ศิลปะ 44 จอแอลซีดีของสหพันธรัฐรัสเซียปฏิบัติการ การประชุมทั่วไปของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ มันคืออะไร

สถานะของทรัพย์สินทั่วไปของผู้อยู่อาศัยใน บ้านอพาร์ทเม้นลำดับการดูแลมันและปัญหาอื่น ๆ อีกมากมายควรแก้ปัญหาเจ้าของสถานที่ สิ่งนี้ต้องใช้ตัวจัดการพิเศษ - คอลเลกชันของเจ้าของ เพื่อการตัดสินใจที่จะถูกต้องตามกฎหมายเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องปฏิบัติตามขั้นตอนการจัดตั้งและงานที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมาย

มันคืออะไร?

เรียนผู้อ่าน! บทความพูดถึงวิธีการแก้ปัญหาทั่วไป ปัญหาทางกฎหมายแต่ทุกกรณีเป็นบุคคล ถ้าคุณต้องการที่จะรู้ว่า แก้ปัญหาของคุณ - ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอดเวลาและเจ็ดวันต่อสัปดาห์.

ฉันเร็วฉัน ฟรี!

การประชุมทั่วไป - นี่คือการจัดการอิสระของเจ้าของอพาร์ทเมนต์และ อาคารพาณิชย์ Apartment House (MKD)

บทบัญญัติที่นำมาใช้โดยเขากฎมีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามเจ้าของสถานที่และผู้เช่าทั้งหมด

กฎหมาย

คอลเลกชันของเจ้าของสถานที่เป็นองค์กรการจัดการที่สูงที่สุดในกิจกรรมชีวิตของ MCD ตามวรรค 1 บรรทัดฐานเดียวกันนี้พิจารณาแล้วว่ามีการพิจารณาโดยการพิจารณาและการแก้ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับผู้เช่าปัญหา

ข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับการจัดการ MKD ที่ประดิษฐานอยู่

ตามบทบัญญัติของมันการจัดการของ MKD เป็นกิจกรรมของเจ้าของสถานที่และผู้ที่จัดการโดยพวกเขาโดย:

• การสร้างสภาพความปลอดภัยที่ปลอดภัยและสะดวกสบายในบ้าน
• สร้างความมั่นใจในเนื้อหาที่เหมาะสมของทรัพย์สินร่วมและการใช้งานของพวกเขา
• ให้บริการสาธารณูปโภคที่ตอบสนองมาตรฐานและมาตรฐานที่จัดตั้งขึ้น

ถูกกฎหมายถือว่าเป็นการประชุมเมื่อใช้การมีส่วนร่วมของเจ้าของอพาร์ทเมนท์หรือผู้ได้รับมอบหมายที่มีเสียงมากกว่า 50% (ตอนที่ 1 ของงานศิลปะ 44, ส่วนที่ 1, 3) การค้นพบของเขาทำขึ้นเองส่วนใหญ่ของคะแนนโหวตของบุคคลที่เข้าร่วมในการประชุม

ความสามารถของสมัชชาใหญ่ของเจ้าของบ้านอพาร์ตเมนต์

การเสริมอำนาจและภาระผูกพันของการประชุมถูกกำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัย

ในวรรค 2 ของศิลปะ 44 LCD RF DAN เป็นรายการปัจจุบันสำหรับปี 2020 ซึ่งแบ่งเป็นเงื่อนไขในกลุ่มปัญหาดังต่อไปนี้:

• ในการจัดการทรัพย์สินทั่วไปของ MKD
• ตามส่วนทางการเงินและเศรษฐกิจ
• ตามกิจกรรมการบริหารและเศรษฐกิจ

สิ่งที่รวมอยู่?

ในด้านการควบคุม คุณสมบัติร่วม ความสามารถของการประชุมสมัชชาของเจ้าของ บ้านอพาร์ทเม้น รวมถึงการพิจารณาปัญหาดังกล่าว:

• การฟื้นฟู MKD (รวมถึง Add-on, Expansion), การสร้างอาคารทางเศรษฐกิจและโครงสร้างอื่น ๆ ยกเครื่องและการใช้จ่ายกองทุนที่เกิดขึ้นสำหรับเขา
• ในกรอบการใช้ที่ดินที่บ้านตั้งอยู่รวมถึงการจัดตั้งข้อ จำกัด ในการดำเนินงาน
• เกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินทั่วไปโดยบุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของสถานที่หรือผู้อยู่อาศัยของ ICD เช่นในการติดตั้งโครงสร้างการโฆษณา
• เกี่ยวกับบทบัญญัติของสภาสิทธิ MCD ต่อองค์กรของการซ่อมแซมภายในและภายนอก

ในสาขาการเงินและเศรษฐกิจการประชุมของผู้อยู่อาศัยมีความสามารถในการเลือก:

• ตัวเลือกสำหรับการก่อตัวของรากฐานกับการยกเครื่องของบ้านและจำนวนเงินที่จำเป็นต่อมัน
• รูปแบบของต้นทุนการจัดหาเงินทุนสำหรับการประชุมและการดำเนินงานของพวกเขา

ความสามารถของการประชุมทั่วไปของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ในสาขาการบริหารกิจกรรมทางเศรษฐกิจรวมถึงการพิจารณาประเด็น:

• เกี่ยวกับการใช้งาน ระบบข้อมูล สำหรับชุดประกอบการติดต่อ
• ในการกำหนดวงกลมของบุคคลที่มีสิทธิ์ใช้ระบบข้อมูลดังกล่าว
• ในขั้นตอนการรับสมัครข้อมูลผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับการประชุมระยะเวลาของคะแนนโหวตที่พัฒนาโดยการตัดสินใจ
• เกี่ยวกับบทบัญญัติของความสามารถต่อสภาในการจัดการกับปัญหาการซ่อมแซมการดำเนินงาน
• ในบทบัญญัติของประธานสภาแสดงสิทธิไม่ได้จัดทำโดยส่วนที่ 5 ของงานศิลปะ 161.1 LCD RF

คำสั่ง

การประชุมใหญ่ของเจ้าของที่อยู่อาศัยใน MKD ดำเนินการตามลำดับต่อไปนี้:

• ในขั้นตอนแรกการเตรียมการกำลังดำเนินการอยู่
• ถัดไปผู้เช่าจะได้รับแจ้งเหตุการณ์ที่กำหนดไว้
• ขั้นตอนหลักอยู่ที่การลงคะแนนโดยตรง
• ในขั้นตอนสุดท้ายผลของการประชุมถูกบันทึกไว้

เกณฑ์

การประชุมใหญ่จะต้องดำเนินการตามกฎที่กำหนดโดย LCD ของสหพันธรัฐรัสเซีย มิฉะนั้นการแก้ปัญหาของมันจะไม่ถูกต้อง

รหัสให้การชุมนุมของเจ้าของสถานที่ในกระทรวงปรึกษาสองสายพันธุ์:

• ครั้งแรกคือรายปี ตามที่ควรจะรวบรวมในไตรมาสที่สองของปีที่กำลังจะมาถึงในปีการรายงาน และความรับผิดชอบต่อการผ่านของเขาไม่ได้เป็นที่ยอมรับ ดังนั้นจึงไม่มีข้อผูกมัดในนั้น
• การปรากฏตัวครั้งที่สองเป็นการประชุมที่ไม่ธรรมดา เวลาของเขาสำหรับกฎหมายไม่ จำกัด เจ้าของทรัพย์สินใด ๆ ใน MCD อาจเริ่มต้นเหตุการณ์ดังกล่าว

แก้ไขผลลัพธ์

การตัดสินใจที่เกิดขึ้นในการลงคะแนนจะถูกบันทึกไว้ใน ทำให้พวกเขาต้องการ 10 วัน ผู้ริเริ่มต้องจัดทำสำเนาโปรโตคอลและแอปพลิเคชันนี้ใน บริษัท ผู้จัดการ (ECC, HOA, ฯลฯ ) ซึ่งไม่เกิน 5 วันส่งพวกเขาไปยังการตรวจสอบที่อยู่อาศัย

เกี่ยวกับผลการประชุมภายใน 5 วันผู้ริเริ่มต้องแจ้งให้เจ้าของสถานที่ สามารถรองรับโฆษณาที่เหมาะสมในสถานที่ที่มีให้สำหรับผู้อยู่อาศัยทุกคนที่กำหนดในที่ประชุม

เป็นไปได้ไหมที่จะท้าทาย?

เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์ที่จะท้าทายผลการลงคะแนนในการประชุมสามัญหากขั้นตอนการจัดระเบียบองค์กรหรือการดำเนินการ

LCD ของสหพันธรัฐรัสเซียให้กับเจ้าของแต่ละแห่งของสถานที่ได้รับสิทธิในการอุทธรณ์ต่อศาลหากเขา:

• ไม่ได้มีส่วนร่วมในการประชุม
• โหวตให้กับผลการแข่งขัน (วรรค 6)

คุณสามารถส่งใบสมัครไปยังศาลภายในหกเดือนนับตั้งแต่เริ่มตระหนักถึงการตัดสินใจหรือเมื่อเจ้าของต้องเรียนรู้เกี่ยวกับเรื่องนี้

ศาลมีสิทธิ์ที่จะออกจากการแก้ปัญหาที่เกิดขึ้นในกรณีดังต่อไปนี้:

• เสียงของโจทก์ไม่สามารถส่งผลกระทบต่อผลการลงคะแนน
• การละเมิดไม่สำคัญ
• การตัดสินใจที่โต้แย้งไม่ได้รับผลขาดทุนจากผู้สมัคร

ตามศิลปะ 181.4 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อท้าทายการแก้ปัญหาให้กับพื้นที่คือ:

• ไม่ใช่การปฏิบัติตามใบสั่งยาของกฎหมาย
• สมมติฐานของการละเมิดที่สำคัญในองค์กรหรือในระหว่างการแข่งขันซึ่งเห็นได้ชัดในแรงดันไฟฟ้าของบุคคลที่เข้าร่วม;
• การขาดสิทธิในหมู่ผู้แทนของผู้เข้าร่วม;
• การละเมิดความเสมอภาคของสิทธิของประชาชนที่เข้าร่วมในงานในระหว่างการดำเนินการ
• กรณีของการละเมิดกฎเกณฑ์ที่ร้ายแรงสำหรับการแก้ไขเอกสารที่เกิดขึ้นรวมถึงการประยุกต์ใช้การเขียน

การตัดสินใจของการประชุมสามารถรับรู้ได้ว่าไม่มีนัยสำคัญหาก:

• ความกังวลปัญหาที่ไม่ได้รวมอยู่ในวาระการประชุม (ด้วยการมีส่วนร่วมของเจ้าของ MCD ทั้งหมด);
• ไม่มีองค์ประชุมเพียงพอ
• ความกังวลเกี่ยวกับผู้ที่ไม่เกี่ยวข้องกับอำนาจของการประชุมสามัญของเจ้าของบ้านอพาร์ตเมนต์
• มันมีความขัดแย้งกับพื้นฐานของคุณธรรมหรือการบังคับใช้กฎหมาย (ศิลปะ 181.5 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

คดีถูกดึงขึ้นบนผู้ริเริ่มเหตุการณ์ ตามส่วนที่ 6 ของศิลปะ 181.4 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธ์รัสเซียเพื่ออุทธรณ์ต่อศาลผู้สมัครจะต้องแจ้งให้ผู้เข้าร่วมทุกคนทราบเกี่ยวกับความตั้งใจของเขากับบทบัญญัติของข้อมูลที่มีอยู่ที่เป็นของคดี ในการทำเช่นนี้ส่งจดหมายที่กำหนดเองหรือรวบรวมลายเซ็นต์เกี่ยวกับการแจ้งเตือนเป็นการส่วนตัว

1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่ต้องดำเนินการประชุมทั่วไปประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เว้นแต่ที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของอาคารในอาคารอพาร์ตเมนต์การประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะจัดขึ้นในช่วงไตรมาสที่สองของปีหลังการรายงานในลักษณะที่กำหนดโดย บทความนี้.

2. นอกเหนือจากการประชุมสามัญประจำปีการประชุมทั่วไปของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นสิ่งที่ไม่ธรรมดา การประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถควบคุมได้ในความคิดริเริ่มของเจ้าของเหล่านี้

3. การประชุมใหญ่ของสถานที่ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีความสามารถ (มีองค์ประชุม) หากเจ้าของสถานที่ในบ้านนี้หรือตัวแทนของพวกเขาที่มีคะแนนโหวตมากกว่าร้อยละห้าสิบจากจำนวนโหวตทั้งหมด เข้าร่วมประชุมยกเว้นการประชุมทั่วไปของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จัดขึ้นในประเด็นที่ระบุไว้ในวรรค 4.5 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของรหัสนี้ ในกรณีที่ไม่มีองค์ประชุมสำหรับการประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์การประชุมทั่วไปซ้ำ ๆ ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ควรจัดขึ้น การประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่จัดขึ้นในประเด็นที่ระบุไว้ในวรรค 4.5 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของรหัสนี้มีความสามารถ (มีโควรัม):

1) หากมีทางเข้ามากกว่าหนึ่งรายการในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการประชุมทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้หรือตัวแทนของพวกเขาที่มีคะแนนโหวตมากกว่าร้อยละห้าสิบ คะแนนโหวตของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้รวมถึงเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในทางเข้าซึ่งมีสถานที่ที่แปลมีมากกว่าสองในสามของคะแนนโหวตจากโหวตทั้งหมดของเจ้าของดังกล่าว ;

2) ต่อหน้าหนึ่งทางเข้าในอาคารอพาร์ตเมนต์ในกรณีที่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้หรือตัวแทนของพวกเขาที่มีมากกว่าสองในสามของคะแนนโหวตจากจำนวนแขกทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ ส่วนหนึ่งในการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

(ดูข้อความในรุ่นก่อนหน้า)

3.1 การจัดการองค์กรคณะกรรมการเจ้าของครัวเรือนที่อยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัยและสหกรณ์การก่อสร้างสหกรณ์ผู้บริโภคพิเศษอื่น ๆ มีหน้าที่ต้องเก็บลงทะเบียนของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีข้อมูลในการระบุเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ ( นามสกุล, ชื่อ, นามสกุล (ถ้ามี) เจ้าของห้องในอาคารอพาร์ตเมนต์ชื่อเต็มและหมายเลขการลงทะเบียนสถานะหลักของนิติบุคคลหากเจ้าของห้องในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นนิติบุคคล หมายเลขห้องในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเจ้าของเป็นบุคคลทางกายภาพหรือกฎหมาย) รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับขนาดของเจ้าของหุ้นในพวกเขาที่ถูกต้อง คุณสมบัติทั่วไป เกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เมื่อเข้าสู่องค์กรการจัดการคณะกรรมการห้างหุ้นส่วนของเจ้าของบ้านที่อยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัยและสหกรณ์การก่อสร้างสหกรณ์ผู้บริโภคอื่น ๆ ในการเขียนรวมถึงการใช้ระบบเจ้าของหรือบุคคลอื่นที่ระบุไว้ในบทความนี้ ความคิดริเริ่มที่นายพลผู้อำนวยการสามารถประชุมได้รับการจัดตั้งขึ้นของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับการให้ลงทะเบียนเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์บุคคลเหล่านี้มีหน้าที่ภายในห้าวันนับจากวันที่ได้รับการอุทธรณ์ดังกล่าว ระบุเจ้าของหรือระบุไว้เป็นอย่างอื่นในบทความนี้รีจิสทรีนี้ ความยินยอมของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการถ่ายโอนข้อมูลส่วนบุคคลที่มีอยู่ในการลงทะเบียนของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อให้รีจิสทรีนี้ในลักษณะที่กำหนดโดยส่วนนี้เพื่อที่จะประชุมและจัดระเบียบทั่วไป ไม่จำเป็นต้องพบกับการประชุมเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

4. เจ้าของบุคคลอื่นที่ระบุในรหัสนี้เกี่ยวกับความคิดริเริ่มที่การประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องแจ้งให้เจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้ถือการประชุมดังกล่าวไม่ช้ากว่า สิบวันก่อนวันที่ถือ ตามระยะเวลาที่กำหนดรายงานการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ควรส่งไปยังเจ้าของแต่ละแห่งในบ้านนี้โดยจดหมายลงทะเบียนหากการตัดสินใจของการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ ในบ้านหลังนี้ไม่ได้ให้วิธีการที่แตกต่างจากการส่งข้อความนี้เป็นลายลักษณ์อักษรหรือมอบให้กับเจ้าของแต่ละแห่งในบ้านหลังนี้ภาพวาดอยู่ในสถานที่ของบ้านหลังนี้กำหนดโดยวิธีการแก้ปัญหาและเข้าถึงได้ทั้งหมด เจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้

(ดูข้อความในรุ่นก่อนหน้า)

5. ในรายงานการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ควรระบุ:

1) ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลในความคิดริเริ่มที่การประชุมครั้งนี้จะอำนวยความสะดวก;

2) รูปแบบของการประชุมครั้งนี้ (เต็มเวลาการโต้ตอบหรือการลงคะแนนนอกเวลา);

(ดูข้อความในรุ่นก่อนหน้า)

3) วันที่สถานที่เวลาของการประชุมครั้งนี้หรือในกรณีของการประชุมครั้งนี้ในแบบฟอร์ม การลงคะแนนการติดต่อ วันที่สิ้นสุดของการตัดสินใจของเจ้าของในประเด็นที่เกิดขึ้นในการลงคะแนนและสถานที่หรือที่อยู่ที่ควรส่งการตัดสินใจดังกล่าว

4) วาระการประชุมครั้งนี้

5) ขั้นตอนการทำความคุ้นเคยกับข้อมูลและ (หรือ) วัสดุที่จะนำเสนอในการประชุมครั้งนี้และสถานที่หรือที่อยู่ที่คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับพวกเขากับพวกเขา

6. เจ้าของที่ไม่มีคะแนนเสียงน้อยกว่าสิบเปอร์เซ็นต์จากคะแนนโหวตทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิอุทธรณ์เป็นลายลักษณ์อักษรถึงองค์กรการจัดการหรือคณะกรรมการห้างหุ้นส่วนของเจ้าของที่อยู่อาศัย สหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัยสหกรณ์ผู้บริโภคพิเศษอื่น ๆ สำหรับการประชุมทั่วไปของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ในการอุทธรณ์ของการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ปัญหาควรได้รับการกำหนดให้มีส่วนร่วมในวาระการประชุม สำหรับการอุทธรณ์ขององค์กรการจัดการของคณะกรรมการห้างหุ้นส่วนของเจ้าของที่อยู่อาศัยที่อยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัยและสหกรณ์การก่อสร้างสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ มีหน้าที่ต้องใช้กิจกรรมที่จำเป็นสำหรับการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ ในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายในสี่สิบห้าวันนับจากวันที่ได้รับ แต่ไม่เกินสิบวันก่อนวันประชุมสามัญจะแจ้งการประชุมใหญ่ของการประชุมสามัญของเจ้าของแต่ละแห่งในบ้านหลังนี้ตามที่กำหนด ลักษณะรวมทั้งนัดหมาย เอกสารที่จำเป็น จากผลการประชุมทั่วไปนี้และตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของสถานที่ในบ้านนี้เป็นไปตามขั้นตอนที่กำหนดโดยตอนที่ 3 ของมาตรา 46 ของรหัสนี้

7. การประชุมใหญ่ของเจ้าของอาคารในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถประชุมได้ที่ความคิดริเริ่มขององค์กรการจัดการซึ่งควบคุมบ้านหลายครอบครัวนี้ภายใต้สนธิสัญญาการจัดการ ในขณะเดียวกันวาระการประชุมดังกล่าวอาจรวมถึงประเด็นที่เกี่ยวข้องกับรหัสนี้ต่อความสามารถในการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

1. การประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นหน่วยงานด้านการจัดการของบ้านอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง การประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จัดขึ้นเพื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยการหารือเกี่ยวกับประเด็นของวาระการประชุมและการตัดสินใจเกี่ยวกับประเด็นที่เกิดขึ้นในการลงคะแนนเสียง

1.1 บุคคลที่นำมาใช้จากผู้พัฒนา (บุคคลที่ให้บริการการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์) หลังจากออกใบอนุญาตเพื่อเข้าสู่อาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อดำเนินการในบ้านนี้ภายใต้พระราชบัญญัติการโอนหรือเอกสารโอนเงินอื่น ๆ มีสิทธิเข้าร่วมประชุมทั่วไปของ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และตัดสินใจเกี่ยวกับประเด็นที่เกี่ยวข้องกับรหัสนี้เพื่อความสามารถในการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในลักษณะที่กำหนดไว้ในระหว่างปีนับจากวันที่ออก การอนุญาตให้เข้าสู่อาคารอพาร์ตเมนต์ให้ดำเนินการ

2. ความสามารถของการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึง:

1) การตัดสินใจในการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ (รวมถึงการขยายตัวหรือโครงสร้างที่สำคัญ) การก่อสร้างอาคารครัวเรือนและอาคารอื่น ๆ อาคารโครงสร้างการซ่อมแซมที่สำคัญของอาคารสมุดในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับการใช้กองทุนการซ่อมแซมทุน การปรับโครงสร้างองค์กรและ (หรือ) การพัฒนาใหม่ของห้องรวมอยู่ในองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

1.1) การตัดสินใจในการเลือกวิธีการในการก่อตัวของกองทุนซ่อมแซมทุนการเลือกบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้เปิดบัญชีพิเศษในรัสเซีย องค์กรสินเชื่อดำเนินการด้วยเงินสดซึ่งอยู่ในบัญชีพิเศษ

1.1-1) การตัดสินใจเกี่ยวกับจำนวนเงินที่มีส่วนร่วม ยกเครื่อง ในแง่ของขนาดเกินขนาดของขนาดสมทบขั้นต่ำที่กำหนดไว้ในการยกเครื่องขนาดขั้นต่ำของกองทุนซ่อมแซมทุนในแง่ของขนาดเกินกว่าขนาดขั้นต่ำของกองทุนซ่อมแซมทุน (ในกรณีที่กฎหมายของหัวเรื่อง สหพันธรัฐรัสเซีย ติดตั้ง ขนาดขั้นต่ำ การซ่อมแซมทุน) ตำแหน่งของกองทุนฟรีชั่วคราวสำหรับการซ่อมแซมทุนที่พบในบัญชีพิเศษในการฝากพิเศษในสถาบันเครดิตรัสเซีย

1.2) การตัดสินใจเกี่ยวกับการได้รับเจ้าของที่อยู่อาศัยโดยที่อยู่อาศัยและสหกรณ์การก่อสร้างสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ การจัดการองค์กรและจัดการโดยตรงโดยเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ในบ้านหลังนี้การตัดสินใจที่ได้รับอนุญาตของการประชุมสามัญของเจ้าของดังกล่าวเครดิต หรือสินเชื่อเพื่อการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับการพิจารณา เงื่อนไขที่สำคัญ สัญญาเงินกู้ หรือสัญญาเงินกู้ในการได้รับการค้ำประกันการค้ำประกันการค้ำประกันเงินกู้ยืมหรือสินเชื่อและเงื่อนไขในการได้รับการค้ำประกันการค้ำประกันรวมถึงการไถ่ถอนเงินกู้หรือเงินกู้ที่ใช้กับต้นทุนการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินทั่วไปในอพาร์ตเมนต์ อาคารและการจ่ายดอกเบี้ยในการใช้สินเชื่อหรือเงินให้กู้ยืมการชำระเงินเนื่องจากกองทุนซ่อมแซมทุนของต้นทุนการได้รับการค้ำประกันเหล่านี้การค้ำประกัน

2) การตัดสินใจเกี่ยวกับข้อ จำกัด ของการใช้งาน พล็อตที่ดินในกรณีที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่รวมถึงการเปิดตัวข้อ จำกัด ในการใช้งานของพวกเขารวมถึงสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดตั้งคณะสงเคราะห์ซึ่งเป็นข้อตกลงเกี่ยวกับการดำเนินการตามความต้องการของประชาชนในที่เกี่ยวข้องกับพล็อตที่ดินที่เกี่ยวข้องกับ อสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์

2.1) การตัดสินใจในการปรับปรุงแปลงที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่และหมายถึงทรัพย์สินทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงการจัดวางในการบำรุงรักษาและการดำเนินงานขององค์ประกอบของ การจัดสวนและการปรับปรุงในที่ดินที่ระบุ

3) การตัดสินใจเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินทั่วไปของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยบุคคลอื่นรวมถึงข้อสรุปของสัญญาสำหรับการติดตั้งและการดำเนินงานของโครงสร้างการโฆษณาหากพวกเขาควรจะใช้ทรัพย์สินทั่วไปของ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

3.1) การตัดสินใจเกี่ยวกับคำจำกัดความของบุคคลที่ในนามของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับอนุญาตให้สรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินทั่วไปของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (รวมถึงสัญญาการติดตั้งและ การดำเนินงานของโครงสร้างการโฆษณา) เพื่อส่งเอกสารสำหรับการประสานงานการปรับโครงสร้างองค์กรและการพัฒนาห้องพักที่รวมอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อสรุปข้อตกลงในการจัดตั้งคณะสงเคราะห์การดำเนินการตามความต้องการของประชาชนในที่สาธารณะ ที่ดินแปลงที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินทั่วไปของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ลงนามในข้อตกลงเหล่านี้รวมถึงขั้นตอนการรับ เงินกำหนดโดยข้อตกลงเหล่านี้ตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยการตัดสินใจของสมัชชาทั่วไป

3.2) การตัดสินใจเกี่ยวกับการใช้ระบบหรือระบบข้อมูลอื่น ๆ ในระหว่างการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในรูปแบบของการลงคะแนนการโต้ตอบ

3.3) การตัดสินใจเกี่ยวกับคำจำกัดความของบุคคลที่ในนามของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับอนุญาตให้ใช้ระบบหรือระบบข้อมูลอื่น ๆ เมื่อดำเนินการประชุมทั่วไปของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในรูปแบบของการติดต่อ การลงคะแนน (ต่อไปนี้ - ผู้ดูแลระบบของสมัชชา);

3.4) การตัดสินใจเกี่ยวกับขั้นตอนการรับเข้าเรียนโดยผู้ดูแลระบบการประชุมทั่วไปของข้อความเพื่อถือการประชุมทั่วไปของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์การตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเด็นที่เกิดขึ้นเพื่อลงคะแนนรวมทั้ง ระยะเวลาของการลงคะแนนในวาระการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในรูปแบบของการลงคะแนนในการโต้ตอบโดยใช้ระบบ;

3.5) การตัดสินใจเกี่ยวกับขั้นตอนการจัดหาเงินทุนค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการประชุมและการจัดองค์กรขององค์กรการจัดการคณะกรรมการที่อยู่อาศัยที่อยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัยและสหกรณ์การก่อสร้างความร่วมมือผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ของสมัชชาทั่วไปตาม;

4.1) การตัดสินใจใน การซ่อมแซมปัจจุบัน คุณสมบัติทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์

4.2) การตัดสินใจเข้าสู่การเข้ามาในสภาอพาร์ตเมนต์ที่มีอำนาจในการตัดสินใจในการซ่อมแซมทรัพย์สินทั่วไปในปัจจุบันในอาคารอพาร์ตเมนต์

4.3) การตัดสินใจฉบับที่ประธานสภาบ้านอพาร์ตเมนต์เพื่อทำการตัดสินใจในประเด็นที่ไม่ได้ระบุไว้ยกเว้นอำนาจที่เกิดจากความสามารถในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

4.4) การตัดสินใจเกี่ยวกับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ดำเนินงานในนามของตัวเองในลักษณะที่จัดตั้งขึ้นตามหลักจรรยาบรรณนี้ตามลำดับสัญญาน้ำร้อนและน้ำร้อนซักผ้าอุปกรณ์ไฟฟ้าแหล่งจ่ายไฟ (รวมถึงอุปทานของครัวเรือน ก๊าซในกระบอกสูบ), ความร้อน (อุปทานความร้อนรวมถึงการจัดส่ง เชื้อเพลิงแข็ง ในการปรากฏตัวของเตาความร้อนเตา) (ต่อไปนี้ยัง - สัญญาที่มีบทบัญญัติ บริการชุมชน) สัญญาสำหรับการให้บริการสำหรับการรักษาของเสียจากชุมชนที่เป็นของแข็งด้วยองค์กรจัดหาทรัพยากรผู้ประกอบการระดับภูมิภาคสำหรับการรักษาของเสียของชุมชนที่เป็นของแข็ง

4.5) การตัดสินใจของข้อตกลงเกี่ยวกับการถ่ายโอนสถานที่อยู่อาศัยเป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

5) ปัญหาอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับรหัสนี้ต่อความสามารถของการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

แสดงความคิดเห็นต่อศิลปะ 44 LCD RF

1. การคูณของวิชากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินเดียวกันหมายถึงความจำเป็นในการประสานความประสงค์ของพวกเขา (วรรค 1 ของศิลปะ 246 วรรค 1 ของศิลปะ 247 gk) เมื่อจำนวนของวิชาดังกล่าวมีขนาดเล็กความเป็นไปได้ของความขัดแย้งทางผลประโยชน์ที่ไม่สามารถแทรกซึมได้มีโอกาสน้อยและความสำเร็จของการจัดการทรัพย์สินในกรรมสิทธิ์ทั่วไปของพวกเขาส่วนใหญ่ไม่ได้มีปัญหามากขึ้นและไม่จำเป็นต้องมีการจัดตั้งรูปแบบพิเศษ การประสานงานของการตัดสินใจฟรีและการตัดสินใจในการจัดการดังกล่าว ในขณะเดียวกันการควบคุมนี้ที่ช่วยให้องค์ประกอบที่ถูกทอดทิ้งของเจ้าของในการจัดการกิจกรรมที่มีวัตถุประสงค์เพื่อรักษาการบำรุงรักษาและการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกการจัดการไม่จำเป็นต้องใช้ร่างกายพิเศษที่ใช้การจัดการดังกล่าวเสมอไป

2. การแปรรูปกองทุนที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียได้สร้างสถานการณ์เมื่อส่วนใหญ่ บ้านอพาร์ทเมนท์ ไม่มีเจ้าของคนเดียว บ้านดังกล่าวตามกฎประกอบด้วยห้องพักที่หลากหลายตั้งอยู่ทางด้านขวาของกรรมสิทธิ์ของประชาชน นิติบุคคล, สหพันธรัฐรัสเซีย, หัวเรื่องของสหพันธ์, เทศบาลซึ่งมีความซับซ้อนอย่างมีนัยสำคัญการจัดการทรัพย์สินทั่วไปในบ้านดังกล่าว โดยคำนึงถึงสถานการณ์นี้บทความที่ให้ความเห็นกำหนดรูปแบบการประสานงานพิเศษและการตัดสินใจพิเศษในรูปแบบของการประชุมทั่วไปของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และยังกำหนดการประชุมทั่วไปเช่นอาคารอพาร์ตเมนต์

3. การประชุมสามัญของอาคารอพาร์ตเมนต์ในฐานะอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเพียงร่างกายเช่นเดียวกับ "ชีวิต" ของบ้านในฐานะอาคารอพาร์ตเมนต์ตราบใดที่มีความสัมพันธ์ทางกฎหมายระหว่างเจ้าของสถานที่ ในบ้านนี้เกี่ยวกับคุณสมบัติทั่วไปในนั้น ข้อยกเว้นบางทีอาจมีเพียงหนึ่งกรณีเมื่อห้องพักทุกห้องในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของหนึ่งคน (ดู)

4. การประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในฐานะที่เป็นองค์กรการจัดการมีประวัติศาสตร์ย้อนหลัง

จนถึงปี 1917 มูลนิธิที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่อยู่ทางด้านขวาของการเป็นเจ้าของเจ้าของบ้าน I.e. บ้านเป็นของกฎเป็นวงกลมแคบ ๆ ของเจ้าของระหว่างที่ไม่มีความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่ยั่งยืนตามสิทธิของทรัพย์สินส่วนกลาง ที่ 80% กองทุนที่อยู่อาศัยของเมืองรัสเซียประกอบด้วยบ้านไม้ชั้นเดียวและขนาดเล็กที่เป็นเจ้าของโดยประชาชน ดังนั้นการจัดการของบ้านจึงดำเนินการเจ้าของของพวกเขาอย่างอิสระไม่ว่าจะผ่านผู้ว่าการของพวกเขาและการประชุมใหญ่ของเจ้าของในฐานะที่เป็นผู้บริหารไม่ได้อยู่ในความต้องการ
———————————
ดู: Dmitriev N. คำถามที่อยู่อาศัย สองโลก - สองวิธี M. , 1973 P. 71

หลังปี 1917 พระราชกฤษฎีกาของคณะกรรมการบริหารกลางวันที่ 20 สิงหาคม 2461 "เมื่อยกเลิกสิทธิ อสังหาริมทรัพย์ สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในเมือง»ส่วนหลักของมูลนิธิที่อยู่อาศัยซึ่งอยู่ในความเป็นเจ้าของส่วนตัวเป็นของกลางและโอนไปยังสภาท้องถิ่นซึ่งได้รับความไว้วางใจจากต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับเนื้อหาของบ้านเทศบาล อย่างไรก็ตามสภาท้องถิ่นซึ่งกองทุนที่อยู่อาศัยเทศบาลทั้งหมดผ่านไปเนื่องจากการขาด โอกาสทางการเงิน พวกเขาไม่สามารถรักษาไว้ในสภาพที่เหมาะสมในการผลิตยกเครื่อง ฯลฯ ในเวลาเดียวกันการตั้งถิ่นฐานใหม่ของผู้เช่าจากห้องหนึ่งได้รับการฝึกฝนอย่างกว้างขวางในระหว่างการจัดการของร่างกายที่อยู่อาศัยความเป็นไปได้ของการบังคับให้ประชาชนปิดผนึกและการขาดที่เกี่ยวข้อง ความมั่นใจในอนาคตที่พักในห้องนี้ลดความสนใจของผู้อยู่อาศัยในเนื้อหาที่เหมาะสมของห้องที่ครอบครองในการผลิตซ่อมแซม ในการรวมปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้มีผลบังคับใช้ที่เป็นอันตรายต่อการเก็บรักษาของสต็อกที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่นในปีแรก พลังงานโซเวียต ในมอสโกอาคารอพาร์ตเมนต์ 7,000 แห่งซึ่งประกอบด้วย 41,000 อพาร์ทเมนท์กลับกลายเป็นว่าถูกทำลายหรือล้มลงอย่างเต็มที่ ดังนั้นเพื่อป้องกันการทำลายบ้านที่ประสบความสำเร็จขนาดที่คุกคาม SNK RSFSR ได้รับการตีพิมพ์เมื่อวันที่ 23 พฤษภาคม 1921 มติ "มาตรการปรับปรุง สภาพที่อยู่อาศัย ประชากรคนงานและเกี่ยวกับมาตรการในการต่อสู้กับการทำลายที่อยู่อาศัย " ตามการตัดสินใจนี้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้รับความไว้วางใจจากเวลาที่สั้นที่สุดในการพัฒนาบทบัญญัติสำหรับการจัดการบ้านในเมืองที่มีความรับผิดชอบต่อความปลอดภัย สถานที่อยู่อาศัย ในการจัดการบ้าน ผู้อยู่อาศัยที่อยู่อาศัยในบ้านของสำนักงานควรมีส่วนร่วมในการทำงานของการบริหารครัวเรือน
———————————
su rsfsr 1918. N 62. ศิลปะ. 674

su rsfsr 1921. N 49. ศิลปะ. 253

นี่เป็นการวางรากฐานสำหรับการจัดการการจัดการบ้านรวมถึงการตัดสินใจโดยผู้อยู่อาศัยในบ้านโดยเฉพาะในการประชุมสามัญของพวกเขา อย่างไรก็ตามในทางตรงกันข้ามกับลักษณะทางกฎหมายของการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ธรรมชาติทางกฎหมาย การประชุมผู้เช่าทั่วไปนั้นแตกต่างกันเป็นหลัก ความสัมพันธ์ทางกฎหมายของบุคคลที่มีส่วนร่วมในการประชุมดังกล่าวไม่ได้เกิดขึ้นบนพื้นฐานของสิทธิของทรัพย์สินทั่วไปและขึ้นอยู่กับการใช้สถานที่อยู่อาศัย (อยู่ในนั้น)

การจัดการของบ้านในท้ายที่สุดได้รับการอนุมัติ SNK RSFSR เมื่อวันที่ 8 สิงหาคม 1921 และจัดให้มีการวางการประชุมทั่วไปของผู้อยู่อาศัยเพื่อแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการจัดการของบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการตัดสินใจของการประชุมสามัญประจำปีผู้เช่าหัวของบ้านได้รับเลือกเป็นระยะเวลาหนึ่งปีซึ่งในช่วงเวลานี้ได้รับการจัดการโดยตรงจากบ้านอย่างต่อเนื่อง การประชุมทั่วไปของผู้อยู่อาศัยยังพิจารณาประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการชำระคืนค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบ้านในปัจจุบันค่าตอบแทนของหัวของบ้านการกำจัดหัวของบ้านตั้งแต่การจัดการที่บ้านในกรณีที่มีการปฏิบัติตามที่ไม่เพียงพอของ หน้าที่ของพวกเขาพิจารณาประมาณการค่าใช้จ่ายในการทำความร้อนและการแก้ปัญหาอื่น ๆ อีกมากมาย
———————————
ibid n 60. ศิลปะ. 411

5. ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมาการจัดการของอาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ก่อตั้งหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกลบออกจากการจัดการบ้านของพวกเขาซึ่งนำไปสู่การไม่สนใจสิทธิของเจ้าของดังกล่าวให้มีส่วนร่วมในการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องกับปัญหาการใช้และคำสั่งซื้อด้วยอาคารร่วมทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้อง ( เมื่อในกรณีส่วนใหญ่การตัดสินใจดังกล่าวดำเนินการโดยองค์กรที่อยู่อาศัยและองค์กรที่ดำเนินงานโดยไม่มีผลประโยชน์ทางกฎหมายของเจ้าของ); เพื่อความโดดเด่นของวิธีการทางธุรกิจการบริหารเทศบาล (การผูกขาดเป็นหลัก) ขอบเขตของการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ หากไม่มีข้อกำหนดเบื้องต้นทางเศรษฐกิจและองค์กรสำหรับการพัฒนารูปแบบอื่น ๆ ของการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

แนวคิดของ "กองทุนที่อยู่อาศัย" แนวคิดของ "กองทุนที่อยู่อาศัย" ก่อตั้งขึ้นในความจริงที่ว่าการจัดการดังกล่าวโดยทั่วไปดำเนินการโดยเจ้าหน้าที่ของรัฐหรือท้องถิ่น (ศิลปะ. ศิลปะ 16, 17 LCD RSFSR) และโดยตรง - ที่อยู่อาศัยและ องค์กรการดำเนินงานที่มีบทบาทลดลงส่วนใหญ่ให้กับ "การดำเนินงานและเนื้อหาของสต็อกที่อยู่อาศัย" (ศิลปะ. 22, 129, 141, 144, 148 LCD RSFSR, ฯลฯ ) ดำเนินการต่อเนื่องระหว่างการก่อตัวของอสังหาริมทรัพย์ในที่อยู่อาศัยทรงกลมระบบการจัดการของอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่สามารถพิจารณาได้ว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ไม่ได้เป็นของรัฐและความเป็นจริงใหม่อีกต่อไป ความสัมพันธ์ทางเศรษฐกิจ ไม่เพียง แต่ต้องทำบัญชีเพื่อสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของเจ้าของอาคารในอาคารอพาร์ตเมนต์ แต่ยังเพื่อปกป้องกรรมสิทธิ์ของพวกเขาในการเป็นทรัพย์สินทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์รับประกันโดยรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซีย

6. หลักการจัดการบ้านหลายครอบครัวในบทความที่แสดงความคิดเห็นเมื่อการประชุมทั่วไปของเจ้าของสถานที่ในบ้านนี้เรียกว่าหลักการหลักและเฉพาะของการจัดการดังกล่าวได้รับการออกแบบมาเพื่อเปลี่ยนสถานการณ์พื้นฐานใน สาขาการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

7. การประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในฐานะที่เป็นองค์กรการจัดการมีความสามารถของตัวเอง ธรรมชาติของความสามารถดังกล่าวมีความสัมพันธ์อีกครั้งกับระบอบการปกครองของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์ ในเวลาเดียวกันส่วนประกอบของความสามารถของการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถโดดเด่นเป็นองค์กรและทรัพย์สินและกฎหมาย

ขั้นตอนการจัดองค์กรควรมีนิยามของพื้นที่หลักของการจัดการอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงการเลือกวิธีการจัดการองค์กรการจัดการการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดตั้งและการกำจัดการเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับเวลาและ ขั้นตอนการถือสมัชชาประจำปีของเจ้าของดังกล่าว ฯลฯ

องค์ประกอบทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ของความสามารถของการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงการตัดสินใจเกี่ยวกับขั้นตอนการใช้งานใน กำหนดขีด จำกัด - เกี่ยวกับการกำจัดทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับการจัดทำค่าบริการและทำงานเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับเนื้อหาและการซ่อมแซมทรัพย์สินทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์จำนวนการชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมทุนของอพาร์ทเมนท์ การสร้างเกี่ยวกับการกำหนดเงื่อนไขสำหรับข้อตกลงการจัดการของอาคารอพาร์ตเมนต์และ t .p

8. รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียจัดสรรความสามารถพิเศษของสมัชชาใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการกล่าวถึงความสามารถดังกล่าวมีอยู่ใน

ข้อยกเว้นนี้เป็นที่ประจักษ์ในความจริงที่ว่าการตัดสินใจ ปัญหาส่วนบุคคลLCD ที่เกี่ยวข้องกับความสามารถของการประชุมทั่วไปของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่สามารถยอมรับได้โดยร่างกายหรือใบหน้าอื่น (การประชุมใหญ่ของสมาชิกหุ้นส่วนของเจ้าของที่อยู่อาศัยคณะกรรมการหุ้นส่วนดังกล่าวซึ่งเป็นองค์กรการจัดการ , ฯลฯ )

หากในบางประเด็นของความสามารถของการประชุมทั่วไปของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ของ LCD จอแอลซีดีของสหพันธรัฐรัสเซียให้ความเป็นไปได้ของการตัดสินใจของร่างกายอื่นเช่นการประชุมใหญ่ของ สมาชิกของหุ้นส่วนในฐานะผู้มีอำนาจอาวุโสของสำนักงานหุ้นส่วนดังกล่าวในแง่ของการตัดสินใจเช่าหรือโอนสิทธิอื่น ๆ ไปยังอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปในอพาร์ตเมนต์อาคารบ้านจากนั้นตัดสินใจเกี่ยวกับปัญหาต่าง ๆ เช่นการเลือกวิธีการจัดการ การสร้างอพาร์ทเมนต์และการสร้างหุ้นส่วนเจ้าของบ้านสามารถได้รับการยอมรับจากการประชุมทั่วไปของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้น

ทั่วไปซึ่งเป็นลักษณะของปัญหาความสามารถพิเศษของการประชุมเป็นพื้นฐานของปัญหาเหล่านี้การกระทำระยะยาวของการตัดสินใจที่เกิดขึ้นกับพวกเขาความไม่สามารถโดยปราศจากอคติต่อผลประโยชน์ของเจ้าของเพื่อแก้ไขในลำดับที่แตกต่างกัน .

9. บทความที่แสดงความคิดเห็น 44 ของ LCD RF โดยตรงกำหนดรายการของปัญหาที่เกี่ยวข้องกับความสามารถของการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ในขณะเดียวกันรายการนี้จะปิดเป็นหลักเพราะแม้จะไม่มีปัญหาทั้งหมดของความสามารถนี้อาจมีไว้สำหรับจอ LCD ของสหพันธรัฐรัสเซียเท่านั้น

10. วรรค 1 ส่วนที่ 2 ของบทความที่แสดงความคิดเห็นหมายถึงความสามารถของการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์การตัดสินใจในการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ (รวมถึงการขยายตัวหรือส่วนเสริม) การก่อสร้าง อาคารที่ใช้ในครัวเรือนและอาคารอื่น ๆ อาคารโครงสร้างการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

11. ปัจจุบันจอ LCD RF ให้การตัดสินใจเกี่ยวกับการฟื้นฟูการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถยอมรับได้เฉพาะเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการประชุมโดยรวมของพวกเขาเท่านั้น

ความไม่แน่นอนของบทบัญญัตินี้จำเป็นต้องมีความเป็นไปไม่ได้ของการตีความฟรีและการตัดสินใจในประเด็นปัญหาที่เจ้าของไม่ได้ระบุไว้ ในเวลาเดียวกันหากการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ที่วางแผนไว้จะนำไปสู่การลดลงของขนาดของทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนี้จากนั้นคำนึงถึงการตัดสินใจของการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้จะต้องเป็น เป็นเอกฉันท์จากเจ้าของเหล่านี้อย่างเป็นเอกฉันท์หรือเป็นเอกฉันท์กับเจ้าของที่เข้าร่วมประชุมอย่างเป็นเอกฉันท์โดยมีเบื้องต้นก่อนที่การประชุมสามัญครั้งนี้โดยได้รับความยินยอมในการเขียนที่ไม่ได้มีส่วนร่วมในการประชุมเจ้าของเพื่อการฟื้นฟูดังกล่าว (ดูความเห็นของศิลปะ. 36 และ 40 จอแอลซีดี) นอกจากนี้ยังนำไปใช้กับกรณีเมื่อหนึ่งในเจ้าของร่วมโดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้อื่นดำเนินการปรับโครงสร้างทรัพย์สินทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากนำไปสู่การลดลงของทรัพย์สินนี้ เจ้าของร่วมรายอื่นมีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องให้นำทรัพย์สินทั่วไปไปสู่สถานะก่อนหน้านี้ ข้อกำหนดที่สอดคล้องกันอาจถูกประกาศให้เป็นไปตามงานศิลปะ 304 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

หากใครจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จึงถูกลิดรอนความเป็นไปได้ของการใช้ทรัพย์สินทั่วไปรวมถึงการเข้าถึง (เช่นห้องใต้หลังคาของบ้าน), I. ความเป็นเจ้าของแสนอร่อยเขามีสิทธิ์ที่จะประกาศการเรียกร้องสำหรับการกำจัดของสิ่ง (ศิลปะ 301 ของประมวลกฎหมายแพ่ง) การเรียกร้องดังกล่าวอาจถูกเรียกเก็บจากเจ้าของสถานที่ใด ๆ ในบ้านหลังนี้หากเขาเป็นเจ้าของส่วนนี้ของทรัพย์สินและบุคคลที่สาม ในเวลาเดียวกันหากมีการประกาศว่าการเรียกร้องของพ่อมดเป็นบุคคลที่สาม (เจ้าของที่ผิดกฎหมาย) จากนั้นจึงถูกพิจารณาว่ามีการประกาศในความสนใจของเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในบ้านดังกล่าว ความพึงพอใจของการเรียกร้องนี้ไม่ได้กำหนดคำถามของการใช้ทรัพย์สินทั่วไป แต่เพียงทำให้มั่นใจได้ว่าการครอบครองโจทก์โดยใช้ทรัพย์สินทั่วไปเช่นให้สิทธิ์ที่จะผ่านไปยังห้องใต้หลังคา

12. สูตรค่อนข้างคลุมเครือในวรรค 1 ของตอนที่ 2 ความสามารถของการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการตัดสินใจเกี่ยวกับการก่อสร้างอาคารครัวเรือนอาคารอื่น ๆ อาคารและสิ่งปลูกสร้าง ความกำกวมเป็นที่ประจักษ์ในความจริงที่ว่าประการแรกมันถูกระบุพร้อมกันซึ่งพล็อตที่ดินดังกล่าวจะดำเนินการและประการที่สองมันไม่ได้ระบุไว้เพื่อวัตถุประสงค์ของวัตถุเหล่านี้

ในการมองครั้งแรกอาจดูเหมือนว่าการประชุมทั่วไปของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ในการตัดสินใจเช่นเกี่ยวกับการก่อสร้างบนที่ดินแปลงซึ่งไม่ได้ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปในบ้านเช่นนี้ อาคารสำนักงานหรืออาคารอพาร์ตเมนต์อื่น ๆ

อย่างไรก็ตามเราไม่ควรลืมว่าเป็นไปตามส่วนที่ 1 ของบทความที่แสดงความคิดเห็นการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์คือองค์กรการจัดการ - รูปแบบของการประสานงานของการตัดสินใจฟรีและการตัดสินใจในการจัดการ ทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนี้และลักษณะของความสามารถของการประชุมนี้ขึ้นอยู่กับโหมดที่เหมาะสมทรัพย์สินของเจ้าของเหล่านี้ไปยังทรัพย์สินที่มีชื่อ

ดังนั้น กรณีนี้ เราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับการตัดสินใจเกี่ยวกับการก่อสร้างอาคารครัวเรือนอาคารอาคารโครงสร้างเฉพาะในกรอบของการก่อตัวและการปรับปรุงพารามิเตอร์ของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงที่ดินที่ตั้งอยู่ที่บ้านมีองค์ประกอบของการจัดสวนและการปรับปรุงเช่นเดียวกับวัตถุที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่ระบุและมีไว้สำหรับการบริการการดำเนินงานและการปรับปรุง ของบ้านหลังนี้ ดังนั้นการตัดสินใจของการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในแง่ของความสามารถที่อยู่ระหว่างการพิจารณาของการประชุมนี้อาจเกิดจากการก่อสร้างเฉพาะในขอบเขตที่จัดทำขึ้นของพล็อตที่ดินซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลาง ในบ้านที่ระบุและเฉพาะอาคารที่ใช้ในครัวเรือนอาคารโครงสร้างโครงสร้างที่ออกแบบมาเพื่อการบริการการดำเนินงานและการปรับปรุงบ้านหลังนี้

13. วรรค 2 ของตอนที่ 2 ของบทความที่ให้ความเห็น 44 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อความสามารถของการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการตัดสินใจเกี่ยวกับการ จำกัด การใช้งาน ที่ดินพล็อตที่อาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งตั้งอยู่รวมถึงการเปิดตัวข้อ จำกัด เกี่ยวกับการใช้งานของเว็บไซต์นี้

ความสามารถนี้ของการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นเกิดจากความจริงที่ว่าในทางตรงกันข้ามกับกฎหมายก่อนหน้าจอแอลซีดีของสหพันธรัฐรัสเซียเอาพล็อตที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ด้วยองค์ประกอบของ การจัดสวนและปรับปรุงทรัพย์สินทั่วไปของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ดูความเห็นของศิลปะ 36 จอแอลซีดี) ในเวลาเดียวกันตามงานศิลปะ 16 ของกฎหมายเบื้องต้นไปยัง LCD ของสหพันธรัฐรัสเซียในอาคารที่มีอยู่ของการตั้งถิ่นฐานของที่ดินที่มีบ้านอพาร์ทเมนท์และวัตถุอื่น ๆ ตั้งอยู่ในบ้านหลังนี้ อสังหาริมทรัพย์เป็นเจ้าของหุ้นสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ บทความนี้ควบคุมสองกรณี: เมื่อพล็อตที่ดินเกิดขึ้นในช่วงเวลาของการเปิดตัว LCD ของสหพันธรัฐรัสเซียและเมื่อต้องการการก่อตัว ในกรณีแรกพล็อตที่ดินมีค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของหุ้นทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เนื่องจากคำแนะนำของกฎหมาย ในกรณีที่สองบนพื้นฐานของบุคคลใด ๆ ที่ได้รับอนุญาตจากการประชุมดังกล่าวเพื่อนำไปใช้กับหน่วยงานของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่นที่มีแถลงการณ์เกี่ยวกับการก่อตัวของที่ดินที่มีอาคารหลายอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ นับตั้งแต่การก่อตัวของที่ดินที่ดินและการดำเนินการบัญชี Cadastral ของรัฐสิ่งที่พล็อตดังกล่าวยังไม่มีค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของหุ้นทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

เจ้าของชื่อมีสิทธิ์ที่จะนำผู้กระทำความผิดมาใช้และกำจัดพล็อตดังกล่าวภายในขอบเขตที่กำหนดโดยกฎหมายรวมถึงจอแอลซีดีของสหพันธรัฐรัสเซียในแง่ของการ จำกัด การปกครองของอสังหาริมทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์ใน อาคารอพาร์ทเม้น.

14. บทความ 6 และ 11.1 ของ RF RF เป็นตัวกำหนดที่ดินเป็นเป้าหมายของความสัมพันธ์กับที่ดิน - ส่วนหนึ่งของพื้นผิวโลกขอบเขตที่กำหนดไว้ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง ตามวรรค 2 ของงานศิลปะ 261 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสิทธิในการเป็นเจ้าของพื้นที่ที่ดินขยายไปยังชั้นพื้นผิว (ดิน) ในขอบเขตของส่วนนี้ วัตถุน้ำพืช.

มีความสัมพันธ์ ที่ดินที่ดิน ในการสั่งซื้อที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ Cadastre บันทึก Cadastral ของรัฐจะดำเนินการ การพิจารณาของอสังหาริมทรัพย์ของรัฐที่ได้รับการยอมรับการกระทำของหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตให้เข้าสู่การรับรองอสังหาริมทรัพย์ของรัฐเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งยืนยันการมีอยู่ของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวมีลักษณะที่ให้คุณสมบัตินี้เป็นสิ่งที่กำหนดไว้เป็นรายบุคคล

รหัสการวางผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อกำหนดขั้นตอนการจัดตั้งขอบเขตและประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตในการตั้งถิ่นฐานเพื่อยอมรับข้อบังคับการวางผังเมือง (ตั้งอยู่ภายในขอบเขตของประเภทเขตแดนที่เกี่ยวข้องของเขตแดนที่ได้รับอนุญาต ของแปลงที่ดินเช่นเดียวกับทุกสิ่งที่อยู่เหนือและใต้ผิวน้ำของที่ดินและใช้ในกระบวนการของการพัฒนาและการดำเนินงานที่ตามมาของวัตถุ การก่อสร้างทุนขีด จำกัด (ขั้นต่ำและ (หรือ) สูงสุด) ขนาดของพารามิเตอร์ที่ดินและ จำกัด การก่อสร้างที่ได้รับอนุญาตการฟื้นฟูกิจการก่อสร้างทุนรวมถึงข้อ จำกัด เกี่ยวกับการใช้ที่ดินแปลงที่ดินและสถานที่ก่อสร้างทุน) (ข้อ 1)

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียในทางกลับกันก่อตั้งขึ้นว่าขอบเขตและขนาดของที่ดินที่ตั้งอยู่ที่อาคารอพาร์ตเมนต์จะพิจารณาตามข้อกำหนดของกฎหมายที่ดินและกฎหมายเกี่ยวกับกิจกรรมการวางผังเมือง (วรรค 4 ของ ตอนที่ 1 ของศิลปะ 36)

15. การเสริมสร้างพลังอำนาจของที่ดินเป็นองค์ประกอบของเนื้อหาของสิทธิในทรัพย์สินหมายถึงการประดิษฐานโดยกฎหมายความเป็นไปได้ของการแสวงประโยชน์ทางเศรษฐกิจของพล็อตดังกล่าวโดยการแยกคุณสมบัติที่มีประโยชน์

คุณสมบัติดังกล่าวสำหรับเจ้าของอาคารในอาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่เป็นไปได้ที่จะวางองค์ประกอบของการจัดสวนบนที่ดินและมีไว้สำหรับการบริการการดำเนินงานและการปรับปรุงบ้านของวัตถุเช่นเดียวกับการจัดตั้งข้อ จำกัด ในพื้นที่เหล่านี้โดยอื่น ๆ คน. ดังนั้นภายใต้ข้อ จำกัด ของการใช้ที่ดินพล็อตการจัดตั้งการใช้งานของแต่ละส่วนของพล็อตและเว็บไซต์โดยรวมกำหนดวัตถุประสงค์ของพื้นที่เฉพาะของที่ดินพล็อตการจัดตั้งข้อ จำกัด เกี่ยวกับการใช้ที่ดินโดยบุคคลอื่น ฯลฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสถานการณ์มักเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของกลุ่มหนึ่งในอาคารอพาร์ตเมนต์มีความสนใจในการจัดวางที่จอดรถสำหรับยานพาหนะอื่น ๆ - ในการจัดสรร จัตุรัสขนาดใหญ่ ภายใต้สนามเด็กเล่นที่สาม - ในการปลูกไม้พุ่มไม้ที่สี่ - ในการก่อสร้างรั้วรอบ ๆ บ้านและ จำกัด การเข้าถึงเว็บไซต์ของบุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องกับสภาผู้แทนราษฎร เป็นไปได้ที่จะแก้ปัญหาเหล่านี้และปัญหาอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดินโดยการตัดสินใจโดยการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

16. ข้อ 3 ของความคิดเห็นเกี่ยวกับความสามารถของการประชุมสมัชชาทั่วไปของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์การตัดสินใจในการถ่ายโอนไปยังการใช้ทรัพย์สินทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์

การดำเนินการของการเสริมสร้างพลังอำนาจสำหรับการใช้ทรัพย์สินรวมถึงผู้ที่เป็นเจ้าของทั่วไปคือการดำเนินการตามองค์ประกอบหนึ่งที่ประกอบไปด้วยเนื้อหาของสิทธิในทรัพย์สิน เนื่องจากทรัพย์สินทั่วไป การเป็นเจ้าของดอลลี่การตัดสินใจในการโอนเพื่อการใช้งานเกี่ยวข้องกับความสามารถของการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

โดยส่งผลกระทบต่อเรื่องของกฎหมายกฎหมายซึ่งสามารถถ่ายโอนไปยังการใช้วัตถุส่วนบุคคลของทรัพย์สินทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์ควรสังเกตว่าเป็นส่วนหนึ่งของความสามารถที่ประชุมใหญ่ที่ระบุมีสิทธิที่จะตัดสินใจเกี่ยวกับ ถ่ายโอนไปยังการใช้ทรัพย์สินนี้ให้กับบุคคลที่มาจากในบรรดาเจ้าของทรัพย์สินทั่วไปนี้ดังนั้นและจากหน้าอื่น ๆ องค์ประกอบหัวเรื่องสามารถนำมาพิจารณาได้เมื่อสร้างจำนวนเงินชดเชยสำหรับทรัพย์สินที่ให้ไว้สำหรับการใช้งาน ดังนั้นหากทรัพย์สินใด ๆ จากอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปมีไว้ให้ใช้หนึ่งในผู้เข้าร่วมในทรัพย์สินทั่วไปจากนั้นส่วนแบ่งของหุ้นในอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปในบ้านนี้สามารถนำมาพิจารณาได้เมื่อกำหนดขนาดค่าตอบแทนที่กำหนด

17. มันค่อนข้างชัดเจนว่าแม้ว่าวรรค 3 ของบทความที่แสดงความคิดเห็น 44 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียให้ความเป็นไปได้ในการถ่ายโอนไปยังการใช้ "ทรัพย์สินทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์" ซึ่งไม่ได้หมายถึงความเป็นไปได้ของ การถ่ายโอนองค์ประกอบทั้งหมดของทรัพย์สินทั่วไปดังกล่าวเนื่องจากการส่งครั้งนี้จะละเมิดระบอบการปกครองทางกฎหมายการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกด้านอสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ - ที่อยู่อาศัยและสถานที่ที่อยู่อาศัย ในเวลาเดียวกันตอนที่ 4 ศิลปะ 36 LCD RF มอบให้กับความเป็นไปได้ในการถ่ายโอนทรัพย์สินทั่วไปให้กับบุคคลอื่นในบ้านหลายครอบครัว

ดังนั้นการประชุมทั่วไปของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ใช้ความสามารถที่มีให้ในวรรค 3 ของความคิดเห็นแก้ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาวัตถุที่เฉพาะเจาะจงของทรัพย์สินทั่วไปของเจ้าของสถานที่ในอพาร์ตเมนต์ อาคาร.

ในขณะเดียวกันก็ควรคำนึงถึงว่าไม่ใช่ทุกส่วนของทรัพย์สินทั่วไปเนื่องจากสามารถใช้ปลายทางการทำงานได้ วัตถุเช่นทางเข้าลิฟต์และเหมืองการระบายอากาศระบบและเครื่องมือของการบัญชีทางเทคนิคการเดินขบวนบันไดและแพลตฟอร์มและวัตถุอื่น ๆ ที่คล้ายคลึงกันที่เชื่อมโยงกับระบบการสนับสนุนชีวิตของอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดและให้บริการอย่างต่อเนื่อง วัตถุประสงค์การทำงาน สถานที่ที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในบ้านหลังนี้ไม่สามารถให้การใช้งานได้ วัตถุอื่น ๆ เช่นห้องใต้หลังคาห้องใต้ดินแปลงที่ดิน ฯลฯ สามารถให้บริการหากไม่นำไปสู่การละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์การละเมิดการแสวงหาผลประโยชน์ ของบ้านดังกล่าว

18. การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าแม้จะมีความจริงที่ว่าแม้ก่อนที่จะเปิดตัว LCD ของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่องค์ประกอบหลายอย่างของอาคารอพาร์ตเมนต์มีสาเหตุมาจากประมวลกฎหมายแพ่ง (มาตรา 290) ไปยังวัตถุของทรัพย์สินทั่วไปของบ้านหลังนี้เช่น สิ่งอำนวยความสะดวกถูกย้ายไปยังการบริหารของเมืองที่จะใช้บุคคลที่สามโดยไม่มีการมีส่วนร่วมของวัตถุที่ระบุ

การวางโฆษณากลางแจ้งบนผนังและหลังคาของอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นแพร่หลายอย่างกว้างขวาง ภายใต้ 1 กรกฎาคม 2549 กฎหมายของรัฐบาลกลาง 18 กรกฎาคม 1995 N 108-FZ "ในการโฆษณา" โดยมีเงื่อนไขว่าการโฆษณารวมถึงอาคารโครงสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ และการกำหนดขนาดและขั้นตอนการทำค่าใช้จ่ายในการโฆษณาที่พวกเขาจะดำเนินการ บนพื้นฐานของข้อตกลงกับเจ้าของด้วยบุคคลที่มีสิทธิที่แท้จริงต่อสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ต่อหน้าการอนุญาตให้รัฐบาลท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง กฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 13 มีนาคม 2549 N 38-FZ "ในการโฆษณา" ยังให้การติดตั้งและการดำเนินงานของโครงสร้างการโฆษณาดำเนินการโดยเจ้าของภายใต้สัญญากับเจ้าของที่ดินอาคารหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ซึ่งการออกแบบการโฆษณาเข้าร่วมหรือกับใบหน้าจัดการโดยเจ้าของทรัพย์สินดังกล่าว
———————————
SZ RF 1995. N 30. ศิลปะ. 2864

SZ RF 2549. N 12. ศิลปะ. 1232

ในเวลาเดียวกันรัฐบาลท้องถิ่นและหน่วยงานของรัฐบาลของสหพันธ์ดังกล่าวในฐานะเมืองแห่งความสำคัญของรัฐบาลกลาง, มอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กไม่เพียง แต่ออกใบอนุญาต แต่ยังสรุปสัญญาสำหรับการโพสต์โฆษณากลางแจ้งโดยไม่คำนึงถึงบทบัญญัติของ ทั้งก่อนหน้านี้ดำเนินงานและใหม่มากขึ้นจากกฎหมายของรัฐบาลกลางและประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ศิลปะ. 247), I.e. โดยไม่ได้รับอนุญาตจากสถานที่โฆษณาลิขสิทธิ์
———————————
ดังนั้นในบางเมืองหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตตัดสินใจที่จะผูกผู้โฆษณาและโฆษณาเพื่อเข้าสู่สัญญาการโฆษณาที่ไม่ได้อยู่กับเจ้าของทรัพย์สินทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งใช้ในการวางโฆษณาและด้วย Urban ร่างกายที่ได้รับอนุญาต ทั้งกับพวกเขาที่สร้างขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ องค์กรรวมกัน. ในเวลาเดียวกันพวกเขาแนะนำแนวคิดที่ผิดเช่น "พื้นที่โฆษณา" "พื้นที่โฆษณา" เป็นของพวกเขาทางด้านขวาของการเป็นเจ้าของ ตัวอย่างเช่นโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลกรุงมอสโกลงวันที่ 22 มกราคม 2545 N 41-PP "ในโอกาสในการพัฒนาและกฎสำหรับการจัดวางโฆษณากลางแจ้งข้อมูลและการลงทะเบียนของเมือง" มันเป็นที่คาดการณ์ว่าการจัดวางของภายนอก เงินโฆษณาและข้อมูลจะดำเนินการบนพื้นฐานของใบอนุญาตการจัดจำหน่ายโฆษณากลางแจ้งสัญญากับคณะกรรมการโฆษณาข้อมูลและการลงทะเบียนของมอสโกหากจำนวนเงินที่อยู่ภายใต้สัญญาเกินกว่า 2 ล้านรูเบิลต่อปีหรือกับรัฐวิสาหกิจไม่รวมรัฐใน Moscow "การโฆษณาและข้อมูลในเมือง" หากจำนวนเงินที่อยู่ภายใต้สัญญาไม่เกิน 2 ล้านรูเบิลต่อปี ในเวลาเดียวกันเมื่อคำถามเกิดขึ้นเกี่ยวกับความจำเป็นในการประสานงานการโฆษณากลางแจ้งบนผนังหรือหลังคาของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีพลเมืองที่อาศัยอยู่ในบ้านนี้และกรรมสิทธิ์ในสิทธิในทรัพย์สินคณะกรรมการที่มีชื่อจะต้องประสานงานที่พักดังกล่าวกับ ผู้อำนวยการของลูกค้าแบบครบวงจรแทนที่การตัดสินใจของเจ้าของอ็อบเจ็กต์ของวัตถุร่วมกันในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อการใช้งานขององค์กรนี้เป็นผู้ถือสมดุล ดังนั้นคณะกรรมการนี้จึงถูกพิจารณาอย่างผิดกฎหมายว่าเป็นผู้ถือดุลที่เรียกว่า (ให้บริการองค์กร) เป็นเจ้าของเพียงผู้เดียวของอาคารอพาร์ตเมนต์

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียแสดงให้เห็นว่าการตัดสินใจถ่ายโอนไปยังการใช้ทรัพย์สินทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถได้รับการยอมรับจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ประชุมใหญ่เท่านั้น การแก้ปัญหาของร่างกายและบุคคลอื่นไม่สามารถแทนที่การตัดสินใจของการประชุมใหญ่เช่นนี้ได้ ในขณะเดียวกันบทบัญญัติโดยเจ้าของค่าธรรมเนียมโครงสร้างส่วนบุคคลของอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อใช้โฆษณาอุปกรณ์สื่อสาร ฯลฯ สามารถให้บริการเพิ่มเติม แหล่งข้อมูลทางการเงิน เนื้อหาของคุณสมบัติทั่วไปของอาคารอพาร์ตเมนต์

ในขณะเดียวกันการละเมิดสิทธิของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการโฆษณาเพื่อทำการเปลี่ยนแปลงกฎหมายเพิ่มเติมรวมถึงบทความที่แสดงความคิดเห็น ตอนนี้ความสามารถของการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีความสัมพันธ์โดยตรงกับการตัดสินใจในการจัดตั้งสัญญาสำหรับการติดตั้งและการดำเนินงานของโครงสร้างการโฆษณา ในเวลาเดียวกันวรรค 3.1 ชั่วโมง 2 ของบทความที่ให้ความเห็นเกี่ยวกับความสามารถของการประชุมที่มีชื่อรวมถึงคำถามของการกำหนดวงกลมของบุคคลที่ในนามของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับอนุญาตให้สรุปข้อตกลง การใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (รวมถึงสัญญาสำหรับการติดตั้งและการดำเนินงานโครงสร้างการโฆษณา) ตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยการตัดสินใจของสมัชชาใหญ่ เอกสารยืนยันความยินยอมของเจ้าของเหล่านี้ในการติดตั้งและการดำเนินงานของโครงสร้างการโฆษณาคือโปรโตคอลของการประชุมใหญ่ของเจ้าของดังกล่าว
———————————
การเปลี่ยนแปลงที่ระบุความสามารถของการประชุมสามัญในการยอมรับสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการตัดสินใจโฆษณามีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 29 กันยายน 2552

ดู: 2 ชั่วโมง. 11 ศิลปะ 19 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 13 มีนาคม 2549 N 38-FZ "ในการโฆษณา" // Sz RF 2549. N 12. ศิลปะ. 1232

19. วรรค 4 ของส่วนที่ 2 ของบทความที่ให้ความเห็น 44 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อความสามารถของการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องกับการเลือกวิธีการจัดการบ้านหลายครอบครัว .

การประชุมทั่วไปของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีความสำคัญทั้งหมดเป็นเพียงร่างควบคุมของบ้านดังกล่าวและในรูปแบบของการแสดงออกของความประสงค์ของเจ้าของเหล่านี้ยังคงไม่ใช่เครื่องมือที่ยืดหยุ่นสำหรับการจัดการทั้งหมด กิจกรรมปัจจุบัน ตามการจัดการของบ้านหลังนี้ ในการนี้จะบังคับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อเลือกวิธีการจัดการบ้านดังกล่าวในการประชุมสามัญ ในเวลาเดียวกัน LCD ของสหพันธรัฐรัสเซียให้ความเป็นไปได้ในการเลือกหนึ่งในหลายวิธีในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์: การจัดการโดยตรงการจัดการของเจ้าของที่อยู่อาศัยโดยสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ที่สร้างขึ้นเพื่อตอบสนอง ความต้องการของประชาชนในที่อยู่อาศัยตาม กฎหมายของรัฐบาลกลาง เกี่ยวกับความร่วมมือดังกล่าวหรือการจัดการองค์กรการจัดการ (ดูความเห็นในส่วนของบทความ VIII LCD)

การเลือกวิธีการจัดการไม่ได้หมายถึงการยกเลิกการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นอำนาจของการจัดการของบ้านหลังนี้หรือการสูญเสียของพวกเขา ส่วนที่ 1 ของบทความที่แสดงความคิดเห็นสำหรับกรณีนี้ไม่ได้ให้ข้อยกเว้นใด ๆ นอกจากนี้ตามที่ประชุมสามัญประจำปี ในกรณีนี้ความไม่แน่นอนของบรรทัดฐานนี้ยังไม่ได้รับการแก้ไขในวิธีการจัดการที่เลือก

20. จำเป็นต้องทราบว่าส่วนที่ 2 ของบทความที่แสดงความคิดเห็นได้รับการเสริมด้วยประโยคใหม่ - § 4.1 ดังนั้น "คั่น" ข้อกำหนดการลงคะแนนในการแก้ปัญหาการประชุมสามัญของการซ่อมแซมครั้งใหญ่และในการซ่อมแซมโครงการทั่วไปในปัจจุบัน อาคารอพาร์ตเมนต์ หากเพื่อแก้ไขปัญหาการซ่อมแซมที่สำคัญคุณต้องได้รับคะแนนสูงสุดอย่างน้อย 2/3 ของคะแนนโหวตจากจำนวนโหวตทั้งหมดของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์คำถามของการซ่อมแซมปัจจุบันของทรัพย์สินทั่วไปในอพาร์ตเมนต์ อาคารทำจากคะแนนเสียงข้างมากจากจำนวนคะแนนโหวตทั้งหมดของการเข้าร่วมในการประชุมครั้งนี้ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

21. ในกรณีที่มีวิธีการจัดการวิธีการโดยตรงการประชุมทั่วไปของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ยังคงปฏิบัติตามกฎหมายในฐานะผู้มีอำนาจจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

เมื่อเลือกวิธีการจัดการบ้านอพาร์ตเมนต์หลายแห่งเจ้าของเจ้าของที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับความไว้วางใจจากเรื่องอื่นของสิทธิในการให้ความสำคัญกับส่วนหนึ่งของการให้ความสำคัญ ในขณะเดียวกันก็ควรเป็นพาหะในใจว่าหน่วยงานการจัดการที่ระบุของอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่มีอำนาจของตัวเอง (พวกเขายังคงอยู่จากเขา) และความเป็นไปได้ของการดำเนินการของพวกเขา การส่งสัญญาณดังกล่าวเป็นวิธีที่จะใช้การเน้นที่เรียกว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ใช่วิธีการต่าง ๆ ของพวกเขาซึ่งอำนาจจะสูญเสียความสำคัญเหล่านี้ ในกรณีนี้ควรจำได้ว่าผู้ให้บริการโดยตรงของสิทธิในการควบคุมอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของห้องในบ้านหลังนี้และสิทธิในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ดังต่อไปนี้จากสิทธิในการวางตำแหน่งในบ้านหลังนี้ เนื่องจากเจ้าของแต่ละคนเป็นเพียงเจ้าของหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินทั่วไปของบ้าน (ศิลปะ 289 ของประมวลกฎหมายแพ่ง) จากนั้นดังที่ได้กล่าวไปแล้วความต้องการวัตถุประสงค์ในการตัดสินใจโดยรวมในประเด็น ส่งผลกระทบต่อความสนใจร่วมกันเกิดขึ้น ร่างกายรวมและการทำหน้าที่เป็นที่ประชุมทั่วไปของเจ้าของเหล่านี้ดังนั้นจึงเป็นทีมเจ้าของที่มีสิทธิ์การจัดการสิทธิทั้งหมด (ทรัพย์สินทั่วไปของอาคารอพาร์ตเมนต์) บุคคลอื่นเช่นเจ้าของบ้านสหกรณ์ที่อยู่อาศัยมีโอกาสที่จะใช้กฎหมายบุคคลเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จากเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้บนพื้นฐานของการตัดสินใจของสมัชชาใหญ่ของเจ้าของ หลักการนี้ขึ้นอยู่กับแนวคิดของการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เลือกวิธีการจัดการบ้านของพวกเขาด้วยการเสริมสร้างพลังอำนาจของสิทธิในบางส่วนของการเน้นการจัดการของพวกเขาในสาระสำคัญทำให้ความมุ่งมั่นที่จะละเว้นจากการกระทำที่ใช้งานอยู่ สถานะที่ระบุ

22. วรรค 5 ของส่วนที่ 2 ของบทความที่ให้ความเห็นแสดงให้เห็นถึงความเป็นไปได้ของการแสดงความสามารถในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และปัญหาอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับจอแอลซีดีของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อความสามารถ ของการจัดการชื่อเรื่องของอาคารอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งจอแอลซีดีหมายถึงปัญหาดังกล่าว:

- การจัดตั้งกำหนดเวลาคำสั่งของการประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และขั้นตอนการแจ้งให้เจ้าของเหล่านี้ทราบเกี่ยวกับการตัดสินใจที่เขาดำเนินการโดยวิธีการส่งข้อความเพื่อดำเนินการประชุมทั่วไป (ดูความคิดเห็นของงานศิลปะ 45 จอแอลซีดี);

- การตัดสินใจในการสร้างหุ้นส่วนเจ้าของบ้าน (ดู

การจัดการเจ้าของบ้านอพาร์ตเมนต์ของสถานที่อยู่อาศัย ช่วยให้มั่นใจถึงการประสานงานของความประสงค์ของแต่ละคน เมื่อจำนวนอาสาสมัครมีขนาดเล็กมีโอกาสน้อยที่จะเกิดความขัดแย้งที่ไม่อาจต้านทานได้ อยู่ที่ไหน การตัดสินใจเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางไม่ได้มาพร้อมกับปัญหาที่สำคัญใด ๆ อีกสถานการณ์หนึ่งอยู่ในกรณีของการทวีคูณของเจ้าของ คุณสมบัติของการประสานงานของความประสงค์ของอาสาสมัครดังกล่าวควบคุม ศิลปะ. 44 LCD RF ใน ฉบับใหม่ บรรทัดฐานที่ให้กฎพื้นฐานสำหรับการพูดคุยเกี่ยวกับประเด็นเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับชะตากรรมของค่าวัสดุการใช้งานที่ดำเนินการร่วมกัน พิจารณาพวกเขา

การประชุมทั่วไปของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

มันทำหน้าที่เป็นอำนาจการปกครองประเภทหนึ่ง การประชุมทั่วไปของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ มีการจัดระเบียบเพื่อหารือเกี่ยวกับปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการใช้งานร่วมกันของค่าวัสดุที่เป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้าง สำหรับสิ่งนี้วาระการประชุมจะเกิดขึ้นวันที่ของเหตุการณ์ได้รับมอบหมาย ตามส่วนที่ 1 ของงานศิลปะ 44 LCD RF การประสานงานของความประสงค์ของเจ้าของจะดำเนินการโดยการลงคะแนนในประเด็นที่กำหนด

ความสามารถของอวัยวะ

ได้มีการกล่าวไว้ในส่วนที่ 2 ของศิลปะ 44 LCD RF ความสามารถขององค์กรบริหารค่อนข้างกว้างขวาง เจ้าของครัวเรือนประสานงาน:

ศิลปะ. 44 LCD RF พร้อมความคิดเห็น

การแปรรูปที่อยู่อาศัยสับสนในรัสเซียได้สร้างสถานการณ์ที่ค่อนข้างยาก ในอาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ไม่มีเจ้าของใคร โครงสร้างดังกล่าวประกอบด้วยความหลากหลายของพื้นที่ที่เป็นของประชาชน, Legalins, MO และอื่น ๆ นี้ทำให้การจัดการอสังหาริมทรัพย์ซับซ้อนขึ้นอย่างมาก โดยคำนึงถึงสถานการณ์นี้รหัสภายใต้การพิจารณารวมรูปแบบพิเศษของการอภิปรายประเด็นที่เกี่ยวข้องกับ MCD ที่ประชุมสามัญถือเป็นหน่วยงานการบริหารเท่านั้น มีอยู่ในช่วงเวลาทั้งหมดของการดำรงอยู่ของ MKD

สั่งซื้อเดิม

ก่อนหน้านี้เงื่อนไขสำหรับการจัดการทรัพย์สินในอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกกำหนดโดยหน่วยงานอาณาเขต เจ้าของที่ถูกต้องตามกฎหมายของสแควร์ในเวลาเดียวกันถูกลบออกจากการอภิปรายของปัญหาเฉพาะ ในทางกลับกันนี้นำไปสู่การเพิกเฉยต่อสิทธิของบุคคลเหล่านี้เพื่อเข้าร่วมในการตัดสินใจเกี่ยวกับเนื้อหาคำสั่งการใช้ค่าวัสดุที่ดำเนินการโดยประชาชนเข้าด้วยกัน ในกรณีส่วนใหญ่การอภิปรายดำเนินการในระดับของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน สิ่งนี้นำไปสู่เทศบาลของกรม MCD ดังนั้นจึงไม่มีข้อกำหนดเบื้องต้นขององค์กรและเศรษฐกิจอื่น ๆ สำหรับการพัฒนารูปแบบอื่น ๆ ของการบริหาร หลักการวางลงในงานศิลปะ 44 LCD RF ได้รับการออกแบบมาเพื่อเปลี่ยนสถานการณ์อย่างรุนแรง

ลักษณะของความสามารถของความสามารถของหน่วยงานบริหารของกระทรวงมาตรการ

มันเกี่ยวข้องกับการตระหนักถึงเจ้าของเจ้าของที่อยู่อาศัย องค์ประกอบของความสามารถของหน่วยงานบริหารสามารถอธิบายได้ว่าเป็นทรัพย์สินและกฎหมายและองค์กร หลังรวมถึงคำจำกัดความของทิศทางการจัดการทรัพย์สินที่สำคัญที่ใช้ร่วมกัน จำนวนของพวกเขารวมถึง:

1. การเลือกวิธีการบริหารและองค์กรที่ได้รับอนุญาต
2. การประสานงานของปัญหาเกี่ยวกับการชำระบัญชีและการสร้าง HOA
3. การกำหนดขั้นตอนและเวลาของการอภิปรายประจำปีของประเด็นเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับ MKD และ PR

องค์ประกอบทางกฎหมายของทรัพย์สินของความสามารถรวมถึงการตัดสินใจเกี่ยวกับกฎการใช้งานและภายในขอบเขตที่กำหนดและคำสั่งของทรัพย์สินทั่วไปการกำหนดค่าธรรมเนียมการทำงานและบริการการบริหารการบำรุงรักษาและอื่น ๆ

ข้อยกเว้นของผู้มีอำนาจ

มันแสดงให้เห็นถึงตัวเองในความจริงที่ว่าในบางประเด็นไม่มีร่างกายอื่นยกเว้นการประชุมทั่วไปไม่สามารถมีการสนทนาได้ สำหรับโครงสร้างอื่น ๆ เช่นกระดาน HOA สามารถนำมาประกอบได้ ความสามารถในการหารือเกี่ยวกับปัญหาศิลปะบางอย่าง 44 LCD RF ให้สำหรับร่างกายอื่น ๆ ดังนั้นสมาชิกของหุ้นส่วนจึงสามารถตกลงกับการเช่าหรือโอนสิทธิอื่น ๆ ไปที่ ค่าวัสดุใช้โดยเจ้าของที่อยู่อาศัยใน MKD แต่ตัวอย่างเช่นปัญหาต่าง ๆ เช่นตัวเลือกการบริหารหรือการก่อตัวของ HOA สามารถพูดคุยเฉพาะการประชุมใหญ่เท่านั้น สัญลักษณ์เสริมของปัญหาที่กำหนดให้กับความสามารถพิเศษของร่างกายนี้คือพื้นฐานของพวกเขา การตัดสินใจเกี่ยวกับปัญหามีระยะยาว

ปัญหาจริง

บรรทัดฐานภายใต้การพิจารณารวมถึงรายการของปัญหาที่จะพูดคุยโดยหน่วยงานบริหารของ MCD เท่านั้น ยกเครื่อง และอุปกรณ์อีกครั้งของแต่ละพื้นที่ในการก่อสร้าง ความสามารถพิเศษของโครงสร้างนี้รวมถึงปัญหาเกี่ยวกับการก่อสร้างอาคารทางเศรษฐกิจและอาคารอื่น ๆ มีอยู่ในงานศิลปะ 44 LCD บรรทัดฐานที่จำเป็นต้องกำจัดความเป็นไปได้ของการตีความฟรีและใช้งานโดยบุคคลที่ไม่ได้รับการพิจารณาจากเจ้าของที่อยู่อาศัยใน MCD

ช่วงเวลาสำคัญ

ควรคำนึงถึงลักษณะเฉพาะของการอภิปรายปัญหาที่เกี่ยวข้องกับอุปกรณ์อีกครั้งในการก่อสร้าง ดังนั้นหากนำไปสู่การลดลงของปริมาณของทรัพย์สินทั่วไปจากนั้นคำนึงถึงบทบัญญัติของบทความ 36 และ 40 ของรหัสการตัดสินใจควรได้รับมติเป็นเอกฉันท์จากเจ้าของทุกคนหรือโดยผู้เข้าร่วมทั้งหมด ในกรณีหลังการอนุมัติจะต้องได้รับจากส่วนที่เหลือของเจ้าของที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นไปไม่ได้ที่จะเข้าร่วมการอภิปราย กฎนี้ใช้และในกรณีที่เจ้าของใด ๆ ที่ไม่มีการเจรจากับเพื่อนบ้านดำเนินการปรับโครงสร้างของสถานที่ที่ใช้ร่วมกัน เจ้าของคนอื่น ๆ อาจต้องนำพื้นที่ที่มีอุปกรณ์ครบวงจรมาใหม่ มุมมองเริ่มต้น. การเรียกร้องที่สอดคล้องกันอาจถูกประกาศตามกฎ 304 ของประมวลกฎหมายแพ่ง

สปอร์

เมื่อพิจารณากรณีที่เกี่ยวข้องกับแอปพลิเคชัน ศิลปะ. 44 LCD RF, การฝึกหัด พิจารณาบรรทัดฐานของ GC ตัวอย่างเช่นหากใครบางคนจากเจ้าของที่อยู่อาศัยใน MKD ถูกกีดกันจากโอกาสที่จะใช้บางส่วนของการก่อสร้าง (ไม่สามารถเข้าถึงห้องใต้หลังคา) เขาสามารถประกาศการเรียกร้องตามขั้นตอนที่ 301 ของพลเรือน รหัส. การเรียกร้องอาจถูกวางไว้ในเจ้าของอื่น ๆ หรือบุคคลที่สาม ในกรณีหลังการเรียกร้องการถ่ายภาพจะได้รับการพิจารณาตามที่ประกาศไว้ในผลประโยชน์ของเจ้าของ MKD ทั้งหมด ความพึงพอใจของเขาไม่ได้กำหนดประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการใช้ทรัพย์สินทั่วไป ให้ผู้อ้างสิทธิ์ในการครอบครองที่หายไปเท่านั้น

อาคารและอาคารอื่น ๆ

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญความสามารถของหน่วยงานบริหารของ MKD ประดิษฐานอยู่ในวรรคหนึ่งของส่วนแรกของส่วนที่สองของงานศิลปะ 44 LCD สูตรคลุมเครือ ความพร่ามัวของการตีความหมายถึงตัวเองก่อนอื่นในบรรทัดฐานมันไม่ได้ระบุไว้เนื่องจากเว็บไซต์สามารถใช้สร้างอาคารได้ นอกจากนี้ศิลปะ 44 LCD ไม่มีคำแนะนำในการแต่งตั้งโครงสร้าง จากนี้คุณสามารถสร้างข้อสรุปผิวเผินว่าเจ้าของที่อยู่อาศัยมีสิทธิ์ที่จะประสานการก่อสร้างในดินแดนใด ๆ ในขณะเดียวกันก็อาจไม่ได้อ้างถึงเว็บไซต์ที่ MKD ตั้งอยู่ ในขณะเดียวกันตำแหน่งของส่วนของศิลปะแรกควรจดจำ 44 LCD มันบ่งชี้ว่าความสามารถของอำนาจการบริหารใช้เฉพาะกับวัตถุที่เจ้าของที่อยู่อาศัยที่ใช้ ลักษณะของผู้มีอำนาจเกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ดังนั้นเฉพาะคำถามที่เกี่ยวข้องกับการอภิปราย