ก่อนที่คุณจะโอนบ้านให้กับผู้ซื้อคุณต้องทำสัญญาอย่างถูกต้องโดยคำนึงถึงความแตกต่างและกฎเกณฑ์ทั้งหมดในการจัดทำเอกสารทางกฎหมาย

ในการเริ่มค้นหาบุคคลที่ต้องการซื้อที่ดินรวมถึงหากอยู่ติดกับบ้านจำเป็นต้องรวบรวมเอกสารทั้งหมดและตัดสินใจว่าใครจะเกี่ยวข้องกับการขายทรัพย์สิน คุณสามารถใช้หนึ่งในสองตัวเลือก - จ้างนายหน้าหรือทำเอง

เรียนผู้อ่าน! บทความพูดถึงวิธีแก้ปัญหาทั่วไป ประเด็นทางกฎหมายแต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล ถ้าอยากรู้ว่าเป็นยังไง แก้ปัญหาของคุณได้ตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับ 24/7 และ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

สาระสำคัญของเอกสาร

ในขั้นต้น คุณต้องทำสัญญาเบื้องต้นกับผู้ซื้อในการขายบ้านพร้อมที่ดิน

สิ่งนี้จะกำหนดเงื่อนไขของข้อตกลง คุณสามารถทำข้อตกลงกับเงินมัดจำซึ่งทำหน้าที่เป็นหลักประกันว่าการขายจะเกิดขึ้น

อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ขายพร้อมกับที่ดิน ดังนั้นชะตากรรมทางกฎหมายจึงถูกกำหนดโดยเงื่อนไขของข้อตกลง บรรทัดฐานบางอย่างถูกกำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ดังนั้นจึงมีข้อกำหนดพิเศษสำหรับการกำจัดอาคารที่พักอาศัยและพื้นที่ใกล้เคียง:

ข้อตกลงเบื้องต้น – วิธีที่ดีที่สุดเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม สาระสำคัญของเอกสารดังกล่าวคือมีการกำหนดเงื่อนไขการขาย แต่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ในอนาคต

เพื่อลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น จำเป็นต้องรักษาความปลอดภัยการทำธุรกรรมล่วงหน้าหรือฝากเงินและจัดทำการยอมรับและโอนไซต์ การจำนองที่ดินออกโดย Sberbank, VTB 24 และองค์กรสินเชื่ออื่น ๆ

จุดบังคับเมื่อรวบรวม

หากการลงทะเบียนเกิดขึ้นจากการจำนองพนักงานธนาคารจะตรวจสอบความถูกต้องของการกรอกสัญญาขายที่อยู่อาศัยพร้อมที่ดินอย่างอิสระ มิฉะนั้น การลงทะเบียนจะดำเนินการด้วยความช่วยเหลือของทนายความหรือโดยอิสระ

เพื่อไม่ให้ข้อตกลงเป็นโมฆะ คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีประเด็นหลักทั้งหมด:

เมื่อทำข้อตกลงเบื้องต้นจำเป็นต้องคำนึงถึงบางประเด็น:

ในสัญญาเบื้องต้นจำเป็นต้องระบุว่ามีการออกเงินมัดจำหรือไม่และมีเงื่อนไขอะไรในการคืนสินค้า

จุดสำคัญอีกประการที่ต้องพิจารณาคือข้อตกลงเบื้องต้นอาจจำเป็นสำหรับการเป็นผู้ปกครองหากผู้เยาว์ลงทะเบียนและอาศัยอยู่ในบ้านเพื่อขายซึ่งไซต์นั้นอยู่ติดกัน

ตัวอย่างการกรอกแบบฟอร์ม (ตัวอย่าง)

มันสำคัญมากที่จะต้องจัดทำข้อตกลงอย่างถูกต้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการลงทะเบียนเกิดขึ้นในหุ้นและจำเป็นต้องระบุพื้นที่ของแปลงที่ดินที่โอนไปยังผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์

ตัวอย่างสัญญา:

ใน ไม่ล้มเหลวต้องมีการทำข้อตกลงยอมรับและโอนสัญญา จะต้องลงทะเบียนธุรกรรมกับ Rosreestr

วิดีโอ: PDKP . คืออะไร

ความแตกต่างที่ต้องพิจารณา

สำหรับการจัดทำข้อตกลงเบื้องต้นและการลงทะเบียนการทำธุรกรรมอย่างถูกต้องจำเป็นต้องคำนึงถึงความแตกต่างดังต่อไปนี้:

ความแตกต่างที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือเวลา ซึ่งเป็นส่วนสำคัญของสัญญาเบื้องต้น และจำเป็นต้องป้อนลงในเอกสารโดยตกลงกับทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมเท่านั้น เนื่องจากความล้มเหลวในการดำเนินการตามกำหนดเวลาอาจมีผลร้ายแรง

สัญญาขายที่ดินและบ้านเป็นธุรกรรมที่ต้องลงทะเบียนของรัฐที่จำเป็น ตามกฎหมายของประเทศของเรา การจดทะเบียนธุรกรรมดังกล่าวแบ่งออกเป็นสองขั้นตอน

ขั้นแรก– การจดทะเบียนสัญญาซื้อขายที่ดินและบ้าน

ระยะที่สอง– การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ หลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนที่สองแล้ว ผู้ซื้อจะกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ได้มาโดยสมบูรณ์

กฎข้อตกลง

สิ่งที่ควรให้ความสนใจเมื่อทำธุรกรรมประเภทนี้ ประการแรก ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำเป็นต้องตรวจสอบว่าผู้ขายทรัพย์สินรายนี้เป็นเจ้าของหรือไม่ ในการดำเนินการนี้ คุณต้องสั่งซื้อสารสกัดจากการลงทะเบียนสิทธิ์ของรัฐแบบรวมศูนย์ (สารสกัดจาก USRR)

เอกสารนี้ได้จากทุกแผนก บริการของรัฐบาลกลางที่ดินและการทำแผนที่โดยไม่คำนึงถึงที่ตั้งของทรัพย์สิน คุณไม่ควรเชื่อถือใบรับรองความเป็นเจ้าของของวัตถุที่อาจขายเนื่องจากบางครั้งธุรกรรมของหลักฐานก่อนหน้านี้ไม่ได้ถูกยึดโดยเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ แต่ยังคงอยู่ในมือของเจ้าของเดิม

สารสกัดจาก USRR ให้ข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิ์ในทรัพย์สิน ณ เวลาที่ร้องขอ ในนั้น คุณยังสามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับภาระผูกพัน การจับกุม และการเรียกร้องของบุคคลที่สาม (เช่น ข้อตกลง ใช้งานฟรีที่อยู่อาศัย)

เหตุในการมีส่วนร่วมของตัวแทนพรรค

หากสัญญาซื้อขายที่ดินและบ้านลงนามโดยตัวแทนของเจ้าของแล้วเขาจะต้องมีหนังสือมอบอำนาจรับรองต้นฉบับจากเจ้าของอยู่ในมือของเขา

สามารถตรวจสอบความถูกต้องของหนังสือมอบอำนาจนี้ได้โดยโทรติดต่อทนายความที่ออกหนังสือมอบอำนาจ

ในขณะเดียวกันก็ต้องจำไว้ว่าหนังสือมอบอำนาจใด ๆ รวมทั้งหนังสือรับรองสามารถเพิกถอนได้ตลอดเวลาดังนั้นจึงมีความเสี่ยงอยู่เสมอว่าในขณะที่ทำธุรกรรมผู้กระทำการแทนเจ้าของใน พื้นฐานของหนังสือมอบอำนาจไม่มีอำนาจในการดำเนินการข้อตกลงนี้อีกต่อไป

ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เพื่อตรวจสอบก่อนทำข้อตกลง

ทั้งที่ปัจจุบันไม่ต้องส่งเอกสารให้หน่วยงานจดทะเบียนธุรกรรมแจ้งว่าไม่มีหนี้ให้ บริการสาธารณะและการชำระเงินอื่น ๆ จะไม่ฟุ่มเฟือยที่จะขอให้ผู้ขายจัดเตรียมเอกสารเหล่านี้เป็นต้นฉบับ

นี้จะช่วยผู้ซื้อที่มีศักยภาพจากปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการชำระการชำระเงินภาคบังคับสำหรับที่ดินและบ้านซึ่งได้รับมาจากเจ้าของคนก่อน

หากมีการชำระเงินล่วงหน้า (ล่วงหน้าหรือจำนำ) ในระหว่างการทำธุรกรรมก่อนการทำธุรกรรมหลักคุณสามารถจัดทำที่ดินและบ้านซึ่งแนะนำให้อธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับการทำธุรกรรมในอนาคตสิทธิและภาระผูกพันทั้งหมดโดยละเอียด ของฝ่ายต่างๆ

หากภายหลังฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหลีกเลี่ยงการทำธุรกรรม อีกฝ่ายบนพื้นฐานของข้อตกลงนี้มีสิทธิที่จะบังคับให้อีกฝ่ายหนึ่งทำธุรกรรมหรือเรียกร้องค่าที่เหมาะสม ค่าตอบแทนทางการเงิน.

ด้านล่างนี้เป็นหนึ่งในตัวเลือกสำหรับสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายที่ดิน ใช้เพื่อร่างสัญญาของคุณหรือมอบความไว้วางใจให้กับผู้เชี่ยวชาญของเรา

สัญญาซื้อขายที่ดินพร้อมบ้านเบื้องต้น

ช. _______________. ___________________ สองพัน _____________ ปี
(วันและเดือนเป็นคำ) (ปีเป็นคำ)

เรา ก. _____________________________________________________________________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ขาย"

และกรัม _____________________________________________________________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ซื้อ" ได้ทำข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการขายบ้านและที่ดิน ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์" ดังต่อไปนี้

1. เรื่องของข้อตกลง
1.1. คู่สัญญาตกลงที่จะสรุปโดย "___" __________ 201_ สัญญาซื้อขายบ้านและที่ดิน (ต่อไปนี้จะเรียกว่า "ข้อตกลงหลัก") ซึ่งเป็นเงื่อนไขหลักที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายกำหนดในสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขาย ของอสังหาริมทรัพย์

แบบฟอร์มสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายบ้านและที่ดินทั้งหมดอยู่ในไฟล์แนบ

ตัวอย่างสัญญาซื้อขายที่ดินเบื้องต้น

สัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายที่ดินแปลงหนึ่งหมายความว่าคู่สัญญาตกลงล่วงหน้าเกี่ยวกับข้อสรุปในอนาคตของข้อตกลงในการขายที่ดินตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญาดังกล่าว

สัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายที่ดินถูกควบคุมโดย:

แบบฟอร์มข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายที่ดิน: ดาวน์โหลดตัวอย่าง 2017

คุณสามารถดาวน์โหลดฟรีแบบฟอร์มสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินฉบับปัจจุบัน ณ ปี 2560 จากลิงค์ด้านล่าง ตรวจสอบตัวอย่างสัญญาสำหรับความเกี่ยวข้อง ฉบับปัจจุบันกฎหมาย. ในแบบฟอร์ม คุณสามารถกำหนดการชำระเงินตามสัญญาโดยอิสระโดยมีหรือไม่มีการชำระเงินล่วงหน้า เมื่อขายที่ดินพร้อมบ้าน ขอแนะนำให้ทำสัญญาสองฉบับแยกกันสำหรับแต่ละทรัพย์สิน

มีคุณสมบัติใด ๆ ของสัญญาประเภทนี้เมื่อมีการสรุประหว่างนิติบุคคลหรือไม่?

คุณสมบัติ ข้อบังคับทางกฎหมายและข้อกำหนดพิเศษสำหรับสัญญาซื้อขายที่ดินเบื้องต้นเบื้องต้นไม่มีอยู่ในกฎหมาย ข้อตกลงเบื้องต้นระหว่าง นิติบุคคลเกี่ยวกับการขายที่ดินคือ กฎทั่วไปประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับสัญญานี้มีอะไรบ้าง?

เราให้คำอธิบายเกี่ยวกับกฎหลักของที่ดินและประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับข้อตกลงดังกล่าวเมื่อขายที่ดิน

1. ภายใต้ข้อตกลงเบื้องต้น คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะโอนที่ดินในอนาคตเท่านั้น ในขณะที่การโอนที่ดินเองเป็นกรรมสิทธิ์นั้นไม่ถือเป็นเรื่องของข้อตกลงนี้

2. ที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ โอนกรรมสิทธิ์ให้ อสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐ อย่างไรก็ตาม แม้จะมีข้อกำหนดของกฎหมายในการสรุปสัญญาเบื้องต้นในรูปแบบเดียวกับสัญญาหลัก สัญญาดังกล่าวสำหรับการขายที่ดินไม่ต้องจดทะเบียนของรัฐเนื่องจากการจดทะเบียนของรัฐไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของแบบฟอร์มสัญญาใน นอกจากนี้ การจดทะเบียนสัญญาในระหว่างการขายอสังหาริมทรัพย์ถูกยกเลิกในระหว่างการปฏิรูปกฎหมายแพ่ง

3. คู่สัญญาในข้อตกลงควรจัดทำและลงนามในข้อตกลงสามฉบับสำหรับการดำเนินการตามธุรกรรม - หนึ่งฉบับสำหรับแต่ละฝ่ายและหนึ่งฉบับจะต้องอยู่ใน Rosreestr

4. เนื่องจากสัญญาเบื้องต้นต้องมีข้อกำหนดที่สำคัญทั้งหมดของสัญญาหลัก เมื่อขายที่ดินต้องมีข้อมูล:

5. วัตถุประสงค์ของสัญญาหลักในการขายที่ดินเป็นเพียงแปลงที่ผ่านการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน (พร้อมกับการสำรวจที่ดินการป้อนข้อมูลลงในที่ดินและขั้นตอนอื่น ๆ ) และมีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน อย่างไรก็ตามสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายที่ดินไม่ต้องการสิ่งนี้

6. คู่สัญญามีสิทธิที่จะกำหนดระยะเวลาในการสรุปข้อตกลงหลักอย่างอิสระ หากไม่เป็นไปตามข้อตกลง ถือว่าคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีสิทธิ์ส่งข้อเสนอให้อีกฝ่ายสรุป ข้อตกลงหลักภายในหนึ่งปี

การใช้สิทธิดังกล่าวไม่มีความสำคัญทางกฎหมายไม่ว่าอีกฝ่ายหนึ่งจะได้รับข้อเสนอดังกล่าวภายในระยะเวลาที่กำหนดหรือไม่ ปัญหานี้ถูกควบคุมโดยกฎเกี่ยวกับข้อความที่มีนัยสำคัญทางกฎหมาย
หากคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งไม่สรุปสัญญาก็สามารถบังคับทำสัญญาใน .ได้ คำสั่งศาล.

yurist-ekaterinburg.ru

แบบสัญญาซื้อขายบ้านและที่ดินเบื้องต้น

_________________ "___" _________ ____

ต่อไปนี้จะเรียกว่า __ - ผู้ขาย ซึ่งแสดงโดย ___________ กระทำการ ___ บนพื้นฐานของ ___________ ในด้านหนึ่ง และ _______________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า __ - ผู้ซื้อ ซึ่งแสดงโดย _______________ ซึ่งกระทำการ __ บนพื้นฐานของ _______________ ในทางกลับกันได้สรุปข้อตกลงนี้ดังนี้

1. เรื่องของข้อตกลง

1.1. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะทำสัญญาขายที่ดินในอนาคต (ต่อไปนี้จะเรียกว่า "สัญญาหลัก") ของที่ดิน ซึ่งเงื่อนไขหลักจะถูกกำหนดโดยคู่สัญญาในสัญญาเบื้องต้นนี้

1.2. สัญญาหลักจะต้องสรุปโดยคู่สัญญาภายใน _________ นับจากวันที่ลงนามในสัญญาเบื้องต้นนี้

2. เงื่อนไขหลักของข้อตกลงหลัก

2.1. ภายใต้ข้อตกลงพื้นฐาน ผู้ขายตกลงที่จะโอนแปลงที่ดิน (ต่อไปนี้จะเรียกว่าแปลง) ให้เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อ และผู้ซื้อตกลงที่จะยอมรับแปลงและชำระเงินตามราคาที่กำหนดไว้ในสัญญา

2.2. แผนผังที่ดินของแปลงแสดงไว้ในภาคผนวก N 1 ซึ่งก็คือ ส่วนสำคัญสัญญาเบื้องต้น

2.3. ในช่วงเวลาของการสรุปข้อตกลงเบื้องต้น แปลงเป็นของ

ผู้ขายมีสิทธิที่จะ ____________________________________________

(ระบุเอกสารทางกฎหมาย)

2.4. ที่ตั้งของแปลง: _________________________________.

2.5. เลขที่ที่ดินของแปลง: _______________________________.

2.6. พื้นที่แปลง: _______________ เฮกเตอร์

2.7. หมายเลขทะเบียนของแปลง: __________________________.

2.8. วัตถุประสงค์พิเศษเรื่องย่อ: _____________________________.

2.9. ภาระผูกพันของที่ดิน: __________________________.

2.10. ใช้ข้อจำกัด: _____________________________

2.11. คุณสมบัติเชิงคุณภาพของโลก: _______________________________

2.12. ข้อมูลอื่น ๆ: ____________________________________________.

2.13. ต้นทุนของที่ดินคือ จำนวนเงินในจำนวน __________ (_________) ถู

2.14. ผู้ซื้อจะชำระค่าใช้จ่ายของที่ดินตามลำดับต่อไปนี้:

2.14.1. ภายใน _____ นับจากวันที่สรุปสัญญาเบื้องต้น ผู้ซื้อตกลงที่จะชำระเงินล่วงหน้าให้แก่ผู้ขายจำนวน __________

2.14.2. จำนวนเงินที่ระบุในข้อ 2.14 ซึ่งลดลงตามจำนวนเงินที่ผู้ซื้อจ่ายล่วงหน้า จะถูกโอนโดยตรงไปยังผู้ขายภายใน _______ วันนับจากเวลาที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายลงนามในข้อตกลงหลัก

2.15. ผู้ขายมีหน้าที่:

2.15.1. ก่อนสรุปข้อตกลงพื้นฐาน ให้จัดเตรียมเอกสารทั้งหมดที่มีสำหรับที่ดินผืนนี้

2.15.2. ในส่วนนี้ ให้ทำทุกอย่างที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่ามีการโอนกรรมสิทธิ์ในแปลงภายใต้สัญญาหลักในนามของผู้ซื้อ

2.16. ผู้ซื้อมีหน้าที่:

2.16.1. ดำเนินการทั้งหมดที่จำเป็นเพื่อสรุปสัญญาหลัก

2.16.2. ในส่วนนี้ ให้ทำทุกอย่างที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่ามีการโอนกรรมสิทธิ์ในแปลงภายใต้สัญญาหลักในนามของผู้ซื้อ

2.16.3. ชำระค่าใช้จ่ายของแผนในลักษณะและภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยข้อ 2.14 ของข้อตกลงเบื้องต้นและข้อตกลงหลักนี้

2.17. ผู้ขายถือว่าได้ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ในการโอนแปลงเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อหลังจากโอนแปลงที่ดินไปยังความครอบครองของผู้ซื้อจริง ลงนามในโฉนดการโอนและโอนกรรมสิทธิ์ในแปลงเป็นชื่อผู้ซื้อ

3. ความรับผิดชอบของคู่สัญญา

3.1. หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหลบเลี่ยงข้อสรุปของข้อตกลงพื้นฐาน ฝ่ายที่หลบเลี่ยงจะต้องชดใช้ค่าเสียหายที่เกิดจากการหลีกเลี่ยงดังกล่าวให้ฝ่ายโดยสุจริต นอกจากค่าเสียหายแล้ว ฝ่ายที่หลบเลี่ยงต้องจ่ายค่าปรับให้กับฝ่ายโดยสุจริตเป็นจำนวน _________

3.2. การชดเชยความเสียหายและการชำระค่าปรับไม่กระทบต่อสิทธิของแต่ละฝ่ายโดยอาศัยอำนาจตามวรรค 4 ของศิลปะ 445 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อบังคับให้ทำข้อตกลงหลัก

4. การแก้ไขข้อพิพาท

4.1. ข้อพิพาทและความขัดแย้งทั้งหมดที่อาจเกิดขึ้นระหว่างคู่สัญญาในประเด็นที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขในข้อความของข้อตกลงเบื้องต้นนี้จะได้รับการแก้ไขโดยการเจรจาบนพื้นฐานของกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียและศุลกากรทางธุรกิจ

4.2. หากข้อพิพาทไม่ได้รับการแก้ไขในระหว่างกระบวนการเจรจา ข้อพิพาทจะได้รับการแก้ไขในศาลในลักษณะที่กฎหมายกำหนด สหพันธรัฐรัสเซีย.

5. บทบัญญัติขั้นสุดท้าย

5.1. ข้อตกลงเบื้องต้นนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่เวลาที่คู่ภาคีลงนามและมีผลใช้บังคับจนกว่าพวกเขาจะปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้อย่างเต็มที่

5.2. ข้อตกลงเบื้องต้นจัดทำขึ้นเป็นสองฉบับ ฉบับหนึ่งสำหรับแต่ละฝ่าย สำเนาสัญญาแต่ละฉบับมีค่าเท่ากัน กำลังทางกฎหมาย.

ตัวอย่างสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอาคารที่พักอาศัย

ด้านล่างนี้คือเทมเพลตของข้อตกลงเจตจำนงสำหรับธุรกรรมการขายอาคารที่พักอาศัยโดยไม่มีที่ดินที่ตั้งอยู่ รายการดังกล่าวได้กระทำขึ้นในกรณีที่ที่ดินตาม อาคารที่อยู่อาศัยไม่ได้จดทะเบียนในทรัพย์สิน นั่นคือ ให้เช่าหรือสิทธิในทรัพย์สินนั้นไม่ได้ถูกควบคุมเลย ตัวอย่างนี้สัญญาขายบ้านรวมถึงปริมาณของข้อตกลงและภาระผูกพันทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมเพื่อขายอาคารที่อยู่อาศัย คุณจะต้องแทนที่ข้อความที่เน้นสีแดงด้วยข้อมูลที่สอดคล้องกับธุรกรรมการซื้อและขายบ้านที่อยู่อาศัยของคุณ พิมพ์สัญญาเป็น 2 ชุดและรับรองด้วยลายเซ็นของคู่สัญญา (ลงชื่อ)

ข้อตกลงการขายเบื้องต้น
อาคารที่อยู่อาศัย

ภูมิภาคคาลินินกราด
เมือง Nesterov

ปีสองพันสิบเจ็ด
10 กุมภาพันธ์

ฉัน พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย: Andreev Andrey Andreevich เกิดเมื่อวันที่ 2 กุมภาพันธ์ 1981 สถานที่เกิด: Kaluga, Kaluga Region, รัสเซีย แต่งงานแล้ว มีหนังสือเดินทางเมื่อวันที่ 10 ตุลาคม 2020 ออกเมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน 2011 โดย กรมบริการการย้ายถิ่นฐานแห่งสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับเมือง Chernyakhovsk เขต Kaliningrad รหัสแผนก 312-007 อาศัยอยู่ตามที่อยู่: ภูมิภาค Kaliningrad เมือง Chernyakhovsk, st. Chernyakhovskaya บ้าน 10 ฉลาด 10 ต่อไปจะเรียกว่า "ผู้ขาย" และ

ฉันเป็นพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย: Antonova Antonina Antonovna เกิดเมื่อวันที่ 2 กุมภาพันธ์ 2524 สถานที่เกิด: Nesterov ภูมิภาคคาลินินกราด รัสเซีย แต่งงานแล้ว มีหนังสือเดินทาง 10 30 103030 ออกเมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน 2551 โดย Federal Migration บริการของรัสเซียสำหรับเมือง Nesterov ภูมิภาค Kaliningrad รหัสแผนก 312-010 อาศัยอยู่ตามที่อยู่: ภูมิภาค Kaliningrad เมือง Nesterov st. Nesterova บ้าน 2 อพาร์ทเมนท์ 2 ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ซื้อ" ได้ทำข้อตกลงนี้ดังต่อไปนี้:

1. "ผู้ขาย" ตกลงที่จะขาย และ "ผู้ซื้อ" ตกลงที่จะซื้อกรรมสิทธิ์ในอาคารที่อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าของโดย "ผู้ขาย" ด้วยพื้นที่ทั้งหมด 73.52 (เจ็ดสิบสามจุดห้าสิบสอง) ตร. เมตรตั้งอยู่บนที่ดินแปลงมีโฉนดเลขที่ 39:000 เนื้อที่ 600 ตร.ว. ตามที่อยู่: ภูมิภาคคาลินินกราด, เมือง Nesterov, st. Chernyakhovskaya บ้าน 9 (เก้า)

3. อาคารที่อยู่อาศัยที่ระบุขายโดย "ผู้ขาย" ให้กับ "ผู้ซื้อ" สำหรับ 2,000,000 (สองล้าน) รูเบิล. ราคาขายของอาคารที่พักอาศัยที่ระบุเป็นราคาตามสัญญาและเป็นความจริง เอกสารอื่นใดที่ระบุมูลค่าการขายที่แตกต่างกันของอาคารที่พักอาศัยนี้ถือเป็นโมฆะ

4. การชำระบัญชีระหว่าง "ผู้ขาย" และ "ผู้ซื้อ" จะดำเนินการตามลำดับต่อไปนี้: ส่วนหนึ่งของต้นทุนของอาคารที่อยู่อาศัยจำนวน 100,000 (หนึ่งแสน) รูเบิลจะถูกโอนไปยัง "ผู้ขาย" ล่วงหน้า การชำระเงินเมื่อลงนามในข้อตกลงนี้และส่วนที่เหลือของต้นทุนอาคารที่อยู่อาศัย จำนวน 1,900,000 (หนึ่งล้านเก้าแสน) รูเบิลจะถูกโอนไปยัง "ผู้ขาย" โดย "ผู้ซื้อ" เมื่อลงนามในสัญญาหลัก เพื่อขายอาคารพักอาศัย

5. "ผู้ขาย" รับรองได้ว่า ณ เวลาที่สรุปข้อตกลงนี้อาคารที่อยู่อาศัยที่ระบุไม่ได้ถูกบริจาคให้ใครเลยไม่ขายไม่จำนำไม่ได้อยู่ในข้อพิพาทภายใต้การจับกุม / การห้าม / และปราศจากสิ่งใด ๆ สิทธิของบุคคลที่สาม "ผู้ขาย" มีหน้าที่ปกปิดข้อมูลเกี่ยวกับข้อเท็จจริงที่ว่าอาคารที่อยู่อาศัยนี้ถูกห้ามหรือจำนำ

6. จนกว่าจะสรุปสัญญาหลักสำหรับการขายอาคารที่อยู่อาศัย "ผู้ขาย" จะถูกห้ามไม่ให้จำหน่าย ให้เช่า จำนำ หรือโอนสิทธิ์ในอาคารที่พักอาศัยดังกล่าวให้กับบุคคลที่สาม

7. การโอนอาคารที่พักอาศัยตามมาตรา 556 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจะทำขึ้นตามโฉนดการโอนในวันที่ลงนามในสัญญาหลักสำหรับการขายอาคารที่อยู่อาศัยโดยมีการส่งมอบกุญแจไปที่ประตูหน้าโดย " ผู้ขาย" กับ "ผู้ซื้อ"

8. "ผู้ขาย" รับโอนอาคารที่พักอาศัยข้างต้นให้อยู่ในสภาพคุณภาพเดียวกับ ณ เวลาที่ลงนามในสัญญานี้ เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย ไม่เป็นภาระกับค่าสาธารณูปโภค ในกรณีที่ตรวจพบหนี้จากการชำระเงินข้างต้น ความรับผิดชอบในการชำระเงินจะตกอยู่กับ "ผู้ขาย"

9. "ผู้ซื้อ" จะได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ /ครอบครอง การใช้ การจำหน่าย / ให้กับอาคารที่อยู่อาศัยที่ระบุตามสัญญาหลักในการขายที่สรุปได้ไม่เกิน 04.11.2017 ระหว่างคู่สัญญา

10. ข้อตกลงนี้มีขอบเขตทั้งหมดของข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาเกี่ยวกับสาระสำคัญของข้อตกลงนี้ เนื้อหาและความหมายของข้อตกลงนี้ชัดเจนต่อคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย ความรับผิดชอบและสิทธิของคู่สัญญาที่ไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลงนี้จะถูกกำหนดตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

11. การเปลี่ยนแปลงและเพิ่มเติมในข้อตกลงนี้จะถือว่าใช้ได้หากทำเป็นลายลักษณ์อักษร และลงนามโดยตัวแทนของแต่ละฝ่าย

12. ค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับการซื้อและขายอาคารที่พักอาศัยนี้ รวมทั้งค่าจดทะเบียน แพ็คเกจที่จำเป็นเอกสารเป็นภาระโดย "ผู้ซื้อ"

13. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นและลงนามในสำเนาต้นฉบับที่มีผลใช้บังคับเท่าเทียมกันสองฉบับ ซึ่งฉบับหนึ่งยังคงอยู่กับ "ผู้ขาย" ฉบับที่สองคือ "ผู้ซื้อ" และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วินาทีที่ทั้งสองฝ่ายลงนาม

14. ภาคียอมรับว่าพวกเขากำลังแสวงหาและใช้สิทธิของตน สิทธิมนุษยชนด้วยเจตจำนงของตนเองและเพื่อประโยชน์ของตนเอง มีอิสระที่จะกำหนดเงื่อนไขใด ๆ ของสัญญาที่ไม่ขัดต่อกฎหมาย ไม่จำกัดความสามารถและความสามารถทางกฎหมาย ไม่อยู่ภายใต้การดูแลและผู้ปกครอง ด้วยเหตุผลด้านสุขภาพ พวกเขาสามารถใช้สิทธิได้อย่างอิสระ และปกป้องสิทธิและปฏิบัติหน้าที่ของตนไม่ทุกข์ทรมานจากโรคภัยไข้เจ็บ ( ความผิดปกติทางจิต) ที่ขัดขวางไม่ให้พวกเขาตระหนักถึงสาระสำคัญของสัญญาที่ลงนามและสถานการณ์ของข้อสรุปและไม่อยู่ในสถานะที่แตกต่างกันเมื่อพวกเขาไม่สามารถเข้าใจ ความหมายของการกระทำของพวกเขาและจัดการพวกเขาว่าพวกเขาไม่มีภาระผูกพันที่บังคับให้พวกเขาทำข้อตกลงที่เสียเปรียบอย่างมากสำหรับเงื่อนไขของคุณเอง

เงินทั้งหมด 100,000 (หนึ่งแสน) รูเบิล"ผู้ขาย" ได้รับเต็มจำนวน:

ในการร่างสัญญา คุณต้องดาวน์โหลดตัวอย่างสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอาคารที่พักอาศัยบนคอมพิวเตอร์ของคุณ เปิดไฟล์ที่ดาวน์โหลดมา และเปลี่ยนข้อความที่เน้นสีแดง

ตัวอย่างสัญญาซื้อขายบ้านพร้อมที่ดินเบื้องต้น

ด้านล่างนี้เป็นแม่แบบสำหรับสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอาคารที่พักอาศัยพร้อมที่ดินที่ตั้งอยู่ การทำธุรกรรมดังกล่าวเกิดขึ้นหากที่ดินและอาคารที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่บนที่ดินนั้นเป็นของ "ผู้ขาย"

ข้อตกลงการขายเบื้องต้น
ที่ดินและอาคารที่อยู่อาศัยตั้งอยู่บนมัน

ภูมิภาคคาลินินกราด
เมือง Ozyorsk

ฉันเป็นพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย: Ivanov Ivan Ivanovich เกิดเมื่อวันที่ 3 มีนาคม 1992 สถานที่เกิด: Ivanovo ภูมิภาค Ivanovo รัสเซีย แต่งงานแล้ว มีหนังสือเดินทาง 00 00 200000 ออกเมื่อวันที่ 3 มีนาคม 2011 โดยกรม Federal Migration Service of Russia สำหรับเมือง Ivanovo, Ivanovo Region, รหัสแผนก 342-017, อาศัยอยู่ตามที่อยู่: ภูมิภาค Kaliningrad, เมือง Ozersk, st. Ozerskaya บ้าน 11 อพาร์ตเมนต์ 11 ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ขาย" และ

ฉัน พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย: Frolova Faina Frolovna เกิดเมื่อวันที่ 04/04/1984 สถานที่เกิด: เมือง Ozersk เขต Kaliningrad ประเทศรัสเซีย แต่งงานแล้ว มีหนังสือเดินทาง 01 01 103030 ออกเมื่อ 09/09/2006 โดย กรมกิจการภายในของเขต Ozersky ของภูมิภาคคาลินินกราด, รหัสแผนก 392 -019, อาศัยอยู่ตามที่อยู่: ภูมิภาคคาลินินกราด, เมือง Nesterov, st. Nesterova บ้าน 3 อพาร์ทเมนท์ 3 ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ซื้อ" ได้ทำข้อตกลงนี้ดังต่อไปนี้:

1. "ผู้ขาย" ตกลงขาย และ "ผู้ซื้อ" รับซื้อกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่เป็นเจ้าของโดย "ผู้ขาย" ด้วยที่ดินเลขที่ 39:00:000000: 1 ด้วยพื้นที่ 1563 (หนึ่งพัน ห้าร้อยหกสิบสาม) ตร.ม. ม. ประเภทที่ดิน - ที่ดิน การตั้งถิ่นฐาน, อนุญาตให้ใช้ - สำหรับอาคารพักอาศัยส่วนบุคคลรวมถึงอาคารที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่บนพื้นที่รวม 60.8 (หกสิบแปดสิบ) ตร.ม. เมตรตั้งอยู่ที่: ภูมิภาคคาลินินกราด เมืองโอเซอร์สค์ เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก Chernyakhovskaya บ้าน 19 (สิบเก้า)

2. อาคารที่อยู่อาศัยที่ระบุเป็นของ "ผู้ขาย" บนพื้นฐานของ: ข้อตกลงการขายและการซื้อลงวันที่ 20 พฤศจิกายน 2544 ได้ข้อสรุปในเมือง Nesterov ซึ่งจดทะเบียนหมายเลข 39-39 / 053 / 34-345 บน เมื่อวันที่ 05.12.2001 สถาบันความยุติธรรมสำหรับภูมิภาคคาลินินกราดได้ออกหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐหมายเลข 39-AA หมายเลข 234324

3. ที่ดินที่ระบุเป็นของ "ผู้ขาย" บนพื้นฐานของสิ่งต่อไปนี้: สัญญาซื้อขายที่ดินสรุปด้วยการบริหาร "เขตเมือง Ozersky" ของภูมิภาคคาลินินกราดลงวันที่ 06/09/2009 พระราชกฤษฎีกาของหัวหน้า "Ozersk City District" ฉบับที่ 001 ลงวันที่ 01.23.2009 ซึ่งเกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิเลขที่ออก หนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ 39-AA No. 000003 ลงวันที่ 20 กรกฎาคม 2552

4. ที่ดินที่ระบุขายโดย "ผู้ขาย" ให้กับ "ผู้ซื้อ" ในราคา 200,000 (สองแสน) รูเบิล; อาคารที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่บนนั้นขายโดย "ผู้ขาย" ให้กับ "ผู้ซื้อ" ในราคา 800,000 (แปดแสน) รูเบิลซึ่งรวมเป็น 1,000,000 (หนึ่งล้าน) รูเบิล ราคาขายของที่ดินที่ระบุและอาคารที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่บนที่ดินนั้นเป็นสัญญาและเป็นความจริง เอกสารอื่นใดที่ระบุราคาขายที่แตกต่างกันของที่ดินผืนนี้และอาคารที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่บนนั้นถือเป็นโมฆะ

5. การชำระบัญชีระหว่าง "ผู้ขาย" และ "ผู้ซื้อ" จะทำตามลำดับต่อไปนี้: ส่วนหนึ่งของต้นทุนของทรัพย์สินข้างต้นจำนวน 100,000 (หนึ่งแสน) รูเบิลจะถูกโอนไปยัง "ผู้ขาย" ล่วงหน้า การชำระเงินเมื่อลงนามในข้อตกลงนี้และส่วนที่เหลือของราคาที่ดินและอาคารที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่บนนั้นในจำนวน 900,000 (เก้าแสน) รูเบิลจะถูกโอนไปยัง "ผู้ขาย" โดย "ผู้ซื้อ" เมื่อ ลงนามในสัญญาซื้อขายหลัก

6. "ผู้ขาย" รับรองได้ว่า ณ เวลาที่สรุปข้อตกลงนี้อาคารที่อยู่อาศัยและที่ดินที่ระบุยังไม่ได้บริจาคให้ใครเลยไม่ได้ขายไม่จำนำไม่ได้อยู่ในข้อพิพาทภายใต้การจับกุม / ห้าม / และเป็น ปราศจากสิทธิใดๆ ของบุคคลที่สาม "ผู้ขาย" มีหน้าที่ปกปิดข้อมูลเกี่ยวกับข้อเท็จจริงที่ว่าอสังหาริมทรัพย์อยู่ภายใต้การห้ามหรือจำนำ

7. ก่อนสิ้นสุดสัญญาหลักในการขาย ห้ามมิให้ "ผู้ขาย" โอน ให้เช่า จำนำ หรือโอนสิทธิ์ในทรัพย์สินดังกล่าวไปยังบุคคลที่สาม

8. การโอนที่ดินและอาคารที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ตามศิลปะ 556 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจะทำขึ้นตามการกระทำของการยอมรับและการโอนในวันที่ลงนามในสัญญาซื้อขายหลักโดยมีการส่งมอบกุญแจไปที่ประตูหน้าโดย "ผู้ขาย" ไปที่ "ผู้ซื้อ"

9. "ผู้ขาย" รับโอนอาคารที่พักอาศัยข้างต้นให้อยู่ในสภาพคุณภาพเดียวกับ ณ เวลาที่ลงนามในสัญญานี้ เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย ไม่เป็นภาระกับค่าสาธารณูปโภค ในกรณีที่ตรวจพบหนี้จากการชำระเงินข้างต้น ความรับผิดชอบในการชำระเงินจะตกอยู่กับ "ผู้ขาย"

10. "ผู้ซื้อ" จะได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ / ครอบครอง การใช้ การจำหน่าย / ให้กับที่ดินที่ระบุและอาคารที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่บนที่ดินตามสัญญาซื้อขายหลักที่สรุปไว้ไม่เกิน 04.11.2017 ระหว่าง ฝ่าย.

11. ข้อตกลงนี้มีขอบเขตทั้งหมดของข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาเกี่ยวกับสาระสำคัญของข้อตกลงนี้ เนื้อหาและความหมายของข้อตกลงนี้ชัดเจนต่อคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย ความรับผิดชอบและสิทธิของคู่สัญญาที่ไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลงนี้จะถูกกำหนดตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

12. การเปลี่ยนแปลงและเพิ่มเติมในข้อตกลงนี้ถือว่าใช้ได้ หากทำเป็นลายลักษณ์อักษร ลงนามโดยตัวแทนของแต่ละฝ่าย

13. ค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับธุรกรรมการซื้อและขายอาคารที่อยู่อาศัยนี้ รวมถึงค่าใช้จ่ายในการดำเนินการเอกสารที่จำเป็นจะต้องชำระให้คู่กรณีเท่าเทียมกัน

14. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นและลงนามในสำเนาต้นฉบับที่มีผลใช้บังคับเท่าเทียมกันสองฉบับ ซึ่งฉบับหนึ่งยังคงอยู่กับ "ผู้ขาย" ฉบับที่สองคือ "ผู้ซื้อ" และมีผลใช้บังคับตั้งแต่ลงนามโดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย

15. คู่สัญญายืนยันว่าพวกเขาได้รับและใช้สิทธิพลเมืองตามเจตจำนงเสรีของตนเองและเพื่อประโยชน์ของตนเอง มีอิสระที่จะกำหนดเงื่อนไขใด ๆ ของสัญญาที่ไม่ขัดต่อกฎหมาย ไม่จำกัดความสามารถและความสามารถทางกฎหมาย คือ ไม่อยู่ภายใต้การปกครองและการดูแลด้วยเหตุผลด้านสุขภาพสามารถใช้และปกป้องสิทธิของตนเองและปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนได้อย่างอิสระไม่ต้องทนทุกข์ทรมานจากโรค (รวมถึงความผิดปกติทางจิต) ที่ทำให้พวกเขาไม่เข้าใจสาระสำคัญของสัญญาที่ลงนามและสถานการณ์ของข้อสรุป และไม่ได้อยู่ในสถานะที่แตกต่างกันเมื่อพวกเขาไม่สามารถเข้าใจความหมายของการกระทำของพวกเขาและจัดการพวกเขาได้ ซึ่งพวกเขาไม่มีภาระผูกพันที่บังคับให้พวกเขาทำข้อตกลงในเงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวยอย่างยิ่งสำหรับตนเอง

www.rieltonline.ru

บ้านและที่ดิน: สัญญาซื้อขายล่วงหน้า

ร่างข้อตกลงเบื้องต้นที่ร่างและลงนามเป็นหลักประกันว่าบ้านที่เลือกซื้อจะไม่ถูกขายให้กับบุคคลอื่นโดยฉับพลันและมูลค่าของบ้านจะไม่เพิ่มขึ้นในทันที สำหรับผู้ขาย การค้ำประกันนี้ก็เช่นกัน ประการแรกผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะไม่หายไปทันทีโดยไม่บอกว่าเขาเปลี่ยนใจและพบทางเลือกอื่นและประการที่สองเงินจำนวนหนึ่งจ่ายในลักษณะที่ตกลงกันไว้และยังระบุอย่างชัดเจนว่าเมื่อใดและในลำดับใด ในการซื้อและขายอาคารที่พักอาศัยพร้อมที่ดิน

บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีมีความแตกต่างกัน หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดใช้แบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา →

รวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเรา (24/7):

สาระสำคัญของเอกสาร

สัญญาเบื้องต้นแตกต่างจากสัญญาขายบ้านพร้อมที่ดินโดยไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนในทะเบียนของรัฐ การค้ำประกันโดยเอกสารนี้เป็นไปตามเงื่อนไขที่ตกลงและกำหนดไว้ ซึ่งไม่ได้ระบุไว้เพิ่มเติมใดๆ แบบฟอร์มและตัวอย่างของสัญญาสามารถนำมาจากพอร์ทัลอย่างเป็นทางการหรือจากผู้เชี่ยวชาญ หากผู้ซื้อที่มีศักยภาพไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม ต้องการยกเลิกข้อตกลง ภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเบื้องต้น เขาตกลงที่จะจ่ายเงินชดเชยให้กับผู้ขาย

จากที่กล่าวมาเมื่อร่างสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายบ้านที่อยู่อาศัยหรือที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยพร้อมที่ดินจำเป็นต้องพิจารณาประเด็นทั้งหมดอย่างรอบคอบ เพื่อให้เอกสารถูกต้อง จะต้องดำเนินการอย่างถูกต้อง มันต้องมีแนวทางบางอย่าง

คุณสมบัติการได้มาที่สำคัญ

สัญญาทั้งหมดสำหรับการขายวัตถุอสังหาริมทรัพย์เกือบจะเหมือนกันทั้งในแง่ของโครงสร้างและหลักการร่าง รูปแบบและตัวอย่างของเอกสารดังกล่าวแตกต่างกันเล็กน้อย ตามกฎหมาย เป็นไปไม่ได้ที่จะขายบ้านส่วนตัวโดยไม่มีที่ดินที่จะสร้าง นี่คือข้อแตกต่างหลักของเอกสารดังกล่าว ในสัญญาจำเป็นต้องระบุและระบุในวรรคแยกต่างหากว่าที่ดินกำลังขายพร้อมกับบ้าน นอกจากนี้ ข้อความในสัญญายังรวมถึงข้อมูลทั้งหมดจากเอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดิน ตลอดจนลักษณะของอาณาเขตที่กำหนด

ข้อมูลเกี่ยวกับไซต์และบ้านแยกจากกันและระบุแยกต่างหาก ไม่ได้บันทึก พื้นที่ทั้งหมดที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างและแยกต่างหากพร้อมภาคผนวกของแบบแปลนและเอกสารสำหรับทรัพย์สินแต่ละแห่ง กฎเดียวกันนี้ใช้กับการระบุมูลค่าของทรัพย์สินที่จะขาย ซึ่งหมายความว่าควรรวมข้อต่อไปนี้ไว้ในสัญญา:

• ราคารวมของวัตถุ (บ้านพร้อมที่ดิน);
• ราคาบ้านแยกจากที่ดิน
• ราคาที่ดินแยกจากตัวบ้าน

ควรค่าแก่การเอาใจใส่

เมื่อลงนามในสัญญาเบื้องต้นสำหรับการซื้อและขายทรัพย์สิน คุณควรระมัดระวังเป็นพิเศษเกี่ยวกับเงินมัดจำที่เหลืออยู่ ตาม กฎหมายของรัสเซียแนวคิดของเงินฝากเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาหลัก ไม่รวมอยู่ในข้อตกลงเบื้องต้น หากการทำธุรกรรมไม่เสร็จสมบูรณ์ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม เงินมัดจำจะไม่ถูกคืน

สิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญาเบื้องต้น ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีสิทธิยื่น คำให้การเรียกร้องต่อศาลและเรียกร้องให้ชดใช้ค่าสินไหมทดแทน

นอกจากนี้ ไม่ควรรีบเร่งลงนามในข้อตกลงเบื้องต้นหากบ้านที่กำลังขายอยู่ระหว่างการก่อสร้าง เนื่องจากเอกสารดังกล่าวอาจไม่ถือว่าชอบด้วยกฎหมายเสมอไป นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าไม่มีวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิในการเป็นเจ้าของที่จดทะเบียน ซึ่งหมายความว่าจะไม่มีเรื่องของการทำธุรกรรม

บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีมีความแตกต่างกัน หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์

หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ - โทรหาเราทางโทรศัพท์ รวดเร็วและฟรี!

ตัวอย่างสัญญาซื้อขายบ้านตัวอย่างเบื้องต้นปี 2561

ข้อตกลงเบื้องต้น

ซื้อและขายอาคารที่อยู่อาศัย

_________ ภูมิภาคมอสโก "___" _________ 201_

19__ ปีเกิด, หนังสือเดินทาง _____ __________, ออกโดย "___" _________ 200_ ของกรมกิจการภายในของเมือง ____________________, ภูมิภาคมอสโก, อาศัยอยู่ตามที่อยู่: ภูมิภาคมอสโก, _______________, เซนต์ ___________ อาคาร __ อพาร์ตเมนต์ __ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่าผู้ขาย ฝ่ายหนึ่ง

และกรัม __________________________________________________________________________ ()

_________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

ต่อไปในที่นี้เรียกว่า ผู้ซื้อ เป็นผู้มีจิตแจ่มใส มีความจำดี กระทำโดยสมัครใจ ได้เข้าทำสัญญานี้ดังนี้

1. เรื่องของสัญญา
   • คู่สัญญาตกลงที่จะสรุปโดย "___" __________ 201_ สัญญาซื้อขายบ้าน (ต่อไปนี้จะเรียกว่า "สัญญาหลัก") ของอาคารที่อยู่อาศัย ซึ่งข้อกำหนดหลักจะกำหนดโดยคู่สัญญาในสัญญาเบื้องต้นนี้

1. เงื่อนไขหลักของสัญญาหลัก

2.1. ภายใต้ข้อตกลงหลัก ผู้ขายตกลงที่จะโอนอาคารที่อยู่อาศัยให้เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "วัตถุ" และผู้ซื้อตกลงที่จะยอมรับวัตถุและชำระราคาที่กำหนดไว้ในข้อตกลงสำหรับสิ่งนั้น

2.2. อาคารที่อยู่อาศัยพร้อมสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่ตามที่อยู่: ภูมิภาคมอสโก, ________________ เขต, _________________ เขตชนบท, หมู่บ้าน _____________, บ้าน _ (_________) อาคารที่พักอาศัยพร้อมสิ่งปลูกสร้างนี้มีหมายเลขเงื่อนไข ____________________ และประกอบด้วยอาคารไม้ซุงหลักพร้อมสิ่งปลูกสร้าง โดยมีเนื้อที่รวมของ ที่อยู่อาศัย _____ (______________________) ตร.ม. รวมทั้งที่อยู่อาศัย __________________________ (_____________________________________) ตร.ม. เลขที่สินค้าคงคลัง ________________ ตัวอักษร: “A” (อาคารที่พักอาศัย), “a” (เฉลียง), “a1” (เฉลียง), “ G ” (โรงนา), “G1” (ยุ้งฉาง), “G2” (ส้วม), “G3” (ห้องน้ำ), “G4” (ยุ้งฉาง), “G5” (โรงรถ), หมายเลข 1 (รั้ว)

2.3. สิ่งอำนวยความสะดวกตั้งอยู่บนที่ดินที่มีเนื้อที่รวม ______________ (_________________) ตร.ม. เลขที่ที่ดินของแปลง _______________________ หมวดหมู่ของที่ดิน: ที่ดินของการตั้งถิ่นฐาน ที่จัดเตรียมไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

• วัตถุนั้นเป็นของผู้ขายโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของ บนพื้นฐานของหนังสือรับรองสิทธิในการรับมรดกตามกฎหมายของ __ _______________ 200_ ซึ่งจดทะเบียนในทะเบียนภายใต้หมายเลข ______ ที่ออกโดย ______________________________ ทนายความของเมือง ________________ และ _________________ ของภูมิภาคมอสโก สอดคล้องกับศิลปะ 131 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ความเป็นเจ้าของของผู้ขายในอาคารที่อยู่อาศัยได้รับการจดทะเบียนในทะเบียนสหพันธ์รัฐแห่งสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมันซึ่งบันทึกไว้ใน __ ___________ 200_ โดยหมายเลขทะเบียน _______________________________
• มูลค่าสินค้าคงคลังที่แท้จริงของอาคารที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่มีสิ่งปลูกสร้างคือ _________ (_____________________________) รูเบิลซึ่งได้รับการยืนยันโดยการสกัดจาก หนังสือเดินทางเทคนิคสำหรับกรรมสิทธิ์บ้านเลขที่ ________________ ออกโดยรัฐ วิสาหกิจรวมกันภูมิภาคมอสโก "สำนักภูมิภาคมอสโก สินค้าคงคลังทางเทคนิค» ____________ สาขาของ __ __________ 200_ ซึ่งขยายจาก __ __________ 200_
• คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงว่าวัตถุนั้นขายในราคา _____________ (__________________________________) รูเบิล ข้อตกลงราคาคือ เงื่อนไขสำคัญข้อตกลงที่แท้จริง
• ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการและการลงทะเบียนสัญญาขายออบเจ็กต์ไม่รวมอยู่ในจำนวนที่ระบุ
• ผู้ซื้อจะจ่ายค่าใช้จ่ายของออบเจกต์ตามลำดับต่อไปนี้:
  • ภายใน ___ (_________) วันนับจากวันที่สรุปข้อตกลงเบื้องต้นนี้ ผู้ซื้อตกลงที่จะชำระเงินมัดจำให้แก่ผู้ขายเป็นจำนวน _______________ (______________________________________) รูเบิล ตามข้อตกลงการฝากเงินที่ทำขึ้นระหว่างคู่สัญญาซึ่งเป็นส่วนสำคัญ ส่วนหนึ่งของสัญญาซื้อขายบ้านนี้
• ผู้ซื้อพอใจกับสภาพคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อซึ่งจัดตั้งขึ้นโดยการตรวจสอบ ณ จุดนั้นก่อนทำสัญญาฉบับนี้และไม่พบข้อบกพร่องและข้อบกพร่องใด ๆ ระหว่างการตรวจสอบซึ่งไม่ได้รายงานให้เขาทราบ ผู้ขาย
• วัตถุไม่ได้ถูกกีดกันกับสิทธิ์ของบุคคลที่สาม ข้อจำกัดการใช้งาน - ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ได้รับอนุญาต
• ก่อนลงนามในสัญญาซื้อขายบ้านนี้ บ้านพักอาศัยไม่ได้ขายให้ใครทั้งสิ้น ไม่ได้บริจาค ไม่ติดสัญญา ไม่ผูกมัดกับสิทธิของบุคคลภายนอก ไม่อยู่ในข้อพิพาทและอยู่ภายใต้การจับกุม (ห้าม) , ไม่ได้โอนเพื่อให้เช่า เช่า หรือใช้งานอย่างอื่น
• ด้วยเนื้อหาของบทความ 131, 167, 209, 223, 288, 292 ของส่วนแรกของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, บทความ 549-558 ของส่วนที่สองของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, มาตรา 37, 40 , 42, 43 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย, มาตรา 34 และ 35 แห่งประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซียของภาคีที่คุ้นเคย
• ผู้ซื้อตามศิลปะ 551 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินดังกล่าวตั้งแต่ช่วงเวลาที่จดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของรัฐ
• คู่สัญญายืนยันว่าพวกเขาไม่ได้ถูกลิดรอนความสามารถทางกฎหมาย ไม่อยู่ภายใต้การปกครองและการดูแล ไม่ทรมานจากโรคที่ขัดขวางไม่ให้พวกเขาเข้าใจสาระสำคัญของข้อตกลงนี้ และไม่มีสถานการณ์ใดบังคับให้ต้องสรุปข้อตกลงนี้ในเงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวยอย่างยิ่ง เพื่อตัวเอง
• สอดคล้องกับศิลปะ 556 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อโอนทรัพย์สินข้างต้นคู่กรณีจะร่างและลงนามในโฉนดการโอน
• ค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนของรัฐและการดำเนินการตามข้อตกลงนี้ การชำระเงินสำหรับตู้นิรภัยที่เช่าจะต้องตกเป็นภาระของผู้ซื้อ
• ค่าใช้จ่ายในการคำนวณใหม่และรับรองความถูกต้อง เงินที่วางไว้ในตู้เซฟที่เช่าจะต้องตกเป็นภาระของผู้ขาย
• คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงกันว่าสัญญาสำหรับการขายวัตถุถูกร่างขึ้นในรูปแบบที่เรียบง่าย - เป็นลายลักษณ์อักษรเป็นสามเท่าโดยมีอำนาจทางกฎหมายเหมือนกันซึ่งลงนามโดยตรงโดยผู้ขายและผู้ซื้อในขณะที่หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของวัตถุ ถูกยื่นพร้อมสำเนาสัญญาการขาย
• การตกลงกันระหว่างคู่สัญญาจะดำเนินการดังนี้: เงินที่ระบุไว้ในข้อ 2.6 ของข้อตกลงนี้ ลบด้วยเงินมัดจำที่ชำระแล้ว จะถูกจัดเก็บไว้ในตู้นิรภัยที่ผู้ขายและผู้ซื้อเช่าร่วมกัน โดยเช่าที่ CJSC JSCB "____________________" สาขาในเมือง ___________________ ในห้องที่มีการป้องกันเป็นพิเศษตามที่อยู่: ___________ ภูมิภาคมอสโก เมือง _______________ ถนน _______________ บ้าน ____ ตู้นิรภัยให้เช่าเป็นเวลาสองเดือน
• คู่สัญญาตกลงว่าผู้ขายจะได้รับสิทธิ์ในการเข้าถึงเงินทุนที่ระบุซึ่งจัดเก็บไว้ในตู้นิรภัยที่ผู้ขายและผู้ซื้อเช่าร่วมกัน ฝ่ายเดียวหลังจากการจดทะเบียนข้อตกลงการขายและการซื้อกับสำนักงานการจดทะเบียนของรัฐ ที่ดิน และการทำแผนที่ ในเขตมอสโกบนพื้นฐานของสารสกัดจากการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมันซึ่งได้รับการรับรองว่าเจ้าของวัตถุที่ระบุคือ gr _________________________________________________________________________________ (ชื่อ-นามสกุล วันเดือนปีเกิด รายละเอียดหนังสือเดินทาง ผู้อยู่อาศัย)

____________________________________________________________________________________

• ทั้งสองฝ่ายตกลงกันในเรื่องที่กล่าวถึงบังคับในข้อตกลงพื้นฐานของขั้นตอนข้างต้นสำหรับการระงับข้อพิพาทภายใต้ข้อตกลง
• คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะกำหนดวันที่และเวลาของการลงนามในสัญญาเพื่อขายวัตถุตามดุลยพินิจของตน การลงนามในสัญญาขายวัตถุต้องมาก่อนด้วยการวางเงินทุนตามข้อ 2.6 ของข้อตกลงนี้ในตู้นิรภัยที่ผู้ขายและผู้ซื้อเช่าร่วมกัน ไม่ว่าในกรณีใด วันสุดท้ายของการลงนามในสัญญาการขายวัตถุคือ "___" _________ 201_ หากก่อน "___" _______________ 201_ สัญญาซื้อขายวัตถุไม่ได้รับการลงนาม ทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะพบกันใน "___" ________ 201_ ในห้องประชุมของ CJSC JSCB "____" สาขาในเมือง ____________ ที่ ที่อยู่: _____________ ภูมิภาคมอสโก เมือง _______________ ถนน _______________ บ้าน __ เวลา 12:00 น. เพื่อแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้น
• หลังจากวางเงินในตู้นิรภัยที่เช่าร่วมกันโดยผู้ขายและผู้ซื้อและลงนามในสัญญาซื้อขายวัตถุแล้ว ผู้ขายจะส่งมอบสำเนาสัญญาการขายวัตถุทั้งหมดให้กับผู้ซื้อ รวมทั้งเอกสารกรรมสิทธิ์ สำหรับวัตถุและหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของในทางกลับกันจะได้รับใบเสร็จรับเงินจากสำนักงานบริการทะเบียนของรัฐบาลกลาง , ที่ดินและการทำแผนที่ในภูมิภาคมอสโกที่ผู้ขายเพื่อลงทะเบียนสัญญาการขายวัตถุส่งใบรับรอง กรรมสิทธิ์ในวัตถุ เอกสารกรรมสิทธิ์สำหรับวัตถุและสำเนาสัญญาสำหรับการขายวัตถุ
• ในกรณีที่กรมบริการของรัฐบาลกลางสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ Cadastre และการทำแผนที่สำหรับภูมิภาคมอสโกในเขตมอสโกปฏิเสธที่จะลงทะเบียนสัญญาสำหรับการขายวัตถุและการโอนกรรมสิทธิ์ไม่ว่าด้วยเหตุผลใด ๆ สองสัปดาห์ก่อนหมดอายุ ของการเช่าตู้นิรภัย ผู้ซื้อและผู้ขายได้รับสิทธิ์ในการร่วมกันเข้าถึงตู้นิรภัย ระหว่างการเข้าถึงตู้นิรภัย ผู้ซื้อมีสิทธิ์ที่จะถอนเงินของเขาออกจากตู้นิรภัย และผู้ขายได้รับสำเนาทั้งหมดของสัญญาที่ไม่ได้ลงทะเบียนสำหรับการขายวัตถุจากผู้ซื้อ และสามารถเรียกการเรียกร้องร่วมกันได้ ขึ้น.
• ความรับผิดชอบและสิทธิ์ของคู่สัญญาที่ไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลงนี้ถูกกำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

1. ความรับผิดชอบของคู่กรณี

3.1. หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหลีกเลี่ยงข้อสรุปของข้อตกลงพื้นฐาน (ข้อ 1.1) ที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้ ฝ่ายที่หลบเลี่ยงจะต้องชดเชยให้ฝ่ายโดยสุจริตสำหรับความสูญเสียที่เกิดจากการหลีกเลี่ยงดังกล่าว

3.2. การชดเชยความสูญเสียและการชำระค่าปรับไม่กระทบต่อสิทธิของแต่ละฝ่ายโดยอาศัยอำนาจตามวรรค 4 ของศิลปะ 445 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียยื่นฟ้องต่อศาลโดยเรียกร้องให้มีการสรุปข้อตกลงหลัก

1. การระงับข้อพิพาท

4.1. ข้อพิพาทและความขัดแย้งทั้งหมดที่อาจเกิดขึ้นระหว่างคู่สัญญาในประเด็นที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขในข้อความของข้อตกลงนี้จะได้รับการแก้ไขโดยการเจรจาบนพื้นฐานของกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียและศุลกากรทางธุรกิจ

4.2. หากข้อพิพาทไม่ได้รับการแก้ไขในกระบวนการเจรจา ข้อพิพาทจะได้รับการแก้ไขในศาลในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

5. เหตุสุดวิสัย

5.1. คู่สัญญาจะได้รับการปลดจากความรับผิดสำหรับความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลง หากความล้มเหลวนี้เป็นผลมาจากเหตุสุดวิสัย (เหตุสุดวิสัย) ได้แก่ ไฟไหม้ น้ำท่วม แผ่นดินไหว การสู้รบ ฯลฯ โดยมีเงื่อนไขว่าสถานการณ์เหล่านี้ส่งผลโดยตรงต่อการปฏิบัติตาม เงื่อนไขของข้อตกลง ในกรณีนี้ ระยะเวลาในการปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญาจะขยายออกไปตามระยะเวลาของสถานการณ์ที่ระบุ

5.2. ภาคีที่ไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญาของตนได้ จะต้องแจ้งให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบทันทีถึงการเริ่มต้นสถานการณ์ดังกล่าว แต่ไม่ช้ากว่า 5 (ห้า) วันหลังจากเริ่มดำเนินการ

5.3. หากสถานการณ์เหล่านี้ดำเนินต่อไปเกิน 14 วัน ภาคีแต่ละฝ่ายอาจเสนอให้ยุติข้อตกลง ในกรณีของการยุติข้อตกลงด้วยเหตุผลที่ระบุไว้ในบทความนี้ ทั้งสองฝ่ายจะไม่มีสิทธิเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับความสูญเสียจากอีกฝ่ายหนึ่ง ในเวลาเดียวกัน ทั้งสองฝ่ายจะทำข้อตกลงร่วมกันที่จำเป็น ซึ่งเกี่ยวข้องกับการชำระภาระผูกพันที่สำเร็จภายใต้ข้อตกลงและการคืนเงินที่โอนไปก่อนหน้านี้สำหรับภาระหน้าที่ที่ยังไม่ได้ปฏิบัติตามอันเนื่องมาจากเหตุสุดวิสัย

1. บทบัญญัติขั้นสุดท้าย

6.1. ข้อตกลงนี้จะมีผลบังคับใช้เมื่อคู่สัญญาลงนามและมีผลจนถึง "___" ________ 201_ รวม

6.2. ข้อตกลงนี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับ หนึ่งฉบับสำหรับแต่ละฝ่าย สำเนาข้อตกลงแต่ละฉบับมีผลบังคับทางกฎหมายเท่าเทียมกัน

6.3. การมอบหมายสิทธิ์ในการเรียกร้องภายใต้ข้อตกลงนี้ทำได้โดยได้รับความยินยอมจากอีกฝ่ายหนึ่งเท่านั้น

6.4. การแจ้งเตือนของคู่สัญญาภายใต้ข้อตกลงนี้อาจทำเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังที่อยู่ต่อไปนี้:

• สำหรับผู้ซื้อ: _____________________________________________________________ โดยมีข้อบ่งชี้สำหรับ ___________________________________
• สำหรับผู้ขาย: : __________________________________________________________________. โดยมีข้อบ่งชี้สำหรับ ___________________________________

6.5. ข้อความใด ๆ ที่ถูกต้องตั้งแต่วันที่จัดส่งไปยังที่อยู่ที่เกี่ยวข้อง ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงที่อยู่การแจ้งเตือนของภาคีหนึ่งฝ่ายใด จำเป็นต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบทันที โดยมีเงื่อนไขว่าที่อยู่ใหม่สำหรับการติดต่อทางจดหมายสามารถเป็นที่อยู่ในมอสโกหรือภูมิภาคมอสโกเท่านั้น มิฉะนั้น การส่งจดหมายโต้ตอบโดยภาคีไปยังที่อยู่ก่อนหน้าจะถือเป็นการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่เหมาะสมภายใต้ข้อตกลง

1. ลายเซ็นของคู่กรณี

พนักงานขาย:

ผู้ซื้อ:

(วันที่, ลายเซ็น, นามสกุล, ชื่อ, นามสกุล, เต็ม)

สัญญาซื้อขายบ้านเบื้องต้นเป็นเอกสารที่ผูกมัดผู้ขายและผู้ซื้อเพื่อสรุปธุรกรรมหลักสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ คู่สัญญามักจะลงนามในเอกสารดังกล่าวเพื่ออธิบายเงื่อนไขทั้งหมดของข้อตกลงหลัก และเพื่อให้แน่ใจว่าการทำธุรกรรมจะเกิดขึ้น

ในการร่างสัญญาเบื้องต้น สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่าเหตุใดจึงจำเป็นคู่สัญญาอาจลงนามในเอกสารนี้เพื่อวัตถุประสงค์:

• กำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่มองหากองทุนเพื่อการซื้อ
• หาเวลากรอกเอกสารที่ขาดหาย
• กำหนดเงื่อนไขในการสรุปธุรกรรมหลังจากการยกเลิกภาระผูกพันในอสังหาริมทรัพย์

วิธีการเขียน?

สัญญาถูกร่างขึ้นตามอัลกอริทึมต่อไปนี้:

1. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะเจรจาเงื่อนไขและร่างร่างสัญญาหลัก
2. ความไม่ถูกต้องของโครงการจะถูกกำจัดและมีการเพิ่มเติม
3. สัญญาได้รับการลงนาม

ข้อตกลงเบื้องต้นไม่ต้องลงทะเบียนในรัฐ หน่วยงานแต่สามารถรับรองโดยทนายความ

การรับรองเอกสารช่วยหลีกเลี่ยงความไม่ถูกต้องทางกฎหมายและช่วยให้คุณได้รับการค้ำประกันเพิ่มเติม

ร่างข้อตกลง

ในร่างข้อตกลง คู่สัญญาจะกำหนดเงื่อนไขหลักที่อาจเปลี่ยนแปลงได้ในกรณีต่อไปนี้:

• เมื่อตรวจสอบร่างข้อตกลงโดยทนายความ
• เมื่อขจัดภาระผูกพันในกระบวนการเตรียมการทำธุรกรรม
• เมื่อมันเปลี่ยนไป มูลค่าตลาดบ้าน.

โครงการนี้เป็นร่างและสัญญาเบื้องต้นสำหรับการซื้อบ้านหลังจากการลงนามมีผลบังคับตามกฎหมายเต็มรูปแบบตามกฎหมายแพ่งและที่อยู่อาศัย

ทนายความที่มีประสบการณ์สามารถค้นหาได้ในข้อสัญญาเบื้องต้นซึ่งเอกสารนี้จะถือเป็นโมฆะ ดังนั้นควรแยกส่วนคำสั่งดังกล่าวออกจากร่างขั้นตอนร่าง การลบภาระผูกพันจะต้องมีการปรับเปลี่ยนเงื่อนไขด้วย

เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องคำนึงว่า เป็นไปได้ที่จะเปลี่ยนราคาซื้อบ้านในการทำธุรกรรมที่จะเกิดขึ้นเฉพาะในขั้นตอนการทำงานบนร่างเนื่องจากราคาคงที่ในสัญญาเบื้องต้น

ตัวอย่าง

การซื้อบ้านแต่ละหลังไม่เหมือนกัน แต่ มีอยู่ พิมพ์ตัวอย่างข้อตกลงเบื้องต้น เงื่อนไขบังคับสำหรับการทำธุรกรรมทุกประเภท. ข้อตกลงก่อนซื้อโดยทั่วไปสำหรับบ้านส่วนตัวควรมีรายการต่อไปนี้:

• ชื่อเต็มและข้อมูลหนังสือเดินทางของผู้ขายและผู้ซื้อ
• เรื่องของการทำธุรกรรม;
• ที่อยู่ทางไปรษณีย์บ้าน;
• เกี่ยวกับที่ดินและ หมายเลขสินค้าคงคลัง;
• รายละเอียดของสารสกัดจาก USRN เกี่ยวกับสิทธิของผู้ขายถึงบ้าน
• ราคาและขั้นตอนการคำนวณ
• สิทธิและภาระผูกพันของผู้รับเหมา
• กฎการระงับข้อพิพาท
• ภาระผูกพัน;
• สถานที่และวันที่สรุปการทำธุรกรรมในอนาคต
• เงื่อนไขเพิ่มเติม.

เรื่องของรายการคือความประสงค์ของผู้ขายที่จะโอนอาคารที่พักอาศัยให้ฝ่ายที่ซื้อสำหรับ รางวัลเงินสดกำหนดโดยฝ่าย.

ราคาระบุไว้ในรูเบิลเป็นตัวเลขและคำพูดตลอดจนวิธีการโอนเงิน (เงินสด, ธุรกรรมธนาคาร, ตาข่าย).

สั่งซื้อสัญญาจากทนายความของเรา Victoria

ภาระหน้าที่ของฝ่ายขายรวมถึงการโอนอาคารที่อยู่อาศัยและเอกสารให้กับผู้ซื้อภายใต้โฉนดการโอนตลอดจนการยอมรับเงินทุนและการมีส่วนร่วมในการลงทะเบียนการซื้อใน Rosreestr เป็นความรับผิดชอบของผู้ซื้อในการโอนจำนวนเงินที่ตกลงกันไว้ให้กับผู้ขายในวันที่กำหนดและเข้าครอบครองบ้าน

เมื่อแสดงรายการภาระผูกพัน สิ่งสำคัญคือต้องระบุ:

• จำนวนคนที่ลงทะเบียนในบ้าน
• การไม่มีข้อเท็จจริงของการจับกุมบ้านหรือการจำนำ;
• ขาดการถ่ายทอดทางพันธุกรรมหรือข้อพิพาทอื่น ๆ เกี่ยวกับความเป็นเจ้าของบ้าน
• ความถูกต้องตามกฎหมายของการแปรรูปบ้านตลอดจนการก่อสร้าง

การไม่มีภาระผูกพันได้รับการยืนยันจากรายละเอียดของสารสกัดจาก USRN เกี่ยวกับสิทธิในบ้าน การอนุญาตให้สร้างและนำบ้านไปดำเนินการ และใบรับรองจากทนายความที่ระบุว่าไม่มีการจับกุมหรือ คำสั่งศาลเกี่ยวกับการจำกัดการหมุนเวียนของทรัพย์สินนี้

หากไม่ระบุวันที่สรุปธุรกรรมหลัก ธุรกรรมดังกล่าวจะต้องเสร็จสิ้นภายใน 12 เดือนหลังจากลงนามในสัญญาเบื้องต้น

นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องระบุวิธีการโอนทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อและข้อมูลเกี่ยวกับโฉนดการโอน (ไม่ว่าจะสร้างขึ้นในสัญญาหลักหรือออกเป็นเอกสารแยกต่างหาก)

รายการหลักทรัพย์ที่แนบมาในเงื่อนไขเพิ่มเติมมักจะรวมถึง ทะเบียนบ้านและแบบแปลนชั้นตลอดจนแผนผังเขตที่ดิน - ถ้าโอนพร้อมบ้าน

ดาวน์โหลดฟรี

ก่อนดาวน์โหลดแบบฟอร์มสัญญาเบื้องต้น คุณต้องเลือกประเภทธุรกรรมที่คุณต้องการทำ ประเภทหลัก ได้แก่ :

• ซื้อบ้าน
• การซื้อบ้าน
• การซื้อบ้านด้วยเงินมัดจำ
• ซื้อบ้านล่วงหน้า
• การซื้อบ้านผ่านการจำนอง Sberbank

ในแต่ละกรณีจะมีการนำเสนอเฉพาะแบบฟอร์มมาตรฐานเมื่อร่างสัญญาเบื้องต้นจำเป็นต้องมีคำแนะนำทางกฎหมาย

สั่งซื้อสัญญาจากทนายความของเรา Victoria

แบ่งซื้อบ้านล่วงหน้า

การซื้อหุ้นหมายความว่ามีเพียงส่วนหนึ่งของอาคารที่ไม่ได้รับการจัดสรรให้กับผู้ซื้อ เมื่อซื้อหุ้นในสัญญาเบื้องต้นจะมีเงื่อนไขเพิ่มเติมดังต่อไปนี้:

• รายชื่อเจ้าของหุ้นอื่นของบ้าน
• มูลค่าหุ้นที่จะขายในรูปเศษส่วนง่าย ๆ
• รายชื่อที่ไม่แยก พื้นที่ส่วนกลางแปลกแยกกับส่วนแบ่ง;
• ราคาของแต่ละหุ้นเป็นราคาขายหุ้นหลายตัว

ในการขายหุ้นของบ้านส่วนตัว ต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของร่วมของทรัพย์สินทั้งหมดที่รับรองโดยทนายความ

พื้นที่ส่วนกลางที่ไม่มีฉนวนหุ้ม ได้แก่ ทางเดิน ห้องครัว และห้องน้ำ - เจ้าของบ้านที่เหลือทั้งหมดจะสามารถเข้าถึงพื้นที่เหล่านี้ได้ รายชื่อสถานที่ส่วนกลางและบุคคลที่สามารถเข้าถึงได้มีอยู่ในวรรคแยกต่างหากของข้อตกลงเบื้องต้น

บ้านพร้อมเงินมัดจำ

การฝากเงินเป็นวิธีหนึ่งในการให้การค้ำประกันเพิ่มเติมแก่คู่สัญญาว่าธุรกรรมหลักจะเสร็จสมบูรณ์

เงินฝากเป็นส่วนหนึ่งของจำนวนธุรกรรมที่ยังคงอยู่กับผู้ขายเมื่อธุรกรรมถูกยกเลิกโดยผู้ซื้อหรือโอนไปยังผู้ซื้อเป็นสองเท่าของจำนวนเงินเมื่อธุรกรรมถูกยกเลิกโดยผู้ขาย

เมื่อใช้เงินฝาก ข้อความในเอกสารจะเสริมด้วยรายการต่อไปนี้:

• ขนาดของเงินฝาก;
• เงื่อนไขการคืนเงินมัดจำในกรณีที่ไม่สรุปธุรกรรม
• เกี่ยวกับวิธีการโอนเงินมัดจำ

จำนวนเงินฝากจะถูกกำหนดในข้อตกลงเบื้องต้นโดยคู่สัญญาและมักจะเป็นจำนวนเงิน 5-10 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ

สินเชื่อที่อยู่อาศัยผ่าน Sberbank

ในเอกสารดังกล่าว คู่สัญญาจะแก้ไขเงื่อนไขทั้งหมดที่จะปฏิบัติตามหากได้รับการอนุมัติ สินเชื่อจำนองสเบอร์แบงค์. ผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อตรวจสอบตามข้อตกลงเบื้องต้น ประเด็นต่อไปนี้:

• การละลายของผู้ขาย
• การปรากฏตัวของภาระผูกพันในบ้าน;
• การมีเงื่อนไขที่ขัดต่อกฎหมายแพ่ง

หากเอกสารสรุปสำหรับ Sberbank จะมีการระบุมูลค่าบ้านโดยประมาณซึ่งจัดตั้งขึ้นโดยผู้เชี่ยวชาญอิสระหรือธนาคารเองรวมถึงจำนวนเงินที่ชำระเป็นเงินสดและจำนวนเงินที่คาดว่าจะได้รับจากธนาคารในฐานะเงินกู้

จำเป็นต้องระบุเงื่อนไขตามที่หลังจากลงนามในข้อตกลงหลักและโอนกรรมสิทธิ์แล้วบ้านที่ซื้อจะถูกจำนำไปยัง Sberbank

ในบางกรณีจะมีการระบุเงื่อนไขในเลตเตอร์ออฟเครดิตซึ่งช่วยให้คู่สัญญาสามารถให้การค้ำประกันเพิ่มเติมได้

สั่งซื้อสัญญาจากทนายความของเรา Victoria:

เมื่อใช้เลตเตอร์ออฟเครดิต ข้อตกลงเบื้องต้นระบุไว้เพิ่มเติมว่า:

• จำนวนเลตเตอร์ออฟเครดิต
• กำหนดเวลาในการส่งคืนเลตเตอร์ออฟเครดิตไปยังผู้ซื้อเมื่อผู้ขายยกเลิกธุรกรรม
• ระยะเวลาในการรับเลตเตอร์ออฟเครดิตโดยผู้ขายหลังจากลงทะเบียนการโอนสิทธิ์แล้ว

เลตเตอร์ออฟเครดิตในธนาคารออมทรัพย์เป็นแบบอะนาล็อกของเงินฝาก แต่ผู้ขายไม่ได้เก็บจำนวนเงิน แต่อยู่ในธนาคารในบัญชีที่ไม่ใช่เงินสด

ข้อตกลงดังกล่าวไม่เพียงแต่จะกำหนดเงื่อนไขของการทำธุรกรรมในกรณีที่มีการเลื่อนการซื้อออกไปเท่านั้น แต่ยังจำเป็นสำหรับการอนุมัติการจำนองในข้อใด ธนาคารพาณิชย์และการติดต่อทนายความที่มีคุณสมบัติจะช่วยหลีกเลี่ยงความขัดแย้งในเงื่อนไขของข้อตกลง

เพื่อให้แน่ใจว่าการดำเนินการตามสัญญาหลักในการขาย มักจะมีการร่างสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายบ้าน สัญญาเบื้องต้นระบุพารามิเตอร์หลักและลักษณะของธุรกรรมในอนาคต

เหตุใดจึงต้องมีการทำสัญญาล่วงหน้า

ตามกฎแล้วจะมีการร่างสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายบ้านเพื่อจัดทำเป็นหนังสือแสดงเจตจำนงของคู่กรณีในการทำธุรกรรมเพื่อการจำหน่ายบ้านในอนาคต เพื่อประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพัน อาจมีการร่างข้อตกลงการฝากเงิน

ตามข้อตกลงการฝากเงิน ในการยืนยันความตั้งใจของเขา ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะโอนเงินจำนวนหนึ่งให้กับผู้ขาย และผู้ขายตกลงที่จะดำเนินการบางอย่างและในวันที่และเวลาที่ตกลงกันโดยคู่สัญญา ให้สรุปข้อตกลงการโอนบ้าน ภายใต้เงื่อนไขบางประการ

เป็นสิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา ราคาของธุรกรรม และขั้นตอนสำหรับการดำเนินการตามที่ระบุไว้ในสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายบ้าน หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ทำธุรกรรมด้วยเหตุผลบางประการ อีกฝ่ายอาจเรียกร้องให้ปฏิบัติตามภาระผูกพันในศาล (บังคับให้ทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น) หรือรับเงินชดเชยตามเงื่อนไขของข้อตกลงการฝากเงิน

สัญญาเบื้องต้นต้องระบุ

ประการแรกจำเป็นต้องอธิบายคุณสมบัติ: หมายเลขที่ดิน (เงื่อนไข) ที่อยู่ที่ตั้งพื้นที่ของอาคารวัสดุที่สร้างบ้านการปรากฏตัวของการสื่อสาร: ก๊าซ, ไฟฟ้า, เครื่องทำความร้อน, การระบายน้ำทิ้ง ฯลฯ ภาระผูกพันที่มีอยู่ สิทธิของบุคคลที่สาม การปรากฏตัวของพลเมืองที่ลงทะเบียนในพื้นที่นี้

หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต้องดำเนินการบางอย่างภายในเวลาที่สัญญาซื้อขายหลักสิ้นสุด (ชำระหนี้ค่าน้ำมัน ค่าไฟ เรียกเก็บ เอกสารที่ต้องใช้เป็นต้น) ดังนั้นสถานการณ์เหล่านี้จึงอาจมีการสะท้อนกลับในสัญญาเบื้องต้น

เงื่อนไขสำคัญสำหรับการสรุปสัญญาคือราคาซื้อขาย ต้องระบุราคาซื้อขายในสัญญาซื้อขายล่วงหน้าเพื่อไม่ให้คู่กรณีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเปลี่ยนแปลง

ราคาของสัญญายังสามารถระบุเป็นหน่วยทั่วไป (สกุลเงินของประเทศอื่น) และจ่ายให้กับผู้ขายในวันที่ระบุในสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายบ้านในอัตรา ธนาคารกลาง RF ในวันที่ชำระเงิน หากแบ่งชำระเป็นงวด แนะนำให้อนุมัติกำหนดชำระหนี้ด้วย

แบบร่างสัญญา

สัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายบ้านจัดทำขึ้นในรูปแบบลายลักษณ์อักษรอย่างง่ายในจำนวนสำเนาเท่ากับจำนวนคู่สัญญาในการทำธุรกรรม เนื่องจากข้อตกลงนี้เป็นข้อตกลงเบื้องต้น จึงไม่อยู่ภายใต้การจดทะเบียนบังคับของรัฐ ตามข้อตกลงของคู่กรณี หนังสือเดินทางที่ดินของบ้านอาจแนบไปกับสัญญาซื้อขายเบื้องต้น

คุณสามารถดาวน์โหลดสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายบ้านที่อยู่ด้านล่างโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายใดๆ และใช้ตามดุลยพินิจของคุณ คุณยังสามารถติดต่อเราและเราจะจัดทำสัญญาเบื้องต้นที่คล้ายกันสำหรับสถานการณ์ของคุณเป็นการส่วนตัว

สัญญาซื้อขายบ้านเบื้องต้น

ช. ___________________
ภูมิภาคมอสโก "___" _________ 201_

ก. _______________________________________________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่าผู้ขายในด้านหนึ่ง

และ gr._____________________________________________________________

(ชื่อ-นามสกุล วันเดือนปีเกิด รายละเอียดหนังสือเดินทาง ถิ่นที่อยู่)
_____________________________________________________________________

ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่าผู้ซื้อ ได้ทำข้อตกลงเบื้องต้นดังต่อไปนี้:

1. เรื่องของข้อตกลง

1.1. คู่สัญญาตกลงที่จะสรุปโดย "___" __________ 201_ สัญญาหลักสำหรับการขายบ้าน (ต่อไปนี้จะเรียกว่า "ข้อตกลงหลัก") ซึ่งเป็นเงื่อนไขหลักที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายกำหนดในสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายบ้าน .