smr หมายถึงอะไรในการประมาณการ โครงสร้างประมาณการต้นทุนงานก่อสร้างและงานติดตั้ง สิ่งที่ถูกควบคุมโดย CMP

เพื่อสะท้อนต้นทุนเต็มของงานทั้งหมดและต้นทุนที่โครงการกำหนดไว้ รวมทั้งต้นทุนงานก่อสร้างและติดตั้งโดยประมาณ ต้นทุนการจัดซื้ออุปกรณ์ เครื่องมือ สินค้าคงคลัง ตลอดจนต้นทุนที่เกี่ยวข้องทั้งหมด ประมาณการต้นทุนการก่อสร้างรวม ถูกวาดขึ้น

ผลลัพธ์ของการคำนวณค่าประมาณแบบรวมคือต้นทุนรวมโดยประมาณของการสร้างออบเจ็กต์ที่ประเมิน

สำหรับวัตถุของอุตสาหกรรมและที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างโยธา ต้นทุนในการประมาณการรวมของต้นทุนเงินทุนจะกระจายไปทั่ว 12 บท

• 1. "การเตรียมสถานที่ก่อสร้าง"
• 2. "วัตถุก่อสร้างหลัก"
• 3. "วัตถุประสงค์เสริมและบริการ"
• 4. "สิ่งอำนวยความสะดวกด้านพลังงาน"
• 5. "วัตถุของสิ่งอำนวยความสะดวกการขนส่งและการสื่อสาร"
• 6. "เครือข่ายภายนอกและโครงสร้างของน้ำประปา, น้ำเสีย, การจ่ายความร้อนและการจ่ายก๊าซ"
• 7. "การจัดสวนและการจัดสวนอาณาเขต".
• 8. "อาคารและโครงสร้างชั่วคราว"
• 9. "งานและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ "
• 10. "เนื้อหาของคณะกรรมการ (การกำกับดูแลด้านเทคนิค) ขององค์กรที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง"
• 11. "การฝึกอบรมบุคลากรปฏิบัติการ" (พิจารณาเฉพาะโครงการอาคารอุตสาหกรรมที่มีเทคโนโลยีใหม่ที่ไม่มีประวัติการฝึกอบรมวิชาชีพที่เหมาะสมในมหาวิทยาลัยและวิทยาลัย)
• 12. "งานออกแบบและสำรวจการกำกับดูแลภาคสนาม"

ใน UPBS-2001 ตัวบ่งชี้เฉพาะของต้นทุนการก่อสร้างจะพิจารณาต้นทุนทั้งหมดสำหรับการก่อสร้างอาคารและโครงสร้าง ซึ่งรวมถึง:

• - ค่าใช้จ่ายในการเตรียมพื้นที่สำหรับการก่อสร้าง
• - ต้นทุนของลูกค้า-ผู้พัฒนา;
• - ค่าโฆษณา;
• - ต้นทุนการเช่าที่ดินเพื่อการก่อสร้าง (มูลค่าตลาดของแปลงที่ดินไม่ได้นำมาพิจารณาในตัวชี้วัด)
• - ต้นทุนการจัดการโครงการ
• - ค่าประกันความเสี่ยงการก่อสร้างและการประกอบ
• - ต้นทุนทางตรง
• - ค่าโสหุ้ย;
• - กำไรโดยประมาณ
• - ต้นทุนอาคารและโครงสร้างชั่วคราว
• - งานและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ (ราคาที่สูงขึ้นในฤดูหนาว ฯลฯ );
• - เงินสำรองสำหรับงานที่ไม่คาดฝันและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับต้นทุนการก่อสร้างโครงการก่อสร้างทุน

เนื่องจากไม่ควรคำนึงถึงต้นทุนที่แสดงไว้เมื่อร่างการประมาณการรวม เราจึงไม่ได้จัดเตรียมบทของการประมาณการรวมฉบับที่ 1, 8, 9, 10

บทที่ 2 "วัตถุก่อสร้างหลัก" รวมถึงค่าใช้จ่ายโดยประมาณของอาคารและโครงสร้างที่กำหนดตาม UPBS-2001 ตามตัวบ่งชี้โดยประมาณของวัตถุที่คล้ายคลึงกัน ส่วนแบ่งของงานก่อสร้างและติดตั้งในต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณทั้งหมดถูกกำหนดตามตาราง 6 ส่วนแบ่งของต้นทุนของอุปกรณ์ในต้นทุนการก่อสร้าง - ตามตัวบ่งชี้โดยประมาณของวัตถุอะนาล็อก

ตารางที่ 6อัตราส่วนของต้นทุนงานก่อสร้างและติดตั้งต่อต้นทุนรวมของการก่อสร้าง of

สำหรับวัตถุที่ประเมิน "โรงแรมและการค้าคอมเพล็กซ์ในมอสโก" ส่วนแบ่งของงานก่อสร้างและติดตั้งในต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณทั้งหมดคือ 75% (31512 x 0.75 = 23634.3 พันรูเบิล) ต้นทุนของอุปกรณ์คือ 6% (31512 x 0.06 = 1891,000 rubles.)

ในช. 3-7 รวมวัตถุ รายการซึ่งสอดคล้องกับชื่อของบท ปริมาณค่าใช้จ่ายสำหรับบทที่เกี่ยวข้องจะใช้ต้นทุนจริงของสิ่งอำนวยความสะดวกเสริมหรือภายใน 3-10% หากไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนของสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว

บทที่ 12 "งานออกแบบและสำรวจการกำกับดูแลภาคสนาม" ระบุต้นทุนของงานที่เกี่ยวข้องซึ่งกำหนดขึ้นอยู่กับประเภทของความซับซ้อนของการออกแบบของอาคารที่ประเมินและค่าใช้จ่ายโดยประมาณ (ในปี 2534 ราคา) เป็นเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนโดยประมาณของ การก่อสร้าง (รวมสำหรับบทที่ 1- 7) ตามหนังสืออ้างอิงราคาพื้นฐานสำหรับงานออกแบบเพื่อการก่อสร้าง การคำนวณต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณใหม่จากราคา 2000 ถึง 1991 ราคาดำเนินการโดยหารด้วยค่าสัมประสิทธิ์ K 2544-2534 = 16 หมวดหมู่ของความซับซ้อนในการออกแบบถูกกำหนดตามข้อ 2.10 ส่วนแบ่งของต้นทุนงานออกแบบจากต้นทุนการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก - ตามตาราง 1 ข้อ 2.4. ค่าใช้จ่ายในการกำกับดูแลภาคสนามคือ 0.2% ของผลลัพธ์ของบทที่ 1-10 การตรวจสอบโครงการ - จาก 0.3 ถึง 20% ของต้นทุนการออกแบบและการสำรวจ

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณของวัตถุ "โรงแรมและการค้าคอมเพล็กซ์ในมอสโก" (สำหรับผลรวมของบทที่ 1-10 SSR) ในปี 1991 ราคาอยู่ที่ 39390/16 = 2461.8 พันรูเบิล สำหรับรายการที่ได้รับการประเมิน ส่วนแบ่งของต้นทุนที่เกี่ยวข้องคือ:

• - งานออกแบบและสำรวจ (R&D) -6.42% ตามตาราง 1 ข้อ 2.4. ค่าใช้จ่ายในการออกแบบและสำรวจในปี 2534 คือ 2461.8 x 6.42% = 160,000 รูเบิล
• - ตรวจสอบโครงการ -10.53 % ของต้นทุนงานออกแบบและสำรวจ ปี 2534 ราคา
• - การกำกับดูแลภาคสนาม - 0.2% ของผลลัพธ์ของบทที่ 1-10 (หน้า 4.91);

เงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันจะถูกเรียกเก็บตามจำนวนรวมของบทที่ 1-12 ของการประมาณการรวมในจำนวนไม่เกิน 2% สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมและไม่เกิน 3% สำหรับโรงงานอุตสาหกรรมและมีวัตถุประสงค์เพื่อชดใช้ต้นทุนของงาน และค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นระหว่างการออกแบบหรือระหว่างการก่อสร้างอันเป็นผลมาจากการชี้แจงแนวทางการออกแบบหรือเงื่อนไขการก่อสร้างสำหรับวัตถุ (ประเภทของงาน) ที่กำหนดไว้ในโครงการที่ได้รับอนุมัติ

ผลลัพธ์ของการคำนวณประมาณการแบบรวมจะถูกแปลเป็นราคาปัจจุบันโดยการคูณต้นทุนด้วยส่วนของต้นทุนโดยประมาณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การเพิ่มขึ้นของต้นทุนงานโดยประมาณในไตรมาสที่ 3 ของปี 2559 ซึ่งได้รับการอนุมัติจากกระทรวงการก่อสร้าง ของสหพันธรัฐรัสเซีย:

• - สำหรับงานก่อสร้างและติดตั้งและติดตั้ง - 6.48 (ภาคผนวก 1);
• - สำหรับอุปกรณ์ - 3.92 (ภาคผนวก 4);
• - สำหรับงานออกแบบ - 3.92 (ภาคผนวก 2);
• - สำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝัน (งานอื่น) - 7.41 (ภาคผนวก 3)

เมื่อสิ้นสุดการประมาณการแบบรวม จะมีการเพิ่มภาษีมูลค่าเพิ่ม ซึ่งไม่รวมอยู่ในต้นทุนที่แสดงใน UPBS-2001

ค่าประมาณโดยสรุปสำหรับออบเจ็กต์ที่ประเมินจะแสดงในตาราง 7.

ตารางที่ 7การคำนวณแบบรวมของโรงแรมและศูนย์การค้าในมอสโก รวบรวมเป็นราคาสำหรับไตรมาสที่ 3 ของปี 2559

2.1. พื้นฐานทางทฤษฎีของการวิเคราะห์ต้นทุนงานก่อสร้างและติดตั้ง

ต้นทุนหลักของงานก่อสร้างและติดตั้งแสดงต้นทุนขององค์กรก่อสร้างสำหรับประสิทธิภาพของงานจำนวนหนึ่งและจำนวนต้นทุนจะกำหนดผลลัพธ์ทางการเงิน สำหรับงานที่ประสบความสำเร็จองค์กรก่อสร้างมีหน้าที่ตรวจสอบการก่อตัวของต้นทุนสำหรับการผลิตและการขายผลิตภัณฑ์อย่างต่อเนื่อง

ข้อมูลเบื้องต้นที่กว้างขวางใช้สำหรับการวิเคราะห์ต้นทุน: สัญญาก่อสร้าง เอกสารการออกแบบและประมาณการ แผนธุรกิจก่อสร้าง การรายงานทางสถิติ (แบบฟอร์มหมายเลข 5-z) บันทึกอธิบายในรายงานประจำปี ข้อมูลทางบัญชี (คำสั่งวารสารหมายเลข 10-c ภาคผนวกกับเขา - ฉบับที่ M-10 "รายงานของผู้รับผิดชอบที่สำคัญ" และ M-29 "รายงานค่าใช้จ่ายของวัสดุก่อสร้างเมื่อเทียบกับอัตราการผลิตของการบริโภค" ทำหน้าที่ตัดค่าใช้จ่ายคำสั่งจ่ายเงินและใบแจ้งหนี้สำหรับการชำระเงิน ของวัสดุ) ข้อมูลการดำเนินงาน

การวิเคราะห์ต้นทุนงานก่อสร้างและติดตั้งเริ่มต้นด้วยการประเมินโครงสร้าง ซึ่งทำให้สามารถระบุรายการหรือองค์ประกอบต้นทุนที่อ่อนไหวต่อการเปลี่ยนแปลงได้มากที่สุดและกำหนดระดับของต้นทุนโดยทั่วไปล่วงหน้า

ในการวิเคราะห์โครงสร้างของต้นทุนเฉพาะของงานก่อสร้างและติดตั้ง ได้มีการคำนวณและประเมินดังต่อไปนี้:

แบ่งปัน (ร้อยละ) ของแต่ละบทความหรือองค์ประกอบ (D ผม) ในต้นทุนรวมของงานก่อสร้างและติดตั้ง:

ที่ไหน Z ผม- ค่าใช้จ่ายสำหรับ ผมบทความที่หรือ ผม- องค์ประกอบในต้นทุนจริงตามแผนหรือโดยประมาณของงานก่อสร้างและติดตั้ง p.; C - ต้นทุนจริงตามแผนหรือโดยประมาณของงานก่อสร้างและติดตั้งตามที่กำหนดโครงสร้าง p.;

ระดับของค่าใช้จ่ายสำหรับ ผมบทความที่ (องค์ประกอบ) เป็น kopecks ต่อรูเบิลของปริมาณงานก่อสร้างและติดตั้งที่เสร็จสมบูรณ์และขาย (UZ ผม, k./p.):

(2.2.)

โดยที่ C คือต้นทุน (ราคาตามสัญญา) ของปริมาณงานก่อสร้างและติดตั้งที่เสร็จสมบูรณ์ p.

วัสดุต้นทุนของวัสดุและโครงสร้างมีส่วนแบ่งมากที่สุดในต้นทุนงานก่อสร้างและติดตั้ง - ประมาณ 60% รวมถึงสำหรับการผลิตหลัก - ประมาณ 40% ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมการก่อสร้าง ส่วนแบ่งของต้นทุนเหล่านี้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น แม้แต่การเบี่ยงเบนเล็กน้อยของระดับต้นทุนสำหรับวัสดุจากตัวบ่งชี้ที่วางแผนไว้ก็ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อต้นทุนของงาน

ค่าเบี่ยงเบนของต้นทุนสำหรับรายการ "วัสดุ" (DZm) เกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลง:

ปริมาณงานที่ทำ (สำหรับงานก่อสร้างและติดตั้งแต่ละประเภท) ในหน่วยธรรมชาติ (D ไม่มี);

การใช้วัสดุสำหรับงานแต่ละหน่วยที่ทำ

ราคาสำหรับวัสดุที่ซื้อ (DC)

ในการวิเคราะห์ต้นทุนภายใต้รายการ "วัสดุ" ต้นทุนตามแผน (Zm. P) และตามจริง (Zm. F) จะถูกกำหนดตามประเภทของวัสดุ:

(2.3)

(2.4)

ที่ไหน นู๋ฉและ นู๋ n - ปริมาณงานจริงและที่วางแผนไว้ตามลำดับ (สำหรับงานก่อสร้างและติดตั้งแต่ละประเภท) ในหน่วยธรรมชาติ gฉและ g n - ตามลำดับอัตราการใช้วัสดุจริงและตามแผนสำหรับแต่ละหน่วยงานที่ดำเนินการในหน่วยธรรมชาติ Tsf และ Tsp - ตามลำดับ ราคาจริงและตามแผนของวัสดุที่ใช้ หน้า

จากนั้นกำหนดความเบี่ยงเบนของต้นทุนตามแผนของวัสดุจากวัสดุที่บรรลุจริง (DZ m) จะถูกกำหนด:

DZ м = З мф - З мп (2.5)

ค่าเบี่ยงเบนของต้นทุนจริงของวัสดุจากค่าที่วางแผนไว้คำนวณเนื่องจากการเปลี่ยนแปลง:

ขอบเขตงาน

(2.6)

อัตราการใช้วัสดุ

(2.7)

ราคาต่อหน่วย

นอกจากนี้ บทความวัสดุยังได้รับอิทธิพลจากการทดแทนวัสดุ ผลกระทบของปัจจัยนี้ถูกประเมินตามสูตรข้างต้น เนื่องจากการเปลี่ยนวัสดุอาจมาพร้อมกับการเปลี่ยนแปลงในปริมาณงานและการตั้งชื่อของวัสดุ ส่งผลให้ราคาและการบริโภคของวัสดุเหล่านั้นเปลี่ยนไป

การวิเคราะห์การใช้วัสดุและโครงสร้างขึ้นอยู่กับข้อมูลของการบัญชีตามวัตถุของปริมาณการใช้จริงของสินทรัพย์วัสดุโดยเปรียบเทียบกับปริมาณการใช้ตามอัตราที่ประมาณการและตามแผน การเบี่ยงเบนจากบรรทัดฐานอาจเกิดจากหลายสาเหตุ ดังนั้นการใช้วัสดุที่มีคุณภาพต่ำทำให้เกิดความสูญเสียที่เพิ่มขึ้นอันเนื่องมาจากของเสียและการคัดแยกจำนวนมาก การสูญเสียยังเกิดขึ้นในกรณีของการใช้วัสดุที่มีคุณภาพสูงกว่า (เกรด) ที่จำเป็นสำหรับงานนี้ตามมาตรฐานทางเทคนิค

การควบคุมและวิเคราะห์ต้นทุนวัสดุสำหรับงานก่อสร้างและติดตั้งอย่างเป็นระบบดำเนินการบนพื้นฐานของรายงานทางสถิติมาตรฐานของหัวหน้าสถานที่ก่อสร้าง (แบบฟอร์ม 29 และ 1 ซม.) การรายงานดังกล่าวจัดทำขึ้นเป็นรายเดือนซึ่งทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการตัดวัสดุออกด้วยต้นทุน

วัสดุที่ใช้สำหรับงานก่อสร้างและติดตั้งจะแบ่งออกเป็นแบบมีเงื่อนไขและแบบนำเข้าทั้งนี้ขึ้นอยู่กับแหล่งที่มาของใบเสร็จ

วัสดุท้องถิ่นมาที่สถานที่ก่อสร้างโดยส่วนใหญ่ทางถนนจากองค์กรในอุตสาหกรรมวัสดุก่อสร้างตลอดจนจากองค์กรและอุตสาหกรรมย่อยขององค์กรก่อสร้าง ราคาขายส่งสำหรับพวกเขาถูกกำหนดโดยอดีต บริษัท - ซัพพลายเออร์ ค่าขนส่งสำหรับผู้บริโภคมีนัยสำคัญและผันผวนอย่างมาก ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขในการจัดหาวัสดุในท้องถิ่นให้กับสถานที่ก่อสร้าง

วัสดุนำเข้าส่วนใหญ่มาโดยรถไฟ (หรือการขนส่งทางน้ำ) ราคาขายส่งสามารถตั้งฟรีเกวียน-สถานีปลายทางได้ ลูกค้าทำการชำระหนี้กับซัพพลายเออร์ตามราคาที่วางแผนไว้และราคาโดยประมาณ ซึ่งองค์ประกอบองค์ประกอบจะเหมือนกับองค์ประกอบสำหรับการคำนวณราคาประเมิน

เมื่อวิเคราะห์ต้นทุนการขนส่ง คุณควรตรวจสอบการปฏิบัติตามบัญชีขององค์กรการขนส่งด้วยปริมาณและเงื่อนไขที่แท้จริงของการขนส่ง เพื่อจุดประสงค์นี้ มีการเปรียบเทียบดังต่อไปนี้: ปริมาณของวัสดุพื้นฐานสำหรับการขนส่งที่องค์กรขนส่งได้รับการชำระเงินด้วยจำนวนวัสดุเดียวกันที่บันทึกไว้ในการบัญชีคลังสินค้าสำหรับช่วงเวลาที่อยู่ระหว่างการตรวจสอบ ระยะทางในการขนส่งที่ระบุในใบแจ้งหนี้กับระยะทางจริง การจำแนกประเภทของสินค้าและภาษีที่ใช้ในใบแจ้งหนี้ โดยกำหนดโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

การเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุได้รับผลกระทบอย่างมากจากต้นทุนการจัดซื้อและการเก็บรักษา เมื่อวิเคราะห์ต้นทุนของวัสดุ คุณควรกำหนดส่วนเบี่ยงเบนของต้นทุนจริงสำหรับแต่ละรายการของต้นทุนการจัดซื้อและการจัดเก็บ รวมทั้งจากต้นทุนที่ให้ไว้ในการประมาณการ การวิเคราะห์กิจกรรมการผลิตและเศรษฐกิจช่วยให้คุณสามารถระบุสาเหตุหลักของการเปลี่ยนแปลงในต้นทุนเทียบกับแผนอันเนื่องมาจากการใช้จ่ายเกิน (หรือประหยัด) ต้นทุนของวัสดุ:

วัสดุที่ล้นเกินเมื่อเทียบกับมาตรฐานการผลิตอันเนื่องมาจากการบริโภคที่เพิ่มขึ้นจริง

การใช้วัสดุเกรด เกรด และขนาดที่สูงกว่าที่โครงการกำหนด

ต้นทุนวัสดุที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากการขนส่งที่ไม่สมเหตุผลจากสถานที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่ง

ความไม่สอดคล้องกันของต้นทุนการจัดซื้อและการจัดเก็บตามแผนกับต้นทุนจริงเนื่องจากขาดหน้างาน การจัดเก็บวัสดุคงคลังส่วนเกิน

ค่าขนส่งที่เพิ่มขึ้นซึ่งมีน้ำหนักเฉพาะมากที่สุดในต้นทุนของรายการนี้

ส่วนเกินของต้นทุนการผลิตตามแผนของอุตสาหกรรมย่อย

ค่าจ้าง.การวิเคราะห์ต้นทุนภายใต้หัวข้อ "ค่าจ้างพื้นฐานของคนงาน" ประกอบด้วยการกำหนดและประเมินความเบี่ยงเบนของต้นทุนจริงจากต้นทุนมาตรฐาน (หรือตามแผน) และการระบุสาเหตุของการเกินต้นทุน เหตุผลดังกล่าวอาจเป็น:

การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างงานก่อสร้างและติดตั้งในด้านความเข้มแรงงาน

การไม่ปฏิบัติตามคุณสมบัติของคนงานที่กำหนดโดยกรอบการประมาณการและกฎระเบียบ (การประเมินค่าสูงเกินไปของประเภทของคนงานเมื่อเปรียบเทียบกับประเภทของงาน)

คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและโครงสร้างไม่ดี

คุณภาพของงานและข้อบกพร่องไม่ดี;

การไม่ปฏิบัติตามระดับการใช้เครื่องจักรของงาน

การเปลี่ยนแปลงระดับการผลิตสำเร็จรูปของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

การวิเคราะห์ต้นทุนภายใต้หัวข้อ "ค่าจ้างพื้นฐานของคนงาน" นำหน้าด้วยการวิเคราะห์กองทุนค่าจ้างขององค์กรก่อสร้างและการกระจายตามรายการต้นทุน วิธีการวิเคราะห์จัดให้มีการสร้างความเบี่ยงเบนของข้อมูลจริงจากข้อมูลที่วางแผนไว้สำหรับกองทุนค่าจ้างโดยรวม สำหรับรายการต้นทุนและประเภทของค่าจ้าง

การกระจายการจ่ายเงินเดือนตามรายการต้นทุนและการกำหนดส่วนเบี่ยงเบนของจำนวนเงินที่ใช้จริงจากการวางแผนช่วยให้คุณสามารถกำหนดผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงในบัญชีเงินเดือนที่มีต่อราคาต้นทุนได้

ขนาดของกองทุนค่าจ้างขึ้นอยู่กับขนาดของค่าจ้างเฉลี่ยและจำนวนพนักงาน การบุกรุก (เงินออม) ของกองทุนค่าจ้าง (∆ФЗ Ч) อันเป็นผลมาจากการเพิ่ม (ลดลง) ในจำนวนพนักงาน (P) ถูกกำหนดเป็นผลจากค่าจ้างเฉลี่ยตามแผน () และการเปลี่ยนแปลงในจำนวนพนักงาน :

(2.9)

โดยที่ Рф, Рп คือจำนวนพนักงานตามจริงและที่วางแผนไว้ตามลำดับ

การบุกรุก (เงินออม) ของกองทุนค่าจ้างอันเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้น (ลดลง) ในระดับเทียบกับระดับที่วางแผนไว้จะถูกกำหนดโดยสูตร

DFZ H (2.10)

เทคนิคเดียวกันนี้ใช้ในการวิเคราะห์ค่าจ้างของคนงานประเภทอื่นและค่าจ้างเพิ่มเติม โดยทั่วไป อัลกอริธึมการวิเคราะห์มีไว้สำหรับ:

การสร้างความเบี่ยงเบนที่แน่นอนของต้นทุนจริงจากต้นทุนที่วางแผนไว้

การระบุตัวบ่งชี้ที่กำหนดจำนวนเงินที่จ่ายตามแผนและตามจริงสำหรับเงินเดือนประเภทนี้

การประเมินเชิงปริมาณของผลกระทบของการเบี่ยงเบนจากตัวบ่งชี้ที่วางแผนไว้

การระบุสาเหตุของการเปลี่ยนแปลงตัวบ่งชี้ที่กำหนดจำนวนเงินที่ชำระสำหรับเงินเดือนประเภทนี้

การวิเคราะห์รายละเอียดของกองทุนเงินเดือนดำเนินการโดยกองพลน้อย ไซต์งาน การจัดการ ในระดับขององค์กรก่อสร้างสรุปผลการวิเคราะห์สาเหตุของการใช้จ่ายเกิน (ออม) กองทุนค่าจ้าง:

การเปลี่ยนแปลงในขอบเขตของงานและราคาสำหรับชิ้นงานเนื่องจากการแก้ไขการออกแบบ การเบี่ยงเบนจากสภาพการก่อสร้างปกติ การเปลี่ยนวัสดุ เครื่องจักรและกลไก การทำงานด้วยตนเอง การเปลี่ยนแปลงผลิตภัณฑ์ที่บกพร่อง ประสิทธิภาพการปฏิบัติงานที่ไม่ได้กำหนดไว้ในโครงการ การเพิ่มเติม การใช้ราคาไม่ถูกต้อง

การเปลี่ยนแปลงค่าจ้างรายชั่วโมงโดยเฉลี่ยและชั่วโมงทำงานอันเนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างคุณสมบัติของผู้ปฏิบัติงานเวลา จำนวนและจำนวนการลาออก

การเปลี่ยนแปลงค่าธรรมเนียมพิเศษอันเนื่องมาจากการจ่ายโบนัสสำหรับการปฏิบัติตามแผนและการดำเนินการเกินแผนให้กับทีมที่ทำสัญญาสำหรับคำสั่งซื้อแบบเหมาจ่าย ค่าบริการเพิ่มเติมสำหรับการทำงานในวันหยุดสุดสัปดาห์และวันหยุดนักขัตฤกษ์ สำหรับการหยุดทำงานเต็มกะและระหว่างกะ ค่าธรรมเนียมจากกองทุนรวม ฯลฯ ;

การเปลี่ยนแปลงค่าจ้างเพิ่มเติมอันเนื่องมาจากการเบี่ยงเบนในการจ่ายวันหยุด, เวลาในการปฏิบัติหน้าที่ของรัฐ; การจ่ายเงินเพิ่มเติมสำหรับความเป็นผู้นำของทีม, การทำงานในเวลากลางคืน, ค่าล่วงเวลา ฯลฯ

ค่าบำรุงรักษาและการทำงานของเครื่องจักรและกลไกในการก่อสร้างขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของงานก่อสร้างและติดตั้ง เมื่อใช้เครื่องจักรและกลไกที่เช่า ค่าใช้จ่ายจะสูงกว่าเมื่อคุณมีเครื่องจักรก่อสร้างเป็นของตัวเองมาก

ในเงื่อนไขของระบบความเชี่ยวชาญในการก่อสร้างที่มีอยู่จะใช้รูปแบบการทำงานของเครื่องจักรก่อสร้างสามรูปแบบ นี่เป็นเพราะความสัมพันธ์หลายรูปแบบระหว่างแผนกเครื่องจักรกลและการก่อสร้างและการประกอบ:

แผนกเครื่องจักรกลดำเนินการก่อสร้างและประกอบเป็นผู้รับเหมาช่วงด้วยตัวเอง ในกรณีนี้ การคำนวณจะทำสำหรับปริมาณของงานที่ทำในราคาต่อหน่วยปัจจุบันหรือราคารวม

มีการจัดหาเครื่องจักรให้กับบริษัทก่อสร้างเพื่อใช้งานชั่วคราว โดยมีเจ้าหน้าที่บริการและซ่อมบำรุง การคำนวณสำหรับการทำงานของเครื่องจักรเป็นไปตามราคาโดยประมาณและตามแผน (เปลี่ยนเครื่องจักร ชั่วโมงเครื่องจักร ฯลฯ) และในราคาที่กำหนดต่อหน่วยของปริมาณงานที่ทำโดยเครื่องจักร

แผนกเครื่องจักรกลจัดหาเครื่องจักรและกลไกในการก่อสร้างให้กับองค์กรก่อสร้างและประกอบตามสัญญาเช่า ในกรณีนี้ ฝ่ายหลังจะทำการบำรุงรักษาและแบกรับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอื่นๆ ทั้งหมด การชำระเงินสำหรับรถเช่าจะจ่ายตามแผนที่ได้รับอนุมัติและราคาโดยประมาณสำหรับการเข้าพักในแต่ละวันของรถเช่า

หากองค์กรก่อสร้างและติดตั้งมีเครื่องจักรก่อสร้างในงบดุล พวกเขาจะคำนวณต้นทุนของหน่วยงานและค่ากะเครื่องจักร

การปรากฏตัวของรูปแบบการทำงานของเครื่องจักรก่อสร้างและกลไกต่างๆในองค์กรกำหนดแนวทางในการวิเคราะห์ต้นทุนสองวิธี

หากองค์กรก่อสร้างจ่ายเงินให้กับแผนกเครื่องจักรกลสำหรับปริมาณงานที่ดำเนินการ ขั้นตอนการวิเคราะห์รายการต้นทุน "ต้นทุนสำหรับการดำเนินงานของเครื่องจักรก่อสร้างและกลไก" มีดังนี้:

1. คำนวณต้นทุนตามแผน (Z p) และตามจริง (Z f):

(2.11)

ที่ไหน Wพี W f - ปริมาณงานที่วางแผนไว้และตามจริงของงานยานยนต์ C p, C f - ราคาที่วางแผนไว้และตามจริงและราคาโดยประมาณต่อหน่วยของปริมาณทางกายภาพของงานยานยนต์

2. กำหนดความเบี่ยงเบนของต้นทุนจริงจากต้นทุนที่วางแผนไว้เนื่องจากการเปลี่ยนแปลง:

ปริมาณงานเครื่องจักรจริง

(2.13)

ราคาจริงต่อหน่วยปริมาณงานจากแผน

(2.14)

หากองค์กรก่อสร้างจ่ายเงินให้กับแผนกเครื่องจักรกลสำหรับจำนวนกะเครื่องจักรที่ทำงาน ขั้นตอนการวิเคราะห์จะเป็นดังนี้:

1. คำนวณต้นทุนตามแผนและตามจริง:

, (2.15)

โดยที่ - จำนวนกะเครื่องจักรที่วางแผนไว้และตามจริง , - ค่าใช้จ่ายตามแผนและตามจริงของกะเครื่องจักร

2. กำหนดความเบี่ยงเบนของต้นทุนจริงจากต้นทุนที่วางแผนไว้เนื่องจากการเปลี่ยนแปลง:

กะเครื่องที่ใช้งานได้จริง

(2.16)

ต้นทุนจริงของกะเครื่อง

(2.17)

ค่าใช้จ่ายเกินภายใต้รายการ "การทำงานของเครื่องจักรและกลไกในการก่อสร้าง" อาจเกิดจากการใช้เครื่องจักรที่ไซต์ก่อสร้างที่ไม่น่าพอใจและจำนวนกะเครื่องจักรที่ใช้ไปเพิ่มขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผลเนื่องจากขาดงาน การใช้วิธีการก่อสร้างอย่างต่อเนื่องไม่เพียงพอ ขาดงานสองและสามกะที่ไซต์ก่อสร้าง การหยุดชะงักในการจัดหาสถานที่ก่อสร้างด้วยวัสดุชิ้นส่วนโครงสร้างไฟฟ้า ฯลฯ องค์กรที่ไม่น่าพอใจในการซ่อมรถและการขาดอะไหล่ คุณสมบัติต่ำและวินัยแรงงานของบุคลากรบริการ การจ่ายเงินมากเกินไปให้กับแผนกเครื่องจักรกลเนื่องจากการประเมินค่าสูงเกินไปของจำนวนกะเครื่องจักรที่ทำงานและปริมาณทางกายภาพของงานที่ทำ

การเพิ่มขึ้นของต้นทุนของกะเครื่องจักรมักเกิดจากการใช้เครื่องจักรผิดประเภท ยี่ห้อ และความสามารถที่จำเป็นสำหรับการผลิตงาน สิ่งนี้นำไปสู่การใช้งานเครื่องจักรต่ำเกินไปและต้นทุนการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น

ค่าโสหุ้ยการวิเคราะห์ต้นทุนค่าโสหุ้ยดำเนินการในหลายขั้นตอน:

1. คำนวณและประเมินระดับของต้นทุนค่าโสหุ้ย (ตามประมาณการ แผน และตามจริง) เป็นอัตราส่วนของจำนวนเงินต่อปริมาณงานก่อสร้างและติดตั้ง หากระดับจริงสูงกว่ามาตรฐานและวางแผนไว้ สาเหตุของการเบี่ยงเบนจะถูกกำหนด พวกเขาอาจเป็นการรวบรวมที่ไม่ถูกต้องของการประมาณค่าโสหุ้ยและการประเมินเปอร์เซ็นต์ของราคาจ้างก่อสร้างและการติดตั้งต่ำเกินไป การควบคุมการก่อตัวของต้นทุนค่าโสหุ้ยไม่เพียงพอ การชดเชยที่ไม่สมบูรณ์จากลูกค้าสำหรับต้นทุนค่าโสหุ้ยอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นจริง ฯลฯ

2. หากมีการประมาณการ ให้ตรวจสอบส่วนเบี่ยงเบนของต้นทุนจริงจากการประมาณการของแต่ละกลุ่มและรายการต้นทุนค่าโสหุ้ย กำหนดสาเหตุของการใช้จ่ายเกิน ประเมินเงินสำรองของการประหยัดค่าใช้จ่าย และร่างแนวทางเฉพาะเพื่อลดค่าใช้จ่ายด้วยการพัฒนามาตรการที่รวมอยู่ในแผนพัฒนาทางเทคนิค

3. ประเมินผลกระทบของการไม่ปฏิบัติตามกำหนดเวลาการก่อสร้างสำหรับแต่ละวัตถุเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงจำนวนต้นทุนค่าโสหุ้ย:

โดยที่ У up.н.р - ขึ้นราคาสำหรับต้นทุนค่าโสหุ้ยคงที่ตามเงื่อนไข p.; HP unitary enterprise - ส่วนถาวรตามเงื่อนไขในโครงสร้างของต้นทุนค่าโสหุ้ยสำหรับวัตถุอยู่ในช่วง 30 ถึง 60% ขึ้นอยู่กับเฉพาะของงานก่อสร้างและงานติดตั้งที่ดำเนินการ p.; T f และ T d - ตามลำดับ ระยะเวลาการก่อสร้างจริงของวัตถุและกำหนดโดยสัญญาจ้าง เดือน

ในทางปฏิบัติของการผลิตการก่อสร้าง ต้นทุนค่าโสหุ้ยมักจะแบ่งออกเป็นค่าคงที่ตามเงื่อนไข (มีค่าสัมบูรณ์เดียวกันสำหรับช่วงเวลาที่ต่างกันโดยไม่คำนึงถึงปริมาณของงานที่ทำ) และตัวแปรตามเงื่อนไข (ค่าสัมบูรณ์เปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับปริมาณของงาน)

ในองค์กรก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายในการบริหารและธุรกิจทั้งหมดจะถูกจัดประเภทเป็นต้นทุนค่าโสหุ้ยคงที่ตามเงื่อนไข ต้นทุนบริการสุขาภิบาลและของใช้ในครัวเรือนสำหรับพนักงาน การคุ้มครองแรงงาน มาตรการความปลอดภัย เพื่อบำรุงรักษายามและแผนกดับเพลิง ค่าวัสดุทดสอบ โครงสร้างและชิ้นส่วนของโครงสร้าง รวมทั้งค่าบำรุงรักษาห้องปฏิบัติการทดสอบวัสดุ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 60% ของต้นทุนค่าโสหุ้ย รายการอื่นๆ ทั้งหมดของ HP (เงินคงค้างจากค่าจ้างของพนักงาน ค่าใช้จ่ายในการจัดระเบียบและผลิตงาน ฯลฯ) จะแปรผันตามเงื่อนไข

ประเภทและคุณลักษณะของการประมาณการ

วิธีการประมาณค่า

การคำนวณประมาณการการก่อสร้างสำหรับการปรับปรุง

ประมาณการต้นทุน (ต้นทุน)มีวัตถุประสงค์เพื่อจัดกลุ่มค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นขององค์กรที่มุ่งดำเนินกิจกรรมใด ๆ นอกจากนี้ยังมีการประมาณการที่มุ่งเป้าไปที่การจัดหาเงินทุนสำหรับกิจกรรมขององค์กรหรือองค์กรใดๆ เป้าหมายอาจเป็นเพื่อดำเนินการออกแบบหรือก่อสร้าง และอื่นๆ ในบทความของเรา เราจะพูดถึงประเภทของการประเมิน วิธีการเตรียมการ เราจะยกตัวอย่างการคำนวณประมาณการการก่อสร้างสำหรับการปรับปรุงอาณาเขต

ข้อเท็จจริงหลายประการของกิจกรรมทางเศรษฐกิจจำเป็นต้องมีการประมาณการ ค่าประมาณมีหลายประเภท ขึ้นอยู่กับประเภทของกิจกรรมขององค์กร รูปแบบองค์กร และกฎหมาย ดังนั้น บริษัท ผู้ผลิตจึงทำการประมาณการต้นทุนการผลิตองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร - ประมาณการรายได้และค่าใช้จ่าย บริษัท ก่อสร้าง - เอกสารการก่อสร้างเฉพาะซึ่งรวมถึงการประมาณการสำหรับการดำเนินงานก่อสร้างและติดตั้งและสำหรับการพัฒนาเอกสารโครงการ

ประเภทของประมาณการ

ประมาณการต้นทุนการผลิต

รวมต้นทุนตามแผนของผลิตภัณฑ์การผลิต ซึ่งรวบรวมไว้สำหรับผลิตภัณฑ์แต่ละประเภท

ระบุต้นทุนโดยตรงหรือผันแปรซึ่งขึ้นอยู่กับปริมาณการผลิต:

• ต้นทุนวัสดุ
• ค่าจ้างคนงานฝ่ายผลิตและเบี้ยประกัน
• การหักค่าเสื่อมราคา;
• ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการเปิดตัวผลิตภัณฑ์

นี่คือรูปแบบ ต้นทุนสินค้าที่ไม่สมบูรณ์.

ประมาณการต้นทุนดังกล่าวใช้ในการคำนวณต้นทุนมาตรฐานของผลิตภัณฑ์สำเร็จรูป ซึ่งจะถูกบันทึกไว้ในคลังสินค้า และราคาขายที่จะขายผลิตภัณฑ์เหล่านี้ให้กับลูกค้า

การประมาณการต้นทุนการผลิตช่วยให้คุณสามารถควบคุมการใช้ทรัพยากร - เพื่อป้องกันการใช้จ่ายวัสดุเกินกำหนด เพื่อระบุความเบี่ยงเบนของตัวบ่งชี้จริงจากที่วางแผนไว้อย่างทันท่วงที เพื่อวิเคราะห์และกำจัดสาเหตุของการเบี่ยงเบน หากไม่มีการประมาณการผลิต จะไม่สามารถควบคุมต้นทุนจริงได้

ประมาณการรายได้และค่าใช้จ่าย

ในการประมาณรายได้และค่าใช้จ่ายของ HOA (สมาคมเจ้าของบ้าน), TSN (ห้างหุ้นส่วนด้านอสังหาริมทรัพย์), สหกรณ์อู่ซ่อมรถ, ห้างหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไรด้านพืชสวน รายได้ระบุจำนวนสมาชิกภาพและ (หรือ) เงินสมทบที่มุ่งเป้าไปที่การบำรุงรักษา องค์กรไม่แสวงหาผลกำไร และค่าใช้จ่าย - ทั้งหมดเป็นค่าใช้จ่ายของเธอ

ค่าใช้จ่ายขององค์กรดังกล่าวรวมถึงค่าจ้างของนักบัญชีและประธาน ค่ารักษาความปลอดภัย ค่าสาธารณูปโภค การกำจัดขยะ ความปลอดภัยจากอัคคีภัย ฯลฯ ประมาณการได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมสามัญของเจ้าของ

ณ สิ้นปี คณะกรรมการตรวจสอบจะตรวจสอบความถูกต้องของค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น เอกสารหลักฐาน ความสอดคล้องของค่าใช้จ่ายจริงกับค่าใช้จ่ายที่ระบุในการประมาณการ

ประมาณการการก่อสร้าง

พวกเขาถูกวาดขึ้นสำหรับงานก่อสร้างและติดตั้งสำหรับการซ่อมแซม, ยกเครื่องอาคารและอุปกรณ์, สำหรับการสร้างใหม่และการก่อสร้างวัตถุใหม่ (อาคาร, อาคารที่อยู่อาศัย, การตั้งถิ่นฐานของกระท่อม), การจัดสวนสนามหญ้า, การวางทางหลวง, ฯลฯ เช่นกัน ส่วนงานออกแบบและสำรวจงานก่อสร้าง

3 องค์ประกอบของการประมาณการสำหรับงานก่อสร้างและติดตั้ง:

1) ต้นทุนโดยตรง

2) ค่าโสหุ้ย;

3) กำไรโดยประมาณ

ประมาณการสำหรับโครงการลงทุนรวมถึงค่าใช้จ่ายในการออกแบบและสำรวจและก่อสร้างและติดตั้งกำไรที่ผู้รับเหมาควรได้รับจากการทำงาน

ตามกฎแล้วราคาในสัญญาการลงทุนและสัญญาก่อสร้างสามารถต่อรองได้ (นั่นคือฟรีไม่ผูกติดอยู่กับสิ่งใด)

ต้นทุนการก่อสร้างถูกกำหนดในขั้นตอนของการเตรียมการประมาณการการออกแบบโดยคำนึงถึงปัจจัยทางเศรษฐกิจภูมิศาสตร์และธรรมชาติสภาพท้องถิ่น หัวข้อของกิจกรรมการลงทุน (นักลงทุน ลูกค้า-นักพัฒนา ผู้รับเหมา) มีความเป็นอิสระและเท่าเทียมกัน ดังนั้นราคาของวัตถุก่อสร้างทุนจึงถูกกำหนดโดยข้อตกลงร่วมกันของคู่สัญญา

ต้นทุนการก่อสร้างสามารถกำหนดได้ในขั้นตอนต่างๆ เช่น

• งานออกแบบ (การร่างแผนทั่วไป ภาพร่าง ฯลฯ );
• งานก่อสร้างและติดตั้ง (ดำเนินการโดยตรงของงานก่อสร้าง);
• งานเริ่มต้นและปรับแต่งสำหรับการว่าจ้างอุปกรณ์ที่จำเป็นในโรงงานที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

ราคาในการประมาณการก่อสร้างจะพิจารณาจากแนวทางที่แตกต่างและยืดหยุ่นโดยไม่มีกฎระเบียบที่เข้มงวดและการรวมศูนย์ที่มากเกินไป การเสนอราคาตามสัญญาทำให้คุณสามารถเลือกต้นทุน เวลา และคุณภาพของโครงการที่ดีที่สุด

ต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างและปริมาณการผลิตขึ้นอยู่กับความต้องการ: ยิ่งมีความต้องการที่อยู่อาศัยมากเท่าใด พื้นที่ใช้สอย 1 ตร.ม. ที่มีราคาแพงกว่าและอาคารที่อยู่อาศัยก็จะยิ่งเพิ่มมากขึ้น

ผู้เข้าร่วมในกระบวนการลงทุนสามารถประมาณการได้:

• นักออกแบบที่ทำงานภายใต้สัญญากับลูกค้า ในกรณีนี้ การประเมินมักจะทำโดยใช้พื้นฐานทรัพยากรหรือที่ระดับฐานโดยใช้ราคาคงที่
• ลูกค้า - กำหนดต้นทุนเบื้องต้นของโครงการลงทุนหรือทำการประเมินการลงทุนสำหรับชุดเอกสารประกวดราคา
• ผู้รับเหมาทั่วไป - กำหนดต้นทุนผ่านการประมูลสัญญา

ขึ้นอยู่กับหัวข้อของกิจกรรมการลงทุนที่ทำประมาณการประเภทต่อไปนี้มีความโดดเด่น (ตารางที่ 1)

ตารางที่ 1

ประเภทของประมาณการการก่อสร้าง

วิธีการในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของโครงการลงทุน กรอบการกำกับดูแลที่ใช้ และขั้นตอนในการดำเนินการระงับข้อพิพาทร่วมกันจะเจรจาโดยลูกค้าและผู้รับเหมา และบันทึกไว้ในสัญญาที่จะลงนาม

ประมาณการท้องถิ่น

การคำนวณโดยประมาณโดยสรุปของวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างถูกรวบรวมบนพื้นฐานของการคำนวณประมาณการในท้องถิ่น (การประมาณการ) ซึ่งในทางกลับกันจะถูกรวบรวมบนพื้นฐานของปริมาณทางกายภาพของงานภาพวาดโครงสร้างขององค์ประกอบของอาคารและโครงสร้างวิธีการที่ยอมรับ ของงานและตามกฎของอาคารและโครงสร้างแต่ละแห่งตามประเภทของงาน

สัญญาก่อสร้างอาจจัดให้มีขั้นตอนการทำงานที่ขยายใหญ่ขึ้น - คอมเพล็กซ์ที่สมบูรณ์ทางเทคโนโลยีของงานก่อสร้างและติดตั้ง สามารถใช้สำหรับการรวบรวมค่าประมาณท้องถิ่นแยกต่างหาก ตัวอย่างเช่น ในการประมาณการสำหรับอาคาร ส่วนที่อยู่ใต้ดินและเหนือพื้นดินจะถูกเน้น ซึ่งช่วยให้ลูกค้าสามารถชำระบัญชีกับผู้รับเหมาสำหรับขั้นตอนการทำงานที่เสร็จสมบูรณ์ สำหรับออบเจ็กต์ที่ค่อนข้างง่าย การจัดกลุ่มของต้นทุนโดยประมาณตามส่วนอาจไม่สามารถทำได้

ค่าประมาณที่เป็นผลลัพธ์ในการประมาณการในท้องถิ่นคือต้นทุนทางตรง ถัดไป กำหนดขนาดของต้นทุนค่าโสหุ้ยและผลกำไร ค่าโสหุ้ยจะคิดจากต้นทุนโดยตรงทั้งหมดเป็นเปอร์เซ็นต์ หลังจากนั้นจะคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมด กำไรจะถูกคิดจากมัน

การกำหนดต้นทุนการก่อสร้าง

ต้นทุนการก่อสร้างสามารถกำหนดได้โดย:

• ในโครงการ - ตามมาตรฐานโดยประมาณที่ขยายใหญ่ขึ้น (รายการราคา, บรรทัดฐานโดยประมาณที่ขยายใหญ่ขึ้น - USN, ราคารวม - UR), ตัวชี้วัดรวมของต้นทุนการก่อสร้าง (UPSS) และตัวชี้วัดต้นทุนของวัตถุที่คล้ายคลึงกัน
• ตามการประมาณการสำหรับโครงการมาตรฐาน ใช้ซ้ำได้ และแต่ละโครงการเชื่อมโยงกับสภาพการก่อสร้างในท้องถิ่น และการประมาณการที่วาดขึ้นตามแบบร่างการทำงาน โดยใช้รายการราคาสำหรับวัตถุประสงค์นี้ (USN, UR)

การประมาณการในท้องถิ่นสำหรับการได้มาซึ่งอุปกรณ์เทคโนโลยีและวิศวกรรมนั้นจัดทำขึ้นบนพื้นฐานของข้อกำหนดสำหรับอุปกรณ์ของผู้ผลิต ภาพวาดของส่วนเทคโนโลยีของเอกสารการออกแบบ รายการราคาโรงงาน และรายการตลาดหลักทรัพย์ของราคาขายส่งสำหรับอุปกรณ์

บันทึก!

ต้นทุนของอุปกรณ์ที่กำหนดบนพื้นฐานของราคาขายส่งสำหรับผลิตภัณฑ์อุตสาหกรรม รวมถึงต้นทุนในการส่งมอบอุปกรณ์ไปยังคลังสินค้าก่อสร้าง ต้นทุนบรรจุภัณฑ์ บรรจุภัณฑ์ อัตรากำไรจากการจัดหาและการขาย ต้นทุนของอุปกรณ์ที่เสร็จสมบูรณ์ และต้นทุนการจัดซื้อและการจัดเก็บ

เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อและความไม่แน่นอนที่สูง จึงเป็นไปไม่ได้ที่จะพัฒนาราคาต่อหน่วยสำหรับงานบางประเภท ต้นทุนชั่วโมงเครื่องจักร เครื่องจักรที่ทำงานอยู่ และกลไก เพื่อกำหนดระดับของค่าจ้าง ในเรื่องนี้ค่าสัมประสิทธิ์จะถูกนำไปใช้กับราคาโดยประมาณที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการก่อสร้างแห่งสหพันธรัฐรัสเซียในปี 2544

ค่าสัมประสิทธิ์แสดงการเปลี่ยนแปลงในมูลค่าที่สัมพันธ์กับระดับราคาที่ระบุ ซึ่งถือเป็นพื้นฐาน

ค่าสัมประสิทธิ์การแก้ไข (ดัชนี) ได้รับการพัฒนาโดยศูนย์การกำหนดราคาในการก่อสร้างระดับภูมิภาค (RCTsS) ซึ่งไตรมาสละครั้งและในมอสโก - รายเดือนเผยแพร่ชุดค่าสัมประสิทธิ์เพื่อคำนวณต้นทุนการก่อสร้างและการติดตั้งโดยประมาณใหม่

พจนานุกรมของเรา

ระดับต้นทุนปัจจุบัน- ระดับของมูลค่าซึ่งพิจารณาจากราคาที่มีผล ณ เวลาที่กำหนดมูลค่า

ระดับต้นทุนพื้นฐาน- ระดับของต้นทุน พิจารณาจากราคาโดยประมาณ ออกแบบมาเพื่อเปรียบเทียบผลลัพธ์ของกิจกรรมการลงทุนในช่วงเวลาต่างๆ วิเคราะห์ทางเศรษฐศาสตร์ และกำหนดมูลค่า ณ ราคาปัจจุบัน

วิธีการประมาณการโดยใช้อัตราต่อหน่วยที่ได้รับอนุมัติก่อนหน้านี้และนำมาเป็นมาตราส่วนของราคาของงวดปัจจุบันโดยใช้ดัชนีเรียกว่า ดัชนีพื้นฐาน.

วิธีการจัดทำงบประมาณทั่วไปอีกวิธีหนึ่งคือ ทรัพยากร: สำหรับงานแต่ละประเภทในการรวบรวม GESN-2001 ในมาตรวัดธรรมชาติ วัสดุที่จำเป็นและทรัพยากรทางเทคนิค เวลาที่ใช้กับเครื่องจักรและกลไกการทำงาน ต้นทุนแรงงานจะถูกกำหนด ราคาและอัตราภาษีสำหรับทรัพยากรที่ระบุเป็นที่ยอมรับในปัจจุบัน นั่นคือ ณ เวลาที่ประมาณการ หรือด้วยการคาดการณ์สำหรับการเปลี่ยนแปลงที่เป็นไปได้

วิธีทรัพยากรช่วยให้คุณกำหนดต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณได้ตลอดเวลาอย่างแม่นยำ ทรัพยากรที่จำเป็นถูกสร้างขึ้นตามเอกสารการออกแบบ

ในเวลาเดียวกัน แผ่นทรัพยากรท้องถิ่นจะถูกรวบรวมก่อน จากนั้นจึงทำการคำนวณประมาณการในพื้นที่

การคำนวณประมาณการวัตถุ

การคำนวณประมาณการวัตถุ (ประมาณการ)ถูกรวบรวมสำหรับการก่อสร้างอาคารและโครงสร้างแต่ละแห่งตามการคำนวณประมาณการในท้องถิ่น (ประมาณการ) สำหรับงานบางประเภทและค่าใช้จ่ายสำหรับอาคาร โครงสร้าง และงานไซต์ทั่วไป และกำหนดจำนวนเงินรวมของค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง สิ่งอำนวยความสะดวก

การคำนวณโดยประมาณ (ค่าประมาณ) ซึ่งรวมอยู่ในการประมาณวัตถุที่ตกลงกับองค์กรก่อสร้างผู้รับเหมาเป็นพื้นฐานสำหรับการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

การประมาณวัตถุคำนึงถึงต้นทุนของงานก่อสร้างและติดตั้งทุกประเภท ต้นทุนของอุปกรณ์ ติดตั้งและอุปกรณ์

ในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณทั้งหมดของออบเจ็กต์ การประมาณการออบเจ็กต์ที่ราคาปัจจุบันได้รวมเงินทุนเพิ่มเติมเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่จำกัด

• การเพิ่มขึ้นของต้นทุนงานที่ทำในฤดูหนาวและค่าใช้จ่ายอื่นที่คล้ายคลึงกันซึ่งรวมอยู่ในต้นทุนการก่อสร้างและการติดตั้งโดยประมาณ
• งานและต้นทุนอื่น ๆ ซึ่งกำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนของงานแต่ละประเภท ต้นทุนหรือยอดรวมของงานก่อสร้างและติดตั้งสำหรับการประมาณการในพื้นที่ทั้งหมด
• เงินสำรองสำหรับงานและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันซึ่งระบุไว้ในการประมาณการต้นทุนการก่อสร้างรวมเพื่อชดใช้ค่าใช้จ่ายของผู้รับเหมาซึ่งจำนวนเงินจะถูกกำหนดโดยข้อตกลงแยกต่างหากระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมา

หากสามารถกำหนดต้นทุนของออบเจ็กต์จากการประมาณการในพื้นที่ ค่าประมาณของออบเจ็กต์จะไม่ถูกร่างขึ้น ในกรณีนี้ บทบาทของการประมาณวัตถุจะดำเนินการโดยการประมาณการในพื้นที่ ซึ่งระบุเงินทุนที่จะครอบคลุมต้นทุนที่จำกัดในลำดับเดียวกันกับการประมาณวัตถุ

สำหรับข้อมูลของคุณ

ในการคำนวณการประมาณวัตถุเป็นผลให้ตัวบ่งชี้ของต้นทุนต่อหน่วยต่อ 1 ม. 3 ของปริมาตร 1 ม. 2 ของพื้นที่อาคารและโครงสร้าง 1 ม. ของความยาวของเครือข่าย ฯลฯ

การประมาณวัตถุที่วาดขึ้นตามแบบการทำงาน ตกลงกับองค์กรรับเหมาก่อสร้างและได้รับการอนุมัติจากลูกค้า เป็นพื้นฐานสำหรับการคำนวณสำหรับงานที่ทำ ความถูกต้องของการกำหนดราคาผลิตภัณฑ์ก่อสร้างขึ้นอยู่กับคุณภาพของการประมาณการวัตถุและดังนั้นผลลัพธ์ของการผลิตและกิจกรรมทางเศรษฐกิจของผู้รับเหมา

การคำนวณประมาณการรวม

ประมาณการรวมของต้นทุนการก่อสร้างของสถานประกอบการ อาคารและโครงสร้างหรือคิวของพวกเขากำหนดวงเงินโดยประมาณที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดที่จัดทำโดยโครงการให้เสร็จสมบูรณ์ มันถูกรวบรวมบนพื้นฐานของการประมาณวัตถุ (การประมาณวัตถุ) และการประมาณการสำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ไม่รวมอยู่ในวัตถุและการประมาณการในท้องถิ่น

ตามการประมาณการสรุปต้นทุนการก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติ ขีดจำกัดของเงินลงทุนในการจัดหาเงินทุนในการก่อสร้างจะถูกกำหนด

แต่ละบรรทัดของการประมาณการรวมจะสอดคล้องกับข้อมูลของการประมาณวัตถุ (การประมาณวัตถุ) สำหรับแต่ละออบเจกต์ งาน และต้นทุน และมีลิงก์ไปยังจำนวนของเอกสารเหล่านี้

ในการคำนวณค่าประมาณแบบรวม บรรทัดที่แยกต่างหากจัดเตรียมเงินสำรองสำหรับงานและค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึง:

• ไม่เกิน 2% - สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคม
• ไม่เกิน 3% - สำหรับโรงงานอุตสาหกรรม

เมื่อรวบรวมการประมาณการแบบรวม ราคาปัจจุบันจะถูกใช้

รายการโดยประมาณของบทของการคำนวณประมาณการรวมของต้นทุนอุตสาหกรรมและที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างโยธา:

• การเตรียมสถานที่ก่อสร้าง
• วัตถุก่อสร้างหลัก
• สิ่งอำนวยความสะดวกและบริการ
• สิ่งอำนวยความสะดวกด้านพลังงาน
• สิ่งอำนวยความสะดวกด้านการขนส่งและการสื่อสาร
• เครือข่ายภายนอกและโครงสร้างของการจ่ายน้ำ การระบายน้ำทิ้ง การจ่ายความร้อน และการจ่ายก๊าซ
• การจัดสวนและการจัดสวนของอาณาเขต
• อาคารและโครงสร้างชั่วคราว
• งานและค่าใช้จ่ายอื่นๆ
• เนื้อหาของคณะกรรมการ (การกำกับดูแลด้านเทคนิค) ขององค์กรที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
• การฝึกอบรมบุคลากรปฏิบัติการ
• งานออกแบบและสำรวจการกำกับดูแลภาคสนาม

มีการแนบคำอธิบายประกอบกับประมาณการสรุปที่ส่งเพื่อขออนุมัติซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ ซึ่งประกอบด้วย:

• อ้างอิงถึงพื้นที่อาณาเขตที่มีการก่อสร้าง
• ระดับของราคาโดยประมาณที่ทำการคำนวณ
• รายการแคตตาล็อกของมาตรฐานโดยประมาณที่ใช้สำหรับการจัดทำประมาณการสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก
• ชื่อผู้รับเหมาทั่วไป
• ลักษณะเฉพาะของการกำหนดต้นทุนงานก่อสร้างโดยประมาณ
• ลักษณะเฉพาะของการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของอุปกรณ์และการติดตั้ง

บันทึก!

ในทางปฏิบัติ ในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่ นอกเหนือจากการลงทุนในการก่อสร้างอาคารสถานที่แล้ว การลงทุนด้านเงินทุนในการก่อสร้างฐานมีไว้สำหรับความต้องการในการก่อสร้างโรงงานแห่งนี้

เพื่อจุดประสงค์นี้ จะมีการร่างการประมาณการแบบรวมแยกกันสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและงานโยธา และสำหรับการสร้างฐานสำหรับอุตสาหกรรมการก่อสร้าง ซึ่งรวมอยู่ในการสรุปต้นทุนพร้อมกับการประมาณการรวมสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกในการผลิต ต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณทั้งหมดในกรณีเหล่านี้กำหนดโดยสรุปต้นทุน ซึ่งรวมประมาณการโดยสรุปตั้งแต่สองรายการขึ้นไป

หากนักลงทุนหลายรายมีส่วนร่วมในการก่อสร้างวัตถุตามผลการคำนวณประมาณการรวมค่าใช้จ่ายของการมีส่วนร่วมในการสร้างผู้ถือหุ้นแต่ละรายจะถูกระบุ

เราทำการประมาณการ

พิจารณาวิธีการในการประมาณการโดยใช้ตัวอย่าง

ตัวอย่าง

ลูกค้าสำหรับการจัดสวนของลานคือรัฐบาลเขตผู้รับเหมาเป็นผู้รับเหมาที่มีส่วนร่วมในการจัดสวนและการจัดสวนของอาณาเขต

งานเกี่ยวกับวัตถุนั้นดำเนินการตามสัญญาจ้างงานและเอกสารประมาณการ

มีการวางแผนงานถนนและการจัดสวนของอาณาเขต

ในขั้นตอนแรก ผู้รับเหมาจะจัดทำรายการประเภทงานที่วางแผนไว้ ระบุปริมาณและวิธีการดำเนินการ (ตารางที่ 2)

ตารางที่ 2

รายการประเภทของงานที่วางแผนไว้

จากรายการประเภทงานที่วางแผนไว้ ต้นทุนวัสดุจะถูกคำนวณ (ตารางที่ 3) และค่าจ้างของพนักงานที่เข้าร่วมในโครงการ (ตารางที่ 4)

ในงบต้นทุนวัสดุ ระบุจำนวนวัสดุที่จำเป็นสำหรับการปรับปรุงอาณาเขตและต้นทุนในราคาปัจจุบัน

ตารางที่ 3

แผ่นคำนวณต้นทุนวัสดุ

ในใบแจ้งยอดบัญชีเงินเดือน ให้ระบุ:

• ปริมาณงานที่ดำเนินการโดยพนักงานของผู้รับเหมา
• อัตราค่าไฟฟ้ารายชั่วโมง
• ค่าจ้างเพิ่มเติม;
• กองทุนเงินเดือน (payroll) สำหรับงานแต่ละประเภท คำนวณโดยสูตร:

เงินเดือนเพิ่มเติมคำนวณเฉพาะสำหรับงานหนักและเป็น 15% ของเงินเดือนพื้นฐาน

ตารางที่ 4

เงินเดือนพนักงาน

การประเมินยังรวมถึงค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอุปกรณ์พิเศษที่ใช้ในการก่อสร้าง - รถปราบดิน, รถขุด, รถดั๊มพ์

นี่คือการคำนวณต้นทุน 1 เครื่องต่อชั่วโมงของรถปราบดิน ข้อมูลเบื้องต้นแสดงในตาราง 5 ผลการคำนวณอยู่ในตาราง 6.

ตารางที่ 5

ข้อมูลการคำนวณ 1 ชั่วโมงเครื่องจักรของการทำงานของรถปราบดิน

ตารางที่ 6

รายการคำนวณ 1 machine-h ของรถปราบดิน

เวลาทำงานของรถปราบดินในการก่อสร้างถนนที่เคลือบยางมะตอยคือ 20 ชั่วโมงสำหรับการจัดสวนอาณาเขต - 5 ชั่วโมง ดังนั้นค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมรถปราบดินจะเป็น:

• เมื่อดำเนินการงานถนน - 51,999 รูเบิล (RUB 2599.95 × 20 ชม.);
• การจัดสนามหญ้า - 12,999.75 รูเบิล (2599.95 รูเบิล × 5 ชั่วโมง)

รถขุดและรถดั๊มพ์ก็มีส่วนร่วมในการปรับปรุงเช่นกัน ค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมจะเป็น:

• เมื่อดำเนินการงานถนน:

รถขุด - 48 250 รูเบิล;

รถดัมพ์ - 60,230 รูเบิล;

• งานสนามหญ้า:

รถขุด - 10 150 รูเบิล;

รถดั๊มพ์ - 12 350 รูเบิล;

• งานปลูกต้นไม้:

รถดั๊มพ์ - 12 350 รูเบิล

จากการคำนวณ เราจะจัดทำประมาณการในท้องถิ่นสำหรับงานแต่ละประเภท (ตารางที่ 7-9) โดยคำนึงถึงว่า:

• ค่าโสหุ้ย - คนงาน;
• ค่าใช้จ่ายอื่นๆ - ;
• กำไรโดยประมาณ - 15% ของต้นทุนทั้งหมด
• ภาษีมูลค่าเพิ่ม - 18% ของต้นทุนทั้งหมด + กำไรโดยประมาณ

ตารางที่ 7

ค่าประมาณท้องถิ่นสำหรับอุปกรณ์ทางเท้าแอสฟัลต์คอนกรีตของถนน ทางเท้าและทางเดิน

ตารางที่ 8

ประมาณการท้องถิ่นสำหรับอุปกรณ์สนามหญ้า

ตารางที่ 9

ประมาณการท้องถิ่นสำหรับการปลูกต้นไม้และพุ่มไม้

การประมาณการในพื้นที่จะรวมกันเป็นการประมาณวัตถุ ซึ่งสรุปจำนวนค่าใช้จ่ายสำหรับงานแต่ละประเภทจากการประมาณการในพื้นที่

การประเมินวัตถุสำหรับการปรับปรุงอาณาเขตของลานแสดงไว้ในตาราง 10.

ตารางที่ 10

ประมาณการวัตถุสำหรับการปรับปรุงอาณาเขตลาน

ดังนั้นค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงจึงเป็นไปตามการประมาณการของวัตถุคือ 443,284.98 รูเบิล

ผู้รับเหมาตามการประมูลที่ชนะได้ทำข้อตกลงกับสภาเพื่อปรับปรุงลานจำนวน 443,284.98 รูเบิล

เอาท์พุต

การจัดทำงบประมาณเป็นสิ่งสำคัญสำหรับธุรกิจของบริษัท วัตถุประสงค์หลักของการประมาณการคือการกำหนดปริมาณของทรัพยากรด้านกฎระเบียบเพื่อให้การมอบหมายเสร็จสมบูรณ์ เอกสารการประมาณการที่เขียนอย่างดีพร้อมแม่แบบที่ชัดเจนและโครงสร้างที่เข้าใจได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอุตสาหกรรมการก่อสร้าง เป็นพื้นฐานของความสำเร็จและผลกำไรของบริษัท

อี. วี. อนิซิโมวา,
ผู้ตรวจสอบบัญชี

แต่ละคนต้องเผชิญกับการสร้างวัตถุหรือการติดตั้งอุปกรณ์ซ้ำแล้วซ้ำเล่า: ใครบางคนเพียงแค่เฝ้าดูกระบวนการ บางคนดำเนินการโดยตรงหรือมีส่วนร่วมในนั้น ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจว่าการดำเนินงานใดรวมถึงงานก่อสร้างและติดตั้ง (CMP)

ความหมายและองค์ประกอบของ CMP

งานก่อสร้างและติดตั้งในมอสโกเป็นงานที่ซับซ้อนในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในการผลิตและไม่ใช่การผลิตและการติดตั้งอุปกรณ์ต่างๆ

กฎหมายกำหนดกระบวนการที่เป็นส่วนหนึ่งของงานก่อสร้างและติดตั้งอย่างชัดเจน รายการของพวกเขาระบุไว้ในคำสั่งที่ 123 ถึงงานก่อสร้าง (ข้อ 4.2) งานก่อสร้างและติดตั้ง ได้แก่

• กระบวนการก่อสร้างสะพาน ถนน เขื่อน การก่อสร้างสายส่งไฟฟ้าและสายสื่อสาร การก่อสร้างสะพานและถนน ตลอดจนงานพิเศษอื่น ๆ (ใต้น้ำ ทางอากาศ)
• มาตรการสำหรับการก่อสร้าง การขยาย การสร้างใหม่ และการปรับอุปกรณ์ทางเทคนิคของสิ่งอำนวยความสะดวกถาวรและชั่วคราว ซึ่งรวมถึงงานที่เกี่ยวข้องทั้งหมดเกี่ยวกับการก่อสร้างโลหะ คอนกรีตเสริมเหล็ก ไม้ โลหะพลาสติก และโครงสร้างอื่นๆ ตลอดจนการดำเนินการสำหรับการออกแบบ รางสำหรับทาวเวอร์และเครนอื่นๆ
• ทำงานในองค์กรของน้ำและไฟฟ้าทุกประเภท, เครื่องทำความร้อน, วางท่อก๊าซและท่อระบายน้ำ;
• กระบวนการสำหรับการสร้างฐานรากและการสนับสนุนอุปกรณ์เทคโนโลยี การบุและบุของเตาเผา การติดตั้งหน่วยสุขาภิบาล
• งานเกี่ยวกับการจัดสวนและการตกแต่งอาณาเขต
• มาตรการการคำนวณที่จำเป็นในการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างและการจัดการ
• การจัดตั้งการสูญเสียวัสดุที่เกี่ยวข้องกับการทำลายสิ่งอำนวยความสะดวกการฟื้นฟูซึ่งควรดำเนินการโดยใช้เงินลงทุนที่จัดสรรตามเอกสารการออกแบบสำหรับการซ่อมแซมและการก่อสร้าง

ปริมาณงานก่อสร้างและติดตั้งทั้งหมดรวมถึงชุดของงานเกี่ยวกับองค์ประกอบบางอย่างของอาคาร โครงสร้าง หรือคอมเพล็กซ์ที่ดำเนินการในช่วงระยะเวลาหนึ่ง (เดือน ปี ฯลฯ) ทั้งที่สถานที่เปิดตัวในช่วงเวลานี้ ที่สิ่งอำนวยความสะดวกที่วางแผนในการส่งมอบในช่วงเวลาที่วางแผนไว้ถัดไป

งานขององค์กรก่อสร้างและติดตั้ง

บุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมประเภทหนึ่งเช่นการสร้างวัตถุใหม่และการสร้างสิ่งที่มีอยู่ใหม่ไม่น่าจะทราบรายการงานทั้งหมดที่ดำเนินการโดยองค์กรก่อสร้างและติดตั้ง แต่ความสำคัญของบริษัทดังกล่าวแทบจะไม่สามารถประเมินได้: การเปลี่ยนแปลงใดๆ ในบ้านหรือบนไซต์จะไม่สมบูรณ์หากไม่ได้มีส่วนร่วม

ดังนั้นองค์กรก่อสร้างและติดตั้งมืออาชีพจึงทำงานประเภทต่อไปนี้ในเชิงคุณภาพ:

• การประกอบ (โดยใช้ส่วนประกอบและชิ้นส่วนสำเร็จรูป) ซึ่งรวมถึงการประกอบโครงสร้างจากวัสดุต่าง ๆ การวางกริดพลังงานน้ำประปาท่อระบายอากาศการก่อสร้างลิฟต์
• การก่อสร้างซึ่งแบ่งออกเป็น:
  • การก่อสร้างทั่วไป: การขุดหลุม ร่องลึกและหลุม กระบวนการรับภาระหนัก การบดอัดดิน ฯลฯ (งานดิน) การก่อสร้างกำแพงหิน เสาหรือเสาจากหินก้อนเดียวและก้อนอิฐหรืออิฐ (งานหิน) ทุกขั้นตอนของการก่อสร้างโครงสร้างคอนกรีตและคอนกรีตเสริมเหล็ก (งานคอนกรีต) การติดตั้งพื้นไม้, การสร้างโครงสร้างที่ทำจากไม้ (ช่างไม้); การติดตั้งองค์ประกอบหลังคา, วัสดุม้วนติดกาวไปยังฐานที่เตรียมไว้, การกระทำอื่น ๆ สำหรับการก่อสร้างหลังคา (งานมุงหลังคา); กระบวนการฉาบผนัง การฉาบผนัง การฉาบปูน เสื่อน้ำมัน และงานตกแต่งอื่นๆ
  • สิ่งพิเศษที่เกี่ยวข้องกับการตกแต่งอุปกรณ์เทคโนโลยี (ซับหรือซับในเตาเผาและหน่วยอื่น ๆ ที่มีการก่ออิฐทนไฟ, การใช้สารเคลือบป้องกันการกัดกร่อนกับอุปกรณ์), การสร้างโครงสร้างส่วนบุคคล (เพลาเหมือง, เครือข่ายไฟฟ้าหรือโทรศัพท์, ระบบสุขาภิบาล ฯลฯ );
  • การขนส่งและการจัดการ: การส่งมอบวัสดุ โครงสร้าง ชิ้นส่วนและอุปกรณ์ไปยังไซต์ก่อสร้างโดยใช้สายพานลำเลียง รถดั๊มพ์ รถพ่วง และเครื่องจักรอื่นๆ

นี่ไม่ใช่รายการทั้งหมดที่ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญของบริษัทก่อสร้างและติดตั้ง ลูกค้าสามารถสั่งซื้อบริการได้ เช่น ล้างท้องเรือสำหรับสินค้าต่างๆ พ่นทรายพื้นผิวใดๆ พ่นสีความจุขนาดใหญ่ และขั้นตอนอื่นๆ ที่ไม่ได้มาตรฐาน

ตอนนี้ในทุกเมืองมีการก่อสร้างศูนย์การค้าอาคารหลายชั้นสนามกีฬาในภาคเอกชนพบว่ามีการก่อสร้างกระท่อมอย่างรวดเร็ว สิ่งนี้บ่งบอกถึงการพัฒนาอย่างรวดเร็วของอุตสาหกรรมการก่อสร้าง แน่นอนว่าความต้องการผู้เชี่ยวชาญเพิ่มขึ้นตามสถานที่ก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น แต่ทุกคนไม่สามารถอุทิศตนให้กับอุตสาหกรรมนี้ได้
การก่อสร้างอาคารสาธารณะและที่อยู่อาศัยใหม่ การสร้างอาคารเก่า การจัดระบบสื่อสาร การซ่อมแซมสะพาน และการก่อสร้างถนน ต้องใช้ความเป็นมืออาชีพและทักษะบางอย่างในระดับสูง คุณภาพของพารามิเตอร์เหล่านี้จะกำหนดทั้งความแข็งแกร่งของวัตถุและความปลอดภัยของผู้คน - ทั้งผู้สร้างเองและพลเรือนทั่วไปที่กำลังดำเนินการอยู่

องค์ประกอบของงานก่อสร้างและติดตั้ง

ความซับซ้อนของการดำเนินการตามลำดับและวิธีการดำเนินการที่มุ่งสร้างหรือสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในการผลิตและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ใช่การผลิต การติดตั้งอุปกรณ์ประเภทต่างๆ จะรวมอยู่ในแนวคิดของงานก่อสร้างและติดตั้ง กระบวนการก่อสร้างที่วางแผนไว้อย่างรอบคอบช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงข้อบกพร่องและข้อผิดพลาด ป้องกันการเปลี่ยนแปลงและแก้ไข และส่งผลให้คำนวณต้นทุนของบริการก่อสร้างและติดตั้งได้อย่างถูกต้อง (http://3proraba.com.ua/calculator/item/cat/ctroitelno -montajnue-rabotu). ไม่มีความแตกต่างที่ชัดเจนระหว่างงานก่อสร้างและงานติดตั้ง เนื่องจากอันที่จริงทั้งสองส่วนนี้เชื่อมต่อกันอย่างแยกไม่ออกและมีลักษณะเฉพาะของการไหลเข้าหากัน

ตามอัตภาพ งานก่อสร้างและติดตั้งมี 4 ประเภท คือ

ก่อสร้างทั่วไป.ครอบคลุมปริมาณงานมากที่สุด ซึ่งรวมถึงการเตรียมทางวิศวกรรมของสถานที่ก่อสร้าง งานดิน, กอง, งานหิน; การก่อสร้างและติดตั้งโครงสร้างทุกประเภท งานไม้ งานมุงหลังคา และงานทาสี หันหน้าไปทางอาคาร การจัดอาณาเขต

พิเศษ.งานก่อสร้างเหล่านี้เกี่ยวข้องกับการใช้วัสดุพิเศษหรือกับการติดตั้งแต่ละระบบและอุปกรณ์ ตัวอย่างเช่น การใช้สารเคลือบป้องกันการกัดกร่อน การวางโครงข่ายเคเบิลแบบมีโครงสร้าง การสร้างปล่องเหมือง การติดตั้งลิฟต์ ระบบสุขาภิบาล ฯลฯ

ขนส่ง.นี่หมายถึงการส่งมอบวัสดุที่จำเป็น ผลิตภัณฑ์สำเร็จรูป อุปกรณ์ก่อสร้าง ชิ้นส่วนและอุปกรณ์เสริมไปยังไซต์ก่อสร้าง

ขนถ่าย.ซึ่งรวมถึงการขนส่งวัสดุรอบสถานที่ก่อสร้างโดยใช้อุปกรณ์จัดการวัสดุหรือกำลังคน เช่น การขนส่งดิน คอนกรีตผสม เหล็ก ไม้ ผลิตภัณฑ์คอนกรีตเสริมเหล็ก เป็นต้น

ใครเป็นผู้รับผิดชอบในกระบวนการก่อสร้าง?

การจัดการงานก่อสร้างและติดตั้งและการรับรองกระบวนการผลิตอย่างต่อเนื่องได้รับความไว้วางใจจากผู้เชี่ยวชาญที่:

• มีการศึกษาที่เหมาะสม
• มีคุณสมบัติและความรับผิดชอบในระดับสูง
• มีประสบการณ์เพียงพอในสาขาเฉพาะ
• แสดงความสนใจในการพัฒนาเทคโนโลยีและการผลิต

ด้วยประสบการณ์ในงานก่อสร้างไม่เพียงพอ นักพัฒนาจึงดึงดูดผู้มีความสามารถเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งขององค์กรรับเหมาทั่วไป ผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางสูงจัดกระบวนการก่อสร้างตามระเบียบและมาตรฐานที่บังคับใช้ ความสามารถของพวกเขาคือการควบคุมอย่างเข้มงวดและเพิ่มประสิทธิภาพของงานก่อสร้างและติดตั้งในทุกพารามิเตอร์ ผู้รับเหมาทั่วไปจัดเตรียมการก่อสร้างตามแผนตามโครงการที่มีอยู่ซึ่งได้รับอนุมัติจากลูกค้า