษณะของวัตถุ) .

1. กำเนิด

วัตถุ B ธรรมชาติ (ธรรมชาติ)

วัตถุเทียม B (อาคาร)

2. วัตถุประสงค์

b ฟรีที่ดิน (อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือวัตถุอื่น ๆ ของการใช้พื้นผิวของโลก)

คอมเพล็กซ์ธรรมชาติ B (เงินฝากและอื่น ๆ ) สำหรับการดำเนินงานของพวกเขา

3. อาคาร

b สำหรับที่อยู่อาศัย

b สำหรับสำนักงาน

b สำหรับการซื้อขายและทรงกลมของบริการชำระเงิน

b สำหรับอุตสาหกรรม

อื่น ๆ

4. ขนาด

l อาร์เรย์ l

แผนกที่ดินแยกต่างหาก

b คอมเพล็กซ์ของอาคารและโครงสร้าง (หมู่บ้านประเทศ, ไมโคร -

b District, โรงแรม, โรงพยาบาล, โมเต็ลและไม่ชอบ)

อาคารอพาร์ตเมนต์อาคารที่อยู่อาศัย

b Residential House เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม (แมนชั่น, กระท่อม)

ส่วน B (ทางเข้า)

ชั้น B ในส่วน

b แบน

ห้อง B

กระท่อมฤดูร้อน B

b ที่ซับซ้อนของอาคารบริหาร

อาคาร B

วงหรือบางส่วนของอาคาร (ส่วนพื้น)

5. ความพร้อมที่จะใช้

วัตถุพร้อม B

ขต้องใช้การฟื้นฟูหรือยกเครื่อง

ขต้องเสร็จสิ้นการก่อสร้าง ("ยังไม่เสร็จ") ส่วนที่อยู่ในกลุ่มย่อยบนสัญญาณของกลุ่ม 4 สามารถนำไปใช้กับทุกกลุ่ม (จาก 1.2.1 เป็น 1.2.5)

ปัจจุบันภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนามากที่สุดในรัสเซียปัจจุบันเป็นตลาดของอพาร์ทเมนท์ ตลาดของเชิงพาณิชย์และโดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมรวมถึงตลาดที่ดินได้รับการพัฒนาที่อ่อนแอลงอย่างมีนัยสำคัญ

เพื่อประเมินการจำแนกประเภทที่สำคัญที่สุดของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งที่ดินอาคารและโครงสร้างแบ่งออกเป็นสองชั้น:

• 1) อสังหาริมทรัพย์พิเศษ;
• 2) อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญ

อสังหาริมทรัพย์เฉพาะทางเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่โดยอาศัยอำนาจตามธรรมชาติพิเศษนั้นไม่ค่อยขายในตลาดเปิดยกเว้นเมื่อดำเนินการเป็นส่วนหนึ่งของการใช้งานของธุรกิจ

ลักษณะพิเศษของอสังหาริมทรัพย์มักเกิดจากคุณสมบัติที่สร้างสรรค์ความเชี่ยวชาญขนาดสถานที่หรือการรวมกันของปัจจัยเหล่านี้

อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ชำนาญเป็นทรัพย์สินที่มีความต้องการรวมและมักจะซื้อขายหรือให้เช่าในตลาดเปิดเพื่อใช้เป็นเงินลงทุนหรือเพื่อการพัฒนาและพัฒนา

สำหรับประมาณการต่าง ๆ ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของอสังหาริมทรัพย์คุณสมบัติแบ่งออกเป็นหมวดหมู่:

• 1) ทรัพย์สินที่ถือโดยเจ้าของเพื่อใช้ในกิจกรรมขององค์กร
• 2) การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของใช้สำหรับรับรายได้ค่าเช่าเพื่อรักษาหรือเพิ่มต้นทุนของเงินทุน
• 3) อสังหาริมทรัพย์ซ้ำซ้อนสำหรับความต้องการของการผลิต (ธุรกิจ);
• 4) อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของวัตถุประสงค์ของการพัฒนาและการพัฒนา
• 5) อสังหาริมทรัพย์เป็นเจ้าของเป็นเงินสำรองสินค้าโภคภัณฑ์

ตามวัตถุประสงค์การทำงานอสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็นประเภทของธุรกิจเฉพาะ:

• 1) ที่อยู่อาศัย;
• 2) สำนักงาน;
• 3) อุตสาหกรรม;
• 4) คลังสินค้า;
• 5) มัลติฟังก์ชั่น

สำหรับการประมาณการขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการใช้การปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็นประเภทต่อไปนี้:

• 1) อาคารที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยรอง (อพาร์ทเมนท์, ห้อง);
• 2) อาคารบริหาร;
• 3) อาคารอุตสาหกรรม;
• 4) บางส่วนของอาคารห้องในตัว (สถานที่ของสำนักงานรัฐวิสาหกิจ);
• 5) คฤหาสน์, กระท่อม, กระท่อม, บ้านสวน;
• 6) โครงสร้าง;
• 7) คอมเพล็กซ์ของอาคารและโครงสร้าง

ขั้นตอนสำหรับการเป็นส่วนหนึ่งของเป้าหมายของอสังหาริมทรัพย์กับคลาสเฉพาะประเภทมุมมองและหมวดหมู่ควรได้รับการยอมรับกับลูกค้าเว้นแต่จะได้รับจากการกระทำของกฎระเบียบปัจจุบัน

สำหรับ ที่ดินที่ดินเป็นวัตถุการประเมินพิเศษมีการจำแนกประเภทของตัวเอง

ตามมาตรา 7 ของรหัสที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียการแบ่งทรัพยากรที่ดิน (กองทุนรวมที่ดิน) จัดตั้งขึ้นสำหรับหมวดหมู่ต่อไปนี้ตามการแต่งตั้งเป้าหมายและระบอบการปกครองที่เป็นเป้าหมายของการใช้งานและการคุ้มครอง:

• 1) การตั้งถิ่นฐานของที่ดิน (การตั้งถิ่นฐาน);
• 2) ดินแดนของอุตสาหกรรมการขนส่งการสื่อสารการป้องกันและวัตถุประสงค์พิเศษอื่น ๆ
• 3) ดินแดนแห่งสิ่งแวดล้อมสงวนสันทนาการการพักผ่อนหย่อนใจและประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม;
• 4) ดินแดนแห่งการเกษตร
• 5) ดินแดนแห่งมูลนิธิป่าไม้;
• 6) โลกของกองทุนน้ำ
• 7) ที่ดินสต็อก

ดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐาน - ที่ดินตั้งอยู่ภายในเขตการปกครองของการตั้งถิ่นฐานต่าง ๆ แบ่งออกจากมุมมองของการนัดหมายการทำงานเป็นสองกลุ่ม: การตั้งถิ่นฐานในชนบทและ Yurodsk

เมื่อประเมินการตั้งถิ่นฐานของที่ดินควรพิจารณาการแบ่งแยกเป็นไปตามข้อกำหนดการแต่งตั้งเป้าหมายและการวางผังเมืองในเขตดินแดนดังต่อไปนี้:

• 1) ดินแดนแห่งการพัฒนาในเมืองหรือชนบทรวมถึงที่อยู่อาศัยและสาธารณะคลังสินค้าอุตสาหกรรมและเทศบาล
• 2) ที่ดินทั่วไปที่มีวัตถุประสงค์เพื่อตอบสนองความต้องการของประชากร (มีส่วนร่วมในพื้นที่ถนน, ถนน, เขื่อน, สวนสาธารณะ, ป่าไม้, กำลังสแควร์, แหล่งน้ำ, ชายหาดและอื่น ๆ );
• 3) ดินแดนแห่งการใช้งานทางการเกษตร
• 4) ดินแดนแห่งสิ่งแวดล้อมสันทนาการการพักผ่อนหย่อนใจและประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม
• 5) การขนส่งทางบกการสื่อสารการสื่อสารทางวิศวกรรม
• 6) ดินแดนของแหล่งน้ำและการจัดการน้ำ
• 7) ดินแดนแห่งการทหารและเขตปกครอง
• 8) ที่ดินสำรอง - ไม่เกี่ยวข้องกับการวางผังเมืองและอื่น ๆ

บทบาททางสังคมของอสังหาริมทรัพย์ - นี่คือความพึงพอใจของทุกความต้องการของบุคคล (จิตวิทยาสรีรวิทยาปัญญาชน)

มีอสังหาริมทรัพย์สามประเภทหลัก - เหล่านี้เป็นที่ดินที่อยู่อาศัยและสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

พื้นฐานของวัตถุอสังหาริมทรัพย์คือโลก โลกเป็นปัจจัยพื้นฐานในใด ๆ กิจกรรมเชิงพาณิชย์ซึ่งมีส่วนร่วมทางอ้อมหรือโดยตรงในการผลิตสินค้าหรือบริการ

ที่ดินถูกแบ่งออกเป็น:

1. ที่ดินแปลงที่ออกแบบมาเพื่อสร้างหรือเพื่อการใช้งานอื่น ๆ
2. คอมเพล็กซ์ธรรมชาติมีไว้สำหรับการดำเนินงานของพวกเขา (เงินฝาก ฯลฯ )

ที่พักเป็นอาคารที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดสำหรับที่พักของมนุษย์ ที่อยู่อาศัยคือ: ชนชั้นสูง, ทั่วไป, ในเมือง, และอื่น ๆ อสังหาริมทรัพย์มีความแตกต่างในองค์ประกอบความสามารถในการตอบสนอง ความต้องการที่หลากหลาย ผู้ชายและในฟังก์ชั่น

อสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็นพื้นฐานการทำงานสำหรับที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ในที่อยู่อาศัย, อุตสาหกรรม, เชิงพาณิชย์, สันทนาการอสังหาริมทรัพย์, สถาบัน, โมเต็ลโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีไว้สำหรับการใช้งานแบบผสม ภายใต้อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมสิ่งอำนวยความสะดวกอุตสาหกรรมโรงงานทำงานคลังสินค้าเป็นที่เข้าใจ

สันทนาการอสังหาริมทรัพย์มีไว้สำหรับการพักผ่อนหย่อนใจ - นี่คือโครงสร้างในดินแดนของรีสอร์ทสนามกีฬาสโมสรสระว่ายน้ำและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่มีไว้เพื่อความบันเทิง สถาบันอสังหาริมทรัพย์สถาบันเป็นอาคารสำหรับหน่วยงานราชการหรือเทศบาลโรงพยาบาลโรงพยาบาลและฟังก์ชั่นวัตถุประสงค์พิเศษอื่น ๆ คุณสมบัติของจุดหมายปลายทางผสมเป็นการรวมกันของประเภทที่ระบุไว้ อสังหาริมทรัพย์.

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ตามระดับความพร้อมในการดำเนินงาน:

1. โครงสร้างการว่าจ้าง;
2. อาคารที่ต้องการการซ่อมแซมหรือการฟื้นฟูที่สำคัญ
3. กำลังดำเนินการก่อสร้าง

ตามระดับของการทำซ้ำอสังหาริมทรัพย์ได้รับการจัดสรร:

1. การไม่ทำซ้ำเป็นเงินฝากแร่
2. การทำซ้ำได้คือโครงสร้างอาคาร

ตามระดับของความเชี่ยวชาญแยกต่างหาก:

1. เชี่ยวชาญ: โรงกลั่นเคมีและน้ำมัน; พิพิธภัณฑ์และอาคารอื่น ๆ ที่เป็นของวัฒนธรรม
2. ไม่ชำนาญ: อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่มีความต้องการตลาดเปิดสำหรับการลงทุน

โดยธรรมชาติของการใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับที่อยู่อาศัยกิจกรรมการค้าความต้องการทางการเกษตรวัตถุประสงค์พิเศษ (โรงเรียนคริสตจักร)

เพื่อวัตถุประสงค์ในการเป็นเจ้าของมันมีไว้สำหรับธุรกิจการเข้าพักของเจ้าของเป็นการลงทุนเพื่อการพัฒนาและพัฒนาเป็นเงินสำรองสินค้าเพื่อการบริโภคทรัพยากรที่หมดลงในปัจจุบัน

วัตถุของการทำธุรกรรมใด ๆ (ซื้อและขายเงินฝาก ฯลฯ ) เป็นทรัพย์สิน - สินค้าที่ตอบสนองความต้องการที่หลากหลายที่กำหนดไว้และ ลักษณะเชิงปริมาณ. อสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงรวมถึงแปลงที่ดินวัตถุแยกต่างหาก I.e. สิ่งที่เกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับโลก

อสังหาริมทรัพย์มีคุณสมบัติจำนวนมาก:

1. ยูทิลิตี้. อสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ต้องเพิ่มความต้องการของเจ้าของในพื้นที่ผลิตหรือในที่อยู่อาศัยในความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมหรือความสะดวกสบายของห้องในที่นี้หรือภายในระยะเวลาหนึ่ง
2. พื้นฐาน. ภายใต้สภาวะปกติอสังหาริมทรัพย์เป็นไปไม่ได้ที่จะสูญเสียทำลายหรือลักพาตัว
3. ความทนทาน. ขึ้นอยู่กับวัสดุก่อสร้างของโครงสร้างหลัก (ผนังฐานรากทับซ้อน) วัตถุอสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็นหกกลุ่มที่มีอายุการใช้งานของกฎระเบียบจาก 15 ถึง 150 ปี เนื่องจาก Enterprises เป็นคอมเพล็กซ์คุณสมบัติพวกเขามักจะสร้างขึ้นมาตลอดระยะเวลาที่ไม่มีกำหนด
4. ความน่ากลัว. วัตถุอสังหาริมทรัพย์มีความสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับโลกการเคลื่อนไหวของพวกเขาไม่จริงโดยไม่ต้องใช้กับวัตถุภายใต้ความเสียหายที่แน่นอน หากที่ดินถือเป็นผลิตภัณฑ์อาจกล่าวได้ว่าจำนวนที่ดินที่เสนอในตลาดนั้น จำกัด เฉพาะธรรมชาติ
5. ไม่เหมือนใคร. วัตถุอสังหาริมทรัพย์แต่ละวัตถุมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวและมีคุณสมบัติ (กำหนด) ของแต่ละบุคคลที่มีอยู่ในวัตถุนี้เท่านั้นและแยกความแตกต่างจากวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ
6. การควบคุมได้. วัตถุใด ๆ ของอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่ทำกำไรต้องมีการจัดการ การจัดการอสังหาริมทรัพย์คือการซ่อมแซมงานป้องกันการให้บริการสาธารณูปโภคควบคุมการรับเงิน ฯลฯ
7. การควบคุมรายละเอียดของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยหน่วยงานราชการรัฐบาลท้องถิ่น นี่คือคำอธิบายจากความจริงที่ว่าเป้าหมายของอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างพื้นฐานและการใช้งานมีผลต่อผลประโยชน์ของบุคคลและนิติบุคคลจำนวนมาก
8. แนวโน้มที่ยั่งยืนต่อต้นทุนเพิ่มขึ้น. ต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์เป็นผลิตภัณฑ์เมื่อเวลาผ่านไปเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากการขาดดุลอสังหาริมทรัพย์และปัจจัยอื่น ๆ
9. สภาพคล่อง. ในตลาดอสังหาริมทรัพย์สภาพคล่องต่ำของสินค้ามีผลต่อค่าใช้จ่ายในระดับสูงจากผู้ขายและผู้ซื้อที่ก่อตั้งขึ้นในการดำเนินการทำธุรกรรม

สามลักษณะที่แยกแยะ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ จากตลาดอื่น ๆ :

1. ค่าใช้จ่ายในระดับสูงมากที่เกี่ยวข้องกับการค้นหาสินค้าที่ต้องการและคู่สัญญาของการทำธุรกรรม
2. ระยะเวลาในการขายสินค้าในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีขนาดใหญ่กว่าในตลาดอื่น ๆ
3. จำนวน จำกัด ของสินค้าที่สามารถตอบสนองคำขอของลูกค้าและดังนั้นจึงถูก จำกัด ด้วยจำนวนผู้ซื้อสำหรับผู้ขายของผลิตภัณฑ์นี้ ข้อ จำกัด นี้นำไปสู่การก่อตัวของแต่ละราคา

วัตถุของการทำธุรกรรมใด ๆ (ซื้อและขายเงินฝาก ฯลฯ ) เป็นทรัพย์สิน - สินค้าที่ตรงตามความต้องการที่หลากหลายลักษณะเชิงคุณภาพและเชิงปริมาณที่เฉพาะเจาะจง อสังหาริมทรัพย์รวมถึงที่ดินที่ดินที่แยกต่างหาก I.e. สิ่งที่เกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับโลก

ตลาดอสังหาริมทรัพย์หมายถึงชุดของความสัมพันธ์ที่สร้างขึ้นรอบ ๆ การดำเนินงานด้วยวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นเงินลงทุนจำนวนหนึ่งในระบบความสัมพันธ์ทางเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นภายใต้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และในวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้การแบ่งส่วนของอสังหาริมทรัพย์แผนกอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่กลุ่มตัวชี้วัดที่เป็นเนื้อเดียวกัน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ สามารถแบ่งตามคุณสมบัติดังต่อไปนี้:

1. ป้ายทางภูมิศาสตร์ มันมีตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่อไปนี้: ในเมือง, ท้องถิ่น, ภูมิภาค, โลกและระดับชาติ;
2. ประเภทวัตถุ นี่คือตลาดอาคารโครงสร้างองค์กรสถานที่และวัตถุอื่น ๆ
3. วัตถุประสงค์การทำงาน ตลาดอาคารอุตสาหกรรมอาคารที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่การผลิตและอาคาร
4. ตามระดับความพร้อมในการดำเนินงานตลาดของสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่การก่อสร้างที่ไม่สมบูรณ์การก่อสร้างใหม่
5. ตามประเภทของผู้เข้าร่วม: ผู้ขายและผู้ซื้อรายบุคคลผู้ขายระดับกลาง บริษัท ในเชิงพาณิชย์เทศบาล
6. ตามการทำธุรกรรม: การซื้อและขายให้เช่าสิทธิจริงจำนอง
7. พันธมิตรภาค: อุตสาหกรรมของวัตถุ อาคารสาธารณะ และวัตถุการเกษตร
8. ในรูปแบบของความเป็นเจ้าของ: สิ่งอำนวยความสะดวกของรัฐและเทศบาลสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนตัว
9. วิธีการทำธุรกรรม: ตลาดหลักและรองจัดตั้งและไม่มีการรวบรวมสานต่อตลาดหลักทรัพย์และคอมพิวเตอร์ที่โดดเด่น

ซ่อมบำรุง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ - นี่คือตลาดที่อยู่อาศัยตลาดที่ดินและตลาดของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ตลาด Gill แบ่งออกเป็น:

1. มูลนิธิที่อยู่อาศัยเมืองซึ่งในทางกลับกันแบ่งออกเป็นที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพต่ำ, ที่อยู่อาศัยทั่วไป, รูปแบบที่ดีขึ้นบ้าน, อาคารสตาลิน, ที่อยู่อาศัยชั้นยอด;
2. ตลาดที่อยู่อาศัยประเทศการก่อตัวของเขาเกี่ยวข้องกับการลบข้อ จำกัด ในการก่อสร้างชานเมืองแต่ละบุคคล
3. ตลาดที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย. ในตลาดนี้จำนวนการดำเนินงานน้อยกว่ามาก แต่เนื่องจากต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีค่าใช้จ่ายสูงมากจึงเป็นที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ทำงานในตลาดนี้ โลกคือ ส่วนประกอบ ในเป้าหมายของอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ

คุณสมบัติของตลาดอสังหาริมทรัพย์:

1. ท้องที่;
2. การแลกเปลี่ยนที่ต่ำของวัตถุ;
3. ความผันผวนของราคาตามฤดูกาล;
4. การทำธุรกรรมจะต้องอยู่ภายใต้การจดทะเบียนของรัฐ
5. ทุนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ในยูเครนตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มก่อตัวหลังจากการแนะนำในช่วงต้นทศวรรษ 1990 สิทธิของการเป็นเจ้าของภาคเอกชนของอสังหาริมทรัพย์และการแปรรูปการทำสิ่งนี้ในการเชื่อมต่อนี้รัฐยังไม่ได้เป็นเจ้าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น

ตลาดของภูมิภาคอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ มีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญ ความแตกต่างเหล่านี้เกิดจากภาวะเศรษฐกิจหรือธรรมชาติภูมิภาค ฐานกฎหมายซึ่งเกิดขึ้นจากหน่วยงานท้องถิ่น

กฎหมายในอสังหาริมทรัพย์ - นี่คือการรวมกันของกฎหมายและการกระทำทางกฎหมายกฎระเบียบอื่น ๆ ซึ่ง ร่างของรัฐ สามารถตั้งค่าเปลี่ยนหรือยกเลิกบรรทัดฐานทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ในอสังหาริมทรัพย์สิทธิและดอกเบี้ยแบ่งออกเป็นทั้งส่วนตัวและสาธารณะ

สิทธิทางสังคมรวมถึง:

1. สิทธิที่จะเสียภาษี I.e. การจัดเก็บภาษีทรัพย์สิน
2. สิทธิที่จะแปลกแยกเพื่อชดเชยอสังหาริมทรัพย์เพื่อความต้องการสาธารณะ
3. สิทธิของอำนาจตำรวจคือข้อ จำกัด ที่ บริษัท จัดตั้งขึ้นเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของตนเอง (การเปิดตัวข้อ จำกัด ในด้านถนนการก่อสร้าง ฯลฯ );
4. สิทธิในการรับทรัพย์สินในคลัง ตัวอย่างเช่นคุณสมบัติที่เป็นของเจ้าของบางคนสามารถย้ายเข้าสู่สถานะของรัฐหลังจากการเสียชีวิตของเจ้าของในกรณีต่อไปนี้หากเจ้าของไม่มีทายาทที่ถูกต้องตามกฎหมายหากเขาไม่ได้ดูแลพินัยกรรม

สิทธิส่วนบุคคลรวมถึง:

1. ความเป็นไปได้ของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินของบุคคลหรือนิติบุคคล
2. กฎหมายทรัพย์สินตลอดชีวิต;
3. สิทธิอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมาย

จัดสรรสามกลุ่มที่แหล่งที่จะถูกแบ่งออก:

1. กฎหมายของรัฐบาลกลางและพระราชบัญญัติกฎหมายระเบียบอื่น ๆ ที่นำมาใช้ในอสังหาริมทรัพย์
2. กฎหมายและการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ ของพลเมืองของประเทศยูเครน
3. กฎหมายปกครองตนเองในท้องถิ่นและการกระทำทางกฎหมายเกี่ยวกับกฎระเบียบในท้องถิ่น

หลักกฎหมายสำหรับการพัฒนากฎหมายทั้งหมดเป็นรัฐธรรมนูญของประเทศยูเครนซึ่งมีความแข็งแรงสูงสุดและผลกระทบโดยตรง การกระทำทางกฎหมายที่มีอยู่และนำมาใช้ทั้งหมดต้องปฏิบัติตามรัฐธรรมนูญของยูเครนอย่างเต็มที่ หลักการที่กำหนดไว้ในรัฐธรรมนูญของประเทศยูเครนกำหนดการจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกฎหมายและอารยธรรมในยูเครน รัฐธรรมนูญรับประกัน "ความสามัคคีของพื้นที่เศรษฐกิจการเคลื่อนไหวฟรีของสินค้าบริการและ วิธีการทางการเงินสนับสนุนการแข่งขันและเสรีภาพในการแข่งขันทางเศรษฐกิจ "ในเวลาเดียวกัน" แบบฟอร์มการเป็นเจ้าของส่วนตัวรัฐเทศบาลและอื่น ๆ "ได้รับการยอมรับและการปกป้อง "ทุกคนมีสิทธิ์ที่จะมีทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของเพื่อเป็นเจ้าของใช้และกำจัดพวกเขาทั้งคนเดียวและร่วมกับบุคคลอื่น"

ประมวลกฎหมายแพ่งของยูเครนมีหลายส่วนที่ควบคุมความสัมพันธ์ในด้านการจัดการอสังหาริมทรัพย์เป็นวัตถุเดียวรวมถึงความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เช่น MENA การบริจาคการซื้อและการขายให้เช่า ฯลฯ

อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ทางการเงิน. มันถูกสร้างขึ้นโดยการลงทุนทุนและแรงงานมนุษย์ การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นกับต้นทุนสูงเป็นผลให้ความจำเป็นในการดึงดูด ยืมเงิน ในการเชื่อมต่อกับที่กล่าวมาข้างต้นตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในภาค ตลาดการเงิน.

ระบบเศรษฐกิจที่ซับซ้อนซึ่งรวมถึงการรวมกันของบางขั้นตอนและสถาบันที่มุ่งเน้นการมีปฏิสัมพันธ์กับผู้ซื้อและผู้ขายเป็นตลาดการเงิน ภายใต้ตลาดการเงินเข้าใจขอบเขตของการรวมตัวของความสัมพันธ์ทางเศรษฐกิจในการกระจายมูลค่าที่สร้างขึ้นและการดำเนินการตามวิธีการแลกเปลี่ยนเงิน สินทรัพย์ทางการเงิน. มูลค่าการลงทุนและเงินสดทำหน้าที่เป็นสินทรัพย์ทางการเงิน เครื่องมือเงินทุนเป็นหลักทรัพย์เงินฝากเงินที่ยืมมา (สินเชื่อ) เงินทุนโลหะมีค่าและหินอสังหาริมทรัพย์

คุณสมบัติของตลาดการเงิน:

1. วิธีการดำเนินการตระหนักถึงมูลค่าผู้บริโภคของสินทรัพย์ทางการเงิน
2. กระบวนการของการใช้สินทรัพย์ทางการเงินเกิดขึ้นจากการสร้างสถาบันการเงินบางแห่ง
3. การสนับสนุนทางการเงินสำหรับการบริโภคและกระบวนการลงทุนโดยการสร้างเงื่อนไขสำหรับการสะสมทุนและใช้หนี้สิน
4. ส่งผลกระทบต่อ ผลประกอบการเงิน อันเป็นผลมาจากการสร้างเงื่อนไขสำหรับการเคลื่อนย้ายเงินอย่างต่อเนื่อง

ตลาดการเงิน - นี่คือระบบของตลาดอิสระแต่ละแห่ง ตลาดทั้งหมดมีความสัมพันธ์กัน สินทรัพย์ทางการเงินเดียวกันสามารถเป็นสินค้าโภคภัณฑ์ในหลาย ๆ ตลาด ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในองค์ประกอบที่สำคัญที่สุดของชิ้นส่วนตลาดการเงิน ส่วนหนึ่งของตลาดการเงินซึ่งใช้การกระจายทุนที่ยืมมาจากการจำนำอสังหาริมทรัพย์เรียกว่าตลาดทุนจำนอง ในยุโรปตะวันตกประมาณ 70% ของเงินให้สินเชื่อมีการออกจากความปลอดภัยของอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่อยู่ในตลาดที่อยู่อาศัย - มากกว่า 90%

ในยูเครนระบบสินเชื่อจำนองพัฒนาไม่ดีมาก ในยูเครนมีเงินที่ยืมมาค่อนข้างแพงและทรัพยากรภายในมุ่งเน้นไปที่การให้กู้ยืมเพื่อส่งออกและนำเข้าการดำเนินการธุรกรรมสกุลเงินและการดำเนินงานที่มีรายได้สูงของหลักทรัพย์ ปัจจุบันความเสี่ยงของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สูงเนื่องจากสภาพคล่องต่ำและระยะเวลาของการคืนทุนของเงินลงทุน รัฐจัดการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกระบวนการเสริมสร้างการลงทุนมีส่วนช่วยในการดึงดูดเงินทุนในการสร้างใหม่ความทันสมัยหรือการสร้างกองทุนพื้นฐานใหม่ ตลาดหลักทรัพย์ของรัฐดูดซับทรัพยากรทางการเงินและเนื่องจากสิ่งนี้พวกเขามีราคาแพง

มีความสัมพันธ์ระหว่างตลาดอสังหาริมทรัพย์และตลาดการเงิน สิ่งที่แนบในอสังหาริมทรัพย์กำลังเติบโต - ตลาดที่มีชีวิตชีวาลดลง - ตลาดลดลง ผู้ให้กู้และนักลงทุนยับยั้งความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ การสนับสนุนของรัฐมีความจำเป็นเพื่อเพิ่มการลงทุนทางการเงินในอสังหาริมทรัพย์

ผู้เข้าร่วมกระบวนการจัดหาเงินทุนอสังหาริมทรัพย์รวมถึงหน่วยงานในท้องถิ่นและรัฐบาลกลางและการจัดการสินเชื่อและสถาบันการเงินนักลงทุน ฯลฯ ความสัมพันธ์ทางเศรษฐกิจและกฎหมายที่สร้างขึ้นระหว่างผู้เข้าร่วมกระบวนการจัดหาเงินทุนอสังหาริมทรัพย์ให้ทั้งรัฐหรือองค์กรสาธารณะ . รัฐเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์มากมาย มันควบคุมและกำหนดให้สอดคล้องกับกฎและบรรทัดฐานบางประการที่เกี่ยวข้องกับการทำงานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ควบคุมการพัฒนาเมืองและการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของของอสังหาริมทรัพย์บางอย่าง กำหนดสิทธิประโยชน์หรือกำหนดข้อ จำกัด ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ผู้ให้กู้เป็นหน่วยงานเครดิตและการเงินที่ให้เงินทุนแก่นักลงทุนที่ไม่มีเงินทุนเพียงพอ นักลงทุนสามารถทำหน้าที่ทางกายภาพและ นิติบุคคลซื้ออสังหาริมทรัพย์และสนับสนุนในสภาพที่เหมาะสม นักลงทุนตัดสินใจว่าจะมีโครงการอะไรและลงทุนเท่าไหร่

นักลงทุนมีสองประเภท:

1. นักลงทุนที่กระตือรือร้นมีส่วนร่วมในการก่อสร้างหรือการเงินพัฒนาวัตถุหรือจัดการ
2. นักลงทุนแบบพาสซีฟการเงินเฉพาะโครงการและเข้าร่วมเพิ่มเติมในนั้น

ผู้เข้าร่วมทั้งหมดในตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถรวมกันเป็นสามกลุ่ม:

1. ผู้ขาย ผู้ขายอาจเป็นพลเมืองผู้ประกอบการบุคคลต่างชาติที่เป็นเจ้าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์
2. ผู้ซื้อของนักลงทุนพวกเขาลงทุนยืมเงินของตัวเองในรูปแบบของเงินทุนและสร้างความมั่นใจในการกระจายเป้าหมายของทุน
3. ผู้เข้าร่วมมืออาชีพเป็นผู้ประกอบการโครงสร้างพื้นฐานที่มีการทำงานในตลาดตามมาตรฐานที่จัดตั้งขึ้น

ผู้เข้าร่วมตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้ไกล่เกลี่ยมืออาชีพที่ใช้วัตถุอสังหาริมทรัพย์: โบรกเกอร์, กฎหมายกฎหมาย, โบรกเกอร์, นายหน้า, ตัวแทนจำหน่าย, บริษัท ประกันภัยผู้มีอำนาจ

Realtor เป็นบุคคลที่มีส่วนร่วมในธุรกิจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่ดำเนินการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิต่าง ๆ นายหน้าขายเฉพาะบริการของพวกเขา ปัจจุบันตัวเลขสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์คือการพัฒนาที่ดำเนินกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการจัดการโครงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ผู้พัฒนาเป็นผู้จัดงานที่แปลงที่ดินเพื่อการใช้งานใหม่

กิจกรรมของนักพัฒนาสามารถแบ่งออกเป็นสามขั้นตอน:

1. ในขั้นตอนแรกความเป็นไปได้ในการดำเนินการโครงการจะถูกวิเคราะห์
2. ในขั้นตอนที่สองแผนการดำเนินงานโครงการกำลังได้รับการพัฒนา
3. ในขั้นตอนที่สามมีการดำเนินการ โครงการลงทุน.

นักพัฒนาพยายามจัดระเบียบการสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์เพื่อชดเชยทรัพยากรทั้งหมดที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นี้ ในที่สุดเป้าหมายหลักคือการได้รับผลกำไรจากการดำเนินการตามวัตถุ

ภายใต้สิทธิของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์พวกเขาเข้าใจถึงอำนาจของบุคคลบางคนในการครอบครองการกำจัดและการใช้ทรัพย์สินในผลประโยชน์ของตนเอง ภายใต้สิทธิของการเป็นเจ้าของพวกเขาเข้าใจถึงโอกาสที่จะมีบางสิ่งบางอย่าง ความเป็นเจ้าของสามารถดำเนินการได้เฉพาะตามกฎหมาย ขึ้นอยู่กับกฎหมายการดำเนินงานของอสังหาริมทรัพย์และกำไรหรือทรัพย์สินที่เป็นประโยชน์คือสิทธิในการใช้งานภายใต้สิทธิในการสั่งทำความเข้าใจกับการจัดหาของเจ้าของความเป็นไปได้ในการกระทำบางอย่างที่กำหนดตามกฎหมายที่กำหนดชะตากรรมต่อไปของทรัพย์สิน

เนื้อหาทางกฎหมายของสิทธิในทรัพย์สินเป็นชุดของปัจจัยข้างต้น กฎหมายกำหนดคุณสมบัติหลักของการได้มาหรือการยกเลิกการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน การใช้งานความเป็นเจ้าของหรือการกำจัดทรัพย์สินขึ้นอยู่กับทรัพย์สินที่เป็นเช่นนี้คือในทรัพย์สินของพลเมืองหรือนิติบุคคลที่เป็นเจ้าของโดยกลุ่มสหพันธรัฐรัสเซียหรือในทรัพย์สินของสหพันธรัฐรัสเซีย ฯลฯ ซึ่งสามารถเป็นเพียงในการเป็นเจ้าของเทศบาลหรือรัฐที่กำหนดโดยกฎหมาย สิทธิของเจ้าของได้รับการคุ้มครองโดยรัฐ

ทรัพย์สินของประชาชนและนิติบุคคลอาจเป็นทรัพย์สินใด ๆ ยกเว้นทรัพย์สินบางประเภทซึ่งตามกฎหมายไม่สามารถเป็นสมาชิกของประชาชนหรือนิติบุคคลได้ I เชิงพาณิชย์ องค์กรที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ พวกเขาเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่โอนให้พวกเขาเป็นเงินฝากของผู้ก่อตั้งรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาจากนิติบุคคลเหล่านี้ด้วยเหตุผลอื่น

ทรัพย์สินของรัฐในยูเครนเป็นทรัพย์สินที่อยู่ในสิทธิในการเป็นเจ้าของของประชาชนของยูเครน, ขอบ, ภูมิภาค, เมืองที่มีความสำคัญในระดับภูมิภาค โลกและอื่น ๆ ทรัพยากรธรรมชาติ คือ ทรัพย์สินของรัฐ. สถานที่ให้บริการในทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลอาจถูกโอนโดยเจ้าของไปยังทรัพย์สินของประชาชนและนิติบุคคลตามกฎหมายที่กำหนดไว้ในการแปรรูปของทรัพย์สินของรัฐและเทศบาล ภายใต้การแปรรูปของทรัพย์สินของรัฐและเทศบาลบทบัญญัติที่จัดทำโดยรหัสนี้ที่ควบคุมขั้นตอนการรับและยกเลิกสิทธิในการเป็นเจ้าของจะถูกนำไปใช้หากกฎหมายเกี่ยวกับการแปรรูปไม่ได้จัดเตรียมไว้เป็นอย่างอื่น

อสังหาริมทรัพย์ การเล่น บทบาทพิเศษเนื่องจากมีความจำเป็นต้องกำหนดส่วนแบ่งของเจ้าของแต่ละคนในสิทธิของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินซึ่งเป็นเจ้าของโดยบุคคลสองคนขึ้นไป กฎหมายจัดให้มีการศึกษา การเป็นเจ้าของร่วมมาจากการเข้าสู่บุคคลมากกว่าสองคนในทรัพย์สินในอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้แบ่งออกโดยไม่เปลี่ยนการนัดหมาย

จัดการ - นี่คือการกระทำทางกฎหมายหรือ รายบุคคลมุ่งเป้าไปที่การสร้างการเปลี่ยนแปลงหรือยกเลิกสิทธิพลเมืองและความรับผิดชอบ บทสรุปของการทำธุรกรรมคือการลงนามในเอกสารเกี่ยวกับการดำเนินการที่มีวัตถุประสงค์เพื่อกำหนดการเลิกจ้างหรือการเปลี่ยนแปลงความสัมพันธ์ทางกฎหมายของบุคคลหรือนิติบุคคลรวมถึงการเปลี่ยนแปลงเอกสารหลักทรัพย์ของธนาคารเงินจากบุคคลหนึ่งไปยังอีก แต่ละธุรกรรมมีเป้าหมายทางกฎหมายที่ควรเป็นไปตามกฎหมายและเป็นไปได้

การทำธุรกรรมได้รับการยอมรับจากความเป็นไปได้หากมีการปฏิบัติตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

1. ข้อตกลงนี้ถูกล้อมรอบด้วยพลเมืองที่มีความสามารถ;
2. การทำธุรกรรมดังกล่าวดำเนินการบนพื้นฐานของความเต็มใจที่มีสติของภาคีและมุ่งเป้าไปที่ผลลัพธ์ที่เฉพาะเจาะจง
3. การทำธุรกรรมดำเนินการตามวัตถุประสงค์ที่จะเป็นไปตามกิจกรรมตามกฎหมาย

การทำธุรกรรมสามารถแบ่งออกเป็นหลายประเภท:

1. ตามจำนวนปาร์ตี้: ด้านเดียว, สองด้าน, พหุภาคี
2. ในรูปแบบของคณะกรรมาธิการ: otarized; ในการเขียนที่เรียบง่าย ทุกรูปแบบจะต้องลงทะเบียนในการลงทะเบียนของรัฐ
3. ในช่วงเวลาของการเกิดขึ้น: จริง; เป็นทางการ;
4. ตามที่ฝ่าย: ชดเชย; ฟรี;
5. ด้วยความชัดเจนของภาระผูกพันซึ่งกันและกันของคู่สัญญาในบทสรุปของการทำธุรกรรม: การสื่อสาร - กำหนดระดับเสียงระดับและทัศนคติของภาระหน้าที่ซึ่งกันและกันเป็นพิเศษ เงื่อนไข - การเกิดขึ้นและการยกเลิกภาระผูกพันขึ้นอยู่กับสภาพที่ไม่ทราบว่าเป็นที่น่ารังเกียจ
6. โดยสรุป: สรุปเป็นการส่วนตัว; สรุปสำหรับผู้ถือโดยพร็อกซี;
7. ในสถานที่ของคณะกรรมาธิการ: การทำธุรกรรมในตลาดที่จัดขึ้น (การแข่งขันการประมูล); การทำธุรกรรมในตลาดนิรภัย
8. ตามความถูกต้องตามกฎหมายของเนื้อหา: ถูกต้อง; ไม่ถูกต้อง

การทำธุรกรรมรับรู้ไม่ถูกต้องหากพวกเขาไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมาย การทำธุรกรรมที่ไม่เห็นทรมานเป็นสองสายพันธุ์: ไม่มีนัยสำคัญและท้าทาย I.e. อย่างแน่นอนและค่อนข้างไม่ถูกต้อง การทำธุรกรรมที่ท้าทายไม่ถูกต้องจากการตัดสินใจของศาล ไม่มีนัยสำคัญไม่ถูกต้องจากจุดเริ่มต้นของเธอ การชดใช้การชดใช้ความเสียหาย

แยกแยะความเสียหายต่อไปนี้:

1. ทวิภาคี - เมื่อแต่ละฝ่ายกลับมาอีกรายที่ได้มาจากการทำธุรกรรมเงินสดหรือในการชดเชยตามธรรมชาติ
2. ด้านเดียว - เมื่อทุกสิ่งที่เติมเต็มได้รับเฉพาะด้านหนึ่งของ Bona Fide และที่สอง - การถ่ายโอนไปยังสถานะของรัฐ

การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐซึ่งทำหน้าที่เป็นหลักฐานเดียวของการดำรงอยู่ของสิทธิในการเคลื่อนย้ายสิ่งต่าง ๆ ข้อ จำกัด ของสิทธิเหล่านี้การเกิดขึ้นการเปลี่ยนแปลงและการเลิกจ้างของพวกเขา ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้หมายถึงการไม่ จำกัด ของการทำธุรกรรมโดยไม่คำนึงถึงการรับรู้ของศาล

- นี่คือชนิดของการปรับปรุงข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่ช่วยให้เค้าโครงสำหรับสัญญาณหนึ่งหรืออีกสัญญาณ จำเป็นสำหรับ Cadastral และสินค้าคงคลังการฟื้นฟูกิจกรรมเพื่อการใช้งานที่เหมาะสม

กิจกรรมใด ๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับการจำแนกประเภท ขึ้นอยู่กับการแก้ไขการเป็นเจ้าของเทศบาลและรัฐ

ไม่สอดคล้องกับฟังก์ชั่นเป้าหมายที่วางแผนไว้ทำหน้าที่เป็นเหตุผลในการปฏิเสธและอนุมัติโครงการก่อสร้าง

การจำแนกประเภทอสังหาริมทรัพย์สำหรับรูปแบบอสังหาริมทรัพย์

แต่ละเป้าหมายของอสังหาริมทรัพย์มีเจ้าของและเป็นทรัพย์สินของนิติบุคคลหรือทางกฎหมายหรืออยู่ในความสมดุลของการบริหารภูมิภาคหรือเนื่องจากค่าใช้จ่ายของงบประมาณของรัฐบาลกลาง

คล้ายกับประเภทของเจ้าของซึ่งรวมถึงผู้ถือความสมดุลแบบฟอร์มความเป็นเจ้าของ:

1. สถานะ;
2. เทศบาล;
3. เชิงพาณิชย์;
4. รายบุคคล.

ขึ้นอยู่กับผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ห่วงโซ่กฎหมายแพ่งของการมีปฏิสัมพันธ์เข้าแถวกัน ตัวอย่างเช่นเจ้าของที่ดินเป็นรัฐที่ผ่านสถานีประดิษฐานอยู่ที่ดินแดนภูมิภาคเทศบาลท้องถิ่น

แต่เจ้าของเต็มรูปแบบไม่ได้เนื่องจากอำนาจที่ได้รับมอบหมายส่งถึงพวกเขาบนพื้นฐานของการใช้งานตลอดไปอย่างต่อเนื่อง

ในเวลาเดียวกันในอาร์เรย์เขตอำนาจศาลของพวกเขา แต่ - ตามกฎหมายของรัฐบาลรวมถึงเมื่อได้รับการรายงานอย่างเต็มรูปแบบ ดังนั้นเทศบาลจึงมีบทบาทของตัวกลางที่ได้รับอนุญาต

ในทางกลับกันพวกเขามีสิทธิ์ที่จะนำการจัดการอสังหาริมทรัพย์ถ่ายโอนอสังหาริมทรัพย์ไปยังองค์กรและพลเรือน:

• ในความเป็นเจ้าของ;
• ให้เช่าหรือว่าจ้าง

การจำแนกประเภทของอสังหาริมทรัพย์ตามขนาด

สเกลเป็นคุณสมบัติของวัตถุที่กำหนดความสามารถในการจัดระเบียบใหม่โดยการแยกหรือการเชื่อมโยง

ตัวอย่างเช่นสถานที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีความสามารถในการรวมตัวกันเป็นอาคาร และอาคารช่วยแยกออกจากสถานที่เท่านั้น

นั่นคือพื้นฐานและฐานของการจำแนกประเภทนี้เป็นหน่วยบัญชี

โดยทั่วไปแล้วพวกเขาได้รับอนุญาตให้เสร็จสมบูรณ์ดังนี้:

• ที่ดินอาร์เรย์;
• ที่ดิน;
• บ้านส่วนตัวพร้อมเนื้อเรื่องกระท่อม
• พื้นที่กระท่อมประเทศ
• คอมเพล็กซ์ของอาคารอุตสาหกรรมและโครงสร้าง
• อาคารเพื่อวัตถุประสงค์ในอุตสาหกรรม
• อพาร์ตเมนต์บ้านหลายชั้น
• บ้านชั้นต่ำ;
• แยกอพาร์ทเมนท์;
• ส่วนหรือบันได, ส่วนพื้น;
• ซับซ้อนของโครงสร้างการบริหาร
• พื้นที่สำนักงาน;
• ช้อปปิ้งคอมเพล็กซ์;
• อาคารพาณิชย์

รายการนี้ไม่เต็ม

คุณสมบัติหลักของวัตถุที่ระบุไว้คือหมายเลขบัญชี Cadastral

จากปัญหานี้คอมเพล็กซ์หรือส่วนแบ่งนั้นเกิดขึ้นกับการบัญชี Cadastral Records ของ Rosreestra หรือจะต้องอยู่ภายใต้สินค้าคงคลัง (ดู)

การจำแนกประเภทของอสังหาริมทรัพย์พร้อมใช้งาน

ที่พื้นฐานพื้นฐานนี้อาคารและสถานที่ที่อนุญาตหรือไม่อนุญาตให้ใช้ (ดู) ขึ้นอยู่กับข้อมูลของลักษณะพื้นฐานอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในตลาดแบ่งออกเป็นประเภทต่อไปนี้:

อาคารเงินทุนสำเร็จรูปที่ได้รับสถานะนี้หลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้างและการว่าจ้าง ได้รับอนุญาตให้ใช้งานที่ไม่ จำกัด ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

วัตถุที่ยังไม่เสร็จนั้นได้รับการพิจารณาจากช่วงเวลาแห่งการอนุมัติและใบเสร็จรับเงินในมือของสารสกัดจากเอกสารการวางผังเมืองที่อนุญาต อาคารทุนก่อนว่าจ้าง

หากอาคารที่ยังไม่เสร็จเข้าร่วมเวทีของ "การแช่แข็ง" ซึ่งต้องใช้สารคดีมันจะสูญเสียสถานะดั้งเดิม

บทบัญญัตินี้ทำหน้าที่เกี่ยวกับวัตถุเหล่านั้นที่สัมผัสกับการซื้อขายรวมถึงเนื่องจากการล้มละลายขององค์กร (ดู)

• อาคารหรือสถานที่ที่ต้องการการฟื้นฟูหรือ
• ต้องการการรื้อถอน

ในขั้นตอนนี้วัตถุเข้าสู่การตรวจสอบค่าคอมมิชชั่นและการลงทะเบียนเอกสารที่เกี่ยวข้องซึ่งระบุการใช้งานที่ไม่สามารถใช้งานได้เพื่อวัตถุประสงค์ (ดู)

อสังหาริมทรัพย์ - ที่ดินและการปรับปรุงทั้งหมดที่ได้รับการแก้ไขอย่างต่อเนื่อง (อาคารโครงสร้างวัตถุของการก่อสร้างยังไม่เสร็จ)

ในรัสเซียคำว่า "อสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์" ปรากฏตัวครั้งแรกในการออกกฎหมายในระหว่างคณะกรรมการปีเตอร์ฉันในพระราชกฤษฎีกาของวันที่ 23 มีนาคม ค.ศ. 1714 "ในขั้นตอนการรับมรดกในที่สามารถเคลื่อนย้ายได้และอสังหาริมทรัพย์" อสังหาริมทรัพย์รับรู้ที่ดิน, ที่ดิน, บ้าน, พืช, โรงงาน, ร้านค้า อสังหาริมทรัพย์ยังรวมถึงแร่ธาตุในดินแดนและอาคารต่าง ๆ ดังที่สูงกว่าโลกและสร้างขึ้นภายใต้มันเช่นเหมืองสะพาน, เขื่อน

การปฏิรูปเศรษฐกิจในรัสเซียการรวมทรัพย์สินสำหรับการเป็นเจ้าของบุคคลและนิติบุคคลนำไปสู่ความจำเป็นในการแบ่งอสังหาริมทรัพย์สำหรับเคลื่อนย้ายและเคลื่อนย้ายได้ (สำหรับรายละเอียดดูองค์กร Shevchuk DA และการเงินของการลงทุน - Rostov-on-Don: ฟีนิกซ์ 2549; Shevchuk D.A พื้นฐานของการธนาคาร - Rostov-on-Don: Phoenix, 2006; Shevchuk D.A. การดำเนินงานของธนาคาร. - Rostov-on-Don: Phoenix, 2006)

ตั้งแต่ปี 1994 ตามศิลปะ 130 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย "ไปยังอสังหาริมทรัพย์ (อสังหาริมทรัพย์, อสังหาริมทรัพย์) รวมถึงแปลงที่ดินส่วนของดินชั้นตำบลแยก วัตถุน้ำ และสิ่งที่เกี่ยวข้องอย่างแน่นแฟ้นกับโลก I.e. วัตถุการเคลื่อนไหวที่เป็นไปไม่ได้หากไม่ได้รับความเสียหายอย่างไม่สมส่วนกับการนัดหมายรวมถึงป่าไม้ยืนต้นอาคารโครงสร้าง " อสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ภายใต้การจดทะเบียนของรัฐของเรืออากาศและทะเลเรือนำทางภายในวัตถุอวกาศ

อสังหาริมทรัพย์ยังสามารถรวมคุณสมบัติอื่น ๆ ดังนั้นตามศิลปะ 132 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย "องค์กรโดยรวมในฐานะอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อนที่ใช้ในการดำเนินกิจกรรมผู้ประกอบการได้รับการยอมรับจากอสังหาริมทรัพย์" สิ่งที่ไม่ได้อยู่ในอสังหาริมทรัพย์รวมถึงเงินและหลักทรัพย์ได้รับการยอมรับจากทรัพย์สินที่สามารถเคลื่อนย้ายได้

คุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์ต่อไปนี้สามารถแยกแยะได้:

- อสังหาริมทรัพย์เป็นไปไม่ได้ที่จะเคลื่อนไหวโดยไม่ต้องใช้สิ่งอำนวยความสะดวก

- อสังหาริมทรัพย์เชื่อมต่อกับโลกอย่างแน่นหนาและไม่เพียง แต่ร่างกาย แต่ยังถูกต้องตามกฎหมาย

- ความทนทานของวัตถุของการลงทุน

- อสังหาริมทรัพย์เฉพาะแต่ละแห่งมีลักษณะเฉพาะในลักษณะทางกายภาพและจากมุมมองของความน่าดึงดูดการลงทุน

- อสังหาริมทรัพย์เป็นไปไม่ได้ที่จะลักพาตัวแบ่งหรือสูญเสียภายใต้สภาวะปกติ

- ต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์สูงและการบดขยี้ในเศษส่วนของอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องยากและในกรณีอื่น ๆ มันเป็นไปไม่ได้

- ข้อมูลเกี่ยวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มักจะไม่สามารถเข้าถึงได้

- การสูญเสียทรัพย์สินของผู้บริโภคหรือการโอนค่าในกระบวนการผลิตเกิดขึ้นค่อยๆสึกหรอ

- ยูทิลิตี้ของอสังหาริมทรัพย์ถูกกำหนดโดยความสามารถในการตอบสนองความต้องการเฉพาะของบุคคลในที่อยู่อาศัยและโรงงานผลิต

- ความเป็นไปได้ของผลกระทบเชิงบวกหรือเชิงลบของการก่อสร้างใหม่สำหรับต้นทุนของดินแดนที่อยู่ติดกันอาคาร

- มีแนวโน้มที่จะเพิ่มต้นทุนอสังหาริมทรัพย์เมื่อเวลาผ่านไป

- มีความเสี่ยงที่เฉพาะเจาะจงในอสังหาริมทรัพย์ในฐานะที่เป็นเป้าหมายของการลงทุน: ความเสี่ยงของความเสียหายทางกายภาพภายใต้อิทธิพลของปัจจัยทางธรรมชาติและเทคโนนิกความเสี่ยงของการสะสมของการสึกหรอภายนอกและการทำงาน ความเสี่ยงทางการเงินเกี่ยวข้องกับข้อกำหนดของการตรวจสอบการเช่า

- เข้มงวด กฎระเบียบของรัฐ ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

1.2 ประเภทของอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์สามประเภทหลักสามารถโดดเด่น: ที่ดินอาคารที่อยู่อาศัยและสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

เป้าหมายพื้นฐานของอสังหาริมทรัพย์คือโลก

นอกเหนือจากการหารแล้วสถานที่ให้บริการจัดอยู่ในจำนวนสัญญาณจำนวนหนึ่งซึ่งก่อให้เกิดการศึกษาที่ประสบความสำเร็จมากขึ้นของตลาดอสังหาริมทรัพย์และอำนวยความสะดวกในการพัฒนาและการประยุกต์ใช้วิธีการในการประเมินประเภทต่าง ๆ ของอสังหาริมทรัพย์และการจัดการของพวกเขา การจำแนกประเภทที่คุณสมบัติที่พบมากที่สุดจะถูกนำเสนอในตาราง 1.1

มีรายได้ดังต่อไปนี้จากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์:

- การเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของราคาตลาดที่ได้รับใหม่และการพัฒนาวัตถุเก่า

- กระแสเงินสดเป็นระยะในอนาคต

- รายได้จากการขายต่อวัตถุในตอนท้ายของระยะเวลาการพูด

ความน่าดึงดูดใจของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เกิดจากปัจจัยดังต่อไปนี้:

- ในช่วงเวลาของการเข้าซื้อกิจการอสังหาริมทรัพย์นักลงทุนได้รับแพคเกจสิทธิในขณะที่สิ่งอำนวยความสะดวกการลงทุนจำนวนมากจะไม่นำมาซึ่งความเป็นเจ้าของ

- ความปลอดภัยของเงินสดที่ซ้อนกันโดยทั่วไป (ภายใต้สภาวะปกติอสังหาริมทรัพย์เป็นไปไม่ได้ที่จะสูญเสียการลักพาตัว) และอัตราเงินเฟ้อโดยเฉพาะ (กระบวนการเงินเฟ้อจะมาพร้อมกับการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์และรายได้จากมัน);

- ความสามารถในการรับรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ในแง่การเงินและผลประโยชน์อื่น ๆ ของที่อยู่อาศัยศักดิ์ศรีความเป็นเจ้าของของวัตถุบางอย่าง ฯลฯ

ตารางที่ 1.1การจำแนกประเภททั่วไปของอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีคุณสมบัติในเชิงบวกเช่นความเป็นไปได้ของการใช้วัตถุและการอนุรักษ์เงินทุน

1.3 ตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ -นี่คือชุดของความสัมพันธ์รอบการดำเนินงานกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์: การซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์การจำนองการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและอื่น ๆ

ส่วนหลักของตลาดอสังหาริมทรัพย์: ตลาดที่ดินตลาดที่อยู่อาศัยและตลาดของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

แยกต่างหากตลาดของการแก้ไขอสังหาริมทรัพย์ซึ่งแบ่งส่วนตามวัตถุประสงค์การทำงานของวัตถุ:

- ตลาดวัตถุสำนักงาน

- วัตถุตลาด การค้าปลายทาง;

- ตลาดวัตถุผลิตและคลังสินค้า

- ตลาดบริการโรงแรม

- ตลาดวัตถุของการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ

ขึ้นอยู่กับ สิทธิตามกฎหมาย สำหรับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นเป้าหมายของการทำธุรกรรมระหว่างผู้ซื้อผู้ซื้อตลาดอสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็นตลาดเพื่อขายและให้เช่า

ในตลาดการซื้อและขายเพื่อแลกกับการเทียบเท่าที่สอดคล้องกันจะถูกส่ง กฎหมาย อสังหาริมทรัพย์รวมถึงสิทธิในการกำจัดในขณะที่อยู่ในตลาดเช่าของการทำธุรกรรมเป็นชุดสิทธิบางส่วนขจัดสิทธิในการกำจัด

คุณสามารถจัดสรรคุณสมบัติดังต่อไปนี้ของตลาดอสังหาริมทรัพย์:

- ท้องที่;

- การแลกเปลี่ยนที่ต่ำของวัตถุ;

- การแกว่งตามฤดูกาล;

- ความต้องการการลงทะเบียนของรัฐของการทำธุรกรรม

เมื่อการเงินอสังหาริมทรัพย์มีกลุ่มค่าใช้จ่ายสามกลุ่ม:

- ค่าใช้จ่ายในการรักษาวัตถุอสังหาริมทรัพย์ในสถานะที่เหมาะสมใช้งานอยู่

- ภาษีการเป็นเจ้าของทรัพย์สินประจำปี

- ต้นทุนการทำธุรกรรมสูงภายใต้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

ความผันผวนของความต้องการและอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นอย่างช้าๆเนื่องจากมีความต้องการเพิ่มขึ้นจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นในช่วงเวลานานซึ่งกำหนดโดยระยะเวลาการก่อสร้างของอาคาร ในกรณีที่มีส่วนเกินของอสังหาริมทรัพย์ราคายังคงอยู่ในระดับต่ำเป็นเวลาหลายปี (มากกว่าในหนังสือ Shevchuk D.A การซื้อบ้านและที่ดิน: ขั้นตอนทีละขั้นตอน - Astr: Astrel, 2008)

ปัจจัยหลักที่มีผลต่อความต้องการและอุปทาน:

– เศรษฐกิจ: ระดับของรายได้ของประชากรและธุรกิจความพร้อมของทรัพยากรทางการเงินระดับของอัตราค่าเช่าต้นทุนการก่อสร้างและงานติดตั้งและวัสดุก่อสร้างภาษีศุลกากร

– สังคม: การเปลี่ยนแปลงในจำนวนความหนาแน่นของประชากรระดับการศึกษา

– เกี่ยวกับการบริหาร: อัตราภาษีและข้อ จำกัด ของ Zonal;

– สิ่งแวดล้อม: การสัมผัสกับพื้นที่ของที่ตั้งของความแห้งแล้งอสังหาริมทรัพย์และน้ำท่วมการเสื่อมสภาพหรือการปรับปรุงสถานการณ์สิ่งแวดล้อม

อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ทางการเงินตามที่งานสร้างขึ้นของมนุษย์และการลงทุนของเงินทุน การได้มาและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มาพร้อมกับค่าใช้จ่ายสูงและบ่อยครั้งที่จำเป็นต้องดึงดูดเงินที่ยืมมา ฯลฯ ดังนั้นตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในภาคตลาดการเงิน

ตลาดการเงิน -นี่ซับซ้อน ระบบเศรษฐกิจซึ่งรวมถึงชุดของสถาบันและขั้นตอนที่มุ่งเน้นการใช้งานผู้ขายและผู้ซื้อเอกสารทางการเงินทุกประเภท

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในองค์ประกอบที่สำคัญที่สุดของชิ้นส่วนตลาดการเงิน

มีความสัมพันธ์ใกล้ชิดของตลาดการเงินและตลาดอสังหาริมทรัพย์: การเติบโตของเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการล่มสลายจะถูกพับ ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ ถือทั้งผู้ให้กู้และนักลงทุนชาวรัสเซียและต่างประเทศ เพื่อเพิ่มการลงทุนทางการเงินในอสังหาริมทรัพย์ที่จำเป็น การสนับสนุนจากรัฐบาล.

ตามเนื้อผ้าผู้เข้าร่วมในกระบวนการจัดหาเงินของอสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็นหมวดหมู่ต่อไปนี้:

- หน่วยงานและการจัดการของรัฐบาลกลางและท้องถิ่น

- สถาบันสินเชื่อและการเงิน

- นักลงทุน ฯลฯ

หน่วยงานและการจัดการของรัฐบาลกลางและท้องถิ่นให้ความสัมพันธ์ทางเศรษฐกิจและกฎหมายระหว่างผู้เข้าร่วมกระบวนการจัดหาเงินทุนอสังหาริมทรัพย์ รัฐรับรองว่าการปฏิบัติตามกฎและกฎที่เกี่ยวข้องกับการทำงานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ควบคุมประเด็นของการแบ่งเขตการพัฒนาพัฒนาในเมืองและการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินเป็นอสังหาริมทรัพย์ กำหนดประโยชน์หรือกำหนดข้อ จำกัด (ข้อ จำกัด ทางกฎหมายคุณสมบัติภาษี) สำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้รัฐยังทำหน้าที่เป็นเจ้าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่

สถาบันสินเชื่อและการเงินให้เงินทุนแก่นักลงทุนที่ไม่มีเงินทุนเพียงพอ

บุคคลและนิติบุคคลที่ทำหน้าที่เป็นนักลงทุน (ผู้อยู่อาศัยและผู้ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัย) ที่ได้รับอสังหาริมทรัพย์และรักษาไว้ในสถานะที่เหมาะสมอย่างยิ่ง

นักลงทุนสามารถแบ่งออกเป็นสองประเภท:

1) การใช้งาน - การเงินและมีส่วนร่วมในการก่อสร้างการพัฒนาหรือการจัดการสิ่งอำนวยความสะดวก;

2) Passive - การเงินเฉพาะโครงการโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมเพิ่มเติม

ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับการพัฒนา การพัฒนา -กิจกรรมระดับมืออาชีพประเภทพิเศษเกี่ยวกับการจัดการโครงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หนึ่งในภารกิจที่จะลดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ผู้พัฒนา -ผู้จัดงานที่สามารถแบ่งออกเป็นสามขั้นตอน:

1) การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของการดำเนินโครงการ: รัฐและแนวโน้มของการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายการตั้งค่าของผู้บริโภคสภาพทางการเงินและเศรษฐกิจโอกาสในการพัฒนาภูมิภาคจะถูกนำมาพิจารณา

2) การพัฒนาแผนการดำเนินงานโครงการ: พื้นที่ที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการตามโครงการของพล็อตที่ดินจะถูกเลือกสถานที่ให้บริการกับสภาพแวดล้อมที่สอดคล้องกันการสื่อสารประสิทธิภาพของโครงการ จากนั้นมีการกำหนดแหล่งข้อมูลทางการเงินจะได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง ฯลฯ ;

3) การดำเนินโครงการลงทุน: ดึงดูดทรัพยากรทางการเงินองค์กรการออกแบบและการก่อสร้างการตรวจสอบการก่อสร้างการก่อสร้างการเช่าหรือการขายวัตถุอย่างสมบูรณ์หรือในบางส่วน

แหล่งที่มาของการจัดหาเงินทุนของเงินลงทุนทุน: กองทุนสาธารณะกองทุนของงบประมาณท้องถิ่น (เทศบาล) ทรัพยากรทางการเงินขององค์กรและบุคคลที่ดึงดูดกองทุนนักลงทุนกองทุน

1.5 ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาซึ่งรายได้เป็นผลกำไรมากที่สุด ความน่าดึงดูดของการเข้าซื้อกิจการของอสังหาริมทรัพย์แบบ rectic คือการคืนเงินลงทุนหลังจากชำระคืนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน อย่างไรก็ตามในกรณีนี้ความเสี่ยงสูงขึ้นเนื่องจากสภาพคล่องต่ำของอสังหาริมทรัพย์และระยะเวลาของระยะเวลาคืนทุนของเงินลงทุน

วิธีการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถตรงและทางอ้อม

ตรง - การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่ต่อรองราคาตามสัญญาส่วนตัวซื้อด้วยสัญญาเช่าย้อนกลับ

ทางอ้อม - การซื้อหลักทรัพย์ของ บริษัท ที่เชี่ยวชาญในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์การลงทุนที่ค้ำประกันโดยการจำนองอสังหาริมทรัพย์

เงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์รวมถึงการลงทุนในหลักทรัพย์ของ บริษัท เป็นระยะยาว

ประโยชน์ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เมื่อเทียบกับหลักทรัพย์:

1. ซึ่งแตกต่างจากหลักทรัพย์ของ บริษัท เช่นหุ้นที่จ่ายเงินปันผลเป็นรายไตรมาสการเป็นเจ้าของทรัพย์สินให้แก่นักลงทุนด้วยเงินสดรายเดือนเนื่องจากการจ่ายเงินรายเดือนของสัญญาเช่านำไปสู่การชำระเงินรายเดือนให้กับนักลงทุน

2. กระแสเงินสดของรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ (ความแตกต่างระหว่าง ใบเสร็จรับเงินทางการเงิน จากค่าเช่าและค่าบำรุงรักษาบวกกับการลงทุน) มีพลวัตน้อยกว่า กระแสเงินสด รายได้ของ บริษัท ที่มีส่วนแบ่งสูงของเงินทุนที่ยืมมา:

- กระแสเงินสดของรายได้ขององค์กรขึ้นอยู่กับปริมาณการใช้งานผลิตภัณฑ์ซึ่งขึ้นอยู่กับการแก้ปัญหารายวันของผู้บริโภคและกระแสของรายได้อสังหาริมทรัพย์มีเสถียรภาพมากขึ้นเนื่องจากมีพื้นฐานมาจากสัญญาเช่า

- แหล่งที่มาของรายได้เงินสดขององค์กรสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาและแหล่งที่มาของรายได้อสังหาริมทรัพย์คาดการณ์ได้มากขึ้นเนื่องจากอาคารยังคงเป็นสินทรัพย์ได้รับการแก้ไขและทางร่างกายและถูกกฎหมาย

3. อัตราการทำกำไรของ บริษัท โดยทั่วไปต่ำกว่าอสังหาริมทรัพย์ นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าการทำงานอย่างเข้มข้นของสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์นั้นเปรียบได้กับธุรกิจส่วนใหญ่ เพื่อคืนทุนค่าใช้จ่ายของทุนคงที่ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีการทำกำไรในระดับที่สูงขึ้นเนื่องจากรายได้คาดว่าจะได้รับรายได้จะต้องเกินต้นทุนการใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ อัตราการทำกำไรควรสูงกว่าเมื่อลงทุนในสินทรัพย์ทางการเงินซึ่งจะต้องปฏิบัติตามความเสี่ยงที่สูงขึ้นของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

4. การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีระดับความปลอดภัยความปลอดภัยและความสามารถในการควบคุมนักลงทุนมากกว่าการลงทุนในสต็อก

แหล่งที่มาและจำนวนเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ส่งผลกระทบต่อ:

- รายได้การลงทุนที่คาดหวัง

- เดิมพัน ดอกเบี้ยธนาคาร;

- นโยบายภาษีโดยทั่วไปและในขอบเขตการลงทุนโดยเฉพาะ

- อัตราเงินเฟ้อ;

- ระดับความเสี่ยงของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

สาเหตุของไฟล์แนบในอสังหาริมทรัพย์ในเงื่อนไขเงินเฟ้อ:

- การด้อยค่าอย่างรวดเร็วของเงินในกรณีที่มีความน่าเชื่อถือไม่เพียงพอในการเก็บรักษาในสถาบันสินเชื่อ

- ความไม่สอดคล้องกันบ่อยครั้งของอัตราเงินเฟ้อของธนาคาร

- พื้นที่การลงทุนรายได้ จำกัด จำนวน จำกัด

- การเข้าถึงที่เหลือและความเรียบง่ายของการลงทุนในที่อยู่อาศัย

- การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นำรายได้พฤษภาคมในเงื่อนไขเหล่านี้เพิ่มค่าเช่าดังนั้นการเก็บเงินลงทุน

ในทางกลับกันในแง่ของอัตราเงินเฟ้อมีสถานการณ์ที่กระตุ้นให้ลงทุนเงินในพื้นที่อื่น ๆ : รายได้จริงลดลงนักลงทุนเป็นเรื่องยากที่จะทำนายความสัมพันธ์ระหว่างต้นทุนและผลประโยชน์ที่คาดหวังมันยากที่จะได้รับ เครดิตระยะยาว ภายใต้เปอร์เซ็นต์ที่ยอมรับได้ซึ่งนำไปสู่การขาดทรัพยากรทางการเงินจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

ในขั้นตอนปัจจุบันของการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียด้วยอัตราเงินเฟ้อสูง กิจกรรมการลงทุน ความเสี่ยงที่สำคัญขึ้นอยู่กับการลดลงของกิจกรรมการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทรัพยากรการลงทุนที่ จำกัด นำไปสู่กระบวนการของการแข็งตัวของการก่อสร้างในเกือบทุกภาคส่วนของเศรษฐกิจ (เพิ่มเติมในหนังสือ Shevchuk D.A. การประเมินอสังหาริมทรัพย์และการจัดการอสังหาริมทรัพย์ - Rostov-on-Don: Phoenix, 2007)

และตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังดึงดูดนักลงทุนที่มีศักยภาพด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:

- การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีลักษณะที่สำคัญของการเก็บรักษาความปลอดภัยและความเป็นไปได้ของการควบคุมโดยนักลงทุน

- ในช่วงเวลาของการเข้าซื้อกิจการอสังหาริมทรัพย์นักลงทุนได้รับแพคเกจสิทธิในขณะที่วัตถุการลงทุนอื่น ๆ ส่วนใหญ่ไม่ได้นำมาซึ่งกรรมสิทธิ์

- ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่เป็นผู้เชี่ยวชาญเล็กน้อย

- เงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะมาพร้อมกับความสามารถในการทำกำไรที่ยอมรับได้ในตลาดนี้

วันนี้ในรัสเซียกิจกรรมการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดลง แม้แต่ตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นส่วนที่สำคัญที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้รับการรักษาด้วยกลไกทางการเงินที่เกี่ยวข้องซึ่งจะสนับสนุนการจัดหาตัวทำละลายของประชากรและจะทำให้การปรับปรุงที่เป็นไปได้ สภาพที่อยู่อาศัย ประชากรในการสั่งซื้อจำนวนมาก ความสมดุลตามความสนใจของผู้เข้าร่วมทั้งหมดในกระบวนการจัดหาเงินทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นองค์ประกอบที่จำเป็นของการทำงานปกติของตลาดอสังหาริมทรัพย์

1.6 สินเชื่อสินเชื่อจำนอง

ภายใต้ "การจำนอง" เข้าใจเงินฝากความปลอดภัยเป็นวิธีการให้ภาระผูกพัน การปรากฏตัวของระบบสินเชื่อจำนองเป็นส่วนสำคัญของระบบกฎหมายส่วนตัวที่พัฒนาขึ้น บทบาทของการจำนองเพิ่มขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อสถานะของเศรษฐกิจไม่เป็นที่น่าพอใจเนื่องจากระบบจำนองที่มีความคิดและมีประสิทธิภาพในมือข้างหนึ่งมีส่วนช่วยในการลดลงของเงินเฟ้อชะลอการชะลอเงินสดฟรีของพลเมืองและองค์กรชั่วคราว นอกจากนี้ยังช่วยแก้ปัญหาสังคมและเศรษฐกิจ

การเกิดขึ้นของการจำนองการกล่าวถึงการจำนองครั้งแรกเป็นของศตวรรษที่ VI bc e. ในกรีซจำนองมีความรับผิดชอบต่อลูกหนี้ต่อเจ้าหนี้ด้วยทรัพย์สินบางอย่าง ที่ชายแดนของดินแดนดินแดนที่เป็นของลูกหนี้เสาถูกวางไว้ในภาระผูกพันเรียกชื่อ "จำนอง"

การกระทำครั้งแรกของการกระทำการจำนำในรัสเซียเป็นช่วงเวลาของศตวรรษที่ XIII-XIV และ บรรทัดฐานนิติบัญญัติ เป็นครั้งแรกที่ปรากฏในตอนท้ายของ XIV หรือจุดเริ่มต้นของศตวรรษที่ XV ในประกาศนียบัตร PSKOV เรือซึ่งรวมถึงวิธีการกู้คืนแบบโบราณ - ส่วนบุคคล - การป้องกันของอสังหาริมทรัพย์จะปรากฏขึ้น

ในช่วงปลาย Xix - ต้นศตวรรษที่ XX ต้น กระบวนการของการให้กู้ยืมในการค้ำประกันที่ดินที่ดินกำลังเดินอย่างแข็งขันซึ่งกำลังจะซื้อเงินกู้ กระบวนการนี้พัฒนาขึ้นด้วยความช่วยเหลือของธนาคารชาวนาเดินขบวนซึ่งถูกสร้างขึ้นในเกือบทุกบทบัญญัติของรัสเซียและสนับสนุนการบริจาคของชาวนาพื้นดิน

จาก 2465 ถึง 2504 ในรัสเซียประมวลกฎหมายแพ่งของ RSFSR ศิลปะ 85 ซึ่งกำหนดเงินมัดจำเป็นสิทธิของการเรียกร้องซึ่งช่วยให้เจ้าหนี้ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามลูกหนี้ของภาระผูกพันที่จะได้รับสิทธิพิเศษให้แก่เจ้าหนี้รายอื่นที่มีมูลค่าของมูลค่าของทรัพย์สินที่วางจำหน่ายและ อสังหาริมทรัพย์).

เช่นนี้สถาบันสินเชื่อที่อยู่อาศัยเนื่องจากอุปสรรคทางเศรษฐกิจและกฎหมายต่าง ๆ ยังไม่ได้รับการกระจายที่สำคัญในรัสเซียดังนั้นจึงมีการควบคุมโดยการกระทำที่ค่อนข้างน้อยของการกำกับดูแล

ในปี 1992 กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย "สัญญาจำนำ" ซึ่งรวมความเป็นไปได้ของการจำนองเป็นวิธีการจัดหาภาระหน้าที่ ประมวลกฎหมายแพ่งพลเรือนของสหพันธรัฐรัสเซีย (ฉันส่วนหนึ่ง) กลั่นกรองบทบัญญัติเกี่ยวกับการจำนำ (ศิลปะ. 334-358) ในงานศิลปะ 340 มีการระบุว่าการจำนองของอาคารหรือโครงสร้างได้รับอนุญาตเฉพาะกับการจำนองพร้อมกันในข้อตกลงเดียวกันของพล็อตที่ดินซึ่งเป็นอาคารหรือโครงสร้างหรือส่วนหนึ่งของพื้นที่นี้ซึ่งเป็นประโยชน์จากวัตถุที่วางไว้ หรือสิทธิ์ในการเช่าด้านขวาของส่วนนี้หรือส่วนที่เกี่ยวข้อง และในการจดจำนองที่ดินที่มีหลักประกันไม่สามารถใช้ได้กับอาคารและการก่อสร้างของผู้จำนำหรือถูกสร้างขึ้นในส่วนนี้ของอาคารหากสัญญาไม่ได้ให้เงื่อนไขที่แตกต่างกัน

การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์เป็นหน้าที่ที่สำคัญที่สุดของรัฐโดยไม่ต้องดำเนินการที่เหมาะสมซึ่งการหมุนเวียนของอสังหาริมทรัพย์คงที่เป็นไปไม่ได้ที่จะควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 1997 "ในการลงทะเบียนของรัฐของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมด้วย มัน." การดำเนินการตามจริงของสิทธิของธนาคารสำหรับการจำนองเป็นไปได้ภายใต้กฎหมาย "ใน งานผู้บริหาร" แยกต่างหากตามมาตรฐานพิเศษที่อย่างไรก็ตามควรพิจารณาเมื่อสรุปข้อตกลงการจำนองกระจัดกระจายไปตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

ในปี 1998 กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจำนอง (จำนำของอสังหาริมทรัพย์)" ถูกนำมาใช้ตามที่อยู่ในทรัพย์สินของอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ (สัญญาจำนอง) ฝ่ายหนึ่งเป็นผู้จำนำซึ่งเป็นเจ้าหนี้สำหรับภาระผูกพัน สินเชื่อที่อยู่อาศัยมีสิทธิที่จะตอบสนองความต้องการทางการเงินของลูกหนี้ในภาระผูกพันนี้จากมูลค่าของทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ที่วางอยู่ของอีกด้านหนึ่งคือผู้จำนำส่วนใหญ่อยู่หน้าเจ้าหนี้รายอื่นของผู้จำนำสำหรับการยึดที่กำหนดโดยกฎหมาย การแพ้อาจเป็นลูกหนี้ของตัวเองสำหรับภาระผูกพันที่ได้รับจากการจำนองหรือบุคคลที่ไม่ได้มีส่วนร่วมในภาระผูกพันนี้ (บุคคลที่สาม) ทรัพย์สินที่ติดตั้งจำนองยังคงอยู่ที่ผู้จำนำในความครอบครองและการใช้งาน (ข้อ 1)

การจำนองยังสามารถสร้างขึ้นเพื่อให้แน่ใจว่าภาระผูกพันในการ สนธิสัญญาเครดิตภายใต้สัญญาเงินกู้หรือภาระผูกพันอื่น ๆ รวมถึงภาระผูกพันตามการซื้อและขายสัญญาเช่าสัญญาข้อตกลงที่แตกต่างกันทำให้เกิดอันตรายยกเว้นกฎหมายของรัฐบาลกลาง "(ศิลปะ. 2) ข้อตกลงการจำนองประกอบด้วยการปฏิบัติตาม กฎทั่วไป ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในบทสรุปของสัญญารวมถึงบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอยู่ภายใต้การจดทะเบียนของรัฐกับหน่วยงานความยุติธรรมในการลงทะเบียนสิทธิการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นเรื่องของการจำนองและรับประกันเงินเดือนของจำนวนเงินต้นหรือตามสัญญาเงินกู้หรือ มิฉะนั้นให้โดยภาระกาลั้นจำนอง (เพิ่มเติมในหนังสือ Shevchuk da Midoteka: เพียงแค่เรื่องยาก - ม.: Grossmedia: Rosburh, 2008)

ด้วยการแนะนำกฎหมาย "ในการจำนำอสังหาริมทรัพย์" "จำนอง" ปรากฏเป็นหลักทรัพย์ที่มองเห็นได้อย่างอิสระในตลาด การจำนองเป็นกระดาษที่มีค่าส่วนบุคคลที่รับรองสิทธิของเจ้าของเพื่อรับการดำเนินการโดย ภาระผูกพันทางการเงินจัดทำโดยการจดจำนองทรัพย์สินที่ระบุไว้ในสัญญาจำนองโดยไม่มีการส่งหลักฐานอื่น ๆ ของการดำรงอยู่ของภาระผูกพันนี้และสิทธิของการฝากเงินในอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุไว้ในสัญญาจำนอง หลังจากการลงทะเบียนของรัฐของการจำนองร่างกายที่ใช้การลงทะเบียนนี้ออกโดยผู้รับจำนองเบื้องต้นและถูกส่งโดยการทำจารึกการถ่ายโอน การจำนองช่วยให้การถ่ายโอนสิทธิ์จำนองโดยธนาคาร - ส่งสัญญาณการโอนการโอนอีกครั้งด้วยการลงทะเบียนสถานะที่ตามมา ลักษณะที่เป็นบวกของการจำนองอีกประการหนึ่งคือการจำนองอาจเป็นเรื่องของการจำนำ

1.6.1 การจำนองเป็นวิธีการให้ภาระผูกพัน

บ่อยครั้งภายใต้คำว่า "จำนอง" บ่งบอกถึงการปล่อยสินเชื่อจำนองอย่างไรก็ตาม "จำนอง" มีมูลค่าอิสระ - เงินฝากอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีการให้ภาระผูกพัน

ตามศิลปะ 5 ของกฎหมาย "ในการจำนอง (จำนำของอสังหาริมทรัพย์)" ภายใต้ข้อตกลงการจำนองอาจถูกวางโดยอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ที่ระบุไว้ในงานศิลปะ 130 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสิทธิที่จดทะเบียนในลักษณะที่กำหนดไว้สำหรับการจดทะเบียนสิทธิของรัฐในอสังหาริมทรัพย์รวมถึง:

- ที่ดินที่ดินยกเว้นที่ดินที่ระบุไว้ในงานศิลปะ 63 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้;

- องค์กรอาคารโครงสร้างและอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่ใช้ในกิจกรรมทางธุรกิจ

- อาคารที่อยู่อาศัยอพาร์ทเมนท์และส่วนต่าง ๆ ของอาคารที่พักอาศัยและอพาร์ทเมนท์ซึ่งประกอบด้วยห้องพักที่แยกได้อย่างน้อยหนึ่งห้อง

- กระท่อมบ้านสวนโรงรถและอาคารอื่น ๆ ของผู้บริโภค

- เรืออากาศและทะเลเรือว่ายน้ำภายในและวัตถุอวกาศ

หากเรากำลังพูดถึงการจำนองที่อยู่อาศัยดังนั้นเรื่องของการจำนำจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดต่อไปนี้: มีห้องครัวและห้องน้ำจากอพาร์ทเมนต์หรือบ้านอื่น ๆ (I. .. อพาร์ตเมนต์ของชุมชน การจำนำไม่ได้รับการยอมรับ); ที่จะเชื่อมต่อกับระบบไฟฟ้าไอน้ำหรือก๊าซให้ความร้อนให้กับพื้นที่ทั้งหมด สถานที่อยู่อาศัย; จะมีน้ำร้อนและน้ำเย็นที่ปลอดภัยในห้องน้ำและในห้องครัว มีในสภาพดีอุปกรณ์สุขาภิบาลประตูหน้าต่างและหลังคา (สำหรับอพาร์ทเมนท์ในชั้นสุดท้าย) อาคารที่มีหลักประกันตั้งอยู่ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดต่อไปนี้: ไม่อยู่ในสภาพฉุกเฉิน ไม่ประกอบด้วยการลงทะเบียนใน ยกเครื่อง; มีปูนซีเมนต์หินหรือ มูลนิธิอิฐ; มีโลหะหรือพื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก พื้นของอาคารไม่ควรน้อยกว่าสามชั้น (มากขึ้นในหนังสือ Shevchuk D.A อพาร์ทเมนท์เกี่ยวกับเครดิตโดยไม่มีปัญหา - M.: Astrel, 2008)

ข้อตกลงการจำนองควรบ่งบอกถึงการจำนองผลการประเมินมูลค่าสาระสำคัญและกำหนดเวลาสำหรับการดำเนินการตามสัญญาที่จัดทำโดยสัญญาจำนองรวมถึงสิทธิโดยอาศัยอยู่ที่อสังหาริมทรัพย์ การจำนองเป็นของผู้จำนำ วัตถุจำนองจะถูกกำหนดในสัญญากับข้อบ่งชี้ของชื่อสถานที่และการระบุตัวตนที่เพียงพอ การประเมินวัตถุจำนองตามกฎหมาย "ในกิจกรรมประเมินราคาในสหพันธรัฐรัสเซีย" ภายใต้สัญญาของผู้จำนำกับพลัดถิ่น

ข้อตกลงการจำนองควรได้รับการรับรองและขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐตั้งแต่วินาทีที่มีผลบังคับใช้ การจำนองอยู่ภายใต้การจดทะเบียนของรัฐกับหน่วยงานยุติธรรมในการลงทะเบียนสิทธิของรัฐแบบครบวงจรในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ที่ทำเลที่ตั้งของทรัพย์สินซึ่งเป็นเรื่องของการจำนองในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางในการลงทะเบียนของรัฐ สิทธิในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน สัญญาเงินกู้ที่ได้รับจากการจดจำนองสามารถสรุปได้ในภายหลังการลงทะเบียนของสัญญาจำนองและสิทธิของการจำนำเกิดขึ้นจากช่วงเวลาของข้อสรุปของสัญญาเงินกู้และผู้กู้ไม่มีความเสี่ยงใด ๆ หากไม่ได้ข้อตกลงเงินกู้ เนื่องจากความจริงที่ว่าการออกกฎหมายอนุญาตให้มีหลายคีย์ที่ตามมาของทรัพย์สินจำนองที่เป็นภาระแล้วเงื่อนไขการห้ามไม่ต้องห้ามที่เหมาะสมควรรวมอยู่ในแต่ละข้อตกลงการจำนอง (เพิ่มเติมในหนังสือสินเชื่อ Shevchuk DA ให้กับบุคคล - M.: Astrel, 2008) .

การจำนองช่วยให้ผู้จ่ายเงินแก่ผู้รับจำนองของจำนวนเงินต้นของหนี้ในสัญญาเงินกู้หรือที่จัดทำโดยภาระผูกพันจำนองอย่างสมบูรณ์ทั้งในส่วนที่กำหนดโดยสัญญาจำนอง สินเชื่อที่อยู่อาศัยก่อตั้งขึ้นในการสร้างความมั่นใจในการดำเนินการตามสัญญาเงินกู้กับร้อยละของดอกเบี้ยยังช่วยให้มั่นใจว่าการจ่ายดอกเบี้ยเนื่องจากเขาใช้เงินกู้และชำระเงินให้กับผู้จำนำจำนวนเงิน

- ในการชดเชยการสูญเสียและ / หรือเป็นโทษ (ปรับบทลงโทษ) เนื่องจากการไม่ปฏิบัติตามความล่าช้าในการดำเนินการหรือดำเนินการอื่น ๆ ที่ไม่เหมาะสมของภาระผูกพันจำนองที่มีค้ำประกัน

- ในรูปแบบที่น่าสนใจสำหรับการใช้เงินของคนอื่นที่ผิดกฎหมายที่จัดทำจากภาระผูกพันจำนองหรือตามกฎหมายของรัฐบาลกลางศิลปะ 393 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (เพื่อกู้คืนจากความสนใจของแต่ละบุคคลสำหรับการใช้เงินของผู้อื่นเป็นเรื่องยากเช่นเดียวกับในการพิจารณาคดีเป็นสิ่งจำเป็นที่จะพิสูจน์ว่าพลเมืองมีโอกาสที่จะจ่ายหนี้ แต่ไม่ได้ คืนเงินจากเขาและใช้งานเป็นอย่างอื่น แต่ไม่มีการพัฒนาที่ใช้งานได้จริงเช่นนี้);

- ในการชำระคืนค่าใช้จ่ายตามกฎหมายและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกิดจากการฟื้นตัวของทรัพย์สินที่จำนำ;

- ในการชำระคืนค่าใช้จ่ายสำหรับการดำเนินการตามทรัพย์สินที่เก็บไว้

หากสัญญาไม่ได้ให้บริการอื่นการจำนองช่วยให้มั่นใจถึงความต้องการของผู้รับจำนองในปริมาณที่พวกเขามีความพึงพอใจเนื่องจากทรัพย์สินจำนอง การจำหน่ายทรัพย์สินที่จำนองโดยเจ้าของเป็นไปได้เฉพาะกับความยินยอมของธนาคารเท่านั้น ธนาคารอาจมีบทลงโทษสำหรับทรัพย์สินที่จำนองเพื่อตอบสนองการเรียกร้องของการเรียกร้องที่เกิดจากความล้มเหลวในการปฏิบัติตามหรือไม่ได้ตั้งใจของภาระผูกพันจำนองที่เป็นเจ้าของโดยเฉพาะการชำระเงินที่ไม่ได้ชำระเงินหรือการจ่ายเงินล่าช้าของจำนวนหนี้ทั้งหมดหรือใน ส่วนหนึ่ง ตัวอย่างเช่นในการละเมิดเวลาของการชำระเงินเป็นระยะมากกว่าสามครั้งภายใน 12 เดือน การฟื้นตัวตามกฎแล้วการตัดสินใจของศาล

กฎของกฎหมาย "ในการจำนอง (จำนำทรัพย์สิน" "นำไปใช้กับการจดจำนองการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่ดีขึ้นหากถูกสร้างขึ้นบนที่ดินแปลงที่จัดสรรเพื่อการก่อสร้างตามที่กฎหมายกำหนด

การจัดสรรหลักประกันอสังหาริมทรัพย์ใน แยกหมวดหมู่ชื่อ "จำนอง" ที่มีชื่อเป็นเพราะลักษณะเฉพาะของอสังหาริมทรัพย์ ข้อดีของอสังหาริมทรัพย์เป็นวัตถุหลักประกันเกี่ยวกับวัตถุอื่น ๆ ของหลักประกันดังนี้:

- มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่วางจำหน่ายสามารถเพิ่มสัดส่วนในระดับเงินเฟ้อ

- อันตรายที่แท้จริงของการสูญเสียทรัพย์สิน (โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยกับที่อยู่อาศัย สินเชื่อจำนอง) เป็นสิ่งกระตุ้นที่ดีสำหรับการดำเนินการโดยลูกหนี้ของภาระผูกพันของเขา

- ความเป็นไปได้ที่จะใช้เป็นหลักประกันหากสินเชื่อมีขนาดยาวและมีขนาดที่สำคัญเนื่องจากทรัพย์สินคงทนและค่าใช้จ่ายสูง

- การเพิ่มขึ้นของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์สามารถทำนายได้ด้วยความน่าเชื่อถือเพียงพอซึ่งเป็นไปไม่ได้เมื่อใช้เป็นหลักประกันเช่นสินค้าอุปโภคบริโภค

เงินกู้ยืมระยะยาวสามารถให้การประกันตัวกับการโอนเงินจำนองของทรัพย์สินที่วางไว้: โลหะมีค่า และผลิตภัณฑ์จากพวกเขาค้ำประกันโดยหลักทรัพย์ที่เชื่อถือได้โดยเฉพาะราคาที่โดดเด่นด้วยความมั่นคงเป็นพิเศษ อย่างไรก็ตามในการปฏิบัติของโลกเงินกู้ยืมระยะยาวส่วนใหญ่ที่ครอบงำในการรักษาความปลอดภัยของอสังหาริมทรัพย์ การจำนองสามารถเป็นวิธีที่สำคัญที่สุดในการรับรองการปฏิบัติตามภาระผูกพันในรัสเซีย

1.6.2 คุณสมบัติของสินเชื่อจำนอง

การจำนอง -นี่คือเงินกู้ที่จัดทำโดยอสังหาริมทรัพย์ที่กำหนดไว้ สินเชื่อจำนองเป็นบทบัญญัติของเงินกู้ที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ การสร้างระบบสินเชื่อจำนองที่มีประสิทธิภาพเป็นไปได้บนพื้นฐานของการพัฒนาตลาดทุนจำนองหลักและรอง

ตลาดสินเชื่อหลักประกันหลักประกอบด้วยผู้ให้กู้ที่ให้บริการ เงินทุนยืมและนักลงทุนผู้กู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือใช้ในกิจกรรมเชิงพาณิชย์

ตลาดรองครอบคลุมกระบวนการซื้อและการขายจำนองที่ออกในตลาดหลัก ภารกิจหลักของตลาดทุนจำนองรองคือการจัดหาเจ้าหนี้หลักให้กับโอกาสในการขายจำนองหลักและจัดหาเงินทุนเพื่อให้สินเชื่ออื่นในตลาดท้องถิ่น

ข้อได้เปรียบของการให้สินเชื่อจำนองคือถ้าผู้กู้ไม่คืนเงินกู้ผู้ให้กู้มีสิทธิ์ที่จะกำจัดอสังหาริมทรัพย์ตามดุลยพินิจของมัน เนื่องจากความจริงที่ว่าการอสังหาริมทรัพย์มีความทนทานและราคาจะมีเสถียรภาพเพียงพอผู้ให้กู้ต่ำสำหรับการไม่คืนเงินกู้และมีพื้นที่สำหรับการโอนทรัพยากรทางการเงินในระยะยาว

การได้รับ สินเชื่อจำนอง มีความเกี่ยวข้องกับความจำเป็นในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาเงินกู้ ดังนั้นก่อนที่จะได้รับเงินกู้ดังกล่าวผู้กู้ที่มีศักยภาพจะต้องวิเคราะห์:

- มีเงินเพียงพอสำหรับการทำ ผลงานเริ่มต้น สำหรับอพาร์ทเมนต์และครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับคณะกรรมาธิการการซื้อและการขายอพาร์ทเมนท์ (ใบรับรองรับรองสัญญาค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนของสัญญาในการลงทะเบียนของรัฐ) บทสรุปของสัญญาประกันภัย

- ไม่ว่าจะเป็นการรักษามาตรฐานการครองชีพที่จำเป็นจะยังคงอยู่หลังจากการดำเนินการชำระเงินเป็นงวดในสัญญาเงินกู้

- ไม่ตกอยู่ในรายได้ในช่วงระยะเวลาการให้ยืมมีโอกาสในการหางานอื่นอย่างรวดเร็วในกรณีที่มีการยกเลิกที่มีอยู่ด้วยการชำระเงินไม่ต่ำกว่าอดีต

- มีประสบการณ์การทำงานอย่างต่อเนื่องในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาและสาเหตุของการเลิกจ้างและหยุดทำงานและภาระผูกพันในปัจจุบันที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยดำเนินการในเวลาที่เหมาะสม: การชำระค่าสาธารณูปโภคโทรศัพท์ไฟฟ้า (ถูกตรวจสอบโดย ธนาคาร);

- มีสินทรัพย์ใด ๆ ในรูปแบบของการเคลื่อนย้ายหรืออสังหาริมทรัพย์ (รถยนต์, โรงรถ, กระท่อม, พาร์ทเมนต์อื่น ๆ ) ซึ่งสามารถใช้เป็นการสนับสนุนเพิ่มเติม

ปัญหาหลักของการปล่อยสินเชื่อจำนองคือการขาดทรัพยากรทางการเงินในระยะยาว แหล่งเงินทุนระยะยาวหนึ่งแหล่งคือการมีส่วนร่วมของผู้ฝากเงินส่วนตัว แต่ตอนนี้ประชากรได้ทำลายความเชื่อมั่นในธนาคารโดยทั่วไปและเชิงพาณิชย์โดยเฉพาะ วิกฤตการณ์ทางการเงินและเศรษฐกิจของปี 1998 นำไปสู่การลดลงอย่างมีนัยสำคัญในรายได้ที่แท้จริงของประชากรค่าเสื่อมราคาของการออมการไหลออกของเงินฝากภาคเอกชนใน Sberbank ปัญหาอีกประการหนึ่งคือการประเมินการละลายของผู้กู้ที่มีศักยภาพขึ้นอยู่กับรายได้ที่แท้จริง เนื่องจากภาระภาษีที่มากเกินไปส่วนแบ่งของกลุ่มเงาในเศรษฐกิจมีขนาดใหญ่ดังนั้นรายได้อย่างเป็นทางการของผู้กู้ที่มีศักยภาพไม่สูงซึ่งทำให้ธนาคารพาณิชย์เป็นเรื่องยากสำหรับสินเชื่อ นโยบายภาษีของรัฐที่ซับซ้อนสำหรับการปล่อยสินเชื่อจำนองต่อประชากรจะทำให้รายได้จริงจาก "เงา" แต่ กฎหมายภาษี ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างรวดเร็ว

การประเมินวัตถุจำนองดำเนินการตามกฎหมาย "ในกิจกรรมประเมินราคาในสหพันธรัฐรัสเซีย" ภายใต้ข้อตกลงของผู้จำนองกับผู้จำนำ บทนี้สรุปพื้นฐานของการประเมินมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์