Koncepcia nehnuteľností, rozdiely medzi nehnuteľnosťami z hnuteľnej. Pohyblivé a nehnuteľnosti: príklady, rozdiely

S 01.01.2019, zmeny v CH. 30 "Daň z nehnuteľností", ktorá stanovuje vylúčenie hnuteľného majetku z majetkovej dane z majetkovej dane (článok 19 umenia. 2 federálneho zákona podľa 03.08.2018 č. 302-FZ). S zadaným dátumom daňových zariadení daň z majetku pre ruské organizácie nehnuteľnosť, vr. Ubytovanie prevedené na dočasné vlastníctvo, používanie, likvidáciu, dôverný úrad, prispel k spoločným činnostiam alebo získaných v rámci dohody o koncesii. A čo sa rozumie nehnuteľnosti a ako sa pohyblivý majetok líši od nehnuteľného?

Pohyblivé alebo nehnuteľnosti - Ako určiť?

CH. 30 daňového poriadku Ruskej federácie, dokonca aj v redakčnej kancelárii, konajúc od 01.01.2019, nedáva koncepcie nehnuteľností a jeho rozdiely od hnuteľných. Preto sa daňovník musí riadiť poradím uvedeným v odseku 1 čl. 11 nk rf. Ak sa tak neustanovuje inak, ak nie je ustanovené inak ustanovené daňovým občianskym, rodinným a iným sektorom Ruskej federácie používanej v daňových občianskych, rodinných a iných priemyselných odvetviach používaných v daňovom poriadku Ruskej federácie v tom, čo sa používajú v týchto sektoroch zákona .

Čo sa týka hnuteľného a nehnuteľného majetku uvedeného v čl. 130 Občianskeho zákonníka. Treba poznamenať, že nehnuteľnosti patrí pôda, pozemky podložia a všetko, čo je pevne spojené so Zemou, to znamená objekty, ktorých pohyb je nemožné bez neprimeraného poškodenia ich účelu (vrátane budov, stavby, objektov nedokončených stavby). Aj na nehnuteľnosti podliehajú Štátna registrácia Vzduchové a morské lode, vnútorné navigačné plavidlá.

Nehnuteľnosti zahŕňa rezidenčné a nebytové priestory, rovnako ako určené na umiestnenie vozidiel budov alebo stavby (strojové priestory), ak sú hranice takýchto priestorov, časti budov alebo štruktúr opísaných spôsobom predpísaným právnymi predpismi o štátnom katastrálnom účtovníctve. Čl. 130 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

V súlade s tým, majetok, ktorý sa nevzťahuje na nehnuteľnosti, je uznávaný riadeným majetkom (odsek 2 čl. 130 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Pri vymedzovaní druhov majetku (pohyblivé alebo nehnuteľné) sa tiež odporúča riadiť podľa kritérií uvedených v liste FTS 01.10.2018 č. BS-4-21 / [Chránené e-mail] . Daňová agentúra, najmä, najmä objasňuje, že vo všeobecnosti je štátna registrácia práva na vec nie je predpokladom uznania s cieľom nehnuteľnosti (definícia Slnka z 30. septembra 2015 Č. 303-ES15-5520). Preto identifikovať základy priradenia objektu majetku na nehnuteľnosti, je vhodné preskúmať: dostupnosť záznamu subjektu v Egrn; Pri absencii informácií v Egrn - prítomnosť dôvodov potvrdzujúcich pevné pripojenie objektu s pôdou a nemožnosť presunu objektu bez neprimeraného poškodenia jeho zamýšľaného účelu, napríklad pre kapitálu stavebných zariadení - dostupnosť dokumentov technických Účtovníctvo alebo technický inventár, stavebné povolenia a (alebo) zadať objektové uvedenie do prevádzky (v prípade potreby), projektová dokumentácia, uzavretie odborných znalostí alebo iných dokumentov obsahujúcich informácie o príslušných vlastnostiach objektov a podobne.

Nie je to nehnuteľnosti podlieha dani z nehnuteľnosti

Takmer je to skutočnosť, že majetok je nehnuteľná, neznamená, že je povinné byť zdaňované majetkom. Takže nepodliehajú daňovej dani z nehnuteľností v roku 2018, ani z 01/01/2019, najmä nasledujúce nehnuteľnosti (článok 4 článku 374 daňového poriadku Ruskej federácie): \\ t

pozemné pozemky a iné predmety environmentálneho manažmentu (vodné útvary a iné prírodné zdroje);
objekty uznané predmetmi kultúrneho dedičstva (pamiatky histórie a kultúry) ľudovej ľudovej federácie federálneho významu;
súdy registrované v ruskom medzinárodnom registri lodí.

V tomto článku by sme chceli hovoriť o nehnuteľnosti a o jeho hlavných typoch. Vrátane definícií takýchto termínov ako hnuteľný majetok a nehnuteľnosti. Zvažujeme aj koncepciu majetku a diskutovať o svojich tvaroch a typoch. Dúfame, že tieto informácie budú pre vás užitočné.

Nehnuteľnosť je komplexný právny termín, ktorý má rôzne interpretácie

V rôznych právnych normách, v závislosti od rozsahu pôsobnosti, tento koncept môže byť použitý v rôznych hodnotách. Je to kolektívne a heterogénne vo svojom zložení. Nehnuteľnosť je možné považovať za samostatnú vec alebo ako určitú úplnosť materiálov (pozri článok 133-135 GK). V ďalšom zmysle môže tento termín zahŕňať vlastnícke práva (pozri 301, 303 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). V dedičskom práve na koncepciu "majetku", nielen subjektov materiálu sveta a správne, ale aj zodpovednosti spoločnosti Testimon (pozri článok 1112 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Doteraz neexistuje jednotné pochopenie majetku v právnej literatúre. Mnohí výskumníci, vrátane V. A. Lapach, podporuje najmodernejšiu definíciu tohto termínu. Podľa ich názoru by malo zahŕňať akékoľvek výrobky z prírody a ľudskej činnosti (vrátane intelektuálnych), ktoré sú obdarené určitým hodnotením hodnoty a premeniť na tovar, ako aj práva a práva na nehnuteľnosti, ktoré sa o nich objavia. Zhrnutie vyššie uvedeného, \u200b\u200bsumarizovať. Majetok je hlavným cieľom občianskych práv, ktoré zahŕňajú materiálne veci (vrátane cenné papiere a peniaze), výsledky intelektuálnej práce a iných nehmotných výhod, ako aj vlastnícke práva a majetkové povinnosti.

Hnuteľný majetok. Peniaze a cenné papiere

V občianskych právnych vzťahoch je najbežnejší objekt veci. Sú rozdelené do dvoch hlavných typov - pohyblivé a nehnuteľnosti. Pohyblivé hodnoty materiálu sa môžu ľahko pohybovať spolu so svojimi majiteľmi, môžu byť generické alebo individuálne definované a sú zvyčajne vymeniteľné. V odseku 2 čl. 130 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie opisuje, že nielen rôzne objekty materiálu sveta sú zahrnuté do kategórie hnuteľného majetku, ale aj peniaze s cennými papiermi. Tieto sú osobitné dokumenty, ktoré potvrdzujú práva vlastníctva. Majú podrobnosti a zavedenú formu. V čl. 143 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie opísala rôzne druhy cenných papierov vrátane štátnych dlhopisov, účtov, kontrol, úspor a certifikátov vkladov, biliardov a zásob.

Zoznam nehnuteľností objektov

Nehnuteľnosti sú objektom materiálu sveta, ktoré sú vždy na jednom mieste, ktoré majú úzky vzťah so Zemou a sú nevyhnutné. V čl. 130 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie popisuje, čo sa veci môžu týkať nehnuteľností. Ich zoznam je:

Článok 132 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie tento zoznam dopĺňa a odkazuje na ňu iný typ nehnuteľností - podnik, chápaný ako nehnuteľný komplex používaný pre podnikanie a hovoriť ako nezávislý predmet predaja a iných transakcií. Aj v čl. 1 z federálneho zákona (z 21. júla 1997) č. 122-FZ ako nehnuteľnosti, obytné priestory sa považujú za ubytovať občanov a spĺňali všetky zavedené sanitárne, technické, požiarne a iné požiadavky a nebytové priestory určené pre obchod , administratívny, sklad, priemyselné použitie.

Pojem vlastníctva. Všeobecný majetok

V tomto článku by sme chceli zdôrazniť ďalší dôležitý termín. civilné právo - "Nehnuteľnosť". V právnom kontexte označuje postoj osoby k veciam, ktoré majú svoje vlastné, a odráža celý komplex vlastníckych práv. Koncepcia vlastníctva znamená prítomnosť niekoľkých práv právnych vzťahov vrátane práva na používanie (schopnosť používať vec na Will a mať príjem z tohto), držanie (to znamená, že fyzické vlastníctvo veci) a objednávky (to znamená schopnosť prezentovať, vymieňať si predmet). Všeobecným majetkom je špeciálny typ právneho vzťahu, ktorý vznikol, ak práva na používanie, objednávky a majetok sú rovnaké v niekoľkých osobách (dva alebo viac). Zároveň môže dobrý - spoločný majetok pozostávať z nedeliteľných a deliteľných vecí alebo ich agregátu. Môže to vzniknúť za nedeliteľné veci, ak sú zdedené viacerými osobami podľa zákona alebo zákona. Príkladom je situácia detí mŕtveho testu, ktorý patrí k nemu - vidiecke domy.

Majetok vo vlastníctve štátu

V Ruskej federácii sú rôzne formy vlastníctva uznané a chránené zákonom vrátane štátu, komunálneho, súkromného. V čl. 212 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie dáva ich klasifikáciu. (tj štátny majetok pohyblivý a nehnuteľný) predstavujú dva druhy: federálne a majetok predmetov - republík, regióny, mestá, hrany atď. Štát pôsobí ako predmet právnych vzťahov, ako každý iný vlastník, a teda má právo zlikvidovať materiál a nehmotný tovar podľa vlastného uváženia - poskytnúť, na prenájom, predaj, atď. Príkladom takejto nehnuteľnosti môže byť rastliny, bane, vojenskú produkciu atď. Jeho majetkové práva a jeho predmety sa vykonávajú prostredníctvom štátne orgány alebo na osobitné pokyny prezidenta, vládnych a reprezentatívnych orgánov.

Majetok obcí

Mestský majetok je samostatnou formou vlastníctva, ktorý existuje paralelne so štátom. Mestský majetok podľa zákona patrí k vidieckym, mestským osadám alebo iným obciam a je určený na splnenie záujmov ich obyvateľov. Je rozdelená do dvoch typov: majetok, ktorý je zakotvený za obecnými inštitúciami a podnikami a majetkom, ktorý nie je zakotvený za podniky a mestskými inštitúciami a zložením pokladnice. Zoznam mestského ubytovacieho centra zahŕňa obecné prírodné a obecné organizácie, podniky, banky, extrabudgetické fondy, bytové priestory a bývanie fond atď.

Súkromné \u200b\u200bvlastníctvo. Ubytovanie jednotlivcov

Klasifikované na majetok jednotlivcov a právnych predpisov. Prvým je forma, v ktorej patria výsledky výroby a prostriedkov jednotlivcom. Súkromný majetok jednotlivca môže zahŕňať akýkoľvek majetok, okrem toho, ktorý zákonom je vylúčený z práva súkromného majetku, ktorých náklady a množstvo nie sú obmedzené na (okrem niektorých zriadených prípadov). Právnici pôsobiace ako predmety vlastníctva môžu byť akékoľvek komerčné a neziskové organizácie - združenia, charitatívne fondy, hospodárske partnerstvá, spotrebiteľské družstvá, odbory atď. Výnimky sú štátne vlastnené, obecné podniky a inštitúcie financované vlastníkom. Vlastnosť organizácie je akákoľvek hnuteľná a nehnuteľná veca, že akékoľvek komerčné alebo nekomerčné podniky využívajú vo svojej výrobe alebo iných činnostiach. Môžu to byť vybavenie, pozemné pozemky, peniaze, budovy, suroviny, výrobky atď. V Ruskej federácii, hnuteľnom a nehnuteľnom majetku organizácie sa vykazujú ako predmet zdanenia. Zároveň sa daňový základ vypočíta ako priemerná ročná hodnota hodnôt materiálu a účtuje sa v súlade s údajmi Účtovníctvo Podnikov. Podľa výsledkov zdaňovacieho obdobia by sa malo poskytnúť deklarácia o majetku z každej organizácie.

Namiesto odňatia slobody

V tomto článku sme odpovedali na otázku: "Nehnuteľnosť je?" A dali definíciu dôležitých konceptov, ako napríklad "majetok" a " všeobecný majetok". Povedali o tom a naučili sa ako rozdiel v pohybe z immálnej veci. Okrem toho sme hovorili o formátoch v Ruskej federácii a zvažovali sme, čo štát a obecný majetok, ako aj súkromný majetok fyzického a komunálneho majetku právne subjekty.

Od 1. januára 2015 fixné aktíva zahrnuté v prvej alebo druhej odpisovej skupine v súlade s klasifikáciou fixných aktív schválených vyhláškou vlády Ruskej federácie z 01.01.2002 č. 1 (bod 8 odseku 4 \\ t Článok 374 daňového poriadku Ruskej federácie).

Poznámka. 1. odpisová skupina zahŕňa fixné aktíva s termínom užitočné použitie Od 1 do 2 rokov, vrátane druhej odpisovej skupiny - fixné aktíva s užitočnou životnosťou 2 až 3 roky vrátane.

Nehnuteľnosť - Čo je to? Definícia a typy nehnuteľností: hnuteľná a nehnuteľná, štátna, mestská, organizácia a jednotlivci

Je to kolektívne a heterogénne vo svojom zložení. Nehnuteľnosť je možné považovať za samostatnú vec alebo ako určitú úplnosť materiálov (pozri článok 133-135 GK). V ďalšom zmysle môže tento termín zahŕňať vlastnícke práva (pozri 301, 303 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). V dedičskom práve na koncepciu "" nielen objektov materiálu svetového sveta a práva, ale aj povinností testuátora (pozri

Ktorý majetok (pohyblivý alebo nehnuteľný) je auto?

Real-vyhlásenia podliehajú aj štátnej registrácii leteckých a námorných plavidiel, vnútorných navigačných plavidiel, vesmírnych objektov. Zákon na nehnuteľnosti možno pripísať inak.

Veci, ktoré nesúvisia s nehnuteľnosťami, vrátane peňazí a cenných papierov, sa vykazujú hnuteľnými. Registrácia práv na pohyblivé veci sa nevyžaduje, okrem prípadov uvedených v zákone.

Ako rozlišovať hnuteľný majetok z nehnuteľného?

Toto pravidlo sa však týka len objektov prijatých ako fixných aktív po 1. januári 2013. Na prvý pohľad je všetko veľmi jednoduché. Po prvé, určujeme hnuteľný majetok alebo nie, potom sa dozviete dátum registrácie a urobíme vhodný záver: poplatok alebo žiadnu daň. Je známe, že nehnuteľnosť je neoddeliteľne spojená so Zemou a pohyblivý majetok má prísne definované a trvalé miesto.

Kritériá, ktorými sú Súdne hodnotia predmetom hnuteľného majetku alebo patrí do nehnuteľností

8 str. 4 Umenie. 274 NK RF). V tejto súvislosti je dôležité, aby spoločnosť správne určila typ získaného objektu.

Koncepty hnuteľných a nehnuteľností sú uvedené v článku 130 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Táto norma však nevytvorí osobitný zoznam takýchto objektov a je uvedené len celkové kritérium nehnuteľností. Najmä pozemkové pozemky zahŕňajú pozemkové pozemky, časti podložia a všetko, čo je pevne spojené so Zemou.

O priradení objektov na pohyblivé

Otázka: V súlade s PP. 8 str. 4 Umenie. 374 daňového poriadku Ruskej federácie nie je uznaný ako predmet zdaňovania daňovej dane z organizácií hnuteľného majetku, ktorý bol prijatý od 1. januára 2013 k fixným aktívam.

TPP je výroba energie a technologický komplex elektrární, ktoré kombinujú objekty pohyblivého a nehnuteľného majetku určeného na konverziu chemickej energie paliva na elektrickú energiu a teplo.

Robí auto na nehnuteľnosti

Motorové vozidlá nespĺňajú vyššie uvedené vlastnosti nehnuteľností. Priame zákony, ktoré nie sú tiež pripisované nehnuteľným objektom. Motorové vozidlá by sa teda mali považovať za hnuteľné, napriek povinnosti ich štátnej registrácie.

Ak potrebujete pomoc pri riešení akéhokoľvek právneho problému (refundáciu vodičského preukazu, pomoc pri nehode, ochrane spotrebiteľa alebo akýchkoľvek iných otázkach), môžete kontaktovať právnikov a právnikov na bezplatnú pomoc vyplnením a odoslaním žiadosti o radu.

Vysvetlil postup pri priradení operačného systému na pohyblivý a nehnuteľný majetok

Pozemky sú tiež uznávané ako podliehajúcej štátnej registrácii vzduchovými a morskými plavidlami, vnútornými navigačnými plavidlami, vesmírnymi objektmi. Zákon k nehnuteľnému majetku možno pripísať inak. Veci, ktoré nesúvisia s nehnuteľnosťami, sú rozpoznané pohyblivými.

Okrem toho Ministerstvo financií Ruska poznamenalo, že pri pripisovaní fixných aktív hnuteľným a nehnuteľným, je potrebné zohľadniť ustanovenia federálneho zákona 30. \\ T

Aký je rozdiel medzi nehnuteľným predmetom z hnuteľného

Mimochodom, použite túto normu av prípade, ak si kúpite používané fixné aktíva (list Ministerstva financií Ruska z 11. marca 2013 č. 03-05-05-01 / 7108).

Aké predmety sa týkajú nehnuteľností, a ktoré nie, vysvetlené v článku 130 Občianskeho zákonníka RF. V praxi však otázky vznikajú, odpovede, na ktoré kód, bohužiaľ, nedávajú. Predpokladajme, že ste tento rok zakúpili a nainštalovali požiarne alarmy v kancelárskych priestoroch.

Čo atribút do hnuteľného majetku

umenie. 378 a 378.1 Daňový kód Ruskej federácie.

Od 1. januára 2013 na základe PP. 8 str. 4 Umenie. 374 Daňový kód Ruskej federácie, doplnený federálnym zákonom z 29.11.2012 N 202-FZ, nie je uznaný ako predmet zdaňovania majetku organizácií hnuteľného majetku, ktorý bol prijatý ako fixné aktíva od 1. januára 2013.

V dôsledku toho, aby sa vypočítala daň z nehnuteľností organizácií vo vzťahu k nehnuteľnostiam prijatom 1. januára 2013, ako súčasť fixných aktív, v prvom rade, je potrebné určiť, či kancelárske vybavenie, server, počítače, nábytok) sú riadené alebo nehnuteľného majetku.

Koncepcie "pohyblivého a nehnuteľného majetku": ako sa líši a je správne používaný

Klasifikácia majetku zahŕňa rozdelenie do pohyblivej a nehnuteľnosti. Napriek dôkazom podmienok, v praxi, tieto koncepty nie sú vždy ľahké rozlíšiť. Existuje však určitý rozdiel, ktorý vám umožní pochopiť, čo sa týka hnuteľného majetku a čo na nehnuteľnosti.

Ak chcete pochopiť nuansy otázky, pomôže znalosti Občianskeho zákonníka a ďalších regulačných dokumentov definujúcich právne postavenie majetku.

Pohyblivé a nehnuteľnosti: koncepcia a rozdiely

Podrobné koncepty opisujúce podmienky sú prezentované v prvej časti Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Posudzované koncepty sú opísané týmto spôsobom:

do hnuteľného majetku zahŕňajú Objekty s individuálnymi vlastnosťami a nemenia svoju polohu na základe svojich vlastností.
Čo je hnuteľný majetok. Ide o iné typy majetku, ktoré nie sú záväzné pre oblasť a ľahko sa presunú.

Hlavný rozdiel, z právneho hľadiska pozostáva zo stupnice zložitosti uzavretia transakcií. Najmä na implementáciu transakcií nehnuteľností je potrebná prítomnosť katastrálnych a iných dokumentov.

Implementácia, nákup alebo darovanie majetku, nazývaný pohyblivý, katastrálny dokumenty nevyžadujú. Sprievodní dokumenty môžu niesť len informačný charakter, ktorý nemá vplyv na pokrok transakcie.

Na základe týchto informácií sa mnohí premýšľajú - realitné auto alebo hnuteľný majetok. Pre predaj a nákup auta musíte mať na to dokumenty. Avšak proces zhromažďovania dokumentov nie je porovnateľný s podobným postupom pri vykonávaní operácií s bytom alebo domom. To je vysvetlené komplexnejšou interakciou rôznych objektov majetku so stavom.

Potreba klasifikácie

Potreba klasifikácie súvisí s požiadavkami a vlastnosťami právnych predpisov. Tento prístup nám umožňuje vybudovať vzťah medzi rôznymi predmetmi Ruskej federácie a štátom. Pravidlá stanovené pre vlastníctvo, predaj alebo nákup jedného typu nehnuteľnosti môžu byť neprijateľné.

Pochopenie týchto vlastností a rozdielov, bude užitočné nielen pri predaji alebo zakúpení, ale aj v súdnom konaní, rozdelenie majetku počas rozvodu, platiť dane.

Definícia stavu objektu objektu vám umožňuje určiť:

či je potrebná registrácia štátu;
ako odrážať náklady spojené s objektom v účtovnej dokumentácii a daňovom účtovníctve;
ako vypočítať odpisy.

Rozdiely v právnom postavení majetku ovplyvňujú postup nadobudnutia majetku.

Existujú osobitné pravidlá pre implementáciu transakcií, vstup do práva na dedičstvo, obnovu dlhov spojených s majetkovými položkami.

Nehnuteľnosť

Vlastnícke práva na všetky objekty zahrnuté v posudzovanej kategórii majú osobitnú udržateľnosť a podliehajú povinnej registrácii štátu. V súlade s právnymi zdrojmi, tento typ nehnuteľnosti zahŕňa: \\ t

pôda;
zariadenia v priamom komunikácii s pozemkom (domy, budovy, budovy, objekty);
lietadlá, vrtuľník;
priestorové objekty;
lode, ponorky;
objekty namontované v budovách a konštrukciách, odstrániť, ktorý je nemožné bez poškodenia budovy;
domáce komunikácie (vodovod, kanalizácia, elektrické a iné siete a systémy).

Nie každý z uvedených typov objektov je jednoznačný v právnom posúdení.

Napríklad budovy a štruktúry môžu byť vo vlastníctve fyzickej alebo právnickej osoby, ale podložie, vodné útvary, všetky podzemné priestory, vrátane minerálov, sú majetkom štátu. Nákup, predaj, výmena alebo dar podlieha len samotným zariadeniam.

Objekty, ako je more a lietadlá spadli do tejto kategórie, vďaka ich vysokým nákladom na potrebu komplikácií postupov týkajúcich sa ich obratu.

Obzvlášť cenný majetok

Všeobecne platí, že majetok predstavujúci špeciálnu hodnotu má samostatnú klasifikáciu, podľa ktorej, obzvlášť cenný pohyblivý majetok je:

každý majetok, ktorej náklady je vyššie ako legislatívne ukazovatele. V prípade vládnych agentúr je táto suma od 200 do 500 tisíc rubľov, pre rozpočet a obecné organizácie - od 50 do 500 tisíc rubľov;
ostatné nehnuteľnosti poverené rozhodujúcou úlohou, aby vytvorili profilové aktivity týmito organizáciami;
každý majetok, ktorého odcudzenie znamená prísne dodržiavanie postupov, regulovaných zákonmi a právnymi aktmi. Nadácia Štátneho múzea napríklad patrí k tomu.

Ak chcete priradiť stav nehnuteľností, budov a zariadení, nielen fyzické spojenie s pôdou je potrebné. Okrem toho sa vyžaduje dodržiavanie schvaľovacieho postupu a prijímanie povolení pred výstavbou stavby. Tiež musíte mať komunikáciu.

Prítomnosť samotného založenia nemôže byť dostatočným základom na uznanie objektu s nehnuteľnosťami, ktorý sa často snaží vytvoriť vlastníkom obchodu a iných zariadení, ktoré nie sú vykonané zákonom.

Vznik vlastníctva akéhokoľvek objektu nehnuteľností začína od okamihu svojho oficiálneho dizajnu. Výnimkou je tzv. Acquisitive obmedzenie. Termín je zakotvený v Občianskom poriadku Ruskej federácie a je jedným z dôvodov výskytu majetkových práv. Takéto právo dostávajú osoby alebo organizácie, svedomito a neustále vlastnené nehnuteľnosti počas posudzovaného času.

Termín acquisitive obmedzenie hnuteľných a nehnuteľností je 5 a 15 rokov. Tento právny fenomén má množstvo funkcií. Napríklad nájomca budovy alebo obytnej zóny sa nemôže stať plným vlastníkom, dokonca aj s dlhým lízingom.

Pohyblivý majetok

Ako je označené Občianskeho zákonníka Občianskeho zákonníka Občianskeho zákonníka, takých kategórií nehnuteľností: hnuteľný majetok zahŕňa:

peňažné známky;
propagačné akcie, účty;
vozidlá;
exponáty múzea;
majetkové jednotky v podnikaní;
komunikačné linky;
kolektívne objekty;
zbrane;
ochranné známky dočasnej výstavby;
garáže.

Okrem bodov tohto zoznamu je možné nazývať hranica, ktorého pohybu v priestore nespôsobí škody alebo životné prostredie. Dôležitým znakom tohto druhu nehnuteľnosti je tiež zachovať svoje vlastnosti a kvalitu, pri pohybe.

Špeciálne požiadavky

Registrácia práv na vlastníctvo pohyblivých objektov a objektov nie je poskytnuté. Niektoré z nich však majú špeciálne požiadavky.

Napríklad, vozidlá podliehajú povinnej registrácii v dopravnej polícii. Po registrácii je dokument potrebný na cestu a realizáciu transakcií s vozidlom. Rovnaký nudna postup pre prívesy a motocykle.

Registrovať zbrane potrebné na orgánoch vnútorných záležitostí. Zákonnosť skladovania a používania zbraní je zabezpečená príslušnými dokumentmi, ktoré by sa mali získať do 14 dní po nadobudnutí alebo prijatí predmetu.

S frekvenciou každé tri roky je potrebné potvrdiť svoje právo na vlastné zbrane.

Osobitná pozornosť, pokiaľ ide o vydanie určovania štatútu majetku nakupovanie a pavilóny. Charakterizované tými alebo inými príznakmi je objekt nehnuteľný alebo nie. V závislosti od toho je určená potrebou jeho registrácie v príslušných orgánoch. Možnosť prenájmu alebo použitia závisí od stavu objektu.

Pozri tiež: Kde ísť do súboru pre výživné

Ďalší príklad - klasifikácia veľké vybavenie. umiestnené vo vnútri štruktúry. Podľa jeho fyzikálnych parametrov môže byť charakterizovaná trvanlivými väzbami pripojenými k základu alebo namontovanému v zložení budovy.

Vyhotovenie hlavných charakteristík nehnuteľností, zariadenie môže byť považované za samostatný objekt.

Zvyčajne, Ďalšie náklady na registráciu A potreba zložitých postupov, pri vykonávaní všetkých následných transakcií súvisiacich s vybavením, nie sú pre organizáciu prospešné. Tiež existujú určité ťažkosti pri prijímaní inventára súvisiace s nedostatkom jediného opisu a štandardizovaného postupu na zohľadnenie takýchto objektov.

V prípade súdnych sporov týkajúcich sa vlastníctva predmetu je potrebné hľadať objasnenie v predpisoch alebo justičnej praxi.

Ak neexistuje možnosť využiť legislatívne nástroje, môžete kontaktovať daňové orgány v mieste bydliska a získať príslušné poradenstvo.

Zdanenie

Diskusie týkajúce sa definície stavu majetku často pokračujú a otázky súvisiace s daňovou sférou. Predovšetkým je potrebné poskytnúť daňové vyhlásenie o majetku, ak je hnuteľný.

Komplexná odpoveď na túto otázku možno nájsť v čl. 256 a 258 daňového poriadku Ruskej federácie. Dokument uvádza, že daň z príjmov podlieha, vrátane majetku a fixného majetku, ktorého právo na držanie, ktoré musí byť zapísané vo vládnych orgánoch.

Z toho vyplýva, že nedodávateľský majetok nie je predmetom zdanenia. Hovorí však aj o potrebe presne určiť stav objektu. V prípade vyrastania majiteľa, ktorým kategória obsahuje predmet, môže dôjsť k právnemu subjektu.

Záver

Rozdiel a klasifikácia foriem nehnuteľností pomáha riešiť množstvo otázok súvisiacich s prevodom práv na vlastníctvo, zdaňovanie a ďalšie. Viac informácií o hnuteľnej a nehnuteľnej dani možno získať z nižšie uvedeného videa.

Pohyblivý majetok

Pridané do záložiek: 0

Pohyblivý majetok - Toto je všetko, čo sa nedá klasifikovať ako nehnuteľnosti (rezidenčné a výrobné zariadenia, pozemky, zariadenia a tak ďalej). Pohyblivý majetok je materiálne hodnoty, ktoré môžu byť fyzicky z jednej osoby do druhej. Zahŕňajú: prírodné zdroje, vybavenie, ktoré môžu byť prepravované, nábytok, dobytok a viac. Je potrebné rozlišovať medzi hnuteľným majetkom z výrazného nehmotného majetku v požiadavkách (práva, cenné papiere, tak ďalej). Ale interpretácia niektorých objektov spôsobuje zložitosť. Napríklad drevo patrí k nehnuteľnostiam, zatiaľ čo vlákno môže byť prepravované, potom sa stáva poháňaným majetkom.

Rýchlosť (hnuteľná nehnuteľnosť) je akoukoľvek vecou (vrátane cenných papierov a peňazí), ktorá sa netýka zákona na nehnuteľnosti.

Medzi nehnuteľnostiach patria rezy podložia, pozemné pozemky a všetko spojené s pevným od Zeme, to znamená, že objekty, ktorých pohyb je nemožný bez neprimeraného poškodenia ich zámeru, vrátane štruktúr, budov, objektov nedokončených stavby. Ruská legislatíva s nehnuteľnosťami tiež označuje: more a lietadlá, vesmírne objekty a vnútorné navigačné plavidlá.

Ak ste klasifikovaný ako nehnuteľnosti (alebo pohyblivé), používajú sa dve kritériá:

právne - pridelenie vecí na vypúšťanie nehnuteľných, bez ohľadu na spojenie so Zemou;
materiál je stupeň spojenia so Zemou vecí.

Podľa kritéria materiálu je pohyblivá vec, ktorá nemá pevné spojenie so Zemou.

Podľa právneho kritéria je hnutie vec, ktorej prevod môže byť vykonaný bez toho, aby sa uplatňoval na jeho miesto neprimerané škody a vec, ktorá nie je určená zákonom ako nehnuteľností.

Ak chcete atribútovať veci do kategórie hnuteľných, musí spĺňať obe kritériá, inak bude takáto vec nehnuteľná.

Registrácia práv na pohyblivé veci pre všeobecné pravidlo sa nevyžaduje. Registrácia (alebo berúc do úvahy) podlieha len týmito hnuteľnými vecami, pre ktoré je tento postup stanovený zákonom (vozidlá, zbrane, hodnoty múzejných, otázky cenných papierov, majetok dlžníka a tak ďalej).

Oddelenie vecí na nehnuteľnosti a pohyblivé je známe v rímskom občianskom práve klasického obdobia (III storočia Bc. E. - III storočia n. E.). Pohyblivé veci boli presunuté priestorovo a nehnuteľností - pozemné pozemky a všetko, čo je vytvorené na nich, a navyše - priestor nad zemou, podložia. Predpokladá sa, že povrch vyrobený na povrchu sleduje povrch.

V pôvode takejto rozdelenia vecí sú staršie rímske tradície. V ranom štádiu RA, Rímsky štát, Zem, ako najdôležitejšia vlastnosť vlastníctva, predstavovala majetok a patril do celej rímskej komunity. Práva na spolkovej krajiny jednotlivých občanov určilo inštitúciu vlastníctva (LAT. Possio), čo znamenalo len nadvládu tváre nad vecou, \u200b\u200bpričom právo na zneškodnenie tejto veci bola nahradená. Ponuky zo Zeme mohli vyrábať iba quirits (rímski občania), s pomocou verejného špeciálneho procesu - Mancipácia (Lat. Mancipatio). Realita manzipation argumentovala súdny akt. Transakcie s ohľadom na iné veci (okrem hrubých hospodárskych zvierat a otrokov) boli vykonané bez manipácie, pomocou jednoduchého prenosu transakčných objektov.

Štruktúra federálnych orgánov a miestnych orgánov na správu majetku

Federálna agentúra pre správu nehnuteľností (Rosimushchestvo) je federálnym výkonným orgánom, ktorý vykonáva funkcie v oblasti riadenia spolkového majetku vrátane v oblasti pôdorysov, fungujú v poskytovaní verejných služieb a funkcií presadzovania práva v oblasti majetkových vzťahov .

Hlavné funkcie Federálnej agentúry pre správu majetku v predpísanej autorite:

plnenie jedinej štátnej politiky v oblasti nehnuteľností a vzťahov Zeme;
zavedenie právomocí majiteľa v limitoch a od tej doby by sa malo stanoviť federálnou legislatívou, pokiaľ ide o vlastníctvo spolkových štátnych jednotných podnikov a vládnych agentúr, akcií (akcií) akcionárov (ekonomických) spoločností a iných majetkových štátnych pokladní Ruská federácia
diferenciácia štátnym vlastníctvom vrátane Zeme, vlastníctva Ruskej federácie, majetku základných subjektov Ruskej federácie a majetku obcí;
zavedenie právomocí majiteľa majetku debóra je federálnym štátnym jednotlivým podnikom, vykonávajúci konkurzné postupy;
ochrana majetku a iných práv a legitímnych záujmov Ruskej federácie v prípade riadenia spolkového majetku a jeho privatizácie na území Ruskej federácie av zahraničí;
zavedenie federálneho majetku a registra federálneho majetku.

Súčasné, prevádzkové riadenie verejnoprospešných služieb musí byť implementované štruktúrami, ktoré sú špeciálne vytvorené na tento účel vytvorený od profesionálne vyškoleného personálu. Funkcie takýchto riadiacich štruktúr v obciach vykonávajú miestne samosprávy. Sú vytvorené v širších cieľoch a riešeniach najmenej dvoch úloh: politická (mocná) a hospodárska rada a nie je vždy možné tieto úlohy presne rozdeliť.

Metódy odhadu nákladov na majetok

Odborníci používajú nasledujúce metódy hodnotenia hodnoty majetku:

porovnávacia metóda;
drahá metóda;
zisková metóda.

Porovnávacia metóda si vyžaduje identifikáciu konkurenčných objektov majetku, určenie ich miery porovnateľnosti na zamýšľaný predmet pre objektívnu úpravu predajnej ceny takéhoto majetku podľa meniacich sa trhových podmienok.

Metódy komparatívneho prístupu umožňujú určiť trhovú hodnotu z miesta používania. Na určenie nákladov na použitie je potrebné pridať náklady na prepravu, hlavnú výstavbu, montáž a uvedenie na trh trhovej hodnoty.
načítava…

Drahá metóda podniká informácie o aktuálnej hodnote a podmienkach uplatňovania metód. Tieto informácie umožňuje odhadcu určiť veľkosť podnikateľského zisku, ziskovosť organizácií, ukázať ekonomické výhody, a tiež úroveň funkčnej zastarávky majetku od okamihu vstupu na trh.

Nákladový prístup je metóda hodnotenia nehnuteľnosti založená na určení nákladových nákladov na vytvorenie, zmenu a využívanie majetku, ktorý zohľadňuje všetky druhy odpisov.

Nákladový prístup chápe zásadu výmeny, ktorá je vyjadrená, že kupujúci nebude platiť viac ako hotový predmet ako pre vytvorený objekt tej istej plnosti.

Zisková metóda si vyžaduje odhadnutie vedomostí o informáciách o trhu na fungovaní trhu, ktorý má nehnuteľnosť. Je potrebné určiť prevádzkové náklady, očakávané miery ziskovosti a tiež konkurenčný potenciál určitým trhom.

Rozdiely medzi poháňanými a nehnuteľnosťami

Často sme často čelia takýmto konceptom ako hnuteľný majetok a nehnuteľnosti. Aký je ich rozdiel? Na jednej strane je to jasné: pohyblivé, čo sa dá presunúť, pohybovať, preto s pevným, ktorý sa nedá urobiť. Ale napriek tomu by bolo potrebné preskúmať tieto dve koncepty najmä, aby presne pochopili, čo to je. Takže, pohyblivý majetok je skutočne, veci, ktoré možno presunúť z miesta na miesto prostredníctvom svojich vlastných alebo zahraničných síl. Súčasne, oni alebo tieto vlastnosti a funkcie týchto objektov nebudú rozbité. Ruské právo je obmedzené na veľmi jednoduchý prenos skutočnosti, že je možné uskutočniť ako osobný majetok, a to: cestná doprava väčšina rôznych funkcií; Počítačové a kancelárske vybavenie; rôzne priemyselné vybavenie; šperky; cenné papiere; Spotrebiče; Nábytok a iné použitie objektov.

Je zvedavý, že francúzsky zákon rozdeľuje osobný majetok na dva typy: pohyblivý majetok a hnuteľné veci. Morské lode, lietadlá, vytvárajú intervaly medzi obavami objektov na prvý, napríklad, čo je všetko, čo môže "nezávisle" pohybovať. V niektorých prípadoch sa však takéto projekty môžu posudzovať ako kategória takzvaných mobilných nehnuteľností. V ruskej legislatíve, všetky vyššie uvedené stavby patrí k pravidelným nehnuteľnostiam as atď. Odhadujú sa pozemky, všetky budovy a stavebné, vodné útvary, dlhodobé inštalácie a lesy, sa odhadujú, odhadujú sa. Inými slovami, všetko, čo je spojené so Zemou a nemôže byť presunutý alebo presunutý, bez poškodenia cieľa objektu, sa nazýva nehnuteľnosť.

Každá osoba má právo vlastniť, slobodne zariadiť a používať ho, je vlastníkom. Berúc do úvahy rozdiely medzi týmito dvoma typmi majetku, treba poznamenať, že práva na hnuteľný majetok a rôzne operácie s ním nepodliehajú registrácii štátu, s výnimkou prípadov, ktoré sú priamo uvedené v právnych predpisoch. Týka sa najmä motorových vozidiel. Akákoľvek nehnuteľnosť vyžaduje registráciu, že potenciálny vlastník zaviedol právo na to na právne dôvody. Tam je okamih, kedy sa v prípade ich referencií alebo týchto druhov vlastníctva do kategórie mobilných chýb.

To môže viesť k tomu, že práva vlastníctva možno považovať za nevhodné usporiadané, a preto operácie s ním sú vykázané ako zakázané. V dôsledku takéhoto nesprávneho výkladu ľudí, ktorí sa považujú za nezávisle (nezávisle) ako majiteľ, môže sa zdať, že nie je schopný dokázať, že, kto je. Takže, napríklad veci, ktoré možno považovať za hnuteľnú vlastnosť v prípade ich hnutia, môžu byť poškodení naplnenia, nezdá sa, že je to nemožné, ale je to príliš nerentabilné. Týka sa najmä takejto výstavby ako nádrže, pochované na Zemi, na skladovanie chemikálií, železničných tratí v rozsiahlych priemyselných odvetviach, podzemných komunikáciách atď. Teoreticky to všetko môže byť presunuté, ale spôsobuje poškodenie práce všeobecného systému? Samozrejme, poškodenie je preto takéto vlastnosti, odporúča sa byť registrovaný ako nehnuteľnosti.

V skutočnosti existuje mnoho jemností, najmä preto, že pre rôzne vybavenie, pretože je to legislatívne predstavuje hnuteľný majetok, ktorý nie je vystavený štátnej registrácii. Budeme sa snažiť vysvetliť v príklade železničnej železničnej železnice: Jedna koľajnica je vybavená, ale keď a všetci ostatní sa zvýšia v ceste, všetko bude už prezentovať spoločnú výstavbu, ktorá je zahrnutá v kategórii nehnuteľností. Tí. Práva a operácie s nimi by mali byť zapísané, pretože by sa mali poskytovať pre nehnuteľnosti, čo je po zahrnutí koľajníc do štruktúry železničných tratí, nemôžu byť predané, sú prezentované, dané alebo stranou akýmkoľvek iným spôsobom ako osobný vlastné. Prípady, keď sú cesty úplne rozobraté, môže byť len výnimkou a ich z právneho hľadiska, zastaviť existenciu. Potom sa rozsiahle koľajnice stávajú hnuteľným majetkom, ktoré môžu byť usporiadané podľa uváženia.

Pozri tiež: Blanc Certificate Blanc

Akú vlastnosť, taká zmluva

Druh nehnuteľnosti (pohyblivý / nehnuteľný), na ktorom zmluvné strany uzavreli dohodu, môže priamo ovplyvniť zodpovedajúcu občiansku zmluvu, ktorú to vydáva. V tomto prípade je norma zákona zvyčajne jasne rozdelená, ako konať v situácii s nehnuteľnosťami a ako - keď hnuteľný majetok. Dávame niekoľko príkladov.

Z typu nehnuteľnosti môže závisieť napríklad forma zmluvy o darovaní. Dohoda o darovaní s nehnuteľnosťami teda vždy podlieha registrácii štátu a hnuteľný majetok môže byť v ústne. Existujú však dve výnimky, keď sa vyžaduje písomná formulár, hoci bez štátnej registrácie (odsek 2 čl. 574 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie): \\ t

darcom je právnická osoba a náklady na dar je viac ako 3000 rubľov;
zmluva obsahuje sľub darcovstva v budúcnosti.

Pripomeňme, že darovanie medzi komerčné organizácie Je zakázané (článok 575 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Výnimkou sú obvyklé dary, to znamená, že nie je viac ako 3000 rubľov.

Na druhej strane, predmet zákazky nájomného môže byť iba hnuteľný majetok (odsek 1 čl. 626 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

V závislosti od typu majetku boli stanovené rôzne časy, počas ktorých majú účastníci vlastníctva akcií oprávnené využiť svoje právo na nákup. Toto sú lehoty: podľa nehnuteľností - do jedného mesiaca hnuteľným - do 10 dní od dátumu oznámenia (odsek 2 čl. 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Stručne preskúmali definíciu termínu hnuteľného majetku, histórie, štruktúru federálnych orgánov a miestnych orgánov na správu nehnuteľností, metódy posudzovania hodnoty majetku, rozdiely medzi vodičmi a nehnuteľnosťami, akú vlastnosť, taká zmluva. Nechajte svoje komentáre alebo doplnky na materiál.

Páči sa vám táto definícia obchodného obdobia? Teraz viete, čo to je, zdieľať a s priateľmi.

Business PROST.RU bola vytvorená na pomoc malým a stredným podnikom v krajinách Ruska a CIS. Stránka obsahuje najlepšie podnikateľské nápady, príklady podnikateľských plánov z videa, plné krok za krokom sprievodcov, aby sa otvoriť obchod od nuly, výber starého a nového vybavenia, údržbu IP, franšíza katalóg, vzorky dokumentov , prázdne miesta a formuláre na rok 2017.

Ak ste našli chybu, vyberte ho a kliknite na tlačidlo Shift + ENTER. alebo kliknite na tlačidlo tlač tu Informovať nás.

Ďakujem vám za vašu správu. V blízkej budúcnosti budeme opraviť chybu.

Kopírovanie stránky, prepisovanie je úplne alebo čiastočne vítané, len s aktívnym odkazom na zdroj. Mapa stránok

Aká vlastnosť je uznávaná pohyblivou a oslobodenou od dane z nehnuteľností

Daňoví poplatníci často vznikajú otázku, ktorá by sa mohla považovať za poháňanú, a preto môže byť oslobodená od dane z nehnuteľností. FTS a Ministerstvo financií Ruska poskytli objasnenia, na ktorých bol tento článok založený.

Od začiatku roka nadobudli účinnosť zmeny a doplnenia daňových právnych predpisov. Podľa ktorého je všetok pohyblivý majetok, braný do úvahy ako fixný majetok po 1. januári 2013, je oslobodený od dane z nehnuteľností (Sub. 8, 4 Článok 374 daňového poriadku Ruskej federácie).

Čo je hnuteľný majetok

Rozdiel medzi vodičmi a nehnuteľnosťami je uvedený v článku 130 Občianskeho zákonníka. Hovorí, že nehnuteľnosti sú pozemky podložia a krajiny, ako aj všetko, čo je pevne spojené so Zemou. Dá sa vysvetlenie: Objekty sú pevne spojené so Zemou, ktorých pohyb bez neprimeraného poškodenia nie je možné (najmä budovy, stavby, prebiehajúce práce). Okrem toho nehnuteľnosti zahŕňajú lietadlá a námorné plavidlá, vesmírne predmety a súdy vnútornej navigácie.

Pohyblivý majetok je veci, ktoré nie sú rozpoznané nehnuteľnosťami. Hytnosťou je najmä peniaze a cenné papiere. Všeobecne platí, že registrácia práv na hnuteľný majetok sa nevyžaduje.

Vzhľadom na neurčitú definíciu hnuteľného majetku neexistuje žiadna úplná jasnosť, ktoré hnuteľné veci sú oslobodené od dane z nehnuteľností podľa pododseku 8 odseku 4 článku 374 daňového poriadku Ruskej federácie. Nižšie sa považujú za objekty, ktoré najčastejšie spôsobujú otázky z účtovníkov.

Vodovodné potrubie, kanalizácie, napájacie a káblové spojenia

Najkonšia kontroverzné objekty sú komunikačné siete položené v budovách. Na prvý pohľad sa môže zdať, že sa týkajú hnuteľného majetku, a v dôsledku toho spadajú pod výhodu. V skutočnosti, kanalizácie, ako aj sieť vody a napájania, aj keď sú v interiéri, ale sú len jeho súčasťou. Okrem toho sa nevyžaduje štátna registrácia komunikačných sietí.

Takéto objekty sú však nehnuteľnosti. Faktom je, že podľa definície uvedenej vo federálnom zákone 12/30/19 č. 384-FZ. Budova je jediný objemový systém, ktorý okrem iného zahŕňa inžinierske a technické podporné systémy. Ukazuje sa, že siete vody, plyn a napájanie, kanalizácie, vykurovacie batérie a výťahy sú funkčne spojené s budovou a ich pohyb by spôsobil neprimerané škody. Znamená to, že tieto objekty sú nehnuteľné a zdaňujú sa majetkom. Tento názor bol vyjadrený ministerstvom financií Ruska v liste od 08/15/13 č. 03-04-06 / 33238.

Káblové komunikačné linky sa týkajú poháňaných objektov. Takýto záver vyplýva z odseku 5 vyhlášky vlády Ruskej federácie z 11.02.05 č. 68 "o osobitách štátnej registrácie vlastníctva a ďalších skutočných práv na link-káblové stavby komunikácie". Hovorí, že štátne registrácie podliehajú inžinierskemu infraštruktúru vytvorené alebo prispôsobené na umiestnenie komunikačných káblov. Toto je káblové kanalizácie, pozemné a podzemné zariadenia, ako aj káblové prechody.

Pokiaľ ide o samotné káblové vedenia, nemusia sa zaregistrovať. V dôsledku toho sú poháňané predmety a vo vzťahu k nim je výhoda. Toto je uvedené v liste Ministerstva financií Ruska od 03/27/13 č. 03-05-05-01 / 9648.

Alarm, klimatizácia, reklamné konštrukcie, bankomatov a platobných terminálov

Použitie klimatizačných zariadení a prínosov alarmu (požiar a bezpečnosť) závisí od toho, či sú neoddeliteľnou súčasťou inžinierskeho systému. Jednoducho povedané, či boli postavené v budove, keď bola postavená, alebo nainštalovaná neskôr ako jednotlivé objekty.

Ak sú klimatizačné kondicionéry zabudované do steny a sú jedným ventilačným systémom budovy, potom sa týkajú nehnuteľností a spadajú pod dane. To isté platí aj pre alarm, ktorý je súčasťou jednotného inžinierstva a technického systému budovy. Ale ak sú vyššie uvedené objekty nezávislé, a môžu byť demontované bez toho, aby bola dotknutá budova, potom sú to hnuteľné fixné aktíva. Môžu byť vylúčené z základu dane zdaniteľného majetku.

S bankomatmi, platobnými terminálmi a reklamnými štruktúrami je situácia ešte jednoduchšia. Oni sú priori nezávislé objekty a vo vzťahu k nim môžete využiť výhody bez akýchkoľvek rezervácií. Takéto závery boli odborníkmi Ministerstva financií Ruska v liste od 11.04.13 č. 03-05-05-01 / 11960.

Vozidlá

S autami a inou dopravou je všetko veľmi jasné. Plne spĺňajú definíciu hnuteľného majetku uvedeného v článku 130 Občianskeho zákonníka. Výnimkou je len lietadlo, priestorové rakety a vodné plavidlá podliehajú štátnej registrácii. Ale väčšina spoločností má takéto predmety na súvahe a nikdy nebude.

Všetky ostatné vozidlá podľa dane z nehnuteľností nespadajú. Potvrdilo to Federálna daňová služba Ruska v liste od 18.02.13 č. BS-4-11 / [Chránené e-mail].

Vylepšenia prenajatej miestnosti

Mnohí nájomníci na vlastné náklady zlepšujú miestnosť, ktorú odstraňujú od prenajímateľa. V niektorých prípadoch takéto zlepšenia spadajú do databázy na dani z hľadiska nájomcu, v iných prípadoch nespadajú. Všetko závisí od toho, ako zlepšuje sú oddeliteľné alebo neoddeliteľné.

Ak sú vylepšenia oddeliteľné, môžu sa presunúť alebo rozobrať, bez toho, aby spôsobili poškodenie budovy. V takejto situácii sú vylepšenia vykázané poháňanými predmetmi OS, a daň z nehnuteľností nie je predmetom. To zdôraznilo ministerstvo financií Ruska v liste od 11.04.13 č. 03-05-05-01 / 11960.

Neoddeliteľným zlepšením sú kapitálové investície v prenajatých priestoroch. Peniaze vynaložené na takéto investície sa zohľadňujú v počiatočných cenách miestnosti. Vyplýva to z ustanovení PBU 6/01 "účtovníctva pre fixné aktíva". Znamená to, že neoddeliteľné zlepšenia sú neoddeliteľne spojené s budovou a mali by sa pripísať nehnuteľnostiam. V dôsledku toho je nájomca povinný platiť daň z majetku proti takýmto objektom počas celého obdobia lízingu.

TRUE, daňoví poplatníci vždy nesúhlasia s týmto prístupom. Môžete počuť názor, že neoddeliteľné zlepšenia, spolu s oddeliteľnými, sú vylúčené z zdaniteľného základu. Ako potvrdenie, takýto argument je daný - nájomca nie je vlastníkom zlepšení. Z tohto dôvodu je zbavený príležitosti na registráciu v IFST na mieste prenajatého zariadenia a predložiť daňové vyhlásenie o nehnuteľnosti. Ale ministerstvo financií Ruska v liste z 03/14/13 č. 03-05-05-01 / 7760 uviedol, že takýto názor je chybný, a nie je potrebné sa riadiť.

Lízingové objekty a objekty určené na prenájom

Oslobodenie od dane z nehnuteľností ustanovené v pododseku 8 odseku 4 článku 374 daňového poriadku Ruskej federácie sa uplatňuje na pohyblivé objekty prenášané na prenájom. Je oprávnený využiť výhody buď odovzdania alebo nájomcu - v závislosti od toho, ktorý hlavný liek sa berie do úvahy, na ktorého súvahe.

Otázka, ktorá bude prenajatá na ich rovnováhe, vyriešiť prenajímateľa a nájomcu. Uviedlo sa to v odseku 1 článku 31 federálneho zákona z 29.10.98 č. 164-FZ "o finančnom prenájme (lízing)". A ak sa pohyblivý obsluha ukáže, že bude na lovu odovzdávania, nebude musieť zaplatiť daň z nehnuteľnosti. To isté platí pre nájomcu. Ministerstvo financií Ruska sa s týmto prístupom dohodli v liste od 09/11/13 č. 03-05-05-01 / 37418.

V rámci dávky je tiež hnuteľný majetok určený na poskytovanie dočasného používania za poplatok. Táto nehnuteľnosť odkazuje na fixné aktíva a odráža sa v účtovníctve ako investície do príjmu v hmotných hodnotách (odsek 5 PBU 6/01). A keďže ide o hlavný nástroj, potom sú pre neho spravodlivé všetky pravidlá ustanovené pre OS, vrátane výnimky z dane. To je uvedené v liste ministerstva financií Ruska od 08/15/13 č. 03-05-05-01 / 33164.

Majetku získaný v reorganizácii alebo ako príspevok k zdieľaniu kapitálu

Po reorganizácii vo forme vstupu do spoločnosti, spoločnosti, spoločnosť zdedí majetok, ktorú predtým vlastnil predchodca. A ak je táto vlastnosť pohyblivá, nástupca dostáva oslobodenie od dane týkajúce sa tohto zariadenia. Takéto pripomienky sú obsiahnuté v Ministerstve financií Ruska od 05.08.13 č. 03-05-05-01 / 31412. Situácia je podobne rovnakým spôsobom s poháňanými predmetmi, ktoré získava spoločnosť vytvorená v dôsledku pridelenia (list ministerstva financií Ruska z 25. septembra, 133 č. 03-05-05-01 / 39723).

Okrem toho právo na prospech prijíma komerčná spoločnosť vytvorená transformáciou z jednotného podniku. Ak novovytvorená organizácia dostala hnuteľné predmety z objatie alebo MUPE, potom je oprávnený vylúčiť ich z základu dane zdaniteľného majetku. To objasnilo špecialistov Ministerstva financií Ruska v liste od 03.04.13 č. 03-05-05-01 / 10876.

Vkladové fondy sú okrem toho oslobodené od dane z nehnuteľností, ktoré zakladateľ prispel k schválenému kapitálu. Takýto záver vyplýva z listu Ministerstva financií Ruska z 29.05.13 č. 03-05-05-01 / 19527.

Použité objekty

Organizácia často získa hnuteľný majetok, ktorý už bývalý majiteľ využíva. Takéto objekty sa preto už zohľadnili ako fixné aktíva v súvahe predávajúceho. Znamená to, že kupujúci je zbavený práva uplatňovať výhody?

Špecialisti finančného oddelenia reagovali negatívne. Úradníci boli vyjadrení, že neexistujú žiadne obmedzenia pre majetok, ktorý sa používa v daňovom poriadku. Inými slovami, použité pohyblivé predmety spadajú pod oslobodenie od dane z nehnuteľností rovnakým spôsobom ako nové. Tento názor ministerstva financií Ruska načrtnuté v liste od 07.02.13 č. 03-05-05-01 / 2766.