สัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายเข็มขัดป่า สัญญาซื้อขายสัญญาเบื้องต้นการบรรจุตัวอย่าง เมื่อทำการล่วงหน้า

สรุปมาตรฐานสัญญาเบื้องต้นของการขายมีอยู่ในการเปิดในแท็บใหม่ "\u003e ศิลปะ. 429 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย pdkpต้องมีข้อมูลทั้งหมดและรายละเอียดของคู่กรณีรวมถึงเงื่อนไขที่สำคัญทั้งหมดของการทำธุรกรรมในอนาคตpdkpไม่มีที่ใดที่บันทึกไว้และสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามข้อตกลงของคู่สัญญาหรือฝ่ายเดียว (หากเงื่อนไขดังกล่าวสะท้อนให้เห็นในนั้น).

สัญญาเบื้องต้น ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีสามประเภท:

1. ข้อตกลงเบื้องต้นซึ่งบางอย่าง นักพัฒนารับเงินจากการก่อสร้าง Seinvestors เป็นการชำระเงินสำหรับ Future Apartment ( โดยปกติด้วยการขายบิลการแลกเปลี่ยนของ บริษัท พร้อมกันในจำนวนเดียวกัน);
2. ข้อตกลงเบื้องต้น ระหว่างผู้ขายและผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ตามคำร้องขอของธนาคารเจ้าหนี้ ( เอกสารที่เป็นทางการสำหรับฝ่ายสินเชื่อของธนาคาร);
3. ข้อตกลงเบื้องต้นใครใช้หน่วยงานอสังหาริมทรัพย์บางแห่งเมื่อทำ avansa สำหรับอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อ ( เป็นทางเลือกให้กับข้อตกลงล่วงหน้า).

พิจารณาพวกเขาตามลำดับ

ก่อนทำสัญญาจากนักพัฒนา

แม้จะมีตั๋วเงิน ( ที่. ไม่มีเงื่อนไข ภาระผูกพันทางการเงิน นักพัฒนาต่อหน้าผู้ซื้อ) โครงการขายดังกล่าวสร้างความเสี่ยงร้ายแรงต่อผู้ซื้อ แต่อย่างไรก็ตามสัญญาประเภทดังกล่าวยังคงมีอยู่ในการปฏิบัติของตลาด

บทสรุป ผู้พัฒนา สัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์ (PDKP) ในการละเมิดกฎหมายของตัวเองไม่ใช่ แต่ลักษณะเฉพาะของมันคือเขาเท่านั้น แก้ไขความตั้งใจของปาร์ตี้ และไม่บังคับให้พวกเขาปฏิบัติตามที่ระบุไว้ ที่. ข้อตกลงดังกล่าวไม่บังคับ ผู้พัฒนาโอนอพาร์ทเมนต์ไปยังทรัพย์สินของผู้ซื้อและผู้ซื้อในทางกลับกันไม่เกิดขึ้น ข้อกำหนดด้านสิทธิสำหรับอพาร์ตเมนต์ . ในกรณีที่เรียกดูที่บ้านตัวอย่างเช่นผู้ซื้อจะเป็นเรื่องยากที่จะพิสูจน์ความจริงของการลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเขาจะมีสิทธิ์ได้รับเงินคืนเท่านั้น การชำระเงินรอง.

นอกจากนี้ pdkpผู้พัฒนาในทางเทคนิคมีโอกาสที่จะขายอพาร์ทเมนท์เดียวกันหลายครั้ง ( ที่เรียกว่า "Double Sale").

คำถามเกี่ยวกับข้อสรุป pdkpอพาร์ทเมนท์ที่ยังไม่ได้สร้างยังไม่เป็นที่ถกเถียงกันจากมุมมองของทนายความและมีความซับซ้อนมากมายและไม่ใช่จุดสิ้นสุดของความแตกต่างที่ชี้แจงโดยสมาชิกสภานิติบัญญัติ ในทางปฏิบัติมันค่อนข้างง่ายที่จะหลีกหนีจากความรับผิดต่อการละเมิดเงื่อนไข pdkp.

อนาล็อก pdkpว. ผู้พัฒนาบางทีสิ่งที่เรียกว่าไม่เปลี่ยนสาระสำคัญและไม่เกี่ยวข้องกับ FZ-214.

pdkpหมายถึงที่เรียกว่า "รูปแบบสีเทา" การซื้ออพาร์ทเมนท์; มันช่วยให้ ผู้พัฒนาดึงดูดเงินจากประชากรในขั้นตอนการพัฒนา เอกสารประกอบโครงการ (ก่อนเริ่มการก่อสร้าง) และผู้ซื้อทำให้สามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ในราคาต่ำสุดได้

สัญญาเบื้องต้นสำหรับการทำธุรกรรมการจำนอง

เช่นนี้ ข้อตกลงเบื้องต้น เป็นหลักในความสนใจของเจ้าหนี้ธนาคารเป็นหลักเพราะ อนุญาตให้ปรับอย่างเป็นทางการ ( สำหรับข้อความของตัวเอง) ปัญหาแก่ผู้ซื้อในการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่อยู่ที่เฉพาะเจาะจง

ในเวลาเดียวกันธนาคารเองมักจะไม่ใช่ปาร์ตี้ สัญญาเบื้องต้นซึ่งอยู่ระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อโดยตรง แต่โดยตัวชี้และในแง่ของธนาคารเจ้าหนี้

วัตถุประสงค์ของสัญญาดังกล่าวสำหรับธนาคารมีดังนี้:

• แก้ไขเจตนาของผู้ซื้อในการซื้ออพาร์ทเมนท์นี้และความมุ่งมั่นของผู้ขายที่จะขายให้กับผู้ซื้อรายนี้ ( สัญญาปฏิบัติตามหน้าที่ของภาระผูกพันที่ไม่มีหลักประกันคล้ายกับการจ่ายเงินล่วงหน้า;
• เป็นทางการและแก้ไขเงื่อนไขของการทำธุรกรรมในอนาคตของการขายและการขายอพาร์ทเมนท์ที่ธนาคารจะจัดสรร จำนอง ;
• แก้ไขราคาสุดท้ายของอพาร์ทเมนต์และเพื่อแจกจ่ายจำนวนผู้ซื้อที่ใส่ในการซื้อและชำระเงินธนาคารเท่าใดในรูปแบบของเงินกู้
• กำหนดวิธีการและขั้นตอนสำหรับการคำนวณระหว่างสามฝ่าย - ผู้ขายผู้ซื้อและธนาคาร ( naly หรือโดยไม่ใช่เงินสดก่อนลงทะเบียนหรือหลังจากนั้นทันทีหรือชิ้นส่วน);
• สร้างวันที่สรุปข้อตกลงการซื้อและขายหลักของอพาร์ทเมนท์;
• แก้ไขเงื่อนไขในการรับธนาคารด้านขวาของหลักประกัน ( จำนอง) ในอพาร์ทเมนท์ทันทีหลังจากนั้น

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในวันก่อนการออกแบบของสัญญาหลักคู่กรณีสามารถสรุปสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์ที่มีการออกเดินทางหรือไม่มีมัน เอกสารทำให้เป็นไปได้ที่จะยืนยันความตั้งใจที่จะซื้อที่อยู่อาศัยและเมื่อเปลี่ยนสถานการณ์ชีวิต - เพื่อปรับบางรายการหรือเลื่อนการซื้อ การวาดภาพของมันไม่จำเป็น แต่ในบางกรณีที่ไม่มีสัญญาก่อนหน้านี้ไม่จำเป็น

สิ่งที่ให้สัญญาซื้อขายสัญญาเบื้องต้น

ในสาระสำคัญสัญญาเบื้องต้น (PDCP) เป็นข้อตกลงเกี่ยวกับข้อสรุปในอนาคตของสัญญาหลักภายใต้เงื่อนไขที่ตกลงกัน การลงทะเบียนของ PDCP ได้รับการแนะนำภายใต้สถานการณ์ต่อไปนี้:

1. ปัจจุบันผู้ซื้อมีเงินเพียงพอที่จะทำการซื้อ โดยสรุป PDCP ผู้ขายยืนยันความพร้อมที่จะรอการรวบรวมจำนวนที่ขาดหายไปและผู้ซื้อคือความเต็มใจที่จะซื้อทรัพย์สินภายในระยะเวลาที่กำหนด
2. ความไม่สามารถที่จะมาถึงเป็นการส่วนตัวสำหรับการทำธุรกรรม บางครั้งฝ่ายไม่สามารถปรากฏในการทำธุรกรรมและการกระทำผ่านตัวกลางทำให้เกิดความสงสัย การออกแบบของ PDCP ทำให้สามารถเลื่อนการขายก่อนการมาถึงของคู่กรณี
3. ขาดเอกสารที่จำเป็น การลงทะเบียนของการอ้างอิงบางอย่างเช่นการอนุญาตของหน่วยงานผู้พิทักษ์สำหรับการขายอาจครอบครอง จาก 2 สัปดาห์ถึง 1 เดือนดังนั้นบางครั้งฝ่ายต่าง ๆ จึงจำเป็นต้องล่าช้าในการทำธุรกรรมการเก็บรวบรวมเอกสาร
4. ไม่ไว้วางใจจากผู้ซื้อ ผู้ขายจะต้องยืนยันว่าอพาร์ทเมนท์เป็นของเขาเท่านั้นและหลังจากการขายจะไม่ปรากฏเจ้าของ "ซ่อน" เพื่อรวบรวมหลักฐานในรูปแบบของการอ้างอิงเพิ่มเติมจะต้องใช้สารสกัด จาก 1 ถึง 4 สัปดาห์

การออกแบบของสัญญาถูกควบคุมโดยศิลปะ 429 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามกฎหมายแล้วจะต้องมีเงื่อนไขเดียวกันที่จะอยู่ในสัญญาหลัก สิ่งที่กล่าวมาสะท้อนให้เห็นถึงความพร้อมในการซื้ออพาร์ทเมนท์ในราคาที่กำหนด ณ ช่วงเวลาที่กำหนด

อะไรคือความแตกต่างระหว่างสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเม้นจากสัญญาหลัก

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างสัญญาเบื้องต้นและหลักคือหลังไม่ได้ให้เหตุผลในการได้รับความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ภายใต้สัญญาไม่ได้ผลิตอพาร์ทเมนต์หรือ เงิน ในที่อยู่อาศัยการชำระเงิน นอกจากนี้ยังมีคุณสมบัติอื่น ๆ ที่ต้องให้ความสนใจกับ:

1. เรื่องของสนธิสัญญาใน PDCP อาจอธิบายรายละเอียดน้อยกว่าส่วนใหญ่ มันเพียงพอที่จะระบุที่อยู่ที่แน่นอน อย่างไรก็ตามหากต้องการฝ่ายต่างๆสามารถเข้าสู่รายละเอียดระบุจำนวนห้องพื้นที่และความแตกต่างอื่น ๆ
2. แม้จะมีข้อบ่งชี้เฉพาะของราคาอพาร์ทเมนท์ใน PDCP การชำระเงินระหว่างข้อสรุปไม่ได้ทำ สิ่งเดียวที่อาจเป็นปาร์ตี้ที่จะเห็นด้วยกับการมีส่วนร่วมของเงินล่วงหน้าหรือเงินฝากในจำนวนเงินตามสัญญาหลัก
3. ข้อตกลงเบื้องต้นเริ่มต้นที่ถูกต้องหลังจากนั้นหรือถือว่าไม่ถูกต้องด้วยข้อตกลงร่วมกันของคู่กรณีหรือถูกยกเลิก คำสั่งศาล. ระยะเวลาการใช้งานของสัญญาหลักไม่ จำกัด ซึ่งหมายความว่าคู่กรณีสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการซื้อและการขายอพาร์ทเมนต์หากจำเป็นพวกเขายืนยันกับเขาด้วยทนายความและจดทะเบียนในรัสเซียมีผลบังคับใช้จนกระทั่งการปฏิบัติตามข้อผูกพันครั้งสุดท้าย แน่นอนว่าอาจมีข้อ จำกัด ชั่วคราวเช่นตามระยะเวลาของการจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์หรือวันที่ฝากของผู้อยู่อาศัยที่เฉพาะเจาะจง
4. สัญญาเบื้องต้นจะต้องเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่จำเป็นต้องทำการรับรองการรับรองซ้ำ ไม่เหมือนเขานอกจากนี้ยังสามารถสรุปได้ในรูปแบบที่เรียบง่ายและในบางกรณี - ในทนายความ (เมื่อขายอพาร์ทเมนต์ซึ่งเป็นพลเมืองผู้เยาว์ที่ไม่มีราคาไม่แพงหรือในกรณีที่ขายอพาร์ทเมนท์ใน การเป็นเจ้าของดอลลี่. ในเวลาเดียวกันการลงทะเบียนของรัฐใน Rosreestre เป็นขั้นตอนที่จำเป็น

PDCP อาจรวมถึงการค้ำประกันเพิ่มเติมเกี่ยวกับการปฏิบัติตามภาระผูกพัน - ล่วงหน้าหรือเงินฝาก

แผนกในสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเม้นท์

มีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญระหว่างแนวคิดของ "Advance" และ "ฝากเงิน"

เงินฝากตามหลักเกณฑ์ในการให้สัญญา ตามศิลปะ 380 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียนี่คือจำนวนเงินที่ออกให้ด้านหนึ่งของสัญญากับอีกฝ่ายหนึ่ง เงินฝากเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินที่มีไว้สำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์ มันเป็นหลักฐานการแสดงเจตจำนงที่จะตอบสนองสัญญาอย่างเป็นอันตราย

ไม่ว่าจำนวนเงินฝากจะมีการออกข้อตกลงเกี่ยวกับการแนะนำในการเขียน

หากมีการละเมิดข้อตกลงการแนะนำการฝากเงินจะถูกคุกคามด้วยการสูญเสียวัสดุสำหรับทั้งสองฝ่าย

ตามศิลปะ 381 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหากภาระหน้าที่ในการปฏิบัติตามที่เป็นไปไม่ได้ทั้งสองฝ่ายมาถึงฉันทามติในการยกเลิกการทำธุรกรรมเงินฝากสามารถส่งคืนได้ อย่างไรก็ตามหากผู้ซื้อปฏิเสธที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์การออกเดินทางไปยังพวกเขาจะยังคงอยู่จากผู้ขาย หลังยังสามารถเกิดความสูญเสียได้ หากผู้ขายทำการฝากเงินและเปลี่ยนใจในการขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องจ่ายเงินฝากออกเดินทาง นอกจากนี้ผู้ฝ่าฝืนภาระผูกพันจะต้องชดเชยการสูญเสียของคู่สัญญาที่เกิดขึ้น

รูปแบบการชำระเงินทั่วไปอื่นที่ดำเนินการก่อนการทำธุรกรรมคือการสรุปข้อตกลงด้วยความก้าวหน้า เป็นเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินต้นของข้อตกลง ในกรณีที่มีการยกเลิกภาระผูกพันการชำระเงินนี้จะต้องส่งคืน แต่คำนึงถึงต้นทุนที่เกิดขึ้นจากฝ่ายที่สอง

ตัวอย่าง. ผู้ขายได้รับล่วงหน้า - 10% จากค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์และบางส่วนฉันใช้จ่ายเงินสำหรับการออกเอกสารเพื่อขาย คู่สมรสสงสัยว่าผู้ซื้อจะได้รับอพาร์ตเมนต์ดังนั้นผู้ขายจึงคืนค่าผู้ซื้อเพียงความสมดุลของความก้าวหน้า

หากจำนวนเงินไม่สามารถนำมาประกอบกับการทำมันถือว่าเป็นความก้าวหน้า

สำหรับผู้ซื้อและผู้ขายรูปแบบที่ต้องการมากขึ้นในการสร้างความมั่นใจในการดำเนินการตามสัญญาคือการฝากเงิน (เพื่อไม่ให้สับสนเมื่อภาระผูกพันถูกซ้อนทับ) การชำระเงินของเขาถือว่ารุนแรงมากขึ้น ผลกระทบเชิงลบ ในกรณีที่มีการละเมิดคะแนน PKP หากหมายความว่าพวกเขาไม่กลัวปัญหาที่อาจเกิดขึ้นและถูกปรับแต่งอย่างเด็ดขาดต่อการทำธุรกรรม

เงื่อนไขการชำระเงินมัดจำสามารถรวมอยู่ในข้อตกลงการซื้ออพาร์ทเมนต์เบื้องต้น การถ่ายโอน Susso ทางการเงินเป็นเงินมัดจำปาร์ตี้ได้รับใบเสร็จรับเงินที่ผู้ซื้อลำเลียงและผู้ขายยอมรับจำนวนหนึ่งและคำว่า "เงินฝาก" ควรปรากฏในใบเสร็จรับเงินมิฉะนั้นการกระทำจะถือว่าเป็นความก้าวหน้า

สิ่งที่จำเป็นความเสี่ยงของผู้ซื้อผลที่ตามมาของการละเมิดสัญญา

สัญญาเบื้องต้นบังคับให้ผู้ซื้อได้รับอพาร์ตเมนต์ในอนาคต หากเขาปฏิเสธความเสี่ยงที่สูญเสียจำนวนเงินที่ชำระเงินมัดจำ แม้แต่การเริ่มต้นของการทดลองไม่ได้รับการยกเว้น ความจริงก็คือตามวรรค 5 ของงานศิลปะ 429 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในกรณีที่มีการละเมิดภาระผูกพันแต่ละฝ่ายต่อสนธิสัญญามีสิทธิ์เรียกร้องการลงทะเบียนของอพาร์ทเมนท์เป็นเวลาหกเดือนนับจากช่วงเวลาที่ล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพัน

สำหรับความเสี่ยงในตลาดที่อยู่อาศัยรองข้อสรุปของ PDCP ไม่ได้ดำเนินการคดีใด ๆ ทุกอย่างชัดเจนและโปร่งใสอย่างยิ่ง มีความปรารถนาที่จะสรุป PDKP - โปรดกฎหมายให้สิทธิ์ดังกล่าวไม่มีความปรารถนาที่จะให้ภาระผูกพันใด ๆ - สัญญาไม่ได้อยู่ที่ จากนั้นเมื่อขายขายสัญญาหลักจะถูกเตรียมทันที

ความเสี่ยงของบทสรุปของ PDCP ในตลาดอสังหาริมทรัพย์หลัก

ความเสี่ยงที่ยิ่งใหญ่ที่สุดมีความเกี่ยวข้องกับการซื้อที่อยู่อาศัยใน PDCP ในตลาดหลัก ความจริงก็คือนักพัฒนาควรออกสัญญากับผู้ซื้อ การมีส่วนร่วม (DDU) ตามเอกสารดังกล่าวผู้รับผิดชอบใช้เงินจากนักลงทุน (ผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์) และในการตอบสนองในตอนท้ายของการก่อสร้างเพื่อสรุปสัญญาผลที่ตามมาจากการโอนกรรมสิทธิ์จากนักพัฒนาไปยังผู้ซื้อ

การทดแทน DDA ใน PDCP หมายความว่าผู้ซื้อจะไม่มีสิทธิ์เรียกร้องการถ่ายโอนอพาร์ทเมนท์ไปยังทรัพย์สินให้กับผู้พัฒนา หากการก่อสร้างกลายเป็นยังไม่เสร็จที่ดีที่สุดนักลงทุนจะสามารถส่งคืนการชำระเงินรักษาความปลอดภัยได้

ควรสังเกตว่าเมื่อออกแบบ DDA ความเสี่ยงของ "การขายสองครั้ง" ได้รับการยกเว้นและ PDKP สามารถสรุปได้หลายครั้ง จากนั้นจะมีผู้ฝากเงินที่หลอกหลายคนในอพาร์ทเมนต์ที่สมบูรณ์

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาด PDKP หลักเป็นไปได้ที่จะทำให้เป็นไปได้ภายใต้เงื่อนไขที่อพาร์ทเมนท์ที่มีอยู่แล้วนักพัฒนาเป็นเจ้าของและตั้งใจที่จะขาย เมื่อลงทุนในการก่อสร้างคุณต้องสรุปเฉพาะ DDU นอกจากนี้คุณไม่ควรเชื่อถือนักพัฒนาที่เสนอที่จะสรุปข้อตกลงเบื้องต้นของการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นเนื่องจากมันไม่ได้รับผลทางกฎหมายที่คล้ายกับ DDU

ที่จะสรุป

คุณสามารถออกข้อตกลงเกี่ยวกับความตั้งใจที่จะขายอพาร์ทเมนต์:

• อิสระ;
• ใช้ทนายความ;
• ในหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์

วิธีแรกคือที่ถูกที่สุดและเป็นอันตรายเนื่องจากความไม่ถูกต้องของรายการของรายการที่อาจมี สัญญาทั่วไปเปลี่ยน PDCP เป็นกระดาษที่ไร้ประโยชน์ วิธีการทำเอกสารอย่างถูกต้องมีความจำเป็นต้องขอให้ทนายความ

ทนายความสามารถช่วยวาดเอกสารอย่างมีประสิทธิภาพประเมินความสามารถของคู่สัญญายืนยันว่าการกระทำของผู้ขายและผู้ซื้อเป็นความสมัครใจ

นายหน้าส่วนใหญ่ดำเนินงานในผลประโยชน์ของผู้ขาย การคุ้มครองของผู้ซื้อต้องกังวลว่าพวกเขาเป็นครั้งสุดท้าย ในกรณีส่วนใหญ่ที่เกิดขึ้นธุรกรรมจะได้รับเชิญให้ระบุว่าผู้ซื้อมีส่วนช่วยล่วงหน้าการกลับมาซึ่งเป็นเรื่องยากมาก

ไม่จำเป็นต้องสรุปหรือไม่

การออกแบบของ PDKP เป็นธุรกิจอาสาสมัคร หากผู้ขายไม่ต้องการทำข้อตกลงเกี่ยวกับความตั้งใจที่จะทำข้อตกลงเขาสามารถ "แพ้" ผู้ซื้อที่ต้องการเอกสารดังกล่าว ความจริงก็คือเมื่อออกจำนองผู้ซื้อจะต้องให้คำมั่นสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรแก่ธนาคารที่จะซื้อวัตถุที่มีการออกเงินจำนวนมาก PDCP ช่วยให้คุณสรุปข้อตกลงสินเชื่อได้

คุณต้องลงทะเบียนหรือไม่

เอกสารไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐไม่ใช่พื้นฐานสำหรับการเปลี่ยนความเป็นเจ้าของ

ความถูกต้อง

ระบุความถูกต้องของสัญญาเบื้องต้นไม่จำเป็นอย่างไรก็ตามหากผู้ซื้อ (ผู้ขาย) เป็นสิ่งสำคัญที่การทำธุรกรรมมีความมุ่งมั่นในช่วงระยะเวลาหนึ่งจึงจำเป็นต้องระบุว่าสัญญาหลักจะต้องได้รับการสรุปตัวอย่างเช่นสำหรับ 6 เดือน. เกี่ยวกับสัญญาการขายเบื้องต้นอย่างถาวรจำนวนเท่าใดในวรรค 4 ของศิลปะ 429 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยค่าเริ่มต้นเอกสารจะถูกต้องสำหรับ 1 ปี.

ทันทีที่มีการสรุปสัญญาหลักการเบื้องต้นจะสูญเสียพลังทางกฎหมาย

วิธีการรวบรวมสัญญาเบื้องต้นอย่างถูกต้องสำหรับการขายอพาร์ทเม้นท์

เมื่อวาด PDKP คุณต้องจำถัดไป:

• เอกสารควรกำหนดหัวข้อของสัญญาอย่างชัดเจน
• คะแนนจะถูกกำหนดสูตรกระชับและชาญฉลาดโดยไม่ต้องทนต่อความสามารถในการแตกต่าง

สัญญาดูเหมือนว่าโครงการของข้อตกลงพื้นฐานซ้ำรายการและสรุปได้หลังจากระยะเวลาที่กำหนดไว้ ในการประสานงานของคู่กรณีบทบัญญัติแต่ละรายการอาจมีการเปลี่ยนแปลง

สัญญาจัดสรรที่สำคัญและ เงื่อนไขเพิ่มเติม.

เงื่อนไขเค็มถูกนับ:

• ข้อมูลเกี่ยวกับด้านข้างของสัญญา: ชื่อเต็มรายละเอียดหนังสือเดินทางสถานที่ที่อยู่อาศัย หากสัญญาเป็นทนายความมีความจำเป็นต้องระบุชื่อหมายเลขและระยะเวลาของหนังสือมอบอำนาจ
• เรื่องของสัญญาคืออพาร์ตเมนต์ PDCP ต้องระบุลักษณะที่จะจดจำวัตถุ รวมถึง: ที่ตั้งของที่พักอาศัย (ถนนในเมือง, บ้าน); จำนวนของที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย M2; ชั้นของบ้านที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ จำนวนห้องพัก; ความแตกต่างบางอย่างที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อ คุณควรระบุเอกสารบนพื้นฐานของผู้ซื้อที่จัดการโดยอสังหาริมทรัพย์
• ต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่จำเป็นเพราะการเปลี่ยนแปลงเป็นเหตุผลที่ปฏิเสธข้อตกลง
• วิธีการตั้งถิ่นฐานร่วมกัน ฝ่ายสามารถตกลงกับการชำระเงินด้วยเงินสดในการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสดการชำระเงินโดยใช้ เซลล์ธนาคาร หรือตามเงื่อนไขในการดึงดูดจำนองหรือวัสดุ
• การปรากฏตัวของคนที่มีสิทธิ์ได้รับการใช้งานสิ่งอำนวยความสะดวก ในเอกสารมีความจำเป็นต้องระบุในสิ่งที่เฟรมเวลาผู้เช่าทั้งหมดควรจะจัดขึ้นจากการลงทะเบียนและออกจากห้อง
• เวลาทำสัญญา สามารถระบุได้หรือไม่ ขอแนะนำให้สร้างความชัดเจนซึ่งวันที่จะต้องดำเนินการทำธุรกรรม ด้วยการหมดอายุสัญญาจะถือว่าไม่ถูกต้อง
• การค้ำประกันการดำเนินการตามสัญญา ความก้าวหน้าของเงินล่วงหน้าหรือเงินฝากถูกกำหนดไว้ที่นี่
• ค่าใช้จ่ายสำหรับการทำธุรกรรม ควรแสดงให้เห็นถึงค่าใช้จ่ายสำหรับใบรับรองที่แจ้งเตือนจะได้รับการกำหนดให้รวบรวมเอกสาร อ่านเพิ่มเติม:
• บทลงโทษ PDCP ระบุว่าการลงโทษใดที่กำลังรอการด้อยค่าของภาระผูกพัน

รายการเหล่านี้จะต้องปรากฏในสัญญา แต่ตามดุลยพินิจของพวกเขาสามารถแสดงรายละเอียดข้อตกลงเพิ่มจุดเพิ่มเติม

ตัวอย่าง (แม่แบบ) ของสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเม้นโดยไม่มีเงินฝาก

สัญญาเบื้องต้นมีพลังทางกฎหมายหรือไม่

โดยไม่คำนึงว่าการรับรองการรับรองของสัญญาที่ผลิต แต่ก็มีพลังทางกฎหมายและนำไปสู่ผลทางกฎหมาย

คู่สัญญาดำเนินการเพื่อทำข้อตกลง แต่สถานการณ์ที่คาดเดาไม่ได้อาจทำให้เกิดการละทิ้งความตั้งใจที่ผ่านมา จากนั้นเหตุการณ์กำลังพัฒนาตามหนึ่งในสถานการณ์ที่เป็นไปได้:

1. หากลำดับความสำคัญหมดอายุและไม่มีฝ่ายใดที่ประกาศความตั้งใจที่จะสรุปสัญญาหลัก PDCP ถือว่าไม่ถูกต้อง หากต้องการหนึ่งในภาคีอาจนำไปใช้เพื่อขยายระยะเวลาและที่สองสามารถยอมรับข้อเสนอหรือปฏิเสธ
2. หากคำนี้ไม่หมดอายุและทั้งสองฝ่ายพร้อมที่จะละทิ้งธุรกรรมเงินฝากจะถูกส่งกลับไปยังเจ้าของเดียวกัน ผู้ขายและผู้ซื้อทำสัญญาเอกสารเกี่ยวกับการยกเลิก PDCP
3. ด้านหนึ่งส่งข้อเสนอที่เป็นลายลักษณ์อักษรอีกข้อหนึ่งเพื่อยุติสัญญา ในขณะเดียวกันผู้ริเริ่มควรเตรียมพร้อมที่จะเกิดการสูญเสียในจำนวนเงินฝากที่ทำ (หรือจำนวนหลักประกันเป็นสองเท่า) ตามกฎแล้วมันจะมาถึงศาลหากล้มเหลวในการแก้ไขความไม่สอดคล้องกันของลักษณะของวัสดุ

เป็นไปไม่ได้ที่จะดูถูกดูแคลนบังคับตามกฎหมายของสัญญาเบื้องต้น ข้อสรุปและการสิ้นสุดของเขาอยู่ภายใต้กฎหมาย ใน การพิจารณาคดี หลายกรณีเมื่อเจ้าของถูกบังคับให้ขายอพาร์ทเมนต์หากเขาไม่มีเงินทุนเพื่อส่งคืนเงินมัดจำ

วิธีละทิ้งสัญญาเบื้องต้น

ในขั้นตอนการลงนามในสัญญาแต่ละฝ่ายสามารถปฏิเสธที่จะสรุปได้ หากเอกสารมีการลงชื่อแล้วนั่นคือความสามารถในการหยุดภาระผูกพันหรือเปลี่ยนเงื่อนไขที่สำคัญ (เช่นราคาของอพาร์ทเมนท์)

ในการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขมีความจำเป็นต้องรวบรวมข้อตกลงเพิ่มเติม สิ่งนี้เป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่ด้านที่สองไม่ได้ต่อต้าน

วิธีการคืนเงิน

เมื่อวาด PDCP จำเป็นต้องระบุอย่างชัดเจนว่าผู้ขาย (ผู้ซื้อ) ถูกกำหนดให้ขายหรือซื้ออย่างชัดเจนว่าสามารถปฏิเสธได้หรือไม่ หากมีความแตกต่างบางอย่างเช่นการทำธุรกรรมตอบโต้ซึ่งการขายที่ตามมานั้นขึ้นอยู่กับตำแหน่งของการฝากเงินไม่คุ้มค่า

ฉันเป็นพลเมือง สหพันธรัฐรัสเซีย: Sergey Sergey Sergeevich01.01.1991 เกิดสถานที่เกิด: เมือง Kaliningrad Kaliningrad ภูมิภาครัสเซียไม่ได้แต่งงานกับหนังสือเดินทาง 20 20 202020 ออก 09.09.2009 กรมบริการภาษีของรัฐบาลกลางของรัสเซียในเมืองคาลินินกราด, รหัสส่วน 312-001, อาศัยอยู่ที่: Kaliningrad Region, City Kaliningrad, Ul Kaliningrad, บ้าน 100, สแควร์ 100เรียกว่า "ผู้ขาย" และ

ฉันพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย: Alexandrova Alexandra Alexandrovna01.01.1991 เกิดสถานที่เกิด: เมือง Kaliningrad Kaliningrad ภูมิภาครัสเซียไม่ได้แต่งงานมีหนังสือเดินทาง 30 303030 ออกให้ 12.12.2009 UFMS ของรัสเซียในเมือง Kaliningrad, รหัสส่วน 312-001, อาศัยอยู่ที่: Kaliningrad Region, City Kaliningrad, Ul Kaliningrad, House 200, Square. 200.ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ซื้อ" สรุปข้อตกลงนี้ดังต่อไปนี้:

1. "ผู้ขาย" ดำเนินการเพื่อขายและ "ผู้ซื้อ" ที่จะซื้อในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของอพาร์ตเมนต์ "ผู้ขาย" กับพื้นที่ทั้งหมด 62.52 (หกสิบสองไขมันห้าสิบสองสิบ) ตร. ม.ตั้งอยู่ที่: Kaliningrad Region, City Kaliningrad, Ul Kaliningrad, บ้าน 101 (หนึ่งร้อยหนึ่ง), สแควร์ 10 (สิบ).

2. อพาร์ทเมนต์ที่ระบุเป็นของ "ผู้ขาย" ทางด้านขวาของการเป็นเจ้าของบนพื้นฐานของ: สัญญาขายจาก 10/23/2000 เชลยในเมืองคาลินินกราดสิ่งที่อยู่ใน USRP สำหรับอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน 05.11.2000 ถูกบันทึกลงทะเบียนทะเบียนหมายเลข 39-39 / 053/34-345 บนพื้นฐานของที่ 05.11.2000 สถาบันยุติธรรมสำหรับภูมิภาคคาลินินกราด หลักฐานที่ออกให้ O. การลงทะเบียนของรัฐ หมายเลขสิทธิ 39-AA หมายเลข 234234

3. อพาร์ทเมนท์ที่ระบุขายโดย "ผู้ขาย" "ผู้ซื้อ" สำหรับ 1 000 000 (หนึ่งล้าน) รูเบิล . ราคาขายของอพาร์ทเมนต์ที่ระบุเป็นสัญญาและจริงเอกสารอื่น ๆ ที่พวกเขาพูดเกี่ยวกับมูลค่าการขายอื่น ๆ ของอพาร์ทเมนท์นี้ไม่ถูกต้อง

4. การคำนวณระหว่าง "ผู้ขาย" และ "ผู้ซื้อ" จะถูกสร้างขึ้นในการแปลต่อไปนี้: ส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ในปริมาณของ 100,000 (หนึ่งแสน) รูเบิลถูกส่งไปยัง "ผู้ขาย" เป็นการชำระเงินล่วงหน้าเมื่อลงนามในข้อตกลงนี้และส่วนที่เหลือของค่าอพาร์ทเมนท์ในปริมาณของ รูเบิล 900,000 (เก้าแสน) "ผู้ซื้อ" จะถูกโอนไปยัง "ผู้ขาย" เมื่อลงนามในข้อตกลงการซื้อและการขายหลักของอพาร์ทเมนท์

5. "ผู้ขาย" รับประกันว่าในช่วงเวลาของการดำเนินการของข้อตกลงนี้อพาร์ทเมนท์ที่ระบุจะไม่ได้รับให้กับทุกคนไม่ได้ขายไม่ได้วางในข้อพิพาทภายใต้การจับกุม / ห้าม / ไม่สอดคล้องและปลอดจากสิทธิใด ๆ บุคคลที่สาม "ผู้ขาย" มีหน้าที่รับผิดชอบในการปกปิดข้อมูลเกี่ยวกับการหาอพาร์ทเมนท์ที่แท้จริงภายใต้การห้ามหรือจำนำ

6. ก่อนที่จะสรุปสัญญาหลักสำหรับการขาย "ผู้ขาย" ห้ามมิให้โอนย้ายในการจ้างงานหรือโอนสิทธิ์ไปยังอพาร์ทเมนท์ที่กล่าวถึงข้างต้นดังกล่าวข้างต้น

7. การถ่ายโอนอพาร์ทเมนต์ตามศิลปะ 556 ของประมวลกฎหมายพลเรือนของสหพันธรัฐรัสเซียจะทำตามพระราชบัญญัติการโอนในวันที่ลงนามในสัญญาหลักสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์โดยมีการมอบหมาย "ผู้ซื้อ" "ผู้ซื้อ" บังคับ ประตูทางเข้า.

8. "ผู้ขาย" ดำเนินการเพื่อถ่ายทอดอพาร์ตเมนต์ข้างต้นในสภาพเชิงคุณภาพนั้นเนื่องจากเป็นเวลาที่ลงนามในข้อตกลงนี้เหมาะสำหรับที่พักไม่เป็นภาระจากการชำระเงินของชุมชน ในกรณีที่การตรวจสอบหนี้สินในการชำระเงินข้างต้นความรับผิดชอบต่อการชำระเงินของพวกเขาตรงกับ "ผู้ขาย"

9. "ผู้ซื้อ" จะได้รับความเป็นเจ้าของ / การครอบครองใช้คำสั่งซื้อ / ในอพาร์ทเมนต์ที่ระบุตามที่นักโทษไม่เกิน 04.12.2017 ระหว่างคู่สัญญาสัญญาหลักขาย

10. ข้อตกลงนี้มีจำนวนเงินทั้งหมดระหว่างคู่สัญญาเกี่ยวกับเรื่องของข้อตกลงนี้ เนื้อหาและความหมายของข้อตกลงนี้ต่อฝ่ายนั้นเข้าใจได้ ความรับผิดชอบและสิทธิของคู่สัญญาที่ไม่ได้ให้ไว้ในข้อตกลงนี้พิจารณาตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

11. การเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มเติมทั้งหมดในข้อตกลงนี้ถือว่ามีผลหากพวกเขามีภาระผูกพันในการเขียนพวกเขาลงนามโดยตัวแทนของแต่ละฝ่าย

12. ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการทำธุรกรรมการซื้อและการขายของอพาร์ทเมนท์นี้รวมถึงค่าใช้จ่ายในการดำเนินการจัดทำแพคเกจเอกสารที่จำเป็นดำเนินการ "ผู้ซื้อ"

13. ข้อตกลงนี้ถูกดึงขึ้นและลงชื่อในสำเนาของแท้สองฉบับที่มีอำนาจทางกฎหมายเดียวกันซึ่งหนึ่งในนั้นยังคงอยู่จาก "ผู้ขาย" ซึ่งเป็นที่สองจาก "ผู้ซื้อ" และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ลงนามในงานปาร์ตี้

14. ฝ่ายยืนยันว่าพวกเขาได้รับและดำเนินการสิทธิพลเมืองตามความต้องการของพวกเขาและในความสนใจของพวกเขามีอิสระที่จะกำหนดใด ๆ ที่จะไม่ขัดแย้งกับกฎหมายของสนธิสัญญาในความสามารถทางกฎหมายและความสามารถทางกฎหมายไม่ จำกัด ภายใต้การปกครอง และผู้พิทักษ์ไม่สอดคล้องกันตามสุขภาพพวกเขาสามารถดำเนินการอย่างอิสระและปกป้องสิทธิของพวกเขาและดำเนินการปฏิบัติหน้าที่ไม่ต้องทนทุกข์ทรมานจากโรค (รวมถึงความผิดปกติทางจิต) ขัดขวางการตระหนักถึงสาระสำคัญของสัญญาและสถานการณ์ของข้อสรุปและ ไม่ได้อยู่ในสถานะอื่นเมื่อพวกเขาไม่สามารถเข้าใจความหมายของการกระทำของพวกเขาและนำไปสู่พวกเขาว่าพวกเขาไม่มีภาระผูกพันบังคับให้ทำธุรกรรมไม่สามารถทำได้อย่างมาก

ลายเซ็นของงานปาร์ตี้:

"ผู้ขาย"

เงินในผลรวม 100,000 (หนึ่งแสน) รูเบิล "ผู้ขาย" ได้อย่างสมบูรณ์

เพื่อความมั่นใจที่มากขึ้นว่าการทำธุรกรรมที่ตั้งใจไว้จะเกิดขึ้นฝ่ายต่าง ๆ อาจตกลงที่จะลงนามในสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์ด้วยความก้าวหน้า ดังนั้นพวกเขาจะแสดงให้เห็นถึงความจริงใจของความตั้งใจของพวกเขา ผู้ซื้อที่ไม่สามารถให้ความสนใจได้ทันทีสามารถเสนอให้สรุปข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเม้นท์ด้วยการออกเดินทาง

ด้วยการกระจายปรากฏการณ์ดังกล่าวในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นมูลค่าการพิจารณาที่สกัดได้ในสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์ หากมีการวางแผนการซื้อและขายและกระบวนการอยู่ในขั้นตอนการออกแบบจากนั้นผู้ขายในมือข้างหนึ่งและผู้ซื้อในอีกคนหนึ่งไม่ได้กลายเป็นไม่พร้อมที่จะพร้อมเสมอไป

ตัวอย่างเช่นอพาร์ทเมนท์ที่ผู้ขายเสนอเป็นที่สนใจและพวกเขาต้องการที่จะได้รับ แต่มันเป็นไปไม่ได้เสมอที่จะตระหนักถึงโดยไม่ชักช้า

หรือผู้ซื้อบ้านสัญญาซื้อสามารถลงนามได้หลังจากได้รับการจำนองและสำหรับสิ่งนี้เจ้าหนี้ต้องการการยืนยันว่าการทำธุรกรรมจะเกิดขึ้น

เรียนผู้อ่าน!

บทความของเราบอกเกี่ยวกับวิธีทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีมีเอกลักษณ์ หากคุณต้องการทราบวิธีการแก้ปัญหาของคุณ - ติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา→

มันรวดเร็วและฟรี! หรือโทรหาเราทางโทรศัพท์ (ตลอดเวลา):

ตัวเลือกทำไมฝ่ายที่ได้รับการแก้ไขที่จะลงนามในข้อตกลงเบื้องต้นเป็นจำนวนมาก เป็นสิ่งสำคัญที่เนื่องจากสิ่งนี้เพิ่มระดับความปลอดภัยของการทำธุรกรรมที่จะเกิดขึ้น

มันคืออะไร

PDCP อาจถือว่าเป็น preinm พวกเขาจะเน้นความสนใจของคู่กรณีกับการทำธุรกรรมความปรารถนาที่จะลงนาม สำหรับสิ่งนี้พารามิเตอร์พื้นฐานในข้อตกลงที่จะเกิดขึ้นจะถูกกล่าวถึง

พารามิเตอร์ที่สำคัญและคุณสมบัติของ Forefish เขียนขึ้นในงานศิลปะ 429 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เพื่อให้น้ำหนักมากขึ้นเอกสารเป็นไปได้โดยผู้ซื้อ:

• ความก้าวหน้า;
• เงินฝาก

ความแตกต่างจากสัญญาหลัก

ความแตกต่างที่สำคัญคือไม่มีเหตุผลที่จะได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของเพราะยังไม่ได้:

• การส่งวัตถุไปยังเจ้าของใหม่
• การชำระเงินเพื่อซื้อกิจการ

ดังนั้นเอกสารดังกล่าวจึงไม่ได้จดทะเบียนซึ่งได้รับการยกเว้นพื้นฐานสำหรับข้อตกลงหลัก

อาจจะ:

• การแสดงให้เห็นถึงความสนใจน้อยลงในเรื่องของการทำธุรกรรม
• การระบุคำศัพท์ก่อนลงนามในข้อตกลงหลัก ในกรณีที่ไม่มีธรรมเนียมที่จะได้รับคำแนะนำจากบรรทัดฐานที่เสนอในส่วนที่ 2 ของวรรค 2 ของงานศิลปะ 429 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย - 1 ปี

คุณต้องการอะไรที่ตามมา

ไม่ในแต่ละกรณีต้องมีข้อตกลงเบื้องต้น อย่างไรก็ตามภายใต้สถานการณ์บางอย่างมันไปโดยไม่บอกว่าทำไมต้องมีการซื้อสัญญาเบื้องต้น:

• กองทุนที่เก็บรวบรวมไม่เพียงพอ แต่ผู้ขายตกลงที่จะรอ;
• การประชุมส่วนบุคคลยังคงเป็นไปไม่ได้และการลงนามผ่านผู้รับมอบฉันทะเป็นสิ่งที่ไม่พึงประสงค์
• เอกสารประกอบยังไม่ได้รับการรวบรวมอย่างสมบูรณ์
• ผู้ซื้อมุ่งมั่นที่จะตรวจสอบอย่างอิสระ ความบริสุทธิ์ทางกฎหมาย ธุรกรรมที่จะเกิดขึ้น

สิ่งที่ควรจะอยู่ในสัญญา

ต้องมีข้อห้ามใน DCC:

• มากขึ้นและความสามารถทางกฎหมายของผู้ขาย
• ไม่มีการเรียกร้องที่ถูกกฎหมายสำหรับการเป็นเจ้าของบุคคลที่สามและภาระผูกพัน

และยังต้องป้อนข้อความ:

• ข้อมูลหนังสือเดินทาง
• ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของที่อยู่อาศัย

สิ่งที่ควรพิจารณา

ชี้แจงวิธีการออกการยึดสังหาริมทรัพย์อย่าลืมมองเห็นการรวมเงื่อนไขเพิ่มเติม ตามกฎแล้วพวกเขาเจรจาต่อรองว่าคู่สัญญาแบ่งปันการชำระค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องระหว่างกัน:

• ในบทสรุปของ DKP;
• หน้าที่ของรัฐ;
• เซลล์ธนาคาร

การขยายตัวของรายการของเงื่อนไขเพิ่มเติมนั้นไม่ จำกัด ด้วยความช่วยเหลือของพวกเขาคุณสามารถบรรลุความปลอดภัยที่มากขึ้นของข้อตกลง

เงื่อนไขของเงินฝากและความก้าวหน้า

แนวคิดของเงินฝากถือเป็น§7บทที่ 23 ของประมวลกฎหมายแพ่ง อาจกล่าวได้ว่าเป็นการชำระเงินล่วงหน้าบางส่วนจำนำที่รับประกันว่าข้อตกลงที่อยู่อาศัยจะสรุป การโอนเงินฝากจะถูกบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษร

การยกเลิกการทำธุรกรรมหรือความเป็นไปไม่ได้ของการดำเนินการของภาระผูกพันช่วยให้เราสามารถแสวงหาผลตอบแทนจากการโอนเงินได้อย่างถูกกฎหมาย การปฏิเสธที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์จะนำไปสู่การสูญเสียเงินฝากปฏิเสธที่จะขาย - เพื่อความจำเป็นในการคืนเงินเป็นสองเท่า นอกจากนี้ผู้ฝ่าฝืนสามารถกระตุ้นการชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นจากคู่สัญญาได้ทันที

เมื่อไม่มีการออกแบบเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับกองทุนที่ระบุว่าเป็นการซื้ออพาร์ทเมนท์แล้ววรรค 3 ของงานศิลปะ 380 GK มีคุณสมบัติเป็นความก้าวหน้า ถือว่าเป็นจำนวนเงินจำนวนหนึ่งที่ผู้ซื้อควรทำ ปาร์ตี้ของ DCC แนะนำให้ใช้เงินฝากแทนที่จะเป็นความก้าวหน้าสำหรับการรบกวนของเงื่อนไขจะส่งผลให้เกิดผลกระทบเชิงลบที่สำคัญมากขึ้นในด้านนี้

วิธีการทำสัญญาเบื้องต้นสัญญาซื้อและขาย

เอกสารที่คอมไพล์อย่างมีประสิทธิภาพช่วยป้องกันการเกิดขึ้นของช่วงเวลาที่ไม่พึงประสงค์มากมาย ดังนั้นการวาดภาพต้องใช้ความแม่นยำความสนใจและวิธีการที่ระมัดระวังเมื่อเลือกเงื่อนไขที่รวมอยู่ ในเวลาเดียวกันข้อความของสัญญาเบื้องต้นของการขายไม่ควรเหลือเชื่อมากเกินไป

ค้นหาวิธีการตรวจสอบให้แน่ใจว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะลืมเกี่ยวกับข้อกำหนดดังกล่าว:

• ความกระชับ;
• ความชัดเจนของงานนำเสนอที่ไม่รวมความเป็นไปได้ของความแตกต่าง
• การปฏิบัติตามโครงสร้างที่จะทำซ้ำในข้อตกลงหลัก

บุคคลที่เป็น PDCP ไม่ควรลืมเกี่ยวกับความสำคัญและเงื่อนไขเพิ่มเติมของการทำธุรกรรม

เอกสารที่จำเป็น

ในการลงนามใน PCP ฝ่ายต่างๆต้องส่งเอกสารโดยที่มันเป็นไปไม่ได้ มันเป็นไปไม่ได้ที่จะทำโดยไม่มี:

• ใบรับรองการระบุ;
• เอกสารชื่อเรื่องตัวอย่างเช่น DKP;
• สารสกัดจาก Egrn;
• ปล่อยจากหนังสือบ้าน;
• ช่วยจาก BTI

ในการขยายรายการใน มากกว่า ผู้ซื้อมีความสนใจความเสี่ยงของการเผชิญหน้าต่อมาด้วยผลที่ไม่พึงประสงค์

การระบุฝ่ายของการทำธุรกรรม

เมื่อมีความจำเป็นต้องสรุปข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์เบื้องต้นมันจะได้รับการคาดการณ์ไว้สำหรับงานปาร์ตี้เพื่อให้เป็นไปตาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งเพื่อลงชื่อเพียงเอกสารที่ดำเนินการอย่างถูกต้อง แต่ละ pdcp ผู้ลงนามแต่ละคน รายบุคคล ระบุรายละเอียดหนังสือเดินทาง ความไม่ถูกต้องข้อมูลเท็จจะนำไปสู่ความจริงที่ว่าพระราชบัญญัติที่ลงนามจะไม่มีความแข็งแกร่ง

เรื่อง

เป็นหนึ่งในเงื่อนไขที่สำคัญการยึดสังมามีคุณสมบัติเพียงพอของอพาร์ทเมนท์ - เรื่องของการทำธุรกรรม ควรทราบ:

• เอกสารคู่มือ;
• ที่ตั้ง;
• ปีของการก่อสร้าง;
• อาคารพื้น
• จำนวนห้องพัก;
• ทั่วไปและพื้นที่อยู่อาศัย

คำอธิบายของวัตถุ

ความสนใจอย่างละเอียดเกี่ยวกับลักษณะของอพาร์ทเมนท์จะให้ความเห็นมีน้ำหนักมากขึ้น ดังนั้นจึงคุ้มค่าที่จะระบุว่าพารามิเตอร์ที่สำคัญที่สุดซึ่งเป็นไปตามข้อกำหนดของผู้ซื้อ ความสนใจเป็นพิเศษ การอ้างอิงจะจ่ายไปที่การยืนยันอย่างเป็นทางการที่ควรให้

กระดาษฝึก

ใบรับรองการเป็นเจ้าของมากกว่า ปีที่ผ่านมา ไม่มีการออกเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ยืนยันการยืนยัน:

• ipenna จาก Egrn

หากไม่มีเอกสารดังกล่าวในการทำธุรกรรมไม่สามารถพูดได้

การตั้งค่าการคำนวณการสั่งซื้อ

คู่กรณีกำลังเจรจา:

• ให้ล่วงหน้าหรือเงินฝากรวมถึงวิธีที่พวกเขาจะกำจัดหากพวกเขาไม่ได้ลงนามในข้อตกลงหลักด้วยเหตุผลหนึ่งหรืออีกเหตุผลหนึ่ง
• ราคาที่วัตถุจะถูกขาย
• ขั้นตอนและเวลาของการโอนของคณะกรรมการ
• ใช้เซลล์ธนาคาร

ระยะเวลาในการดำเนินการ

การจัดตั้งเงื่อนไขเฉพาะของการชำระเงินที่อยู่อาศัยที่ซื้อในชาวต่างชาติเป็นที่พึงปรารถนามาก หากไม่มีการระบุคุณต้องมุ่งเน้นไปที่ข้อกำหนดทั่วไปของ GC ในระยะเวลาประจำปีของการกระทำของข้อตกลงดังกล่าว

เพิ่มเติมในกรณีที่มีเงินฝาก

ผู้ซื้อเน้นความตั้งใจของความตั้งใจทำเงินมัดจำ ผู้ขายที่ค่าใช้จ่ายของเงื่อนไขดังกล่าวรู้สึกมั่นใจมากขึ้นว่าข้อตกลงจะเกิดขึ้น นี่คือการเจรจาต่อรองกับขั้นตอนการคำนวณผลที่เป็นไปได้ของการละเมิดหรือการยกเลิกข้อตกลงจะถูกระบุ

เมื่อทำการล่วงหน้า

เป็นสิ่งสำคัญที่จะระบุอย่างชัดเจนในความสามารถในการชำระเงินล่วงหน้า น้ำหนักตามกฎหมายของเงินฝากมีความสำคัญมากกว่า แต่ทางเลือกของการชำระเงินล่วงหน้าหนึ่งหรืออีกหนึ่งความสามารถทำได้โดยความประสงค์ของภาคี พวกเขาได้รับคำแนะนำจากวิสัยทัศน์ของสถานการณ์ที่เฉพาะเจาะจงของการทำธุรกรรมและตัวเองตัดสินใจ

ตัวอย่างและรูปแบบของสัญญาเบื้องต้น

สถานการณ์ที่ทำธุรกรรมอาจแตกต่างกันไปในความแปรปรวนอย่างมาก ดังนั้นจึงมีความแม่นยำในการเข้าใกล้ทางเลือกของสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเม้น

สมมติว่าคุณต้องทำการฝากเงินในวันก่อนการซื้ออพาร์ทเมนท์ตัวอย่างของชาวต่างชาติเป็นที่พึงปรารถนาที่จะเลือกสิ่งที่เหมาะสม มิฉะนั้นหากหลังจากการกรอกและลงนามปรากฎว่ามันจะไม่เกิดขึ้นกับข้อตกลงหลักด้วยการส่งคืนการชำระเงินล่วงหน้าปัญหาบางอย่างอาจเกิดขึ้น

การซื้อและขายสัญญาเบื้องต้นกับชาย: ว่างเปล่า

มีการซื้อที่อยู่อาศัยในการจำนองโดยไม่มี PDCP ไม่สามารถทำได้ ข้อกำหนดดังกล่าวจะเปิดเผยเจ้าหนี้ธนาคารอย่างแน่นอน พวกเขาจะมีการเจรจาข้อกำหนดที่สำคัญสำหรับเอกสารรูปแบบที่ออกแบบมาเป็นพิเศษสามารถให้ได้

ลักษณะเฉพาะทั้งหมดไม่มีจุดหมายในรูปแบบหนึ่ง ดังนั้นจึงคุ้มค่าที่จะดาวน์โหลดแบบ one-tode ทั่วไป

และเพิ่มเงื่อนไขเพิ่มเติมให้กับสถานการณ์ที่เฉพาะเจาะจง

การซื้อและขายสัญญาเบื้องต้นพร้อมชุด: ตัวอย่าง

เป็นที่พึงปรารถนาที่จะหาตัวอย่างปัจจุบัน - 2019 ทำในการปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายและการปฏิบัติที่มีอยู่ เมื่อคู่กรณีประสบความสำเร็จในการขายอพาร์ทเมนท์ด้วยการออกเดินทางมันจะใช้ตัวอย่างของข้อตกลงการซื้อเบื้องต้นซึ่งบ่งบอกถึงสภาพที่สอดคล้องกัน

ในการดาวน์โหลดรูปแบบ Word ให้บริการ คุณสามารถดูและหากคุณต้องการปรับเสริมเสริม หลังจากนั้น - พิมพ์และใช้งาน

ก่อนทำสัญญาจากนักพัฒนา

ดึงดูดวิธีการของประชาชน บริษัท รับเหมาก่อสร้าง พวกเขามีสิทธิ์สามวิธีที่จัดทำโดย FZ หมายเลข 214 จาก 2004 ผ่าน:

• แบ่งปัน;
• ใบรับรองที่อยู่อาศัย;
• HSSS หรือ LNG (การก่อสร้างหรือความร่วมมือสะสม)

หากไม่มีการยึดสังหาริมทรัพย์มันเป็นไปไม่ได้

การเลือกนักพัฒนาการเซ็นชื่อเอกสารควรเข้าถึงได้ ในการก่อสร้างจะมีอะไรที่ดีกว่าที่จะก้าวหน้า

การซื้อสัญญาเบื้องต้นและอพาร์ทเมนท์ขายล่วงหน้า

ผู้ขายอาจยืนยันว่าเขาจดทะเบียน ชำระเงินล่วงหน้า. ความปรารถนาดังกล่าวไม่ควรพิจารณาเป็นพิเศษและออกจากชุดของขาออก คุณสามารถนำเสนอการใช้เงินมัดจำที่ให้การทำธุรกรรมความรับผิดทางกฎหมายที่มากขึ้น ความสนใจในการรับที่อยู่อาศัยคุณจะต้องเห็นด้วยกับการมีส่วนร่วมของความก้าวหน้า แต่รวมถึงการกล่าวถึงเกี่ยวกับการคำนวณและกำหนดเงื่อนไขเพิ่มเติมสำหรับการกลับไปที่กรณีของการปฏิเสธผู้ขายจากการทำธุรกรรม ฯลฯ

มันจะมีลักษณะเหมือนรุ่น PDCP รุ่นนี้

การซื้อสัญญาเบื้องต้นและอพาร์ทเมนท์ที่ไม่มีเงินฝาก

ด้วยการลงทะเบียนเบื้องต้นของการขายอพาร์ทเม้นโดยไม่มีเงินฝากดาวน์โหลดตัวเลือกรุ่นดังกล่าว

การซื้อและขายสัญญาเบื้องต้นในอพาร์ตเมนต์

คุณสามารถดาวน์โหลดได้ฟรีสำหรับข้อตกลงดังกล่าว

จำเป็นต้องจำไว้ว่าสำหรับชิ้นส่วนที่ขาย อสังหาริมทรัพย์ การออกแบบของการทำธุรกรรมมีคุณสมบัติลักษณะ จะใช้เพื่อกำหนดมูลค่าที่แท้จริงของผู้ขายที่ผู้ขายเป็นเจ้าของ

รูปแบบของข้อตกลงที่เสนอโดย Sberbank

Sberbank ใช้ตำแหน่งผู้นำและในสนาม สินเชื่อจำนอง. โดยการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยสถาบันเครดิตต้องการ PDCP ที่ส่งมาจากลูกค้า บนพื้นฐานนี้ก็พร้อมที่จะแกล้งทำเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย ผู้กู้ได้รับตัวอย่างของตัวอย่างที่กล่าวมาซึ่งควรได้รับการชี้นำโดย Sberbank อย่างถูกต้อง

ระยะเวลาของข้อตกลงดังกล่าวอยู่ที่ประมาณ 60 วัน

ความแตกต่างเมื่อซื้อห้องในส่วนรวม

เจ้าของในอพาร์ทเมนท์ชุมชนมีความสำคัญในการเข้าซื้อกิจการของห้องพักที่แสดงเพื่อขาย สถานการณ์นี้ควรคำนึงถึงเมื่อดึงดูดชาวต่างชาติ ผู้ขายจำเป็นต้องได้รับคำตอบที่บันทึกไว้ของเจ้าของคนอื่น ๆ ไม่ว่าพวกเขาจะรวบรวมห้องพัก

เงื่อนไขเพิ่มเติมของ PDCP อาจต้องมีการอ้างอิงดังกล่าวหรือต้องการการออกแบบโดยผู้ขาย

คุณสมบัติในกรณีที่มีการเข้าซื้อกิจการของที่อยู่อาศัย

มีกฎเดียวกันกับห้องใน อพาร์ตเมนต์ชุมชน. ดังนั้นจึงจำเป็นต้องตรวจสอบว่าเจ้าของร่วมคนอื่นสนใจที่จะใช้ความสำคัญหรือไม่

อื่น ๆ ช่วงเวลาสำคัญ - ไม่ว่าจะเป็นหุ้นจะถูกไฮไลต์หรือไม่ไม่ว่าจะมีการยืนยันเอกสาร ปล่อยให้มันไม่มีความสนใจมันเป็นเรื่องง่ายที่จะอยู่ในอุ้งเท้าของนักต้มตุ๋นการจัดการมากกว่าหนึ่งครั้งเพื่อขายส่วนแบ่งของที่อยู่อาศัย มันจะเป็นประโยชน์ในการคิดทัศนคติของเจ้าของร่วมอื่น ๆ เพื่อขาย มันเกิดขึ้นว่าพวกเขากำลังทำเช่นนั้นเพื่อปั๊มพวกเขาและจำเป็นต้องจัดการกับผลที่ตามมาของเจ้าของใหม่

คือการลงนามในหนังสือมอบอำนาจ

ใน DKP เบื้องต้นของอพาร์ทเมนต์เนื่องจากสภาพที่สำคัญปรากฏว่าบ่งชี้ถึงบุคคลของตน หนึ่งหรือทั้งสองฝ่ายสามารถใช้ประโยชน์จากบุคคลที่สามได้โดยมอบอำนาจให้กับทนายความตกแต่งอย่างที่ควรจะเป็น

มันจะไม่เจ็บที่จะทำความคุ้นเคยกับเอกสารและทนายความจุดขวาและเสริมสัญญาโดยข้อตกลงอื่นซึ่งจะระบุว่า PDCP ที่สมัครเป็นสมาชิกที่เชื่อถือได้

เป็นไปได้ไหมที่จะยุติและเกี่ยวกับสิ่งที่เกิดเหตุ

เกี่ยวกับข้อตกลงใด ๆ และสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์รวมถึงกฎหมายแพ่งให้ความเป็นไปได้:

• เงื่อนไขการเปลี่ยนแปลง;
• สิ้นสุดลง

เราจำเป็นต้องได้รับคำแนะนำจากบรรทัดฐานที่กำหนดไว้ในบทที่ 29 ของ GC รัสเซีย

ข้อเสนอที่กล่าวถึงกับอีกฝ่ายเข้ามาหาก:

• เปิดเผยการละเมิดที่สำคัญจากส่วนของมัน;
• สถานการณ์ที่ทำให้การเซ็นชื่อของ PDCP เปลี่ยนไป
• ในมุมมองของสถานการณ์เหตุสุดวิสัย;
• มีความตั้งใจที่จะบรรลุข้อตกลงในเงื่อนไขอื่น ๆ หรือยุติข้อตกลง

โดยไม่ต้องถึงความเข้าใจซึ่งกันและกันฝ่ายมีสิทธิ์ที่จะดำเนินการโต้แย้งในศาลต่อไป

คุณต้องลงทะเบียนหรือไม่

ปล่อยให้มันถูกกำหนดให้ซื้อวัตถุที่ต้องการของอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่สำคัญสิ่งนี้ไม่ส่งผลกระทบต่อความต้องการ PDCP สิทธิในการเป็นเจ้าของไม่ได้เปลี่ยนผ่านเงินไม่ได้รับการส่ง - ไม่มีอะไรจะลงทะเบียน

ราคาสำหรับบริการทนายความ

ราคาจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดของชาวต่างชาติขึ้นอยู่กับราคาที่อยู่อาศัยที่ระบุไว้ในข้อตกลง 3,000 รูเบิลจะต้องจ่ายในราคาที่น้อยกว่า 1,000,000 เพิ่ม 0.4% ของต้นทุนที่ตกลงกันที่ตกลงกันไว้ ค่าใช้จ่ายในการให้บริการจะเติบโต:

• สูงถึง 7,000 และ 0.2% - เมื่อระบุธุรกรรมใน 1-10 ล้าน;
• สูงถึง 25,000 และ 0.1% (โดยไม่ต้องปรับขีด จำกัด 100,000) - มากกว่า 10 ล้าน

ข้อผิดพลาดพื้นฐานเมื่อสรุปสัญญาเบื้องต้น

การสร้างขึ้นมันไม่จำเป็นต้องออกจากช่วงเวลาที่จะตีความไม่ได้เป็นในข้อตกลงหลัก ดังนั้นสำหรับเอกสารทั้งสองที่ดีกว่าที่จะใช้เทมเพลตเดียว และรักษาอย่างรอบคอบว่าขั้นตอนในการใช้การลงโทษสำหรับการไม่ปฏิบัติตามข้อตกลงที่ลงทะเบียนใน PDCP

วิดีโอที่มีประโยชน์

เมื่อสรุปสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์การออกเดินทางจะทำในจำนวนมากจึงจำเป็นต้องเข้าใกล้เอกสารด้วยการดูแลเป็นพิเศษ คุณสามารถใช้คำแนะนำสำหรับพนักงาน บริการทางกฎหมาย บริษัท เฉพาะที่นำเสนอในช่วงเวลาวิดีโอสี่นาทีครึ่ง

ด้วยการปรึกษาหารือของทนายความที่ให้ไว้ในโปรแกรมการบรรยายแนะนำวิดีโอแปดนาที

วิธีการหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการโอนทรัพย์สินในผู้ขายล่วงหน้าหรือเงินมัดจำการลงนามในการกล่าวมาข้างต้นถือว่าการนำเสนอวิดีโอที่แข็งแกร่งของระยะเวลาสี่นาที

บทสรุป

การใช้สัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์ของอพาร์ทเมนท์ตัวอย่างปี 2019 มันง่ายต่อการเพิ่มระดับความปลอดภัยของธุรกรรมที่จะเกิดขึ้น คุณต้องติดตามการปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในแต่ละรายการของข้อตกลงแต่ละรายการเท่านั้น

สถานการณ์ที่ดีลนั้นอาจแตกต่างกัน ดังนั้นคุณต้องเลือก ตัวอย่างทั่วไป และดูแลการรวมของเงื่อนไขเพิ่มเติม

นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญในการบังเอิญที่ถูกต้องของบทบัญญัติของสัญญาเบื้องต้นและพื้นฐาน