Sadzba dane z nehnuteľností. Ako sa vypočíta daň z majetku jednotlivcov. Ďalšie výhody Moskvy

Dnes musíme zistiť, akú daň z nehnuteľností v Moskve je. To je, že táto funkcia Záujem o mnohých daňových poplatníkov. Najmä tí, ktorí majú niektoré nehnuteľnosti vlastniť. Platiť zadanú daň je potrebná a obyčajná jednotlivci a organizácie. Ale čo sa bude musieť dozvedieť táto platba? Aké objednávky platby sa uskutočňujú v Rusku v roku 2016? V tejto krajine začali pôsobiť nové odhady dane z nehnuteľností. Všetky zásady uplatňované vo vzťahu k obyvateľom Moskvy a regiónu sú zvyčajne relevantné pre ostatné regióny Ruska. Preto sa daň z nehnuteľností vypláca všade približne podobnými pravidlami. Rozdiel je len o príjemcoch, ako aj vo výške zaplatených. Čo sa nazýva Nová daň z nehnuteľností? Aké funkcie budú musieť venovať pozornosť, že sa nevytvoria, a tiež nemajú žiadne problémy so zákonom? Ako môžem platiť daň z majetku v konkrétnom prípade? To všetko bude povedané.

Daňová definícia

Najprv musíte pochopiť, akú daň z nehnuteľností je. V Moskve alebo v akejkoľvek inej oblasti nie je také dôležité. Všade sú tie isté pravidlá a definície určitých daňových poplatkov.

Daň z nehnuteľností sa nazýva daň z nehnuteľností. Spravidla sa platí za rezidenčných a nebytových nehnuteľností, ktoré vlastní občan alebo organizácia. Samostatná platba je účtovaná za auto. To sa nazýva dopravná daň. A to je napriek tomu, že auto sa považuje za majetok.

Daň z nehnuteľností v Moskve a ďalších mestách sa účtuje:

apartmány;
komerčné nehnuteľnosti, ktoré má zisk;
miestnosti;
chaty;
doma;
akcie v uvedenej nehnuteľnosti;
ostatné obytné budovy.

Preto stojí za to prideľovať platby za obvyklé (rezidenčné) a komerčné (nebytové) nehnuteľnosti. Zásady daňového časového rozlíšenia približne rovnaké. Iba teraz mnohí nevedia, čo očakávať od uvedených platieb. V roku 2016, ako už bolo uvedené, absolútne nové pravidlá pre výpočet daní na majetok začínajú fungovať.

Kto platí

Ďalšia otázka, ktorá zaujímajú mnohé, kto je platiteľom zadanej platby. Odpoveď Nie je tak ťažké, ako sa zdá. Faktom je, že daň z nehnuteľností v Moskve musí zaplatiť:

dospelí občania, ktorí majú majetok v majetku;
organizácie;
podnikateľov;
minimári s majetkom vo vzťahu k nehnuteľnostiam.

Samostatná pozornosť sa musí poskytnúť poslednej zložke. Koniec koncov, deti nie sú daňoví poplatníci. Nemajú vlastný príjemani iné zdroje príjmov. Taktiež nie sú schopní splniť určité operácie s financovaním. Zároveň je však k dispozícii ich nehnuteľnosť. V Rusku je pravidlo - existuje nehnuteľnosť, existuje platba. Čo ak je v Moskve platiteľ je menší? A všeobecne, keď podobná situácia spočíva v každom meste.

Tá vec je, že daň z nehnuteľností jednotlivci V Moskve a ďalších regiónoch Ruska, rodičia platia až 18 rokov, dieťa musí uskutočniť platby za vlastníctvo detí. Toto pravidlo bolo platné mnoho rokov, ale nie každý o tom vie. Preto by nemali byť zanedbané. Koniec koncov, ak je platba oneskorená, nevzniká nielen dlh, ale aj dodatočné náklady. Na daňové denné sankcie. Zvyšujú platbu len. Môžete tiež zaplatiť pokutu 20 až 40% celková suma Daň. Takéto pravidlo je platné v celej krajine.

Platobné obdobie pre jednotlivcov

Čo je dôležité vedieť? Napríklad mimoriadne dôležité informácie môžu byť údaje o zaplatení stanovenej dane. Nedávno, nové pravidlá a objednávky v súvislosti so špecifikovanou platbou začali pôsobiť v Rusku.

Ako dlho to vyžaduje, aby zaplatil daň z nehnuteľností? 2016 je obdobie zmeny. A počas tohto obdobia bude musieť vyplatiť dlh až do 1. decembra. Predtým by sa dane z nehnuteľností mohli zaplatiť do 1. februára nasledujúceho roka.

Stojí za to venovať pozornosť skutočnosti, že zmeny týkajúce sa maximálneho momentu prevodu finančných prostriedkov jednotlivcami na majetok nie sú jedinými inováciami. Až do 1.12.2016 musia všetci Rusi (nielen Muskovites) platiť 3 dane:

nehnuteľnosť;
dopravy;
pôda.

Podmienky pre organizácie

Mimochodom, daň z nehnuteľnosti sa vypláca z iných zásad. Zvyčajne hovoríme o obnove pre komerčné nehnuteľnosti. Spoločnosti, ktoré je v nehnuteľnosti, to robí zisk a zabezpečuje výkonnosť organizácie. Daň z nebytových nehnuteľností v Moskve a ďalších regiónoch krajiny sa vypláca až do 1. decembra, ako v prípade jednotlivcov.

Na tento moment Platiť za majetok sa vyžaduje najneskôr 30. marca, ktorý nasleduje po stanovenom období. To znamená, že spoločnosť platí v roku 2016 pre majetok, ktorý mala v nehnuteľnosti v roku 2015. Toto obdobie zostalo v porovnaní s uplatnenými rokmi nezmenené. Miesto výpočtu dane sa však zmenilo. Okrem toho, jednotlivci a právne. Čo by sa teda malo pripraviť na obyvateľstvo? Ako platiť v Moskve? A na obvyklom majetku jednotlivcov? Ako môžete vypočítať sumu, ktorú zaplatí? Aké zmeny sú čakajúcou populáciou?

Upozornenia

Napríklad je potrebné venovať pozornosť skutočnosti, že všetci daňoví poplatníci budú čeliť novým pravidlám na oznamovanie nadchádzajúcich platieb. O čom to je?

Nová daň Nehnuteľnosti v Moskve nie je vypočítané len podľa nových pravidiel. Oznámenia pre daňových poplatníkov sa už nemusia prísť do pošty. Koniec koncov, od roku 2016, všetci občania, ako aj manažéri organizácií, dostanú tržby niekoľkými spôsobmi. Čo presne?

Zachovalo sa právo nezávisle odvolať sa na daňové orgány. Toto opatrenie sa zvyčajne používa, keď príjmy po dlhú dobu neprichádza na domovskú adresu. Poštová zásielka by sa mala vykonať najneskôr 30 dní (mesiac) na maximálny dátum platby.

Druhou možnosťou je získať platby poštou. Príjem je odoslaný alebo na mieste registrácie občana, alebo na mieste registrácie organizácie. V v poslednej dobe V Moskve a ďalších mestách sa ľudia začali sťažovať na skutočnosť, že stále nie sú žiadne platby.

Posledným spôsobom oznámenia je len inovácia. Ak sa chcete dozvedieť, že je potrebné zaplatiť daň z komerčných nehnuteľností v Moskve a ďalších mestách, ako aj daň z nehnuteľností jednotlivcov sa navrhujú prostredníctvom používania portálu služby GOS. Ak má občan aktivovaný profil na stránke, nemusíte čakať na oznámenia poštou. Jednoducho to neprijme.

Právo na získanie potvrdenia papierový Zostáva len v tých, ktorí alebo oznámili svoju túžbu v daňová organizácia vopred, alebo nemá účet na portáli "Štátna služba".

Výpočet nových pravidiel

Výpočet dane z nehnuteľností v Moskve, ako aj v iných mestách, sa zmení v roku 2016. Občania, ktorí už dostali platby, sa začali sťažovať na príliš vysoké daňové platby. To je, že je to celkom normálny fenomén. Koniec koncov, teraz sa dane z majetku budú vypočítané trochu inak. Zmeny sa týkajú oboch obytných a nebytové nehnuteľnosti. To znamená, že organizácie a jednotlivci môžu očakávať zvýšené dane.

Prečo? Ide o to, že od roku 2016 bude daňový základ katastrálnym hodnotením nehnuteľností. Štát vyhodnotí celú nehnuteľnosť, urobí údaje o nákladoch na Rosreestr. Ďalej bude pridelená jedna alebo iná daň.

Hovorí sa, že obyvatelia Moskvy, ktorí žijú v malých apartmány s jednou spálňou Nič sa nemusíte báť. A aj organizácie pôsobiace v malých kanceláriách. Dane budú výrazne rásť pre veľké nehnuteľnosti obyvateľov. Pre "malé" inovácie nie sú príliš vážne.

Presné množstvo dane z nehnuteľností v Moskve sa nedá volať. Koniec koncov, všetko závisí od katastrálnej hodnoty majetku. Bude závisieť na:

typ bývania ("sekundárny" alebo "Novostroy");
veku budovy;
rozmery nehnuteľností;
bydliska;
počet majiteľov;
oblasti hľadania nehnuteľností.

Preto sa stáva veľmi problematicky vyrábať nadchádzajúce platby. Predtým, ako viete viac detailné informácie O tom, ako môžete zistiť približnú sumu dane, odporúča sa pochopiť niekoľko ďalších nuans. Napríklad, kto je príjemcom jednotlivcov a organizácií. Nie všetky nehnuteľností v Moskve sú zdanené na komerčné nehnuteľnosti. A nie všetci daňoví poplatníci by mali zaplatiť zadaný poplatok za ich majetok.

Príjemcovia medzi jednotlivcami

V prvom rade je potrebné venovať pozornosť dani z nehnuteľností pre jednotlivcov. Ide o to, že občania nie sú vo všetkých prípadoch v Moskve uveďte vlastnosť na vlastný majetok. hotovosť. V niektorých situáciách sú ľudia položení alebo zľava, alebo úplná výnimka z tohto druhu sankcií.

V Moskve to spravidla nemá miesto. Podľa zavedených zákonov, ľudia, ktorí dosiahli vek odchodu do dôchodku (pracovný alebo nezamestnaný, nie sú tak dôležité), nesmú platiť daň z nehnuteľnosti. Nie je účtované:

apartmány;
miestnosti;
obytné budovy;
garáže alebo miesta pre vozidlo;
nebytové priestory, ktoré občan používa ako knižnice, múzeá, workshopy;
hospodárske budovy nepresahujúce 50 metrov štvorcových.

Stojí za to zaplatiť pozornosť tomu, že výhody sú poskytnuté len pre každý objekt majetku len 1 čas. Dôchodca bude musieť vyhlásiť daňové orgány o ich právach. Alebo bude musieť zaplatiť daň z majetku v Moskve pre všeobecné pravidlá.

Aj medzi príjemcami prideľujú veľké rodiny. Otázkou, ako presne platí za nehnuteľnosť, sa rieši individuálne. Za určitých okolností môžu občania úplne bez daňové platby.

Ľudia so zdravotným postihnutím príliš oslobodení od platby daň z majetku. Najmä pokiaľ ide o vážne poškodenie zdravia. Ako prax ukazuje, ľudia so zdravotným postihnutím 1 a 2 skupiny alebo získajú zľavu na platbu, alebo úplne oslobodené od platby dane.

Výhody obchodu

Ale to nie je všetko. Nová daň z nehnuteľností v Moskve, ako už bolo spomenutá, dotkla sa nielen jednotlivcov a ich obytných nehnuteľností. Neziskové nehnuteľnosti podlieha aj platbám podľa nových pravidiel. V tento prípad Zohľadní sa katastrálna hodnota majetku. Ale niektoré typy komerčných (nebytových) nehnuteľností odkazujú na preferenčné kategórie. O čom to je?

Čiastočne platiť daň môže organizácie:

lekárske;
vzdelávacie;
vedecké.

Stojí tiež za zmienku, že tieto kategórie komerčných nehnuteľností v roku 2016 nie sú zdaniteľné (nielen v Moskve, ale aj v iných mestách):

organizácia náboženského typu;
"Štátni zamestnanci";
objekty a nehnuteľnosti kultúrnej povahy;
obranné zariadenia;
automobilové spoločnosti;
spoločnosti pracujúce so zdravotne postihnutými ľuďmi (kde pracujú títo občania);
metropolitan;
mestská doprava.

Už nie sú príjemcovia. Čo by malo byť obyvateľstvo poplatky za daň pre majetok fyzického a právne subjekty V roku 2016?

Výhody nehnuteľností

Napríklad, že počas výpočtov nových daňových platieb sa použijú určité preferenčné podmienky. Vzťahujú sa na všetkých občanov a organizácií. O čom presne hovoríme?

Už bolo povedané, že množstvo dane z nehnuteľností v Moskve (a vo všetkom Rusku) teraz závisí od katastrálnej hodnoty majetku. Za určitých podmienok sa však určité zrážky vykonávajú jednotlivcom a právnym subjektom. Znižujú základ dane pre niektoré veľkosti.

Zníženie katastrálnej hodnoty je povolené všetkým obyvateľom Moskvy. Ale opäť sa však vzťah každého typu majetku dávok poskytuje len raz. To znamená, že ak existuje niekoľko apartmánov v nehnuteľnosti, zľava je položená len na jednej z nich. Alebo jej občan sa rozhodol, alebo daňové úrady urobia vhodné odpočet z nehnuteľností veľký námestie a náklady. Aké sú "bonusy" pre dane z nehnuteľností v Moskve? Výhody a odpočty sú nasledovné:

aPARTMÁNY - ZNÍŽENIE katastrálna hodnota 20 "štvorcov";
izby - 10 metrov štvorcových. m.;
domy rezidenčného typu - 50 metrov štvorcových. m.

To znamená, že ak by bol byt pôvodne rozlohu 50 metrov štvorcových, budeme platiť len za 30. Táto výhoda vám umožní trochu vyhladiť zmeny v daňových platbách.

Výpočtovú objednávku

Teraz si môžete premýšľať o tom, ako napraviť daň z nehnuteľností z príkladu Moskvy a Moskvy. V skutočnosti všetko nie je tak ťažké, ako sa zdá. Výpočet dane z nehnuteľností v Moskve a ďalších mestách sa uskutoční podľa rovnakých zásad.

Ako presne? Na násobenie katastrálnej hodnoty nehnuteľností je dostatok dane. Ukazuje sa, že určitá suma zaplatila. Prvá zložka sa zmení v závislosti od jedného alebo iného roka. Každý región zavádza určité daňové sadzby. A treba to zvážiť. Z tohto dôvodu budú rast nehnuteľností v nasledujúcich rokoch rásť.

Podľa podobných princípov bude daň z nehnuteľností vypočítaná pre právnické osoby. Pre iba výnimku - môžete urobiť platba vopred. To znamená, že platí vopred. V tomto prípade organizácia zaplatí daň z nasledujúceho zdaňovacieho obdobia v zníženej sume. Suma, ktorá bola zaplatená vopred.

Stávkový

Je dôležité pochopiť, čo sa uskutočňuje sadzba dane z nehnuteľnosti v Moskve. To pomôže vypočítať presné množstvo platby pre jednotlivcov a právnické osoby pre majetok. V Moskve sú daňové sadzby vyššie ako vo zvyšku Ruska. To nestojí za prekvapujúce tento fenomén. Koniec koncov, v krajine to bolo vždy potrebné zaplatiť viac za tých, ktorí žijú v regiónoch federálneho významu. V Rusku sú platné nasledujúce organizácie:

1% - v roku 2014;
1,5% - v roku 2015;
2% - od roku 2016.

A v Moskve:

1,5% - za rok 2014;
1,7% - za rok 2015;
2% - 2016 rok a viac.

Ak hovoríme o tom, čo sadzby dane z majetku nachádzajú obyvateľov Moskvy pre rezidenčné nehnuteľnosti, môžete vidieť nasledujúce hodnoty:

pre domáce budovy a nehnuteľnosti do 50 "štvorcov" - 0,1%;
až 50 "štvorcov" a náklady od 10 do 20 miliónov - 0,15%;
až 50 metrov štvorcových s kadastrálnymi cenami až 50 miliónov - 0,2%;
viac ako 50 "štvorcov" a až 300 miliónov rubľov v hodnote - 0,3%;
nehnuteľnosti stojí viac ako 300 000 000 rubľov - 2%.

Takéto daňové sadzby sú v súčasnosti k dispozícii v Rusku, najmä v Moskve. A ako môžem vypočítať približnú alebo presnú sumu nadchádzajúcej platby? Čo pripravilo populáciu za dane z nehnuteľností? 2016 je čas, keď mnohí musia čeliť veľkým platbám za majetok. Takže neboli tajomstvom alebo nepríjemné prekvapenieBoli vynájdené špeciálne metódy počítania. daň z majetku.

O kalkulačke

Hovoríme o špeciálnych internetových službách. Sú plne funkcionári. Podľa úvodných údajov vám umožní presne určiť, koľko to bude musieť zaplatiť za to alebo že nehnuteľnosti. Hovoríme o špeciálnej kalkulačke. Môžete ho nájsť oficiálna stránka FTS.

Čo robí kalkulačku dane z nehnuteľností v Moskve a ďalších regiónoch krajiny? Užívateľ potom vstupuje do všetkých ostatných požadovaných údajov. Ak má Roserestre údaje o majetku, budú automaticky uvedené v kalkulačke. Bude potrebné len zistiť, aké množstvo sa musí daň zaplatiť do 1. decembra 2016.

Ak nie sú žiadne informácie v Rusku, alebo občan pozná katastrálne nehnuteľnosti, môžete manuálne zadať požadované údaje. Konkrétne:

typ nehnuteľností;
katastrálna hodnota;
oblasti;
aplikuje sa prednostné odpočet;
náhľad nehnuteľností.

Potom to stačí čakať nejaký čas - bude analýza zadaných informácií, po ktorej sa na obrazovke objaví suma uvedená na platbu. Najlepšie je naučiť sa presná daň Nehnuteľnosti v Moskve alebo akékoľvek iné mesto priamo v daňových úradoch regiónu.

Výsledok

Teraz je jasné, ktoré zmeny môžu v roku 2016 pripraviť obyvateľstvo a organizáciu. Nová daň z nehnuteľností v Moskve a ďalších regiónoch Ruska priniesla na výpočet mnoho nových pravidiel. Populácia nie je príliš podobná zmena. Zvlášť vzhľadom na skutočnosť, že v budúcnosti z roka na rok platieb sa zvýšia.

Daň z nehnuteľností pre Jurlitz v Moskve sa tiež zmení. Koniec koncov, teraz suma zaplatená platba bude priamo závislá od katastrálnej hodnoty nehnuteľností, ako aj z sadzby dane, ktorá sa používa jedným alebo iným. Zvýšené dane pre majetok rôznych typov sa plánujú, aby sa konali do roku 2018-2020. Aká daň z nehnuteľností v Moskve platiť? Pre tieto informácie, ako už bolo uvedené, je lepšie aplikovať alebo používať alebo používať online kalkulačku.

Daň z bytu - toto je miestna daň, podľa ktorej sa vykonáva kapitola 32 "Daň z nehnuteľností jednotlivcov" daňového poriadku Ruskej federácie.

Kto by mal zaplatiť daň z bytu

Ciele jednotlivcov môžu byť rôznymi realitnými zariadeniami, ktoré sa stávajú predmetom zdanenia majetkovej dane.

Zároveň musí daňovník-majiteľ nehnuteľnosti zaplatiť daň z majetku v prospech rozpočtu.

Daň z bytu: Podrobnosti pre účtovníka

Nová daň z nehnuteľností. Vypočítať spolu
Príklad: Predpokladajme, že potrebujete určiť množstvo dane z bytu 70 metrov štvorcových. m v ...
FTS to povedal, ako budúci rok daň z bytov, chalupy a garáží
2015 Budem musieť zaplatiť daň z bytu na základe katastrálnej hodnoty. Na ...
Že daňové úrady chcú občanom o svojich daniach v tomto roku
Daň, dôchodca využil výnimku z dane z bytu), potom sú poskytnuté výhody alebo odpočet ...
Čo poslal Putin: Každé dieťa v rodine zníži daň z bytu
Vo svojom posolstve Federálnemu zhromaždeniu predseda krajiny predložila takúto myšlienku: by sa malo znížiť daňové zaťaženie rodiny. "Princíp by mal byť veľmi jednoduchý: viac detí je menej daň. Navrhujem zvýšiť federálnu dávku na daň pohyblivý majetok pre veľké rodiny. Okrem toho uvoľnenie z dane: 5 metrov štvorcových v byte a 7 metrov štvorcových v dome pre každé dieťa, "hlava štátu vzal gesto. A dokonca rozlúšti: teraz daň ...

Vlastnosť Rusov je zdaňovaná. Pre držanie obyvateľov a nebytových objektov musí vlastník zaplatiť rozpočtovú daň ročne.

Pravidlo sa týka právnych a fyzických osôb. Výška platby závisí od nákladov na vlastníctvo. Skoršie sa zohľadnili náklady na inventár, teraz vo väčšine regiónov Ruskej federácie sa vypočíta na katastrálne hodnotenie. To je významná rana pre rozpočet každej rodiny, pretože táto suma je čo najbližšie k trhu.

Princíp výpočtu dane z nehnuteľnosti

Daň z nehnuteľností patrí do miestnych povinností. To znamená, že peniaze prijaté od daňových poplatníkov sa zasielajú do rozpočtu obce, v ktorom sa objekt nachádza. Platobné sadzby určujú aj miestne orgány. Zároveň je nainštalovaný daňový kód extrémna veľkosťktoré regióny nemajú nárok na zvýšenie.

Výpočet a zaplatenie dane sa vykonáva s prihliadnutím na niekoľko parametrov:

Osoba, ktorá prispieva k rozpočtu (daňovník)
Predmet zdanenia (pre ktoré sa platí clo)
Daňový základ (z akého množstva)
Stávka (aké percento)
Zdaňovacie obdobie (za aký čas vlastníctva)

Pravidlá pre jednotlivcov

Daňovník je občanom vo vlastníctve nehnuteľností. Zároveň by mala spadať pod kritériá daňových predmetov (v súlade s čl. 401 daňového poriadku Ruskej federácie)
Daňový objekt - určité druhy majetku. Tie obsahujú:
- Bytové budovy, byty, izby
- Parkovacie miesta a garáže
- Ostatné budovy
Daňový základ - katastrálna hodnota objektu (alebo inventára pre regióny, ktoré nepredložili nový mechanizmus na výpočet cla) (odsek 2 čl. 402 daňového poriadku Ruskej federácie)

Pri určovaní databázy sa používa systém daňových odpočtov. S pomocou ich pomoci je možné výrazne znížiť konečnú sumu cla.

Zdaňovacie obdobie - pojem, pre ktorý sa platí clo

Jednotlivci platia daň za predchádzajúci kalendárny rok. To znamená, že v roku 2019 by sa všetky objekty, ktoré vlastní vlastníctvo v roku 2018, by mali byť vyplatené pred 1. decembrom.

Daňové sadzby

Daň z nehnuteľností odkazuje na kategóriu miestnych a jej sadzby zakladajú obecné úrady (článok 406 daňového poriadku Ruskej federácie). Zároveň daňový zákonník stanovuje hodnoty, ktoré miestne orgány nemôžu prekročiť. Rýchlosti stropu - 2%.

Pravidlá pre právnické osoby

Daňoví poplatníci sú podniky, v ktorých sa nachádza nehnuteľnosť (odsek 1 čl. 374 daňového poriadku Ruskej federácie v znení 03.08.2018 N 302-FZ).

Majetok by mal patriť do kritérií daňových predmetov.

To si vyžaduje:

- Jej registrácia v rosrestre
- Zadanie objektov v zostatku podniku ako fixného majetku (článok 1 z čl. 374 daňového poriadku Ruskej federácie).

Objekt zdanenia - nasledujúce kategórie nehnuteľností:

- Ready objekty výstavba kapitálu (Všetko, čo je pevne spojené so Zemou a nemôže sa presunúť bez predsudkovej budovy)
- Budovy, práce, na ktorých nie sú dokončené
- Strojový priestor;
- Bytové priestory (domy, byty, izby);
- Chaty a garáže.

Zároveň, nehnuteľnosti môže byť nielen v majetku podniku, ale aj:

- Dočasné držanie
- O riadení dôvery
- K dispozícii
Daňový základ - priemerná ročná hodnota Objekt (článok 1 článku 375).

Pre určité druhy budov je pre základňu prijatá katastrálna cena. Katastrálny zoznam pre výpočet dane z nehnuteľností zahŕňa:

Kancelárske a nákupné centrá
Nebytové priestory, ktoré môžu ubytovať kancelárie, nákupné priestory, objekty stravovanie (v súlade s extraktom Egrn a technická dokumentácia Budovy)
Vlastníctvo zahraničné spoločnostiktorí nemajú trvalé misie na území Ruskej federácie

Každý predmet Ruskej federácie nezávisle prechody do katastrálneho systému daňového výpočtu. Pred úradne zavádzaním novej zásady sú regionálne orgány povinné prijať právne predpisy upravujúce a štandardizovať proces určovania katastrálnej hodnoty objektov.

V súčasnosti sa katastrálny algoritmus používa 74 regiónov.

Sadzba dane - Je založená každým predmetom Ruskej federácie nezávisle a nesmie prekročiť 2,2%.

Kľúčové zmeny v právnych predpisoch týkajúcich sa vlastníckych povinností

Medzi najvýznamnejšie inovácie patria:

Prechod z inventára pre katastrálny systém výpočtu dane z nehnuteľností pre jednotlivcov
Uťahovanie daňové pravidlá Pre podniky

Daň z nehnuteľností z katastrálnej hodnoty pre obyvateľstvo krajiny

Predtým bola daň z nehnuteľností pre jednotlivcov vypočítaná výlučne na základe hodnoty inventára objektu na základe federálneho zákona č. 2003-1. Ale od roku 2015, daňový poriadok zaviedol kapitolu 32.

Je to odteraz odteraz určuje, ako sa vypočíta daň z nehnuteľností a poskytuje nový mechanizmus výpočtov (FZ č. 284 z 04.10.14). Daňové úrady teraz vypočítajú daň z nehnuteľností z katastrálnej hodnoty. Je to ona, ktorá odráža skutočnú možnú trhová hodnota objekt.

Úrady poskytujú postupný prechod na nový algoritmus práce. Hlavným cieľom - na zmiernenie finančného zaťaženia obyvateľstva, ktoré sa zvyšuje so zavedením nových reforiem. Toto zahŕňa:

Postupné spojenie predmetov Ruskej federácie na nový mechanizmus výpočtu (v závislosti od ekonomickej situácie v regióne)

Zavedenie nižších koeficientov na výpočet povinností.

Zdaňovanie právnických osôb

2017 bol poznačený nasledujúcimi pozmeňujúcimi a doplňujúcimi návrhmi, ktoré boli povinné platiť za clo na majetku poľnohospodárskych podnikov, ktoré boli predtým oslobodené od nej (č. 335-FZ "o zmene a doplnení daňového poriadku Ruskej federácie" 27. novembra 2017).

Od roku 2018 je vlastníctvo poľnohospodárskych spoločností oslobodené od dane, ktoré sa používajú na vykonávanie svojej hlavnej činnosti (agraliziny).

Všetky ostatné majetok amerických platiteľov spadá pod zdanenie.

V tomto prípade existujú pozitívne zmeny: od 1. januára 2019 ruské podniky Prepustený z platenia cla pre hnuteľný majetok. Z daňových objektov je vylúčená. Platiť teraz len vyžaduje nehnuteľnosť.

Daňové sadzby

Na výpočet záverečnej veľkosti cla sú stanovené špecifické sadzby. Určujú sa každému mestskému vzdelávaniu na vlastnú päsť (článok 406 daňového poriadku Ruskej federácie). Zároveň daňový poriadok zaviedol základné sadzby, ktoré možno znížiť alebo zvýšiť miestnymi orgánmi, ale v rámci obmedzení uložených ustanoveniami kódexu.

Základné sadzby sú:

Pre výpočty na katastrálnej hodnote - od 0 do 2% (v závislosti od charakteristík objektu a regiónu).

Vo väčšine prípadov je rýchlosť 0,1%. Miestne úrady majú právo ho zvýšiť, ale až do výšky 0,3%. Táto úroveň cla sa uplatňuje pre nasledujúce budovy:

Rezidenčné domy a izby
Bytový dom v stavebníctve
Štruktúra, z ktorých aspoň časť je uznávaná rezidenciami
Parkovacie miesta a garáže
Ekonomické štruktúry, ak ich oblasť nie je viac ako 50 metrov štvorcových a nachádzajú sa na pozemku s vymenovaním na vykonávanie osobnej dcérskej spoločnosti, krajiny farmy, záhradníctva, záhradníctva alebo individuálnej výstavby.

Pre množstvo nebytových zariadení, ako sú obchodné a administratívne centrá a nehnuteľnosti sú drahšie ako 300 miliónov rubľov, bude sadzba 2% (zoznam je uvedený v odseku 7 čl. 378.2 daňového poriadku , odsek 2 bodu 10 čl. 378.2 daňového poriadku Ruskej federácie).

Pre všetky ostatné objekty bude rýchlosť 0,5%.

Ak sa výpočet vykonáva podľa odhadu inventára - od 0 do 2% (v závislosti od typu nehnuteľností a regiónu).

Pri výpočte dane z hodnoty zásob sa vynásobí koeficient deflátora. Konečná hodnota sa vypočíta z prijatého množstva. Pomer dane z nehnuteľnosti v roku 2019 bol zriadený vo výške 1,518 (rád, Ministerstvo hospodárskeho rozvoja 30. októbra 2018 č. 595).

Základné sadzby v hodnotení zásob:

až 300 tisíc rubľov. - až 0,1% (vrátane);
od 300 do 500 tisíc rubľov. - od 0,1% do 0,3% (vrátane);
viac ako 500 tisíc rubľov. - od 0,3% do 2,0% (vrátane).

Sadzby pre právnické osoby

Miestne orgány majú právo identifikovať svoju vlastnú úroveň sadzieb v závislosti od kategórií daňových poplatníkov alebo vlastností vlastností. Veľkosť povinnosti nesmie zároveň prekročiť tieto hodnoty:

pre Moskvu: 2%;
pre iné predmety - 2%.

S ohľadom na hlavné potrubia, elektrické vedenia, ako aj štruktúry, ktoré sú ich nedeliteľnou súčasťou, z technologického hľadiska, povinnosti nemôžu byť vyššie - 2,2%

Daňové objekty: Za akú vlastnosť platí povinnosťou jednotlivcov

So zavedením nového algoritmu na výpočet povinností sa rozšíril zoznam priestorov, na ktoré sa vyžaduje, aby sa zrážky na rozpočet odchylnili. K dnešnému dňu takéto objekty zahŕňajú:

Súkromný dom
Apartmán, izba
Dedikovaný podiel v byte, dom
Parkovacie stroje alebo garáže
Jednotný komplex nehnuteľností
Objekt nedokončenej stavby
Ostatné budovy, budovy, vybavenie, priestory

Bytové budovy uznávajú budovy nachádzajúce sa na pozemku s cieleným účelom - udržiavať pomocnú, krajinu, záhradu alebo rastlinné hospodárstvo.

Nový princíp určenia základu dane: V ktorých regiónoch sa aplikuje systém katastrálneho výpočtu

Výpočet katastrálnej hodnoty sa používa v 74 regiónoch Ruskej federácie. Táto zásada sa začala používať od roku 2015 v prvých 28 subjektoch. Od roku 2016 do nich bol k nim pridaný 21 región, av roku 2017 - ďalších 14, 7 regiónov - v roku 2018 a 4 - v roku 2019. Avšak, 11 predmetov sa stále používa na výpočet hodnoty zásob.

Každý predmet Ruskej federácie musí implementovať nový systém Zdaňovanie. Zároveň do 1. januára 2020 sú všetky regióny krajiny povinné prejsť na svoju žiadosť.

Čo je koeficient na daňové obdobie

Na uľahčenie prechodu na novú zásadu kalkulácie dane, daňový kód poskytuje znížené koeficienty (odsek 8 čl. 408 daňového poriadku Ruskej federácie).

Mali by sa používať pri výpočte povinností podľa nových pravidiel (na základe katastrálnej hodnoty). Koeficienty boli zavedené na prvých 4 rokoch činností nových právnych predpisov (od roku 2015) a sú: \\ t

0,2 - pre 1. etapu (na rok 2015)
0,4 - pre 2. etapu (na rok 2016)
0,6 - pre 3. stupňu (na rok 2017)
0.8 - Pre 4. etapu (na rok 2018)

Zároveň boli zmenené a doplnené federálne zákony č. 334-FZ 03.08.2018, 52 Článok. Daňový kód. Podľa nich bol koeficient do 4. etapy - 0,8 - zrušený. Účelom zrušenia je priniesť daňové sadzby v rôznych regiónoch na jednu hodnotu. Maximálny koeficient je v súčasnosti 0,6.

V regiónoch, kde sa zdaňovanie nehnuteľností vykonáva podľa katastrálneho hodnotenia tretieho a nasledujúceho roka, sadzba daňovej sadzby bude uplatňovať, čo obmedzuje nárast dane najviac o 10% v porovnaní s jeho suma predchádzajúce obdobie. Výnimkou sú nehnuteľnosti obchodu a úradu (článok 8.1 umenia. 408 daňového poriadku Ruskej federácie).

Výpočet majetkovej dane z katastrálnej hodnoty pre právnické osoby

Na výpočet povinnosti sa používajú priemerné ročné náklady na objekt (odsek 1 článku 375). V rovnakej dobe, katastrálna cena je prijatá pre určité druhy nehnuteľností pre základňu. Toto zahŕňa:

Kancelárske a nákupné centrá;
Nebytové priestory, ktoré môžu ubytovať kancelárie, obchodné platformy, stravovacie zariadenia (v súlade s vypúšťaním a technickou dokumentovou ECRN);
Nehnuteľnosti zahraničných spoločností, ktoré nemajú trvalé misie na území Ruskej federácie;
Obytné budovy, ktoré sa nepočítajú zostatok účtovníctva Rovnako ako fixný majetok.

Prvých 29 regiónov sa v roku 2015 prepínal na nový mechanizmus. V súčasnosti aplikuje 70 subjektov Ruskej federácie katastrálny systém. Od roku 2019 sa k nim pripojilo ďalších 4 subjektov: Chuvash Republic, Irkutsk, Kursk a Smolensk.

Daňové prestávky a odpočty

Jednotlivci môžu nárokovať 2 druhy dávok:

Federálny
Miestny

Nasledujúce kategórie občanov majú nárok na federálne výhody:

Hrdinovia Ruska a Sovietskeho zväzu, účastníci druhej svetovej vojny
Zakázané 1 alebo 2 skupiny, zdravotne postihnuté deti.
Obete katastrofy Černobylu osoby a občanov zapojených do eliminácie atómových nehôd.
Samostatné kategórie vojenského personálu zamietli vojenská služba a ich rodinní príslušníci.
Dôchodcovia v starobe a občanov, ktorí dosiahli vek 60 rokov a 65 rokov pre ženy a mužov.

Ďalší počet dávok závisí od typu majetku. Preferenčné kategórie zahŕňajú:

rezidenčné a ekonomické štruktúry do 50 metrov štvorcových. M., Nachádza sa na stránkach v záhradníckej a krajine nekomerčných združení občanov

Miestne výhody určuje každé mestské vzdelávanie.

Legislatíva tiež stanovuje systém daňových zrážok. Pri výpočte vlastnosti sa používa zásada znižovania zdaniteľnej oblasti: od všeobecného prvku budovy sa odpočíta určitý počet štvorcových metrov. Po tom sa vypočíta celkové množstvo dane.

Zrážky sú nastavené v nasledujúcej veľkosti (metrov štvorcových):

Pre byt, časti obytného domu - 20
Pre miestnosť, časti bytu - 10
Pre obytné budovy - 50 (odsek 3 čl. 403 daňového poriadku Ruskej federácie).

AKO BUDÚCNOSŤA

Daň vypočíta sa Štandardná schéma: Daňový základ sa určí, zrážky a výhody sa pridávajú aj vtedy, ak má daňovník právo na ne. Sadzba dane sa určuje v závislosti od regiónu bydliska, ako je objekt a jeho náklady.

Daňové orgány vypočítajú hodnotu samotného cla a oznámia daňovníkovi príslušným potvrdením. Ukazuje zdaniteľný predmet, jeho katastrálnu hodnotu a sumu na platbu.

Ak je to žiaduce, môže vlastník využiť elektronické služby Samostatne vypočítať hodnotu dane. Existuje niekoľko spôsobov:

Učte si daň z katastrálneho počtu nehnuteľností objektu

Na to existuje samostatná služba na oficiálnej internetovej stránke FTS - "Kalkulačka dane z nehnuteľností". Je potrebné si vybrať oblasť vyhľadávania a zadať katastrálne číslo objektu.

Vypočítajte daň nezávisle pomocou vzorca

To si vyžaduje aktuálnu katastrálnu hodnotu majetku.

Môžete ho požiadať online prostredníctvom webovej stránky Rosrestra.

Ako vypočítať daň z nehnuteľnosti: vzorec

V súlade s odsekom 8 článku 408 daňového poriadku Ruskej federácie, na obdobie prechodu na nové pravidlá, okrem nižšieho koeficientu, môžu regióny uplatňovať osobitný vzorec pre dane z nehnuteľností. Jeho podstata pri vyplácaní daňových sadzieb z rozdielu medzi katastrálnym a inventárnou hodnotou.
Vzorec vyzerá takto:
H \u003d (nk - n) x až +
kde h je výška splatnej dane.
NK - daň vypočítaná z katastrálnej hodnoty
Nie - daňová daň z predchádzajúceho systému (hodnota zásob)
K - koeficient na zníženie

Príklad Ako vypočítať daň z bytu

Apartmán s rozlohou 50 metrov štvorcových. m. Náklady na jeden meter štvorcový - 200 000 rubľov, katastrálne náklady - 10 000 000 rubľov.

Náklady na zásoby - 500 000 rubľov. Sadzba dane v regióne - 0,1%. Zníženie koeficientu - 0,6. Podľa daňového poriadku Ruskej federácie nepodlieha 20 metrov štvorcových. m. Apartmány.

Vypočítajte daň z katastrálnej hodnoty: (10 000 000 - 4 000 000) * 0,1% \u003d 6 000 rubľov.

Daň s nákladmi na zásoby:
500 000 * 0,1% * 1,518 \u003d 759 rubľov.

Daň bude teda:
(6 000 - 500) * 0,6 + 759 \u003d 3 903 rubľov 60 kopecks.

Je možné napadnúť katastrálnu hodnotu majetku

Katastrálne hodnotenie vykonávajú registračné orgány. On sám nemôže ovplyvniť proces akýmkoľvek spôsobom. Metodika schválená ministerstvom sa používa na výpočet ekonomický vývoj (Usporiadanie Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie 1. marca 2016 č. 90). Konečná katastrálna hodnota je ovplyvnená súborom faktorov: oblasť bývania, materiálu a roku výstavby domu, ekonomická situácia v regióne atď.

Zdá sa, že náklady nie sú vždy inštalované Rosreestrom majiteľovi veľtrhu majetku. V tomto prípade môže byť hodnotenie napadnuté. K dispozícii sú dva spôsoby:

Ísť so súdom
Iniciovať revíziu hodnotenia prostredníctvom Komisie v územnom oddelení Rosrestra

Je tiež možné technickú chybu v časových rozlíšeniach vládnych agentúr. Pre jeho opravu je potrebné:

Pošlite písomný nárok na oddelenie FTS na registračnom mieste (alebo online prostredníctvom osobná oblasť Na stránke dane), v ktorom sa uvedú dôvod pre prenos zoznamu chýb
Čakať na písomnú odpoveď od daňového úradu

V roku 2019 mechanizmus revízie katastrálnej hodnoty zmien nehnuteľností. Ak majiteľ bol schopný spochybniť nesprávneho hodnotenia objektu, nové náklady sa použijú na výpočet dane od začiatku zdaňovania majetku za nesprávnu cenu, a nie od okamihu predloženia žiadosti (ako ju pracoval skôr) (odsek 15 č. 334-ф z 03.08.2018).
Napríklad v roku 2019 vlastník bytu podal Aplikáciu na Súdny dvor, aby napadol katastrálnu hodnotu objektu. Zároveň sa jej základná daň vypočítala od roku 2018. Ak sa prípad vyhrá, žiadateľ prepočíta poplatok za obdobie od roku 2018
roku.

V roku 2015 sú jednotlivci vo vlastníctve majetku (budovy, štruktúry, budovy, byty) povinní platiť za daň z nehnuteľností. Dane podliehajú aj akciám o vlastníctve týchto objektov.

Čo potrebujete vedieť o dani z nehnuteľností jednotlivcov

do 1. novembra, 0,01 - 2%

Postup výpočtu dane z nehnuteľností

Základom pre výpočet výšky dane je náklady na inventarizáciu nehnuteľností. Ako ukazovateľ, celková hodnota celého majetku je prijatá, ktorá vlastní daňovník:

až 0,01% - až 300 000 rubľov;
od 0,1% do 0,3% - viac ako 300 000, ale menej ako 500 000 rubľov;
od 0,3% do 2% - viac ako 500 000 rubľov.

Neplaťte dane Preferenčné kategórie osôb: hrdinovia ZSSR a Ruska, občanov, ktorí dostali poriadok slávy 3 stupne, zdravotne postihnutých, vrátane 1-2 stupňov účastníkov, účastníkov nepriateľských akcií, ako aj iných daňových poplatníkov špecifikovaných v častiach 1.2 článku 4 federálneho zákona -2003-1. Ďalšie výhody majú právo nainštalovať miestne orgány.

Výpočet sa vykonáva daňové orgány Na základe údajov poskytnutých službami technický inventár. Daňovník má právo znížiť výšku platby tým, že predloží dokumenty k IFNS Ruskej federácie, ktorá označuje zníženie vypočítanej hodnoty predmetu. Potvrďte právo na prospech jednotlivca je povinný samostatne. V prípade potreby môže občan vyžadovať prepočet, pričom sa zohľadní práva, ktoré mu boli poskytnuté, ale nie viac ako tri roky.

Nový postup pre časové rozlíšenie dane z nehnuteľností od 2015-2016

Od 1. januára 2015 sa výška ročnej dane z nehnuteľností pre jednotlivcov vypočíta na základe katastrálneho hodnotenia a nie je hodnota zásob. Suma na zaplatenie sa vypočíta priamo daňový inšpektorát a posiela oznámenie o zaplatení.

Pre jednotlivcov sa pod takýmito pravidlami patria tieto nehnuteľnosti:

apartmány
osobné domy
majstrovstvo
garážáky
nárokované objekty
iné druhy majetku uvedené v článku 401 daňového poriadku Ruskej federácie

Daň sa vypláca z hodnoty zásob v absencii katastrálneho hodnotenia.

Ako samostatne vypočítať daň z majetku jednotlivca

Na sebahodnotenie veľkosti dane je potrebné poznať parametre priestorov, katastrálne hodnotu, daňové sadzby a pravidlá jeho výpočtu. Pomocou ďalšieho programu ALGAIRM môžete ľahko vyrovnať s touto úlohou.

1. Prejdite na webovú stránku Rosreestr a nájdete na mape alebo vyhľadávaním požadovaného objektu vlastností.

2. Určite svoju katastrálnu hodnotu a námestie podľa Rosrestra

3. Ak počítate na majetku daň pre rezidenčné nehnuteľnosti (dom, byt, izba), potom aplikovať príslušné odpočet:

Príklad: Stanovili ste náklady na váš byt na Rusku na 8 488 856 rubľov, pri 48,7 m2. To znamená, že náklady na jeden meter bývania na katastrálnom hodnotení sa rovná: \\ t

8 488 856/47.7 \u003d 174 309 RUBLES / M 2.

Určujeme zdaniteľný základ pomocou odpočítania bytov (20 metrov):

8 488 856 - (174 309 * 20) \u003d 5 002 672 rubľov.

Výsledná číslica je základňa, s ktorou sa daň zaplatí.

5. Určite sadzbu dane, v súlade s ktorým by sme mali vykonať ďalší výpočet.

Príklad:

Po výpočte sme ukázali zdaniteľnú základňu na 5 002 672 rubľov, za to považujeme daň z dane:

5 002 672 * 0,001 \u003d 5002 rubľov.

Uplatňovanie koeficientu smerom nadol

Kompletný prechod na katastrálne hodnotenie pri výpočte dane z nehnuteľností je naplánované na rok 2020. V súčasnosti vláda zriadila nižšie daňové sadzby v roku 2015 do roku 2018.

Ako pracuje?

Ak je výpočet dane z katastrálnej hodnoty viac výpočtu inventára, potom je suma na platbu určená vzorcom:

Nim \u003d (n k - n a) * na p + n a

NIM - daň z majetku jednotlivcov, ktoré majú byť zaplatené

NK - Daň z katastrálnej hodnoty

N a - daň z hodnoty zásob

Do koeficientu spúšťania (v roku 2015 je 0,2, v roku 2016 - 0.4, v roku 2017 - 0.6, v roku 2018 - 0,8)

Príklad:

Máme n K \u003d 5002, n a \u003d 2800, a preto sa v roku 2015 bude výška dane rovná:

(5002 — 2800) * 0,2 + 2 800 = 3240,4

Funkcie platby

Vykonať celú sumu vypočítaného daňového občana raz ročne. V prítomnosti vlastníctvo Na predmet zdanenia bude potrebné urobiť len časť dane. Pred niekoľkými rokmi, inšpekcie zaslali príjmy, aby zaplatili jednoduché poštové oddelenia na adresu registrácie občanov. Avšak, s príchodom oficiálnych internetových zdrojov, takáto povinnosť zmizla.

Daňoví poplatníci musia nezávisle získať príjmy a potom finančné prostriedky do rozpočtu. Platba je vykonaná akoukoľvek nezakázanou metódou v hotovosti v hotovosti (obráťte sa na vyrovnanie a hotovostné centrum, prevod zo bežného účtu) do 1. novembra, rok nasledujúceho po vykazovaní.

V roku 2019 nainštalované nová objednávka Výpočet dane z nehnuteľností, základňa, pre ktorú bude katastrálna hodnota vykonať, sadzba je 0,1%, okrem zmien v jednotlivých regiónoch, zoznam je doplnený preferenčné kategórie občanov.

V roku 2019 sa zavedú zmeny s cieľom vypočítať daň z majetku jednotlivcov, ktorí povedú:

Postupného zvýšenia stávky a rovnakého postupu pre jeho definíciu.
Zmena ako súčasť objektov zdaňovania.
Zavedenie odpočítania samostatné kategórie nehnuteľnosť.
Na realizáciu práva napadnúť platiteľa v katastrálnej hodnote.
Rozšírenie zoznamu preferenčných kategórií občanov.
Vzhľad povinnosti zaplatiť obyvateľom Krymu.

Zásady reformy

Zmeny v daňovom systéme sa začali v roku 2014, keď sa doplnili k fiškálnemu kódexu. Kritériá Pozmeňujúce a doplňujúce návrhy sú nasledovné: \\ t

Výpočet nových koeficientov postupne. Občania navrhli periódu adaptácie, v ktorej sa použil nízky indikátor. V roku 2015 - 0,2 bodov, 2016 a 2017 - 0.6 av roku 2018 dosiahol regulačná hodnota a predstavoval 0,8. Od 1. januára 2019 bude schválená fiškálna sadzba použiť na výpočet, ale bude tiež možné zaplatiť vypočítanú sumu naposledy Na základe hodnotenia zásob. Podľa nového zákona nebude maximálny nárast daní prekročiť 10% ročne. Konečná veľkosť by sa mala stanoviť v roku 2020.
Definícia zisková stávka. Počiatočný rozdiel medzi katastrálnym a hodnotením zásob bol veľký. Sums sa líšili viac ako 5-krát. Aplikácia nových ukazovateľov vám umožní doplniť rozpočet tým, že sa približuje k katastrálnej hodnote na trhové hodnoty. Zmeny priniesli ukazovatele používané na trhové hodnoty.
V nesúlade s katastrálnym posúdením jednotlivec na ochranu úrokov rieši províziu Rosrestra, a v prípade neexistencie požadovaného výsledku na súde.
Výška daní za garáže a parkovacie miesta sa rovnaké. Do 1. januára, 2% z nákladov zaplatených za 2% nákladov, podľa katastra, z nového roka bude rýchlosť 0,1% na 0,3%. Uložiť výhody pre daňový odpočet. Tento rok sa zohľadní postup pre časové rozlíšenie a návrat zdaňovacie obdobie 2017.

Zásady implementovanej reformy poskytnú doplnenie rozpočtu vo väčšej hlasitosti.

Daňové predmety

Zaplatiť povinný Daň musí každý vlastník nasledujúcich typov nehnuteľností:

domáce vlastníctvo, byt, izba alebo vyhradený podiel obytná izba;
objekt nedokončenej stavby;
budovanie kapitáluv ktorom jedna miestnosť je uznávaná ako vhodná pre život;
parkovacie miesto alebo garáže;
budovy na skladovanie ekonomického vybavenia až do 50 metrov štvorcových, ktoré sa nachádzajú na pozemku určenom na výstavbu domu, výsadbu ovocných stromov alebo rastlinných plodín.

Postup výpočtu dane

Podľa Federálny zákon 334-FZ datované 03.08.2018, pozmeňujúce a doplňujúce návrhy boli vykonané na 52 článkov daňového poriadku, pre občanov od januára 2019 boli stanovené pravidlá používania katastrálnej hodnoty pre výpočet daňový základ na pozemku a pozemku.

Sadzba je 0,1% nákladov uvedených v katastri. Okrem toho môže mesto alebo región zvýšiť svoju veľkosť o 0,2 bodu alebo zrušiť.

Zdaniteľná základňa sa vypočíta na základe oblasti s výnimkou 10 metrov na majiteľa miestnosti alebo podielu, 20 - apartmánov, 50 - majiteľ súkromného domu.

Napríklad vlastný byt s rozlohou 54 metrov, priemerné náklady na 1 meter, podľa katastra, 45 000 rubľov. Vypočítať rýchlosťou 0,1%. Po odpočítaní sumy stanovenej zákonom 20 metrov bude suma platby 34 x 45 000 x 0,1% \u003d 1 530 rubľov.

DÔLEŽITÉ: Od 1. januára 2019 sa odpočítanie vzťahuje na izby a súčiastky (akcie) nehnuteľností!

Ak existuje niekoľko vlastnených nehnuteľných objektov, Výhody platia len pre jeden typ nehnuteľností. Ak celková plocha Objekt je menší ako nastavený odpočet, nie je potrebné nič zaplatiť.

V niektorých regiónoch sú sadzby priamo úmerné cene bytu alebo doma.

V Moskve, keď sa hodnotí v rozsahu 10-20 miliónov daní, daň sa považuje za 0,15%, ak majetok stojí 20 000 až 50 000 tisíc rubľov. - 0,2%, viac ako 50 miliónov až 30 000 000 - 0,3%. Majitelia bytu sa vyplácajú vo výške 0,5% pre pohodlie až 150 metrov štvorcových a ďalších 2% na obyvateľa viac ako nainštalované minimum. Napríklad, keď ubytovanie v apartmánoch na ploche 200 metrov za 150, bude výpočet vyrobený 0,5% a 2% pre zvyšných 50 štvorcov.

V rozlíšení Moskvy z novembra 2016, výnimka pri výpočte základne bytu sú objekty uvedené v ňom, katastrálna hodnota, ktorá až 100 000 rubľov na meter. Výška platby sa považuje za 1,5%. Pre garáže, obyvatelia kapitálu mzdu 0,1% a ekonomické štruktúry 0,3%.

V regióne Moskva sa veľkosť predstavenstva stanovuje každú obec nezávisle na základe charakteristík hospodárskeho rozvoja oblasti. Priemerné významy:

pre apartmány, izby, zlomok 0,1%;
nedokončené stavebné predmety a súkromné \u200b\u200bdomácnosti 0,3%;
parkovanie, garáže, vrstvy 0,3%.

V tatarstane je veľkosť kolekcie namontovaná 0,2% pre tých, ktorí žijú v apartmánoch, 0,3 - domácich, 0.1 - budovy pre skladovanie nástrojov a záhradného inventára.

Podľa odborníkov, väčšina negatívne dôsledky V centrálnej časti miest sa nachádzajú vlastníci starých apartmánov, pretože fiškálny výpočet bude 8-10 krát vyšší ako predtým zaplatené. Osoby žijúce v oblasti spánku budú platiť 1,5-2 krát viac. Podrobnosti o všetkých sadzbách a poradí ich schválenia sú prezentované na internetovej stránke FTS.

Pre obchodné priestory Sada fiškálnych poplatkov:

2% ceny presahujúcej 30 000 000 rubľov;
0,5% pre iné druhy majetku.

Na vlastníctve zmiešaných typov objektov, kombinujúcich kancelárií a námestieZákladňa pre výpočet sa zníži o 1 000 000 rubľov.

V roku 2019 je maximálny rast až 20% v regiónoch, v ktorých je koeficient menej ako 0,6 bodov. V iných, ktoré postupne zmenili sadzby od roku 2015, a indikátor je 0,8, zníženie sa zníži. Cieľom je priniesť všetky sadzby na jednu hodnotu v celej krajine. Dnes sú diferencované, pretože v rokoch 2015-2017 sa pripojili rôzne obce.

IFTS teraz neposielajú oznámenia, pre včasnú platbu skontrolujte údaje na webovej stránke FNS alebo prostredníctvom verejných služieb.

Pravidlá na zníženie katastrálnej hodnoty

Zákon umožňuje právo stanoviť objektívne náklady. Od okamihu implementácie zmien sa Rosrester zvážil a spokojný 40% všetkých žiadostí prijatých v otázke zníženia údajov v katastri. Ak bola žiadosť ponechaná bez spokojnosti, zbierať dokumenty na súd, ktorý potvrdí chybu štátnych orgánov počas hodnotenia.

Zoznam dokumentov na odvolanie na súd: \\ t

Vyhlásenie.
Pomoc pri katastrálnej hodnote, ktorá by sa mala znížiť.
Notized kópie dokumentov vypnutia.
Dôkaz o nepresnosti inštitúcie pri výpočte ceny predmetu.
Správa o definícii hodnoty.
Príjem platby Štátna povinnosť vo výške 300 rubľov.

V prítomnosti otázok alebo absencia času na návštevu súdov, zveriť na rozhodnutí problému môže byť advokátom, ktorý PROXY predstaví záujmy.

DÔLEŽITÉ: Štátna clo a cena nezávislých odhadcov nebudú kompenzované za splnenie tvrdenia, jediným výsledkom je vytvorenie spravodlivých cien a následným správnym výpočtom dane.

Napríklad odhad v katastri je indikovaný 5 000 000 rubľov a trh je 3 000 000 rubľov. Platba za odhadnutie 3 000 rubľov, registrácia výpisu z Egrn 300 rubľov. Úspory - Platby rozpočtu vypočítané na primerané údaje. Za cenu 5 miliónov je výška platby vo výške 0,1% 5 000 rubľov, 3 000 000 - 3 000 rubľov. Prínos z 2 000 umožní 1,5 roka na prepätie vzniknutých nákladov.

Katastrálne hodnotenie schválené súdom sa bude používať po vstupe do súdu právna silaspravidla 10 dní od okamihu jeho predloženia. Daňová prepočítanie sa vykoná od posledného odhadu zohľadneného na určenie veľkosti daňových platieb.

Výhody dane z nehnuteľností

dôchodcovia v dĺžke alebo veku;
dôchodca v dôsledku straty živiteľa;
potvrdenie 1. alebo 2. ekologickej skupiny;
Šiel účastníkov;
rodičia alebo manželia občana, ktorý zomrel pri vykonávaní oficiálnych povinností verejná služba;
rodičia zdravotne postihnutých dieťaťa;
sERVICKÉMENY.

Nainštalované pozmeňujúce a doplňujúce návrhy pre deti so zdravotným postihnutím. V niektorých predmetoch federácie boli založené výhody pre veľké rodiny.

Platiť fiškálnu zbierku a osoby mladšie ako 18 rokov. Ak babička alebo príbuzní vydali majetok na školách. Zodpovednosť za prijatie finančných prostriedkov do rozpočtu leží pred jeho dospelosťou na rodičoch.

DÔLEŽITÉ: Preferenčné kategórie občanov neplatia za jeden objekt v každej kategórii. Ak dôchodca vo veku má 2 apartmány, garáž a dom, potom budete musieť zaplatiť len za 1 apartmánov.

Vlastnosti vyplácania dane na Kryme

Obyvatelia polostrova sú oslobodení od platieb, kým sa nevytvorí inventúra všetkých objektov. Úloha sa postupne implementuje. Vzhľadom k tomu, v Sevastopole, je opísaných a vyhodnocovaných viac ako 70 000 objektov. Keďže práca je dokončená v každom meste alebo v oblasti Krymu, budú zadané platby. Od 01/01/2019 budú obyvatelia Sevastopolu dopĺňať rozpočet krajiny.

Problém pri doplnení inventára nie je len v množstve práce založenej na Rosrestra. Na Kryme, ako v iných oblastiach krajiny, existuje mnoho pozemné pozemky, budovy a garáže pre domácnosť nie sú správne zaregistrované. S cieľom urýchliť legalizáciu objektov, vláda založená do roku 2019 možnosť privatizovať záhradu a pôda.

Sadzby pre Krymu nie sú nainštalované, ale je známe, že budú menšie ako v hlavné mestá Rusko, ale katastrálna hodnota sa blíži na trh. Rozpočet očakáva, že obývajú obyvateľov Sevastopolu do výšky najmenej 750 000 000 rubľov ročne.

Sankcie

Pre neplatenie dane alebo predčasné oznámenie o zmenách zdaňovacích objektov zabezpečuje sankcie. Pre ťahanie nehnuteľností bude musieť zaplatiť 20% inventára pre každý objekt. Nahlásiť vzhľad nového objektu majetku môže byť prostredníctvom osobného odvolania na IFTS, e-mail Alebo prostredníctvom osobného účtu, môžete poslať vlastný list oznámeniu.

DÔLEŽITÉ: Výpočet pri nových nákladoch bude vykonaná z okamihu, keď sa údaje o USRP.

Jednotná metodika pre katastrálne hodnotenie sa vyhne chybám a zníži počet odvolaní občanov na jeho zmenu. Výpočet podľa nových pravidiel, na jednej strane zvýši daňové zaťaženie občanov, najmä to bude výrazne pre strednú triedu. Na druhej strane rast koeficientov pre drahé majetok prinesie do rozpočtu viac finančných prostriedkov, ktoré budú zamerané na riešenie sociálnych programov.

Vyššie vzdelanie. Orenburg Štátna univerzita (Špecializácia: Ekonomika a manažment na ťažkých inžinierskych podnikoch).
7. septembra 2018.