สิ่งที่ต้องทำเจ้าของกินก่อนเวลา จะทำอย่างไรถ้าเจ้าของขับออกจากอพาร์ทเมนต์ที่ถอดออกได้ล่วงหน้า สรุปข้อตกลงใหม่

ทันใดนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เช่าแนะนำให้คุณรวบรวมและเป็นอพาร์ตเมนต์ฟรีอย่างรวดเร็วแม้ว่าการจัดเรียงเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ให้เช่าเป็นเวลานานหรือไม่? ในกรณีที่เจ้าของไม่สามารถขับได้ อพาร์ทเมนท์ที่ถอดออกได้ ระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ก่อนหน้านี้?

วัสดุในหัวข้อ:

ทุกอย่างขึ้นอยู่กับความพร้อมของสัญญาเช่า (การจ้างงาน) หรือการขาดงาน ถ้าเป็น สนธิสัญญา NAMA (เช่า) และดึงขึ้นอย่างถูกต้องมันจะกลายเป็นอาวุธของคุณในข้อพิพาทเกี่ยวกับเวลาของอพาร์ทเมนท์

สิทธิของนายจ้าง สถานที่อยู่อาศัย:

• อาศัยอยู่ในห้องเช่า
• ส่งไปยังศาลในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามเจ้าของอพาร์ทเมนท์

ความรับผิดชอบของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ให้เช่า (Art.676):

• โอนไปยังสถานที่อยู่อาศัยฟรีของนายจ้างในรัฐที่เหมาะสมสำหรับการใช้ชีวิต
• จัดให้หรือให้บทบัญญัติแก่นายจ้างตามค่าธรรมเนียมที่จำเป็น บริการชุมชนตรวจสอบการซ่อมแซมคุณสมบัติทั่วไป บ้านอพาร์ทเม้น และอุปกรณ์สำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคในสถานที่อยู่อาศัย

ไม่มีสัญญา

มี สัญญาเช่าที่อยู่อาศัย มันไม่ได้ลงนามและใบเสร็จรับเงินของค่าเช่าที่ทำจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ได้รับอนิจจามันจะอยู่เท่านั้น หากไม่มีการจ้างงานคุณสามารถถูกขับออกได้เพียงเพราะแผนการปล่อยหรือเพราะคุณเทดอกไม้ในอพาร์ตเมนต์ที่ถูกครอบครอง ในกรณีนี้เพื่อให้บรรลุการตัดสินใจจากศาลเกี่ยวกับที่พักของคุณเป็นระยะเวลาหนึ่งที่ระบุไว้ในสหภาพในอพาร์ทเมนท์จะเป็นเรื่องยาก ยืนยันการเช่าที่อยู่อาศัยของที่อยู่อาศัยและกำหนดเวลาโดยไม่มีอะไรนอกจากจะให้พยานมากขึ้นที่เห็นว่าคุณได้ผ่านเจ้าของค่าเช่าและเห็นด้วยกับสภาพความเป็นอยู่

หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์เช่าเผชิญหน้ากับศาลและการลงโทษอื่น ๆ เช่นตำรวจกล้าหาญอย่างกล้าหาญ ผู้พิพากษาจะอยู่เคียงข้างคุณถ้าเจ้าของบ้านล้มเหลวเท่านั้นที่จะพิสูจน์ได้ว่าสัญญาว่าจ้างจะถูกทำลายโดยคุณ

โปรดทราบว่าสัญญาว่าจ้างสัญญาการจ้างงานสิ้นสุดลง - เจ้าของบ้านต้องป้องกันไม่ให้คุณปฏิเสธที่จะขยายในสามเดือน หากคุณหรือเจ้าของดูแลส่วนขยายและวาระการกระทำของเขากำลังจะสิ้นสุดสถานการณ์ที่ถกเถียงกันเกิดขึ้นหากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ได้เตือนเกี่ยวกับความตั้งใจของเขาอย่างที่ควรจะเป็นมาจากจุดทางกฎหมาย มุมมองสัญญาถือว่าได้รับการยกเว้น (, p. 684)

จากการตัดสินใจของศาลนายจ้างอาจได้รับการ จำกัด เวลาเพื่อกำจัดการละเมิดที่ทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการยกเลิกสัญญาว่าจ้างสถานที่อยู่อาศัย หากในช่วงเวลานี้ที่อยู่อาศัยของผู้เช่าจะไม่ยอมรับมาตรการที่จำเป็นทั้งหมดศาลในการสมัครใหม่ของที่พักตัดสินใจในการยกเลิกสัญญาของสถานที่ที่อยู่อาศัยการจ้างงาน

ความขัดแย้งมักเกิดขึ้นระหว่างเจ้าของธุรกิจและเจ้าของสถานที่ซึ่งเป็นผลมาจากการที่เจ้าของอาจต้องให้การปลดปล่อยสถานที่ ผู้ร้ายของสถานการณ์ดังกล่าวสามารถเป็นได้ทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านเอง

หากคุณอยู่ในสถานการณ์เช่นนี้เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าโดยไม่คำนึงถึงผู้ที่ละเมิดเงื่อนไขของสัญญาผู้ประกอบการอยู่ในตำแหน่งที่ชนะมากขึ้นและสามารถนับอย่างน้อยก็ล่าช้า "การขับไล่" ก่อนที่จะได้รับการตัดสินใจของศาล

วิธีการประพฤติตนในสถานการณ์เช่นนี้บอก Leonid Titov ที่ปรึกษากฎหมายของ บริษัท กฎหมาย Alta ผ่าน

วิธีการป้องกันตัวเองจากการขับไล่?

เพื่อกำจัดความเป็นไปได้อย่างสมบูรณ์ของการขับไล่โชคไม่ดีที่มันจะไม่ทำงาน แต่สัญญาเช่าที่ได้รับการแต่งตั้งเป็นอย่างดีช่วยลดความเสี่ยงของการสูญเสียสิทธิในการใช้งานสถานที่ วัตถุประสงค์ของสัญญาใด ๆ ควรเป็นการพัฒนาระบบการตรวจสอบและถ่วงที่เพียงพอซึ่งจะ จำกัด การละเมิดทั้งสองด้าน

สัญญาเป็นที่ต้องการเพื่อระบุเงื่อนไขต่อไปนี้อย่างชัดเจน:

• ขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าเพื่อลดความเสี่ยงของความขัดแย้งเนื่องจากความขัดแย้งกับจำนวนการชำระเงิน
• ขั้นตอนการแลกเปลี่ยนข้อความที่มีนัยสำคัญทางกฎหมาย (เช่นการประสานงานของการพัฒนาขื้นใหม่ส่งมอบให้เช่าช่วงและอื่น ๆ ) เพื่อให้ในอนาคตเจ้าของหรือผู้เช่าไม่สามารถอ้างถึงความจริงที่ว่าการแจ้งเตือนใด ๆ ที่ไม่ได้รับในเวลาหรือไม่ได้รับ เลย;
• กรณีที่เจ้าของมีสิทธิ์ที่จะ การยกเลิกด้านเดียว สัญญาเช่า เป็นไปได้ที่จะสร้างสิทธิที่ไม่มีเงื่อนไขในการยกเลิกดังกล่าว แต่ในเวลาเดียวกันเพื่อจ่ายค่าชดเชยให้กับผู้เช่า
• เป็นไปได้ที่จะสร้างการห้ามสัญญาของสัญญาโดยผู้เช่าเพียงฝ่ายเดียวและให้การลงโทษสำหรับการละเมิดเงื่อนไขนี้
• เวลาที่เหมาะสมระหว่างที่ผู้เช่าจะต้องออกจากห้องที่ การเลิกจ้างก่อนกำหนด สัญญา.

วิธีการปฏิบัติตนเพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งที่เป็นไปได้?

ในการทำเช่นนี้จำเป็นต้องปฏิบัติตามความสัมพันธ์ตามสัญญาอย่างชัดเจนสอดคล้องกับข้อกำหนดของเจ้าของบ้านสำหรับการใช้ห้อง ประสานงานกับเจ้าของบ้าน (และหากไม่มีการประสานงานโดยสัญญา - แจ้งความตั้งใจของความตั้งใจ) ผู้ที่เกี่ยวข้องกับเรื่องของสัญญาเช่าเช่น:

• ส่งไปยังการเช่าช่วง;
• การพัฒนาขื้นใหม่หรือการติดตั้งการปรับปรุงแยกกันไม่ออก
• การเปลี่ยนลักษณะการตกแต่งของกลุ่มอินพุต;
• การติดตั้งโครงสร้างส่งเสริมการขายบนซุ้มอาคารหรือที่ทางเข้า

ในเวลาเดียวกันในกรณีที่ไม่สามารถไปหาเจ้าของบ้านได้ตลอดเวลา หากเจ้าของบ้านส่งต่อข้อกำหนดที่ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาจึงจำเป็นต้องระบุเป็นลายลักษณ์อักษรตามสัญญาเช่า

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าเจ้าของได้ประกาศความตั้งใจที่จะยกเลิกสัญญาเช่า?

ก่อนอื่นผู้เช่าจะต้องเข้าใจแรงจูงใจของเจ้าของบ้าน นี่อาจเป็นปฏิกิริยาต่อการกระทำที่ไร้ยางอายของผู้เช่า (ความล่าช้าในการเช่าการพัฒนาที่ไม่สอดคล้องกันและอื่น ๆ ) และผลประโยชน์เชิงพาณิชย์ของเจ้าของบ้านเช่น:

• รับมากขึ้น ข้อเสนอที่ได้เปรียบ จากบุคคลที่สาม
• bluf ที่มีเป้าหมายในระหว่างการเจรจาเพื่อเพิ่มขนาดของค่าเช่า
• ความไม่สอดคล้องกันของรายได้ตามแผนจากการให้เช่าของสถานการณ์จริง
• การเปลี่ยนแปลงที่คมชัดในสถานการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์และอื่น ๆ

ในบางกรณีในระหว่างการเจรจาเป็นไปได้ที่จะบรรลุมากขึ้น เงื่อนไขที่ดีในอื่น ๆ มันจะดีกว่าที่จะเห็นด้วยกับการเลิกจ้างก่อนกำหนดหรือเพิ่มการจ่ายค่าเช่า คุณสามารถพิจารณาแผนการพักผ่อนได้ตลอดเวลาเริ่มค้นหาห้องอีกห้องให้เช่า ทุกวันนี้ไม่ว่าในกรณีนี้จะไม่เริ่มต้นความขัดแย้งกับเจ้าของบ้านทันทีและไม่ทำการกระทำที่ไร้ความคิด

วิธีการต่อรองการเจรจาก่อนการทดลอง?

ในข้อตกลงการเช่าใด ๆ การกำหนดมักจะมีอยู่: "คู่สัญญาจะพยายามแก้ไขสถานการณ์ความขัดแย้งผ่านการเจรจาต่อรอง ... " สูตรนี้จะบังคับเจ้าของและผู้เช่าก่อนที่จะศาลปฏิบัติตามขั้นตอนการร้องเรียนเพื่อแก้ไขความขัดแย้ง โดยปกติแล้วไม่มีฝ่ายใดที่สนใจในการดำเนินคดีเนื่องจากมีราคาแพงมากและมักไม่อนุญาตให้บรรลุผลลัพธ์ที่ต้องการ

เมื่อเจรจาต่อรองมีความจำเป็นต้องกำหนดตำแหน่งของมันอย่างชัดเจน ในขณะเดียวกันก็มีความจำเป็นต้องเสนอตัวเลือกต่าง ๆ สำหรับการแก้ไขข้อพิพาทและรับผลลัพธ์ที่ต้องการ เป้าหมายของการเจรจาในกรณีใด ๆ คือความสามารถในการหลีกเลี่ยงการทดลองและในเวลาเดียวกันได้ผลลัพธ์ที่ตั้งใจไว้

ในกรณีใดที่ดีกว่าหากไม่มีความขัดแย้งเพิ่มเติมที่จะออกจากห้องเช่า?

มีหลายกรณีที่ดีกว่าที่จะออกจากห้องโดยไม่มีคำถามที่ไม่จำเป็น:

• ผู้เช่าเองละเมิดสัญญาเช่า
• เจ้าของบ้านเสนอการชดเชยที่ได้เปรียบในการยกเลิกสัญญา
• ผู้เช่ามีสถานที่ทางเลือกสำหรับการทำงานต่อไป
• ในระหว่างการเจรจาเป็นไปได้ที่จะทำให้เกิดการประนีประนอมเจ้าของบ้านตกลงที่จะปฏิบัติตามเงื่อนไขจำนวนหนึ่งหรือ "ให้อภัย" เพื่อผู้เช่าของการละเมิด

วิธีการถ่ายโอนตำแหน่งให้กับเจ้าของอย่างถูกต้องซึ่งปฏิเสธที่จะยอมรับเขา?

บ่อยครั้งที่ปัญหาเกิดขึ้นเมื่อฝ่ายที่ตกลงกันแล้ว ผลตอบแทนก่อน สถานที่ตั้งแต่การเช่าถ้าส่งโดยตรงจากการรับและการส่งผ่านโดยตรง เมื่อถ่ายทอดห้องผู้เช่าจะต้องเห็นด้วยกับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับวันที่เกียร์และนำห้องมาสู่สภาวะที่ได้รับการเจรจาในตอนท้ายของสัญญา

หากเจ้าของปฏิเสธที่จะยอมรับสถานที่เนื่องจากผู้เช่าไม่เห็นด้วยมันเป็นสิ่งจำเป็น:

• ลงนามในการส่งสัญญาณการยอมรับเพียงฝ่ายเดียว
• ลองยิงกระบวนการส่งสัญญาณในภาพถ่ายหรือวิดีโอ
• กุญแจและการกระทำที่ลงชื่อเพียงฝ่ายเดียวเพื่อส่งไปยังเจ้าของบ้านทางไปรษณีย์ไปยังที่อยู่ที่ระบุไว้ในสัญญา

การกระทำเหล่านี้จะยังคงพิสูจน์ให้เห็นถึงการกลับมาในเวลาที่เหมาะสมซึ่งจะกลายเป็นพื้นฐานสำหรับการไม่แสวงหาผลกำไรจากการเช่าเพิ่มเติม

เกิดอะไรขึ้นถ้าเจ้าของบ้านป้องกันการเข้าถึงห้องตัวอย่างเช่นเปลี่ยนล็อค?

สถานการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นบ่อยครั้งและส่วนใหญ่มีเหตุผลที่ดี หากเกิดเหตุการณ์นี้ศาลมีแนวโน้มที่จะหลีกเลี่ยงไม่ได้ดังนั้นจึงจำเป็นต้องพยายามเข้าถึงห้อง

ขั้นตอนขึ้นอยู่กับสาเหตุ แต่ในกรณีใด ๆ มีความจำเป็นต้องเตรียมการเรียกร้องที่มีข้อกำหนดและข้อเสนอแนะที่ชัดเจนสำหรับเจ้าของบ้านเช่น:

• ระบุเงื่อนไขที่คุณต้องการให้ผู้เช่ากลับมาเข้าถึงห้อง
• ระบุความสามารถในการกู้คืนการสูญเสีย / บทลงโทษสำหรับการไม่ใช้งานของสถานที่เพื่อวัตถุประสงค์
• แนะนำวิธีในการแก้ไขข้อขัดแย้ง

บ่อยครั้งที่เจ้าของบล็อกเข้าถึงห้องพักเนื่องจากการละเมิดคร่าวๆโดยผู้เช่าหน้าที่ภายใต้สัญญา และทุกกรณีที่เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ในการทำเช่นนี้ในสัญญา หากไม่มีเงื่อนไขดังกล่าวการกระทำของผู้ให้เช่านั้นผิดกฎหมายและอาจถูกท้าทาย

วิธีเตรียมตัวสำหรับการทดลองใช้กับเจ้าของ?

หากในระหว่างการเจรจามันเป็นไปไม่ได้ที่จะเข้าใจความเข้าใจซึ่งกันและกันในกรณีที่มีการพิจารณาคดีมีความจำเป็นต้องรวบรวมเอกสารที่พิสูจน์ให้เห็นถึงการปฏิบัติตามสนธิสัญญาสนธิสัญญา

มันมักจะมีลักษณะเช่นนี้:

• เอกสารยืนยันการประสานงานของการกระทำบางอย่างกับสถานที่;
• เอกสารยืนยันการชำระเงินที่ทันเวลา (ถ้าในช่วงเวลาของความขัดแย้งมีหนี้ขอแนะนำให้จ่าย);
• เอกสารที่มีข้อมูลเกี่ยวกับการเจรจาก่อนการทดลอง (การเรียกร้องการแจ้งเตือนและอื่น ๆ );
• เอกสารยืนยันความพยายามที่จะคืนสถานที่ให้กับผู้ให้เช่า

เอกสารที่สำคัญที่สุดสำหรับการท้าทายตำแหน่งของเจ้าของบ้านคือการตรวจสอบก่อนการทดลองยืนยันหรือปฏิเสธช่วงเวลาที่ถกเถียงกัน เอกสารเหล่านี้ยืนยันความตั้งใจที่จะให้ผู้เช่าล่วงหน้าของ Bona และอนุญาตให้เราพิสูจน์ศาลผลประโยชน์ในการแก้ปัญหาความขัดแย้ง

ถ้าเป็นผลมาจากการกระทำของเจ้าของฉันถือการสูญเสียมันสามารถพิสูจน์และรับค่าชดเชยได้หรือไม่?

ใช่อาจเป็นไปได้ สำหรับสิ่งนี้มีความจำเป็นต้องแก้ไขในสัญญาอย่างชัดเจนในกรณีที่ผู้เช่ามีสิทธิ์ชดเชยความเสียหาย นอกจากนี้คุณสามารถติดตั้ง ขนาดสุดขีด การสูญเสียที่จำเป็นต้องชดเชยให้กับเจ้าของที่ดินในบางกรณี

หากไม่มีเงื่อนไขดังกล่าวในสัญญาจึงเป็นเรื่องยากที่จะพิสูจน์จำนวนความเสียหาย แต่การมีโอกาสเกิดขึ้นในเชิงบวกคุณต้องแก้ไขการสูญเสียทั้งหมดเช่นผลกำไรที่แท้จริงและสูญหาย

อเล็กซานเดอร์ขับไล่และยุติสัญญา - เป็นไปได้ผ่านศาลเท่านั้น

ดังนั้นหากเจ้าของมาพร้อมกับบริเวณนั้นแสดงสัญญาเขาก็จะจากไป บังคับให้ขับไล่ไม่มีใครมีสิทธิ์!

มาตรา 675 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การเก็บรักษาสัญญาสำหรับการจ้างสถานที่อยู่อาศัยเมื่อเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ในสถานที่ที่อยู่อาศัย

การเปลี่ยนแปลงการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในสถานที่ที่อยู่อาศัยที่อยู่ภายใต้สัญญาไม่ได้รับการยกเลิกหรือการเปลี่ยนแปลงในสัญญาว่าจ้างสถานที่อยู่อาศัย ในเวลาเดียวกันเจ้าของคนใหม่กลายเป็นผู้นำภายใต้เงื่อนไขของสัญญาการจ้างงานที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้

มาตรา 684 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สิทธิพิเศษของนายจ้างในตอนท้ายของสัญญาสำหรับเทอมใหม่

หลังจากการหมดอายุของสัญญาว่าจ้างสถานที่ที่อยู่อาศัยนายจ้างจึงมีสิทธิเด่นในการสรุปสัญญาว่าจ้างสถานที่อยู่อาศัยสำหรับเทอมใหม่

ไม่เกินสามเดือนก่อนที่จะหมดอายุสัญญาจ้างสถานที่อยู่อาศัยผู้ดูแลควรเสนอให้นายจ้างสรุปข้อตกลงเดียวกันหรือเงื่อนไขอื่น ๆ หรือเพื่อเตือนนายจ้างเกี่ยวกับการปฏิเสธที่จะขยายสัญญากับ การตัดสินใจที่จะไม่เช่าสถานที่อยู่อาศัยไม่น้อยกว่าหนึ่งปี หากสะโพกไม่ปฏิบัติตามหน้าที่นี้และนายจ้างไม่ได้ปฏิเสธที่จะขยายสัญญาสัญญาถือว่ามีการขยายภายใต้เงื่อนไขเดียวกันในช่วงเวลาเดียวกัน

เมื่อประสานงานกับสัญญาของสัญญานายจ้างไม่ได้รับการเรียกร้องให้มีการเพิ่มขึ้นของจำนวนบุคคลที่อาศัยอยู่กับเขาอย่างต่อเนื่องภายใต้สัญญาของการจ้างสถานที่พักอาศัย

หากผู้บังคับบัญชาปฏิเสธที่จะขยายสัญญาที่เกี่ยวข้องกับการตัดสินใจที่จะไม่ดำเนินการในสถานที่ของ V. แต่ในระหว่างปีนับจากวันหมดอายุของสัญญากับนายจ้างสรุปสัญญาว่าจ้างสถานที่อยู่อาศัยที่อยู่กับผู้อื่น คนนายจ้างมีสิทธิ์เรียกร้องให้มีการรับรู้สัญญาดังกล่าวโดยไม่ถูกต้องและ (หรือ) ความเสียหายที่เกิดจากการปฏิเสธที่จะทำสัญญาต่อเขา

1. ผู้เช่าที่อยู่อาศัยมีสิทธิ์ได้รับความยินยอมจากประชาชนคนอื่น ๆ ที่พำนักอยู่กับเขาอย่างถาวรตลอดเวลาที่จะยกเลิกสัญญาการจ้างงานด้วยคำเตือนเป็นลายลักษณ์อักษรของสะโพกเป็นเวลาสามเดือน

2. สัญญาการจ้างงานที่อยู่อาศัยที่อยู่อาศัยสามารถยกเลิกได้ใน คำสั่งศาล ตามคำร้องขอของเพียร์ในกรณี:

ค่าธรรมเนียมที่ไม่ได้ใช้งานสำหรับสถานที่อยู่อาศัยเป็นเวลาหกเดือนหากไม่ได้มีการจัดทำสัญญาเป็นระยะเวลานานขึ้นและมีการจ้างระยะสั้นในกรณีที่ไม่มีการจ่ายเงินของคณะกรรมการมากกว่าสองครั้งหลังจากการชำระเงินของระยะเวลาการชำระเงิน โดยสนธิสัญญา);

การทำลายหรือความเสียหายต่อสถานที่อยู่อาศัยโดยนายจ้างหรือพลเมืองคนอื่น ๆ สำหรับการกระทำที่เขาตอบ

จากการตัดสินใจของศาลนายจ้างอาจได้รับระยะเวลาไม่เกินหนึ่งปีในการกำจัดการละเมิดที่ทำหน้าที่เป็นพื้นฐานในการยกเลิกสัญญาว่าจ้างสถานที่อยู่อาศัย หากนายจ้างจะไม่กำจัดการละเมิดที่ไม่ได้ตัดทอนโดยศาลหรือไม่ยอมรับมาตรการที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อกำจัดพวกเขาศาลสำหรับตัวแทนที่ส่งคืนตัดสินใจที่จะยุติสัญญาว่าจ้างสถานที่อยู่อาศัยการจ้างงาน ในเวลาเดียวกันตามคำร้องขอของนายจ้างศาลในการแก้ไขการยกเลิกสัญญาอาจประกาศการดำเนินการของการตัดสินใจเป็นระยะเวลาไม่เกินหนึ่งปี

3. สัญญาการจ้างงานที่อยู่อาศัยสามารถยกเลิกในศาลตามคำร้องขอของคู่สัญญาใด ๆ ในสัญญา:

ที่ปรึกษา: หมายเหตุ

พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 28 มกราคม 2549 N 47 ได้อนุมัติการให้การยอมรับของสถานที่อยู่อาศัยสถานที่อยู่อาศัยที่อยู่อาศัยที่ไม่เหมาะสมสำหรับการพำนักและอาคารอพาร์ตเมนต์ฉุกเฉินและขึ้นอยู่กับการรื้อถอนหรือการฟื้นฟู

หากห้องพักหยุดให้เหมาะสม ถิ่นที่อยู่ถาวรเช่นเดียวกับในกรณีของสภาพฉุกเฉิน

ในกรณีอื่น ๆ ที่ให้ไว้โดยกฎหมายที่อยู่อาศัย

4. หากการเช่าสถานที่อยู่อาศัยหรือพลเมืองอื่น ๆ สำหรับการกระทำที่ตอบสนองสถานที่ที่อยู่อาศัยไม่ได้มีวัตถุประสงค์หรือละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านอย่างเป็นระบบการซ่อนสามารถเตือนนายจ้างเกี่ยวกับความจำเป็นในการกำจัดการละเมิด .

หากนายจ้างหรือพลเมืองคนอื่น ๆ สำหรับการกระทำที่เขาตอบหลังจากคำเตือนยังคงใช้สถานที่อยู่อาศัยไม่ได้มีไว้สำหรับการแต่งตั้งหรือละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านการจ้างงานที่อยู่อาศัยมีสิทธิ์ที่จะยุติ ในกรณีนี้กฎที่กำหนดตามวรรคสี่วรรค 2 ของบทความนี้ใช้

จะมีชีวิตชีวาผ่านศาล - คาดหวังผลประโยชน์ของคุณกฎหมายที่อยู่ข้างคุณ

ค้นหาและให้เช่าสถานที่ - ปวดหัวนิรันดร์ของผู้ประกอบการ เมื่อกระบวนการเสร็จสมบูรณ์แล้วมันจะเร็วเกินไปที่จะผ่อนคลาย ปัญหาที่เลวร้ายที่สุดอาจอยู่ข้างหน้า เจ้าของบ้านที่ไม่สะอาดอาจตั้งค่าประตูบล็อกการเข้าถึงหรือปิดผนึกห้องพร้อมกับคุณสมบัติในนั้น สิ่งนี้ไม่ได้เกิดขึ้น "ความลับ" พร้อมกับทนายความที่เตรียมแนวทางในการสื่อสารกับเจ้าของสถานที่เชิงพาณิชย์

ทฤษฎี

1. ตรวจสอบสัญญาเช่า

ความจำเพาะของความสัมพันธ์การให้เช่าคือหลายแง่มุมของพวกเขาไม่ได้ถูกควบคุมโดยตรงตามกฎหมาย บทบัญญัติที่สำคัญหลายประการ (ขั้นตอนการคำนวณระหว่างคู่สัญญาการกลับมาของสถานที่การซ่อมแซมต้นทุนการดำเนินงาน) จะต้องได้รับการแก้ไขโดยตรงในสัญญาเช่า มีแนวโน้มมากที่สุดในหลายประเด็นสัญญาจะมีตำแหน่งที่เป็นประโยชน์อย่างจงใจสำหรับเจ้าของบ้านที่ทำให้ผู้เช่าไม่มีอำนาจเกือบ

หากสิทธิของผู้ให้เช่ายุติสนธิสัญญาข้างเดียวในสัญญาไม่ได้มีอยู่การสิ้นสุดจนกว่าระยะเวลาการหมดอายุจะเกิดขึ้นในศาลเท่านั้น นำทางไปยังบทความ 619 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

2. ตรวจสอบประกาศการยกเลิกเป็นลายลักษณ์อักษร

ก่อนที่จะยกเลิกสัญญาเจ้าของบ้านจำเป็นต้องส่งคำเตือนเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับความจำเป็นในการปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญาและความตั้งใจที่จะยกเลิกสัญญา

3. เข้าใจว่าทำไมถูกไล่ออก

หากข้อกำหนดมีความสัมพันธ์กับการละเมิดข้อกำหนดของสัญญาโดยผู้เช่าเอง (ตัวอย่างเช่นการละเมิดเงื่อนไขการโอนค่าเช่าความเสียหายต่อสถานที่) ให้สิทธิ์แก่เจ้าของที่ดินก่อนกำหนดเพื่อยุติสัญญา ในศาลบนพื้นฐานของมาตรา 619 รหัสพลเมือง หรือปฏิเสธที่เขาในขั้นตอนการสนทนาทางเดียวบนพื้นฐานของบทบัญญัติของสัญญาตัวเองผู้เช่าจะต้องหยุดการละเมิดที่สอดคล้องกัน

4. พูดคุยกับเจ้าของบ้าน

Zhanna Alexandrova

คำแนะนำทางกฎหมาย "intercersion"

ภายใต้วิกฤตเจ้าของที่ดินไม่ได้เปรียบในการสูญเสียผู้เช่าเนื่องจากพื้นที่เชิงพาณิชย์และสำนักงานจำนวนมากว่างเปล่า ดังนั้นความขัดแย้งใด ๆ จึงสามารถรักษาได้ในการแก้ไขวิธีที่สงบสุข ในกรณีของหนี้คุณสามารถตกลงที่จะลดลงชั่วคราวในอัตราค่าเช่าหรือล่าช้าหรือเกี่ยวกับการจ่ายหนี้เนื่องจากการชำระเงินด้วยความปลอดภัย

5. สรุปข้อตกลงใหม่

หลังจากกำจัดการละเมิดผลการเจรจากับเจ้าของบ้านควรบันทึกในเอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษร (ข้อตกลงโปรโตคอลหรือบันทึก) ในนั้นเจ้าของบ้านจะยืนยันความพึงพอใจของข้อกำหนดและการขาดการเรียกร้องต่อผู้เช่าในฐานะที่เป็นพื้นที่สำหรับการยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด

6. รอวาระการประชุมต่อศาลและไม่ไปไหน

Andrey Kuzmin

หุ้นส่วนอาวุโสของสำนักงานกฎหมาย "Titov, Kuzmin และพันธมิตร"

หากเป็นไปไม่ได้ที่จะบรรลุข้อตกลงมีความจำเป็นต้องเข้าใจว่าไม่มีเงื่อนไขพิเศษในสัญญาเจ้าของบ้านก่อนการยกเลิกสัญญาไม่มีสิทธิ์ที่จะ จำกัด คุณในการเข้าถึงสถานที่และถือทรัพย์สินของคุณ ในกรณีของการกระทำดังกล่าวคุณสามารถติดต่อหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายเช่นเดียวกับการเรียกร้องให้ผู้ให้เช่ากับข้อกำหนดในการชดเชยความสูญเสีย ตราบใดที่เจ้าของที่ดิน จำกัด เนื้อเรื่องต่อห้ององค์กรไม่สามารถดำเนินกิจกรรมซึ่งนำไปสู่การสูญเสีย

Evgeny Krasnopoirov

ทนายความของ บริษัท "Lawyette"

ข้อกำหนดในการยกเลิกสัญญาอาจประกาศโดยผู้ให้เช่าต่อศาลเท่านั้นหลังจากได้รับการปฏิเสธผู้เช่าเพื่อยุติสัญญาหรือไม่ได้รับการตอบสนองภายใน 30 วัน

7. แก้ไขข้อกำหนดของผู้ให้เช่า

แลกเปลี่ยนข้อความและการแจ้งเตือนเป็นลายลักษณ์อักษรที่กำหนดในวิธีการทำสัญญาและเฉพาะที่อยู่ที่ระบุไว้ในข้อตกลง หากเงื่อนไขดังกล่าวไม่ได้พูดคุยล่วงหน้านำไปสู่ตัวอักษรที่กำหนดเองด้วยการแจ้งการจัดส่งทางไปรษณีย์หรือด้วยความช่วยเหลือของบริการจัดส่งโดยมีบันทึกที่ว่างเปล่าเกี่ยวกับการส่งมอบการแจ้งเตือนที่เหมาะสมกับตัวแทนของเจ้าของบ้าน ( แม้ว่าเจ้าของบ้านจะอยู่ในห้องถัดจากคุณ)

ในกรณีที่ไม่ได้ลงชื่อโดยไม่ต้องดูการแจ้งเตือนและการกระทำ ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านนำการกระทำที่คุณทำให้ห้องเช่าแย่ลงซึ่งไม่เป็นความจริง สะท้อนให้เห็นถึงการกระทำนี้ว่าเอกสารถูกดึงขึ้นโดยไม่ต้องมีการแสดงตนของคุณว่าฝ่ายไม่ได้ถูกสร้างขึ้นโดยคอมมิชชันที่คุณไม่ได้แย่ลงสถานที่ แต่พวกเขาทำให้มันแม่นยำในรูปแบบนี้และไม่เห็นด้วยอย่างเด็ดขาดกับการกระทำ หลังจากได้รับการกระทำดังกล่าวให้แน่ใจว่าได้ส่งจดหมายถึงผู้ให้เช่าซึ่งแสดงรายการข้อเท็จจริงทั้งหมดที่ไม่สอดคล้องกับความเป็นจริงและทำให้เกิดความขัดแย้งของคุณ

8. หยุดการจ่ายเงิน

บนพื้นฐานของมาตรา 328 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียผู้เช่ามีสิทธิที่จะระงับการจ่ายค่าเช่าเป็นผู้ตอบโต้การปฏิบัติตามภาระผูกพัน

9. นำทรัพย์สินออกไป

Timofey Ermak

สำนักงานกฎหมายพันธมิตรอาวุโส "Jurlov and Partners"

ในกรณีที่มีความขัดแย้งกับเจ้าของบ้านผู้เช่าจะเสียเปรียบเนื่องจากเจ้าของสามารถเข้าถึงห้องพักและปิดกั้นทรัพย์สินของผู้เช่าที่นั่น เจ้าของบ้านในกรณีนี้หมายถึงบรรทัดฐานของกฎหมาย "การถือครอง" และแสดงให้เห็นถึงการกระทำของการค้ำประกันการชดเชยการสูญเสีย มีความน่าจะเป็นสูงที่อสังหาริมทรัพย์จะจัดขึ้นจนกว่าศาลจะพิจารณาข้อพิพาทของคุณและอาจจะหายไปโดยไม่มีร่องรอย ดังนั้นหากความขัดแย้งย้ายไปยังเฟสที่เปิดอยู่จะเป็นการดีกว่าในการให้ทรัพย์สินและแจ้งให้เจ้าของเปิดเผยสถานที่ของสถานที่เพื่อไม่ให้ "รับ" เพื่อเช่าเพิ่มเติม หากทรัพย์สินของคุณผิดกับผู้เช่าคุณสามารถติดต่อหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายด้วยคำแถลงเกี่ยวกับการปกครองตนเองหรือยื่นฟ้องศาลในศาลในการฟื้นฟูทรัพย์สินจากเจ้าของที่ผิดกฎหมายของคนอื่น

Mikhail Kolotov

หัวหน้าของการปฏิบัติ "โลก. ความเป็นอิสระ. การลงทุน" บริษัท "Enso"

lada gorelik

หุ้นส่วนผู้จัดการของคณะกรรมการทนายความของมอสโก "Gorelik and Partners"

ในกรณีที่ปิดกั้นการเข้าถึงห้องเช่า (การป้องกันไม่อนุญาตให้เปลี่ยนล็อคและอื่น ๆ ) ใน บังคับ โทรหาเจ้าหน้าที่ตำรวจและแก้ไขข้อเท็จจริงนี้ในโปรโตคอล นอกจากนี้ยังมีความจำเป็นต้องส่งจดหมายถึงผู้เช่าซึ่งบ่งชี้ว่าค่าใช้จ่ายของอุปกรณ์ / เฟอร์นิเจอร์ / ผลิตภัณฑ์ของคุณเป็นอย่างมากในขณะที่เจ้าของบ้านจะรับผิดชอบต่อความปลอดภัยของทรัพย์สินของคุณซึ่งเป็นเพราะผิดกฎหมาย ความล้มเหลวในการยอมรับในสถานที่เช่าที่คุณมีการสูญเสียอย่างมากในขนาดดังกล่าวและการสูญเสียที่คุณตั้งใจจะรวบรวมตารางเวลาจากเจ้าของบ้าน

หากคุณได้รับการยอมรับต่อในห้องเช่าอย่าป้อนโดยไม่มีตัวแทนของเจ้าของ มีความจำเป็นต้องสร้างค่าคอมมิชชั่นและดำเนินการคลังทรัพย์สิน หากเจ้าของบ้านหรือตัวแทนปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในการทำงานของคณะกรรมาธิการหรือลงนามในการกระทำของสินค้าคงคลังของทรัพย์สินคุณต้องทำเครื่องหมายเกี่ยวกับเรื่องนี้ด้วยการมีส่วนร่วมของพยานที่ไม่สนใจสิ่งที่เกิดขึ้น (ไม่ใช่ในหมู่พนักงานของ บริษัท ของคุณ) หรือเชิญขุสคอนสะเพื่อแก้ไขสิ่งที่เกิดขึ้น นอกจากนี้ยังเป็นที่ต้องการสำหรับการบันทึกวิดีโอและเสียงของสิ่งที่เกิดขึ้น

10. ติดต่อศาลเอง

อเล็กซานเด Batalov

ที่ปรึกษาการปฏิบัติอสังหาริมทรัพย์และ CMS

ผู้เช่ามีสิทธิที่จะนำไปใช้กับศาลด้วยการเรียกร้องให้เจ้าของบ้านเพื่อกำจัดการละเมิดสิทธิของผู้เช่าและอุปสรรคในการใช้สถานที่บนพื้นฐานของบทความ 304 และ 305 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธ์พลเมืองของรัสเซียและ การชดเชยความเสียหายที่เกิดจากการละเมิดเหล่านี้ เขียนและหลักฐานอื่น ๆ ที่รวบรวมโดยผู้เช่าจะต้องส่งไปยังศาลเพื่อแสดงให้เห็นถึงการเรียกร้อง

ตัวเลือกที่สองคือการยื่นต่อศาลด้วยคดีเกี่ยวกับการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดบนพื้นฐานของวรรค 1 ของมาตรา 620 ของประมวลกฎหมายแพ่ง หากผู้เช่าตัดสินใจที่จะปลดปล่อยสถานที่ได้อย่างสมบูรณ์แล้วควรได้รับการรักษาความปลอดภัยก่อนหน้านี้ (โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับแอปพลิเคชันภาพถ่าย) ในรูปแบบของการกระทำและพยายามลงนามในพระราชบัญญัติจากตัวแทนของเจ้าของบ้าน ในเวลาเดียวกันผู้เช่าควรมองหาสถานที่ใหม่ ค่าใช้จ่ายในการจัดเก็บอสังหาริมทรัพย์และการค้นหาและการเช่าสถานที่ใหม่อาจประกาศว่าเป็นเงินขาดทุนที่จะคืนเงินโดยเจ้าของที่ดินพร้อมกันกับการสิ้นสุดสัญญาเช่า

การปฏิบัติ

Alexey Gorobeik

การจัดการกลุ่ม บริษัท "Gondichik and Partners"

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาวิธีการของเรือและสมาชิกสภานิติบัญญัติต่อความสามารถในการถอยห่างจากกฎระเบียบโดยตรงของกฎหมายนั่นคือไปยัง "เสรีภาพในสัญญา" ที่เรียกว่ามีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ ตอนนี้ทุกอย่างได้รับอนุญาตให้ไม่ถูกห้ามโดยตรงจากการคุกคามของการทุพพลภาพและ (หรือ) ไม่เกี่ยวข้องกับการละเมิดสิทธิไม่ละเมิดสิทธิของผู้อื่นรวมถึงผลประโยชน์สาธารณะ ในเวลาเดียวกันการปฏิบัติในโอกาสนี้ไม่ได้แตกต่างจากความมั่นคง สำหรับแบบอย่างที่หนึ่งในความโปรดปรานของคุณคุณสามารถค้นหาเนื้อหาอื่นที่ตรงกันข้าม

มีองค์ประกอบที่กำหนดเดียวเท่านั้น ในข้อพิพาทดังกล่าวผู้ที่สามารถให้การควบคุมทางกายภาพ (ความเป็นเจ้าของ) ของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ถกเถียงกันได้มีข้อได้เปรียบ หากเจ้าของบ้านอาจทำให้การเข้าถึงพนักงานและผู้เยี่ยมชมได้ยากที่จะมองหาทางออกที่สงบสุขเพื่อเป็นส่วนหนึ่งของการสูญเสียที่เล็กที่สุด รีสอร์ทเพื่อการเผชิญหน้ารวมถึงกฎหมายดังต่อไปนี้ในกรณีที่รุนแรงเท่านั้น

หากแรงที่อยู่ด้านข้างของผู้เช่าคุณสามารถเริ่มคำนวณตัวเลือกด้วยการถือครองห้องและการป้องกันการพิจารณาคดีพร้อมกันกับการกระทำของโฮสต์ ในขณะเดียวกันก็ไม่ควรลืมให้เช่าในส่วนที่คุณรับรู้อย่างถูกต้อง

Olga Koskek

ประธานฝ่ายสนับสนุนและคุ้มครองธุรกิจขนาดกลางและขนาดกลาง "นักธุรกิจ"

ฉันมีกฎสี่ข้อที่ฉันทำตามสัญญาใด ๆ ประการแรกคือการอ่านสัญญาเช่าที่ให้ไว้โดยบุคคลที่สอง ประการที่สองคือการให้สัญญาหรือแก้ไขรุ่นของคุณกับตัวเลือกที่นำเสนอ ที่สาม - เพื่อประสานงานแม้แต่รายละเอียดที่เล็กที่สุดโดยเฉพาะในแง่ของการพรากจากกัน ประการที่สี่ - ไม่เคยลงนามในข้อตกลงโดยไม่ต้องปรึกษากับทนายความ

ปัญหาที่ใหญ่ที่สุดในการประมาณการความสัมพันธ์คือผู้เช่า - ในอัตราสีเทาของแผนการจ่ายค่าเช่าและในสัญญา "ในคำพูด" หากคุณต้องการการชำระเงินบางส่วนในซองจดหมายเชื่อฉันมันจะเป็นไปไม่ได้ที่จะพิสูจน์สิ่งที่ถูกต้องในศาล สถานการณ์ความขัดแย้งส่วนใหญ่เกิดขึ้นอย่างแม่นยำกับอัลกอริทึมความสัมพันธ์เช่นนี้ ฉันมีตัวอย่างมากมายของการแยกจากกันกับผู้เช่า ในทุกกรณีฉันหมายถึงประเด็นของข้อตกลงสรุปดำเนินการในการเขียน ผู้เช่าที่ละเมิดระยะเวลาของการชำระเงินรายเดือนเป็นเวลาหกเดือน บทลงโทษสำหรับความล่าช้ามีการระบุไว้ในสัญญา แต่ไม่เคยใช้ เราส่งจดหมายเรียกร้องและแจ้งให้เห็นว่าตามสนธิสัญญา บริษัท จะต้องจ่ายค่าปรับ ในกรณีที่มีการละเมิดตารางการชำระเงินอย่างต่อเนื่องสัญญาที่เราตั้งใจจะยกเลิก ในจดหมายของเราปฏิกิริยาไม่ได้ติดตามอีกต่อไป ยิ่งไปกว่านั้นผู้เช่าหยุดการสื่อสารและตอบสนองต่อการโทรศัพท์ การชำระเงินหยุดทำงานเลย

ในพื้นที่คลังสินค้าที่เป็นของฉันเป็นการส่วนตัวเฟอร์นิเจอร์ตู้จำนวนมากที่อยู่ในผู้เช่ายังคงอยู่ สองสัปดาห์ต่อมาในการปรากฏตัวของพนักงานของฉันสามคนเราถูกบังคับให้เปิดห้อง เรารวบรวมสินค้าคงคลังของทรัพย์สินของผู้เช่าและการกระทำของการชันสูตรศพส่งสำเนาของ ที่อยู่ทางกฎหมาย บริษัท ตามจดหมายลงทะเบียน เมื่อปรากฎในภายหลัง บริษัท มีความจริงจัง ปัญหาทางการเงิน. พวกเขาอยู่ในสถานะของการดำเนินคดีกับเจ้าของบ้านแล้ว สแควร์การค้า ในศูนย์การค้าใกล้เคียง ฉันวิเคราะห์สถานการณ์บนแพลตฟอร์มของเขาและตระหนักว่ามากที่สุด วิธีราคาถูก สำหรับฉัน - มันเป็นส่วนหนึ่งที่มีผู้ประกอบการเศร้าโศกโดยเร็วที่สุด ฉันอนุญาตให้ถอดเฟอร์นิเจอร์ออก

ความภักดีของฉันเกิดจากจิตวิญญาณที่ไม่กว้าง แต่เป็นการคำนวณทางการเงิน บางครั้งความต้านทานมีราคาแพงกว่า ฉันชอบความละเอียดก่อนการพิจารณาคดีของความขัดแย้งกับความพึงพอใจที่ไม่สมบูรณ์ของทั้งสองฝ่าย ในกรณีที่ฉันบรรยายโดยฉันผู้เช่าสูญเสียเงินฝากในจำนวนของอัตรารายเดือนตามสัญญาและห้องของฉันก็ว่างเปล่าเป็นเวลาหลายเดือนในขณะที่เรากำลังมองหาลูกค้าใหม่