ภาษีอาบน้ำจ่ายหรือไม่? ต้องชำระภาษีโรงอาบน้ำและโรงเรือนหากสิ่งเหล่านี้เป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์ - กระทรวงการคลัง สัญญาณของอาคารที่ต้องเสียภาษี

เจ้าของที่ดินส่วนใหญ่ไม่จดทะเบียนอาคารใหม่ เป็นผลให้พวกเขาไม่ถูกเก็บภาษี อาคารต่างๆ เช่น โรงอาบน้ำ โรงนา และห้องครัวฤดูร้อน ถือเป็นสิ่งก่อสร้างภายนอก ตั้งแต่ปี 2019 พวกเขาต้องเสียภาษีทรัพย์สิน มีขั้นตอนอย่างไร?

คุณสมบัติของใบเรียกเก็บเงินที่นำมาใช้ในปี 2019

ตามศิลปะ. 401 รหัสภาษี RF โครงสร้างทั้งหมดเป็นอสังหาริมทรัพย์หากมีการเชื่อมต่อกับที่ดินอย่างแน่นหนา อย่างไรก็ตาม การเคลื่อนไหวของพวกเขาเป็นไปไม่ได้หากไม่มีความเสียหายร้ายแรงต่อโครงสร้าง พวกเขาต้องมีวัตถุประสงค์ทางเศรษฐกิจที่เป็นอิสระและดำเนินการแยกจากกันในการไหลเวียนของพลเมือง ดังนั้นโรงนาและโรงอาบน้ำสามารถโอนไปยังผู้เช่าแยกกันได้ เป็นผลให้โครงสร้างเหล่านี้ได้รับการยอมรับว่าเป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องเสียภาษี

หากบุคคลนั้นเป็นทั้งคนพิการและผู้รับบำนาญ เขาไม่ต้องจ่าย ภาษีทรัพย์สินเพื่อการก่อสร้างเพื่อวัตถุประสงค์ใด ๆ และพื้นที่ใด ๆ อาคารสามารถเป็นที่อยู่อาศัยหรือ วัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย. เป็นผลให้บุคคลดังกล่าวมีโอกาสที่จะไม่จ่ายภาษีสำหรับอาคารหลังที่มีพื้นที่ถึง 50 ตารางเมตร ม.ตั้งอยู่ในห้างหุ้นส่วนสวน.

หากทรัพย์สินไม่ได้อยู่ในทะเบียนที่ดิน ตั้งแต่ปี 2019 จะมีการตั้งภาษีที่ดินสองเท่า

ขั้นตอนการประมวลผลเอกสาร

ภาษีใช้กับทรัพย์สินที่ตั้งอยู่บน ดินแดนที่อยู่ติดกัน. ในกรณีนี้ เรากำลังพูดถึงเฉพาะที่ดินที่บุคคลเป็นเจ้าของเท่านั้น การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ไม่เพียงแต่มีผลกับผู้อยู่อาศัยในฤดูร้อนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงชาวบ้านด้วย ผู้เกษียณอายุจะจ่ายเงินสำหรับอาคารทั้งหมดยกเว้นอาคารเดียว

จำนวนภาษีคำนวณโดยผู้ตรวจการ บริการภาษี. เมื่อต้องการทำเช่นนี้ เขาใช้ค่าเฉลี่ยของข้อมูลทั้งหมด ยอดรวมหารด้วยจำนวนส่วนที่ระบุในเอกสาร ผลที่ได้คือจำนวนเงินที่ใช้กับดินแดนทั้งหมด

บันทึก! จนถึงปัจจุบันการประเมินมูลค่าที่ดินของที่ดินจะดำเนินการอย่างน้อยทุกๆ 5 ปี แต่ไม่สามารถจัดได้มากกว่าหนึ่งครั้งใน 3 ปี ขนาดของภาษีขึ้นอยู่กับขนาดของภาษี

คุณสมบัติการชำระภาษีอาคารฟาร์ม ฯลฯ

เรากำลังพูดถึงการเสียภาษีตามปกติในทรัพย์สินของบุคคล ซึ่งเจ้าของแต่ละรายจะต้องชำระ เริ่มในปี 1992 ในปี 2559 มีการแก้ไขบทที่ 32 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียตามที่สิ่งปลูกสร้างทั้งหมดได้รับการยอมรับว่าเป็นวัตถุแห่งการเก็บภาษีพร้อมกับอาคารที่อยู่อาศัย

แต่มีข้อแม้ต่อไปนี้:

สำคัญ! ขั้นแรกคุณต้องลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอาคาร หลังจากนั้นคุณสามารถสมัครพร้อมกับใบสมัครที่เหมาะสมกับสำนักงานสรรพากร

ประกาศสำนักงานสรรพากร

แจ้งการให้บริการภาษี - ภาระผูกพันของผู้เสียภาษีทุกท่านที่เป็นเจ้าของ ที่ดินกับอาคารต่างๆ จะต้องดำเนินการภายในวันที่ 31 ธันวาคมของปีรายงาน ควรสังเกตว่าหน่วยงานจัดเก็บภาษีสามารถคำนวณภาษีได้อย่างอิสระ เนื่องจากมีการแลกเปลี่ยนข้อมูลระหว่าง Rosreestr และ Federal Tax Service ของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่ในกรณีนี้คือการตั้งค่า อัตราที่สูงขึ้น 0,5 %.

ตามศิลปะ. 401 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย อัตรามาตรฐานคือ 0.1 ถึง 0.3% ของ มูลค่าที่ดินออบเจ็กต์คุณสมบัติ อัตราเฉพาะถูกกำหนดไว้ที่ระดับท้องถิ่นและอาจแตกต่างกันไปตามภูมิภาคและเขต กว่า 80% ของประเทศมีอัตรา 0.3% ดังนั้น หากคุณไม่รายงานอาคารที่มีอยู่ตามกำหนดเวลา ภาษีจะสูงกว่าแบบมาตรฐานเกือบ 2 เท่า

เจ้าของมีโอกาสยื่นคำร้องได้เสมอ ในกรณีนี้ สารวัตรภาษีทำการปรับและคำนวณใหม่

วิธีการสมัครรับผลประโยชน์?

หากผู้รับผลประโยชน์ก่อนหน้านี้ต้องจัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้อง เริ่มตั้งแต่ปี 2019 ภาระผูกพันจะกลายเป็นสิทธิ์ หากไม่ได้ส่งเอกสาร การตรวจสอบจะขอข้อมูลที่จำเป็นโดยอิสระ แต่สำหรับเรื่องนี้ พลเมืองต้องยื่นคำร้อง หลังจากตัดสินใจแล้ว ผู้เสียภาษีจะได้รับการแจ้งเตือน

ตามศิลปะ. 407 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย พลเมืองไม่สามารถจ่ายภาษีในอาคารที่มีขนาดไม่เกิน 50 ตารางเมตร ม. ม. วัตถุดังกล่าวได้แก่ โรงเรือน โรงอาบน้ำ เพิง และสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ ดังนั้นหากไซต์มีพื้นที่อาบน้ำ 45 ตร.ม. ม.ไม่ต้องเสียภาษี แต่ในขณะเดียวกันก็จำเป็นต้องส่งการแจ้งเตือนที่เกี่ยวข้องไปยังสำนักงานสรรพากร สิ่งสำคัญคือต้องแนบเอกสารเกี่ยวกับพื้นที่ของวัตถุเข้าไปด้วย

ผู้รับผลประโยชน์รวมถึงประเภทของพลเมืองต่อไปนี้:

• วีรบุรุษแห่งสหภาพโซเวียตและสหพันธรัฐรัสเซีย
• ผู้รับบำนาญตามอายุงานและอายุ
• เด็กพิการทุกกลุ่ม
• คนพิการ 1 และ 2 กลุ่ม
• สมาชิกในครอบครัวของเจ้าหน้าที่ทหารและเจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายที่เสียชีวิตในหน้าที่
• บุคคลที่ได้รับผลกระทบจากการทดสอบอุปกรณ์นิวเคลียร์หรือรังสีในระหว่างการชำระบัญชีของอุบัติเหตุ

บุคคลเหล่านี้ได้รับการยกเว้นภาษีทั้งหมดดังต่อไปนี้:

• อาคารที่อยู่อาศัย
• ที่จอดรถ;
• โรงรถ

อย่างไรก็ตามพวกเขาได้รับการยกเว้นภาษีสำหรับวัตถุเดียวเท่านั้น หากบุคคลดังกล่าวเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์และ บ้านพักตากอากาศคุณต้องเลือกวัตถุเดียวเท่านั้น สิ่งนี้จะต้องรายงานไปยังสำนักงานสรรพากร

หากไม่ได้รับแจ้งจากผู้เสียภาษี พนักงานตรวจภาษีถือว่าพลเมืองยังไม่ต้องได้รับผลประโยชน์. แต่ผู้ยื่นคำขอมีโอกาสที่จะคำนวณภาษีที่จ่ายไปในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาใหม่

พวกเขาอาจไม่จ่ายภาษีใหม่สำหรับโรงนา โรงอาบน้ำ และโรงเรือน หากพื้นที่ก่อสร้างไม่เกิน 50 ตารางเมตร ม. ถ้าพื้นที่มากกว่า 50 ตร.ว. ม. คุณไม่สามารถจ่ายได้เพียงอาคารเดียว

ดังนั้นตั้งแต่ปี 2019 จะต้องแจ้งบริการภาษีของอาคารทั้งหมดบนเว็บไซต์ หากขนาดของอาคารมากกว่า 50 ตร.ม. ม. มีการจัดตั้งภาษีทรัพย์สิน เป็นการดีกว่าที่จะทำด้วยตัวเองเพื่อให้สำนักงานสรรพากรไม่เรียกเก็บภาษีเพิ่มขึ้น

เรื่องราววิดีโอบอกเกี่ยวกับภาษีใหม่เกี่ยวกับอาคารฟาร์ม

ในช่วงปลายฤดูหนาวปี 2018 ทนายความที่ให้คำแนะนำผู้ใช้ทางออนไลน์เริ่มได้รับคำถามจำนวนมากในหัวข้อที่เรียกว่า "ภาษีโรงอาบน้ำและเพิง" ในปี 2561 ตามที่ผู้สอบสวนระบุว่าภาษีนี้ถูกนำมาใช้ตามความคิดริเริ่มของกระทรวงการคลัง ข้อมูลที่เกิดขึ้นใหม่ซึ่งถูกรวบรวมโดยสื่อหลัก ได้แก่ “ หนังสือพิมพ์รัสเซีย' ไม่เป็นความจริงทั้งหมด ภาษีสำหรับสิ่งปลูกสร้างถูกเรียกเก็บจริงในปี 2018 แต่ก็ไม่ใช่เรื่องใหม่เลย แต่ใน ตัวเลือกต่างๆมีมาตั้งแต่ปี 2535 นอกจากนี้ ค็อทเทจฤดูร้อนบางหลังในปี 2018 ยังไม่ต้องเสียภาษีอีกด้วย

ข้อมูลในบทความได้รับการอัปเดตเมื่อวันที่ 5 เมษายน 2018 โดยเกี่ยวข้องกับข้อมูลใหม่จาก Federal Tax Service

คำอธิบายของกระทรวงการคลังเกี่ยวกับภาษีสิ่งปลูกสร้าง?

เมื่อวันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2018 กระทรวงการคลังได้ชี้แจงพิเศษเกี่ยวกับสิ่งที่เรียกว่า “ภาษีโรงอาบน้ำ เพิง และโรงเรือน” ซึ่งได้รับเครดิตจากการเป็นผู้ริเริ่มโครงการนี้ นี่คือข้อความของการชี้แจงโดยไม่มีการเปลี่ยนแปลง

เกี่ยวกับการจัดเก็บภาษีของอาคารทางเศรษฐกิจและโครงสร้างที่ตั้งอยู่ในสวนและกระท่อมฤดูร้อน

สื่อเผยแพร่เนื้อหาที่ไม่สอดคล้องกับความเป็นจริงอย่างเต็มที่ซึ่งมีการอ้างอิงถึงคำอธิบายของกระทรวงการคลังของรัสเซียเกี่ยวกับประเด็นการเก็บภาษีของสิ่งก่อสร้างและสิ่งปลูกสร้างที่ตั้งอยู่บนที่ดินสวนและกระท่อมฤดูร้อน ในเรื่องนี้กระทรวงการคลังของรัสเซียอธิบาย

การจัดเก็บภาษีของอาคารและโครงสร้างทางเศรษฐกิจที่ตั้งอยู่ในสวนและกระท่อมฤดูร้อนได้ดำเนินการตามขั้นตอนที่กำหนดไว้โดยทั่วไปตั้งแต่ปี 1992 ยังไม่ได้เปิดตัวในรัสเซียและไม่ได้วางแผนที่จะเปิดตัว ภาษีใหม่สำหรับอาคารและโครงสร้างดังกล่าว

ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 9 ธันวาคม พ.ศ. 2534 ฉบับที่ 2546-1 "ภาษีทรัพย์สินของบุคคล" ซึ่งมีผลใช้บังคับจนถึงปี พ.ศ. 2558 อาคารโครงสร้างโครงสร้างใด ๆ รวมถึงสิ่งปลูกสร้างและโครงสร้างที่ตั้งอยู่ในสวนและ ที่ดินชานเมือง กฎที่คล้ายกันนี้กำหนดไว้ในบทที่ 32 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2558

ในขณะเดียวกัน สำหรับการเก็บภาษีของวัตถุดังกล่าว จำเป็นต้องมีการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอาคารหรือโครงสร้างทางเศรษฐกิจ การจดทะเบียนของรัฐนั้นอยู่ภายใต้สิทธิในการเป็นเจ้าของไม่ใช่สำหรับอาคารและโครงสร้างทางเศรษฐกิจทั้งหมด แต่เฉพาะกับที่ตรงตามลักษณะของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ - วัตถุที่เชื่อมต่ออย่างแน่นหนากับที่ดินการเคลื่อนย้ายซึ่งเป็นไปไม่ได้หากไม่มีความเสียหายที่ไม่สมส่วนกับ วัตถุประสงค์. สิ่งปลูกสร้างและโครงสร้างที่สร้างขึ้นบนแปลงสวนและกระท่อมฤดูร้อนที่ไม่ตรงตามเกณฑ์ข้างต้น (เช่น โรงเรือนที่ไม่ อาคารทุนและโครงสร้าง) ไม่ใช่วัตถุอสังหาริมทรัพย์

การตัดสินใจจดทะเบียนสิทธิในการเป็นเจ้าของนั้นดำเนินการโดยผู้ถือสิทธิ์โดยอิสระ อาคารและสิ่งปลูกสร้างทางเศรษฐกิจที่ไม่ได้จดทะเบียน (รวมถึงหากไม่สามารถจัดประเภทเป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์ได้) ไม่ต้องเสียภาษี

ในการเชื่อมต่อกับการแนะนำบทที่ 32 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียในปี 2558 สิทธิประโยชน์ทางภาษี (สิ่งจูงใจทางภาษี อัตราภาษีที่ลดลง) มีไว้สำหรับอาคารพาณิชย์และโครงสร้างที่ตั้งอยู่บนสวนและแปลงกระท่อมฤดูร้อน กระทรวงการคลังของรัสเซียชี้แจงว่าของใช้ในครัวเรือนทั้งหมดในสวนและเพื่อวัตถุประสงค์ในการใช้ข้อได้เปรียบทางภาษีเหล่านี้กับอาคารและโครงสร้างในครัวเรือนทั้งหมด โดยไม่คำนึงถึงความหลากหลายของชื่อเฉพาะ (โรงอาบน้ำ ยุ้งข้าว สาธารณูปโภค ฯลฯ) กระท่อมฤดูร้อนโดยไม่คำนึงถึงชื่อเฉพาะพวกเขาสามารถนำมาประกอบกับอาคารและโครงสร้างสาธารณูปโภค (จดหมายลงวันที่ 16 พฤษภาคม 2017 ฉบับที่ 03-05-04-01 / 29325)

นอกจากนี้ สื่อรายงานจำนวนหนึ่งยังมีข้อมูลว่าบทบัญญัติของ สิทธิประโยชน์ทางภาษีภาษีทรัพย์สินของบุคคลต่อผู้รับบำนาญจะดำเนินการเฉพาะในกรณีที่ปิดการใช้งานพร้อมกัน ข้อมูลที่ให้มาไม่เป็นความจริง

หมวดหมู่ของพลเมืองที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของข้อ 407 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียที่มีสิทธิได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับภาษีทรัพย์สินของบุคคลนั้นเป็นอิสระและเป็นอิสระจากกัน นั่นคือเพื่อที่จะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีผู้รับบำนาญไม่จำเป็นต้องมีความพิการก็เพียงพอที่จะยืนยันสถานะของผู้รับบำนาญ

ภาษีอาคารชานเมือง: อะไรควรและไม่ควรจดทะเบียน?

"ภาษีสิ่งปลูกสร้าง" หรือที่เรียกว่า "ภาษีกระท่อมฤดูร้อน" ถูกเรียกเก็บจริงในปี 2018 อย่างไรก็ตาม เฉพาะอาคารดังกล่าวที่มีสัญญาณของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ (โครงสร้างทุน) เท่านั้นที่เป็นวัตถุของการเก็บภาษี ดังนั้น เราจะไม่พูดถึงภาษีห้องน้ำ เช่น "ห้องน้ำ" หรือภาษีโรงเรือนในปี 2018 นี่คือสิ่งที่ผู้เชี่ยวชาญของกระทรวงการคลังต้องการถ่ายทอดให้กับผู้อยู่อาศัยในฤดูร้อนที่ตื่นเต้น ซึ่งทุกวันได้รับคำถาม: “จริงหรือไม่ที่ตอนนี้จำเป็นต้องจ่ายภาษีโรงอาบน้ำและเพิง?”

สอดคล้องกับศิลปะ 130 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ถึง อสังหาริมทรัพย์หมายความรวมถึงวัตถุ การเคลื่อนไหวที่เป็นไปไม่ได้โดยปราศจากความเสียหายที่ไม่สมส่วนต่อวัตถุประสงค์ รวมทั้งอาคาร โครงสร้าง วัตถุที่กำลังก่อสร้าง

อาคารที่ตรงตามลักษณะของทรัพย์สินจะต้องได้รับการจดทะเบียน หลังจากนั้นก็ตกเป็นเป้าของการเก็บภาษี นอกจากนี้ตามวรรค 15 ของศิลปะ 407 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย พลเมืองทุกคนมีสิทธิได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่เกี่ยวข้องกับอาคารหลังหนึ่งที่มีพื้นที่ไม่เกิน 50 เมตรให้เลือกโดยไม่มีข้อยกเว้น

ตามรายงานของ Rosreestr ประชาชนไม่เต็มใจที่จะจดทะเบียนสิ่งปลูกสร้าง ยิ่งกว่านั้น ซึ่งหมายความว่ายังมีเวลาที่จะทำในลักษณะที่เรียบง่าย

อัพเดทข้อมูล
เมื่อวันที่ 5 เมษายน 2018 หนังสือพิมพ์ Izvestia รายงานโดยอ้างจาก Federal Tax Service ว่าภาษีโรงเรือน โรงอาบน้ำ และโรงจอดรถ จะถูกเรียกเก็บไปยังเจ้าของที่ดินโดยอัตโนมัติหลังจากวัตถุเหล่านี้ลงทะเบียนกับ USRN การลงทะเบียนจะเกิดขึ้นโดยที่เจ้าของไม่ทราบ โดยใช้ข้อมูลที่ได้รับจากภาพถ่ายทางอากาศจากโดรนและ UAV หากอาคารจดทะเบียนไม่เป็นไปตามลักษณะของทรัพย์สิน เจ้าของจะต้องอุทธรณ์คำตัดสินนี้ มิฉะนั้นเขาจะถูกเก็บภาษี

ในปี 2561 มีข่าวปรากฏในสื่อ - กระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซียได้ออกภาษีใหม่สำหรับการอาบน้ำ โรงเรือน และโรงเรือน สิ่งนี้ทำให้พลเมืองหลายคนตกใจเพราะในรัสเซียจนถึงปี 2020 มีการเลื่อนการชำระหนี้ทั้งในการเลี้ยงดูแบบเก่าและการแนะนำค่าธรรมเนียมของรัฐใหม่จากประชากร มีรายงานด้วยว่าเจ้าของสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ จะไม่สามารถเอาชนะรัฐได้ เพื่อระบุวัตถุ Federal Tax Service จะใช้ภาพถ่ายทางอากาศจากโดรน ดังนั้นไม่ช้าก็เร็วก็จะระบุโครงสร้างที่ไม่ได้ตรวจสอบและคำนวณภาษีในอัตราที่เพิ่มขึ้น

ภาษีเก่า-ปัญหาใหม่

อันที่จริง ภาษีสำหรับสิ่งปลูกสร้างสำหรับปี 2018-2019 ซึ่งเพิ่งมีการพูดคุยกันในตอนนี้ ถูกนำมาใช้ในปี 2016 กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2559 เลขที่ 401-FZ เขาทำการแก้ไขวรรค 2 ของมาตรา 401 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียตามที่ทั้งหมด อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งตั้งอยู่ในสวนหรือกระท่อมฤดูร้อนของประชาชนได้กลายเป็นเป้าหมายของการเก็บภาษีทรัพย์สิน ดังนั้น โรงอาบน้ำ เพิง และโรงเรือนจึงมีการเก็บภาษี หน่วยงานด้านภาษีได้เตือนผู้เสียภาษีทุกคนทันทีว่าพวกเขาต้องแจ้ง Federal Tax Service ว่าพวกเขาเป็นเจ้าของสิ่งก่อสร้างเพื่อที่พวกเขาจะถูกเรียกเก็บเงิน แต่ประชาชนส่วนใหญ่ไม่ได้สังเกตเห็นข้อความนี้หรือเพียงเพิกเฉย แม้ว่าเนื่องจากการแก้ไขดังกล่าว ภาษีควรจะเริ่มถูกเก็บในช่วงปี 2558

ดังที่คุณทราบ Federal Tax Service มีสิทธิ์เรียกเก็บภาษีเพิ่มเติมได้เพียงสามปีเท่านั้น ในช่วงตั้งแต่สิ้นปี 2561 ถึงต้นปี 2562 สามปีนับจากรอบระยะเวลาภาษี 2558 สิ้นสุดลง รัฐไม่ต้องการเสียเงิน ดังนั้นพวกเขาจึงตัดสินใจเตือนพลเมืองถึงภาระหน้าที่ที่ลืมไปในการจ่ายภาษีโรงอาบน้ำ โรงเรือน และโรงเรือนในชนบทและในประเทศ ทางสื่อ กระทรวงการคลังได้แจ้งข้อมูลแก่ผู้จ่ายเงินทุกท่านว่า ถ้าไม่แจ้งความเรื่องทรัพย์สินโดยสมัครใจ เจ้าหน้าที่สรรพากรจะยังพบและคำนวณภาษีในอัตราที่เพิ่มขึ้นตามประมวลกฎหมายภาษีอากร

สำคัญ! เจ้าของอาคารเองตัดสินใจจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ อาคารและสิ่งปลูกสร้างชั่วคราวที่ไม่ใช่วัตถุอสังหาริมทรัพย์จะไม่ถูกเก็บภาษี

ใครไม่ต้องจ่าย

โครงสร้างใด ๆ สามารถจัดเป็นทุนหรือไม่ใช่ทุน การก่อสร้างทุนตามที่ตีความ รหัสการวางผังเมืองเหล่านี้เป็นอาคารที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตลอดจนวัตถุที่ยังไม่เสร็จ กล่าวอีกนัยหนึ่งคืออาคารเหล่านี้สร้างขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ทางอุตสาหกรรมหรือรวมอยู่ในสต็อกที่อยู่อาศัย วัตถุดังกล่าว:

• มีรากฐานลึกที่สร้างขึ้นเป็นพิเศษ
• เชื่อมต่อกับโลกอย่างแน่นหนา
• มีความจำเป็น วิศวกรรมสื่อสาร(น้ำเสีย, น้ำประปา, ก๊าซและความร้อน);
• สร้างขึ้นเป็นระยะเวลาไม่มีกำหนด

สิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ใช่ทุนคือโครงสร้างเคลื่อนที่ที่ไม่ได้เชื่อมต่อกับเครือข่ายวิศวกรรม โครงสร้างสามารถรื้อถอนและย้ายไปยังตำแหน่งอื่นได้ตลอดเวลาโดยไม่สูญเสียประสิทธิภาพและเคลื่อนย้ายได้โดยไม่มีความเสียหายที่ไม่สมส่วน

สำคัญ! โครงสร้างที่ไม่ถาวรแบบไม่ถาวรยังรวมถึงซุ้ม โรงเก็บของ ศาลา ห้องสุขาเหนือพื้นดิน โรงจอดรถ และอาคารอื่นๆ ที่คล้ายคลึงกัน

พร้อมกัน ค่าธรรมเนียมของรัฐไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าสิ่งปลูกสร้างในพื้นที่ไม่เกิน 50 ตร.ม. และตั้งอยู่บนแปลงที่จัดสรรสำหรับบ้านพักส่วนตัวและกระท่อมฤดูร้อน การทำสวน พืชสวน หรือ IZHSI กล่าวอีกนัยหนึ่ง ห้องน้ำในชนบท ห้องอาบน้ำกลางแจ้ง โรงเรือน และโครงสร้างอื่นๆ ที่ไม่เกินบรรทัดฐานของพื้นที่จะไม่ถูกเก็บภาษี

ประมูล

ตามบรรทัดฐาน 410 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียจำนวนภาษีในโครงสร้างทุนไม่ควรน้อยกว่า 0.1% ของมูลค่าที่ดิน แต่ไม่เกิน 0.3% หากหน่วยงานด้านภาษีตรวจพบสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ได้จดทะเบียน เจ้าของจะถูกเรียกเก็บอัตราเพิ่มขึ้น 0.5%

วิธีเลี่ยงภาษีรัฐบาลอย่างถูกกฎหมาย

วี ปีที่แล้วการเปลี่ยนแปลงระดับโลกได้เกิดขึ้นในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง รวมถึงการแนะนำข้อกำหนดใหม่ที่สูงขึ้นสำหรับอาคารใดๆ ตอนนี้สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการสร้างโครงสร้างที่รวดเร็วและราคาไม่แพงเพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ ดังนั้นผู้ผลิตจึงเริ่มให้ความสำคัญกับโครงสร้างแบบเคลื่อนที่แบบแยกส่วน

ผลที่ตามมา ตลาดสมัยใหม่มีเพิงที่พับได้ บล็อกยูทิลิตี้ และแม้กระทั่งบล็อกคอนเทนเนอร์สำหรับสร้างบ้านที่เต็มเปี่ยม โครงสร้างดังกล่าวไม่จำเป็นต้องมีฐานรากที่เชื่อมต่อกับพื้นดินและยังมีความเป็นไปได้ของการปรับใช้ใหม่ ส่งผลให้โครงสร้างดังกล่าวไม่เป็นทุน กล่าวคือ ไม่ต้องมีใบอนุญาตและเอกสารกรรมสิทธิ์ ดำเนินการเชี่ยวชาญของรัฐ เอกสารโครงการและดังนั้นจึงไม่ต้องเสียภาษี

ปรากฎว่าโรงรถโลหะบนฐานรากเป็นโครงสร้างถาวรและไม่มีฐานรากก็ไม่ถาวร นอกจากนี้โรงจอดรถสามารถติดตั้งได้บนแผ่นพื้นถนนซึ่งไม่ถือว่าเป็นรากฐานเนื่องจากความคล่องตัว

สิทธิพิเศษ

กระทรวงการคลังยังปฏิเสธรายงานดังกล่าว ซึ่งมีเพียงผู้รับบำนาญที่ทุพพลภาพเท่านั้นที่จะได้รับผลประโยชน์ ขึ้นอยู่กับศิลปะ 407 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ชาวรัสเซียทุกคนที่มีสถานะผู้รับบำนาญที่ได้รับการยืนยันจะได้รับผลประโยชน์ ไม่ว่าบุคคลนั้นจะทุพพลภาพหรือไม่ก็ตาม สิทธิประโยชน์นี้ยังใช้กับพลเมืองที่เกษียณอายุตามเกณฑ์อาวุโสอีกด้วย นอกจากนี้ผู้รับบำนาญไม่ได้รับอนุญาตให้จ่ายภาษีบ้านของรัฐโดยไม่คำนึงถึงพื้นที่

นอกจากนี้ ผู้รับผลประโยชน์ยังรวมถึง:

• วีรบุรุษแห่งสหภาพโซเวียตและสหพันธรัฐรัสเซีย
• นักสู้และทหารผ่านศึก
• คนพิการของกลุ่ม I, II และตั้งแต่วัยเด็ก
• บุคคลที่ได้รับผลกระทบจากรังสีกัมมันตภาพรังสี
• สมาชิกในครอบครัวทหารที่สูญเสียคนหาเลี้ยงครอบครัว
• สมาชิกในครอบครัวที่เสียชีวิตในการปฏิบัติหน้าที่
• รวมทั้งหมวดหมู่อื่นๆ อีกจำนวนหนึ่ง

โปรดทราบว่าหน่วยงานท้องถิ่นสามารถขยายรายการหมวดหมู่สิทธิพิเศษได้

คุณต้องแจ้งสิทธิประโยชน์ให้กับ Federal Tax Service ด้วยตนเอง การทำเช่นนี้ ด้วยตนเอง ทางไปรษณีย์ ใน แบบฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์หรือโดยตรงบนเว็บไซต์ของบริการภาษียื่นคำขอก่อน 01.11 ของปีปัจจุบัน โดยจะต้องแนบเอกสารยืนยันสิทธิ์ในการรับสวัสดิการมาด้วย เช่น ใบรับรองเงินบำนาญ

ตำแหน่งของกระทรวงการคลัง

ในข้อความบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ กระทรวงการคลังชี้แจงการเก็บภาษีของสิ่งก่อสร้าง

“ ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 9 ธันวาคม 2534 ฉบับที่ 2546-1“ เรื่องภาษีทรัพย์สินของบุคคล” ซึ่งมีผลบังคับใช้จนถึงปี 2558 อาคารโครงสร้างโครงสร้างรวมถึงสิ่งปลูกสร้างใด ๆ ได้รับการยอมรับว่าเป็นวัตถุของ การเก็บภาษีสำหรับภาษีทรัพย์สินของบุคคลและโครงสร้างที่ตั้งอยู่บนที่ดินสวนและชานเมือง กฎที่คล้ายกันนี้กำหนดไว้ในบทที่ 32 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2558

ในขณะเดียวกัน สำหรับการเก็บภาษีของวัตถุดังกล่าว จำเป็นต้องมีการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอาคารหรือโครงสร้างทางเศรษฐกิจ การจดทะเบียนของรัฐนั้นอยู่ภายใต้สิทธิในการเป็นเจ้าของไม่ใช่สำหรับอาคารและโครงสร้างทางเศรษฐกิจทั้งหมด แต่เฉพาะกับที่ตรงตามลักษณะของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ - วัตถุที่เชื่อมต่ออย่างแน่นหนากับที่ดินการเคลื่อนย้ายซึ่งเป็นไปไม่ได้หากไม่มีความเสียหายที่ไม่สมส่วนกับ วัตถุประสงค์. อาคารและโครงสร้างในครัวเรือนที่สร้างขึ้นบนแปลงสวนและกระท่อมฤดูร้อนที่ไม่เป็นไปตามเกณฑ์ข้างต้น (เช่น โรงเรือน อาคารและโครงสร้างที่ไม่ถาวร) ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์

การตัดสินใจจดทะเบียนสิทธิในการเป็นเจ้าของนั้นดำเนินการโดยผู้ถือสิทธิ์โดยอิสระ อาคารและสิ่งปลูกสร้างทางเศรษฐกิจที่ไม่ได้จดทะเบียน (รวมถึงหากไม่สามารถจำแนกเป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์ได้) ไม่ต้องเสียภาษี” กระทรวงการคลังระบุในถ้อยแถลง

ดังนั้นหากสิ่งปลูกสร้างมีคุณสมบัติตรงตามลักษณะของทรัพย์สินก็จะต้องจดทะเบียนและจะต้องเสียภาษีในอนาคต

คำอธิบายจากผู้เชี่ยวชาญ

ภาษีจะถูกเรียกเก็บเฉพาะในทรัพย์สินซึ่งความเป็นเจ้าของได้รับการจดทะเบียนตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด คุณเป็นเจ้าของยุ้งฉาง โรงอาบน้ำ ห้องส้วม เรือนกระจกหรือไม่? อาจจะไม่. ดีแล้ว.

GARANT.RU ระบุอย่างชัดเจนว่า “โรงเก็บของ โรงอาบน้ำ และอาคารไม่ถาวรอื่น ๆ ซึ่งไม่ได้จดทะเบียนกรรมสิทธิ์นั้นไม่ต้องเสียภาษีทรัพย์สินของบุคคลใด ๆ” GARANT.RU กล่าวอย่างชัดเจน

เมื่อใดที่จำเป็นต้องกำหนดความเป็นเจ้าของของเรือนหลังและจ่ายภาษีให้เป็นทางการเพื่อที่คุณจะได้ไม่มีปัญหาและหนี้สินในภายหลัง? อาคารเมืองหลวง (กล่าวคือ สิ่งที่ไม่สามารถรื้อถอนและย้ายไปยังที่อื่นได้) ควรจะจดทะเบียนในกรรมสิทธิ์ เช่นเดียวกับอาคารที่เชื่อมต่อการสื่อสาร เช่น แก๊ส เครื่องทำความร้อน ท่อน้ำทิ้ง หากเราพูดถึงห้องน้ำในชนบท เป็นต้น เพิงโดยไม่ต้อง รากฐานคอนกรีตเช่น ถือเป็นการชั่วคราวและไม่ได้จดทะเบียน

“เพิง เพิง บ่อน้ำและรั้ว - คุณไม่จำเป็นต้องทำอะไรกับพวกเขาเลย: ไม่ต้องจดทะเบียนความเป็นเจ้าของหรือไม่ต้องเสียภาษี!” - Andrey Averkiev รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพย์สินสัมพันธ์ของภูมิภาคมอสโก ระบุอย่างชัดเจนในการให้สัมภาษณ์กับ Komsomolskaya Pravda เมื่อเดือนธันวาคม 2560

“ส่วนใหญ่แล้ว ชาวรัสเซียจะถูกโยนจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่ง - ไม่ว่าจะไม่มีการลงทะเบียนเลยหรือทุกอย่างที่จำเป็นและไม่ต้องการก็ลงทะเบียนลงไปที่รายละเอียดที่เล็กที่สุด ก่อนอื่นคุณต้องลงทะเบียน ที่ดินและอาคารที่อยู่อาศัย

สำหรับอาคารและโครงสร้างในครัวเรือน ประชาชนจะต้องลงทะเบียนอาคารบนมูลนิธิเท่านั้น เช่นเดียวกับอาคารที่เชื่อมต่อการสื่อสารบางส่วนเป็นอย่างน้อย

ในขณะเดียวกันพื้นที่ของโครงสร้างดังกล่าวแต่ละแห่งควรเกิน 50 ตารางเมตร ม. เมตร ดังนั้นทุกสิ่งที่เล็กกว่า - เพิง, ศาลา, ห้องอาบน้ำ, โรงเรือน, รั้ว, โรงไม้และอื่น ๆ - ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนเลย

ผู้ที่รีบลงทะเบียนทุกโครงสร้างบนเว็บไซต์ของพวกเขาจนถึงห้องน้ำในชนบทสามารถติดต่อสายด่วน BTI และ สำนักงานภาษีกับคำขอให้ลบวัตถุดังกล่าวออกจากการลงทะเบียนและภายในสามเดือนใบสมัครเหล่านี้จะเป็นที่พอใจ"

วิดีโอ: ภาษีโรงอาบน้ำโรงเรือนและห้องส้วม

ลองคิดดูว่าคุณต้องเสียภาษีอะไร และคุณไม่ต้องเสียภาษีอะไร

อัปเดต: ในตอนท้ายของบทความ คำชี้แจงอย่างเป็นทางการจาก Federal Tax Service!

ภายใต้กฎหมายใหม่ อาคารใดๆ ที่คุณมีบนไซต์จะต้องเสียภาษี จำนวนเงินเหล่านี้จะแตกต่างกัน และคุณสามารถดูได้ว่าคุณจะต้องจ่ายเงินเป็นจำนวนเท่าใดหลังจากลงทะเบียนแล้ว

ข้อยกเว้นในเรื่องนี้เป็นเพียงผู้รับบำนาญเนื่องจากมีบ้านหนึ่งหลังที่พวกเขาอาศัยอยู่จะไม่ถูกเก็บภาษีรวมทั้งอาคารอื่น ๆ พื้นที่รวมซึ่งไม่ควรเกิน 50 ตารางเมตรพื้นที่ทั้งหมด.

อาคารอื่น ๆ ทั้งหมดของผู้รับบำนาญยกเว้นทั้งสองจะถูกเก็บภาษีเช่นเดียวกับบุคคลธรรมดาทุกคนที่เป็นพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตามกฎหมายในปี 2018 พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียทุกคนที่มีทุน (พร้อมฐานราก) อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยบนไซต์ของตนจะต้องเสียภาษี

พวกเขาอยู่ภายใต้อาคารเช่นศาลา (ถาวรด้วยรากฐานและมีขนาดที่เหมาะสม), โรงรถ, ครัวฤดูร้อน, เพิง

สำหรับเรือนกระจก ศาลาแบบพกพาเบา ห้องสุขาที่ไม่มีฐานราก - อาคารดังกล่าวไม่ต้องเสียภาษี เพราะวันนี้คุณมีมัน - และพรุ่งนี้คุณทำลายมัน

นอกจากนี้อย่าลืมเกี่ยวกับการจดทะเบียนทรัพย์สิน เหมือนโรงรถมาก่อน หลังจากนั้นคุณจะต้องชำระภาษีที่ออกใบแจ้งหนี้ ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือผู้รับบำนาญที่ได้รับผลประโยชน์ และใน กรณีนี้หากมีโครงสร้างเงินทุนเพียงโครงสร้างเดียว - พวกเขาจะไม่จ่ายสำหรับโครงสร้างนั้น แต่สำหรับอย่างอื่น คุณต้องใช้ห้องใต้ดินเดียวกันกับฐานรากและอาคารหลัก

คำชี้แจงของ Federal Tax Service ของรัสเซีย "เกี่ยวกับภาษีทรัพย์สินของบุคคลที่เกี่ยวข้องกับสิ่งปลูกสร้าง"

อาคารนอกทุกหลังไม่ต้องเสียภาษี

ตามคำชี้แจงของกระทรวงการคลังของรัสเซียสำหรับการคำนวณภาษีเกี่ยวกับทรัพย์สินของบุคคลนั้น อาคารบ้านเรือนรวมถึงวัตถุอสังหาริมทรัพย์ในแปลงที่ดินที่จัดไว้ให้สำหรับบริษัทในเครือส่วนบุคคล การทำฟาร์มในชนบท การทำสวนและพืชสวน หรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

เรากำลังพูดถึงเศรษฐกิจ อาคารบ้าน โครงสร้าง ใช้เสริมและ วัตถุที่คล้ายกัน. บ้าน อาคารที่พักอาศัย และโรงรถไม่ใช่สิ่งปลูกสร้าง

หากพื้นที่ของอาคารดังกล่าวไม่เกิน 50 ตารางเมตรจะไม่มีการเรียกเก็บภาษีโดยที่เจ้าของได้ยื่นคำร้องต่อหน่วยงานภาษีเพื่อจัดหาสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่เหมาะสม

ในเวลาเดียวกัน ผลประโยชน์จะใช้กับอาคารหลังเดียวเท่านั้น (โดยไม่คำนึงถึงที่ตั้งภายในประเทศ) ที่ไม่ได้ใช้ในกิจกรรมทางธุรกิจ

หน่วยงานที่เป็นตัวแทนของเทศบาลมีอำนาจในการขยายเงื่อนไขการใช้สิทธิประโยชน์ได้ (เช่น ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับสิ่งปลูกสร้างภายในเขตเทศบาลอย่างไม่จำกัดจำนวนหรือสิ่งปลูกสร้างที่มีพื้นที่มากกว่า 50 ตร.ม.) สำหรับรายการสิทธิประโยชน์ทางภาษี โปรดดูที่ ข้อมูลอ้างอิงเกี่ยวกับอัตราและสิทธิพิเศษด้านภาษีทรัพย์สิน

สิ่งปลูกสร้างที่ไม่ได้รับผลประโยชน์รวม พื้นที่มากกว่า 50 ตร.ม. เก็บภาษีได้ที่ คำสั่งทั่วไปบนพื้นฐานของ หน่วยงานภาษีข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิที่ลงทะเบียนของบุคคลในวัตถุดังกล่าว (รวมถึงข้อมูลจากเจ้าหน้าที่ Rosreestr จากพรักานเมื่อลงทะเบียนสิทธิ์ในการรับมรดก)

อาคารที่ไม่ได้จดทะเบียนใน Unified State Register of Real Estate (เรือนกระจก บล็อกยูทิลิตี้ เพิง อาคารที่ไม่ถาวร โครงสร้างตามฤดูกาลชั่วคราว ฯลฯ) ไม่ต้องเสียภาษี

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียชี้แจงสิ่งที่ใช้กับอาคารทุนและที่ไม่ใช่เมืองหลวง

ตั้งแต่วันที่ 4 สิงหาคม แนวคิดของโครงสร้างทุนและโครงสร้างทุนได้เปลี่ยนไป ตอนนี้มีการระบุไว้อย่างชัดแจ้งว่าวัตถุดังกล่าวไม่รวมถึงการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ในแปลงที่ดิน

การแก้ไขอยู่ในจิตวิญญาณ การพิจารณาคดีซึ่งไม่รู้จักแท่นหรือพื้นคอนกรีตที่ไม่ตรงตามลักษณะของโครงสร้างเป็นวัตถุของอสังหาริมทรัพย์ ในขณะเดียวกัน ศาล เมื่อเร็ว ๆ นี้ไม่เท่าแนวคิดของ "วัตถุ การก่อสร้างทุนและ "ทรัพย์สิน"

นอกจากนี้แนวคิดของอาคารและโครงสร้างที่ไม่ใช่ทุนยังปรากฏในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งรวมถึงอาคารและสิ่งปลูกสร้าง (รวมถึงซุ้ม เพิง ฯลฯ) ที่ไม่มีส่วนเชื่อมต่อกับพื้นดินอย่างแน่นหนา ลักษณะโครงสร้างของวัตถุเหล่านี้ทำให้สามารถเคลื่อนย้าย รื้อถอน ประกอบได้โดยไม่เกิดความเสียหายต่อวัตถุประสงค์ที่ไม่สมส่วนและไม่เปลี่ยนแปลงลักษณะสำคัญ

นอกจากนี้ยังมีการเปลี่ยนแปลงอื่นๆ เช่น ในแง่ของการแบ่งเขตเมือง การปรับข้อกำหนดสำหรับเอกสารโครงการให้เหมาะสม โซนที่มี เงื่อนไขพิเศษการใช้อาณาเขตและมีการแนะนำนวัตกรรมอื่น ๆ อีกมากมาย

ตามกฎหมายใหม่ เจ้าของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองต้องจ่ายภาษีทุกปี ไม่เพียงแต่สำหรับบ้านและแปลงเท่านั้น แต่ยังสำหรับวัตถุที่ตั้งอยู่บนที่ดินด้วย ลำดับการชำระภาษีมีการกำหนดและคำนวณอย่างชัดเจนตามอัตราภาษีและสูตรเฉพาะ นอกจากนี้ยังมีสิทธิประโยชน์อีกมากมายที่จัดให้ บางหมวดหมู่พลเมือง

ไม่ว่าใครจะพูดอย่างไร ทั้งหมดนี้ก็เป็นการเพิ่มภาระภาษีให้กับเจ้าของ บ้านในชนบทและกระท่อม จ่ายภาษีไม่พอยังต้องคอยติดตามการเปลี่ยนแปลงใน กฎหมายภาษีอากรเพราะมีการปรับเปลี่ยนอยู่เสมอ ในบทความนี้เราจะมาดูวิธีการคำนวณจำนวนเงินที่เรียกว่าภาษีเดชาอย่างถูกต้องและใช้เวลานานเท่าใดในการชำระเงิน

สิ่งที่ต้องเสียภาษีอสังหาริมทรัพย์?

ตั้งแต่ปี 2559 ไม่เพียง แต่กระท่อมฤดูร้อนและแปลงสวนเท่านั้น แต่ยังต้องเสียภาษีอาคารที่ตั้งอยู่บนพวกเขาด้วย:

• โรงรถ;
• ส่วนต่อขยายของบ้าน
• อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย
• ตลอดจนอาคารที่กำลังก่อสร้าง

กฎนี้ควบคุมโดย Art 401 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย วัตถุทั้งหมดที่อยู่ในขอบเขตของแปลงที่ดินหรือฟาร์มย่อยอยู่ภายใต้หลักเกณฑ์ของกฎหมาย

มีการแนะนำภาษีสำหรับอาคารสวนเพื่อนำภาษีจากบ้านฤดูร้อนและกระท่อมใกล้กับภาษีที่เต็มเปี่ยม กระท่อมในชนบท. ยังต้องเสียภาษี ได้แก่

• คอมเพล็กซ์ของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้น
• บ้านพร้อมโรงจอดรถหรือครัวฤดูร้อน รวมถึงการสื่อสาร
• ใด ๆ คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย(หากวัตถุถูกระบุว่าเป็นที่อยู่อาศัยจะต้องเสียภาษีหนึ่งรายการ)

ในปี 2560 อัตราภาษีเพิ่มขึ้นและส่งผลกระทบต่อเจ้าของสิ่งปลูกสร้างที่ครอบครอง พื้นที่ทั้งหมดตั้งแต่ 50 ตร.ม. m. นอกจากนี้ยังใช้กับบ้านที่ไม่ได้จดทะเบียน (ไม่ได้จดทะเบียนอย่างเป็นทางการ) และอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

ใช่ คุณอ่านถูกต้องแล้ว - "งานระหว่างทำ" ก็ถูกเก็บภาษีเช่นกัน! ดังนั้นหากต้องการสร้างบ้านต้องรีบทำ

เห็นได้ชัดว่ามาตรการทั้งหมดนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อเติมเต็มงบประมาณและกระตุ้น การลงทะเบียนของรัฐสิทธิในอสังหาริมทรัพย์

คำนวณภาษีที่ดินอย่างไร?

ในการคำนวณจำนวนภาษีในแปลงที่ดินจำเป็นต้องสร้างตามมูลค่าที่ดินของแปลง ในการหาข้อมูล ไม่ต้องส่งคำถามมาที่ หน่วยงานราชการ. ในการทำเช่นนี้เพียงไปที่เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ RosReestr (ลิงก์ - rosreestr.ru) ระบุหมายเลขที่ดินของคุณและค้นหาที่ดินหรือทรัพย์สินอื่น ๆ ของคุณ เว็บไซต์จะแสดงข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าที่ดิน

ค่าที่ดินคูณด้วยอัตราที่กำหนดสำหรับวัตถุประเภทใดประเภทหนึ่ง คำอธิบายโดยละเอียดสามารถพบได้ในศิลปะ 309 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (ลิงก์)

ที่ดินแต่ละแปลงมีมูลค่าที่ดิน บันทึกไว้ในทะเบียนของรัฐและสามารถใช้ได้อย่างอิสระ ขอแนะนำให้อัปเดตค่านี้ทุกๆ 3-5 ปี

ถ้าแปลงไม่ได้จดทะเบียน เมื่อคำนวณภาษี เราควรเริ่มจากต้นทุนมาตรฐานของแปลง ข้อมูลนี้ถูกกำหนด หน่วยงานเทศบาลแล้วแต่ตำแหน่งของวัตถุในการจัดเก็บภาษี

ขนาดของมูลค่ามาตรฐานไม่ควรเกิน 75% ของราคาตลาดเฉลี่ยของที่ดินในแต่ละภูมิภาค หน่วยงานท้องถิ่นมีสิทธิกำหนดอัตรา

จำนวนอัตราภาษีขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของที่ดิน อัตราภาษีขั้นต่ำ 0.3% ถูกกำหนดไว้สำหรับ:

• ที่ดินเพื่อการผลิตทางการเกษตร
• เศรษฐกิจพืชสวน
• ดินแดนที่ใช้สำหรับความต้องการและการป้องกันทางทหาร
• การทำสวน;
• การก่อสร้างกระท่อมและที่อยู่อาศัย

หากคุณเป็นบุคคลธรรมดา คุณจะไม่ต้องคำนวณภาษีด้วยตัวเอง ทุกอย่างจะถูกคำนวณโดยหน่วยงานด้านภาษีโดยตรง และพวกเขาจะส่งใบเสร็จรับเงิน นิติบุคคลจะต้องเสียภาษีด้วยตนเอง

วิธีการคำนวณภาษีทรัพย์สิน?

มูลค่าของที่ดินหรือมูลค่าสินค้าคงคลังของวัตถุถูกใช้เป็นฐาน หากใช้วิธีการคำนวณจากมูลค่าสินค้าคงคลังของวัตถุ อัตราจะถูกกำหนดโดยหน่วยงานเทศบาล ลองพิจารณาแต่ละวิธีเหล่านี้โดยละเอียด

มูลค่าที่ดิน

อัตรา 0.1% ถูกกำหนดไว้สำหรับ:

1. อาคารที่อยู่อาศัยที่ยังไม่เสร็จและแล้วเสร็จ
2. โรงรถสถานที่สำหรับรถยนต์
3. คอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์
4. สิ่งปลูกสร้างใด ๆ พื้นที่ไม่เกิน 50 ตร.ม. เมตร

หากอาคารเกินขอบเขตเหล่านี้ (นั่นคือมากกว่า 50 ตร.ม.) อัตราจะเพิ่มขึ้นเป็น 0.5%

หากมูลค่าที่ดินของวัตถุเกิน 300 ล้านรูเบิล อัตราจะเพิ่มขึ้นเป็น 2%

ควรสังเกตว่าพื้นที่ของอาคารสองหลังของเจ้าของคนเดียวกันซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินต่างกันไม่รวมกัน ดังนั้นอัตราสำหรับแต่ละรายการจึงถูกกำหนดเป็นรายบุคคล คุณสามารถชี้แจงความแตกต่างทั้งหมดได้โดยติดต่อสำนักงานสรรพากรในพื้นที่

ต้นทุนสินค้าคงคลัง

ในกรณีนี้ ฐานภาษีจะคำนวณจากผลรวมของมูลค่าสินค้าคงคลังของอาคารทั้งหมดที่เป็นเจ้าของโดยเจ้าของคนเดียว คูณด้วยสัมประสิทธิ์ที่ได้รับอนุมัติในระดับรัฐ

นี่คือค่าสัมประสิทธิ์การไล่ลมที่เรียกว่า ค่านิยม อัตราภาษีอาจกำหนดเป็นรายบุคคลโดยหน่วยงานท้องถิ่น

ต้องจ่ายอะไรบ้าง?

ทุกอย่างขึ้นอยู่กับประเภทของการก่อสร้างลักษณะของไซต์ที่วัตถุตั้งอยู่ตลอดจนมูลค่าเกี่ยวกับที่ดินหรือสินค้าคงคลังของอาคาร โดยทั่วไปวิธีการคำนวณทั้งสองแบบจะให้ภาษีเท่ากันที่เจ้าของต้องจ่าย หากคุณต้องการข้อมูลมูลค่าสินค้าคงคลัง คุณสามารถค้นหาได้ในพอร์ทัลอินเทอร์เน็ตอย่างเป็นทางการของ Rosreestr

วันนี้วิธีการที่เกี่ยวข้องมากขึ้นคือการคำนวณ ฐานภาษีตามมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์:

• สำหรับอาคารมูลค่า 300,000 รูเบิล และสูงกว่าอัตรา - 0.1%;
• ถ้า 300 ถึง 500,000 rubles — จาก 0.1 ถึง 0.3%;
• ถ้ามากกว่า 500,000 rubles — จาก 0.3 ถึง 2%

นวัตกรรม 2019

ตามการเปลี่ยนแปลงในกฎหมายสำหรับอาคารแต่ละหลังหรือนอกอาคารใน ชานเมืองต้องจ่ายภาษี ต้องจ่ายเท่าไหร่? - ขึ้นอยู่กับว่าคุณลงทะเบียนวัตถุอย่างไร (เพิ่มเติมจากด้านล่าง) ทั้งหมดนี้ใช้ไม่ได้กับ หมวดหมู่พิเศษพลเมือง - ผู้รับบำนาญ พวกเขาอาจไม่จ่ายค่าอาคารที่อยู่อาศัยในอาณาเขตของไซต์และสำหรับอาคารหลังใดหลังหนึ่ง (โดยมีเนื้อที่ไม่เกิน 50 ตร.ม.) ส่วนที่เหลือของวัตถุต้องเสียภาษี

สิ่งที่รวมอยู่ในหมวดหมู่ของสิ่งปลูกสร้างที่ต้องเสียภาษี?

เหล่านี้เป็นอาคารหลักทั้งหมดที่มีฐานรากแต่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย:

• ศาลามีหลังคาสร้างบนฐานต่ำ
• ครัวฤดูร้อนหรือระเบียงที่แนบมา
• โรงรถ แยกออกหรือแนบ;
• โรงนา โรงอาบน้ำ ซาวน่า และห้องเอนกประสงค์อื่นๆ

สิ่งที่คุณไม่ต้องเสียภาษี:

• อาคารไม่ถาวร (ไม่มีฐานราก): ศาลา ระเบียง เพิง ฯลฯ
• โรงเรือนแสง
• ศาลา;
• ห้องสุขา;
• ฝักบัวอาบน้ำกลางแจ้ง ฯลฯ

หน่วยงานท้องถิ่นสามารถขยายรายการผลประโยชน์ที่มีให้ เพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับ กฎปัจจุบันภายในพื้นที่และจังหวัดของคุณ โปรดติดต่อศูนย์ช่วยเหลือของ MFC และขอข้อมูลเกี่ยวกับรายการอัตราภาษีทรัพย์สินและการยกเว้นภาษี

ในการคำนวณจำนวนภาษีในที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกต้องที่สุด คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าวัตถุทั้งหมดที่อยู่ภายใต้หมวดหมู่ที่ต้องเสียภาษีได้รับการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการและระบุไว้ในทะเบียนทรัพย์สินของรัฐ

คุณต้องเสียภาษีบ่อยแค่ไหนและเมื่อไหร่?

ภาษีที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองเป็นรายปีและต้องชำระตาม ระยะเวลาภาษีไม่เกินวันที่ 1 ธันวาคมของปีปัจจุบัน

ตามกฎแล้วหน่วยงานของรัฐจะส่งการแจ้งเตือนไปยังเจ้าของล่วงหน้าพร้อมการคำนวณจำนวนเงิน ถ้ามันไม่มา รายบุคคลอาจนำไปใช้กับหน่วยงานภาษีขึ้นอยู่กับตำแหน่งของวัตถุและรับข้อมูลที่จำเป็น

1) เพื่อไม่ให้ยืนต่อคิวคุณสามารถฝากคำขอไว้บนเว็บไซต์ทางการของสำนักงานสรรพากร (ลิงค์ - nalog.ru)

2) หากคุณมีผลประโยชน์ควรแจ้งสำนักงานสรรพากรล่วงหน้าก่อนที่ใบเสร็จรับเงินจะมาถึง วิธีนี้จะช่วยประหยัดเวลาและความกังวลอย่างมากในกรณีที่มีการคำนวณใหม่ นอกจากผู้รับบำนาญแล้ว รายชื่อผู้รับผลประโยชน์ยังรวมถึงทหารผ่านศึก, ผู้เข้าร่วมในสงครามโลกครั้งที่สอง, ผู้ถือคำสั่งและเจ้าหน้าที่, เหยื่อเชอร์โนบิล, คนพิการของกลุ่ม 1 และ 2, ครอบครัวของทหารที่สูญเสียคนหาเลี้ยงครอบครัว, นักต่อสู้ ฯลฯ

3) สำหรับอาคารขนาดเล็กและนอกอาคารไม่เกิน 50 ตร.ม. ม. ไม่ต้องเสียภาษี หากคุณต้องการรับเงื่อนไขภาษีพิเศษ คุณสามารถส่งคำขอที่เกี่ยวข้องไปยังสำนักงานสรรพากรได้ไม่เกินวันที่ 1 พฤศจิกายนของปีปัจจุบัน

ถ้าไม่จ่าย?

โดยทั่วไป การเสียภาษีและการจดทะเบียนอาคารที่อยู่ภายใต้หลักนิติธรรมถือเป็นเรื่องโดยสมัครใจล้วนๆ ในเวลาเดียวกัน บริการด้านภาษีมีอิทธิพลและความสามารถทางเทคนิคทั้งหมดในการติดตามการปรากฏตัวของอาคารที่ผิดกฎหมายบนไซต์

เทคโนโลยีสมัยใหม่ทำให้สามารถซ่อมแซมอาคารในสถานที่ต่างๆ โดยใช้เครื่องบิน (โดรน) และการสื่อสารผ่านดาวเทียม กรณีพบอาคารที่ไม่ได้จดทะเบียน เจ้าของจะได้รับแจ้งและปรับ