วิธีทรัพยากรสำหรับการคำนวณต้นทุนโดยประมาณ วิธีทรัพยากรสำหรับการคำนวณประมาณการ วิธีการพื้นฐานในการคำนวณค่าประมาณ

วิธีการทรัพยากร (RM)ขึ้นอยู่กับการประเมินองค์ประกอบของต้นทุนทางตรง (ทรัพยากร) ใน ราคาตลาดปัจจุบัน... ปริมาณของทรัพยากรวัสดุถูกกำหนดจากเอกสารการออกแบบหรือจากผลการวัด ต้นทุนแรงงานและระยะเวลาในการทำงานของเครื่องจักรและกลไกถูกกำหนดตามข้อมูลเชิงบรรทัดฐาน และต้นทุนต่อหน่วยปริมาณของทรัพยากรแต่ละรายการจะถูกนำมาเป็นมูลค่าตลาดปัจจุบัน

ในสภาพสมัยใหม่ วิธีนี้กำลังได้รับความสำคัญในการออกแบบก่อสร้าง

ต้นทุนการก่อสร้างเพื่อการประเมินอสังหาริมทรัพย์คำนวณโดยวิธีทรัพยากรตามสูตร:

S p = [(S 1zp * T p + C em i T em i + C m j V m j) + NR + SP] + P r Z + CI + PP,(37)

โดยที่ C p คือต้นทุนการก่อสร้าง

ด้วย 1zp - ราคาโดยประมาณของค่าแรงหนึ่งชั่วโมงต่อชั่วโมงในราคาปัจจุบัน (รูเบิล)

T p - ค่าแรง (ชั่วโมงทำงาน);

ด้วย emm i - ราคาของเครื่องจักรชั่วโมง i ของเครื่องจักรก่อสร้างในราคาปัจจุบัน (รูเบิล);

T emm i คือเวลาการทำงานของเครื่องจักรก่อสร้าง i (ชั่วโมง);

См j - ราคาโดยประมาณของหน่วยวัดวัสดุ j-th ในราคาปัจจุบัน (รูเบิล);

V m j - ปริมาตรของวัสดุก่อสร้าง j-th (m 3, m 2, kg, pcs.);

n คือจำนวนเครื่องจักรและกลไกก่อสร้างที่ใช้แล้ว

m คือจำนวนประเภทของวัสดุก่อสร้างที่ใช้

НР - ค่าโสหุ้ย;

SP - กำไรโดยประมาณ

P r Z - ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

KI - ต้นทุนทางอ้อมไม่รวมอยู่ในการประมาณการ

PP คือกำไรของผู้ประกอบการ

ควรสังเกตว่า RM ซึ่งดำเนินการโดยตรงกับต้นทุนในราคาปัจจุบัน ให้ค่าประมาณที่ดีกว่ากับมูลค่าตลาดของอาคาร (โครงสร้าง) มากกว่าวิธีดัชนีพื้นฐาน

อย่างไรก็ตาม RM ต้องใช้แรงงานจำนวนมาก คุณสมบัติสูงและประสบการณ์ที่สำคัญของผู้ประเมินราคา

แม้ว่าปัจจุบันจะมีการพัฒนาระบบซอฟต์แวร์จำนวนมากเพื่อเตรียมการและเผยแพร่การประมาณการ แต่ในทางปฏิบัติของกิจกรรมการประเมินราคา วิธีทรัพยากรก็ใช้ได้จำกัด เนื่องจากเกี่ยวข้องกับการกำหนดปริมาณงานก่อสร้างและติดตั้ง ต้นทุนวัสดุก่อสร้าง ต้นทุนและเวลาการทำงานของเครื่องจักรก่อสร้าง

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องให้ความสนใจกับคุณลักษณะต่อไปนี้ของวิธีการทรัพยากร เนื่องจากเขาใช้ราคาตลาดในปัจจุบันและราคาที่คำนึงถึงเทคโนโลยีงานสมัยใหม่ วัสดุที่ทันสมัย ​​เครื่องจักรและกลไกที่ทันสมัย ​​สามารถระบุได้ว่าเมื่อประเมินวัตถุที่มีอายุอย่างน้อย 5 ปี วิธีทรัพยากรเป็นตัวกำหนด ค่าทดแทนไม่ใช่ค่าใช้จ่ายในการบูรณะ

ลำดับการคำนวณต้นทุนโดยใช้วิธีทรัพยากร:

1. จากการประมาณการในพื้นที่และวัตถุ (การคำนวณ) หนังสือเดินทางทางเทคนิคหรือผลการวัดแบบเต็ม ตัวบ่งชี้ทรัพยากรสำหรับวัตถุที่กำหนดจะได้รับการจัดสรร:

ข้อมูลเกี่ยวกับความเข้มแรงงานในการทำงาน (ชั่วโมงทำงาน) - สำหรับการกำหนดขนาดค่าจ้างของคนงานในภายหลัง (ผู้สร้างและช่างเครื่อง)

ข้อมูลเกี่ยวกับเวลาที่ใช้เครื่องจักรก่อสร้าง (ชั่วโมงเครื่องจักร) เพื่อกำหนดต้นทุนการดำเนินงาน

ข้อมูลเกี่ยวกับการใช้วัสดุ (m 3, m 2, เครื่องวัดการวิ่ง, t, ฯลฯ )

2. ตาม RCSS สิ่งต่อไปนี้ถูกกำหนดในราคาปัจจุบัน ณ วันที่ประเมิน:

ค่าแรง 1 ชั่วโมงของคนงานก่อสร้างและช่างเครื่อง

ค่าใช้จ่าย 1 ชั่วโมงเครื่องจักรของเครื่องจักรและกลไกที่เกี่ยวข้อง

ราคาโดยประมาณของวัสดุ ผลิตภัณฑ์ และโครงสร้าง (ข้อมูลนี้ยังสามารถหาได้จากโรงงานผลิต ผู้ประกอบการค้าส่งและค้าส่งรายย่อยในภูมิภาค)

3. มูลค่าปัจจุบันของทรัพยากรคำนวณ ณ วันที่ประเมินมูลค่าโดยการคูณตัวบ่งชี้ทรัพยากรด้วยค่าที่สอดคล้องกัน (ราคา) พร้อมกับผลรวมที่ตามมาด้วยองค์ประกอบของต้นทุนโดยตรง ผลที่ได้คือต้นทุนโดยตรงสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรวม

ประเภทของวิธีการทรัพยากรคือ:

- วิธีดัชนีทรัพยากรโดยกำหนดราคาทรัพยากรไม่ได้อยู่ที่ระดับปัจจุบันแต่อยู่ที่ระดับฐาน เช่น วันที่ 01.01.84, 01.01.91, 01.07.99 หรืออื่นๆ ในกรณีนี้ ต้นทุนของทรัพยากร ยังได้รับในระดับฐาน ในการไปที่ระดับราคาปัจจุบัน จำเป็นต้องคูณต้นทุนพื้นฐานของทรัพยากรด้วยดัชนีที่เกี่ยวข้อง จากนั้นจึงสรุปผลลัพธ์เพื่อให้ได้มูลค่าของต้นทุนโดยตรงที่ระดับราคาปัจจุบัน

- แบบง่ายของวิธีการทรัพยากรระบุว่าต้นทุนค่าจ้างสำหรับคนทำงานขั้นพื้นฐานและการทำงานของเครื่องจักรก่อสร้างนั้นไม่ได้พิจารณาจากบรรทัดฐานการประมาณการเบื้องต้นหรือตัวบ่งชี้ทรัพยากร แต่เป็นเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนวัสดุก่อสร้างตามข้อมูลสถิติเฉลี่ยขององค์กรก่อสร้าง หรือผู้รับเหมาเฉพาะ (สำหรับอาคารบางประเภท)

- « วิธี 50x50 "ขอแนะนำให้ใช้เพื่อประเมินวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นโดยใช้วัสดุก่อสร้างที่มีราคาแพงและนำเข้าจากต่างประเทศ (กระท่อม คฤหาสน์ ฯลฯ) ในกรณีเหล่านี้ มีแนวปฏิบัติในการหักกลบเงินตราต่างประเทศ (การชำระรูเบิลในอัตราของธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย) สำหรับงานที่ทำซึ่งให้ความเท่าเทียมกันของค่าใช้จ่ายของค่าจ้างและกลไกการดำเนินงานในด้านหนึ่ง และต้นทุนของโครงสร้าง วัสดุก่อสร้าง และวัสดุตกแต่ง ในทางกลับกัน ในโครงสร้างของต้นทุนทั้งหมด ... วิธีการกำหนดต้นทุนของงานก่อสร้างและติดตั้งนี้ถูกใช้โดยผู้รับเหมาเพื่อเป็นหลักประกันคุณภาพสำหรับงานที่ทำ โดยคำนึงถึงข้อเรียกร้องของลูกค้า (การพัฒนาขื้นใหม่และการเปลี่ยนแปลงในระหว่างระยะเวลาการก่อสร้าง) และความรับผิดต่อความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับวัสดุ วิธีการนี้ง่ายมาก แต่ในหลายกรณีก็ให้ผลลัพธ์ที่น่าพอใจและสามารถใช้ได้:

1) เพื่อกำหนดราคาเต็มของการฟื้นฟูกระท่อมคฤหาสน์และวัตถุชั้นยอดที่สร้างขึ้นใหม่

2) เพื่อกำหนดต้นทุนของการก่อสร้างใหม่ (การสร้างใหม่) ซึ่งจะมีการวางแผนที่จะใช้วัสดุราคาแพง

3) เพื่อกำหนดต้นทุนทดแทนทั้งหมดเป็นขีดจำกัดบนของมูลค่าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ประเมินราคา

ต้องคำนึงว่าการใช้วิธีการแบบง่ายทั้งสองแบบนั้นต้องการให้ผู้ประเมินราคาพิจารณาต้นทุนทางอ้อมทั้งหมดเพิ่มเติมด้วย เนื่องจากในวิธีการเองนั้น เรากำลังพูดถึงเฉพาะต้นทุนโดยตรงเท่านั้น (วัสดุ ค่าจ้าง และเครื่องจักรในการก่อสร้าง)

ตามวิธีการในการกำหนดต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย (MDS 81-35.2004) สามารถใช้วิธีการต่อไปนี้เพื่อกำหนดต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณ:

- ทรัพยากร;

- ดัชนีทรัพยากร

- ดัชนีพื้นฐาน

- บนพื้นฐานของมาตรฐานโดยประมาณที่ขยายใหญ่ขึ้น ซึ่งรวมถึง databank เกี่ยวกับต้นทุนของสิ่งอำนวยความสะดวกแบบอะนาล็อกที่สร้างไว้ก่อนหน้านี้หรือที่คาดการณ์ไว้

วิธีการหลักที่ใช้ในปัจจุบันคือดัชนีฐานและทรัพยากร

วิธีการทรัพยากร- นี่คือการคำนวณราคาปัจจุบัน (การคาดการณ์) และอัตราภาษีของทรัพยากร (องค์ประกอบต้นทุน) ที่จำเป็นสำหรับการนำโซลูชันการออกแบบไปใช้ (รูปที่ 5.9) การคำนวณดำเนินการบนพื้นฐานของความต้องการที่แสดงในมาตรวัดธรรมชาติสำหรับวัสดุ ผลิตภัณฑ์ โครงสร้าง ข้อมูลเกี่ยวกับระยะทางและวิธีการจัดส่งไปยังสถานที่ก่อสร้าง การใช้พลังงานเพื่อวัตถุประสงค์ทางเทคโนโลยี เวลาในการทำงานของเครื่องจักรก่อสร้างและองค์ประกอบ , ค่าแรงคนงาน. ทรัพยากรเหล่านี้ได้รับการจัดสรรจากองค์ประกอบของวัสดุการออกแบบ กฎระเบียบต่างๆ และแหล่งอื่นๆ

เพื่อเน้นตัวบ่งชี้ทรัพยากร คุณสามารถใช้ข้อมูลจาก GESN-2001 วัสดุการออกแบบ (เป็นส่วนหนึ่งของโครงการ เอกสารประกอบการทำงาน) เกี่ยวกับทรัพยากรที่จำเป็น ซึ่งรวมถึง:

- บิลความต้องการวัสดุ (BM) และรายการสรุปความต้องการวัสดุ (CBM) รวบรวมแยกต่างหากสำหรับโครงสร้าง ผลิตภัณฑ์ และชิ้นส่วน (ข้อกำหนด) และสำหรับวัสดุก่อสร้างอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการผลิตการก่อสร้าง งานก่อสร้างพิเศษและงานติดตั้งบนพื้นฐานของ บรรทัดฐานการประเมินองค์ประกอบของรัฐ

- ข้อมูลเกี่ยวกับค่าแรงของคนงานและเวลาในการใช้เครื่องจักรก่อสร้างที่ผลิตในส่วนของโครงการ "องค์กรก่อสร้าง" (ในโครงการขององค์กรก่อสร้าง - POS ในโครงการขององค์กรงาน - ERP หรือใน โครงการผลิตงาน - PPR)

วิธีการจัดทำดัชนีทรัพยากรเป็นการผสมผสานระหว่างวิธีทรัพยากรกับระบบดัชนีต้นทุนทรัพยากรที่ใช้ในการก่อสร้าง

ดัชนีต้นทุน (ราคา ต้นทุน) ในการก่อสร้างคืออัตราส่วนของตัวบ่งชี้ต้นทุนปัจจุบัน (พยากรณ์) ต่อตัวบ่งชี้ต้นทุนพื้นฐานสำหรับทรัพยากรที่เทียบเคียงได้ในระบบการตั้งชื่อและโครงสร้าง ชุดทรัพยากร หรือแบบจำลองทรัพยากรและเทคโนโลยีของผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง ตลอดจนส่วนประกอบการคำนวณแต่ละรายการ

ดัชนีแสดงเป็นหน่วยพื้นฐาน

ดัชนีใช้ทั้งในการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างในขั้นตอนหนึ่งของกระบวนการลงทุน และในการชำระหนี้ระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมาสำหรับงานที่ทำ

รูปที่ 5.6 วิธีการจัดทำงบประมาณทรัพยากร

วิธีดัชนีพื้นฐาน- นี่คือการใช้ระบบดัชนีราคาปัจจุบันและดัชนีราคาคาดการณ์ที่สัมพันธ์กับมูลค่าที่กำหนดที่ระดับฐานหรือที่ระดับปัจจุบันของช่วงเวลาก่อนหน้า (รูปที่ 5.7)

แนวทางปฏิบัติในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของการสร้างทุนของวัตถุตามภูมิภาคแสดงให้เห็นว่าวิธีนี้เป็นวิธีหลัก

ข้าว. 5.7 เส้นฐาน - วิธีดัชนีการพัฒนาประมาณการ

การจัดทำดัชนี- โดยคำนึงถึงปัจจัยการเพิ่มขึ้นของต้นทุนการก่อสร้างเทียบกับระดับฐานที่เกิดจากเงินเฟ้อ ระบบของดัชนีปัจจุบันและดัชนีคาดการณ์ใช้เพื่อกำหนดต้นทุนการก่อสร้างในขั้นตอนต่างๆ ของกระบวนการลงทุน

ศูนย์ภูมิภาคสำหรับการกำหนดราคาในการก่อสร้าง (RCTsS) กำหนดดัชนีระดับภูมิภาครายเดือน (หรือรายไตรมาส) สำหรับหัวข้อที่เกี่ยวข้องของสหพันธ์

ในการคำนวณค่าฐานใหม่เป็นราคาปัจจุบัน (พยากรณ์) สามารถใช้ดัชนีได้:

- ไปยังรายการต้นทุนโดยตรง (สำหรับที่ซับซ้อนหรือสำหรับงานก่อสร้างและติดตั้ง)

- ผลลัพธ์ของต้นทุนทางตรงหรือต้นทุนรวมโดยประมาณตามประเภทของงานก่อสร้างและติดตั้ง

- ตามสาขาเศรษฐกิจของประเทศ

ดัชนีประกอบด้วยจำนวนเต็มและทศนิยมสองตำแหน่ง ในการเชื่อมโยงราคาต่อหน่วยกับสภาพการก่อสร้างในท้องถิ่น จะได้รับอนุญาตให้พัฒนาและใช้สัมประสิทธิ์อาณาเขตกับอัตราต่อหน่วยของรัฐบาลกลาง (FER-2001)

วิธีการใช้ธนาคารมูลค่าสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างหรือออกแบบก่อนหน้านี้ - นี่คือการใช้ข้อมูลต้นทุนสำหรับอาคารและโครงสร้าง คล้ายกับการออกแบบในขณะนี้

ผู้รับเหมาที่ค้นพบระหว่างการก่อสร้างซึ่งไม่ได้นำมาพิจารณาในเอกสารทางเทคนิคและในส่วนที่เกี่ยวข้องกับสิ่งนี้จำเป็นต้องนำงานเพิ่มเติมและการเพิ่มขึ้นของต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณจำเป็นต้องแจ้งให้ลูกค้าทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้

ลูกค้ามีสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงเอกสารทางเทคนิค โดยที่งานเพิ่มเติมที่เกิดจากสิ่งนี้จะไม่เปลี่ยนแปลงลักษณะของงานที่ระบุในสัญญาก่อสร้าง

ตามกฎแล้ววิธีนี้ใช้เพื่อกำหนดต้นทุนการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในขั้นตอนก่อนการออกแบบ

การคำนวณการประมาณโดยใช้ทรัพยากรเป็นผลรวมของต้นทุนของทรัพยากรทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการดำเนินโครงการ

ข้อดีของการคำนวณทรัพยากร

สำหรับทั้งลูกค้าและผู้รับเหมา ประโยชน์ของการประเมินทรัพยากรนั้นชัดเจน เนื่องจากการประเมินประเภทนี้ไม่อนุญาตให้คุณหลอกลวงอย่างใดอย่างหนึ่ง ผู้รับเหมาและลูกค้าเป็นหนึ่งเดียวกันโดยมีเป้าหมายร่วมกัน - เพื่อสร้างวัตถุ ความแตกต่างเพียงอย่างเดียวระหว่างพวกเขา: หนึ่งกำหนดสิ่งที่เขาต้องการสร้างและการเงิน อื่นทำงานและสร้าง การประเมินทรัพยากรช่วยให้คุณกำหนดความเป็นมืออาชีพของผู้รับเหมาได้ กรณีปฏิเสธที่จะทำงานตามโครงการทรัพยากร ลูกค้าจะถามคำถามว่า "ผู้รับเหมาจะทำงานที่โรงงานได้อย่างไร ถ้าไม่สามารถระบุเทคโนโลยีสำหรับปฏิบัติงานบนกระดาษได้" คำตอบนั้นง่าย - การเปลี่ยนทรัพยากรนั้นเสียเปรียบอย่างมากสำหรับ "แฮ็ค" เป็นเรื่องน่าเศร้าอย่างยิ่ง แต่มีหน่วยงานดังกล่าวในหมู่ผู้รับเหมา

ขอแนะนำให้ใช้วิธีทรัพยากรสำหรับการพัฒนาเอกสารทางเทคนิคที่มีอยู่ทั้งหมดสำหรับวัตถุ

วิธีการทรัพยากรเกี่ยวข้องกับการพิจารณาตัวบ่งชี้ทรัพยากรต่อไปนี้:

• การใช้วัสดุ
• ค่าแรงในการทำงาน
• การใช้เครื่องมือและเทคนิคพิเศษ
• ค่าพลังงาน

การกำหนดต้นทุนของโครงการ ประมาณการต้นทุนจะคำนวณในราคาและภาษีที่คาดการณ์หรือปัจจุบัน อันที่จริง การประเมินที่เสร็จสิ้นแล้วประกอบด้วยเอกสารสองฉบับที่แตกต่างกัน - การคำนวณการประเมินทรัพยากรในพื้นที่และแผ่นทรัพยากรในพื้นที่ ตัวชี้วัดที่มีอยู่คำนวณจากบรรทัดฐานของสินทรัพย์โดยประมาณ โดยคำนึงถึงค่าสัมประสิทธิ์และการแก้ไข

แผ่นทรัพยากรท้องถิ่น

คำสั่งนี้แสดงรายการทรัพยากรการผลิตที่จำเป็นสำหรับการทำงานของโครงการ ตัวบ่งชี้ทรัพยากรคำนวณโดยใช้วัสดุการออกแบบ ตัวบ่งชี้มาตรฐาน และ GESN-2001

การคำนวณค่าประมาณดำเนินการในสองขั้นตอน:

• ขั้นตอนแรกเกี่ยวข้องกับการคำนวณความต้องการทรัพยากรตามรายการของการประมาณ โดยพิจารณาจากปริมาณทางกายภาพของงานที่เป็นไปได้ รายการงาน และอัตราการใช้ทรัพยากรโดยประมาณ
• ในขั้นตอนที่สอง ทรัพยากรที่เป็นเนื้อเดียวกันที่มีเลขศูนย์เหมือนกันจะถูกสรุป จากนั้นจึงสร้างแผ่นทรัพยากรท้องถิ่นที่รวมเข้าด้วยกัน

ข้อเสียเปรียบเพียงประการเดียวของการประมาณทรัพยากรคือความลำบากในการประเมินต้นทุนงานสูง เช่นเดียวกับความซับซ้อนในการพิจารณาต้นทุนปัจจุบันที่ประกอบเป็นราคา ดังนั้น บริษัทงบประมาณส่วนใหญ่จึงพยายามไม่ใช้วิธีการคำนวณค่าประมาณนี้

การคำนวณประมาณการทรัพยากรในพื้นที่

พื้นฐานสำหรับการคำนวณนี้คือแผ่นทรัพยากรสรุป ต้นทุนของการประมาณการคำนวณด้วยต้นทุนโดยตรงโดยการประเมินทรัพยากรแต่ละรายการตามราคาที่คาดการณ์ไว้ เมื่อทำงานกับเอกสารประมาณการ มักเกิดความสับสนระหว่างคำจำกัดความ - การคำนวณประมาณการในท้องถิ่นและการประมาณการในพื้นที่ การคำนวณค่าประมาณและการประมาณการทางสายตาจะเหมือนกันทุกประการ โดยมีข้อยกเว้นประการหนึ่ง: การคำนวณค่าประมาณในพื้นที่คือการคำนวณต้นทุนโครงการตามปกติ ซึ่งดำเนินการ "ที่หัวเข่า" การประมาณการในพื้นที่เป็นเอกสารที่ได้รับอนุมัติจากทุกคน ซึ่งไม่จำเป็นต้องแก้ไขเพิ่มเติม

กองทุนสำหรับค่าจ้าง __________ พันรูเบิล

ตาราง 1.3

แผ่นทรัพยากรท้องถิ่นสำหรับ ______________ งาน

พื้นฐาน: ภาพวาดหมายเลข ________

โดยใช้บรรทัดฐานการประมาณการเบื้องต้นของรัฐ (GESN-2001) การรวบรวมแผ่นทรัพยากรในพื้นที่ซึ่งมีปริมาณของทรัพยากรการผลิต: ค่าแรง (ชั่วโมงการทำงาน) การทำงานของเครื่องจักร (ชั่วโมงเครื่องจักร) และทรัพยากรวัสดุ (หน่วยวัด) - จำเป็นสำหรับงาน ทำเครื่องหมายตามการประเมินทรัพยากรท้องถิ่น

ตามเอกสารทรัพยากรท้องถิ่น การเลือกประเภททรัพยากรการผลิตประเภทเดียวกันจะดำเนินการด้วยการรวมปริมาณและการจัดกลุ่มโดยเป็นส่วนหนึ่งของการคำนวณประมาณการทรัพยากรในพื้นที่ (กรอกในคอลัมน์ 3, 4, 5) ในสามส่วน:

ค่าจ้างแรงงาน

ต้นทุนของเครื่องจักรก่อสร้างที่ใช้งานรวมถึงค่าจ้าง

ต้นทุนของทรัพยากรวัสดุ

ในการคำนวณประมาณการทรัพยากรในท้องถิ่น ราคาโดยประมาณของทรัพยากรการผลิตจะถูกใช้: ค่าเฉลี่ยอุตสาหกรรมและรายบุคคล (คำนวณตามจริง)

ราคาโดยประมาณโดยเฉลี่ยสำหรับอุตสาหกรรมแสดงเป็นกลุ่มของราคาประเมินโดยเฉลี่ยสำหรับทรัพยากรการก่อสร้างขั้นพื้นฐาน การประมาณการพื้นฐานสามารถใช้กับการจัดทำดัชนีที่ตามมากับราคาปัจจุบันหรือราคาโดยประมาณในปัจจุบัน

ราคาโดยประมาณโดยประมาณที่แท้จริงคือราคาที่ได้จากการคูณราคาจริงขายส่งด้วยค่าสัมประสิทธิ์ในการแปลงราคาขายส่งเป็นราคาที่ประมาณการ

ราคาขายส่งจริงมีอยู่ในแหล่งข้อมูลปัจจุบัน: ในแท็กราคาแคตตาล็อก "Stroyka", "Stroymarket"; รายการราคาของซัพพลายเออร์และผู้ค้าส่งและอื่น ๆ

ค่าสัมประสิทธิ์สำหรับการแปลงราคาขายส่งเป็นราคาโดยประมาณได้รับการพัฒนาโดยศูนย์การกำหนดราคาในการก่อสร้างระดับภูมิภาค

ราคาโดยประมาณของทรัพยากรการผลิตแต่ละรายการถูกกำหนดตามการพัฒนาการประมาณการต้นทุน

การกำหนดต้นทุนค่าโสหุ้ย กำไรโดยประมาณ ต้นทุนจำกัดอื่น ๆ ดำเนินการในลักษณะเดียวกับในการจัดทำประมาณการโดยใช้วิธีดัชนีฐาน

ในการพัฒนาเอกสารประมาณการ แผ่นทรัพยากรในพื้นที่จะถูกรวมเข้ากับการคำนวณประมาณการทรัพยากรในพื้นที่ในเอกสารเดียว (ตารางที่ 1.4)

ตารางที่1.4

การประเมินทรัพยากรในพื้นที่สำหรับ _________________ งาน

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ _______________ พันรูเบิล

เงินทุนสำหรับค่าจ้าง __________ th ร.

พื้นฐาน: ภาพวาดหมายเลข _______________

รวบรวมในราคาปัจจุบัน ณ _____200_

ตาราง 1.4 ในคอลัมน์ 8 สำหรับแต่ละงาน ตัวบ่งชี้ค่าตอบแทนของคนงานและช่างเครื่อง ต้นทุนการใช้เครื่องจักรและทรัพยากรวัสดุถูกกำหนด จากนั้นตัวชี้วัดจะถูกสรุปตามวิธีการที่เลือกในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณ: การจัดทำดัชนีของต้นทุนโดยตรงตลอดจนค่าใช้จ่ายค้างจ่ายและกำไรโดยประมาณจะดำเนินการตามส่วนของการประมาณการหรือโดยการประมาณการโดยรวม .

การใช้วิธีการทรัพยากรถูกจำกัดโดยลักษณะที่เป็นปัญหาของการใช้โปรแกรมสำหรับการรวบรวมการคำนวณการประมาณโดยอัตโนมัติ: จำเป็นต้องป้อนรหัสใหม่สำหรับราคาของทรัพยากรการผลิตที่ใช้ซึ่งไม่มีอยู่ในคอลเลกชัน SSC

โปรแกรมคอมพิวเตอร์ เช่น A0, Bars, Estimated Calculator, WIZARD เป็นต้น สามารถใช้ประกอบการประมาณการได้

วิธีการจัดทำงบประมาณตามทรัพยากรถือว่าค่อนข้างยาวและลำบาก ด้วยวิธีนี้ ต้นทุนจะถูกคำนวณสำหรับการดำเนินโครงการตามราคาปัจจุบันและอัตราทรัพยากร

พื้นฐานของการคำนวณนั้นทำโดยผู้บริโภคซึ่งแสดงในหน่วยการวัดตามธรรมชาติ: วัสดุ ผลิตภัณฑ์ โครงสร้าง ระยะทาง และวิธีการจัดส่งไปยังสถานที่ก่อสร้าง การใช้พลังงาน ประเภทและอายุการใช้งานของเครื่องจักรก่อสร้าง แรงงานของคนงาน การเลือกทรัพยากรจะดำเนินการตามเอกสารโครงการ ข้อบังคับ และแหล่งอื่นๆ

การคำนวณประมาณการทรัพยากรสะท้อนถึงทรัพยากรทั้งหมดที่เกี่ยวข้องในการดำเนินโครงการ การคำนวณดังกล่าวในรูปแบบบริสุทธิ์สามารถวาดได้โดยผู้รับเหมาที่มีเอกสารทางบัญชีเกี่ยวกับต้นทุนของวัสดุ รถเช่า และจำนวนค่าจ้างเท่านั้น วิธีทรัพยากรสำหรับการประเมินได้รับการพัฒนาในปี 1992 โดยกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซีย และมีผลบังคับใช้ในจดหมายหมายเลข BF-926/12 ตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 1992

บรรทัดฐานการประมาณเบื้องต้นของรัฐใช้เพื่อกำหนดชื่อและข้อกำหนดสำหรับแรงงาน วัสดุ ทรัพยากรทางเทคนิคที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้าง การซ่อมแซม การว่าจ้างงานในโครงการ HESN ใช้ในการจัดทำการประมาณการในท้องถิ่นโดยใช้วิธีทรัพยากร ในการพัฒนามาตรฐานที่ประมาณการแบบรวมและราคาต่อหน่วยเพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ เพื่อจุดประสงค์นี้จึงใช้การรวบรวมบรรทัดฐานการประมาณการเบื้องต้นของรัฐที่พัฒนาขึ้นเป็นพิเศษ

ตัวบ่งชี้ทรัพยากรสำหรับ HESN ช่วยในการจัดทำเอกสารทางเทคนิค กำหนดระยะเวลาของงานทั้งหมด และดำเนินการศึกษาวิเคราะห์ในการพัฒนาโครงการผลิตงาน โครงการองค์กรก่อสร้าง ตัวบ่งชี้ทรัพยากรมีประโยชน์ในการคำนวณอัตราการผลิตของการใช้วัสดุและเมื่อตัดออก นักลงทุนสามารถร่างการประมาณทรัพยากรในท้องถิ่นได้ วิธีการทรัพยากรถูกใช้ตามคำแนะนำของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซีย

มาตรฐานการประมาณการเบื้องต้นของรัฐถูกนำเสนอแยกกันโดยการรวบรวมมาตรฐานการประมาณการเบื้องต้นของรัฐสำหรับงานก่อสร้างและงานก่อสร้างพิเศษ คอลเลกชันของ HPPN สำหรับการซ่อมแซมและงานก่อสร้าง คอลเลกชันของ HPPN สำหรับการติดตั้งอุปกรณ์ ชุดของ HPPN สำหรับการว่าจ้าง คอลเล็กชันถูกกำหนด: GESN, GESNr, GESNm, GESNp เมื่อทำงานกับอุปกรณ์เทคโนโลยีพิเศษ การประมาณการเบื้องต้นของแผนกสำหรับการว่าจ้างจะถูกนำไปใช้ ซึ่งร่างขึ้นโดยแผนกที่เกี่ยวข้อง โครงสร้างรายสาขา และกระทรวง

คอลเลกชัน HESN สะท้อนถึงระดับอุตสาหกรรมโดยเฉลี่ยของงานในการก่อสร้างตามเทคนิคและเทคโนโลยีที่นำมาใช้ ดังนั้น คอลเลกชันดังกล่าวสามารถใช้ในการเตรียมการประเมินทรัพยากรโดยองค์กร ผู้รับเหมา และลูกค้าใดๆ ไม่ว่าพวกเขาจะสังกัดอยู่ในแผนกใดและอย่างไร รูปแบบของความเป็นเจ้าของที่พวกเขานำมาใช้

HESN ไม่ได้ใช้สำหรับโครงสร้างและงานบางประเภทซึ่งขึ้นอยู่กับข้อกำหนดที่เพิ่มขึ้นสำหรับคุณภาพ ทุน และระดับความแม่นยำ ไม่ใช้ HESN ในการคำนวณงานในพื้นที่ภูเขาที่ระดับความสูงมากกว่า 3500 เมตรจากระดับน้ำทะเล การประเมินทรัพยากรในพื้นที่สำหรับงานในเงื่อนไขดังกล่าวถูกรวบรวมตามบรรทัดฐานการประมาณองค์ประกอบแต่ละรายการ ปัจจัยการแก้ไข โดยคำนึงถึงความซับซ้อนของงาน

นอกเหนือจากมาตรฐานที่ประเมินไว้ คอลเล็กชัน HESN ยังประกอบด้วยส่วนที่มีส่วนทางเทคนิค คำแนะนำสำหรับการทำงานกับคอลเลกชัน และภาคผนวก ส่วนทางเทคนิคประกอบด้วยคำแนะนำและขั้นตอนในการใช้สัมประสิทธิ์และบรรทัดฐานโดยประมาณ กฎสำหรับการคำนวณปริมาณเมื่อร่างการประมาณโดยใช้วิธีดัชนีทรัพยากร

ตัวชี้วัดเชิงบรรทัดฐานของตาราง HPES

ตัวชี้วัดมาตรฐานจากตารางบรรทัดฐานการประมาณการเบื้องต้นของรัฐรวมถึงค่าแรงของคนงานวัดเป็นคน / ชั่วโมงอันดับเฉลี่ยของคนงานค่าแรงของไดรเวอร์ในคน / ชั่วโมงระยะเวลาการทำงานและองค์ประกอบของเครื่องจักรและกลไกก่อสร้างเครื่องมือและอุปกรณ์ ในเครื่องจักร ./ ชม. รายการวัสดุ การออกแบบ ผลิตภัณฑ์ที่จำเป็นสำหรับการผลิตงาน ปริมาณการใช้วัสดุในหน่วยธรรมชาติ คอลเลกชันของสถานีไฟฟ้าพลังน้ำคำนึงถึงลักษณะเฉพาะของการว่าจ้างและมีข้อมูลเกี่ยวกับองค์ประกอบของทีมนักแสดงของการว่าจ้าง, ค่าแรงสำหรับกองพลน้อยโดยรวมในคน / ชั่วโมง

ตารางมาตรฐานโดยประมาณสำหรับ HPPNp ไม่มีตัวชี้วัดการใช้วัสดุ, วัตถุดิบ, ทรัพยากร, ผลิตภัณฑ์กึ่งสำเร็จรูปที่จำเป็นสำหรับการผลิตงานว่าจ้าง, ค่าแรงของบุคลากรในการทดสอบอุปกรณ์เชื่อมต่อ, การใช้กลไก ,เครื่องมือวัด. ข้อมูลทั้งหมดเหล่านี้กำหนดโดยเอกสารการออกแบบ

โรงไฟฟ้าพลังน้ำเป็นพื้นฐานในการกำหนดราคาโดยประมาณสำหรับการก่อสร้าง การซ่อมแซมและการก่อสร้าง การว่าจ้าง การติดตั้งอุปกรณ์ ราคาทั้งหมดที่ได้รับจะรวมอยู่ในรายการราคาต่อหน่วย EP ราคาต่อหน่วยจากการรวบรวม EP ใช้เพื่อกำหนดเอกสารประมาณการของต้นทุนโดยตรง การพัฒนามาตรฐานการประมาณการรวมสำหรับประเภทของงานและการออกแบบต่างๆ การรวบรวมอัตราต่อหน่วยจะแบ่งออกเป็นกลุ่มตามระดับการใช้งาน: สหพันธรัฐ อาณาเขต และอุตสาหกรรม

ไม่มีแบรนด์และคุณลักษณะเพิ่มเติมสำหรับวัสดุ โครงสร้าง และผลิตภัณฑ์ในตาราง พวกเขาจะนำเสนอในระบบการตั้งชื่อทั่วไป

ต้นทุนที่วางแผนไว้สำหรับการปฏิบัติงานจะรวมอยู่ในการประมาณการ ประกอบไม่ถูกต้อง, จากมุมมองทางกฎหมายเอกสารจะไม่ได้รับการยอมรับเพื่อประกอบการพิจารณา หากมีข้อผิดพลาดทางเศรษฐกิจ ต้นทุนจริงของวัตถุจะแตกต่างอย่างมากจากต้นทุนที่คำนวณได้ วิธีใดที่ใช้ในการคำนวณต้นทุนงาน?

เกร็ดประวัติศาสตร์

ในปี 2551 รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียได้อนุมัติข้อกำหนดในการจัดทำเอกสารโครงการ จากนั้นทรัพยากรและการจัดทำงบประมาณก็ถูกกฎหมาย ต่อมาได้มีการพัฒนาและดำเนินการค่าใช้จ่ายอื่นๆ ลองพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติม

วิธีการพื้นฐาน

มีให้สำหรับการใช้บรรทัดฐาน (FER, TEP) ในราคาคาดการณ์โดยคำนึงถึงดัชนี การนำต้นทุนดำเนินการโดยการคูณรายการค่าใช้จ่ายด้วยดัชนี (อัตรา) ที่สอดคล้องกัน วิธีการพื้นฐานกำหนดต้นทุนปัจจุบันของงาน

ราคาสามารถคูณด้วย:

• ประมาณการโดยรวม วิธีนี้ใช้เพื่อกำหนดประเภทของงาน
• สำหรับรายจ่ายแต่ละรายการ หากการประเมินประกอบด้วยหลายขั้นตอน (การซ่อมแซม การติดตั้ง ฯลฯ) งานแต่ละประเภทจะใช้ดัชนีแยกจากกัน
• องค์ประกอบของต้นทุนทางตรง อัตรานี้ใช้กับแต่ละรายการของอัตรา จากนั้นจึงสรุปผลลัพธ์เพื่อกำหนดประมาณการต้นทุนรวม

ประมาณการ = (เงินเดือน x อัตราภาษี + การทำงานของเครื่องจักร x อัตราภาษี + วัสดุ x อัตราภาษี) x ปริมาณงาน

วิธีการนี้ทำให้คุณสามารถคำนวณราคาก่อสร้างโดยเฉลี่ยสำหรับภูมิภาคได้โดยประมาณ เนื่องจากต้นทุนของทรัพยากรจะถูกกำหนดตามผลการคำนวณรายเดือนของราคาเฉลี่ยแบบถ่วงน้ำหนักที่ดำเนินการโดย CSO ในระดับภูมิภาค วิธีการนี้ช่วยให้นักลงทุนสามารถมุ่งเน้นไปที่ต้นทุนที่สมเหตุสมผล

วิธีอื่นๆ

วิธีการคิดต้นทุนตามทรัพยากรสำหรับการคำนวณทรัพยากร ณ ราคาปัจจุบันและอัตราภาษี การคำนวณขึ้นอยู่กับความต้องการวัสดุ ต้นทุนในการจัดส่ง และการติดตั้งอุปกรณ์

ดัชนีทรัพยากรวิธีการจัดทำงบประมาณใช้ในการก่อสร้าง เป็นการผสมผสานระหว่างวิธีการทรัพยากรและระบบดัชนี ได้รับการพัฒนาขึ้นในช่วงต้นทศวรรษ 90 ของศตวรรษที่ผ่านมาโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อวางแผนในสภาพแวดล้อมที่มีเงินเฟ้อ ข้อดีของมันคือการคำนวณต้นทุนงานที่ถูกต้องและความสามารถในการใช้ราคาจริง เนื่องจากความเข้มข้นของแรงงานสูง วิธีนี้จึงเป็นที่นิยมน้อยกว่าวิธีพื้นฐาน

ในวิธีการมาตรฐานที่ชุบแข็ง ข้อมูลจากโครงการที่คล้ายคลึงกันก่อนหน้านี้จะถูกนำมาเป็นพื้นฐานสำหรับการคำนวณ

หากใช้วิธีค่าตอบแทน ราคาของงานที่คำนวณด้วยราคาพื้นฐานจะรวมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงของอัตราทรัพยากร ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ระบุไว้ในระหว่างขั้นตอนการออกแบบและก่อสร้าง ลูกค้าจะชดใช้ค่าใช้จ่ายจริงทั้งหมดของผู้รับเหมา โดยจะต้องได้รับการยืนยัน ซึ่งรวมถึง:

• วัสดุสิ้นเปลือง;
• ผลิตภาพแรงงานต่ำ
• บริการตัวกลาง

วิธีนี้ไม่อนุญาตให้คุณเปรียบเทียบราคากับราคาที่เหมาะสมที่สุด (ค่าเฉลี่ยของตลาด) ผู้รับเหมาจะได้รับประโยชน์จากวัตถุที่มีการใช้วัสดุสูง เขาจะไม่ต้องการใช้เทคโนโลยีใหม่ วิธีการก่อสร้างแบบก้าวหน้าอีกต่อไป

วิธีการจัดทำงบประมาณทรัพยากร: คำอธิบาย

การคำนวณจะดำเนินการในราคาปัจจุบันขององค์ประกอบต้นทุนที่จำเป็นสำหรับการดำเนินโครงการ การคำนวณคำนึงถึงต้นทุนของทรัพยากร ข้อมูลโลจิสติก (ระยะทางและวิธีการจัดส่งวัสดุ) การใช้พลังงาน เวลาในการทำงานของอุปกรณ์

ในกระบวนการคำนวณตัวชี้วัดต่อไปนี้มีความโดดเด่น:

• ความเข้มแรงงานในการทำงาน (man-h) ที่จำเป็นในการกำหนดจำนวนค่าตอบแทน
• จำนวนชั่วโมงการทำงานของอุปกรณ์
• วัสดุสิ้นเปลือง

การคำนวณดำเนินการตามข้อมูลของข้อกำหนดของผลิตภัณฑ์และชิ้นส่วน - คำสั่งซึ่งระบุอัตราการใช้ทรัพยากรสำหรับการผลิตหน่วยการผลิต วิธีทรัพยากรในการรวบรวมการประมาณการในพื้นที่ขึ้นอยู่กับต้นทุนที่แท้จริงของวัสดุ แม้จะมีความแม่นยำในการคำนวณสูง แต่วิธีนี้ไม่ค่อยได้ใช้เนื่องจากต้องใช้เวลาในการคำนวณเป็นจำนวนมาก นอกจากนี้ยังเป็นเรื่องยากมากที่จะปรับราคาตลาดของทรัพยากร

วิธีการประมาณค่าทรัพยากรแบบคลาสสิกหมายถึงการคำนวณตามสูตรต่อไปนี้:

ต้นทุน = ความเข้มแรงงาน x ต้นทุนต่อคน / ชั่วโมง + จำนวนบด / ชั่วโมง x ค่าผสม / ชั่วโมง + จำนวนวัสดุ x ต้นทุน

ข้อดีและข้อเสีย

ประเด็นเรื่องราคาโดยประมาณในการก่อสร้างได้รับการพิจารณาอย่างจริงจังมาโดยตลอด ความต้องการที่เพิ่มขึ้นในส่วนของนักลงทุน โดยเฉพาะลูกค้าภาครัฐ สำหรับคุณภาพของเอกสารและความถูกต้องของการคำนวณได้นำไปสู่ความจริงที่ว่า ในทางปฏิบัติ วิธีทรัพยากรของการจัดทำงบประมาณมีการใช้มากขึ้น เนื่องจากปัจจุบันถูกใช้ในกระบวนการคำนวณ หลักการสำคัญของนโยบายการกำหนดราคาของรัฐจึงถูกนำไปใช้ - การก่อตัวของต้นทุนที่จำเป็น วิธีนี้ได้พิสูจน์ตัวเองว่าเป็นวิธีการที่ใช้งานและพกพาได้มากที่สุด ลูกค้าสามารถดูต้นทุนจริงของงานทุกประเภท คุณสามารถประเมินผลกระทบของการตัดสินใจออกแบบบางอย่างได้เสมอ

วิธีทรัพยากรในการจัดทำงบประมาณสำหรับลูกค้าของรัฐช่วยให้:

• กำหนดต้นทุนการทำงานที่เหมาะสมทางเศรษฐกิจ
• คำนวณราคาเริ่มต้นของสัญญาของรัฐสำหรับการประมูลโดยวางใบเสนอราคา
• รวดเร็วยิ่งขึ้นในการหาซัพพลายเออร์ ผู้พัฒนา และผู้รับเหมาที่พร้อมจะทำตามคำสั่งในราคาตลาด

การจัดทำงบประมาณตามทรัพยากร: ตัวอย่าง

ใบแจ้งหนี้สำหรับเงินเดือนและกำไรโดยประมาณสามารถแยกย่อยได้สำหรับงานแต่ละประเภท

จะรับข้อมูลได้ที่ไหน

ดัชนีทรัพยากรวิธีการจัดทำงบประมาณซึ่งเป็นตัวอย่างที่นำเสนอก่อนหน้านี้ถูกนำไปใช้ในทุกขั้นตอนของการออกแบบ ในกระบวนการพัฒนาเอกสารการทำงานและโครงการจะใช้วิธีการบรรทัดฐานที่เข้มแข็งเพิ่มเติม

ประมาณการตามข้อมูลต่อไปนี้:

• รายการวัสดุที่จำเป็น
• รายการงานที่จำเป็น
• ค่าใช้จ่ายในการชำระค่าบริการบุคลากร
• ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการอุปกรณ์
• กำไรเชิงบรรทัดฐาน

ข้อมูลของสามจุดแรกจะถูกป้อนในกระบวนการจัดทำเอกสารโครงการ รายการค่าใช้จ่ายที่เหลือคำนวณตามต้นทุนคงที่และต้นทุนผันแปร ราคาวัสดุรวมถึงต้นทุนการจัดซื้อจากซัพพลายเออร์ตลอดจนบริการด้านลอจิสติกส์ ทรัพยากรถูกกำหนดตามข้อมูลที่รวบรวมโดย GESN-2001

คุณสามารถใช้คำสั่งท้องถิ่น (แบบฟอร์มหมายเลข 5) เป็นแหล่งข้อมูลเพิ่มเติมได้ มันคำนวณความต้องการค่าแรง (คน / ชั่วโมง) เวลาของการใช้กลไก (บด / ชั่วโมง) ปริมาณการใช้วัสดุ (เป็นเมตรทางกายภาพ) ตามราคาของทรัพยากร ต้นทุนโดยตรงในช่วงเวลาคาดการณ์จะถูกคำนวณ

ราคาคำสั่งราชการ

ราคาเริ่มต้นของสัญญาของรัฐสำหรับการประมูลคำนวณโดยลูกค้าตามเอกสารโครงการที่ได้รับอนุมัติ ลูกค้าส่งประมาณการที่คำนวณได้มาให้ตรวจสอบ องค์กรตรวจสอบตามการประมาณการและราคาปัจจุบัน ณ วันที่จัดทำเอกสารตรวจสอบการปฏิบัติตามต้นทุนที่คำนวณได้ตามมาตรฐานปัจจุบัน จากผลการตรวจสอบ จะมีการออกข้อสรุปเกี่ยวกับต้นทุนรวมของวัตถุ ซึ่งคำนวณเป็นราคาพื้นฐานและ ณ เวลาที่ประมาณการ

แปลงเป็นดัชนีเงินเฟ้อ ดัชนีได้รับการพัฒนาโดยกระทรวงเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซียตามอุตสาหกรรม การตัดสินใจขั้นสุดท้ายได้รับการบันทึกโดยโปรโตคอลของราคาเริ่มต้นและได้รับการอนุมัติโดยลูกค้า หลังสามารถคำนวณต้นทุนในการสร้างวัตถุอย่างอิสระโดยใช้วิธีการทรัพยากร หากกำหนดความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญระหว่างผลลัพธ์ของการคำนวณโดยวิธีทรัพยากรและดัชนีแล้ว ลูกค้าสามารถหันไปหาผู้ลงทุนเพื่อขออนุมัติดัชนีแต่ละรายการได้

ที่ งบประมาณสำหรับงานก่อสร้างนักลงทุนและผู้รับเหมาสามารถใช้วิธีการต่างๆ ได้ ซึ่งเลือกขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสัญญาและสถานการณ์ทางเศรษฐกิจโดยทั่วไป ควรเน้นวิธีการต่อไปนี้ที่กำหนด ขั้นตอนการจัดทำงบประมาณ:

• ทรัพยากร;
• ดัชนีทรัพยากร
• ฐานดัชนี;
• ค่าตอบแทนพื้นฐาน
• ตามเวลา;
• อนาล็อก.

1. วิธีการจัดทำงบประมาณทรัพยากรคือผลรวมของทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการนำโซลูชันการออกแบบไปใช้ในราคาปัจจุบัน (พยากรณ์) และอัตราภาษี การคำนวณดำเนินการบนพื้นฐานของความต้องการวัสดุ โครงสร้าง และผลิตภัณฑ์ที่แสดงในมาตรวัดธรรมชาติ ข้อมูลเกี่ยวกับระยะทางและตัวเลือกสำหรับการจัดหาไปยังสถานที่ก่อสร้าง การใช้พลังงานเพื่อให้บรรลุเป้าหมายทางเทคนิค ชั่วโมงการทำงาน และองค์ประกอบของอุปกรณ์ก่อสร้าง , ค่าแรงคนงาน. ประเภทและการใช้ทรัพยากรที่ระบุไว้ได้รับการจัดสรรจากเอกสารโครงการ GESN-2001 ระเบียบข้อบังคับ และแหล่งอื่นๆ ทรัพยากร วิธีการประมาณการช่วยให้สามารถกำหนดต้นทุนโดยประมาณของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างได้อย่างแม่นยำที่สุดในเวลาใดก็ได้ โดยคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับทรัพยากรที่เกิดขึ้นระหว่างการก่อสร้าง ทรัพยากร วิธีการจัดทำงบประมาณแนะนำสำหรับขั้นตอนใด ๆ การพัฒนาเอกสารการออกแบบและการประมาณการ.

ในเวลาเดียวกันด้วยความแม่นยำสูงของเทคนิคผู้เชี่ยวชาญหลายคนสังเกตว่ามีข้อเสียที่สำคัญหลายประการ:

• ความเข้มแรงงานและปริมาณรวมของเอกสารประมาณการเพิ่มขึ้นหลายเท่าตัว นี่คือสิ่งที่ทำให้การคำนวณมีความแม่นยำสูงสุด
• งานที่เกี่ยวข้องกับการวิเคราะห์และการลงทะเบียนของทรัพยากรการก่อสร้างทั้งหมดใน RCTsS (ศูนย์ภูมิภาคสำหรับการกำหนดราคาในการก่อสร้าง) งานที่ยากที่สุดสำหรับผู้ประมาณในกรณีนี้คือความจำเป็นในการลดต้นทุนสำหรับทรัพยากรวัสดุหลายพันรายการที่มีจุดประสงค์หลักและเสริม
• ความเข้มแรงงาน วาดรูปเสร็จสิ้น การคำนวณประมาณการในขั้นตอนการออกแบบ เนื่องจากทั้งลูกค้าและผู้ออกแบบไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนของทรัพยากรแต่ละประเภทในภูมิภาค
• การคำนวณใหม่ที่ซับซ้อนและคงที่ของประมาณการทรัพยากรต้นทุนเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วของราคาในตลาด
• ความยากลำบากในการบัญชีสำหรับอัตราภาษีที่เพิ่มขึ้นหากงานดำเนินการในสภาวะที่ยากลำบากหรือเป็นอันตรายเนื่องจากต้องมีการจัดสรรส่วนแบ่งของงานดังกล่าวสำหรับแต่ละรายการในเอกสารประมาณการและโดยทั่วไป
• ทรัพยากร วิธีการจัดทำเอกสารประมาณการสำหรับวัตถุขนาดใหญ่ที่มีทรัพยากรมากมายสามารถใช้ได้เฉพาะเมื่อใช้คอมพิวเตอร์และโปรแกรมพิเศษ
• ความยากลำบากในการควบคุมต้นทุนการก่อสร้างของลูกค้าเนื่องจากไม่มีวิธีติดตามราคาในระดับภูมิภาค

ขั้นตอนการร่างเอกสารประมาณการวิธีทรัพยากรสะดวกที่สุดสำหรับองค์กรออกแบบเนื่องจากทรัพยากรประเภทใดก็ได้และปริมาณการใช้จะถูกเก็บไว้ในฐานข้อมูลโครงการ สิ่งนี้มีความเกี่ยวข้องมากที่สุดสำหรับโครงการที่พัฒนาทางอิเล็กทรอนิกส์ ขอแนะนำว่าในขั้นต้น องค์กรออกแบบต้องการการรวบรวมแผ่นทรัพยากรในพื้นที่ ซึ่งจะกำหนดการใช้ทรัพยากรสำหรับโครงการ หลังจากนั้นคุณต้องไปที่ รวบรวมท้องถิ่นทรัพยากร การคำนวณประมาณการในราคาปัจจุบันหรือค่าฐาน หากมีแผ่นทรัพยากรตามนั้น นับท้องถิ่น ประมาณการการก่อสร้างประมาณการที่ทำงานทั้งสำหรับผู้รับเหมาและลูกค้าจะสามารถทำได้

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าวิธีการเตรียมทรัพยากร ประมาณการสำหรับการซ่อมแซมและการก่อสร้างนั้น จำกัด อยู่ที่สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีทรัพยากรเพียงเล็กน้อยและตามกฎแล้วมีลักษณะเฉพาะ ตัวอย่างเช่น การประมาณการดังกล่าวเป็นที่นิยมในสถานประกอบการด้านเชื้อเพลิงและพลังงาน และในอุตสาหกรรมการก่อสร้างถนน

2. วิธีการจัดทำดัชนีทรัพยากร จัดทำประมาณการโครงการรวมระเบียบวิธีทรัพยากรและระบบดัชนีสำหรับทรัพยากรที่ใช้ในการก่อสร้าง ในกรณีนี้ หมายถึงการใช้ข้อมูลที่อัปเดตรายเดือนเกี่ยวกับต้นทุนทรัพยากร ซึ่งมาจากศูนย์การกำหนดราคาในการก่อสร้าง ผู้เชี่ยวชาญบางคนแนะนำให้ใช้วิธีนี้ จัดทำประมาณการงานซ่อมและการก่อสร้างด้วยการติดตามราคาปัจจุบันโดยตรงไม่ใช่สำหรับทรัพยากรวัสดุทุกประเภท แต่สำหรับวัสดุที่เป็นตัวแทนและเครื่องจักรชั้นนำเท่านั้นซึ่งมีจำนวนจำกัด นี่เป็นเหตุผลที่สมเหตุสมผล เนื่องจากระบบการติดตามองค์ประกอบของวัสดุตัวแทนในการก่อสร้าง ขั้นตอนการลงทะเบียนมูลค่าและการรายงานทางสถิติในประเทศของเราจึงขึ้นอยู่กับการใช้เทคนิคนี้ สำหรับทรัพยากรที่เหลือ การเปลี่ยนเป็นระดับราคาปัจจุบันจะดำเนินการโดยใช้ดัชนีภูมิภาค (อาณาเขต)

3. วิธีการพัฒนาดัชนีฐาน ประมาณการสำหรับการซ่อมแซมและการก่อสร้างงานอิงจากการใช้ชุดของดัชนีปัจจุบันและดัชนีคาดการณ์ที่สัมพันธ์กับมูลค่า ซึ่งกำหนดไว้ที่ระดับราคาฐาน หรือที่ระดับปัจจุบันที่เกี่ยวข้องกับช่วงเวลาก่อนหน้า นำไปสู่ระดับของราคาปัจจุบัน (ที่คาดการณ์) โดยการคูณมูลค่าฐานในบรรทัดของการประมาณการและองค์ประกอบแต่ละรายการในโครงสร้างการลงทุนด้วยดัชนีที่สอดคล้องกันสำหรับภูมิภาคอาณาเขตอุตสาหกรรมหรือประเภทของงานด้วย การเพิ่มผลรวมเพิ่มเติมในเอกสารประมาณการตามคอลัมน์ที่เกี่ยวข้อง เทคนิคนี้ ประเมินราคาสร้างบ้านช่วยให้คุณสามารถกำหนดราคาก่อสร้างให้ใกล้เคียงกับระดับเฉลี่ยของภูมิภาคมากขึ้น เนื่องจากต้นทุนของทรัพยากรทั้งหมดสำหรับระดับราคาปัจจุบันจะพิจารณาจากผลการติดตามและคำนวณราคาเฉลี่ยและถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่ดำเนินการทุกเดือน ซึ่งกำหนดโดย DCS ในระดับอาณาเขต (ภูมิภาค) เมื่อกำหนดต้นทุนโดยใช้วิธีนี้ ลูกค้ารับประกันว่าต้นทุนของเขาจะไม่เกินระดับเฉลี่ยสำหรับภูมิภาค วิธีการนี้ช่วยให้หัวข้อของกิจกรรมการลงทุนมุ่งเน้นไปที่ระดับค่าใช้จ่ายที่กำหนดไว้ล่วงหน้าและสมเหตุสมผล

4. วิธีการชดเชยขั้นพื้นฐาน การคำนวณประมาณการการก่อสร้างเป็นวิธีที่มีค่าใช้จ่ายสูง สรุปราคาของต้นทุนและงานที่คำนวณในระดับราคาพื้นฐานและกำหนดโดยการคำนวณต้นทุนเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงราคาและภาษีสำหรับทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้าง (พลังงาน เทคนิค วัสดุ แรงงาน สินค้าคงคลัง อุปกรณ์ , บริการ และอื่นๆ )

นอกจากนี้ การคำนวณเหล่านี้ได้รับการขัดเกลาในระหว่างการออกแบบและการก่อสร้าง และทุกอย่างถูกกำหนดโดยการเปลี่ยนแปลงราคาและภาษีในตลาดการก่อสร้างอย่างแท้จริง ลูกค้าเมื่อใช้เช่น เทคนิคการคิดต้นทุนชดใช้ค่าใช้จ่ายจริงทั้งหมดที่เกิดขึ้นโดยผู้รับเหมา (หากได้รับการยืนยันโดยเอกสารที่เกี่ยวข้อง) ซึ่งจะรวมถึง:

• การใช้ทรัพยากรมากเกินไป
• ผลิตภาพแรงงานต่ำ
• สูญเสียการทำงานและเวลาของเครื่องจักร
• การชำระค่าบริการของตัวกลาง

ลูกค้าเมื่อใช้ของแพง วิธีการประมาณการต้นทุนไม่สามารถควบคุมได้ด้วยการเปรียบเทียบกับระดับราคาที่เหมาะสม (เฉลี่ย) สำหรับผู้รับเหมา วัตถุที่ใช้วัสดุมากขึ้นจะเป็นประโยชน์ และในกรณีที่เน้นที่การจ่ายต้นทุนจริง เขาจะไม่สนับสนุนความปรารถนาที่จะใช้อุปกรณ์ใหม่ แนะนำเทคโนโลยีที่ก้าวหน้าและวิธีการจัดระเบียบการก่อสร้าง

5. วิธีการเตรียมตามเวลา ประมาณการค่าก่อสร้างสมมติว่าต้นทุนจะคำนวณเป็นราคาต่อหน่วยเวลาแรงงาน เทคนิคนี้ใช้ได้เฉพาะกับงานจำนวนเล็กน้อยเท่านั้น เช่น เมื่อซ่อมแซมหรือทำสัญญาในครัวเรือน

6. วิธีการออกแบบอนาล็อก ประมาณการสำหรับการก่อสร้างอาคารใช้ในกรณีที่มีคลังข้อมูลที่มีราคาของวัตถุที่สร้างขึ้นหรือออกแบบไว้ก่อนหน้านี้ โดยธรรมชาติ ในกรณีนี้ ผู้เตรียมและรับจุดเริ่มต้นของวัตถุควรมีความคล้ายคลึงกัน วิธีการแบบอะนาล็อกจะใช้ในช่วงแรกของการดำเนินโครงการ (การศึกษาความเป็นไปได้ ประมาณการการลงทุน การพัฒนาเอกสารประกวดราคา) เมื่อยังคงสามารถใช้ตัวชี้วัดต้นทุนรวมเฉพาะได้ (สำหรับท่อ - 1 เมตรวิ่ง สำหรับพื้นที่ - 1 ตารางเมตร และ เร็ว ๆ นี้).

ที่ จัดทำเอกสารประมาณการนักลงทุนขอแนะนำให้ระบุต้นทุนการก่อสร้างในสองระดับ:

• ระดับราคาฐาน (คงที่) กำหนดบนพื้นฐานของบรรทัดฐานและราคาโดยประมาณที่มีอยู่
• ระดับปัจจุบันหรือระดับพยากรณ์ซึ่งกำหนดบนพื้นฐานของราคาที่เกิดขึ้นในขณะที่เตรียมการประมาณการหรือคาดการณ์สำหรับช่วงเวลาของโครงการ

ในสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอนและการสร้างโครงสร้างตลาดและระบบการกำหนดราคาที่ยังไม่เสร็จ เป็นวิธีที่นิยมใช้กันมากที่สุด การคำนวณต้นทุนโดยประมาณใช้ดัชนีทรัพยากรและดัชนีพื้นฐาน