DKP Apartments สำหรับการจำนอง สัญญาเบื้องต้นและหลักสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์ที่มีภาระจำนองคืออะไร สัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเม้นท์สำหรับการจำนอง

หนึ่งในตัวเลือกสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนท์จำนองสามารถชำระคืนได้โดยผู้ซื้อเงินฝากที่เหลืออยู่ต่อหน้าธนาคารเจ้าหนี้ อันตรายคือธนาคารลบเงินมัดจำ 5 วันหลังจากจำนวนเงินจำนวนเงินและการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินเกิดขึ้นใน 10 วัน ในช่วงเวลานี้ ผู้ขายอาจไม่ต้องการขายอพาร์ทเมนต์หลังจากปิดสินเชื่อจำนองของเขา.

เพื่อรักษาความปลอดภัยเงินของคุณให้กับผู้ซื้อควรดูแลการเตรียมใบเสร็จรับเงินใหม่ให้ใช้เซลล์ธนาคารเมื่อถ่ายโอนเงินและที่สำคัญที่สุดเพื่อสรุปข้อตกลงเบื้องต้นกับเจ้าของที่อยู่อาศัย การเตรียมการของอพาร์ทเมนต์ DCP เบื้องต้นในสินเชื่อจำนองคือการจริงจังและพยายามที่จะคำนึงถึงปัญหาที่เป็นไปได้ทั้งหมดที่อาจเกิดขึ้นในกระบวนการทำธุรกรรม

พิจารณากฎพื้นฐานสำหรับการวาดภาพ DCP:

สัญญาต้องอยู่ในรูปแบบทั่วไปที่ผู้เข้าร่วมสามารถเพิ่มเงื่อนไขเพิ่มเติมได้
การลงทะเบียนทำได้ดีที่สุดโดยทนายความและเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ซึ่งอยู่ในความเป็นเจ้าของส่วนของผู้ถือหุ้นเป็นข้อกำหนดเบื้องต้น

สำคัญ! หากหนึ่งในฝ่ายที่มีข้อสงสัยเมื่อวาดการจัดเรียงก่อนหน้านี้ทางออกอาจดึงดูดผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

เงื่อนไขบังคับที่กำหนดในสัญญา:

ข้อมูลเกี่ยวกับผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรม: ชื่อเต็มการลงทะเบียนภาระผูกพันเครดิตที่ยังไม่เสร็จ
ข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องของสัญญา I.e. อพาร์ทเมนท์: ที่อยู่อพาร์ทเมนท์, พื้นที่ (ที่อยู่อาศัย / ทั่วไป), ข้อมูลจำเพาะ
ใบรับรองการเป็นเจ้าของขายอสังหาริมทรัพย์ (หมายเลขเอกสารชื่อของร่างกายที่ออก)
ราคาของอพาร์ทเมนท์จำนวนการชำระเงินสำหรับการลบภาระจำนองจำนวนเงินที่จะจ่ายให้กับผู้ขาย
ภาระผูกพันของคู่สัญญาและความรับผิดชอบต่อการไม่ปฏิบัติงานของพวกเขา
เอกสารควรระบุถึงกำหนดเวลาสำหรับการปฏิบัติตามภาระผูกพันกับคู่กรณีขนาดของการลงโทษอาจถูกทำเครื่องหมายในแต่ละวันของความล่าช้า
เราจำเป็นต้องอธิบายวิธีการส่งเงินสด (เซลล์ธนาคารใบเสร็จรับเงินรับรองและอื่น ๆ )
ขั้นตอนการยกเลิกสัญญาเบื้องต้นจะต้องกำหนดเงื่อนไขที่สามารถยกเลิกได้

วิธีการทำ DKP หลัก?

ขั้นตอนการสรุปของ DCC ขึ้นอยู่กับการชำระเงินล่วงหน้าของการจำนำเลือกผู้ซื้อ

หากผู้ซื้อได้เลือกการชำระคืนเงินฝากอย่างเต็มจำนวน. จำนวนเงินที่จำเป็นสำหรับการลบภาระทำโดยผู้ซื้อเงินฝากจะถือว่าการไถ่ถอน
อ้างอิง! DKP ในกรณีนี้เป็นอัลกอริทึมมาตรฐานปกติและไม่แตกต่างจากการซื้ออพาร์ทเมนท์ตามปกติ
หากผู้ซื้อได้เลือกการซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมกับภาระหน้าที่จำนอง. ทำข้อตกลงดังกล่าวโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของธนาคารจะไม่ทำงาน เมื่อเลือกตัวเลือกนี้จำเป็นต้องจำคุณสมบัติ:
- ผู้ขายจะต้องนำไปใช้กับธนาคารเพื่อขออนุญาตสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์หลักประกัน
- ธนาคารจะต้องอนุมัติการทำธุรกรรมตรวจสอบการละลายของผู้ซื้อ
- บางครั้งธนาคารยังยืนยันข้อสรุปของข้อตกลงเบื้องต้นที่เขาทำหน้าที่เป็นบุคคลที่สาม
- หากผู้ซื้อต้องการเงินกู้เพิ่มเติมสำหรับการชำระเงินธนาคารจะไม่อนุมัติสินเชื่อที่อยู่ที่อื่น

เมื่อวาดสัญญาสำหรับการขายและการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพันของบุคคลที่สามภายใต้สัญญาธนาคาร (จำนำ) ปรากฏขึ้น วาด DCP ในรูปแบบมาตรฐานที่มีข้อความ. มันมี:

ข้อมูลผู้ซื้อ: รายละเอียดหนังสือเดินทาง, ที่อยู่ลงทะเบียน, ใบรับรองการจดทะเบียนสมรส
ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ขาย: รายละเอียดหนังสือเดินทาง, ที่อยู่, ใบรับรองการแต่งงาน
ข้อมูลเกี่ยวกับ Pledgee (ระบุพนักงานธนาคารตำแหน่งและชื่อ)
ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์พื้นที่ข้อมูลจำเพาะความซื่อสัตย์
จุดบังคับคือการยืนยันการแจ้งเตือนของผู้ซื้อต่อหน้าภาระจำนองซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับสินเชื่อจำนอง
ประเด็นที่ได้รับความยินยอมจากผู้รับจำนองสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์
ประเด็นเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงภาระผูกพันจำนองหลังจากลงทะเบียนความเป็นเจ้าของของผู้ซื้อ ผู้ซื้อกลายเป็นผู้จำนำ
ในส่วน "ราคาและวิธีการคำนวณ" ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ถูกเปิดเผยจำนวนเงินที่ผู้ซื้อจ่ายให้กับผู้ขายและจำนวนเงินที่จ่ายให้กับธนาคาร
หน้าที่ของผู้ซื้อในการเปิดเลตเตอร์ออฟเครดิตเพื่อทำเงินขั้นตอนการชำระเงิน
ในส่วน "สิทธิและความรับผิดชอบของภาคี" คุณสมบัติของการยกเลิกสัญญากับความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันของหนึ่งในภาคี
กำหนดเวลาสำหรับการป้อนข้อมูลของ DCP จะได้รับการระบุความเสี่ยงที่เป็นไปได้และผู้ที่ใช้งาน
รายละเอียดของผู้เข้าร่วม การลงชื่อและการพิมพ์

คุณสมบัติ

จำเป็นต้องยินยอมให้ธนาคารดำเนินการทำธุรกรรมการมีส่วนร่วมของผู้ให้กู้เป็นบุคคลที่สาม
การเปิดตัวของเลตเตอร์ออฟเครดิตโดยผู้ซื้อ (ราคาสูงถึง 2% ของจำนวนเงิน) เพื่อชำระค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์
ผู้ซื้อกลายเป็นสถานที่ของผู้จำนำสัญญาจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของภาระของผู้ซื้อ

ความเสี่ยง

ความน่าดึงดูดใจของอพาร์ทเมนท์จำนองเกิดจากราคาที่ต่ำเมื่อเทียบกับส่วนที่เหลือของตลาดอสังหาริมทรัพย์ มีหลายความแตกต่างในการออกแบบธุรกรรมการซื้อและการขายที่มีภาระจำนอง:

ผู้ขายสามารถ "เปลี่ยนใจ" หลังจากชำระเงินจำนวนเงินฝากโดยผู้ซื้อ สิ่งนี้เป็นไปได้ที่บทสรุปของการซื้ออพาร์ทเมนท์โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของธนาคารเจ้าหนี้ เป็นไปได้ที่จะหลีกเลี่ยงสิ่งนี้โดยการวาดข้อตกลงเบื้องต้น แต่จะไม่สามารถรักษาความปลอดภัยในการดำเนินคดีต่อไป
ผู้ขายอาจเงียบเกี่ยวกับภาระอื่น ๆ เช่นการมีส่วนร่วมของทุนของมารดา
สำคัญ! เรียนรู้เกี่ยวกับภาระมันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะต้องถามสารสกัดจาก Egrn และจากหนังสือบ้าน
เมื่อคุณซื้อด้วยการเปลี่ยนแปลงใน Pledger ธนาคารอาจไม่ให้ความยินยอมในการขาย การตอบสนองเชิงลบจะเกิดขึ้นหลังจากการรวบรวมและส่งเอกสารจำนวนมากที่ใช้เวลา
เมื่อเปลี่ยนผู้รับจำนำสัญญาเงินกู้ใหม่สรุปซึ่งผู้ให้กู้สามารถกำหนดเงื่อนไขใหม่ตัวอย่างเช่นในอัตราดอกเบี้ย

บทสรุป

ทัศนคติที่รับผิดชอบต่อการดำเนินการของการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์และการปฏิบัติตามข้อควรระวังจะเป็นความจริงโดยผู้ซื้อจากการสูญเสียเงินทุนและความพยายามที่ยาวนานเพื่อให้บรรลุผลตอบแทนจากศาล ก่อนที่จะลงนามในเอกสารใด ๆ ในการขายการซื้อและการขายควรคุ้นเคยกับเนื้อหาของพวกเขาหรือปรึกษาทนายความ

หากคุณพบข้อผิดพลาดโปรดเลือกส่วนข้อความและคลิก Ctrl + Enter.

เวลาอ่านหนังสือ: 8 นาที

ข้อตกลงมากมายในตลาดอสังหาริมทรัพย์มุ่งมั่นที่จะดึงดูดทุนที่ยืมมา

โดยปกติแล้วโดยการจัดทำสัญญาการขายด้วยการใช้การจำนองพนักงานของธนาคารเจ้าหนี้มีส่วนร่วม ในขณะเดียวกันทุกฝ่ายในการทำธุรกรรมควรคุ้นเคยอย่างรอบคอบโดยไม่ต้องพึ่งพาประสบการณ์และความรู้ของคนอื่น

เรียนผู้อ่าน! แต่ละกรณีเป็นรายบุคคลดังนั้นระบุข้อมูลจากทนายความของเราโทรฟรี

โครงสร้างสัญญา

ขึ้นอยู่กับสถานการณ์บางที:

เบื้องต้น. มันถูกใช้เมื่อฝ่ายต้องการยืนยันความจริงของความตั้งใจของพวกเขากับภาระผูกพันทางการเงิน แต่ด้วยเหตุผลหลายประการไม่พร้อมที่จะไปทำธุรกรรมอย่างเร่งด่วน การลงทะเบียนของรัฐไม่ได้อยู่ภายใต้ แต่จำเป็นต้องแสดงวันที่ของสัญญาหลักและบุคคลที่รับผิดชอบในการหลีกเลี่ยงการทำธุรกรรม
ขั้นพื้นฐาน. เงื่อนไขสำหรับบทสรุป "แสดงถึง" จากภาระผูกพันภายใต้สัญญาเบื้องต้น นอกจากนี้สัญญาหลักสามารถสรุปได้โดยไม่ต้องเตรียมการก่อนหน้า

สัญญาการซื้อหลักและการขายรวมถึงรายการต่อไปนี้:

สัญญาเรื่อง

ข้อมูลที่ให้คุณระบุผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรม: ชื่อเต็มรายละเอียดหนังสือเดินทางที่อยู่ทะเบียนและที่พักอินน์ หากหนึ่งในภาคีเป็นนิติบุคคลชื่อเต็มและย่อขององค์กร
ข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารบนพื้นฐานของผู้ขายที่เป็นเจ้าของและจำหน่ายทรัพย์สิน: ข้อตกลงการขายใบรับรองการจ่ายเงินสมทบหุ้น ชื่อที่แน่นอนของเอกสารถูกระบุในใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐในวัตถุขายอสังหาริมทรัพย์
ลักษณะที่สมบูรณ์ของเรื่องของการทำธุรกรรม: ที่อยู่พื้นที่ทั้งหมดการแสดงตนหรือไม่มีภาระผูกพันและการนัดหมายทางกฎหมายโดยบุคคลที่สาม
ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ขาย

แหล่งที่มาของการชำระเงิน

ข้อมูลเกี่ยวกับองค์กรบัญชีที่ผู้ซื้อดึงเงินกู้จำนองเพิ่มขึ้น
พารามิเตอร์เครดิต: รวมและเงื่อนไขอัตราดอกเบี้ย
อ้างอิงถึงข้อ 77 ของ FZ-102 (เกี่ยวกับการจำนองจำนำอสังหาริมทรัพย์) ตามที่อพาร์ทเมนต์หรือวัตถุอื่นไปที่การจำนำของผู้ให้กู้
ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าตลาดของเรื่องของการทำธุรกรรม ข้อมูลนี้มีอยู่ในรายงาน
ข้อมูลเกี่ยวกับการจัดทำความปลอดภัยจำนองซึ่งเป็นการยืนยันภาระผูกพันและให้สิทธิในการใช้เงินทุนสำหรับเงินทุนสำหรับภาระผูกพันนี้

การคำนวณระหว่างคู่สัญญา

รายการนี้ของสัญญานี้กำหนดขั้นตอนในการคำนวณผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์และผู้ขาย

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์บางฝ่ายสามารถคำนวณได้ในการทำธุรกรรม:

เป็นเงินสด
ไม่ใช่เงินสด;
ใช้หรือ.

โดยทั่วไปแล้วการคำนวณจะดำเนินการในสองขั้นตอน ในตอนแรกผู้ซื้อจ่ายเงินให้ผู้ขายจำนวนหนึ่งของเงินทุนล่วงหน้าและจากนั้นธนาคารจะแปลเงินกู้ยืมที่ยืมมาในจำนวนเงินกู้เป็นการชำระเงินครั้งสุดท้าย

ขั้นตอนการคำนวณและจำนวนเงินภายในแต่ละขั้นตอนจะต้องกำหนดไว้ในสัญญา

สิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญา

ณ จุดนี้ผู้ซื้อและผู้ขายแสดงให้เห็นว่าแต่ละส่วนของการทำธุรกรรม:

วันที่ถ่ายโอนจริงของวัตถุอสังหาริมทรัพย์;
เงื่อนไขที่คู่กรณีอาจต้องยกเลิกสัญญาและการประยุกต์ใช้บทลงโทษ

ระยะเวลาของความถูกต้องและเงื่อนไขการทำสัญญาอื่น ๆ

ส่วนนี้บ่งชี้เงื่อนไขสำหรับการป้อนเอกสารให้มีผลบังคับใช้เช่นเดียวกับสถานการณ์อื่น ๆ ที่สำคัญสำหรับคู่สัญญา

รายการสุดท้ายคือรายละเอียดของคู่สัญญา

ในช่วงเวลาของข้อสรุปของสัญญาการขายจากผู้ซื้อควรจะเปิดอยู่ มือที่ลงนามโดยสัญญาเงินกู้และหากจำเป็นและสัญญาเช่าของศูนย์รับฝากความปลอดภัย.

ข้อตกลงการซื้อและการขายที่มีองค์ประกอบของการจำนองมีผลบังคับใช้จากช่วงเวลาของการลงนามในงานปาร์ตี้ แต่นอกจากนี้เขาต้องผ่านการลงทะเบียนของรัฐ หากเอกสารถูกรวบรวมในหลาย ๆ แผ่นก่อนที่จะถ่ายโอนไปยังหน่วยงานของรัฐจำเป็นต้องใช้แฟลชในการแช่แข็งฉากดาวเทียม

โดยการลงทะเบียนการทำธุรกรรมและเข้าร่วมสัญญาผู้มีอำนาจของสำนักงานบริการจดทะเบียนของรัฐบาลกลาง Cadastre และการทำแผนที่ด้านหลังของเอกสารทำเครื่องหมายพิเศษที่อสังหาริมทรัพย์ถูกกำหนดภาระ - โดยอาศัยอำนาจตามกฎหมาย

สิ่งที่ควรให้ในสัญญา?

การทำธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นโซ่ทั้งหมด การเกิดปัญหาในการเชื่อมโยงใดลิงค์หนึ่งสามารถนำไปสู่การแตกของผู้อื่น

ด้วยเหตุนี้ควรให้คะแนนต่อไปนี้ในสนธิสัญญาเพื่อการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ด้วยองค์ประกอบของการจำนอง:

ขั้นตอนการคำนวณ สิ่งสำคัญคือการระบุจำนวนที่แน่นอนโดยคำนึงถึงวิธีการคำนวณขั้นสุดท้ายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายจะเกิดขึ้น
โปรแกรมการจำนองจำนวนมากแสดงอยู่ในธนาคาร ตามที่หนึ่งในนั้นการออกเงินสดดำเนินการในวันที่ลงนามในสัญญาการขายตามที่ผู้อื่นหลังจากที่บทบัญญัติของข้อตกลงที่ลงทะเบียนจาก Rosreestra นอกจากนี้ฝ่ายสามารถคำนวณได้ผ่านเลตเตอร์ออฟเครดิตหรือเซลล์ธนาคาร รูปแบบหลังถือเป็นหนึ่งในที่ปลอดภัยที่สุด แต่ยังมีลักษณะของตัวเอง
อย่างไรก็ตามผู้ขายจะต้องมีข้อมูลที่ถูกต้องเกี่ยวกับเมื่อได้รับเงินเต็มจำนวนสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์
ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ภาษีศุลกากรของสถาบันสินเชื่อบางแห่งให้ค่าธรรมเนียมการลบหรือโอนเงิน ฝ่ายควรได้รับการชื่นชมล่วงหน้าไม่เพียง แต่ในขั้นตอนการคำนวณ แต่ยังรวมถึงผู้ที่จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในระดับที่
เงื่อนไขการโอนอสังหาริมทรัพย์ โดยปกติผู้ขายจะใช้เวลาหลายวันในการปลดปล่อยบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ เพื่อให้กระบวนการเคลื่อนไหวไม่ล่าช้าวันที่โอนอสังหาริมทรัพย์ควรกล่าวถึงล่วงหน้าและระบุไว้ในเอกสาร หากในช่วงเวลาของการทำธุรกรรมในอพาร์ทเมนท์มีใบหน้าที่กำหนดมีความจำเป็นต้องระบุวันที่ประชาชนจะต้องจัดขึ้นจากการลงทะเบียนและปล่อยสถานที่

จุดทั้งหมดของสัญญามีความสำคัญหรือไม่?

การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์นั้นร้ายแรงมากและเป็นไปอย่างราบรื่นถ้า คู่สัญญาต่อสัญญาปฏิบัติตามรายการทั้งหมดอย่างต่อเนื่อง ไม่รวมเงื่อนไขใด ๆ จากสนธิสัญญาหมายถึงการเสี่ยงหนึ่งในคู่กรณีในการทำธุรกรรม

แม้จะมีความจริงที่ว่ารูปแบบของสัญญาการขายกับการมีส่วนร่วมของการจำนองได้รับการพัฒนาโดยทนายความของสถาบันสินเชื่อก่อนที่จะลงนามในเอกสารเป็นสิ่งสำคัญที่จะศึกษาเงื่อนไขทั้งหมดก่อนที่จะลงนาม

วิธีการทางการเงินสำหรับการรับที่อยู่อาศัยของตัวเองไม่ใช่ทั้งหมด เป็นไปได้ที่จะแก้ปัญหานี้โดยการออกสินเชื่อจำนอง สิ่งนี้ทำให้สามารถจ่ายค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาอย่างค่อยเป็นค่อยไป เอกสารหลักที่ควบคุมเงื่อนไขการทำธุรกรรมเป็นสัญญาสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์สำหรับการจำนอง (DKP) คุณสามารถเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่มีความสุขหลังจากการวิเคราะห์อย่างรอบคอบของเงื่อนไขทั้งหมดของเอกสารนี้

การคำนวณความบันเทิงนั้นดำเนินการโดยธนาคาร สะดวกสำหรับผู้เข้าร่วมทุกคนในการทำธุรกรรมเนื่องจากสถาบันการเงินมีแผนกกฎหมายที่คัดค้านอย่างมืออาชีพกับปัญหาดังกล่าว อย่างไรก็ตามก่อนที่จะใส่ลายเซ็นที่ด้านล่างของเอกสารควรคุ้นเคยกับโครงสร้างเนื้อหาและลักษณะที่ปรากฏ

พิจารณาประเด็นหลัก

สาระสำคัญของแต่ละจุดของที่อยู่อาศัย DCP เมื่อซื้อควรศึกษาและเข้าใจผิด คุณสามารถลงนามกระดาษได้หลังจากการประสานงานของความแตกต่างที่สำคัญทั้งหมดระหว่างผู้ซื้อผู้ขายและผู้ให้กู้

สัญญาเรื่อง

จุดแรกของเอกสารชี้แจงสาระสำคัญของมัน สัญญาสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการใช้การจำนองเป็นการกู้ยืมกับองค์ประกอบของข้อตกลงการจำนอง ข้อตกลงอยู่ระหว่างสามฝ่าย: ผู้ขายผู้ซื้อและผู้ให้กู้

ข้อความของเอกสารจะได้รับคำอธิบายสั้น ๆ เกี่ยวกับทรัพย์สินที่ยืมที่แปลกใหม่ซึ่งเป็นเรื่องของการจำนอง: ที่อยู่พื้นที่รวมและพื้นที่นั่งเล่น ความเป็นเจ้าของได้รับการยืนยันจากใบรับรองการลงทะเบียนหมายเลขซีรีส์และวันที่การออกที่ปรากฏในสัญญา

การรับประกัน

ในส่วนนี้ผู้ขายยืนยันข้อเท็จจริงที่ว่าเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่มีการเตรียมการและลงนามในสัญญาสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์โดยใช้การจำนอง เขารับประกันว่าที่อยู่อาศัยไม่ได้อยู่ในการจำนำหรือถูกจับกุมและบุคคลที่สามไม่แกล้งทำเป็นถือพวกเขา

นอกจากนี้ผู้ขายได้พบว่าเขาไม่มีหนี้สินต่อการจ่ายเงินสาธารณูปโภคและที่อยู่อาศัยที่แปลกแยกอยู่ในสภาพที่เหมาะสมสำหรับการดำเนินงานต่อไปและไม่ได้เป็นอันตรายต่อผู้อยู่อาศัย

เงื่อนไขการโอนของวัตถุของการจำนองให้กับทรัพย์สินที่ปลอดภัย

ย่อหน้าต่อไปนี้ครอบคลุมถึงเงื่อนไขสำหรับการถ่ายโอนวัตถุของการจำนองให้กับผู้จำนองและผู้รับจำนอง (เป็นเจ้าหนี้ผู้ให้กู้) ที่พักไปสู่ความเป็นเจ้าของของผู้ซื้อ (เขาเป็นผู้จำนำผู้ยืม) และการใช้สมาชิกในครอบครัวของเขาบนพื้นฐานของรัฐ ลงทะเบียนถูกต้อง การลงทะเบียนของการจำนอง DCC เกิดขึ้นหลังจากการโอนต้นทุนของค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์โดยผู้กู้ หลังจากนั้นผู้ประมูลจะเกิดขึ้นด้านขวาของหลักประกัน

สร้างความมั่นใจในการดำเนินการของภาระผูกพันจำนอง

ตามสนธิสัญญานี้ผู้กู้จะถือว่าการปฏิบัติตามสถานการณ์ดังต่อไปนี้:

การชำระค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากจำนองเมื่อฟื้นตัวหนี้
การชำระดอกเบี้ยและการประกวดในการจำนอง DCP;
การชำระคืนของร่างกายของสินเชื่อจำนอง DKP;
ค่าใช้จ่ายและผลขาดทุนใด ๆ ของผู้จำนำที่ได้รับความผิดพลาดจากความผิดของผู้ซื้อ

ขั้นตอนการคำนวณระหว่างคู่สัญญา

การคำนวณซึ่งกันและกันระหว่างคู่กรณีอธิบายไว้ในย่อหน้าแยกต่างหากของเอกสาร ตามกฎแล้วมันประกอบด้วยสองขั้นตอน:

ตอนแรกผู้จำนำก่อให้เกิดเปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายสำหรับวัตถุที่อยู่อาศัยในช่วงระยะเวลาหนึ่งในเงื่อนไขที่ระบุในวรรค PCP แรก
จำนวนเงินที่เหลือได้ชำระคืนที่ค่าใช้จ่ายของเงินทุน - Pledgee แสดงรายการเงินจากบัญชีของเขาไปยังบัญชีของผู้ขาย

รายการผู้ให้กู้หมายถึงเฉพาะหลังจากที่ผู้ซื้อมอบสำเนาใบเสร็จรับเงินให้เขายืนยันการชำระคืนส่วนหนึ่งของมูลค่าของทรัพย์สินที่ได้มา

สิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญา

จุดที่พบบ่อยที่สุดคือการโอนสิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม คำถามนี้มีการเปิดเผยมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และต้องมีการศึกษาอย่างละเอียด

ผู้ขายดำเนินการ:

ส่งเสริมผู้ซื้อในประเด็นการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ของมันหลังจากได้รับกองทุนสื่อถึงกุญแจและฟรีห้องนั่งเล่นในระยะเวลาที่กำหนด DCP
ชำระหนี้ที่ค้างชำระทั้งหมดสำหรับค่าสาธารณูปโภคและชำระค่าใช้จ่ายและภาษีทั้งหมดที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ควรจ่าย

ผู้ขายมีสิทธิ:

ยุติสัญญาการซื้อและการขายและยกเลิกการทำธุรกรรมหากเขาไม่ได้รับการคำนวณสำหรับการจำหน่ายทรัพย์สินจากผู้ซื้อและเจ้าหนี้

ความรับผิดชอบของผู้จำนำ:

ประกันวัตถุของการจำนองจากความเสี่ยงทั้งหมดที่จัดทำโดยการประกัน - การสูญเสียความเสียหาย ฯลฯ งานปาร์ตี้เพื่อให้ผู้เสนอราคาสำเนาของเอกสารยืนยันข้อเท็จจริงของการประกันภายใน 5 วันนับจากวันที่มีผลบังคับใช้ในการบังคับจำนองเป็นหลุมเป็นบ่อ ได้แก่ : สำเนาของกฎประกันภัยปโพสและสัญญากับผู้ประกันตนรับรองโดย การพิมพ์และพรักานของ บริษัท
ในแต่ละปีเพื่อขยายระยะเวลาของกรมธรรม์ประกันภัยจนกว่าเงินกู้ยืมทั้งหมดจะได้รับเงินเต็มจำนวน ระยะเวลาของนโยบายการประกันภัยควรมากกว่าระยะเวลาการชำระคืนของหลักประกันและเกินกว่าครึ่งปี
สร้างประกันด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเองและในนามของตัวเอง
แจ้งผู้ให้กู้ในการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในเงื่อนไขการประกันและประสานงานกับมัน
ใช้ประโยชน์อย่างรอบคอบเรื่องของการจำนองและปกป้องจากการรุกรานและการบุกรุกของบุคคลที่สาม
ประสานงานกับข้อเสนอแนะความเป็นไปได้ของภาระผูกพันของทรัพย์สินจำนองโดยสิทธิของบุคคลที่สาม
แจ้งผู้รับจำนองเกี่ยวกับผู้ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์และให้เหตุผลที่คนเหล่านี้เพลิดเพลินกับทรัพย์สิน นอกจากนี้เขายังทำหน้าที่เป็นอพาร์ทเมนท์ฟรีเป็นเวลา 30 วันในการสร้างเจ้าของใหม่
อนุญาตให้ผู้ให้กู้ตรวจสอบสถานะของอพาร์ตเมนต์และจัดทำเอกสารเกี่ยวกับความต้องการครั้งแรกภายใน 5 วัน
อย่าทำการกระทำใด ๆ ที่สามารถส่งผลเสียต่อสถานะของทรัพย์สินและลดมูลค่า
ในกรณีที่เกิดความเสียหายหรือภัยคุกคามที่อาจเกิดขึ้นกับทรัพย์สินแจ้งให้ผู้รับจำนอง;
ใส่ผู้ให้กู้ที่ชัดเจนเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้น (ซ่อมแซมและพัฒนาขื้นใหม่) ในอพาร์ตเมนต์;
หลังจากเซ็นสัญญา DKP ทั้งสามฝ่ายเพื่อให้เอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแก่ผู้มีอำนาจลงทะเบียนเพื่อดำเนินการจดทะเบียนสถานะ
ในกรณีที่มีสมาชิกพิการในครอบครัวของเขาหรือบุคคลที่จะทำหน้าที่เป็นเจ้าของร่วมของเรื่องการจำนองผู้กู้มีหน้าที่ให้ความยินยอมจากหน่วยงานผู้พิทักษ์สำหรับการเข้าซื้อกิจการของอสังหาริมทรัพย์จำนอง
แทนที่วัตถุจำนองตามคำร้องขอของเจ้าหนี้ในคุณสมบัติที่เทียบเท่าในกรณีที่มีการสูญเสียหรือการสึกหรอที่สมบูรณ์
อย่าโอนสิทธิในการครอบครองหลักประกันโดยไม่มีความรู้ของผู้ให้กู้

สิทธิของผู้ซื้อ:

ใช้ทรัพย์สินที่ซื้อตามวัตถุประสงค์
หยุดความต้องการการกู้คืนจนกว่าอพาร์ตเมนต์จะแปลกแยกความจริงในการชำระเงินที่ค้างชำระทั้งหมดตามเงื่อนไขของหลักประกัน

สิทธิของเจ้าหนี้เกิดขึ้นบนพื้นฐานของ DCP และจำนองจำนองและถูกควบคุมโดยเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

ในกรณีที่เกิดเหตุการณ์ที่ได้รับการประกันให้ได้รับการชดเชยตามข้อกำหนดของกรมธรรม์ประกันภัยดำเนินการโดยผู้ซื้อ;
ตรวจสอบสถานะของวัตถุของการจำนองและการใช้งานโดยวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้รวมถึงการรับเอกสารที่จำเป็นสำหรับการตรวจสอบ;
ทำหน้าที่เป็นบุคคลที่สามในการดำเนินคดีจากศาลภายใต้สัญญาการซื้อและการขายของอพาร์ทเมนท์จำนองภายใต้การพิจารณา
สร้างความต้องการจำนองสำหรับการเก็บรักษาวัตถุอสังหาริมทรัพย์
ส่งความต้องการในการกู้คืนหนี้สำหรับอพาร์ทเมนต์ที่เป็นระบบที่ไม่ปฏิบัติตามโดยผู้ซื้อปฏิบัติหน้าที่
ยืนยันในการดำเนินการในช่วงต้นของเงื่อนไขของ DCP โดยผู้จำนำตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
ช่วยผู้กู้และสมาชิกในครอบครัวของเขาจากวัตถุที่อยู่อาศัยในกรณีที่มีการอุทธรณ์

ความรับผิดชอบของผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม

แต่ละฝ่ายของการจำนอง DCP รับผิดชอบการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ได้รับมอบหมายให้ คำถามนี้ครอบคลุมในเงินฝากดังต่อไปนี้:

ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามหน้าที่ของพวกเขาผู้ให้กู้จะใช้บทลงโทษแก่ผู้ซื้อ ขนาดที่ละเอียดถูกกำหนดไว้ใน DCP;
บทลงโทษจะจ่ายให้กับผู้จำนำไม่เกิน 10 วันหลังจากได้รับการแจ้งเตือนจากผู้ให้กู้เป็นลายลักษณ์อักษร
หากตอบสนองต่อการอุทธรณ์ของการฟื้นตัวศาลจึงตัดสินใจในความโปรดปรานของผู้ให้กู้ผู้กู้และสมาชิกในครอบครัวของเขาจะต้องออกจากหัวข้อการจำนองภายในระยะเวลาที่กำหนด
ผู้ซื้อไม่สามารถขายต่อหรือท้าทายสิทธิในการเป็นเจ้าของเพื่อจำนำโดยไม่มีความรู้ของผู้ให้กู้

เงื่อนไขพิเศษ

ความล้มเหลวหรือการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ไม่เหมาะสมเกี่ยวข้องกับการยกเลิกความสัมพันธ์ระหว่างสัญญาระหว่างนายพลัดเยอและผู้จำนำ ในกรณีนี้ผู้ให้กู้ส่งอุทธรณ์ต่อศาลและขึ้นอยู่กับความพึงพอใจของมันอพาร์ทเมนท์จะถูกนำไปใช้ จำนวนเงินที่ได้รับในระหว่างการขายเกิดขึ้นจากการชำระหนี้ในการจำนอง DCP และเผยแพร่ด้วยวิธีนี้:

การจ่ายค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเรียกเก็บหนี้จากเจ้าหนี้ (ตุลาการและต้นทุนอื่น);
การจ่ายค่าปรับดอกเบี้ยที่โดดเด่นและเร่งด่วน
ชำระหนี้ที่ค้างชำระเกินกำหนดร่างกายของเงินกู้

หากจำนวนเงินที่ได้รับจากการขายไม่ครอบคลุมข้างต้นผู้รับจำนองมีสิทธิ์ที่จะตอบสนองความต้องการทางการเงินของตนโดยการรับรู้ทรัพย์สินอื่นของผู้จำนำ

จำนอง DCP

การอบโดยใช้เงินกู้มีผลบังคับใช้หลังจากการลงทะเบียนของรัฐ ความถูกต้องของมัน:

ในแง่ของการขาย - จนกว่าอำนาจของภาระผูกพันของผู้ขายและผู้ซื้อ หลังจากทำธุรกรรมการเปลี่ยนแปลงและการปรับที่ตามมาทั้งหมดทำโดยผู้ให้กู้และผู้ซื้อผู้ขายไม่ได้มีส่วนร่วมในเรื่องนี้
ในแง่ของหลักประกันจำนอง - จนกระทั่งการปฏิบัติตามข้อผูกพันที่สมบูรณ์ระหว่างผู้จำนำกับผู้จำนำ

บทบัญญัติสุดท้าย

คำถามต่อไปนี้ถูกเน้นที่จุดนี้:

การรักษาความลับและการไม่เปิดเผยเงื่อนไข DKP
ขั้นตอนการพิจารณาและแก้ไขข้อพิพาท
ภาระผูกพันในการแจ้งผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการทำธุรกรรมในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงรายละเอียดของหนึ่งในฝ่ายต่างๆ
ความรับผิดชอบของการแจ้งเตือนเป็นลายลักษณ์อักษรของคู่กรณีหากหนึ่งในผู้เข้าร่วมต้องการให้เขายกเลิก;
เงื่อนไขเพิ่มเติมและข้อเสนอแนะทั้งหมดได้รับการพิจารณาโดยการติดต่อที่เป็นลายลักษณ์อักษร
ค่าใช้จ่ายการลงทะเบียนได้รับมอบหมายให้กับผู้ซื้อ
จำนวนอินสแตนซ์ของเอกสาร

ที่อยู่และรายละเอียดการชำระเงินของคู่สัญญา

ส่วนนี้มีการติดต่อและข้อมูลส่วนบุคคลของทั้งสามด้าน:

สำหรับนิติบุคคล - ที่อยู่, โทรศัพท์, รหัสดีบุก, กระปุก, okved, การนับจำนวนบัญชี;
สำหรับบุคคล - ที่อยู่, โทรศัพท์, อินน์, รายละเอียดหนังสือเดินทาง

ภายใต้ข้อมูลที่ให้คือลายเซ็น นิติบุคคลอื่น ๆ เพิ่มความประทับตรา

Pre-DKP โดยใช้เงินกู้

เพื่อให้มั่นใจว่าการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการทำธุรกรรมสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์สำหรับการจำนองจะถูกดึงขึ้นมา มันทำให้เป็นไปได้ไม่เพียง แต่ล่วงหน้าเพื่อกำหนดเงื่อนไขการทำธุรกรรมสิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญาอย่างถูกต้อง แต่ยังคิดเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการเสริมและการเปลี่ยนแปลงของเงื่อนไขเหล่านี้

ตัวอย่างเช่นในเอกสารนี้มีมูลค่าการพิจารณาลักษณะสำคัญเช่นการประเมินเบื้องต้นโดยผู้ให้กู้ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ซึ่งซื้อในการจำนอง DCT เพื่อไม่ให้ได้รับการปฏิเสธที่จะให้สินเชื่อในอนาคต

สรุป

สัญญาสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์ในการจำนองทำให้เป็นไปได้ที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยใช้เงินกู้ ขึ้นอยู่กับเอกสารนี้:

มีการโอนสิทธิจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ
ความสัมพันธ์ถูกควบคุมในแง่ของการจำนำเครดิตระหว่างผู้จำนำและผู้จำนำ

ตามกฎแล้วเอกสารมีสามด้าน แต่มีบางกรณีที่ผู้ขายและผู้ให้กู้แสดงถึงบุคคลเดียวกัน

เรากำลังรอคำถามของคุณในความคิดเห็น

ความช่วยเหลือเกี่ยวกับเอกสารทั้งหมดที่คุณสามารถมีทนายความของเรา บันทึกการให้คำปรึกษาฟรีในรูปแบบพิเศษ

ตอนนี้โปรดประเมินโพสต์และส่งมอบเช่น

ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงมากจนครอบครัวส่วนใหญ่สามารถได้รับหลังคาเหนือหัวของพวกเขาเท่านั้นด้วยการจำนองเพราะเงินของตัวเองเพียงพอที่ดีที่สุดในการบริจาคครั้งแรก และที่นี่ในบทบาท Sberbank ขั้นสูง อย่างไรก็ตามจะใช้รายการเอกสารทางกฎหมายที่แน่นอนเพื่อรับเงินกู้จำนอง รวมถึงสัญญาสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์สำหรับการจำนอง Sberbank ตัวอย่างซึ่งสำหรับปี 2019 มีอยู่ในเว็บไซต์ของสถาบัน

วิธีการจดจำนองสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์

ด้านล่างเราจะวิเคราะห์ว่าเป็นสัญญาสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์และความแตกต่างของการรวบรวมในการจำนองของ Sberbank แต่คุณต้องเข้าใจ

สถาบันการเงินในปี 2562 ยอมรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยทั้งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างสัญญาการขายจะลงนามผ่านการจำนอง Sberbank โดยใช้ตัวอย่างการเติม (ดาวน์โหลดที่สามารถลดลงได้) จากนั้นใน R / จากผู้ขายผู้ให้กู้มีส่วนช่วยล่วงหน้าและธนาคารเจ้าหนี้จะเพิ่มจำนวนเงินที่ขาดหายไป ขั้นตอนนั้นง่ายดังนั้นจึงต้องใช้เวลาเพียงเล็กน้อย

หากซื้อที่พักพร้อมแล้วการดำเนินการจะซับซ้อนและยาวนานขึ้น

ขั้นตอนมีดังนี้:

ธนาคารให้แอปพลิเคชั่นสำหรับตัวอย่างที่มีเอกสารที่จำเป็น
เมื่อได้รับการอนุมัติ (สูงสุด 5 วันทำการ) ผู้ให้กู้จะเริ่มค้นหาอพาร์ทเมนต์ (ซึ่งสามารถทำได้ล่วงหน้า);
ที่วัตถุที่เลือกผู้ให้กู้จะได้รับข้อมูลที่จำเป็น
ดำเนินการประเมินอสังหาริมทรัพย์ซึ่งผู้ซื้อจ่ายเงิน
มีสัญญาร่างเบื้องต้นสำหรับการขายและการขายอพาร์ทเมนท์สำหรับการจำนองของ Sberbank ของ Sberbank;
เอกสารทางกฎหมายในอพาร์ทเมนท์มีไว้ให้กับผู้ให้กู้และข้อตกลงการจำนองในตัวอย่างสรุปได้โดยแก้ปัญหาการให้ยืม
สัญญาหลักสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์ถูกดึงขึ้นโดยใช้การจำนอง Sberbank
เงินกู้ที่อยู่อาศัยที่ได้มาดึงความเป็นเจ้าของขึ้นมา

ตราบใดที่ผู้ให้กู้จะไม่ทำให้การมีส่วนร่วมรายเดือนสุดท้ายอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ภายใต้ภาระผูกพัน

ข้อตกลงโครงการโดยใช้การจำนอง Sberbank

หากผู้ซื้อเลือกอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 ด้วยวาจาจะอภิปรายความแตกต่างทั้งหมดของการทำธุรกรรมกับผู้ขายข้อตกลงดังกล่าวจะไม่มีความแข็งแกร่ง และสิ่งนี้สามารถนำไปสู่ปัญหาบางอย่าง ตัวอย่างเช่นอพาร์ทเมนท์จะขายล่วงหน้าพรรคการค้าสามารถเปลี่ยนข้อตกลงในช่องปากได้อื่น ๆ เพื่อป้องกันสถานการณ์ดังกล่าวอพาร์ทเมนท์สำหรับการจำนอง Sberbank ข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับตัวอย่างเป็นการรับประกันความต่อเนื่องของการดำเนินงาน

เราทราบว่าคุณสามารถดาวน์โหลดข้อตกลงการซื้อและการขายในเว็บไซต์จำนองบนเว็บไซต์ Sberbank

ผู้ให้กู้ที่ได้รับ "ดี" จากผู้ให้กู้มีช่วงเวลาชั่วคราวบางอย่างสำหรับการค้นหาอพาร์ทเมนต์และนำเสนอเอกสารทางกฎหมายโดยการซื้อที่อยู่อาศัย หากที่อยู่อาศัยที่เลือกขายให้กับผู้ซื้อรายอื่นเจ้าหนี้จะต้องมองหาวัตถุที่อยู่อาศัยใหม่ เมื่อหมดอายุของเวลาการทำธุรกรรมจะถูกพิจารณาว่าสิ้นสุดลง สิ่งนี้จะไม่เกิดขึ้นหากมีสัญญาที่เซ็นสัญญากับทั้งสองฝ่าย

เป็นผลให้ข้อตกลงนี้จะกลายเป็นพื้นฐานในการเซ็นสัญญาหลักสำหรับการขายจำนองของ Sberbank

บทบัญญัติพื้นฐาน

สัญญาขายโดยใช้จำนอง Sberbank ของผู้ซื้อเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อแก้ไขข้อตกลงของพวกเขาใน:

ต้นทุนอสังหาริมทรัพย์
วิธีการชำระเงิน;
การถ่ายโอนเงินสด

สัญญาการขายโดยใช้การจำนอง Sberbank เข้าสู่การบังคับใช้ทันทีที่ผู้ซื้อกับผู้ขายจะลงนาม

กรอกตัวอย่าง

การประกาศข้อตกลงในปี 2562 มีการกำหนดข้อกำหนดบางประการ:

ข้อมูลที่เชื่อถือได้ในด้านการเซ็นสัญญาเนื่องจากจะมีการตรวจสอบหน่วยงานราชการ
จะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับองค์ประกอบของวัตถุที่ได้มาและที่อยู่
หมายถึงราคาทรัพย์สิน
การคำนวณทำ;
ข้อตกลงต้องมีวิธีการถ่ายโอนอสังหาริมทรัพย์และเวลาที่เฉพาะเจาะจง

ตัวอย่างของสัญญาขายสำหรับการจำนองของ Sberbank มีให้ดังนั้นจึงไม่ควรมีปัญหากับการกรอกเอกสาร

สัญญาเบื้องต้นสัญญาการขายอพาร์ทเมนท์ในการจำนอง

ดาวน์โหลดข้อตกลงการซื้อและขายตัวอย่าง 2019

โปรแกรมการจำนอง Sberbank

ลูกค้าในปี 2019 สถาบันการเงินเสนอตัวเลือกการจำนองที่แตกต่างกัน:

ด้วยการสนับสนุนของรัฐ มากถึง 8 ล้านรูเบิล คุณสามารถรับอัตราขั้นต่ำ 11.4% ในระยะเวลา 30 ปีหากคุณชำระเงินล่วงหน้า 20% จากต้นทุนที่อยู่อาศัย กองทุนได้ออกให้เพื่อรับที่อยู่อาศัยทั้งในตลาดอสังหาริมทรัพย์
ที่อยู่อาศัยรอง จาก 0.3 ล้านรูเบิล สามารถรับได้ในอัตราขั้นต่ำ 8.6% เป็นระยะเวลา 30 ปีหากคุณชำระเงินล่วงหน้า 20% จากต้นทุนที่อยู่อาศัย
บนที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้าง สูงถึง 15 ล้านรูเบิล สามารถรับได้ในอัตราขั้นต่ำ 7.4% ในระยะเวลา 30 ปีหากคุณชำระเงินล่วงหน้า 15% จากต้นทุนที่อยู่อาศัย
ด้วย MSK จาก 0.3 ล้านรูเบิล สามารถรับได้ในอัตราขั้นต่ำ 12.5% \u200b\u200bในระยะเวลา 30 ปีหากคุณชำระเงินล่วงหน้า 20% ล่วงหน้าได้รับอนุญาตให้แทนที่ด้วยเครื่องจักร
ทหาร. เงินให้กู้ยืมแก่บุคลากรทางทหารที่ใช้สำหรับที่อยู่อาศัยภายใต้การออกกฎหมาย ถึง 1.9 ล้านรูเบิล คุณสามารถรับอัตรา 9.5% ในระยะเวลา 15 ปี เมื่อเทียบกับโปรแกรมก่อนหน้าระยะเวลาการให้สินเชื่อลดลงครึ่งหนึ่ง สัญญาการขายในการจำนองทหารของ Sberbank ถูกดึงขึ้นมา

บทสรุป

โดยการทำสัญญาสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์สำหรับการจำนอง Sberbank และใช้ตัวอย่าง 2019 เราขอแนะนำให้ศึกษาเอกสารนี้ในรายละเอียดและเป็นการดีกว่าที่จะใช้ทนายความในพื้นที่นี้เพื่อป้องกันการเกิดขึ้นของสถานการณ์เชิงลบ

หนึ่งในรายการที่สำคัญที่สุดของการปล่อยสินเชื่อจำนองคือ บทสรุปที่มีความสามารถของสัญญา ซื้อและขายสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ ก่อนที่จะลงนามในเอกสารมีความจำเป็นต้องศึกษารายละเอียดแต่ละรายการสัญญาซึ่งไม่ควรละเมิดสิทธิของผู้กู้ ขอแนะนำให้เชื่อมต่อทนายความที่มีประสบการณ์ซึ่งจะช่วยให้เข้าใจความซับซ้อนทั้งหมดของการออกแบบเอกสารดังกล่าว บทความนี้จะหารือเกี่ยวกับกฎพื้นฐานและความแตกต่างของการออกแบบสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์จำนอง

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับสัญญา

เอกสารนี้เป็นการยืนยันที่แปลกประหลาดที่ธนาคารได้รับจำนำโดยธนาคารจนกว่าจะสิ้นสุดการชำระเงินกู้ ในตอนท้ายของสัญญาประเภทนี้การมีส่วนร่วมบังคับของทั้งสองฝ่ายเป็นองค์กรสินเชื่อที่ออกจำนองเช่นเดียวกับผู้กู้ ในสัญญามาตรฐานจำเป็นต้องกรอกรายการ - ผู้กู้จะต้องสนับสนุนข้อมูลที่ต้องการทั้งหมดอย่างรอบคอบและตรวจสอบข้อมูลที่ให้ไว้ในเอกสารอย่างรอบคอบอย่างรอบคอบ สัญญาจำเป็นต้องระบุว่าวัตถุของการจำนอง - ทรัพย์สินหลักประกันที่ได้รับจากผู้กู้ นอกจากนี้บันทึกเวลาสิ้นสุดที่แน่นอนของการชำระเงินจำนอง

ยังกำหนดสิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญาในการทำธุรกรรมการจำนอง

สัญญาเรื่อง

ตามศิลปะ 554 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เรื่องของข้อตกลงการจำนองคืออสังหาริมทรัพย์ที่ได้มา จนกระทั่งสิ้นสุดการชำระเงินจำนองอพาร์ทเมนท์เป็นเจ้าของโดยธนาคาร - ทั้งหมดนี้แสดงรายละเอียดในสัญญากับข้อบ่งชี้ข้อมูลข้อมูลที่ถูกต้องเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มา สัญญาจำเป็นต้องระบุพื้นที่ทั้งหมดจำนวนห้องคุณสมบัติของการวางแผนรวมถึงราคาของทรัพย์สินที่ได้มาในการจำนอง

เงื่อนไขพื้นฐาน

มีรายการของเงื่อนไขที่จำเป็นในกรณีที่ไม่มีอย่างน้อยหนึ่งเอกสารจะไม่ผูกพันตามกฎหมาย สัญญาต้องมีชื่อของเอกสารข้อมูลเกี่ยวกับผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการทำธุรกรรมรวมถึงเรื่องของสัญญา จุดบังคับเป็นข้อมูลข้อมูลแบบเต็มที่ช่วยให้คุณสามารถระบุผู้เข้าร่วมทั้งหมดในธุรกรรมการจำนองโดยละเอียด

เอกสารจำเป็นต้องกดรายละเอียดหนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมที่อยู่ที่ถูกต้องของการลงทะเบียนรวมถึงอินน์ ข้อมูลเต็มรูปแบบยังระบุไว้ในเอกสารทั้งหมดที่ยืนยันว่าผู้ขายเป็นเจ้าของทรัพย์สิน (ข้อตกลงการบริจาคการซื้อและการขายและอื่น ๆ ) กำหนดลักษณะที่มีรายละเอียดของหัวเรื่องเป็นที่อยู่ที่แน่นอนพื้นที่ทั้งหมดของทรัพย์สินรวมถึงการมีภาระผูกพันที่เป็นไปได้ นอกจากนี้ยังระบุราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อในการจำนอง

นอกจากนี้สัญญาบ่งชี้รายการทั้งหมดของทุกคนที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ ในสภาพที่สำคัญเป็นไปได้ที่จะระบุตัวบ่งชี้ข้อมูลเกี่ยวกับสถานะของอพาร์ทเมนท์ที่มีคุณสมบัติสำคัญของการวางแผนข้อมูลเกี่ยวกับการซ่อมแซมและความพร้อมของรายการเฟอร์นิเจอร์ อาจแนบใบรับรองเพิ่มเติมกับการขาดหนี้ในค่าสาธารณูปโภค

นอกจากนี้ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่มีค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการทำธุรกรรมสามารถระบุได้ - การชำระเงินของข้อบกพร่องและอื่น ๆ

แหล่งที่มาของการชำระเงินและคำสั่งของการคำนวณ

ในข้อตกลงการจำนองจำเป็นต้องระบุจำนวนเงินทั้งหมด โอนไปยังธนาคารก่อนเซ็นสัญญา. ด้วยการมีส่วนร่วมครั้งแรกในสัญญาการจำนองการขายมันจำเป็นต้องระบุว่าส่วนหนึ่งของเงินทุนของผู้กู้ที่ทำจากการออมส่วนบุคคลและอีกส่วนหนึ่งของการชำระเงินที่ธนาคารจัดทำขึ้นเป็นเงินกู้

สัญญาจะถูกกำหนดเปอร์เซ็นต์ซึ่งมีค่าใช้จ่ายในจำนวนเงินกู้ทั้งหมด ยังระบุข้อมูลเกี่ยวกับการเพิ่มอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมาอย่างเต็มที่ในการจำนำของผู้ให้กู้ (องค์การธนาคาร) ในส่วนของภาระผูกพันตามสัญญา "คุณสมบัติของการตั้งถิ่นฐานระหว่างคู่สัญญา" ระบุข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่ารวมของอพาร์ทเมนต์ที่ทำงานร่วมกัน นอกจากนี้ยังมีรายละเอียดที่กำหนดไว้ทุกขั้นตอนของการชำระหนี้

เวลาสัญญา

สัญญาการขายอพาร์ทเมนท์จำนองมีผลบังคับใช้ทันทีหลังจากการลงนามในการลงนาม ในขณะเดียวกันสัญญาก็จำเป็นต้องระบุโดยกำหนดเวลาสำหรับการจำนองจำนองซึ่งมีผลต่อการปฏิบัติตามข้อผูกพันขั้นสุดท้ายระหว่างธนาคารกับผู้ถือจำนอง

สิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญา

รายการนี้ของสัญญานี้เป็นจำนวนมากที่สุด ความรับผิดชอบของผู้ขายรวมถึงการมีการประกันภัยที่จำเป็นของการจำนองจากความเสี่ยงที่มีอยู่ทั้งหมด - ความเสียหายการสูญเสียทรัพย์สินและอื่น ๆ ในขณะเดียวกันก็มีความจำเป็นต้องให้เอกสารสำเนาที่จะยืนยันข้อเท็จจริงของความพร้อมของการประกันภัย นอกจากนี้ยังมีข้อกำหนดตามมาตรฐานตามสัญญาเกี่ยวกับการแจ้งคำสั่งของเจ้าหนี้ในการเกิดขึ้นของเงื่อนไขการประกันภัยใด ๆ

วรรคนี้บ่งชี้ว่าเงื่อนไขที่ทั้งสองฝ่ายสามารถต้องการการยกเลิกสัญญาที่มีอยู่รวมถึงการใช้บทลงโทษ

ตัวอย่างการกรอกสัญญา

บทสรุปของการทำธุรกรรมหมายถึงการดำรงตำแหน่งบังคับของสัญญาการขายเบื้องต้นตัวอย่างที่นำเสนอด้านล่าง

ตัวอย่างสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเม้นท์สำหรับการจำนอง

สัญญาขายโดยใช้จำนอง Sberbank

ความแตกต่างหลักและข้อผิดพลาดที่เป็นไปได้

โดยการลงนามในสัญญาซื้อขายสินเชื่อที่อยู่อาศัยมาตรฐานจำเป็นต้องคำนึงถึงความแตกต่างที่สำคัญ เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องใส่ใจกับราคาซึ่งระบุไว้ในสัญญาและตรวจสอบรายการที่เกี่ยวข้องกับขนาดของอัตราการจำนอง ความแตกต่างดังต่อไปนี้ควรให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์จำนอง:

คำสั่งการชำระบัญชีมาตรฐาน. มีความจำเป็นต้องยอมรับล่วงหน้าเกี่ยวกับผู้ที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับข้อตกลงการจำนอง สิ่งที่อยู่ในภาษีของสถาบันสินเชื่อมาตรฐานบางแห่งให้ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับการกำจัดยังถ่ายโอนเงิน
นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องให้ความสนใจกับ การส่งทรัพย์สินจำนอง. วันที่โอนอพาร์ทเมนท์รับฝากจะต้องหารือล่วงหน้าและระบุในเอกสาร หากในช่วงเวลาของการทำธุรกรรมการจำนองในอพาร์ทเมนท์มีการลงทะเบียนบุคคลอื่นมีความจำเป็นต้องระบุกำหนดเวลาที่แน่นอนสำหรับการปลดปล่อยของพวกเขา
มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะตรวจสอบข้อมูลสัญญาที่ป้อนทั้งหมด. เมื่อข้อผิดพลาดใด ๆ ในการลงนามในเอกสารอาจไม่ได้รับการลงทะเบียนของรัฐ ทนายความที่มีประสบการณ์แนะนำว่าสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์จำนองต้องอ่านซ้ำหลายครั้ง - ข้อมูลสำคัญที่สำคัญที่สุดที่ธนาคารจัดทำโดยแบบอักษรขนาดเล็ก

เงื่อนไขระดับมืออาชีพอาจเกิดขึ้นในสัญญามูลค่าของที่ต้องได้รับการชี้แจงทันทีโดยทนายความ ควรจำไว้ว่าหลังจากลงนามในสัญญามันเป็นไปไม่ได้ในทางปฏิบัติที่จะยกเลิก (ซึ่งสามารถทำได้ผ่านศาลในที่ที่มีการละเมิดอย่างรุนแรงของบุคคลที่สอง - ผู้เข้าร่วมในการลงนามในสัญญา)

สัญญาเปล่า

การซื้ออพาร์ทเม้นท์และการขายอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อไปยังการจำนองสามารถออกได้ในการเขียนที่เรียบง่ายเช่นเดียวกับใน not letarial ทางเลือกจะขึ้นอยู่กับความปรารถนาของผู้เข้าร่วมของการทำธุรกรรมและผลประโยชน์ทางกฎหมายของพวกเขา เมื่อลงนามในสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษรที่เรียบง่ายเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องคอมไพล์แต่ละรายการอย่างมีประสิทธิภาพ

ข้อความของเอกสารสามารถช่วยดึงทนายความได้ - ความช่วยเหลือของผู้เชี่ยวชาญระดับมืออาชีพจะช่วยให้คุณคำนึงถึงความแตกต่างในการออกแบบที่สำคัญทั้งหมดและกรอกคะแนนทั้งหมดอย่างถูกต้อง

สัญญาการขายเบื้องต้นคืออะไร

บทสรุปของสัญญาเบื้องต้นเป็นผลบังคับใช้เมื่อทำธุรกรรมการจำนอง สิ่งที่มันต้องใช้เวลาในการรวบรวมเอกสารและไม่มีผู้เข้าร่วมในสัญญาสามารถเปลี่ยนแปลงการตัดสินใจประกอบด้วยประเภทของสัญญาพิเศษ - เบื้องต้นซึ่งเป็นหลักที่มีพลังทางกฎหมายของตัวเองหลังจากเซ็นสัญญา สัญญาโดยทั้งสองฝ่ายมันเข้าสู่ความแข็งแกร่ง