การเลือกคณะกรรมการการนับในที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของ ว่าด้วยการเลือกตั้งประธานที่ประชุมใหญ่เจ้าของกิจการ คุณสมบัติของการออกแบบการตัดสินใจ

คำแนะนำ อาคารอพาร์ทเม้น

สถาบันนี้เป็นของใหม่ ในความเห็นของเราความจำเป็นในการแนะนำเป็นเพราะความปรารถนาของรัฐที่จะมีส่วนร่วมกับเจ้าของสถานที่ในกระบวนการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (ปัจจุบันประชาชนส่วนใหญ่พยายามทุกวิถีทางเพื่อหลีกเลี่ยงสิ่งนี้) แนวคิด ขั้นตอนการเลือกตั้ง ตลอดจนสิทธิและภาระผูกพันของสภาได้อธิบายไว้โดยละเอียดในงานศิลปะใหม่ 161.1 RF LC. เราไม่พิจารณาว่าจำเป็นต้องเขียนบทความนี้ใหม่ เราจะนำเสนอเพียงภาพรวมของข้อกำหนดหลักและพยายามทำความเข้าใจว่าการสร้างสภาจะส่งผลต่อกิจกรรมของผู้เข้าร่วมในตลาดบริการที่อยู่อาศัยอย่างไร

ดังนั้นโดยอาศัยอำนาจตามวรรค 1 ของศิลปะ 161.1 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีอพาร์ทเมนท์มากกว่าสี่ห้อง (หากไม่ได้สร้าง HOA ในบ้านหลังนี้หรือบ้านหลังนี้ไม่ได้รับการจัดการโดยสหกรณ์การเคหะ (สหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ )) มีหน้าที่ในการประชุมสามัญเพื่อเลือกสภาอาคารอพาร์ตเมนต์จากเจ้าของสถานที่ (มิฉะนั้นจะเลือกองค์กรจัดการหรือการจัดการโดยตรงเป็นวิธีการจัดการ) ประธานได้รับเลือกจากสมาชิกสภา วรรค 2 ของศิลปะ 161.1 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดขั้นตอนบังคับสำหรับการดำเนินการตามบรรทัดฐานข้างต้น: หากในระหว่างปีปฏิทิน * (8) การตัดสินใจเลือกสภาไม่ได้ดำเนินการหรือไม่ดำเนินการรัฐบาลท้องถิ่นจะเรียกประชุมทั่วไป การประชุมภายในสามเดือน วาระการประชุมซึ่งรวมถึงคำถามเกี่ยวกับการเลือกตั้งสภาที่บ้านหรือการสร้าง HOA อย่างไรก็ตาม ดูเหมือนว่าจะไม่เพียงพอ (ผู้อยู่อาศัยอาจเพิกเฉยต่อการประชุมดังกล่าวหรือยังคงไม่ดำเนินการตามการตัดสินใจ) ไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากการแข่งขันแบบเปิดสำหรับการเลือกองค์กรการจัดการใน กรณีนี้ไม่ได้จัดเตรียมไว้ให้. สิ่งสำคัญคือการเพิ่มความตระหนักทางกฎหมายของพลเมือง และในเรื่องนี้ มาตรการบีบบังคับไม่ได้ผล ดังนั้นศิลปะ 161.1 ของ LC RF อาจยังคงเป็นการประกาศ ประโยชน์ของการแนะนำสถาบันของสภาสามารถอยู่ในบ้านเหล่านั้นที่ผู้อยู่อาศัยมีส่วนร่วมในการจัดการและสนใจที่จะทำงานร่วมกันในขั้นต้น แต่ การสร้างHOAไม่เป็นประโยชน์ น่าเสียดายที่มีกรณีดังกล่าวน้อยมาก

สิ่งที่น่าสนใจที่สุดสำหรับองค์กรการจัดการและ บริษัท ที่เจ้าของทำสัญญาเมื่อเลือกการจัดการบ้านโดยตรงคือ ประเด็นต่อไปนี้:

– สภาควบคุมการให้บริการ การปฏิบัติงานของบริษัทเหล่านี้ ตรวจสอบคุณภาพของบริการที่จัดให้ สาธารณูปโภค(ข้อ 5 ข้อ 5 ข้อ 161.1 ของ LC RF);

– ประธานสภาตามหนังสือมอบอำนาจที่ออกโดยเจ้าของสถานที่ตรวจสอบการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงสรุปสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางสัญญาณการยอมรับบริการและงานเพื่อการบำรุงรักษา และการซ่อมแซมในปัจจุบัน การกระทำที่ละเมิดมาตรฐานคุณภาพหรือความถี่ของบริการและงานเหล่านี้ ดำเนินการเกี่ยวกับการไม่ให้บริการสาธารณะหรือการให้บริการสาธารณะที่มีคุณภาพไม่เพียงพอ และยังส่งอุทธรณ์ไปยังรัฐบาลท้องถิ่นเกี่ยวกับความล้มเหลวของ การจัดการองค์กรเพื่อให้เป็นไปตามพันธกรณี (ข้อ 6 ข้อ 8 ข้อ 161.1 ของ RF LC)

- ประธานสภาตามหนังสือมอบอำนาจที่ออกโดยเจ้าของสถานที่ทำข้อตกลงการจัดการหรือ (ในกรณีของการจัดการโดยตรง) ข้อตกลงกับ บริษัท ที่เกี่ยวข้อง (ข้อ 3 ข้อ 8 ข้อ 161.1 ของ RF LC) มีการระบุไว้ที่นี่ด้วย: ภายใต้ข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ เจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับสิทธิ์และกลายเป็นภาระผูกพัน ซึ่งได้มอบอำนาจให้ประธานสภาอาคารอพาร์ตเมนต์รับรองโดยหนังสือมอบอำนาจดังกล่าว ปรากฎว่าเจ้าของรายอื่นต้องลงนามในสัญญาด้วยตนเอง (อย่างไรก็ตามกฎหมายไม่อนุญาตให้บังคับให้ทำเช่นนี้)

1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่ต้องจัดประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยที่ประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ การประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะจัดขึ้นในช่วงไตรมาสที่สองของปีถัดจากปีที่รายงาน ตามลักษณะที่กำหนดไว้ในบทความนี้

2. ดำเนินการเพิ่มเติมจากประจำปี ประชุมใหญ่การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเรื่องพิเศษ อาจมีการประชุมสามัญวิสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามความคิดริเริ่มของเจ้าของเหล่านี้

3. การประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีอำนาจ (เป็นองค์ประชุม) หากเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้หรือตัวแทนเข้าร่วมด้วยคะแนนเสียงมากกว่าร้อยละห้าสิบของจำนวนเสียงทั้งหมด ยกเว้นการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งดำเนินการในประเด็นที่ระบุในข้อ 4.5 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของประมวลกฎหมายนี้ ในกรณีที่ไม่มีองค์ประชุมจัดการประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ จะต้องจัดประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซ้ำหลายครั้ง การประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจัดขึ้นในประเด็นที่ระบุในวรรค 4.5 ของวรรค 2 ของข้อ 44 แห่งประมวลกฎหมายนี้มีอำนาจ (มีองค์ประชุม):

1) หากมีทางเข้ามากกว่าหนึ่งทางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ถ้าการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้หรือตัวแทนซึ่งมีคะแนนเสียงมากกว่าร้อยละห้าสิบเข้าร่วม ของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ ซึ่งรวมถึงเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งอยู่ตรงทางเข้าซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารที่โอน โดยมีคะแนนเสียงมากกว่าสองในสามของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมด ของเจ้าของดังกล่าว

2) หากมีทางเข้าหนึ่งทางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ถ้าการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้หรือผู้แทนซึ่งมีคะแนนเสียงมากกว่าสองในสามของ จำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

3.1. องค์กรจัดการ คณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์การสร้างบ้านหรือที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ มีหน้าที่ต้องรักษาทะเบียนเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีข้อมูลที่ช่วยให้ระบุเจ้าของได้ สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ (นามสกุล ชื่อ นามสกุล (ถ้ามี) เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ชื่อเต็มและหมายเลขทะเบียนหลักของนิติบุคคล หากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เป็น นิติบุคคล, จำนวนห้องในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่บุคคลหรือนิติบุคคลเป็นเจ้าของ) ตลอดจนข้อมูลเกี่ยวกับขนาดหุ้นในสิทธิ ทรัพย์สินส่วนกลางในทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เมื่อได้รับจากองค์กรจัดการ คณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์สร้างบ้านหรือเคหะ สหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น อุทธรณ์เป็นหนังสือ รวมทั้งอุทธรณ์โดยใช้ระบบ เจ้าของหรือบุคคลอื่นที่ระบุไว้ในข้อนี้ ซึ่งความคิดริเริ่มของการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการจัดหาทะเบียนเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์บุคคลเหล่านี้มีหน้าที่ต้องจัดให้มีภายในห้าวันนับจากวันที่ได้รับคำขอดังกล่าว เจ้าของหรือบุคคลอื่นที่ระบุไว้ในบทความนี้พร้อมกับทะเบียนนี้ ความยินยอมของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการถ่ายโอนข้อมูลส่วนบุคคลที่มีอยู่ในทะเบียนเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อลงทะเบียนนี้ในลักษณะที่กำหนดโดยส่วนนี้เพื่อประชุมและจัดระเบียบ ไม่จำเป็นต้องมีการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

4. เจ้าของซึ่งเป็นบุคคลอื่นที่ระบุไว้ในประมวลกฎหมายนี้ซึ่งมีการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องแจ้งให้เจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้ทราบเกี่ยวกับการประชุมดังกล่าวไม่เกินสิบวันก่อน วันที่ถือครอง ภายในระยะเวลาที่กำหนดจะต้องส่งหนังสือแจ้งการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไปยังเจ้าของสถานที่แต่ละคนในบ้านหลังนี้ทางไปรษณีย์ลงทะเบียน เว้นแต่จะมีการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้ สำหรับวิธีอื่นในการส่งข้อความนี้เป็นลายลักษณ์อักษรหรือมอบให้แก่เจ้าของสถานที่แต่ละรายในบ้านหลังนี้โดยขัดต่อลายเซ็นหรือวางไว้ในบ้านนี้ซึ่งกำหนดโดยการตัดสินใจดังกล่าวและมีให้สำหรับเจ้าของสถานที่ทุกคนในบ้านหลังนี้

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

5. หนังสือเชิญประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องประกอบด้วย

1) ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ริเริ่มการประชุมครั้งนี้

2) รูปแบบการจัดประชุมครั้งนี้

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

3) วัน สถานที่ เวลาของการประชุมครั้งนี้ หรือในกรณีที่จัดประชุมในลักษณะของการลงคะแนนเสียงที่ไม่อยู่ ให้กำหนดเส้นตายในการยอมรับการตัดสินใจของเจ้าของในประเด็นที่จะลงคะแนนเสียง และสถานที่หรือที่อยู่ซึ่งการตัดสินใจดังกล่าวควร ถูกส่ง;

4) วาระการประชุมครั้งนี้

5) ขั้นตอนการทำความคุ้นเคยกับข้อมูลและ (หรือ) เอกสารที่จะนำเสนอในการประชุมครั้งนี้และสถานที่หรือที่อยู่ที่สามารถหาได้

6. เจ้าของที่มีคะแนนเสียงอย่างน้อยร้อยละสิบของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิยื่นคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษรต่อองค์กรจัดการหรือคณะกรรมการของสมาคมเจ้าของบ้านที่อยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัย สหกรณ์ก่อสร้าง, สหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ เพื่อจัดประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ในคำขอจัดประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ควรมีการกำหนดประเด็นที่จะรวมไว้ในวาระการประชุม ตามคำร้องขอของเจ้าของ องค์กรจัดการ คณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์สร้างบ้านหรือเคหะ หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ จำเป็นต้องดำเนินมาตรการที่จำเป็นสำหรับการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ใน อาคารห้องชุดภายในสี่สิบห้าวันนับแต่วันที่ได้รับคำขอแต่ไม่น้อยกว่าสิบวันก่อนวันประชุมใหญ่ให้แจ้งเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้ว่าจะมีการประชุมใหญ่ครั้งนี้ใน เมื่อถึงเวลาที่เหมาะสม, ตลอดจนจัดให้มี เอกสารที่ต้องใช้ตามผลการประชุมสามัญครั้งนี้และให้แน่ใจว่าเจ้าของสถานที่ในบ้านนี้ได้รับความสนใจตามลักษณะที่กำหนดในวรรค 3 ของข้อ 46 ของประมวลกฎหมายนี้

7. การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจจัดขึ้นตามความคิดริเริ่มขององค์กรจัดการที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ภายใต้ข้อตกลงการจัดการ ในเวลาเดียวกัน วาระการประชุมดังกล่าวอาจรวมถึงประเด็นที่ประมวลจรรยาบรรณกล่าวถึงความสามารถของการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

หาคนนับได้ - อะไรจะง่ายกว่ากัน? แต่เพื่อที่จะนับคะแนนเสียงของเจ้าของในการประชุมสามัญ คุณต้องมีความรู้และความปรารถนาที่จะสื่อสาร การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ใน MKD เป็นเหตุการณ์เฉพาะที่ผู้คนมักจะพบกันที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิงและไม่เป็นที่พอใจ พวกเขาโต้เถียง สาบาน และบางครั้งก็ใช้คำหยาบคาย การประชุมจะต้องดำเนินการในลักษณะที่จะได้รับการตัดสินใจจากผลของการประชุมไม่ใช่การต่อสู้

หัวหน้าที่ประชุมใหญ่ในกฎหมายเคหะเรียกว่าประธาน ผู้จัดทำเอกสารเป็นเลขานุการที่ประชุมใหญ่ คะแนนเสียงของผู้เข้าร่วมประชุมจะถูกนับโดยสมาชิก การนับค่าคอมมิชชั่นของอาคารอพาร์ตเมนต์. ในอนาคตจะเรียกประธาน เลขาธิการที่ประชุมใหญ่ และกรรมการการนับจำนวนว่าเป็นบุคคลที่รับผิดชอบ

จากบทความนี้คุณจะได้เรียนรู้:

• แนวทางการคัดเลือกผู้สมัคร
• ผู้รับผิดชอบมีอำนาจอะไร
• ความถี่ในการเลือกพวกเขา;
• สิ่งที่คุกคามการไม่มีคณะกรรมการการนับที่มาจากการเลือกตั้ง

วิธีเลือกสมาชิกของคณะกรรมการการนับ

ข้อกำหนดสำหรับผู้ที่ได้รับเลือกให้เป็นผู้รับผิดชอบในการประชุมใหญ่นั้นไม่ได้กำหนดไว้โดยกฎหมาย การปฏิบัติจะบอกพวกเขา

บุคคลหรือนิติบุคคลใดๆ สามารถเลือกให้เป็นผู้รับผิดชอบในการประชุมใหญ่ได้ ถึงแม้ว่าเขาจะไม่ใช่เจ้าของสถานที่ใน MKD นี้ก็ตาม เราขอแนะนำให้ MA และสมาคมการเคหะเสนอให้พนักงานของตนได้รับเลือกให้เป็นผู้รับผิดชอบในการประชุมใหญ่ จะดีกว่าถ้าคนเหล่านี้รู้จักเจ้าของสถานที่ใน MKD และเป็นที่เคารพนับถือ

มาจัดการกับปริมาณกัน ประธานเป็นคนหนึ่ง เป็นเลขาด้วย นี่อาจเป็นคนเดียวกัน แต่สำหรับการประชุมสามัญ "เล็ก" เท่านั้น ตัวอย่างเช่น ใน MKD ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์ไม่เกิน 30 ห้อง ในบ้านที่มีห้องจำนวนมาก จะเป็นการยากที่ประธานการประชุมจะจัดทำรายงานการประชุมแบบคู่ขนานกัน คณะกรรมการการนับอาจประกอบด้วยบุคคลตั้งแต่หนึ่งคนขึ้นไป - กฎหมายไม่ได้ควบคุมสิ่งนี้เช่นกัน

โปรดจำไว้ว่าความสำเร็จของการประชุมและความชอบธรรมจะขึ้นอยู่กับความสามารถของผู้รับผิดชอบ

เราไม่แนะนำให้ผู้เข้าร่วมประชุมสามัญมีทางเลือกที่หลากหลาย แนะนำหนึ่งชื่อสูงสุดสองชื่อสำหรับการลงคะแนน ผู้สมัครจำนวนมากขึ้นจะทำให้เกิดความสับสนโดยไม่จำเป็นของผู้มีสิทธิเลือกตั้ง ซึ่งจะต้องมีการชี้แจง: นี่ใคร เขาอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ใด ทำไมเขา (เธอ) ถึงเป็นเช่นนั้น เป็นต้น

คุณสามารถดาวน์โหลดตัวอย่างโปรโตคอลบนเว็บไซต์ของเรา: รายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ใน MKD

อำนาจหน้าที่ของผู้รับผิดชอบในการประชุมใหญ่มีอะไรบ้าง

หน้าที่ของประธาน เลขาธิการที่ประชุมใหญ่ กรรมการนับจำนวน ไม่ได้กำหนดไว้โดยกฎหมาย เกิดขึ้นจากการประชุมใหญ่ทั่วประเทศ

ประธานได้รับเลือกให้เป็นผู้นำการประชุมของเจ้าของและเลขานุการ - เพื่อรักษาและจัดทำรายงานการประชุม

กรรมการนับคะแนนจะถูกเลือกในที่ประชุมใหญ่เพื่อนับคะแนนเสียงของผู้เข้าร่วมและสรุปผลการลงคะแนนในแต่ละประเด็นในวาระ สมาชิกของคณะกรรมการการนับระบุแบบฟอร์มการตัดสินใจที่ไม่ถูกต้องและตรวจสอบข้อมูลรับรองของตัวแทนของเจ้าของ

จากผลการประชุม ประธาน เลขานุการ และกรรมการนับคะแนนซึ่งทำการนับคะแนนเสียงลงลายมือชื่อในรายงานการประชุมเจ้าของกิจการ นี้มีการกำหนดไว้ในตราไว้หุ้นละ 3-5 เซนต์ 181.2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและข้อ 21 ของข้อกำหนดสำหรับการดำเนินการรายงานการประชุมทั่วไปของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการอนุมัติ ตามคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียลงวันที่ 25 ธันวาคม 2558 ฉบับที่ 937 / pr.

คำถาม

จำเป็นต้องจ่ายเงินสำหรับงานของประธาน เลขานุการ และสมาชิกคณะกรรมการการนับอาคารอพาร์ตเมนต์หรือไม่?

ไม่ได้จัดให้มีค่าตอบแทนของผู้รับผิดชอบในการประชุมสามัญของ RF LC แต่การตัดสินใจดังกล่าวสามารถทำได้โดยที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ใน MKD ในการทำเช่นนี้เจ้าของต้องกำหนดจำนวนเงินค่าตอบแทนและขั้นตอนการชำระเงิน นำรายการเหล่านี้เข้าวาระการประชุมผู้ถือหุ้น รวมค่าใช้จ่ายค่าตอบแทนของผู้รับผิดชอบในค่าใช้จ่ายในการจัดหาเงินทุนสำหรับการประชุมสามัญ แนวทางนี้สอดคล้องกับบทบัญญัติของวรรค 3.5 ของส่วนที่ 2 ของศิลปะ 44 จอแอลซีดี RF

พวกเขาเลือกอย่างไร

ประธานและเลขาธิการการประชุมใหญ่ ตลอดจนสมาชิกของคณะกรรมการการนับ จะได้รับการเลือกตั้งโดยตรงในที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ใน MKD ข้อสรุปดังกล่าวได้รับการยืนยันในคำแนะนำตามระเบียบวิธีเกี่ยวกับขั้นตอนการจัดและจัดการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการอนุมัติ ตามคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2014 ฉบับที่ 411 / pr (ต่อไปนี้ - แนวปฏิบัติ).

• ขั้นตอนการเลือกบริษัทจัดการ: อัลกอริธึมสำหรับการกระทำของเจ้าของ

คำถาม

ใครจะเป็นผู้ลงนามในรายงานการประชุมใหญ่สามัญหากเจ้าของไม่ได้เลือกประธาน เลขานุการ หรือคณะกรรมการนับ

ต้องจัดทำรายงานการประชุมใหญ่สามัญของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์เสมอและต้องจัดทำขึ้นตามกฎ

หากประเด็นการเลือกประธาน เลขาธิการ การประชุม กรรมการนับ รวมอยู่ในระเบียบวาระการประชุมแล้ว แต่เจ้าของปฏิเสธผู้เสนอชื่อ ผู้ริเริ่มการประชุมจะลงนามในรายงานการประชุม นี้ประดิษฐานอยู่ในข้อ 21 ของข้อกำหนดสำหรับการดำเนินการรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการอนุมัติ ตามคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียลงวันที่ 25 ธันวาคม 2558 ฉบับที่ 937 / pr.

ความถี่ในการเลือกสมาชิกหอตรวจสอบ

กระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียแนะนำว่าระเบียบวาระการประชุมใหญ่แต่ละครั้งรวมถึงคำถามเกี่ยวกับการเลือกตั้งประธาน เลขานุการ และสมาชิกของคณะกรรมการการนับ (ข้อ 2 ส่วนที่ VI ของข้อแนะนำตามระเบียบวิธี ดูรูป) แต่ประเด็นเหล่านี้จะทำให้วาระการประชุมในอนาคตมากเกินไป และเพิ่มความเสี่ยงที่เจ้าของจะปฏิเสธผู้สมัครที่เสนอในอนาคต

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ คุณสามารถกำหนดระยะเวลาของอำนาจของบุคคลที่มาจากการเลือกตั้งได้ ในการดำเนินการนี้ ให้เสริมวาระการประชุมด้วยประเด็นที่เกี่ยวข้อง เนื่องจากวาระการดำรงตำแหน่งของผู้รับผิดชอบไม่ได้ถูกจำกัดโดยกฎหมาย ที่ประชุมสามารถกำหนดระยะเวลาที่สะดวกได้ เช่น หนึ่งปี

หากประธานหรือเลขานุการซึ่งได้รับการเลือกตั้งมาเป็นระยะเวลาหนึ่งไม่สามารถเข้าร่วมประชุมได้ ให้ใส่คำถามในการเลือกบุคคลอื่นเข้าวาระ แต่ถ้าใครที่มาจากคณะกรรมการการนับไม่สามารถเข้าร่วมได้ องค์ประกอบจะต้องได้รับการอนุมัติอีกครั้ง

ผลที่ตามมาของการขาดประชุมของประธาน เลขานุการ และกรรมการนับอาคารอพาร์ตเมนต์

ข้อมูลเกี่ยวกับประธาน เลขานุการ และผู้นับคะแนนเสียงในที่ประชุม ตลอดจนการลงลายมือชื่อในรายงานการประชุม เป็นรายละเอียดบังคับของรายงานการประชุมสามัญผู้ถือหุ้น หากข้อมูลนี้ไม่อยู่ในโปรโตคอล แสดงว่ามีการละเมิด

การละเมิดกฎเกณฑ์ในการร่างรายงานการประชุมที่สำคัญ รวมถึงกฎในรูปแบบลายลักษณ์อักษรของรายงานการประชุม อาจนำไปสู่การตัดสินของการประชุมเป็นโมฆะ (ย่อย 4 วรรค 1 มาตรา 181.4 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ).

ศาลโดยคำนึงถึงพฤติการณ์ทั้งหมดของคดีแล้ว มีสิทธิที่จะออกจากคำตัดสินได้หาก (ส่วนที่ 6 ของข้อ 46 ของ LC RF):

• ถือว่าการไม่มีลายเซ็นของบุคคลที่ระบุในโปรโตคอลไม่เป็นการละเมิดที่มีนัยสำคัญ
• การตัดสินใจไม่ได้ส่งผลให้เกิดความเสียหายต่อเจ้าของที่ยื่นอุทธรณ์ต่อมัน

หน่วยงานกำกับดูแลใน MKD คือการประชุมของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด มันทำการตัดสินใจที่สำคัญเกี่ยวกับ ทรัพย์สินส่วนกลาง

เจ้าของสถานที่ใน MKD สามารถเริ่มการประชุมได้ บทบัญญัตินี้ประดิษฐานอยู่ในวรรค 2 ของศิลปะ 45 จอแอลซีดี RF ตามกฎแล้วกลุ่มความคิดริเริ่มจะถูกสร้างขึ้นจากเจ้าของ สมาชิกเป็นผู้กำหนดวาระและจัดการกับปัญหาขององค์กร

การพบกันครั้งแรก

ขึ้นอยู่กับบทบัญญัติของศิลปะ 45 ของ LC RF การประชุมทั้งหมด ยกเว้นปีสุดท้ายถือเป็นกรณีพิเศษ ก่อนการประชุมจะมีการประชุมเบื้องต้นของกลุ่มความคิดริเริ่ม เฉพาะเจ้าของสถานที่ MKD เท่านั้นที่สามารถเข้าไปได้

ในการประชุมกลุ่มครั้งแรกจะมีการกำหนดระเบียบวาระการประชุม ประชุมใหญ่เจ้าของห้องชุด, วันและที่อยู่ของงาน ต้องจัดแบบเห็นหน้ากัน กล่าวอีกนัยหนึ่ง เจ้าของทุกคนควรมีส่วนร่วม

จากผลการประชุมของกลุ่มความคิดริเริ่มได้มีการร่างโปรโตคอลขึ้น เป็นการแสดงออกถึงความตั้งใจที่จะถือ ระบุสถานที่ โปรโตคอลนี้ยังมีรายการประเด็นที่จะหารือและประเด็นสำคัญอื่นๆ

จุดสำคัญ

มติที่ประชุมใหญ่เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้เฉพาะประเด็นที่สะท้อนอยู่ในวาระเท่านั้น ที่ประชุมไม่มีสิทธิอภิปรายปัญหาอื่นหรือเปลี่ยนแปลงรายการประเด็น คำแนะนำที่เกี่ยวข้องมีอยู่ในมาตรา 46 ของ LCD

เมื่อพิจารณาตามนี้แล้ว ในการพัฒนาระเบียบวาระการประชุม จึงจำเป็นต้องกำหนดประเด็นที่เสนอให้อภิปรายให้ถูกต้องที่สุด

ด้านหน้า ประชุมใหญ่เจ้าของห้องชุดจำเป็นต้องได้รับข้อมูลเกี่ยวกับผู้เช่าและพื้นที่ที่พวกเขาครอบครอง กลุ่มผู้ริเริ่มสามารถขอข้อมูลนี้ได้จาก บริษัทจัดการ.

การแจ้งเตือน

เพื่อให้ครบองค์ประชุมจะต้องส่งหนังสือแจ้งไปยังผู้เช่าแต่ละคนในการประชุมที่จะเกิดขึ้น ประกาศต้องระบุว่า:

• ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่เริ่มขั้นตอน
• รูปแบบของการประชุม
• สถานที่ เวลา วันที่ หรือวันที่การตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในประเด็นที่ลงคะแนนให้เสร็จสิ้น ที่อยู่ที่ต้องโอน (หากการประชุมไม่ประชุม)
• กฎการทำความคุ้นเคยกับเอกสาร (ข้อมูล) ที่ควรนำเสนอในที่ประชุมหรือที่อยู่ที่สามารถพบได้
• กำหนดการ.

วิธีการแจ้ง

กลุ่มความคิดริเริ่มควรรายงานเกี่ยวกับเหตุการณ์ที่กำลังจะเกิดขึ้น ประชุมใหญ่เจ้าของห้องชุด 10 วันก่อนวันจัดงาน ผู้อยู่อาศัยสามารถแจ้ง:

• โดยการสั่งซื้อจดหมาย วิธีนี้ถือว่ามีประสิทธิภาพมากที่สุด
• ยื่นคำบอกกล่าวแก่ผู้เช่าแต่ละรายภายใต้ลายเซ็น
• โดยการลงโฆษณา

พร้อมกับประกาศแนะนำให้ส่งจดหมายแจ้งข้อมูลไปยังผู้เช่าซึ่งจะมีคำอธิบายเกี่ยวกับข้อดีของประเด็นที่จะลงคะแนน จดหมายดังกล่าวสามารถโพสต์บนกระดานข่าวได้เช่นกัน

การประชุมแบบเห็นหน้ากัน

ในวันที่กำหนด ผู้ริเริ่มจะพบผู้เช่า ณ สถานที่ที่นัดหมาย ผู้อยู่อาศัยมีสิทธิส่งผู้แทนเข้าประชุม ในกรณีนี้อำนาจของฝ่ายหลังจะต้องได้รับการยืนยันโดยหนังสือมอบอำนาจ

ข้อมูลเกี่ยวกับผู้เช่าปัจจุบันถูกป้อนลงในแผ่นลงทะเบียน

ต้องบอกว่าการประชุมสามารถรับรู้ได้ว่ามีอำนาจถ้าเจ้าของสถานที่มาประชุมโดยรวมกันมีคะแนนเสียงมากกว่าครึ่งหนึ่งของจำนวนทั้งหมด จำนวนคะแนนเสียงที่เจ้าของอาจมีคำนวณตามสัดส่วนการถือหุ้นในสิทธิ ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์.

หากไม่สามารถได้รับองค์ประชุมด้วยเหตุผลบางประการ โปรโตคอลก็ถูกร่างขึ้นเกี่ยวกับสิ่งนี้ มีการลงนามโดยกลุ่มความคิดริเริ่ม

ขั้นตอนสำคัญ

ในครั้งแรก ประชุมใหญ่เจ้าของห้องชุดจะต้องเลือกประธานกรรมการ เลขานุการ ตั้งคณะกรรมการเพื่อนับคะแนนเสียง เลขานุการมีหน้าที่เก็บบันทึกการประชุม เมื่อสร้างค่าคอมมิชชั่น จำนวนสมาชิกจะได้รับการอนุมัติก่อน จากนั้นจึงรวมบุคคลเฉพาะที่รวมอยู่ในค่าคอมมิชชัน

ทำความคุ้นเคยกับการตัดสินใจที่ทำ

ในเวลาเดียวกัน เจ้าของเองต้องตัดสินใจว่าที่อยู่ใดและจะทำความคุ้นเคยกับการตัดสินใจอย่างไร แน่นอนว่าสิ่งนี้ควรทำใน พื้นที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์. เจ้าของอพาร์ตเมนต์ทุกคนควรมีสิทธิ์เข้าใช้สถานที่ดังกล่าวได้ฟรี

ตามกฎแล้ว สำเนาจะถูกโพสต์บนกระดานข่าว รายงานการประชุมใหญ่ เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างไรก็ตาม อาจตัดสินใจว่าผลการลงคะแนนเสียงจะแจ้งให้ทราบในรูปแบบของหนังสือแจ้งที่ส่งไปยังผู้เช่าแต่ละราย

การจัดเก็บเอกสาร

ไม่ว่าจะจัดประชุมเจ้าของสถานที่ในรูปแบบใดเอกสาร ( รายงานการประชุมใหญ่เจ้าของห้องชุด ฯลฯ)ต้องเก็บไว้ในสถานที่ที่กำหนดโดยผู้อยู่อาศัย กฎนี้กำหนดขึ้นโดย LCD

งดออกเสียง

จะดำเนินการถ้า ประชุมใหญ่เจ้าของห้องชุดไม่ถึงองค์ประชุม

ผู้เช่าส่งประเด็นเดียวกันเพื่อประกอบการพิจารณา เฉพาะรูปแบบการตัดสินใจเท่านั้นที่เปลี่ยนแปลง ในการดำเนินการตามขั้นตอนจะมีการจัดประชุมสมาชิกของกลุ่มความคิดริเริ่ม กล่าวถึงรูปแบบการแจ้งผู้เช่า การส่งแบบฟอร์มพร้อมคำถามในการลงคะแนนเสียง มีการร่างโปรโตคอลตามผลการประชุมด้วย

ในกรณีของการลงคะแนนแบบเห็นหน้ากัน การแจ้งเจ้าของจะดำเนินการ 10 วันก่อนวันเริ่มต้นสำหรับการตัดสินใจ เมื่อพูดคุยกันไม่อยู่ ขอแนะนำให้ส่งคำบอกกล่าวไปยังผู้เช่าแต่ละราย ควรแนบแบบฟอร์มที่มีคำถามมาด้วย

แบบฟอร์มการแก้ปัญหา

• ชื่อเต็มของเรื่องที่เข้าร่วมในการลงคะแนนเสียง
• รายละเอียดเอกสาร (ใบรับรอง) รับรองความเป็นเจ้าของพื้นที่ใช้สอยใน MKD

แบบฟอร์มควรมีฟิลด์ตรงข้ามกับคำถามแต่ละข้อพร้อมตัวเลือก "สำหรับ", "ต่อต้าน" หรือ "งดออกเสียง"

การรับและประมวลผลแบบฟอร์ม

การตัดสินใจของเจ้าของในประเด็นที่ยกมานั้นทำขึ้นตามที่อยู่ที่ระบุไว้ในรายงานการประชุมของสมาชิกของกลุ่มความคิดริเริ่ม ขอแนะนำให้ทำซ้ำสถานที่ของแผนกต้อนรับในแต่ละรูปแบบ นอกจากนี้ ควรระบุเหตุการณ์สำคัญ

การประมวลผลแบบฟอร์มที่ได้รับจะดำเนินการโดยคณะกรรมการการนับ เมื่อเสร็จสิ้นขั้นตอนแล้ว ผลการลงคะแนนจะถูกเปิดเผยต่อสาธารณะ

คุณสมบัติของการออกแบบการตัดสินใจ

แบบฟอร์มจะมีความสำคัญทางกฎหมาย ซึ่งในแต่ละคำถามจะเลือกคำตอบเพียงตัวเลือกเดียวจากตัวเลือกที่นำเสนอ การตัดสินใจที่มีการละเมิดถือเป็นโมฆะ

หากมีคำถามหลายข้อในแบบฟอร์ม การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้สำหรับคำถามบางข้อจะไม่ส่งผลให้การตัดสินใจที่เหลือเป็นโมฆะ

การประกาศผลจะดำเนินการตามกฎเดียวกันกับที่กำหนดไว้สำหรับการลงคะแนนด้วยตนเอง ข้อความอาจถูกโพสต์บนกระดานข่าวหรือส่งไปยังผู้เช่าแต่ละรายในรูปแบบของจดหมาย ระยะเวลาการบอกกล่าวจะเท่ากับ 10 วันนับจากวันที่นับคะแนนครั้งสุดท้าย

กระทรวงการก่อสร้างได้ออกแนวปฏิบัติเกี่ยวกับการใช้บทบัญญัติของ LCD ประกอบด้วยภาคผนวกหลายฉบับที่ให้แบบฟอร์มมาตรฐานที่เป็นแบบอย่างพร้อมคำถาม รายงานการประชุม และเอกสารอื่นๆ ที่ร่างขึ้นระหว่างการประชุม สามารถใช้เป็นพื้นฐาน เสริม เปลี่ยนแปลงตามความต้องการของผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งใดแห่งหนึ่ง

เจ้าของสามารถพูดคุยอะไรได้บ้าง

ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับ MKD เท่านั้น ให้บรรจุเป็นวาระการประชุมได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อาจมีการอภิปรายดังต่อไปนี้:

1. การสร้างโครงสร้างขึ้นใหม่ (รวมถึงสิ่งที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างส่วนบนหรือส่วนต่อขยาย) การก่อสร้างอาคารนอกและอาคารอื่นๆ อาคาร การซ่อมแซม หลักเกณฑ์การใช้กองทุนยกเครื่อง
2. ทางเลือกของวิธีการสร้างกองทุนซ่อมแซมทุน จำนวนเงินสมทบในแง่ของส่วนที่เกินมาตรฐานขั้นต่ำที่กำหนดไว้ ในส่วนหลังจะมีการหารือหากมีการกำหนดตัวบ่งชี้ที่เกี่ยวข้องโดยกฎหมายระดับภูมิภาค
3. ทางเลือกของบุคคลเฉพาะที่รับผิดชอบในการเปิดบัญชีพิเศษและดำเนินการชำระเงินด้วยเงินทุนในนั้น
4. ประเด็นของการได้รับเงินกู้/เครดิตสำหรับการยกเครื่องโดยหุ้นส่วนของเจ้าของหรือสหกรณ์การเคหะ (HBC) หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ องค์กรจัดการ ผู้มีอำนาจ (หากจัดการโดยเจ้าของพื้นที่ที่อยู่อาศัยเท่านั้น) ในเวลาเดียวกัน ที่ประชุมใหญ่อาจกำหนดความจำเป็นในการค้ำประกัน โดยได้รับการค้ำประกันโดยหน่วยงานที่รับผิดชอบที่ระบุไว้ เจ้าของกำลังหารือเกี่ยวกับหลักเกณฑ์ในการชำระคืนเงินกู้โดยมีค่าใช้จ่ายของกองทุนยกเครื่องจ่ายดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายในการรับการค้ำประกันและการค้ำประกัน
5. ข้อ จำกัด ของการใช้อาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์ เจ้าของสถานที่สามารถกำหนดข้อ จำกัด สำหรับบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาต (ภายในกรอบของกฎหมาย) นอกจากนี้ ที่ประชุมใหญ่มีสิทธิอภิปรายประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุง ดินแดนที่อยู่ติดกันอาคารอพาร์ตเมนต์ แหล่งเงินทุนสำหรับงานที่เกี่ยวข้อง
6. ใช้ขีดจำกัด ทรัพย์สินส่วนกลางคนนอก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การประชุมสามัญมีสิทธิที่จะหารือเกี่ยวกับเงื่อนไขในการจัดหาองค์ประกอบของอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการวางโครงสร้างโฆษณา การทำสัญญากับบริษัทที่ติดตั้งและดำเนินการ
7. การแต่งตั้งผู้รับผิดชอบในการสรุปข้อตกลงกับบุคคลที่สามเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สิน MKD รวมถึงการติดตั้งและการทำงานของโครงสร้างโฆษณาตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคาร
8. คำถามเกี่ยวกับการใช้ข้อมูลหรืออื่นๆ รวมถึง ระบบอัตโนมัติในการจัดและดำเนินการลงคะแนนเสียงให้แต่งตั้งผู้รับผิดชอบในเรื่องนี้
9. การเลือกวิธีการรับข้อความจากผู้มีอำนาจ (ผู้ดูแลระบบการประชุม) เกี่ยวกับการจัดและจัดการประชุมของเจ้าของ การตัดสินใจของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในประเด็นที่หยิบยกขึ้นมาในรูปแบบการลงคะแนนเสียง ระยะเวลาสำหรับการตัดสินใจบางอย่างเมื่อทำการลงคะแนนเสียงที่ไม่อยู่
10. เจ้าของมีสิทธิที่จะมอบหมายให้ผู้บริหารของ HOA บริษัทจัดการ หรือดำเนินการด้วยตนเอง
11. คำถามเกี่ยวกับความประพฤติ การซ่อมแซมในปัจจุบันอาคาร, วิศวกรรมสื่อสาร, องค์ประกอบอื่นๆ ของอาคารอพาร์ตเมนต์
12. ประเด็นอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการรับรองการทำงานปกติของ MKD ซึ่ง JK อ้างถึงความสามารถของหน่วยงานกำกับดูแล

ในการอนุมัติการตัดสินใจตามวรรค 1-7 จะต้องมีคะแนนเสียงอย่างน้อย 2/3 ของจำนวนผู้อยู่อาศัยที่เข้าร่วมในการประชุมทั้งหมด ส่วนประเด็นอื่นๆ ให้ถือเสียงข้างมากเพียงพอ

ความหมายของการประชุม

แม้ว่าในกรณีส่วนใหญ่การควบคุม อาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับความไว้วางใจให้สหกรณ์เคหะหรือ บริษัท จัดการการอภิปรายร่วมกันเกี่ยวกับปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการทำงานของ MKD จะไม่สูญเสียความเกี่ยวข้อง

เจ้าของสถานที่สามารถแก้ปัญหาต่างๆ ได้มากมาย ตั้งแต่การซ่อมแซมหลังคาไปจนถึงการก่อสร้างสิ่งก่อสร้างนอกอาคาร ผู้อยู่อาศัยสามารถกำหนดจำนวนเงินค่ายกเครื่องเองได้ ไม่ควรต่ำกว่ามาตรฐานระดับภูมิภาค (หากมีการจัดตั้งขึ้น) แต่อาจมากกว่านั้นก็ได้

โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการใช้อาณาเขตที่อยู่ติดกับบ้าน มักจะมีข้อพิพาทระหว่างเพื่อนบ้านเกี่ยวกับที่จอดรถสุนัขเดิน ขอแนะนำให้แก้ไขปัญหาเหล่านี้ครั้งเดียวในที่ประชุมสามัญแทนที่จะเข้าสู่ความขัดแย้งอย่างต่อเนื่อง

เจ้าของสามารถร่วมกันแจกจ่ายความรับผิดชอบที่เกี่ยวข้องกับการรักษาความสะอาดในทางเข้าบนทางลงจอด มักมีความขัดแย้งระหว่างเพื่อนบ้านผู้สูบบุหรี่และผู้ไม่สูบบุหรี่ ในการประชุม ผู้อยู่อาศัยสามารถกำหนดพื้นที่ระบายอากาศสำหรับผู้สูบบุหรี่ กำหนดกฎสำหรับการวางรถเข็นเด็ก จักรยาน และสิ่งของอื่นๆ ที่มักใช้ในพื้นที่ส่วนกลาง

ในที่สุด

วี เมื่อเร็ว ๆ นี้ผู้คนเริ่มมีความกระตือรือร้นในการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับบ้านที่พวกเขาอาศัยอยู่มากขึ้น อย่างไรก็ตาม การจัดประชุมแบบตัวต่อตัวยากกว่าการลงคะแนนแบบไม่อยู่ ตามกฎแล้วผู้รับบำนาญเป็นผู้เข้าร่วมถาวรเนื่องจากไม่มีภาระงานพวกเขามีเวลาว่างมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม การประชุมใหญ่มีความจำเป็น พวกเขาให้ผู้อยู่อาศัยได้ถึงวันที่ สิ่งสำคัญคือการสร้าง กลุ่มความคิดริเริ่มของผู้คนที่กระฉับกระเฉงและกระฉับกระเฉง เป็นเรื่องดีที่มีทนายความร่วมด้วย เขาจะสามารถเป็นตัวแทนของผู้เช่าได้ในหลายกรณีรวมถึงการพิจารณาคดี สิ่งนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งเมื่อดำเนินการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องกับ เป็นเงินสด. เปิดบัญชีที่จะเก็บเงินออมของผู้อยู่อาศัย ทำข้อตกลงในนามของเจ้าของทั้งหมดด้วย องค์กรการธนาคารในการดำเนินธุรกรรมการชำระเงินควรเป็นคนที่น่าเชื่อถือ

โดยปกติในแต่ละทางเข้าจะมีผู้เช่าที่ใช้งานอยู่พร้อมที่จะปกป้องผลประโยชน์ของเจ้าของทั้งหมด เป็นไปได้ที่จะจัดตั้งกลุ่มความคิดริเริ่มจากคนเหล่านี้: หนึ่งกลุ่มจากแต่ละทางเข้า (ถ้ามีหลายคน) หากมีทางเข้าเพียงทางเดียวพลเมืองที่กระตือรือร้นหนึ่งหรือสองคนก็เพียงพอแล้ว ในบ้านหลายหลังการจัดการดำเนินการโดยผู้อยู่อาศัยเท่านั้น สิ่งนี้ช่วยประหยัดเงินของเจ้าของได้อย่างมากเนื่องจากไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินให้กับองค์กรบุคคลที่สามสำหรับสิ่งนี้

บทความนี้จะเป็นประโยชน์สำหรับคุณหากคุณสงสัยว่าจะเลือกประธานการประชุมสามัญผู้ถือหุ้น เลขานุการ และคณะกรรมการนับอย่างไรให้เหมาะสม

คุณจะพบว่ามีข้อกำหนดใด ๆ สำหรับผู้สมัครที่มีรายชื่อหรือไม่ และควรจัดให้มีการเลือกตั้งในวาระการประชุมแต่ละครั้งหรือไม่

ประเด็นการเลือกประธานในที่ประชุมใหญ่ในวาระการประชุม

• ประธาน สพฐ
• เลขานุการ อสม.
• การนับค่าคอมมิชชั่น OSS

หากคุณไม่ต้องการรวมประเด็นเหล่านี้ไว้ในวาระการประชุมทุกครั้ง คุณจะไม่สามารถรวมประเด็นเหล่านี้ได้ ในกรณีนี้ ในการประชุมครั้งก่อนๆ ให้ตัดสินใจว่าผู้ที่ได้รับเลือกสำหรับตำแหน่งเหล่านี้จะคงตำแหน่งไว้เป็นระยะเวลาหนึ่ง ตัวอย่างเช่น สำหรับปีหรือสำหรับการประชุมครั้งต่อไป

หากประธานหรือเลขานุการซึ่งได้รับเลือกตั้งตามวาระหนึ่งไม่สามารถเข้าร่วมประชุมได้ ให้รวมเรื่องการเลือกบุคคลอื่นเข้าเป็นวาระด้วย หากมีคนจากคณะกรรมการการนับไม่เข้าร่วมการประชุม องค์ประกอบจะได้รับการอนุมัติอีกครั้ง

หากเจ้าของ OSS ปฏิเสธผู้สมัครที่เสนอให้ดำรงตำแหน่งประธานเลขาธิการการประชุมและสมาชิกคณะกรรมการการนับรายงานการประชุมจะลงนามโดยผู้ริเริ่มการประชุม (ข้อ 21 ของคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซีย ของ 01/28/2019 ครั้งที่ 44 / pr)

อย่าลืมว่าวาระการประชุมยังรวมถึง:

• รายชื่อประเด็นที่ที่ประชุมจะพิจารณา
• คำถามเกี่ยวกับสถานที่จัดเก็บโปรโตคอลและเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับ OSS ที่ดำเนินการ ปัญหานี้สามารถแก้ไขได้เพียงครั้งเดียวและไม่รวมอยู่ในวาระการประชุมครั้งต่อไป

ข้อกำหนดสำหรับผู้สมัครรับเลือกตั้งประธาน OSS

กฎหมายไม่ได้กำหนดข้อกำหนดใด ๆ เกี่ยวกับผู้สมัครรับเลือกตั้งของประธาน เลขาธิการการประชุมใหญ่และสมาชิกของคณะกรรมการการนับ และขั้นตอนการเลือกตั้ง แต่พวกเขายังคงได้รับเลือกจากเจ้าของสถานที่ใน MKD

กระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซียอธิบายว่าองค์ประกอบของคณะกรรมการการนับอาจรวมถึงประธานการประชุมและเลขานุการเนื่องจากองค์ประกอบของคณะกรรมการการนับถูกกำหนดโดยการตัดสินใจของเจ้าของ

กระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซียแนะนำให้ผู้ริเริ่มพิจารณาผู้สมัครสำหรับคณะกรรมการการนับล่วงหน้าเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการประชุมสามัญของเจ้าของ (คำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2014 ฉบับที่ 411 / pr) .

หน้าที่ของประธาน เลขาธิการที่ประชุมใหญ่ และสมาชิกคณะกรรมการการนับไม่เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด ประธานเป็นผู้นำการประชุม เลขานุการเป็นผู้จัดทำและจัดทำรายงานการประชุม คณะกรรมการการนับจะนับคะแนนเสียงของผู้เข้าร่วมและสรุปผลการลงคะแนนในแต่ละประเด็นในวาระการประชุม

นอกจากนี้ สมาชิกของคณะกรรมการการตรวจนับระบุแบบฟอร์มการตัดสินใจที่ไม่ถูกต้อง และตรวจสอบข้อมูลรับรองของตัวแทนของเจ้าของ หลังผลการประชุม ประธาน เลขานุการ และกรรมการนับคะแนน ลงนามในรายงาน ป.ป.ช. (