โครงการประมาณการสำหรับบ้านที่วาดด้วยมือของเขาเอง ประมาณการสำหรับการก่อสร้างบ้านและกระท่อมในชนบท ลำดับของการดำเนินการสำหรับงบประมาณตนเอง

ความจำเป็นในการเตรียมการประมาณการด้วยตนเองอาจเกิดขึ้นได้หลายกรณี: ระหว่างการก่อสร้างบ้านส่วนตัว ก่อนดำเนินการ งานปรับปรุงเป็นต้น มักจะเกิดขึ้นที่คนๆ หนึ่งตัดสินใจที่จะปรับปรุงตัวเอง สภาพความเป็นอยู่ไม่ต้องการหันไปใช้การประมาณการอย่างมืออาชีพสำหรับบริการที่มีราคาแพง แต่ต้องการการประมาณการที่ถูกต้องและเป็นปัจจุบัน

นอกจากนี้ อาจจำเป็นต้องมีการพัฒนาการคำนวณประมาณการเพื่อกำหนดต้นทุนทางเลือกในการสร้างบ้านใหม่หรือซื้อบ้านสำเร็จรูป เมื่อพิจารณาถึงมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันแล้ว ทางเลือกในการสร้างบ้านใหม่มักจะถูกพิจารณาควบคู่ไปกับการซื้อ "อาคารใหม่" และที่อยู่อาศัยสำรอง และในขณะเดียวกัน เราสามารถพูดถึงข้อดีของบ้านหลังหนึ่งได้อย่างมั่นใจ อื่นๆ หลังจากนี้เท่านั้น การวิเคราะห์ทางเศรษฐศาสตร์มูลค่าเต็มของพวกเขา

หากทุกอย่างชัดเจนมากหรือน้อยกับราคาอสังหาริมทรัพย์ การคำนวณเงินทุนที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัวบางครั้งทำให้เกิดปัญหามากมาย ตัวอย่างเช่น ความผันผวนของราคาในตลาดวัสดุก่อสร้างและบริการอาจทำให้การกำหนดปริมาณเงินลงทุนที่จำเป็นมีความซับซ้อนอย่างมาก ในขณะเดียวกันผลลัพธ์ของข้อบกพร่องเริ่มต้นในส่วนของเจ้าของบ้านและนักออกแบบในที่สุดก็กลายเป็นโครงสร้างที่ยังไม่เสร็จซึ่งการก่อสร้างหยุดลงเนื่องจากข้อผิดพลาด แผนการก่อสร้างหรือเนื่องจากการคำนวณปริมาณที่ต้องการไม่ถูกต้อง เงิน.

การคำนวณหรือประมาณการโดยประมาณเป็นหนึ่งในเอกสารที่สำคัญที่สุดของการก่อสร้างใด ๆ เนื่องจากมีรายการการก่อสร้างที่วางแผนไว้ งานติดตั้งโดยมีปริมาณและต้นทุนของวัสดุและบริการโดยประมาณ จำนวนเงินตามผลการประมาณการจะเปรียบเทียบกับราคาสำหรับอาคารสำเร็จรูปที่คล้ายคลึงกันโดยคำนึงถึงปัจจัยส่วนลด (อัตราเงินเฟ้อในระหว่างการก่อสร้างบ้าน) สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าต้นทุนการก่อสร้างหรือการซ่อมแซมที่เกิดขึ้นซึ่งคำนวณตามการประมาณการนั้นถูกกำหนดโดยตรงโดยพารามิเตอร์เชิงปริมาณและลักษณะของสถานที่ที่ได้รับในระหว่างการวัดและคำนวณปริมาณงานจริงที่จะต้อง ประมาณการแล้วดำเนินการ

ลำดับของการดำเนินการสำหรับงบประมาณตนเอง

เพื่อจัดทำประมาณการอย่างง่าย ๆ ตามราคาตลาดปัจจุบัน (แต่ไม่ใช่ราคาจากการรวบรวมสำหรับการพัฒนาการคำนวณโดยประมาณใน HPES (บรรทัดฐานการประมาณการเบื้องต้นของรัฐ) หรือ TEP (อาณาเขต อัตราต่อหน่วย)) คุณสามารถดำเนินการดังต่อไปนี้:

1) ขั้นแรก คุณต้องค้นหาหรือจัดทำลำดับอัลกอริทึมของงานที่วางแผนไว้สำหรับการก่อสร้างหรือซ่อมแซมบ้านโดยอิสระ ซึ่งจำเป็นต้องแยกย่อยตามระยะเวลาของการดำเนินการ โดยจะต้องสังเกตการแตกของเทคโนโลยี ตัวอย่างเช่น สำหรับการแข็งตัวของ พื้นคอนกรีต ฐานราก ฯลฯ คุณต้องตัดสินใจว่างานประเภทใดที่จะต้องโอนไปยังองค์กรก่อสร้างมากที่สุดและงานใดที่สามารถทำได้ด้วยตนเอง ดังนั้น หากงานตกแต่งบางอย่าง เช่น การติดวอลล์เปเปอร์ การทาสีพื้นผิว หรือสีโป๊ว ถือเป็นงานที่เรียบง่าย ดังนั้นเพื่อที่จะทำส่วนที่เหลือให้เสร็จสิ้น คุณจะต้องหันไปหาช่างฝีมือมืออาชีพ

2) ขั้นตอนต่อไปคือการคำนวณปริมาตรโดยประมาณของวัสดุก่อสร้างและโครงสร้าง แอปพลิเคชั่นที่ซับซ้อนซึ่งกำหนดโดยเทคโนโลยีที่ใช้ในการก่อสร้าง

3) หลังจากนั้น คุณสามารถโทรหาบริษัทที่ให้บริการก่อสร้างและรับรายการราคาวัสดุก่อสร้างและงานก่อสร้างในปัจจุบัน

4) เมื่อรวบรวมข้อมูลที่เป็นไปได้ทั้งหมดเกี่ยวกับตัวบ่งชี้ต้นทุนการก่อสร้างแล้ว คุณสามารถโอนผลลัพธ์ไปยังตารางที่จะสรุปผลรวมย่อยสำหรับงานก่อสร้างและงานติดตั้งแต่ละประเภท

5) หลังจากที่ข้อมูลทั้งหมดถูกโอนไปยังตารางซึ่งค่าประมาณจะถูกสร้างขึ้นด้วยคอลัมน์ที่จำเป็นเช่น: "ชื่องาน", "หมายเลขซีเรียล", "หน่วยวัด", "ปริมาณ", "ต้นทุน ของงาน" คุณสามารถดำเนินการสรุปผลรวมย่อยในคอลัมน์ "ต้นทุนของงาน" มูลค่าผลลัพธ์ของต้นทุนการผลิตตามแผน งานก่อสร้างและวัสดุก่อสร้างที่จำเป็นควรลดราคาโดยคำนึงถึงระยะเวลาการก่อสร้างโดยประมาณหรือปรับด้วยปัจจัยอื่น ๆ ที่จะพิจารณาถึงราคาที่เพิ่มขึ้นที่คาดไม่ถึง ต้นทุนที่ไม่คาดคิด ฯลฯ

อัลกอริธึมการจัดทำงบประมาณที่อธิบายไว้เป็นเพียงหนึ่งในหลายตัวเลือกสำหรับการทำเครื่องหมาย CMP วิธีนี้ใช้ได้เฉพาะในกรณีที่จำเป็นต้องประเมิน "สำหรับตัวคุณเอง" เท่านั้น แต่ไม่สามารถใช้กับองค์กรภายนอกอื่นๆ ได้ ในขณะเดียวกัน การประมาณการด้วยตนเองจะช่วยได้ดีเมื่อทำงานกับผู้รับเหมา จะช่วยคำนวณต้นทุนของงานก่อสร้างหลัก และโดยหลักการแล้ว ให้ตัดสินใจอย่างมีข้อมูลเกี่ยวกับความเหมาะสมในการเริ่มการก่อสร้างใหม่

ใครก็ตามที่ต้องการสร้างบ้านหรือซ่อมแซมในอพาร์ตเมนต์ในขั้นต้นจะคำนวณว่าเขาจะเสียค่าใช้จ่ายเท่าใด เพื่อความชัดเจนอย่างสมบูรณ์ จำเป็นต้องจัดทำรายการวัสดุและงานที่จำเป็น รวมทั้งค่าใช้จ่ายด้วย จากนี้จะเป็นไปได้ที่จะค้นหาว่าต้องใช้เงินเท่าไหร่ และตัดสินใจว่าจะดึงดูดผู้สร้างหรือทำทุกอย่างด้วยตัวเอง ไม่ใช่ทุกคนที่รู้วิธีการประมาณการ ตำแหน่งที่จะรวมไว้ในนั้น และวิธีคำนวณทุกอย่างถูกต้อง ลองคิดดูสิ

ค่าประมาณเท่าไหร่คะ

การประมาณการคือเอกสารที่จัดระบบค่าใช้จ่ายทั้งหมดของการก่อสร้างหรือการซ่อมแซมที่จะเกิดขึ้น สามารถทำได้ง่ายๆ ด้วยตัวเอง โดยไม่ต้องมีโปรแกรมที่พัฒนาขึ้นเป็นพิเศษ

วิธีการประมาณการด้วยตัวเอง? แค่มีก็พอ โปรแกรม Excelบนคอมพิวเตอร์ของคุณ จำเป็นต้องคำนวณเงินทุนและวัสดุอย่างระมัดระวังเพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดและเกินต้นทุนที่วางแผนไว้ ควรแสดงทุกอย่างให้ละเอียดที่สุด

ข้อผิดพลาดทั่วไป

เมื่อร่างการประมาณการ หลายคนทำผิดพลาด ซึ่งจะลอยออกมาและก่อให้เกิดของเสียที่ไม่คาดคิด:

• การคำนวณจะดำเนินการโดยไม่มีการตรวจสอบเบื้องต้นของวัตถุที่จะดำเนินงาน
• ไม่รวมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่อาจเกิดขึ้นในกรณีที่เกิดเหตุสุดวิสัย
• ไม่คำนึงถึง รายการทั้งหมดงานและวัสดุ

เอกสารค่าใช้จ่ายหลักสำหรับการซ่อมแซมหรือการก่อสร้างต้องใช้วิธีการที่จริงจังและการคำนวณที่แม่นยำ หากไม่ปฏิบัติตามอาจส่งผลให้ได้ผลลัพธ์ที่ไม่ถูกต้อง

สิ่งที่จำเป็นสำหรับการจัดทำงบประมาณที่มีความสามารถ

ก่อนที่จะร่างการประมาณการโดยประมาณสำหรับการก่อสร้างหรือซ่อมแซม ก่อนอื่น คุณต้องตรวจสอบวัตถุก่อน หลังจากนั้นควรรวบรวมรายชื่องานทั้งหมดที่ดำเนินการ

วิธีการประมาณการอย่างถูกต้อง? คุณจำเป็นต้องรู้เทคโนโลยีการก่อสร้าง หากปราศจากสิ่งนี้ เป็นไปไม่ได้ที่จะคำนวณและบันทึกค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นทั้งหมดอย่างถูกต้องและถูกต้อง ดังนั้น ก่อนทำการประมาณการ แนะนำให้ศึกษาลำดับวงจรการผลิตของงานที่ต้องประเมินก่อน ซึ่งจะช่วยให้เข้าใจถึงความจำเป็นในการดำเนินงานอย่างต่อเนื่องและความต้องการวัสดุก่อสร้าง

รายการหลักของการประมาณการ

ประมาณการการก่อสร้างใด ๆ ประกอบด้วยสามตำแหน่งหลัก:

• วัสดุ;
• ทำงาน;
• ขนส่ง.

รายการอื่น ๆ ทั้งหมด (ค่าไฟฟ้า ค่าอุปกรณ์ ฯลฯ) จะถูกแนบมาด้วย

ในตำแหน่งแรก ให้ระบุรายการวัสดุที่จำเป็นสำหรับแต่ละรอบการทำงาน หน่วยวัด ปริมาณและราคา ตัวอย่างเช่น: อิฐ, กาว, ปูนปลาสเตอร์, ซีเมนต์, วอลล์เปเปอร์, เสื่อน้ำมันและอื่น ๆ รวมถึง "วัสดุสิ้นเปลือง" (แปรง ลูกกลิ้ง ถุงมือ ฯลฯ) ก่อนทำการประมาณการ ให้ค้นหาต้นทุนของวัสดุโดยตรงในร้านค้า หรือค้นหาทางอินเทอร์เน็ตบนไซต์ที่เชี่ยวชาญในการขายวัสดุก่อสร้าง

ตำแหน่งที่สองประกอบด้วยรายการของการดำเนินการทั้งหมดที่จะดำเนินการ ที่นี่คุณต้องคำนึงถึงทั้งงานเตรียมการและงานตกแต่ง ความซับซ้อนและเงื่อนไขในการดำเนินการ ตัวอย่างเช่น คุณต้องวางวอลเปเปอร์ใหม่ทั่วห้อง สิ่งนี้จะต้องมีการเตรียมการ: ลบการเคลือบเก่า ทำความสะอาดผนัง ทาสีรองพื้น ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ งานที่จำเป็นสามารถพบได้ในโฆษณา

ตำแหน่ง "การขนส่ง" รวมถึง: การส่งมอบวัสดุ การขนถ่าย การกำจัดและการกำจัดของเสียจากการก่อสร้าง ระบุแต่ละรายการในบรรทัดแยกต่างหาก ข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนของบริการเหล่านี้มีให้ในราคาของบริษัท

จัดทำประมาณการสำหรับการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์

วิธีการประมาณการอย่างถูกต้องเพื่อวางแผนงานซ่อมแซมในอพาร์ตเมนต์อย่างรอบคอบเพื่อให้เสร็จสิ้นในเวลาอันสั้นโดยมีค่าใช้จ่ายน้อยที่สุด? ก่อนอื่นคุณต้องตัดสินใจว่าจะทำการซ่อมแซมแบบไหน: เครื่องสำอางหรือเครื่องสำอาง ปริมาณวัสดุที่ต้องการและปริมาณงานขึ้นอยู่กับสิ่งนี้ หากคุณตัดสินใจที่จะใช้จ่าย ยกเครื่องดังนั้นการประมาณการควรแบ่งออกเป็นสองส่วน:

• งานซ่อมแซมและตกแต่ง
• วัสดุหยาบและการตกแต่ง

เรียนรู้วิธีการประมาณการเพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดได้อย่างไร ในการทำเช่นนี้คุณควรตรวจสอบสถานที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์วัดพื้นที่ผิวของผนังพื้นลาดหน้าต่างทำรายการวัสดุตกแต่งและหยาบกำหนดต้นทุนและขอบเขตของงานสำหรับแต่ละห้องแยกกัน

ตัวอย่าง

มาดูตัวอย่างวิธีการประมาณค่าซ่อมกัน ราคาและการใช้วัสดุเป็นเรื่องสมมติ

งานซ่อมแซมและตกแต่ง:

วัสดุสิ้นเปลืองและวัสดุตกแต่ง:

ขนส่ง:

ที่จะได้รับ ผลการศึกษาเบื้องต้นค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ คุณต้องเพิ่มยอดรวมจากแต่ละคอลัมน์

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (ถู.)

คุณควรตระหนักว่าค่าใช้จ่ายขั้นสุดท้ายมักจะมากกว่า 10-15% เสมอ

30689 + 15% = 35292.35 (ถู.)

หลักการคำนวณต้นทุนการก่อสร้างไม่แตกต่างจากประมาณการค่าซ่อมแซม แค่เปลี่ยน วงจรการผลิตและวัสดุ วิธีการประมาณการสำหรับการก่อสร้างที่มีต้นทุนน้อยที่สุด? ในการทำเช่นนี้ คุณต้องวางแผนงานทั้งหมดอย่างรอบคอบ ชี้แจงว่าคุณต้องการวัสดุใด หาราคา

การจัดทำงบประมาณเป็นขั้นตอนที่สำคัญมากซึ่งคุณต้องเริ่มการซ่อมแซมหรือก่อสร้าง เอกสารที่ร่างอย่างถูกต้องจะช่วยให้คุณวางแผนอย่างรอบคอบและจัดสรรต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ ทั้งวัสดุและเงิน สิ่งสำคัญคือการคำนวณอย่างจริงจังและดำเนินการให้ถูกต้องที่สุด

วันนี้หลังจากอัปเดตกรอบการกำกับดูแลโดยประมาณ - GESN, TEP และ FER จะไม่ยากที่จะประเมินการก่อสร้างบ้านและคำนวณต้นทุนที่แน่นอนของงานอีกต่อไป

ไม่ว่าคุณจะเป็นนักพัฒนาเอกชน - การสร้างบ้านสำหรับตัวคุณเองหรือนักลงทุนรายใหญ่ - การสร้างบ้านสำหรับอพาร์ทเมนต์นับพัน - การสร้างบ้านโดยไม่มีการคำนวณประมาณการอย่างที่พวกเขาพูดกันว่า "แพงกว่าสำหรับตัวคุณเอง" ท้ายที่สุดแล้ว การประมาณการได้รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่จำเป็นในการสร้างบ้านแล้ว

ในบทความนี้เราจะพิจารณาขั้นตอนหลักของการจัดทำงบประมาณสำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัวและคุณสามารถดาวน์โหลดได้

ในตัวอย่างของเรา เราจะไม่พิจารณาถึงปัจจัยที่ซับซ้อนในการก่อสร้างทั้งหมด เราจะถือว่าการประมาณนั้นทำขึ้นภายใต้เงื่อนไขการก่อสร้างมาตรฐาน เอาพื้นที่บ้าน 100 ม.2 (10*10) มาค่ะ

แน่นอนถ้าคุณไม่จะตั้งเต๊นท์หรือกระท่อมชั่วคราวคุณไม่สามารถทำได้โดยไม่ต้องคำนึงถึงต้นทุนของกำแพงดินในการประมาณการ ท้ายที่สุดแล้วสำหรับการสร้างฐานรากนั้นจำเป็นต้องมีในความหมายที่แท้จริงของคำว่า - "เพื่อเตรียมดิน"

เราจะขุดดินเพื่อวางรากฐานด้วยวิธียานยนต์ ปริมาตรของหลุมคือ 100 ม. 3 (10 * 10 * 1) โดยที่ 10 คือความยาวของด้านข้างของบ้านและ 1 คือความลึกของหลุม ในการคำนวณต้นทุนของงานเหล่านี้ มาทำใบเสนอราคา:

FER01-01-013-03 การพัฒนาดินพร้อมโหลดบนรถดั๊มพ์โดยรถขุดพร้อมถังที่มีความจุ: 1 (1-1.2) ม. 3, กลุ่มดิน 3 - 100 ม. 3

ให้ความสนใจกับ "ดินหมู่ที่ 3" ในส่วนทางเทคนิคของคอลเล็กชั่น FER01 Earthworks จะมีการระบุดินทุกกลุ่มในกรณีของเราคือ "ทรายกรวด" ซึ่งพบได้ทั่วไปในภาคกลางของรัสเซีย อย่างไรก็ตาม การขุดหลุมลึก 1 เมตรนั้นไม่ไร้ประโยชน์เพราะความลึกของการเยือกแข็งของดินที่ขอบเดียวกันคือ 900 มม.

พื้นฐาน

เราจะใช้เทปเสาหินเป็นหลัก รากฐานคอนกรีตเสริมเหล็ก... เราออกแบบรากฐานสำหรับผนังภายนอกเช่น ตามเส้นรอบวงของบ้านและใต้ผนังรับน้ำหนัก - ตามเงื่อนไขเหล่านี้เป็นผนังสองด้านที่ตัดกันตรงกลางบ้าน ลองคำนวณปริมาตร: 10 * 6 * 0.5 = 24 ม. 3 โดยที่ 10 ม. คือความยาวของผนังด้านนอกและด้านใน 6 ม. คือจำนวนผนังรับน้ำหนัก (4 - ตามเส้นรอบวงของบ้านและ 2 - ตัดกันในบ้าน) และ 0.5 ม. คือความหนาของฐานราก ตอนนี้เราจะเลือกราคาสำหรับการประมาณการของเราสำหรับการสร้างบ้าน:

FER06-01-001-22 อุปกรณ์ ฐานรากแถบ: คอนกรีตเสริมเหล็กหน้ากว้างสูงสุด 1,000 มม. - 30 ม. 3

คอลัมน์

ตัวเลือกที่เหมาะสมและดีที่สุดคืออุปกรณ์ของเสาคอนกรีตเสริมเหล็กที่จุดตัดของผนังรับน้ำหนัก ประการแรก เสาเสริมความแข็งแรงให้กับโครงสร้าง ในกรณีของเรา บ้าน และประการที่สองโดยการสร้าง กระท่อมคุณสามารถสร้างมันขึ้นมาใหม่เป็นสองชั้นได้อย่างไม่เกรงกลัว

ลองคำนวณปริมาตรของคอลัมน์ของเรา: 9 * 3.5 * 0.4 * 0.4 = 5.04 ม. 3 โดยที่ 9 ชิ้น - จำนวนคอลัมน์ (8 ตามเส้นรอบวงและ 1 ตรงกลาง) 3.5 ม. คือความสูงของคอลัมน์และ 0.4 ม. คือความยาวและความกว้างของคอลัมน์ สำหรับการประมาณการสำหรับการก่อสร้างบ้านของเราเราขอเสนอราคา:

FER06-01-026-15 การจัดเรียงเสาคอนกรีตเสริมเหล็กในแบบหล่อไม้ที่มีแกนเหล็ก (เสริมแรงแบบแข็ง) ปริมณฑล: สูงสุด 2 ม. - 5.04 ม. 3

ผนังรับน้ำหนัก

ก่อนคำนวณปริมาณงานในการก่อสร้างผนังเราจะพิจารณาด้วยตัวเองว่าเราจะสร้างกำแพงรับน้ำหนักทั้งหมด (จำไว้ว่าเราสร้างรากฐานสำหรับพวกเขา) จากบล็อกถ่านทั่วไป (w19 * w19 * d39) แล้ววางเป็นสองแถว คือ ความหนาของผนังจะอยู่ที่ 400 มม.

ด้วยพารามิเตอร์ที่ทราบทั้งหมด (ความยาวของผนังเท่ากับความยาวของฐานราก ความสูงของผนังเท่ากับความสูงของเสา และความหนาเท่ากับความหนาของอิฐ) เราจะได้ปริมาตร ของอิฐ 60 * 3.5 * 0.4 = 84 ม. 3

เราจะยังคงร่างการประมาณการของเราสำหรับการก่อสร้างบ้านและใช้ใบเสนอราคาต่อไปนี้สำหรับการวางผนังรับน้ำหนัก:

FER08-03-002-01 การปูผนังด้วยหินคอนกรีตมวลเบาโดยไม่ต้องหันหน้าเข้าหากัน: ด้วยความสูงของพื้นสูงสุด 4 ม. - 84 ม. 3

คาน

เพื่อความแข็งแกร่งของโครงสร้าง เสาของเราต้องเชื่อมต่อที่ด้านบนด้วยคาน อุปกรณ์ของคานสามารถทำได้พร้อมกันกับเสาหรือเวทีหลังเสา แต่จะมีปัญหากับอุปกรณ์แบบหล่อสำหรับพวกเขา ดังนั้นในขั้นตอนนี้ ผนังจึงมีบทบาทเป็นส่วนล่างของแบบหล่อ ซึ่งช่วยลดความยุ่งยากในการเสริมแรงและการวางคอนกรีต

มาคำนวณปริมาณงานกัน ความยาวของคานเท่ากับความยาวของฐานรากและส่วนตัดขวางของคานเท่ากับหน้าตัดของเสา - 400 * 400 มม. จากที่นี่เราจะได้ 10.6 ม. 3 สำหรับการประมาณการสำหรับการก่อสร้างบ้านเราเลือกราคา:

FER06-01-034-02 การจัดเรียงคานสำหรับพื้น เครน และสายรัดที่ความสูงจากแท่นรองรับ: สูงสุด 6 ม. พร้อมความสูงของคานสูงสุด 500 มม. - 10.6 ม. 3

อย่างไรก็ตาม การย้ายกระบวนการสร้างคานนั้นไม่ไร้ประโยชน์ เรารวมการยึดโครงเสริมของคานและการเทคอนกรีตเข้ากับโครงเสริมแรงหนืดของพื้นและการเทคอนกรีต

การทับซ้อนกันนอกเหนือจากเพดานของชั้นล่างในบ้านเรายังสามารถทำหน้าที่เป็นพื้นห้องใต้หลังคาหรือชั้นสองในอนาคต ดังนั้นเราจะทำเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก!

สำหรับการประมาณการของเราในการสร้างบ้าน ปริมาตรถือว่าง่ายมาก - พื้นที่ของบ้านคูณด้วยความหนาของพื้น - 100 * 0.16 มาเลือกราคากัน:

FER06-01-041-01 แผ่นพื้นไร้คานที่มีความหนา: สูงถึง 200 มม. ที่ความสูงจากพื้นที่อ้างอิงสูงสุด 6 ม. - 16 ม. 3

หลังคา

ในระยะแรกเราจะเพิ่มอุปกรณ์ขื่อในการประมาณราคา:

FER10-01-002-01 การติดตั้งจันทัน - 5 ม. 3

ในครั้งที่สองเราจะคลุมหลังคาด้วยเหล็กชุบสังกะสี เพิ่มพื้นที่บ้านประมาณ 30% และรับพื้นที่หลังคาของเราโดยคำนึงถึงส่วนยื่นและความลาดชัน ลองใช้อัตราต่อไปนี้:

FER12-01-007-09 อุปกรณ์มุงหลังคาทำจากเหล็กชุบสังกะสี: มีรางน้ำติดผนัง - 130 ม. 2

บทสรุป

นั่นคือทั้งหมด - บ้านของเราพร้อมแล้ว! คุณไม่ควรตำหนิผู้เขียนที่เขาไม่ได้คำนึงถึงทุกด้านของการก่อสร้างและการจัดทำงบประมาณงานนี้เป็นเพียงการแสดงวิธีการประมาณการและการคำนวณปริมาณงาน

และตามสัญญาในตอนต้นของบทความ ...

การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่ การลงทุนทางการเงินที่มีขนาดใหญ่มาก จะต้องดำเนินการด้วยการคำนวณต้นทุนของวัสดุทั้งหมด ประสิทธิภาพการทำงานและบริการ ป้ายราคาสำหรับการเช่าและการทำงานของอุปกรณ์พิเศษที่ใช้ นั่นคือเหตุผลที่ในอุตสาหกรรมก่อสร้างพิเศษ เอกสารการตั้งถิ่นฐาน- ประมาณการซึ่งแสดงค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับการก่อสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์บางรายการ

เพื่อเป็นการแนะนำเราจะนำเสนอเอกสารดังกล่าว เรามุ่งเน้นที่การประมาณการสำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัว ตัวอย่างที่แสดงด้านล่าง

ก่อนการก่อสร้างบ้านใด ๆ จะมีการคำนวณประมาณการสำหรับการก่อสร้างโดยสำเนาหนึ่งชุดจะส่งมอบให้กับลูกค้า มันอธิบายอย่างสมบูรณ์ที่สุดว่าจะใช้เงินที่จัดสรรสำหรับการก่อสร้างที่ไหนและเพื่อวัตถุประสงค์ใด

แม้จะมีการก่อสร้างวัตถุขนาดเล็กมากบนแปลงสวนของเขา ลูกค้าก็มีสิทธิเรียกค่าประมาณสำหรับการก่อสร้างได้ บทความนี้จะอธิบายและนำเสนอตัวอย่างประมาณการสำหรับการก่อสร้างบ้านจากวัสดุต่างๆ

องค์ประกอบของเอกสารและผู้ที่สามารถพัฒนาได้

โดยปกติการประมาณการจะขึ้นอยู่กับ เอกสารโครงการสิ่งอำนวยความสะดวกที่กำลังก่อสร้าง โดยจะลงนามในรายชื่อวัสดุที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้าง ต้นทุน เวลาในการทำงาน และค่าแรง หากในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างมีงานประเภทพิเศษเกิดขึ้นก็จะรวมอยู่ในการประมาณการเป็นรายการแยกต่างหากพร้อมราคา

เอกสารประเภทนี้สามารถพัฒนาได้โดยองค์กรงบประมาณเฉพาะทางหรือโดยนักออกแบบเอง ซึ่งสามารถคำนวณต้นทุนการก่อสร้างร่วมกับการคำนวณผิดของโครงการได้ ก่อนเริ่มงาน ลูกค้ามีสิทธิ์ดูประมาณการโดยประมาณสำหรับการก่อสร้างและประเมินความเป็นไปได้ในด้านการเงิน สะดวกมากเพราะคุณสามารถปรับเปลี่ยนเอกสารเพื่อใช้วัสดุที่ถูกกว่าหรือลดขนาดของโครงสร้างในอนาคต วิธีการประมาณการสำหรับการสร้างบ้าน? ตัวอย่างจะช่วยให้คุณคิดออก

เรารับมือเอง

สำหรับการประเมินต้นทุนอาคารที่พักอาศัยในอนาคตหรือการก่อสร้างบนไซต์ของคุณโดยอิสระ วิธีที่ง่ายที่สุดคือปฏิบัติตาม ตัวอย่างมาตรฐานและคำนวณราคาวัสดุและงาน บทความนี้นำเสนอการประมาณการหลายประการสำหรับอาคารต่างๆ ยังคงเป็นเพียงการแทนที่ค่าของคุณสำหรับความยาว ประเภทของวัสดุที่ใช้ ต้นทุน ตัวอย่างเช่น ด้านล่างเป็นตัวอย่างของการประมาณการสำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัย

วิธีที่สะดวกที่สุดในการคำนวณดังกล่าวอยู่ในสเปรดชีต Excel อย่างไรก็ตาม นี่คือจุดที่ความซับซ้อนอยู่ งานทุกประเภทจะต้องนำเสนอในราคาในสกุลเงินเดียว

ในกรณีใดบ้างที่มีการประมาณการหลายอย่าง

หากบ้านถูกสร้างขึ้นแบบเบ็ดเสร็จ ลูกค้าจะต้องใช้เอกสารเพียงฉบับเดียวสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น หากมีการว่าจ้างผู้รับเหมาหลายรายให้ทำงานต่างกันและมีการเบิกจ่ายจำนวนเท่ากันทุกประการ

ประมาณการใด ๆ จะถูกวาดขึ้นในแบบฟอร์มมาตรฐานซึ่งมีการลงนามงานทั้งหมดราคาและต้นทุนของวัสดุที่ใช้ เพื่อให้เข้าใจปัญหานี้เป็นอย่างดี เราขอนำเสนอตัวอย่างการประมาณการสำหรับการก่อสร้างบ้านจากแท่ง บล็อคโฟม และประเภทโครงพร้อมคำอธิบายโดยละเอียด

ประมาณการสำหรับการก่อสร้างบ้านจากบาร์ ขั้นเตรียมการ

ก่อนการคำนวณทางการเงินหลัก คุณต้องใส่ใจกับเลย์เอาต์ของบ้านหลังนี้ ควรคำนึงถึงจำนวนห้องในโครงการ ขนาดโดยรวมของโครงสร้าง และจำนวนห้องทั้งหมด ตารางเมตรจะใช้เวลา ขั้นตอนต่อไปคือการระบุกลุ่มค่าใช้จ่ายหลัก จะมีหลายคน:

• ค่าใช้จ่ายในการรับหลัก หลักในกรณีนี้โดยเฉพาะจะเป็นไม้ นอกจากนี้ยังจะพบหน้าตัดลักษณะการทำงานต้นทุนรวมของต้นทุนกลุ่มนี้ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทของไม้
• ค่าวัสดุอื่นๆ ในการสร้างบ้าน ซึ่งจะรวมถึงหลังคา แผ่นพื้น และวัสดุหุ้มผนังต่างๆ
• ต้นทุนของวัสดุตกแต่ง เหล่านี้เป็นสีต่างๆ, ปาร์เก้, วอลเปเปอร์พร้อมกระเบื้อง
• ค่าใช้จ่ายมูลนิธิ โครงสร้างส่วนนี้ควรแยกออกเป็นกลุ่มแยกต่างหากและคำนวณปริมาณวัสดุและต้นทุนพร้อมการส่งมอบรวมถึงการชำระเงินสำหรับงานของผู้รับเหมา
• ค่าใช้จ่ายในการสื่อสาร ซึ่งรวมถึงการแปรสภาพเป็นแก๊ส ไฟฟ้า น้ำประปา และท่อน้ำทิ้ง

เป็นที่น่าสังเกตว่าการประมาณการต้นทุนข้างต้นนั้นเกือบจะเหมือนกับการประมาณการการก่อสร้าง บ้านไม้(สามารถดูตัวอย่างในภาพด้านล่าง)

การวิเคราะห์รายละเอียดของข้อมูลที่มีอยู่

ดังนั้น ระยะเริ่มต้นเสร็จสมบูรณ์แล้ว กลุ่มค่าใช้จ่ายหลักจะระบุไว้ในเอกสารดังกล่าว ซึ่งจะให้การประมาณการสำหรับตัวอย่างด้านล่าง และเราจะพิจารณาข้อมูลที่รวบรวมไว้ ในขั้นตอนนี้ จำเป็นต้องแจกจ่ายกลุ่มต้นทุนที่รวบรวมทั้งหมดไปยังองค์ประกอบโครงสร้างของบ้านในอนาคต - ต้นทุนของฐานราก ผนัง หลังคาและการตกแต่ง

สิ่งสำคัญที่สุดคือต้องคำนึงถึงเมื่อทำการคำนวณ ลักษณะทางสถาปัตยกรรมของโครงสร้างในอนาคต ทิศทางการออกแบบ รูปแบบหลังคา ประเภทและจำนวนของการสื่อสารในอนาคต ความจำเป็นในการใช้อุปกรณ์พิเศษและดึงดูดผู้สร้างมืออาชีพตลอดจนค่าใช้จ่ายในการส่งวัสดุไปยังสถานที่ก่อสร้างและการกำจัดของเสียจากการก่อสร้าง

นอกจากนี้ จำเป็นต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการดำเนินการตรวจสอบต่างๆ ในสถานที่ก่อสร้างและค่าตอบแทนของนักออกแบบด้วย

การคำนวณประมาณการ

สำหรับการคำนวณการลงทุนในบ้านที่กำลังก่อสร้างจากบาร์อย่างถูกต้องจำเป็นต้องกำหนดปริมาณวัสดุต้นทุนบริการขนส่งและประเภทงานติดตั้งให้ถูกต้อง

เมื่อคำนวณต้นทุนของวัสดุ จำเป็นต้องคำนึงถึงพารามิเตอร์พื้นฐานต่อไปนี้: ชนิด ราคาต่อหน่วย ปริมาณที่ต้องการ และต้นทุนรวมสำหรับปริมาณทั้งหมด ในสายที่แยกต่างหากจำนวนนี้จะเพิ่มต้นทุนการขนส่งและงานของรถตัก

ไม้เป็นวัสดุหลัก ขั้นตอนแรกคือการคำนวณจำนวนคานที่จำเป็นในการสร้างบ้าน มักจะขายเป็นลูกบาศก์เมตร และนี่คือจุดที่ความยากอาจเกิดขึ้นเมื่อเปรียบเทียบจำนวนลูกบาศก์กับจำนวนไม้จริง

แต่ก็ไม่ใช่ปัญหา ก่อนอื่นคุณต้องคำนวณเส้นรอบวงทั้งหมดของโครงสร้างด้วย จากนั้นคูณค่าผลลัพธ์ด้วยความสูง และผลลัพธ์ที่ได้จะต้องคูณด้วยพื้นที่หน้าตัดของแท่ง ดังนั้นจะได้ปริมาณวัสดุทั้งหมดเป็นลูกบาศก์เมตรที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้าง

เราแนะนำตัวบ่งชี้นี้ในการประมาณการโดยก่อนหน้านี้ได้คำนวณที่ราคาตลาด

การคำนวณต้นทุนฐานราก วัสดุมุงหลังคา และวัสดุตกแต่ง

ก่อนอื่นคุณต้องคำนวณขนาดของฐานรากซึ่งปริมาณของวัสดุที่ต้องการจะชัดเจน สำหรับสิ่งนี้ปริมณฑลของฐานของบ้านจะถูกคูณด้วยความสูงและความหนาของรากฐานในอนาคต ผลลัพธ์คือข้อมูลปริมาณ เหลือเพียงค้นหา มูลค่าตลาดคอนกรีตหนึ่งลูกบาศก์เมตรแล้วคูณด้วยค่าผลลัพธ์

วัสดุมุงหลังคาถือว่าง่ายมาก จากเอกสารการออกแบบนำมา พื้นที่ทั้งหมดหลังคาของบ้านมีการตรวจสอบค่าใช้จ่ายของหลังคาที่ต้องการหนึ่งตารางเมตรจากนั้นข้อมูลเหล่านี้จะถูกคูณ

การคำนวณต้นทุนการตกแต่งเป็นงานที่ต้องใช้ความอุตสาหะมากที่สุด เนื่องจากมีการใช้วัสดุที่หลากหลาย คุณจะต้องคูณพื้นที่ครอบคลุมของผนังด้วยค่าใช้จ่ายหนึ่งตารางเมตรของวัสดุแต่ละชนิดแยกกัน

สรุป คุณต้องคำนวณต้นทุนทั้งหมดและแสดงผลรวมทั้งหมด อย่างที่คุณเห็น เอกสารที่สำคัญและให้ข้อมูลมาก - ค่าประมาณของตัวอย่างจะช่วยให้ดำเนินการตามขั้นตอนทั้งหมดได้อย่างรวดเร็วที่สุดและปราศจากข้อผิดพลาด

ประมาณการสำหรับการก่อสร้างบ้านกรอบ

การคำนวณต้นทุนสำหรับการก่อสร้างบ้านเฟรมนั้นไม่แตกต่างจากบ้านที่ทำจากไม้มากนัก ความแตกต่างเพียงอย่างเดียวจะอยู่ในวัสดุ ก่อนอื่น คุณต้องกำหนดรูปร่างและขนาดของโครงสร้างในอนาคต คุณต้องคำนึงถึงต้นทุนของฐานราก ผนังและหลังคา ค่าใช้จ่ายในการโหลดงานและ Will การตัดสินใจที่ดีจัดสรรเงินบางส่วนสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝัน นี่คือประเด็นหลักที่ควรรวมอยู่ในเอกสารดังกล่าวเป็นค่าประมาณสำหรับการก่อสร้างบ้านกรอบ (ดูตัวอย่างด้านล่าง)

บ้านบล็อคโฟม

ก่อนร่างการประมาณการ คุณต้องตัดสินใจเกี่ยวกับประเภทของวัสดุที่จะใช้ในการก่อสร้าง บล็อกสำหรับการก่อสร้างบ้านมีสามประเภท ได้แก่ คอนกรีตโฟมคอนกรีตมวลเบาและคอนกรีตดินเหนียวขยายตัว ทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการก่อสร้างในแง่ของประสิทธิภาพคือคอนกรีตมวลเบา ป้ายราคาในตลาดภายในประเทศไม่สูงมาก หากเราพิจารณาบ้านที่มีพื้นที่ประมาณสามร้อยตารางเมตร ต้นทุนรวมของคอนกรีตมวลเบาจะส่งผลให้มีสามหมื่นรูเบิลต่อตารางเมตร วี ครั้งล่าสุดกลายเป็นที่นิยมและโฟมคอนกรีต

เมื่อคำนวณค่าประมาณจะใช้เทคนิคที่กล่าวถึงข้างต้น ค่าประมาณตัวอย่างแสดงอยู่ด้านล่าง

ข้อบังคับของเอกสาร

การประเมินการก่อสร้างแต่ละครั้ง โดยไม่คำนึงถึงการก่อสร้างและวัสดุที่ใช้ จะต้องมีประเด็นหลัก ประการแรกคือต้นทุนของวัสดุ (ทั้งขั้นพื้นฐานและการตกแต่ง) ซึ่งควรมีการประมาณการสำหรับการก่อสร้างบ้าน ตัวอย่างที่ให้ไว้ในบทความแสดงให้เห็นว่าควรระบุจำนวนต้นทุนในการขนส่งและ กำลังโหลดงาน, ค่าแรงทีมงานหัวหน้าคนงาน , ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝัน

ในตอนท้ายของการคำนวณ ตัวเลขสุดท้ายจะได้รับ โดยแบ่งออกเป็นต้นทุนทางตรง ค่าจ้างพื้นฐาน การใช้อุปกรณ์ ค่าวัสดุและแรงงาน ต้นทุนค่าโสหุ้ย และส่วนเพิ่มตามแผน (กำไรของนักพัฒนา)

เราพิจารณาตัวอย่างการประมาณการสำหรับการก่อสร้างบ้านจากวัสดุต่างๆ พวกมันไม่แตกต่างกันมากนักและมีวิธีการคอมไพล์ที่คล้ายคลึงกัน

ในที่สุด

ในการจัดทำประมาณการการก่อสร้าง ไม่จำเป็นต้องให้ผู้เชี่ยวชาญเข้ามาเกี่ยวข้อง คุณสามารถทำได้ด้วยตัวเอง สำหรับสิ่งนี้ไม่ต้องการอะไรมาก - มันจะเพียงพอแล้วที่จะมีเครื่องคิดเลข โครงการสำหรับบ้านในอนาคต และการตรวจสอบราคาตลาดสำหรับวัสดุก่อสร้าง ตัวอย่างการประมาณการสำหรับการก่อสร้างบ้านก็มีประโยชน์เช่นกันในบทความ แม้ในกรณีที่ไม่มีทักษะทางวิชาชีพ ก็สามารถเห็นภาพคร่าวๆ ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดและลดค่าใช้จ่ายให้เหลือน้อยที่สุด หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับความถูกต้องของการคำนวณของคุณเอง คุณสามารถติดต่อผู้เชี่ยวชาญได้

อย่างที่คุณเห็นไม่มีอะไรซับซ้อนในเอกสารเช่นการประมาณการก่อสร้างบ้าน (ดูตัวอย่างด้านบน) ขอให้โชคดีในการรวบรวม!

ประมาณการสำหรับการก่อสร้างบ้านเป็นเอกสารหลักที่ควรจัดเตรียมก่อนการก่อสร้างอาคาร ความพร้อมใช้งานช่วยให้คุณวางแผนต้นทุนได้อย่างถูกต้องและตัดสินใจซื้อวัสดุที่เหมาะสม ข้อเสียคือ องค์กรก่อสร้างมักจะเรียกจำนวนโดยประมาณเพราะเป็นการยากที่จะคาดการณ์ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านไม้โครงไม้อิฐ มีความแตกต่างหลายอย่างที่ส่งผลต่อต้นทุนการก่อสร้างขั้นสุดท้าย นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมใน บริษัทขนาดใหญ่มีการสร้างแผนกทั้งหมดที่มีส่วนร่วมในการจัดทำประมาณการ หากบริษัทไม่ได้ให้บริการดังกล่าว คุณต้องติดต่อบริษัทพิเศษ ด้านล่างเราจะพิจารณาว่าสาระสำคัญของการประมาณการคืออะไร วิธีการวาดขึ้นและให้ตัวอย่างเพื่อความเข้าใจทั่วไปของกระบวนการ

คำว่า "ประมาณการ" ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างบ้านเป็นเอกสารพิเศษโดยที่ไม่มีองค์กรที่ทำสัญญาเริ่มทำงาน ในระหว่างการก่อสร้างอาคาร ค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่จะใช้สำหรับวัสดุก่อสร้างและค่าตอบแทนของผู้สร้าง นั่นคือเหตุผลที่คำนึงถึงความแตกต่างทั้งหมดในกระบวนการคำนวณราคา:

• ปริมาณงานที่ทำ
• เทคโนโลยีประยุกต์
• ระยะเวลาในการสร้างบ้านด้วยอิฐ บล็อคโฟม คอนกรีตมวลเบา หรือวัสดุอื่นๆ
• จำนวนคนงานที่มีส่วนร่วมในกระบวนการ
• ทางเลือกการลงทุนสำหรับโครงการและอื่นๆ

ความพร้อมใช้งานของการประมาณการช่วยให้เจ้าของสามารถควบคุมความคืบหน้าของงานก่อสร้างและต้นทุนในการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก เป็นผลให้สามารถกำหนดตารางเวลาของกิจกรรมและบังคับให้ผู้สร้างปฏิบัติตามแผนที่กำหนดไว้อย่างเคร่งครัด บ่อยครั้งในช่วงเริ่มต้นของการก่อสร้าง เจ้าของจะได้รับการประกันต่อและขอประมาณการกับหลายบริษัทพร้อมกัน นอกจากนี้ ความแตกต่างใน ราคาสุดท้ายสามารถมีนัยสำคัญทีเดียว

สาเหตุของการหลบหนีในบรรทัดล่างคือราคาที่แตกต่างจากซัพพลายเออร์ของวัสดุ ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานสำหรับแต่ละบริษัท และอื่นๆ การเปรียบเทียบเอกสารการประมาณการที่ได้รับในบริษัทต่างๆ ช่วยให้คุณประเมินต้นทุนคร่าวๆ ในการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกและใช้มาตรการที่เพียงพอเพื่อลดต้นทุน

ประเมินราคาก่อสร้างอย่างไรให้ถูกต้อง?

ในกระบวนการคำนวณ ลูกค้ามักมองข้ามค่าใช้จ่ายจำนวนมากและไม่นำมาพิจารณา ส่งผลให้ราคาสุดท้ายสูงกว่าราคาที่ระบุไว้ ตัวอย่างเช่น องค์ประกอบของระบบราชการทำให้มีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น 15-20 เปอร์เซ็นต์ ค่าขนส่งอาจดูเหมือนไม่มีนัยสำคัญ แต่ในความเป็นจริง ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ยังคิดเป็น 5-10% ของงบประมาณที่วางแผนไว้

เมื่อจัดทำเอกสารประมาณการคุณควรทราบสิ่งต่อไปนี้:

• การคำนวณจะดำเนินการโดยคำนึงถึงตำแหน่งทั้งหมดของเอกสาร
• หากบริษัทอื่นมีส่วนร่วมในการคำนวณ จำเป็นต้องตรวจสอบพารามิเตอร์ที่ได้รับและปรับเปลี่ยนโดยคำนึงถึงความเป็นจริงในปัจจุบัน
• เอกสารการก่อสร้างโดยประมาณควรประสานงานกับผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่นี้

นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายเล็กน้อยแล้ว ควรมีการวางแผนเงินทุนจำนวนหนึ่งสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝัน พวกเขาจะจัดสรรในการประมาณการได้ถึง 2-4% ของจำนวนเงินทั้งหมด ในกรณีนี้ จำนวนจริงถึง 4-5%

เอกสารโดยประมาณเป็นองค์ประกอบหลักในการก่อสร้าง ดังนั้นการจัดเตรียมจึงดำเนินการตามกฎพิเศษ หลายคนทำงานและไม่เปลี่ยนแปลงตั้งแต่สมัยสหภาพโซเวียต ตัวอย่างเช่น ก่อนหน้านี้มีการประมาณการโดยองค์กรที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาเอกสารโครงการ องค์กรเรียกเก็บเงิน 10% สำหรับการสร้างโครงการและอีก 1% สำหรับเอกสารประมาณการ

วันนี้กระบวนการคำนวณเป็นไปโดยอัตโนมัติ มี โปรแกรมพิเศษและต่อหน้าต่อตาบริษัทก็มี ตัวอย่างสำเร็จรูป... ยังคงต้องแทรกพารามิเตอร์ที่จำเป็นและให้คำสั่งเพื่อทำการคำนวณ แม้จะมีซอฟต์แวร์พร้อมใช้งาน แต่ปัญหาก็ปรากฏขึ้นในอีกแง่มุมหนึ่ง - ช่วงของวัสดุเพิ่มขึ้นจำนวนซัพพลายเออร์และ บริษัท ก่อสร้างก็เพิ่มขึ้น การจ่ายเงินมากเกินไปหรือการออมในเอกสารประมาณการขึ้นอยู่กับคุณสมบัติของพนักงานที่รับงานนี้ ในเวลาเดียวกัน คุณไม่ควรประหยัดวัสดุมากเพราะจะทำให้สูญเสียคุณภาพ

ประเภทของประมาณการ

ในการบัญชี ไม่สามารถคำนวณประมาณการก่อนเริ่มการก่อสร้างได้เสมอไป เนื่องจากราคาวัตถุดิบ วัตถุดิบ งานของคน และเครื่องมือที่ใช้ขึ้นราคาเป็นประจำ นอกจากนี้ คุณไม่สามารถคำนึงถึงความเป็นไปได้ของเหตุสุดวิสัย เนื่องจากต้นทุนงานจะสูงขึ้นมาก ด้วยเหตุผลนี้ ก่อนที่การคำนวณที่แม่นยำจะปรากฏขึ้น ควรใช้การคำนวณโดยประมาณโดยพิจารณาจากการคำนวณออบเจ็กต์ที่ถูกสร้างขึ้น ในระยะหลัง จะทำการแก้ไขตามความจำเป็น ค่าประมาณถูกวาดขึ้นโดยใช้บรรทัดฐานการประมาณที่มีอยู่ในเอกสารพิเศษ

ท้องถิ่น - ค่าประมาณที่กำหนด ราคาโดยประมาณโครงสร้างที่สร้างขึ้น เอกสารดังกล่าวใช้กับงานและค่าใช้จ่ายทุกประเภท การประมาณค่าเป็นไปได้สำหรับวัตถุโดยรวมหรือสำหรับงานประเภทหนึ่ง เช่น การสร้างฐานราก การสร้างหลังคา และอื่นๆ

การประมาณวัตถุ - กระดาษซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับโครงสร้างที่กำลังซ่อมแซมหรือกำลังสร้าง ข้อมูลนำมาจากการประมาณการในท้องถิ่น

เอกสารประมาณการรวม - เอกสารที่ร่างขึ้นบนพื้นฐานของการประมาณการวัตถุสำหรับประเภทค่าใช้จ่ายเฉพาะ

วิธีการรวบรวม

มีวิธีการคำนวณหลายวิธี ทำ ทางเลือกที่เหมาะสมควรรู้คุณสมบัติของแต่ละรายการ:

• วิธีใช้เวลานาน เทคนิคนี้ใช้สำหรับโครงสร้างที่มีขนาดเล็ก บริษัทรับเหมาก่อสร้างประกาศให้ลูกค้าทราบถึงค่าใช้จ่ายสุดท้ายที่รอเขาอยู่ในกรณีของการสั่งซื้อ นอกจากนี้ ผู้รับเหมาแก้ไขปัญหาในการส่งมอบวัสดุโดยตรง ด้วยวิธีนี้จะไม่มีการร่างสัญญาและผู้รับเหมาไม่รับประกันอะไรเลย เป็นผลให้มีข้อผิดพลาดในเอกสารการประมาณการซึ่งแทบจะสังเกตไม่ได้หากไม่มีการศึกษาอย่างละเอียด
• วิธีการที่เป็นสากล ด้วยเทคนิคนี้ เอกสารจะมีส่วนที่แสดงงานหลักเป็นขั้นตอน ด้วยความช่วยเหลือของเอกสารดังกล่าว ทำให้ง่ายต่อการควบคุมกระบวนการก่อสร้างและต้นทุน นอกจากนี้ ลูกค้ายังมีข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนของวัสดุที่ใช้ ตลอดจนข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนอีกด้วย ด้วยความช่วยเหลือของเอกสารการประมาณการ คุณสามารถควบคุมต้นทุนได้ ตัวอย่างเช่น โครงสร้างค่าโสหุ้ยประกอบด้วย ค่าจ้างคนงาน การชำระภาษีและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
• ขยายเอกสารประมาณการ มันง่ายที่จะตัดสินเกี่ยวกับคุณสมบัติของมันโดยใช้ชื่อของวิธีการ จำเป็นต้องมีการร่างการประมาณดังกล่าวเมื่อดำเนินการก่อสร้าง นอกจากนี้ คำชี้แจงโดยละเอียดของการประมาณการสำหรับการก่อสร้างวัตถุยังแสดงให้ลูกค้าเห็นถึงสถานะจริงของกิจการและต้นทุนวัสดุก่อสร้างในปัจจุบัน (เครื่องมือ งาน) เข้าใจเอกสารได้ไม่ยาก แม้แต่ลูกค้าที่ไม่ได้ฝึกหัดในรายละเอียดปลีกย่อยของการวาดภาพ

ส่วนประกอบของการประมาณการ

ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ เมื่อร่างการประมาณการ องค์ประกอบหลายอย่างจะถูกนำมาพิจารณา - ประเภทของผู้รับเหมา ประเภทของกิจกรรมที่ดำเนินการ ลักษณะเฉพาะของงาน เช่นเดียวกับแง่มุมอื่น ๆ ของกิจกรรม นั่นคือเหตุผลที่การประมาณการแต่ละครั้งที่รวบรวมโดยบริษัทต่างๆ มีความแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ และพารามิเตอร์ขั้นสุดท้ายจะแตกต่างกันสำหรับการก่อสร้างอาคารประเภทต่างๆ

นอกจากนี้ เอกสารประมาณการที่ร่างขึ้นระหว่างการก่อสร้างวัตถุสำหรับความต้องการของตนเองจะแตกต่างจากที่บริษัทคู่สัญญากำหนดขึ้น ในกรณีหลังนี้ องค์ประกอบจำนวนหนึ่งถูกมองข้ามไป หากคุณตัดสินใจที่จะร่างการประมาณการด้วยมือของคุณเอง คุณควรหาองค์ประกอบของมันและยึดตามโครงสร้าง:

• ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับเอกสาร ข้อมูลนี้อยู่ในหน้าแรก (หน้าแรก) ของเอกสารประกอบ ตามกฎแล้วจะมีข้อมูลเกี่ยวกับผู้รับเหมาและลูกค้าชื่อและวันที่รวบรวม นอกจากนี้ยังมีการระบุรายละเอียดที่จะยืนยันการอนุมัติเอกสารประมาณการ
• ส่วนก่อสร้าง. ข้อมูลจะถูกจัดกลุ่มตามหัวข้อ ทำให้เอกสารเข้าใจและตีความได้ง่าย ส่วนต่างๆ สามารถมีชื่อต่างกันได้ เช่น "เสร็จสิ้น" "ซ่อมแซม" เป็นต้น
• รายการวัสดุ เมื่อกรอกส่วนนี้จะใช้ระเบียบวิธีทรัพยากรซึ่งได้รับการพิจารณาข้างต้นรวมถึงระบบดัชนีสำหรับประสิทธิภาพของงานก่อสร้าง (ใช้ในการก่อสร้าง) สำหรับแต่ละตำแหน่ง ข้อมูลส่วนบุคคลจะถูกนำเสนอ - ตัวเลขในการสั่งซื้อ รหัสทรัพยากรตามไดเร็กทอรี และอื่นๆ เอกสารโดยประมาณสำหรับวัตถุ - เอกสารที่มีข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุที่ถูกสร้างขึ้น (กู้คืน) ข้อมูลนำมาจากการตั้งถิ่นฐานและหลักทรัพย์ในท้องถิ่น นอกจากนี้ยังระบุจำนวนวัสดุที่ต้องการ ต้นทุน (สำหรับแต่ละหน่วยเฉพาะ) และราคารวม
• รายชื่อผลงานประมาณการการก่อสร้าง ในส่วนนี้สำหรับแต่ละรายการ หมายเลขคำสั่งซื้อ รหัส ชื่อและหน่วยวัด จำนวนและต้นทุนแรงงานของคนงานและช่างเครื่อง จำนวนชั่วโมงการทำงาน ประเภทเฉลี่ยของพนักงานที่เกี่ยวข้อง อัตราภาษี ค่าจ้าง และอื่น ๆ จะถูกระบุ
• รายการกลไกการขนส่งและอุปกรณ์ที่จำเป็นสำหรับการปฏิบัติงานโดยคำนึงถึงการประมาณการปัจจุบันสำหรับการก่อสร้าง สำหรับแต่ละตำแหน่งข้อมูลดังกล่าวจะถูกระบุ - หมายเลขตามลำดับรหัสชื่อ ยานพาหนะ(อุปกรณ์, กลไก), หน่วยวัด, จำนวนหน่วยสำหรับการดำเนินงาน, จำนวนอุปกรณ์ที่จำเป็นในการทำงาน, ต้นทุนของตำแหน่ง, เป็นต้น
• ค่าใช้จ่ายทั่วไปสำหรับเอกสารประมาณการ ในคอลัมน์ที่แยกต่างหากกำหนดขนาดของกองทุนเงินเดือนราคาของวัสดุที่ใช้และต้นทุนการใช้กลไกและอุปกรณ์
• ค่าสัมประสิทธิ์ ค่าธรรมเนียม ส่วนลด ค่าโสหุ้ย และพารามิเตอร์อื่นๆ ที่คำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ที่แน่นอนของยอดรวมสำหรับการประมาณการ
• จำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มเป็นพารามิเตอร์ที่คำนวณจากพารามิเตอร์สุดท้ายของเอกสารการประมาณการ โดยคำนึงถึงข้อมูลเพิ่มเติม

นอกจากนี้ ค่าประมาณยังระบุด้วย ยอดรวมการประมาณการ ชื่อเต็ม และลายเซ็นของผู้เรียบเรียงและฝ่ายตรวจสอบ ส่วนเหล่านี้มักจะเพียงพอที่จะรับต้นทุนทั่วไปของงานก่อสร้าง

ประมาณการค่าก่อสร้างคำนวณอย่างไร?

บ้านไม้

เพื่อที่จะลงทุนเงินอย่างเหมาะสมในการก่อสร้างบ้านจากบาร์ การพิจารณาคุณภาพของวัสดุที่ใช้ ค่าขนส่งและการติดตั้งเป็นสิ่งสำคัญ เมื่อคำนวณต้นทุน ควรคำนึงถึงประเภทของโครงสร้างที่ใช้ ต้นทุนของหน่วยการผลิต จำนวนวัตถุที่ต้องการ ราคารวมของปริมาณวัสดุทั้งหมด นอกจากนี้ ค่าขนส่งและขนย้ายจะเพิ่มจำนวนนี้

ใช้แท่งเป็นวัสดุหลัก เมื่อทำการประมาณการ จำเป็นต้องคำนวณปริมาตรของไม้ที่ต้องการซึ่งขายต่อลูกบาศก์เมตร เมตร ในขั้นตอนนี้ ความยากลำบากจะเกิดขึ้น เพื่อรับมือกับพวกมัน ควรรู้ขอบเขตของวัตถุ (ระบุไว้ในเอกสารทางเทคนิค) แล้วคูณพารามิเตอร์ผลลัพธ์ด้วยความสูง หลังจากนั้นจำนวนทั้งหมดจะถูกคูณด้วยพื้นที่หน้าตัด ปริมาตรรวมเป็นลูกบาศก์เมตร - วัสดุนี้เพียงพอสำหรับการสร้างวัตถุ ถัดไป ยังคงรวมตัวเลขในการประมาณการโดยคำนึงถึงราคาตลาด

ขั้นตอนที่สำคัญไม่แพ้กันคือการคำนวณต้นทุนการมุงหลังคา การตกแต่ง และฐานราก มันคุ้มค่าที่จะเริ่มต้นจากฐานของอาคาร ในการแก้ปัญหา ควรคูณปริมณฑลด้วยความหนาและความสูงของฐาน เป็นผลให้ข้อมูลปริมาณยังคงอยู่ในมือ ทันทีที่การคำนวณเสร็จสิ้น ยังคงต้องค้นหาราคาตลาดของคอนกรีตหนึ่งลูกบาศก์เมตร จากนั้นคูณพารามิเตอร์ผลลัพธ์ด้วยมูลค่าที่มีอยู่

การคำนวณวัสดุสำหรับหลังคาไม่ใช่เรื่องยาก ใช้พื้นที่หลังคาจากโครงการแล้วคูณพารามิเตอร์ด้วยต้นทุนของ "สี่เหลี่ยม" ของวัสดุที่เลือก การคำนวณต้นทุนการตกแต่งทำได้ยากกว่าเนื่องจากใช้วัสดุประเภทต่างๆ เมื่อคำนวณต้นทุนของผนังจะถูกคูณด้วยราคาของ "สี่เหลี่ยมจัตุรัส" ของแต่ละวัสดุแยกกัน หลังจากคำนวณเสร็จแล้ว ยังคงต้องรวมต้นทุนและสรุป

ประมาณการสำหรับการก่อสร้างอาคารกรอบ

การคำนวณต้นทุนสำหรับการก่อสร้างอาคารเฟรมดำเนินการตามหลักการเดียวกับที่กล่าวข้างต้น ความแตกต่างอยู่ในวัสดุที่ใช้ ในการคำนวณ ควรมีข้อมูลในมือเกี่ยวกับรูปร่างและขนาดของโครงสร้าง นอกจากนี้ยังควรพิจารณาค่าใช้จ่ายในการมุงหลังคาการตกแต่งและติดตั้งฐาน ค่าประมาณนี้รวมค่าขนส่งและการโหลด จุดสำคัญ- การจัดสรรร้อยละหนึ่งของค่าใช้จ่ายสำหรับเหตุสุดวิสัย จุดเหล่านี้เพียงพอเมื่อร่างการประมาณการสำหรับการก่อสร้างอาคารเฟรม

บ้านบล็อคโฟม

สำหรับการคำนวณค่าประมาณที่แม่นยำ ควรพิจารณาวัสดุที่จะใช้ในการก่อสร้าง บล็อกสำหรับการก่อสร้างมีสามประเภท ได้แก่ คอนกรีตโฟม คอนกรีตมวลเบา หรือคอนกรีตดินเหนียวขยายตัว ทางออกที่ดีที่สุดสำหรับวันนี้คือการใช้คอนกรีตมวลเบา หากบ้านถูกสร้างขึ้นด้วยพื้นที่ 300 "ตาราง" ราคารวมของคอนกรีตมวลเบาจะอยู่ที่ 30,000 รูเบิล

ตัวอย่าง

เพื่อให้ง่ายต่อการร่างการประมาณการก่อสร้าง สิ่งสำคัญคือต้องมีตัวอย่างเอกสารสำเร็จรูปต่อหน้าต่อตาคุณ