การจำนองกฎหมาย การจำนองเนื่องจากกฎหมาย: มันคืออะไรคุณสมบัติและข้อกำหนด สั้น ๆ เกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างสองรูปแบบการจำนอง

ในการเริ่มต้นด้วยมันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะจัดการกับแง่มุมทางกฎหมายของปรากฏการณ์ดังกล่าวเป็นจำนองเนื่องจากกฎหมาย นี่คือวิธีที่คำนี้อธิบายโดยตัวแทนของสำนักงานบริการจดทะเบียนของรัฐบาลกลางสำหรับเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและเขตเลนินกราด:

คำถาม: "จำนองเนื่องจากกฎหมาย" คืออะไร?

คำตอบ: ตามวรรค 1, 2 ศิลปะ 11 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการลงทะเบียนสิทธิของรัฐในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับเขา" N 122-FZ ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 1997 (ต่อไปนี้ - กฎหมายการลงทะเบียน) การลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงการเกิดขึ้นของการจำนองโดย คุณธรรมของกฎหมายเป็นพื้นฐานสำหรับการเข้าสู่สถานะเดียวการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมันบันทึกเกี่ยวกับการเกิดขึ้นของการจำนองโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมาย ด้วยการจำนองเนื่องจากกฎหมายจำนองเนื่องจากภาระของอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้เว้นแต่จะจัดตั้งขึ้นเป็นอย่างอื่นโดยสัญญา

ตามข้อ 43 กฎเกณฑ์ในการดำเนินการลงทะเบียนสิทธิของรัฐแบบครบวงจรให้กับอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมที่ได้รับการอนุมัติจากพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาล สหพันธรัฐรัสเซีย № 219 จาก 02/18/1998 (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎของการบำรุงรักษา USRP) บันทึกข้อ จำกัด (ภาระผูกพัน) ของการเป็นเจ้าของและสิทธิที่แท้จริงอื่น ๆ ในวัตถุ อสังหาริมทรัพย์ พวกเขาทำเพื่อการลงทะเบียนสิทธิของรัฐแบบครบวงจรบนพื้นฐานของการลงทะเบียนของรัฐที่บังคับของสัญญาและเอกสารอื่น ๆ ที่ทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการเกิดข้อ จำกัด (ภาระผูกพัน)

P. 1 Art 77 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจำนอง (จำนำทรัพย์สิน)" หมายเลข 102-FZ ลงวันที่ 07.16.1998 ระบุว่าอพาร์ทเมนท์ได้รับการใช้งาน เงินกู้ ธนาคารหรืออื่น ๆ องค์กรสินเชื่อได้รับการพิจารณาให้คำมั่นสัญญาจากวันที่การลงทะเบียนของรัฐของการเป็นเจ้าของของผู้ยืมในอาคารที่อยู่อาศัยหรืออพาร์ตเมนต์

ตามวรรค 27 ของคำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐของการจำนองของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการอนุมัติจากการสั่งซื้อของกระทรวงยุติธรรมของสหพันธรัฐรัสเซียครั้งที่ 213 ในวันที่ 15 มิถุนายน 2549 ในกรณีของเอกสารแนวทางและ อื่น ๆ การลงทะเบียนของรัฐ สิทธิ (การเปลี่ยนแปลงสิทธิ) ของเอกสารเป็นไปไม่ได้ที่จะกำหนดว่าเป้าหมายของอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องของการจำนองที่เกิดขึ้นบนพื้นฐานของกฎหมาย (ตัวอย่างเช่นในสัญญาการขายมันไม่ได้ระบุว่านี้ วัตถุจะได้รับจากเงินทุนหรือเงินที่ยืมไป ฯลฯ ) การจดทะเบียนจำนองของรัฐโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายจะดำเนินการบนพื้นฐานของแถลงการณ์ร่วมของผู้จำนองและผู้รับจำนองด้วยการประยุกต์ใช้เอกสารยืนยันการเกิดขึ้นของการจำนองบนพื้นฐาน ของกฎหมาย (สัญญาเงินกู้สัญญาเงินกู้กับเงื่อนไขของสินเชื่อเป้าหมาย)

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องให้: เอกสารรับรองเอกลักษณ์ของผู้สมัคร เมื่อติดต่อตัวแทน - เอกสารยืนยันพลังของมัน เอกสารที่มีชื่อในข้อตกลงการจำนองเป็นแอปพลิเคชัน เมื่อระบุสิทธิ์ของผู้รับจำนองต่อการจำนอง - การจำนองดั้งเดิมและต้นฉบับของเอกสารที่มีชื่อในการจำนองเป็นแอปพลิเคชัน ต้นฉบับของวัตถุของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรองจากรัฐ (องค์กร) ซึ่งดำเนินการบัญชีของรัฐและ สินค้าคงคลังทางเทคนิค วัตถุอสังหาริมทรัพย์ในย่านลงทะเบียน บนที่ดินพล็อต - แผนการขายที่ดินของที่ดิน

ตอนนี้เมื่อทุกอย่างชัดเจนอย่างสมบูรณ์ผู้เชี่ยวชาญแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับบรรทัดฐานของการออกกฎหมาย

แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับทนายความ Anton Lebedev :

กล่าวอีกนัยหนึ่งจำนองเนื่องจากกฎหมายเกิดขึ้นในกรณีของการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่ค่าใช้จ่ายของเงินกู้ (สินเชื่อ) เพื่อความเป็นเจ้าของของผู้กู้และอาจเป็นผู้เยาว์ จุดที่กำหนดสำหรับการจำนองจะได้รับอย่างแม่นยำ เงิน เพื่อที่จะได้รับทรัพย์สินและการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ในอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลที่ได้รับเงินในการกู้ยืมหรือเงินกู้

บทบัญญัติของกฎหมายการจำนองโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายให้แน่ใจว่าระบอบการจำนองของการจำนอง: การลงทะเบียนของรัฐของการจดจำนองโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายดำเนินการโดยไม่มีการนำเสนอของแอปพลิเคชันแยกต่างหากและไม่มีการปฏิบัติหน้าที่ของรัฐ

ข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้คือผู้เยาว์ นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าผู้เยาว์ไม่สามารถในกรณีส่วนใหญ่ได้รับรายได้เพียงพอที่จะชำระเงินให้กับสินเชื่อจำนอง นอกจากนี้ผู้เยาว์มีความสามารถทางกฎหมาย จำกัด และไม่สามารถทำธุรกรรมได้มากถึง 14 ปีและจากอายุ 14 ถึง 18 ปีเท่านั้นที่ได้รับความยินยอมจากตัวแทนทางกฎหมาย - โดยปกติแล้วผู้ปกครอง ก่อนถึง 18 ปีการขายอสังหาริมทรัพย์ของผู้เยาว์ควรประสานงานกับเจ้าหน้าที่ผู้ปกครอง แม้จะถึงอายุ 18 คนอาจไม่ได้เริ่มทำเงินเพื่อจ่ายเงินกู้จำนองเพราะ เขาสามารถไปที่สถาบันและยังคงขึ้นอยู่กับผู้ปกครอง

ความสับสนในกฎนี้ในความคิดของฉันทำให้มีการ จำกัด ที่มีอยู่ในตัวเอง โปรแกรมการจำนองอาเพราะ กฎหมายปฏิบัติต่อการจำนองโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายที่กว้างกว่าธนาคารที่เพลิดเพลินมาก ธนาคารพยายาม จำกัด การมีส่วนร่วมของผู้เยาว์ในโปรแกรมการจำนอง ส่วนสำคัญของโปรแกรมการจำนองไม่อนุญาตให้รวมถึงผู้เยาว์ในจำนวนเจ้าของร่วมหากไม่จำเป็นต้องมี เนื่องจากความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นของธนาคารในการกู้คืนทรัพย์สินดังกล่าว ได้รับอนุญาตให้มีส่วนร่วมของผู้เยาว์ในข้อตกลงจำนองโดยมีเงื่อนไขว่าขายส่วนแบ่งของอสังหาริมทรัพย์เงินที่ใช้ในการซื้อที่อยู่อาศัย "จำนอง" ใหม่ นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าผู้ปกครองของผู้ปกครองจะไม่อนุญาตให้เพียงแค่ขายอสังหาริมทรัพย์ของผู้เยาว์โดยไม่ให้เขากับที่อยู่อาศัยอื่น ๆ และหากไม่มีการขายหุ้นของธุรกรรมเล็กน้อยจะเป็นไปไม่ได้ การยกเลิกธนาคารผู้กู้ที่มีศักยภาพไม่ได้รับการแก้ไข

แยกต่างหากฉันต้องการพูดเกี่ยวกับการจำนองเนื่องจากสัญญา กฎค่อนข้างง่าย - ทุกอย่างที่ไม่ได้ใช้กับการจดจำนองโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายคือการจำนองเนื่องจากสัญญา ก่อนหน้านี้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นข้อยกเว้น - จำนำ อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ดำเนินการเฉพาะบนพื้นฐานของข้อตกลงการจำนอง ตอนนี้มันได้รับการแก้ไขแล้ว ในกรณีที่ จำนอง ปรากฎว่าการรักษาความปลอดภัยของที่อยู่อาศัยที่มีอยู่แล้วการเกิดการจำนองเป็นไปได้เฉพาะบนพื้นฐานของสัญญา แม้ว่าเงินกู้จะได้รับหนึ่งผู้กู้และสองคนควรเป็นเจ้าของรวมถึงผู้กู้มีความจำเป็นต้องสรุปข้อตกลงการจำนองเพราะ การเกิดขึ้นของการจำนองเนื่องจากกฎหมายเป็นไปไม่ได้ในทันทีที่สอง

การทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ใน เมื่อเร็ว ๆ นี้ ดึงขึ้นมากขึ้นผ่านธนาคารด้วยสินเชื่อจำนอง อัตราดอกเบี้ยที่ดีเวลาการพิจารณาขั้นต่ำความเป็นไปได้ของการใช้ ใบรับรองมารดา และ โปรแกรมของรัฐ การอุดหนุนทำให้สามารถเข้าถึงได้มากขึ้น ผู้ที่ต้องเผชิญครั้งแรกด้วย บริการธนาคารเมื่อคุณมาที่สำนักงานคุณจะได้ยินคำศัพท์และนิพจน์ใหม่มากมาย หนึ่งในนั้นคือการจำนองเนื่องจากกฎหมาย มันคืออะไร - ดังนั้นทันทีและไม่เข้าใจ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องพิจารณาคำถามนี้แยกต่างหากเพื่อให้ผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมมีความเข้าใจและการรับรู้ถึงสิ่งที่เกิดขึ้น

การกำหนดจำนองโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมาย

ในประมวลกฎหมายแพ่งและกฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 102 "ในการจำนอง" สมาชิกสภานิติบัญญัติรวมว่าเป็นจำนองเนื่องจากกฎหมาย ทิศทางการให้ยืมนี้มักแสดงถึงการมีอยู่ของภาระผูกพันหรือยังคงเรียกว่า จำนำทรัพย์สิน. ส่วนใหญ่มักจะมีการออกแบบธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านการใช้เงินของธนาคาร ดังนั้นการจำนองจึงเกิดขึ้น ตัวเลือกที่น่าเชื่อถือที่สุดคือการดำเนินการโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายเนื่องจากผู้กู้จะไม่สามารถท้าทายความเป็นเจ้าของได้เนื่องจากการคุกคามที่รับประกัน

ทันทีที่สิทธิในการใช้งานอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนกับ USRP (การลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจร) เราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับการเกิดขึ้นของภาระผูกพันของการจำนองประเภทนี้ สิทธิในการเป็นเจ้าของก่อตั้งขึ้นโดยการออกสัญญาค่าเช่าการซื้อและขายหลักประกันสิทธิในทรัพย์สิน

คุณสมบัติของการลงทะเบียน

ลูกค้าส่วนใหญ่ได้รับการอนุมัติสินเชื่อให้กับการจำนองและเริ่มที่จะมองหาทรัพย์สินที่เหมาะสมของอสังหาริมทรัพย์ ตัดสินใจว่าพวกเขาลงชื่อ สัญญาสินเชื่อ และหลังจากการซื้อและการขายเท่านั้น ทันทีที่การลงทะเบียนของรัฐของการจำนองเนื่องจากกฎหมายเกิดขึ้นธนาคารแสดงรายการเงินกู้แก่ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นลูกค้าจึงไม่สามารถเลือกได้ในรูปแบบการจำนองจะถูกล้อมกรอบ หากเรากำลังพูดถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยใช้กองทุนที่ยืมมาจำนองจะถูกพิจารณาโดยอัตโนมัติตามกฎหมาย

จัดทำเอกสารผู้กู้จะกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สิน แต่เนื่องจากมีการซื้อค่าใช้จ่ายของกองทุนที่ยืมมาจะกลายเป็นหลักประกันในเวลาเดียวกัน ผู้กู้เงินสดที่เกิดขึ้นสามารถใช้จ่ายสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เท่านั้นซึ่งต่อมาจะเป็นหลักประกันกับสถาบันสินเชื่อ การใช้เงินสด เงินเครดิต ไม่ได้จัดเตรียมไว้ให้.

ฐานสำหรับการลงทะเบียน

ระดับนิติบัญญัติมีการประดิษฐานประเภทอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่อไปนี้ที่สามารถซื้อได้ภายในสินเชื่อที่อยู่อาศัย: อพาร์ทเมนท์ในตลาดรองหรืออาคารใหม่, ห้อง, ที่ดิน, บ้าน (คอทเทจ, แมนชั่น), โรงรถ, สหกรณ์, ห้องผลิต. หากหนึ่งในนั้นถูกซื้อโดยใช้ส่วนหนึ่ง กองทุนธนาคารการจำนองเกิดขึ้นเนื่องจากกฎหมาย ซึ่งรวมถึงกรณีเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นงวด

นอกจากนี้ยังสามารถให้ได้เมื่อทำสัญญาบัญชีหรือเพื่อสร้างบ้าน ในการก่อสร้างโครงสร้างหรืออาคาร พล็อตที่ดินซึ่งอยู่ในภาระของสถาบันสินเชื่อจำนองจะนำไปใช้กับวัตถุเหล่านี้รวมถึง ข้อยกเว้นสามารถดึงกฎที่กำหนดไว้ในข้อตกลงการจำนอง

ความรับผิดชอบและสิทธิของผู้กู้

หลังจากลงทะเบียนจำนองโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายการฝากเงินควรได้รับการบันทึกในรูปแบบเดียวกันซึ่งมันถูกส่งในขั้นต้น ความรับผิดชอบของผู้กู้ใช้กับกรณีของความเสียหายหรือการสูญเสียความสมบูรณ์ของอสังหาริมทรัพย์ หากหนึ่งในรายการเหล่านี้เกิดขึ้นมันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะต้องใส่ผู้ให้บริการผู้ให้กู้

ในกรณีที่การจำนองเป็นเรื่องของการจำนอง บ้านวันหยุดผู้ยืมมีสิทธิ์ที่จะสร้างดินแดนรอบตัวเขาโดยอาคารใด ๆ ที่ไม่ขัดแย้งกับกฎหมาย สำหรับสิ่งนี้ไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติหรือยินยอมของธนาคาร

หากพารามิเตอร์ของสินเชื่อจำนองให้ความสามารถในการโอนทรัพย์สินที่จำนำไปยังบุคคลที่สามจากนั้นมันจะกลายเป็นผู้รับจำนองและมีหน้าที่รับผิดชอบในการปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลงการจำนอง สิ่งนี้อาจรวมถึงภาระผูกพันที่เจ้าของก่อนหน้านี้ถูกละเมิด

การลงทะเบียนสิทธิ

การตัดสินใจว่าเป็นการจำนองเนื่องจากกฎหมายมีความจำเป็นต้องเข้าใจว่าลำดับการลงทะเบียนเกิดขึ้นอย่างไร แต่ละกรณีที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงของเจ้าของจะต้องลงทะเบียนสถานะในการลงทะเบียนสิทธิ์ของรัฐแบบครบวงจร ก่อนที่จะออกข้อตกลงมีความจำเป็นต้องพิจารณาว่าวัตถุอยู่ในภาระของบุคคลที่สามหรือไม่ คุณสามารถตรวจสอบข้อมูลผ่าน บริการออนไลน์ USRP หรือ MFC ติดต่อ Rosreestr

ในการดำเนินการตามขั้นตอนการลงทะเบียนคุณต้องดำเนินการต่อไปนี้:

• รับการอนุมัติจากเครดิตธนาคารออกข้อตกลงการขาย
• ให้ ร่างกายของรัฐ เอกสารเหล่านี้รวมถึงการจดจำนองสำหรับการลงทะเบียน

ดำเนินการลงทะเบียนภายใน 5 วันทำการ ถ้าเราพูดถึงคุณสมบัติดังกล่าวเช่นที่ดินอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยอาคารอาคารจากนั้น กฎหมายรัสเซีย มีระยะเวลา 15 วันทำการ

การจัดทำเอกสาร

การยืนยันอย่างเป็นทางการว่าวัตถุอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาระผูกพันดำเนินการจำนอง ตามกฎแล้วหลังจากลงทะเบียนจำนองจะออกโดยพนักงานธนาคาร อย่างไรก็ตามยังมีกรณีเช่นนี้เมื่อทนายความถูกดึงขึ้น

เนื่องจากวัตถุอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาระจึงไม่สามารถนำมาใช้โดยไม่ได้รับการอนุมัติจากธนาคาร ในใบรับรองการลงทะเบียนของสิทธิในส่วน "การระเบิด" จะต้องทำเครื่องหมายว่าวัตถุที่ได้มาจากค่าใช้จ่ายของเงินกู้ ทันทีที่ชำระหนี้ทั้งหมดและภาระผูกพันต่อธนาคารจะดำเนินการอย่างเต็มที่ในใบรับรองการเป็นเจ้าของนายทะเบียนทำให้ตราประทับอยู่ที่ทางแยก การปฏิบัติหน้าที่ของรัฐสำหรับขั้นตอนนี้จะไม่ถูกเรียกเก็บเงินกฎหมายให้ระยะเวลาสามวันสำหรับการดำเนินการตามขั้นตอนนี้

หากไม่มีการยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้จำนำมันเป็นไปไม่ได้ที่จะทำให้เกิดการยึดหรือการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ที่นำไปจำนอง

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะแทนที่การจำนองเนื่องจากสัญญา

เพื่อให้เข้าใจถึงสิ่งที่เป็น - การจำนองเนื่องจากกฎหมายมีความจำเป็นต้องแยกแยะความแตกต่างระหว่างประเภทอื่น ๆ - จำนองเนื่องจากสัญญา เป็นไปได้เมื่อทำธุรกรรมกับผู้กู้ในอนาคตที่มีอยู่กับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเขาส่งเป็นหลักประกัน ตัวเลือกยังเป็นไปได้เมื่อผู้กู้ได้รับเงินเครดิตออกให้สิทธิในการเป็นเจ้าของและการโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อจำนำธนาคาร โดยไม่ต้องลงทะเบียนจำนองเนื่องจากสัญญาก็เป็นไปได้เช่นกันในกรณีนี้ภาระผูกพันไม่เกิดขึ้น

ทิศทางนี้มีความเสี่ยงบางอย่างเนื่องจากมีโอกาสที่จะไม่ชำระเงินสดที่ออก เป็นไปไม่ได้ที่จะกำหนดประเภทของการจำนองเอง ตามตามวัตถุจำนองและวิธีการกำจัดเงินที่ได้รับ

สั้น ๆ เกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างสองรูปแบบการจำนอง

หากคุณสรุปความแตกต่างมันจะมีลักษณะเช่นนี้:

• ขั้นตอนการลงทะเบียน: การจำนองเนื่องจากสัญญาขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนแยกต่างหากและเอกสารจะต้องส่งไปยัง USRP พร้อมกับผู้จำนำและผู้จำนำ เมื่อทำสัญญาจำนองเนื่องจากกฎหมายกระบวนการลงทะเบียนเกิดขึ้นพร้อมกันกับการดำเนินการสิทธิใน USRP กับเจ้าของใหม่ ผู้รับจำนองและผู้รับจำนองสามารถให้เอกสารแก่รัฐของรัฐแยกต่างหาก
• การจดทะเบียนจำนองโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายหมายถึงการใช้เงินที่กำหนดเป้าหมายของกองทุนซึ่งทรัพย์สินที่ได้มาของอสังหาริมทรัพย์จะกลายเป็นกุญแจสำคัญโดยอัตโนมัติ ในการจำนองตามสัญญาของหลักประกันอาจไม่ได้ แต่ทรัพย์สินที่อสังหาริมทรัพย์ของเจ้าของสามารถทำหน้าที่เป็นภาระผูกพัน
• กระบวนการทำจำนองโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายไม่ได้ให้ความจำเป็นในการจ่ายภาษีของรัฐซึ่งไม่สามารถพูดได้ด้วยรูปแบบของมัน

เปลี่ยนผู้ถือหรือยกเลิกการจำนอง

ในกรณีที่การจำนองของอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากกฎหมายได้รับการตกแต่ง แต่ผู้กู้ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันการจำนองสามารถโอนให้เจ้าหนี้เพื่อดำเนินการได้ ทันทีที่ภาระผูกพันตามสัญญาสินเชื่อจำนองได้รับการปฏิบัติตามหนี้จะถูกไถ่ถอน (จำนอง) สิ้นสุดลง เราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับการถอนจำนองได้อย่างปลอดภัยโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมาย

ในระดับนิติบัญญัติการเปลี่ยนแปลงในผู้ถือจำนองได้รับอนุญาตเช่นเมื่อขายหรือรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนอง หากเจ้าของใบรับรองเป็นสิ่งจำเป็นในฟิลด์ "การระเบิด" ไม่มีเครื่องหมายเกี่ยวกับเงินกู้จากนั้นจึงจำเป็นต้องออกประจักษ์พยานใหม่ เพื่อรับมันเจ้าของจ่ายหน้าที่ของรัฐในจำนวน 200 รูเบิล

ข้อกำหนดในการพิจารณาและเอกสารที่จำเป็นสำหรับการยกภาระ

ระยะเวลาสูงสุดในระหว่างที่การลงทะเบียนของรัฐของการยกภาระผูกพันเกิดขึ้น - สามวัน ในการดำเนินการตามขั้นตอนจำเป็นต้องให้เอกสารต่อไปนี้:

• แอพลิเคชันจากผู้จำนองที่มีการประยุกต์ใช้เอกสารเป็นพยานถึงการปฏิบัติหน้าที่อย่างเต็มที่ภายในการจำนอง
• คำแถลงของผู้ถือจำนองมักจะถูกดึงขึ้นในนามของธนาคาร
• หากการสิ้นสุดของภาระผูกพันจำนองถูกสร้างขึ้นบนพื้นฐานของ การตัดสินใจตุลาการมันจะต้องมีให้

แอปพลิเคชันอาจถูกยื่นร่วมกันโดยเจ้าของทรัพย์สินและธนาคาร ในกรณีส่วนใหญ่หลังจากปฏิบัติตามภาระผูกพันที่สมบูรณ์ลูกค้า (อดีตผู้ยืม) เองหมายถึงอำนาจของรัฐ เป็นที่น่าสังเกตว่าจะได้รับการจำนองโดยการลงนามในการยอมรับและการโอนในการแยกของธนาคารที่ออกสินเชื่อจำนอง จะต้องมีการรับรองการขาดหนี้ที่บ่งบอกถึงวันที่เกิดการปิด สัญญาจำนอง.

หากธนาคารมีขนาดใหญ่สามารถลบภาระได้อย่างอิสระหลังจากที่ผู้กู้ปฏิบัติตามภาระผูกพันจำนอง

การก่อตั้งการเกิดขึ้นของการจำนอง - ปัจจัยที่เข้าใจได้ภายใต้วลีนี้ ผลที่ตามมาจากการโจมตีที่หนึ่งในประเภทของการจำนองต่อไปนี้เกิดขึ้น:

1. การจำนองเนื่องจากกฎหมาย
2. การจำนองเนื่องจากสัญญา

การจำนองเนื่องจากกฎหมาย

การจำนองเนื่องจากกฎหมาย (จำนองที่ถูกต้อง) เกิดขึ้นดังต่อไปนี้เกิดขึ้นตามสถานการณ์ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง (ข้อที่ 1 ของวรรค 2 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 16 กรกฎาคม 1998 N 102-FZ "ในการจำนอง") (ต่อไปนี้ - กฎหมาย n 102-з) การจำนองดังกล่าวเกิดขึ้นเฉพาะที่สินเชื่อเป้าหมายเพื่อการซื้อที่อยู่อาศัยดังนั้นการลงทะเบียนจึงจำเป็นต้องมีการเปลี่ยนแปลงของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

คำพูดง่ายๆ: การจำนองเนื่องจากกฎหมาย - นี่คือเมื่ออพาร์ทเมนท์ที่ซื้อจากกองทุนสินเชื่อจะออกให้กับทรัพย์สินของผู้ซื้อผู้กู้และเมื่ออพาร์ตเมนต์เดียวกันกลายเป็นกุญแจสำคัญในการกู้ยืม (ซึ่งเป็น โครงการมาตรฐาน ให้สินเชื่อจำนอง)

ตัวอย่าง: ผู้กู้ใช้สินเชื่อเป้าหมายในธนาคารที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ซึ่งกลายเป็นหลักประกันในเงินกู้นี้

กฎหมายรัสเซียให้พื้นฐานสำหรับการเกิดขึ้นของการจำนองตามกฎหมาย:

• การจำนองอาคารที่อยู่อาศัยและอพาร์ทเมนท์. สถานที่อยู่อาศัย (อาคารที่พักอาศัยและอพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัย) ซื้อหรือสร้างโดยใช้เงินกู้ธนาคาร (หรือสถาบันสินเชื่ออื่น ๆ ) จำนำโดยผู้ให้กู้เนื่องจากการจดทะเบียนของรัฐของการจำนอง (วรรค 1 ของมาตรา 77 ของกฎหมาย N 102-FZ) เช่นเดียวกับการซื้อ ที่ดินที่ดิน (วรรค 1 ของศิลปะ 64.1 ของกฎหมาย N 102-FZ) เช่นเดียวกับการได้มาและการก่อสร้าง ไม่ สถานที่อยู่อาศัย (ศิลปะ. 69.1 ของกฎหมาย N 102-FZ)
• ขายเครดิต. เว้นแต่เป็นอย่างอื่นในสัญญาขายแล้วสินค้าที่ขายในเงินกู้ยืมจากวันที่โอนไปยังผู้ซื้อและก่อนการชำระเงินจะรับรู้เป็นที่จดจำนองโดยผู้ขาย (วรรค 5 ของงานศิลปะ 488 ของพลเรือน สหพันธรัฐรัสเซีย). กฎเดียวกันนี้ใช้กับการขายสินค้าเกี่ยวกับเครดิตโดยมีเงื่อนไขสำหรับการผ่อนชำระ (วรรค 3 ของงานศิลปะ 489 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• ให้เช่า (เนื้อหาตลอดชีวิตด้วยการพึ่งพา) เมื่อส่งตัวภายใต้การชำระค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ผู้รับค่าเช่าเพื่อรักษาภาระผูกพันของผู้ชำระเงินที่ได้มาให้สิทธิในการจำนำทรัพย์สินนี้ (วรรค 1 ของงานศิลปะ 587 ของประมวลกฎหมายแพ่ง)

การจดทะเบียนจำนองโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมาย

การลงทะเบียนของรัฐของการจำนองโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายเกิดขึ้นพร้อมกันกับการลงทะเบียนของสัญญาขาย นั่นคือในประจักษ์พยานของอพาร์ทเมนท์ที่คุณซื้อในส่วน "การระเบิด" มันจะถูกระบุไว้แล้วว่าที่อยู่อาศัยได้มาโดยใช้เงินกู้และไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าหนี้ (ธนาคาร) เพื่อขาย

การจดจำนองตามกฎหมายลงทะเบียนบนพื้นฐานของการประยุกต์ใช้ของ Pledgee (ผู้กู้) หรือผู้จำนำ (เจ้าหนี้) หรือทนายความของข้อตกลงที่ระบุซึ่งนำไปสู่การเกิดขึ้นของการจำนองประเภทนี้ (วรรค 2 ของข้อ 20 ของ กฎหมาย N 102-FZ) อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการลงทะเบียนจำนอง

บันทึก! สำหรับการลงทะเบียนของรัฐของการจำนองที่เกิดขึ้นเนื่องจากกฎหมาย - ภาษีไม่ได้รับการเรียกเก็บเงิน (วรรค 6 ของศิลปะ 3 ของศิลปะ 333.35 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การจำนองเนื่องจากสัญญา

การจดจำนองเนื่องจากสัญญา (การจำนองตามสัญญา) เกิดขึ้นบนพื้นฐานของข้อตกลงการจำนอง (ข้อที่ 1 ของวรรค 2 ของกฎหมาย N 102-FZ) กล่าวอีกนัยหนึ่งการเกิดขึ้นของการจำนองดังกล่าวเป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่มีข้อตกลงพิเศษของคู่กรณีเกี่ยวกับการจำนำ

คำพูดง่ายๆ: การจำนองเนื่องจากสัญญา - นี่คือเมื่อผู้ซื้อผู้กู้:

1. ดึงอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อมาเพื่อเงินกู้ ในทรัพย์สินของเขา (ในเวลาเดียวกัน "สะอาด" ประจักษ์พยาน I.e. - ไม่มีภาระผูกพัน)
2. รวบรวมแพคเกจของเอกสาร (มักจะได้รับมากถึง 3 เดือน) มันอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่ควรจะเป็นคำมั่นสัญญา (I. ในกรณีนี้เรื่องของการจำนองจำนองสามารถเป็นทั้งสินเชื่ออพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่เป็นเจ้าของโดยผู้ยืมทรัพย์สิน) .
3. ร่วมกับผู้ให้กู้ (ธนาคาร) ประกอบขึ้นและลงทะเบียนข้อตกลงการจำนองแยกต่างหาก (หลังจากนั้นมีภาระผูกพันถูกซ้อนทับในอสังหาริมทรัพย์ - I.e. เป็นจากนี้ในการจำนองที่มีผล)

ตัวอย่าง: ผู้กู้ใช้สินเชื่อเป้าหมายเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ค้ำประกันโดยที่อยู่อาศัยที่มีอยู่แล้ว

ยอมรับการจำนองตามสัญญาความเสี่ยงของธนาคารอย่างมาก. ท้ายที่สุดจนกว่าจะถึงช่วงเวลาจนถึงข้อตกลงการจำนองจะลงทะเบียนผู้ให้กู้ (ธนาคาร) อย่างเป็นทางการจะไม่มีอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่ซื้อในกรอบการให้สินเชื่อจำนอง ออกจากสถานการณ์สินเชื่อสถานการณ์ดังกล่าวในค้ำประกัน ในช่วงเวลานั้นในขณะที่พื้นที่อยู่อาศัยจะไม่ถูกโอนไปยังเงินฝากพวกเขาต้องการผู้กู้เพื่อให้นิติบุคคลทางกายภาพหรือทางกฎหมายหลายแห่งพร้อมที่จะรับรอง ในเวลาเดียวกันในระยะเวลาเดียวกันธนาคารมักจะ overestim อัตราดอกเบี้ย เครดิต.

การจดทะเบียนจำนองเนื่องจากสัญญา

การจดจำนองเนื่องจากสัญญาลงทะเบียนไม่ได้เข้าร่วมกับสัญญาการซื้อและการขายอพาร์ทเมนต์เนื่องจากเกิดขึ้นในระหว่างการจำนองตามกฎหมายและแยกต่างหากบนพื้นฐานของข้อตกลงการจำนองแยกต่างหาก

การจดทะเบียนการจำนองของรัฐโดยอาศัยอำนาจตามสัญญาจะดำเนินการบนพื้นฐานของแถลงการณ์ร่วมของ Pledgee และผู้จำนำ หากการจำนองเกิดขึ้นเนื่องจากข้อตกลงการจำนองที่มีชื่อเสียงการลงทะเบียนสามารถดำเนินการได้บนพื้นฐานของคำสั่งที่ทนายความที่ระบุข้อตกลงนี้ (ข้อ 1 ของข้อ 20 ของกฎหมาย N 102-FZ) รายละเอียดเกี่ยวกับการลงทะเบียนของการจำนองสามารถพบได้

การจำนอง: โดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายเนื่องจากสัญญา - ความแตกต่าง

ดังนั้นการจำนองเนื่องจากกฎหมายแตกต่างจากการจดจำนองที่เกิดจากสัญญา:

การลงทะเบียนของสัญญาจำนองระวังเมื่อทำสัญญาไม่ว่าจะทำการจำนองหรือไม่?

ในบรรดาชุดของวิธีการใช้อพาร์ทเมนท์ในการจำนองเงินกู้เนื่องจากกฎหมายเป็นวิธีที่ไม่ชัดเจนและมีความเสี่ยงมากที่สุด แต่บางครั้งวิธีนี้เป็นไปได้เพียงสำหรับทั้งผู้กู้และผู้ให้กู้

มีการจำนองประเภทใด

หากซื้อทรัพย์สินตามค่าใช้จ่ายของเงินทุนจากนั้นมีสองสายพันธุ์กฎหมายของภาระที่สอง: การจำนองเนื่องจากกฎหมายและโดยการบังคับของสัญญา: ความแตกต่างในวิธีการเหล่านี้มีขนาดเล็ก แต่หลักการ

เมื่อตกแต่งอสังหาริมทรัพย์ในการจำนำภายใต้ขั้นตอนการจำนองเนื่องจากสัญญาข้อมูลเกี่ยวกับภาระจะเกิดขึ้นกับรีจิสทรีบนพื้นฐานของสัญญาจำนำ (จำนอง) พร้อมกันกับการลงทะเบียนของสนธิสัญญาในการซื้อกิจการอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีนี้ข้อตกลงการจำนองจะถูกดึงขึ้นมาหรือจำนองจะทำขึ้นเสมอ

การจำนองโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหมายถึงการจดทะเบียนของรัฐของข้อตกลงการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีภาระหน้าที่จำนอง นี่อาจเป็นข้อตกลงใด ๆ แต่ส่วนใหญ่มักเป็นสัญญาการขาย ในการแยกสิทธิ์ในวัตถุดังกล่าวข้อ จำกัด ที่มีอยู่ของภาระของกฎหมายจะถูกระบุ: การจำนองเนื่องจากกฎหมาย

การจำนองหมายถึงอะไรโดยการบังคับ?

ปัญหากฎหมายของการจำนองควบคุมกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจดทะเบียนสิทธิของรัฐในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์และการถ่ายโอน" หมายเลข 122-зลงวันที่ 21 กรกฎาคม 1997 รวมถึงกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจำนอง (จำนำอสังหาริมทรัพย์)" หมายเลข 102 -fz ลงวันที่ 16 กรกฎาคม 1998

พื้นฐานสำหรับการสร้างรายการในการลงทะเบียนภาระผูกพันคือการลงทะเบียนของรัฐของสัญญาการขายซึ่งมีข้อมูลที่การซื้อผ่านกองทุนที่ยืมมา

การพูด คำพูดง่ายๆภาระผูกพันจำนอง (ภาระผูกพัน) มีส่วนช่วยในการลงทะเบียนเมื่อเจ้าของใหม่มาถึงการแยกดินแดนของ Rosreestra ด้วยข้อตกลงการโอนเพื่อการลงทะเบียนใหม่ของอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อในชื่อ

หากข้อมูลที่ระบุในสัญญาการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงพอที่จะทำให้ภาระในการลงทะเบียนของรัฐผู้จำนองและผู้รับจำนองสามารถให้คำสั่งร่วมกับการลงทะเบียนภาระหน้าที่จำนอง มันแนบมากับสัญญาเงินกู้ที่เกี่ยวข้องหรือสัญญาเงินกู้

โดยข้อตกลงร่วมกันของผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมการจดทะเบียนภาระจำนองในรัสเซียไม่สามารถใช้ได้ เพื่อจุดประสงค์นี้รายการที่เหมาะสมจะถูกกำหนดในสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์

ขอบเขตของการใช้งาน

การจำนองด้วยกำลังของกฎหมายอาจเกิดขึ้นในสถานการณ์ต่อไปนี้:

1. การได้มาซึ่งที่ดินอพาร์ทเมนท์อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ เนื่องจากเงินกู้ยืมเงินให้กู้ยืมธนาคาร เครดิตเป้าหมาย นิติบุคคล.
2. การซื้อการก่อสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่มีการชำระเงินเต็มจำนวนหรือบางส่วนเนื่องจากเงินที่ยืมมา
3. ให้เช่าหรือเนื้อหาตลอดชีวิต ในกรณีนี้การจำนองสิทธิในทรัพย์สินจะถูกดึงขึ้นมาในผู้รับของค่าเช่า
4. การลงทะเบียนของหลักประกันสิทธิในทรัพย์สินเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง

อ่านข้อตกลงการจำนองและสินเชื่ออย่างระมัดระวังเสมอเพื่อไม่ให้เข้าไปในมือของนักต้มตุ๋น ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะใน เมืองใหญ่เป็นแหล่งรายได้ที่ผิดกฎหมายสำหรับองค์ประกอบทางอาญาจำนวนมากดังนั้นพยายามทำธุรกรรมผ่านหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ที่รู้จักกันดีและพนักงานรับรองเอกสารที่เคารพนับถือ

คุณสมบัติของการจำนองเนื่องจากกฎหมาย

หมายเหตุข้อดีและข้อเสียของการเกิดขึ้นของการจำนำเพื่อบังคับใช้กฎหมายเพราะสถานการณ์ที่คาดไม่ถึงอาจมีสีเชิงลบดังนั้นสีในเชิงบวกขึ้นอยู่กับมุมมองที่จะใช้เป็นพื้นฐาน

พิจารณาหินใต้น้ำหลักเมื่อทำภาระผูกพันจำนองภายใต้กฎหมาย

1. วาดข้อตกลงการซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร การขาดข้อตกลงการจำนองจะช่วยลดต้นทุนทางการเงินของผู้ซื้อและผู้ขายภายใต้การทำธุรกรรม แต่มีความเสี่ยงต่อผู้ให้กู้ซึ่งไม่มีสิทธิในหลักทรัพย์ในการลงทะเบียนสัญญาในรัสเซีย

นอกจากนี้ยังมีความเป็นไปได้ของความท้าทายต่อมาของการเข้าซื้อกิจการอสังหาริมทรัพย์ในศาลอันเป็นผลมาจากการที่ห้องกลับไปที่ผู้ขายและเงินกู้พร้อมกับบันทึกการจำนอง USRP ยังคงดำเนินต่อไป ผู้ซื้อผู้กู้

2. ความเสี่ยงของการบันทึกการจำนองที่ไม่เหมาะสมหลังจากชำระคืนเงินกู้ สถานการณ์อาจเกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อชำระเงินจำนวนเงินกู้อย่างเต็มที่ แต่ไม่สามารถยืนยันข้อเท็จจริงนี้ได้เนื่องจากการขาดหายไปการหายตัวไปของผู้ให้กู้รวมกับปัญหาการขาดแคลนเอกสาร เป็นผลให้เงินฝากสามารถ "นิรันดร์" และหลีกเลี่ยงข้อ จำกัด ที่มีอยู่ของภาระของกฎหมาย (จำนองโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมาย) มันเป็นไปไม่ได้เกือบ

3. การยกเลิกการจำนองเป็น การชำระคืนเต็ม จำนวนเงินกู้ทั้งหมด สถานการณ์นี้อาจเกิดขึ้นหากมีการขายอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากการไม่ชำระเงินของผู้กู้สินเชื่อ

หลังจากการดำเนินการของอสังหาริมทรัพย์จำนองภาระหน้าที่ของผู้กู้ต่อหน้าธนาคารถือว่าไถ่ถอนแล้ว อย่างไรก็ตามจำนวนเงินที่ย้อนกลับจากการขายอาจไม่เพียงพอที่จะชำระคืนเงินกู้ ในสถานการณ์นี้ปาร์ตี้ที่ได้รับผลกระทบจะกลายเป็นธนาคาร

4. การหักบัญชีการจำนอง ในมุมมองของความรู้ทางกฎหมายต่ำของประชากรหลายคนไม่เข้าใจสาระสำคัญของเอกสารที่สมัครสมาชิกเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ เป็นผลให้ผู้คนเชื่อว่าสัญญาการขายไม่ใช่พื้นฐานสำหรับการฝากทรัพย์สินและพยายามท้าทายสิทธิ์ในศาล เป็นผลให้กระบวนการทางกฎหมายที่ไม่พึงประสงค์สำหรับผู้ให้กู้

กฎนำไปใช้กับการจำนำอสังหาริมทรัพย์ (จำนอง) รหัสพลเมือง RF (ต่อไปนี้ - ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในสิทธิที่แท้จริงและในส่วนที่ไม่ได้รับการแก้ไขจากกฎที่ระบุและกฎหมายของรัฐบาลกลางที่ 16.07.1998 หมายเลข 102-FZ "ในการจำนอง (อสังหาริมทรัพย์จำนำ)" (ต่อไปนี้) กฎหมายจำนอง), บทบัญญัติทั่วไป ในการจำนำ (ข้อ 4 ของศิลปะ 334 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

แนวคิดของข้อตกลงการฝากเงินจะได้รับในมาตรา 334 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธ์รัสเซียตามที่ "เนื่องจากการจำนำเจ้าหนี้ในการจำนำที่มีความปลอดภัย (จำนำ) มีสิทธิ์ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามหรือการปฏิบัติตามที่ไม่เหมาะสม โดยลูกหนี้ของภาระผูกพันนี้เพื่อให้ได้ความพึงพอใจจากมูลค่าของทรัพย์สินที่วางจำหน่าย (รายการจำนำ) ส่วนใหญ่ให้กับผู้ให้กู้บุคคลอื่นซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่จำนอง (Pledger) "

เนื่องจากการจำนำตามบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธ์รัสเซียผู้ให้ยืมมีสิทธิในการปฏิบัติตามที่ไม่ปฏิบัติตามหรือการดำเนินการที่ไม่เหมาะสมโดยลูกหนี้ของภาระผูกพันที่มีหลักประกันเพื่อให้ได้ความพึงพอใจจากมูลค่าของทรัพย์สินที่วางไว้ ( วรรค 1 ของงานศิลปะ 334 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) การจำนองเป็นหลักประกันให้ความพึงพอใจในค่าใช้จ่ายของมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เฉพาะ

ตามวรรค 1 ของมาตรา 130 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียแปลงที่ดินแปลงดินย่อยและทุกสิ่งที่เกี่ยวข้องอย่างแน่นหนากับที่ดินนั่นคือวัตถุการเคลื่อนไหวที่เป็นไปไม่ได้โดยไม่เกิดความเสียหายอย่างสม่ำเสมอกับวัตถุประสงค์ของพวกเขารวมถึง อาคารโครงสร้างวัตถุของการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ

สัญญาจำนองเป็นข้อตกลงเกี่ยวกับการจำนำอสังหาริมทรัพย์ ข้อตกลงการจำนองมีบทบัญญัติเกี่ยวกับการจำนองการประเมินตลาดของวัตถุจำนองซึ่งเป็นจำนวนเงินและระยะเวลาการดำเนินงานของภาระผูกพัน (เงื่อนไขที่จำเป็น) ที่จัดทำโดยการจำนองเงื่อนไขอื่น ๆ (วรรค 1 ของข้อ 9 ของพระราชบัญญัติการจำนอง) การขาดเงื่อนไขที่สำคัญในข้อตกลงการจำนองทำให้สัญญาดังกล่าวไม่เป็นประเพาะ (ศิลปะ 432 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อตกลงการจำนองจะถูกดึงขึ้นในการเขียนที่เรียบง่ายและใบรับรองข้อบกพร่องที่บังคับไม่ต้องการ (วรรค 1 ของงานศิลปะ 10 ของกฎหมายจำนอง ")

ทรัพย์สินใด ๆ รวมถึงสิ่งต่าง ๆ และสิทธิในทรัพย์สินสามารถโอนไปยังเงินฝาก ข้อยกเว้นจัดตั้งขึ้นตามกฎหมาย (วรรค 1 ของงานศิลปะ 336, วรรค 1 ของศิลปะ 358.1 ของประมวลกฎหมายแพ่ง)

ทรัพย์สินที่จำนองยังคงอยู่ที่ผู้จำนำเว้นแต่จะได้รับจากประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกฎหมายหรือสัญญาอื่น (วรรค 1 ของงานศิลปะ 338 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ผู้จำนำสามารถเป็นทั้งลูกหนี้ตัวเองและบุคคลที่สาม (วรรค 1 ของศิลปะ 335 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) สำหรับการจำนำสิ่งต่าง ๆ ที่จำเป็นสำหรับผู้จำนำที่มีความเป็นเจ้าของมัน บุคคลที่มีกฎหมายจริงที่แตกต่างกันสามารถถ่ายโอนสิ่งที่จำนำในกรณีที่มีให้ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (วรรค 2 ของศิลปะ 335 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ผู้จำนำอาจเป็นบุคคลที่เป็นเจ้าหนี้ในภาระผูกพันซึ่งกฎหมายดังต่อไปนี้ (ผู้ถือลิขสิทธิ์) (วรรค 1 ของศิลปะ 358.1 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ผู้จำนำได้จำนำโดยธนาคารหรือสถาบันสินเชื่ออื่น ๆ หรือนิติบุคคลอื่นให้เงินกู้หรือสินเชื่อเป้าหมายสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ (ที่ดินที่ดินหรือที่อยู่อาศัย)

สัญญาหลักประกันควรได้รับการสรุปในการเขียนอย่างง่ายหากไม่ได้จัดตั้งแบบฟอร์มแจ้งเตือนตามกฎหมายหรือข้อตกลงของคู่สัญญา

สัญญาหลักประกันเพื่อให้แน่ใจว่าการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาซึ่งควรมีการรับรองดังกล่าวเป็นไปตามใบรับรองรับรองเอกสาร

ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามรูปทรงของข้อตกลงการฝากหมายถึงการทุ่มเท (วรรค 3 ของศิลปะ 339 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ตามวรรค 3 ของมาตรา 339 ของประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซียและวรรค 1 ของข้อ 19 ของกฎหมายการจำนอง (แก้ไขเพิ่มเติมในวันที่สัญญา) การจำนองอยู่ภายใต้การจดทะเบียนของรัฐในการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรของ สิทธิในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับเขา (ต่อไปนี้ - The USRP) ก่อตั้งขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางที่ 21 กรกฎาคม 1997 หมายเลข 122-FZ "ในการจดทะเบียนสิทธิของรัฐเพื่ออสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับเขา" (ต่อไปนี้ - กฎหมายในการลงทะเบียน)

ตามที่กำหนดโดยวรรค 1 ของข้อ 11 ของพระราชบัญญัติการจำนอง (แก้ไขเพิ่มเติมในวันที่สัญญา) การลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงการเกิดขึ้นของการจำนองโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายเป็นพื้นฐานสำหรับการทำบันทึก การเกิดขึ้นของการจำนองมีผลบังคับใช้กับ EGRP

ด้วยการจำนองเนื่องจากกฎหมายจำนองเนื่องจากภาระของอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้เว้นแต่จะพิจารณาจากสัญญา (วรรค 2 ของมาตรา 11 ของพระราชบัญญัติการจำนอง)

กฎหมายและสัญญาจำนองที่จัดทำขึ้นตามกฎหมายเกี่ยวกับการจำนองและข้อตกลงเกี่ยวกับกฎหมายการจำนอง (สิทธิของหลักประกัน) ต่ออสังหาริมทรัพย์จะได้รับการพิจารณาให้เกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการทำรายการจำนองไปยัง USRP เว้นแต่จะจัดตั้งขึ้นเป็นอย่างอื่นตามกฎหมาย หากภาระผูกพันจากการจำนองเกิดขึ้นหลังจากการแนะนำการบันทึก EGRP ของการจำนองสิทธิของผู้จำนำเกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการเกิดภาระผูกพันนี้ (วรรค 3 ของมาตรา 11 ของพระราชบัญญัติการจำนอง)

ข้อ 2 ของข้อ 20 ของกฎหมายจำนองให้การจำนองอยู่ภายใต้การจดทะเบียนของรัฐโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมาย

การลงทะเบียนของรัฐของการจำนองโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายจะดำเนินการพร้อมกันกับการลงทะเบียนของรัฐของสิทธิในทรัพย์สินที่มีสิทธิได้รับภาระจากการจำนองเว้นแต่จะจัดตั้งเป็นอย่างอื่น กฎหมายของรัฐบาลกลาง. สิทธิของการจำนองสำหรับการจำนองเนื่องจากกฎหมายสามารถได้รับการรับรองจากการจำนอง

ตามวรรค 1 ของมาตรา 2 ของกฎหมายในการลงทะเบียนการลงทะเบียนของรัฐเป็นหลักฐานเดียวของการดำรงอยู่ของกฎหมายที่ลงทะเบียน

การวิเคราะห์มาตรฐานที่กำหนดไว้จากบรรทัดฐานช่วยให้เราสามารถสรุปได้ว่าการจำนำอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ โดยไม่คำนึงถึงพื้นฐานของการเกิดขึ้นอยู่ภายใต้การจดทะเบียนของรัฐเนื่องจากการลงทะเบียนของรัฐเป็นหลักฐานเพียงหลักฐานการดำรงอยู่ของกฎหมายที่จดทะเบียน

การจดจำนองอสังหาริมทรัพย์เป็นสองประเภท: จำนองเนื่องจากสัญญาและการจำนองเนื่องจากกฎหมาย

การจดจำนองเนื่องจากสัญญาที่เกิดขึ้นจากความประสงค์ของคู่สัญญาบนพื้นฐานของข้อตกลงการจำนองสรุประหว่างพวกเขา

การจำนองเนื่องจากกฎหมายที่พบในกรณีที่:

- อาคารที่อยู่อาศัยหรืออพาร์ทเมนท์ที่ได้มาทั้งหมดหรือบางส่วนเนื่องจากสินเชื่อธนาคารหรือสถาบันสินเชื่ออื่น ๆ ให้คำมั่นสัญญาจากช่วงเวลาของการจดทะเบียนของรัฐของการจำนองไปยัง USRP (ข้อ 1 ของมาตรา 77 ของพระราชบัญญัติการจำนอง);

- สถานที่อยู่อาศัยสร้างขึ้นอย่างสมบูรณ์หรือบางส่วนโดยใช้การสะสมสำหรับที่อยู่อาศัยสำหรับบุคลากรทางทหารที่ให้ไว้ภายใต้สนธิสัญญาสนธิสัญญา สินเชื่อที่อยู่อาศัย ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางในวันที่ 20 สิงหาคม 2547 ฉบับที่ 117-з "ในระบบสะสมและจำนองของระบบที่อยู่อาศัยของบุคลากรทางทหาร" ได้รับการพิจารณาให้จำนำมาตั้งแต่การลงทะเบียนของรัฐของการเป็นเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัย (ข้อ 4 ข้อ 77 ของกฎหมายจำนอง);

- ที่ดินที่ได้มาโดยใช้เงินกู้ธนาคารหรือสถาบันสินเชื่ออื่น ๆ หรือกองทุนสินเชื่อเป้าหมายที่จัดทำโดยผู้อื่น นิติบุคคล การเข้าซื้อกิจการที่ดินนี้ได้รับการพิจารณาให้คำมั่นสัญญาจากวันที่การลงทะเบียนของรัฐของการเป็นเจ้าของของผู้กู้ในที่ดินนี้ หากมีการเช่าที่ดินที่เหมาะสมการจำนองเกิดขึ้นเนื่องจากกฎหมายทางด้านขวาของสัญญาเช่าเว้นแต่จะจัดตั้งขึ้นเป็นอย่างอื่นตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหรือสัญญาเช่า (ข้อ 1 ของมาตรา 64.1 ของกฎหมายจำนอง)

- ในการก่อสร้างอาคารหรือโครงสร้างในที่ดินที่ดินวางอยู่ภายใต้ข้อตกลงการจำนองจำนองนำไปใช้กับอาคารและโครงสร้างเหล่านี้เว้นแต่จะได้รับจากข้อตกลงจำนอง (ข้อ 65 ของพระราชบัญญัติการจำนอง)

- พล็อตที่ดินที่ใช้เงินกู้ของธนาคารหรือองค์กรสินเชื่อที่แตกต่างกันหรือวิธีการของสินเชื่อเป้าหมายที่ได้รับจากนิติบุคคลอื่นได้รับการสร้างขึ้นหรือสร้างอาคารหรือโครงสร้างสิทธิในการเช่าที่ดินดังกล่าว พล็อตถือว่ามีการจำนำตั้งแต่การลงทะเบียนของรัฐในการเป็นเจ้าของที่ได้มาสร้างขึ้นหรืออยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือโครงสร้างเว้นแต่จะได้รับจากกฎหมายหรือสัญญาของรัฐบาลกลาง (ข้อ 64.2 ของพระราชบัญญัติการจำนอง);

- ในกรณีของการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เสร็จสมบูรณ์โดยการก่อสร้างเป้าหมายของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งได้จดทะเบียนและโอนไปยังการจำนองเป็นวัตถุของการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงแข็งแกร่งและหัวเรื่องเป็นอาคาร (โครงสร้าง) สร้างขึ้นจากการก่อสร้างเสร็จสิ้น (มาตรา 76 ของกฎหมายการจำนอง);

- เมื่อส่งภายใต้การชำระเงินค่าเช่าที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ผู้รับค่าเช่าเพื่อให้แน่ใจว่าภาระผูกพันของผู้จ่ายค่าเช่าได้รับสิทธิในการจำนำทรัพย์สินนี้ (วรรค 1 ของงานศิลปะ 587 ของประมวลกฎหมายแพ่งของ สหพันธรัฐรัสเซีย);

- การจดจำนองเนื่องจากกฎหมายเกิดขึ้นหากทรัพย์สินถูกซื้อในเครดิตหรืองวด (มาตรา 488 และ 489 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย);

- ที่ดินที่ดินเป็นเจ้าของโดยผู้พัฒนาด้านขวาของการเป็นเจ้าของ (สิทธิของสัญญาเช่าหรือการเช่าช่วง) และอยู่ระหว่างการก่อสร้าง (สร้างขึ้น) ในที่ดินนี้ บ้านอพาร์ทเม้น และ (หรือ) วัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่นเพื่อให้แน่ใจว่าการดำเนินการของภาระผูกพันของนักพัฒนา (Mortgager) ภายใต้สัญญาจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐของสัญญาถือเป็นที่จดจำนองโดยผู้เข้าร่วม การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน (จำนอง)

จนถึงปัจจุบันระยะเวลาของการลงทะเบียนของรัฐของการจดจำนองที่ดินอาคารโครงสร้างสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยคือ 15 วันทำการและการจำนองสถานที่อยู่อาศัย - 5 วันทำการ

จาก 01.07.2014 สัญญาจำนองหรือสัญญาเงินกู้ที่มีภาระผูกพันจำนองที่มีหลักประกันไม่อยู่ภายใต้การจดทะเบียนของรัฐ แต่การจำนองจะต้องจดทะเบียนในลักษณะที่กำหนดตามกฎหมาย ด้วยความเคารพต่อการจดจำนองสถานที่พักอาศัยระยะเวลาการลงทะเบียนเร่ง - ห้าวันทำการนับจากวันที่ยื่น เอกสารที่จำเป็น. สำหรับการลงทะเบียนของรัฐของการจำนองเนื่องจากกฎหมายไม่มีการจ่ายภาษีของรัฐ

หากทรัพย์สินที่ส่งไปยังการจำนองอยู่ใน การเป็นเจ้าของร่วมความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของเจ้าของทุกคนจะต้อง ความยินยอมของคู่สมรสอีกคนควรได้รับการรับรอง (วรรค 1 ของงานศิลปะ 7 ของพระราชบัญญัติการจำนองวรรค 3 ของศิลปะ 35 ของรหัสครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เมื่ออาคารที่อยู่อาศัยหรืออพาร์ทเมนท์ของประชาชนรายย่อยถูกโอนไปยังเงินฝากผู้คนที่มีความสามารถหรือไร้ความสามารถมีความสามารถที่ติดตั้งซึ่งก่อตั้งขึ้นหรือเป็นผู้คุ้มกันการทำธุรกรรมจะต้องประสานงานกับผู้ปกครองและผู้พิทักษ์อำนาจ (ข้อ 5 ของข้อ 74 ของพระราชบัญญัติการจำนองวรรค 2 ศิลปะ 37 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ด้วยการสิ้นสุดของภาระผูกพันเงินกู้เงินฝากจะถูกยกเลิก การสิ้นสุดของการจำนองควรทำกับ EGRP (ศิลปะ 352 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียศิลปะ 25 ของกฎหมายจำนอง) โดย กฎทั่วไป ในการชำระคืนบันทึกการจำนองให้กับหน่วยงานการลงทะเบียนก็เพียงพอที่จะจินตนาการ:

- แถลงการณ์โดยเจ้าของจำนอง

- หรือแถลงการณ์ร่วมของผู้จำนำและผู้จำนำ;

- หรืองบชี้แจงด้วยการส่งสินเชื่อที่อยู่ในการจดจำนองพร้อมกับเจ้าของการจดจำนองการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ให้ครบถ้วน เครื่องหมายนี้ควรมีคำเกี่ยวกับการดำเนินการของภาระผูกพันและวันที่ดำเนินการและต้องได้รับการรับรองจากลายเซ็นของเจ้าของจำนองและได้รับการรับรองจากการพิมพ์ (ในการปรากฏตัวของตราประทับ) (ข้อ 2 ของ ข้อ 25 ของพระราชบัญญัติการจำนอง)

เมื่อชำระคืนบันทึกการจดทะเบียนจำนองจำนองจะถูกยกเลิก (ข้อ 3 ของศิลปะ 25 ของพระราชบัญญัติจำนอง)

บันทึกการจดทะเบียนจำนองชำระคืนภายในสามวันทำการ (วรรค 1 ของงานศิลปะ 25 ของกฎหมายจำนอง 25)

สำหรับการชำระคืนบันทึกการจดทะเบียนจำนองหน้าที่ของรัฐจะไม่ได้รับเงิน

ดังนั้นภายใต้การจำนองตามธรรมเนียมมันเป็นคำมั่นสัญญาของอสังหาริมทรัพย์ที่เหลืออยู่ในความเป็นเจ้าของลูกหนี้ แต่ด้วยข้อห้ามของสิทธิในการกำจัดฟรีโดยอสังหาริมทรัพย์นี้ สัญญาณของการจำนองที่มีคุณสมบัติเป็นเรื่องของสัญญาเงินฝากซึ่งสามารถเป็นเพียงสิ่งจริงในชีวิตจริงและการเก็บรักษาของผู้จำนำของหน่วยงานครอบครองและการใช้สิ่งนี้

Natalia Shcherbinina,

หัวหน้าผู้เชี่ยวชาญผู้เชี่ยวชาญ

แผนก Omsk

การจัดการของ Rosreestra

ในภูมิภาค Omsk

นายทะเบียนรัฐ