ประมาณการการก่อสร้าง

การคำนวณความต้องการทรัพยากร (แรงงาน, วัสดุ, เครื่องจักร, กลไก, การเงิน, เวลา, ฯลฯ ) สำหรับวัตถุของการก่อสร้างที่จะเกิดขึ้น

การคำนวณโดยประมาณ

การกำหนดตัวบ่งชี้เฉลี่ยของความต้องการทรัพยากรเมื่อวางแผนค่าใช้จ่ายที่จำเป็นทางสังคมสำหรับการก่อสร้างวัตถุในเวลาที่กำหนดในอาณาเขตที่กำหนด

วิธีดัชนีพื้นฐาน

การคำนวณโดยประมาณดำเนินการที่ราคาของช่วงฐาน (ก่อนหน้า) นำต้นทุนโดยประมาณไปที่ระดับราคาปัจจุบันตามค่าสัมประสิทธิ์การเปลี่ยนแปลงในต้นทุนโดยประมาณ - ดัชนี

วิธีการเชิงบรรทัดฐาน

การคำนวณโดยประมาณดำเนินการในราคาปัจจุบันตามความต้องการทรัพยากร คำนวณตามขอบเขตของงานที่โรงงานและบรรทัดฐานของการใช้ทรัพยากรสำหรับงานในฐานข้อมูลโดยประมาณ

วิธีการออกแบบ

การคำนวณโดยประมาณดำเนินการในราคาปัจจุบันตามความจำเป็นในการใช้ทรัพยากรตามแบบงาน ข้อกำหนดและการคำนวณในเอกสารโครงการก่อสร้าง

ฐานข้อมูลโดยประมาณ

ระบบของบรรทัดฐาน ราคา กฎและข้อบังคับที่ประมาณการไว้ พัฒนาบนพื้นฐานทางวิทยาศาสตร์และระเบียบวิธีเดียว และใช้ในการประมาณการสำหรับการก่อสร้างในสภาพองค์กรและเทคโนโลยีบางช่วงเวลา

ประมาณการทางเทคโนโลยี

รูปแบบการคำนวณประมาณการการก่อสร้างในราคาปัจจุบันที่มีรายการปริมาณและบรรทัดฐานของการใช้ทรัพยากรสำหรับงานเกี่ยวกับเทคโนโลยีการก่อสร้างของสิ่งอำนวยความสะดวกในการกำหนดตัวบ่งชี้การประมาณการและฐานข้อมูล

ประมาณการทรัพยากร

แบบฟอร์มการคำนวณประมาณการการก่อสร้าง ณ ราคาปัจจุบัน แสดงโดยงบโดยประมาณของความต้องการทรัพยากรและบริการโดยประมาณสำหรับสถานที่ก่อสร้างที่มีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง

เอกสารโดยประมาณ

การคำนวณโดยประมาณ จัดทำขึ้นตามกฎการหมุนเวียนของธุรกิจในรูปแบบมาตรฐานของธุรกิจประมาณการอย่างมืออาชีพหรือตามคำแนะนำของลูกค้า

ประมาณการทางความคิด

การคำนวณโดยประมาณของต้นทุนการก่อสร้างที่จะเกิดขึ้นในรูปแบบโดยพลการของเหตุผลทางเศรษฐกิจของต้นทุนตามมาตรฐานรวม

ประมาณการการประกวดราคา

การคำนวณประมาณการเบื้องต้นของลูกค้า จัดทำในรูปแบบมาตรฐานของเอกสารประมาณการ โดยมีการกำหนดต้นทุนโดยประมาณ ณ ราคาปัจจุบัน ณ เวลาที่ลูกค้าอนุมัติการประมาณการ

ประมาณการผู้บริหาร

การคำนวณประมาณการโดยละเอียดของผู้รับเหมา ร่างโดยคำนึงถึงเงื่อนไขของสัญญาและหลังจากตกลงโดยลูกค้าซึ่งเป็นพื้นฐานทางกฎหมายสำหรับความสัมพันธ์ของคู่สัญญา

ประมาณการตามจริง

ประมาณการรายละเอียดการก่อสร้าง ปรับตามงานจริงที่ทำและข้อมูลการรายงานการบัญชีและภาษีของผู้รับเหมา

ประมาณการท้องถิ่น

องค์ประกอบหลักของการคำนวณต้นทุนโดยตรงของต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณที่รวบรวมในรูปแบบเทคโนโลยีและ (หรือ) ทรัพยากรของการประมาณการ

การประมาณวัตถุ

สรุปตัวชี้วัดงบประมาณท้องถิ่นทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับวัตถุ โดยมีต้นทุนทางอ้อมและกำไรโดยประมาณของผู้รับเหมาก่อสร้าง

สรุปประมาณการ

สรุปค่าใช้จ่ายโดยประมาณสำหรับการประมาณการวัตถุทั้งหมดของโครงการก่อสร้างด้วยการเพิ่มต้นทุนของลูกค้าเองสำหรับระยะเวลาการก่อสร้าง

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ

ผลการคำนวณประมาณการ กำหนดความต้องการทรัพยากรทางการเงิน (เงินสด) สำหรับการดำเนินงานก่อสร้างแต่ละขั้นตอนและการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรวม

ต้นทุนโดยประมาณพื้นฐาน

ต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมดตามการประมาณการ คำนวณจากราคาโดยประมาณและมาตรฐานงานก่อสร้างและบริการที่ได้รับอนุมัติ ณ วันที่อ้างอิงครั้งก่อน

ต้นทุนโดยประมาณพื้นฐาน

ต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมดตามการประมาณการ คำนวณโดยวิธีใดๆ ในราคางานก่อสร้าง ทรัพยากร และบริการที่เกิดขึ้น ณ วันที่พัฒนาหรืออนุมัติจากลูกค้าของเอกสารประมาณการ

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณในปัจจุบัน

ต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมดตามการประมาณการ คำนวณโดยวิธีใดๆ ในราคางานก่อสร้าง ทรัพยากร และบริการในตลาดภูมิภาค ณ ช่วงเวลาใดเวลาหนึ่ง (ปัจจุบัน)

ต้นทุนโดยตรง

ส่วนหนึ่งของต้นทุนทั้งหมดตามประมาณการ ได้แก่ ค่าแรงโดยประมาณสำหรับคนงานที่ต้องเสียภาษี ค่าวัสดุก่อสร้าง ผลิตภัณฑ์และโครงสร้าง ค่าเครื่องจักรก่อสร้าง อุปกรณ์และเครื่องมือ ค่าขนส่งในการส่งมอบทรัพยากรวัสดุไปยังไซต์ก่อสร้าง

ต้นทุนทางอ้อม

ส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายทั้งหมดตามประมาณการ รวมทั้งค่าใช้จ่ายโดยประมาณสำหรับการจัดการและการจัดกระบวนการก่อสร้าง การบำรุงรักษาเครื่องมือการจัดการของผู้รับเหมา โดยมีต้นทุนที่เกี่ยวข้อง

กำไรโดยประมาณ

ส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายทั้งหมดตามการประมาณการ รวมทั้งค่าใช้จ่ายโดยประมาณ (จำเป็นทางสังคม) หรือตามสัญญาสำหรับการขยายพันธุ์ผู้รับเหมาในอุตสาหกรรมก่อสร้าง

ราคาตามสัญญา

ราคาค่าก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่จัดตั้งขึ้นจากการประมูลสัญญาและกำหนดไว้ในสัญญาก่อสร้างระหว่างลูกค้ากับผู้รับเหมา

ราคาตลาด

ต้นทุนตามสัญญากำหนด ณ สถานที่และเวลาของการก่อสร้างตามสภาวะตลาดสำหรับต้นทุนงานก่อสร้าง ทรัพยากร บริการ และผลประโยชน์ทางการค้าของคู่สัญญาในสัญญา

ราคาตัวแทน

ต้นทุนโดยประมาณ รับเป็นราคาจ้างก่อสร้าง คำนวณตามกฎเกณฑ์พิเศษ ประมาณการ บรรทัดฐาน อัตรา ราคา และดัชนี ที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานหรือหน่วยงานบริหาร

ราคาคงที่

มูลค่าตามสัญญาที่กำหนดขึ้นในขณะที่ลงนามในสัญญาโดยไม่มีความเป็นไปได้ในการแก้ไข ยกเว้นกรณีที่ลูกค้าทำการเปลี่ยนแปลงในโครงการระหว่างการดำเนินการ

ราคาเคลื่อนที่

มูลค่าตามสัญญาซึ่งกำหนดความเป็นไปได้ของการแก้ไข หากสัญญามีเงื่อนไขการปรับราคาเมื่อเงื่อนไขบางประการสำหรับการดำเนินโครงการเปลี่ยนแปลงไปตามเวลาที่ทำสัญญา

ราคาเคลื่อนที่

ต้นทุนตามสัญญา จัดให้มีการชดใช้ต้นทุนจริงของผู้รับเหมาตามหลักเกณฑ์ที่ตกลงกันในการแก้ไขราคาฐานของการก่อสร้างในระหว่างระยะเวลาดำเนินการตามสัญญา

มูลค่าสินค้าคงคลัง (ตามบัญชี)

ต้นทุนการก่อสร้างจริงในโครงสร้างสินค้าคงคลังของสินทรัพย์ถาวรของลูกค้าหรือผู้ลงทุน

เลขที่ p / p

ชื่อผลงาน

หน่วยวัด

ราคาถู รวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว

การขุดดินโดยวิธียานยนต์โดยการกำจัดทิ้งในภายหลังคุ

ม.3

380-460

การขุดดินโดยวิธียานยนต์ (ไม่มีการกำจัดดิน)

ม.3

250-300

การขุดดินด้วยมือพร้อมการกำจัดในภายหลังไปยังหลุมฝังกลบ

ม.3

650-950

ขุดด้วยมือ (โดยไม่ต้องรื้อดิน)

ม.3

630-750

เค้าโครงแนวตั้ง

ม.2

50-80

อุปกรณ์ฐานรากคอนกรีต เกรด 200 ความหนา H = 15 cm

ม.2

580-800

การสร้างฐานทรายที่มีความหนาของชั้น H = 20 cm

ม.2

120-180

อุปกรณ์ฐานหินบดที่มีความหนาของชั้น H = 15 cm

ม.2

230-280

เครื่องเคลือบจากเศษหยาบที่มีความหนาของชั้น H=15 cm

ม.2

150-200

งานติดตั้งหินข้าง BR 100´ 30 ´ 15

บ่ายโมง

700-800

การรื้อหินข้างถนน BR 100´ 30 ´ 15 การกำจัดเศษซากการก่อสร้าง

บ่ายโมง

180-250

งานติดตั้งหินแกรนิตขอบถนน

บ่ายโมง

1775

การรื้อหินข้างถนน BR 100´ 20 ´ 8 การกำจัดเศษซากการก่อสร้าง

บ่ายโมง

เครื่องวางแผ่นพื้นชั้นบนสุด (สีเทา)

ม.2

1200-1300

การขยายคอท่อระบายน้ำบนส่วนคอนกรีตเสริมเหล็ก

พีซีเอส

2500

อุปกรณ์สนามหญ้า: ดินอุดมสมบูรณ์ 10 ซม. + ปรับระดับ + หว่านเมล็ด

ม.2

การรื้อแอสฟัลต์คอนกรีตที่มีอยู่แล้วโดยการกัดเย็นที่ H=5 ซม. ตามด้วยการบรรจุและการกำจัด

ม.2

160-200

อุปกรณ์ปิดผิวแอสฟัลต์คอนกรีตที่มีความหนา H=5 cm

ม.2

360-400

อุปกรณ์สำหรับเคลือบแอสฟัลต์คอนกรีตเนื้อละเอียดที่มีความหนา H=5 cm

ม.2

380-450

การเคลือบแอสฟัลต์คอนกรีตหล่อที่มีความหนา H=5 cm

ม.2

เทด้วยบิทูเมนอิมัลชัน

ม.2

20-50

การซ่อมแซมปัจจุบัน (กำลังแก้ไข)

ม.2

450-650

แผ่นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก (ใหม่)

ม.2

2000

การวาดเส้นเครื่องหมายจราจร

ม.2

380-620

การตัดตะเข็บของการเคลือบ a/b ด้วยจานเพชร

บ่ายโมง

การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าบ่อยครั้งที่นักลงทุนโดยเฉพาะผู้เริ่มต้นเมื่อคิดเกี่ยวกับโครงการมีความคิดที่ไม่ดีเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้น ธุรกิจใด ๆ ต้องมีการคำนวณต้นทุนทั้งหมดเบื้องต้น มิฉะนั้น ลูกค้าอาจเผชิญกับความจริงที่ว่าเขาไม่มีเงินเพียงพอที่จะทำงานให้เสร็จ และนี่คือคำตอบของคำถามที่พบบ่อย: ค่าประมาณคืออะไร?

ขั้นแรก มากำหนดแนวคิดกันก่อน ประมาณการว่ามันคืออะไร รวบรวมเมื่อไหร่ และทำไม การประมาณการคือเอกสารทางการเงินที่ทำให้สามารถระบุต้นทุนการดำเนินงานบางอย่างได้โดยมีระดับความแม่นยำและรายละเอียดสูง การคำนวณจะทำที่ขั้นตอนการวางแผน หลังจากนั้นทั้งหมดจะถูกร่างขึ้นในเอกสารอย่างเป็นทางการและโอนไปยังลูกค้า

ค่าประมาณถูกวาดขึ้นในกิจกรรมของมนุษย์ประเภทต่างๆ ซึ่งจำเป็นต้องมีการคำนวณต้นทุนเบื้องต้น อย่างไรก็ตาม แนวคิดของเอกสารการประมาณมีบทบาทสำคัญที่สุดในการก่อสร้าง ซึ่งเกี่ยวข้องกับเงินทุนจำนวนมาก และการดำเนินการตามกระบวนการใช้เวลานาน (เดือนและปี) นี่อาจเป็นชุดเอกสารที่ได้มาตรฐานหรือต้นทุนของทรัพยากรหรือต้นทุนต่อหน่วยของวัสดุ (ชิ้น มิเตอร์วิ่ง กิโลกรัม) ร่วมกับเอกสารโครงการและข้อตกลงของผู้รับเหมา ถือเป็นองค์ประกอบที่สำคัญที่สุดในการเริ่มต้นการก่อสร้าง

หนึ่งในผู้เข้าร่วมโครงการลงทุนสามารถจัดทำประมาณการได้:

• ผู้ออกแบบซึ่งมีความสัมพันธ์ตามสัญญากับลูกค้า โดยปกติในกรณีเช่นนี้จะใช้วิธีการคำนวณทรัพยากร
• ลูกค้าที่กำหนดต้นทุนเบื้องต้นในขั้นตอนการเตรียมการศึกษาความเป็นไปได้ (การศึกษาความเป็นไปได้)
• ผู้รับเหมาทั่วไปเป็นผู้กำหนดต้นทุนการก่อสร้างผ่านการประมูลสัญญา

สิ่งสำคัญคือต้องจัดเตรียมเอกสารทางการเงินที่รับผิดชอบนี้โดยองค์กรวิชาชีพที่มีประสบการณ์ในกิจกรรมดังกล่าวและชื่อเสียงที่ดี แนวทางที่ไม่เป็นมืออาชีพในการทำธุรกิจอาจทำให้เกิดการประเมินค่าต่ำเกินไปหรือประเมินค่าสูงไปของต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณ ซึ่งไม่ก่อให้เกิดผลกำไรอย่างเท่าเทียมกันสำหรับนักลงทุน เนื่องจากมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม งานเตรียมเอกสารทางการเงินมักจะถูกประเมินเป็นเปอร์เซ็นต์หนึ่งของต้นทุนรวมของโครงการ

ส่วนใหญ่มักจะทำการประเมินโดยองค์กรก่อสร้างที่จะทำงานและซื้อวัสดุก่อสร้างสำหรับพวกเขา เป็นสิ่งสำคัญสำหรับลูกค้าที่จะต้องมีส่วนร่วมในทุกขั้นตอนของการเตรียมเอกสาร ควบคุมข้อมูลที่ป้อนตามประเภทของงาน ต้นทุน ราคาวัสดุ และหาทางแก้ไข การใช้โปรแกรมคอมพิวเตอร์เฉพาะทางที่ทันสมัยช่วยเพิ่มความเร็วในการดำเนินการคำนวณ ดังนั้นองค์กรจึงสามารถเสนอทางเลือกแก่ลูกค้าบนหลักการของ "ราคา - คุณภาพ" ได้หลายตัวเลือกสำหรับการประมาณการ โดยคำนึงถึงเทคโนโลยีการก่อสร้างและวัสดุต่างๆ ที่ใช้ หลังจากเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุดแล้ว ลูกค้าจะอนุมัติ หลังจากนั้นจะทำการเปลี่ยนแปลงเอกสารได้เมื่อได้รับความยินยอมเท่านั้น

การคำนวณในการจัดทำแผนทางการเงินนั้นทำขึ้นบนพื้นฐานของบรรทัดฐาน ราคา และอัตราโดยประมาณ ซึ่งรวมเข้ากับคอลเลกชันเฉพาะเรื่อง ซึ่งเป็นเหตุผลอย่างเป็นทางการในการเตรียมการ ทั้งหมดสามารถจำแนกได้ขึ้นอยู่กับวิชาที่พัฒนา:

• สหพันธรัฐ).เหล่านี้เป็นหนังสืออ้างอิง GSN (State Estimated Norms), GESN (State Elemental Estimated Norms), FER (Federal Unit Rates) พวกเขาได้รับการอนุมัติจาก Gosstroy แห่งสหพันธรัฐรัสเซีย สามารถใช้ได้ในอุตสาหกรรมใด ๆ และจำเป็นสำหรับการซ่อมแซมหรือการก่อสร้างที่ดำเนินการโดยค่าใช้จ่ายของงบประมาณของรัฐ
• อุตสาหกรรมและสาขา (POSN)ใช้ในการก่อสร้างในอุตสาหกรรมบางประเภท เช่น พลังงานหรือทางรถไฟ
• อาณาเขต (TER)ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานท้องถิ่นและใช้สำหรับการก่อสร้างในพื้นที่นั้น ๆ รวมถึง ผ่านงบประมาณท้องถิ่น
• บุคคลและองค์กรได้รับการพัฒนาขึ้นสำหรับบริษัทหรือองค์กรแต่ละแห่ง โดยคำนึงถึงลักษณะเฉพาะของงานก่อสร้างและติดตั้ง โดยปกติแล้วจะขึ้นอยู่กับอัตราและมาตรฐานของรัฐบาลกลาง อุตสาหกรรม หรืออาณาเขต

คอลเลกชันของราคาและมาตรฐานข้างต้นทั้งหมดในรูปแบบที่ซับซ้อนเป็นระบบเดียวของการปันส่วนและการกำหนดราคาโดยประมาณในการก่อสร้างซึ่งใช้ทั่วทั้งสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อมูลที่อยู่ในไดเร็กทอรีจะได้รับการอัปเดตเป็นระยะโดยคำนึงถึงกระบวนการเงินเฟ้อและการพัฒนาเทคโนโลยีการก่อสร้าง

การจำแนกประเภทของประมาณการ

บ่อยครั้ง การกำหนดต้นทุนเบื้องต้นของโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่ดูเหมือนเป็นเรื่องยากและเป็นไปไม่ได้ เนื่องจากราคาทรัพยากรแรงงาน พลังงาน วัสดุก่อสร้าง อุปกรณ์และเครื่องมือที่เปลี่ยนแปลงตลอดเวลา ในกรณีเช่นนี้ ตัวประมาณจะยึดตามหลักการ "จากน้อยไปมาก" โดยใช้การประมาณประเภทต่างๆ:

• ท้องถิ่นจัดทำขึ้นสำหรับงานประเภทใดประเภทหนึ่งขึ้นอยู่กับขอบเขตของงาน ปริมาณและช่วงของอุปกรณ์ มาตรฐานโดยประมาณในปัจจุบัน อัตราและราคาในตลาด เช่น งานประปาภายใน จัดสวน หรือติดตั้งระบบเตือนภัย ต้นทุนที่จะกำหนดรวมถึงต้นทุนทางตรง กำไรโดยประมาณ และค่าโสหุ้ย
• วัตถุ. พวกมันถูกสร้างขึ้นที่ระดับราคาปัจจุบันหรือระดับพื้นฐานสำหรับออบเจกต์เฉพาะโดยการสรุปการประมาณการท้องถิ่นหลายรายการและจัดกลุ่มข้อมูลเป็นส่วนๆ "อุปกรณ์" "งานติดตั้ง" "งานก่อสร้าง" "ค่าใช้จ่ายอื่นๆ" ซึ่งรวมถึงกองทุนที่คาดการณ์ว่าจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เรียกว่าจำกัด (โครงสร้างชั่วคราว ต้นทุนกระบวนการที่เพิ่มขึ้นในฤดูหนาว)
• สรุปประมาณการการคำนวณ. แสดงขีด จำกัด ของเงินทุนที่จำเป็นสำหรับการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกให้เสร็จสมบูรณ์โดยโครงการซึ่งจะเปิดการจัดหาเงินทุนสำหรับงานก่อสร้าง การคำนวณสรุปรวมทั้งหมดและการคำนวณสำหรับค่าใช้จ่ายบางประเภท มันถูกสร้างขึ้นสำหรับการก่อสร้างโดยรวมโดยไม่คำนึงถึงจำนวนผู้รับเหมาตามระดับราคาปัจจุบัน ในกรณีนี้ เงินจะกระจายไปยังแต่ละบทโดยขึ้นอยู่กับวัตถุเฉพาะ เมื่อรวบรวมการประมาณการสรุป คำแนะนำจะให้คำอธิบายพร้อมคำอธิบายที่เป็นข้อความของพารามิเตอร์การก่อสร้างหลัก

เมื่อกำหนดต้นทุนงานมากขึ้นอยู่กับข้อมูลที่คู่สัญญาให้ไว้ในข้อตกลงในการจัดเตรียมเอกสาร มีการประมาณการหลายประเภทที่นี่:

• แนวความคิด. จัดทำขึ้นในขั้นตอนของการศึกษาความเป็นไปได้ของข้อเสนอการลงทุนอย่างละเอียด ขึ้นอยู่กับความจุของออบเจ็กต์หรือต้นทุนของหน่วยคุณสมบัติของผู้บริโภค ความแม่นยำ 17 ถึง 20%
• นักลงทุน. ได้รับการพัฒนาในขั้นตอนก่อนโครงการเพื่อเป็นพื้นฐานสำหรับราคาเริ่มต้นระหว่างการประมูล ในกรณีนี้ จะใช้แผนแม่บท แบบร่าง เลย์เอาต์ของโครงสร้าง การคำนวณที่ขยายใหญ่ขึ้นตามข้อกำหนดของอุปกรณ์และขอบเขตของงาน ความแม่นยำตั้งแต่ 10 ถึง 13%
• ประมาณการของผู้รับเหมา. มันถูกรวบรวมบนพื้นฐานของเอกสารประกวดราคาเพื่อเตรียมการสำหรับการสรุปข้อตกลง เมื่อเตรียมการ ผู้รับเหมาจะใช้ FER และ TER และมีประสบการณ์ในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่คล้ายกันก่อนหน้านี้ มีการสูญเสียเงินเฟ้อ ผลกำไรขององค์กร และค่าใช้จ่ายของผู้รับเหมาช่วงอยู่แล้ว ความแม่นยำตั้งแต่ 5 ถึง 7%
• ประมาณการของนักออกแบบ. ใช้เอกสารที่สมบูรณ์มากขึ้น (โครงการ, แผนงานและแบบร่าง, ราคาต่อหน่วย, บรรทัดฐานขององค์ประกอบ, ราคาอุตสาหกรรมโดยเฉลี่ย) ซึ่งเพิ่มความแม่นยำในการคำนวณได้ถึง 2-5%
• ผู้บริหาร. คำนวณตามต้นทุนจริงของผู้รับเหมาในขั้นตอนสุดท้ายของการก่อสร้าง ดังนั้น ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทั้งหมดที่เกิดขึ้นโดยลูกค้าและผู้รับเหมาจะถูกนำมาพิจารณาด้วย ตามเอกสารทางการเงินนี้ มูลค่าตามบัญชีขั้นสุดท้ายของวัตถุที่สร้างขึ้นจะถูกคำนวณ

การประมาณค่าสามารถอยู่ในรูปของตาราง คอลัมน์ที่ระบุประเภทของงาน ปริมาณ ปริมาณ ราคาและต้นทุนวัสดุก่อสร้าง ตลอดจนกระบวนการและทรัพยากรเพิ่มเติม ในอีกทางเลือกหนึ่ง คุณสามารถใช้ส่วนต่างๆ เช่น ต้นทุนโดยตรง (การทำงานของอุปกรณ์ ค่าจ้าง การซื้อวัสดุก่อสร้าง) ค่าโสหุ้ย (การหักเข้ากองทุน การเดินทางเพื่อธุรกิจ การคุ้มครองแรงงาน) และกำไรโดยประมาณ

เพื่อยืนยันความถูกต้องของการคำนวณทางการเงิน ระบุความไม่ถูกต้อง และทำการเปลี่ยนแปลงที่จำเป็น ลูกค้ามีสิทธิ์ติดต่อผู้เชี่ยวชาญอิสระ โดยทั่วไปแล้วค่าบริการจะอยู่ระหว่าง 0.3 ถึง 0.5% ของต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมด

วิธีการจัดทำงบประมาณ

ในระหว่างการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกใดๆ เอกสารการออกแบบและการประมาณการจะถูกจัดทำขึ้นในขั้นต้น วัตถุประสงค์หลักของการประมาณการคือการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมดอย่างชัดเจน โดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงที่เป็นไปได้ในตลาดวัสดุก่อสร้าง อุปกรณ์ ฯลฯ การคำนวณโดยประมาณจะดำเนินการบนพื้นฐานของวิธีการต่างๆ - ในแง่ของเวลา ส x ต้นทุน ดัชนีราคาพื้นฐาน การใช้จ่ายด้านทรัพยากร คำอธิบายของแนวทางเหล่านี้รวมถึงตัวอย่างการจัดทำงบประมาณสำเร็จรูปมีอยู่ในบทความ

กำหนดวัตถุประสงค์ของการสร้าง

ค่าประมาณนี้เป็นเอกสารทางการเงินที่ประกอบด้วยแผนต้นทุนโดยละเอียดสำหรับการสร้างอ็อบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์ เพื่อความสะดวก ต้นทุนเหล่านี้แบ่งออกเป็นหลายส่วน และด้านล่างคือจำนวนต้นทุนทั้งหมดที่ราคาปัจจุบันหรือราคาที่คาดการณ์ไว้

การจัดทำงบประมาณช่วยให้บรรลุเป้าหมายหลายอย่างพร้อมกัน:

1. การกำหนดต้นทุนโดยประมาณ - เช่น จำนวนการก่อสร้างทั้งหมด
2. การกำหนดต้นทุนสำหรับงานก่อสร้างบางประเภทในทุกขั้นตอน
3. รายงานการใช้จ่ายเงินให้กับลูกค้า ตัวแทนหน่วยงานราชการ นักลงทุน และผู้มีส่วนได้เสียอื่นๆ
4. ความเป็นไปได้ในการปรับค่าตามสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงในตลาดการก่อสร้างต่างๆ

การประมาณการที่ร่างขึ้นอย่างมืออาชีพคือการรับประกันการใช้จ่ายเงินอย่างมีประสิทธิภาพ กระบวนการก่อสร้างที่ไม่ขาดตอน และการกระจายทรัพยากรทางการเงินที่มีความสามารถ ดังนั้น ในการจัดทำเอกสารประมาณการ จำเป็นต้องเลือกวิธีการบางอย่าง (วิธีการ) จากนั้นจึงทำการคำนวณและตรวจสอบความถูกต้อง

วิธีการจัดทำงบประมาณ

มีหลายวิธีในการจัดทำงบประมาณ ซึ่งแตกต่างกันในแนวทางการกำหนดต้นทุนการก่อสร้าง

อนาล็อก

วิธีนี้ใช้ในทางปฏิบัติเฉพาะในกรณีที่ผู้ประมาณค่าเริ่มมีข้อมูลพร้อมราคาของวัตถุที่สร้างหรือออกแบบไว้ก่อนหน้านี้ วิธีการนี้เรียกว่าแอนะล็อกเนื่องจากวัตถุทั้งสองที่ได้รับการประเมินจะต้องคล้ายกัน - ตัวอย่างเช่น อาคารที่อยู่อาศัย 2 หลังจากวัสดุที่คล้ายคลึงกัน ในเวลาเดียวกัน ไม่จำเป็นต้องเหมือนกัน: เงื่อนไขหลักคือต้นทุนเท่ากันในแง่ของหน่วยวัด (เมตรเชิงเส้น ตารางเมตร ฯลฯ)

ตามเวลา

แนวทางนี้เกี่ยวข้องกับการกำหนดมูลค่าตามการวัดหน่วยของเวลาทำงาน เทคนิคนี้มีการใช้งานอย่างจำกัด เนื่องจากมักใช้ในการประเมินงานก่อสร้างจำนวนเล็กน้อยเท่านั้น นี่อาจเป็นการซ่อมแซม สัญญาในครัวเรือน ฯลฯ สำหรับการก่อสร้างโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่มักใช้วิธีอื่น

ดัชนีพื้นฐาน

ขึ้นอยู่กับการใช้ฐานข้อมูลที่มีดัชนีปัจจุบันและดัชนีคาดการณ์ ในกรณีนี้ มักจะกำหนดต้นทุนที่ระดับพื้นฐาน ซึ่งเป็นที่มาของชื่อวิธีการ มันยังถูกกำหนดที่ระดับปัจจุบันในค่าของงวดก่อนหน้า

ในการกำหนดราคาปัจจุบัน ค่าพื้นฐานสำหรับแต่ละองค์ประกอบจะถูกคูณด้วยดัชนี โดยเลือกค่าสำหรับ:

• อุตสาหกรรมเฉพาะ
• ตามภูมิภาค
• ในแง่ของผลงาน ฯลฯ

ทรัพยากร

ต้นทุนรวมของวัตถุถูกกำหนดบนพื้นฐานของราคาปัจจุบัน (หรือคาดการณ์โดยคำนึงถึงอัตราเงินเฟ้อและความเสี่ยงอื่น ๆ ที่เป็นไปได้) สำหรับทรัพยากรและภาษี การคำนวณขึ้นอยู่กับต้นทุนของทรัพยากร ดังนั้นแนวทางปฏิบัตินี้จึงเหมาะสมที่สุดสำหรับทั้งลูกค้าและนักพัฒนาเอง การวัดต้นทุนอย่างเป็นรูปธรรมช่วยให้คุณประเมินต้นทุนสำหรับรายการงบประมาณต่างๆ ได้อย่างเพียงพอ ดังนั้น วิธีนี้สามารถใช้กับขั้นตอนใดๆ ในการพัฒนาเอกสารประมาณการได้

อย่างไรก็ตาม ข้อเสียของวิธีนี้คือความซับซ้อนและเวลาในการคำนวณสูง นอกจากนี้ การคำนวณจะดำเนินการตามสูตรที่ค่อนข้างซับซ้อน ซึ่งทำให้เกิดปัญหาเพิ่มเติม และเพิ่มความเสี่ยงของข้อผิดพลาดหรือความไม่ถูกต้อง ข้อเสียอีกประการหนึ่งคือลูกค้าจะติดตามการเปลี่ยนแปลงของราคาในระดับภูมิภาคได้ยาก ดังนั้นเขาจึงไม่สามารถควบคุมการจ่ายเงินของผู้รับเหมาได้อย่างเต็มที่

ดัชนีทรัพยากร

แนวทางนี้รวมแนวทางทรัพยากรตลอดจนการใช้ระบบดัชนีสำหรับการคิดต้นทุน ข้อดีของเทคนิคนี้อยู่ในการคำนวณที่ค่อนข้างเพียงพอเนื่องจากการใช้ฐานข้อมูลที่มีการอัปเดตทุกเดือน ข้อมูลนำมาจากศูนย์การกำหนดราคาเดียว ผู้เชี่ยวชาญบางคนแนะนำให้ใช้วิธีนี้สำหรับทรัพยากรทั่วไปไม่ใช่ทั้งหมด แต่สำหรับวัสดุที่เป็นตัวแทนเท่านั้น เช่นเดียวกับเครื่องจักรชั้นนำ สำหรับการคำนวณอื่นๆ สามารถทำได้โดยใช้ดัชนีระดับภูมิภาค

ขยายมาตรฐานโดยประมาณ

ในกรณีนี้ คำจำกัดความของต้นทุนนี้ถูกใช้โดยการรวมมาตรฐานที่ประมาณการไว้ แสดงในหน่วยวัดต่างๆ:

• น่าสนใจ;
• เมตรวิ่ง;
• ตารางเมตร เป็นต้น

ส่วนใหญ่มักใช้มาตรฐานที่ขยายใหญ่ขึ้นใน 2 ขั้นตอนเพื่อสร้างเอกสาร:

1. ขั้นตอนแรกของการออกแบบ
2. การพัฒนาเอกสารโดยใช้ UR, PRZS เป็นต้น

ค่าชดเชยพื้นฐาน

สาระสำคัญของแนวทางนี้คือผู้ประมาณการจะสรุปราคาของต้นทุนและงานก่อสร้างซึ่งกำหนดไว้ที่ระดับฐาน จากนั้นข้อมูลที่ได้รับจะถูกระบุในระหว่างการร่างโครงการและการดำเนินการก่อสร้าง 1 ฤดูใบไม้ผลิเปลี่ยนแปลงจริงในราคาและภาษี หากมีความแตกต่าง ลูกค้าจะชดเชยค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดขึ้น ค่าใช้จ่ายที่พบบ่อยที่สุด ได้แก่ :

• ใช้จ่ายมากเกินไปในวัสดุ
• ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับผลิตภาพแรงงานต่ำ
• การสูญเสียเวลาเนื่องจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน
• เพิ่มประมาณการที่เกี่ยวข้องกับการชำระค่าบริการของคนกลาง ฯลฯ

โครงสร้างและตัวอย่างรายงานการประมาณการ

เป้าหมายสูงสุดของการคำนวณคือการรวบรวมรายงานการประมาณการรวม ซึ่งจะรวมผลรวมสำหรับ 12 ส่วน:

1. การเตรียมสถานที่ก่อสร้าง
2. วัตถุหลักของการก่อสร้าง
3. สิ่งอำนวยความสะดวกและบริการ
4. สิ่งอำนวยความสะดวกด้านพลังงาน
5. วัตถุของเศรษฐกิจการขนส่งและการสื่อสาร
6. เครือข่ายภายนอกและสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการจ่ายน้ำ การระบายน้ำทิ้ง การจ่ายความร้อน และการจ่ายก๊าซ
7. การจัดสวนและการจัดสวน
8. อาคารและโครงสร้างชั่วคราว
9. งานและค่าใช้จ่ายอื่นๆ
10. การบำรุงรักษาผู้อำนวยการ (การกำกับดูแลด้านเทคนิค) ขององค์กร (สถาบัน) ที่กำลังก่อสร้าง
11. การฝึกอบรมบุคลากรปฏิบัติการ
12. งานออกแบบและสำรวจ ควบคุมงานสถาปัตยกรรม

เอกสารที่เสร็จแล้วมีลักษณะเช่นนี้ ส่วนหลักจะแสดงในรูปแบบของตารางที่มีตัวเลขประมาณการสำหรับแต่ละส่วนเหล่านี้ ตารางยังแสดงชื่องาน ต้นทุนโดยประมาณตามประเภทและต้นทุนรวม เมื่อระบุจำนวนการประมาณการ จำเป็นต้องมีการอ้างอิงถึงเอกสารกำกับดูแลที่เกี่ยวข้อง (จดหมายของกระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซีย สัญญา ฯลฯ )

ตัวอย่างรายงานสรุปประมาณการซึ่งสามารถใช้เป็นแนวทางในการพัฒนาเอกสารได้จะมีลักษณะดังนี้

ตัวอย่างการรวบรวมรายงานการประมาณการ

จำนวนและคุณสมบัติของการออกแบบรายงานการประมาณโดยตรงขึ้นอยู่กับการก่อสร้าง / ติดตั้ง / ปรับปรุงวัตถุ ฯลฯ พิจารณาคำแนะนำในการรวบรวมรายงานโดยใช้ตัวอย่างเฉพาะ ฝ่ายบริหารของเขตเทศบาลวางแผนที่จะดำเนินการปรับปรุงอาณาเขตและการทำสวน ในการทำเช่นนี้ เธอทำสัญญากับบริษัทที่ได้รับการคัดเลือก งานทั้งหมดจะต้องดำเนินการอย่างเคร่งครัดตามเอกสารประมาณการที่ร่างไว้ก่อนหน้านี้ งานกำลังดำเนินการในหลายขั้นตอน

ขั้นที่ 1 การร่างคำสั่งประเภทงาน

ก่อนอื่นผู้รับเหมาต้องกำหนดประเภทของงานที่วางแผนไว้และกำหนดตัวบ่งชี้:

• หน่วยวัด (ชิ้น, ตร.ม. หรือลูกบาศก์เมตร ฯลฯ );
• ปริมาณงาน (เช่นต้องปลูก 1500 m 2 ของอาณาเขต)
• อุปกรณ์ที่จำเป็นในการทำงานเหล่านี้ (รถปราบดิน, ปั๊มน้ำมันดิน, รถดั๊มพ์, รถปูยางมะตอยและอื่น ๆ อีกมากมาย); เมื่อทำงานโดยไม่ต้องใช้อุปกรณ์จะมีการใส่เครื่องหมาย "ด้วยตนเอง" ที่เกี่ยวข้อง

ผลลัพธ์ของขั้นตอนนี้ควรเป็นคำสั่งสำเร็จรูปของประเภทงานที่วางแผนไว้ ตัวประมาณค่าจะคำนวณต้นทุนทั้งหมดสำหรับวัสดุ / งาน ชั่วโมงการทำงาน และเงินเดือนพนักงาน มีการเซ็นคำชี้แจงสำหรับงานแต่ละประเภท - ตัวอย่างเช่น ในตัวอย่างของเราคือการปลูกต้นไม้ การจัดสวนสนามหญ้า และอื่นๆ อีกมากมาย

ขั้นตอนที่ 2 จัดทำงบการคำนวณต้นทุนวัสดุ

สำหรับกิจกรรมที่วางแผนไว้แต่ละประเภท ใบแจ้งยอดจะถูกร่างขึ้นพร้อมกับคำนิยามของต้นทุนวัสดุ เอกสารยังถูกวาดขึ้นในรูปแบบของตารางที่ระบุคอลัมน์ต่อไปนี้:

1. ประเภทของวัสดุที่จัดกลุ่มตามงาน ตัวอย่างเช่น สำหรับสนามหญ้า วัสดุจะเป็นดินอุดมสมบูรณ์และเมล็ดหญ้าสำหรับหว่าน
2. หน่วยวัดตามการบริโภค - อาจเป็นตารางหรือลูกบาศก์เมตร ปริมาณของวัสดุ ตลอดจนต้นทุนต่อหน่วย
3. จากนั้นระบุค่าใช้จ่ายทั้งหมดเป็นรูเบิลและให้ราคาสุดท้ายสำหรับวัตถุแต่ละประเภท (สนามหญ้า ต้นไม้ ทางวิ่ง ฯลฯ) ซึ่งระบุราคารวมสำหรับงานทั้งหมด

ระยะที่ 3 จัดทำใบแจ้งเงินเดือนพนักงาน

นอกจากนี้ ผู้ประมาณการต้องจัดทำใบแจ้งยอดพร้อมการคำนวณเงินเดือน
การคำนวณจะได้รับในรูปแบบของตารางที่มีคอลัมน์ต่อไปนี้:

1. ชื่อประเภทงาน (เช่น จัดสนามหญ้าหรือปลูกต้นไม้)
2. ปริมาตรรวมที่ระบุในหน่วยวัดที่ให้ไว้ก่อนหน้านี้ (เช่น สนามหญ้า 1500 ม. 2)
3. อัตราเวลาที่คาดว่าจะใช้ในกิจกรรมประเภทนี้ (ชั่วโมง)
4. อัตราภาษีคือรูเบิลต่อชั่วโมง
5. ค่าบริการเพิ่มเติมขึ้นอยู่กับความพร้อมให้บริการ
6. ค่าใช้จ่ายทั้งหมดคือกองทุนเงินเดือน (ในรูเบิล)

ด่านที่ 4 จัดทำงบสำหรับคำนวณชั่วโมงเครื่องจักร

ผู้ประมาณการยังต้องคำนวณข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการทำงานของอุปกรณ์แต่ละประเภท สำหรับสิ่งนี้ มักจะรวบรวม 2 รายงาน อันแรกระบุข้อมูลอินพุตที่ใช้ในการคำนวณชั่วโมงเครื่องจักร (สำหรับอุปกรณ์แต่ละชิ้น) ตัวอย่างเช่น สำหรับรถปราบดิน มันจะเป็น:

• มูลค่าตามบัญชี;
• อัตราค่าจ้าง;
• ค่าน้ำมัน 1 ลิตร
• อัตราการใช้เชื้อเพลิง
• ราคาน้ำมันหล่อลื่น 1 ลิตร ฯลฯ

ตามนี้ ตัวบ่งชี้แต่ละตัวที่เกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายในการดำเนินการรถปราบดิน (ค่าเสื่อมราคา ค่าจ้าง เชื้อเพลิง วัสดุ ค่าเช่าโรงรถ ฯลฯ) จะถูกคำนวณ เป็นผลให้มีการรวบรวมรายงานที่สอง (คำสั่ง) ซึ่งพวกเขาอธิบาย:

• ดัชนี;
• หน่วยวัด (รูเบิล, เดือน, ชั่วโมง, ลิตร, ฯลฯ );
• ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในรูเบิล

ขั้นที่ 5. การประมาณการในท้องถิ่น

สุดท้าย ตัวประมาณยังสร้างการประมาณการในท้องถิ่นหลายรายการ เป็นข้อความพร้อมรายการงาน วัสดุสำหรับแต่ละวัตถุ (สนามหญ้า ถนน ต้นไม้ ฯลฯ) ตารางใช้คอลัมน์ต่อไปนี้:

1. ชื่อประเภทค่าใช้จ่าย (การจ่ายค่าจ้าง ภาษีมูลค่าเพิ่ม ค่าโสหุ้ย ฯลฯ)
2. จำนวนเงินทั้งหมด
3. หมายเหตุหากจำเป็น

ดังนั้น การจัดทำรายงานการประมาณการแบบรวมจึงเป็นกระบวนการหลายขั้นตอนและค่อนข้างลำบาก ความเร็วในการรวบรวมเอกสารโดยตรงขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของวัตถุ ดังนั้นโดยทั่วไปแล้ว การเตรียมการประมาณการจะมีการวางแผนไว้ล่วงหน้า

เมื่อมองแวบแรก การประมาณการจะทำให้ชีวิตซับซ้อนเท่านั้น แทนที่จะลงมือทำธุรกิจทันที—สร้างบ้าน จัดเทศกาลวรรณกรรม หรือเปิดสายการผลิตใหม่—คุณต้องร่างและตกลงกับกองเอกสารที่เรียกว่า "การประมาณการ" ซึ่งใช้เวลานานและ การทำงานที่อุตสาหะ

โดยทั่วไป การประมาณการคือการคำนวณค่าใช้จ่ายและรายได้ที่จะเกิดขึ้นใหม่

อย่างไรก็ตาม คำจำกัดความทั่วไปดังกล่าวไม่ได้สะท้อนถึงคลังแสงทั้งหมดของประมาณการและเป้าหมายหลัก เพื่อช่วยให้ผู้เข้าร่วมธุรกิจตัดสินใจได้อย่างถูกต้องในขั้นตอนการเตรียมโครงการ

การประมาณการที่ร่างขึ้นอย่างเหมาะสมจะกำหนดจำนวนเงินที่แน่นอนของต้นทุนที่จำเป็นสำหรับการดำเนินโครงการ ซึ่งจะช่วยให้คุณประเมินอย่างรอบคอบว่างบประมาณสอดคล้องกับขอบเขตของงานในอนาคตอย่างไร และหากจำเป็น ให้ทำการปรับเปลี่ยนที่จำเป็น

หากเราพูดถึงรายละเอียดการประมาณการอย่างละเอียด เป็นที่น่าสังเกตว่าการประมาณนี้ไม่เพียงแต่ใช้โดยบริษัทเชิงพาณิชย์เท่านั้น แต่ยังใช้โดยองค์กรงบประมาณด้วย ยิ่งไปกว่านั้น กระทรวงต่างๆ ที่ทำหน้าที่เป็นลูกค้า ร่างพระราชบัญญัติทางการเงินและการวางแผน นั่นคือ ประมาณการที่กำหนดจำนวนเงิน การเข้าร่วมเป้าหมาย และการกระจายเงินรายไตรมาสที่รัฐจัดสรรสำหรับการทำงานเต็มรูปแบบของสถาบันงบประมาณ

ในอนาคต ประมาณการนี้จะกลายเป็นเอกสารควบคุมหลัก เนื่องจากเป็นการบ่งชี้รายการค่าใช้จ่ายที่จำเป็นต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด

ประมาณการ - ข้อมูลจาก Wikipedia

ลูกค้า - ประมาณการ - นักแสดง

สำหรับทั้งผู้ให้บริการเชิงพาณิชย์และสาธารณะ การประมาณการนี้ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา

ดังนั้นการประมาณการสามารถวาดขึ้นในรูปแบบของชุดเอกสารทั้งหมด - โดยปกติการประมาณการที่ซับซ้อนเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับองค์กรการก่อสร้างหรือการผลิต แบบฟอร์มและเทมเพลตพิเศษได้รับการพัฒนาสำหรับพวกเขา

สำหรับงานขนาดเล็ก อาจไม่จำเป็นต้องประมาณการโดยละเอียด ตารางรูปแบบอิสระหรือรายการต้นทุนก็ใช้ได้ แต่ไม่ว่ารูปแบบหรือปริมาณของการประมาณจะเป็นอย่างไร ก็ควรสะท้อนถึงการคำนวณทรัพยากรและต้นทุนทั้งหมดต่อหน่วยวัสดุ

ตัวอย่างเช่น สำหรับการก่อสร้างและการผลิต อาจเป็นชิ้นส่วน พาเลท ชุด เครื่องวัดเชิงเส้น หรือกิโลกรัม การคำนวณต้นทุนเงินสดที่จะเกิดขึ้นอาจเป็นแบบเบื้องต้นหรือแบบคงที่ นั่นคือขั้นสุดท้าย ประมาณการที่ได้รับอนุมัติจะแนบไปกับสัญญาระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมา

อธิบายงบประมาณแบบง่ายๆ

หากในกิจกรรมระดับมืออาชีพของคุณ คุณไม่ต้องจัดการกับการประมาณการ แน่นอนว่าคุณได้จัดการกับมันเมื่อวางแผนและแก้ไขเรื่องบ้านและเรื่องส่วนตัว เช่น การซ่อมอพาร์ทเมนต์หรือจัดงานแต่งงาน เป็นเรื่องยากมากที่จะตระหนักถึงความฝันเหล่านี้โดยปราศจากการประมาณการ เพราะมีหลายอย่างที่ต้องคำนึงถึง! การประมาณการว่าคุณเป็นลูกค้าของคุณเองและเป็นส่วนหนึ่งของนักแสดง สามารถวาดขึ้นด้วยมือและใส่ลงในกระดาษแผ่นเดียว อย่างไรก็ตาม การประมาณการสำหรับมือสมัครเล่นจะใช้หลักการเดียวกันกับการประเมินการก่อสร้างที่ดำเนินการอย่างมืออาชีพ

คุณมักจะแบ่งเหตุการณ์เช่นงานแต่งงานออกเป็นรายการค่าใช้จ่ายต่อไปนี้:

• ชุดสำหรับเจ้าสาวและเจ้าบ่าว,
• ช่อดอกไม้เจ้าสาว,
• จัดเลี้ยง (เช่าร้านอาหาร, เมนูสำหรับ 1 ท่าน, จำนวนแขก),
• บริการโทสต์มาสเตอร์,
• เช่ารถงานแต่งงาน

จากนั้นจดรายได้ของคุณและอาจเพิ่มบทความอื่น - ทริปฮันนีมูน

ประเภทของประมาณการ

ค่าประมาณต่างกัน การประมาณการแต่ละประเภทมีความเฉพาะเจาะจงและคำนึงถึงระยะเวลาในการดำเนินโครงการที่แตกต่างกัน และทั้งหมดนี้เป็นเอกสารประมาณการ ซึ่งเรียกอีกอย่างว่ารูปแบบการประมาณการขั้นสุดท้ายแบบสาธารณะ ประมาณการในความหลากหลายทั้งหมดมักใช้ในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง

ประมาณการท้องถิ่น

การประมาณการในท้องถิ่นจะรวมเฉพาะงานบางประเภทเท่านั้น ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของขอบเขตงานทั้งหมด ซึ่งคำนวณต้นทุนที่เป็นไปได้ทั้งหมด: วัสดุ ค่าจ้างของผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้อง การทำงานของอุปกรณ์และกลไก ตลอดจนต้นทุนค่าโสหุ้ยที่เป็นไปได้และการประหยัดตามแผน .

การคำนวณการประมาณการในพื้นที่มีความจำเป็นในฐานะขั้นกลางเมื่อต้องดำเนินโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่ และไม่สามารถกำหนดขอบเขตสุดท้ายของงานที่จำเป็นและต้นทุนได้ทันที จากนั้นในการประมาณการ ส่วนประกอบแต่ละส่วนของอาคารทางเทคนิคจะถูกจัดกลุ่มตามความเร่งด่วนของงาน

การประมาณวัตถุ

การประมาณการออบเจ็กต์จะรวมการประมาณการในพื้นที่ทั้งหมดไว้ในออบเจ็กต์เดียว และยังคำนึงถึงต้นทุนทางอ้อมด้วย เช่น การเพิ่มขึ้นของต้นทุนของงานตามฤดูกาล ดังนั้นการประมาณการวัตถุสำหรับการปรับปรุงอาณาเขตที่อยู่ติดกันของที่อยู่อาศัยอาจรวมถึงการประมาณการในท้องถิ่นจำนวนหนึ่ง: สำหรับการก่อสร้างที่จอดรถสำหรับการสร้างสนามเด็กเล่นที่ซับซ้อนพื้นที่บาร์บีคิว

การคำนวณประมาณการรวม

การคำนวณค่าประมาณแบบรวมเป็นชุดของเอกสารสำหรับการประมาณการวัตถุทั้งหมดและรายงานสำหรับค่าใช้จ่ายบางประเภทที่จำเป็นในการกำหนดตัวเลขขั้นสุดท้ายและกำหนดเวลาสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดให้เสร็จสิ้นภายในกรอบของโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่

ค่าประมาณเท่าไหร่ค่าวาดค่า

บทบาทสำคัญในโครงการก่อสร้างไม่เพียงเล่นโดยการประมาณการเท่านั้น แต่ยังรวมถึง "ต้นทุนโดยประมาณ" ด้วย: เรากำลังพูดถึงเงินที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างจากวัสดุหรือทรัพยากรที่วางไว้

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ- เป็นมูลค่าทั่วไปสำหรับกำหนดปริมาณการลงทุนทั้งหมดรวมถึงต้นทุนตามสัญญาสำหรับวัสดุก่อสร้างที่จำเป็น, การตั้งถิ่นฐานสำหรับการทำสัญญาที่ดำเนินการ (การว่าจ้าง, งานก่อสร้างและติดตั้ง, การชำระค่าใช้จ่ายในการซื้ออุปกรณ์ทางเทคนิคและ การส่งมอบไปยังไซต์ก่อสร้างตลอดจนการชดเชยค่าใช้จ่ายอื่น ๆ สำหรับบัญชีของเงินทุนที่จัดทำขึ้นโดยการประมาณการรวม

ดังนั้นจึงเป็นค่าใช้จ่ายโดยประมาณที่ตอบสนองความต้องการของการก่อสร้างในทรัพยากรทางการเงิน ตัวชี้วัดทางกายภาพของการประมาณการ เช่น ชนิดและปริมาณของงาน การใช้วัสดุ การบริการของผู้รับเหมา จะแสดงเป็นเมตรธรรมชาติและครบถ้วนในระหว่างการออกแบบการก่อสร้าง แข็ง กล่าวคือ พารามิเตอร์ที่ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ของ โครงการก่อสร้าง

สำหรับค่าใช้จ่ายโดยประมาณนั้นสามารถคำนวณได้ตลอดเวลา นั่นคือตามราคาที่เกี่ยวข้องกับตลาดใหม่สำหรับทรัพยากรและบริการในการก่อสร้าง ในส่วนของต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณ กำไรโดยประมาณจะถูกนำมาพิจารณาด้วย กล่าวคือ กองทุนที่วางแผนจะครอบคลุมต้นทุนของผู้รับเหมาและค่าตอบแทนวัสดุของผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องในโครงการ

ต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการประมาณการ: ค่าโสหุ้ย ทางตรง ที่วางแผนไว้

การคำนวณต้นทุนของการประมาณการมักใช้วิธีการดัชนีพื้นฐาน ซึ่งอิงตามระบบดัชนีปัจจุบันและดัชนีคาดการณ์เมื่อเปรียบเทียบกับต้นทุนที่กำหนดในระดับราคาพื้นฐาน วิธีนี้ทำให้สามารถพิจารณาระดับราคาปัจจุบัน (ที่คาดการณ์) ในขั้นตอนต่างๆ ของกระบวนการลงทุน

ดัชนีใช้เพื่อแปลงต้นทุนพื้นฐานเป็นราคาปัจจุบัน ทุกวันนี้ มาตรฐาน ค่าสัมประสิทธิ์และดัชนีต่างๆ ถูกนำมาพิจารณาโดยโปรแกรมเฉพาะทางที่ทำการคำนวณหลายอย่างที่จำเป็นในระหว่างการเตรียมเอกสารการประมาณ เช่น DefSmeta Free, My ประมาณการ, Light ประมาณการ เป็นต้น

ต้นทุนโดยประมาณของงานประกอบด้วยสามองค์ประกอบ: ต้นทุนทางตรงและค่าโสหุ้ย ตลอดจนการประหยัดตามแผน

• ต้นทุนโดยตรง- เหล่านี้เป็นกองทุนสำหรับการซื้อวัสดุ เช่าหรือซื้ออุปกรณ์ เงินเดือนสำหรับผู้เชี่ยวชาญ คนงาน คำนวณด้วยวิธีที่สะดวก
• ค่าโสหุ้ย- เป็นค่าใช้จ่ายที่จำเป็นสำหรับองค์กร การจัดการ และการบำรุงรักษาสถานที่ก่อสร้าง มีการใช้ปัจจัยในการคำนวณ
• ออมทรัพย์ตามแผน- เป็นกำไรโดยประมาณที่ชดเชยต้นทุนของบริษัท และช่วยให้บริษัทดำเนินการและพัฒนาได้สำเร็จ การประหยัดตามแผนรวมถึงค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงฐานทางเทคนิคขององค์กรให้ทันสมัย ​​การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การหักภาษี และการสร้างสภาพการทำงานที่ดีสำหรับพนักงาน

เมื่อคำนวณกำไรโดยประมาณ ค่าสัมประสิทธิ์บางอย่างจะถูกนำมาพิจารณาด้วย ในการคำนวณต้นทุนโดยประมาณ จำเป็นต้องกำหนดประเภทของมาตรฐานโดยประมาณ

ในการจัดทำประมาณการและจัดทำเป็นเอกสารประมาณการ คุณควรปฏิบัติตามแผนที่ชัดเจน:

1. การคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการดำเนินโครงการ
2. การกำหนดปริมาณการลงทุนทางการเงินที่จำเป็น
3. การคำนวณเงินเดือน
4. การกำหนดต้นทุนตามสัญญาและปริมาณต้นทุนวัสดุก่อสร้าง อุปกรณ์ และทรัพยากรอื่นๆ
5. การปรับงบประมาณ

ข้อมูลนี้สะท้อนให้เห็นในโครงสร้างของการประมาณการตามกฎในรูปแบบของตารางที่มีคอลัมน์

ไม่ใช่การประมาณค่าเดียวที่สามารถทำได้โดยไม่มีขั้นตอนการปรับปรุง และตามกฎแล้ว หลังจากตรวจสอบอย่างละเอียดแล้ว ค่านั้นจะเล็กลงหลายเท่า

ประมาณการ- นี่คือเอกสารที่ให้คุณประเมินต้นทุนการผลิตของงานและต้นทุนบางอย่าง ค่าประมาณมีอยู่ในเกือบทุกสาขาของกิจกรรม ซึ่งจำเป็นต้องประเมินขีดจำกัดของเงินทุนในอนาคตก่อน และไม่จำเป็นเลยเฉพาะในแง่การเงินเท่านั้น บ่อยครั้ง การประมาณการคือการคำนวณทรัพยากรอย่างง่ายในแง่กายภาพ: เมตร ชิ้น ชุด ฯลฯ

แนวคิดของ " ประมาณการ» ส่วนใหญ่ในอุตสาหกรรมก่อสร้าง ความสำคัญของเอกสารนี้มีความสำคัญมาก การประมาณการเป็นแอปพลิเคชันบังคับของสัญญาก่อสร้างใด ๆ บนพื้นฐานของการยอมรับงานที่ดำเนินการและการชำระเงินสำหรับพวกเขา ยังเป็นพื้นฐานสำหรับการวางแผนการลงทุนในองค์กรงบประมาณเกือบทั้งหมดสำหรับช่วงเวลาที่วางแผนไว้

ประมาณการในการก่อสร้าง () มีหลายประเภทและหลากหลาย เอกสารงบประมาณหลักคือ:

✒ ประมาณการท้องถิ่น;
✒ ประมาณการวัตถุ;
✒ ประมาณการต้นทุนรวม
✒ สรุปค่าใช้จ่าย

ประมาณการการก่อสร้างจัดทำขึ้นตามกฎที่ได้รับอนุมัติโดย Gosstroy แห่งสหพันธรัฐรัสเซีย (เอกสารหลักสำหรับการพัฒนาประมาณการคือวิธีการในการกำหนดต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย MDS 81-35.2004 (อนุมัติโดยมติ) ของ Gosstroy แห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 5 มีนาคม 2547 N 15/1)) - ส่วนใหญ่จะใช้สำหรับงานที่ได้รับทุนจากงบประมาณของรัฐบาลกลางและเทศบาล

การหันไปหาวิศวกรประเมินราคามืออาชีพจะช่วยให้คุณได้รับการประเมินในระดับสูงสุด หลังจากนั้น ประมาณการไม่ได้เป็นเพียงเอกสารที่กำหนดต้นทุนงานนี่คือเอกสารที่กำหนดเทคโนโลยีของงาน การใช้วัสดุ ตลอดจนองค์ประกอบเชิงปริมาณและคุณภาพ ประเภทของเครื่องจักรก่อสร้าง องค์ประกอบเชิงปริมาณของคนงาน และอื่นๆ อีกมากมาย จากข้อมูลนี้ เราสามารถสรุปได้ว่าการประมาณการเป็นเอกสารที่มีความสำคัญยากที่จะประเมินค่าสูงไป หากไม่มี ความสัมพันธ์ระหว่างผู้รับเหมาและลูกค้าอาจซับซ้อนขึ้นมาก ซึ่งไม่น่าจะส่งผลดีต่อคุณภาพและระยะเวลา ของงานก่อสร้างและติดตั้ง

วิคเตอร์ โอเลเนฟ. 2552..

เอกสารทั้งหมดที่นำเสนอในแคตตาล็อกไม่ใช่สิ่งพิมพ์อย่างเป็นทางการและมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น สามารถแจกจ่ายสำเนาอิเล็กทรอนิกส์ของเอกสารเหล่านี้ได้โดยไม่มีข้อจำกัดใดๆ คุณสามารถโพสต์ข้อมูลจากเว็บไซต์นี้บนไซต์อื่นได้

แนวความคิดในการประมาณการและต้นทุนโดยประมาณในการก่อสร้าง

ในการสร้างความสัมพันธ์ทางกฎหมายระหว่างหน่วยงานทางเศรษฐกิจกิจกรรม (ลูกค้าและผู้รับเหมา) อยู่ภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย“ งานก่อสร้างที่โรงงานจะต้องดำเนินการตามเอกสารทางเทคนิคที่กำหนดขอบเขตเนื้อหาของงานและข้อกำหนดอื่น ๆ สำหรับพวกเขาและด้วยการประมาณการที่กำหนดราคาของงาน” (มาตรา 743 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของ สหพันธรัฐรัสเซีย)ประมวลกฎหมายแพ่งสะท้อนถึงความสัมพันธ์ระหว่างเอกสารทางเทคนิคและการประมาณการอย่างถูกต้อง เช่น แยกเอกสารอิสระและค่าใช้จ่ายโดยประมาณอันเป็นผลมาจากการประมาณการไปยังผู้สร้างสตีฟ ในเอกสารกำกับดูแลอื่น ๆ และในการบริหารอื่น ๆคำแนะนำเชิงกลยุทธ์เกี่ยวกับการกำหนดราคาในการก่อสร้างเช่นในรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียและในจดหมายของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียในสมัยที่แล้วเหล่านี้แนวคิดต่างๆ ถูกผสมและระบุ ซึ่งทำให้เกิดความโกลาหลในเครื่องมือเชิงแนวคิดและความหมายของการปันส่วนโดยประมาณและราคาของการก่อสร้าง พื้นฐานระดับมืออาชีพประมาณการแบ่งปันแนวคิดของ "เอกสารทางเทคนิค"ประมาณการ" "ประมาณการ" และ "ต้นทุนโดยประมาณ"

การก่อสร้างและอื่น ๆ การคำนวณทางเศรษฐกิจเมื่อวางแผนการก่อสร้างในอนาคต - การจัดทำงบประมาณตามกฎหมายโดยรัฐ (ผู้บริหาร) หน่วยงาน) ไม่ได้รับการควบคุม แต่เป็นวัตถุของกฎหมายแพ่งสัมพันธ์ตามบทบัญญัติ niyah ของรัฐธรรมนูญและประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การจัดทำงบประมาณการก่อสร้างและการประมาณต้นทุนเป็นกิจกรรมเชิงพาณิชย์และวิชาชีพที่เป็นอิสระของผู้เชี่ยวชาญด้านวิศวกรรมอาคาร

กฎหมายแพ่งปกครอง ความสัมพันธ์ระหว่างบุคคล (มาตรา 2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) “กำลังดำเนินการ กิจกรรมของผู้ประกอบการหรือมีส่วนร่วมบนพื้นฐานของข้อเท็จจริงที่ว่ากิจกรรมผู้ประกอบการเป็นอิสระดำเนินการด้วยตัวเอง กิจกรรมเสี่ยงที่มุ่งสู่ระบบการแสวงหากำไรจากการใช้ทรัพย์สิน การขายสินค้า การงาน หรือการให้บริการบุคคลที่ลงทะเบียนในความสามารถนี้ที่ปากในลักษณะที่กฎหมายกำหนด” ที่ ตามบทความ 421 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย พลเมืองและนิติบุคคลมีอิสระที่จะสรุปข้อตกลงและไม่อนุญาตให้มีการบีบบังคับเพื่อสรุปข้อตกลง ฝ่ายอาจ เข้าทำสัญญาไม่ว่าจะมีการคาดการณ์ล่วงหน้าหรือไม่ก็ตามตรวจสอบโดยกฎหมายหรือการดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ

กฎหมายปัจจุบัน - กฎหมาย "ว่าด้วยการออกใบอนุญาตบางประเภทของกิจกรรม" ลงวันที่ 25 กันยายน 2541 ฉบับที่ 158-FZ , ไม่มีข้อกำหนดใบอนุญาตสำหรับการเตรียมเอกสารประมาณการเนื่องจากงานเหล่านี้ไม่เกี่ยวข้องกับการรับรองความแข็งแรง ความมั่นคงและความปลอดภัยในการปฏิบัติงานของอาคารที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและการก่อสร้างzhenii (จดหมายของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียลงวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 1997 ฉบับที่ 19-7 / 12)

ขั้นตอนการกำหนดราคาเป็นเศรษฐกิจการยืนยันต้นทุนการก่อสร้างในอนาคตโดยการจัดตั้ง พบในมาตรา 709 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง RF- "หนึ่ง. สัญญาก่อสร้างระบุราคาของงานที่จะดำเนินการหรือวิธีการกำหนด 2. ราคาในสัญญาจ้างรวมถึงค่าตอบแทนสำหรับค่าใช้จ่ายของผู้รับเหมาและค่าตอบแทนที่ค้างชำระ 3. ราคาของงานสามารถกำหนดได้โดยการประมาณการทางนี้ ซอมตามกฏหมายจัดงบไม่ได้ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการกำหนดต้นทุนของระบบ หลักฐานและการประมาณการของค่าใช้จ่ายโดยประมาณถูกกำหนดให้เป็นหนึ่งในทางเลือกที่เท่าเทียมกันสำหรับการก่อตัวของกระแสราคาก่อสร้าง.

ประมาณการการก่อสร้าง เป็นแนวคิดทั่วไป แนวคิดที่รวมการคำนวณทางเศรษฐกิจทุกประเภทและเหตุผลในการก่อสร้างในขั้นตอนการวางแผน การจัดงาน และการบัญชีสำหรับการใช้ทรัพยากรระหว่างการก่อสร้างวัตถุและสำหรับระยะเวลาของการดำเนินการที่เป็นประโยชน์ สมีที่กำหนดทั้งต้นทุนเฉลี่ยของทรัพยากรที่จำเป็นต่อสังคม และต้นทุนส่วนบุคคลของผู้ผลิตงานก่อสร้างและลูกค้าในการก่อสร้าง ประมาณการในการก่อสร้างอาจมีรูปแบบและคุณภาพของการคำนวณทางเศรษฐศาสตร์ที่แตกต่างกันใน ขึ้นอยู่กับงาน ความสนใจของผู้บริโภค lei - วิชาของกิจกรรมการก่อสร้างระดับ การจัดการโครงการ ขั้นตอนการก่อสร้าง การเชื่อมต่อตลาดทรัพยากรการก่อสร้างและบริการ ประมาณการการก่อสร้างสะท้อนให้เห็นถึงองค์ประกอบทั้งหมดของเหตุผลทางเศรษฐกิจ vaniya ส่งข้อมูลเบื้องต้นของการคำนวณแหล่งที่มาของการรับและผลการร่างการประมาณการจะถูกส่ง งานประมาณการคือการกำหนดความต้องการทรัพยากรทุกประเภทที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างวาวัตถุ

เอกสารโดยประมาณ เป็นผลจากการประมาณการการคำนวณในทางใดทางหนึ่งทำให้วัสดุเป็นทางการ lov การคำนวณความต้องการทรัพยากรสำหรับขั้นตอนหลักและระดับของการวางแผนและการจัดการโครงการก่อสร้าง แบบสาธารณะที่เป็นที่ยอมรับทั่วไปของการคำนวณค่าประมาณในการก่อสร้างจะดำเนินการในรูปแบบของเอกสารประมาณการ ซึ่งเป็นทรัพย์สินของลูกค้าไม่ว่านักพัฒนา - คอมไพเลอร์ของการคำนวณโดยประมาณ

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ เป็นส่วนสำคัญของการประมาณการ ที่สำคัญที่สุดและสำคัญที่สุด ผลของการพัฒนาประมาณการสำหรับการก่อสร้างและกำหนดความจำเป็นในการก่อสร้างทรัพยากรทางการเงิน ตัวบ่งชี้ทางกายภาพของการประมาณการ (รายการและปริมาณงาน การใช้ทรัพยากร ความต้องการบริการ) ในมาตรวัดธรรมชาติจะถูกกำหนดอย่างครบถ้วนในระหว่างการออกแบบการก่อสร้างและมีค่าคงที่ไม่เปลี่ยนแปลงโดยลักษณะของโครงการก่อสร้างและประมาณการสามารถคำนวณมูลค่าได้ตลอดเวลา ในราคาปัจจุบันใหม่สำหรับทรัพยากรและบริการในการก่อสร้าง. ตัวบ่งชี้ต้นทุนของการคำนวณโดยประมาณ

ประมาณการราคาก่อสร้าง ใช้เฉพาะในระยะเวลาก่อนทำสัญญาเพื่อดำเนินการลงทุน โครงการก่อสร้าง หลังการแข่งขัน (tor gov) และข้อสรุปของสัญญากับผู้รับเหมา

การก่อสร้างและองค์กรอื่นๆ ตามกฎหมาย การตัดสินใจและการตั้งถิ่นฐานร่วมกันระหว่างผู้เข้าร่วมการก่อสร้างดำเนินการบนพื้นฐานเท่านั้น ต่อรองได้ (สัญญา) ค่าก่อสร้าง .

ประมาณการการก่อสร้าง

ใน "บทบัญญัติพื้นฐาน (แนวคิด) ราคา การประเมินมูลค่าและการปันส่วนโดยประมาณในการก่อสร้างตามเงื่อนไขการพัฒนาความสัมพันธ์ทางการตลาด” - ข้อมูล หนังสือ Gosstroy of Russia ลงวันที่ 10.22.93 ฉบับที่ พ.ศ. 19-21 / 12 เป็นได้ประกาศหลักการกำหนดราคาตลาดในการก่อสร้างรัสเซียสมัยใหม่:

“(ข้อ 1.1.) เมื่อกำหนดต้นทุนการก่อสร้างจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจ:

แนวทางที่ยืดหยุ่นและหลากหลายสำหรับปัญหาด้านราคา โดยไม่มีกฎระเบียบที่เข้มงวดและการรวมศูนย์ที่มากเกินไป

ความเป็นไปได้ของการเลือกที่มีเหตุผลที่สุด วิธีการคำนวณจำนวนกำไรโดยประมาณค่าโสหุ้ย ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับ การสร้างด้วยการปลดปล่อยจากอิทธิพลการประสานกันของราคาในตลาดวัสดุก่อสร้าง

การปฏิบัติตามหลักการของความเท่าเทียมกันของผู้เข้าร่วมในกระบวนการลงทุน ความยินยอมร่วมกันตามบังคับของคู่สัญญาในการตัดสินใจที่ทำในระหว่างการตกลงฟรี (สัญญา) nyh) ราคาผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง

ลักษณะที่แนะนำของบทบัญญัติทั่วไป ร่วมกับความเป็นไปได้ของการพิจารณาลักษณะเฉพาะของภาคส่วนและท้องถิ่นของการก่อสร้างโดยสะท้อนคุณลักษณะเหล่านี้ในเอกสารระเบียบวิธีของแผนกและระดับภูมิภาค

- ความเป็นไปได้ของทางเลือกที่หลากหลายของกรอบการกำกับดูแลบนพื้นฐานของการคำนวณต้นทุน

(ข้อ 1.5.) อิทธิพลของรัฐที่มีต่อการก่อตัวของราคาในการก่อสร้างนั้นดำเนินการตามกฎโดยวิธีการควบคุมทางอ้อม วิธีการทางอ้อม เช่น อิทธิพลต่อระดับราคาคือ บทบัญญัติของเงินกู้สัมปทาน เงินอุดหนุน การเงินการสนับสนุนสำหรับแต่ละองค์กรผ่าน งบประมาณและเงินนอกงบประมาณเปลี่ยนแปลงในระดับอัตราภาษี ฯลฯ

วิธีการ แนวทาง และมาตรฐานที่ตามมาทั้งหมดตีพิมพ์โดย Gosstroy แห่งสหพันธรัฐรัสเซียก่อนการชำระบัญชีในปี 2547มีจุดมุ่งหมายเพื่อทำให้เสียชื่อเสียงแนวคิดนี้และความรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับการกำหนดราคาโดยประมาณของกฎเกณฑ์บังคับ ราคา อัตราและรูปแบบการประมาณการ การคำนวณที่เสนอโดยหน่วยงานธุรการอำนาจบริหาร การปลูกในการบริหารรัสเซียขั้นตอนการจัดทำงบประมาณที่มีประสิทธิภาพและการแนะนำของที่ไม่ใช่ตลาด วิธีการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างนำไปสู่ดุลยพินิจทั้งหมดในการกำหนดราคาการก่อสร้าง - ความสามารถที่ไม่ จำกัด ของเจ้าหน้าที่ในการแก้ไขปัญหาตามดุลยพินิจของตนเองซึ่งทำให้การก่อสร้างเป็นหนึ่งในกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่เสียหายมากที่สุดในประเทศ

ในขณะเดียวกัน ระเบียบ วิธีการ (MDS) ทั้งหมดบรรทัดฐานโดยประมาณ (GESN) มาตรฐานและคำแนะนำอื่น ๆ จัดพิมพ์โดยคณะกรรมการก่อสร้างแห่งสหพันธรัฐรัสเซียและเกี่ยวข้องกับการกำหนดราคาและการปันส่วนในการก่อสร้าง การซ่อมแซมและการดำเนินการของวัตถุในรูปแบบใด ๆ ของความเป็นเจ้าของ (รวมถึงงบประมาณของทุกระดับ) ไม่ถูกต้องตามกฎหมายและ ก่อให้เกิดผลทางกฎหมายเนื่องจากไม่มีสถานะเป็นการกระทำทางกฎหมายของรัฐ พระราชกฤษฎีกาประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 23 พฤษภาคม 2539 ฉบับที่ 763 “On คำสั่งประกาศและมีผลใช้บังคับของการกระทำของประธานาธิบดีของสหพันธรัฐรัสเซีย รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย และการดำเนินการทางกฎหมายเชิงบรรทัดฐานของหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลาง" ที่จัดตั้งขึ้น: - “ (ข้อ 10) การกระทำทางกฎหมายเชิงบรรทัดฐานของหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่มีผลกระทบต่อสิทธิเสรีภาพและหน้าที่ของบุคคลและพลเมืองการจัดตั้งสถานะทางกฎหมายขององค์กรหรือการมีลักษณะระหว่างแผนกจะต้องลงทะเบียนของรัฐบังคับกับกระทรวงยุติธรรมของ สหพันธรัฐรัสเซีย. ระเบียบข้อบังคับ นิติกรรมที่ไม่ผ่านทะเบียนของรัฐวอล์คกี้ทอล์คกี้ เช่นเดียวกับที่ลงทะเบียนไว้แต่ไม่ได้เผยแพร่ห้องน้ำตามลักษณะที่กำหนด ไม่บังคับตามกฎหมายผลที่ตามมาเนื่องจากไม่ได้มีผลใช้บังคับไม่ได้ อาศัยอยู่เป็นพื้นฐานในการควบคุมที่เกี่ยวข้องความสัมพันธ์ทางกฎหมาย การนำมาตรการคว่ำบาตรต่อประชาชนเจ้าหน้าที่และองค์กรที่ไม่ปฏิบัติตามคำแนะนำที่มีอยู่ สำหรับการกระทำเหล่านี้ไม่อาจเรียกร้องในการระงับข้อพิพาทได้

ไม่มีเอกสารเกี่ยวกับการปันส่วนโดยประมาณและราคาในการก่อสร้างที่ออกโดย Gosstroy แห่งสหพันธรัฐรัสเซียตั้งแต่ปี 2534 ถึง 2547 และผู้ติดตามก่อนหน้านี้ ปัจจุบันไม่ผ่านทะเบียนราษฎร์เครื่องส่งรับวิทยุในกระทรวงยุติธรรมของสหพันธรัฐรัสเซียและไม่ใช่เอกสารทางกฎหมายเกี่ยวกับการดำเนินการระหว่างแผนก ดังนั้นในการวางแผนต้นทุนที่จะมาถึง การก่อสร้างตามคำแนะนำของ Gosstroy แห่งสหพันธรัฐรัสเซียและไม่ได้ดำเนินการ "การตรวจสอบสถานะการก่อสร้าง"กฎเกณฑ์ทางกฎหมายหรือทางวิชาชีพ และ ตามแนวคิดของเจ้าหน้าที่ระดับต่างๆ รวบรวมค่าเช่าบริหารจากการลงทุนระยะยาวและการก่อสร้างตามสัญญา

ในระบบราคาตลาด การก่อสร้าง ประมาณการ กำหนดเป็นการคำนวณทางเศรษฐกิจของความต้องการ ทรัพยากรทุกประเภทที่จำเป็นสำหรับการนำไปปฏิบัติการสร้างวัตถุ สู่ทรัพยากรในการทำให้เป็นมาตรฐานโดยประมาณ การวิจัยและการกำหนดราคารวมถึงค่าแรงที่ดำรงชีวิตวัตถุและเครื่องมือของแรงงาน ราคา การจัดสรร บริการ เวลาทำงาน และทรัพยากรอื่น ๆ ที่ใช้และทำลายในกระบวนการผลิตการก่อสร้างเพื่อสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์ - อาคาร โครงสร้าง อุปกรณ์ส่งกำลัง สั่งซื้อ วิธีการและแบบฟอร์ม การพัฒนาประมาณการการก่อสร้าง (การคำนวณโดยประมาณ) ไม่มีการควบคุม อย่างไรก็ตาม แนวปฏิบัติของการหมุนเวียนธุรกิจของธุรกิจประมาณการได้กำหนดกฎเกณฑ์บางประการสำหรับการรวบรวมการประมาณการและลักษณะของผลการคำนวณประมาณการในรูปแบบของเอกสารประมาณการที่มีเนื้อหาทั่วไป โครงสร้าง และรูปแบบการตีพิมพ์

ในราคาพื้นฐานสำหรับงานก่อสร้างพร้อมดัชนีสำหรับการคำนวณต้นทุนโดยประมาณใหม่เป็นระดับราคาปัจจุบัน - วิธีดัชนีฐาน

ตามความต้องการโดยประมาณสำหรับทรัพยากรสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกและภูมิภาคปัจจุบัน ราคาจริงสำหรับทรัพยากรเหล่านี้ - มาตรฐานนิวยอร์กและวิธีการออกแบบ

วิธีดัชนีพื้นฐาน ใช้แบบดั้งเดิม หลักเกณฑ์ หลักเกณฑ์ และขั้นตอนในการประมาณการต้นทุนการบริหารงานก่อสร้างอย่างมีประสิทธิภาพด้วยการลดราคาฐานของงวดที่ผ่านมาจนถึงระดับปัจจุบันโดยใช้ดัชนีการบริหารเพื่อคำนวณต้นทุนโดยประมาณใหม่ แบบจำลองดังกล่าวรักษาและส่งต่อหลักการของกลไกต้นทุนดั้งเดิมของระบบคำสั่งการบริหารและการจัดการจนถึงปัจจุบัน ดัชนีที่ใช้สำหรับการคำนวณต้นทุนโดยประมาณใหม่ (สำหรับปี 2543) เป็นระดับราคาปัจจุบันไม่ได้พัฒนาขึ้นสำหรับทรัพยากรอาคารแต่ละแห่งหรือกลุ่มการตั้งชื่อ แต่สำหรับชุดทรัพยากรที่เป็นนามธรรมใน แบบจำลองเชิงบรรทัดฐาน-เทคโนโลยี (PTM)ว. วิธีดัชนีฐานให้ผลลัพธ์ความแม่นยำโดยประมาณและไม่แน่นอนสำหรับการวางแผนต้นทุนของการก่อสร้างในอนาคต

การคำนวณโดยประมาณที่ราคาปัจจุบันใช้สิ่งนี้ ราคาทรัพยากรและบริการในระดับภูมิภาคในปัจจุบันและต้องกำหนดความต้องการทรัพยากรทุกประเภทในหน่วยวัดทางธรรมชาติ ปริญ ขั้นตอนหลักในการพิจารณาความต้องการทรัพยากรกำหนดวิธีการคำนวณโดยประมาณในราคาปัจจุบัน -กฎเกณฑ์หรือการออกแบบ

วิธีการเชิงบรรทัดฐาน การคำนวณงบประมาณกำหนดขั้นตอนการคำนวณความต้องการตามบรรทัดฐานของการใช้ทรัพยากรสำหรับกระบวนการก่อสร้าง (งานโดยประมาณ) ในฐานการกำกับดูแลโดยประมาณและตัวบ่งชี้ปริมาณทางกายภาพสำหรับงานเหล่านี้ที่สถานที่ก่อสร้าง ตามปกติ ในวิธีการประมาณการต้นทุนที่เหมาะสม ปริมาณของการประมาณต้นทุนได้รับการยอมรับตามข้อมูลของโครงการสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในสูตร (ตามชื่อและหน่วยวัด) ของบรรทัดฐานโดยประมาณในคอลเลกชันของฐานการประมาณการและกฎระเบียบที่มีอยู่ (ประมาณการและฐานข้อมูล ). โดยประมาณ บรรทัดฐานปัจจุบันในฐานปัจจุบันเฉลี่ยการใช้ทรัพยากรนกฮูกสำหรับเงื่อนไขทั่วไปและเทคโนโลยีของงานก่อสร้างและรายการงานประมาณการเองมี จำกัด และ ขยายขนาดให้สัมพันธ์กับงานก่อสร้างจริงและกระบวนการต่างๆ ความต้องการทรัพยากรโดยประมาณ คำนวณ วิธีการเชิงบรรทัดฐานประมาณการและขึ้นอยู่กับคุณภาพของอัตราการใช้ทรัพยากรในงบประมาณ ฐานข้อมูลและคุณสมบัติของนักแสดง tel - ผู้พัฒนาประมาณการอธิบายเทคโนโลยี การสร้างวัตถุเฉพาะในแนวคิดและข้อกำหนดประมาณการและฐานการกำกับดูแลของงวดที่ผ่านมา

วิธีการออกแบบ จัดให้มีการใช้ข้อมูลการคำนวณของเอกสารการออกแบบการก่อสร้างและวัสดุควบคุมหรืออ้างอิงใด ๆ เพื่อกำหนดความต้องการทรัพยากร ยกเว้นตัวบ่งชี้ของการใช้ทรัพยากรในคอลเลกชันของบรรทัดฐานโดยประมาณ การออกแบบความต้องการทรัพยากรสำหรับวัตถุก่อสร้างถูกกำหนดโดย "บัญชีโดยตรง" ตามการออกแบบ ข้อมูลจำเพาะ, โครงการสำหรับการผลิต, แผนที่เทคโนโลยี, การคำนวณระยะเวลาของการก่อสร้างและข้อมูลการออกแบบอื่น ๆ ในเอกสารการทำงานสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเฉพาะ วิธีการออกแบบกำหนดวัตถุประสงค์ จำนวนที่จำเป็น และเพียงพอของทรัพยากรและบริการในการก่อสร้างในข้อกำหนด ระบบการตั้งชื่อที่ได้มาตรฐานพร้อมความแม่นยำสูงสุดสตูในระหว่างการพัฒนาคุณภาพของโครงการก่อสร้าง

รูปแบบของการคำนวณค่าประมาณในการก่อสร้างไม่ได้ถูกควบคุมกล่าวถึง แนวปฏิบัติของการหมุนเวียนธุรกิจของธุรกิจประมาณการได้กำหนดรูปแบบตารางของการประมาณการต้นทุนด้วย การเลือกกราฟสำหรับข้อมูลเบื้องต้น ระดับกลางตัวชี้วัดที่คำนวณได้และผลการคำนวณต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณ ประมาณการในองค์ประกอบการก่อสร้าง lyatsya ตามกฎในสองรูปแบบ: เทคโนโลยีและรูปแบบทรัพยากรของการคำนวณประมาณการ

รูปแบบทางเทคโนโลยีของการคำนวณประมาณการ (ประมาณการทางเทคโนโลยี) รวมถึงรายการของการก่อสร้าง (การติดตั้ง, การว่าจ้าง, การซ่อมแซมและการก่อสร้าง, พิเศษ) กระบวนการทำงานที่เสร็จสมบูรณ์ที่จำเป็นสำหรับเทคโนโลยีและองค์กรของการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในถ้อยคำของงานที่นำมาใช้ในการประมาณการปัจจุบัน ฐานการกำกับดูแล สำหรับงานประมาณการแต่ละครั้งลักษณะการระบุจากฐานข้อมูล (ฐาน - รหัสงาน, ชื่อ, หน่วยวัด), if ตัวชี้วัดเชิงคุณภาพ (ปริมาณงาน) ตามโครงการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกและอัตราการบริโภคโดยประมาณของหลักทรัพยากร (ค่าแรงคนงาน ต้นทุนทางตรง และส่วนประกอบ) จากกรอบการกำกับดูแลโดยประมาณ กระดาษลอกลายการคำนวณต้นทุนโดยประมาณในรูปแบบเทคโนโลยี ทั้งคู่จะดำเนินการสำหรับแต่ละบรรทัดของรายการงานตามส่วนและโดยทั่วไปตามการประมาณการในท้องถิ่น การบริโภคเนื้อหาในวัสดุ ชิ้นส่วน โครงสร้าง เครื่องจักรและอุปกรณ์ในการก่อสร้าง และทรัพยากรอื่นๆ ในหน่วยการวัดตามธรรมชาติ (คำสั่ง "การเลือกทรัพยากรตามการประมาณการ") ไม่จำเป็น แต่สามารถคำนวณได้ตามรูปแบบเทคโนโลยีและรวม ในเอกสารประมาณการของวิธีการเชิงบรรทัดฐานสำหรับการรวบรวมประมาณการการก่อสร้าง

รูปแบบทรัพยากรของการคำนวณประมาณการ (ประมาณการทรัพยากร) ถูกรวบรวมในรูปแบบของคำชี้แจงโดยประมาณของทรัพยากรและบริการที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก ความต้องการทรัพยากรโดยประมาณจะพิจารณาจากข้อมูลการออกแบบ โดยมีการเพิ่มและถอดออกไม่ได้ การสูญเสียที่สำคัญและราคาของทรัพยากรถูกนำมาใช้ในปัจจุบันระดับราคาขายส่งสำหรับอาณาเขตที่ การก่อสร้าง. เป็นส่วนหนึ่งของการประเมินทรัพยากรแยกกันความต้องการทรัพยากรโดยประมาณและต้นทุนโลจิสติกส์โดยประมาณสำหรับการส่งมอบทรัพยากรวัสดุไปยังไซต์ก่อสร้างตลอดจนต้นทุนของการซ่อมแซม ทรัพยากรและต้นทุนสำหรับงานขนส่งภายในการก่อสร้างวัสดุนั้นๆ การคำนวณต้นทุนโดยประมาณ การก่อสร้างในแบบฟอร์มทรัพยากรจะดำเนินการสำหรับแต่ละบรรทัดของรายการทรัพยากร ตามส่วนต่างๆ และโดยทั่วไปตามการประมาณการของท้องถิ่น ใช้รูปแบบทรัพยากรของการคำนวณประมาณการในการพัฒนาประมาณการการก่อสร้างโดยวิธีการออกแบบ ไม่ได้รวบรวมรายการการดำเนินงานทางเทคโนโลยีโดยประมาณที่สถานที่ก่อสร้างเมื่อใช้รูปแบบทรัพยากรของการประมาณการ

เอกสารโดยประมาณ

แบบสาธารณะของการคำนวณประมาณการ - เอกสารประมาณการ สำหรับโครงการก่อสร้าง ติดตั้งเกือบ ที่หมุนเวียนของธุรกิจในประเทศและยังคงบทบาทและความสำคัญข้อมูลเศรษฐกิจแบบครบวงจรที่ทุกคนต้องการ ผู้บริโภคในช่วงระยะเวลาก่อสร้าง เอกสารโดยประมาณการคำนวณได้รับการพัฒนาตามเงื่อนไขการอ้างอิงของลูกค้าซึ่งเป็นผู้ถือลิขสิทธิ์ของการประมาณการค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับสถานที่ก่อสร้าง เอกสารที่ประมาณการในรูปแบบสาธารณะของผลลัพธ์ของการจัดทำงบประมาณในการก่อสร้าง ต้องมีพารามิเตอร์ที่กำหนดอย่างเคร่งครัดซึ่งจำเป็นและเพียงพอสำหรับความเข้าใจที่ชัดเจนและตีความผลลัพธ์ของการคำนวณประมาณการโดยผู้เข้าร่วมทั้งหมดในกิจกรรมการลงทุนและการก่อสร้าง เอกสารโดยประมาณในการก่อสร้างเรียกว่า "ประมาณการ ... " บ่งชี้ ประเภทของการก่อสร้างและลักษณะการระบุวัตถุก่อสร้าง เอกสารโดยประมาณในการใช้บริการ หน่วยงานรวมถึงชุดของวัสดุการคำนวณ - รูปแบบมาตรฐานของการประมาณการต้นทุนและแผ่นการชำระเงินพร้อมคำอธิบายที่รอบคอบ ในขอบเขตและรายการ กำหนดข้อกำหนดทางเทคนิคของลูกค้า แยกรูปแบบการคำนวณในเอกสารประมาณการบ่งชี้ Xia เป็น "ค่าประมาณ" ซึ่งบ่งชี้สัญญาณสำคัญของการจดทะเบียนประเภทที่ยอมรับโดยทั่วไปและการเผยแพร่ผลการประมาณการ

ประเภทหลักของการประมาณการในเอกสารการประมาณคือ ใช้ในการปฏิบัติงานกำหนดราคาก่อสร้าง หมายถึง การคำนวณต้นทุนโดยประมาณที่เสร็จสิ้นแล้วสำหรับขั้นตอนการก่อสร้าง - ประมาณการแนวคิด, ประกวดราคา ประมาณการ ประมาณการผู้บริหาร และประมาณการตามจริง ตลอดจนส่วนประกอบที่สมบูรณ์และแบบสแตนด์อโลนแต่ละรายการ การคำนวณค่าประมาณของฉัน - การประมาณการในพื้นที่ การประมาณวัตถุสรุปประมาณการโครงการก่อสร้าง

องค์ประกอบและเนื้อหาของเอกสารประมาณการจะเปลี่ยนแปลงไปตามระดับของผู้บริหารและขั้นตอนการกำหนดประมาณการการก่อสร้าง ในระยะเริ่มต้นของการดำเนินโครงการลงทุนและก่อสร้าง โครงการดำเนินการคำนวณเหตุผลการลงทุนและก่อตัวขึ้น ประมาณการทางความคิด - ค่าก่อสร้างโดยประมาณ การประมาณการเชิงแนวคิดของนักลงทุนได้รับการพัฒนาในรูปแบบการคำนวณทางเศรษฐศาสตร์ตามอำเภอใจบนพื้นฐานของการประมาณการที่ขยายใหญ่ขึ้นจนถึงปัจจุบัน ค่าก่อสร้างและราคาก่อสร้างตามวัตถุอนาล็อก

ในระหว่างขั้นตอนการออกแบบและวางแผนของพื้นฐาน ค่าก่อสร้าง กำลังจัดทำเอกสารประกวดราคาความคิดของลูกค้า (ประมาณการการประกวดราคา) ในรูปแบบเอกสารงบประมาณมาตรฐาน ลูกค้าสามารถพัฒนาเอกสารประกวดราคาในรูปแบบใดก็ได้ สะดวกในการวางแผนและควบคุมการก่อสร้าง inveร้านค้าและลูกค้า-นักพัฒนา เช่น ในรูปแบบ ตารางการก่อสร้างและการเงินแบบทีละขั้นและทีละขั้น ต้นทุนโดยประมาณพื้นฐานของวัตถุก่อสร้างถูกกำหนดขึ้นในกระบวนการพัฒนาประกวดราคาเอกสารและเป็นพื้นฐานของการเสนอราคาก่อสร้างของลูกค้าในการประมูล (ประกวดราคา) สำหรับ รับเหมาก่อสร้าง. ในช่วงก่อนทำสัญญาหนึ่งองค์กรก่อสร้าง - ผู้เข้าร่วมการประกวดราคาก่อสร้างตามสัญญาทำการคำนวณของตัวเอง คุณเป็นค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างที่จะเกิดขึ้นตามอำเภอใจแบบฟอร์มตามข้อมูลการออกแบบการก่อสร้าง บรรทัดฐานทั่วไปและตราสินค้าโดยประมาณ ราคาตลาดสำหรับทรัพยากร ความสามารถทางเทคนิคและการเงินขององค์กร

เอกสารประมาณการผู้บริหาร (ประมาณการผู้บริหาร ) เรียบเรียงโดยผู้รับเหมาหลังสรุปผล สัญญาและกำหนดราคาก่อสร้างตามสัญญาหรือขั้นตอนการพิจารณา ตามกับ ประมวลกฎหมายแพ่งสหพันธรัฐรัสเซียเท่านั้น เอกสารงบประมาณดังกล่าวมีค่าของการกำกับดูแลเอกสารที่ควบคุมความสัมพันธ์ทางการเงินและความสัมพันธ์อื่น ๆ ระหว่างคู่สัญญาอย่างถูกต้อง - “ในกรณีที่ได้ผล ดำเนินการตามงบประมาณที่จัดเตรียมไว้ผู้รับเหมา การประมาณการมีผลและกลายเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาตั้งแต่ได้รับการยืนยันจากลูกค้า" (วรรค 3 มาตรา 709 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หลังจากอนุมัติประมาณการผู้บริหารโดยลูกค้าการเปลี่ยนแปลงทั้งหมด การเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มเติมในการประมาณการ รวมถึงการแก้ไขข้อผิดพลาดและการปรับผลการคำนวณ อยู่ในความสามารถคำสั่งซื้อของลูกค้าและดำเนินการด้วยค่าใช้จ่ายของเขา เมื่อพัฒนาประมาณการผู้บริหาร ผู้รับเหมาก่อสร้างสามารถใช้การประมาณการต้นทุนพื้นฐาน - รูปแบบของเอกสารประกวดราคาของลูกค้า หรือดำเนินการคำนวณของตนเองตามกฎและระเบียบของการประมาณการของบริษัทและฐานข้อมูลและสถานการณ์ปัจจุบันในตลาดภูมิภาคของอาคาร ทรัพยากร. ส่วนหนึ่ง เอกสารประมาณการผู้บริหารอาจรวมถึงนอกเหนือจากแบบฟอร์มเอกสารประมาณการมาตรฐาน ปฏิทินและตารางการสร้างเครือข่าย แผนการขนส่ง ปริมาณและเงื่อนไขการคำนวณ สำหรับงานก่อสร้างที่แล้วเสร็จ ผลของการพัฒนาเอกสารการประเมินผู้บริหารของการก่อสร้าง เป็นกำหนดการสำหรับการก่อสร้างและการจัดหาเงินทุนของสิ่งอำนวยความสะดวกซึ่งเกิดขึ้นตามขั้นตอนที่เลือก (ส่วน,คัม แพ็คเกจงานสำเร็จรูป อาคารเดี่ยว และโครงสร้าง) การก่อสร้างด้วยการคำนวณจำนวนเงินตามเงื่อนไขปฏิทินและนักแสดง

เอกสารประมาณการตามจริง (ประมาณการตามจริง) เป็นตัวแปรของการประมาณการผู้บริหารของผู้รับเหมาโดยใช้ตัวบ่งชี้การรายงานตามองค์ประกอบงานการใช้ทรัพยากรที่ใช้และราคาจริงสำหรับทรัพยากรและบริการตามบันทึกทางบัญชีและภาษีของผู้รับเหมา ตัวชี้วัดที่คำนวณได้ของการประมาณการจริงควรสอดคล้องกับข้อมูลในแบบฟอร์มสำหรับการบัญชีสำหรับงานในการก่อสร้างทุนได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของคณะกรรมการสถิติแห่งรัฐของรัสเซียเมื่อวันที่ 30 ตุลาคม 1997 ฉบับที่ 71a: ใบรับรองการยอมรับงานที่ทำ ( แบบฟอร์มหมายเลข KS-2); ใบรับรองต้นทุนของงานที่ทำและต้นทุน (แบบฟอร์มหมายเลข KS-3); บันทึกการทำงานทั่วไป (แบบฟอร์มหมายเลข KS-6); สมุดบันทึกการทำงาน (แบบฟอร์มหมายเลข KS-6a) ประมาณการตามจริงคิดจากต้นทุนรวมของการก่อสร้างใน ตามโครงสร้างสินค้าคงคลังของสินทรัพย์ถาวรของลูกค้า นำมาใช้ในการบัญชีการผลิตของเขา

องค์ประกอบมาตรฐานของเอกสารการประเมินสาธารณะสำหรับการก่อสร้าง (การประเมินราคาและประสิทธิภาพ) รวมถึงแบบฟอร์มต่อไปนี้:

เงื่อนไขการอ้างอิงของลูกค้าในการพัฒนาประมาณการเอกสารโนอาห์;

หมายเหตุอธิบายพร้อมรายการพารามิเตอร์ทางกายภาพและลักษณะทางเทคนิคของวัตถุและส่วนประกอบโครงสร้างตลอดจนคำอธิบายวิธีการวาดค่าประมาณและสูตรประมาณการสำหรับการคำนวณต้นทุนการก่อสร้าง

ประมาณการในท้องถิ่น

การประมาณวัตถุ;

สรุปประมาณการ;

กำหนดการก่อสร้างและการจัดหาเงินทุน

ประมาณการท้องถิ่น พัฒนาโดยประเภทของงาน

หรือองค์ประกอบโครงสร้างหลักและวิศวกรรมอุปกรณ์ของอาคารและโครงสร้างสำหรับแต่ละวัตถุของโครงการก่อสร้าง การประมาณการในท้องถิ่นเป็นองค์ประกอบหลักของการประมาณการต้นทุน และสามารถพัฒนาได้ในเทคโนโลยีและ (หรือ) อีกครั้ง แบบฟอร์มต้นทางของการคำนวณประมาณการ ในการประมาณการในท้องถิ่นด้วยงานหรือทรัพยากรที่จำเป็นจะถูกจัดกลุ่มเป็นส่วนที่ต้องการโดยคุณสมบัติทางเทคโนโลยีและองค์กรของโครงการก่อสร้าง ในการประมาณการในท้องถิ่นจะกำหนดเฉพาะต้นทุนทางตรงในการก่อสร้างเท่านั้น หากค่าประมาณท้องถิ่นไม่ซ้ำกัน เอกสารงบประมาณสำหรับผู้รับเหมาแล้วเพิ่มเข้าไปต้นทุนทางอ้อมและกำไรของผู้รับเหมา เป็นต้น การประมาณการได้มาซึ่งฟังก์ชันของการประมาณวัตถุ

การประมาณวัตถุ ได้รับการพัฒนาสำหรับองค์ประกอบที่เสร็จสมบูรณ์ของโครงการ (วัตถุ) ของการก่อสร้าง - อาคาร โครงสร้าง คอมเพล็กซ์เริ่มต้น และรวมถึงการประมาณการในท้องถิ่นทุกรูปแบบที่เกี่ยวข้องกับวัตถุนี้ ในวัตถุ การประมาณการจะเป็นตัวกำหนดต้นทุนรวมโดยประมาณของผู้รับเหมาสำหรับการดำเนินงานก่อสร้างทั้งหมดในโรงงาน ต้นทุนทางอ้อมถูกบวกเข้ากับต้นทุนทางตรงในการประมาณการในท้องถิ่นและประมาณการกำไรของผู้รับเหมาก่อสร้างในระดับกำหนดโดยการคำนวณรายบุคคล (บริษัท)

โดยข้อตกลงของคู่กรณีหรือตามมาตรฐานของสาธารณะค่าใช้จ่ายที่จำเป็นสำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้สำหรับคอมเพล็กซ์ก่อสร้างภูมิภาคที่มีการก่อสร้าง

สรุปประมาณการ (การคำนวณประมาณการแบบรวม) ได้รับการพัฒนาเป็นบทสรุปของต้นทุนโดยประมาณสำหรับออบเจกต์ทั้งหมด ประมาณการโครงการก่อสร้างด้วยการเพิ่มของคุณเองค่าใช้จ่ายของลูกค้าที่วางแผนไว้ตลอดระยะเวลาจนกว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จ การคำนวณประมาณการโดยสรุปประกอบด้วย บทที่รวมข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนโดยประมาณของวัตถุส่วนประกอบหลักและส่วนประกอบเสริม ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ใบสั่งchika สำหรับการดำเนินโครงการก่อสร้างตามวรรค 31 ของพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเครื่องส่งรับวิทยุลงวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2551 ฉบับที่ 87 “ในองค์ประกอบของส่วนต่าง ๆ ของโครงการเอกสารและข้อกำหนดสำหรับเนื้อหา

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ การก่อสร้างได้รับใน reจากการประมาณการต้นทุน กำหนดต้นทุนทรัพยากรทางการเงินโดยเฉลี่ยที่จำเป็นตามวัตถุประสงค์สำหรับการก่อสร้างวัตถุในอาณาเขตที่กำหนดและในเวลาที่กำหนด ต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณเป็นองค์ประกอบของกลไกการกำหนดราคาที่มีราคาแพง ซึ่งกำหนดโดยการคำนวณต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมดและกำหนดระดับราคาโดยประมาณสำหรับการก่อสร้างที่จะเกิดขึ้น ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ เป็นหนึ่งในผลลัพธ์ของการคำนวณโดยประมาณที่ต้องการ sti ในทรัพยากร (เงินสด) สำหรับการก่อสร้าง แต่เพื่อกำหนดจะใช้การประมาณการสำหรับ ข้อกำหนดสำหรับทรัพยากรอาคารและบริการทั้งหมด สำหรับเพื่อกำหนดต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณจำเป็นต้องคำนวณความต้องการหน่วยวัดตามธรรมชาติสำหรับวัสดุทุกประเภทและทรัพยากรแรงงานสำหรับบริการสำหรับการจัดการและบำรุงรักษาสถานที่ก่อสร้าง หลักฐานเช่นเดียวกับการกำหนดมูลค่าปัจจุบันในระดับราคาภูมิภาค

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ แทนที่จะต้องปรับใหม่ ทรัพยากรในหน่วยทางกายภาพสามารถกำหนดได้ตลอดเวลาสำหรับช่วงเวลาของการวางแผนต้นทุนของโครงการก่อสร้าง สำหรับช่วงเวลา ต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณคำนวณดังนี้ระดับ - ต้นทุนโดยประมาณพื้นฐาน พื้นฐาน และปัจจุบัน

ต้นทุนโดยประมาณพื้นฐาน คำนวณจากการประมาณการต้นทุนโดยใช้วิธีดัชนีฐานที่ระดับต้นทุนทรัพยากร งาน และบริการของช่วงเวลา (ฐาน) ในอดีต ต้นทุนพื้นฐานในการประมาณการก่อสร้างได้รับการพัฒนาบนพื้นฐานของการประมาณการสำหรับงานก่อสร้างที่คำนวณ เผยแพร่ และแนะนำให้ใช้ ณ วันที่ฐาน

ต้นทุนโดยประมาณพื้นฐาน การก่อสร้าง ถูกกำหนดในระหว่างการพัฒนาเอกสารประกวดราคาและสำหรับลูกค้าตัวบ่งชี้ที่คำนวณเบื้องต้นของราคาก่อสร้างสำหรับการถือครองสัญญาประกวดราคาการสร้างความสัมพันธ์ตามสัญญาและการกำหนดต้นทุนตามสัญญาในการก่อสร้าง ต้นทุนโดยประมาณพื้นฐานกำหนดต้นทุนโดยประมาณของการสร้างวัตถุในวันที่ปฏิทินของการพัฒนาและการอนุมัติโดยลูกค้าของเอกสารการประมาณการ

ต้นทุนโดยประมาณขั้นพื้นฐานและขั้นพื้นฐานจะลดลงจนถึงระดับปัจจุบันของต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณเมื่อใดก็ได้โดยใช้ค่าสัมประสิทธิ์ในการคำนวณต้นทุนโดยประมาณใหม่ - ดัชนีปัจจุบัน

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณในปัจจุบัน ถูกกำหนดตามการคำนวณโดยประมาณ ซึ่งใช้ราคาปัจจุบัน (ปัจจุบัน) ในตลาดภูมิภาคสำหรับการสร้างทรัพยากรและบริการ ในการประมาณการต้นทุนการก่อสร้าง ราคาปัจจุบันเป็นระดับหลักของต้นทุนโดยประมาณในการดำเนินโครงการก่อสร้าง ในระบบราคาที่ทันสมัย ราคาปัจจุบันใช้ในการคำนวณ - ตัวบ่งชี้ต้นทุนของทรัพยากรในระดับราคา ณ เวลาปัจจุบันหรือในตอนต้นของระยะเวลาการวางแผน ราคาก่อสร้าง งาน ทรัพยากร และบริการในประเทศที่มีลักษณะแตกต่างกันแต่ภูมิอากาศ การบริหาร ประชากร เงื่อนไขการกระจายที่ไม่สม่ำเสมอของผู้ประกอบการอุตสาหกรรมก่อสร้างและความเข้มข้นของผู้สร้างองค์กรสามารถกำหนดได้เฉพาะสำหรับตลาดระดับภูมิภาคที่แยกตามเงื่อนไขสำหรับกิจกรรมการลงทุนและการก่อสร้าง ราคาปัจจุบันในการประมาณการ การกำหนดราคาถือเป็นค่าเฉลี่ยสำหรับกลุ่มของทรัพยากรที่เป็นเนื้อเดียวกันสำหรับเฉพาะ ระยะเวลาของการวางแผนต้นทุนการก่อสร้างและในพื้นที่จำกัดของการใช้ราคาเหล่านี้ ราคาปัจจุบันของตลาดสำหรับทรัพยากรการก่อสร้างและบริการสำหรับใช้ในการประมาณราคาการก่อสร้างเป็นที่ยอมรับในราคาขายจริงของซัพพลายเออร์ของตลาดในภูมิภาคหรือตามตัวชี้วัดเฉลี่ยของการติดตามตลาดของราคาการก่อสร้างทรัพยากรในภูมิภาค ค่าใช้จ่ายโดยประมาณตามประมาณการ ราคาก่อสร้างตามแผนจะมีผลจนถึงการสิ้นสุดของสัญญาที่เป็นระเบียบและการกำหนดสัญญาค่าก่อสร้างดังนั้นล่าสุดปัจจุบัน ค่าก่อสร้างถูกกำหนดในวันที่สรุปสัญญาก่อสร้าง

โครงสร้างของตัวชี้วัดการประมาณการการก่อสร้างควร สอดคล้องกับการจัดกลุ่มค่าใช้จ่ายในการผลิตและการขายที่กำหนดไว้ในบทที่ 25 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย หลังจากการยกเลิก Gosstroy ของสหพันธรัฐรัสเซีย "Tiแนวทางใหม่สำหรับการวางแผนและการบัญชีสำหรับต้นทุนงานก่อสร้าง "(จดหมายลงวันที่ 09.11.01 ฉบับที่ NM-6128/7) ถ้อยคำอย่างเป็นทางการ ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียเท่านั้นกฎเกณฑ์ธรรมชาติและชอบด้วยกฎหมาย การกำหนดองค์ประกอบและเนื้อหาของต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการผลิตผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง ในการประมาณการจะมีการกำหนดต้นทุนงานก่อสร้างทรัพยากรและบริการโดยแบ่งเป็นยอดรวมและตามโครงสร้างเฉพาะของต้นทุนการผลิต ตามมาตรา 318 ของภาษี แห่งประมวลกฎหมายสหพันธรัฐรัสเซีย ต้นทุนการผลิตสินค้าหมวดย่อย lyayutsya เกี่ยวกับต้นทุนทางตรงและทางอ้อม

ถึง ต้นทุนทางตรง รวมค่าวัสดุdy กำหนดโดยอนุวรรค 1 ของวรรค 1 ของมาตรา 254 รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (วัสดุก่อสร้าง ผลิตภัณฑ์และโครงสร้างเครื่องจักรและอุปกรณ์ก่อสร้าง ค่าขนส่ง) และค่าแรงสำหรับคนงานตามบทบัญญัติของมาตรา 255 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

ถึง ต้นทุนทางอ้อม รวมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับปกติ กระบวนการก่อสร้าง การคำนวณที่สมเหตุสมผล และการใช้งานเคยได้รับรายได้จากกิจกรรมทางกฎหมาย องค์กรต่างๆ ต้นทุนทางอ้อมในการประมาณการของกลุ่มฉลองเป็นของวิชาการก่อสร้าง -ผู้รับเหมาและลูกค้า ต้นทุนทางอ้อมของผู้รับเหมานำมาพิจารณาในการประมาณการวัตถุสำหรับการผลิตงานก่อสร้างและต้นทุนทางอ้อมของลูกค้ารวมถึง ในการคำนวณประมาณการโดยสรุปของต้นทุนการก่อสร้างนั่น. ต้นทุนทางอ้อมของผู้รับเหมาในการก่อสร้างประกอบด้วยค่าโสหุ้ยที่กำหนดค่าใช้จ่ายในการจัดการองค์กรก่อสร้างและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ของผู้รับเหมาทั้งถูกกฎหมายจำกัด (ค่าประกันภาคบังคับและภาคสมัครใจ, ค่าใช้จ่ายสำหรับลักษณะงานเคลื่อนที่, การก่อสร้างหมุนเวียน ฯลฯ) และไม่จำกัด (ต้นทุนของสินทรัพย์ไม่มีตัวตน, แผน)สินเชื่อสำหรับสินเชื่อธนาคาร ฯลฯ )

นอกเหนือจากต้นทุนทางตรงและทางอ้อมในการประมาณการภายใต้ การก่อสร้างแถวให้เท่าที่จำเป็นค่าตอบแทนของผู้รับเหมา (มาตรา 709 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในรูปแบบของ กำไรโดยประมาณ. ประมาณการกำไรจากการก่อสร้าง

จะต้องตรวจสอบให้แน่ใจการชำระเงินของการชำระเงินบังคับ และภาษีจากกำไรการเติมเต็มเงินทุนหมุนเวียนขององค์กรการสร้างกองทุนวัสดุจูงใจและทรัพยากรทางการเงินที่จำเป็นสำหรับการพัฒนาผู้สร้างองค์กรโนอาห์ กำไรโดยประมาณในการคำนวณ ต้นทุนของการก่อสร้างที่จะเกิดขึ้นจะถูกกำหนดในระดับของต้นทุนที่จำเป็นทางสังคมสำหรับการขยายการขยายพันธุ์ขององค์กรที่ทำสัญญาในอุตสาหกรรมการก่อสร้างในภูมิภาค ในสัญญาก่อสร้างกำไรโดยประมาณในต้นทุนการก่อสร้างถูกกำหนดเป็นรายบุคคลสำหรับสัญญาเฉพาะ ชิกะตามผลของการทำสัญญา (สัญญาโนอาห์) ต้นทุนการก่อสร้าง

ค่าก่อสร้าง (ตามสัญญา) ที่ตกลงกันไว้

ในราคาตลาด ต่อรองได้ (con ทางเดิน) ค่าใช้จ่าย การก่อสร้างแทนที่ประมาณการค่าใช้จ่ายโดยประมาณหลังสิ้นสุดสัญญาสำหรับการก่อสร้าง. ราคาก่อสร้างตามสัญญาคือองค์ประกอบหลักของกรอบกฎหมายที่ควบคุมความสัมพันธ์ด้านการผลิต เศรษฐกิจ และด้านอื่นๆ ระหว่างหัวข้อของกิจกรรมการลงทุนและการก่อสร้าง ปลอมการบัญชีต้นทุนทั้งหมดและการรายงานในการก่อสร้างคือXia เท่านั้นบนพื้นฐานของ ^ ต่อรอง (สัญญา) ราคา: -“ในการบัญชีของผู้พัฒนาและผู้รับเหมา การตั้งถิ่นฐานสำหรับวัตถุก่อสร้างจะสะท้อนตามมูลค่าตามสัญญา” (วรรค 5 ของ PBU 2/94 - การบัญชีสำหรับสัญญา (สัญญา) สำหรับผู้สร้างทุน stvo คำสั่งของกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 20 ธันวาคม 1994 ฉบับที่ 167)

มูลค่าตามสัญญา (สัญญา) ถูกกำหนดอันเป็นผลจากการประมูลสัญญาและกำหนดไว้ในสัญญา เพื่อการก่อสร้างระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมา ขึ้นอยู่กับการใช้งานในกระบวนการตามสัญญาของตัวบ่งชี้ของต้นทุนโดยประมาณ เงื่อนไขของสัญญา และโดยคำนึงถึงปัจจัยด้านราคาในตลาด ต้นทุนตามสัญญาของการก่อสร้างอาจสอดคล้องกับตลาดหรือราคาตัวแทนของการก่อสร้าง

ราคาตลาด การก่อสร้างถูกกำหนดให้เป็น ต้นทุนการก่อสร้างอาคารสถานที่เฉพาะแห่งหนึ่งในภูมิภาคที่กำหนดโดยเป็นกลางในระยะเวลาตามปฏิทินจริงพร้อมการพิจารณาสูงสุดการรวมต้นทุนของงานก่อสร้าง ทรัพยากร บริการ และผลประโยชน์ทางการค้าของคู่สัญญาในสัญญา ขโมย. ในการประมาณราคาปัจจุบันราคาตลาดของการก่อสร้างอยู่ในสัญญา กระบวนการขึ้นอยู่กับต้นทุนโดยประมาณขั้นพื้นฐาน ณ ราคาปัจจุบันและต้นทุนที่คำนึงถึงปัจจัยด้านตลาดของการเปลี่ยนแปลงniya ประมาณการค่าใช้จ่ายในช่วงระยะเวลาของการก่อสร้าง ขั้นพื้นฐานต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณสะท้อนให้เห็นถึงค่าใช้จ่าย องค์ประกอบของการกำหนดราคาและคำนึงถึงต้นทุนปัจจุบันสำหรับการก่อสร้างและองค์ประกอบทางการตลาดของราคารวมถึงการคาดการณ์เงินเฟ้อและการชดใช้ค่าก่อสร้างความเสี่ยงของผู้รับเหมาและลูกค้าในตลาดการก่อสร้างในปัจจุบัน

ราคาตัวแทน ในการก่อสร้าง จัดตั้งขึ้นโดยลูกค้าหรือผู้รับเหมาฝ่ายเดียวและบังคับ คำสั่งในกรณีที่ไม่มีการแข่งขันหรือตำแหน่งผูกขาดในตลาดการลงทุนและการก่อสร้างบริการ ราคาตัวแทนจะถูกกำหนดตามการประมาณการ การคำนวณดำเนินการตามกฎพิเศษโดยใช้บรรทัดฐานอัตราราคาและดัชนีที่พัฒนาและรับรองโดยหน่วยงานและฝ่ายบริหารของอำนาจบริหารและอุตสาหกรรมการจัดการ. ราคาตัวแทนในต้นทุนการก่อสร้างตามสัญญาสะท้อนถึงขีด จำกัด การบริหาร (หรือองค์กร) สำหรับการจัดหาเงินทุนสำหรับการก่อสร้างวัตถุในสภาวะตลาดสำหรับกิจกรรมการลงทุนและการก่อสร้างในรัสเซีย

ขึ้นอยู่กับวิธีการกำหนดราคาในความสัมพันธ์ตามสัญญาระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมา สัญญาที่มีราคาสัญญาคงที่และสัญญาที่มีการชดเชยราคาตามสัญญาจะใช้ - ราคาเคลื่อนที่และเลื่อน: - “4. ราคาของงาน (ประมาณการ) สามารถประมาณหรือคงที่ได้ ในกรณีที่ไม่มีข้อบ่งชี้อื่น ๆ ในสัญญาราคาของงานจะถือว่าคงที่” (มาตรา 709 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ราคาคงที่ สัญญาถูกสร้างขึ้นในขณะที่ลงนามในสัญญาและไม่สามารถแก้ไขได้ ยกเว้นกรณีที่ลูกค้าทำการเปลี่ยนแปลง โครงการระหว่างดำเนินการ สัญญาก่อสร้างที่มีราคาคงที่ (คงที่) กำลังเป็นที่นิยมมากขึ้นสำหรับผู้เข้าร่วมในโครงการลงทุนและก่อสร้างกระบวนการเมื่อความสัมพันธ์ทางการตลาดพัฒนาและมีเสถียรภาพตลาดทรัพยากรการก่อสร้างและบริการ

ราคาเคลื่อนที่ ของสัญญากำหนดว่าราคาที่ยอมรับในสัญญาสามารถแก้ไขได้ถ้าเมื่อถึงเวลาที่วัตถุได้รับมอบหมาย เงื่อนไขสำหรับการดำเนินโครงการก็เปลี่ยนไป ราคาเคลื่อนไหวนั้นมีลักษณะตามข้อเท็จจริงที่ว่ามีการแนะนำส่วนเพิ่มหรือลดในสัญญา ราคา ณ เวลาที่ทำสัญญา การจองกำหนดเงื่อนไขสำหรับการแก้ไขระดับความเบี่ยงเบนที่อนุญาตจากราคาเริ่มต้นที่มีการแก้ไขราคาตามสัญญาตลอดจนแหล่งที่มา (เอกสารหรือสิ่งพิมพ์ในตลาด) บนพื้นฐานของการตัดสินใจเปลี่ยนแปลงราคา

ราคาเคลื่อนที่ กำหนดในขณะที่ทำสัญญาโดยแก้ไขราคาฐานโดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงต้นทุนการผลิตที่เกิดขึ้นใน ระยะเวลาของการปฏิบัติตามสัญญา ราคาเคลื่อนที่รวมกันไม่มีประเภทของสัญญาที่มีการชดใช้ตามจริง ค่าใช้จ่าย สามารถกำหนดราคาต่อท้ายของสัญญาได้การคำนวณตามสูตรที่มีกฎเกณฑ์การแก้ไขดัชนีที่ตกลงกันไว้ เมื่อตั้งราคาเคลื่อนไหว โดยสามารถให้สลิปกระจายไม่ใช่สำหรับจำนวนต้นทุนทั้งหมด แต่สำหรับองค์ประกอบบางอย่างเท่านั้น มิฉะนั้นราคาอาจถูกจำกัด ไม่มีอะไรสั้นกว่าระยะเวลาทั้งหมดประสิทธิภาพการก่อสร้าง

เพื่อกำหนด มูลค่าสินค้าคงคลัง (หนังสือ) สิ่งอำนวยความสะดวกการก่อสร้างแล้วเสร็จตามตาม "ข้อบังคับการบัญชีสำหรับการลงทุนระยะยาว" ซึ่งได้รับอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 30 ธันวาคม 2536 ฉบับที่ 160 ข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนการก่อสร้างจริงจะถูกใช้ มูลค่าสินค้าคงคลัง (ตามบัญชี) ของวัตถุถูกสร้างขึ้นตามโครงสร้างสินค้าคงคลังของสินทรัพย์ถาวรของลูกค้าหรือนักลงทุน

แนวคิดและคำจำกัดความของการจัดทำงบประมาณแบบมืออาชีพ

แนวคิดพื้นฐานของธุรกิจประมาณการมีการใช้กันอย่างแพร่หลายไม่เพียง แต่ในการพัฒนาวิธีการ กฎระเบียบ และการปฏิบัติของการปันส่วนโดยประมาณและการกำหนดราคาในการก่อสร้างเท่านั้น แนวคิดเหล่านี้ยังจำเป็นสำหรับผู้ใช้เอกสารการประมาณการก่อสร้างทั้งหมด - หัวข้อของการลงทุนและกิจกรรมการก่อสร้าง . ความไม่ชัดเจนของความเข้าใจโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทั้งหมดของแนวคิดพิเศษที่ใช้เกี่ยวกับกฎระเบียบทางเทคนิคของอุตสาหกรรมเป็นข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการกำหนดมาตรฐานของกิจกรรมระดับมืออาชีพ

ถ้อยคำของแนวคิดและคำจำกัดความควรสะท้อนถึงสาระสำคัญและสถานะปัจจุบันของธุรกิจประมาณการ กระชับ แต่เข้าใจได้สำหรับผู้ประเมินมืออาชีพและผู้ใช้เอกสารประมาณการ มีข้อมูลที่จำเป็นและเพียงพอเกี่ยวกับวัตถุของแนวคิด ระบุไว้อย่างชัดเจนในเงื่อนไขและประเภทของแอปพลิเคชันใด ๆ

ตำแหน่งพื้นฐานของวิธีการก่อตัว มาตรฐานใหม่ ความสำคัญทางเศรษฐกิจเนื้อหาของบรรทัดฐานก่อนแบบฟอร์มทางกฎหมาย od อย่างไรก็ตาม แนวความคิดและคำจำกัดความขององค์ประกอบหลักของการปันส่วนโดยประมาณและราคาในการก่อสร้างควรกำหนดไว้อย่างเพียงพอกับเนื้อหาของมาตรฐานที่ประเมินไว้ กำหนดขอบเขตทางเศรษฐกิจและ ขอบเขตในกิจกรรมการจัดทำงบประมาณในทางปฏิบัติ

ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการสร้างระบบมาตรฐานในกิจกรรมระดับมืออาชีพกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในระเบียบทางเทคนิค" กำหนดขั้นตอนสำหรับการอภิปรายสาธารณะของโครงการ (รวมถึง โครงการทางเลือก) และเข้าถึงได้โดยผู้เชี่ยวชาญที่สนใจและประชาชนโดยทั่วไป

ความต้องการคำจำกัดความพิเศษในเอกสารเกือบทั้งหมดเกี่ยวกับการปันส่วนประมาณการและการกำหนดราคาในการก่อสร้าง ได้กำหนดความต้องการที่จะเน้นในเอกสารแยกต่างหาก - มาตรฐานแห่งชาติ การกำหนดแบบมืออาชีพของแนวคิดพื้นฐานและคำจำกัดความของการประมาณการ

ประมาณการในการก่อสร้าง

เอกสารโดยประมาณ

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ

ราคาตามสัญญา

V. Grunstam

มูลค่าตลาดโดยประมาณของงานก่อสร้างถนน