รับการหักเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ หักภาษีทรัพย์สิน

อัพเดทล่าสุดมกราคม 2019

วันนี้พลเมืองทุกคนที่ได้มาซึ่งอพาร์ตเมนต์อาคารที่อยู่อาศัยที่ดินสำหรับการก่อสร้างทำให้ภารกิจการได้รับทรัพย์สิน การหักภาษี. สาระสำคัญของการหักเงินคือการชดเชยค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการซื้อที่อยู่อาศัยเนื่องจากภาษีที่จ่าย กล่าวอีกนัยหนึ่งจำนวนภาษีที่ระบุโดยพลเมืองไปยังงบประมาณสามารถกลับมาได้เมื่อได้รับการยืนยันบางสถานการณ์

คุณสมบัติใดที่สามารถหักได้?

รหัสภาษีประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่กำหนดไว้อย่างชัดเจนเมื่อซื้อเป็นที่ยอมรับ การหักทรัพย์สิน:

• อพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์
• อพาร์ทเมนท์ในบ้านภายใต้การก่อสร้าง (งานก่อสร้างร่วมกัน)
• อาคารที่พักอาศัย (กระท่อมวิลล่าบ้านในชนบทบ้านสวนและอาคารอื่น ๆ ที่เป็นไปได้)
• บ้านที่อยู่อาศัย (ไม่เสร็จสมบูรณ์)
• ห้องแยกในอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน
• พล็อตที่ดินที่บ้านถูกซื้อ ลักษณะของโลกดังกล่าวควรมีความเหมาะสม: สำหรับการก่อสร้างส่วนบุคคลและที่อยู่อาศัยเพื่อดำเนินการฟาร์มย่อยส่วนบุคคล ฯลฯ ตัวอย่างเช่นที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือการก่อสร้าง โรงงานอุตสาหกรรม อย่าป้อนรายการนี้
• ที่ดินที่ได้รับสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยรายบุคคล
• หุ้นในอสังหาริมทรัพย์ข้างต้น

นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายของการซื้อหรือการก่อสร้างแล้วยังเป็นไปได้ที่จะรวมอยู่ในจำนวนเงินหักจ่ายสำหรับสินเชื่อเป้าหมายสำหรับการซื้อการก่อสร้างและการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยเพื่อซื้อที่ดินเพื่อการก่อสร้าง สินเชื่อจำนอง เป็นต้น (เรียกว่าเปอร์เซ็นต์ที่เรียกว่า) อย่างไรก็ตามบทลงโทษบทลงโทษในการชำระเงินที่หมดอายุไม่รวมอยู่ในรายการนี้

แปลงที่ดินแยกต่างหากโดยไม่มีอาคารที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นกับพวกเขาพวกเขาไม่อนุญาตให้ใช้การหักทรัพย์สิน

ตัวอย่าง: ในปี 2557 พลเมืองซื้อที่ดินเปล่าที่ว่างเปล่าภายใต้ Izhs และในปี 2018 สร้างอาคารที่อยู่อาศัยในนั้น ในกรณีนี้จนถึงปี 2014 เขาไม่มีสิทธิ์ที่จะได้รับการหักเงินและตั้งแต่ปี 2018 สามารถใช้งานได้โดยให้กรรมสิทธิ์ทั้งหมดของบ้านที่ดินและ Documentely ยืนยันค่าใช้จ่ายในการซื้อที่ดิน

นอกจากนี้ยังมีข้อกำหนดเพิ่มเติมสำหรับอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ที่สามารถใช้เพื่อรับการหักภาษีทรัพย์สิน:

• ค้นหาอพาร์ทเมนต์หรือบ้านในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย
• มันควรจะเป็น สถานที่อยู่อาศัยมีวัตถุประสงค์เพื่อรองรับพลเมือง และถ้าซื้อตัวอย่างเช่นอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการแปลเป็น สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจากนั้นไม่ได้รับการหัก
• อสังหาริมทรัพย์ไม่ควรเป็นการค้าสำหรับการใช้งานของตัวเองเท่านั้น

ค่าใช้จ่ายใดที่สามารถรวมอยู่ในจำนวนเงินหัก?

ค่าใช้จ่ายแต่ละประเภทจะต้องได้รับการยืนยันจากเอกสารการชำระเงิน ช่วงเวลาที่ถกเถียงกันมักเกิดขึ้นเมื่อยืนยันค่าใช้จ่ายในการตกแต่งและเติมเต็มอพาร์ทเมนท์ / บ้าน สัญญาสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนท์ที่ไม่มีการตกแต่งควรพูดโดยตรงว่าไม่มีการซ่อมแซมการตกแต่งและจำเป็น และเมื่อซื้อ บ้านที่ยังไม่เสร็จ - วัตถุมีข้อบกพร่องและจำเป็นต้องทำการก่อสร้างให้เสร็จสมบูรณ์

ขนาดของการหักทรัพย์สินในปี 2561 คืออะไร?

จากช่วงเวลาของการบริหารโดยรหัสภาษีของการหักทรัพย์สินขนาดของมันเปลี่ยนไปอย่างต่อเนื่อง (ในทิศทางของการเพิ่มขึ้น) นี่เป็นเพราะเงินเฟ้อและการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์

• ขนาดของการหักทรัพย์สินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์โลก พล็อตอาศัยอยู่ ที่บ้านเช่นเดียวกับในระหว่างการก่อสร้างและการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยคือ 2 ล้านรูเบิล
• ดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อ (สินเชื่อ) - 3 ล้านรูเบิลจนถึงปี 2557 เงินให้กู้ยืมในบัญชีครบวงจรโดยไม่มีข้อ จำกัด

จำนวนเงินเหล่านี้ชี้ให้เห็นว่าบุคคลในช่วงระยะเวลาหนึ่ง (ขึ้นอยู่กับค่าจ้าง) สามารถส่งคืน 13% ของค่าใช้จ่ายในการซื้อหากไม่มีข้อ จำกัด ที่ระบุอีกต่อไป

ตัวอย่าง: เมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ 1.4 ล้านรูเบิลพลเมืองสามารถคืน 182,000 รูเบิล (จำนวนค่าใช้จ่าย x 13%)

การได้รับการลดหย่อนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ทำจากจำนวน NDFL (ภาษีเงินได้) ซึ่งจ่ายหรือจะจ่ายพลเมือง ต้องคำนึงถึงเพียง 13% ของอัตราภาษี

ตัวอย่าง: พลเมืองในปี 2560 ได้รับรายได้ที่ต้องเสียภาษี 9%, 30%, 35% ของอัตราภาษีและทั้งหมดของ ndfls ในจำนวนเงิน 80,000 รูเบิล จากเหล่านี้มีเพียง 30,000 รูเบิลที่เกิดขึ้น 13% ของอัตรามันหมายความว่าสามารถคืนเงินได้เพียง 30,000 รูเบิล

เคล็ดลับ: มีความจำเป็นต้องอ้างถึงเอกสารอย่างรอบคอบโดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งนี้ใช้กับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ ผู้ขาย (ในกรณีที่มีการขายที่อยู่อาศัยเดิมอายุมากกว่า 5 ปี) เพื่อลดปริมาณ NDFL จากการขายอาจขอให้มีการลดต้นทุนที่อยู่อาศัยเป็นพิเศษในสัญญา หากค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยจะน้อยกว่า 2 ล้านรูเบิลผู้ซื้อก็กลายเป็นข้อเสีย ในกรณีนี้ IFS จะอนุญาตให้ผู้ซื้อใช้การหักเงินเพียงอย่างเดียวในจำนวนของค่าใช้จ่ายที่ระบุไว้ในสัญญา สัญญาของผู้ขายเกี่ยวกับใบเสร็จรับเงินเพิ่มเติมตรวจสอบ ฯลฯ อย่าช่วยแก้ปัญหา เจ้าหน้าที่ภาษีจะเน้นเฉพาะในจำนวนเงินในสัญญาและหากการประกาศ 3-ndfl ระบุหมายเลขอื่น ๆ มันจะเป็นเหตุผลในการปฏิเสธ

หากค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์มีค่ามากกว่าหรือน้อยกว่า 2 ล้านรูเบิล

• มักใช้จ่ายในการเข้าซื้อกิจการหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสูงกว่า ขนาดสุดขีด imus การหักเงินในกรณีเช่นนี้พลเมืองถูกบังคับให้คำนวณอย่างเคร่งครัดจากจำนวนเงินสูงสุดที่กำหนดโดยกฎหมาย

ตัวอย่าง: สมมติว่ากระท่อมที่ได้มาสำหรับ 4 ล้านรูเบิลจำนวนของการหักทรัพย์สินจะเป็น 260,000 รูเบิล (2 ล้าน x 13%) เป็นที่ชัดเจนว่าตัวบ่งชี้เดียวกันของการหักเงินจะเหมือนกันเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยเป็นเวลา 5 ล้านรูเบิล และ 7 ล้านรูเบิล เป็นต้น

• หากการหักเงินได้รับในขนาดที่เล็กกว่ากฎหมายที่กำหนดโดยกฎหมายเจ้าของสามารถลงทุนในวัตถุอื่น ๆ ของอสังหาริมทรัพย์ที่จะได้มาในภายหลังจนกว่าจะถึงขีด จำกัด สูงสุด

ตัวอย่าง: ในปี 2560 อพาร์ทเม้นท์ถูกซื้อ 1.5 ล้านรูเบิล พลเมืองประกาศการหักเงิน 195,000 รูเบิล ปีหน้าพลเมืองเดียวกันซื้ออาคารที่อยู่อาศัยมูลค่า 3,000,000 p นอกจากนี้เขายังมีสิทธิ์ที่จะประกาศการหักเงินและจะได้รับ 65,000 รูเบิล (2 ล้าน (ขนาด จำกัด ) "-" 1500,000 (ค่าใช้จ่ายสำหรับการหักครั้งแรก) \u003d 500,000 x 13%) แต่โปรดทราบว่าด้วยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ครั้งที่สองกฎหมายจะเพิ่มขึ้นตามจำนวนเงินที่ จำกัด (เช่นมากถึง 2.5 ล้านรูเบิล) สำหรับคุณจะยังคงขนาด จำกัด ซึ่งมีอยู่ในระหว่างการอุทธรณ์ครั้งแรก ( ในกรณีของเรา 2 ล้านรูเบิล)

อย่างไรก็ตามขั้นตอนนี้ไม่ได้ใช้กับการหักเงินค่าสัดส่วนสำหรับสินเชื่อ (สินเชื่อ) รับเงินสด เป็นไปได้ที่จะหักล้างเฉพาะกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์หนึ่งเท่านั้นโดยไม่คำนึงถึงค่าใช้จ่ายของเบต้าสูงสุดถึงหรือไม่

ด้วยการจำนอง (เครดิต) การหักทรัพย์สินที่เหมาะสมสำหรับที่อยู่อาศัยและเปอร์เซ็นต์ พวกเขาสามารถเพิ่มขึ้นขึ้นรูปขนาดสูงสุดสะสม \u003d 5,000,000 p (2 ล้านสำหรับอสังหาริมทรัพย์ + 3 ล้านต่อเปอร์เซ็นต์)

• 260,000 รูเบิล - จำนวนเงินสูงสุดในมือ (ซื้อ / ก่อสร้าง / ซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์)
• 390,000 รูเบิล - ดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อ / เงินให้สินเชื่อ

เป็นผลให้ 650,000 รูเบิลสามารถคืนเงินได้

วิธีการต่อไปนี้ไม่อยู่ภายใต้ค่าใช้จ่าย:

• ได้รับภายใต้โครงการสนับสนุนของรัฐหรือเทศบาล (เงินทุนหมากอุดหนุนเงินอุดหนุนเงินอุดหนุนผลประโยชน์ ฯลฯ )
• มักให้โดยนายจ้างซื้อที่ดินหรือการซื้อ / ซ่อมแซม / ซ่อมแซมที่อยู่อาศัย

ตัวอย่าง: ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์คือ 1 653026 หน้า ของเหล่านี้, 453026,000 รูเบิล มันจ่ายให้กับทุนการคลอดบุตร ในกรณีนี้จำนวนค่าใช้จ่ายในการหักทรัพย์สินจะเท่ากับ 1.2 ล้าน (1 653026 - 453026) ถู

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะใช้ประโยชน์จากหลาย ๆ ครั้งหากยังไม่ได้รับอย่างเต็มที่?

การหักเงินนำไปใช้กับการซื้ออสังหาริมทรัพย์หลายหน่วยที่ซื้อพร้อมกันหรือค่อยๆ แต่จนกว่าค่าใช้จ่ายในการซื้อ (จากเจ้าของรายใดโดยเฉพาะ) จะไม่ถึง 2 ล้านรูเบิล

สิ่งนี้ไม่เกี่ยวกับประชาชนเหล่านั้นที่ซื้อที่อยู่อาศัย / ที่ดินจนถึง 01.01.2014 และได้รับการหักทรัพย์สินสำหรับเขาแม้ว่าจะไม่เต็ม สำหรับช่วงเวลานั้นกฎนี้ไม่ถูกต้อง

สำหรับการกู้ยืมและประเภทสินเชื่อของการหักเงินจำนวนเงินที่สามารถเลือกได้ในความสัมพันธ์กับวัตถุหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์โดยไม่คำนึงถึงความสำเร็จของขนาดสูงสุด

เอกสารยืนยันสิทธิ์ในการหัก

เพื่อใช้ประโยชน์จากทรัพย์สิน การหักเงินต้องมีแพ็คเกจเอกสารที่ติดตั้งอย่างเคร่งครัด รายการเอกสารที่เฉพาะเจาะจงขึ้นอยู่กับประเภทของสถานการณ์ชีวิต ตารางแสดงชุดของเอกสารในสถานการณ์ทั่วไป:

เมื่อชำระดอกเบี้ยเงินกู้ (สินเชื่อ) ไปยังเอกสารที่ระบุไว้เพิ่มเติม:

• สัญญาเงินกู้ / สัญญาสินเชื่อ;
• กำหนดการกู้คืนสินเชื่อ / เครดิต
• ใบรับรองธนาคารของดอกเบี้ยจ่าย

2 วิธีในการรับการหักรายการเอกสารสำหรับการหัก

การหักเงินที่ได้รับผ่าน IFTS - การหักครั้งเดียว

การรับ การหักเงินผ่าน IFTS ที่เรียกว่าการหักครั้งเดียวเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์บ้านที่ดิน (ก่อสร้างและซ่อมแซมที่อยู่อาศัย) ในกรณีนี้ในตอนท้ายของปีซึ่งทรัพย์สินได้มาซึ่งพลเมืองอาจนำไปใช้ การประกาศของ 3-ndfl ใน IFTS เติมข้อมูลอย่างอิสระหรือโดยการติดต่อผู้เชี่ยวชาญเพื่อเติมเต็มและคุณยังสามารถมอบหมายให้การจัดทำแพคเกจของเอกสารไปยังตัวแทน (โดย Proxy)

ดังนั้นใน IFTS รายการเอกสารต่อไปนี้ (จำเป็น) ควรส่ง:

• รีจิสทรีด้วยรายการเอกสารที่ส่ง
• คำสั่งในการนำเสนอการหักเงิน;
• การประกาศของ 3-NDFL ซึ่งการคำนวณทั้งหมดทำและระบุจำนวนภาษีที่หน่วยงานภาษีจะต้องแสดงรายการในบัญชีส่วนตัวของพลเมือง
• ช่วย 2-NDFL จากสถานที่ทำงาน (จากทั้งหมดงาน);
• ด้วยการไหลเวียนหลักเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของทรัพย์สินของอสังหาริมทรัพย์ - ใบรับรองของรัฐ การลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน / สารสกัดจาก EGRN การยอมรับและการส่งผ่าน (สำหรับสัญญาการขายไม่จำเป็น) เอกสารการชำระเงินยืนยันการชำระเงินของที่อยู่อาศัยและดอกเบี้ยจากสินเชื่อ (ใบเสร็จรับเงินใบสั่งการชำระเงินใบเสร็จรับเงินการชำระเงิน);
• สำเนาหนังสือเดินทาง;
• หลังจากตรวจสอบการประกาศ (ไม่เกิน 3 เดือน) หน่วยงานภาษีรายงานผลการตรวจสอบ (การเขียนหรือทางโทรศัพท์) และเสนอที่จะส่งใบสมัครไปยัง IFTS ในการคืนเงินของการหักเงินไปยังบัญชีของผู้เสียภาษีที่ระบุรายละเอียดการชำระเงิน หลังจากส่งข้อความดังกล่าวภายใน 3 สัปดาห์จำนวนภาษีจะถูกโอนไปยังบัญชีของ Citizen
• ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ประจำวันที่เฉพาะเจาะจงอาจมีการนำเสนอเอกสารเพิ่มเติม (ตัวอย่างเช่นใบรับรองการสมรสข้อตกลงในการกระจายของการแบ่งปัน ฯลฯ )

ข้อ จำกัด สำหรับการอุทธรณ์ต่อหน่วยงานภาษีเพื่อรับการหักเงิน แต่ในกรณีที่มีการไหลเวียนช้าอาจเป็นไปไม่ได้เสมอไปที่จะคืนภาษีสำหรับปีที่มีอสังหาริมทรัพย์ได้มา กฎหมายภาษี (ข้อ 7 ของข้อ 78 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) มีเงื่อนไขว่าเป็นไปได้ที่จะคืนภาษีที่ไม่เกินสามปีนับตั้งแต่การชำระเงิน นั่นคือการนับถอยหลังของช่วงเวลา (ปี) ตามที่ภาษีถูกส่งคืนทำจากปีที่ส่งเอกสารโดยตรงใน IFTS

ตัวอย่าง: พลเมืองซื้ออพาร์ทเมนต์ในปี 2555 การอุทธรณ์เริ่มต้นของ IFST สามารถดำเนินการในปี 2013 (สำหรับ NDFL สำหรับปี 2012) อย่างไรก็ตามพลเมืองตัดสินใจที่จะนำไปใช้กับบริการภาษีลบเพียงในปี 2561 ดังนั้นเพื่อคืนภาษีที่เป็นไปได้ไม่เร็วกว่าปี 2558 นั่นคือสำหรับปี 2558, 2016, 2017 - สามปีก่อนหน้า

ตัวอย่าง: บ้านถูกซื้อในปี 2559 การตัดสินใจที่จะได้รับการหักเงินในปี 2561 สามารถนำไปใช้การหักทรัพย์สินในปี 2560 และ 2559 ก่อนหน้านี้มันเป็นไปไม่ได้ตั้งแต่แรกที่เร็วที่สุดปีแห่งการหักเงินเป็นเพียงหนึ่งปีของการรับทรัพย์สิน

เคล็ดลับ: หากระยะเวลาการอุทธรณ์เริ่มต้นหายไปส่งเอกสารไปยัง IFTS ลองจินตนาการถึงการประกาศทันทีสำหรับทุกปีที่ผ่านมา (ภายในระยะเวลาสามปีที่อนุญาต) แนะนำการประกาศทั้งหมดในครั้งเดียว (ในการประกาศหนึ่งครั้งสำหรับแต่ละปี) แต่ไม่เกินสาม ดังนั้นคุณสามารถใช้การหักทรัพย์สินได้อย่างรวดเร็ว

เท่าไหร่ที่จะรอการหักภาษีเมื่อติดต่อภาษี?

ดังนั้นหลังจากส่งแพคเกจของเอกสารโดยพลเมืองอำนาจภาษีเป็นเวลา 3 เดือนดำเนินการตรวจสอบโต๊ะตามการตัดสินใจที่จะเกิดขึ้นในการหักเงินหรือปฏิเสธในนั้น เกี่ยวกับการตัดสินใจนี้การตรวจสอบภาษีควรแจ้งผู้เสียภาษีหากได้รับการยืนยันการหักเงินจะส่งใบสมัครและรายละเอียดของมัน บัญชีธนาคาร. สูงสุด 1 เดือน (ปกติ 2 สัปดาห์) เงินสด พวกเขาจะถูกโอนไปยังพลเมือง

การได้รับการหักเงินของนายจ้าง - การรับเงินรายเดือนของการหักเงิน

ในวิธีที่สองการอุทธรณ์เป็นไปได้ในปีนั้นซึ่งมีการซื้อ / ก่อสร้าง / ซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ ทั้งสิ้นทุกคนเป็นพลเมืองอุทธรณ์ไปยัง IFTs เพื่อรับการแจ้งเตือนไปยังสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์ ภาษีผ่าน:

• รีจิสทรีของเอกสารที่ส่ง;
• คำขอเพื่อยืนยันสิทธิ์ในการหัก (กรอกในรูปแบบที่แนะนำของ IFX);
• เอกสารแสดงให้เห็นถึงสิทธิ์ในการหัก (ตามตารางข้างต้น)

ไม่จำเป็นต้องมีการประกาศ 3-NDFL และไม่จำเป็นต้องมีใบรับรอง 2-NDFL (เช่นเดียวกับตัวแปรแรก)

หากได้รับคำตอบที่เป็นบวกพลเมืองให้บริการในสถานที่ทำงาน:

• แอพลิเคชันสำหรับผลตอบแทนจากเงินกู้ NDFL จากค่าจ้างค้างจ่ายในอนาคต
• การแจ้งเตือนของหน่วยงานภาษี

นายจ้างอาจจ่ายค่าจ้างค้างจ่ายในจำนวนเงินเต็มจำนวน (โดยไม่ต้องเก็บภาษีรายได้ส่วนบุคคล) และในกรณีที่ประกาศ 3-ndfl ถูกส่งไปยังภาษีการหักเงินดังกล่าวสามารถรับได้เฉพาะในปีหน้า จำนวนเงินทั่วไป ทำให้เสียภาษีสำหรับปี ตัวเลือกรวมสำหรับการได้รับการลดหย่อนแม้ว่าจะได้รับอนุญาต แต่มักจะนำไปสู่ข้อผิดพลาดและปัญหาส่วนเกิน

หากในหนึ่งปีไม่ได้รับการหักเงินเต็มจำนวนที่ส่งผลให้เกิดสารตกค้างจะถูกโอนไปยังปีถัดไปจนกว่าจะมีการหักเงิน รูเบิลสุดท้าย. ในเวลาเดียวกันทุก ๆ ปีพลเมืองมีหน้าที่ต้องทำตามขั้นตอนข้างต้นสำหรับการไหลเวียน โดยปกติเมื่อนำเสนอการหักล้างเอกสารยืนยันอีกครั้งไม่จำเป็นต้องใช้อีกต่อไป การประกาศจำเป็นต้องมีให้

คำนึงถึงความจริงที่ว่าการหักเงินมีให้จากภาษีเงินได้ที่จ่ายให้กับการตกแต่งอสังหาริมทรัพย์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ (ด้วยการจัดการทันเวลา) ไม่ก่อนหน้านี้ยกเว้นเกษียณ หลังสามารถจับได้ 3 ปีก่อนการทำธุรกรรม

เคล็ดลับ: หากพลเมืองทำงานในหลาย ๆ ที่ขอแนะนำให้ใช้สำหรับการหักเงิน IFNS ตั้งแต่เมื่อได้รับการหักจากนายจ้างคนหนึ่งภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่ไม่ถูกยกเลิกจะยังคงอยู่สำหรับปีที่รายงานและได้รับ สารตกค้างจะต้องติดต่อ IFX สิ่งนี้ทำให้การคำนวณยอดคงเหลือเคลื่อนไปสู่ช่วงเวลาในอนาคตและไม่สะดวกสำหรับพลเมือง

คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการได้รับการหักทรัพย์สิน

ภาษีอาจปฏิเสธการหักทรัพย์สินอย่างไร

ความล้มเหลวต่ออำนาจภาษีสำหรับการให้การลดหย่อนภาษีทรัพย์สินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ห้องพักบ้านอาจจะหลังจาก เช็คคาถ้าเธอค้นพบ:

• ข้อมูลที่ขัดแย้งกันในการประกาศและเอกสารสำคัญไม่ใช่การคำนวณที่ถูกต้อง (ข้อผิดพลาดทางคณิตศาสตร์ในการคำนวณ)
• ตามเอกสารที่ให้ไว้ไม่มีเหตุผลในการใช้การหักทรัพย์สิน (ตัวอย่างเช่นพลเมืองได้ใช้สิทธิในการหักเงินและ จำกัด จำนวนค่าใช้จ่ายซึ่งได้รับการหักเงินถึง 2 ล้านรูเบิลหรือพล็อตที่ดิน ไม่ได้อยู่ภายใต้ ILS ฯลฯ )
• การรวบรวมที่ไม่ถูกต้องของการประกาศ 3 NDFLs การขาดเอกสาร (หรือส่วนหนึ่งของเอกสาร) ยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของการหักเงินรวมถึงความล้มเหลวทางกฎหมายของพวกเขา
• หากซื้อที่อยู่อาศัยให้กับกองทุนของนายจ้างในนามของพนักงาน
• หากสัญญาขายสรุประหว่างญาติ (บุคคลที่พึ่งพาซึ่งกันและกัน) - เด็ก (เต็มรูปแบบและไม่ได้รับการปลดปล่อย), ผู้ปกครอง, คู่สมรส, ลูกหลาน, ปู่ย่าตายาย
• และเมื่อการทำธุรกรรมมีความมุ่งมั่นระหว่างประชาชนที่เป็นผู้ใต้บังคับบัญชา
• หากอพาร์ทเมนต์ถูกซื้ออย่างเต็มที่สำหรับวิธีการของรัฐ โปรแกรม " การจำนองทหาร"," โปรแกรมครอบครัวหนุ่ม ", ฯลฯ
• ของผลรวม เงินของตัวเองใช้เวลาในการซื้ออพาร์ทเมนท์จะถูกหักเงินที่ได้รับในรูปแบบ เมืองหลวงของมารดาเงินอุดหนุนผลประโยชน์ ฯลฯ

การลดหย่อนภาษีทรัพย์สินสำหรับเด็ก

กฎหมายนี้ได้รับอนุญาตให้รวบรวมกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ให้กับเด็กเล็ก ในตอนท้ายของการทำธุรกรรมในนามของผู้เยาว์ผู้ปกครองได้รับการสนับสนุน (พ่อแม่บุญธรรมผู้พิทักษ์ผู้ดูแลทรัพย์สิน) พวกเขายังสามารถใช้ประโยชน์จากการสั่งซื้อภาษีที่เหมาะสม หักลูก

มีข้อกำหนดบางอย่างที่ควรได้รับคำแนะนำจากการหักในสถานการณ์เช่นนี้:

• อายุของเด็กไม่ควรเกิน 18 ปี
• ผู้ปกครองที่ตัดสินใจที่จะได้รับการหักเงินสำหรับเด็กมีสิทธิ์ที่จะทำถ้าเขาไม่ได้รับการหักก่อนหน้านี้
• เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ (แชร์) ในนามของเด็กการชำระเงินที่ทำจากกองทุนผู้ปกครอง

สถานการณ์ที่ 1: ที่อยู่อาศัยถูกซื้อมาจากชื่อของเด็ก เมื่อได้รับ การหักเงิน IFTS เป็นแพ็คเกจมาตรฐานของเอกสารรวมถึงสูติบัตรของเด็ก ระวังเมื่อทำเอกสารการชำระเงิน พวกเขาควรคิดอย่างชัดเจนถึงบุคคลที่ได้รับการหักเงินสำหรับเด็ก

สถานการณ์ที่ 2: อสังหาริมทรัพย์ถูกซื้อไปยังทั่วไป คุณสมบัติที่ใช้ร่วมกันจ่าหน้าถึงหนึ่งในผู้ปกครองและเด็ก (เด็ก) ผู้ปกครองสามารถใช้ประโยชน์จากวิธีการหักด้วยตัวเองและรับการหักสำหรับเด็ก

ตัวอย่าง: พลเมืองซื้ออพาร์ทเมนท์มูลค่า 3 ล้านรูเบิล และเธอออกหุ้นเท่ากันกับตัวเขาเองและลูกสองคนที่ 1/3 พลเมืองสามารถลดการหักได้ 260,000 รูเบิลนั่นคือสำหรับผู้ถือหุ้นทุกคน หลังจากนั้นประชาชนก็ถือว่าเป็นพลเมืองเต็มรูปแบบเด็กมีสิทธิ์หักภาษีในอนาคต ในขณะเดียวกันความยินยอมของคู่สมรสที่สองที่ไม่ได้มีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมไม่จำเป็นต้องหัก

สถานการณ์ 3.: ซื้อทรัพย์สินในคู่สมรสและเด็ก (เด็ก) การหักสำหรับเด็กสามารถรับคู่สมรสหรือคู่สมรสได้ทันที

ตัวอย่าง: ซื้ออาคารที่อยู่อาศัยในคู่สมรสและลูกสองคนในหุ้นที่เท่าเทียมกัน (โดย¼แต่ละคน) มูลค่า 4,000,000 p หนึ่งในคู่สมรสสามารถลดหย่อนและลูกสองคนนั่นคือในจำนวนของการหักเงินทั้งหมด - 195,000 r (2 ล้านรูเบิล / 4 x 3 x 13%) ทั้งคู่สมรสจะได้รับ 2/4 ของการหักทั้งหมด ดังนั้นสัดส่วนของเด็กคนหนึ่งจะถูกนำไปใช้โดยคู่สมรสคนหนึ่งและคนที่สอง นอกจากนี้ แพคเกจมาตรฐาน เอกสารมีความจำเป็นต้องส่งใบรับรองการเกิดของการเกิดของเด็กและข้อตกลงของคู่สมรสในการกระจายส่วนแบ่งของเด็กในหมู่พวกเขา

สถานการณ์ที่ 4: มีการซื้อที่พักสำหรับผู้ปกครอง (ผู้ปกครอง) เด็ก (เด็ก) และบุคคลที่สาม ในความเป็นจริงสถานการณ์นี้ไม่แตกต่างกันเฉพาะจากสถานการณ์ที่ 2 และ 3 ดังนั้นภูมิปัญญาใด ๆ ในคำอธิบาย กรณีนี้ ไม่ต้องการ. มันมีค่าเพียงเพื่อชี้แจงว่าไม่มีการยินยอมและใบอนุญาตอื่น ๆ จากบุคคลที่สามเป็นรายการดังกล่าว

นอกจากนี้เราขอแจ้งให้ทราบว่าหลังจากใช้การหักเงินของเด็กโดยผู้ปกครอง (โดยไม่คำนึงถึงขนาด) เด็กจะไม่สูญเสียสิทธิ์ในการหักทรัพย์สินในอนาคตในขนาดที่จะติดตั้งในเวลานั้น การใช้การหักเงินสำหรับเด็กที่เกี่ยวข้องกับการใช้งานผู้ปกครองที่มีสิทธิ์หัก

กำหนดไว้สำหรับเด็กคนเดียวกันผู้ปกครองแต่ละคนสามารถรับการทำธุรกรรมต่าง ๆ ได้ กล่าวอีกนัยหนึ่งต่อเด็กที่อนุญาตให้รับการหักเงินสองครั้ง

การลดหย่อนภาษีทรัพย์สินสำหรับผู้รับบำนาญ

การหักภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ (ที่ดินบ้าน ฯลฯ ) โดยผู้รับบำนาญในรูปแบบของข้อยกเว้นให้ความสามารถในการคืนภาษีในช่วงสามปีถึงปีซึ่ง (ตามกฎทั่วไป) หนึ่งสามารถคืนภาษีได้ในขั้นต้น (การเกิดขึ้นของส่วนที่เหลือการหักเงินที่ถ่ายโอน)

ตัวอย่าง: ผู้รับเงินบำนาญซื้ออพาร์ทเมนต์ในปี 2560 การโอนการหักเงินเป็นปี 2559, 2015, 2014 ดังนั้นการติดต่อ IFTS ในปี 2561 การหักสามารถได้รับในปี 2560, 2016, 2015 และ 2014 โดยไม่คำนึงถึงว่ารายได้มีผู้รับบำนาญหรือไม่

ตัวอย่าง: พลเมืองจะเกษียณตั้งแต่ปี 2548 ไม่มีรายได้อื่นยกเว้นเงินบำนาญ (ไม่ต้องเสียภาษี) ในปี 2559 เขาซื้ออพาร์ทเมนท์ ในปี 2560 เขาอาจเรียกร้องการคืนภาษี 2016, 2015, 2014, 2013 ไม่ถูกต้องในการกำหนดช่วงเวลาก่อนหน้าของปีที่พลเมืองเกษียณ นั่นคือคำนึงถึงช่วงเวลาก่อนหน้าตั้งแต่ปี 2548 ถึง 2546 มันเป็นไปไม่ได้.

หากผู้รับบำนาญอุทธรณ์เพื่อหักเงินไม่ได้ทันเวลาสามปีก่อนหน้าของสารตกค้างแบบพกพาจะถูกนับจากปีที่อุทธรณ์ การตรวจสอบภาษีหรือค่อนข้างการใช้หลักของการหักเงิน แต่ไม่ใช่จากปีที่ได้มาของอสังหาริมทรัพย์ (เนื่องจากคำดังกล่าวพลาดไปแล้ว)

มีสถานการณ์ที่พลเมืองได้รับอสังหาริมทรัพย์และยื่นอุทธรณ์ต่อการหักเงินหากไม่ได้ใช้เต็มรูปแบบ (ด้วยการถ่ายโอนสิ่งตกค้าง) พลเมืองที่ตามมาจะเกษียณแล้วและเขามีสิทธิ์ที่จะคืนภาษีในช่วงสามปีที่ผ่านมา

ตัวอย่าง: พลเมืองซื้ออพาร์ทเม้นในปี 2560 ในปี 2561 เขายื่นเอกสารไปยังบริการภาษีและได้รับส่วนหนึ่งของการหักเงิน ในปี 2018 เดียวกันเขาเกษียณ ในปีต่อไปนี้เขาส่งใบสมัครปกติสำหรับยอดคงเหลือหักและใช้สิทธิของผู้รับบำนาญเพื่อคืนภาษีในช่วงปีแรก ๆ คือปี 2561 และ 2558 (สำหรับปี 2560 การหักเงินได้รับแล้ว) .

ในการรับการหักเงิน "บำนาญ" ผู้เสียภาษีไม่สำคัญหรือไม่ในกรณีใด ๆ ที่ถูกต้องสามารถใช้ได้

ผู้รับบำนาญการโทรออกนอกเหนือจากแพคเกจมาตรฐานของเอกสารควรส่งสำเนาของเอกสารที่ยืนยันสถานะของผู้รับบำนาญ (ใบรับรอง / ใบรับรองเงินบำนาญจากกองทุนบำเหน็จบำนาญ)

หักภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์

การหักภาษีที่เกิดขึ้นไม่เพียง แต่ในเจ้าของทรัพย์สิน 100% แต่ยังมาจากเจ้าของหุ้นในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ตามกฎแล้วผู้จัดจำหน่ายเป็นคู่สมรสหรือญาติสนิท แต่อาจมีบุคคลที่สาม

กรณีที่พบมากที่สุดของการใช้ภาษี การหักเงินเกี่ยวกับส่วนแบ่งของการมีส่วนร่วมร่วมนี้ในการเป็นเจ้าของคู่สมรสหรือผู้ปกครองและลูก ๆ ของพวกเขา

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอสังหาริมทรัพย์ (ซึ่งมักจะแสดงออกมาจากเศษส่วนหรือเปอร์เซ็นต์) ไม่ได้เชื่อมโยงกับขนาดของส่วนแบ่ง จำนวนค่าใช้จ่ายที่แท้จริงสำหรับการซื้อส่วนแบ่งของวัตถุอสังหาริมทรัพย์กำหนดจำนวนการหักเงิน นั่นคือด้านหน้า 2 ล้านเลี้ยวไม่ต่อวัตถุตามที่เคยเป็นมาจนถึง 01.01.2014 แต่สำหรับผู้ซื้อที่เฉพาะเจาะจง ปรากฎว่า 2 ล้านรูเบิล ค่าใช้จ่ายอาจนำไปใช้กับจำนวนผู้ถือหุ้นในวัตถุเดียวหากมีเพียงค่าใช้จ่ายทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาต

ตัวอย่าง: อพาร์ทเมนท์ได้รับจากบุคคลสองคนในหุ้นที่เท่าเทียมกัน (1/2) ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์คือ 4 ล้านรูเบิล ดังนั้นผู้ถือหุ้นแต่ละรายมีสิทธิ์ที่จะยอมรับการหักเงิน 200,000 รูเบิล ในปีก่อนหน้า 1 ล้านรูเบิลสามารถรับได้จาก 1 ล้านรูเบิลเนื่องจากวัตถุ 1 วัตถุสามารถรับได้จาก 2 ล้านรูเบิล และจำนวนนี้ถูกแจกจ่ายระหว่างผู้ถือหุ้นตามสัดส่วนกับขนาดของหุ้นของพวกเขา

แต่ถ้าต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์น้อยกว่าจำนวนเงินสูงสุด (2 ล้านรูเบิล) ของปัญหาที่ทุกคนไม่ควรเกิดขึ้น

ตัวอย่าง: พลเมืองสามคนซื้อกระท่อมมูลค่า 1.5 ล้านรูเบิลในหุ้นที่เท่าเทียมกัน (1/3) ผู้เข้าร่วมอสังหาริมทรัพย์แต่ละคนมีสิทธิ์ที่จะหักจำนวน 500,000 รูเบิล (1500 000 x 1/3)

วัตถุอสังหาริมทรัพย์หนึ่งรายการโดยไม่คำนึงถึงราคาและจำนวนผู้ถือหุ้นอาจมีค่าใช้จ่ายสูงสุดในการหักเงินไม่เกิน 2,000,000 R มันเป็นขนาดที่จะแจกจ่ายระหว่างผู้ถือหุ้นทั้งหมดตามสัดส่วนกับขนาดของหุ้น

เมื่อซื้อโรงแรมที่มีผู้ซื้อหนึ่งรายไม่มีปัญหาในการหักและเมื่อหลายคนมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรม (ไม่ใช่คู่สมรส) จากนั้นพบสถานการณ์ต่อไปนี้:

คุณสมบัติของการรับการหักภาษีให้กับคู่สมรส

มีสองประเภท คุณสมบัติทั่วไป คู่สมรส

• อสังหาริมทรัพย์ร่วมกันเมื่ออยู่อาศัยที่ดินจะถูกซื้อในชื่อของหนึ่งในคู่สมรสหรือในครั้งเดียวในสอง แต่โดยไม่ต้องระบุทรัพย์สินของทรัพย์สิน
• เจ้าของหุ้นทั่วไป: เกิดขึ้นเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งสองคู่ปรากฏในเอกสารเกี่ยวกับด้านของผู้ซื้อด้วยการกระจายหุ้นที่ชัดเจนในหมู่ตัวเอง

ด้วยความเป็นเจ้าของร่วมโดยรวม

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินร่วมของปัญหาที่ขัดแย้งและยากมันจะไม่เกิดขึ้นจริง

ดังนั้นการทำธุรกรรมสามารถเข้าร่วมหรือหนึ่งในคู่สมรสหรือทั้งสองอย่าง ไม่ว่าในกรณีใดส่วนแบ่งของพวกเขาในอสังหาริมทรัพย์จะบอกเป็นนัยเท่ากับ (โดยอาศัยอำนาจตามกฎหมาย) นั่นคือ 50 เปอร์เซ็นต์ การลงทะเบียนเอกสารสำหรับการหักเงินเป็นมาตรฐานเช่นกัน อย่างไรก็ตามบางครั้งจำเป็นเพิ่มเติม:

• ทะเบียนสมรส
• ข้อตกลงของคู่สมรสเกี่ยวกับการกระจายของหุ้น

สถานการณ์ที่ 1: หากที่พักได้รับหนึ่งในคู่สมรสซึ่งปรากฏในเอกสารการเข้าซื้อกิจการและในเอกสารสำหรับการชำระเงิน สิทธิในการหักสามารถได้รับจากคู่สมรสของเขาในชื่อที่ตกลงกัน ในกรณีนี้การนำเสนอของใบรับรองการแต่งงานและข้อตกลงของคู่สมรสในการกระจายการหักเงินไม่จำเป็น

สถานการณ์ที่ 2: หากเอกสารอสังหาริมทรัพย์ได้รับการตกแต่งสำหรับหนึ่งในคู่สมรสและไม่สำคัญในนามของผู้ที่ชำระเงินภายใต้สัญญานั้นเป็นไปได้ที่จะหักหรือขึ้นอยู่กับจำนวนค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น (ยืนยันจากเอกสารการชำระเงิน) หรือตามข้อตกลง ระหว่างคู่สมรส (รวมถึงการหักเงิน 100% สามารถรับคู่สมรสที่มีชื่อไม่ปรากฏในเอกสารอสังหาริมทรัพย์) ใน IFTS จำเป็นต้องใช้ใบรับรองการสมรสและข้อตกลง

สถานการณ์ 3.: ในสัญญาสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยทั้งคู่ปรากฏขึ้นเอกสารสำหรับการชำระเงินได้รับการตกแต่งหรือจากทั้งสองหรือจากหนึ่งในคู่สมรส ใบรับรองการสมรสและข้อตกลงจำเป็นต้องรวมอยู่ในแพคเกจของเอกสารสำหรับ IFX

สถานการณ์ที่ 4: ทรัพย์สินถูกซื้อระหว่างการแต่งงานที่ส่งถึงหนึ่งในคู่สมรสเอกสารการชำระเงินในนามของคู่สมรสคนนี้ หากเงินสดสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยไม่ใช่ทรัพย์สินทั่วไป (ตัวอย่างเช่นพวกเขาจะนำเสนอต่อหนึ่งในคู่สมรสหรือมรดก) จากนั้นคู่สมรสคนที่สอง (ไม่ปรากฏในเอกสารอสังหาริมทรัพย์) ไม่ได้เกิดขึ้นในการหักเงินเนื่องจากทรัพย์สินดังกล่าว ไม่ได้รับการยอมรับว่าทำงานร่วมกัน ในทางปฏิบัติผู้มีอำนาจภาษีเป็นเรื่องยากที่จะติดตามแหล่งที่มาของคู่สมรสหากสถานการณ์เหล่านี้ไม่ได้สะกดเฉพาะในสัญญาสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยหรือไม่ได้สื่อสารกับ IFST ดังนั้นการทำธุรกรรมนี้จะไม่สามารถทำได้อย่างถูกต้อง มีคุณสมบัติและหากมีงบและข้อตกลงที่เกี่ยวข้องการหักระหว่างคู่สมรสสามารถกระจายได้ตามความต้องการของพวกเขาตรงกันข้ามกับกฎที่กำหนดไว้

การกระจายการหักระหว่างคู่สมรสอย่างไร

การกระจายถูกสร้างขึ้นเพื่อดำเนินการหักเงินโดยเร็วที่สุดและทำกำไรได้มากขึ้นสำหรับคู่สมรส อัตราส่วนการกระจายสามารถแตกต่างกัน (50/50; 70/30; 90/1 ฯลฯ ) ค่าเริ่มต้นคือ 100 เปอร์เซ็นต์และค่าใช้จ่ายที่ใช้ในการหักไม่เกิน 2,000,000 p แรงจูงใจในการจัดจำหน่ายขึ้นอยู่กับสถานการณ์ชีวิตที่เฉพาะเจาะจง

ตัวอย่าง: หนึ่งในคู่สมรสมีรายได้ 10,000 รูเบิลและอื่น ๆ คือ 100,000 รูเบิล จำนวนค่าใช้จ่ายในการซื้อที่อยู่อาศัยจำนวน 1 ล้านรูเบิล มันจะเป็นตรรกะเพื่อกระจายส่วนแบ่งของการหักดังนี้คู่สมรสคนแรกคือร้อยละ 10 และที่สองคือ 90 เปอร์เซ็นต์ จากนั้นการหักสามารถได้รับในเวลาเดียวกันในบางปีโดยไม่ต้องถ่ายโอนส่วนที่เหลือสำหรับอนาคต เป็นผลให้คู่สมรสคนแรกจะได้รับการหักค่าเท่ากับ 13,000 รูเบิล (นั่นคือ 13% จาก 100,000 รูเบิล) และที่สอง - 117,000 รูเบิล (13% จาก 900,000 รูเบิล) การหักเงินที่ไม่มีที่สิ้นสุดที่คู่สมรสคนแรกจะเป็น 247,000 รูเบิล (2 ล้านรูเบิล X 13% - 13 000 รูเบิล) และที่สองคือ 143,000 รูเบิล (2 ล้านรูเบิล x 13% - 117 000 ถู.) ผลรวมที่เหลือของคู่สมรสเหล่านี้สามารถรับได้เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ

ตัวอย่าง: การกระจายอาจแตกต่างกัน: โดยไม่ใช้การหักเงินจากหนึ่งในคู่สมรส (ในตัวอย่างของเราคือคู่สมรสคนแรก) ด้วยเหตุนี้ข้อตกลงการกระจายจะระบุอัตราส่วน 0/100 สถานการณ์ดังกล่าวมักใช้เมื่อหนึ่งในคู่สมรสไม่มีรายได้ที่ต้องเสียภาษี (คนพิการขึ้นอยู่กับ ฯลฯ )

ด้วยการเป็นเจ้าของหุ้นสามัญ

การได้รับการลดหย่อนกับคู่สมรสที่มีคุณสมบัติที่ใช้ร่วมกันในอสังหาริมทรัพย์ กฎทั่วไป การประยุกต์ใช้การหักเงินสำหรับผู้ถือหุ้น นั่นคือหนึ่งในคู่สมรสไม่สามารถใช้สิทธิ์ในการหักเงินกับส่วนแบ่งของคู่สมรสอื่น

ตามกฎหมายการซื้อคู่สมรสของอสังหาริมทรัพย์เป็นไปได้ทั้งที่มีข้อสรุปของสัญญาสมรสสันนิษฐานว่าเป็นระเบียบและไม่มี อย่างไรก็ตามในสหพันธรัฐรัสเซียไม่กี่คนสรุป สัญญาแต่งงาน และบ่อยครั้งที่การทำธุรกรรมมีความมุ่งมั่นโดยร่างการขายและการขายที่อยู่อาศัยด้วยการกระจายหุ้นของคู่สมรสของตนเองและสถานะที่ประสบความสำเร็จในภายหลัง การลงทะเบียนของพวกเขาในบริการลงทะเบียน (ใน Rosreestre) โดยไม่ต้องมีสัญญาแต่งงาน นอกจากนี้ยังได้รับการยอมรับเอกสารดังกล่าว บริการภาษีและการหักเงินที่จำเป็นนั้นมีให้ไม่มีปัญหา กรณีดังกล่าวเป็นไปได้เมื่อหุ้นของคู่สมรสไม่เพียงเท่ากัน (50/50) แต่ยังมี ขนาดที่แตกต่างกัน (10/90, 65/35 ฯลฯ )

เหตุใดการกระทำของผู้รับจดทะเบียนผู้ตรวจสอบและเจ้าหน้าที่อื่น ๆ ที่ขัดแย้งกับกฎหมายได้รับอนุญาต ทุกอย่างง่าย ๆ เมื่อสรุปและการลงทะเบียนการทำธุรกรรมดังกล่าวเป็นที่เข้าใจว่าขนาดของส่วนแบ่งมีหนึ่งในคู่สมรสยังมีอีกหนึ่งมีสิทธิ 50 เปอร์เซ็นต์ของขนาดของการแบ่งปันดังกล่าวและคู่สมรสที่สองยังอ้างว่า คนแรกใน 50 ร้อยละ. ดังนั้นความสนใจของพวกเขาจึงมีความสมดุลและการมองเห็นการปฏิบัติตามบรรทัดฐานของกฎหมายถูกสร้างขึ้น

แต่อย่าแปลกใจถ้าคุณบอกเลิกการหักในสถานการณ์ที่คล้ายกัน ท้าทายการปฏิเสธอาจอยู่ในศาลเท่านั้น

เวอร์ชันที่ไม่ผิดเพี้ยนที่สุดของการทำธุรกรรมดังกล่าว: ในสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์คู่สมรสอาจลงทะเบียนเงื่อนไขเกี่ยวกับการกระจายของหุ้นในตัวเองแยกต่างหากในสัญญาซึ่งเป็นข้อตกลงการสมรสของพวกเขา นั่นคือรวมถึงองค์ประกอบของสัญญาแต่งงานในสัญญาการซื้อ อย่างไรก็ตามสัญญาดังกล่าวจะต้องได้รับมอบหมายในทนายความ

หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับหัวข้อของบทความโปรดอย่าลังเลที่จะถามพวกเขาในความคิดเห็น เราจะตอบคำถามของคุณอย่างแน่นอนเป็นเวลาหลายวัน อย่างไรก็ตามอ่านคำตอบทั้งหมดอย่างระมัดระวังในบทความหากมีคำตอบโดยละเอียดสำหรับคำถามดังกล่าวคำถามของคุณจะไม่ถูกเผยแพร่

106 ความคิดเห็น

กำกับดูแลให้การรับประกันการได้รับการหักทรัพย์สินผ่านการตรวจสอบภาษีภายใต้การค้ำประกันบางอย่าง การได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยมีความเกี่ยวข้องกับการใช้จ่ายขนาดใหญ่ซึ่งรัฐพยายามชดเชย การหักที่ใช้ไม่เพียง แต่สำหรับการแก้ปัญหาของอพาร์ทเมนท์ แต่ยังหมายถึงสิทธิในการคืนส่วนของดอกเบี้ยที่จ่ายสำหรับการใช้ที่ดิน กฎนี้ใช้กับการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการใช้เงินทุนที่ยืมมาเป็นค่าธรรมเนียมสำหรับอสังหาริมทรัพย์

การหักภาษีทรัพย์สินคืออะไร

การลดหย่อนภาษีทรัพย์สินเป็นหมวดหมู่ทางกฎหมายที่แสดงถึงการกลับมาเป็นส่วนหนึ่งของอัตรา NDFL ที่จ่ายโดยพลเมืองที่เกี่ยวข้องกับการได้มาซึ่งสิทธิในทรัพย์สินทั้งในการค้าประเวณีส่วนตัวและเป็นประโยชน์ต่อสาธารณะ อย่างไรก็ตามไม่เพียง แต่รายการที่ได้รับการแต่งตั้งทางการเงินเท่านั้น แต่ยังให้บริการที่ได้รับมอบหมายตามกฎหมายในการใช้จ่ายด้วยการชดเชย

เกณฑ์ต่อไปนี้มีความสำคัญ:

• เรื่องการใช้จ่ายที่ถูกดึง (ผู้รับเองหรือบุคคลอื่นยอมรับตามกฎหมายที่จะกลับมา);
• สถานะผู้เสียภาษี (ทำงานหรือว่างงาน);
• วัตถุภาษี

สำคัญ! บ่อยครั้งที่การหักทรัพย์สินถูกรับรู้เพียงการกลับมาของจำนวนหนึ่งเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นอพาร์ทเมนต์หรือบ้านส่วนตัวที่ได้มาเพื่อสะสมหรือใช้เงินกู้

อย่างไรก็ตามนอกจากนี้ยังมีสปีชีส์อื่น ๆ ที่ได้รับการแต่งตั้งจากอัลกอริทึมที่คล้ายกัน ตัวอย่างเช่นเราสามารถไปหรือ แม้ว่าในกรณีดังกล่าวมีข้อ จำกัด :

• ถ้าเราพูดถึงการเรียนรู้มีความจำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขเกี่ยวกับรูปแบบของการเรียนรู้
• เมื่อส่งใบสมัครเพื่อชดเชยการดูแลทางการแพทย์รายการประเภทของกิจกรรมดังกล่าวควรคำนึงถึง (ตัวอย่างเช่น)

มาตรา 220 NK มันให้รายชื่อวัตถุภาษีที่กว้างขวางการหมุนเวียนซึ่งสามารถใช้เพื่อส่งคืนภาษี

ใครก็ตามที่อาศัยการหักลดหย่อน

สามารถซื้อสิทธิ์ในการหักทรัพย์สิน:

• คนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์
• สามีหรือภรรยาของเจ้าของดังกล่าว;
• ตัวแทนทางกฎหมายของเจ้าของรายย่อย

ควรสังเกตว่าคู่สมรสสามารถแสดงให้เห็นถึงสิทธิที่จะได้รับการชดเชยภาษี แต่เฉพาะในกรณีที่แอปพลิเคชันที่เหมาะสมก่อนที่จะเขียนผลตอบแทนเริ่มต้น

ผู้ปกครองหรือผู้ปกครองบุญธรรมดำเนินการหักเงินจากทรัพย์สินของเจ้าของรายย่อยมีสิทธิ์ที่จะกำจัดเงินตามดุลยพินิจของพวกเขา อย่างไรก็ตามในการเข้าซื้อกิจการที่ตามมาโดยอสังหาริมทรัพย์ของเด็กการคำนวณจำนวนเงินชดเชยจะถูกคำนวณ

สำคัญ! IFTS ในระหว่างการตรวจสอบทางการเงินตรวจสอบการปฏิบัติตามของผู้สมัครที่จะเป็นของ ศิลปะ. 105.1 nk rf ถึง บุคคลที่ไม่ได้ตั้งใจ. การทำธุรกรรมที่เกิดขึ้นระหว่างญาติสนิทไม่รวมสิทธิ์ในการรับการหักทรัพย์สิน

กฎหมายยังไม่อนุญาตให้ใช้การชดเชยความสัมพันธ์กับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวซึ่งโครงสร้างของผู้สมัครถูกสร้างขึ้นหรือได้รับทุนจากนายจ้าง

ขนาดของการหักทรัพย์สิน

ขนาดของเงินคืนโดยตรงขึ้นอยู่กับเงินที่ใช้ไป เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยเพียงอย่างเดียวคุณจะได้รับ 260,000,000 รูเบิลให้มากที่สุด

แต่จำนวนนี้จะถูกแบ่งออกเป็นจำนวนครั้งดังกล่าวเนื่องจากเป็นไปได้ที่จะยืนยันภาษีที่จ่ายในคลัง ซึ่งหมายความว่าแม้ในราคาเฉลี่ยต่อปี ค่าจ้าง 90,000 รูเบิลต่อเดือน (พูดคุยเกี่ยวกับเงินเดือนสีขาวที่ต้องเสียภาษี) บุคคลจะสามารถดำเนินการคืนเงินเต็มจำนวนสำหรับระยะเวลาภาษี 2 ครั้ง (ปี) ดังนั้นขนาดของการหักค่าทรัพย์สินจึงคำนวณเป็นรายบุคคลอย่างเคร่งครัดสำหรับผู้รับแต่ละรายและเป็นองค์ประกอบที่ขึ้นอยู่กับรายได้

ค่าใช้จ่ายสำหรับการก่อสร้างหรือการซื้อที่อยู่อาศัย

ก่อนหน้านี้ กฎหมายภาษี มันมีข้อบ่งชี้ที่ จำกัด มากของขนาดของการหักเงินที่เอนเอียงเนื่องจากความจริงที่ว่าเธอผูกจำนวนเงินที่ไม่ใช่เจ้าของ แต่เพื่อวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่ปี 2557 การสั่งซื้อดังกล่าวได้รับการแก้ไขและจำนวนเงินชดเชยที่เหลือเชื่อเริ่มแปลอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาในภายหลัง ยิ่งไปกว่านั้นคำสั่งของการหักเงินสำหรับการตกแต่งในอสังหาริมทรัพย์ร่วมก่อตั้งขึ้น

ต้องใช้เวลา 2 ล้านรูเบิลสำหรับการซื้อหรือการก่อสร้างและจัดเรียงในการครอบครองแต่ละบุคคลบุคคลสามารถใช้จำนวนเงินหักได้อย่างสมบูรณ์ หากจำนวนเงินของการจัดหาเงินทุนอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นต่ำกว่าการเข้าซื้อกิจการของวัตถุอื่นจะช่วยให้นำไปใช้กับภาษีอีกครั้งเพื่อเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับสารตกค้าง และในทางตรงกันข้ามเมื่อค่าใช้จ่ายเกินขนาดการหักสูงสุดจำนวนเงินที่เหนือกว่าจะไม่ถูกนำมาพิจารณา

ในอพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ในอพาร์ทเมนท์ การเป็นเจ้าของร่วมการชดเชยเพิ่มขึ้นหนึ่งล้าน นั่นคือคู่สมรสสามารถรับผลตอบแทนจากรัฐจาก 3 ล้านรูเบิล ในเวลาเดียวกันดังกล่าวข้างต้นพวกเขาสามารถให้สิทธิพิเศษอื่น ๆ ตัวอย่างเช่นในกรณีที่ไม่มีการจ้างงานในเวลาที่ได้รับการปฏิบัติตามการไม่จ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในคลังการชดเชยจะถูกปล่อยตัวให้กับคู่สมรสที่จ้างงาน

สำคัญ!จำนวนเงินที่หักที่แบ่งเป็นเวลาหลายปีไม่สามารถเปลี่ยนนิติบุคคลใบเสร็จได้ ดังนั้นหากในปีแรกของแคลคูลัสไม่ได้ยื่นคำสั่งจากนั้นในอนาคตสิทธินี้จะหายไป

ในจำนวนที่รองรับค่าใช้จ่ายในการดึงดูดผู้เชี่ยวชาญในการตกแต่งหรือการออกแบบสถานที่สามารถรวมได้

เมื่อพูดถึงเอกสารการยืนยันสัญญาและเอกสารการชำระเงินควรจะดึงดูดทีมงานก่อสร้างหรือซื้อวัสดุ

ค่าใช้จ่ายในการชำระดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อเป้าหมาย

สินเชื่อเป้าหมายได้รับการยอมรับว่าเป็นชนิดดังกล่าว ผลิตภัณฑ์เครดิตซึ่งออกให้อนุญาต ปัญหาที่อยู่อาศัย. วันนี้การจำนองเป็นที่นิยมอย่างยิ่งในมุมมองของการลดลง อัตราดอกเบี้ย และเพิ่มการชำระเงิน บุคคลที่นำเอกสารประกอบของเอกสารเพื่อรับการหักเงินสำหรับทรัพย์สินที่สร้างขึ้นหรือได้มาเพื่อให้ได้ กฎหมาย ชดเชยพวกเขาเฉพาะในกรณีที่ไม่เกินขีด จำกัด ที่ติดตั้ง

สำคัญ! สินเชื่อเป้าหมายไม่ได้พิจารณาข้อตกลงกับนายจ้างเกี่ยวกับการชำระเงินของการก่อสร้างหรือการซื้ออพาร์ตเมนต์

ตัวอย่างเช่นสตูดิโออพาร์ตเมนต์ถูกซื้อสำหรับ 900,000 รูเบิลและดอกเบี้ยเงินกู้จำนวน 1,300,000 ในกรณีนี้มันอนุญาตให้ส่งคืน 13% ของ ค่าเต็ม ที่อยู่อาศัยและบางส่วนในขนาดที่มีความสนใจเท่ากันจากเงินกู้

ในปี 2558 กระทรวงการคลังในพระองค์ จดหมาย N 03-04-05 / 46937 ฉันชี้แจงว่าบทบัญญัติอีกครั้งของสิทธิดังกล่าวไม่สามารถยอมรับได้ ซึ่งหมายความว่าเปอร์เซ็นต์ของผลตอบแทนดอกเบี้ยควรมีอยู่โดยวัตถุอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียว หากเจ้าของพยายามที่จะยอมจำนนการชดเชยในอพาร์ทเมนต์ที่สองซึ่งได้ซื้อในการจำนองด้วยเงินที่ดึงดูดจาก องค์กรสินเชื่อจะไม่ถูกนำมาพิจารณา

มีความจำเป็นต้องยืนยันค่าใช้จ่ายในระดับเสียงที่พวกเขาชำระคืนในเวลาที่ใช้ นั่นคือถ้าในช่วงเวลาของการเขียนคำร้องจำนวน 1,500,000 รูเบิลจ่ายแล้วก็จะถูกส่งคืน

ความสนใจ! อย่าสับสนการชำระภาษีทรัพย์สิน บุคคล และรับค่าชดเชยผ่านภาษี ในกรณีแรกเรากำลังพูดถึงภาระทางการเงินซึ่งเกิดขึ้นหลังจากเสร็จสิ้นการขายและการขายการทำธุรกรรม (ภาคบังคับ) ในกรณีที่สองสามารถใช้ได้เมื่อบุคคลต้องการกลับมา (ผู้สมัคร)

วิธีการลดหย่อนภาษีทรัพย์สิน

มี 3 วิธีในการรับเงินที่เกี่ยวข้องกับเรื่อง:

• อิสระ;
• ผ่านตัวแทนพร็อกซี่;
• จดหมายออกเดินทาง

ถ้าเราพูดถึงวิธีการที่คุณสามารถจัดสรร 2:

• ดึงดูด IFTS
• คำสั่งต่อนายจ้าง

วิธีการเองแนะนำผลลัพธ์ที่แตกต่าง หากใช้ในกรณีแรกที่ใช้ ช่วงเวลาก่อนหน้าสำหรับตัวเลือกที่สองการมีส่วนร่วมเหล่านี้และอนาคตในการตรวจสอบภาษีจะถูกนำมาพิจารณา

ผ่านนายจ้าง

นายจ้างยืนอยู่ ตัวแทนภาษี. เขาใช้เอกสารทั้งหมดของเอกสาร:

• เอกสารทางด้านขวาของการเป็นเจ้าของ;
• ยืนยันการชำระเงินของค่าใช้จ่ายของใบเสร็จรับเงินที่อยู่อาศัย

ขึ้นอยู่กับวัสดุเหล่านี้มีการสั่งซื้อเกี่ยวกับการขาดพื้นที่สำหรับการจ่ายเงินพนักงานภาษีเงินได้ในช่วงปีปฏิทิน นั่นคือบุคคลนั้นจะได้รับขนาดของเงินเดือนซึ่งมีการระบุไว้ในสัญญาจ้างงาน

สำคัญ! การประหารชีวิตในกองทุนอื่น ๆ FIU และ FSS จะไม่ถูกนำมาพิจารณาในกรณีนี้ การชำระเงินของพวกเขาขึ้นอยู่กับกรอบการกำกับดูแลที่จัดตั้งขึ้น

ผ่านการตรวจสอบภาษี

หากวางแผนที่จะติดต่อการตรวจสอบแล้วมันควรจะเป็นที่รับผิดชอบที่จะขยายตัวเนื่องจากต้องมีการยืนยันรายได้คงที่ การได้รับการลดหย่อนทรัพย์สินภาษีได้รับอนุญาตหลังจาก 3-4 เดือนหลังจากส่งใบสมัครและข้อสรุปในเชิงบวกต่อผลการตรวจสอบการคลัง

การตรวจสอบขึ้นอยู่กับ:

• คำแถลงเกี่ยวกับรูปแบบที่กำหนดไว้ของ 3-NDFL (ดีกว่าที่จะไว้วางใจผู้เชี่ยวชาญเนื่องจากการเขียนที่ผิดพลาดของแอปพลิเคชันจะเปิดตัวกลไกการหมุนเวียนอีกครั้งและเพิ่มการตัดสินใจของการตัดสินใจอีก 3 เดือน);
• ความช่วยเหลือจากหัวสำหรับลายเซ็นของนักบัญชีเกี่ยวกับจำนวนเงินที่แบ่งออกเป็นเดือนสำหรับช่วงเวลาก่อนหน้า เนื่องจากการชดเชยอาจมีรายได้ที่สูญหายใน 3 ปีก่อนหน้านี้เป็นสิ่งจำเป็นที่จะมุ่งเน้นไปที่ช่วงเวลานี้
• การยืนยันเอกสารที่อนุญาตให้เจ้าของและระบุจำนวนเงินที่จะส่งคืน (ข้อตกลงการซื้อและการขายปล่อยจากบัญชีธนาคารหรือรับเงินใบรับรองการเป็นเจ้าของ)

แอปพลิเคชันจัดทำขึ้นใน 2 ชุด

เมื่อคุณไม่สามารถใช้สิทธิ์ในการหัก

การหักภาษีทรัพย์สินที่เหมาะสมไม่ได้รับหรือสูญเสียบุคคลที่:

• ไม่มีรายได้ถาวรและไม่สามารถยืนยันได้ จ่าย ndfl ในคลัง;
• ใช้จำนวนเงินทั้งหมดในวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น

รับมันไม่สามารถเผชิญกับผู้ที่ซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัยในเดียวกัน ระยะที่ต้องเสียภาษีซึ่งพวกเขากำลังพยายามกลับมา ดังนั้นการรับค่าชดเชยสำหรับการปรับปรุง สภาพที่อยู่อาศัย สำหรับเจ้าของใหม่เป็นมุมมองที่ถูกต้องตามกฎหมายที่ยอดเยี่ยมที่จะชดเชยส่วนหนึ่งของเครื่องมือที่ใช้ไป

ในบทความเราจะบอกคุณว่าคำสั่งซื้อจัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายปัจจุบันในแง่ของการคืนภาษีรายได้ส่วนบุคคลสำหรับที่อยู่อาศัยที่ได้มาจากที่อยู่อาศัย

ข้อกำหนดทั่วไปของการให้

ก่อนอื่นเรากำหนดว่าเป็นไปได้ที่จะได้รับการชดใช้ค่าเสียหายของ NDFL เท่านั้นหากกฎบางอย่างสำหรับการได้รับการหักภาษีจะเป็นไปตามการซื้ออพาร์ตเมนต์

• สำหรับวัตถุที่ซื้อของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยหรือแบ่งปันในนั้น
• สำหรับการก่อสร้างและการตกแต่งอาคารที่อยู่อาศัยใหม่เช่นเดียวกับที่ดินภายใต้นั้น
• เพื่อชำระเงินให้สินเชื่อและ (หรือ) สินเชื่อเป้าหมายสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยหรือการก่อสร้าง
• สำหรับและเงินให้สินเชื่อที่ได้รับสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย

เงื่อนไขพิเศษ:

• เฉพาะพลเมืองของรัสเซียที่จดทะเบียนในลักษณะที่กำหนดและอาศัยอยู่ในดินแดนของสหพันธรัฐรัสเซียอย่างน้อยหกเดือนสามารถได้รับประโยชน์
• ที่อยู่อาศัยควรอยู่ในรัสเซียเท่านั้น
• พลเมืองที่ได้รับรายได้จาก NDFL ในจำนวน 13% ยกเว้นเงินปันผล
• ผู้ซื้อและผู้ขายไม่ได้ประกอบด้วยลิงค์ที่เกี่ยวข้อง

ขนาดการหักภาษี: เครื่องคิดเลข

พิจารณาว่าคุณสามารถกลับมามากแค่ไหนเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์หรือที่บ้านในปี 2562 ระบุค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยที่ซื้อคลิกที่ปุ่ม "คำนวณ" - และคุณจะได้รับจำนวนเงินที่ตามกฎหมายสามารถส่งคืน (ถ้าแน่นอนคุณมีและมีรายได้ที่ต้องเสียภาษี)

อพาร์ทเมนท์ที่ซื้อราคาเท่าไหร่?

ถู.

ผลลัพธ์

จำนวน การชำระเงินคืนของ NDFL ถูก จำกัด. ดังนั้นเมื่อซื้อหรือ ก่อสร้างอิสระ อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียพลเมืองเป็นการหักภาษีเท่ากับ 2,000,000 รูเบิล คำสั่งของการให้การลดหย่อนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ได้รับการแก้ไข และเครื่องคิดเลขของเราจะคำนึงถึง

สำคัญ!ตั้งแต่ปี 2014 กระทำ สั่งซื้อใหม่ การหักภาษีคืนเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ ดังนั้นจำนวนของการชดเชยทรัพย์สินจึงมีให้ครั้งเดียวในชีวิตของพลเมือง แต่ตอนนี้มันไม่ได้ติดอยู่กับวัตถุของอสังหาริมทรัพย์ แต่กับเรื่องนั่นคือพลเมืองเอง กล่าวอีกนัยหนึ่งเมื่อซื้อวัตถุหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยค่าใช้จ่ายน้อยกว่าจำนวนเงินที่หักของพลเมืองมีสิทธิ์ที่จะใช้สมดุลของการหักเงินเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยอื่น ๆ

ตัวอย่างเช่น Bukashka A.B ซื้อห้อง B อพาร์ตเมนต์ชุมชน สำหรับ 1.2 ล้านรูเบิลและได้รับ ผลตอบแทนของ ndfl จากค่าใช้จ่ายทั้งหมด ตามขั้นตอนปัจจุบันสำหรับการได้รับการหักเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ถ้า Bukaka A.B ในอนาคตที่อยู่อาศัยอื่นจะซื้อเขาจะถูกหักเงินจำนวน 800,000 รูเบิล (2,000,000 - 1,200,000)

ขั้นตอนการคืนภาษีการหักภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ในการจำนอง

เมื่อประชาชนใช้เงินกู้ที่ยืมมาจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยกฎอื่น ๆ ของการชดเชยการใช้ภาษีรายได้ส่วนบุคคลที่กำหนดเอง ดังนั้นเมื่อใช้ สินเชื่อจำนอง บุคคลมีสิทธิ์ได้รับการชำระเงินคืนภาษีในจำนวนมาก สำหรับที่อยู่อาศัยที่ซื้อไปยังการจำนองจำนวนสูงสุด 3,000,000 รูเบิลได้รับการจัดตั้งขึ้น (นอกเหนือจากการซื้อสองล้านคน)

อย่างไรก็ตามบรรทัดฐานดังกล่าวดำเนินการสำหรับบ้านและอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อในปี 2014 และปีถัดไป หากมีการซื้อพื้นที่อยู่อาศัยจนถึงปี 2014 จำนวนการชดใช้ค่าเสียหายของ NDFL สำหรับการจ่ายเงิน ร้อยละเครดิต ไม่ จำกัด.

สำคัญ!สำหรับที่อยู่อาศัยที่ได้มาจากค่าใช้จ่ายของทุนมารดาไม่ใช่ค่าชดเชยที่คล้ายกัน นั่นคือ NDFL จะไม่ถูกส่งคืนเนื่องจากภาษีไม่ได้อยู่ในการสนับสนุนวัสดุนี้

ขั้นตอนการรับการหักทรัพย์สินเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์

การกระทำใดที่จะดำเนินการให้พลเมืองเพื่อส่งคืนภาษีที่จ่ายผ่าน FTS:

1. แต่งหน้า. ในปี 2019 เราใช้ ใหม่ว่างเปล่าซึ่งใช้ได้ตั้งแต่ 02/19/2018
2. ขอความช่วยเหลือ 2-NDF ในนายจ้างทุกคน นั่นคือหากบุคคลนั้นเป็นสิ่งที่จำเป็นต้องยืนยันรายได้ทั้งหมดที่ได้รับในปีการรายงาน
3. เราเตรียมสำเนาเอกสารที่ได้รับการอ่านอย่างดีที่ยืนยันสิทธิ์ในการเคหะ ตัวอย่างเช่นใบรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยหรือที่ดินสัญญาการขายพระราชบัญญัติการรับทรัพย์สิน
4. การเตรียมสำเนาเอกสารยืนยันข้อเท็จจริงของการชำระเงิน ตัวอย่างเช่นการตรวจสอบใบเสร็จรับเงินหรือ ใบแจ้งยอดธนาคารรวมถึงสัญญาเงินกู้จำนองและรับการชำระดอกเบี้ย
5. คิดเป็นจำนวนภาษีที่จะกลับมาจากงบประมาณคำนวณในการประกาศ 3-ndfl

และไม่ไปบ้า: วิธีการเลือกนักพัฒนาเห็นด้วยกับส่วนลดลงนามในสัญญาอย่างถูกต้องใช้พาร์ทเมนต์และการเป็นเจ้าของปัญหา

วันนี้เป็นบทความสุดท้ายของวงจร: เราบอกวิธีการลดหย่อนภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่

Nika Troitskaya

นักการตลาดในอสังหาริมทรัพย์

ความสนใจ

เป็นเวลาสองปีบทความนี้สูญเสียความเกี่ยวข้องบางส่วน เรามีเคล็ดลับเศรษฐศาสตร์รายละเอียดใหม่รายการเอกสารที่สมบูรณ์และการวิเคราะห์สถานการณ์ที่ซับซ้อน

การหักภาษีคืออะไร

การลดหย่อนภาษีเป็นเงินที่คุณจะได้รับจากรัฐเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ คุณจ่ายภาษีจากรายได้ของบุคคล - NDFL - 13% ของเงินเดือนของคุณได้รับสถานะ เมื่อคุณซื้ออพาร์ทเมนต์เราให้รายได้บางอย่างสำหรับมันและ NDFL ก็เหมือนกันทั้งหมด รัฐจะกลับมาที่คุณ 13% ของจำนวนเงินที่คุณจ่ายไปสำหรับอพาร์ทเมนท์ แต่ไม่เกิน 260,000 รูเบิล หากอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่มีราคาถูกกว่า 2 ล้านรูเบิลและไม่มีการตกแต่งในจำนวนของการหักค่าใช้จ่ายในการตกแต่งสามารถรวมได้

นอกจากนี้ยังอนุญาตให้มีการหักที่อยู่อาศัยสำหรับบ้านห้องพักในชุมชนหรือสเตคในอพาร์ตเมนต์

อพาร์ทเมนท์ทุกห้องมีราคาแพงกว่าสองล้านจะหักลดจำนวน 260,000 และที่ราคาถูกกว่า - 13% ของค่าใช้จ่าย รัฐแบ่งการชำระเงินตามปีและไม่จ่ายเกินกว่าปีที่ผ่านมามากกว่า NDFL ที่ได้รับสำหรับคุณ

ในปี 2015 Vasya ได้รับหลังจากนั้น หัก ndfl 50,000 ต่อเดือนสำหรับปีที่เขาได้รับ 600,000 พิจารณาภาษีจากรายได้ซึ่งนายจ้างจ่ายสำหรับ Vasya:

600,000 p × 0.13 ÷ 0,87 \u003d 89 600 p

ดังนั้นที่ค่าใช้จ่ายของการหักเงินในปี 2558 Vasya จะได้รับ 89.6 พันรูเบิลและส่วนที่เหลืออีก 157.4,000 รูเบิลจะยืดผลตอบแทนในปีต่อ ๆ ไป

ในทำนองเดียวกันมันใช้งานได้และหักร้อยละของการจำนอง หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนองคุณสามารถเรียกร้องแม้แต่การหักเงินเพื่อรับดอกเบี้ยจำนอง - ยัง 13% ของจำนวนเงิน แต่ไม่เกิน 390,000 รูเบิล หากคุณจ่ายดอกเบี้ยในจำนวนสูงสุด 3 ล้านรัฐจะกลับมาอีก 13% ของจำนวนเงินและถ้า 3 ล้านและมากกว่า 390,000

หากคุณได้ออกเงินกู้ให้กับอพาร์ทเมนท์จนถึงปี 2014 "การจำนอง" จะถูกหักเงินจะรวมถึงผลประโยชน์ทั้งหมดที่คุณจ่ายธนาคาร ขีด จำกัด ของ 3 ล้านรูเบิลไม่ทำงาน - วรรค 4 ของศิลปะ 2 FZ ลงวันที่ 07.23.2013 № 212-з

ความสมดุลของการหักเงินต่อการจำนองไม่สามารถโอนไปยังวัตถุอื่น - วรรค 8 ของงานศิลปะ รหัสภาษี 220

เมื่อคุณสามารถเรียกร้องการหัก

อ้างสิทธิ์ในการหัก อพาร์ทเมนท์ใหม่ คุณสามารถถ้าคุณซื้อมันในรัสเซียทำงานกับสัญญาการจ้างงานหรือข้อตกลงสัญญาคุณมีกฎระเบียบของรัสเซียและคุณได้ลงนามในการยอมรับการกระทำการยอมรับกับนักพัฒนา หากคุณมี IP ด้วย ระบบทั่วไป การจัดเก็บภาษีจากนั้นคุณจะได้รับการลดหย่อนคุณเหมือนกับคนธรรมดา

จำไว้

1. การหักภาษีเป็น 13% ของรายได้ของคุณที่คุณสามารถกลับมาจากรัฐหากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์
2. คุณสามารถสมัครเพื่อหักได้หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ในรัสเซียและทำงานภายใต้สัญญาหรือหากคุณเป็นผู้ประกอบการที่มีระบบภาษีทั่วไป
3. รับการหักภาษีหรือผ่านนายจ้าง - ทุกเดือนด้วยเงินเดือนหรือผ่านภาษี - ปีละครั้ง
4. การชำระเงินจะถูกยืดออกเป็นเวลาหลายปีหากจำนวนเงินหัก ผลรวมเพิ่มเติม ที่แยกได้ ปีที่แล้ว ภาษีเงินได้.
5. การหักสามารถรับได้สำหรับอพาร์ทเมนท์หลายแห่ง แต่จำนวนเงินจะยังคงไม่เกิน 260,000 รูเบิล
6. การหักเงินได้รับคนที่จ่ายค่าอพาร์ทเมนท์ หากผู้ปกครองจ่ายเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์ของคุณและเห็นได้จากเอกสารการชำระเงินพวกเขาอ้างว่านำเสนอและไม่ใช่คุณ ภาษีคำนวณการหักเงินตามการหักภาษีของพวกเขา
7. ถ้าคุณต้องการ ข้อมูลเพิ่มเติม เกี่ยวกับการหักเงินเรียกเก็บภาษีของคุณ: ชัดเจนและทุกอย่างจะอธิบายรายละเอียด

ข้อ จำกัด ของการหักภาษีส่วนใหญ่ (สำหรับการฝึกอบรมสำหรับการรักษา ฯลฯ ) จัดตั้งขึ้นเฉพาะภายในหนึ่งปีปฏิทิน: แต่ละปีปฏิทิน "จำกัด " จะถูกรีเซ็ตและสามารถหักได้อีกครั้ง แตกต่างจากพวกเขาการหักทรัพย์สินเมื่อการซื้อที่อยู่อาศัยมีข้อ จำกัด ที่ร้ายแรงมากขึ้น: การ จำกัด การหักด้วยกฎหมายทั้งจำนวนการหักสูงสุดและจำนวนครั้งที่สามารถใช้งานได้ในช่วงชีวิต

จนถึงปี 2014 ข้อ จำกัด ที่หักภาษีในการซื้อที่อยู่อาศัยและดอกเบี้ยเครดิตสามารถได้รับเพียงครั้งเดียวในชีวิตและวัตถุที่อยู่อาศัยเพียงตัวเดียวเท่านั้น ตั้งแต่ปี 2014 การหักเงินได้รับอนุญาตให้รับในวัตถุที่อยู่อาศัยหลายแห่ง แต่กฎใหม่ได้รับอนุญาตให้นำไปใช้กับการทำธุรกรรมใหม่เท่านั้น (สรุปหลังจากผลการบังคับใช้กฎหมายใหม่) ในเรื่องนี้คำถามมากมายเกิดขึ้น: ในกรณีใดที่ทำอะไรคือข้อ จำกัด ของการหักเงินใช้? ถ้าฉันใช้ในการหักก่อนหน้านี้ในกรณีที่สามารถ "อยู่" เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยใหม่? เป็นไปได้หรือไม่ที่จะได้รับการหักดอกเบี้ยเครดิตหากก่อนหน้านี้ใช้การหักเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเท่านั้น?

ในบทความนี้เราจะพยายามตอบคำถามเหล่านี้ทั้งหมด

บันทึก: ปัจจัยสำคัญที่ข้อ จำกัด ของการหักทรัพย์สินขึ้นอยู่กับวันที่ซื้อที่อยู่อาศัยซึ่งคุณได้รับการหักเงิน (หรือต้องการรับ)
"วันที่การเข้าซื้อกิจการของที่อยู่อาศัย"เป็นส่วนหนึ่งของบทความนี้ควรพิจารณา:
- วันที่จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยตามการปลดปล่อยจาก EGRN เมื่อซื้อภายใต้สัญญาการขาย
- วันที่ของพระราชบัญญัติการโอนเงินเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญา การมีส่วนร่วม ในการก่อสร้าง

ข้อ จำกัด ของการหักที่อยู่อาศัยที่ได้มาก่อนวันที่ 1 มกราคม 2014

หากคุณซื้อที่อยู่อาศัยจนถึงปี 2014 และได้รับ (หรือวางแผนที่จะได้รับ) ทรัพย์สินจะหักมันจากนั้นสำหรับคุณมีกฎ "เก่า" ตามที่สามารถหักได้ อย่างเคร่งครัด วัตถุที่อยู่อาศัยเดียวเท่านั้น(Para 27 PP 2 วรรค 1 ของงานศิลปะ 220 รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียที่แก้ไขแล้วปัจจุบันจนถึงวันที่ 01/01/2014) และในจำนวนไม่เกิน 2 ล้านรูเบิล (260,000 รูเบิลกลับมา). ในเวลาเดียวกันแม้ว่าคุณจะได้รับการหักเงินน้อยกว่าจำนวนเงินสูงสุดก็จะเป็นไปไม่ได้ที่จะเสริมเมื่อคุณซื้อที่อยู่อาศัยอื่น

ตัวอย่าง: ในปี 2008 levashov i.i. ซื้ออพาร์ทเม้นท์ 500,000 รูเบิล และได้รับการหักภาษีกับมัน (ส่งคืน 65,000 รูเบิลภาษีชำระเงิน) เมื่อซื้ออพาร์ทเม้นในปี 2559 Levashov I.I. มันจะไม่สามารถใช้ประโยชน์จากการหักเงินอีกครั้งตั้งแต่จนถึงปี 2014 การหักทรัพย์สินนั้นมีให้เพียงหนึ่งครั้งเดียวที่อยู่อาศัยวัตถุ

หักดอกเบี้ยเครดิตสำหรับที่อยู่อาศัยที่ได้มาก่อนวันที่ 1 มกราคม 2014 ไม่มีข้อ จำกัด เกี่ยวกับจำนวนเงิน (เป็นไปได้ที่จะส่งคืน 13% ของเปอร์เซ็นต์จ่ายเงินทั้งหมด) แต่ คุณสามารถรับได้เฉพาะวัตถุที่อยู่อาศัยเดียวกันซึ่งคุณได้รับการหักหลัก(หักค่าใช้จ่ายในการซื้อ) นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าจนถึงปี 2557 การหักทรัพย์สินหลักและการหักดอกเบี้ยไม่ได้แยกออกจากกันและประกอบด้วยการหักประเภทเดียว (ศิลปะ. 220 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียที่แก้ไขแล้วใช้บังคับจนถึง 01.01.2014) .

ตัวอย่าง: ในปี 2012 Ivanchenko A.a. ฉันซื้ออพาร์ทเมนต์และได้รับการลดหย่อนภาษี ในปี 2013 Ivanchenko ซื้ออพาร์ทเมนต์อื่นในการจำนองและต้องการรับการหักดอกเบี้ยเครดิต ในการตรวจสอบภาษีในการหักเขาถูกปฏิเสธอย่างถูกกฎหมายเนื่องจากในที่อยู่อาศัยที่ได้มาก่อนวันที่ 1 มกราคม 2014 การหักเงินหลักและการหักดอกเบี้ยสามารถรับได้เฉพาะในวัตถุที่อยู่อาศัยเดียวเท่านั้น

ข้อ จำกัด ของการหักที่อยู่อาศัยที่ได้มาหลังจากปี 2014

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2014 การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญเกิดขึ้นกับรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียตามที่หักภาษีเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ / บ้านที่ไม่ได้รับ ขนาดสูงสุด (เช่นจำนวนน้อยกว่า 2 ล้านรูเบิล) จากนั้นสารตกค้างสามารถเสริมได้เมื่อซื้อวัตถุที่อยู่อาศัยอื่น ๆ (วรรค 2 ของวรรค 1 ของวรรค 3 ของศิลปะ 220 รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ตัวอย่าง: ในปี 2559 Ukladova T.I ฉันซื้อห้องพัก 500,000 รูเบิล และได้รับการหักทรัพย์สิน (ส่งคืน 65,000 รูเบิล) ในปี 2560 เธอซื้ออพาร์ทเมนท์ 3 ล้านรูเบิล TI. จะเสริมด้วยการหักทรัพย์สินสำหรับการซื้ออพาร์ทเม้นในจำนวน 1.5 ล้านรูเบิล (เพื่อส่งคืน 195,000 รูเบิล)

เพื่อหักดอกเบี้ยเงินกู้เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่ได้มาหลังจากวันที่ 1 มกราคม 2014 มีการใช้กฎใหม่:

• การหักดอกเบี้ยเครดิตไม่เกี่ยวข้องกับการหักค่าใช้จ่ายในการซื้อที่อยู่อาศัยและสามารถรับได้จากวัตถุที่แยกต่างหาก
• จำนวนดอกเบี้ยการหักเงินสูงสุดคือ 3 ล้านรูเบิล (เพื่อส่งคืน 390,000 รูเบิล);
• ซึ่งแตกต่างจากการหักค่าใช้จ่ายในการซื้อที่อยู่อาศัยการลดลงของเปอร์เซ็นต์เครดิตสามารถได้รับเพียงครั้งเดียวในชีวิตของวัตถุที่อยู่อาศัยเดียว

ตัวอย่าง: ในปี 2559 Panyuk E.I ฉันซื้ออพาร์ทเมนท์มูลค่า 8 ล้านรูเบิล ซื้ออพาร์ทเมนท์เขาออกจำนองจำนวน 6 ล้านรูเบิล (ซึ่งจ่ายดอกเบี้ยในจำนวน 3.5 ล้านรูเบิล) Panyukov e.i. จะสามารถได้รับการหักทรัพย์สินหลักในจำนวน 2 ล้านรูเบิล (เพื่อส่งคืน 260,000 รูเบิล) รวมถึงการหักร้อยละ 3 ล้านรูเบิล (เพื่อส่งคืน - 390,000 รูเบิล)

ตัวอย่าง: ในปี 2014 Epifanova เพราะ ฉันซื้ออพาร์ทเมนต์และได้รับการหักค่าใช้จ่ายในการซื้อการซื้อ ในปี 2560 เธอซื้ออพาร์ทเมนต์ใหม่ในการจำนองและจะสามารถรับหักดอกเบี้ยเครดิตที่จ่ายได้

ตัวอย่าง: ในปี 2014 Vosov A.A ฉันซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนองมูลค่า 1 ล้านรูเบิล Wesov A.A ฉันได้รับเงินหักค่าใช้จ่ายในการซื้อและหักดอกเบี้ยเครดิต ในปี 2560 เขาได้รับอพาร์ทเมนท์อื่นมูลค่า 3 ล้านรูเบิล (ใช้เช่นกัน เงินกู้. Wesov A.A มันจะสามารถเพิ่มการหักค่าใช้จ่ายในการซื้อ (เนื่องจากไม่ได้ใช้เต็ม) แต่จะไม่สามารถเพิ่มการหักดอกเบี้ยเครดิตได้ตามที่ระบุไว้สำหรับวัตถุที่อยู่อาศัยเดียวเท่านั้น

เป็นไปได้ไหมที่จะลดการหักเงินหากคุณใช้พวกเขาก่อนหน้านี้โดยที่อยู่อาศัยที่ได้มาก่อนวันที่ 1 มกราคม 2014?

ตามที่เราระบุไว้ข้างต้นตามรหัสภาษีปัจจุบันหากไม่ได้รับการหักไม่ได้อยู่ในจำนวนสูงสุด (เช่นจำนวนน้อยกว่า 2 ล้านรูเบิล) จากนั้นความสมดุลสามารถเสริมเมื่อซื้อสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยอื่น ๆ (Para) . 2 PP. 1 หน้า 3 ศิลปะ 220 รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

อย่างไรก็ตามน่าเสียดายที่กฎนี้ใช้ไม่ได้หากคุณใช้สิทธิ์ในการหักที่อยู่อาศัยที่ได้มาภายในวันที่ 1 มกราคม 2014 ในกรณีนี้มันจะเป็นไปไม่ได้ที่จะเสริมสร้างความสมดุลของการหักเงินเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยอื่น นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่ากฎใหม่ใช้กับความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่เกิดขึ้นหลังจากวันที่ 1 มกราคม 2014 หากซื้อที่อยู่อาศัยก่อนวันที่ 1 มกราคม 2014 เป็นที่เชื่อกันว่าคุณใช้การหักทรัพย์สินใน "กฎเก่า": การหักเงินให้เพียงครั้งเดียวในชีวิตของสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยเดียว (มาตรา 2220 รหัสภาษี สหพันธรัฐรัสเซียดำเนินงานก่อนวันที่ 1 มกราคม 2014) ในเวลาเดียวกันการได้รับการหักอีกครั้ง (แม้จะมีการซื้อที่อยู่อาศัยหลังจากวันที่ 1 มกราคม 2014) (วรรค 2 ของศิลปะ 2 ของกฎหมาย N 212-FZ, จดหมายของบริการภาษีของรัฐบาลกลางของรัสเซียจาก 09/18/2013 หมายเลข BS-4-11 / [อีเมลได้รับการป้องกัน], จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียที่ 07.03.2017 หมายเลข 03-04-05 / 12936 จาก 26 กรกฎาคม 2559 ครั้งที่ 03-04-05 / 43559)

ตัวอย่าง: ในปี 2549 Sidorchuk F.M ฉันซื้ออพาร์ทเมนท์มูลค่า 500,000 รูเบิลและได้รับการลดหย่อนภาษีจาก (ภาษีเงินได้ที่ส่งคืนจำนวน 65,000 รูเบิล) ในปี 2015 Sidorchuk F.M ฉันซื้ออพาร์ทเมนต์ใหม่มูลค่า 3,000,000 รูเบิลและหลังจากอ่านเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในกฎหมายฉันต้องการที่จะอยู่ในความสมดุลของการหักเงิน 1,500,000 รูเบิลจากการซื้อใหม่ ในการหักในอพาร์ทเมนต์ใหม่ Sidorchuk F.M. มันถูกปฏิเสธในขณะที่เขาได้ใช้ประโยชน์จากการออกเดินทางไปยังที่อยู่อาศัยซื้อจนถึงปี 2014

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะได้รับการหักดอกเบี้ยเครดิตหากก่อนหน้านี้ใช้เพียงการหักค่าใช้จ่ายในการซื้อ?

บ่อยครั้งที่มีสถานการณ์ที่บุคคลได้รับการลดทรัพย์สินหลักสำหรับที่อยู่อาศัยที่ได้มาก่อนวันที่ 1 มกราคม 2014 แต่ไม่ได้ใช้ดอกเบี้ยเครดิต ในกรณีนี้คำถามเกิดขึ้น - เป็นไปได้ที่จะหักดอกเบี้ยเมื่อซื้อวัตถุที่อยู่อาศัยใหม่? หลังจากการเปลี่ยนแปลงในรหัสภาษีปี 2557 เจ้าหน้าที่ควบคุมไม่สามารถมาถึงตำแหน่งเดียวได้นาน: ความคิดเห็นทั้งบวกและลบ อย่างไรก็ตามจดหมายของบริการภาษีของรัฐบาลกลางของรัสเซียที่ 21.05.2015 N BS-4-11 / 8666 วางจุดในเรื่องนี้และโชคดีที่โปรดปรานผู้เสียภาษี

ตามจดหมายฉบับนี้ (จำเป็นสำหรับการใช้งาน เจ้าหน้าที่ภาษี) หากคุณใช้ประโยชน์จากการหักทรัพย์สินที่เหมาะสมของคุณจนถึงปี 2014 จากนั้นเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยในการจำนองหลังจากวันที่ 1 มกราคม 2014 คุณสามารถหักดอกเบี้ยเครดิตได้ ตำแหน่งนี้ยืนยันกระทรวงการคลังของรัสเซียในจดหมายของเขาลงวันที่ 04.27.2016 หมายเลข 03-04-05 / 24331

ตัวอย่าง: ในปี 2013 โล่ M.A ฉันซื้ออพาร์ทเมนต์และได้รับการหักทรัพย์สินหลัก ในปี 2560 เขาซื้ออพาร์ทเมนท์ใหม่ในการจำนอง โล่แม่ มันสามารถใช้ประโยชน์จากเปอร์เซ็นต์การจำนองที่ฝากในอพาร์ทเมนต์ใหม่แม้จะมีความจริงที่ว่าก่อนหน้านี้เขาได้รับการหักเงินหลักในอพาร์ทเมนท์อื่น

ตัวอย่าง: ในปี 2012 Diconov A.a ฉันซื้ออพาร์ทเมนต์และได้รับการลดหย่อนทรัพย์สินเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการซื้อของเธอ ในปี 2013 เขาซื้ออพาร์ทเมนต์ที่สองให้กับการจำนองและต้องการรับเครดิตเป็นเปอร์เซ็นต์ อย่างไรก็ตามในการหักเขาถูกปฏิเสธเนื่องจากเป็นไปได้ที่จะได้รับการหักเงินแยกต่างหากสำหรับร้อยละเครดิตโดยที่อยู่อาศัยที่ได้มาหลังจากวันที่ 1 มกราคม 2014 ถ้าในอนาคต Diconov A.a ซื้อที่อยู่อาศัยใหม่โดยใช้เงินกู้เครดิตเขาจะสามารถรับดอกเบี้ยที่จ่ายได้

ตัวอย่าง: ในปี 2013 Zelenskaya Yu.v. ฉันซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนองและได้รับการหักค่าใช้จ่ายในการซื้อและจ่ายดอกเบี้ยเครดิต ในปี 2560 เธอได้รับอพาร์ทเมนท์ใหม่ในการจำนอง ตั้งแต่สิทธิของการหักทรัพย์สิน (หลักและเปอร์เซ็นต์) Zelenskaya Yu.v. ฉันใช้พาร์ทเมนต์ที่ซื้อมาก่อนวันที่ 1 มกราคม 2014 มันจะไม่สามารถหักเงินอีกครั้ง (ทั้งหลักและเปอร์เซ็นต์)

ได้รับการหักเงินจนถึงวันที่ 1 มกราคม 2544 ไม่ได้คำนึงถึง

ในบทสรุปของบทความเราทราบว่าจนถึงปี 2544 มีการหักทรัพย์สินบนพื้นฐานของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย 07.12.1991 N 1998-1 " ภาษีเงินได้ จากบุคคล " กฎหมายนี้ มันสูญเสียความแข็งแกร่งตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2544 ดังนั้นหากคุณได้ประกาศการหักทรัพย์สินและการชำระเงินทั้งหมดที่ผลิตก่อนวันที่ 1 มกราคม 2544 คุณสามารถสมมติว่าคุณไม่ได้ใช้การหักเงิน เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยอื่น (หลังจากวันที่ 1 มกราคม 2544) คุณสามารถลดการหักทรัพย์สินได้อีกครั้ง (จดหมายกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 13.02.2014 หมายเลข 03-04-05 / 5889 จาก 24.07.2013 เลขที่ 03- 04-05 / 29229)

ตัวอย่าง: ในปี 1998, KLESHESTOVA YA.F. ฉันซื้ออพาร์ทเมนท์ ในปี 1999 และ 2000 เธอได้ประกาศประกาศ 3-NDFL ไปยังการตรวจสอบภาษีและการหักทรัพย์สินที่ได้รับอย่างเต็มที่ ในปี 2013 KLESHESTOVA YA.F. ฉันซื้ออพาร์ทเมนต์อีกครั้ง ตั้งแต่เธอได้รับการหักเงินอย่างสมบูรณ์จนถึงวันที่ 1 มกราคม 2544 เมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ในปี 2013 เธอจะสามารถใช้การหักทรัพย์สินอีกครั้ง (ตามกฎของศิลปะ 220 รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ตัวอย่าง: ในปี 1999 Yevbov N.N. ซื้ออพาร์ทเม้นท์ ในปี 2000, 2001, 2002 และ 2003 เขาต้องติดต่อฝ่ายตรวจสอบภาษีเพื่อรับการหักทรัพย์สิน ในปี 2560 Yevbov N.N. ซื้ออพาร์ทเมนต์ที่สอง เนื่องจากการชำระเงินส่วนหนึ่งของการหักเงินจะดำเนินการหลังจากวันที่ 1 มกราคม 2544 เพื่อรับการหักทรัพย์สินในอพาร์ทเมนท์ที่ได้มาในปี 2560, N.N. ไม่ได้.