หย่าร้างสามีของเธอเมื่อหกเดือนก่อน ตามผลของศาลในแผนกของอสังหาริมทรัพย์เขาได้รับที่ดินและ 1/2 หุ้นในบ้านฉันเป็นครึ่งหลังของส่วนแบ่งในบ้าน บ้านในโลกการเกษตร การนัดหมายนั่นคือหลักของ DACHA เศษส่วนในธรรมชาติไม่ได้เน้นและเช่นเดียวกับใน ...

289 ค่าใช้จ่าย
คำถาม

คำถามได้รับการแก้ไข

การเลือกส่วนแบ่งในลักษณะของอสังหาริมทรัพย์อย่างไร

เจ้าของ Daoev สามคนที่บ้าน 70 ตารางเมตร M.4 / 10.4 / 10 และ 2/10 ฉันต้องการจัดสรรหุ้น 4/10 ของตัวเองในประเภทและจัดการทรัพย์สินของตัวเองเจ้าของอย่างเป็นทางการของเจ้าของสองคนตกลงที่จะลงนามในความยินยอม แต่ใน BTI ตอบว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะทำ แต่ ...

30 มกราคม 2019, 08:36, คำถาม№2241984 Valentina Evgenievna Petrenko, Voronezh

สิ่งที่คุกคามจำเลยทดลองใช้เพื่อเน้นส่วนแบ่งของบ้านในธรรมชาติ?

ขอให้เป็นวันที่ดี! เรามีบ้านส่วนตัวในการเป็นเจ้าของที่เท่าเทียมกับเพื่อนบ้าน เขาต้องการเน้นการแบ่งปันของบ้านในธรรมชาติ เขาเสนอให้เราทำสิ่งนี้ด้วยกันแบ่งปันค่าใช้จ่ายครึ่งหนึ่ง (กล่าวว่าประมาณ 25,000 เลย) แต่เราปฏิเสธ ในหลักการเราไม่ใช่ ...

เป็นไปได้ไหมที่จะกลั่นในธรรมชาติในบ้านส่วนตัว?

สวัสดีตอนเย็น! คำถามบน LCD RF จำเป็นต้องจัดสรรส่วนในธรรมชาติในบ้านส่วนตัว กรรมสิทธิ์ใน 2/3 ของการแบ่งปันส่งคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมข้อเสนอสำหรับการขาย 3 ให้เขาการกระจาย - คำตอบไม่ได้ติดตาม นอกจากนี้ยังมีบ้านส่วนตัวที่เป็นโรงเก็บของ ...

20 ธันวาคม 2018, 19:54, คำถาม№2205168 Valeriy, Nizhny Novgorod

วิธีการไฮไลต์สเตคบนพล็อตกับบ้านหลังมรดก?

ขอให้เป็นวันที่ดี. มันสืบทอดมาจากแม่ของพล็อตที่ดินของ 22 สานมีบ้าน 52 ตารางเมตรในเว็บไซต์นี้ พล็อตเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าบ้านยืนอยู่กับขอบของเว็บไซต์ ทายาทสาม, I.e. ทุก ๆ 1/3 ของการเป็นเจ้าของทั้งหมดของบ้านและพล็อตแยกต่างหาก สำหรับ...

วิธีการเน้นหุ้นของบ้านที่ดินและอพาร์ตเมนต์ในธรรมชาติเพื่อวัตถุประสงค์ในการขายที่ตามมาของพวกเขา?

ขอให้เป็นวันที่ดี! หลังจากการตายของพ่อของฉันในปี 2013 มรดกยังคงอยู่: อาคารที่อยู่อาศัยพล็อตที่ดินและอพาร์ตเมนต์ 3 ห้อง คู่สมรสและเด็กผู้ใหญ่สองคนเข้าร่วมหุ้นต่อไปนี้: 1/2 ที่บ้านพล็อตและอพาร์ทเมนท์ได้รับคู่สมรส ...

การปิดผนึกในธรรมชาติเป็นทรัพย์สินหรือการเรียกร้องที่ไม่ใช่ทรัพย์สิน?

อธิบายเกี่ยวกับประเภทของการเรียกร้องเกี่ยวกับส่วนของบ้านและที่ดินในรูปแบบและการสิ้นสุดของสิทธิของการเป็นเจ้าของโดยรวม? โปรดด้วยเหตุผลตามกฎหมาย

วิธีการจัดสรรการแบ่งปันคุณสมบัติในประเภท?

สวัสดีฉันมีบ้านและที่ดินในการเป็นเจ้าของหุ้นทั้งหมดกับเพื่อนบ้าน 5/8 เขามี 3/8 หุ้นเกี่ยวกับเอกสารในช่วงเวลา 25 ปีเพื่อนบ้านดึงดูดสถานที่ในทั้งหมดพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นจริง กับเขา แต่ในเอกสารที่ฉันมีเป็นผลมาฉันร้องไห้ ...

ส่วนของบ้านในธรรมชาติและหุ้น

พี่น้องสองคนได้รับมรดกโดยอาคารที่อยู่อาศัย พี่น้องคนหนึ่งต้องการขายหุ้นของเขาและอีกฝ่ายเมื่อเทียบกับการขายบ้านเป็นคนที่ไม่ได้รับอนุญาตพิจารณาว่าบ้านไม่ได้ถูกหารโดยไม่มีการพัฒนาขื้นใหม่ และซื้อส่วนหนึ่งของบ้านไม่มีเงินที่จะทำอย่างไร?

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะจัดสรรในลักษณะการแบ่งปันในสิทธิในการเป็นเจ้าของอาคารที่พักอาศัยและที่ดินที่ดิน?

สวัสดี. มีอาคารที่อยู่อาศัยและพล็อตที่ดิน - 5 เอเคอร์ เจ้าของพี่ชายและน้องสาวในการแบ่งปัน 1/2 ในสิทธิ์ของการเป็นเจ้าของ เป็นไปได้ที่จะกลั่นในธรรมชาติในบ้านและในเนื้อที่สำหรับการก่อตัวของสองวัตถุอิสระผ่านศาลเพราะ ....

เป็นไปได้ไหมที่จะลงทะเบียนในรัสเซียที่เลือกสรรในประเภท?

สวัสดี! ฉันได้ถือหุ้นในธรรมชาติในอาคารที่อยู่อาศัยผ่านศาลมีการตัดสินใจของศาลในส่วนของบ้านส่วนตัวเป็นสอง "อพาร์ทเมนท์" ตอนนี้มีความจำเป็นต้องลงทะเบียน "อพาร์ทเมนท์ใหม่" ใน Rosreestre ฉันเรียนรู้ว่ามันจะไม่ทำงานเพราะ ระงับ FZ ในการแยกการแบ่งปันใน ...

ธันวาคม 01, 2017, 11:57, คำถาม№1831084 Vera, Nizhny Novgorod

ฉันต้องจัดสรรเดิมพันในบ้านในธรรมชาติเพื่อขายให้กับบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตหรือไม่?

สวัสดีที่รักทนายความ! มันจำเป็นหรือไม่ที่จะจัดสรรเดิมพันในบ้านในธรรมชาติเพื่อขายให้กับใบหน้าแปลก ๆ หากเจ้าของร่วมอื่น ๆ ปฏิเสธที่จะซื้อมันออกมา! และจะทำอย่างไรถ้าเจ้าของร่วมโดยทั่วไปจะต่อต้านการขายบ้านอย่างสมบูรณ์และลอง ...

การเป็นเจ้าของหุ้นทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์แสดงให้เห็นว่าไม่ใช่หนึ่ง แต่ในครั้งเดียวหลายพลเมืองของเจ้าของ บ่อยครั้งที่ผู้คนต้องการเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งแยกต่างหากของที่อยู่อาศัยซึ่งหมายความว่าพวกเขาสงสัย - วิธีการทำในกรณีของทรัพย์สินทั่วไปในวัตถุที่อยู่อาศัย?

การเลือกหุ้นที่มีอยู่เป็นขั้นตอนทางกฎหมายที่มีเป้าหมายในการรวมสิทธิ์ในการสั่งซื้อส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์ ผู้มีส่วนเกี่ยวข้องให้ความเป็นอิสระอย่างเต็มที่ของห้องแยกต่างหากจากส่วนอื่น ๆ ของอพาร์ทเมนท์ ความแตกต่างของการก่อตัวของเศษส่วนนั้นถูกกำหนดโดยศิลปะ รหัสพลเรือน 252

การจัดสรรที่ทันสมัยของการแบ่งปันในประเภทของการเป็นเจ้าของทั้งหมดในอพาร์ตเมนต์ ประสบความสำเร็จในค่าใช้จ่าย:

(ตัวอย่างเช่นห้องครัว, ห้องน้ำ, ห้องเก็บของ, ทางเดิน);
การแบ่งหุ้นในการเป็นเจ้าของร่วมกันของคู่สมรส
การเลือกบางส่วนของอพาร์ทเมนท์เพื่อการขายต่อไปหรือให้บุคคลที่สาม

ตัวเลือกแรกคือมาตรฐาน: อพาร์ทเมนท์ไม่ได้แบ่งออกเป็นชิ้นส่วนอิสระเนื่องจากมีการพัฒนาใหม่ที่เฉพาะเจาะจง คู่กรณีได้รับการเจรจาสิ่งที่สัดส่วน (ห้อง) พวกเขาจะจัดสรรหนึ่งในนั้นและส่วนใดของอพาร์ทเมนท์จะอยู่ในความเป็นเจ้าของโดยรวม

ตัวเลือกที่สองเหมาะสำหรับ ในระหว่างการหย่าร้างสามีและภรรยาทำสิ่งที่เรียกว่า "อุดมคติ" กลีบ - เนื่องจากทรัพย์สินจะถูกแบ่งเท่า ๆ กันทุกคนจะได้รับในส่วนของอพาร์ทเมนท์และในภายหลังจะสามารถกำจัดได้ตามดุลยพินิจของมัน .

เจ้าของกฎหมายถ้าเขาเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เพียงอย่างเดียวนอกจากนี้ยังสามารถเน้นการแบ่งปันได้ สมมติว่าถ้าคุณต้องการขายหรือให้อพาร์ตเมนต์ทั้งหมด แต่เพียงส่วนหนึ่ง มีความเหมาะสมในกรณีของ "ของขวัญ" เพื่อปิดญาติ

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะจัดสรรในอพาร์ทเมนท์เป็นสัดส่วนในธรรมชาติ?

สังคมของเรารู้ตัวอย่างจำนวนมากของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เป็นที่เข้าใจกันภายใต้มันที่เจ้าของเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในสัดส่วนที่เท่ากัน แต่ไม่ได้จัดสรรหุ้นแต่ละหุ้น

ตัวอย่างที่ 1

คู่สมรสเมล็ด อพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่ซื้ออพาร์ทเมนท์ยังต้องแบ่งปัน เป็นผลให้คุณสมบัติร่วมของคู่สมรสกลายเป็นหุ้น - ซึ่งสามีของเธอและภรรยาของเขามีหุ้นเท่ากัน อย่างไรก็ตามหุ้นอาจไม่เท่ากันตัวอย่างเช่นหากภรรยายังคงอยู่กับเด็กหรือการมีส่วนร่วมของสามีของเธอในการจัดเรียงพาร์ทเมนต์นั้นมากขึ้น

ตัวอย่างที่ 2

Marya Vasilyevna เสียชีวิต หลังจากการตายของเธอผู้เข้าร่วมสามคนจากอพาร์ทเมนท์ถูกทิ้งไว้ - ลูกชายสองคนและลูกสาว เนื่องจากทายาทค่อนข้างอยู่อาศัยจะถูกแบ่งออกทั้งหมด ตามกฎหมายการสืบทอดไปยังผู้สมัครจากหนึ่งคิวในส่วนเท่า ๆ กัน ดังนั้นอพาร์ทเมนท์จะเข้าสู่การเป็นเจ้าของหุ้นทั้งหมดที่เด็กแต่ละคนจะมีหุ้น 1/3

กฎหมายแพ่งในศิลปะ 252 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย อนุญาตให้ตัวเลือกที่มีการแยกการแบ่งปันในลักษณะแต่เมื่อปฏิบัติตามเงื่อนไขจำนวนหนึ่ง ที่อยู่อาศัยหลักควรยังคงเหมาะสำหรับการดำรงชีวิต เพียงแค่ใส่ไม่มีใครจะอนุญาตให้คุณทำลายกำแพงและ "จับ" สแควร์สแควร์สแควร์สแควร์

ในกรณีใดที่จำเป็น

บ่อยครั้งระหว่างเจ้าของอพาร์ทเมนท์เกิดความขัดแย้ง การกดขี่ข่มเหงของเป้าหมายส่วนบุคคลอาจไม่พอใจส่วนที่เหลือซึ่งหมายความว่าอพาร์ทเมนท์จะกลายเป็นเรื่องของข้อพิพาททันที

เมื่อมันสมเหตุสมผลที่จะจัดสรรเดิมพันในชนิด:

ความปรารถนาที่จะขายหุ้นของเขา (ตัวอย่างเช่นลูกสาวแต่งงานและต้องการย้ายออกไปจากพ่อแม่ของเขา);
ลังเลที่จะอยู่ภายใต้หลังคาเดียวกันกับส่วนที่เหลือของเจ้าของร่วมของผู้อยู่อาศัย;
ความตั้งใจที่จะกำจัดส่วนแบ่งของเขาโดยไม่คำนึงถึงส่วนที่เหลือ
ข้อพิพาทกับส่วนที่เหลือของเจ้าของอพาร์ทเมนท์

ควรสังเกตว่าการแบ่งปันในธรรมชาติเป็นสิทธิตามกฎหมายของพลเมือง แม้ว่าที่อยู่อาศัยจะผ่านไปยังทรัพย์สินส่วนกลางค่อนข้างเร็ว ๆ นี้เจ้าของอาจต้องการการจัดสรรหุ้นของมันโดยไม่คำนึงถึงความปรารถนาของส่วนที่เหลือ สิ่งที่สำคัญที่สุดที่จะปฏิบัติตามเงื่อนไขการลงทะเบียนและไม่ละเมิดใบสั่งยาของกฎหมาย

วิธีการตรวจสอบสัดส่วนการถือหุ้นในอพาร์ทเมนท์หากคุณสมบัติมีข้อต่อ?

จะเลือกอะไร การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าในกรณีส่วนใหญ่ศาลคำนึงถึงหน้าที่ของรัฐในวิธีที่สอง โจทก์จะต้องมีการประเมินทรัพย์สินส่วนกลางคำนวณราคาของหุ้นที่จัดสรรตามวรรค 1 p. 1 ศิลปะ 333.19 NK แล้วจ่ายเงินจำนวนในธนาคาร ขนาดขั้นต่ำคือ 300 รูเบิลสูงสุดไม่เกิน 60,000 รูเบิล

หากคุณใช้ตัวเลือกแรกและจ่าย 300 รูเบิลและปรากฎว่าราคาของการเรียกร้องมีมากขึ้น - ศาลจะออกจากคดี มันจะจำเป็นต้องทำให้จำนวนเงินที่ขาดหายไปและส่งเอกสารอีกครั้ง

การฝึกหัด

ในทางปฏิบัติคุณจะไม่เป็นไปตามกรณีเมื่อต้องการการแบ่งปันในลักษณะที่มีมูลค่ารวมน้อยกว่า 50,000 รูเบิล ดังนั้นตามกฎของเขตอำนาจศาลสิ่งต่าง ๆ อาจมีการพิจารณาในศาลในเมือง (เขต)

บ่อยครั้งที่ศาลถูกบังคับให้พิจารณาเรียกร้องเกี่ยวกับการลิดรอนพลเมืองของหุ้นในสถานที่อยู่อาศัย ตัวอย่างที่สดใสคือหนี้ต่อธนาคาร การจับกุมของอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ซึ่งรวมถึงสัดส่วนในธรรมชาติหากมีการแยกออกจากมวลทุนทั้งหมด (ดู "")

เจ้าของร่วมบางคนจับหุ้นของคนอื่นบังคับให้ผู้ที่ตกเป็นเหยื่อเพื่อขอคุ้มครองการพิจารณาคดี หากสิ่งนี้จะจัดตั้งขึ้นศาลจะต้องแก้ไขส่วนของหุ้นหรือภาระผูกพันจำเลยที่จะจ่ายค่าชดเชยเจ้าของร่วมสำหรับการ "ตัด" ของหุ้น

สิ่งที่สามารถทำได้ด้วยส่วนแบ่งที่เกิดขึ้น?

หลังจากเสร็จสิ้นการค้นหาในประเภทเจ้าของมีสิทธิ์ได้รับประโยชน์จากหุ้นของพวกเขาโดยไม่คำนึงถึงเจ้าของอื่น ๆ

ขาย

มันมักจะพบ - เจ้าของหลายคนจัดสรรหุ้นที่แม่นยำเพื่อวัตถุประสงค์ในการขายต่อไป

โปรดทราบว่า ผู้ขายมีหน้าที่เสนอการซื้อหุ้นให้กับเจ้าของร่วมที่เหลือมี (วรรค 1 ของศิลปะ 250 จากประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ราคาไม่ควรแตกต่างจากคนที่ผู้ขายจะเปิดเผยถึงบุคคลที่สาม - ในการประกาศการขายหุ้น หากเจ้าของร่วมปฏิเสธคุณสามารถขายหุ้นให้กับทุกคนที่ต้องการซื้อผู้ซื้อ - แต่ไม่ใช่ก่อนเดือน

มันมีรูปแบบของตัวอย่างที่เป็นลายลักษณ์อักษร - มันจะทำหน้าที่เป็นหลักฐานสารคดีที่ผู้ขายแนะนำให้หุ้นของเขาไปยังเจ้าของที่เหลืออยู่ แต่พวกเขาไม่ได้แสดงความปรารถนาที่จะซื้อมันออกไป

ให้เช่า

การเก็บรักษาความเป็นเจ้าของหุ้นสามัญภาระผูกพันเจ้าของหุ้นที่จัดสรรเพื่อพิจารณาความเห็นของเจ้าของร่วมที่เหลืออยู่ ก่อนที่คุณจะต้องเข้าร่วม ความยินยอมของเจ้าของทุกคนแม้ว่าหุ้นของพวกเขายังไม่ได้รับการจัดสรร

หากเจ้าของร่วมได้รับอนุญาต - ที่พักแห่งนี้สรุปข้อตกลงกับผู้เช่าที่เลือกและถ่ายโอนกุญแจไปที่ห้อง

หากไม่ได้รับอนุญาตคุณจะมี ติดต่อศาลด้วยการเรียกร้องค่าเสียหายในการโอนเงินเดิมพันในอพาร์ตเมนต์ ก่อนอื่นมีความจำเป็นต้องพิสูจน์ว่าสิทธิของส่วนที่เหลือของเจ้าของร่วมไม่ได้ถูกละเมิด แต่พวกเขาไม่ต้องการให้ความยินยอมที่จะยอมจำนนให้เช่า

สรุป:

การฟุ้งเฟชในธรรมชาติเป็นขั้นตอนการแปลงส่วนแบ่งให้กับห้องแยกต่างหาก
โอกาสเช่นนี้อยู่ในบ้านส่วนตัว เพื่อทำซ้ำอพาร์ตเมนต์ในห้องแยกหลายห้องเป็นเรื่องยากและ 99% เป็นไปไม่ได้
การเลือกชนิดมักจะถูกแทนที่ด้วยการชดเชยทางการเงิน
เจ้าของร่วมสามารถเสนอการไถ่ถอนหุ้นของเขาไปยังส่วนที่เหลือของเจ้าของร่วม ในการทำเช่นนี้ให้การแจ้งเตือนส่งพวกเขาไปยังเจ้าของร่วมและรอคำตอบ (สิทธิการไถ่ถอนสิทธิพิเศษ)
อนุญาตให้เลือกสองตัวเลือก: เข้าสู่ข้อตกลงหรือตัดสินใจคำถามในศาล
หากโจทก์ยื่นอุทธรณ์ต่อศาลเขาต้องประเมินการแบ่งปันและยื่นข้อเรียกร้องเกี่ยวกับการคัดเลือกในธรรมชาติ เกือบตลอดเวลาในกรณีเช่นนี้กำหนดค่าตอบแทนทางการเงิน
หากคุณเลือกสเตคในประเภทคุณสามารถทำธุรกรรมใด ๆ กับมัน: เพื่อให้ขายแลกเปลี่ยนให้เช่า - ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมอื่น ๆ

ส่วนของบ้านและพล็อตแยกต่างหากในธรรมชาติ

แบ่งปันและส่วน - ความแตกต่างคืออะไร?

บ่อยครั้งที่ลูกค้าที่ต้องการได้รับการจัดการกับเรา แบ่งอาคารที่อยู่อาศัยและที่ดินกับเพื่อนบ้าน, i.e เน้นหุ้นของพวกเขา ในครัวเรือนและพล็อตในอาคารที่อยู่อาศัยแยกต่างหาก (แปลง) จุดประสงค์ของส่วนดังกล่าวตามกฎคือการยกเลิกสิทธิโดยรวมของความถูกต้องโดยรวมและการเกิดขึ้นของสิทธิในวัตถุแต่ละรายการ

แม้ว่ากฎหมายจะให้สิทธิของเจ้าของหุ้นเพื่อเน้นการแบ่งปันในประเภทนี้ส่วนนี้ไม่สามารถทำได้เสมอไป

หากบ้านถูกแบ่งออกเป็นสองวัตถุอิสระหรือมากกว่านั้นมีระบบการสื่อสารแยกต่างหากและเอาต์พุตของแต่ละบุคคลที่ไซต์รับหรือมีความเป็นไปได้ทางเทคนิคของพาร์ติชันดังกล่าวโดยไม่เกิดความเสียหายอย่างมีนัยสำคัญต่อโครงสร้างที่มีอยู่แล้วสารคดี ส่วนของอาคารที่พักอาศัยสามารถและจำเป็น

สถานการณ์เช่นนี้มีพล็อตที่ดินในความเป็นเจ้าของหุ้น

เป็นไปได้ที่จะแบ่งพล็อตเฉพาะในการปรากฏตัวของอินพุตแยกต่างหาก (การเข้าถึง) ในแต่ละไซต์หลังจากที่ส่วนจากดินแดนทั่วไปหรือความเป็นไปได้ในการจัดการการเข้าถึงดังกล่าว

ทำไมส่วนที่มีมูลค่าการใช้งานให้พิจารณาเพิ่มเติม:

1. ค่าใช้จ่ายของอาคารพักอาศัยแยกต่างหากที่มีพื้นที่แยกต่างหากในระหว่างการขายสูงกว่าราคาของส่วนแบ่งในบ้านและที่ดินที่ดิน

2. ต้องการซื้อวัตถุแยกต่างหากมากกว่า Hunters ไปยังทรัพย์สินของผู้ถือหุ้น และนี่มีความสมเหตุสมผลตามกฎหมายผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของหุ้นรวมดำเนินการตามข้อตกลงและหากไม่บรรลุข้อตกลงดังกล่าวข้อพิพาทจะได้รับอนุญาตในศาล มีบทบัญญัติที่กำหนดไว้ตามกฎหมายข้อ จำกัด ของเจ้าของหุ้นในการครอบครองการใช้งานและการกำจัดอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา: การขายการระบุการใช้ชีวิตในดินแดนของครัวเรือนเช่าซื้อ (เช่า) ดำเนินการยกเครื่องฟื้นฟูการรื้อถอนการก่อสร้าง ฯลฯ . การกระทำทั้งหมดเหล่านี้ต้องการการมีส่วนร่วมของเจ้าของร่วมทั้งหมด เป็นการยากมากที่จะแก้ไขปัญหาหากเจ้าของขาดหรือเสียชีวิตและไม่มีใครเข้าร่วมการสืบทอด

3. การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ดำเนินการกับการมีส่วนร่วมของกองทุนที่ยืมมา - การจำนอง ธนาคารอย่างไม่เต็มใจไปที่การออกแบบสินเชื่อจำนองที่ปลอดภัยโดยการแบ่งปันความเป็นเจ้าของดังนั้นคุณต้องการขายทรัพย์สินดังกล่าวเสียเวลาเมื่อค้นหาผู้ซื้อที่เหมาะสม

4. เมื่อดำเนินการและออกแบบแม้แต่การสร้างใหม่เล็กน้อยของบ้านคุณจะต้องขอความยินยอมจากเพื่อนบ้าน

5. ข้อพิพาทเกี่ยวกับขั้นตอนการใช้พื้นที่ทั่วไประหว่างเจ้าของส่วนได้เสียนั้นยาวนานที่สุดราคาแพงและเป็นอันตรายและบางครั้งข้อพิพาททางศาลที่ไม่สามารถแก้ไขได้เนื่องจากการปฏิบัติงานแสดง

ดังนั้นสถานการณ์เชิงลบทั้งหมดข้างต้นสามารถหลีกเลี่ยงได้หากแบ่งออกเป็นเจ้าของบ้านและที่ดินที่ดินปฏิเสธการระบอบการปกครองของทรัพย์สินของชุมชน

ในการก่อสร้างที่มีอยู่ของ Saratov อาคารที่อยู่อาศัยจำนวนมากผู้ถือสิทธิซึ่งเป็นเจ้าของหุ้นในขณะที่ในความเป็นจริงแต่ละหุ้นในการเป็นเจ้าของบ้านเป็นอาคารที่อยู่อาศัยแยกต่างหากที่มีทางเข้าอาคารหลังคาและกำแพงเมืองหลวงแยกต่างหาก จาก ปล่อยออกมา ใน สิทธิของการเป็นเจ้าของหุ้นสามัญ ที่บ้านตามกฎไม่มีปัญหา ส่วนของครัวเรือนสามารถทำได้ในลักษณะพิเศษหากมีความปรารถนาสำหรับเจ้าของหุ้นทั้งหมด - เพื่อนบ้านและไม่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับขอบเขตของที่ดินพล็อตและการเป็นเจ้าของบ้าน ในกรณีที่ไม่มีข้อตกลง ส่วนของพล็อตที่ดิน และที่บ้านหรือไม่มีความประสงค์ของเจ้าของทุกคนในส่วนดังกล่าวจะดำเนินการในศาล ประมวลกฎหมายแพ่งอนุญาตให้เจ้าของหุ้น จัดสรรหุ้นในธรรมชาติ และเพื่อรับเงินชดเชยทางการเงินในกรณีที่มีความคลาดเคลื่อนในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามส่วนแบ่งที่จัดสรรของหุ้นในอุดมคติ

มันยากมากที่จะแบ่งครัวเรือนภายใต้หลังคาแบบครบวงจรซึ่งเจ้าของสองคนและอื่น ๆ ของการร่วมหุ้นอยู่ร่วมกัน เจ้าของร่วมดังกล่าวมีสิทธิ์ที่จะป้องกันไม่ให้หุ้นของพวกเขาทั้งในบ้านและในพล็อตที่ดิน ในการปรากฏตัวของความยินยอมพวกเขาสามารถสรุปข้อตกลงในส่วนนี้และในกรณีที่ไม่มี - เพื่อแบ่งออกเป็นศาล อย่างไรก็ตามการหยุดสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันโดยทั่วไปบนพื้นฐานของข้อตกลงหรือการตัดสินใจของศาลในส่วนเจ้าของจะเผชิญกับปัญหาเมื่อลงทะเบียนวัตถุใน Rosreestre

หลังจากส่วนการเป็นเจ้าของส่วนในบ้านของแต่ละบุคคลในขั้นตอนการพิจารณาคดีไม่ว่าจะเป็นข้อตกลงที่เหมาะสมมีความจำเป็นต้องดำเนินการบันทึก Cadastral ของแต่ละสิ่งอำนวยความสะดวกและการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของของวัตถุที่แยกต่างหาก - อาคารที่อยู่อาศัยแยกต่างหาก ในเวลาเดียวกันเพื่อยื่นขอคำแถลงเกี่ยวกับการกำหนดของ Cadastral Records และการลงทะเบียนของรัฐของการเป็นเจ้าของ Rosreestly ควรปฏิบัติตามเจ้าของทุกคนพร้อมกัน

ผู้เชี่ยวชาญของเราจะช่วยแก้ไขปัญหาของส่วนของครัวเรือนและที่ดินที่ให้การสนับสนุนทางกฎหมายอย่างเต็มรูปแบบของกระบวนการจดทะเบียนทั้งหมดจนกว่าจะได้รับเอกสารเกี่ยวกับสิทธิการจดทะเบียนไปยังที่ดินที่ดินและ (หรือ) อาคารที่พักอาศัย (หรือ) แยกจาก Egrn)

เรากำลังรอคุณอยู่ในสำนักงานเพื่อขอคำแนะนำทางกฎหมายในส่วนของบ้านโครงร่างในประเภท:

ก่อนเข้า:

คุณสามารถถามคำถามของคุณเกี่ยวกับส่วนที่บ้านเจ้าของบ้านโดดเด่นส่วนแบ่งของบ้านในธรรมชาติให้กับทนายความของ บริษัท ของเราในเว็บไซต์ในส่วน

ส่วนแบ่งการแบ่งปันหมายถึงสองสิ่ง:

บ้านที่เหมือนกันจะแบ่งออกเป็นสองส่วนขึ้นไปที่ไม่ได้เชื่อมต่อระหว่างกัน
เนื่องจากบ้านทั้งหลังมีการหยุดสิทธิของทรัพย์สินโดยรวมจะถูกยกเลิกทุกคนเป็นเจ้าของส่วนต่าง ๆ แยกต่างหากโดยไม่ต้องเชื่อมต่อกับผู้อื่น

คุณสมบัติของคุณสมบัติของผู้ถือหุ้น

แบ่งปันอสังหาริมทรัพย์ - คุณสมบัติทั่วไปที่หลากหลายเอกสารสะท้อนให้เห็นถึงจำนวนทรัพย์สินที่แท้จริงที่เป็นของเจ้าของร่วมแต่ละคน มันไม่โดดเด่นด้วยส่วนที่เฉพาะเจาะจงของการเป็นเจ้าของทั่วไป

ทุกคนใช้สถานที่ทั้งหมดของบ้านและที่ดินที่ดินที่เป็นเช่นนั้นหากมีโอกาสดังกล่าว
วิธีการใช้ทรัพย์สินทั่วไปที่เป็นเจ้าของตามข้อตกลงระหว่างพวกเขา;
มีการพิจารณาว่าการไร้ความสามารถในการจัดหาหนึ่งในเจ้าของร่วมของส่วนของวัตถุเพื่อการใช้งานโดยเฉพาะที่บ้านให้เหตุผลในการชดเชยความต้องการ
ค่าใช้จ่ายของเนื้อหาของทรัพย์สินที่บ้านโดยเฉพาะการชำระเงินของค่าสาธารณูปโภคและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ควรจ่ายให้กับส่วนแบ่งที่มีให้เหมาะสมที่สุด

อสังหาริมทรัพย์ทั่วไปกำหนดไม่เพียง แต่คุณสมบัติของการใช้อสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงการขายด้วย มีคำสั่งพิเศษตามที่ก่อนอื่นข้อเสนอการซื้อจะทำกับเจ้าของร่วม

ทำอย่างไร

เจ้าของหุ้นส่งจดหมายระบุเงื่อนไขข้อเสนอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์จากเขา โดยเฉพาะอย่างยิ่งกำหนดราคา ช่วงเวลานี้มอบให้กับคำตอบ การไม่มีคำตอบหลังจากการหมดอายุของเดือนให้สิทธิ์ในการจัดการข้อตกลงเพื่อขาย กฎที่คล้ายกันมีผลสำหรับการแลกเปลี่ยน ในกรณีของการบริจาคสิทธิ์ในการซื้อพิเศษไม่ได้ใช้

การลงนามในสัญญาสำหรับเงื่อนไขอื่น ๆโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับราคาที่น้อยกว่าที่เสนอให้กับเจ้าของร่วมมันให้เหตุผลในการถ่ายโอนสิทธิของผู้ซื้อไปยังตัวเอง ระยะเวลาที่จะอุทธรณ์ต่อศาลในกรณีนี้คือ 3 เดือน จริงคดีจะไม่ได้รับการพิจารณาหากผู้สมัครไม่ได้วางจำนวนที่เหมาะสมในบัญชีเงินฝากของแผนกตุลาการ มันไม่มีเพียงจำนวนเงินที่ซื้อ แต่การชำระเงินอื่น ๆ โดยเฉพาะภาษีอากรของรัฐ ฯลฯ

มีการวัดคุณสมบัติจำนวนหนึ่งในกรณีของการฟื้นตัวของผู้จัดจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์:

เหยื่อหรือใบหน้าของผู้เรียกคืนมีสิทธิ์ที่จะส่งคดีไปยังศาลขอให้จัดสรรส่วนแบ่งของทรัพย์สินทั่วไป
ความเป็นไปไม่ได้ในการดำเนินการคัดเลือกหรือไม่เต็มใจของเจ้าของร่วมที่จะเห็นด้วยกับขั้นตอนนี้หุ้นสามารถขายให้กับพวกเขาในราคาตลาด;
ความเป็นไปไม่ได้ที่จะแยกจากกันการปฏิเสธของเจ้าของร่วมที่จะซื้อหุ้นของลูกหนี้เป็นพื้นฐานสำหรับการออกหุ้นประมูลในตลาด

วิธีการเน้นสัดส่วนการถือหุ้นในธรรมชาติในอาคารที่อยู่อาศัย

คำแนะนำ

มันไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะได้รับเอกสารใหม่และการปรับโครงสร้างที่บ้าน ทุกอย่างทำในสองวิธี:

บ้านเจ็บโดยข้อตกลงระหว่างเจ้าของ
อุ่นที่บ้านผ่านศาลหากเจ้าของคนใดคนหนึ่งไม่ให้ความยินยอม

ไม่ว่าจะเลือกตัวเลือกใดก็ตามที่ต้องมีการมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญ

มันชี้ให้เห็นว่าคำนึงถึงลำดับการใช้งานจริงของบ้านและเศษส่วนของเจ้าของร่วมของตัวเลือกบ้าน ข้อเสนอผู้เชี่ยวชาญถูกกำหนดไว้ในรายงานพิเศษ ผู้พิพากษาตัดสินใจเกี่ยวกับวัสดุของความเชี่ยวชาญ

ส่วนอาสาสมัครได้รับการแก้ไขในสัญญาโดยใช้วิธีการที่ผู้เชี่ยวชาญเสนอ คำถามของการกระจายหุ้นค่าใช้จ่ายจำนวนเท่าใดที่จะต้องคำนึงถึงการปรับโครงสร้างของบ้าน คู่กรณีมีสิทธิ์แบ่งทุกอย่างตามที่ต้องการ ข้อ จำกัด เพียงอย่างเดียวคือสิทธิของผู้เยาว์และบุคคลภายใต้การปกครอง มีความจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากองค์กรปกครองผู้พิทักษ์ซึ่งจะต้องเชื่อว่าสิทธิของสิ่งสำคัญและเด็กไม่ได้ถูกละเมิด

หากไม่มีการยินยอมทุกฝ่าย - คุณจะต้องจัดการกับศาล สัญญาหรือการตัดสินใจของศาลขึ้นอยู่กับว่าส่วนเกิดขึ้นลงทะเบียน ก่อนหน้านั้นการเปลี่ยนแปลงจะเกิดขึ้นกับหนังสือเดินทาง Cadastral การแก้ปัญหาที่สำคัญของปัญหายังเป็นพล็อตที่ดิน

ด้านการปฏิบัติและทางเทคนิคของปัญหา

ในทางปฏิบัติมักแบ่งปันบ้านมากกว่าอพาร์ตเมนต์ ทำไม? ส่วนนี้ได้รับอนุญาตขึ้นอยู่กับการเกิดขึ้นของบ้านหรืออพาร์ทเมนท์แบบเต็มรูปแบบใหม่ซึ่งเป็นคุณสมบัติที่จำเป็นทั้งหมดที่กิน:

ห้องน้ำ;
ครัว;
พื้นที่นั่งเล่น;
แยกทางเข้า

คุณสมบัติใหม่นั้นเป็นอิสระอย่างสมบูรณ์

พวกเขาไม่เพียง แต่ต้องเป็นเช่นนั้น มีกฎนิติบัญญัติข้อกำหนดที่บ้านส่วนตัวหรืออพาร์ทเมนท์ควรเป็นพื้นที่ขั้นต่ำควรเป็นหรือสถานที่แต่ละแห่ง ข้อกำหนดมีการระบุไว้ในด้านล่าง ส่วนแยกต่างหากอุทิศให้กับบ้านและอพาร์ตเมนต์

การบันทึกค่าของวัตถุเป็นเงื่อนไขที่สองที่เป็นไปได้ที่จะดำเนินการส่วนหนึ่งของบ้านหากเป็นไปไม่ได้หากไม่มีสิ่งนี้จะไม่มีอะไรจะทำงาน จริงมันค่อนข้างเป็นลักษณะของคดีของศาล หากมีความยินยอมที่ครอบคลุมปัญหาของการลดมูลค่าจะไม่เป็นอุปสรรค

ลวดลายแยกไม่เล่นบทบาทใด ๆ สิ่งสำคัญคือในกรณีของศาลเพื่อพิสูจน์ว่ามีข้อเสนอที่จะเห็นด้วยกับส่วน แต่ตามการปฏิเสธ ทำให้ใด ๆ :

รับที่อยู่อาศัยแยกต่างหาก
เพื่อกำจัดส่วนของอสังหาริมทรัพย์ตามดุลยพินิจของตน (ขายบริจาคเงินฝาก)

การจัดสรรทำให้สมเหตุสมผลก่อนการซ่อมแซมและการปรับปรุงที่สำคัญในส่วนของที่อยู่อาศัย หลังจากส่วนที่เจ้าของร่วมอื่น ๆ จะไม่สามารถมีคุณสมบัติในการปรับปรุงและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม สถานการณ์มีแนวโน้มที่จะรับรู้การปรับปรุงที่ผิดกฎหมายจากเจ้าของอื่น ๆ

โดยสมัครใจหรือผ่านศาลปัญหาของส่วนมีการตัดสินใจการก่อสร้างและความเชี่ยวชาญด้านเทคนิคที่จัดขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญตอบคำถามเกี่ยวกับคำถามต่อไปนี้:

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะถือส่วนที่บ้านสิ่งที่แนบมาพล็อตที่ดิน?
เป็นไปได้หรือไม่ที่จะแบ่งอาคารที่อยู่อาศัยและอาคารพล็อตที่ดินภายใต้พวกเขาตามหุ้น?
อะไรคือตัวเลือกสำหรับส่วนที่บ้านอาคารที่ดินพล็อต
ควรใช้งานอะไรในการ refitting และการปรับโครงสร้างทุกเจ้าของร่วมและแต่ละคนจะใช้เงินเท่าไหร่?
อะไรคือระดับของการสึกหรอของอาคารของอาคารที่บ้าน (กำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์)?
ราคาที่ถูกต้อง (ตลาด) ที่ถูกต้องคืออะไร (พล็อต, บ้าน, การโจมตี, รวมถึงผู้ที่เป็นวัตถุของการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ)
การชดเชยจะชดเชยเท่าไหร่ในกรณีที่เป็นไปไม่ได้ของการแบ่งปันของหนึ่งในเจ้าของ?

เอกสารที่จำเป็น

รายชื่อหลักทรัพย์ที่จะต้องใช้สำหรับส่วนโดยประมาณ แต่ละกรณีแตกต่างกัน

ไม่ว่าในกรณีใด ๆ เอกสารต่อไปนี้จำเป็นสำหรับผู้เชี่ยวชาญ:

หนังสือเดินทางทางเทคนิคที่บ้าน
ใบรับรองการเป็นเจ้าของสัญญาใบรับรองการสืบทอดเอกสาร Cadastral สำหรับที่ดิน
กระดาษสะท้อนให้เห็นถึงคำสั่งของการใช้งานจริงโดยพล็อตบ้านและที่ดิน

การศึกษาของผู้เชี่ยวชาญที่ดำเนินการภายในกรอบของกิจการพลเรือนต้องการเอกสารเพิ่มเติม:

สำเนาของการเรียกร้องการคัดค้านการฟ้องแย้งที่แนบมากับกระดาษเหล่านี้
สำเนาของโปรโตคอลคำนิยามของผู้พิพากษาในการแต่งตั้งความเชี่ยวชาญที่มีคำถามที่ควรได้รับการแก้ไขโดยผู้เชี่ยวชาญ
Housebook เพื่อยืนยันที่อยู่อาศัยของคนอื่นที่ไม่ใช่เจ้าของ

การทดลอง

มันเริ่มต้นด้วยการเขียนการเรียกร้องและส่งเขาไปที่ศาล การปฏิบัติตามพิธีการจะเป็นพื้นฐานสำหรับการเปิดตัวของคดี ตามกฎแล้วหากมีการรวบรวมวัสดุทั้งหมดผู้พิพากษาพยายามแต่งตั้งการสอบทันที คำถามที่กำหนดเองจริง ๆ แม้ว่าฝ่ายมีสิทธิ์ที่จะนำพวกเขาซึ่งไม่ค่อยได้ทำ

จากตัวเลือกของผู้เชี่ยวชาญที่เสนอผู้พิพากษาเลือกที่ใกล้เคียงที่สุดกับนักบุญและจำเลย

ตัวอย่างเช่นไม่มีตัวเลือกสำหรับส่วนของบ้านตัวอย่างเช่นสัดส่วนไม่มีนัยสำคัญ ผู้พิพากษาหรือกำหนดขั้นตอนการใช้งานหรือหากมีการเรียกร้องตามข้อกำหนดที่จะต้องจ่ายค่าชดเชยศาลจะยุติสิทธิของผู้จัดจำหน่ายที่จัดสรรเพื่อแลกกับค่าตอบแทน การชดเชยจะคำนวณจากจริงราคาตลาด

แหล่งที่มาของการคำนวณ: