เมื่อการโอนเงินดำเนินการเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นตัวเลือกที่แตกต่างกันสำหรับการส่งเงินสดที่ปลอดภัยให้กับผู้ขาย การชำระเงินอสังหาริมทรัพย์เงินสด: ความแตกต่างและคุณสมบัติ

การซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับความไม่ต้องการที่จะดึงสัญญาอย่างมีประสิทธิภาพ แต่ยังจัดการกับการแลกเปลี่ยนทรัพยากรทางการเงินอย่างเหมาะสม การถ่ายโอนเงินเมื่อขายอพาร์ทเมนท์สามารถทำในรูปแบบที่แตกต่างกันซึ่งแต่ละอย่างมีข้อดีและข้อเสีย เพื่อให้ทางเลือกที่ถูกต้องคุณควรอ่านวิธีการอย่างรอบคอบ

การแลกเปลี่ยนทรัพยากรทางการเงินสามารถดำเนินการได้ในรูปแบบดังต่อไปนี้:

• โดยการถ่ายโอนเงินสดจากมือถึงมือ
• การแปลเงินสด;
• ด้วยการมีส่วนร่วมของบุคคลที่สาม: ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความ;
• ผ่านธนาคาร

แต่ละวิธีเหล่านี้มีความแตกต่างของตัวเองซึ่งกำหนดระดับความปลอดภัยและความสะดวกสบาย

การคำนวณเงินสด

ข้อตกลงการซื้ออพาร์ทเม้นท์ถือเป็นข้อสรุปหลังจากการลงนามโดยผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรม การรับรองเอกสารของเอกสารเป็นตัวเลือก แต่ส่วนเสริมที่ต้องการไปยังการออกแบบของขั้นตอน ในเวลาเดียวกันข้อตกลงที่ลงนามมีอยู่ภายใต้บังคับ การลงทะเบียนของรัฐหลังจากนั้นการถ่ายโอนทรัพย์สินจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อจะถูกส่ง

ช่วงเวลาถ่ายโอนช่วงเวลา

อนุญาตให้ถ่ายโอนเงินสดทั้งสองก่อนที่จะลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สินและหลังจากนั้น แต่ไม่ว่าเวทีจะคำนวณอย่างไรเมื่อคุณเลือกวิธีนี้ทั้งสองฝ่ายของการทำธุรกรรมมีความเสี่ยง

หากผู้ซื้อส่งเงินจนกว่าสัญญาจะลงทะเบียนจะปรากฎว่าพวกเขากำลังย้ายเจ้าของจริงซึ่งต่อมาสามารถยกเลิกการขายได้บอกว่าเขาไม่ได้รับการชำระเงิน

หากการคำนวณทำหลังจากการเปลี่ยนแปลงการเป็นเจ้าของความเสี่ยงผู้ขาย เนื่องจากผู้ซื้อกลายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อาจไม่ปฏิเสธที่จะโอนเงินเลย

ขั้นตอนการโอนเงินสด

ดังนั้นหากคู่กรณีเลือกเงินสดมีความจำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขจำนวน:

1. ตรวจสอบให้แน่ใจการโอนเงินจากแผนกต้อนรับ ในการปรากฏตัวของลายเซ็นของคู่กรณีมันถูกกฎหมายและสามารถใช้เป็นหลักฐานของข้อเท็จจริงของการคำนวณ เอกสารถูกรวบรวมในแบบฟอร์มฟรีที่ระบุ:
   • รายละเอียดของคู่สัญญา
   • คำอธิบายของวัตถุของการทำธุรกรรม
   • ส่งจำนวนจำนวนเงินและคำพูด;
   • วันที่ของการคำนวณ
   • ผู้ลงนามในงานปาร์ตี้
2. ตรวจสอบความพร้อมใช้งานของพยานหรือตรวจสอบให้แน่ใจว่าใบเสร็จรับเงินนั้นถูกขโมย
3. ตรวจสอบค่าใช้จ่ายสำหรับความถูกต้อง สิ่งนี้ควรดูแลผู้ขายล่วงหน้าเพราะหลังจากการโอนเงินไม่มีใครรับผิดชอบต่อพวกเขา สำหรับการตรวจสอบดังกล่าวคุณสามารถติดต่อทนายความไปยังธนาคารหรือซื้อเครื่องตรวจจับและข้ามค่าใช้จ่ายผ่านตัวคุณเอง

วิธีที่ปลอดภัยที่สุดคือเซลล์ธนาคาร

วิธีที่ปลอดภัยที่สุด การคำนวณเงินสด - ใช้ เซลล์ธนาคาร. อัลกอริทึมของการกระทำในกรณีนี้มีดังนี้:

• เยี่ยมชมธนาคารที่เลือกของผู้เข้าร่วมทั้งสองในการทำธุรกรรม
• เช่าเซลล์ธนาคารบนหนึ่งในนั้น (โดยปกตินี่คือผู้ซื้อ);
• การลงนามในสัญญาเช่า
• สถานที่เงินสดในเซลล์
• ปิดกั้นเซลล์ก่อนที่จะเสร็จสิ้นการโอนกรรมสิทธิ์

ความน่าเชื่อถือสูงของวิธีการคำนวณนี้พิจารณาจากความจริงที่ว่าผู้ไกล่เกลี่ยมีหน้าที่รับผิดชอบในการโอนเงินจากบุคคลหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่ง หลังจากที่มีการลงนามสัญญาเช่าและเงินจะถูกวางในเซลล์การเข้าถึงจะสูญเสียทั้งผู้เข้าร่วมในข้อตกลง คุณสามารถเปิดได้เฉพาะหลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์ หากมีความสำเร็จและการถ่ายโอนความเป็นเจ้าของจะได้รับการตกแต่งตามนั้นผู้ขายสามารถนำเงินจากเซลล์ได้ทันที และหากการทำธุรกรรมด้วยเหตุผลบางอย่างจะทำลายธนาคารจะส่ง ทรัพยากรทางการเงิน กลับไปที่ผู้ซื้อ

ค่าใช้จ่ายใดบ้างที่มาพร้อมกับวิธีการถ่ายโอนหนึ่งวิธีหรืออีกวิธีหนึ่ง?

เช่นเดียวกับบริการใด ๆ การไกล่เกลี่ยในกระบวนการถ่ายโอนเงินต้องชำระเงิน หากเรากำลังพูดถึงเงินสดโดยไม่ต้องดึงดูดธนาคารคุณควรเตรียมพร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายสำหรับ:

• การรับรองการรับใบเสร็จรับเงิน
• ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับตัวแทนของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์เพื่อการแสดงตนระหว่างการส่งและให้ประจักษ์พยานหากจำเป็น
• การตรวจสอบค่าใช้จ่าย

หากฝ่ายตัดสินใจที่จะใช้เซลล์ธนาคารในการประมาณค่าใช้จ่ายที่คุณต้องคำนึงถึงการชำระเงิน มีการจัดตั้งขึ้นอยู่กับจำนวนวันในระหว่างที่กองทุนจะถูกเก็บไว้ในเซลล์ ดังนั้นการมีส่วนร่วมของธนาคารต้องใช้ต้นทุนที่สูงขึ้นซึ่งจะต้องคำนึงถึงผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม นอกจากนี้ยังควรได้รับการชี้แจงว่าใครจ่ายเซลล์และมีค่าเช่ารวมอยู่ในจำนวนเงินที่อยู่ในเธอหรือไม่ อย่างไรก็ตามค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมมีความเป็นธรรมโดยมีความเสี่ยงจากการฉ้อโกงอย่างมีนัยสำคัญสำหรับทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ

การลงทะเบียนซื้อผ่านเลตเตอร์ออฟเครดิตของธนาคาร

วิธีนี้คล้ายกับการใช้เซลล์เพราะในแต่ละกรณีบทบาทของผู้ไกล่เกลี่ยในการทำธุรกรรมดำเนินการธนาคาร แต่ในทางตรงกันข้ามกับวิธีแรกจะใช้เลตเตอร์ออฟเครดิตเมื่อ ชำระเงินด้วยเงินสด. โครงการมีดังนี้:

• เปิดคะแนนให้กับหนึ่งในผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรม (ปกติแล้วนี่คือผู้ซื้อ);
• มันถูกโอนไปยังกองทุนที่จะทำหน้าที่เป็นการจ่ายเงินอสังหาริมทรัพย์
• หลังจากการโอนสิทธิในทรัพย์สินเสร็จสมบูรณ์ธนาคารโอนเงินไปยังบัญชีของผู้ขายดังนั้นจึงยื่นออกมาจากผู้ค้ำประกันภาระผูกพันต่อฝ่ายต่างๆ

หากการทำธุรกรรมถูกยกเลิกเงินจะถูกส่งกลับไปยังเจ้าของ วิธีการคำนวณนี้มีความปลอดภัยมากขึ้นเนื่องจากเงินสดไม่ได้มีส่วนร่วมในการดำเนินงาน และนี่หมายความว่าไม่มีความเสี่ยงในการใช้ค่าใช้จ่ายปลอมหรือข้อผิดพลาดในการคำนวณ

ค่าใช้จ่ายของเลตเตอร์ออฟเครดิตสูงกว่าเมื่อเปิดเซลล์ธนาคารนอกจากนี้ยังมีปัญหามากขึ้นในการออกแบบ

ข้อดีของเลตเตอร์ออฟเครดิต:

• ระดับสูงของความน่าเชื่อถือ
• ขาดค่าคอมมิชชั่นที่ซ่อนอยู่;
• ความสามารถในการโอนเงินไปยังธนาคารอื่นหรือบัญชีอื่นโดยไม่มีการถอนเงินสดและจ่ายดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้อง

ฝากที่ทนายความ

อีกทางเลือกหนึ่งของการคำนวณที่ไม่ใช่เงินสดกับการมีส่วนร่วมของคนกลางคือเงินฝากทนายความ ในกรณีนี้บัญชีรับฝากพิเศษเปิดขึ้นซึ่งผู้ซื้อถ่ายโอนจำนวนธุรกรรม มันถูกเก็บไว้ในนั้นจนกว่าการทำธุรกรรมจะเสร็จสมบูรณ์เมื่อพิธีการทั้งหมดที่มีเอกสารและการโอนทรัพย์สินจะเสร็จสมบูรณ์ หลังจากเสร็จสิ้นการถ่ายทอดทนายความให้กับผู้ขายกลับไปที่ผู้ซื้อ (ขึ้นอยู่กับผลลัพธ์ของการทำธุรกรรม) เหตุผลในการถ่ายโอนเงินให้กับผู้ขายเป็นสารสกัดจาก USRP ซึ่งบันทึกการโอนกรรมสิทธิ์

การใช้การจำนอง

หากผู้ซื้อต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามค่าใช้จ่ายของเงินกู้มีความจำเป็นต้องคำนึงถึงลักษณะของขั้นตอน ขั้นตอนของการทำธุรกรรมมีดังนี้:

1. ผู้กู้ให้ เอกสารที่จำเป็น ไปยังธนาคารและคาดว่าการพิจารณาใบสมัครของคุณ
2. ในกรณีที่มีการอนุมัติจะเปิดบัญชีเครดิตในจำนวนที่กำหนดโดยธนาคารตามที่ระบุไว้ ค่าธรรมเนียมเริ่มต้น สำหรับที่อยู่อาศัย
3. กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่สอดคล้องกับเงินกู้ที่ออก
4. หลังจาก อพาร์ทเมนท์ที่จำเป็น โฮสต์ได้รับความยินยอมจากการตั้งถิ่นฐานดังกล่าวและได้รับจะต้องยืนยันธนาคารและเปิดบัญชีเพื่อรับใบเสร็จรับเงิน
5. หลังจากรวบรวมทั้งหมด หลักทรัพย์ที่จำเป็น และความสำเร็จของพิธีการทั้งหมดธนาคารแปลจำนวนเงินให้กับบัญชีของผู้ขายที่สอดคล้องกับค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์โดยคำนึงถึงการมีส่วนร่วมที่มีความโน้มเอียง
6. ต่อไปผู้ซื้อชำระหนี้ตามการจ่ายรายเดือน (ในลักษณะที่เลือกโดยสัญญาเงินกู้)

หากต่อมาผู้ซื้อจะต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งได้มาจากค่าใช้จ่ายของเงินทุนควรคำนึงถึงว่าธนาคารให้คำมั่นสัญญา ดังนั้นการดำเนินงานใด ๆ เป็นไปได้เฉพาะเมื่อได้รับความยินยอม

เมื่อผู้กู้ต้องการขายอพาร์ทเมนต์ที่ยังไม่ได้ชำระเงินกู้ขั้นตอนการโอนเงินจะถูกควบคุมโดยธนาคาร เป็นผู้ที่เลือกวิธีการคำนวณตามกฎเป็นเลตเตอร์ออฟเครดิตหรือการเช่าเซลล์ ในขณะที่รวบรวมเอกสารที่จำเป็นและการออกแบบการถ่ายโอนสิทธิ์ในทรัพย์สินจะถูกบล็อกกองทุนถูกบล็อก ผู้ขายสามารถรับเงินนี้ได้หลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนที่ระบุและเฉพาะในกรณีที่พวกเขาเพียงพอที่จะจ่ายหนี้จำนอง

ที่นี่มันควรจะเป็นพาหะในใจว่าไม่ใช่ทุกธนาคารที่ติดตั้งเซลล์ธนาคาร หากไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการโอนเงินจำนวนมากในองค์กรธนาคารบุคคลที่สามเป็นไปได้

ผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรมสามารถรวบรวมข้อตกลงในช่องปากตามที่ผู้ซื้อชำระคืนเงินกู้และผู้ขายดึงดูดอพาร์ตเมนต์กับเขา แต่วิธีนี้เกี่ยวข้องกับความเสี่ยงบางอย่างเช่นการชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับการปิดหนี้ก่อนกำหนด

ดังนั้นสะดวกที่สุดและ วิธีที่เชื่อถือได้ การคำนวณจะเป็นเลตเตอร์ออฟเครดิต ผู้ซื้อเปิดบัญชีธนาคารและทำให้จำนวนเงินที่จำเป็น หลังจากเสร็จสิ้นการทำพิธีการทั้งหมดและการโอนสิทธิในทรัพย์สินการเงินลงทะเบียนในธนาคารเพื่อเป็นการคำนวณภาษีจำนอง

ถ้าไม่มี เงินสด ต่อ อพาร์ทเม้นท์จำนอง มันผลิตขึ้นก่อนที่จะลงทะเบียนคุณสมบัติใหม่ที่ถูกต้องผู้ขายยังสามารถหลอกลวงผู้ซื้อได้ เงินกู้ยืมนี้ได้รับการชำระคืนและความจำเป็นในการออกบัตรทรัพย์สินอีกต่อไป ในกรณีเช่นนี้ธนาคารอาจกำหนดข้อ จำกัด ในการทำธุรกรรมจึงเป็นการแช่แข็งเงินที่ได้รับ ดังนั้นสถานที่ท่องเที่ยว องค์การธนาคาร ในฐานะที่เป็นบุคคลที่สามเมื่อทำการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ มันเป็นวิธีที่จะเพิ่มความน่าเชื่อถือของพวกเขาอย่างมีนัยสำคัญ

ทางเลือกของธนาคารในฐานะตัวกลางในเรื่องการโอนเงินไม่เพียง แต่ข้อได้เปรียบ แต่ยังมีข้อเสีย อันหลักคือการขาดความสามารถในการเลือกวิธีการคำนวณ หากธนาคารได้รับการยอมรับข้ามเลตเตอร์ออฟเครดิตหรือผ่านเซลล์ธนาคารเท่านั้นไม่มีใครจะเปลี่ยนกฎเพื่อประโยชน์ของลูกค้ารายหนึ่ง ดังนั้นก่อนที่จะติดต่อที่นั่นคุณควรตัดสินใจเกี่ยวกับวิธีการคำนวณและเลือกธนาคารตามนั้น

ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการมีส่วนร่วมขององค์กร:

• การฉ้อโกงพนักงาน
• การสิ้นสุดของกิจกรรมขององค์กร

ในกรณีแรกคุณสามารถนับค่าชดเชยได้เนื่องจากธนาคารให้ความสำคัญกับชื่อเสียงของธนาคาร และในครั้งที่สอง - ล้มละลายจะพบผู้สืบทอดที่ภาระผูกพันของเขาจะถูกส่งต่อไป ดังนั้นความเสี่ยงในการสูญเสียเงินในกรณีนี้มีน้อยที่สุด

คุณสมบัติอื่นของวิธีการคือความโปร่งใสของการทำธุรกรรม เป็นไปไม่ได้ที่จะทำเงินตามลำดับเพื่อหลีกเลี่ยงภาษี

ดังนั้นการมีส่วนร่วมของธนาคารในการคำนวณอพาร์ทเมนท์จึงเป็นวิธีที่สะดวกและเชื่อถือได้มากที่สุด

เคล็ดลับเพิ่มเติมสำหรับการลดความเสี่ยงของการฉ้อโกงเมื่อโอนเงิน:

1. เลือกที่เหมาะสมของสถานที่หากเลือกการคำนวณเงินสด มันไม่คุ้มค่าที่จะส่งเงินที่บ้านทั้งในสถานที่ทะเลทรายที่ไม่คุ้นเคย หลีกเลี่ยงกลุ่มที่สำคัญของผู้คน ( ศูนย์การค้า, โรงภาพยนตร์, ฯลฯ ) ในกรณีที่สถานการณ์ที่ไม่คาดฝันทหารยามอาจไม่ตอบสนองตรงเวลานอกเหนือจากนักต้มตุ๋นจะง่ายกว่าที่จะหลงทางในฝูงชน
2. การชำระเงินล่วงหน้า หากผู้ขายต้องการจ่ายเงินจำนวนมากไปข้างหน้านี่เป็นเหตุผลในการแจ้งเตือนเพราะมีความเสี่ยงไม่เห็นเงินของคุณอีกต่อไป เงินฝากเป็นเพียงการยืนยันความจริงจังของความตั้งใจของผู้ซื้อและไม่ควรเกิน 5-10% ของราคาซื้อ
3. ดึงดูดผู้เชี่ยวชาญ การมีส่วนร่วมของทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมทนายความ realtor หรือ พนักงานธนาคาร เพิ่มระดับความน่าเชื่อถือของการทำธุรกรรมอย่างมีนัยสำคัญเพราะเป็น:
   • เนื่องจากความรู้และประสบการณ์ระดับมืออาชีพความแตกต่างต่าง ๆ อาจคาดการณ์;
   • สามารถให้ประจักษ์พยานที่ผ่านการรับรองในกรณีของการทดลอง

ดังนั้นสำหรับการปิดธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จมีความจำเป็นต้องคำนึงถึงความแตกต่างมากมายที่เกี่ยวข้องกับการออกแบบเอกสารเท่านั้น แต่ยังเป็นปัญหาของการโอนเงิน

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์จำนวนพลเมืองพิเศษดำเนินการซื้อกิจการที่แพงที่สุดในชีวิตของพวกเขา ด้วยเหตุนี้ปัญหาความปลอดภัยจึงค่อนข้างร้ายแรง ผู้ซื้อไม่ควรตรวจสอบสถานะที่อยู่อาศัยในปัจจุบันอย่างรอบคอบและเขา ความบริสุทธิ์ทางกฎหมาย. นอกจากนี้ยังมีความจำเป็นต้องเห็นด้วยกับผู้ขายวิธีการถ่ายโอนเงินที่ยอมรับได้

เป็นมูลค่าการพิจารณาความจริงที่ว่าในกระบวนการจดทะเบียนสัญญาการขายทนายความทนายความไม่ได้มีส่วนร่วมในใบรับรองการโอน เงิน. ดังนั้นการโอนเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ถูกควบคุมโดยคู่สัญญาของการทำธุรกรรมตามดุลยพินิจของตนและเพื่อความรับผิดชอบส่วนบุคคล หมายถึงสามารถส่งได้โดยไม่มีพยานหากไม่มีคนกลางเมื่อขายอพาร์ทเมนท์ จากนั้นความจริงของการโอนเงินยืนยันทนายความ

มีวิธีใดบ้างในการโอนเงินในระหว่างกระบวนการซื้อ?

มันคุ้มค่าเรียนรู้สิ่งที่มีอยู่ในการถ่ายโอนเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์:

• เงินสดจากมือถึงมือก่อนที่จะให้เอกสารสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ
• เงินสดจากมือถึงมือหลังจากการทำธุรกรรม;
• ไปยังบัญชีในธนาคารก่อนดำเนินการ
• โอนเงินจากบัญชีของผู้ซื้อในธนาคารไปยังบัญชีของผู้ขายซึ่งสามารถดำเนินการในรัสเซียและต่างประเทศ
• โอนเงินโดยใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
• ส่งเงินไปยังบัญชีของผู้ขายในธนาคารหลังจากการทำธุรกรรม;
• โอนเงินผ่านผู้รับฝากเงินของสถาบันการธนาคาร
• ด้วยความช่วยเหลือของเลตเตอร์ออฟเครดิต

ตัวเลือกเหล่านี้แต่ละตัวมีความแตกต่างของตัวเองดังนั้นพวกเขาควรได้รับการพิจารณาในรายละเอียด ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะเลือกวิธีที่ปลอดภัยที่สุดในการถ่ายโอนเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์และไม่ทำให้เกิดข้อผิดพลาด

การคำนวณเมื่อซื้อเงินสด

วิธีที่ง่ายที่สุดในการถ่ายโอนเงินเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นเงินสด อย่างเป็นทางการแล้วการให้สิทธิในทรัพย์สินมีความมุ่งมั่นในช่วงระยะเวลาของการลงทะเบียนของรัฐของการทำธุรกรรมซึ่งผลิตในห้องการลงทะเบียน อย่างไรก็ตามการลงทะเบียนจะดำเนินการในสิบวันนับจากวันที่ยื่นเอกสาร หากการเข้าซื้อกิจการเกี่ยวข้องกับการใช้งานของการจำนองขั้นตอนนี้จะใช้เวลาไม่เกินห้าวัน หลายคนมีความสนใจในคำถาม: "การโอนเงินอย่างไรเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นใน Volzhsky และในเมืองอื่น ๆ ?" ในกรณีนี้คำถามเกิดขึ้น: "เมื่อคุณต้องจ่ายเงิน?" มีสองตัวเลือก:

• การชำระเงินตามความจริง ในกรณีนี้การออกแบบสารคดีของสิทธิในทรัพย์สินจะดำเนินการแล้วเงินสด
• การชำระเงินล่วงหน้า ตัวเลือกนี้เกี่ยวข้องกับการโอนเงินเพื่อดำเนินการจดทะเบียนสถานะของการจำหน่ายจากสิทธิในทรัพย์สิน

ทั้งสองวิธีมีข้อเสียของพวกเขา ในกรณีแรกผู้ขายมีความเสี่ยงที่จะอยู่โดยไม่มีเงินทุนและไม่มีอสังหาริมทรัพย์และในครั้งที่สองผู้ซื้อต้องมีความเสี่ยงที่คล้ายคลึงกัน

วิธีการทำเงินสดอย่างปลอดภัย?

เงินจำนวนมากที่ให้ไว้ใน รูปแบบเงินสดมันจะเป็นเหยื่อที่ดีสำหรับโจรและนักต้มตุ๋น มันคุ้มค่าเรียนรู้วิธีการทำเงินสดและลดความเสี่ยงที่เป็นไปได้ทั้งหมดให้น้อยที่สุด ในการทำเช่นนี้คุณสามารถใช้คำแนะนำดังกล่าว:

• การจัดหาเงินทุนจะต้องได้รับการยืนยันจากแผนกต้อนรับ ในเวลาเดียวกันรายละเอียดหนังสือเดินทางของผู้รับวัตถุประสงค์ของการทำธุรกรรมและจำนวนการคำนวณที่ระบุไว้
• มันเป็นสิ่งที่ไม่พึงปรารถนาที่จะไปคนเดียวด้วยเงินจำนวนมาก
• ผู้ซื้อจะต้องเลือกกองทุนของกองทุน เป็นการดีกว่าที่จะดำเนินการตามขั้นตอนนี้ในที่แออัดซึ่งมีกล้องวงจรปิด

เป็นที่ควรค่าแก่การทำความเข้าใจว่าการทำธุรกรรมสามารถมีความปลอดภัยมากขึ้นด้วยความช่วยเหลือของบุคคลที่สาม Realtor จะไม่น่าเชื่อถือดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะติดต่อธนาคารหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าสถาบันที่มีอยู่ในระยะยาวและระยะยาวจะไม่เสี่ยงต่อชื่อเสียงของพวกเขา นอกจากนี้ผู้ซื้อในกรณีนี้สามารถค้นหาว่าตัวแทนของบริการเชื่อถือได้อย่างไร

การคำนวณผ่านเซลล์ธนาคาร

สถาบันการธนาคารสามารถรับเงินสดสำหรับการจัดเก็บในช่วงเวลาของการทำธุรกรรมและการโอนสิทธิในทรัพย์สิน สิ่งนี้เกิดขึ้นกับสองฐาน:

• ฝากปลอดภัยส่วนบุคคล ในกรณีนี้ภาระผูกพันตามสัญญาจะปรากฏขึ้นระหว่างผู้รับเงินทุนและธนาคาร ผู้ขายอพาร์ทเมนท์ได้รับกุญแจจากเซลล์ที่มีการชำระเงิน ด้วยวิธีนี้ทั้งสองฝ่ายปกป้องตนเองจากความเสี่ยงของการสูญเสียเงินหรืออสังหาริมทรัพย์
• ที่เก็บข้อมูลที่รับผิดชอบ นอกเหนือจากการสร้างสัญญาหลักแล้วต้องลงนามข้อตกลงเพิ่มเติม ให้ข้อมูลการระบุตัวตนจากพลเมืองที่มีสิทธิ์ที่จะรับเงินจากเซลล์หลังจากการทำธุรกรรม
• สรุปข้อตกลงไตรภาคี มันถูกลงนามโดยผู้ซื้อผู้ขายและธนาคาร สัญญาแบ่งเวลาของการเข้าถึงเซลล์ที่เฉพาะเจาะจงระหว่างผู้เข้าร่วมเพื่อให้พวกเขาไม่สามารถตัดกันได้ ผู้ขายจะสามารถรับเงินได้ห้าวันทำการหลังจากการลงทะเบียนของรัฐ ในขณะเดียวกันธนาคารจะต้องยืนยันว่าภาระผูกพันที่ตกลงกันทั้งหมดได้รับการปฏิบัติตาม หากคำว่าหมดอายุและผู้ซื้อไม่ได้รับอพาร์ทเมนท์เขาสามารถคืนเงินของเขาได้

เป็นที่น่าสังเกตว่ามันจะดีกว่าที่จะกำหนดเงินในเซลล์ธนาคารด้วยการมีส่วนร่วมของผู้ขาย สิ่งนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงข้อสงสัยเกี่ยวกับจำนวนเงินทุนเงื่อนไขของสัญญาและความถูกต้องของธนบัตร

ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาเงินในเซลล์ธนาคาร

ผู้เข้าร่วมในสัญญาขายควรเข้าใจว่าธนาคารให้บริการตามเกณฑ์ค่าธรรมเนียม ระยะเวลาการเช่าจะมาจากหนึ่งถึงสองเดือน นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าสถาบันการเงินส่วนใหญ่ไม่ได้ให้บริการนี้เป็นเวลาหลายวันหรือหลายสัปดาห์ การชำระเงินขึ้นอยู่กับไม่เพียง แต่ในช่วงการจัดเก็บ แต่ยังจากปริมาณของเซลล์ ประมาณจำนวนเดือนจะมาจาก 1200-3,000 รูเบิล ลูกค้าอาจสั่งการรับรองความถูกต้องของธนบัตรและคำนวณใหม่โดยพนักงานของธนาคารดำเนินการ

ขั้นตอนการตรวจสอบดำเนินการต่อหน้าผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมหลังจากนั้นเครื่องมือจะถูกกำหนดในแพ็คเกจและปิดผนึก โดยทั่วไปการชำระเงินของบริการจะได้รับมอบหมายให้กับผู้ซื้อ แต่คำถามนี้ได้รับการแก้ไขระหว่างเขาและผู้ขายอพาร์ทเมนท์เป็นรายบุคคล ขั้นตอนการคำนวณใหม่และการตรวจสอบวิธีการนี้ประสานงานกับธนาคารก่อน

ซื้อโดยใช้เลตเตอร์ออฟเครดิตของธนาคาร

ทางเลือกให้กับเซลล์ผู้รับฝากสามารถใช้เลตเตอร์ออฟเครดิตธนาคารซึ่งให้ความน่าเชื่อถือในระดับสูงของการดำเนินงาน เลตเตอร์ออฟเครดิตเป็นภาระผูกพันของลูกค้าที่ไม่สามารถยกเลิกได้ที่จะจ่ายจำนวนผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการ ขั้นตอนการถ่ายโอนเงินนี้เมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์จะดำเนินการเมื่อจัดทำเอกสารที่เหมาะสม

ผู้ซื้อไม่มีความสามารถในการยกเลิกการตัดสินใจโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ขาย ภาระผูกพันนี้รับประกันโดยธนาคารซึ่งออกเลตเตอร์ออฟเครดิต พวกเขายังได้รับการตรวจสอบโดยความถูกต้องของเอกสารที่จัดทำโดยทั้งสองฝ่าย ใช้วิธีนี้ไม่เพียง แต่ถูกกฎหมาย แต่ยัง บุคคลซึ่งมีความสามารถ

ซื้ออพาร์ทเม้นท์ในการจำนอง

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนองวิธีการโอนเงินจะถูกจัดตั้งขึ้นเป็นรายบุคคลโดยธนาคาร ด้วยเหตุนี้ผู้ซื้อจะต้องเปลี่ยนธนาคารหรือค้นหา อพาร์ทเมนท์ใหม่หากไม่พอใจกับข้อกำหนดของการทำธุรกรรม เป็นที่ควรค่าแก่การทำความเข้าใจว่าเมื่อเลือกธนาคารวิธีการถ่ายโอนเงินยังได้รับการพิจารณาซึ่งพวกเขาได้รับการยอมรับ

ในเวลาเดียวกันพนักงานของสถาบันจะปฏิบัติตาม:

• ดำเนินการโอนเงินจากจุดเริ่มต้นของการทำธุรกรรมก่อนที่จะเสร็จสมบูรณ์
• การส่งเงินที่ออกโดยธนาคาร
• วิธีการถ่ายโอนเงินซึ่งในบางกรณีจะไม่ถูกควบคุม

ควรพบรายละเอียดว่าการโอนเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนอง

จำนำเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์

บ่อยครั้งที่ความต้องการของธนาคารคือการออกแบบคำมั่นสัญญาพร้อมกันกับการซื้อที่อยู่อาศัย สถานที่ให้บริการวางจำหน่ายในลำดับอัตโนมัติเมื่อได้รับการเป็นเจ้าของ

ในสถานการณ์เช่นนี้ธนาคารเลือกวิธีการส่งสัญญาณอย่างอิสระ เงินเครดิต และจะควบคุมกระบวนการนี้ สถาบันจะไม่ทำกำไรในการเปลี่ยนขั้นตอนสำหรับขั้นตอนเนื่องจากกรณีหนึ่ง ด้วยเหตุนี้หากผู้ซื้อไม่ได้รับการจัดเรียงทั้งหมดธนาคารจะแนะนำผู้กู้เพื่อค้นหาวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น

วิธีการโอนเงินธนาคาร

ก่อนที่จะติดต่อธนาคารมันคุ้มค่าเรียนรู้วิธีการโอนเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนองและสิ่งที่ดีกว่าที่จะเลือก มีสี่วิธี:

• ใช้เซลล์ฝากเงิน
• เลตเตอร์ออฟเครดิต
• เป็นเงินสดก่อนยื่นเอกสารที่เตรียมไว้สำหรับการลงทะเบียนของรัฐ
• ทาง โอนเงินผ่านธนาคาร ในบัญชีส่วนตัวของผู้ขายซึ่งทำหลังจากลงทะเบียนสัญญาสำหรับการซื้อและการจำนอง

การโอนเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นในสามกรณีแรกได้รับการตรวจสอบก่อนหน้านี้ดังนั้นจึงคุ้มค่า ความสนใจเป็นพิเศษ ตัดสินใจเลือกตัวเลือกสุดท้าย

โอนเงินไปยังบัญชีส่วนบุคคลของผู้ขาย

ตัวเลือกนี้ให้การโอนเงินที่ยืมไปยังบัญชีของผู้ขาย ในกรณีนี้จำนวนเงินที่เหลือจะถูกโอนโดยข้อตกลงส่วนบุคคลของผู้ซื้อและผู้ขาย ตัวอย่างเช่นมันคุ้มค่าเรียนรู้วิธีการโอนเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนองใน Sberbank ก่อนที่จะติดต่อธนาคารนี้เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหา

วิธีนี้มีความเสี่ยงซึ่งผู้ขายเชื่อถือเงินทุนให้กับธนาคารของผู้ซื้อเนื่องจากจะไม่เห็นจำนวนเงินทั้งหมดก่อนการทำธุรกรรม เป็นไปได้ที่จะถ่ายโอนเงินบางส่วนเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์นั่นคือการขายสำหรับส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่าย อย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติธนาคารไม่ได้รับเงินทุนหากปิดสำหรับระยะเวลาการทำธุรกรรม สามารถยกเลิกได้หากเงื่อนไขถูกละเมิดกำหนดไว้อย่างชัดเจนในสัญญา

การลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

หลังจากการโอนเงินจะดำเนินการเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นผู้ซื้อจะต้องจัดความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน หากการทำธุรกรรมเกิดขึ้นกับบุคคลที่สามเช่น บริษัท อสังหาริมทรัพย์ขั้นตอนนี้เป็นความรับผิดชอบของพวกเขา มิฉะนั้นจำเป็นต้องดูแลผู้ซื้ออย่างอิสระ

การเรียนรู้วิธีการถ่ายโอนเงินที่เกิดขึ้นเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ แต่ก็คุ้มค่าที่จะเข้าใจว่าเมื่อซื้อขั้นตอนในการจำนองจะมีระเบียบที่จะครอบครอง นี่เป็นเพราะการขาดงาน กำไรวัสดุ สำหรับธนาคาร นอกจากนี้คุณยังสามารถติดต่อ บริษัท ที่เกี่ยวข้องที่จะช่วยให้ผู้ซื้อในเรื่องนี้

บทความบอกวิธีการส่งผ่านเงินอย่างปลอดภัยเมื่อทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ วิธีการถ่ายโอนเงินต่าง ๆ จากผู้ซื้อไปยังผู้ขายได้รับการพิจารณา ข้อเสียและข้อดีทั้งหมดของวิธีการทั้งหมดรวมถึงรายละเอียดปลีกย่อยของขั้นตอนนี้มีการถอดชิ้นส่วน

คู่สัญญาของการทำธุรกรรมเห็นด้วยกับวิธีการถ่ายโอนเงินที่ยังคงเมื่อลงนามในข้อตกลงในการส่งจดหมายและ สัญญาเบื้องต้น ขายซื้อ แต่ไม่ควรเลือกวิธีการเหล่านั้นขึ้นอยู่กับความปรารถนาของฝ่ายเท่านั้น หากการทำธุรกรรมถูกจัดขึ้นกับการมีส่วนร่วม ยืมเงินเงินจะถูกโอนตามกฎระเบียบที่นำมาใช้ในสถาบันสินเชื่อส่วนใหญ่มักเป็นเซลล์ธนาคารหรือเลตเตอร์ออฟเครดิต

นอกเหนือจากวิธีการเหล่านี้มีตัวเลือกอื่นที่มีการโอนเงินจากผู้ซื้อไปยังผู้ขายผ่านบัญชีนี้เป็นพิเศษในสองขั้นตอน:

1. ก่อน ธุรกรรมแสดงรายการผลงานเริ่มต้น (เงินฝากสามารถระบุไว้ก่อนหน้านี้ แต่นำมาพิจารณาเป็นส่วนหนึ่งของการมีส่วนร่วมนี้);
2. หลังจาก การลงทะเบียนธุรกรรมแสดงรายการจำนวนเงินที่เหลืออยู่ (เครดิต)

หากการทำธุรกรรมผ่านโดยไม่มีการเข้าร่วมของธนาคารมันเป็นไปได้ที่จะส่งเงินจากมือไปใบเสร็จรับเงินหรือผ่านทนายความ เป็นมูลค่าการกล่าวขวัญว่ามีสถาบันสินเชื่อ (มีจำนวนไม่มากนักการทำธุรกรรมจำนองในสตรีมไม่ได้ให้) ซึ่งไม่ได้ควบคุมวิธีการโอนเงินและเพียงพอที่จะให้ใบเสร็จรับเงินเกี่ยวกับการโอน กองทุน สำหรับทุกด้านของการทำธุรกรรมวิธีนี้เกี่ยวข้องกับความเสี่ยงที่ยิ่งใหญ่ที่สุด แต่เป็นพรอมต์มากที่สุด

การส่งเงินผ่านเซลล์ธนาคาร

วิธีการส่งเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์กับเซลล์ธนาคาร?

• เซลล์ธนาคารเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดและปลอดภัยที่สุดในการถ่ายโอนเงินจากผู้ซื้อไปยังผู้ขาย แต่มันไม่ได้ถูกลบของการลบ ด้วยการจำนองเซลล์ธนาคารจะถูกเช่าโดยผู้ซื้อจะมีราคา 1,500 - 3,000 รูเบิล
• สัญญาเช่าของเซลล์และการเพิ่มซึ่งกำหนดไว้ภายใต้สถานการณ์ที่คู่กรณีจะได้รับการเข้าถึงเนื้อหา ในกรณีที่การเปลี่ยนไปสู่การเปลี่ยนแปลงของสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของจะเกิดขึ้น - เงินจะนำผู้ขายหากผู้ซื้อส่งคืนเงินที่ทำ
• ระยะเวลาการเช่าขั้นต่ำเท่ากับเดือนหากการทำธุรกรรมล่าช้า (ตัวอย่างเช่น rosreestra organs ระงับขั้นตอนการดำเนินการเนื่องจากการขาดเอกสารใด ๆ ) จากนั้นสัญญาเช่าสามารถขยายไปถึงจำนวนวันที่ต้องการ
• ส่งเงินผ่านเซลล์ธนาคารอย่างปลอดภัยสถาบันสินเชื่อมักติดตั้งระบบการป้องกันและกล้องวงจรปิดซึ่งช่วยลดความเสี่ยงของการฉ้อโกงขั้นต่ำ ผู้ขายอาจได้รับเงินสดจากเซลล์โดยไม่ออกจากสำนักงานของธนาคารแสดงรายการพวกเขาในค่าใช้จ่ายของตัวเองหายไปความต้องการการเคลื่อนไหวรอบเมืองด้วยจำนวนมาก

สำหรับการปรากฏตัวของ minuses มันคือ:

1. ข้อตกลงการเช่าไม่มีจำนวนที่ถูกต้องที่วางไว้ในเซลล์ผู้ขายต้องการแสดงความระมัดระวังและควบคุมกระบวนการนี้การเช่าเซลล์เกี่ยวข้องกับความปลอดภัยของเนื้อหาและการให้การเข้าถึงภายใต้เงื่อนไขบางประการเท่านั้นและไม่ใช่การคำนวณของ จำนวนเงิน;
2. เป็นไปได้ที่จะให้เอกสารปลอมเพื่อเข้าถึงเซลล์ (แต่อีกครั้งทั้งหมดนี้ได้รับการแก้ไขด้วยกล้องวงจรปิดวิดีโอและจะถือว่าเป็นการฉ้อโกง)

รับรองรูปแบบของการคำนวณ

วิธีอื่นในการถ่ายโอนเงินเป็นเลตเตอร์ออฟเครดิต นี่คือทั้งหมดเดียวกันแทนที่จะเป็นเงินสดในตู้เซฟ (เซลล์) จะมีบัญชีธนาคารพิเศษ วิธีนี้มีราคาแพงกว่าเล็กน้อยและต้องใช้เวลาในการออกแบบ ผู้ขายจะสามารถเข้าถึงเงินได้หลังจากยืนยันการเปลี่ยนแปลงของเจ้าของเอกสาร

วิธีการส่งเงินสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่มีเลตเตอร์ออฟเครดิต?

เงินสามารถ:

1. ออกเป็นเงินสด
2. แปลเป็นบัญชีของผู้ขาย

บวกกับวิธีนี้ที่ชัดเจนในทางตรงกันข้ามกับก่อนหน้านี้จะไม่มีความประหลาดใจกับจำนวนเงิน - รายการที่ไม่ใช่เงินสด . หากการทำธุรกรรมในช่วงระยะเวลาของเลตเตอร์ออฟเครดิต (สูงสุด 60 วัน) ธนาคารจะกลับไปที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพของพวกเขา ธนาคารรับผิดชอบการคำนวณใหม่และตรวจสอบธนาคาร

บ่อยครั้งที่สัญญาขายจะแสดงจำนวนการขายที่น้อยกว่าสำหรับภาษีจากภาษีหรือลดภาระภาษี ด้วยการคำนวณรูปแบบการคำนวณจำนวนเงินทั้งหมดควรตรงและเพื่อดำเนินการในการขายอพาร์ทเมนท์จะไม่ทำงาน ดังนั้นนี่ไม่ใช่ตัวเลือกที่ทำกำไรได้มากที่สุดสำหรับการคำนวณสำหรับผู้ขาย

นอกจากนี้ยังเป็นไปไม่ได้ที่จะคืนเงินจากบัญชีที่ถูกบล็อกจนกระทั่งสิ้นสุดสถานะของเลตเตอร์ออฟเครดิตจะเป็นไปไม่ได้ที่การบังคับเหตุสุดวิสัยหรือสถานการณ์ความขัดแย้ง

วิธีอื่น ๆ ของการตั้งถิ่นฐานร่วมกัน

แม้จะมีวิธีที่ทันสมัยมากขึ้น แต่การทำธุรกรรมบางอย่างยังคงเกิดขึ้นในรูปแบบของการถ่ายโอนอย่างง่ายจากมือของผู้ซื้อในมือของผู้ขายทันทีก่อนการทำธุรกรรมใน Regal

วิธีนี้มีข้อดี:

• ทุกอย่างเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว
• คุณสามารถเห็นด้วย ผลรวมที่ใหญ่กว่าหากค่าใช้จ่ายในสัญญาการขายและการขายนั้นต่ำเกินไป
• คุณสามารถตกลงกันในจำนวนที่น้อยกว่าเพื่อซ่อนการมีส่วนร่วมเริ่มต้นไม่เพียงพอจากธนาคาร (ใบเสร็จรับเงินจะมีให้ในการโอนเต็มจำนวน)
• นอกจากนี้วิธีที่เหมาะถ้าข้อตกลงเกิดขึ้นระหว่างญาติ (ไม่ใช่ธนาคารทั้งหมดห้ามการทำธุรกรรมดังกล่าว) และการโอนกรรมสิทธิ์จำเป็นเพียงเพื่อให้ได้เงินกู้ขนาดใหญ่สำหรับเปอร์เซ็นต์ที่ต่ำ

เป็นเพราะข้อได้เปรียบที่ระบุไว้สำหรับผู้ซื้อและผู้ขายเครดิตธนาคาร จำกัด ความเป็นไปได้ของการส่งสัญญาณที่ไม่สามารถควบคุมได้ง่าย

หากไม่มีการส่งผ่านเซลล์หรือการส่งผ่านเลตเตอร์ออฟเครดิตเงินจะถูกโอนไม่ใช่เงินสดจากบัญชีของผู้ซื้อไปยังบัญชีของผู้ขาย

• นอกจากนี้การดำเนินการทั้งหมดได้รับการแก้ไขในการแต่งตั้งการชำระเงินของใบสั่งการชำระเงินจะถูกสะกดคำว่าค่าธรรมเนียมในสัญญาที่ทำ
• นอกจากนี้หากการบริจาคครั้งแรกประกอบด้วยความก้าวหน้าและส่วนที่เหลือของการมีส่วนร่วมการโอนเงินทั้งหมดจากบัญชีผู้ขายที่ค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อได้รับการแก้ไข
• หลังจากลงทะเบียนการทำธุรกรรมจำนวนเงินกู้จะถูกโอนเข้าบัญชีของผู้กู้และแสดงอยู่ในบัญชีของผู้ขาย เลี้ยวสามารถถอนเงินทั้งสองส่วนและสมบูรณ์

ความเสี่ยงคือการมีส่วนร่วมครั้งแรกของผู้ขายสามารถลบออกจากบัญชีของเขาเพื่อลงทะเบียนการโอนสิทธิในทรัพย์สินและไม่ปรากฏในการทำธุรกรรม เป็นทางเลือกที่มีเจตนาฉ้อโกงบุคคลสามารถป่วยหรือประสบอุบัติเหตุ

ส่งคืนเงินของคุณให้กับผู้ซื้อที่ล้มเหลวจะเป็นเรื่องยาก ดังนั้นจึงขอแนะนำให้ถ่ายโอนเงินไปยังบัญชีของบุคคลอื่นทันทีก่อนการทำธุรกรรมและก่อนเวลานั้น - เพื่อเก็บด้วยตัวเอง

ไม่เป็นที่นิยมมาก (ที่แพงที่สุด - สูงถึง 1.5% ของจำนวนเงิน) แต่ยังคง วิธีการที่เป็นไปได้ การโอนเงินคือการไกล่เกลี่ยทนายความ ที่นี่บทบาทของเซลล์ธนาคารหรือเลตเตอร์ออฟเครดิตเล่นตามเงินที่ทำในเงินฝากของเขา

ดังนั้นวิธีการที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในการคำนวณด้วยการใช้เซลล์ธนาคารนั้นมีกำไรมากขึ้นสำหรับผู้ขายเนื่องจากเป็นไปได้ที่จะจัดการกับค่าที่ก้าวหน้าเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพภาษี สำหรับผู้ซื้อนี่เป็นเรื่องเล็ก แต่มีความเสี่ยงเนื่องจากธนาคารไม่ได้ควบคุมจำนวนเงินในเซลล์ แต่มีความรับผิดชอบต่อความปลอดภัยของเนื้อหาและการเข้าถึงตามเงื่อนไขที่ตกลงและลงนามเท่านั้น

ด้วยเลตเตอร์ออฟเครดิตในทางตรงกันข้ามผู้ขายอาจไม่ทำกำไรในการแสดงจำนวนจริงในสัญญาการขาย แต่ความเสี่ยงในจำนวนเงินที่ส่ง (การนับค่าธรรมเนียมปลอม) ถูกลบออกจากผู้ซื้อ วิธีการอื่น ๆ ใช้บ่อยน้อยลงเนื่องจากเป็นการผันคำกริยากับความเสี่ยงที่จำเป็นสำหรับทั้งสองฝ่ายและมีความสะดวกสบายน้อยลง

การโอนเงินเมื่อขายอพาร์ทเมนท์สามารถเกิดขึ้นได้หลายวิธีขึ้นอยู่กับวิธีการชำระเงินของอสังหาริมทรัพย์ มีอยู่ วิธีที่แตกต่างกัน การตรวจสอบ - ผลงานเริ่มต้นการชำระเงินของเงินสดหรือผ่านเซลล์ธนาคาร การแปลเงินสด หรือด้วย realtor

การชำระเงินอสังหาริมทรัพย์เงินสด: ความแตกต่างและคุณสมบัติ

หากเราพิจารณาคำถามทั่วไปของเงินสดก็คุ้มค่าที่จะพิจารณาข้อกำหนดจำนวนมากสำหรับการลงทะเบียนธุรกรรมการขาย มีสามตัวเลือกสำหรับอสังหาริมทรัพย์:

1. วิธีการหมายเลข 1 ชำระเงิน ก่อน การลงนามในสัญญาสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์และการเสริมสยทรัพย์ของเอกสาร ตัวอย่างคือเงินที่โอนไปยังเจ้าของปัจจุบันและไม่มีการเซ็นสัญญา ความเสี่ยง - ผู้ซื้ออาจสูญเสียการเงินและอสังหาริมทรัพย์ด้วยการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ไม่เป็นธรรม
2. วิธีการหมายเลข 2 การชำระเงิน หลังจาก การลงนามในสัญญาการขาย ตัวอย่าง - มีการลงนามเอกสารเงินยังไม่ได้ถ่ายโอน ในกรณีนี้ความเสี่ยงของผู้ขาย
3. วิธีการที่ 3 การชำระเงิน หลังจาก การลงนามในสัญญา แต่ ก่อน การเสริมสยทรัพย์ เมื่อมีการเซ็นชื่อเอกสาร แต่ไม่มีการบังคับใช้กฎหมายการโอนเงิน หลังจากนั้นสัญญาได้รับมอบหมายจากทนายความที่ต้องนำเสนอในการทำธุรกรรม ในแง่ของการประกันพยานที่มีข้อมูลที่ระบุไว้ในสัญญา

การรับรองความถูกต้องของเงิน

ตั๋วเงินทั้งหมดจะต้องผ่านการทดสอบความถูกต้อง สิ่งนี้จำเป็นต้องดูแลผู้ขายล่วงหน้านี่คือหน้าที่โดยตรงของเขา มิฉะนั้นหลังจากการยอมรับการชำระเงินไม่มีใครรับผิดชอบต่อความถูกต้องของการเรียกเก็บเงิน

สำหรับ ตรวจสอบอิสระ สามารถ:

• ติดต่อสำนักงานสังเกตการณ์ - พวกเขามีเครื่องตรวจจับ
• ซื้อเครื่องตรวจจับด้วยตัวเอง;
• ใช้เครื่องตรวจจับจากตัวกลาง
• ตรวจสอบความถูกต้องในธนาคาร (จะต้องชำระเงินเพิ่มเติม)

หลังจากผู้ขายเชื่อมั่นในความถูกต้องของเงินงานปาร์ตี้เซ็นสัญญาหรือโดยการลงนามในอีฟมีการถ่ายโอนเอกสารและกุญแจจากอพาร์ตเมนต์ไปยังเจ้าของใหม่

นอกจากนี้ยังเป็นเงินสดคุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ผ่านธนาคาร ในกรณีนี้สัญญาทั้งหมดรวบรวมเฉพาะในธนาคาร ที่พนักงานมีการลงนามข้อตกลงในการโอนสิทธิของเจ้าของแล้วมีการคำนวณ เหตุผลเพิ่มเติมไม่จำเป็นต้องใช้เอกสารการตรวจสอบเงินจะดำเนินการตามคำร้องขอของผู้ขาย หากมีการตรวจสอบเงินเพียงอย่างเดียวในธนาคารและการซื้ออพาร์ทเมนต์และเอกสารการลงนาม - ในสำนักงานจากนั้นผู้ขายพร้อมกับผู้ซื้อต้อง:

1. วาดสัญญาในทนายความ;
2. จากนั้นไปที่ธนาคารเพื่อถ่ายโอนเงิน
3. ไม่มีเงินกลับไปที่สำนักงานเพื่อลงนามเอกสาร
4. กระดาษปิดผนึกด้วยเงินในซองจดหมายจะถูกส่งไปยังเช็คธนาคาร
5. ฝ่ายที่คาดหวังการตรวจสอบหลังจากนั้นพวกเขามาที่ธนาคาร
6. จากนั้นการถ่ายโอนสิทธิในทรัพย์สินจะดำเนินการ

วิธีนี้ซับซ้อนเกินไปและมีความเสี่ยง - ไม่น่าเป็นไปได้ที่ผู้ขายและผู้ซื้อจะต้องการไปหลายครั้งด้วยเงินจำนวนมากในเมือง (หรือเกินขีด จำกัด )

ทนายความของเรารู้ คำตอบสำหรับคำถามของคุณ

หรือ โดยโทรศัพท์:

การชำระเงินด้วยเงินสด - การรับประกันเหล็กหรือข้อเสียและความเสี่ยง?

ด้วยการคำนวณเงินสดการชำระเงินอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการเฉพาะใน สกุลเงินประจำชาติ จากบัญชีของผู้ซื้อ เขาสามารถมีหลายบัญชีใน ธนาคารที่แตกต่างกัน หรือเมืองต่างๆ การตัดออกของเงินทุนระหว่างผู้สื่อข่าวของธนาคารหนึ่งมีราคาถูกกว่าหากบัญชีเปิดอยู่ในธนาคารที่แตกต่างกันค่าคอมมิชชั่นจ่ายให้ผู้ซื้อ

ธนาคารทำหน้าที่เป็นตัวกลาง ระหว่างฝ่ายเป็นสัญญาไตรภาคี - บุคคลที่สามคือตัวเอง สถาบันการเงิน. ตามสัญญาที่ดึงขึ้นเงินจะถูกตัดออกจากบัญชีของผู้ซื้อและจะถูกโอนไปยังบัญชีผู้ขายหลังจากให้เอกสารที่ลงนามและรับรองทั้งหมด ไม่รวมความเสี่ยงในกรณีนี้

หากด้วยเหตุผลบางอย่างผู้ขายปฏิเสธที่จะจ่ายเงินสำหรับการทำธุรกรรมธนาคาร Annuls การดำเนินงานและสัญญาไม่ถูกต้อง สิ่งนี้จะหลีกเลี่ยงเหตุสุดวิสัยในผู้ขาย

ผู้ขายควรให้บริการธนาคารในเวลาที่ชำระสกัดจากอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นสิทธิของผู้ซื้อได้รับการคุ้มครอง มิฉะนั้นธนาคารจะไม่รับผิดชอบต่อการดำเนินการต่อไปกับอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้ออาจปฏิเสธที่จะจ่ายค่าอสังหาริมทรัพย์หากไม่มีการอ้างอิงดังกล่าว แต่สามารถชำระเงินและความเสี่ยงได้

ความเสี่ยงที่เป็นไปได้สำหรับผู้ขายและผู้ซื้อ

หากการทำธุรกรรม "แบ่งออก" ในวันชำระเงินสำหรับการชำระเงินเพื่อเหตุผลที่ลึกลับหลังจากการเซ็นสัญญาผู้ซื้อสามารถคืนเงินจากบัญชีของเขาผ่านศาลให้คำอธิบายและข้อโต้แย้งทำไมสถานการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้น ศาลอาจคำนึงถึงสถานการณ์เช่นเดียวกับเอสฟาร์ที่เป็นไปได้ นอกจากนี้ยังควรจะเข้าใจว่าการทำงานกับธนาคารทั้งสองฝ่ายจะถูกบังคับให้จ่ายค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

มีความเสี่ยงต่อทั้งสองฝ่าย - หากธนาคารประกาศตัวเองล้มละลายเงินในบัญชีของผู้ซื้อจะถูกแช่แข็งจนกระทั่งสถาบันการเงินตัดสินใจปัญหา ที่ดีที่สุดเมื่อแสดงการปฏิบัติเงินสามารถรับได้เพียงไม่กี่ปีต่อมา

วิธีที่พบมากที่สุดในการถ่ายโอนเงินเมื่อขายอพาร์ทเมนท์ ผู้ซื้อเลิกทำเงินของเขาหลังจากเซ็นสัญญา ธนาคารตรวจสอบการเงินเพื่อให้สอดคล้องกับจำนวนเงินที่อ้างสิทธิ์โดยผู้ขาย ในขณะที่เอกสารไม่ได้ลงชื่อเงินทั้งหมดจะถูกเก็บไว้ในเซลล์ของผู้ซื้อ ทันทีที่เอกสารที่ได้รับจากผู้ซื้อธนาคารในการแจ้งเตือนทั้งสองฝ่ายจะแปลจำนวนเงินของเซลล์หรือบัญชีผู้ขาย มันได้ตรวจสอบความถูกต้องของการเรียกเก็บเงินอย่างอิสระหลังจากการเข้าใช้สัญญา

หากการทำธุรกรรมไม่ได้เกิดขึ้นผู้ซื้อมีสิทธิ์ที่จะรับเงินทั้งหมดจากเซลล์ของเขาแม้จะเป็นความประสงค์ของผู้ขาย ในกรณีนี้ไม่มีฝ่ายใดที่จำเป็นต้องรายงานว่าทำไมการทำธุรกรรม "พังทลายลง" ธนาคารทำหน้าที่เป็นตัวกลางอย่างเป็นทางการ

การขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยเลตเตอร์ออฟเครดิต

การดำเนินการนี้คล้ายกับที่ดำเนินการผ่านเซลล์ธนาคาร แต่ในกรณีนี้ค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะสะท้อนให้เห็นเฉพาะก่อนที่ผู้เข้าร่วมของธนาคาร นั่นคือผู้ซื้อแสดงจำนวนเงินให้กับผู้ขายจากนั้นสัญญาจะลงนาม หากการทำธุรกรรมถูกโอนผู้ขายไม่สามารถถอนเงินได้พวกเขาจะถูกบล็อกในบัญชีจนกว่าสัญญาจะถูกยกเลิก หากผู้ขายไม่สามารถรับและตรวจสอบเงินและผู้ซื้อก็พร้อมที่จะรอเงินยังคงอยู่ในบัญชีของผู้ซื้อที่ถูกบล็อก

ทันทีที่การตัดสินใจของสัญญาผู้ซื้อกลายเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยผู้ขายได้รับเงิน ต้องมีใบรับรองอสังหาริมทรัพย์ให้กับธนาคารเพื่อละลายน้ำแข็งและโอนเงินจำนวนเงิน

การชำระเงินอสังหาริมทรัพย์ตามคำร้องขอของหลักประกัน

ด้วยความต้องการของหลักประกันจากธนาคารผู้ขายผู้ซื้อมีหน้าที่ต้องใช้วิธีการโอนเงินเป็น:

• ตัวอักษรของผู้ขายเครดิต
• ผู้ซื้อเซลล์ที่ถ่ายโอนเงินไปยังบัญชีของผู้ขายเท่านั้น

เงินฝากจะต้องได้รับการตกแต่งในวันที่ออกแบบเอกสารทั้งหมดและการซื้ออพาร์ทเมนท์ นั่นคือผู้ซื้อออกจากการฝากเงินและทำให้จำนวนเงินและในทางกลับกันได้รับอพาร์ทเมนท์ ทันทีที่ผู้ซื้อกลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะอยู่ในรายชื่อหนี้ของธนาคารจนกระทั่งเงินทั้งหมดถูกโอนไปยังผู้ขาย ธนาคารจะติดตามเงินฝากของผู้ซื้อรวมถึงบัญชีของผู้ขายต่อหน้าการเติมเต็ม

มีความเสี่ยงที่จะขายอพาร์ทเมนท์สำหรับไม่ มูลค่าที่สมบูรณ์ การใช้หลักประกัน - น้อยที่สุด แต่มีความแตกต่าง - วิธีที่จะได้รับเงินผู้ขายเลือกตัวเอง

ผู้ซื้อที่ไม่พอใจกับตัวเลือกการชำระเงินที่เสนอสามารถหาอพาร์ตเมนต์ที่แตกต่างกันสำหรับการซื้อ ธนาคารไม่มีสิทธิ์ในการเปลี่ยนวิธีการชำระเงินที่ผู้ขายเห็นด้วย

ขายอสังหาริมทรัพย์หลักและรอง

วิธีการชำระเงินอสังหาริมทรัพย์ที่อธิบายไว้ข้างต้นทั้งหมดนี้เหมาะสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ของตลาดรอง หากผู้ซื้อต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากผู้พัฒนา ( นิติบุคคล) จากนั้นทั้งหมด การดำเนินงานทางการเงิน และการทำธุรกรรมจะถูกจัดขึ้นผ่าน บริษัท หรือธนาคาร

1. หากซื้ออพาร์ทเมนต์ในงวด - ผู้ซื้อสามารถนำไปสู่บัญชีของ บริษัท บางส่วนในหน่วยงานหรือโต๊ะเงินสด การคำนวณที่เหลือทำผ่านบัญชีธนาคารของ บริษัท
2. หากซื้ออพาร์ทเมนท์ราคาเต็ม - เงินทั้งหมดอยู่ในรายการ การชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสดแต่แล้วที่บัญชีพิเศษของหน่วยงานที่ลงนามในสัญญากับผู้ซื้อ นักพัฒนาได้รับส่วนแบ่งอสังหาริมทรัพย์ของเขา

ตั้งแต่ปี 2560 มีอีกวิธีหนึ่งในการจ่ายอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ - ผ่านตั๋วเงินของ Eskrow ที่ปกป้องเงินสมทบของผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการทำธุรกรรม หากบ้านไม่ได้รับมอบหมายการก่อสร้างจะถูกแช่แข็งตอนนี้ผู้เช่าในอนาคตจะสามารถรับเงินออมของพวกเขาได้โดยไม่สูญเสีย

โดยทั่วไปแล้วการทำธุรกรรมทั้งหมดในตลาดหลักจะทำผ่านการชำระเงินด้วยเงินสดในระดับมัธยมศึกษา แต่อนุญาตให้มีตัวเลือกทางเลือกเนื่องจากความปลอดภัยและความปลอดภัยของการดำเนินงานทั้งหมด

การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องระมัดระวัง สารคดี. แต่มันเป็นสิ่งสำคัญเท่าเทียมกันที่จะพิจารณาคำสั่งการชำระเงิน ในปี 2019 คุณสามารถส่งเงินได้อย่างไรเมื่อขายอพาร์ทเมนท์?

เรียนผู้อ่าน! บทความพูดถึงวิธีการแก้ปัญหาทั่วไป ปัญหาทางกฎหมายแต่ทุกกรณีเป็นบุคคล ถ้าคุณต้องการที่จะรู้ว่า แก้ปัญหาของคุณ - ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอดเวลาและเจ็ดวันต่อสัปดาห์.

ฉันเร็วฉัน ฟรี!

ผู้คนคุ้นเคยกับการขายอสังหาริมทรัพย์ควรเป็น สนธิสัญญาที่เหมาะสม ซื้อ. เนื้อหาของมันถูกคิดในรายละเอียดแต่ละความแตกต่างจะถูกนำมาพิจารณา

แต่เมื่อพูดถึงการคำนวณการทำธุรกรรมสถานการณ์ส่วนใหญ่เป็นมาตรฐาน เงินจะได้รับก่อนหรือหลังข้อสรุปของสัญญา และนี่เป็นปัญหาที่อาจเป็นปัญหาที่สำคัญที่สุด

กระบวนการถ่ายโอนเงินอย่างไรเมื่อขายอพาร์ทเมนในปี 2562 และไม่ต้องเผชิญหน้ากับการฉ้อโกง?

ช่วงเวลาทั้งหมด

การโอนเงินเมื่อขายอพาร์ทเมนท์และการเลือกตัวเลือกการคำนวณขึ้นอยู่กับประเภทของตลาดที่เกิดขึ้น

เมื่ออพาร์ทเมนท์ถูกนำไปใช้ในตลาดหลักการมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมนั้นดำเนินการโดย Fisseltico ในบุคคลของผู้ซื้อและ Jurlso ซึ่งเป็นตัวแทนของนักพัฒนา

ขั้นตอนการคำนวณคำนวณโดยนักพัฒนาซอฟต์แวร์ เงินจากบัญชีของผู้ซื้อได้รับการแปลบนพื้นฐานของบัญชีที่ผู้พัฒนาเปิดเผยตามเงื่อนไขของสัญญา

หากการซื้ออพาร์ทเมนท์ดำเนินการผ่านการมีส่วนร่วมในรุ่นอื่นที่จัดทำโดยกฎหมายจากปี 2019

การป้องกันการกระจายเงินมีให้โดยการแปลเงินทุนผ่านบัญชี ESCRO

นั่นคือรูปแบบที่ไม่ใช่เงินสดของการคำนวณถูกนำไปใช้ แต่เงินไปยังบัญชีธนาคารพิเศษและไม่ตรงกับนักพัฒนาโดยตรง

มันซับซ้อนมากขึ้นโดยสถานการณ์ที่มีการชำระเงินรอง ที่นี่มีการคิดค่าเงินสดมากขึ้น

ในความเป็นจริงผู้ซื้อสามารถถ่ายโอน "กระเป๋าเงินของเงิน" ไปยังผู้ขายและคนสุดท้ายก็สามารถโต้แย้งว่าไม่มีการส่งสัญญาณ

ความเสี่ยงมีขนาดใหญ่พอ พวกเขาเพิ่มขึ้นด้วยการมีส่วนร่วมของผู้ขายหลายรายในการทำธุรกรรมเมื่อกองทุนที่ส่งถูกแจกจ่ายระหว่างพวกเขาทันที

มีความเสี่ยงสำหรับผู้ค้าปลีก ตัวอย่างเช่นข้อตกลงได้รับการได้รับเงินหลังจากเซ็นสัญญาและถ่ายโอนอพาร์ทเมนต์

และผู้ขายได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันและไม่มีเงิน แน่นอนว่าเขามีสิทธิ์ที่จะยกเลิกสัญญา แต่นี่ไม่ได้หมายความว่าอพาร์ทเมนท์จะถูกส่งคืน

เพื่อส่งคืนทรัพย์สินคุณจะต้องไปที่ศาลและใช้เวลามากในการดำเนินคดี

วิธีการแก้ปัญหาเกี่ยวกับการชำระเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกต้องและวิธีการดำเนินการเงินเมื่อซื้อ / ขายอพาร์ทเมนท์?

แนวคิดพื้นฐาน

การขายอพาร์ทเมนท์นั้นเกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ในข้อตกลงข้อสรุป ข้อตกลงนี้รวมถึงบางส่วน

ช่วงทั้งหมดของพวกเขาขึ้นอยู่กับความปรารถนาของคู่กรณีเท่านั้น แต่ในข้อตกลงใด ๆ ควรเป็นจุดราคา

ราคาตามสัญญาเป็นจำนวนเงินที่ผู้ขายประเมินโดยผู้ขายและสิ่งที่ตั้งใจจะรับจากผู้ซื้อเพื่อแลกกับการเป็นเจ้าของที่ถ่ายโอน

จุดส่งเงินสดรวมถึง:

• วันที่โอนเงิน
• วิธีการส่งหรือการแจกแจง;
• ช่วงเวลาที่สำคัญอื่น ๆ

ผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรมมีสิทธิ์เลือกตัวเลือกการชำระเงินอย่างอิสระและกำหนดช่วงเวลาของการโอนเงิน

ในเวลาเดียวกันบุคคลที่พูดในฐานะผู้ขายมีสิทธิ์ได้รับการชำระเงินสำหรับอพาร์ตเมนต์ นี่คือเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือตัวแทนทางกฎหมายของเขา

ขั้นตอนการสรุปข้อตกลง

เงื่อนไขการขายอพาร์ทเมนท์สามารถแบ่งออกเป็นห้าขั้นตอน:

สำหรับการถ่ายโอนเงินสำหรับอพาร์ทเมนท์มันเป็นเหตุผลที่จะสมมติว่าจำนวนเงินที่ควรแลกเปลี่ยนสิทธิในการเป็นเจ้าของ และนี่เป็นปัญหาหลัก

หากผู้ซื้อให้เงินเพื่อรับอพาร์ทเมนต์จากนั้นในอนาคตอาจมีปัญหากับที่เกิดขึ้นจริง

คุณสามารถรอเป็นเวลาหลายเดือนเมื่อเจ้าของจะเป็นที่อยู่อาศัยฟรี เมื่อผู้ขายจะให้อพาร์ทเมนท์พร้อมกับสิทธิในการเป็นเจ้าของมันก่อนที่จะได้รับเงินนั่นคือความเสี่ยงและไม่ได้รับการชำระเงินทั้งหมด

และกรณีที่หนึ่งในคู่กรณีจะได้รับเนื่องจากการทำธุรกรรมและต่อมาปฏิเสธที่จะรับรู้ข้อเท็จจริงนี้เช่นกันไม่ใช่เรื่องแปลก

ดังนั้นขั้นตอนที่ถูกต้องสำหรับการถ่ายโอนเงินเมื่อขายอพาร์ทเมนมีความสำคัญต่อทั้งสองด้านของการจำหน่ายอพาร์ทเมนท์ และที่นี่ผู้เข้าร่วมมีหลายตัวเลือก

มาตรฐานที่มีอยู่

ขั้นตอนการขายอสังหาริมทรัพย์ถูกควบคุม ดังนั้นจึงเรียกว่า "การซื้อและขาย" ใน§7ของบทนี้การขายอสังหาริมทรัพย์

บทความแยกต่างหากแต่ละข้อมีผลต่อจุดของการทำธุรกรรม - สัญญารูปแบบการลงทะเบียนของรัฐคำจำกัดความของเรื่องและอื่น ๆ

เป็นที่น่าสังเกตว่าเราไม่ควรโอนเงินเพื่อลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ บ่อยครั้งที่ผู้หลอกลวงสนุกกับโครงการดังกล่าวเมื่อพวกเขาใช้เงินเพื่อดึงดูด Rosreestr

ในกระบวนการของการลงทะเบียนบางครั้งความแตกต่างจะถูกเปิดเผยไม่อนุญาตให้ลงทะเบียนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ (ตัวอย่างเช่นผู้ขายไม่ได้รับอนุญาตสำหรับการทำธุรกรรม)

แต่มันเป็นไปไม่ได้เสมอที่จะส่งคืนเงินที่ส่งไปแล้ว และในกรณีที่ไม่มีหลักฐานที่เหมาะสมมันเป็นไปไม่ได้ที่จะพิสูจน์ว่าเงินถูกส่ง

ในทางกลับกันผู้ขายไม่ต้องการเสี่ยง เขาต้องการที่จะได้รับความมั่นใจว่าเขาจะได้รับเงินสำหรับอพาร์ทเมนท์จริงๆ การถ่ายโอนเงินเป็นธุรกรรมระหว่างบุคคลอย่างไร

ส่วนใหญ่เงินจะถูกส่งเป็นเงินสด และบ่อยครั้งที่เป็นหลักฐานของความจริงในการรับวิธีการใช้

นี่เป็นเครื่องมือที่เป็นที่รู้จักกันดีและแน่นอนว่าเขาเกิดขึ้น แต่บี โลกสมัยใหม่ มีวิธีที่ปลอดภัยมากขึ้นในการโอนเงินให้กับผู้ขาย

ทำให้การคำนวณ

ในการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์รองมีวิธีที่ปลอดภัยที่สุดสามวิธีในการถ่ายโอนเงิน มัน:

• เซลล์ธนาคาร
• ดึงดูดทนายความ;
• ตัวอักษร

เซลล์ถูกใช้เมื่อส่งเงินสด ทนายความสามารถช่วยในการคำนวณทั้งเงินสดและไม่มีเงินสด เลตเตอร์ออฟเครดิตชี้ให้เห็นการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสดโดยเฉพาะ

แต่ละวิธีที่ระบุไว้มีข้อได้เปรียบ แต่ในขณะเดียวกันก็จำเป็นต้องรู้รายละเอียดปลีกย่อยของการใช้วิธีการแต่ละวิธี

หากคุณใช้ตัวเลือกที่เลือกอย่างถูกต้องความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการโอนเงินจะลดลงเป็นศูนย์เกือบ

ผ่านเซลล์ธนาคาร

เช่าปลอดภัยในธนาคารใน เมื่อเร็ว ๆ นี้ ความนิยมมากขึ้นเมื่อคำนวณตลาดอสังหาริมทรัพย์ เซลล์ธนาคารเรียกว่าปลอดภัยในที่เก็บข้อมูลธนาคารพิเศษ (รับฝาก)

ธนาคารส่งข้อมูลอย่างปลอดภัยดังกล่าวให้เช่าเป็นระยะเวลาหนึ่งในการรักษามูลค่า ในกรณีนี้ธนาคารจะไม่ถูกตรวจสอบซึ่งจะถูกบันทึกไว้ในเซลล์

งานธนาคารหลักคือเพื่อให้แน่ใจว่าความปลอดภัยของความปลอดภัยและการควบคุมการเข้าถึง เนื่องจากสิ่งนี้การโอนเงินผ่านธนาคารจะดำเนินการในลักษณะที่เป็นความลับอย่างเคร่งครัด

ผู้ซื้อกลายเป็นผู้เช่า มันวางจำนวนเงินที่มีไว้สำหรับผู้ขายที่จะส่ง

หลังรับเงินสามารถตามเงื่อนไขของข้อตกลงเสริมสรุประหว่างผู้ขายผู้ซื้อและธนาคาร

ในข้อตกลงเงื่อนไขการเข้าถึงเซลล์ได้รับการกำหนด - ช่วงเวลาและเอกสารที่เฉพาะเจาะจงที่ผู้ขายจะต้องให้

สาระสำคัญของวิธีนี้คือผู้ขายที่บันทึกความจริงเป็นผู้ซื้อที่เฉพาะเจาะจง

ในทางกลับกันเขาได้รับโอกาสที่จะดึงเงินจากเซลล์ ถ้าอยู่ กำหนด ผู้ขายไม่ปรากฏขึ้นผู้ซื้อสามารถรับเงินเองได้

ด้วยการคำนวณดังกล่าวเงินสดจะถูกคำนวณใหม่และมีการตรวจสอบในธนาคารเมื่อพวกเขาวางไว้ในที่ปลอดภัยในการปรากฏตัวของผู้ขาย

ในเวลาเดียวกันกุญแจจากตู้เซฟสามารถยังคงอยู่จากผู้ซื้อก่อนที่จะได้รับเงินหลังจากการลงทะเบียนของรัฐหรือโอนไปยังผู้ขายทันที

สำคัญ! ข้อตกลงสามารถให้เงื่อนไขสำหรับการเข้าถึงร่วมกันโดยไม่คำนึงถึงเงื่อนไขอื่น ๆ ตัวอย่างเช่นคู่กรณีที่ถูกทิ้งร้างธุรกรรม

เพื่อไม่ให้คาดหวังว่าจะหมดอายุของระยะเวลาที่กำหนดผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรมที่ถูกกล่าวหาสามารถเปิดโล่งที่ปลอดภัยและผู้ซื้อจะนำเงินกลับมา

เป็นเงินสด

การส่งเงินสดสามารถดำเนินการได้โดยไม่ดึงดูดธนาคาร ตัวอย่างเช่นผู้ซื้อส่งเงินและผลตอบแทนได้รับใบเสร็จรับเงิน

สิ่งนี้กลายเป็นข้อพิสูจน์ของการโอนเงินและหากจำเป็นเอกสารดังกล่าวสามารถใช้งานได้แม้ในการดำเนินคดีในศาล

แต่ในขณะเดียวกันก็ต้องมีใบเสร็จรับเงินที่จำเป็นอย่างถูกต้อง มันเขียนผู้ขายโดยเฉพาะอย่างยิ่งจากมือโดยไม่ต้องบล็อตและสะกดรอยตามและทำให้ลายเซ็นของเขาสอดคล้องกับรูปแบบหนังสือเดินทาง

การส่งสัญญาณเงินสดที่ปลอดภัยได้รับการรับรองโดยดึงดูดเงินฝากที่ไม่ใช่ทนายความ เงินจะถูกวางไว้ในบัญชีทนายความพิเศษก่อนการทำธุรกรรม

หลังจากลงทะเบียนโดยผู้ซื้อเงินจะถูกโอนไปยังผู้ขาย

เงื่อนไขสำหรับการรับเงินจะเจรจาต่อรองในข้อตกลงเช่นเดียวกับในกรณีของเซลล์ธนาคาร เงินฝากทนายความสามารถนำไปใช้ในการคำนวณกระแสเงินสด

ตัวเลือกอื่น

ท่ามกลางตัวเลือกอื่น ๆ ที่คุณต้องพูดถึงเลตเตอร์ออฟเครดิต นี่คือบริการธนาคารอย่างแม่นยำยิ่งขึ้นภาระหน้าที่ในการดำเนินการชำระเงินจากบัญชีที่เป็นที่โปรดปรานของผู้รับที่ระบุเกี่ยวกับข้อเท็จจริงของการนำเสนอรายการเอกสารบางอย่าง

โดยทั่วไปแล้วโครงการจะเหมือนกับเซลล์ธนาคาร ความแตกต่างคือการใช้รูปแบบที่ไม่ใช่เงินสดของการคำนวณ

เลตเตอร์ออฟเครดิตสามารถมีการแสดงออกที่แตกต่างกัน แต่เมื่อขายอพาร์ทเมนท์ครอบคลุมด้วยเลตเตอร์เครดิตที่ไม่สามารถยกเลิกได้มักจะใช้

ภายใต้ความคุ้มครองเป็นที่เข้าใจกันว่าธนาคารของผู้ซื้อ (ธนาคารผู้ออก) แปลจริงๆ ผลรวมเงิน ไปที่ธนาคารของผู้ขาย (ธนาคารผู้บริหาร)

Refrevious แสดงให้เห็นว่าธนาคารผู้ออกหลักทรัพย์ไม่สามารถถอนเงินคืนได้โดยไม่มีเหตุผลที่ดี

โครงการส่งกำลัง

การโอนเงินจากผู้ซื้อไปยังผู้ขายอย่างไร รูปแบบของการส่งเงินเมื่อขายอพาร์ทเมนต์นั้นขึ้นอยู่กับวิธีการที่เลือกโดยฝ่ายต่างๆ:

ในช่วงเวลาที่เกิดขึ้น

อพาร์ทเมนท์มักจะกำหนดครู่หนึ่งเมื่อมีการกำหนดเงินเสมอ ตามกฎแล้วมันจะปรากฏในวรรคเกี่ยวกับ "ขั้นตอนการตั้งถิ่นฐาน"

ในทางทฤษฎีงานภาคีสามารถสร้างเวลาในการถ่ายโอนเงินได้อย่างอิสระ ดังนั้นเมื่อถ่ายโอนเงินเป็นเงินสดการคำนวณสามารถดำเนินการได้:

และในไม่กี่ครั้งที่เงินสดเมื่อขายอพาร์ทเมนท์ไม่ได้ส่งการดำเนินการยังคงมีความเสี่ยง อีกสิ่งหนึ่งคือเมื่อใช้ความปลอดภัยของธนาคารซึ่งเป็นเงินฝากทนายความหรือเลตเตอร์ออฟเครดิต

วิดีโอ: 7 ข้อผิดพลาดเมื่อถ่ายโอนเงินสำหรับอพาร์ตเมนต์

ในกรณีนี้ช่วงเวลาที่ไม่ได้อยู่หลักการ เงินในการประหยัดสามารถใส่ได้ตลอดเวลา เหมือนกันทั้งหมดผู้ขายจะได้รับพวกเขาหลังจากดำเนินการตามเงื่อนไขที่ตกลงกันล่วงหน้า

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เป็นไปได้

หากมีวิธีที่ปลอดภัยมากมายในการถ่ายโอนเงินเมื่อซื้อและขายคำถามนั้นเกิดขึ้นอย่างสมเหตุสมผลว่าทำไมการจ่ายเงินสดจากมือถึงมือยังไม่ได้เปิดให้บริการ

มันอธิบายโดยความปรารถนานี้เพื่อหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม วิธีการส่งเงินที่ปลอดภัยใด ๆ ที่อยู่ในรายการมีดังนี้โดยค่าเริ่มต้น

ในกรณีที่ใช้เซลล์ธนาคารคุณจะต้องจ่ายค่าเช่าที่ปลอดภัย ในกรณีนี้จำนวนค่าเช่าขึ้นอยู่กับระยะเวลาการเก็บรักษาและขนาดของเซลล์ (ขีด จำกัด การรวม)

ค่าใช้จ่ายของการเช่าเซลล์แตกต่างกันไปใน 1-3,000 รูเบิลต่อเดือน นอกจากนี้ 2-5,000 รูเบิลจะต้องจ่ายสำหรับการดำเนินการตามข้อตกลงเพิ่มเติม

นอกจากนี้ยังอาจถูกเรียกเก็บจากลูกค้าค่าธรรมเนียมประกันสำหรับเซลล์และเงินฝากสำหรับคีย์จากกรณีที่สูญเสีย เมื่อใช้เงินฝากทนายความจะต้องมีรูเบิลประมาณ 1,500 รูเบิล

แต่นี้มีไว้ให้ให้บริการเป็นพื้นฐานเพิ่มเติมในทนายความของสัญญาการขาย

แต่ในขณะเดียวกันก็มีความจำเป็นต้องคำนึงถึงว่าธนาคารจะถูกเรียกเก็บเงินสำหรับการโอนเงินจากบัญชีไปยังบัญชี ในกรณีนี้ปรากฎว่าค่าคอมมิชชั่นถูกเรียกเก็บเงินสองครั้ง

นอกจากนี้ค่าคอมมิชชั่นยังมีล่วงหน้าเพิ่มเติมเมื่อเงินสดออก เมื่อมีการใช้เลตเตอร์ออฟเครดิตค่าใช้จ่าย บริการธนาคาร เพิ่มขึ้น

จำนวนค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องเพิ่มขึ้น - การเปิดบัญชีโดยผู้ซื้อและผู้ขายคณะกรรมาธิการแปลระหว่างธนาคารคณะกรรมาธิการสำหรับการจ่ายเงินของกองทุน

นอกจากนี้เลตเตอร์ออฟเครดิตให้ธนาคารไม่มากนักและเนื่องจากการใช้งานที่หายากธนาคารหลายแห่งจึงไม่มีทักษะการใช้งาน