มีอะไรใหม่ในการก่อสร้างส่วนได้เสีย ความเสี่ยงและการค้ำประกันในส่วนแบ่งของการก่อสร้างที่อยู่อาศัย การก่อสร้าง - ธุรกิจอันสูงส่ง

สถานะทางกฎหมายของมูลนิธิเพื่อการคุ้มครองประชาชน - ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างหุ้น

มูลนิธิ บริษัท กฎหมายของ บริษัท กฎหมายของรัฐเพื่อการคุ้มครองสิทธิของรัฐบาล - ผู้เข้าร่วมการก่อสร้างหุ้น "(ต่อไปนี้จะเรียกว่ากองทุน) มันเป็นกองทุนชดเชยเนื่องจากการหักเงินในภาระผูกพันของนักพัฒนาที่ดึงดูดเงินทุนของผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างส่วนได้เสียสำหรับการก่อสร้าง บ้านอพาร์ทเมนท์ และ (หรือ) อาคารที่อยู่อาศัยของอาคารที่ถูกบล็อก

ในขั้นตอนแรกจำนวนการหักเงินที่จำเป็นต่อกองทุนค่าชดเชยจะอยู่ที่ 1.2% ของราคาของแต่ละสัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นและสามารถตรวจสอบได้โดยสมาชิกสภานิติบัญญัติไม่เกินปีละครั้ง

มูลนิธิมีสิทธิที่จะนำไปใช้กับศาลอนุญาโตตุลาการด้วยงบเกี่ยวกับการท้าทายการทำธุรกรรมของนักพัฒนา เขาอนุมัติผู้จัดการอนุญาโตตุลาการของนักพัฒนา

สถานะสิทธิและการค้ำประกันผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างส่วนได้เสีย

กฎหมายให้คำจำกัดความของผู้เข้าร่วมการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น เป็นที่เข้าใจว่าเป็นพลเมืองที่เป็นผู้มีส่วนร่วมในการก่อสร้างและมีข้อกำหนดสำหรับผู้พัฒนาบนพื้นฐานของข้อตกลงที่จะมีส่วนร่วมในส่วนแบ่งของการก่อสร้างสรุปตามกฎหมายว่าด้วยการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ ) วัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่ผู้พัฒนาทำการหักเงินที่จำเป็น (การมีส่วนร่วม) ให้กับมูลนิธิ

มีการยอมรับว่าผู้จัดการฝ่ายแข่งขันมีหน้าที่ต้องดำเนินการตามสมควรเพื่อค้นหาและดึงดูดนักพัฒนาที่แตกต่างกันเพื่อแก้ไขภาระผูกพันต่อผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างส่วนได้เสีย

ที่ประชุมผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันจะสามารถแก้ไขปัญหาของวิธีการปฏิบัติตามภาระผูกพันของผู้พัฒนาได้โดยได้รับเงินชดเชยจากกองทุนในราคาของราคาที่จ่ายราคาของการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างส่วนได้เสีย แต่ไม่เกิน มูลค่าตลาด ภายใน 120 ตารางเมตร m.

ในขณะเดียวกันผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างส่วนได้เสียจะยังคงเป็นไปได้ของการชำระคืนความต้องการโดย:

1) ถ่ายโอนไปยังวัตถุของการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ;

2) โอนพวกเขา สถานที่อยู่อาศัย;

3) ดึงดูดนักพัฒนาที่แตกต่างกัน

การตัดสินใจได้รับการยอมรับแยกต่างหากเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกการก่อสร้างแต่ละแห่งโดยประชาชนเท่านั้น - ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างส่วนได้เสียซึ่งมีข้อกำหนดสำหรับวัตถุนี้ในจำนวน 3/4 ของคะแนนโหวต

คุณสมบัติของงานนำเสนอโดยผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างการล้มละลายของผู้พัฒนา

กฎหมายได้กำหนดอัลกอริทึมต่อไปนี้สำหรับผู้เข้าร่วมของข้อกำหนด:

1) หัวหน้านักพัฒนาสำหรับสิบ วันปฏิทิน นับจากวันที่ได้รับอนุมัติจากผู้จัดการฝ่ายแข่งขันจะส่งเขาเกี่ยวกับผู้เข้าร่วมการก่อสร้างทั้งหมด

2) ผู้จัดการการแข่งขันภายในห้าวันนับจากวันที่ได้รับข้อมูลจากผู้พัฒนาของนักพัฒนาแจ้งเตือนผู้เข้าร่วมที่ระบุทั้งหมดในการก่อสร้างการเปิด การผลิตการแข่งขัน;

3) ผู้เข้าร่วมการก่อสร้างกำหนดความต้องการของพวกเขาต่อผู้จัดการการแข่งขัน

4) ผู้จัดการฝ่ายแข่งขันพิจารณาข้อกำหนดของผู้เข้าร่วมการก่อสร้างและรวมถึงพวกเขาในการลงทะเบียนข้อกำหนดสำหรับการถ่ายโอนสถานที่ที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการลงทะเบียนข้อกำหนดของเจ้าหนี้

การลงทะเบียนของการเรียกร้องของเจ้าหนี้อาจมีการปิดหลังจากสามเดือนนับจากวันที่ตีพิมพ์ข้อมูลเกี่ยวกับการรับรู้ของลูกหนี้ล้มละลายและในการเปิดการผลิตการแข่งขัน ข้อกำหนดของผู้เข้าร่วมการก่อสร้างรวมอยู่ในการลงทะเบียนข้อกำหนดสำหรับการโอนสถานที่อยู่อาศัยเมื่อนำเสนอข้อกำหนดเหล่านี้ไม่เกินสามเดือนนับจากวันที่ได้รับแจ้งการแจ้งเตือนผู้จัดการฝ่ายแข่งขันโดยไม่คำนึงถึงวันปิดของ รีจิสทรี

สำหรับการออกกฎหมายเดียวกันความต้องการของผู้เข้าร่วมการก่อสร้างถูกรวมอยู่ในรีจิสทรีบนพื้นฐานของคำจำกัดความของศาลซึ่งล่าช้าอย่างมีนัยสำคัญเวลาของขั้นตอนการล้มละลายของผู้พัฒนารวมถึงการประชุมผู้เข้าร่วมการก่อสร้างตามลำดับ เพื่อแก้ไขปัญหาของวิธีการชำระคืนความต้องการของพวกเขา ตอนนี้ศาลอนุญาโตตุลาการจะพิจารณาข้อกำหนดของผู้เข้าร่วมการก่อสร้างเฉพาะในกรณีที่บุคคลที่เข้าร่วมในรายงานล้มละลายจะประกาศคัดค้านต่อผู้ที่ได้รับมอบหมายให้แก่ผู้ดูแลการล้มละลาย

การจัดหาเงินทุนของกิจกรรมในตอนท้ายของการก่อสร้างวัตถุ

กฎหมายกำหนดให้ขั้นตอนการจัดหาเงินทุนเพื่อดำเนินการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในส่วนที่เกี่ยวกับเงินทุนของผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างส่วนได้เสียได้รับการดึงดูด

เหตุการณ์ดังกล่าวสามารถดำเนินการได้ที่ค่าใช้จ่ายของกองทุนหรือสินเชื่อเป้าหมาย (สินเชื่อ) ที่ออกโดยนักพัฒนาโดยกองทุนและ (หรือ) บุคคลที่สาม สินเชื่อเป้าหมายดังกล่าว (สินเชื่อ) สามารถให้ได้โดยกุญแจสู่วัตถุของการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จและ ที่ดินที่ดิน (สิทธิ์ในการ ที่ดิน. ข้อกำหนดสำหรับสินเชื่อดังกล่าว (สินเชื่อ) ได้ชำระคืนเป็นส่วนหนึ่งของข้อกำหนดคิวที่สามสำหรับการชำระเงินปัจจุบัน

ขั้นตอนการล้มละลาย

กฎหมายได้จัดตั้งขึ้นว่าเมื่อพิจารณาคดีล้มละลายทางธุรกิจขั้นตอนการสังเกตและการกู้คืนทางการเงินจะไม่ถูกนำไปใช้ ขั้นตอนแรกของการผลิตการแข่งขันถูกนำมาใช้ ในเวลาเดียวกันหากมีพื้นที่เพียงพอในระหว่างการผลิตที่แข่งขันเพื่อเชื่อว่าการละลายของลูกหนี้สามารถกู้คืนการเปลี่ยนแปลงของการจัดการภายนอกเป็นไปได้

การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะนำไปสู่การลดลงในช่วงเวลาของขั้นตอนการล้มละลายของนักพัฒนาเนื่องจากการยกเว้นขั้นตอนการสังเกตในปัจจุบันและการเพิ่มประสิทธิภาพของกิจกรรมที่ดำเนินการโดยผู้จัดการอนุญาโตตุลาการและศาลในคดีล้มละลาย

คุณสมบัติของการตอบสนองความต้องการของผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างส่วนได้เสีย

การตัดสินใจของการประชุมผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันทำแยกต่างหากเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกการก่อสร้างแต่ละแห่งโดยผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างส่วนได้เสียซึ่งมีข้อกำหนดที่รวมอยู่ในการลงทะเบียนข้อกำหนดสำหรับการโอนสถานที่อยู่อาศัยสำหรับวัตถุดังกล่าว ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันไม่ได้ตัดสินใจเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกการก่อสร้างอื่น ๆ ในส่วนที่พวกเขาไม่มีข้อกำหนดสำหรับการถ่ายโอนสถานที่ที่อยู่อาศัย

การประชุมผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างส่วนได้เสียเป็นความเห็นในกรณีที่ผู้เข้าร่วมในผู้เข้าร่วมการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันในเป้าหมายของการก่อสร้างนี้เท่ากับจำนวนผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการก่อสร้างส่วนได้เสียและมีมากกว่าครึ่งหนึ่งของคะแนนเสียงทั้งหมดของผู้เข้าร่วมการก่อสร้าง .

Denis Artemov ทนายความอาวุโสของ บริษัท กฎหมายผ่าน LEGE บอกพอร์ทัล Novostroy เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงหลักใน กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ... " ลงวันที่ 30 ธันวาคม 2547 ฉบับที่ 214-FZ ส่งโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 กรกฎาคม 2017 หมายเลข 218-FZ

บทนำ

เมื่อวันที่ 30 พฤศจิกายน 2560 ประธานรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย Dmitry Medvedev ในระหว่างการสัมภาษณ์กับช่องทีวีรัสเซียเรียกร้องให้ยกเลิกการก่อสร้างส่วนได้เสียในความโปรดปรานของการจำนองเกี่ยวกับข้อตกลงดังกล่าวเป็นมรดกของที่อยู่อาศัยด้อยพัฒนา ตลาด "Rudiments ของอดีตยุค"

เมื่อวันที่ 25 ธันวาคม 2017 ในเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเป็น "แผนที่ถนน" ได้รับการตีพิมพ์การเปลี่ยนแปลงอย่างค่อยเป็นค่อยไปจากการจัดหาเงินทุนเพื่อการก่อสร้างเพื่อการใช้บัญชี ESCRO และการให้กู้ยืมแก่นักพัฒนา

การดำเนินการตามแผนปฏิบัติการให้สามขั้นตอนหลัก:

• เตรียมความพร้อม (จนถึง 30 มิถุนายน 2018) ซึ่งประกอบด้วยการสร้างกรอบการกำกับดูแลสำหรับการเปลี่ยนไปสู่รูปแบบการจัดหาเงินทุนเป้าหมาย
• transitional (ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2018 ถึง 30 กรกฎาคม 2019) - สรุปสัญญาสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างส่วนได้เสียทั้งสองใช้บัญชี ESCRO และ / หรือกลไกบัญชีพิเศษและเกี่ยวข้องกับ เงิน ภายใต้สัญญาการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างส่วนได้เสียโดยตรงกับนักพัฒนาที่ใช้กลไกที่มีอยู่เพื่อปกป้องสิทธิของผู้ถือหุ้น
• ขั้นสุดท้าย (ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2019 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2020) เป็นการเปลี่ยนแปลงของข้อตกลงการมีส่วนร่วมทั้งหมดในการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้นโดยใช้บัญชี ESCOU และ / หรือบัญชีพิเศษ

เหตุการณ์เหล่านี้กลายเป็นเรื่องของการอภิปรายที่มีชีวิตชีวาเกี่ยวกับชะตากรรมต่อไปของสถาบันเพื่อการก่อสร้าง
บางทีสารละลายพระคาร์ดินัลดังกล่าวของปัญหาการก่อสร้างส่วนได้เสียคือการเลือกตั้งวาทศาสตร์ - ในเดือนมีนาคม 2561 การเลือกตั้งครั้งต่อไปของประธานสหพันธรัฐรัสเซียและรัฐบาลจะจัดขึ้นเป็นสิ่งจำเป็นในการแสดงให้เห็นถึงกิจกรรมในประเด็นทางสังคมที่เจ็บปวดที่สุด .

ท้ายที่สุดเพื่อสร้างทางเลือกที่ดีสำหรับการมีส่วนร่วมที่ใช้ร่วมกันของการสะสมส่วนบุคคลของประชาชนในการก่อสร้างจะเป็นเรื่องยากมาก

มีส่วนร่วมในการมีส่วนร่วมในสาระสำคัญซึ่งเป็นเงินทุนที่ปลอดดอกเบี้ยของนักพัฒนาใน "ความสะดวกสบายของการใช้งาน" ตั้งอยู่สำหรับนักพัฒนานอกการแข่งขันทั้งหมด

อย่างไรก็ตามผู้บัญญัติกฎหมายใช้หลักสูตรเกี่ยวกับกฎระเบียบที่เข้มงวดและการปฏิรูปที่ค่อยเป็นค่อยไปของสถาบันการก่อสร้างภูมิภาคซึ่งแสดงถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกี่ยวข้องในการออกกฎหมายของรัฐบาลกลาง

กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ใน บริษัท กฎหมายของรัฐเกี่ยวกับการคุ้มครองสิทธิของประชาชน - ผู้เข้าร่วมการก่อสร้างส่วนได้เสียในการล้มละลาย (ล้มละลาย) ของนักพัฒนาและการแนะนำการเปลี่ยนแปลงของแต่ละบุคคล การกระทำทางกฎหมาย สหพันธรัฐรัสเซีย"ลงวันที่ 29.07.2017 หมายเลข 218-FZ มีการแก้ไขเพิ่มเติมจำนวนมากใน 214-з

การแก้ไขมีผลบังคับใช้กับ 01 มกราคมและ 01 กรกฎาคม 2018. หลายคนเป็นคนใหม่ นวนิยายอย่างเข้มงวดอย่างเข้มงวดความต้องการสำหรับ บริษัท รับเหมาก่อสร้างกระบวนการก่อสร้างและการใช้เงินที่ได้รับจากประชาชน ยิ่งกว่านั้นหากมีการดำเนินการ "แผนที่ถนน" นวัตกรรมเหล่านี้เป็นเพียงจุดเริ่มต้นของการแก้ไขของการแก้ไขใน 214-з

แต่ตอนนี้นักพัฒนาจำนวนมากยืนยันว่าการเปลี่ยนแปลงพระคาร์ดินัลจะทำงานอย่างมีนัยสำคัญการทำงานของผู้สร้างจำนวน บริษัท ก่อสร้างจะลดลง (ก่อนอื่นนักพัฒนาขนาดเล็กและขนาดกลาง) จะช่วยลดปริมาณที่อยู่อาศัยและเป็นผล นำไปสู่การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย

มันจะไม่ฟุ่มเฟือยที่นี่นับตั้งแต่การยอมรับ 214-зมีการเปลี่ยนแปลงแล้วในหนึ่งระดับหรืออีกระดับหนึ่งและความพยายามใหม่ของสมาชิกสภาผู้แทนราษฎรทำให้ตลาดการก่อสร้างมีความโปร่งใสและได้รับการคุ้มครองมากขึ้นทำให้เกิดการวิจารณ์ที่คมชัดที่คล้ายกันโดยนักพัฒนา แต่ในเวลาเดียวกัน ภาคการพัฒนาผู้พัฒนาขนาดใหญ่ขนาดกลางและผู้เยาว์ยังคงทำงานอยู่

ความจริงก็คือความพยายามในการปฏิรูป 214-зไม่สามารถแก้ไขปัญหาของผู้ถือหุ้นที่หลอกได้ นวัตกรรม "ทำงาน" ที่แท้จริงพวกเขาจะไปไกลแค่ไหนในความเป็นจริงและวิธีการที่ดีหรือเชิงลบจะเป็นงานของพวกเขา?

เมื่อ "รับ" นวัตกรรม

ความจริงที่ว่าการเปลี่ยนแปลงส่วนใหญ่จะส่งผลกระทบต่อสิ่งปลูกสร้างใหม่เท่านั้นใบอนุญาตก่อสร้างหลังจากวันที่ 1 กรกฎาคม 2561 นั่นคือสมาชิกสภานิติบัญญัตินั้นขึ้นอยู่กับความรุนแรงของนวนิยายในการก่อสร้าง บริษัท ก่อสร้างตลอดทั้งปีเพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับการเปลี่ยนแปลงสภาพการทำงาน

ในทางกลับกันสิ่งที่คล้ายกันได้เกิดขึ้นแล้วในช่วงเวลาของการยอมรับ 214-зในเดือนธันวาคม 2014 เมื่อการดำเนินการของมันถูกแจกจ่ายไปยังวัตถุใบอนุญาตก่อสร้างหลังจากที่ 1 เมษายน 2558

จากนั้นนักพัฒนาจำนวนมากก็ได้รับอนุญาตให้สร้างวัตถุจำนวนมากไปยังวันที่ "x" หลังจากนั้นอีกไม่กี่ปีที่ผ่านมาจะถูกย้ายพวกเขาอย่างสงบไม่ได้อยู่ภายใต้นวัตกรรม

ความน่าจะเป็นที่ดีมากที่นักพัฒนาจำนวนมากจะดำเนินการสถานการณ์ที่คล้ายกัน

เป็นที่น่าสังเกตว่าอาคารใหม่จำนวนมากของนวัตกรรม 214-FZ จะไม่ส่งผลกระทบต่อเลย เรากำลังพูดถึงบ้านเหล่านั้นที่อยู่บนพื้นฐานของโครงการที่อยู่อาศัยและการก่อสร้าง (HCCs) หรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยและสะสม (LNG) รวมถึงภายใต้สัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์ ฉบับใหม่ของกฎหมายยังไม่ได้ห้ามมิให้มีการดึงดูดเงินในการก่อสร้างและที่นี่ความสัมพันธ์ทางกฎหมาย "นักพัฒนา - พลเมือง" 214-FZ ไม่ได้เลย

ที่น่าสนใจในเวลาเดียวกันนวนิยายถูกกีดกันจากนักพัฒนาความสามารถในการปลดปล่อยหรือรับ หลักทรัพย์ยกเว้นหุ้น เนื่องจากหนึ่งในประเภทของหลักทรัพย์คือหมายเหตุรุ่นใหม่ของ 214-фзในที่สุดมุ่งมั่นที่จะจัดหาเงินทุนของอาคารใหม่ด้วย "โครงการขัดแตะ"

ข้อกำหนดทั่วไปสำหรับนักพัฒนา

การรวมข้อกำหนดใหม่ ๆ ให้กับผู้พัฒนาจำนวนมากสมาชิกสภานิติบัญญัติแนะนำแนวคิดใหม่ - "นักพัฒนาเฉพาะ"

จากนี้ไปเพียง บริษัท เศรษฐกิจเท่านั้นที่สามารถเป็นนักพัฒนาเฉพาะ - องค์กรการค้าขององค์กรในรูปแบบของ บริษัท รับผิด จำกัด หรือ บริษัท ร่วมหุ้น. นักพัฒนาคนสุดท้ายเช่นองค์กรพัฒนาเอกชนองค์กรกีฬาดนตรีการศึกษาและวิทยาศาสตร์

เนื่องจากผู้พัฒนาต้องปฏิบัติตามหน้าที่ของการก่อสร้างและตามความต้องการใหม่ของกฎหมายฟังก์ชั่นอื่น ๆ ไม่สามารถดำเนินการได้กฎนี้จะถูกจัดส่งตามเหตุผล

สำหรับนักพัฒนาไม่มีประสบการณ์น้อยกว่า 3 ปีในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ (ในฐานะนักพัฒนาลูกค้าด้านเทคนิคหรือผู้รับเหมาทั่วไป) การอนุญาตบังคับสำหรับการว่าจ้างอย่างน้อย 10,000 ตารางเมตรของบ้านอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง

นวัตกรรมนี้มีความซับซ้อนอย่างมีนัยสำคัญการเกิดขึ้นของ บริษัท ก่อสร้างใหม่ในตลาด ตอนนี้องค์กรต้อง "แสดงตัวเอง" ก่อนนั่นคือเพื่อให้ได้รับประสบการณ์และประสบการณ์ที่แน่นอนและจากนั้นก็ได้รับสิทธิในการดึงดูดเงินทุนของประชาชนในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์

Novella จะลดจำนวน บริษัท ก่อสร้างขนาดเล็กที่มีอยู่แล้ว แต่ไม่ถึงเกณฑ์ที่ระบุ

หัวหน้า หัวหน้าแผนกบัญชี และบุคคลอื่น ๆ ของเจ้าหน้าที่การกำจัดของนักพัฒนาไม่ควรมีประวัติอาชญากรรมของอาชญากรรมในฟิลด์ กิจกรรมทางเศรษฐกิจ หรือกับอำนาจของรัฐก่อนหน้านี้ (น้อยกว่า 3 ปีที่แล้ว) ดึงดูดความรับผิดในเครือสำหรับภาระผูกพัน นิติบุคคลไม่สามารถป้องกันได้ (ล้มละลาย) ข้อกำหนดเดียวกันอ้างถึงผู้รับผลประโยชน์ของนักพัฒนา

ในการเผยแพร่เพื่อการตรวจสอบทั่วไป ประกาศการออกแบบ นักพัฒนาจะต้องระบุข้อมูลเกี่ยวกับการปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายของผู้นำ

ความสนใจแยกต่างหากที่จ่ายให้กับการเปิดรับข้อมูลที่เพิ่มขึ้นของนักพัฒนา ในเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของผู้พัฒนาจะต้องโพสต์ในระดับกลางเต็ม การรายงานบัญชี ตรงเวลาไม่เกิน 5 วันตามปฏิทินหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการรายงานที่เกี่ยวข้องรวมถึงการบัญชี SeroLity ประจำปีและ รายงานการตรวจสอบ ตรงเวลาไม่เกิน 120 วันปฏิทินหลังจากสิ้นสุดปีการรายงานที่เกี่ยวข้อง

ผู้พัฒนาข้อมูลเดียวกันจะต้องโพสต์ในระบบข้อมูลแบบรวม ก่อสร้างที่อยู่อาศัยความรับผิดชอบดังกล่าวเกิดขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2561

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่ามีเพียงครั้งเดียว ระบบข้อมูล ได้รับแล้ว (https: //nash.dom.rf/)

ความมั่นคงทางการเงินของนักพัฒนา

นวัตกรรมจำนวนหนึ่งมุ่งเป้าไปที่การเลี้ยงดู ความน่าเชื่อถือทางการเงิน นักพัฒนา

ใน ฉบับใหม่ 214-зยกเลิกข้อกำหนดขั้นต่ำที่มีอยู่ก่อนหน้านี้ ทุนจดทะเบียนขึ้นอยู่กับพื้นที่ของสิ่งอำนวยความสะดวกภายใต้การก่อสร้าง (จาก 2.5 ล้านรูเบิลที่มีพื้นที่ทั้งหมดเป็น 1.5,000 ตารางเมตรสูงถึง 1 พันล้าน 500 ล้านรูเบิลที่มีพื้นที่ทั้งหมดมากกว่า 500,000 ตารางเมตร)

อย่างไรก็ตามตอนนี้วิธีการของนักพัฒนาของผู้พัฒนาจะต้องมีอย่างน้อย 10% ของต้นทุนตามแผนของโครงการ

ข้อกำหนดใหม่ได้รับการแนะนำในยอดเงินสดขั้นต่ำในบัญชีของธนาคารที่ได้รับอนุญาต ณ วันที่ของการประกาศโครงการซึ่งควรเป็น 10% ของ ค่าการออกแบบ การก่อสร้าง.

ภาระผูกพันของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ไม่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง บ้านอพาร์ทเม้นไม่ควรเกิน 1% ของต้นทุนการออกแบบของการก่อสร้าง ณ วันที่ของการประกาศโครงการในร่างกายที่ได้รับอนุญาต ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาของนักพัฒนาต้องไม่เกิน 10% ของมูลค่าการก่อสร้างของการก่อสร้าง

นอกจากนี้จำนวนเงินที่สะสมล่วงหน้าไม่ควรเกิน 30% ของต้นทุนโครงการก่อสร้าง

ตามรุ่นใหม่ของ 214-фзผู้พัฒนาไม่สามารถเข้าร่วมหรือสร้างเชิงพาณิชย์และ องค์กรที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์. ดังนั้นจึงมีความพยายามที่จะกำจัดการสร้างการถือครองอาคารซึ่งในทางปฏิบัติไม่ได้มีส่วนสำคัญมากต่อความสามารถในการ "ลอย" ซึ่งทำให้การถอนเงินของนักพัฒนาปัญหาง่ายขึ้นในการเข้าถึงผู้ถือหุ้นและกฎหมาย หน่วยงานบังคับใช้

นี่คือความจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งของ บริษัท ในเครือกับผู้พัฒนานิติบุคคลต่างประเทศนอกชายฝั่ง

อย่างไรก็ตามดูเหมือนว่าข้อห้ามในการปฏิบัตินี้สามารถครอบคลุมได้อย่างง่ายดายโดยการลงทะเบียนของ บริษัท ย่อยใน "พวกเขา" บุคคลอย่างเป็นทางการในทางที่ไม่เกี่ยวข้องกับผู้พัฒนาองค์กร

นักพัฒนาไม่สามารถดึงดูดสินเชื่อและสินเชื่อได้ยกเว้นเป้าหมายผู้พัฒนาสามารถให้สินเชื่อหรือสินเชื่อ

ตามที่ระบุไว้ตั้งแต่นี้ไปนักพัฒนาไม่มีสิทธิในการผลิตพันธบัตรและหลักทรัพย์อื่นยกเว้นหุ้นรวมทั้งได้รับหลักทรัพย์ (รวมถึงการเรียกเก็บเงิน)

ข้อกำหนดสำหรับการก่อสร้าง

หนึ่งในนวัตกรรมหลักเป็นกฎตามที่ผู้พัฒนาไม่มีสิทธิ์ดำเนินการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ในใบอนุญาตก่อสร้างหลายแห่งพร้อมกันและมีสิทธิ์ดึงดูดการแจกแจงเงินเพื่อการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ระบุไว้ในความละเอียดเดียว

ตอนนี้งานหลัก: "1 ผู้พัฒนา \u003d 1 ใบอนุญาตก่อสร้าง"

นวัตกรรมดังกล่าวมีวัตถุประสงค์เพื่อป้องกันการปฏิบัติเมื่อผู้พัฒนาเสร็จสิ้นการสร้างอพาร์ทเมนต์หนึ่งครั้งที่ค่าใช้จ่ายของกองทุนที่ดึงดูดในการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยอื่น อาคารที่อยู่อาศัยขั้นสุดท้ายในห่วงโซ่ "ชั่วร้าย" นี้มีความเสี่ยงเพิ่มขึ้นในการเป็นวัตถุที่มีปัญหา

ตามรุ่นใหม่ของ 214-зนักพัฒนามีสิทธิ์ดึงดูดเงินของพลเมืองเพียงใบอนุญาตอาคารเดียว

ในแง่ขององค์กร การบัญชี นักพัฒนาจะต้องมั่นใจในการบำรุงรักษาเงินที่จ่ายโดยผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างส่วนได้เสียแยกต่างหากในการสร้างอพาร์ทเมนท์แต่ละแห่ง

นักพัฒนาจะไม่สามารถดำเนินกิจกรรมที่ไม่เกี่ยวข้องกับการมีส่วนร่วมขององศาเงินสดและการก่อสร้างของวัตถุที่เกี่ยวข้อง ความเข้มข้นของความพยายามของนักพัฒนาในกระบวนการก่อสร้างตามที่สมาชิกสภานิติบัญญัติจะมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่รวดเร็วและมีคุณภาพสูงรวมถึงการลดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับความรับผิดชอบทางการเงินของนักพัฒนาในพื้นที่ธุรกิจอื่น ๆ ซึ่งเป็น ผลลบในแง่ลบต่อการพัฒนาของการพัฒนา

อย่างไรก็ตามในความเป็นจริงผู้พัฒนาส่วนใหญ่ไม่ได้ "แตกหัก" จากกิจกรรมหลักการเรียนรู้เฉพาะกิจกรรมที่เกี่ยวข้อง (การลงทะเบียน DDU, สิทธิในทรัพย์สิน, การซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์แบบครบวงจรที่สร้างขึ้น ฯลฯ )

ขั้นตอนที่สำคัญในการควบคุมพารามิเตอร์ทางเทคนิคของการก่อสร้างคือความพร้อมใช้งานที่จำเป็นของความเชี่ยวชาญ เอกสารประกอบโครงการ ในทุกกรณีแม้จะมีการก่อสร้างแนวราบ

ขาดการตรวจสอบในพื้นที่นี้ (ส่วนใหญ่ - ทรงกลม การก่อสร้างประเทศ) มักนำไปสู่การละเมิดที่สำคัญ บรรทัดฐานการก่อสร้าง และกฎ.

กองทุนเงินชดเชย

นักพัฒนาจะต้องดำเนินการหักเงินค่าชดเชยเฉพาะในจำนวน 1.2% ของต้นทุนของ DDU แต่ละราย

องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร "มูลนิธิเพื่อการคุ้มครองผู้เข้าร่วมของรัฐบาล - ผู้เข้าร่วมการก่อสร้างหุ้นก่อตั้งขึ้นโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 7 ธันวาคม 2559 ครั้งที่ 1310 จากนี้ไปเปลี่ยนเป็น บริษัท กฎหมายของรัฐ .

กองทุนเงินทุนมีไว้สำหรับการทำวัตถุที่มีปัญหาหรือจ่าย การชดเชยทางการเงิน dolkov การหักเงินที่จำเป็น กองทุนชดเชยแทนที่วิธีที่มีอยู่ก่อนหน้านี้เพื่อให้แน่ใจว่าภาระผูกพันของนักพัฒนาในรูปแบบของการรับประกันที่บังคับของธนาคารหรือ ประกันบังคับ ความรับผิดทางแพ่ง

ในกรณีนี้นักพัฒนายังสามารถใช้งานโดยสมัครใจ

เป็นที่น่าสังเกตว่าระบบที่ได้รับการฝึกฝนก่อนหน้านี้ของความรับผิดภาคบังคับของนักพัฒนาในทางปฏิบัติไม่ได้พิสูจน์ตัวเอง ตามสถิติมีกรณีเดียวเมื่อปัญหาบ้านหรือที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อนเสร็จสมบูรณ์สำหรับ บริษัท ประกันเงิน

ในการนี้การตัดสินใจของสมาชิกสภานิติบัญญัติในการยกเลิกวิธีการที่ระบุในการให้ภาระผูกพันของนักพัฒนาซอฟต์แวร์นั้นถูกต้อง

ในขณะเดียวกันจำนวน 1.2% ของราคา RDA นั้นเกี่ยวข้องกับจำนวนเงินที่นักพัฒนาที่จ่ายให้กับ บริษัท ประกันภัย

เมื่อวันที่ 20 ตุลาคม 2017, บริษัท กฎหมายของ บริษัท กฎหมาย "เพื่อการคุ้มครองสิทธิของรัฐบาล - ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างแบ่งปัน" เริ่มงาน

เป็นไปไม่ได้ที่จะไม่เห็นด้วยที่กลไกใหม่จะให้การค้ำประกันผู้ถือหุ้นมากขึ้นระบบดังกล่าวเชื่อถือได้มากกว่าการแสดงในขณะนี้ เงินทุนที่เกิดขึ้นแล้วในกองทุนนั้นใช้งานได้ง่ายกว่าสมมุติ ค่าตอบแทนประกันภัย หรือการชำระเงินของธนาคาร

ในขณะเดียวกันผู้บัญญัติกฎหมายยังคงถูกต้องกับตัวเองและก่อนหน้านี้โดยหลักสูตรทั่วไปเกี่ยวกับการควบคุมตนเองของบุคคลของธุรกิจทำให้เกิดหน้าที่เป็นเงินทุนในการทำงานของมูลนิธิในสมาชิกของผู้เข้าร่วมตัวเอง - นักพัฒนาและประชาชน

การดำเนินการตามลำดับนโยบายการจัดหาเงินทุนตามแผนสมาชิกสภานิติบัญญัติเป็นทางเลือกสำหรับภาระทางการเงินเกี่ยวกับการสร้างกองทุนได้ให้การเปลี่ยนแปลงแก่ผู้พัฒนาเพื่อใช้บัญชี ESCRO

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่ากฎหมายกำหนดจำนวนเงินค่าชดเชยสูงสุดซึ่งกำหนดไว้เป็นผลิตภัณฑ์ของพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่พักอาศัยทั้งหมดที่จะโอนไปยังพลเมือง - ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น (แต่ไม่เกิน 120 ตารางเมตร .m .m.) และตัวบ่งชี้มูลค่าตลาดเฉลี่ย 1 kV เครื่องวัดในเรื่องที่เกี่ยวข้องของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีมูลค่ากำหนดในช่วงเวลาที่กำหนดโดยองค์การบริหารของรัฐบาลกลาง

ดังนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ชั้นยอดจึงไม่ได้รับการปกป้องอย่างเต็มที่ซึ่งเมโทรแฮีมักจะเกิน 120 ตารางเมตร m.

นอกจากนี้ยังเพิ่มคำถามของอัตราส่วนของมูลค่าตลาดของตารางเมตรในผู้พัฒนาเฉพาะและ "มูลค่าตลาดกลาง" ซึ่งกำหนดโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางและสามารถต่ำกว่าในความเป็นจริงได้อย่างมีนัยสำคัญ

การควบคุมธนาคาร

คดีของล็อบบี้ธนาคารเป็นบทบัญญัติของอำนาจในวงกว้าง ธนาคารพาณิชย์รายการที่จะถูกกำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียโดยเฉพาะ

ผู้พัฒนามีหน้าที่ต้องเปิดบัญชีเท่านั้น ธนาคารที่ได้รับอนุญาตในเวลาเดียวกันเขามีสิทธิ์ที่จะมีบัญชีการชำระเงินเพียงบัญชีเดียวซึ่งการชำระหนี้ทั้งหมดจะดำเนินการ

ผู้เข้าร่วมการก่อสร้างที่สำคัญทั้งหมดเช่นนักพัฒนาลูกค้าด้านเทคนิคและผู้รับเหมาทั่วไปต้องมีบัญชีในหนึ่งธนาคารที่ได้รับอนุญาต

นวัตกรรมการสนทนามากที่สุดคือกฎตามที่การควบคุมธนาคารพิเศษจะดำเนินการสำหรับการชำระเงินแต่ละครั้งของผู้พัฒนา ธนาคารจะตรวจสอบ DDU สัญญาอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องการกระทำการยอมรับการทำงานการกระทำการยอมรับและการถ่ายโอนสินค้าค่าใช้จ่ายการค้า ฯลฯ ในกรณีที่มีการตรวจจับการดำเนินงานที่สมมติขึ้นและการละเมิดกฎหมายในปัจจุบันอื่น ๆ ธนาคารจะต้องรายงานในหน่วยงานกำกับดูแล

ให้บริการธนาคารที่เป็น องค์กรการค้าอำนาจการกำกับดูแลพร้อมกับ 214-фзที่ให้ไว้แล้ว ร่างกายที่ได้รับอนุญาต ผู้บริหารระดับผู้บริหารของหน่วยงานสภานิติบุคคลของสหพันธรัฐรัสเซียนั้นเป็นการตัดสินใจที่ไม่คาดคิด

ปฏิสัมพันธ์อย่างกว้างขวางของโครงสร้างเชิงพาณิชย์บางอย่าง (นักพัฒนา) กับผู้อื่น โครงสร้างเชิงพาณิชย์ (ธนาคาร) โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อครั้งแรกที่ได้รับการแก้ไขจากที่สองเกือบจะให้สนามกว้างสำหรับการละเมิดและการทุจริต

ในเวลาเดียวกันมันเป็นไปไม่ได้ที่จะไม่รับรู้ว่าการควบคุมการไหลของผู้สร้างการเงินเป็นสองเท่าช่วยลดความเสี่ยงของสินทรัพย์ของการก่อสร้างและการล้มละลายโดยเจตนาที่ตามมาของนักพัฒนา

ในที่สุดการควบคุมธนาคารถือได้ว่าเป็นการทดสอบที่แปลกประหลาดสำหรับความเป็นไปได้ของธนาคารในการควบคุมตลาดของการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น

จำได้ว่าตามแผนที่ถนนของการปฏิรูปสถาบันการก่อสร้างหุ้นตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2562 การเปลี่ยนแปลงที่สมบูรณ์เพื่อการใช้บัญชี ESCRO และ / หรือบัญชีพิเศษที่คาดว่าจะเป็น ข้อเท็จจริงสุดท้ายยังทำให้เกิดข้อพิพาทมากมายเกี่ยวกับลักษณะของการเปลี่ยนแปลงกฎหมาย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งมันก็แสดงให้เห็นว่าผู้รับผลประโยชน์หลัก (ผู้รับผลประโยชน์) จากการแนะนำบัญชี ESCRO ในตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักไม่ใช่นักพัฒนา (เนื่องจากข้อกำหนดที่ซับซ้อนสำหรับงานของพวกเขา) และไม่ใช่ผู้เข้าร่วมการก่อสร้างส่วนได้เสีย (แม้ว่าพวกเขาจะ ความเสี่ยงจากการลงทุนในการก่อสร้างลดลง แต่มีโอกาสสูงในการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์หลัก) และโครงสร้างธนาคารโดยตรง

ตัวอย่างเช่นปัญหาของธนาคาร จำนอง ผู้เข้าร่วมการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันภายใต้สวยที่เกี่ยวข้อง เปอร์เซ็นต์สูง. จากนั้นเมื่อผู้เข้าร่วมการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันได้มาซึ่งอพาร์ตเมนต์ธนาคารจะคืนเงินให้กับ Eskrow จากนั้นธนาคารก็ให้เครดิตผู้พัฒนาอีกครั้งสำหรับการก่อสร้างบ้านและอีกครั้งในร้อยละ ในเวลาเดียวกันผู้พัฒนาเองภายใต้เงื่อนไข สัญญาเงินกู้ ตกอยู่ภายใต้การควบคุมของธนาคารอย่างเต็มที่

ดังนั้นจริง ๆ "โดยไม่ต้องลบ" เงินจากธนาคาร องค์กรสินเชื่อ ได้รับโอกาสได้รับดอกเบี้ยและจากผู้เข้าร่วมการก่อสร้างส่วนได้เสียและจากผู้พัฒนา

เอาท์พุท

การเปลี่ยนแปลงที่ทำใน 214-зสามารถโดดเด่นได้อย่างมีนัยสำคัญ ข้อกำหนดใหม่สำหรับการสร้างและการทำงานของนักพัฒนาการจัดหาเงินทุนของการก่อสร้างและกระบวนการสร้างบ้านหลายครอบครัวได้กลายเป็นวิธีการใหม่ในการให้ข้อผูกพันของผู้พัฒนาในรูปแบบของ บริษัท กฎหมายของ บริษัท สาธารณะ "มูลนิธิเพื่อการคุ้มครอง มีการสร้างสิทธิ์ในการให้สิทธิ์ของ Citizer "

ผลลัพธ์ที่ชัดเจนของนวนิยายในทางปฏิบัติจะได้รับการดูแลจาก บริษัท ก่อสร้างขนาดเล็กและขนาดกลางส่วนใหญ่ซึ่งส่วนใหญ่จะไม่สามารถทำงานภายใต้กฎใหม่ บริษัท ดังกล่าวหรือจะถูกบังคับให้ไปที่ SCR และ SHEMES LNG สัญญาเบื้องต้นหรือโอนของคุณ สถานที่ก่อสร้าง นักพัฒนาขนาดใหญ่ที่แบ่งปันศักยภาพที่ปลดปล่อย

การตั้งค่าที่สำคัญได้รับแล้วในปัจจุบันที่โครงสร้างธนาคารที่นักพัฒนาจะถูกบังคับให้ทำงานและด้วยกฎที่นักพัฒนาจะถูกบังคับให้ต้องคำนึงถึง ประโยชน์ที่มากขึ้นสามารถเข้ามุมมองในระหว่างการดำเนินการ " บัตรถนน»รัฐบาล

การใช้บัญชี Escrow ในช่วงเวลาปัจจุบันไม่ได้บังคับ แต่หมายความว่าสถาบันการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นในการก่อสร้างยังคงทำงานต่อไป

อย่างไรก็ตามอัตราทั่วไปสำหรับการแทนที่การมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น สินเชื่อของธนาคาร และรูปแบบอื่น ๆ ของการจัดหาเงินทุน

เห็นได้ชัดว่าในเวลาเดียวกันอาจมีปัญหาในการดำเนินการตามหลักสูตรของรัฐบาลอื่น - เพื่อสร้างตลาดที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ท้ายที่สุดการผูกขาดของตลาดอาคารเป็น บริษัท พัฒนาขนาดใหญ่ภาวะแทรกซ้อนของการทำงานของพวกเขาเป็นผลมาจากการออกกฎหมายและ การควบคุมธนาคารการลดลงของข้อเสนอเนื่องจากการออกเดินทางจากตลาดของนักพัฒนาขนาดเล็กและขนาดกลางจำนวนมากบนพื้นหลังของการเพิ่มขึ้น ความต้องการของผู้บริโภคอาจส่งผลให้ราคาเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญสำหรับอพาร์ทเมนท์ในอาคารที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้าง

อย่างไรก็ตามมันชัดเจนสำหรับปัญหานี้และปัญหาสำคัญอื่น ๆ เท่านั้นที่สามารถทำได้ การใช้งานจริง กฎหมายที่สมเหตุสมผลในชีวิต

ราคาอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างรวดเร็วทุกปี สำหรับปี 2019 แม้ อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอน ในพื้นที่ที่ไม่เอื้ออำนวยของมอสโกอาจเป็นการใช้จ่ายที่งดงามสำหรับครอบครัวชาวรัสเซียส่วนใหญ่

ทุกคนพบว่าวิธีการออกจากสถานการณ์: หลายปีที่ผ่านมาเพื่อเลื่อนเงินด้วยความหวังที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ของพวกเขา (วิธีนี้ไม่มีประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจเนื่องจากราคาของสกุลเงินอาจเพิ่มขึ้นหรือลดลงในหลายปี) ใช้จำนวนเงินที่ต้องการสำหรับการซื้อ เครดิตภายใต้เปอร์เซ็นต์ขนาดใหญ่

การตัดสินใจที่มีเหตุผลมากที่สุดคือการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน บุคคลสรุปข้อตกลงความร่วมมือกับนักพัฒนาและสามารถรับอพาร์ทเมนต์ในราคาที่ดี

ในปี 2562 โดยกำลังเข้าร่วม กฎหมายใหม่ophelte ตามการก่อสร้างที่สามารถแจกจ่ายไม่เพียง แต่สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ แต่ยังรวมถึงทาวน์เฮาส์ นอกจากนี้ยังมีการเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดสำหรับนักพัฒนากระบวนการสำหรับการก่อตัวของมูลค่าของสัญญาและการยกเลิก

ต้นกำเนิดของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันยังคงอยู่จากสหภาพโซเวียต เพื่อให้ได้อสังหาริมทรัพย์ของคุณเองพลเมืองของสหภาพโซเวียตควรปกป้องคิวขนาดใหญ่ บ่อยครั้งที่ผู้คนรอการเปิดของพวกเขาเป็นเวลาหลายปี

พลเมืองบางคนลดระยะเวลาการรอคอยอย่างมีนัยสำคัญเริ่มรวมตัวกันในสหกรณ์ที่อยู่อาศัย สมาชิกของสมาคมดังกล่าวอาจได้รับอพาร์ทเมนท์ในเวลาที่สั้นลง นอกจากนี้ในการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์สำหรับบุคคลดังกล่าวคุณสมบัติของแต่ละบุคคลถูกนำมาพิจารณา

หลักการที่คล้ายกันกำลังทำหน้าที่ตอนนี้ ผู้ถือหุ้นได้รับสัญญากับผู้พัฒนา ด้านแรกได้รับที่อยู่อาศัยในเวลาอันสั้นและในราคาที่ดีมากด้านที่สองจะได้รับการดูแลตามค่าใช้จ่ายของผู้ถือเงินสดและได้รับการยกเว้นจากความต้องการสินเชื่อ

ข้อตกลงสำหรับ Dolkovikov

การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันเสนอเงื่อนไขการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ถืออสังหาริมทรัพย์:

1. การออมที่สำคัญ อพาร์ทเมนท์ในตลาดรองอาจมากกว่าพาร์ทเมนท์มากกว่าการก่อสร้างมากกว่า 2 เท่า
2. ความเป็นไปได้ของการทำงวด ผู้ถือหุ้นมีสิทธิที่จะจ่ายค่าอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่การก่อสร้างกำลังดำเนินการอยู่
3. บุคคลที่ทำข้อตกลงกับนักพัฒนาสามารถกำหนดการวางแผนอพาร์ทเมนต์ของเขาได้อย่างอิสระ สิ่งนี้จะช่วยให้ในอนาคตประหยัดเงินอย่างมีนัยสำคัญในการซ่อมแซมและพัฒนาขื้นใหม่

ข้อดีเหล่านี้และ "ล่อลวง" พลเมืองลงนามในข้อตกลงกับนักพัฒนา แต่การก่อสร้างการแบ่งปันไม่ใช่ขั้นตอนที่ง่ายและเหมาะอย่างยิ่งเนื่องจากอาจดูได้อย่างรวดเร็วก่อน มันมีข้อผิดพลาดมากมาย

ความเสี่ยง

ทุกคนที่ต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ด้วยวิธีนี้ควรตระหนักถึงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น:

1. อพาร์ทเมนท์รอตัดบัญชีให้เช่า การก่อสร้างไม่สามารถทำได้เสมอไปในกำหนดเวลา สาเหตุของความล่าช้าสามารถมาก - จากความล่าช้าของวัสดุที่ขาดเงินทุนสำหรับการก่อสร้าง เป็นไปได้ที่จะแก้ปัญหาได้ค่อนข้างง่าย - เพื่อดึงดูดวิธีการของนักพัฒนาเอง แต่ทุกคนไม่พร้อมที่จะไป การขาดเงินทุนมักนำไปสู่การหยุดการก่อสร้างและการสูญเสียเงินทุนโดยผู้ถือหุ้น
2. ข้อสรุปที่ไม่ถูกต้องของสัญญาสามารถเพิ่มต้นทุนของแต่ละบุคคลได้อย่างมีนัยสำคัญเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ หากมีความไม่ถูกต้องบางอย่างในเอกสารหรือไม่มีข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับการทำธุรกรรมผู้ถือหุ้นอาจขอให้จ่ายเงินจำนวนหนึ่งเพื่อรับอสังหาริมทรัพย์ นั่นคือเหตุผลที่จำเป็นต้องอ้างถึงการดำเนินการของเอกสารให้มากที่สุด หากประสบการณ์ไม่เพียงพอมันจะดีกว่าที่จะใช้บริการของผู้เชี่ยวชาญ

เหนือความยากลำบากที่พบบ่อยที่สุดที่ผู้ถือหุ้นอาจเผชิญ ในความเป็นจริงพวกเขาสามารถมากขึ้น

บทสรุปของสนธิสัญญา

มากที่สุด ช่วงเวลาสำคัญ ในการทำธุรกรรมนี้ - บทสรุปของสัญญา จากเขาจะขึ้นอยู่กับการอพยพของเหตุการณ์ เมื่อวาดเอกสารการปฏิบัติตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

1. วัตถุก่อสร้าง จำเป็นต้องอธิบายข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับรายละเอียด: ชื่อเต็มประเภทของอาคารจำนวนชั้นและอพาร์ทเมนท์และข้อมูลอื่น ๆ ที่จะช่วยให้คุณสามารถระบุวัตถุได้
2. สิทธิและภาระผูกพันของทั้งสองฝ่ายต่อสัญญา รายละเอียดเพิ่มเติมที่อธิบายไว้ในเอกสารมากขึ้นความเข้าใจผิดที่น้อยลงอาจเกิดขึ้น
3. เงื่อนไขการก่อสร้าง
4. การถ่ายโอนวันที่ที่ถูกต้องของอพาร์ทเมนท์เพื่อดำเนินการเพื่อดำเนินการ
5. เอกสารที่สอดคล้องกับข้อกำหนดทั้งหมดของสัญญา
6. ราคาของวัตถุเงื่อนไขและเวลาของการชำระเงิน ใน มูลค่าที่สมบูรณ์ อพาร์ทเมนท์รวมถึงค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างโดยตรง แต่ยังรวมถึงค่าตอบแทนของนักพัฒนาสำหรับการทำงาน ค่าใช้จ่ายสามารถชำระเงินในการชำระเงินครั้งเดียวหรือผ่อนชำระ
7. ข้อมูลเกี่ยวกับการลงทะเบียนของสัญญาในรีจิสทรี

อย่าสรุปความร่วมมือกับพันธมิตรเหล่านั้นที่:

1. เสนอข้อตกลงบนพื้นฐานของเอกสารอื่น ๆ (ซื้อและขายสินเชื่อ ฯลฯ )
2. ใส่ต้นทุนที่ต่ำอย่างน่าสงสัยของวัตถุ
3. ข้อเท็จจริงมีความผิดเพี้ยนให้ข้อมูลที่ไม่น่าเชื่อถือเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

นวัตกรรม

ดังกล่าวข้างต้นในปี 2562 ในกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียมีการเปลี่ยนแปลงบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างส่วนได้เสีย ครั้งแรกตอนนี้การทำธุรกรรมไม่เพียง แต่สำหรับอพาร์ทเมนท์ใน บ้านอพาร์ทเมนท์แต่ยังอยู่ในทาวน์เฮ้าส์

ทาวน์เฮ้าส์เป็นบ้านหลังเล็ก ๆ ที่ประกอบด้วยอพาร์ทเมนท์หลายระดับหลายแห่ง แต่ละคนมีทางเข้าแยกต่างหากนั่นคือทางเข้าทั่วไปเช่นเดียวกับในบ้านสูงตามปกติไม่มี ผู้อยู่อาศัยในบ้านดังกล่าวตามกฎมีโรงรถของตัวเองลานภายในขนาดเล็ก อาคารประเภทนี้ได้รับความนิยมอย่างมากในยุโรปในรัสเซียเป็นเวลานานเขาไม่เพียงพอ

นอกจากนี้ขั้นตอนการกำหนดราคาที่แน่นอนของอสังหาริมทรัพย์ที่มีการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างส่วนได้เสียมีการเปลี่ยนแปลง ก่อนหน้านี้สัญญาต้องมีค่าใช้จ่ายที่แน่นอนที่ Lolshler จ่ายนักพัฒนาเพื่อสร้างสถานที่อยู่อาศัย เธอสามารถรวมค่าใช้จ่าย งานก่อสร้าง และบริการพันธมิตรแต่ละราย

ตามรุ่นใหม่ของกฎหมายตอนนี้ราคาที่แน่นอนขึ้นอยู่กับจำนวนหน่วยเพิ่มเติมของพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (ระเบียง, ระเบียง, ฯลฯ ) นอกจากนี้ราคาสัญญาทำหลังจากที่เอกสารถูกจดทะเบียนอย่างเป็นทางการ

ก่อนหน้านี้ผู้ถือหุ้นสามารถยกเลิกสัญญาได้อย่างอิสระหากนักพัฒนาไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดหลักของสัญญา ตอนนี้โพรซีเดอร์การยกเลิกค่อนข้างซับซ้อน เป็นไปได้เฉพาะหลังจาก การพิจารณาคดี. หากศาลตระหนักดีว่านักพัฒนาทำหน้าที่กับข้อตกลงที่จัดตั้งขึ้นก็สามารถยกเลิกได้

ข้อกำหนดใหม่สำหรับนักพัฒนาซอฟต์แวร์เองก็แสดงให้เห็น พวกเขาควรได้รับข้อสรุปจากกระทรวงการก่อสร้างเพื่อเข้าร่วมในหุ้น เอกสารนี้เป็นใบอนุญาตสำหรับการบำรุงรักษากิจกรรมประเภทนี้ เพื่อให้ได้ข้อสรุปคุณต้องติดต่อกระทรวงการก่อสร้างด้วยแพ็คเกจเอกสารที่เหมาะสม ระยะเวลาการพิจารณาของแอปพลิเคชันไม่เกิน 30 วันในปฏิทิน

หากนักพัฒนาไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดที่นำเสนอต่อพวกเขาพวกเขาจะถูกยกเลิกข้อสรุปผู้ถือหุ้นทุกคนได้รับแจ้งเรื่องนี้ผ่านการเขียนหรืออีเมล

การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันเป็นกำไรที่ทำกำไรได้ แต่ค่อนข้างมีความเสี่ยง ก่อนที่จะตัดสินใจเกี่ยวกับความร่วมมือกับนักพัฒนาให้แน่ใจว่าได้ศึกษาข้อมูลพื้นฐานน้ำหนัก "สำหรับ" และ "ต่อต้าน" ในรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการก่อสร้างส่วนได้เสียนวัตกรรมในขั้นตอนนี้สำหรับปี 2019 คุณสามารถค้นหาได้ในวิดีโอถัดไป:

ดังนั้นแบ่งปันการก่อสร้าง - การทำธุรกรรมที่อนุญาต เลียทางกายภาพ ซื้ออพาร์ทเม้นท์โดย เงื่อนไขที่ดี แม้ในขั้นตอนของการก่อสร้างและนักพัฒนาคือการลดต้นทุนหรือลดต้นทุนของตัวเองอย่างสมบูรณ์สำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์หรือทาวน์เฮ้าส์ตามค่าใช้จ่ายในการลงทุนเงินสด

แม้จะมีการลดลงของเศรษฐกิจ แต่การต่ออายุสต็อกที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงเกิดขึ้นด้วยความเข้มข้นเช่นเดียวกับในช่วงก่อนเกิดวิกฤต อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นวิธีที่เชื่อถือได้ในการกระจายพอร์ตการลงทุนและการเก็บรักษา สินทรัพย์ทางการเงิน. โครงการสถาปัตยกรรมสมัยใหม่เกี่ยวกับคุณภาพของประสิทธิภาพและความคิดของรายละเอียดที่เล็กที่สุดนั้นเหนือกว่ารากฐานที่อยู่อาศัยของตัวอย่างเก่าอย่างมีนัยสำคัญ ดังนั้นอาคารใหม่ของมอสโก 2018 ดึงดูดความสนใจของลูกค้าก่อนอื่นความสะดวกสบายที่คุ้มค่า

วันนี้ บริษัท ก่อสร้างจะค่อยๆปฏิเสธโดยจุดชี้ยอดนิยม การเปลี่ยนแปลงของลำดับความสำคัญของกิจกรรมมีสาเหตุหลายประการ ครั้งแรกการเพิ่มขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปในความเป็นอยู่ที่ดีของชาวเมืองตามธรรมชาตินำไปสู่การเพิ่มขึ้นของข้อกำหนดสำหรับระดับความสะดวกสบายและคุณภาพชีวิต

ยุคของสภาวะนิติบัญญัติของการดำรงอยู่ของผู้อยู่อาศัยในเมืองหลวงยังคงอยู่ไกล ประการที่สองการทำกำไรทางเศรษฐกิจของโครงการขนาดใหญ่สูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ประการที่สามธุรกิจในปัจจุบันไม่ได้มีไว้สำหรับการขายสินค้าหรือบริการ แต่การสร้างแบรนด์หรือเพียงแค่พูดวิถีชีวิตที่น่าสนใจ บริษัท ก่อสร้างสมัยใหม่มุ่งเน้นไปที่การก่อสร้างอาคารเป็นจำนวนมากเป็นการดำเนินการตามโครงการที่รวบรวมความคิดบางอย่าง และที่สี่มักได้รับอนุญาตจากการสร้างจุดในวันนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย ก่อนอื่นมันเกี่ยวข้องกับความยากลำบากของการปฏิบัติตามการออกแบบตกแต่งภายในของภูมิสถาปัตยกรรมโดยรอบ

นอกจากนี้เหตุการณ์ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมาการปรับปรุงกองทุนที่อยู่อาศัยได้กลายเป็นสัญญาณของรัฐบาลที่ชัดเจนเกี่ยวกับนโยบายการเปลี่ยนแปลงสำหรับการวางผังเมือง

ดังนั้นในปีที่ผ่านมาอาคารขนาดใหญ่ของย่านที่อยู่อาศัย microdistricons และเมืองทั้งหมดกำลังเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ในปี 2561 บริษัท รับเหมาก่อสร้างได้รับแนวโน้มล่าสุดให้ดำเนินการต่อไปในทิศทางที่กำหนด

ต้นทุนของที่อยู่อาศัยในปี 2561

ตามการคาดการณ์ของ S & P ในปี 2561 ราคาที่อยู่อาศัยจะเติบโตเงินเฟ้อที่ช้าลงดังนั้นค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยคาดว่าจะเป็นเงื่อนไขที่แน่นอน สถานการณ์นี้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความเกี่ยวข้องกับพลวัตทางเศรษฐกิจมหภาคและลงนามโดยประธานาธิบดีของสหพันธรัฐรัสเซียวลาดิมีร์ปูตินพระราชกฤษฎีกา "ในมาตรการเพื่อให้แน่ใจว่าประชาชนของสหพันธรัฐรัสเซียราคาไม่แพงและสะดวกสบายที่อยู่อาศัยและปรับปรุงคุณภาพของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน" โดยเฉพาะอย่างยิ่งรัฐบาลได้รับคำสั่งให้ลด ค่าจริง ตัวเรือนสูงถึง 20% โดยการเพิ่มส่วนแบ่งของที่อยู่อาศัยระดับเศรษฐกิจ นอกจากนี้ Sberbank แห่งรัสเซียเริ่มออกสินเชื่อที่มีอัตราร้อยละ 11.5-13 ต่อปีจนถึงสิ้นเดือนกุมภาพันธ์ 2561

วางแผนอาคารใหม่ในมอสโกในปี 2561

การวิเคราะห์โครงการสถาปัตยกรรมล่าสุดช่วยให้คุณทราบถึงความนิยมของการพัฒนาประเภทต่อไปนี้:

• perimetral;
• กลุ่ม;
• เชิงเส้น;
• ฟรี;
• รวมกัน

อาคารปริมณฑลล้อมรอบอวกาศรอบปริมณฑลอย่างสมบูรณ์หรือบางส่วนสร้างพื้นที่ภายในคำนึงถึงข้อกำหนดสำหรับแสงและความเร็วอากาศ

การพัฒนากลุ่มเกี่ยวข้องกับการจัดวางอาคารที่มีกลุ่มเล็ก ๆ ที่เกี่ยวข้องซึ่งกันและกันโดยพื้นที่ภายในทั้งหมด ในกรณีนี้มันเป็นไปได้ที่จะหลีกเลี่ยงความน่าเบื่อของภูมิทัศน์ทางสถาปัตยกรรม ตัวพิมพ์เล็กเป็นรูปแบบที่บางของอาคารตามส่วนแคบ

ประเภทการสร้างฟรีและรวมช่วยให้คุณใช้เทคนิคการวางแผนที่แตกต่างกันในพื้นที่ จำกัด หรือจำเป็นต้องบันทึกอาคารที่สร้างขึ้นก่อนหน้านี้

ดังนั้นในกระบวนการก่อสร้างอาคารใหม่ของปี 2018 หลากหลายรูปแบบ การวางแผนโซลูชั่นสิ่งที่เพิ่มความหลากหลายของข้อเสนอในตลาดที่อยู่อาศัย

เมืองในเมือง

โครงการสถาปัตยกรรม ประเภทนี้ ใช้พื้นที่ขนาดใหญ่สำหรับการแยกจากโครงสร้างพื้นฐานที่อยู่อาศัยที่ล้าสมัยและการจัดระเบียบพื้นที่ภายในตามแนวคิดบางอย่าง

คอมเพล็กซ์ของเครื่องบิน Tushinsky ตั้งอยู่สิบกิโลเมตรในทิศทางเหนือ - ตะวันตกจากใจกลางเมืองบนฝั่งแม่น้ำมอสโก โครงการนี้มุ่งเน้นไปที่ลูกค้าที่ครอบครัวและวิถีชีวิตที่มีสุขภาพดีกลายเป็นค่านิยมหลัก พื้นที่ที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมที่มีโครงสร้างพื้นฐานด้านสันทนาการที่พัฒนาขึ้นเป็นที่นิยมของลูกค้าเนื่องจากมีศูนย์ฟิตเนส, ร้านสปา, สระว่ายน้ำ, คอมเพล็กซ์กีฬาและสนามกีฬา ผู้พัฒนาอ้างว่างานตกแต่งนั้นผลิตขึ้นโดยใช้ เทคโนโลยีใหม่ล่าสุด สร้างความมั่นใจให้กับพิพิธภัณฑ์รีุ์ของอาคารรวมถึงการประหยัดความร้อน ภายในพื้นที่เมืองโดดเดี่ยวด้วยอาร์เรย์สีเขียวจากทางหลวงขนส่ง ราคาอพาร์ทเมนท์เริ่มต้นจาก 6.8 ล้านรูเบิล

อาณาเขตของคอมเพล็กซ์ใช้เวลา 0.14 ตารางเมตร กม. และตั้งอยู่บน Shelepihinskaya Dombankment พื้นที่ทั้งหมด สถานที่อยู่อาศัยของเมืองคือ 63.5 เฮกตาร์ ช่วงราคาสำหรับอพาร์ทเมนท์อยู่ที่ 8-49 ล้านรูเบิล ลูกค้าเสนอ 9 อาคารที่มีความสูง 19 ถึง 37 ชั้น ก่อนอื่นเมืองนี้ดึงดูดความสนใจของคนในครอบครัวเนื่องจากสถาบันก่อนวัยเรียนและสถาบันการศึกษาถูกสร้างขึ้นที่นี่ สำหรับมือสมัครเล่นกีฬาดินแดนภายใต้สนามกีฬาลูกกลิ้งและจักรยานจะถูกเน้นที่นี่ ร้านอาหารคาเฟ่และบาร์ในระยะที่สามารถเดินได้จะประหยัดเวลาในการเดินทาง

คุณสมบัติที่โดดเด่นของคอมเพล็กซ์คือความเข้มงวดและความกะทัดรัดของอาคารอาคารรวมถึง Loggias เคลือบ เมืองนี้มีโครงสร้างพื้นฐานการขนส่งและสังคมที่ช่วยให้มั่นใจถึงความต้องการของผู้เช่า ตำแหน่งที่ใกล้ชิดของ Minsk และ Borovskoye Highway ช่วยให้คุณสามารถใช้การขนส่งประเภทใดก็ได้ สามกิโลเมตรจาก LCD Vnukovo เป็นสาขาทางรถไฟของรายงานชานเมือง ในระยะที่สามารถเดินได้จากคอมเพล็กซ์มีอาร์เรย์ป่าและบ่อ Pyhtinsky ความประหลาดใจที่น่าประหลาดใจสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะมีการปรากฏตัวของอนุเสาวรีย์ที่มีความสำคัญทางประวัติศาสตร์ใกล้เคียง - โบสถ์แห่งเอลียาห์ศาสดาพยากรณ์และอสังหาริมทรัพย์เก่าของ Baranovo-Akatovo ในบรรดาข้อบกพร่อง Vnukovo เฉลิมฉลองการโหลดของทางหลวงขนส่งการขาดของขนาดใหญ่ ศูนย์การค้า และความห่างไกลจากศูนย์กลางของมอสโก

คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย

ในบรรดาอาคารใหม่ของมอสโกจุดเริ่มต้นของการขายมีกำหนดสำหรับปี 2018 ซึ่งเป็นอพาร์ทเมนท์ที่พบบ่อยที่สุดใน ที่อยู่อาศัย. สำหรับจอแอลซีดีมันง่ายกว่ามากที่จะหาดินแดนที่เหมาะสมกว่าเมืองทั้งหมด นอกจากนี้การดำเนินโครงการดังกล่าวต้องใช้การลงทุนและความซับซ้อนของงานที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาแบรนด์อย่างมีนัยสำคัญ

ด้วยชื่อที่อยู่อาศัยที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องใช้อดีตโรงงาน ZIL ในดินแดนที่มีสวนสาธารณะขนาดใหญ่จะปรากฏขึ้นและอาคารที่ซับซ้อนกับอพาร์ทเมนท์ตั้งแต่ 34 ถึง 136 ตารางเมตร ถัดจากสวนเด็กและโรงเรียนมีแผนที่จะสร้างศูนย์กลางธุรกิจและสถาบันวัฒนธรรม การวางแผนอพาร์ทเมนท์ดำเนินการสถาปนิกด้วยชื่อโลกดังนั้นราคาของอพาร์ทเมนท์แต่ละแห่งมาถึง $ 900,000 ความใกล้ชิดกับเขื่อนเพิ่มความสะดวกสบายของผู้อยู่อาศัยของจอแอลซีดี

คอมเพล็กซ์ประกอบด้วยอาคารเสาหินสามแห่งตั้งอยู่ในเขต Presnensky ของมอสโกที่จุดตัดของถนนของ Presnensky Val และ Khodajan พื้นที่นี้เป็นที่รู้จักกันดีสำหรับโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่ได้รับการพัฒนาและอยู่ใกล้กับแหวนสวน ไม่ไกลจากคอมเพล็กซ์คือ Hippodrome สวนสัตว์และสวนสาธารณะ ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ในจอแอลซีดีตั้งแต่ 42 ถึง 85 ตารางเมตร ตั้งอยู่ในช่วง 8 ถึง 22 ล้านรูเบิล

ในปี 2561 มีการวางแผนที่จะให้อาคารใหม่ในภาคเหนือของเมือง Lyubertsy ถึงความสนใจของผู้ซื้อคืออาคารสูง 16 ชั้นใน 17 ชั้น อพาร์ทเมนท์ในชั้นสุดท้ายมีหน้าต่างพาโนรามา ในทางเข้ามีโซนเดินเล่นและโพสต์คอนเซียส อาคารจะถูกสร้างขึ้นโดยใช้วัสดุที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและปลอดภัยที่คัดค้านสารก้าวร้าวและยังคงเป็นเวลานานในการรักษารูปลักษณ์เริ่มต้น

ประเภทการพัฒนาที่ครอบคลุมสร้างพื้นที่ที่สะดวกสบายภายในหลา ในอนาคตอันใกล้นี้มีการวางแผนที่จะแบ่งอุทยานกับพื้นที่ 60 เฮกตาร์และสร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านสันทนาการที่จำเป็นทั้งหมดรวมถึงโรงยิมสระว่ายน้ำคอมเพล็กซ์กีฬาและพื้นที่สันทนาการ แล้วผู้เช่ามีโอกาสเยี่ยมชมสวนสาธารณะที่มีพื้นที่ 17 เฮกตาร์พร้อมแทร็กและสถานที่สำหรับการพักผ่อนหย่อนใจ คอมเพล็กซ์จะติดตั้งโครงสร้างพื้นฐานการขนส่งที่พัฒนาขึ้นและมีเพียงสามกิโลเมตรจากถนนวงแหวนมอสโก สถานีรถไฟใต้ดินที่ใกล้ที่สุดสามารถเข้าถึงได้โดยรถบัสใน 5 นาที

คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยตั้งอยู่บนดินแดนของคอมเพล็กซ์อุตสาหกรรมที่มีการจัดระเบียบใหม่ "Greivonovo" อาคารเสาหินของความสะดวกสบายในชั้นเรียนจะมีความสูงสูงถึง 44 ชั้น วางแผนที่จะสร้างพื้นที่สวนสาธารณะสถานที่พักผ่อนเยาวชนรวมถึงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม สถานีรถไฟใต้ดินที่ใกล้ที่สุดตั้งอยู่ในระยะทางเพียงหนึ่งกิโลเมตร หรือสถานีแหวนมอสโกจะอยู่ใกล้ ๆ ทางรถไฟ. คุณลักษณะที่โดดเด่นของ Sereda LCD คือการดำเนินการของงานออกแบบโดยสถาปนิกชาวสเปนซึ่งจะช่วยให้มั่นใจในการออกแบบตกแต่งภายในและอาคารภายนอกดั้งเดิม ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์อยู่ในช่วง 4.5 ถึง 12.5 ล้านรูเบิล

ที่นี่อยู่ไกลจาก รายการเต็ม อาคารใหม่ของมอสโกผ่านบางส่วนหรือสมบูรณ์ซึ่งกำหนดไว้สำหรับปี 2561 การกู้ยืมที่ใช้งานของประสบการณ์การก่อสร้างในต่างประเทศมีผลบวกต่อคุณภาพของอาคารใหม่ ปีที่ผ่านมา. ข้อมูลที่นำเสนอในบทวิจารณ์และข่าวประชาสัมพันธ์ของ บริษัท รับเหมาก่อสร้างยืนยันว่าปี 2018 จะไม่เป็นข้อยกเว้น

ไม่ใช่ทุกคนที่สามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ในบ้านที่ถูกสร้างขึ้นแล้วและนำไปใช้งาน ดังนั้นหลายคนจึงถูกบังคับให้ทำสัญญาเพื่อการมีส่วนร่วมที่ใช้ร่วมกันในการก่อสร้างที่อยู่อาศัย - เพื่อให้คุณสามารถเรียงรายได้ ตารางเมตร สำหรับเงินที่ยอมรับได้มากหรือน้อย แต่จนกระทั่งเมื่อเร็ว ๆ นี้มันเป็นไปได้ที่จะไม่ได้รับอะไรถ้านักพัฒนาล้มละลายหายไปหรือไม่มีเงินเพียงพอที่จะทำการก่อสร้างให้เสร็จสมบูรณ์ ในบทความนี้เราจะบอกคุณว่าความพยายามในการปกป้องผู้ถือหุ้นได้รับการรับรองจากรัฐในปีนี้และสิ่งที่ต้องใส่ใจกับถ้าคุณวางแผนที่จะซื้อที่อยู่อาศัยโดยใช้ "ผู้กระทำผิด"

สิ่งที่ต้องใส่ใจกับข้อสรุปของสัญญา

กฎหมาย 214-FZ ในการก่อสร้างหุ้นเป็นชื่อเต็ม "ในการมีส่วนร่วมในการมีส่วนร่วมในการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ " - นำกลับมาใช้ในปี 2004 จากช่วงเวลานั้นมีการแก้ไขมากกว่าหนึ่งโหลดังนั้นตอนนี้เราสามารถพูดได้อย่างปลอดภัยว่านี่เป็นกฎหมายใหม่เกี่ยวกับการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น - 2017 วันนี้การมีส่วนร่วมใน Gololovka เป็นวิธีที่เชื่อถือได้มากที่สุดในการรับที่อยู่อาศัยในตลาดหลัก

ครั้งแรกตามกฎหมายนี้นักพัฒนามีสิทธิ์ที่จะดึงดูดเงินทุนของประชาชนเท่านั้นหากมีการอนุญาตให้สร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และเอกสารตกแต่งสำหรับที่ดิน

ประการที่สองกฎหมายของ แบ่งปันการมีส่วนร่วม การก่อสร้างให้ภาคบังคับ การลงทะเบียนของรัฐ สัญญาสำหรับ "Pullachka" และเงินสำหรับที่อยู่อาศัยใหม่จะได้รับเงินหลังจากการลงทะเบียนดังกล่าวใน Rosreestre มันช่วยป้องกันความเสี่ยงของความเสี่ยงในการขายสองครั้ง I.E. ผู้พัฒนาจะไม่สามารถขายอพาร์ทเมนท์เดียวกันกับลูกค้าหลายรายได้

วิธีตรวจสอบความน่าเชื่อถือของนักพัฒนา

ตั้งแต่สิงหาคม 2020 ขนาด เงินของตัวเอง บริษัท นักพัฒนาควรมีค่าใช้จ่ายอย่างน้อย 10% ของโครงการตามแผนตลอดระยะเวลาของการก่อสร้างส่วนได้เสียทั้งหมด และ บริษัท ก่อสร้างมีหน้าที่ต้องมีประสบการณ์ในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างน้อยสามปี

กฎหมายยังแนะนำบังคับ การธนาคารคลอ กิจกรรมของนักพัฒนา ต้องมีหนึ่งบัญชีในธนาคารที่ได้รับอนุญาตซึ่งการคำนวณทั้งหมดเกี่ยวกับการบำรุงรักษาการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันจะดำเนินการและยอดเงินสดขั้นต่ำจะต้องมีอย่างน้อย 10% ของมูลค่าโครงการของวัตถุ

ผู้นำหรือหัวหน้านักบัญชีของนักพัฒนาไม่สามารถเป็นบุคคลที่มีการรื้อหรือความเชื่อมั่นที่โดดเด่นสำหรับอาชญากรรมทางเศรษฐกิจเช่นเดียวกับบุคคลที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นสาเหตุของการล้มละลายขององค์กร