เอกสารสำหรับการลงทะเบียน DDA ใน Rosreestre วิธีตรวจสอบการลงทะเบียนของสัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นใน Rosreestre ทำไมต้องลงทะเบียน

อัปเดตล่าสุด: 02/06/2019

คำถาม:

ฉันเซ็นสัญญากับ บริษัท ก่อสร้าง การมีส่วนร่วม. วิธีการลงทะเบียนตอนนี้สิ่งที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้และฉันสามารถทำได้ด้วยตัวเอง?

ตอบ:

ใช่ลงทะเบียน DTD เป็นอิสระผู้ถือหุ้นสามารถ แต่มีคุณสมบัติบางอย่าง ให้เราอธิบายเพิ่มเติม

ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง (DD) เป็นสัญญาเดียวที่ได้รับการจัดทำโดยกฎหมายเพื่อความสัมพันธ์ระหว่างการลงทุนระหว่างผู้ถือหุ้นและ และเพื่อไม่ให้มีความเข้าใจผิดด้วย ข้อกำหนด RMS ในอพาร์ทเมนท์ในบ้านภายใต้การก่อสร้างสัญญานี้ ลงทะเบียนใน Rosreestre. ตัวอย่างเช่นในทางตรงกันข้ามซึ่งยังพบในตลาด แต่ไม่มีอะไรเกี่ยวข้องกับ DDU นี้มี ( อ่านลิงค์เพิ่มเติม).

กฎหมายที่ควบคุมการสั่งซื้อและ เงื่อนไขการจำคุก สนธิสัญญาการมีส่วนร่วม B การก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น - นี่คือคนที่มีชื่อเสียง ( ตำแหน่งหลักดูลิงก์ในอภิธานศัพท์. โดยเฉพาะอย่างยิ่งมันกำหนดว่า DDD ถือว่าเป็นข้อสรุปเท่านั้น หลังจากที่มัน การลงทะเบียนของรัฐ (เปิดในแท็บใหม่ "\u003e P.3, ข้อ 4, FZ-214)

ซึ่งเป็นโครงสร้างองค์ประกอบของตัวเองรายการเงื่อนไขเช่นเดียวกับตัวอย่างของ DDA - สามารถดูได้ในบทความแยกต่างหากของอภิธานศัพท์ที่ลิงค์ที่ระบุ ที่นี่เราจะบอกเพียงเกี่ยวกับคำสั่งของมัน การลงทะเบียน.

คุณสมบัติของ DD การลงทะเบียนของรัฐในระหว่างการก่อสร้าง

กระบวนการของการลงทะเบียนของรัฐ สัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น ค่อนข้างแตกต่างกันขึ้นอยู่กับว่า ddu แรก โครงการก่อสร้างเฉพาะ ( บ้านอพาร์ทเม้น ) หรือใด ๆ ของ dDU ที่ตามมา โครงการเดียวกัน ความแตกต่างที่นี่ - เป็นส่วนหนึ่งของเอกสารที่ส่งไปยัง Rosreestr

สำหรับการลงทะเบียน สนธิสัญญาแรก ต้องการเอกสารมากขึ้นและลงทะเบียนทุกคน ภายหลัง - ขั้นต่ำ สัญญากับผู้ถือหุ้นรายแรกได้รับการพัฒนาอย่างพิถีพิถันโดยทนายความ ผู้พัฒนาและหลังจากลงทะเบียน การเปลี่ยนแปลงไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลง . สัญญากับผู้ถือหุ้นรายอื่นทั้งหมดได้ประทับไว้แล้ว ตามที่แรก (ลงทะเบียน).

นั่นคือเหตุผล นักพัฒนา ไม่ค่อยมีสัมปทานต่อผู้ถือหุ้นในการปรับเงื่อนไขบางประการของ DDD - จากนั้นจะต้องทำซ้ำและลงทะเบียนสัญญาที่สรุปไว้แล้วสำหรับโครงการนี้แล้ว

เพื่อลงทะเบียน ddu แรก, ผู้พัฒนา มีความจำเป็นต้องให้ในรัสเซียไม่เพียง แต่ข้อตกลงและข้อมูลของผู้ถือหุ้นรายแรก แต่ยังรวมถึงเอกสารจำนวนมากในโครงการก่อสร้างและกิจกรรม บริษัท ก่อสร้าง เป็นนิติบุคคล ( ดูรายการด้านล่าง -1).

เพื่อลงทะเบียนใด ๆ dDU ที่ตามมา (เริ่มจากที่สอง) นายทะเบียนต้องการเพียงแค่สัญญาการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันข้อมูลการกระจายและข้อมูลในอพาร์ตเมนต์ที่ขาย ( ดูรายการด้านล่าง -2. เอกสารเกี่ยวกับโครงการก่อสร้างและผู้พัฒนา บริษัท ไม่จำเป็นต้องใช้อีกต่อไป ( พวกเขาอยู่ในฐานข้อมูลของ Rosreestra แล้ว).

การชำระเงินของ DDU (รวมถึง ผลงานแรกภายใต้สัญญา) ตามที่กฎหมายยังผลิตเท่านั้น หลังจากลงทะเบียนของเขา (เปิดในแท็บใหม่ "\u003e หน้า 3, ศิลปะ 5, FZ-214) และตั้งแต่ปี 2560 ผู้ถือหุ้นสามารถให้เพิ่มเติม การคุ้มครองทางการเงิน นักลงทุนก่อสร้างจากการกระชับที่เป็นไปได้หรือการก่อสร้างแช่แข็ง ( อ่านเพิ่มเติม - ดูการอ้างอิง).

เอกสารสำหรับการลงทะเบียนของสัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น

รายการ เอกสารที่จำเป็น สำหรับการลงทะเบียนของรัฐ สัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น นำเสนอด้านล่าง - ดูรายการ -1 และรายการ -2

สำหรับ ddu แรก ผู้พัฒนา ตัวเองเตรียมแพ็คเกจทั้งหมดของเอกสาร ( รวมถึงข้อมูลผู้ถือหุ้นรายแรก) และตัวเองรับรองการลงทะเบียนของสัญญานี้ และตรวจสอบทั้งหมด dDU ที่ตามมา เกิดขึ้นแล้วในรูปแบบที่เรียบง่ายและสามารถทำได้เป็น ผู้พัฒนา (ตัวอย่างเช่นงานเลี้ยง) และพนักงานขายแต่ละคนแยกต่างหาก

เอกสารที่จำเป็น ผู้พัฒนา สำหรับการลงทะเบียน สัญญาครั้งแรกของการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น (รายการ - 1.):

• ใบอนุญาตก่อสร้าง;
• แผนของบ้านที่ถูกสร้างขึ้นแสดงให้เห็นถึงจำนวนอพาร์ทเมนท์ในนั้นและสี่เหลี่ยมของพวกเขา
• เกี่ยวกับโครงการนี้ของการสร้างบ้าน
• และเอกสารอื่น ๆ เกี่ยวกับโครงการและเกี่ยวกับ บริษัท รวมถึงอินสแตนซ์ DDD รายแรกของตัวเองและเอกสารที่ผู้ถือหุ้นต้องการ ( ที่. รวมถึงรายการ -2ส่งด้านล่าง).

เอกสารบังคับที่จำเป็นโดย ผู้พัฒนา สำหรับการลงทะเบียนสัญญา ด้วยการแบ่งปันครั้งแรก สิ่งที่ระบุไว้ในแท็บใหม่ "\u003e หน้า 2, บทความ 48, FZ-218

สำคัญ! ก่อนลงทะเบียน แต่ละ ddu ( ทั้งคนแรกและทั้งหมดที่ตามมา), ผู้พัฒนา ต้อง ทำการหักเงิน ในครั้งเดียวในจำนวน 1.2% ของราคาของแต่ละสัญญา (จะเปิดในแท็บใหม่ "\u003e หน้า 3, บทความ 48, FZ-218) เมื่อลงทะเบียน DD, Rosreest ตรวจสอบข้อเท็จจริงของการชำระเงินของสิ่งนี้ ผลงานและหากไม่มีการหัก - สัญญาจะไม่ลงทะเบียน

ผู้ถือหุ้นสามารถตรวจสอบได้อย่างอิสระว่า ผู้พัฒนา การประหารชีวิตบี กองทุนเงินชดเชย บนเว็บไซต์ของกองทุนเอง -

แต่มี ข้อยกเว้น! หาก Scaler ทำเงิน บัญชี Escrow (ภายใต้เงื่อนไขของ DDU), ต. ผู้พัฒนา ไม่จำเป็นต้องหักเงิน กองทุนเงินชดเชย (เปิดในแท็บใหม่ "\u003e P.6.2, Art.48, FZ-218)

รายการเอกสารสำหรับการลงทะเบียนของแต่ละรายการ สัญญาต่อไปจะมีส่วนร่วม (รายการ -2):

• ลงนามโดยฝ่ายต่างๆ ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างหุ้น ด้วยแอปพลิเคชันทั้งหมดไปที่สามชุด: สำหรับ ผู้พัฒนาสำหรับ Rosreestra และสำหรับผู้ถือหุ้น นอกจากนี้ยังสามารถเพิ่มจำนวนอินสแตนซ์ DDD ขึ้นอยู่กับจำนวนผู้ถือหุ้นที่ระบุไว้ในสัญญา
• คำแถลงการลงทะเบียนของรัฐของ DDU จากผู้ถือหุ้นและจาก ผู้พัฒนา.
• หนังสือเดินทางของ Dolkovkov ทั้งหมด ภายใต้สัญญา และหากมีเด็กตามจำนวนผู้ถือหุ้นถึง 14 ปีแล้วสูติบัตรของพวกเขาจะต้อง
• มีชื่อเสียง ความยินยอมของคู่สมรสที่จะซื้ออพาร์ทเม้นท์ ในบ้านภายใต้การก่อสร้าง หากคู่สมรสทั้งสองฝ่ายเป็นปาร์ตี้กับ DDU หนึ่งรายการความยินยอมดังกล่าวไม่จำเป็น
• วางสิทธิ์ในการอ้างสิทธิ์ - สำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์สำหรับเงินเครดิต ( ลงทะเบียนภาระของอ่างเก็บน้ำสิทธิในรูปแบบของการจำนอง).
• เอกสารที่มีคำอธิบายของอพาร์ทเมนท์ในบ้านภายใต้การก่อสร้าง ระบุพื้นที่และสถานที่ตั้งบนพื้นฐาน ( การระบุวัตถุ).

ในเวลาเดียวกัน Rosreest นั้นไม่มีสิทธิ์เรียกร้องเอกสารที่ให้ไว้ก่อนหน้านี้ในโครงการก่อสร้าง (จะเปิดในแท็บใหม่ "\u003e P.4, Art.48, FZ-218) นั่นคือผู้ถือหุ้นจะไม่ต้องการ เอกสารเพิ่มเติมใด ๆ - เกี่ยวกับโครงการก่อสร้างหรือเกี่ยวกับนักพัฒนา

หากผู้ถือหุ้นต้องการสั่งการลงทะเบียนของสัญญาของเขา ผู้พัฒนาเขาจะต้องออกหนังสือมอบอำนาจให้กับตัวแทนของ บริษัท หากผู้ถือหุ้นตัดสินใจลงทะเบียนสัญญา DDD ของเขาอย่างอิสระเขาต้องทำตามต่อไปนี้ เกี่ยวกับการกระทำ (ดูด้านล่าง).

ขั้นตอนการลงทะเบียนสัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นใน Rosreestre

เป็นการลงทะเบียน ddu แรก - นี่คือการดูแล ผู้พัฒนาและแพคเกจหลักของเอกสารในโครงการนี้กำลังเตรียมสำหรับ Rosreestra ตัวเองมันสมเหตุสมผลที่จะพิจารณาเฉพาะกรณีที่มีการลงทะเบียน สัญญาที่ตามมาที่ผู้ถือหุ้นแต่ละรายสามารถให้บริการใน Rosreestra ด้วยตนเอง

กระบวนการลงทะเบียนของสัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น (DDU) สำหรับการแจกแจงคุณสามารถทุบขั้นตอนบางขั้นตอนที่เกิดขึ้นในลำดับต่อไปนี้:

1. การจัดทำเอกสารสำหรับการลงทะเบียน DDU
   - รายการเอกสารที่ต้องการจากผู้ถือหุ้น - ดูด้านบน (รายการ -2)
2. การชำระเงินของหน้าที่ของรัฐสำหรับการลงทะเบียน
   - หน้าที่จะจ่ายให้กับแต่ละด้านของการทำธุรกรรม (ขนาดของหน้าที่ของรัฐมีการระบุไว้ในเว็บไซต์ Rosreestra ในวรรค 28 ในตาราง) ใบเสร็จรับเงินของการชำระเงินของหน้าที่ของรัฐไม่จำเป็น แต่เป็นที่พึงปรารถนาว่าไม่มีซับในเนื่องจากข้อมูลการชำระเงินล่าช้า
3. การถ่ายโอนเอกสารทั้งหมดเพื่อลงทะเบียนใน Rosreestr
   - สิ่งนี้สามารถทำได้โดยการอุทธรณ์ส่วนตัวต่อแผนก Rosreestra หรือใน MFC "เอกสารของฉัน" (รวมถึงโดยไม่คำนึงถึงที่ตั้งของบ้านภายใต้การก่อสร้าง) หรือส่งจดหมายพร้อมประกาศใบเสร็จรับเงินหรือโอนเอกสารไปยัง ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ บนเว็บไซต์ Rosreestra (ลงนามโดยลายเซ็นดิจิทัลทางอิเล็กทรอนิกส์)
   ในกรณีที่มีการไหลเวียนส่วนตัวการปรากฏตัวของทั้งผู้ถือหุ้นและตัวแทนของนักพัฒนาซอฟต์แวร์เป็นสิ่งจำเป็น เกี่ยวกับข้อเท็จจริงของการถ่ายโอนเอกสารสำหรับการลงทะเบียนผู้สมัครเป็นใบเสร็จรับเงินที่จะได้รับในการรับวันที่รายการเอกสารและ FIO ของบุคคลที่ยอมรับเอกสาร
4. รับเอกสารหลังจากลงทะเบียน
   - หลังจากหมดอายุ ระยะเวลาที่จัดตั้งขึ้น การลงทะเบียนเอกสารจะถูกส่งคืนให้ผู้ถือหุ้นเมื่อนำเสนอหนังสือเดินทางและใบเสร็จรับเงินที่ออกให้เขา ข้อตกลงการมีส่วนร่วมที่ลงทะเบียนในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันจะมีจารึกการลงทะเบียนพิเศษที่ทำในสัญญาเอง (จะเปิดในแท็บใหม่ "\u003e หน้า 2, บทความ 28, FZ-218)

ระยะเวลาการลงทะเบียนดีวีดี

ระยะเวลาการลงทะเบียนของรัฐของสัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น ไม่ควรเกิน 7 วันทำการ (เปิดในแท็บใหม่ "\u003e P.1, บทความ 16, FZ-218) ในเวลาเดียวกันหากส่งเอกสารผ่าน MFC จากนั้นสำหรับกำหนดเวลานี้อีก 4 วัน - สองวันสำหรับการจัดส่งเอกสารจาก MFC ถึง Rosreestr และ Back

วิธีตรวจสอบว่ามีการลงทะเบียนสัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น (DDU) หรือไม่?

ค้นหา สัญญาของผู้ถือหุ้นจดทะเบียนหรือไม่? ใน rosreestre หรือไม่ ( โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่การลงทะเบียนมีส่วนร่วมในนักพัฒนา) คุณสามารถทำสิ่งใดสิ่งหนึ่งต่อไปนี้:

• ขอข้อมูล U. ผู้พัฒนา: หากลงทะเบียน DDD แล้วตรวจสอบความพร้อมใช้งาน ตราประทับของการลงทะเบียน ในสัญญา; หากกระบวนการยังคงดำเนินต่อไป - ตรวจสอบ ใบเสร็จรับเงินของ Rosreestra ในการรับสัญญานี้สำหรับการลงทะเบียนนี้
• สั่งซื้ออย่างอิสระ B. กระดาษ ด้วยการสัมผัสส่วนบุคคลของสาขาท้องถิ่นของ Rosreestra หรือ MFC "เอกสารของฉัน" ( ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ - ในไฟล์ XML - ยังไม่สามารถใช้สารสกัดได้. ในเรื่องนี้ "การออกข้อมูลเกี่ยวกับ DDU ที่ลงทะเบียน" จะมีข้อมูลเกี่ยวกับผู้ถือหุ้นทุกรายของโครงการก่อสร้างโดยเฉพาะที่ลงทะเบียนโดยเฉพาะ พล็อตที่ดิน . สารสกัดจะออกให้กับไซต์ของตัวเองและ DDS ที่ลงทะเบียนจะแสดงที่นั่น เป็นภาระ - รายการเดียว เรากำลังมองหาหมายเลขสนธิสัญญาหรือตามชื่อ DDA ของคุณในรายการที่ลงทะเบียน
• ดู บนเว็บไซต์ของ Rosreestra ออนไลน์ -. ในคอลัมน์แรกเราเข้าสู่จำนวน Cadastral ของที่ดินพล็อต ( เราจะพบมันใน DD ของเรา. คลิกปุ่ม "การสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม" ที่ด้านล่าง เราได้รับลิงค์ไปยังวัตถุของเรา คลิกที่ลิงค์นี้ เราได้รับข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุ ( พล็อตที่ดิน) จาก Baza Egrn เรามีความสนใจในสตริงของ "สิทธิ์และข้อ จำกัด " - คลิกที่มัน เปิด รายการสัญญา DDU ที่ลงทะเบียนทั้งหมด (ในคอลัมน์ "ข้อ จำกัด ". เรากำลังมองหาหมายเลขสัญญาของคุณในรายการนี้ ( รายชื่อของเว็บไซต์ภาระ).

ทำไมคุณต้องตรวจสอบการลงทะเบียนของรัฐของ DDU นี้? อย่างน้อยที่สุดเพื่อที่จะรู้ว่าควรทำเงิน ( ในการชำระเงินของอพาร์ทเมนท์. สูงสุด - ตรวจสอบให้แน่ใจว่าขั้นตอนทั้งหมดผ่านไปตามกฎหมาย FZ-214 ( สัญญาถือเป็นข้อสรุปเท่านั้นนับตั้งแต่การลงทะเบียน), ผม.

การลงทะเบียนของรัฐของสัญญาการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันจะดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายหมายเลข 122-FZ "ในการจดทะเบียนของรัฐสิทธิในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน" ลงทะเบียนสัญญาของนักพัฒนา ในเวลาเดียวกันกฎหมายไม่ได้ห้ามมิให้ผู้ถือหุ้นทำอย่างอิสระ

ไปยังผู้มีอำนาจลงทะเบียน - Rosreestr - ต้องส่ง

• ใบแจ้งการลงทะเบียนของรัฐ
• เอกสารการชำระเงินในการชำระเงินของรัฐ (ขนาดของหน้าที่ของรัฐก่อตั้งขึ้นโดยศิลปะ 333.33 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย);
• เอกสารยืนยันอำนาจของตัวแทนของผู้ถือลิขสิทธิ์และผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมรวมถึงอำนาจของตัวแทน นิติบุคคล ทำหน้าที่ในนามของหลัง;
• เอกสารสร้างความพร้อมใช้งานของกฎหมาย
• บุคลิกภาพการรับรองที่นำเสนอ รายบุคคล - ตัวแทนขององค์กร
• เอกสารประกอบ (หรือสำเนาที่มีชื่อเสียง) ของนิติบุคคล;
• เอกสารที่มีคำอธิบายของวัตถุของการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น (เช่นอพาร์ทเมนท์) ระบุตำแหน่งบนแผนของวัตถุที่ถูกสร้างขึ้น อสังหาริมทรัพย์ (บ้าน) และพื้นที่ที่วางแผนไว้

เมื่อลงทะเบียน DTD จากผู้ถือหุ้นอาจต้องใช้เอกสารอื่น (ตามดุลยพินิจของผู้มีอำนาจลงทะเบียน)

ส่วนแบ่งของการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันควรมี (ศิลปะ. 4 214-FZ):

• การพิจารณาผู้พัฒนาที่จะส่งโดยนักพัฒนาของวัตถุที่เฉพาะเจาะจงของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันตามเอกสารโครงการหลังจากได้รับอนุญาตให้ทำหน้าที่เป็นอาคารอพาร์ตเมนต์และ / หรือวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ

หลังจากลงทะเบียนสนธิสัญญาการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมตามคำร้องขอของผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันตามส่วนที่ 2 ของงานศิลปะ 21 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง 30 ธันวาคม 2547 No. 214-FZ นักพัฒนาจำเป็นต้องส่งให้คุ้นเคย:

• ใบอนุญาตก่อสร้าง;
• การรับรองด้านเทคนิคและเศรษฐกิจของโครงการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) วัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ
• บทสรุป ความเชี่ยวชาญของรัฐ เอกสารประกอบโครงการ
• เอกสารประกอบโครงการที่มีการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับมัน
• เอกสารยืนยันกฎของนักพัฒนา พล็อตที่ดิน.

จาก 214-з: การรับประกันใด ๆ ที่ให้กฎหมาย?

ตามที่ 214-зหนึ่งใน วิธีการที่เป็นไปได้ การดึงดูด เงิน ประชาชนที่เกี่ยวข้องกับประชาชนที่เกิดจากพลเมืองไปยังสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งในช่วงเวลาที่ดึงดูดเงินสดของประชาชนดังกล่าวไม่ได้รับหน้าที่เป็นข้อสรุปของสัญญาการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างส่วนได้เสีย (ต่อไปนี้ - DDU).

ก่อนอื่นหนึ่งในหนึ่งในการรับประกันหลักของการเคารพสิทธิของประชาชนที่ให้ไว้ใน 214- зเป็นข้อสรุปของผู้พัฒนา DDD ก่อนที่จะได้รับการก่อสร้างการเผยแพร่การจัดวางและ (หรือ) ของการประกาศการออกแบบและการลงทะเบียนของรัฐโดยผู้พัฒนากรรมสิทธิ์ในสัญญาที่ดินหรือสัญญาเช่าธรณีประตูที่ดินที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างวัตถุ (ศิลปะ 3 214-FZ) บรรทัดฐานนี้ช่วยลดความเป็นไปได้ในการกระทำการฉ้อโกงกับประชาชนเพื่อดึงดูดเงินทุนสำหรับการก่อสร้างวัตถุจินตภาพและไม่มีอยู่

นอกจากนี้ DDD เป็นลายลักษณ์อักษรขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐและพิจารณาสรุปจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนดังกล่าว (ตอนที่ 3 ศิลปะ 44-FZ) ดังนั้นกฎหมาย ความเป็นไปได้ของการใช้งานการขายที่ไม่ยุติธรรมของนักพัฒนา "สองเท่า" จะถูกแยกออก สถานที่อยู่อาศัย . บริการของรัฐบาลกลาง การลงทะเบียนของรัฐสินค้าคงคลังและการทำแผนที่ในระหว่างการจดทะเบียน DTD ดำเนินการอยู่ของสิทธิของบุคคลที่สามต่อวัตถุและตรวจสอบการมีอยู่ของอพาร์ทเมนท์ในสถานที่ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างโดยการวิเคราะห์เอกสารการออกแบบของอาคารที่พักอาศัยระหว่างการก่อสร้าง

ตามศิลปะ 13 214-зในการสร้างความมั่นใจในการปฏิบัติตามภาระผูกพันของผู้พัฒนา DDU จากช่วงเวลาของการลงทะเบียนผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างส่วนได้เสียถือเป็นจำนำที่ดินที่เป็นเจ้าของโดยผู้พัฒนาในการเป็นเจ้าของหรือสิทธิของการเช่า สิทธิของการเช่าช่วงและอยู่ระหว่างการก่อสร้าง (สร้างขึ้น) บนที่ดินนี้ บ้านอพาร์ทเม้น และ (หรือ) ทรัพย์สินที่แตกต่างของอสังหาริมทรัพย์ บทบัญญัตินี้เป็น 214-фзให้การรับประกันเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิทธิของผู้เข้าร่วมการก่อสร้างส่วนได้เสียในกรณีที่ล้มละลาย (การล้มละลายโดยเจตนา) ของนักพัฒนา

กิจกรรมของนักพัฒนา เมื่อดึงดูดเงินทุนของพลเมืองโดย DDU ต่อ การควบคุมของรัฐ จากด้านข้าง ร่างที่ได้รับอนุญาต วิชาของสหพันธรัฐรัสเซีย.

จาก 214-з: วิธีการลงทะเบียนข้อตกลง?

การลงทะเบียนของรัฐของสัญญาการมีส่วนร่วมที่ใช้ร่วมกันจะดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายหมายเลข 122-FZ "ในการลงทะเบียนของรัฐของสิทธิในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน" ในการลงทะเบียนสัญญาครั้งแรกของการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นในหน่วยงานการลงทะเบียนมีความจำเป็นต้องส่ง:

• คำสั่งคำสั่ง เอกสารเกี่ยวกับการชำระเงินของหน้าที่ของรัฐ (จำนวนหน้าที่ของรัฐก่อตั้งขึ้นโดยศิลปะ 333.33 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• เอกสารยืนยันถึงพลังของตัวแทนของผู้ถือลิขสิทธิ์และผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมรวมถึงอำนาจของผู้แทนของนิติบุคคลที่ต้องทำในนามของหลัง เอกสารสร้างความพร้อมใช้งานของสิทธิ เอกสารข้อมูลประจำตัวที่นำเสนอโดยบุคคลนั้นเป็นตัวแทนขององค์กร เอกสารประกอบ (หรือสำเนาที่มีชื่อเสียงของนิติบุคคล เอกสารที่อธิบายถึงวัตถุของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันบ่งชี้ว่าตำแหน่งบนแผนของวัตถุที่สร้างขึ้นโดยวัตถุอสังหาริมทรัพย์และพื้นที่ที่วางแผนไว้ ใบอนุญาตก่อสร้าง ประกาศโครงการ แผนของวัตถุที่สร้างขึ้นโดยอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุตำแหน่งและจำนวนที่อยู่อาศัยและสถานที่ที่อยู่อาศัยในองค์ประกอบและพื้นที่ที่วางแผนไว้ของแต่ละคน

จาก 214-з: เอกสารใดที่ควรพัฒนานักพัฒนา

ตามศิลปะ 4 214-зการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันควรมี:

• การกำหนดวัตถุที่เฉพาะเจาะจงของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันตามเอกสารการออกแบบของนักพัฒนาหลังจากได้รับอนุญาตให้คอมมิชชั่นอาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น
• ระยะเวลาการถ่ายโอนโดยผู้พัฒนาวัตถุของการก่อสร้างส่วนได้เสียโดยผู้เข้าร่วมการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น
• ราคาของสัญญาเวลาและขั้นตอนการชำระเงิน
• ระยะเวลาการรับประกันสำหรับวัตถุประสงค์ของการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น

ตามข้อกำหนดของ 214-з:

ตามคำร้องขอของผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันตามวรรค 2 ของงานศิลปะ 21 214-FZ ผู้พัฒนาจำเป็นต้องส่งให้คุ้นเคย:

• ผู้พัฒนามีหน้าที่ต้องถ่ายทอดผู้เข้าร่วมในส่วนแบ่งการก่อสร้างของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันไม่เกินระยะเวลาซึ่งเป็นของสนธิสัญญา
• ในกรณีที่การก่อสร้าง (การสร้าง) ของอาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่นไม่สามารถทำตามสัญญาที่ให้ไว้ในสัญญาผู้พัฒนาไม่เกิน เป็นเวลาสองเดือน ก่อนที่จะหมดอายุของระยะเวลาที่กำหนดจะต้องส่งข้อมูลและข้อเสนอที่เหมาะสมเพื่อเปลี่ยนสัญญา
• ผู้พัฒนามีหน้าที่โอนผู้เข้าร่วมการก่อสร้างส่วนได้เสียไปยังวัตถุของการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้นคุณภาพซึ่งเป็นไปตามข้อกำหนดของสัญญาความต้องการของกฎระเบียบทางเทคนิคเอกสารประกอบโครงการและข้อบังคับการวางผังเมืองรวมถึงข้อกำหนดอื่น ๆ เงื่อนไขของสนธิสัญญาเกี่ยวกับการเปิดตัวของนักพัฒนาจากความรับผิดชอบต่อข้อบกพร่องของวัตถุการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้นนั้นไม่มีนัยสำคัญ
• เงื่อนไขบังคับ เพื่อให้ได้นักพัฒนาสิทธิ์ในการดึงดูดเงินทุนของประชาชนในการก่อสร้างคือการปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของมาตรา 3 214-FZ (ได้รับอนุญาตให้สร้างประกาศการประกาศของโครงการการลงทะเบียนของรัฐสิทธิ ที่ดิน) แต่ยังเป็นข้อกำหนดของส่วนที่ 2 ข้อที่ 3 และส่วนที่ 3 ของข้อ 4 214-фз (ความพร้อมของสัญญาสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรและอยู่ระหว่างการลงทะเบียนของรัฐ)
• ใบอนุญาตก่อสร้าง
• การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) วัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ
• บทสรุปของการตรวจสอบสถานะของเอกสารโครงการ
• เอกสารประกอบโครงการซึ่งรวมถึงการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับมัน
• เอกสารยืนยันกฎของนักพัฒนาต่อพล็อตที่ดิน
• คำสั่งคำสั่ง
• เอกสารเกี่ยวกับการชำระเงินของหน้าที่ของรัฐ (จำนวนหน้าที่ของรัฐก่อตั้งขึ้นโดยศิลปะ 333.33 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• เอกสารยืนยันถึงพลังของตัวแทนของผู้ถือลิขสิทธิ์และผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมรวมถึงอำนาจของผู้แทนของนิติบุคคลที่ต้องทำในนามของหลัง
• เอกสารสร้างความพร้อมใช้งานของสิทธิ
• เอกสารข้อมูลประจำตัวที่นำเสนอโดยบุคคลนั้นเป็นตัวแทนขององค์กร
• เอกสารประกอบ (หรือสำเนาที่มีชื่อเสียงของนิติบุคคล
• เอกสารที่อธิบายถึงวัตถุของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันบ่งชี้ว่าตำแหน่งบนแผนของวัตถุที่สร้างขึ้นโดยวัตถุอสังหาริมทรัพย์และพื้นที่ที่วางแผนไว้
• ใบอนุญาตก่อสร้าง
• ประกาศโครงการ
• แผนของวัตถุวัตถุประสงค์ของอสังหาริมทรัพย์ระบุตำแหน่งและจำนวนที่อยู่อาศัยและสถานที่ที่อยู่อาศัยในองค์ประกอบและพื้นที่ที่วางแผนไว้ของแต่ละคน

เนื่องจากสัญญาการมีส่วนร่วมที่ใช้ร่วมกันอยู่ภายใต้การจดทะเบียนของรัฐที่บังคับและพิจารณาสรุปเฉพาะหลังจากการดำเนินการทั้งสองฝ่าย (ผู้ถือหุ้นและผู้พัฒนา) มีความสนใจสูงสุดในการดำเนินการขั้นตอนนี้อย่างรวดเร็ว

ในการทำเช่นนี้ให้ใช้เพียงพอ แพคเกจที่จำเป็น เอกสารและส่งพวกเขาไปยัง Rosreestr

เอกสารหลัก

สำหรับผู้ถือหุ้นรายการของเอกสารที่ให้ไว้นั้นมีค่าประมาณเสมอ สำหรับนักพัฒนาอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับข้อตกลงการแชร์ที่ลงทะเบียน เมื่อเขาอยู่กับผู้เข้าร่วมคนแรกในการก่อสร้างส่วนได้เสียแล้วมีเอกสารเพิ่มเติมจำนวนมาก:

• การยืนยันการลงทะเบียนของรัฐของนิติบุคคล (หากนักพัฒนาเป็นนิติบุคคล);
• เอกสารประกอบ;
• การอนุญาตให้สร้างอสังหาริมทรัพย์นี้
• ประกาศโครงการ
• แผนของวัตถุของอสังหาริมทรัพย์ที่จะถูกสร้างขึ้น

เมื่อลงทะเบียนสัญญาเพิ่มเติมนักพัฒนาได้รับการยกเว้นจากการให้เอกสารประเภทนี้

สำหรับผู้ถือหุ้นรายการเอกสารอยู่ในกรณีส่วนใหญ่ดังนี้:

• ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น
• การใช้งานทั้งหมดต่อข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างส่วนแบ่ง;
• คำแถลงของผู้พัฒนาและผู้ถือหุ้นในการลงทะเบียนของสัญญานี้

เอกสารต่อไปนี้เป็นตัวเลือกและใช้เฉพาะในบางกรณี:

• หากจำเป็นให้ความยินยอมของคู่สมรสหนึ่งคนติดอยู่กับคณะกรรมาธิการของการทำธุรกรรมนี้จากคู่สมรสคนอื่น

• หากการลงทะเบียนดำเนินการผ่านตัวแทนอำนาจทนายความที่แนบมา

• หากผู้เข้าร่วมธุรกรรมมีความไร้ความสามารถจากนั้นเอกสารจะถูกแนบมาเพื่อแต่งตั้งตัวแทนของผู้พิทักษ์;

• หากตัวแทนของเด็กอายุต่ำกว่า 14 ปีมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมสูติบัตรของเด็กจะแนบมา

• หากมีการให้ผู้เข้าร่วมการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน เงินกู้ สำหรับการจดทะเบียนภาระผูกพันพร้อมกันของสิทธิตามสัญญากฎหมายที่แนบมา

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการลงทะเบียน ในช่วงเวลาของการเขียนวัสดุนี้ขนาดของมันคือ 350 รูเบิล แต่มันเปลี่ยนเป็นระยะดังนั้นจึงคุ้มค่าที่จะชี้แจงแยกต่างหาก ให้เอกสารการชำระเงินหน้าที่ของรัฐเป็นตัวเลือก แต่คุณสามารถทำได้เป็นมาตรการป้องกันและหากมีปัญหาใด ๆ กับการตรวจจับข้อมูลการชำระเงินในรัฐ ระบบข้อมูล, เอกสารการลงทะเบียนยังคงไม่ส่งคืนให้คุณล่วงหน้าและการลงทะเบียนจะดำเนินการให้สำเร็จ

ใบเสร็จรับเงินใบเสร็จรับเงิน

เมื่อคุณให้เอกสารเหล่านี้เพื่อลงทะเบียนสัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นใน Rosreestre คุณต้องออกใบเสร็จรับเงิน ใบเสร็จรับเงินเป็นเอกสารที่มีข้อมูลต่อไปนี้:

• รายการเอกสารที่คุณให้ไว้
• ลายเซ็นเช่นเดียวกับ F.O ผู้เชี่ยวชาญที่ยอมรับเอกสารของคุณ
• ชื่อเต็ม. และโทรศัพท์ติดต่อของผู้เชี่ยวชาญที่สามารถให้ข้อมูลเกี่ยวกับขั้นตอนปัจจุบันสำหรับการลงทะเบียนเอกสาร
• วันที่ให้เอกสาร

รับเอกสารการลงทะเบียน

เมื่อวาระการลงทะเบียนของสัญญาหุ้นจะหมดอายุตัวแทนของ Rosreestra จะต้องให้เอกสารแก่คุณ กำหนดเวลาสำหรับการออกสูงถึง 18 วันปฏิทิน ตั้งแต่วันที่ได้รับการยอมรับจากการประยุกต์ใช้สำหรับผู้เข้าร่วมรายแรกในการก่อสร้างส่วนได้เสียและสูงสุด 5 วันทำการสำหรับผู้เข้าร่วมต่อไปนี้ทั้งหมด

ในการรับเอกสารคุณต้องใช้กับคุณ:

• เอกสารรับรองข้อมูลประจำตัวของคุณหรือหนังสือมอบอำนาจสำหรับการให้ผลประโยชน์ของผู้เรียกร้อง;
• ใบเสร็จรับเงินที่อธิบายไว้ข้างต้นของการรับเอกสาร

สัญญาทำให้จารึกลงทะเบียนพิเศษซึ่งยืนยันการลงทะเบียนของรัฐ ผู้รับเอกสารจะถูกเขียนในหนังสือบัญชีที่ออกใบรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐรวมถึงในอินสแตนซ์ใบเสร็จรับเงินของใบเสร็จรับเงิน

วิธีการลงทะเบียนสัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นใน Rosreestre ทำไมจึงจำเป็นและทำไมมันเป็นไปไม่ได้ที่จะสร้างรายได้ให้กับนักพัฒนาก่อนลงทะเบียน

ประโยชน์จากการลงทะเบียนของ DDU คืออะไร

การลงทะเบียน DDU ปกป้องคุณอย่างถูกกฎหมายในข้อพิพาทกับผู้พัฒนา:

1. ให้ข้อตกลงบังคับทางกฎหมาย เมื่อสรุปสัญญาผู้พัฒนาดำเนินการเพื่อถ่ายโอนอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ซื้อ แต่นี่คือจนกว่าสัญญาที่ไม่มี กองกฎหมาย. เพื่อให้ได้ข้อตกลงที่จะเป็นเอกสารอย่างเป็นทางการจะต้องบันทึกใน Rosreest ไม่มีลายเซ็นและการพิมพ์จะถูกแทนที่!

2. ให้สถานะผู้ถือหุ้นแก่คุณและทำให้สามารถคืนเงินได้ หากไม่มีการลงทะเบียนของ DDA คุณจะไม่ได้รับการพิจารณาว่าเป็นผู้ถือหุ้นตามกฎหมายไม่ว่าคุณจะใส่เงินเท่าไหร่ในความเป็นจริง และเพื่อคืนเงินในกรณีที่การก่อสร้างที่ไม่เป็นธรรมจะเป็นไปไม่ได้

3. ช่วยในศาล หากข้อพิพาทจะเริ่มขึ้นระหว่างนักพัฒนาและผู้ซื้อสัญญากับเครื่องหมายการลงทะเบียนจะเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับศาล

อย่าทำเงินในการก่อสร้างก่อนการลงทะเบียนสัญญาในรีจิสทรี! การชำระเงินหลังจากการลงทะเบียนรับประกันสองสิ่ง:

1. ผู้พัฒนาเป็นเรื่องปกติกับเอกสารทั้งหมด: เขาได้รับใบอนุญาตก่อสร้างเขามีโครงการปกติและมีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่ดิน ที่. การกระทำของนักพัฒนาปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมาย

2. ทรัพย์สินนี้ได้รับการแก้ไขสำหรับผู้ถือหุ้นและจะไม่ขายให้กับบุคคลอื่นสำหรับงวดระหว่างการชำระเงินและการลงทะเบียนที่ตามมา

ที่. หากคุณชำระเงินก่อนที่คุณจะลงทะเบียน DDU ในช่วงเวลานี้คุณจะเสี่ยงต่อการกระทำที่เป็นการฉ้อโกงโดยนักพัฒนา

วิธีการเข้าใจว่า DD ลงทะเบียน

เมื่อลงทะเบียนในการหมุนเวียนของสัญญาใส่บันทึก:

1. การประทับตราอุปกรณ์และการพิมพ์ของผู้รับจดทะเบียน

2. ลายเซ็นของผู้เชี่ยวชาญ

3. หมายเลขการลงทะเบียนซึ่งแสดงให้เห็นว่าสัญญาได้รับการแนะนำให้รู้จักกับฐานข้อมูลและนำวัตถุของอสังหาริมทรัพย์ไปยังระเบียน Cadastral

แม้ว่าการลงทะเบียนจะดำเนินการทางอิเล็กทรอนิกส์แล้วเครื่องหมายยังคงใส่กระดาษ

หากคุณตัดสินใจที่จะตรวจสอบการลงทะเบียน DDU บนเว็บไซต์ Rosreestra โปรดจำไว้ว่าข้อมูลในส่วน " ข้อมูลอ้างอิง ตามที่อสังหาริมทรัพย์ในโหมดมันถูกเผยแพร่ล่าช้า ดังนั้นอย่ากลัวว่า DDA ของคุณจะไม่อยู่ที่นั่นแม้สองสามเดือนหลังจากลงทะเบียน หากสัญญามีหมายเลขลงทะเบียนและในงบ EGRN คุณจะระบุว่าเป็นเจ้าของโครงการได้ผ่านทุกอย่างเป็นไปตามลำดับ คุณสามารถสั่งสกัด EGRN บนเว็บไซต์ของเรา

เอกสารใดที่จะต้องมี

มันเกิดขึ้นการลงทะเบียนหลักเมื่อคุณเป็น Prolonnel แรกจากบ้านของคุณซึ่งลงทะเบียนสัญญา สำหรับการลงทะเบียนหลักผู้พัฒนาจะต้องให้เอกสารทั้งหมดของเอกสารเกี่ยวกับกิจกรรมของตน:

การอนุญาตให้สร้างวัตถุเฉพาะของคุณ (ไม่ใช่หนึ่งในสี่!);

เอกสารที่ได้รับอนุญาตและเป็นส่วนประกอบ

โครงการที่ได้รับการรับรองจากผู้อำนวยการทั่วไปของผู้พัฒนา (ประกาศการประกาศสองครั้ง) และข้อสรุปเกี่ยวกับการปฏิบัติตามประกาศโครงการ

ใบรับรองการลงทะเบียนของการเดินทาง

สัญญาการค้ำประกันภาระผูกพันของนักพัฒนา

แผนของอสังหาริมทรัพย์ที่มีที่ตั้งคำอธิบายของสถานที่ที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและพื้นที่เครื่องจักร;

ข้อตกลงการประกันภัยหรือข้อตกลงการค้ำประกันธนาคารหากมีข้อตกลงดังกล่าวต่อผู้ถือหุ้น

ที่. เมื่อการลงทะเบียนหลักการพัฒนาของนักพัฒนาจะพบกัน

เอกสารจากนักพัฒนาไม่จำเป็นต้อง

ตามวิธีการตามกฎหมายคุณในฐานะผู้สมัครไม่สามารถให้สิทธิ์ในการสร้างและ ประกาศโครงการ. Rosreest สามารถขอให้พวกเขาได้ ระบบรวม ก่อสร้างที่อยู่อาศัย หรือจากอำนาจที่เกิดขึ้น - ในเวลาเพียง 2 วันทำการ

ถ้าจากคุณ บ้านหลายชั้น บางคนได้ลงทะเบียน DDU แล้ว (อย่างน้อยหนึ่งรายการ) จากนั้นข้อมูลนักพัฒนาจะถูกระบุไว้ในรีจิสทรีแล้ว และในกรณีนี้ให้บริการเท่านั้น เอกสารส่วนตัว ผู้ถือหุ้นในการจัดตั้งสิทธิในทรัพย์สิน: ข้อตกลงการจำนอง (หากคุณนำที่อยู่อาศัยไปจำนอง) ความยินยอมของคู่สมรสสำหรับการซื้อ (ถ้าแต่งงาน) หรือสูติบัตร (ถ้าเจ้าของเป็นผู้เยาว์)

หากคุณได้ทำเงินทันทีมันจะต้องได้รับการตกแต่ง อย่าลืมที่จะใช้สำเนาใบเสร็จรับเงิน แต่จะดีกว่าที่จะไม่ต้องจ่ายก่อนการลงทะเบียน

ที่จะติดต่อ

สำหรับการลงทะเบียนคุณต้องใช้กับการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐแบบครบวงจร (EGRN) ทำอย่างไร:

มาที่กองรีจิสทรีที่ตำแหน่งของอสังหาริมทรัพย์

ส่งข้อความผ่าน MFC ในท้องถิ่น

ผ่านทนายความ

คุณสามารถค้นหาที่อยู่ EGRN และ MFC ในภูมิภาค / เมืองของคุณในเว็บไซต์อย่างเป็นทางการหรือผ่านบริการอ้างอิง

ขั้นตอนการลงทะเบียนของ DDDS Slarestore

สิ่งนี้เกิดขึ้นได้อย่างไร:

1. เป็น DD ด้วยลายเซ็นของงานปาร์ตี้และตราประทับของนักพัฒนา

2. แอปพลิเคชันถูกนำไปใช้ (ในอิเล็กทรอนิกส์หรือการพิมพ์) เอกสารจะถูกแนบกับแอปพลิเคชันหากหลังจากตรวจสอบ DDA คุณต้องการรับสารสกัดจาก EGRN ทันทีเพื่อให้แน่ใจว่าสิทธิ์ในทรัพย์สินทันทีจากนั้นระบุสิ่งนี้ในคำสั่ง

3. สถานะ ผู้มีอำนาจให้ใบเสร็จรับเงินสำหรับการยอมรับของเอกสารประกอบการพิจารณา ควรเป็นสินค้าคงคลังของเอกสารทั้งหมดที่คุณแนบมากับแอปพลิเคชันให้เป็นวันที่อุทธรณ์ชื่อของหน่วยงานลงทะเบียนและ FIO เจ้าหน้าที่ใครยอมรับเอกสาร รวมถึงรายละเอียดการติดต่อของบุคคลที่คุณต้องเห็นคำตอบสำหรับการพิจารณาของแอปพลิเคชัน

4. สำหรับ DD ที่ลงทะเบียนโดยส่วนตัวแล้วเพื่อรับหนังสือเดินทางและใบเสร็จรับเงิน

แบบฟอร์มใบสมัครสามารถนำไปยัง MFC หรือกรม Rosreestra หากคุณกำลังส่งการลงทะเบียนไป โหมดออนไลน์แอปพลิเคชันเต็มไปด้วยและจอแสดงผลยังออกในแบบฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์ผ่านระบบ

หน้าที่: คุณควรจ่ายเท่าไหร่

การลงทะเบียนถูกจัดตั้งขึ้นตามหน้าที่ของรัฐ: สำหรับกายภาพ - 350 รูเบิลสำหรับ Yurlitz - 6,000 รูเบิล หน้าที่สามารถพบได้ใน รหัสภาษี rf

สำคัญ: นักพัฒนาไม่มีสิทธิ์ที่จะกำหนดบริการ DTD สำหรับผู้ตรวจสอบบริการ นอกจากนี้หน้าที่ของ Jur ใบหน้ามากกว่า 20 เท่าและพวกเขายังต้องจ่ายในท้ายที่สุด คุณอาจทำให้การลงทะเบียนด้วยตัวเองและเพียง 350 รูเบิล

วันที่ลงทะเบียน

ตั้งแต่ปี 2560 ขีด จำกัด เวลาหน้าที่ลดลงเหลือ 5 วันทำการ แต่ถ้าคุณรับใช้ผ่าน MFC แล้ว 7 วันทำการ อย่างไรก็ตามหากเป็นสัญญาหลัก 18 วันเนื่องจากข้อมูลนักพัฒนาเหล่านี้จะถูกตรวจสอบและสนับสนุนรีจิสทรี

ได้รับการพิสูจน์ของอสังหาริมทรัพย์ภายใต้สัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นจะได้รับในความเป็นจริงสิทธิที่จะทำให้ที่อยู่อาศัยในการครอบครองในอนาคต อ่านในบทความการออกแบบของความเป็นเจ้าของ DDU โดยทั่วไปเป็นอย่างไรและ คำสั่งศาล และด้วยการจำนอง

ตามกฎแล้วแม้หลังจากชำระเงินเต็มจำนวนของที่อยู่อาศัยสำหรับ DDU รับกุญแจและปลูกฝัง อพาร์ทเมนท์ใหม่ความเป็นเจ้าของยังคงไม่เกี่ยวข้อง พลเมืองกลายเป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยเต็มหลังจากผ่านการลงทะเบียนของรัฐของสิทธิในทรัพย์สินใน Rosreestre

การออกแบบที่อยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์ถูกควบคุมโดยการกระทำของกฎระเบียบดังต่อไปนี้:

• FZ หมายเลข 218 "ในการลงทะเบียนของรัฐอสังหาริมทรัพย์" วันที่ 13 กรกฎาคม 2015;
• ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
• รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย;
• FZ หมายเลข 214 "OB" วันที่ 30 ธันวาคม 2547

หลังจาก งานก่อสร้าง จะแล้วเสร็จผู้พัฒนาจะต้องทำการกระทำจำนวนมากสำหรับการลงทะเบียนคือ:

1. ทำพิธีสารเกี่ยวกับการกระจายตัวของสถานที่สำหรับที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ สิ่งนี้มีความเกี่ยวข้องหากมีพื้นพร้อมร้านค้าสำนักงานและสี่เหลี่ยมอื่น ๆ ในอาคารใหม่
2. รับใน bt เอกสารทางเทคนิค ในอาคารที่สร้างขึ้นซึ่งพื้นและรูปแบบของอาคารอพาร์ตเมนต์จะถูกระบุพื้นที่โดยรวมและแต่ละห้องแต่ละห้อง
3. ลงนามในการรับสิ่งก่อสร้างและได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการ
4. วางอาคารสำหรับการบัญชีใน Rosreestre
5. กำหนดที่อยู่ไปรษณีย์กลับบ้าน

เมื่อเข้าร่วมกับผู้ถือหุ้นในสิทธิทางกฎหมาย บริษัท ก่อสร้างสามารถนำไปสู่การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ที่รวดเร็วหรือในทางตรงกันข้ามเพื่อปิดการใช้งานหรือป้องกันการเสร็จสิ้นขั้นตอนสุดท้ายนี้ หากสถานการณ์กำลังพัฒนาในสถานการณ์แรกการออกแบบจะเกิดขึ้นใน คำสั่งทั่วไป. เมื่อนักพัฒนาไม่พบ - คำถามได้รับการแก้ไขในศาล

หลังจากที่บ้านได้รับมอบหมาย บริษัท ก่อสร้างมีหน้าที่ถ่ายทอดวัตถุอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ถือหุ้น กระบวนการนี้ออกให้เป็นพระราชบัญญัติการรับและส่งผ่านการตรวจสอบเบื้องต้นของที่อยู่อาศัย เมื่อลงนามการกระทำผู้จัดจำหน่ายจะได้รับกุญแจไปที่อพาร์ทเมนท์ หลังจากนั้นจะมีความจำเป็นต้องติดต่อ Rosreestr สำหรับการตั้งค่าเพียงครั้งเดียวของ Cadastral Records และการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ

อย่างไรก็ตามเกิดขึ้นอย่างราบรื่นไม่เสมอไป ค่อนข้างบ่อยนักพัฒนาภายใต้ข้ออ้างต่าง ๆ ล่าช้ากระบวนการ ในสถานการณ์เช่นนี้ผู้ถือหุ้นถูกบังคับให้ติดต่อ BTI เป็นอิสระและหากนักพัฒนาป้องกันการออกแบบ - ต่อศาล

ขั้นตอนการลงทะเบียนสำหรับการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์สำหรับ DDU

ผู้ถือหุ้นลงทะเบียนความเป็นเจ้าของเป็นการส่วนตัวหรือการพัฒนาของนักพัฒนา ในกรณีแรกอัลกอริทึมจะมีดังนี้:

1. ดึงดูดความสนใจของ Rosreestre หรือ MFC กับตัวแทนของ บริษัท ก่อสร้าง
2. กรอกใบสมัครเพื่อการลงทะเบียนด้วยข้อบ่งชี้ของข้อมูลในเจ้าของทรัพย์สินและรายการเอกสารที่แนบมา
3. หากทุกอย่างเต็มไปด้วยอย่างถูกต้องแอปพลิเคชันจะถูกลงนามโดยผู้สมัคร
4. พนักงานของ Rosreestra หรือ MFC ตรวจสอบเอกสารและออกใบเสร็จรับเงินที่ระบุวันที่ใช้งานของเอกสารและวันที่เตรียมพร้อมของเอกสาร
5. ในวันที่ได้รับการแต่งตั้งมีความจำเป็นต้องปรากฏในสถาบันและรับสำเนา DDU ของคุณด้วยเครื่องหมายในการลงทะเบียนและสารสกัดจาก Egrn ยืนยันสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ

มันมาจากช่วงเวลาที่ได้รับจากการปลดปล่อยจาก EGRN ซึ่งแทนที่ใบรับรองความเป็นเจ้าของตามปกติตั้งแต่ปี 2560 ผู้ถือหุ้นจะถือว่าเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเต็มรูปแบบ

หากการตกแต่งจะมีส่วนร่วมในผู้พัฒนามันจะจำเป็นต่อการอุทธรณ์ครั้งแรกต่อทนายความในการลงนามในหนังสือมอบอำนาจให้กับตัวแทนของ บริษัท ก่อสร้าง ทนายความและนักพัฒนาบริการจ่าย นอกจากนี้มีแนวโน้มมากที่สุดการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของผ่านผู้ไกล่เกลี่ยจะใช้เวลานานขึ้น

เอกสาร

ตามศิลปะ 48 FZ หมายเลข 218 ของ 13 กรกฎาคม 2558 เอกสารต่อไปนี้จะต้องลงทะเบียนกับความเป็นเจ้าของ DDA:

• หนังสือเดินทางทั่วไปของผู้สมัคร
• สัญญาของผู้ถือหุ้น
• การยอมรับและการถ่ายโอนสถานที่อยู่อาศัย
• ใบอนุญาตการว่าจ้าง;
• ใบเสร็จรับเงินของการชำระเงินของรัฐ

หากมีการออกทรัพย์สินในพลเมืองรายย่อยจากนั้นจะต้องมีใบรับรองการเกิดและความยินยอมของผู้พิทักษ์และผู้พิทักษ์องค์กรจะต้อง เมื่อค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์จ่ายจากกองทุนจำนองคุณจะต้องมีข้อตกลงกับธนาคาร

เมื่อดำเนินการดำเนินการผ่านตัวกลางมีความจำเป็นต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่ออกแบบมาสำหรับทนายความ หาก Scaler อยู่ในการแต่งงานแล้วจำเป็นต้องให้ความยินยอมจากคู่สมรส / คู่สมรสจนถึงบทสรุป DD

การจับเวลา

ตามศิลปะ 16 FZ หมายเลข 218 กระบวนการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินไม่สามารถใช้งานได้นานกว่าเจ็ดวัน ในช่วงเวลานี้การดำเนินการต่อไปนี้จะดำเนินการ:

1. รับสมัครและเอกสารได้รับการยอมรับ
2. การตรวจสอบทางกฎหมายของเอกสารที่ส่งจะจัดขึ้น
3. ตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารและ ความสะอาดทางกฎหมาย การทำธุรกรรม
4. สถานการณ์ที่อาจแทรกแซงการลงทะเบียน
5. ข้อมูลที่จำเป็นนั้นเกิดขึ้นกับ EGRN (การลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรของอสังหาริมทรัพย์)
6. เอกสารจะออกด้วยตราประทับการลงทะเบียน

คำนี้คำนวณจากวันที่ส่งแพ็คเกจเอกสาร ระยะเวลาการลงทะเบียนอาจล่าช้าหากมีการลงทะเบียนสิทธิ์ในแต่ละครั้งของผู้สมัครหลายคนหรือต่อหน้า สินเชื่อจำนอง. การเพิ่มขึ้นของคำที่ถูกกฎหมาย (ST.26 FZ หมายเลข 218)

ค่าใช้จ่าย

ค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการลงทะเบียนของเจ้าของจะต้องจ่ายก่อนส่งเอกสาร มีการติดตั้งขนาดของมันแล้ว กฎหมายภาษีกล่าวคือศิลปะ 333.33 ของรหัสภาษี ในปี 2560 หน้าที่ของรัฐเท่ากับ 2,000 รูเบิล

หากอพาร์ตเมนต์ถูกดึงขึ้นมา คุณสมบัติที่ใช้ร่วมกันจำนวนหน้าที่ของรัฐจะถูกแบ่งระหว่างเจ้าของร่วมตามสัดส่วนของหุ้นของพวกเขา คุณสามารถชำระเงินตามจำนวนที่ต้องการในสาขาใด ๆ ของธนาคาร ATM หรือเช็คเอาต์ของหน่วยงานการลงทะเบียน (หากมีให้)

เรียนผู้อ่าน! เรากำลังพูดถึงวิธีการมาตรฐานสำหรับการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่กรณีของคุณสามารถพิเศษ เราจะช่วย ค้นหาวิธีแก้ไขปัญหาของคุณฟรี - เพียงโทรหานิติบุคคลของเราสำหรับหมายเลขโทรศัพท์:

ฉันเร็วฉัน ฟรี! นอกจากนี้คุณยังสามารถรับคำตอบได้อย่างรวดเร็วผ่านแบบฟอร์มที่ปรึกษาในเว็บไซต์

การรับรู้การเป็นเจ้าของ DDU ผ่านศาล

ดังที่กล่าวไว้ข้างต้นสถานการณ์ที่ผู้พัฒนาป้องกันการออกแบบสิ่งอำนวยความสะดวกในการเป็นเจ้าของของผู้ถือหุ้นและต้องละเมิดข้อผูกพันไม่ใช่เรื่องแปลก ในสถานการณ์เช่นนี้คุณจะต้องไปที่ศาล พิจารณาว่านี่เป็นขั้นตอนนี้อย่างไร

ขั้นตอน 1. นิยามการเรียกร้อง

หากต้องการลงทะเบียนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของคุณจะต้องมีการยอมรับและส่งสัญญาณหรือเอกสารอื่น ๆ ยืนยันข้อเท็จจริงของการโอนสิ่งอำนวยความสะดวกแก่ผู้ถือหุ้น หากกระดาษนี้ไม่อยู่ผู้เข้าร่วมการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันมีสิทธิที่จะนำไปใช้กับศาลด้วยการเรียกร้องดังต่อไปนี้:

• เมื่อได้รับการยอมรับจากอสังหาริมทรัพย์ไปยังวัตถุ
• เมื่อได้รับการยอมรับจากการเป็นเจ้าของหุ้นในอพาร์ทเมนท์;
• เมื่อได้รับการยอมรับจากกรรมสิทธิ์ของวัตถุของการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ

คำสั่งของการเรียกร้องสำหรับการรับรู้สิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ในอพาร์ทเมนท์ถูกส่งในสถานการณ์ต่อไปนี้:

• เมื่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ แต่ไม่ได้รับมอบหมาย;
• เมื่อบ้านถูกสร้างขึ้นได้รับอนุญาตจากการว่าจ้าง แต่นักพัฒนาไม่ได้เป็นการกระทำที่ยอมรับและส่งสัญญาณ

ทำหน้าที่หากบ้านยังไม่เสร็จสมบูรณ์และไม่ได้รับมอบหมายและวัตถุนั้นไม่ได้ถูกโอนไปยังผู้เข้าร่วมการก่อสร้างส่วนได้เสีย

ขั้นตอนที่ 2 การเตรียมการและการยื่นฟ้อง

ข้อมูลต่อไปนี้ถูกระบุในการเรียกร้อง:

• ชื่อของศาลยุติธรรม;
• ชื่อของโจทก์ (ผู้เข้าร่วมการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน) ที่อยู่ของที่พักอาศัยและรายละเอียดการติดต่อ
• ชื่อของจำเลย (นักพัฒนา) และที่อยู่ของที่ตั้ง
• สาระสำคัญของการเรียกร้องคือการนำเสนอการด้อยค่าของสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของโจทก์
• สถานการณ์ของคดีที่โจทก์มีความต้องการของโจทก์
• หลักฐานฐานหลักฐานยืนยันสถานการณ์;
• ค่าใช้จ่ายของทรัพย์สิน (ราคาเรียกร้อง);
• รายการของแอปพลิเคชัน

นำไปใช้กับชุดสูท:

• สำเนาของการเรียกร้องค่าเสียหายสำหรับจำเลยและบุคคลที่สาม (นักลงทุน, Rosreestra, ฯลฯ );
• สำเนา DDD;
• สำเนาเอกสารการชำระเงินใน DDD
• ใบเสร็จรับเงินของการชำระเงินของรัฐ;
• เอกสารทางเทคนิคสำหรับวัตถุ;
• เอกสารอื่น ๆ ยืนยันสถานการณ์ของคดี

ในการแสดงให้เห็นถึงข้อกำหนดคุณต้องอ้างถึงความจริงที่ว่าผู้พัฒนาไม่ปฏิบัติงานกับงานศิลปะ ศิลปะ. 6.16 FZ หมายเลข 214 ศิลปะ 218, 219, 309 และ 310 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเช่นเดียวกับกฎหมายเกี่ยวกับการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค

เป็นเรื่องที่ควรค่าแก่การพิจารณาว่าหากขั้นตอนการล้มละลายเริ่มต้นด้วยความเคารพต่อผู้พัฒนาแล้วก็เป็นไปได้ที่จะยื่นฟ้องเรื่องการรับรู้การเป็นเจ้าของของ บริษัท ที่ล้มละลาย

หน้าที่ของรัฐจะไม่ต้องจ่ายหากราคาของการเรียกร้องไม่เกิน 1 ล้านรูเบิล เมื่อถึงสูงกว่าหน้าที่จะจ่ายในการคำนวณต้นทุนลบ 1 ล้านรูเบิล กฎนี้สามารถใช้ได้หากโจทก์เบสความต้องการของกฎหมายเกี่ยวกับการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภคหรือเป็นกลุ่ม I หรือ II ที่พิการ

แพคเกจของเอกสารและการเรียกร้องจะต้องส่งไปยังศาลแขวงที่สถานที่ให้บริการ ถ้ามี กระดาษของใคร ไม่สามารถรับศาลอาจช่วยในการออกแบบ

ขั้นตอนที่ 3 การพิจารณาคดี

คำแถลงการเรียกร้องจะเห็นภายในห้าวันทำการนับจากวันที่ส่ง หากได้รับการยอมรับคดีสำหรับการผลิตคดีแพ่งจะได้รับการริเริ่มโดยศาลและเตรียมพร้อมสำหรับการดำเนินการตามกฎหมายจะเริ่มขึ้น

เพื่อแก้ข้อพิพาทในศาลในความโปรดปรานของคุณเป็นไปได้ว่าจะต้องมีทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสม คุณสามารถได้รับการคุ้มครองทางกฎหมายของความสนใจของคุณในเว็บไซต์ของเรา

ค่าใช้จ่ายทั้งหมดใน การทดลองรวมถึงและการชำระเงินของสำนักงานตัวแทนในศาลโดยทนายความศาลเรียกเก็บจากจำเลย

ขั้นตอนที่ 4 การได้รับการตัดสินใจของศาล

การตัดสินใจ ตุลาการ ป้อน B. กองกฎหมาย หลังจากหนึ่งเดือนถ้ามันไม่ได้ยื่นอุทธรณ์

เอกสารจะต้องได้รับในสองสำเนา พวกเขาควรเป็นเครื่องหมายของการเข้าบังคับ การตัดสินใจของศาลเป็นพื้นฐานสำหรับการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของ

ขั้นตอนที่ 5. การลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

จากจุดนี้กระบวนการออกแบบจะไปในลักษณะทั่วไปซึ่งอธิบายไว้ข้างต้น รายการของเอกสารที่จำเป็นจะต้องเพิ่มการตัดสินใจของศาลที่มีผลบังคับใช้

แอปพลิเคชันสำหรับการลงทะเบียนสามารถส่งได้ในหนึ่งในวิธีต่อไปนี้:

1. การอุทธรณ์ส่วนตัวกับ Rosreestre หรือ MFC
2. โดยวิธีการส่งจดหมายพร้อมคำอธิบายของไฟล์แนบมูลค่าที่ประกาศและแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเพื่อรับผู้รับ
3. ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ด้วยความช่วยเหลือของพอร์ทัลของบริการสาธารณะหรือเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestra

หลังจากการลงทะเบียนเสร็จสิ้นผู้สมัครจะได้รับสารสกัดจาก EGRN

นอกจากนี้ยังคุ้มค่าที่จะพิจารณาว่าจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของของผู้เข้าร่วม DTD จะกลายเป็นผู้จ่ายภาษีทรัพย์สิน นอกจากนี้เขามีสิทธิ์ที่จะกลับมาจ่ายเงิน ภาษีเงินได้ ผ่านการใช้การหักทรัพย์สิน

การลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์สำหรับ DDU พร้อมจำนอง

สำหรับการออกแบบอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมา เงินที่ยืมมา, ทรัพย์สินพร้อมกับเอกสารอื่น ๆ จะต้องให้ ข้อตกลงการจำนอง และได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากพลัดถิ่น (ธนาคาร) เพื่อครอบครองคำมั่นสัญญา

ในการปลดปล่อยจาก EGRN เครื่องหมายของภาระผูกพันของสิ่งอำนวยความสะดวกนั้นติดอยู่ หลังจากชำระเงินกู้จำนองภาระจะถูกลบออกใน Rosreest ส่วนที่เหลือของขั้นตอนคล้ายกัน

ในกรณีที่มีปัญหาเกี่ยวกับการก่อสร้างส่วนได้เสียกรุณาติดต่อทนายความ คุณสามารถรับความช่วยเหลือทางกฎหมายฟรีในเว็บไซต์ของเรา

ตอนนี้คุณรู้วิธีการออกแบบการเป็นเจ้าของ DDDs เกิดขึ้นขึ้นอยู่กับสถานการณ์ โปรดจำไว้ว่าสิทธิของผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างส่วนได้เสียได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายอย่างน่าเชื่อถือ