กฎหมายของรัฐบาลกลางในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง ทำไมกฎหมายใหม่เกี่ยวกับการก่อสร้างส่วนได้เสียคุกคามการล่มสลายในกฎหมายตลาดที่อยู่อาศัยในการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น

ดังนั้นรัฐบาลของสหพันธรัฐรัสเซียจึงกำหนดข้อกำหนดบังคับสำหรับองค์กรและความประพฤติของการควบคุมของรัฐ (การกำกับดูแล) ในด้านการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น ฟังก์ชั่นการควบคุมการก่อสร้างที่ใช้งานได้จะได้รับมอบหมายเฉพาะกับหน่วยงานของหน่วยก่อสร้างของรัฐในภูมิภาคหรือองค์กรควบคุมอื่นที่สร้างขึ้นโดยเฉพาะเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ หมายเหตุอธิบาย เพื่อร่างกฎหมายในการแก้ไขกฎหมายของรัฐบาลกลางในการมีส่วนร่วมใน การก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น (214-з) รายงาน AGN "มอสโก"

Minstroy RF มีการวางแผนที่จะชำระอำนาจเพื่อประสานการนัดหมายและการปลดปล่อยจากตำแหน่งหัวหน้าของผู้บริหารระดับสูง คำสั่งของการประสานงานก่อตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

กองทุนเพื่อการคุ้มครองสิทธิของผู้เข้าร่วมการก่อสร้างพลเมืองควรแจ้งให้หน่วยงานควบคุมและหน่วยงานจดทะเบียนของสิทธิด้านอสังหาริมทรัพย์ในการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของนักพัฒนาที่มีข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น

เอกสารชี้แจงว่าจะถูกปฏิเสธในการลงทะเบียนของข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน (DDU) ก่อนที่จะได้รับการแจ้งเตือนการแก้ไขความไม่สอดคล้องกัน

ร่างกฎหมายกำหนดวิธีการห้ามวิธีการที่จะดึงดูดเงินทุนให้กับประชาชนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในฐานะการผลิตพันธบัตรพิเศษ ใบรับรองที่อยู่อาศัย และการมีส่วนร่วมของประชาชนในการเคหะและการก่อสร้าง (HSK) และสหกรณ์ที่อยู่อาศัยและสะสม ด้วยข้อยกเว้นของ LCC ดำเนินการก่อสร้างในพื้นที่ที่ได้รับจากการเป็นเจ้าของเทศบาลหรือรัฐ

ในเวลาเดียวกันนักพัฒนามีหน้าที่ต้องเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับผู้รับผลประโยชน์ที่มีสิทธิในการกำจัดร้อยละห้าและมากขึ้นของคะแนนเสียงต่อหุ้นโหวตของผู้พัฒนา

นอกจากนี้ยังมีการวางแผนที่จะสร้างความรับผิดชอบร่วมกันของผู้พัฒนาเจ้าของสำหรับการสูญเสียที่เกิดจากผู้ถือหุ้น

นอกจากนี้การเรียกเก็บเงินจะชี้แจงช่วงเวลาของการกำจัดข้อ จำกัด จากบัญชีของนักพัฒนาซึ่งเสนอให้สร้างช่วงเวลาของการว่าจ้างและการลงทะเบียนสิทธิในการเป็นเจ้าของอย่างน้อยหนึ่งเป้าหมายของการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น

ตามโครงการ FZ "ในการแก้ไขรหัสของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับความผิดทางปกครอง" มันเป็นภาพที่เพิ่มขึ้นเพื่อเสริมสร้างความรับผิดชอบในการบริหารในกรณีที่เจ้าหน้าที่มีส่วนร่วมในโครงการป้องกันการสร้างของรัฐละเมิดข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

การใช้งานที่ผิดกฎหมายของนิติบุคคลในชื่อของเขา "นักพัฒนาเฉพาะทาง" หรือวลีที่เกิดขึ้นบนพื้นฐานของพวกเขานำไปสู่การกำหนดค่าปรับระดับผู้บริหารเกี่ยวกับนิติบุคคลในจำนวน 500,000 ถึง 700,000 รูเบิล

หากหน่วยงานการสร้างสถานะในระดับภูมิภาคในด้านการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันตัดสินใจที่จะออกข้อสรุปเกี่ยวกับการคุมขัง (Zos) ของนักพัฒนาและ ประกาศการออกแบบ ข้อกำหนดหรือการปฏิเสธที่จะออก ZOS เจ้าหน้าที่จะถูกปรับในจำนวน 50,000 ถึง 100,000 รูเบิล

นอกจากนี้ยังเสนอให้ลงโทษปรับ เจ้าหน้าที่ ในจำนวน 30,000 รูเบิล และ นิติบุคคล ในจำนวน 200,000 รูเบิล สำหรับความไม่ชัดเจนของข้อมูลในระบบสารสนเทศการประชุมที่อยู่อาศัยเดียวหรือการละเมิดขั้นตอนการจัดตั้งวิธีการหรือเวลาของการจัดวางข้อมูล นอกจากนี้ยังมีการปรับบทลงโทษสำหรับการโพสต์ข้อมูลที่ไม่ได้บิดเบือนหรือบิดเบี้ยวอย่างชัดเจน

ค่าคอมมิชชั่นของความผิดดังกล่าวก่อนหน้านี้ภายใต้การลงโทษการบริหารสำหรับความผิดดังกล่าวนำไปสู่การกำหนดค่าปรับของเจ้าหน้าที่ในจำนวน 100,000 รูเบิล หรือการตัดสิทธิ์เป็นระยะเวลาหนึ่งปีถึงสามปีในนิติบุคคล - 300,000 รูเบิล

บริการการประชุมการก่อสร้าง

การสร้างใหม่ในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันกลายเป็นหนึ่งในหัวข้อกลางของการอภิปรายเกี่ยวกับโต๊ะกลมและการประชุมในการก่อสร้างที่จัดขึ้นระหว่าง

ล้มละลายสำหรับรูเบิล

นักพัฒนาสำหรับการเปลี่ยนแปลงเดือนที่สามของการเปลี่ยนแปลงใน 214-зซึ่งมีความสามารถในการสร้างจักรวาลอย่างมาก แพคเกจนั้นกว้างขวางมากจนทนายความยังคงวิเคราะห์ผลที่ตามมาจากการใช้มาตรฐานใหม่ในทางปฏิบัติ การประเมินของพวกเขาน่าประทับใจ

ดังนั้นรองประธานฝ่ายกฎหมายของ HC "Yuit" Fedor Tsurinov ระบุว่ากฎจำนวนหนึ่งสามารถทำให้นักพัฒนาใด ๆ ออกจากกฎหมายและนำไปสู่การล่มสลายของโครงการและอย่างเป็นทางการ

กฎหมายและผลที่ตามมาแพ็คเกจการแก้ไขที่กว้างขวางใน 214-фзกองกำลังที่ถูกลืมได้รับการฟื้นฟูเป็นประเภทของ "Plach Yaroslavna" มันถูกใช้อย่างแข็งขันโดยนักพัฒนา \u003e\u003e หนึ่งในข้อกำหนดใหม่คือการขาดงานที่สมบูรณ์ของนักพัฒนาใด ๆ หนี้ภาษี: ควรเป็นศูนย์ในช่วงเวลาการก่อสร้างทั้งหมด แม้จะมีลักษณะของการค้างชำระในจำนวนหนึ่งรูเบิล (เช่นในกรณีของความล้มเหลวทางเทคนิคในพื้นฐานของ UFNS) ผู้พัฒนาได้รับการยอมรับว่าไม่เกี่ยวข้องกับข้อกำหนดของกฎหมาย (วรรค 7 ของส่วนที่ 2 ของบทความ 3 214-фз)

ต่อไปสถานการณ์จะได้รับการพัฒนาดังนี้ การควบคุมร่างกาย (ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก - คณะกรรมการก่อสร้าง) มีหน้าที่ต้องแจ้ง Rosreestr ภายใต้กฎหมายใหม่ภายในหนึ่งวันทำการ แผนกนี้จะหยุดการลงทะเบียน DDU ใหม่โดยอัตโนมัติและแจ้งให้ผู้ถือหุ้นที่ลงทะเบียนทั้งหมดทราบว่าผู้พัฒนาของพวกเขาสูญเสียสิทธิ์ในการดึงดูดเงินทุน ในกรณีนี้ผู้ถือหุ้นดูเหมือนจะมีสิทธิ์ยุติ DDD และต้องการเงินคืนด้วยความสนใจ

"คุณสามารถจินตนาการถึงปฏิกิริยาด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการแจ้งเตือนจาก Rosreestra เองหรือไม่? เขาวิ่งไปที่นักพัฒนาเพื่อดึงเงินของเขาออกมาทันที นี่หมายถึงสิ่งเดียวเท่านั้น: การล้มละลายของ บริษัท และการล่มสลายของโครงการว่างเปล่า นี่เป็นเพียงตัวอย่างหนึ่งของวิธีการเขียนกฎหมายนี้อย่างไร "ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

อย่างไรก็ตามในรุ่นใหม่รวมทั้งสำหรับผู้พัฒนา: จำนวนข้อกำหนดที่ซ้ำซ้อนสำหรับการประกาศโครงการลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ตอนนี้ไม่จำเป็นต้องอธิบายแต่ละอพาร์ทเมนท์ในบ้านในอนาคตองค์ประกอบทางวิศวกรรมและตำแหน่งอื่น ๆ ที่ทำให้การประกาศการออกแบบกลายเป็นปริมาณหลายหน้า

"นักพัฒนาจะง่ายต่อการทำมันและผู้บริโภคจะสามารถเข้าใจได้ แต่นี่เป็นเพียงคนเดียว ช่วงเวลาที่เป็นบวกซึ่งเราจัดการเพื่อค้นหาใน 218-з "Fedor Tsurinov กล่าว

แก้ไขอะไร

การต่อสู้หลักสำหรับ perpetuals ข้างหน้า การอภิปรายการขันถ้อยคำนั้นดำเนินการมานานและการอภิปรายอย่างเป็นทางการครั้งแรกของการปรับการปรับที่เป็นไปได้จะจัดขึ้นในช่วงกลางเดือนตุลาคมภายในกรอบของคณะทำงานภายใต้สภาสหพันธ์ จำได้ว่า Minstroy ได้ตกลงที่จะฟังผู้สร้างและแม้ว่าเรากำลังพูดถึงการแก้ไขทางเทคนิค

การวางอุบายหลักของการอภิปรายที่กำลังจะมาถึง - สิ่งที่ผู้ออกกฎหมายพร้อมที่จะได้ยินและแบ่งการร้องไห้ของผู้สร้าง

ในฐานะประธานของสภาสมาคม Interregional องค์กรก่อสร้างพิเศษศาสตราจารย์ Rowjigs ภายใต้ประธานาธิบดีของสหพันธรัฐรัสเซีย Mikhail Viktorov ในขณะที่ผู้เขียน 218-зตระหนักถึงความผิดพลาดของบรรทัดฐานเดียวเท่านั้น - "ผู้พัฒนาคนเดียวคือใบอนุญาตอาคารหนึ่งแห่ง . "

"นี่เป็นบรรทัดฐานที่ขัดแย้งกันมากเนื่องจากในหลักการกฎหมายมีวัตถุประสงค์เพื่อการรวมศูนย์บางอย่างในการก่อสร้าง หลังจากวันที่ 1 กรกฎาคม บริษัท ขนาดเล็กและขนาดกลางในตลาดจะไม่เป็น: นักพัฒนาจำนวนมากในภูมิภาคนี้กำลังแก้ไขกลยุทธ์ของพวกเขาจนกระทั่งปิดธุรกิจของพวกเขา ในเวลาเดียวกันโอกาสที่ยิ่งใหญ่จะมอบให้กับ บริษัท เทคโนโลยีที่สำคัญ แต่ในขณะเดียวกันกฎหมายทำให้พวกเขาเข้าไปในหลายสิบถ้าไม่ใช่หลายร้อยนิติบุคคล "Mikhail Viktorov อธิบาย

ตามเขาตำแหน่งที่ถกเถียงกันจะได้รับการแก้ไขในการผูกกับองค์ประกอบของโครงสร้างการวางแผน นั่นคือผู้พัฒนาหนึ่งคนสามารถอนุญาตให้รับใบอนุญาตการก่อสร้างได้หลายอย่างอย่างน้อยภายในหนึ่งบล็อกซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการวางแผนโครงการ รวมถึงสิ่งนี้จะให้โอกาสในการใช้จ่ายเงินสำหรับการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานนอกไซต์เดียว

เกี่ยวกับตำแหน่งที่ถกเถียงอื่น ๆ - ไม่ชัดเจน มาก ข้อกำหนดทางการเงิน ทำลายโครงสร้างที่จัดตั้งขึ้นของค่าใช้จ่ายของผู้พัฒนาและเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ตัวอย่างเช่นไม่ทราบวิธีการจัดการกับค่าใช้จ่ายในการซื้อที่ดินการวิจัยการออกแบบวิศวกรรม ฯลฯ - นักพัฒนาได้ลิดรอนโอกาสที่จะชดเชยงานเหล่านี้ด้วยค่าใช้จ่ายของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ในเวลาเดียวกันค่าใช้จ่ายของผู้สร้างในภูมิภาคบน "บรรจุภัณฑ์" ของเว็บไซต์ค่อนข้างสำคัญและแตกต่างกันอย่างมาก ตามที่ Mikhail Viktorov นักพัฒนาคาลินินกราดมีถึง 8-9% ของต้นทุนรวมของโครงการเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้และในภูมิภาคมอสโก - สูงถึง 30%

ข้อ จำกัด หลายประการของผู้เข้าร่วมตลาดถูกฉีดเข้าไปในอาการมึนงง นั่นคือหน้าที่ที่จะใส่ เงินฝากธนาคาร 10% ของเงินทุนของตัวเอง "มันไม่ชัดเจนนี่เป็นการสาธิตครั้งเดียว โอกาสทางการเงิน จากนั้นเงินสามารถใช้ในโครงการหรือเงินฝากนี้ไม่ได้ระบุ ยังไม่มีคำอธิบายที่ถูกต้องในคะแนนนี้ "Notes Mikhail Viktorov

รับประกันเท่าไหร่

ในฐานะรองประธานคณะกรรมาธิการต่อสังคมอสังหาริมทรัพย์ของผู้บริโภคของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและเลนินกราดภูมิภาค Oleg Ostrovsky นอกเหนือจากคอนโทรลเลอร์ที่มีอยู่แล้วสองคนใหม่จะปรากฏในตลาดการก่อสร้าง เหล่านี้เป็นธนาคารที่จะปฏิบัติตามสัดส่วนการถือหุ้นเป้าหมายและกองทุนพิจารณาค่าตอบแทนซึ่งรวมถึงอำนาจทางการเงินที่กว้างขวางจะสามารถควบคุมการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกและการเงินหากจำเป็นสำหรับการเสร็จสิ้น "มันจะไปเพื่อประโยชน์ของผู้ถือหุ้น กองทุนเงินชดเชย - การป้องกันการป้องกันที่รุนแรงกว่าการประกันภัย ความรับผิดชอบของพลเมือง"เขาแน่ใจ

จริงเกี่ยวกับโครงสร้างใหม่ที่จะเริ่มเก็บเงินจากนักพัฒนาเกือบตั้งแต่เดือนพฤศจิกายนยังมีคำถามและข้อสงสัยมากมาย ผู้อำนวยการบริหารของสหภาพสมาคมก่อสร้างและองค์กรของ St. Petersburg Oleg Britov มั่นใจว่าหากไม่มีการสร้างสาขาในระดับภูมิภาคกองทุนไม่สามารถทำได้ "ด้วยบัญชีการตั้งถิ่นฐานเดียวในมอสโกกองทุนจะไม่ทำงานอย่างเต็มที่ นอกจากนี้คุณต้องสร้างแผนกการจัดจำหน่าย - โดยไม่มีความเสี่ยงจากผู้เข้าร่วมทั้งหมดในฐานเพิ่มขึ้นในบางครั้ง "เขากล่าว

"คำนึงถึงความจริงที่ว่ามีการลงทะเบียน 300,000 รายการในรัสเซีย บริษัท รับเหมาก่อสร้างเปิดตัวกลไกการจัดจำหน่าย - การประเมินความเสี่ยง - ความสุขที่แพงเกินไป ตามการคาดการณ์ของฉันในปีหน้าจำนวนการหักเงินไปยังกองทุนจะถูกตั้งค่าที่ 3% ด้วยการเลื่อนปีในแง่ร้ายที่สุดผู้เชี่ยวชาญเรียกตัวเลข 6-7% นี่คือระดับแล้ว ธนาคารค้ำประกันธนาคารผู้พิทักษ์ "กล่าว ผู้บริหารสูงสุด SK "เคารพ" Alexander Artamonov

จำได้ว่าขนาดของเบี้ยประกันภัยของนักพัฒนาต่อมูลนิธิยังคงกำหนดไว้ในจำนวน 1.2% ของราคาของแต่ละสัญญาของการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น เจ้าหน้าที่สัญญาว่าจะเปลี่ยนการเสนอราคานี้ไม่เกินปีละครั้ง

มีกฎหมายและกลไกทางเลือก

"บัญชี Escrow เป็นอนาคตของตลาดหลักในแง่ของความก้าวหน้าและความปลอดภัยของการทำธุรกรรม" หัวหน้าศูนย์กล่าว สินเชื่อจำนอง VTB 24 สาขาใน St. Petersburg Tatyana Khobothova

ตามที่เธอเป็นผู้จัดจำหน่ายเงินที่บัญชี Escrow จะได้รับการคุ้มครองและในกรณีของใบอนุญาตจากธนาคาร มีอยู่แล้วในปี 2018 สมาชิกสภานิติบัญญัติลงทะเบียนว่ากองทุนที่วางไว้บนบัญชี Escrow จะไม่รวมอยู่ในมวลการแข่งขันที่การฟื้นฟูสมรรถภาพของธนาคารในกรณีที่ล้มละลาย และผู้ถือหุ้นจะสามารถรับเงินเต็มจำนวนไม่ 1.4 ล้านรูเบิล ในแง่ของ บริษัท ประกันภัย

อย่างไรก็ตามจากโครงการ Escrow หมายถึงการเปลี่ยนแปลงที่สมบูรณ์ของโครงการสำหรับเงินที่ยืมมานักพัฒนายังคงหันเหความสนใจ หัวหน้าโครงการของ บริษัท "Nord West Development" Vladimir Gribkov นำเสนอการคำนวณเนื่องจากโครงสร้างของการจัดหาเงินทุนโครงการลงทุนเดียวกันเปลี่ยนไปภายใต้แผนการที่แตกต่างกันรวมถึงเมื่อใช้การจัดหาเงินทุนโครงการโดยใช้บัญชี Escrow

"ด้วยการจัดหาเงินทุนโครงการในอัตรา 15% ผลประกอบการของนักพัฒนาลดลงสิบเท่า และเพื่อให้ได้ผลกำไรโครงการเดียวกันตามที่ใช้โดยวิธีการของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะต้องอยู่ที่ 4.5-4.7% หรือคุณต้องเพิ่มต้นทุนการขายของที่อยู่อาศัยอย่างน้อย 15% "Vladimir Fungi กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญบางคนมีความมั่นใจว่าในสภาพใหม่ธนาคารจะสามารถขยายการปรากฏตัวของพวกเขาอย่างมีนัยสำคัญในตลาดการก่อสร้างเนื่องจากนักพัฒนาจะทำกำไรได้มากกว่าที่จะรวมไว้ในผู้ถือหุ้นของพวกเขาในกรณีนี้การจัดหาเงินทุนโครงการจะถูกกว่าในบางครั้ง

หรืออาจจะไม่มีคอน

ที่น่าสนใจมีข้อความมากมายและอันตรายของผู้กระทำผิดฟังในฟอรั่มที่ผ่านมา

"การเปลี่ยนแปลงและการแก้ไขทุกปีทำใน 214-з แต่มันเป็นไปไม่ได้ที่จะปรับปรุงความจริงที่ว่ามันไม่ทำงานตั้งแต่เริ่มต้น การขายอพาร์ทเมนต์ในบ้านภายใต้การก่อสร้างเป็นรอยยิ้มของแมว Cheshire "หัวหน้าฝ่ายการจัดการอสังหาริมทรัพย์ของมหาวิทยาลัยเศรษฐกิจรัฐเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก Sergey Maximov กล่าว

เจ้าหน้าที่จะถูกกำหนดเป็นหลักส่วนใหญ่ที่งานคือการหยุดปัญหาของวัตถุที่มีปัญหาเพิ่มขึ้นในวิกฤต รองประธานคนแรกของคณะกรรมการ DUMA ของรัฐนโยบายที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยและพรรคคอมมิวนิสต์ Alexander Sidyakin กล่าวว่าการแก้ไขเหล่านี้คือ "stunned" - ในประเทศแล้ว 1200 ที่ก่อให้เกิดความกังวลเกี่ยวกับวัตถุที่ 130,000 พลเมืองที่ได้รับที่อยู่อาศัย

และเจ้าหน้าที่ของภูมิภาคเลนินกราดเป็นข้อเสนอทั้งหมดเพื่อละทิ้งการก่อสร้างส่วนได้เสีย รองผู้ว่าราชการของภูมิภาคที่ 47 Mikhail Moskvin ในการเปิดตัวสภาคองเกรสที่อยู่อาศัยทั้งหมดรัสเซียเรียกร้องให้นักพัฒนาประกาศเงื่อนไขที่ผู้พัฒนาจะสามารถขายอพาร์ทเมนท์ในบ้านสำเร็จรูปเช่นเดียวกับมาตรการที่จำเป็นสำหรับการสนับสนุนนี้ จากเจ้าหน้าที่ของภูมิภาคเลนินกราด

การตอบสนองต่อการอุทธรณ์นี้เห็นได้ชัดว่าเจ้าหน้าที่ระดับภูมิภาคไม่รอ และวันอื่น ๆ ที่พวกเขาสร้างความคิดริเริ่มที่จะเข้าสู่การบวมจากการปรับ 214-з พร้อมกับมาตรการสำหรับข้อมูลเพิ่มเติม การตัดสินใจที่มีประสิทธิภาพ ไม่มีปัญหาสำหรับการลัดวงจร (เกณฑ์ใหม่สำหรับวัตถุที่มีปัญหาขั้นตอนการล้มละลายที่เร่งตัวซึ่งเจ้าหน้าที่สามารถเปิดตัวได้เป็นต้น) เจ้าหน้าที่ต้องการเสนอตลาดของคอนโทรลเลอร์ใหม่ - อยู่ในรูปแบบของธนาคารของรัฐแล้ว ผู้ที่ไม่เพียง แต่จะต้องติดตามค่าใช้จ่ายของเงินทุนของผู้ถือหุ้น แต่ยังดำเนินการควบคุมการก่อสร้างอย่างสมบูรณ์

ในขณะที่การปฏิบัติแสดง 214-FZ จะทนต่อการติดต่อไม่ได้ แต่นักพัฒนามักจะเริ่มบอกใบ้ว่าบางทีพวกเขาอาจทำได้ดีกว่าที่จะทำโดยไม่มีนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ข้อความ: Alexander Smirnov รูปถ่าย: Alexey Alexandronok

การเปรียบเทียบสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันด้วยวิกฤตปี 2557-2558 เมื่อหลังจากการลดลงของราคาน้ำมันต้นทุนของอาคารใหม่หยุดการเติบโตและในแง่ที่แท้จริงและเริ่มลดลงทั้งหมด - ไม่เหมาะสมอย่างยิ่ง ดังนั้นเขาจึงเชื่อว่าหัวหน้าสมาคมผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติ (Noza) Kirill Khopik (ในภาพ) และพิสูจน์มัน

หลังจากลดราคาน้ำมันในวันที่ 10 มีนาคม 2563 และการเติบโตที่ตามมาของเงินดอลลาร์จาก 64 เป็น 80 รูเบิล นักวิเคราะห์หลายคนเริ่มทำนายการลดลงของราคาอาคารใหม่ดำเนินการเปรียบเทียบกับสถานการณ์หลังจากการล่มสลายของราคาน้ำมันในปี 2014 การเปรียบเทียบดังกล่าวไม่เหมาะสมอย่างยิ่งและไร้ความสามารถ ฉันอธิบายว่าทำไม

ราคาสำหรับผลิตภัณฑ์ใด ๆ รวมถึงอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่เติบโตหรือลดลงภายใต้อิทธิพลของอัตราส่วนของอุปสงค์และอุปทาน หากภายใต้อิทธิพลของปัจจัยที่ไม่คาดฝันต้องการที่อยู่อาศัยใน บ้านอพาร์ทเมนท์ อย่างมีนัยสำคัญเกินกว่าอุปทานราคากำลังเติบโตเพราะด้วยวัฏจักรการก่อสร้างเฉลี่ยของบ้านที่ 2-2.5 ปีนักพัฒนาไม่สามารถสรุปได้อย่างรวดเร็วต่อตลาดปริมาณที่จำเป็นของที่อยู่อาศัยที่จำเป็น ในทางตรงกันข้ามหากอุปสงค์ลดลงอย่างรวดเร็วนักพัฒนาต้องขายอพาร์ทเมนท์ที่มีส่วนลด - รูปแบบธุรกิจของพวกเขาไม่อนุญาตให้พวกเขาเก็บที่อยู่อาศัยไว้ในงบดุลจนกว่าความต้องการจะฟื้นขึ้นมาและราคาจะเติบโตอีกครั้ง

เพื่อให้เข้าใจได้ดีขึ้นว่าทำไมหกปีที่ผ่านมาหลังจากการลดลงของใบเสนอราคาน้ำมันต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ในแง่จริงเริ่มเห็นและทำไมหลังจากการล่มสลายของน้ำมันในปัจจุบันมันจะไม่เกิดขึ้น - ฉันเสนอให้เปรียบเทียบเงื่อนไขในตลาดแล้ว ตอนนี้

การเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์และการลดลงของราคาน้ำมันในปี 2557

ในปี 2014 ในการเผชิญกับสถานการณ์เศรษฐกิจมหภาคที่เจริญรุ่งเรืองต่อพื้นหลังของการพัฒนาจำนองการเจริญเติบโตของค่าจ้างและเป็นผลให้เพิ่มความพร้อมของที่อยู่อาศัย - นักพัฒนาเพิ่มปริมาณการก่อสร้างอย่างมีนัยสำคัญ ในปี 2555 มีการขายอพาร์ทเมนท์ 440,000 รายการในสัญญาการก่อสร้างตราสารทุน 541,000 ในปี 2557 - 763,000 (+ 73% ในสองปี) บันทึกนี้ไม่หยุดพักจนถึงขณะนี้: ในปี 2018 ยอดขายสำหรับ DTU มีจำนวน 710,000 และตามผลของปี 2019 - 697,000

อย่างไรก็ตาม ณ สิ้นปี 2557 - ต้นปี 2558 ราคาน้ำมันลดลงจาก $ 110 ต่อบาร์เรลในตอนแรกถึง 70 และสูงถึง $ 55 ต่อบาร์เรล ในแบบคู่ขนานอัตราเงินดอลลาร์เพิ่มขึ้นจาก 34 เป็น 70 รูเบิล การลดจำนวน สกุลเงินประจำชาติ และการลดลงของค่าจ้างไม่สามารถ แต่ส่งผลกระทบต่อ กำลังซื้อ ประชากร. ความต้องการที่เกวียนถูกบีบและนักพัฒนาไม่สามารถยกระดับราคาของที่อยู่อาศัย ราคาถูกจัดตั้งขึ้นในระดับความสมดุลค่อยๆลดลงตามเงื่อนไขที่แท้จริง

ในขณะนั้นความตื่นตระหนกในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการจัดการเพื่อหลีกเลี่ยงส่วนใหญ่เนื่องจากมีความสามารถ นโยบายการเงิน ธนาคารแห่งรัสเซียซึ่งจะยับยั้งอัตราเงินเฟ้อในเดือนธันวาคม 2557 ยกระดับอัตราที่สำคัญถึง 17% และยังจัดตั้งยาก " กฎงบประมาณ" ต้องขอบคุณที่รัสเซียตอนนี้มี "ลูกบาศก์" หลายปีทั้งสองเพื่อเติมเต็มภาระผูกพันทางสังคมและการดำเนินการ โปรแกรมเพิ่มเติม เงินอุดหนุนถ้าจำเป็น

ในช่วงเวลาหลังจากวิกฤตปี 2557 การออกจำนองอาคารใหม่สนับสนุนพิเศษ โปรแกรมรัฐบาล เงินอุดหนุนของอัตราที่ 12% เปิดตัวในเดือนมีนาคม 2558 ในระหว่างการดำเนินงานจนถึงเดือนธันวาคม 2559 สินเชื่อ 514,000 เงินให้กับ 929 พันล้านรูเบิลซึ่งมีจำนวนประมาณ 37% ของสินเชื่อจำนองทั้งหมดที่ออกในช่วงเวลานี้ เกือบหนึ่งในสามของปริมาณที่อยู่อาศัย (25.7 ล้านตารางเมตรเมตร) ขายในตลาดหลักในช่วงเวลานี้ถูกซื้อภายใต้โครงการ มันกลับกลายเป็นว่ามีประสิทธิภาพอย่างมาก: รูเบิลของกองทุนงบประมาณทุกรายการดึงดูด 100 รูเบิลในการก่อสร้างที่อยู่อาศัย การลงทุนอย่างสมเหตุสมผลซึ่ง 37 รูเบิล ตกอยู่ในกองทุนของประชากร รองรับทั้งความต้องการจากประชาชนและนักพัฒนา

ผลของวิกฤตคือการปรับปรุงของอุตสาหกรรม: นักพัฒนาประมาณ 600 คนล้มละลาย - เป็นส่วนใหญ่ผู้เล่นที่เปิดตัวโครงการที่มีคุณภาพสูงโดยไม่มีการป้องกัน ในเวลาเดียวกันค่าธรรมเนียมสำหรับการกู้คืนนี้ส่วนหนึ่งเกิดขึ้นจากปัญหาขนาดใหญ่ของ "ผู้ถือหุ้นที่หลอกลวง" การแก้ปัญหาซึ่งเป็นสิ่งสำคัญและในขณะนี้

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใหม่เพิ่มขึ้นและยอดน้ำมันใหม่

ในปี 2560 การเติบโตของราคาที่อยู่อาศัยเล็กน้อยกลับมาทำงานต่อเนื่องจากพวกเขาเข้ามาใกล้กับค่าใช้จ่ายและเริ่มเติบโตด้วยเงินเฟ้อและการเติบโตของค่าจ้าง ตามที่ Rosstat ในปี 2562 การเติบโตของราคาเล็กน้อยมีจำนวน 8.0% (+ 4.8% โดยมีการแก้ไขเพิ่มเติมสำหรับอัตราเงินเฟ้อ)

เนื่องจากการลดลงของข้อตกลงจริงในปี 2558-2560 ประมาณ 13% การเติบโตของการฟื้นตัวในปัจจุบันเป็นข่าวเชิงบวก สิ่งนี้จะเพิ่มความน่าดึงดูดของการลงทุนของตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับนักพัฒนา ควรสังเกตว่าในไตรมาสที่สี่ของปี 2019 ราคาที่อยู่อาศัยในแง่จริงยังคงต่ำกว่าจุดเริ่มต้นปี 2556 25% - ในขณะที่การเติบโตของเงินเดือนจริงจำนวน 21% และคำนึงถึงการลดอัตราการจำนองจาก 12.5% \u200b\u200bสูงถึง 8.7% ของความพร้อมของที่อยู่อาศัยสำหรับประชากรเพิ่มขึ้นจากประมาณ 37% ถึง 47%

เปลี่ยนราคาสำหรับอาคารใหม่ในรัสเซียในปี 2013-2019 (ใน% ภายในปี 2555)

0) (var bigdiv \u003d this.geteelementsbytagname ("div"), bigimg \u003d this.geteelementsbytagname ("img"), srcimg \u003d this.getelementsbytagname ("img"); ถ้า (bigdiv.style.display \u003d\u003d "ไม่มี") (bigimg.src \u003d srcimg.src; bigdiv.style.display \u003d "บล็อก"; ถ้า (bigimg.width / srcimg.width

ที่มา: Rosstat

มันไม่ได้ป้องกันการฟื้นฟูตลาดที่อยู่อาศัยตรงกันข้ามกับการคาดการณ์ของผู้คลางแคลงจำนวนมากและการปฏิรูปขนาดใหญ่ของอุตสาหกรรมดำเนินการในปีที่แล้ว ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2019 มีการเปลี่ยนไปใช้รูปแบบใหม่ของการจัดหาเงินทุนที่อยู่อาศัยซึ่งแสดงถึงการใช้บัญชีของ Escro พลเมืองที่เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันได้รับการรับประกันอย่างสมบูรณ์ของการเก็บรักษาเงินของพวกเขา จากการสำรวจของ WTCIOM มากกว่า 80% ของผู้ตอบแบบสอบถามมีการปฏิรูปในเชิงบวก ส่วนแบ่งของครอบครัวที่พร้อมที่จะซื้อที่อยู่อาศัยในระหว่างการก่อสร้างเพิ่มขึ้นหนึ่งในสามและส่วนแบ่งของครอบครัวพร้อมที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์ในระยะแรกของการก่อสร้าง (การเตรียมการ สถานที่ก่อสร้าง, โลกและมูลนิธิทำงาน) มากกว่าสองครั้ง สามารถระบุได้ว่าการเปลี่ยนแปลงผ่านสำเร็จ ในตอนท้ายของปี 2019 ที่อยู่อาศัยของรายการเพิ่มขึ้น 6% และมีจำนวน 80.3 ล้านตารางเมตร M - พลวัตเชิงบวกคงที่เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2558 ในเวลาเดียวกันก่อนที่การปรับตัวของอุตสาหกรรมไปยังโครงการใหม่เข้าสู่ตลาดโครงการใหม่ค่อนข้างช้าลง

ราคาน้ำมันที่ลดลงในวันที่ 10 มีนาคม 2563 จะไม่นำไปสู่ความซบเซาของตลาด ครั้งแรกในทางตรงกันข้ามกับสถานการณ์ของอายุหกขวบจำนวนของอุปทานไม่เกินความเป็นไปได้ของความต้องการ: ในวันที่ 18 มีนาคมในการก่อสร้างตามทรัพยากรของเรา Comm. RF มี 100.6 ล้านตารางเมตร m ที่อยู่อาศัย ในปีนี้คาดว่าจะแนะนำที่อยู่อาศัยเดียวกันกับในปี 2019 การปรับให้เข้ากับกฎใหม่ของการจัดหาเงินทุนที่อยู่อาศัยในการบันทึกอัตราดอกเบี้ยต่ำในการจำนองนักพัฒนาสามารถเลื่อนออกไปด้วยการแนะนำที่อยู่อาศัยซึ่งทำให้พวกเขามีโอกาสที่จะรอความปั่นป่วนในตลาดและไม่ขายที่อยู่อาศัยในโครงการใหม่ที่สูญเสีย

ประการที่สองการบีบอัดที่คมชัดของความต้องการที่มีประสิทธิภาพในครั้งนี้จะไม่เกิดขึ้น มันไม่น่าเป็นไปได้ที่ศูนย์กลาง ธนาคารจะไป ในการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในการเดิมพันเป็นครั้งสุดท้าย ในข้อความของบริการกดของเขาในวันที่ 13 มีนาคมกล่าวกันว่าการอ่อนตัวลงในปัจจุบันของรูเบิล "เป็นปัจจัยข่าวกรองระยะสั้น แต่มีความสำคัญ" - และในทางตรงกันข้ามมีปัจจัยที่น่ารังเกียจอย่างมีนัยสำคัญในระยะปานกลาง เพิ่มอัตราที่สำคัญเป็นไปได้สำหรับจำนวนเล็กน้อยและในช่วงเวลาสั้น ๆ ซึ่งหมายความว่าการจำนองจะยังคงอยู่ไม่แพง

ยิ่งไปกว่านั้นกลไกการชำระเงินใหม่จะได้รับในไม่ช้า เมืองหลวงของมารดาให้การเพิ่มจำนวนเงินที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ จำนวนเงินจำนวนมากเหล่านี้จะตกอยู่ในตลาดของอาคารใหม่ซึ่งจะกระตุ้นความต้องการ ผลกระทบเชิงบวกต่อความต้องการและการแสดงหลายครั้งในทันที โปรแกรมการจำนอง ด้วยการสนับสนุนของรัฐ ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของ "การจำนองครอบครัว" ครอบครัวที่มีลูกสองคนหรือมากกว่านั้นได้รับเงินกู้ยืมเพื่อสร้างอาคารใหม่ในอัตรา 6% และต่ำกว่า - ในเดือนมกราคม 2020 มีการออกมากกว่า 30% ของการจำนองทั้งหมดในตลาดหลัก ตั้งแต่เดือนธันวาคม 2019 โปรแกรม "Far Eastern Mortgage" ได้เปิดตัวให้ครอบครัวหนุ่มสาวหรือเจ้าของภาคตะวันออกของเฮกตาร์เพื่อรับเงินกู้ภายใต้ 2% ในเดือนกุมภาพันธ์สินเชื่อ 3,4,000 รายมูลค่าประมาณ 11.7 พันล้านรูเบิลสำหรับโปรแกรมนี้ โปรแกรมการชำระเงินที่ประสบความสำเร็จ 450,000 รูเบิล ครอบครัวใหญ่ ในการชำระคืนของส่วน สินเชื่อจำนองผู้ประกอบการที่บ้านของใคร RF: ประมาณ 40,000 แอปพลิเคชันได้รับการอนุมัติจำนวนเงินที่จะชำระเงินมากกว่า 17 พันล้านรูเบิล

มาตรการสนับสนุนของรัฐทั้งหมดเหล่านี้ไม่ได้ขึ้นอยู่กับความผันผวนของตลาดและจะได้รับการเติมเต็มอย่างเต็มที่ ดังนั้นจึงปลอดภัยที่จะยืนยันว่าการขายอาคารใหม่ไม่เพียง แต่จะไม่ลดลง แต่ส่วนใหญ่มีแนวโน้มเติบโตในอนาคตอันใกล้ ภายในปี 2564-2565 จะนำไปสู่การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในโครงการในสถานที่ก่อสร้าง

แต่เป็นเช่นนั้นตามที่เป็นไปแล้วความเมื่อยล้าของตลาดที่อยู่อาศัยในอนาคตไม่ได้เล็งเห็น เนื่องจากความจริงที่ว่าอัตราการจำนองอยู่ในประวัติศาสตร์ Minima หากคุณพบอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสม - แก้ปัญหาอย่างกล้าหาญสำหรับการซื้อ ที่อยู่อาศัยเป็นสินทรัพย์ที่สำคัญเกินกว่าที่การตัดสินใจซื้อมันขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจระยะสั้น ด้วยการลดลงของอัตราการจำนองเงินกู้สามารถรีไฟแนนซ์ได้เสมอ

สิ่งพิมพ์อื่น ๆ

มอสโก 1 มกราคม - อสังหาริมทรัพย์ RIA วิธีการช่วยหลอกผู้ถือหุ้นวิธีการล้มละลายนักพัฒนาและกี่ครั้งในปีที่สามารถตรวจสอบได้รวมถึงการจ่ายเงินหรือไม่จ่ายค่าใช้จ่ายสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน - ปัญหาเหล่านี้และปัญหาอื่น ๆ ได้รับการกล่าวถึงอย่างแข็งขันในปีนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ เว็บไซต์ RIA Real Estate ตัดสินใจที่จะค้นหาว่าการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์กำลังรอให้รัสเซียในปี 2561

การก่อสร้าง - ธุรกิจอันสูงส่ง

อย่างที่คุณทราบความเสี่ยงเป็นสิ่งที่สูงส่งและการก่อสร้าง บ้านอพาร์ทเมนท์ รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียได้รับมติของตัวเองต่อประเภทของความเสี่ยงสูง

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2018 การปฏิบัติตามกฎหมายในระดับภูมิภาคควรใช้วิธีการที่มุ่งเน้นความเสี่ยง "ภายใต้วิธีการนี้วัตถุก่อสร้างทั้งหมดจะถูกแบ่งออกเป็น 3 หมวดหมู่:" รากสูง "," มีความเสี่ยงที่สำคัญ "และ" ปานกลาง "การแยกขึ้นอยู่กับค่าของวัตถุและความถี่ที่นักพัฒนาไม่ปฏิบัติตาม ความต้องการของอาคาร "วิทยาลัยทนายความของมอสโกกล่าวว่า" Arbat "Vadim Bashir-Zade กล่าว

ตามที่เขาพูดอาคารอพาร์ตเมนต์ตกอยู่ในหมวดหมู่ของวัตถุ "ค้นพบอย่างสูง" ดังนั้นด้วยความเคารพต่อนักพัฒนาของอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่เกิน 12 การตรวจสอบจะดำเนินการตลอดระยะเวลาการก่อสร้างทั้งหมด อย่างไรก็ตามปริมาณของพวกเขาสามารถเพิ่มขึ้นเป็น 24 หากผู้พัฒนาจะได้รับความสนใจจากความรับผิดชอบในการบริหารสำหรับความผิดในภาคการก่อสร้างในระหว่างปีหรือหากเวลาก่อสร้างเปลี่ยนไปมากกว่าหกเดือน

"สิ่งนี้จะทำให้อย่างมีประสิทธิภาพและในขั้นตอนแรกในการกำหนดนักพัฒนาที่ไร้ยางอายซึ่งจะช่วยลดจำนวนผู้ถือหุ้นที่หลอกลวงได้" ทนายทนายความทนาย Tamazi กล่าวโดยหน่วยงานกล่าว นอกจากนี้เขายังเสริมว่านอกเหนือจากอาคารอพาร์ตเมนต์หมวดหมู่ที่มีความเสี่ยงสูงรวมถึงอาคารสาธารณะและโครงสร้างสะพานสะพานลอยและอื่น ๆ

นักพัฒนาล้มละลายในรูปแบบใหม่

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมการแก้ไขกฎหมายล้มละลายของนักพัฒนา (127-зลงวันที่ 26 ตุลาคม 2545) มีผลบังคับใช้

การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญคือการลดลง รวม ขั้นตอนสำหรับนักพัฒนาล้มละลายผ่านการยกเลิกการฟื้นตัวทางการเงินและขั้นตอนการสังเกต ในความสัมพันธ์กับพวกเขาเฉพาะขั้นตอนสำหรับการสังเกตภายนอกและการผลิตการแข่งขันจะถูกนำไปใช้บอกกับสาขาออก

"หลักการพื้นฐานคือการทำให้นักพัฒนาล้มละลายตอนนี้ผู้นำมืออาชีพที่มีประสบการณ์ในภาคการก่อสร้างภายใต้การจ้องมองที่ละเอียดอ่อนของมูลนิธิเพื่อการคุ้มครองสิทธิของประชาชน - ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างแบ่งปัน" Alexey Simonenko เพิ่มทนายความของ การปฏิบัติที่ล้มละลายของ Arbat

กฎหมายยังระบุสถานะของผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน: พวกเขาเป็นพลเมืองที่มีข้อกำหนดสำหรับนักพัฒนาบนพื้นฐานของข้อตกลงการมีส่วนร่วมในส่วนแบ่งของการก่อสร้างซึ่งสรุปได้ตาม 214-ззกล่าวว่า .

อย่างไรก็ตามตอนนี้ในกรณีของการล้มละลายของนักพัฒนาถ้าคุณซื้อที่นิยม ช่วงเวลานี้ อพาร์ทเมนท์ (สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) คุณไม่สามารถรอให้พวกเขาได้ กฎหมายล้มละลายปกป้องเฉพาะสิทธิของสถานที่อยู่อาศัยเท่านั้นที่เป็นไปตามความต้องการส่วนบุคคลและสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตามที่สมาชิกสภานิติบัญญัติไม่ได้อธิบาย Simonenko อธิบาย

ในขณะเดียวกันกฎหมายขยายรายการค้ำประกันที่ให้สิทธิของผู้ถือหุ้นในการล้มละลายของนักพัฒนา หากจำเป็นเพื่อให้วัตถุของการก่อสร้างส่วนได้เสียของเหตุการณ์เสร็จสิ้นการก่อสร้างจะได้รับการสนับสนุนจากเงินทุนของกองทุนเงินชดเชยหรือจาก เงินกู้จัดทำโดยนักพัฒนาที่มีกองทุนชดเชยหรือบุคคลที่สาม เงินทุนของกองทุนเงินชดเชยเกิดขึ้นเนื่องจากการมีส่วนร่วมของนักพัฒนาซึ่งจะต้องมีส่วนร่วมในจำนวน 1.2% ของจำนวนสัญญาที่สรุปกับผู้ถือหุ้นบอกเล่าความกังวล

"นอกจากนี้ผู้ถือหุ้นมีสิทธิ์ได้รับ การชดเชยเงิน จากกองทุนเงินชดเชย นอกจากนี้ในการเลือกผู้ถือหุ้นพวกเขาอาจต้องใช้การส่งของเป้าหมายของการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ (หากวัตถุไม่เสร็จสมบูรณ์) การถ่ายโอนสถานที่ที่อยู่อาศัยให้กับพวกเขา (หากวัตถุเสร็จสมบูรณ์แล้ว) ดึงดูดนักพัฒนาที่แตกต่างกันสำหรับการก่อสร้าง . การตัดสินใจดังกล่าวได้รับการยอมรับจาก 3/4 คะแนนเสียงของที่ประชุมผู้ถือหุ้น "เขากล่าวเสริม

ในฐานะที่เป็น Syonenko กล่าวก่อนที่ ProLonnel ใด ๆ ได้ยิน "นักพัฒนา - ล้มละลาย" ไม่รู้ว่าจะทำอย่างไรและรีบเร่งฉันกำลังมองหาทนายความ "ตอนนี้ผู้ถือหุ้นไม่จำเป็นต้องไปที่ศาลเขากำลังรอจดหมายจากผู้ดูแลการล้มละลาย (ผู้นำคนใหม่ของผู้พัฒนา - ล้มละลาย) และแจ้งให้เขาทราบเกี่ยวกับสิทธิและความปรารถนาที่จะเป็นผู้ให้กู้และในที่สุด รับอพาร์ทเมนต์ที่รอคอยมายาวนาน "เขากล่าว

อย่างไรก็ตามทนายความของสำนักงานกฎหมาย "Leontiev และพันธมิตร" ตั้งข้อสังเกตว่ามาตรการเหล่านี้เกี่ยวข้องกับภาระทางการเงินที่เพิ่มขึ้นสำหรับนักพัฒนาและเพิ่มความรับผิดชอบต่อผู้ถือหุ้นและรัฐ ในทางปฏิบัตินี้อาจในระยะกลางในระยะปานกลางเพื่อการแข็งค่าของที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ถือหุ้นและการรวมผู้เล่นในตลาดเพิ่มผู้เชี่ยวชาญ

การอุดหนุนการจำนองสูงถึง 6% ของครอบครัว

ประธานาธิบดีรัสเซียวลาดิมีร์ปูตินในตอนท้ายของเดือนพฤศจิกายนเสนอให้อุดหนุนการจำนองมากกว่า 6% ของครอบครัวหลังคลอดลูกคนที่สองเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดหลักเป็นเวลาสามปี ในกรณีที่เกิดของลูกคนที่สามเวลาอุดหนุนจะอยู่ที่ 5 ปี ระยะเวลาของโปรแกรมเงินอุดหนุนเองจะคงอยู่จนถึงสิ้นปี 2022

เงินอุดหนุนของอัตราการจำนองสำหรับครอบครัวจากปี 2018 จะเกิดลูกที่สองหรือสามเกือบสองเท่าจะลดค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย ในเวลาเดียวกันประมาณ 5% ของครอบครัวจะสามารถใช้โปรแกรมหัวหน้านักวิเคราะห์ Promsvyazbank Dmitry Monastyrshin นับเป็น RIA Novosti

ในปี 2561 ผู้บัญญัติกฎหมายมีการวางแผนที่จะรวมอยู่ในกฎหมาย แบ่งปันการมีส่วนร่วม การค้ำประกันเพิ่มเติมสำหรับผู้ถือหุ้นเองและเสริมสร้างความรับผิดชอบของนักพัฒนาต่อหน้าพวกเขา แต่ยังคงอยู่ในขั้นตอนการอภิปราย Busty กล่าว

ในฐานะที่เป็น Simonenko กล่าวเสริมตามกฎหมายทุนที่ได้รับอนุญาตของนักพัฒนาทุกคนสามารถมีอย่างน้อย 40 ล้านรูเบิลซึ่งจะลบออกจากตลาด ผู้ประกอบการรายบุคคล และ บริษัท หนึ่งวัน นักพัฒนาต้องมีประสบการณ์อย่างน้อยสามปีของการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ กับพื้นที่ทั้งหมด อย่างน้อย 10,000 ตารางเมตรรวม หลักการของ "ผู้พัฒนาคนหนึ่ง - 1 Build Build" ปรากฏขึ้นนั่นคือผู้พัฒนาไม่มีสิทธิ์ใช้งานก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และ / หรือวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ในการก่อสร้างหลายครั้งและมีสิทธิ์ดึงดูดการแจกแจงเงินเท่านั้น การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ระบุไว้ในความละเอียดเดียว

นอกจากนี้นักพัฒนาไม่ควรมีภาระผูกพันกับบุคคลที่สามเกี่ยวกับเงินให้สินเชื่อสินเชื่อเงินให้สินเชื่อและในภาระผูกพันอื่น ๆ ที่ไม่ควรเกิน 1% ของต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มผู้เชี่ยวชาญ

"เป้าหมายหลักของนวัตกรรมทั้งหมดในสาขาการก่อสร้างส่วนได้เสีย (ทั้งค่าใช้จ่ายและการวางแผนที่วางแผนไว้) คือการปกป้องผู้ถือหุ้นจากความเสี่ยงของการหลอกลวงโดยเฉพาะอย่างยิ่งการก่อสร้างโดยเฉพาะและการก่อสร้างบ้านโดยทั่วไปรวมถึง การทำงานของนักพัฒนาเปิดและเป็นมืออาชีพมากขึ้น "คงที่กล่าว

Simonenko กล่าวเสริมว่ามาตรการเหล่านี้สามารถนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของต้นทุนการก่อสร้างและผูกขาดตลาดโดยนักพัฒนารายใหญ่ที่ไม่สามารถสนใจในเมืองเล็ก ๆ เสมอไป

GIS ที่อยู่อาศัยระบบ LCD

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2018 บทลงโทษจำนวนมากจะได้รับการแนะนำให้รู้จักกับค่าปรับขนาดใหญ่สำหรับผู้จัดการที่ไม่ได้ทำข้อมูลในที่อยู่อาศัย GIS และพรรคคอมมิวนิสต์ของที่อยู่อาศัยและชุมชน MKA "Arbat" Vadim Bashir-Zade

พลเมืองที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะมีสิทธิ์ที่จะไม่จ่ายค่าใช้จ่ายสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนหากข้อมูลเกี่ยวกับพวกเขาหายไปในระดับชาติ ระบบข้อมูล บริการที่อยู่อาศัยและชุมชน (ที่พักอาศัย GIS และบริการชุมชน)

GIS ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเปิดตัวในช่วงฤดูร้อนปี 2559 ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2560 ผู้ให้บริการต้อง บังคับ ให้ข้อมูลเกี่ยวกับเงินคงค้างสำหรับที่อยู่อาศัย ค่าสาธารณูปโภคและธนาคารเป็นข้อมูลเกี่ยวกับการชำระเงินของชุมชน

ตั้งแต่ปี 2017 มันเผยแพร่ข้อมูลสำหรับประชาชนเกี่ยวกับบริการชุมชนรวมถึงเกี่ยวกับบ้านเรือนและอุปกรณ์ในครัวเรือนยกเว้นเมืองที่มีความสำคัญของรัฐบาลกลางซึ่งระบบจะสามารถใช้งานได้เต็มที่ตั้งแต่ปี 2019 ระบบมีข้อมูลเกี่ยวกับภาษีสำหรับทรัพยากรสาธารณูปโภคตามขนาดของการบริจาคสำหรับการยกเครื่องของบ้านข้อมูลเกี่ยวกับประโยชน์สำหรับการใช้ประโยชน์จากการให้บริการที่อยู่อาศัยและชุมชน

"อย่างไรก็ตามนี่ไม่ได้หมายความว่าพลเมืองอาจไม่จ่ายค่าสาธารณูปโภคเลย: ทันทีที่ข้อมูลปรากฏในระบบมันจะปรากฏภาระหน้าที่ในการชำระเงินโดยอัตโนมัติดังนั้นนวัตกรรมนี้ไม่ได้รับการยกเว้นประชาชนจากความต้องการ ตั๋วเงิน แต่ป้องกันการตกค้างต่อการลงโทษสำหรับความล่าช้าในการชำระเงิน "เขากล่าวเสริม

นอกจากนี้เจ้าหน้าที่กำลังวางแผนที่จะแนะนำการจ่ายเงินล่วงหน้าสำหรับระบบสาธารณูปโภคที่มีระบบส่วนลดและผลประโยชน์ให้กับประชาชนที่จะไปคำนวณดังกล่าวและจัดเตรียมอาคารที่อยู่อาศัยพร้อมคอลเลกชันอัตโนมัติและการส่งอุปกรณ์ทางบัญชี แต่กฎหมายยังไม่ได้รับการพัฒนา ทนายความของสำนักกฎหมายของ Leontyev กล่าวเสริมและพันธมิตร "

พอร์ทัลข้อมูล " ลงทะเบียนเดี่ยว นักพัฒนา "ในเว็บไซต์ที่โพสต์สิ่งพิมพ์ซึ่งแสดงสถานะของ 214-FZ1 ที่นำมาใช้โดยสมาชิกสภานิติบัญญัติและกฎหมายของรัฐบาลกลางอื่น ๆ ในส่วนของการก่อสร้างส่วนได้เสียซึ่งไม่มีผลบังคับใช้ในวันที่เผยแพร่รวมถึงบทบัญญัติของ ร่างกฎหมายหมายเลข 32,981-7 มุ่งเป้าไปปฏิบัติตามคำแนะนำของประธานาธิบดีรัสเซียวลาดิมีร์ปูตินลงวันที่ 5 พฤศจิกายน 2560 เพื่อปฏิรูประบบการเงินที่อยู่อาศัย

I. บทบัญญัติ 304-FZ

หัวข้อ 1. วิธีการสำหรับทิศทางของการประกาศโครงการในตัวควบคุม
สาระสำคัญบรรทัดฐาน:
ผู้พัฒนาจำเป็นต้องนำการประกาศของโครงการเข้าสู่ร่างกายควบคุมโดยการเติม แบบฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์ การประกาศการออกแบบบนเว็บไซต์ที่กำหนดโดยกระทรวงเศรษฐศาสตร์ของรัสเซีย (ตอนที่ 2 ของมาตรา 19 214-з)
การเปลี่ยนแปลงของการประกาศโครงการจะถูกส่งโดยผู้พัฒนาไปยังคอนโทรลเลอร์โดยกรอกแบบฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์ของการประกาศโครงการด้วยการเปลี่ยนแปลงในเว็บไซต์ที่กำหนดโดยกระทรวงกิจการภายในของรัสเซีย (ตอนที่ 6 ของข้อ 19 214-фзз)
วันที่มีผลบังคับใช้: มันถูกกำหนดตอนที่ 5 ของมาตรา 6 304-FZ จะมีผลตั้งแต่วันที่สร้างความมั่นใจในความเป็นไปได้ทางเทคนิคในการกรอกแบบฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์ของการประกาศโครงการบนเว็บไซต์ที่กำหนดโดยกระทรวงกิจการภายในของรัสเซีย
แสดงความคิดเห็น
ภาระหน้าที่ของนักพัฒนาเพื่อใช้รูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ของการประกาศโครงการสำหรับทิศทางของระบบควบคุมเกิดขึ้นหลังจากการปฏิบัติตามเงื่อนไขสองประการในการรวม:
1) Minstroy รัสเซียควรออกพระราชบัญญัติกฎหมายกำกับดูแลที่กำหนดเว็บไซต์ที่ผู้พัฒนาจำเป็นต้องกรอกแบบฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์ของการประกาศออกแบบสำหรับทิศทางของระบบควบคุม (ตอนที่ 2 ของมาตรา 19 214-фз);
2) Minstroy รัสเซียหรือเจ้าของเว็บไซต์ที่เกี่ยวข้องควรแจ้งให้นักพัฒนาและหน่วยงานควบคุมในวันที่ความพร้อมของความสามารถทางเทคนิคของทิศทางการประกาศการออกแบบเข้าสู่ระบบควบคุมโดยการกรอกแบบฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์ (ตอนที่ 5 ของมาตรา 6 304-фз)
ควรสังเกตว่าโอกาสทางเทคนิคควรสร้างความมั่นใจในการพัฒนาสามสถานการณ์:
1) ทิศทางหลักของการประกาศโครงการ;
2) ทิศทางของการเปลี่ยนแปลงการประกาศโครงการเดิมเสร็จสมบูรณ์ในแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้นตามคำสั่งของกระทรวงกิจการภายในของรัสเซียในวันที่ 20 ธันวาคม 2559 ฉบับที่ 996 / AR "เมื่อได้รับอนุมัติจากรูปแบบของการประกาศโครงการ";
3) ทิศทางของการเปลี่ยนแปลงการประกาศการออกแบบที่เต็มไปด้วยรูปแบบตามอำเภอใจ I.e กรอกและเผยแพร่ก่อนที่จะสร้างข้อกำหนดสำหรับรูปแบบของการประกาศโครงการ
ผลที่ตามมาของการไม่ปฏิบัติตาม
การประกาศการออกแบบมุ่งเป้าไปที่หน่วยควบคุมในรูปแบบกระดาษหลังจากความสามารถทางเทคนิคของทิศทางของการประกาศโครงการเข้าสู่ร่างกายควบคุมโดยการกรอกแบบฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์จะไม่ได้รับการพิจารณาให้นำไปยังร่างกายควบคุม ตามประกาศการออกแบบดังกล่าวตัวควบคุมจะไม่ออกข้อสรุป

หัวข้อที่ 2. ข้อกำหนดสำหรับบุคคลที่เกี่ยวข้องกับการจัดการกิจกรรมของนักพัฒนา
สาระสำคัญบรรทัดฐาน:
หัวหน้า หัวหน้าแผนกบัญชีผู้สมัครสำหรับโพสต์เหล่านี้ผู้รับผลประโยชน์ไม่สามารถ:
มีประวัติอาชญากรรมบางประเภท (วรรค 1 ของตอนที่ 3 ของข้อ 3.2 214-FZ);
ไม่มี เวลาที่หมดอายุ การลงโทษการบริหารในรูปแบบของการตัดสิทธิ์ (วรรค 2 ของตอนที่ 3 ของข้อ 3.2 214-з);
ก่อนหน้านี้ (น้อยกว่าสามปีก่อน) ดึงดูดความรับผิดชอบในเครือสำหรับภาระผูกพันของนิติบุคคล (วรรค 3 ของส่วนที่ 3 ของข้อ 3.2 214-FZ);
สิ่งที่สมบูรณ์แบบก่อนหน้านี้ (น้อยกว่าสามปีที่ผ่านมา) ฟังก์ชั่นของหน่วยงานผู้บริหาร แต่เพียงผู้เดียวของนิติบุคคลที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นหนี้สินล้นพ้น (ล้มละลาย) (วรรค 4 ของส่วนที่ 3 ของข้อ 3.2 214-FZ);
ก่อนหน้านี้ (น้อยกว่าสามปีที่ผ่านมา) ผู้รับผลประโยชน์ของนิติบุคคลที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นหนี้สินล้นพ้น (ล้มละลาย) (วรรค 5 ของตอนที่ 3 ของข้อ 3.2 214-FZ)
วันที่มีผลบังคับใช้

แสดงความคิดเห็น
ในการปฏิบัติตามผลประโยชน์ของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ให้กับพวกเขาผู้พัฒนาจำเป็นต้องแจ้งให้ทราบถึงร่างกายควบคุมระหว่างทิศทางของการประกาศโครงการ (ตอนที่ 2 ของข้อ 19 214-з)
ในการปฏิบัติตามหัวหน้าของผู้พัฒนาหัวหน้านักบัญชีและผู้รับผลประโยชน์ให้กับพวกเขานักพัฒนามีหน้าที่ต้องระบุในการประกาศการออกแบบหากการประกาศโครงการเต็มไปด้วยวัตถุใบอนุญาตก่อสร้างจะออกในวันที่ 1 กรกฎาคม ปี 2018 และต่อมา (วรรค 8 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 3 วรรค 7 ของส่วนที่ 8 1 บทความ 20 214-FZ ตอนที่ 3 ของมาตรา 25 218-з)

ตามวรรค 8 ของส่วนที่ 2 ของมาตรา 3, 214-з, ความไม่สอดคล้องกันของบุคคลเหล่านี้ของผู้พัฒนาต่อพวกเขาซึ่งหมายถึงการขาดสิทธิในการดึงดูดนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จากนักพัฒนาซอฟต์แวร์ อย่างไรก็ตามบทบัญญัตินี้ตามส่วนที่ 3 ของข้อ 25 218-FZ ใช้ไม่ได้หากได้รับอนุญาตก่อสร้างก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2018
หัวข้อที่ 3 ความรับผิดชอบของนักพัฒนาเพื่อแจ้งให้ทราบถึงการควบคุมร่างกายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องกับการจัดการกิจกรรมของนักพัฒนา
สาระสำคัญบรรทัดฐาน:
ผู้พัฒนามีหน้าที่แจ้งให้ทราบไม่เกิน 3 วันทำการโดยตัวควบคุม (ตอนที่ 2 ของบทความ 3.2 214-FZ):
ในการยกเลิกอำนาจของหัวหน้าผู้พัฒนา
ในการเลือกตั้ง (นัดหมาย) ของนักพัฒนาใหม่ของนักพัฒนา;
ในการก่อตัวของร่างกายผู้บริหารชั่วคราว แต่เพียงผู้เดียว
พร้อมกันกับการแจ้งเตือนผู้พัฒนามีหน้าที่ส่งข้อมูลเกี่ยวกับข้อมูลที่สอดคล้องกับการปฏิบัติตามข้อกำหนดของวรรค 3 ของข้อ 3.2 214-з
วันที่มีผลบังคับใช้: มันถูกกำหนดตอนที่ 4 ของมาตรา 25 218-FZ

ผลที่ตามมาของการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนด
ไม่ได้ติดตั้ง.
ตอนที่ 3 ของมาตรา 14.28 ของ COAP ให้ความรับผิดชอบในการบริหารของนักพัฒนาสำหรับความล้มเหลวในการให้ผู้พัฒนาเข้าสู่หน่วยงานการรายงาน การแจ้งเตือนไม่ใช่ประเภทของการรายงาน

หัวข้อที่ 4. ความรับผิดชอบของนักพัฒนาสำหรับการวางข้อมูลในระบบข้อมูลเดียวของการก่อสร้างที่อยู่อาศัย (Eizhs)
สาระสำคัญบรรทัดฐาน:
นักพัฒนามีหน้าที่โพสต์ข้อมูลเดียวกันใน EISP ซึ่งจำเป็นต้องโพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของพวกเขา (ตอนที่ 4 ของมาตรา 23.3 214-FZ):
บทสรุปการตรวจสอบ ปีที่แล้ว การดำเนินธุรกิจกิจกรรม (วรรค 2 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 3.1 214-FZ);
ใบอนุญาตสำหรับการว่าจ้างวัตถุ การก่อสร้างทุนออกโดยผู้พัฒนาที่เกี่ยวข้องกับสิ่งอำนวยความสะดวกการก่อสร้างทุนที่นักพัฒนามีส่วนร่วมในการก่อสร้างโครงการประกาศเป็นเวลาสามปีก่อนการตีพิมพ์ประกาศโครงการ (วรรค 1 ของส่วนที่ 2 ของมาตรา 3.1 214-FZ);
ข้อมูลเกี่ยวกับอาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ การก่อสร้าง (การสร้าง) ซึ่งดำเนินการโดยนักพัฒนาด้วยการมีส่วนร่วมของเงินทุนของผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างส่วนได้เสีย:
1) ใบอนุญาตก่อสร้าง (วรรค 2 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 3.1 214-FZ);
2) บทสรุปของการตรวจสอบเอกสารโครงการหากมีการตรวจสอบดังกล่าวโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง (วรรค 2 ของตอนที่ 2 ของข้อ 3.1 214-з);
3) เอกสารยืนยันสิทธิของนักพัฒนาบนที่ดินแปลง (วรรค 2 ของตอนที่ 2 ของบทความ 3.1 214-з);
4) ประกาศการออกแบบ (วรรค 3 ของตอนที่ 2 ของมาตรา 3.1 214-FZ);
5) บทสรุปของการควบคุมร่างกายตามการปฏิบัติตามของนักพัฒนาและประกาศโครงการกับข้อกำหนดที่กำหนดโดยตอนที่ 2 ของมาตรา 3 บทความ 20 และ 21 214-FZ (วรรค 4 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 3.1 214-зз);
6) ข้อมูลการชำระเงินโดยผู้พัฒนา ผลงานบังคับ (เงินสมทบ) ไปยังกองทุนเงินชดเชยหากมีการหักเงินดังกล่าว (วรรค 6 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 3.1 214-fz);
7) ข้อมูลเกี่ยวกับเงื่อนไขของการดึงดูด เงิน ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างส่วนได้เสียตามสนธิสัญญาการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างส่วนแบ่งตามข้อกำหนดของข้อบังคับ 15.4 และ 15.5 กฎหมายของรัฐบาลกลาง N 214-FZ ถ้านักพัฒนาได้เลือกวิธีการดึงดูดเงินทุนของผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างส่วนได้เสีย - บัญชี ESCRO (วรรค 6 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 3.1 214-FZ);
8) โครงการ (โครงการ) ของสัญญาการมีส่วนร่วมในส่วนแบ่งของการก่อสร้างที่ใช้โดยนักพัฒนาเพื่อดึงดูดเงินทุนของผู้เข้าร่วมการก่อสร้างส่วนได้เสียสำหรับการก่อสร้าง (การสร้าง) บ้านอพาร์ทเม้น และ (หรือ) วัตถุอื่น ๆ ของอสังหาริมทรัพย์ (วรรค 5 ของส่วนที่ 2 ของบทความ 3.1 214-фз);
9) การรับประกันสัญญากับนักพัฒนาสรุปโดยผู้พัฒนาตามมาตรา 15.3 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางของ N 214-FZ หากข้อตกลงดังกล่าวสรุป (วรรค 7 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 3.1 214-зз);
10) ภาพถ่ายของการก่อสร้าง (สร้างขึ้น) โดยนักพัฒนาด้วยการมีส่วนร่วมของเงินทุนของผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างส่วนของอาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่นสะท้อนให้เห็นถึงสถานะปัจจุบันของการก่อสร้างของพวกเขา (วรรค 8 ส่วนที่ 2 ของบทความ 3.1 214-з)
วันที่มีผลบังคับใช้
แสดงความคิดเห็น
คำสั่งองค์ประกอบวิธีการกำหนดเวลาและความถี่ของการจัดวางข้อมูลโดยนักพัฒนาในระบบข้อมูลเดียวของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยจะถูกกำหนดโดยกระทรวงการท่องเที่ยวของรัสเซีย (วรรค 3.3 ของส่วนที่ 3 ของ SATI 23 214-зз)
ผลที่ตามมาของการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนด
สำหรับการไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันนี้เป็นไปได้ที่จะดึงดูดนักพัฒนาไปยังความรับผิดชอบด้านการบริหาร:
ภายใต้ข้อ 14.8 รหัสการบริหารสำหรับการละเมิดสิทธิ์ของผู้บริโภคในการขอรับข้อมูลที่จำเป็นและเชื่อถือได้เกี่ยวกับผลิตภัณฑ์ที่กำลังดำเนินการ (ทำงานบริการ) เกี่ยวกับผู้ผลิตเกี่ยวกับผู้ขายเกี่ยวกับศิลปินและเกี่ยวกับโหมดการทำงานของพวกเขา
ภายใต้ข้อ 14.28 รหัสการบริหารสำหรับการให้ข้อมูลที่ไม่สมบูรณ์และ (หรือ) ข้อมูลที่ไม่น่าเชื่อถือการเผยแพร่ตำแหน่งหรือบทบัญญัติซึ่งจัดทำขึ้นตามกฎหมายเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ รวมถึงการละเมิด ของโพสต์ของการตีพิมพ์และ (หรือ) การจัดวางประกาศโครงการหรือการเปลี่ยนแปลงที่นำมาใช้

หัวข้อที่ 5. ความรับผิดชอบในการควบคุมร่างกายสำหรับการจัดวางข้อมูลใน EIAS
สาระสำคัญบรรทัดฐาน:
หน่วยงานควบคุมจะต้องโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับ (ตอนที่ 5 ของมาตรา 23.3 214-з):
บุคคลของคอนโทรลเลอร์ที่ได้รับอนุญาตให้ควบคุม
ข้อสรุปที่ออกให้สอดคล้องกับความสอดคล้องหรือการปฏิเสธแรงบันดาลใจในการออกข้อสรุปดังกล่าว
ดำเนินการตรวจสอบกิจกรรมของนักพัฒนาซอฟต์แวร์
กฎระเบียบของนักพัฒนา;
ป้อน B. กองกฎหมาย แก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมของนักพัฒนาและเจ้าหน้าที่ของ บริษัท เพื่อรับผิดชอบด้านการบริหาร
วันที่มีผลบังคับใช้: มันถูกกำหนดตอนที่ 6 ของมาตรา 25 218-з
ผลที่ตามมาของการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนด
ไม่ได้ติดตั้ง
หัวข้อที่ 6 นักพัฒนาล้มละลาย (การเปลี่ยนแปลงที่ทำใน 127-з)
สาระสำคัญของบรรทัดฐาน:
ข้อกำหนดเพิ่มเติมสำหรับผู้จัดการฝ่ายแข่งขัน (ชิ้นส่วน 2.1-2.3, 2.5 ของข้อ 201.1 127-FZ);
ภาระผูกพันของนักพัฒนาในการเขียนเพื่อแจ้งระดับการล้มละลายที่ (ตอนที่ 7 ของข้อ 201..1 127-фзз):
1) บทสรุปของ DDD;
2) ทำเงินกับ DDD ที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้;
การรวมในการลงทะเบียนการเรียกร้องของเจ้าหนี้ของเจ้าหนี้ดำเนินการโดยผู้ดูแลหนี้ล้มละลาย (จนกระทั่ง 01.01.2018 - ศาลอนุญาโตตุลาการ) (ข้อ 201.4 127-FZ);
ห้ามการเลิกจ้างโดยสัญญาเช่าของเจ้าของบ้าน พล็อตที่ดิน กับนักพัฒนา (ตอนที่ 1 ของบทความ 201.3 127-з);
ลำดับความสำคัญของผู้ถือหุ้น 214-FZ หากเกี่ยวข้องกับหนึ่ง สถานที่อยู่อาศัย มีข้อกำหนดของหลายองศา (ตอนที่ 8.1 ของบทความ 201.11 127-fz);
ความเป็นไปได้ในการดำรงตำแหน่งผู้ถือหุ้นในแบบฟอร์ม การลงคะแนนการติดต่อ - หากมีมากกว่า 500 (บทความ 201.12 127-з);
การห้ามการรวมหน่วยงานทางกฎหมายเข้าสู่การลงทะเบียนข้อกำหนดสำหรับการถ่ายโอนสถานที่อยู่อาศัย (ตอนที่ 1 ของ 201.12-1 127-зз);
ข้อห้ามของการประยุกต์ใช้ขั้นตอน "การสังเกต" "การกู้คืนทางการเงิน" (ตอนที่ 2.7 ของข้อ 201.1 127-зз);
ข้อบังคับของคำถามกองทุน:
1) ไปยังกองทุนที่ปฏิบัติตามการชำระเงินที่เหมาะสมของความต้องการสำหรับ DDU (ตอนที่ 6 ของบทความ 201.12-1 127-FZ) ถูกส่งผ่าน;
2) ท้าทายการทำธุรกรรมของนักพัฒนาโดยกองทุนซึ่งทำให้การหักเงินแก่กองทุน (ตอนที่ 3.1 ของข้อ 201.1 127-з);
3) ความเป็นไปได้ของการเริ่มต้นขั้นตอนการล้มละลายของนักพัฒนาซึ่งทำให้การหักเงินแก่กองทุน (ตอนที่ 2.6 ของข้อ 201.1 127-зз)
ประเด็นการชำระคืนความต้องการของผู้ถือหุ้นโดยการโอนสิทธิของนักพัฒนาไปยังเป้าหมายของการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จและที่ดินแปลง HCC ที่สร้างขึ้น (ตอนที่ 3 ของข้อ 20112-1 127-зз)
วันที่มีผลบังคับใช้: มันถูกกำหนดตอนที่ 2 ของมาตรา 25 218-fz ตามส่วนที่ 13 ของมาตรา 25 218-зบทบัญญัติใหม่ของ 127-FZ นำไปใช้กับกรณีล้มละลายของนักพัฒนาการผลิตซึ่งเริ่มต้นหลังจากวันที่ 1 มกราคม 2018

หัวข้อที่ 7 สัญญาณเพิ่มเติมของแนวคิดของ "นักพัฒนา"
สาระสำคัญบรรทัดฐาน:
สัญญาณเพิ่มเติมของแนวคิดของ "นักพัฒนา" ได้รับการแนะนำรวมถึงข้อกำหนดสำหรับประสบการณ์การดำเนินงานของการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ชื่อขององค์กรรูปแบบองค์กรและกฎหมาย (วรรค 1 ของมาตรา 2 214-FZ)

วันที่มีผลบังคับใช้: มันถูกกำหนดตอนที่ 3 ของมาตรา 25 218-FZ
ผลที่ตามมาของการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนด
ไม่ได้ติดตั้ง.
กฎหมายไม่มีบรรทัดฐานที่ละเมิดข้อกำหนดเหล่านี้องค์กรควบคุมปฏิเสธผู้พัฒนาในการออกข้อสรุปของการคุมขัง (ตอนที่ 2.2 ของข้อ 19 214-фз) หรือผู้พัฒนาที่ละเมิดข้อกำหนดเหล่านี้ไม่มีสิทธิ์ ดึงดูดผู้เข้าร่วมกองทุนในการก่อสร้างส่วนได้เสีย (มาตรา 3 214-FZ) ในเวลาเดียวกันตามวรรคหนึ่งของส่วนที่ 2 ของมาตรา 3 214-зสิทธิในการดึงดูดผู้เข้าร่วมกองทุนในการก่อสร้างส่วนได้เสียสำหรับการก่อสร้าง (การสร้าง) ของอาคารอพาร์ตเมนต์บนพื้นฐานของการมีส่วนร่วมของข้อตกลงในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันมี นักพัฒนา องค์กรที่ไม่สอดคล้องกับข้อกำหนดที่ระบุไม่ใช่นักพัฒนา ด้วยการตั้งค่าบรรทัดฐานสามารถสรุปได้ว่าองค์กรที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดที่ระบุจะไม่มีสิทธิ์ดึงดูดผู้เข้าร่วมกองทุนในการก่อสร้างส่วนได้เสีย
หัวข้อที่ 8 ข้อกำหนดเพิ่มเติมที่จะดำเนินการโดยนักพัฒนาเพื่อรับสิทธิ์ในการดึงดูดผู้เข้าร่วมกองทุนในการก่อสร้างส่วนได้เสีย
สาระสำคัญของบรรทัดฐาน:
มีการจัดตั้งข้อกำหนด:
ผู้พัฒนาหนึ่งคนคือใบอนุญาตอาคารหนึ่ง (ตอนที่ 1.1 ของมาตรา 3 214-FZ);
การปรากฏตัวของข้อสรุปในเชิงบวกของการตรวจสอบเอกสารโครงการ (วรรค 1 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 3 214-з);
ขนาดของเงินทุนของตัวเองแทนข้อกำหนดสำหรับทุนจดทะเบียน (วรรค 1.1 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 3 214-FZ);
ถึง ขนาดน้อยที่สุด เงินสดที่บัญชีปัจจุบัน (วรรค 1.2 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 3 214-з);
ถึง ขนาดสูงสุด ภาระผูกพันของนักพัฒนาที่ไม่เกี่ยวข้องกับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร (วรรค 1.5 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 3 214-з)
ข้อห้าม:
สำหรับการค้างชำระภาษีในจำนวนใด ๆ (วรรค 7 ของส่วนที่ 2 ของมาตรา 3 214-FZ);
สำหรับหนี้สินต่อสินเชื่อสินเชื่อสินเชื่อยกเว้น สินเชื่อเป้าหมาย สำหรับการก่อสร้าง (ย่อหน้า 1.3 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 3 214-з);
ในประเด็นของพันธบัตรและอื่น ๆ เอกสารที่มีค่ายกเว้นหุ้น (วรรค 1.4 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 3 214-FZ);
สำหรับภาระผูกพันที่จะต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันของบุคคลที่สามรวมถึงภาระผูกพันของตนเองที่ไม่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง (CLAUSES 1.6, 1.7 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 3 214-з)
ขอบเขตของข้อกำหนดนั้นขยายตัวในกรณีที่มีการดึงดูดเงินทุนสำหรับผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างส่วนได้เสีย - นิติบุคคล

แสดงความคิดเห็น
ความต้องการของการปรากฏตัวในทุกกรณีของการสรุปเชิงบวกของการตรวจสอบเอกสารโครงการเข้าสู่ความขัดแย้งกับบรรทัดฐานของส่วนที่ 2 ของมาตรา 49 รหัสการวางแผนเมืองการกำหนดกรณีที่การตรวจสอบเอกสารโครงการไม่ได้ดำเนินการ อธิบายเกี่ยวกับปัญหานี้

ผลที่ตามมาของการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนด
ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้เป็นพื้นฐานสำหรับการปฏิเสธที่จะออกข้อสรุปของระบบควบคุม (ตอนที่ 2.2 ของข้อ 19 214-з) ยกเว้นความต้องการ "ผู้พัฒนาคนหนึ่งเป็นหนึ่งในอาคารที่ได้รับอนุญาต" การละเมิดข้อกำหนดนี้ไม่ได้อยู่ในพื้นที่ที่ปฏิเสธที่จะออกหน่วยงานควบคุม
นักพัฒนาที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดใด ๆ เหล่านี้ไม่มีสิทธิ์ที่จะดึงดูดเงินทุนของประชาชน - ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างส่วนได้เสียสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ (ชิ้นส่วน 1.1 และ 2.2 ของมาตรา 3 214-зз)
การสร้างหน่วยงานควบคุมของความจริงของการไม่ปฏิบัติตามของนักพัฒนาที่มีข้อกำหนดที่ระบุยกเว้นความต้องการ "ผู้พัฒนาหนึ่งคน - หนึ่งตัวอาคารใบอนุญาต" นำไปสู่ภาระผูกพันของการควบคุมร่างกายเพื่อส่งหนังสือแจ้งการขาดงานของ สิทธิในการดึงดูดเงินทุนของประชาชน - ผู้เข้าร่วมในหุ้น (ตอนที่ 2.5 ของข้อ 3 214- FZ) เมื่อได้รับการแจ้งเตือน Rosreest ต้องระงับการลงทะเบียน DDU (วรรค 55 ของส่วนที่ 1 ของมาตรา 26 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 ครั้งที่ 218-fz " การลงทะเบียนของรัฐ อสังหาริมทรัพย์ ") และแจ้งผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการก่อสร้างหุ้นที่ผู้พัฒนาถูกกีดกันสิทธิในการดึงดูดเงินทุนของประชาชน (ตอนที่ 7 ของมาตรา 48 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 ฉบับที่ 218-FZ" ในการลงทะเบียนของรัฐ ของอสังหาริมทรัพย์ ")
สำหรับแหล่งท่องเที่ยวที่ผิดกฎหมายของเงินทุนของประชาชนในการละเมิดกฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้างส่วนได้เสียมีการให้ความรับผิดทางอาญาภายใต้มาตรา 200.3 ของประมวลกฎหมายอาญา สหพันธรัฐรัสเซีย.
หัวข้อที่ 9. การเปลี่ยนแปลงในสาขาการใช้งานที่กำหนดเป้าหมายของผู้ถือหุ้น
สาระสำคัญของบรรทัดฐาน:
ข้อ จำกัด ที่ติดตั้ง:
ค่าใช้จ่ายในการบริหาร 8 ของนักพัฒนา (วรรค 20 ของส่วนที่ 1 ของข้อ 18 214-з);
การชำระเงินล่วงหน้า (ตอนที่ 4 ของข้อ 18 214-з);
การแบนถูกป้อนเมื่อ:
การดำเนินกิจกรรมอื่น ๆ (ตอนที่ 6 ของข้อ 18 214-з);
การดึงดูดสินเชื่อสินเชื่อเงินให้สินเชื่ออื่นนอกเหนือจากสินเชื่อที่ลงจอด (วรรค 1 ของส่วนที่ 7 ของข้อ 18 214-з);
การเปิดตัวหลักทรัพย์ยกเว้นหุ้น (วรรค 4 ของส่วนที่ 7 ของข้อ 18 214-FZ);
การซื้อหลักทรัพย์ (วรรค 6 ของส่วนที่ 7 ของข้อ 18 214-фз);
ทำธุรกรรมที่ไม่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง (วรรค 8 ของส่วนที่ 7 ของข้อ 18 214-фз);
การสร้างนิติบุคคลที่เกี่ยวข้องกับ ทุนจดทะเบียน สังคมเศรษฐกิจ (วรรค 7 ของส่วนที่ 7 ของข้อ 18 214-фз);
การมีส่วนร่วมในทรัพย์สินของการค้าและ องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร (วรรค 7 ของตอนที่ 7 ของข้อ 18 214-FZ)

การใช้จ่ายของผู้ถือหุ้น:
ห้ามมิให้มีค่าใช้จ่ายในการชำระเงินคืน (ตอนที่ 1 ของข้อ 18 214-фз):

2) การออกแบบ;
3) การสำรวจทางวิศวกรรม;
4) การตรวจสอบ;
ได้รับอนุญาตให้:
1) การชำระเงินของบริการของธนาคารที่ได้รับอนุญาต (วรรค 13 ของส่วนที่ 1 ของข้อ 18 214-з);
2) การชำระภาษีรวมถึงค่าปรับบทลงโทษปรับค่าปรับ (วรรค 14 ของตอนที่ 1 ของมาตรา 18 214-з);
3) การชำระเงินที่มีส่วนร่วมบังคับ (เงินสมทบ) ไปยังกองทุนพิจารณาค่าตอบแทน (วรรค 15 ของส่วนที่ 1 ของข้อ 18 214-FZ);
4) ส่งคืนผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างหุ้นของกองทุนดอกเบี้ยในจำนวนนี้ (วรรค 16 ของส่วนที่ 1 ของข้อ 18 214-з);
5) การชำระเงินแรงงาน (วรรค 17 ของตอนที่ 1 ของข้อ 18 214-фз);
6) การชำระเงินของบริการขององค์กรที่ดำเนินงานฟังก์ชั่นของผู้บริหารของผู้พัฒนา (วรรค 18 ของส่วนที่ 1 ของข้อ 18 214-з);
7) การชำระเงินสดที่เกี่ยวข้องกับการให้การค้ำประกันและการชดเชยแรงงาน (วรรค 19 ของส่วนที่ 1 ของข้อ 18 214-з);
8) การชำระค่าใช้จ่ายในการบริหาร (วรรค 20 ของส่วนที่ 1 ของข้อ 18 214-з)
หลักการของหม้อไอน้ำของการใช้เงินทุนสำหรับการก่อสร้างวัตถุหลายอย่างได้รับอนุญาตภายในการอนุญาตเพียงครั้งเดียวในการสร้างแทนที่จะเป็นขอบเขตขององค์ประกอบของโครงสร้างการวางแผนของไตรมาส microdistrict (วรรค 1 ของส่วนที่ 1 ของมาตรา 18 214-з .

ผลที่ตามมาของการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนด
การบริหารพิเศษและ (หรือ) ความรับผิดทางอาญาสำหรับการละเมิดบรรทัดฐานเกี่ยวกับการใช้งานที่กำหนดเป้าหมายของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้จัดตั้งขึ้น
การทำธุรกรรมที่กระทำการละเมิดข้อกำหนดของการใช้งานที่กำหนดเป้าหมายของผู้ถือหุ้นสามารถรับรู้ได้ว่าไม่ถูกต้องในการเรียกร้อง (ตอนที่ 9 ของข้อ 18 214-з):
1) นักพัฒนา;
2) ผู้ก่อตั้งของนักพัฒนา;
3) ผู้ให้กู้นักพัฒนา;
4) คอนโทรลเลอร์;
5) กองทุนเพื่อการคุ้มครองผู้ถือหุ้น
ที่ได้แนะนำ การควบคุมธนาคาร. เมื่อระบุการชำระเงินไม่เพียงพอ ธนาคารที่ได้รับอนุญาต แจ้งเกี่ยวกับสิ่งนี้โดยหน่วยควบคุมและกองทุนคุ้มครองการป้องกัน (ตอนที่ 3 ของข้อ 18.2 214-FZ)
หัวข้อที่ 10 ธนาคาร
สาระสำคัญของบรรทัดฐาน:
แนวคิดของ "ธนาคารที่ได้รับอนุญาต" ได้รับการแนะนำ - ธนาคารที่สอดคล้องกับเกณฑ์ที่รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย ธนาคารแห่งรัสเซียรายเดือนระบุรายชื่อธนาคารที่ได้รับอนุญาตเกี่ยวกับเว็บไซต์อย่างเป็นทางการในเครือข่ายข้อมูลอินเทอร์เน็ตและเครือข่ายโทรคมนาคม (มาตรา 2, 214-зวรรค 3)
บัญชีของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ด้านเทคนิคและผู้รับเหมาทั่วไปควรเปิดในธนาคารที่ได้รับอนุญาตหนึ่งแห่ง (ตอนที่ 2.3 ของข้อ 3 214-з)
ห้ามมิให้ผู้พัฒนามีบัญชีปัจจุบันมากกว่าหนึ่งบัญชี (ตอนที่ 2.3 ของมาตรา 3 214-фз)
สำหรับการชำระเงินแต่ละครั้งของนักพัฒนาควบคุมธนาคารพิเศษดำเนินการ (ตอนที่ 2 ของข้อ 18.2 214-FZ)
ความสมดุลของเงินทุนหลังจากเสร็จสิ้นโครงการผู้พัฒนาสามารถใช้งานได้ตามดุลยพินิจของตนหลังจากปฏิบัติตามภาระผูกพันในการถ่ายโอนอพาร์ทเมนท์กับผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการก่อสร้างร่วมกัน (ส่วนที่ 8 ของข้อ 18 214-зз)

ผลที่ตามมาของการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนด
การบริหารพิเศษและ (หรือ) ความรับผิดทางอาญาสำหรับการละเมิดบรรทัดฐานเกี่ยวกับจำนวนและสถานที่ของการจัดวางบัญชีของนักพัฒนาของนักพัฒนา สันนิษฐานว่าธนาคารที่ได้รับอนุญาตจะใช้มาตรการบางอย่างเมื่อระบุการชำระเงินให้กับผู้รับเหมาทั่วไปหรือลูกค้าด้านเทคนิคในบัญชีที่วางไว้ในธนาคารอื่น อย่างไรก็ตามกฎหมายไม่มีบรรทัดฐานที่ต้องคำนึงถึงธนาคารเพื่อปฏิเสธที่จะชำระเงินให้กับบัญชีดังกล่าวหรือแจ้งให้หน่วยงานควบคุมและกองทุนคุ้มครองสำหรับกรณีดังกล่าว
สันนิษฐานว่าธนาคารที่ไม่มีสถานะของ "ธนาคารที่ได้รับอนุญาต" จะไม่เปิดบัญชีขององค์กรหากใช้คำว่า "นักพัฒนาพิเศษ" ใช้ในชื่อของมัน อย่างไรก็ตามกฎหมายไม่มีการห้ามโดยตรงในธนาคารดังกล่าวเพื่อเปิดบัญชีโดยนักพัฒนาเฉพาะ
กฎหมายไม่มีภาระผูกพันของธนาคารที่ได้รับอนุญาตเพื่อปฏิเสธนักพัฒนาในการดำเนินการชำระเงินเว้นแต่จะมีการนำเสนอเอกสารจำนวนมากหรือการชำระเงินไม่เป็นไปตามข้อ จำกัด ที่กำหนดไว้ในการใช้งานที่กำหนดเป้าหมาย
หัวข้อที่ 11. ความรับผิดชอบของการพัฒนาพัฒนา สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม บนเว็บไซต์และใน Eizhs
สาระสำคัญของบรรทัดฐาน:
นักพัฒนาจำเป็นต้องโพสต์ในเว็บไซต์รายงานการบัญชีประจำปี (การเงิน) และการรายงานบัญชีกลาง (การเงิน) (วรรค 7 ของส่วนที่ 2 ของข้อที่ 3.1 214-з)
ผู้พัฒนามีหน้าที่ต้องวางข้อมูลเดียวกัน (ตอนที่ 4 SATI 23.3 214-з)
ผลที่ตามมาของการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนด
ระบุในหัวข้อหมายเลข 4
หัวข้อที่ 12. ความรับผิดชอบของนักพัฒนาสำหรับการโพสต์ข้อมูลเพิ่มเติมในการประกาศโครงการ
สาระสำคัญของบรรทัดฐาน:
ในการประกาศโครงการผู้พัฒนาจำเป็นต้องระบุเพิ่มเติม:
ข้อมูลที่ได้รับมอบหมายสำหรับโครงการก่อสร้างสามปีก่อนหน้าของหลักและ บริษัท ย่อย (วรรค 4 ของส่วนที่ 1 ของข้อ 20 214-зз);
ข้อมูลเกี่ยวกับการปฏิบัติตามข้อกำหนดของบุคคลที่เข้าร่วมในการจัดการของนักพัฒนาที่กำหนดโดยข้อกำหนด (วรรค 7 ของส่วนที่ 1 ของมาตรา 20 214-зз)