ประวัติความเป็นมาของการพัฒนาสถาบันสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) ด้วยวิธีการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์มีมานานกว่า 20 ปี ตลอดยี่สิบปีที่ผ่านมา สมาชิกสภานิติบัญญัติพยายามทำให้ผู้อยู่อาศัยเข้าใจผิดหลายครั้ง โดยเปลี่ยนแนวคิดจาก "คอนโดมิเนียม" เป็น "HOA" และในปี 2014 จาก "HOA" เป็นสมาคมอสังหาริมทรัพย์ (TSN)
ตัวอย่างเช่นกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย 12.24.1992 ฉบับที่ 4218-1 "บนรากฐานของนโยบายการเคหะของรัฐบาลกลาง" กำหนดคอนโดมิเนียมเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอาคารพักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์พร้อมการกำหนดเงื่อนไขสำหรับการเป็นเจ้าของร่วม และการใช้บันได ลิฟต์ ทางเดิน หลังคา ห้องใต้ดินทางเทคนิค อุปกรณ์วิศวกรรมที่ไม่ใช่อพาร์ทเมนท์ อาณาเขตที่อยู่ติดกัน และพื้นที่ส่วนกลางอื่น ๆ คำจำกัดความนี้หมายถึงสิ่งต่อไปนี้: คอนโดมิเนียมเป็นนิติบุคคลประเภทหนึ่งซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อดำเนินการ สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ แนวคิดของคอนโดมิเนียมและสมาคมเจ้าของบ้านสับสน ความสับสนของแนวความคิดแบบเดียวกันได้รับการเก็บรักษาไว้ใน "ระเบียบชั่วคราวเกี่ยวกับคอนโดมิเนียม" ซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 23 ธันวาคม 2536 ฉบับที่ 2275 (ยกเลิกเมื่อวันที่ 19 ตุลาคม 2539) เป็นผลให้ในทางปฏิบัติ ทั้ง HOAs และคอนโดมิเนียมได้รับการจดทะเบียน และความแตกต่างมีอยู่ในชื่อเท่านั้น แต่ไม่มีสาระสำคัญ
หลังจากการมีผลบังคับใช้ในวันที่ 01/01/1995 ของส่วนแรกของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ความขัดแย้งในคำจำกัดความของคอนโดมิเนียมและหุ้นส่วนของเจ้าของบ้านก็เริ่มถูกกำจัดออกไป ตามมาตรา 291 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สมาคมเจ้าของบ้านเป็นนิติบุคคลที่สร้างและดำเนินการตามกฎหมายพิเศษว่าด้วยสมาคมเจ้าของบ้าน ความเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของบ้านในมาตรา 1 ของกฎหมาย 15.06.1996 ฉบับที่ 72-FZ ถูกกำหนดให้เป็น "องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรรูปแบบหนึ่งของสมาคมเจ้าของบ้านเพื่อการจัดการร่วมกันและการบำรุงรักษาที่ซับซ้อนของอสังหาริมทรัพย์ในคอนโดมิเนียม ความเป็นเจ้าของ การใช้งาน และภายในขอบเขตของการกำจัดทรัพย์สินส่วนกลางที่กฎหมายกำหนด" ในบทความเดียวกัน คอนโดมิเนียมถูกกำหนดให้เป็น "คอมเพล็กซ์เดียวของอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงที่ดินภายในขอบเขตที่กำหนดและอาคารที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ วัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่แต่ละส่วนมีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยและวัตถุประสงค์อื่น ๆ (อาคาร) ) เป็นเจ้าของโดยพลเมือง, นิติบุคคลของสหพันธรัฐรัสเซีย, หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย, เทศบาล (เจ้าของบ้าน) - ส่วนตัว, รัฐ, เทศบาลและรูปแบบอื่น ๆ ของการเป็นเจ้าของและส่วนที่เหลือ (ทรัพย์สินทั่วไป) อยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ของบุคคลเหล่านี้” ดังนั้น HOA จึงเป็นองค์กร และคอนโดมิเนียมเป็นทรัพย์สินที่ซับซ้อน
ด้วยการมีผลบังคับใช้ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (ZhK RF) เมื่อวันที่ 03/01/2005 แนวคิดของคอนโดมิเนียมหายไปและแนวคิดของสมาคมเจ้าของบ้านยังคงอยู่ (ตอนที่ 1 ของข้อ 135)
ฉบับดั้งเดิมของส่วนที่ 1 ของศิลปะ 135 จอแอลซีดี RF:
ห้างหุ้นส่วนเจ้าของบ้านเป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไร สมาคมของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการจัดการร่วมกันของคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ รับรองการดำเนินงานของคอมเพล็กซ์นี้ ความเป็นเจ้าของ การใช้งาน และภายในขอบเขต กฎหมายกำหนดว่าด้วยการจำหน่ายทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
ฉบับปัจจุบันของส่วนที่ 1 ของศิลปะ 135 จอแอลซีดี RF:
ห้างหุ้นส่วนเจ้าของบ้านเป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไร สมาคมของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อการจัดการร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ หรือในกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 2 ของมาตรา 136 แห่งประมวลกฎหมายนี้ ทรัพย์สินของเจ้าของบ้าน ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งหรือทรัพย์สินของเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยหลายแห่ง การประกันความเป็นเจ้าของ การใช้งาน และภายในขอบเขตที่กำหนดโดยกฎหมายว่าด้วยการกำจัดทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือการใช้ทรัพย์สินร่วมกันของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง หรือทรัพย์สินที่เป็นของเจ้าของอาคารที่พักอาศัยหลายแห่ง ดำเนินกิจกรรมเพื่อสร้าง บำรุงรักษา รักษา และเพิ่มทรัพย์สินดังกล่าว การให้บริการสาธารณูปโภคแก่ผู้ที่ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เหล่านี้หรืออาคารที่อยู่อาศัยเหล่านี้ตามประมวลกฎหมายนี้ ตลอดจนสำหรับ การดำเนินการและ กิจกรรมที่มุ่งบรรลุเป้าหมายในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หรือการใช้ทรัพย์สินร่วมกันของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งหรือทรัพย์สินของเจ้าของอาคารพักอาศัยหลายแห่ง
ฉบับปัจจุบันของมาตรา 135 และ 136 ของ RF LC ไม่ได้ชี้แจงเพียงเป้าหมายของ HOA เท่านั้น แต่ยังรวมถึงข้อกำหนดสำหรับการสร้างและการดำรงอยู่ของ HOA แบบหลายบ้าน (สำหรับบ้าน 2 หลังขึ้นไป)
ตามวรรค 1 ของส่วนที่ 2 ของศิลปะ 136 ZhK RF HOA สามารถสร้างได้ เจ้าของสถานที่ใน อาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง, ถ้าบ้านเหล่านี้ตั้งอยู่บนที่ดินที่ตามเอกสารที่มีอยู่ในที่ดินของรัฐพวกเขามีพรมแดนร่วมกันและภายในมีเครือข่ายการสนับสนุนทางวิศวกรรมและทางเทคนิคองค์ประกอบโครงสร้างพื้นฐานอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับการใช้งานร่วมกันโดยเจ้าของสถานที่ในบ้านเหล่านี้
กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 29 มิถุนายน 2558 หมายเลข 176-FZ ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2559 ในวรรค 1 ของส่วนที่ 2 ของศิลปะ 136 ZhK RF คำว่า "ในบ้านเหล่านี้" จะถูกแทนที่ด้วยคำว่า "ในบ้านเหล่านี้ รายการทรัพย์สินที่มีไว้สำหรับการใช้ร่วมกันโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งถูกกำหนดตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย " สอดคล้องกับศิลปะ 5.1 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2547 ฉบับที่ 189-FZ ซึ่งเป็นสมาคมของเจ้าของบ้านที่สร้างขึ้นในอาคารอพาร์ตเมนต์สองหลังขึ้นไปในกรณีที่ไม่สอดคล้องกับข้อกำหนดที่กำหนดโดยข้อ 1 ของส่วนที่ 2 ของศิลปะ 136 ของ RF LC ต้องได้รับการจัดระเบียบใหม่ในลักษณะที่กำหนดโดยส่วนที่ 3 หรือ 4 ของศิลปะ RF LCD ขนาด 140 จนถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2016 เว้นแต่ว่าเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะเลือกวิธีการจัดการอาคารดังกล่าวที่แตกต่างออกไป ข้อกำหนดเหล่านี้ใช้ไม่ได้กับ HOA ที่สร้างขึ้นก่อนวันที่มีผลใช้บังคับของกฎหมายของรัฐบาลกลางของ 04.06.2011 ฉบับที่ 123-FZ
รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียยังไม่ได้กำหนดรายการทรัพย์สิน ดังนั้นจึงยังไม่ชัดเจนว่าจะทำอย่างไรกับ HOA แบบหลายบ้าน
กับ 1 กันยายน 2557กฎหมายของรัฐบาลกลางมีผลบังคับใช้ซึ่งแก้ไขบทที่ 4 ของส่วนที่หนึ่งของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (กฎหมายของรัฐบาลกลางของ 05.05.2014 N 99-FZ)
การเปลี่ยนแปลงนี้เกี่ยวข้องกับประเด็นรูปแบบองค์กรและกฎหมายของนิติบุคคล ตลอดจนองค์กรไม่แสวงหาผลกำไร ดังนั้นรูปแบบใหม่ของนิติบุคคลจึงปรากฏขึ้น - หุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (TSN): ศิลปะ 123.12 - 123.14 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
ตามมาตรา 2 ของศิลปะ 123.12 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎบัตรของห้างหุ้นส่วนอสังหาริมทรัพย์ต้องประกอบด้วย ข้อมูลเกี่ยวกับชื่อรวมทั้งคำว่า "หุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์", สถานที่, หัวข้อและวัตถุประสงค์ของกิจกรรม, องค์ประกอบและความสามารถของหน่วยงานของห้างหุ้นส่วนและขั้นตอนในการตัดสินใจโดยพวกเขารวมถึงในประเด็น, การตัดสินใจที่ดำเนินการอย่างเป็นเอกฉันท์หรือโดยคะแนนเสียงข้างมากที่มีคุณสมบัติเช่นเดียวกับข้อมูลอื่น ๆ ที่ให้ไว้ สำหรับตามกฎหมาย.
มีคำถามเกิดขึ้นและเป็นผลมาจากความสับสน - TSN เป็นประเภทของ HOA หรือ TSN เท่ากับ HOA และที่จริงแล้วเป็นการเปลี่ยนชื่อ HOA เป็น TSN หรือไม่ แท้จริงแล้วไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆ เกิดขึ้นกับ RF Housing Code และมีการระบุไว้ทุกที่ใน HOA หน่วยงานด้านภาษีเชื่อว่าไม่เพียง แต่รูปแบบใหม่ของนิติบุคคลเท่านั้นที่เกิดขึ้น - TSN แต่ยังมีการเปลี่ยนชื่อของเก่า (จาก HOA เป็น TSN) และดังนั้นตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2014 HOA ที่สร้างขึ้นใหม่จึงได้รับการจดทะเบียนด้วยชื่อ TSN และ HOA "เก่า" ถูกเปลี่ยนชื่อเป็น TSN หาก HOA ต้องการเปลี่ยนแปลงกฎบัตร
ความพยายามของกระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อชี้แจงปัญหานี้ไม่ประสบความสำเร็จ (จดหมายของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียลงวันที่ 10 เมษายน 2558 ฉบับที่ 10407-ACh / 04 "ในประเด็นบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับ การจดทะเบียนสมาคมเจ้าของบ้าน") อันที่จริง กระทรวงการก่อสร้างไม่ได้ตอบคำถาม และหน่วยงานด้านภาษียังคงจดทะเบียน HOA ด้วยชื่อ TSN ต่อไป
กฎหมายของรัฐบาลกลางของ 23.05.2015 ฉบับที่ 133-FZ "ในการแก้ไขส่วนที่หนึ่งของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายของรัฐบาลกลาง" ในพรรคการเมือง "แก้ไขวรรค 1 ข้อ 1 ของศิลปะ 54 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานภาษีตีความการเปลี่ยนแปลงดังนี้: เนื่องจาก HOA เป็นประเภทของรูปแบบองค์กรและกฎหมายเช่น TSN จากนั้นตั้งแต่วันที่ 23 พฤษภาคม 2015 (วันที่มีผลใช้บังคับของกฎหมาย) เมื่อลงทะเบียน HOA เราระบุ HOA ในชื่อ แต่ในกฎบัตรจำเป็นต้องระบุว่า HOA ถูกสร้างขึ้นในรูปแบบองค์กรและทางกฎหมาย - TSN กล่าวคือ กฎบัตรมีคำว่า HOA อยู่ทุกที่ แต่หนึ่งในบทความของกฎบัตรระบุว่า HOA เป็นรูปแบบองค์กรและกฎหมายของ TSN
ดังนั้น HOA เป็นเพียงประเภทของ TSN (มีอีกประเภทหนึ่ง - หุ้นส่วนการทำสวน) และไม่เปลี่ยนชื่อ HOA เป็น TSN
HOA ทั้งหมดที่สร้างขึ้นก่อนวันที่ 05/23/2015 เป็น TSN หรือถูกเปลี่ยนชื่อจาก HOA เป็น TSN ในการเปลี่ยนแปลงครั้งแรกในกฎบัตร จะต้องแก้ไขในแง่ของชื่อ - HOA และข้อบ่งชี้ว่านี่เป็นประเภทของ TSN . ภาระผูกพันในการเปลี่ยนแปลงไม่จำกัดเวลา นั่นคือ หากคุณต้องการ คุณไม่สามารถทำการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวได้เป็นเวลาหลายปี จนกว่าการประชุมของสมาชิก HOA จะมีการตัดสินใจที่จะแก้ไขกฎบัตรบางส่วน
เป็นอีกครั้งที่การปฏิรูปที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนทำให้เกิดความปั่นป่วนเท่านั้น
1. ความสามารถเฉพาะตัวของคณะผู้สูงสุดแห่งการเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ พร้อมด้วยประเด็นที่ระบุไว้ในวรรค 2 ของข้อ 65.3 แห่งประมวลกฎหมายนี้ ยังรวมถึงการตัดสินใจเกี่ยวกับการกำหนดจำนวนเงินที่ต้องชำระและเงินสมทบของ สมาชิกของห้างหุ้นส่วน
2. ในการเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ จะมีการสร้างคณะผู้บริหาร (ประธาน) แต่เพียงผู้เดียวและคณะผู้บริหารระดับวิทยาลัยถาวร (คณะกรรมการ)
โดยคำวินิจฉัยของคณะสูงสุดแห่งห้างหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (วรรค 1 ของข้อ 65.3) อำนาจของหน่วยงานถาวรของห้างหุ้นส่วนอาจถูกยกเลิกก่อนกำหนดในกรณีที่มีการละเมิดหน้าที่อย่างร้ายแรงเผยให้เห็นว่าไม่สามารถดำเนินการได้อย่างถูกต้อง ดำเนินธุรกิจหรือหากมีเหตุร้ายแรงอื่น ๆ
ศิลปะ. 123.14 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียตอนที่ 1 คุณสมบัติของการจัดการร่วมกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
ประมวลกฎหมายแพ่ง
อนุมัติโดย
ประชุมใหญ่
สมาชิก HOA 151
รายละเอียดงาน
ประธานกรรมการบริหาร151
1. บทบัญญัติทั่วไป.
1. ประธานกรรมการห้างหุ้นส่วนจำกัดเป็นผู้ได้รับเลือกตั้ง ไม่สามารถรวมกิจกรรมของตนในคณะกรรมการหุ้นส่วนกับงานในห้างหุ้นส่วนภายใต้สัญญาจ้างงานได้ ได้รับเลือกในลักษณะและตามระยะเวลาที่กำหนดโดยกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน คณะผู้บริหารระดับวิทยาลัยของห้างหุ้นส่วนนำโดยคณะกรรมการบริหาร
1.2. สมาชิกคณะกรรมการบริหารไม่สามารถเลือกเป็นประธานคณะกรรมการบริหารได้เนื่องจากเป็นไปตามมาตรา 160/1 N ° 188-ФЗของสหพันธรัฐรัสเซีย:
- สมาชิกของคณะกรรมการที่เคยทำการละเมิดกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย, กฎบัตรของการเป็นหุ้นส่วน, ระเบียบในคณะกรรมการของ HOA, ระเบียบว่าด้วยคณะกรรมการตรวจสอบของ HOA;
- สมาชิกของคณะกรรมการที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในบ้านจริงๆ
1.3. ประธานกรรมการต้องมีการศึกษาระดับอุดมศึกษาเป็นผู้ได้รับการเลือกตั้งและมีอำนาจในการจัดการ
1.4. ประธานกรรมการควรเป็นแบบอย่างของความซื่อสัตย์สุจริต ความรับผิดชอบ ความมีมโนธรรม ความเป็นมืออาชีพในโพสต์นี้
1.5. ประธานจะได้รับเลือกในการประชุมครั้งแรกของคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วน จากบรรดาสมาชิกของคณะกรรมการ โดยการลงคะแนนอย่างง่าย ๆ สำหรับช่วงเวลาที่กำหนดโดยกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน
2. ประธานคณะกรรมการหุ้นส่วนในกิจกรรมของเขาถูกชี้นำโดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย, กฎบัตรของหุ้นส่วน, อำนาจอย่างเป็นทางการ (คำแนะนำ) เช่นเดียวกับเอกสารกำกับดูแลที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานจัดการของหุ้นส่วน - การประชุมใหญ่ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วน
3. ประธานคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนรับประกันการดำเนินการตามการตัดสินใจของคณะกรรมการมีสิทธิที่จะให้คำแนะนำและคำสั่งแก่เจ้าหน้าที่ทุกคนของห้างหุ้นส่วนซึ่งการดำเนินการดังกล่าวเป็นข้อบังคับสำหรับบุคคลเหล่านี้
4. ประธานคณะกรรมการห้างหุ้นส่วนเจ้าของบ้านกระทำการโดยไม่มีหนังสือมอบอำนาจในนามของห้างหุ้นส่วนและลงนามในเอกสารการชำระเงิน
5. ประธานกรรมการของห้างหุ้นส่วน เพื่อทำธุรกรรมที่ตามกฎบัตรของห้างหุ้นส่วนไม่จำเป็นต้องได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนหรือที่ประชุมสามัญของหุ้นส่วน
6. ประธานกรรมการของห้างหุ้นส่วนพัฒนาและส่งเพื่อขออนุมัติจากที่ประชุมสามัญของสมาชิกของเอกสารหุ้นส่วนและบทบัญญัติที่กำหนดโดยกฎบัตรของห้างหุ้นส่วนและการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของสมาชิกของหุ้นส่วน
7. ประธานคณะกรรมการหุ้นส่วนมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารนี้ตามข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิคและกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
8. ประธานกรรมการของห้างหุ้นส่วนเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดหาสาธารณูปโภคขึ้นอยู่กับระดับของการปรับปรุงบ้านหลังนี้ซึ่งคุณภาพจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียและกฎระเบียบสำหรับ บทบัญญัติการระงับและข้อ จำกัด ของการจัดหาสาธารณูปโภคให้กับเจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัย ...
9. ประธานกรรมการมีหน้าที่รับผิดชอบเป็นการส่วนตัวในการจัดระเบียบงานสำนักงานในคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วน, การบัญชีและการจัดเก็บเอกสารของเจ้าของสถานที่, HOA เอง, ความถูกต้องของการสรุปสัญญาและข้อตกลง, ความล้มเหลว เพื่อตัดสินใจเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและการดำเนินงานของอาคารที่อยู่อาศัย ความตรงต่อเวลาและความสมบูรณ์ของการชำระภาษี การรายงานไปยังบริการภาษี กองทุน ธนาคาร ฯลฯ
10. อำนาจและหน้าที่ของประธานคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนและดังนั้นจำนวนค่าตอบแทนสำหรับการปฏิบัติหน้าที่ของประธานในหน้าที่ราชการจึงได้รับอนุมัติจากที่ประชุมสามัญของสมาชิกของห้างหุ้นส่วน วันที่เริ่มต้นการปฏิบัติตาม (การเกิดขึ้นของแรงงานสัมพันธ์) ของความรับผิดชอบในการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของคือวันที่มีการเลือกตั้งประธานโดยการตัดสินใจของผู้บริหารระดับสูงของห้างหุ้นส่วน (ข้อ 11, มาตรา 145 ของ LC RF ส่วนที่ 3 ของมาตรา 16 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย)
11. ลักษณะเฉพาะของแรงงานสัมพันธ์ระหว่างประธานคณะกรรมการบริหารและสมาคมเจ้าของบ้านถูกควบคุมโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียใช้บทบัญญัติทั่วไปของกฎหมายแรงงานโดยคำนึงถึงบรรทัดฐานของรหัสที่อยู่อาศัย
12. ประธานกรรมการบริหารได้รับเลือกให้ดำรงตำแหน่งไม่เกินสองปี (มาตรา 147 ของ RF LC) ปฏิบัติหน้าที่ในตำแหน่งเลือกตามลักษณะงานสำหรับค่าตอบแทน จำนวนและความถี่ในการจ่ายเงินได้รับการอนุมัติโดยมติของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกห้างหุ้นส่วน
13. ประธานคณะกรรมการบริหารมีหน้าที่รับผิดชอบทางการเงินทั้งหมดสำหรับความเสียหายโดยตรงที่เกิดจาก HOA (มาตรา 277 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย) ความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงโดยตรง หมายถึง การลดลงอย่างแท้จริงในทรัพย์สินที่มีอยู่ของนายจ้าง (HOA) หรือการเสื่อมสภาพของทรัพย์สินที่ระบุ (รวมถึงทรัพย์สินของบุคคลที่สามที่นายจ้างถือครองอยู่ หากผู้ว่าจ้างเป็นผู้รับผิดชอบต่อความปลอดภัยของทรัพย์สินนี้) ตลอดจน ต้องการให้นายจ้าง (HOA) ต้องเสียค่าใช้จ่ายหรือจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับการได้มาซึ่งการบูรณะทรัพย์สินหรือการชดเชยความเสียหายที่เกิดจากบุคคลที่สาม (มาตรา 238 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย)
14. ประธานกรรมการอาจได้รับการปลดออกจากงานที่เกี่ยวข้องกับการยอมรับโดยหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจของนิติบุคคล (คณะกรรมการ HOA หรือการประชุมสามัญของสมาชิก HOA) การตัดสินใจยุติอำนาจของประธานหากเจ้าหน้าที่ ยอมรับการจัดการที่ไม่มีประสิทธิภาพ การกระทำ (เฉย) ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามผลประโยชน์ของเจ้าของ (ศิลปะ .278 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย)
15. การบอกเลิกสัญญาจ้างก่อนกำหนดตามความคิดริเริ่มของประธานคณะกรรมการ HOA ได้รับอนุญาตโดยมีหนังสือแจ้งการเป็นหุ้นส่วน (คณะกรรมการและการประชุมสามัญ) เป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าไม่เกินหนึ่งเดือน (มาตรา.
2. หน้าที่ของประธานกรรมการ
2.1 ประธานกรรมการบริหารที่ได้รับเลือกตั้ง นับตั้งแต่เข้ารับตำแหน่งเป็นหัวหน้าคณะกรรมการบริหาร มีหน้าที่:
2.1.1. ในการเรียกประชุมคณะกรรมการบริหารชุดใหม่ ให้เชิญคณะกรรมการตรวจสอบ (ผู้ตรวจสอบ) คณะกรรมการบริหารชุดเก่าและกำหนดขั้นตอนและข้อกำหนดในการโอนคดีไปยังองค์ประกอบใหม่ของคณะกรรมการบริหารและสมาชิกของ คณะกรรมการตรวจสอบ
2.1.2. จัดระเบียบภายในสองเดือนการตรวจสอบอิสระของกิจกรรมของประธานคนก่อนของ HOA ตลอดระยะเวลาของอำนาจของเขา เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่จ่ายค่างานของผู้สอบบัญชีตามสัดส่วนของส่วนแบ่งในทรัพย์สินส่วนกลางของอาคาร
2.1.3 จัดทำบัญชีรายการทรัพย์สินและเอกสารประกอบการบัญชีของเอกสารของคณะกรรมการทั้งหมดรวมทั้งการลงทะเบียนวัสดุและเอกสารของห้างหุ้นส่วน ประธานคณะกรรมการที่ได้รับการเลือกตั้งใหม่พร้อมกับสมาชิกของคณะกรรมการมีหน้าที่ยอมรับทรัพยากรวัสดุและเอกสารของห้างหุ้นส่วน จัดทำรายงานสินค้าคงคลัง การโอนคดีและตำแหน่ง - ทั้งหมดเป็นสำเนา
2.1.4. ทราบข้อผูกพันตามสัญญาของหุ้นส่วนและช่วยในการดำเนินการ
2.1.5. จัดระเบียบและกำกับดูแลกิจกรรมของสมาชิกคณะกรรมการและเจ้าหน้าที่ของห้างหุ้นส่วนตามกฎหมายปัจจุบัน ข้อกำหนดของกฎบัตรและการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่และคณะกรรมการ
2.1.6. ทำหน้าที่ของลูกค้าในการจัดการดำเนินงานด้านเทคนิคของ MKD ตลอดจนให้บริการสาธารณูปโภคและบริการอื่น ๆ แก่เจ้าของอพาร์ทเมนท์
2.1.7. ควบคุมการดูแลการรายงานทางเทคนิค การบัญชี สถิติ และการรายงานอื่นๆ
ข้อดีและข้อเสียของสมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (TSN) คืออะไร
ควบคุมการจัดหาสาธารณูปโภคและบริการอื่น ๆ ที่มีคุณภาพที่กำหนดให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์โดยกฎหมายและข้อบังคับตลอดจนภาระผูกพันตามสัญญา
2.1.9. เพื่อแสวงหาจากนักแสดงเพื่อทำงานตามเงื่อนไขของสัญญาที่ทำไว้กับพวกเขา
2.1.10. ใช้มาตรการเพื่อให้แน่ใจว่าการทำงานของอุปกรณ์วิศวกรรมในบ้านเป็นไปอย่างราบรื่น
2.1.11. รับรองความปลอดภัยของการทำงาน เอกสารทางเทคนิค และเอกสารอื่น ๆ ของหุ้นส่วน
2.1.12. ใช้มาตรการในเวลาที่เหมาะสมเกี่ยวกับการตกแต่งโดยไม่ได้รับอนุญาตและการพัฒนาพื้นที่ส่วนกลาง ที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยผู้อยู่อาศัยในบ้าน
2.1.13. เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของห้างหุ้นส่วนในรัฐและสถาบันอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดการและการดำเนินงานของทรัพย์สิน
2.1.14. ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการจัดเตรียมและจัดวางเอกสารและข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมของ HOA ที่แผงข้อมูล
2.1.15. ทำสัญญาบริการกับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่สมาชิกของ HOA
2.1.16. ดำเนินการร่วมกับสมาชิกของคณะกรรมการตรวจสอบสถานะของโครงสร้างอุปกรณ์วิศวกรรมและการปรับปรุงภายนอกของอสังหาริมทรัพย์เป็นระยะและหากจำเป็นให้ใช้มาตรการเพื่อกำจัดข้อบกพร่องที่ระบุตามระเบียบว่าด้วยองค์กรของการดำเนินการทางเทคนิค ของหุ้นที่อยู่อาศัย
2.1.17. ด้วยตนเองอย่างน้อยเดือนละครั้ง หรือแนะนำให้กรรมการดูแลการทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางและบริเวณโดยรอบ
2.1.18. จัดซื้อวัสดุและทรัพยากรทางเทคนิคที่จำเป็นสำหรับการดำเนินกิจกรรมกฎบัตรของหุ้นส่วน
2.1.19. จัดอบรมพนักงาน
2.1.20 มีส่วนร่วมในการทำงานของคณะกรรมการตรวจสอบ
2.1.21. จัดให้มีการประชุมคณะกรรมการตามข้อกำหนดของข้อบังคับบริษัท การประชุมใหญ่ของเจ้าของ
2.1.22. รับผู้อยู่อาศัย คำนึงถึงและลงทะเบียนคำร้องและใบสมัคร ควบคุมการกำจัดข้อบกพร่องที่สังเกตได้
2.1.23. เมื่อที่ประชุมใหญ่หรือคณะกรรมการตัดสินใจขัดต่อกฎหมายปัจจุบันและกฎบัตรของหุ้นส่วน เรียกร้องให้ยกเลิกการตัดสินใจเหล่านี้
2.1.24. ความต้องการของผู้เช่าอพาร์ทเมนท์ให้ติดต่อผู้จัดการในเวลาที่เหมาะสมหากตรวจพบความผิดปกติภายในอุปกรณ์อพาร์ตเมนต์ (ทวาร, สนิม, ฯลฯ ) และผนังรับน้ำหนัก (เศษ, รอยแตก, ฯลฯ )
3. นอกจากนี้ ยังได้มอบหมายหน้าที่ให้ประธานกรรมการ
3.1. การเตรียมการแก้ไขและเพิ่มเติมกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน
3.2. จัดทำการคำนวณประมาณการค่าใช้จ่ายประจำปี (แผนการเงิน) สำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินของเจ้าของในปีที่เกี่ยวข้อง
3.3. การจัดเตรียม การคำนวณ และการยืนยันขนาดของการชำระเงินแบบครั้งเดียวเพื่อให้ครอบคลุมต้นทุนที่เกินจากแผนทางการเงิน (ประมาณการต้นทุนรายปี) การอนุมัติเงินสมทบกองทุนสำรองในที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของ
3.4. การกำจัดกองทุนหุ้นส่วนที่จัดสรรให้กับกองทุนสำรองและไม่รวมอยู่ในแผนทางการเงินสำหรับการผลิตฉุกเฉินงานเร่งด่วน ฯลฯ
3.5. จัดทำรายงานประจำปีเกี่ยวกับกิจกรรมทางการเงิน นำเสนอต่อที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนเพื่อขออนุมัติ และจัดทำรายงานรายไตรมาสเกี่ยวกับกิจกรรมทางการเงินของ HOA และแจ้งให้เจ้าของทราบในที่ประชุมใหญ่และโดยการโพสต์รายงานบน ชั้นวางข้อมูล
4. สิทธิของประธานกรรมการ
4.1. ประธานกรรมการมีสิทธิ:
4.1.1. ออกคำสั่ง ให้คำแนะนำและคำแนะนำแก่เจ้าหน้าที่ทุกคนในห้างหุ้นส่วน รวมทั้งสมาชิกของคณะกรรมการซึ่งเป็นผู้บังคับบัญชาพวกเขา
4.1.2. ออกหนังสือมอบอำนาจ;
4.1.3. การชำระบัญชีแบบเปิดและบัญชีอื่นๆ กับสถาบันสินเชื่อ
4.1.4. กำจัดทรัพย์สินของห้างหุ้นส่วนรวมถึงกองทุนทั้งหมดตามแผนเศรษฐกิจและการเงิน
4.1.5. เพื่อจำหน่ายเงินทุนของห้างหุ้นส่วนในบัญชีธนาคารตามแผนการเงินประจำปีที่ได้รับอนุมัติ (ประมาณการต้นทุน) ภายในอำนาจที่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมสามัญของเจ้าของ
4.1.6. ดำเนินการและลงนามในเอกสารการชำระเงินในนามของห้างหุ้นส่วน และทำธุรกรรมที่เป็นไปตามกฎหมายและกฎบัตรนี้ ไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการหรือที่ประชุมใหญ่
4.1.7. จัดทำและเสนอให้ที่ประชุมใหญ่เห็นชอบระเบียบข้อบังคับภายในสำหรับลูกจ้างของห้างหุ้นส่วน บทบัญญัติเกี่ยวกับค่าตอบแทน
4.1.8. พัฒนาและอนุมัติกฎระเบียบและคำแนะนำสำหรับเจ้าหน้าที่ทุกคนที่เกี่ยวข้องในการบำรุงรักษาสต็อกบ้าน
4.1.19. คำร้องก่อนการประชุมสมาชิกของ HOA เพื่อปลดออกจากอำนาจของสมาชิกของคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วน;
4.1.10. จ้างบุคลากรเพื่อบำรุงรักษาทางเทคนิคของสต็อกบ้านและยิงพวกเขา
4.1.11. ทำสัญญาในนามของห้างหุ้นส่วน ซึ่งรวมถึงการดำเนินการทางเทคนิคของสต็อกบ้าน เช่นเดียวกับสาธารณูปโภค
4.1.12. ทำการชำระบัญชีกับบุคคลและนิติบุคคลสำหรับบริการที่พวกเขาจัดหาให้ตามสัญญาที่สรุป;
4.1.13. ประกันทรัพย์สินของห้างหุ้นส่วน;
4.1.14. ปฏิบัติตามภาระผูกพันอื่น ๆ ที่เกิดจากข้อกำหนดของ RF LC กฎบัตรของห้างหุ้นส่วน
4.1.15. ตรวจสอบการใช้ที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้
4.1.16. ออกจากตำแหน่งก่อนกำหนด
4.2. ประธานกรรมการถูกไล่ออกจากตำแหน่งตามกฎหมายและด้วยเหตุผลที่กำหนดไว้ในกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน ข้อบังคับว่าด้วยคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วน และหน้าที่ราชการเหล่านี้
4.3. ข้อพิพาท ความขัดแย้ง และสถานการณ์ความขัดแย้งที่เกิดขึ้นระหว่างการปฏิบัติหน้าที่ระหว่างประธานและคณะกรรมการหรือที่ประชุมสามัญจะได้รับการแก้ไขโดยการเจรจาหรือในศาล
สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์: การแก้ไขประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 05.05.2014 N 99-FZ
การเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นสมาคมโดยสมัครใจของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (สถานที่ในอาคาร รวมถึงในอาคารอพาร์ตเมนต์ หรือในอาคารหลายแห่ง อาคารที่พักอาศัย บ้านในชนบท การทำสวน สวนผัก หรือกระท่อมฤดูร้อน เป็นต้น) ที่สร้างขึ้นเพื่อครอบครองร่วมกัน ใช้ และภายในขอบเขตที่กำหนดโดยกฎหมาย ของการจำหน่ายทรัพย์สิน (สิ่งของ) โดยอาศัยอำนาจตามกฎหมาย อยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมกันหรือในการใช้งานร่วมกัน ตลอดจนเพื่อให้บรรลุเป้าหมายอื่น ๆ ที่กำหนดโดย กฎหมาย
ชี้แจง
การเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นสมาคมโดยสมัครใจของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (สถานที่ในอาคาร รวมถึงในอาคารอพาร์ตเมนต์ หรือในอาคารหลายแห่ง อาคารที่พักอาศัย บ้านในชนบท การทำสวน ทำสวน หรือกระท่อมฤดูร้อน เป็นต้น) โดยพวกเขาเพื่อครอบครองร่วมกันใช้และภายในขอบเขตที่กำหนดโดยกฎหมายในการกำจัดทรัพย์สิน (สิ่งของ) โดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายอยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมกันหรือในการใช้งานร่วมกันตลอดจนเพื่อให้บรรลุตามเป้าหมายอื่น ๆ ที่กำหนด ตามกฎหมาย
สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในรูปแบบองค์กรและกฎหมายที่จัดทำขึ้นสำหรับองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร
สถานะทางกฎหมายของสมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อยู่ภายใต้อนุประโยค 5 คู่. 6 บท 4 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
กฎบัตรของการเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับชื่อรวมถึงคำว่า "หุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์" ที่ตั้ง หัวข้อและวัตถุประสงค์ของกิจกรรม องค์ประกอบและความสามารถของหน่วยงานของห้างหุ้นส่วนและขั้นตอนในการตัดสินใจ รวมถึงประเด็นที่การตัดสินใจเป็นเอกฉันท์หรือโดยคะแนนเสียงข้างมากที่มีคุณสมบัติ ตลอดจนข้อมูลอื่น ๆ ที่กฎหมายกำหนด (มาตรา 2 ของมาตรา 123.12 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไม่รับผิดชอบต่อภาระหน้าที่ของสมาชิก สมาชิกของหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะไม่รับผิดชอบต่อภาระผูกพัน (ข้อ 3 ของมาตรา 123.12 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
การเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยการตัดสินใจของสมาชิกสามารถเปลี่ยนเป็นสหกรณ์ผู้บริโภคได้ (ข้อ 4 ของมาตรา 123.12 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
ทรัพย์สินของการเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (มาตรา 123.13 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
การเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คือเจ้าของทรัพย์สิน (ข้อ 1 ของมาตรา 123.13 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ เช่นเดียวกับวัตถุใช้งานทั่วไปในธุรกิจพืชสวน สวนผัก และพันธมิตรที่ไม่แสวงหากำไรในกระท่อมนั้นเป็นของสมาชิกของหุ้นส่วนที่เกี่ยวข้องของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์บนพื้นฐานของการเป็นเจ้าของร่วมกัน เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น องค์ประกอบของทรัพย์สินดังกล่าวและขั้นตอนในการพิจารณาหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันนั้นถูกกำหนดโดยกฎหมาย (มาตรา 2 ของมาตรา 123.13 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้, การมีส่วนร่วมในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของวัตถุที่ใช้กันทั่วไปในพืชสวน, สวนผักหรือกระท่อมฤดูร้อน - หุ้นส่วนผลกำไรของเจ้าของที่ดิน - สมาชิกของหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหากำไรดังกล่าวเป็นไปตามชะตากรรมของการเป็นเจ้าของสถานที่ดังกล่าวหรือที่ดิน (ข้อ 3 ของมาตรา 123.13 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
คุณสมบัติของการจัดการโดยความร่วมมือของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (มาตรา 123.14 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
ความสามารถพิเศษของหน่วยงานสูงสุดของการเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์พร้อมกับประเด็นที่ระบุไว้ในวรรค 2 ของข้อ 65.3 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียยังรวมถึงการตัดสินใจเกี่ยวกับการกำหนดจำนวนเงินที่ต้องชำระและเงินสมทบของ สมาชิกของหุ้นส่วน (วรรค 1 ของข้อ 123.14 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
ในความร่วมมือของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะมีการสร้างคณะผู้บริหาร (ประธาน) และผู้บริหารระดับสูง (คณะกรรมการ) แต่เพียงผู้เดียว (ข้อ 2 ของมาตรา 123.14 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
โดยการตัดสินใจของคณะสูงสุดแห่งหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (วรรค 1 ของข้อ 65.3) อำนาจของหน่วยงานถาวรของห้างหุ้นส่วนอาจถูกยกเลิกก่อนกำหนดในกรณีที่มีการละเมิดหน้าที่อย่างร้ายแรงซึ่งแสดงให้เห็นว่าไม่สามารถดำเนินการได้ ธุรกิจอย่างถูกต้องหรือเมื่อมีเหตุร้ายแรงอื่น ๆ (วรรค 3 ของข้อ 123.14 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง RF)
นอกจากนี้
องค์กรองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรเป็นนิติบุคคลที่ไม่แสวงหาผลกำไรเป็นเป้าหมายหลักของกิจกรรมของพวกเขา และไม่แจกจ่ายผลกำไรที่ได้รับในหมู่ผู้เข้าร่วม ผู้ก่อตั้ง (ผู้เข้าร่วม) ซึ่งได้รับสิทธิ์ในการเข้าร่วม (สมาชิก) ในพวกเขา และทรงเป็นพระวรกายสูงสุด
องค์กรสาธารณะเป็นสมาคมด้วยความสมัครใจของพลเมืองที่รวมตัวกันในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายบนพื้นฐานของชุมชนแห่งผลประโยชน์ของพวกเขาเพื่อตอบสนองความต้องการทางจิตวิญญาณหรืออื่น ๆ ที่ไม่ใช่สาระสำคัญเพื่อเป็นตัวแทนและปกป้องผลประโยชน์ร่วมกันและบรรลุเป้าหมายอื่น ๆ ที่ไม่ขัดแย้ง กฏหมาย.
องค์กรไม่แสวงหาผลกำไรคือองค์กรที่ไม่มีเป้าหมายหลักของกิจกรรมและไม่กระจายผลกำไรที่ได้รับให้กับผู้เข้าร่วม
รูปแบบองค์กรและกฎหมาย - วิธีการรักษาความปลอดภัยและการใช้ทรัพย์สินโดยหน่วยงานทางเศรษฐกิจและสถานะทางกฎหมายและเป้าหมายของกิจกรรมผู้ประกอบการ
เนื้อหาในหัวข้อ "องค์กรไม่แสวงหาผลกำไร"
สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (TSN) เป็นรูปแบบองค์กรและกฎหมายขององค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร และสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) เป็นหนึ่งในประเภทของ TSN ซึ่งเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (MKD) ) หรือใน MKD หรืออาคารที่อยู่อาศัยหลายแห่งรวมกัน
วิธีการควบคุม MKD
มีสามวิธีในการควบคุม MKD (ตอนที่ 2 ของมาตรา 161 ของ RF LC):
1) การจัดการโดยตรงของเจ้าของ;
2) การจัดการ HOA หรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ
3) การจัดการขององค์กรจัดการ
ในกรณีนี้วิธีการจัดการจะถูกเลือกโดยที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่และสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาบนพื้นฐานของการตัดสินใจ (ส่วนที่ 3 ของมาตรา 161 ของ RF LC)
สมาคมเจ้าของบ้าน
HOA เป็นสมาคมของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สร้างขึ้นเพื่อการจัดการร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือทรัพย์สินในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งหรืออาคารที่พักอาศัย การจัดหาสาธารณูปโภค การดำเนินกิจกรรมที่มุ่งบรรลุเป้าหมายในการจัดการ อาคารอพาร์ตเมนต์หรือทรัพย์สินร่วมกันของเจ้าของ ในเวลาเดียวกัน HOA เป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรและได้รับการยอมรับว่าเป็นประเภทของ TSN (อนุวรรค 4 ของวรรค 3 ของมาตรา 50 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย; ส่วนที่ 1 ของมาตรา 135 ของ LC RF)
สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
แนวคิดของ "การเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์" ปรากฏเมื่อวันที่ 01.09.2014 ในรูปแบบองค์กรและกฎหมายใหม่ขององค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร (อนุวรรค 4 ของวรรค 3 ของมาตรา 50 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย; อนุวรรค "b" ของ วรรค 3 ของข้อ 1 ส่วนที่ 1 ของข้อ 3 กฎหมาย 05.05.2014 N 99-FZ)
TSN เป็นสมาคมโดยสมัครใจของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสถานที่ในอาคาร (รวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์) หรือในอาคารหลายหลัง บ้านพักอาศัยและในชนบท ที่ดินทำสวน พืชสวน หรือชานเมือง เป็นต้น เป้าหมายของสมาคมดังกล่าวและเป้าหมายในการสร้าง HOA นั้นคล้ายคลึงกัน (ข้อ 1 ของมาตรา 123.12 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
ความแตกต่างระหว่าง TSN และ HOA
จากข้างต้น TSN เป็นแนวคิดที่กว้างกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับ HOA ซึ่งเป็นสมาคมของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ในขณะที่ภายใน HOA จะรวมเฉพาะเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้น
ด้วยการเกิดขึ้นจาก 01.09.2014 ของรูปแบบองค์กรและกฎหมายใหม่ของนิติบุคคล - TSN ผู้บัญญัติกฎหมายไม่ได้ยกเลิกแนวคิดของ "หุ้นส่วนเจ้าของบ้าน" การสร้างและการดำเนินงานของ HOA สถานะทางกฎหมายของผู้เข้าร่วมยังคงอยู่ภายใต้บรรทัดฐานของกฎหมายที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นเรื่องพิเศษที่เกี่ยวข้องกับบทบัญญัติทั่วไปของกฎหมายแพ่งใน TSN (ข้อ 21 ของมติ Plenum ของศาลฎีกา ศาลสหพันธรัฐรัสเซียวันที่ 26/06/2558 N 25; จดหมายของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียลงวันที่ 10.04 .2015 N 10407-АЧ / 04)
ผลที่ตามมาของ HOA หลังจากการปรากฏตัวของTSN
กฎบัตรของ TSN และ HOA จะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับชื่อของพวกเขา รวมถึงคำ (มาตรา 2 ของมาตรา 123.12 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย;
ความรับผิดชอบของประธานHOA .คืออะไร
2 ช้อนโต๊ะ. 135 จอแอลซีดี RF):
- "การเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์" สำหรับ TSN;
- "สมาคมเจ้าของบ้าน" สำหรับ HOAs
ไม่จำเป็นต้องระบุแบบฟอร์มองค์กรและกฎหมายในชื่อขององค์กรเสมอไป ในกรณีที่กฎหมายกำหนดความเป็นไปได้ในการสร้างประเภทของนิติบุคคล อนุญาตให้ระบุเฉพาะประเภทดังกล่าวในชื่อ (มาตรา 1 ของมาตรา 54 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
เมื่อพิจารณาว่า HOA ถูกสร้างขึ้นเป็นประเภทของ TSN ไม่จำเป็นต้องระบุชื่อ HOA ในรูปแบบขององค์กรและกฎหมาย ชื่อระบุเฉพาะประเภท - สมาคมเจ้าของบ้าน ดังนั้นเมื่อกรอกใบสมัครสำหรับการลงทะเบียนสถานะของนิติบุคคลเมื่อสร้าง HOA หรือแก้ไขข้อมูลเกี่ยวกับนิติบุคคลที่มีอยู่ในทะเบียน Unified State ของนิติบุคคลเพื่อยื่นต่อหน่วยงานที่ลงทะเบียนจำเป็นต้องระบุว่า: " สมาคมเจ้าของบ้าน (ชื่อ)" (จดหมายของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียลงวันที่ 01.22.2016 N 1367-EC / 04)
ในเวลาเดียวกัน ตั้งแต่วันที่ 05/23/2015 กฎบัตรของนิติบุคคลจะต้องมีข้อมูลไม่เพียงแต่เกี่ยวกับชื่อเท่านั้น แต่ยังรวมถึงรูปแบบองค์กรและกฎหมายด้วย (ซึ่งในกรณีของเราคือ TSN)
ในเวลาเดียวกัน กฎบัตรของ HOA ที่สร้างขึ้นก่อนวันที่นั้นจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดนี้เมื่อกฎบัตรของ HOA ดังกล่าวมีการเปลี่ยนแปลงเป็นครั้งแรก (มาตรา 4 ของมาตรา 52 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย; ข้อ 2 ของมาตรา 1 บทความ 4 ของกฎหมายของ 05/23/2015 N 133-FZ)
หมายเหตุ: การปรากฏตัวของ TSN ไม่ได้ทำให้จำเป็นต้องลงทะเบียน HOA ใหม่โดยอัตโนมัติ นอกจากนี้ เพื่อหลีกเลี่ยงความตึงเครียดทางสังคมที่เพิ่มขึ้นในหมู่ประชาชนในเรื่องการจัดการบ้านอพาร์ตเมนต์ หน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐจึงให้ความสนใจกับการไม่สามารถส่งคำขอ การแจ้งเตือน หรือเอกสารประเภทอื่นๆ ไปยัง HOA เกี่ยวกับความจำเป็นในการส่งคำขอใหม่ ลงทะเบียน HOA เช่นเดียวกับการแก้ไขเอกสารส่วนประกอบของ HOA ในกรณีที่ไม่มีเหตุที่เกี่ยวข้อง (ส่วนที่ 10 ของข้อ 3 ของกฎหมาย N 99-FZ; จดหมายของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียลงวันที่ 10 เมษายน 2558 N 10407 -ACh / 04).
คำถามที่เกี่ยวข้อง
วิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์มีอะไรบ้าง? >>>
ก่อนเข้าร่วมเป็นหุ้นส่วน พลเมืองต้องการค้นหาข้อมูลมากที่สุดเกี่ยวกับองค์กร แน่นอน ขอแนะนำให้เรียนรู้เกี่ยวกับคุณสมบัติทางกฎหมาย ข้อดีและข้อเสีย เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต เราจะบอกในบทความว่าอะไรคือความแตกต่างระหว่าง TSN และ HOA และองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรทั้งสององค์กรที่ดีกว่า
สมาคมเจ้าของบ้านหรือ HOA เป็นสมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไรของบุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลาง จุดประสงค์ของพวกเขาคือการจัดการทรัพย์สินนี้ รวมถึงการดำเนินกิจกรรมทางเศรษฐกิจทั่วไป
TSN ยังเป็นสมาคมของเจ้าของ คำอธิบายของตัวย่อ - สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินใดๆ (อพาร์ทเมนต์ บ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ฯลฯ) สามารถเข้าร่วม TSN ได้ วัตถุประสงค์ของ TSN คือการใช้อำนาจของเจ้าของที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินแห่งเดียวภายในกรอบที่กฎหมายกำหนด
แนวคิดของ "TSN" ปรากฏขึ้นค่อนข้างเร็ว ถูกนำมาใช้ในกฎหมายในปี 2014 และแทนที่ HOA อย่างไรก็ตาม ไม่มีการปรับเปลี่ยนกฎหมายที่อยู่อาศัย ดังนั้น HOA จึงยังคงเป็นรูปแบบหนึ่งของรัฐบาล
TSN และ HOA เป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไร สมาชิกภาพเป็นไปโดยสมัครใจโดยสิ้นเชิง
ความแตกต่างระหว่าง TSN และ HOA คืออะไร?
ไม่เหมือนกับ TSN ใน HOA หัวข้อของการจัดการหรือการปรับปรุงนั้นมีความชัดเจน นี่อาจเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์หรืออาคารที่พักอาศัยส่วนตัว ดังนั้น ข้อแตกต่างประการแรกคือ มีเพียงเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยเท่านั้นที่สามารถอยู่ใน HOA ได้ ในขณะที่ TSN ก็ยังมีเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และที่ดินอีกด้วย
ความแตกต่างประการที่สองอยู่ในองค์ประกอบของผู้เข้าร่วมที่เป็นไปได้ เฉพาะบุคคลและพลเมืองเท่านั้นที่สามารถเข้าร่วม HOA การเข้าองค์กรได้รับอนุญาตให้เป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ นอกเหนือจากองค์ประกอบของผู้เข้าร่วมแล้ว รายการสิทธิและภาระผูกพันของพวกเขาก็เปลี่ยนไปด้วย
จุดประสงค์ในการสร้างองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรก็แตกต่างกัน สมาคมเจ้าของบ้านถูกสร้างขึ้นเพื่อแก้ปัญหาเกี่ยวกับการปรับปรุงพื้นที่ใกล้เคียงและเพื่อตอบสนองความต้องการที่สำคัญของผู้อยู่อาศัย (เช่น ดำเนินการสื่อสารที่จำเป็น)
สมาคมอสังหาริมทรัพย์มีวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกันเล็กน้อย เหตุผลหลักในการสร้างองค์กรดังกล่าวไม่ใช่การปรับปรุงและปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัย แต่เป็นการจัดการและการกำจัดทรัพย์สินส่วนกลาง เช่น ให้เช่าถ้าจำเป็น ดำเนินการจัดการ รวมถึงการบำรุงรักษาทรัพย์สิน การเก็บรักษา และการเพิ่ม
กิจกรรมของทั้งสององค์กรไม่แสวงหาผลกำไรดำเนินการบนพื้นฐานของกฎบัตรและจัดให้มีการจัดตั้งองค์กรปกครองเพียงแห่งเดียว อย่างไรก็ตาม TSN แนะนำหน่วยงานควบคุมและผู้บริหารเพิ่มเติม ซึ่งไม่ได้ทำใน HOA
การตัดสินใจที่สำคัญเกี่ยวกับชะตากรรมของอสังหาริมทรัพย์ใน TSN นั้นทำโดยสมาชิกแต่ละคนของห้างหุ้นส่วน ใน HOA การตัดสินใจดังกล่าวจะทำในการประชุมสามัญ
ระบบการจัดเก็บภาษีขององค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรก็แตกต่างกันเช่นกัน กิจกรรมใน HOA สามารถดำเนินการได้บนระบบภาษีแบบง่าย สำหรับ TSN การเปลี่ยนไปใช้ระบบภาษีแบบง่ายนั้นเป็นไปไม่ได้
ห้างหุ้นส่วนเจ้าของทรัพย์สิน: ข้อดีและข้อเสีย
ข้อดีดังต่อไปนี้ของการเป็นหุ้นส่วนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถเน้นได้:
- เมื่อพลเมืองหรือนิติบุคคลไม่สามารถแก้ไขปัญหาใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดการและปรับปรุงทรัพย์สิน TSN จะเข้ามาช่วยเหลือ สิ่งนี้จะช่วยประหยัดเวลาของเจ้าของ
- ข้อดีของ TSN คือการจัดการทรัพย์สินโดยบุคคลบางกลุ่ม แน่นอนว่าหากผู้บริหารดำเนินการอย่างเชี่ยวชาญและเป็นมืออาชีพ
- TSN มุ่งเน้นไปที่การจัดการทรัพย์สินและการเสริม ซึ่งหมายความว่าเจ้าของที่เข้าร่วมเป็นหุ้นส่วนสามารถคาดหวังได้ว่าผลกำไรที่ได้รับจากผู้มีความชำนาญจะนำไปปรับปรุงทรัพย์สินและความต้องการทั่วไป
- กิจกรรมทางธุรกิจทั้งหมดของ TSN เปิดอย่างสมบูรณ์ นี่คือข้อได้เปรียบที่ปฏิเสธไม่ได้ของการเป็นหุ้นส่วน - สมาชิกแต่ละคนสามารถติดตามความเคลื่อนไหวของเงินทุนได้
เรียนผู้อ่าน! เราครอบคลุมวิธีการมาตรฐานในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่กรณีของคุณอาจเป็นกรณีพิเศษ เราจะช่วย หาทางแก้ไขปัญหาเฉพาะของคุณได้ฟรี- เพียงโทรหาที่ปรึกษากฎหมายของเราทางโทรศัพท์:
มันเร็วและ ฟรี! คุณสามารถรับคำตอบอย่างรวดเร็วผ่านแบบฟอร์มที่ปรึกษาบนเว็บไซต์
ข้อเสียของการเป็นหุ้นส่วนด้านอสังหาริมทรัพย์:
- ข้อเสียที่สำคัญของ TSN สำหรับเจ้าของหลายคนคือเมื่อทำการตัดสินใจอย่างจริงจังความคิดเห็นของคนส่วนใหญ่จะไม่ถูกนำมาพิจารณา อย่างไรก็ตาม ในกิจกรรมของ HOA เจ้าของไม่ได้มีสิทธิที่จะมีอิทธิพลต่อมาตรการที่ดำเนินการเสมอไป
- เนื่องจาก TSN เป็นนิติบุคคล องค์กรจึงสามารถประกาศตนล้มละลายได้
ในการสร้าง TSN คุณต้องได้รับใบอนุญาต ใบอนุญาตของกิจกรรมดังกล่าวอยู่ภายใต้ศิลปะ 192 ZhK RF.
ข้อดีและข้อเสียของ HOA
ประโยชน์ของสมาคมเจ้าของบ้าน:
- เจ้าของบ้านไม่สามารถแก้ไขปัญหาการปรับปรุงและปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ได้เสมอไป การติดต่อ HOA ง่ายกว่ามาก ตัวอย่างเช่น เจ้าของไม่สามารถทำความสะอาดพื้นที่โดยรอบได้เสมอไป แต่ HOA สามารถดูแลเรื่องนี้และสรุปข้อตกลงกับองค์กรใดๆ ในการทำความสะอาดอาณาเขตได้ นอกจากนี้ HOA สามารถแก้ไขสถานการณ์ความขัดแย้งมากมายกับเพื่อนบ้าน โดยไม่ต้องนำเรื่องไปสู่การพิจารณาคดี
- เจ้าของบ้านแต่ละคนที่เข้าร่วม HOA สามารถมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจได้ ความคิดเห็นของเจ้าของส่วนใหญ่จะถูกนำมาพิจารณา เช่น ในการประชุมเรื่องการกำหนดบริษัทจัดการที่จะเริ่มความร่วมมือด้วย
- กิจกรรมทางเศรษฐกิจทางการเงินของ HOA เปิดอยู่ ข้อมูลนี้สามารถรับได้โดยสมาชิกที่สนใจของห้างหุ้นส่วน
- สมาคมเจ้าของบ้านสามารถดำเนินกิจกรรมเกี่ยวกับระบบภาษีแบบง่าย ซึ่งหมายความว่าภาระภาษีจะมีน้อย
- สมาคมเจ้าของบ้านสร้างได้ไม่ยาก กิจกรรม HOA ไม่ได้รับใบอนุญาต
ข้อเสียของ HOA:
- ค่าธรรมเนียมสมาชิกจำนวนมาก ซึ่งท้ายที่สุดแล้วจะรวมกันเป็น "รอบ" อย่างไรก็ตาม ถึงกระนั้น จำนวนเงินทั้งหมดก็ยังต่ำกว่าค่าธรรมเนียมสาธารณูปโภคปกติสำหรับการจัดสวน
- ข้อเสียที่สำคัญของ HOA คือความจำเป็นที่ชนกลุ่มน้อยต้องยอมรับการตัดสินใจ ซึ่งได้รับการสนับสนุนจากเสียงส่วนใหญ่
อันที่จริง สมาคมเจ้าของบ้านเป็นรูปแบบองค์กรของ TSN อย่างไรก็ตาม ขึ้นอยู่กับข้อดีและข้อเสียที่ระบุ สามารถตัดสินใจเข้าร่วมได้ หากต้องการทราบรายละเอียดเพิ่มเติมว่าภัยคุกคามจากการเข้าร่วม HOA หรือ TSN จะช่วยให้คุณปรึกษากับทนายความมืออาชีพได้อย่างไร
ไหนดีกว่า: TSN หรือ HOA
กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 99 เมื่อวันที่ 05/05/2557 แก้ไขประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียตามที่กิจกรรมของ HOA ถูกยกเลิก อย่างไรก็ตาม พวกเขาไม่ต้องลงทะเบียนแบบฟอร์มองค์กรใน TSN อีกครั้ง สิ่งนี้ใช้ได้กับพันธมิตรที่สร้างขึ้นใหม่เท่านั้น
แม้ว่าที่จริงแล้วไม่จำเป็นต้องลงทะเบียน HOA ใหม่ใน TSN แต่สมาคมเจ้าของบ้านหลายแห่งก็มีส่วนร่วมในการขอรับใบอนุญาตและลงทะเบียนแบบฟอร์มองค์กรและกฎหมายอีกครั้ง
การเปลี่ยนแปลงนี้เกิดจากการที่เจ้าของส่วนใหญ่ไม่มีเวลาหรือความปรารถนาที่จะเข้าร่วมในกิจกรรมของห้างหุ้นส่วน พวกเขาไม่มีเวลาเข้าร่วมการประชุมและตัดสินใจใดๆ เจ้าของเชื่อว่างานของพวกเขาเหมือนกัน - ชำระค่าสาธารณูปโภคตรงเวลาสำหรับบริการที่ได้รับ ดังนั้น การตัดสินใจโดยอิสระของ TSN จึงเป็นไปในทางที่ดีขึ้นเท่านั้น
ขณะนี้มีแนวโน้มที่จะรวมบ้านหลายหลังเข้าเป็น TSN เดียว และเมื่อวานนี้ HOA ได้รับมอบหมายความรับผิดชอบใหม่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์
เพื่อค้นหาความแตกต่างระหว่างองค์กรเหล่านี้ จำเป็นต้องสร้างคำจำกัดความของแนวคิด เนื่องจากการถอดรหัสของตัวย่อทั้งสองไม่ใช่ข้อมูล เนื่องจากไม่เปิดเผยรายละเอียด
แนวคิดของ TSN เริ่มแพร่หลายเมื่อไม่นานนี้ และบางคนไม่รู้ด้วยซ้ำว่ามีอยู่จริงหรือไม่ เนื่องจากอาจสับสนกับ HOA ได้ง่าย ในฐานะที่เป็นรูปแบบทางกฎหมายที่แยกต่างหากของการดำรงอยู่ของนิติบุคคล TSN เปิดตัวในปี 2014 โดยมีการนำกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 99 มาใช้
อ้างอิง!สมาคมอสังหาริมทรัพย์เป็นสมาคมของเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยใด ๆ ซึ่งรวมถึงอพาร์ทเมนท์ไม่เพียงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอาคารรวมถึงสถานที่ที่มีไว้สำหรับใช้ในเชิงพาณิชย์และแม้แต่ที่ดิน
สมาคมนี้จัดตั้งขึ้นด้วยความสมัครใจ
รูปแบบทางกฎหมายเช่นสมาคมเจ้าของบ้านมีมานานแล้วซึ่งอธิบายถึงความนิยมที่มีนัยสำคัญมากขึ้น
ในมาตรา 135 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย HOA ถูกกำหนดให้เป็นสมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไรของบุคคล เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์หนึ่งหลังหรืออาคารที่อยู่อาศัยเฉพาะหลายแห่ง การจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านดำเนินการในการประชุมสามัญและสำหรับการก่อตั้งนั้นการอนุมัติจากจำนวนผู้เช่าครึ่งหนึ่งก็เพียงพอแล้ว
ข้อดีและข้อเสียของสมาคมเจ้าของบ้าน
ด้านบวกของ HOA รวมถึงประเด็นต่อไปนี้:
สำหรับด้านลบของ HOA ประกอบด้วยบทบัญญัติต่อไปนี้:
- ความคิดริเริ่มที่อ่อนแอของผู้อยู่อาศัยเนื่องจากความเข้าใจผิดเกี่ยวกับการกระทำของ HOA หรือปัจจัยอื่นๆ ผู้เช่ามักไม่สนับสนุนแม้แต่การตัดสินใจที่มีเหตุผลเพียงพอซึ่งมาจากการจัดการของ HOA
ค่าบำรุงรักษาเพิ่มขึ้นเนื่องจากการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญ ความเป็นไปได้ไม่ได้รับการยกเว้นว่าผู้อยู่อาศัยที่มีความมั่งคั่งทางวัตถุที่ดีจะแสดงความปรารถนาที่จะปรับปรุงอาณาเขตด้วยความช่วยเหลือของอุปกรณ์ราคาแพง
การสนับสนุนทางกฎหมายที่อ่อนแอลบนี้สะท้อนให้เห็นในความจริงที่ว่าผู้เช่าไร้ยางอายที่ไม่จ่ายค่าสาธารณูปโภคสามารถใช้ตำแหน่งของตนในทางที่ผิดโดยรู้ว่าผู้บริหารของ HOA ไม่สามารถเรียกเก็บเงินจากพวกเขาได้ในเวลาอันสั้น
อีกประการหนึ่งคือผู้รับผลประโยชน์ที่ชำระค่าสาธารณูปโภคไม่เท่ากันกับผู้เช่าที่ไม่มีผลประโยชน์
บันทึก!แม้ว่าในความเป็นจริงแล้วสิ่งนี้จะไม่เกิดขึ้นในทางปฏิบัติ แต่ในทางทฤษฎีแล้ว เจ้าหน้าที่ของเมืองจำเป็นต้องชดใช้ค่าเสียหายแก่สมาคมเจ้าของบ้านเพื่อชดเชยให้กับผู้รับผลประโยชน์ที่ไม่ชำระค่าสาธารณูปโภคเต็มจำนวน
ข้อดีและข้อเสียของการเป็นหุ้นส่วนด้านอสังหาริมทรัพย์
ข้อดีที่เห็นได้ชัดของ TSN ในรูปแบบทางกฎหมายคือปัจจัยต่อไปนี้:
ปัจจัยต่อไปนี้ถือได้ว่าเป็นข้อเสียของ TSN:
เงื่อนไขระยะยาวในการแก้ไขปัญหาในบ้านเก่า การสร้าง TSN อาจไม่สามารถทำได้ - การระดมทุนเพื่อการซ่อมแซมสถานที่อาจล่าช้าเป็นเวลานาน ซึ่งเต็มไปด้วยการเปลี่ยนแปลงของบ้านไปสู่สถานะฉุกเฉิน
ความเสี่ยงจากการล้มละลายเนื่องจาก TSN เป็นนิติบุคคล จึงมีความเสี่ยงที่จะล้มละลาย ซึ่งหมายความว่าไม่มีการค้ำประกันผลตอบแทนจากการลงทุน
กิจกรรมที่เป็นไปได้ขัดต่อผลประโยชน์ของเจ้าของ TSN มุ่งเน้นที่การจัดการสต็อกบ้าน ดังนั้นการตัดสินใจเช่า เช่น การเช่าหรือขายต่อส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางอาจขัดกับผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัย
ขาดการสนับสนุนทางกฎหมายที่เพียงพอข้อเสียเช่นการสนับสนุนทางกฎหมายที่อ่อนแอซึ่งมีอยู่ใน HOA ก็เป็นข้อเสียของ TSN เช่นกัน
เป้าหมายและวัตถุประสงค์หลัก
วัตถุประสงค์ของการดำรงอยู่ของสมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คือเพื่อส่งเสริมการปรับปรุงและรักษาทรัพย์สินสาธารณะให้อยู่ในสภาพดีซึ่งสมาชิกของชุมชนมีสิทธิทุกประการซึ่งประดิษฐานอยู่ในระดับนิติบัญญัติ
หลัก หน้าที่ของ TSN คือการควบคุมประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานและการบำรุงรักษาวัตถุที่เคลื่อนที่ไม่ได้
กิจกรรม TSN ทั้งหมดถูกควบคุมโดยกฎบัตรภายใน และวิธีการจัดการนั้นสัมพันธ์กับประเภทองค์กร
สมาคมเจ้าของบ้านกำหนดประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาและการดำเนินงานของอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป งานของ HOA คือการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง
ดังนั้นจึงสามารถสังเกตได้ว่าความแตกต่างในหน้าที่การงานระหว่างสององค์กรที่อยู่ระหว่างการพิจารณานั้นแทบไม่มีนัยสำคัญมากนัก
หากกิจกรรมของ HOA เกี่ยวข้องกับการจัดการและการดำเนินงานของทรัพย์สินส่วนกลางเป็นหลัก TSN จะเน้นไปที่ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางโดยเฉพาะอย่างยิ่งการให้เช่า
ความสนใจ!ความแตกต่างหลักระหว่าง TSN และ HOA คือ สมาชิก TSN สามารถเป็นได้ทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล เช่นเดียวกับสมาคมทางชีวภาพต่างๆ ของบุคคลและนิติบุคคล และมีเพียงบุคคลเท่านั้นที่สามารถเป็นสมาชิกของ HOA ได้
อะไรดีกว่ากัน?
เป็นการยากที่จะให้คำตอบที่ชัดเจนสำหรับคำถามที่ว่า HOA หรือ TSN ดีกว่าอย่างไร อย่างไรก็ตาม จากข้อมูลที่นำเสนอในบทความนี้ เราสามารถสรุปได้ว่า HOA ดีกว่าในกรณีที่บ้านเก่า เนื่องจากมีโอกาสซ่อมแซมได้ในเวลาอันสั้น
TSN เหมาะกับพื้นที่ที่มีอาคารหนาแน่นมากกว่าเนื่องจากในอาคารที่อยู่อาศัยที่ทันสมัยที่ชั้นล่างมักมีการจัดสรรสถานที่สำหรับใช้ในเชิงพาณิชย์ซึ่งเจ้าของเป็นนิติบุคคลและสำหรับพวกเขา TSN เป็นรูปแบบที่สะดวกกว่า
โดยสรุป เป็นที่น่าสังเกตว่า เช่นเดียวกับภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออก วิธีแก้ปัญหาแต่ละข้อมีจุดแข็งและจุดอ่อน รูปแบบเช่น HOA และ TSN ก็ไม่มีข้อยกเว้น พวกเขาสามารถได้รับบุญมากขึ้น แต่สำหรับสิ่งนี้แต่ละรูปแบบเหล่านี้จำเป็นต้องปรับปรุงในกรอบกฎหมาย
หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเลือกข้อความและกด Ctrl + Enter.
