Právna hypotéka. Hypotéka z dôvodu zákona: Čo to je, funkcie a požiadavky. Stručne o rozdieloch medzi dvoma hypotekárnymi formami

Začať, je potrebné sa zaoberať právnymi aspektmi takéhoto fenoménu ako hypotéky z dôvodu zákona. To je, ako tento termín vysvetľuje zástupcovia Úradu Federálnej registračnej služby pre Petrohrad a LENINGRAD regiónu:

OTÁZKA: Čo je to "hypotéka z dôvodu zákona"?

Odpoveď: V súlade s odsekom 1, 2 čl. 11 Federálneho zákona "o štátnej registrácii práv na nehnuteľnosti a transakcie s ním" N 122-FZ zo dňa 21. júla 1997 (ďalej len - zákon o registrácii) Štátna registrácia dohody, vznik hypotéky, \\ t Cnosť zákona, je základom pre vstup do jedného štátu registra práv na nehnuteľnosti a transakcie s IT rekordnením o vzniku hypotéky na základe zákona. S hypotékou, vzhľadom na hypotekárny zákon, keďže zaťaženie majetku vzniká od okamihu štátnej registrácie vlastníctva tohto majetku, pokiaľ zmluva neustanovuje inak.

V súlade s ustanovením 43 pravidiel na vykonávanie jednotného štátneho registra práv na nehnuteľný majetok a transakcie s ním schváleným vládnym dekrétom Ruská federácia № 219 z 02/18/1998 (ďalej len "pravidlá údržby USRP), záznamy o obmedzeniach (bremenách) vlastníctva a iných skutočných práv na objekt nehnuteľnosť Vykonávajú sa do jednotného štátneho registra práv na základe s výhradou povinnej štátnej registrácie zmlúv a iných dokumentov, ktoré slúžia ako základ pre výskyt obmedzení (bremien).

P. 1 umenie. 77 z federálneho zákona "o hypotéke (sľub nehnuteľnosti)" č. 102-FZ datované 07.16.1998 uvádza, že byt získal úverové fondy Banka alebo iné úverová organizácia, považuje sa za zaviazané od dátumu registrácie štátnej správy vlastníctva dlžníka na obytnej budove alebo byte.

Podľa bodu 27 pokynov na postup pre štátnu registráciu hypotéky nehnuteľností, schválených uznesením Ministerstva spravodlivosti Ruskej federácie č. 213 z 15. júna 2006 v prípade dokumentu usmernenia a iný Štátna registrácia Práva (prechod práva) dokumentov, ktoré nie je možné stanoviť, že predmetom nehnuteľností je predmetom hypotéky, ktorá vzniká na základe zákona (napríklad v zmluve o predaji, nie je uvedené, že toto Objekt je získaný úverovými alebo požičanými fondmi atď.), Štátna hypotekárna registrácia na základe zákona sa vykonáva na základe spoločného vyhlásenia Mortgagora a Mortgagee s uplatňovaním dokumentov potvrdzujúcich vznik hypotéky na základe zákona (úverová zmluva, zmluva o pôžičke so podmienkou cieľového úveru).

Je tiež potrebné poskytnúť: dokument potvrdzujúci totožnosť žiadateľa. Pri kontakte zástupcu - dokument potvrdzujúci jeho právomoci; Dokumenty uvedené v zmluve hypotéky ako žiadosti. Pri identifikácii práv hypotéky a originálu dokumentov uvedených v hypotéke ako aplikácií; Originál objektu majetku certifikovaného štátnym orgánom (organizácia), ktorý vykonáva štátne účtovníctvo a technický inventár Reality na registračnej štvrti. Na pozemku - katastrálny plán pozemkového pozemku.

Teraz, keď sa všetko stalo úplne jasným, experti komentovali normy právnych predpisov.

Poznamenal advokátovi Anton Lebedev :

Inými slovami, hypotéky z dôvodu zákona vzniká v prípade nadobudnutia nehnuteľností na úkor úveru (úver) na vlastníctvo dlžníka a prípadne maloleté. Určujúci bod hypotéky je práve získaný peniaze S cieľom získať majetok a nadobudnutie nehnuteľností v majetku osoby, ktorá prijíma finančné prostriedky na úver alebo úver.

Ustanovenia hypotekárnych právnych predpisov na základe zákona zabezpečujú preferenčný režim hypotéky: štátna registrácia hypotéky na základe zákona sa vykonáva bez predloženia osobitnej žiadosti a bez toho, aby zaplatili štátnu službu.

Výnimkou z tohto pravidla je neplnoletá. Je to spôsobené tým, že neplnoletí nemôžu vo väčšine prípadov získať príjem dostatočný na uskutočnenie platieb na hypotekárny úver. Okrem toho, neplnoleté osoby sú obmedzené v právnej spôsobilosti a nemôžu nezávisle vykonávať transakcie do 14 rokov a od 14 do 18 rokov len so súhlasom právneho zástupcu - zvyčajne rodičov. Pred dosiahnutím 18 rokov by malo byť predaj nehnuteľností maloletého koordinovaného s orgánmi opatrovníctva. Dokonca dosahuje vek 18 rokov, človek nesmie začať zarábať peniaze na zaplatenie hypotekárneho úveru, pretože Môže ísť do inštitútu a naďalej závisieť od rodičov.

Zmätok v tomto pravidle, podľa môjho názoru, vytvorte limity existujúce samy o sebe hypotekárne programyah, pretože Legislatíva zaobchádza s hypotékou na základe zákona oveľa širšie ako tá banky. Banky sa snažia obmedziť účasť neplnoletých v hypotekárnych programoch. Významná časť hypotekárnych programov neumožňuje zahrnúť menšiemu počtu spoluvlastníkov, ak nie je potrebné. Je to spôsobené zvýšeným rizikom bánk na získanie takéhoto majetku. Účasť maloletého v hypotekárnej dohode je povolená, za predpokladu, že predáva podiel nehnuteľností, peniaze, z ktorých sa používa na nákup nového "hypotekárneho" bývania. To je spôsobené skutočnosťou, že orgán opatrovníctva neumožní povolenie jednoducho predať nehnuteľnosti maloletého bez toho, aby mu poskytol akékoľvek iné bývanie, a bez predaja podielu menšej transakcie bude nemožné. Zrušenie potenciálnych bánk dlžníkov nie sú vyriešené.

Samostatne chcem povedať o hypotéke z dôvodu zmluvy. Pravidlo je celkom jednoduché - všetko, čo sa nevzťahuje na hypotéku na základe zákona, je hypotékou z dôvodu zmluvy. Predtým nebytová nehnuteľnosť bola výnimka - sľub nebytové nehnuteľnosti vykonávané len na základe hypotekárnej zmluvy. Teraz je stanovená. V prípade, keď hypotéka Ukazuje sa na bezpečnosť už existujúceho bývania, výskyt hypoték je možný len na základe zmluvy. Aj keď úver dostal jednu dlžníkovi a dvaja ľudia by mali byť majiteľmi, vrátane dlžníka, je potrebné uzavrieť dohodu hypotéky, pretože Vznik hypotéky z dôvodu zákona je okamžite nemožné pre dvoch.

Transakcie súvisiace s nákupom a predajom nehnuteľností v poslednej dobe Viac ako banka s hypotekárnym úverom. Priaznivé úrokové sadzby, minimálna doba posudzovania, možnosť použitia materský certifikát a Štátne programy Doposieky ich sprístupnia. Tí, ktorí sa najprv stretávajú bankové službyKeď prídete do kancelárie, počujete mnoho nových podmienok a výrazov. Jedným z nich je hypotéka z dôvodu zákona. Čo to je - tak okamžite a nerozumiete. Preto je potrebné oddelene zvážiť túto otázku, aby účastníci transakcie mali porozumenie a povedomie o tom, čo sa deje.

Určenie hypotéky na základe zákona

V Občianskeho zákonníku a spolkového zákona Ruskej federácie č. 102 "Na hypotéku" zákonodarca konsoliduje, že ide o hypotéku z dôvodu zákona. Tento smer úverov vždy znamená existenciu zaťaženia alebo je stále nazývaná sľub nehnuteľnosti. Najčastejšie je návrh transakcií s nehnuteľnosťami prostredníctvom využívania finančných prostriedkov banky. Hypotéka tak nastane. Najspoľahlivejšou možnosťou je vykonať ju na základe zákona, pretože dlžník nebude schopný napadnúť vlastníctvo z dôvodu garantovaného obťažovania.

Akonáhle je právo na nehnuteľnosť registrované v USRP (jednotný štátny register práv), môžeme hovoriť o výskyte povinností tohto typu hypotéky. Právo na vlastníctvo je vytvorené vydaním zmluvy o nájme, kúpy a predaja, kolaterálu vlastníckych práv.

Funkcie registrácie

Väčšina zákazníkov najprv dostáva súhlas o úvere na hypotéku a potom sa potom začne hľadať vhodný majetok nehnuteľností. Rozhodovanie, podpísali Úverová zmluva A až po nákupe a predaji. Akonáhle sa vyskytla štátna registrácia hypotéky z dôvodu zákona, banka uvádza úverové fondy pre predajcu nehnuteľností. Zákazníci sa preto nemôžu vybrať, v akej forme hypotéky budú zarámované. Ak hovoríme o kúpe nehnuteľností pomocou požičaných fondov, hypotéka bude automaticky považovaná zarámovanú zákonom.

Dokumentoval dlžník sa stáva majiteľom nehnuteľnosti, ale keďže je zakúpená na úkor požičaných fondov, sa stáva v rovnakom čase kolaterálu. Výsledná hotovostná dlžník môže minúť len na nákup nehnuteľností objektu, ktorý následne ide ako kolaterál k úverovej inštitúcii. Hotovosť úverové peniaze neboli poskytnuté.

Základy na registráciu

Legislatívna úroveň sú zakotvené nasledujúcimi typmi nehnuteľností, ktoré možno zakúpiť v rámci hypotéky: byt na sekundárnom trhu alebo novej budove, izbe, pozemku, dom (chata, kaštieľ), garáž, družstev výrobná miestnosť. Ak je jeden z nich zakúpený pomocou časti bankové fondy, potom dôjde k hypotéke z dôvodu zákona. To zahŕňa prípad, keď je nehnuteľnosti zakúpené v splátkach.

Môže sa tiež udeliť pri vytváraní dohody o účte alebo na budovanie domu. Pri výstavbe štruktúry alebo budovy pozemokKtorá je v bremene úverovej inštitúcie, hypotéka sa bude vzťahovať na tieto objekty vrátane. Výnimka môže vypracovať pravidlá predpísané v zmluve hypotéky.

Zodpovednosti a práva dlžníka

Po registrácii hypotéky, na základe zákona, záloha by mala byť uložená v rovnakej forme, v ktorej bola pôvodne odovzdaná. Zodpovednosť dlžníka sa vzťahuje na prípady škody alebo straty nehnuteľností. Ak nastala jedna z týchto položiek, je potrebné dať informátora veriteľa.

V prípade, že hypotéka je predmetom hypotéky dovolenka, Dlžník má právo vybudovať územie okolo neho akýchkoľvek budov, ktoré nie sú v rozpore s právom. Na to nie je potrebné získať súhlas alebo súhlas banky.

Ak parametre hypotekárneho úveru stanovujú schopnosť preniesť založenú nehnuteľnosť tretej strane, potom sa stáva hygiagorom a je zodpovedný za plnenie podmienok hypotekárnej zmluvy. To môže tiež zahŕňať povinnosti, ktoré predchádzajúci majiteľ porušil.

Registrácia práv

Rozhodovanie o tom, že ide o hypotéku z dôvodu zákona, je potrebné pochopiť, ako dôjde k poradí registrácie. Každý prípad, ktorý je spojený so zmenou majiteľa, podlieha registrácii štátu v jednotnom štátnom registri práv. Pred vydaním dohody je potrebné určiť, či je predmet v bremene tretích strán. Informácie môžete skontrolovať online služby USRP alebo MFC, kontaktovanie Rosreestr.

Ak chcete pokračovať v procese registrácie, musíte mať tieto akcie:

• Získajte súhlas o bankovom úvere, vydávať predajnú zmluvu.
• Poskytnúť Štátny orgán Tieto dokumenty, ako aj hypotéku na registráciu.

Registrácia sa vykonáva do 5 pracovných dní. Ak hovoríme o takýchto nehnuteľnostiach, ako sú pozemky, nebytové priestory, budovanie, budovanie, potom ruská legislatíva Existuje obdobie 15 pracovných dní.

Dokumentácia

Oficiálne potvrdenie, že objekt nehnuteľností je v záruke, vykonáva hypotéku. Po registrácii hypotéky vydáva zamestnanec banky. Existujú však aj také prípady, keď je notár vypracovaný.

Vzhľadom k tomu, objekt majetku je v záťaži, nemôže byť implementovaný bez získania schválenia banky. V osvedčení o registrácii práva v časti "Explózia" sa musí vykonať ochranná známka, že predmet je nadobudnutý na úkor úverových fondov. Akonáhle je všetky dlh splatené, a povinnosti voči banke budú plne implementované, v osvedčení o vlastníctve, registrátor kladie pečiatku na križovatku. Štátna povinnosť tohto postupu nie je účtovaná, zákon stanovuje trojdňovú lehotu na vykonávanie tohto postupu.

Bez písomného súhlasu nábytok, nie je možné, aby sa zabavenie alebo odcudzenie nehnuteľností prijatých na hypotéku.

Je možné nahradiť hypotéku z dôvodu zmluvy

Ak chcete pochopiť, čo je - hypotéka z dôvodu zákona, je potrebné rozlišovať medzi jej druhou hypotékou typu - hypotéky z dôvodu zmluvy. Je možné pri transakcii s existujúcim budúcim dlžníkom s predmetom nehnuteľností, ktoré prenáša ako kolaterál. Možnosť je možné aj možnosť, keď dlžník dostane úverové fondy, vydáva právo na vlastníctvo a až potom prevody nehnuteľností ako sľub banke. Bez registrácie hypotéky, v dôsledku zmluvy, je tiež možné, v tomto prípade, zaťaženie sa nevyskytuje.

Tento smer má určité riziká, pretože existuje šanca, že nie je vrátenie hotovosti vydané. Nie je možné určiť typ hypotéky sami. Z toho vyplýva, že na základe hypotekárneho objektu a spôsobu zneškodnenia prijatých peňazí.

Stručne o rozdieloch medzi dvoma hypotekárnymi formami

Ak zhrnutíte rozdiely, bude to vyzerať takto:

• Postup registrácie: Hypotéka z dôvodu zmluvy podlieha registrácii samostatne a dokumenty musia byť predložené USRP spolu s plníkom a pledgee. Pri splatnosti hypotekárnej zmluvy vzhľadom na zákon sa proces registrácie súčasne vyskytuje s vykonávaním práv na USRP s novým vlastníkom. Mortgagee a Mortgagor môžu poskytnúť dokumenty štátnemu orgánu samostatne.
• Registrácia hypotéky, na základe zákona, znamená cieľové využívanie finančných prostriedkov, v ktorých sa nadobudnutý majetok majetku automaticky stáva kľúčom. Na zmluvnej hypotéke kolaterálu nemusí byť, ale nehnuteľný majetok majiteľa môže pôsobiť ako zaťaženie.
• Proces výroby hypotéky na základe zákona nestanovuje potrebu platiť za štátnu clo, ktorú nemožno povedať s jeho formou.

Zmena držiaka alebo ukončenie hypotéky

V prípade, že hypotéky majetku v dôsledku zákona je zdobená, ale dlžník nesplní svoje povinnosti, hypotéka môže byť prevedená na veriteľa na implementáciu. Akonáhle boli splnené povinnosti vyplývajúce z dohody o hypotekárnom úvere, dlh je vykúpený, že (hypotéka) prestane konať. Môžeme bezpečne hovoriť o odstránení hypotéky na základe zákona.

Na legislatívnej úrovni je povolená zmena držiteľa hypotéky, napríklad pri predaji alebo refinancovaní hypotekárneho úveru. Ak je vlastník certifikátu potrebný, v teréne "výbuch" neboli žiadne známky o úvere, potom bude potrebné vydať nové svedectvo. Aby ste ho dostali, majiteľ platí štátnu službu vo výške 200 rubľov.

Podmienky a potrebné dokumenty na zdvíhanie bremena

Maximálna lehota, počas ktorej sa deje štátna registrácia zdvíhania zaťaženia - tri dni. Na implementáciu postupu je potrebné poskytnúť tieto dokumenty: \\ t

• Aplikácia od MortGAGOR s uplatňovaním dokumentov, svedčí o plnom plnení povinností v hypotéke.
• Vyhlásenie držiteľa hypotéky sa zvyčajne vypracuje v mene banky.
• Ak sa ukončenie hypotekárnych povinností uskutočnilo na základe súdne rozhodnutie, Treba tiež poskytnúť.

Žiadosť môže byť podaná spoločne majiteľom nehnuteľnosti a banky. Vo väčšine prípadov, po úplnom plnení povinností, klient (bývalý dlžník) sa vzťahuje na štátny orgán. Je pozoruhodné, že môže dostať hypotéku, podpísaním aktu o prijatí a prevodu v oddelení banky, kde bol vydaný hypotekárny úver. Vyžaduje sa tiež potvrdiť absenciu dlhu, v ktorom uvedie dátum, kedy nastala uzatvorenie hypotekárna zmluva.

Ak je banka veľká, môže nezávisle odstrániť zaťaženie, potom, čo dlžník splní povinnosti hypotéky.

Zakladanie výskytu hypotéky - faktory sú chápané v rámci tejto frázy v dôsledku toho sa vyskytne jeden z nasledujúcich typov hypoték:

1. Hypotéky z dôvodu zákona.
2. Hypotéky z dôvodu zmluvy.

Hypotéka z dôvodu zákona

Hypotéka z dôvodu zákona (legitímna hypotéka) vzniká ako výskyt okolností federálneho zákona (článok 1 odseku 2 federálneho zákona 16. júla 1998 N 102-FZ "o hypotéke") (ďalej len - zákon \\ t N 102-фз). Takáto hypotéka vzniká výlučne na cielenom úvere na nákup bývania, a preto je jej registrácia nevyhnutne sprevádzaná zmena majiteľa objektu nehnuteľností.

Jednoduché slová: hypotéka z dôvodu zákona - to je, keď sa byt zakúpený na úverové fondy vydáva majetku kupujúceho dlžníka a keď sa ten istý byt stane kľúčom k úveru (ktorý je Štandardná schéma Poskytovanie hypotekárneho úveru).

Príklad: Dlžník má cieľový úver v banke kúpiť byt, ktorý sa stáva kolaterálom na tomto úvere.

Ruská legislatíva stanovuje tento základ pre výskyt právnej hypotéky: \\ t

• Hypotéka obytných budov a bytov. Obytné priestory (obytné budovy a byty) Kúpené alebo vybudované pomocou bankových úverových fondov (alebo akoukoľvek inou úverovou inštitúciou) od štátnej registrácie hypotéky (odsek 1 článku 77 zákona N 102-FZ). To isté platí pre nákup pozemné pozemky (odsek 1 čl. 64.1 zákona N 102-FZ), ako aj nadobudnutie a výstavbu nie bytové priestory (Art. 69.1 zákona N 102-FZ).
• Predaj v úvere. Pokiaľ nie je v zmluve o predaji ustanovené inak, tovar predávaný na pôžičke odo dňa jeho prevodu na kupujúceho a pred jeho platbou je vykázaná založená predávajúcim (odsek 5 čl. 488 Občianskeho zákonníka. \\ T Ruská federácia). Rovnaké pravidlá sa vzťahujú na predaj tovaru na úver, s podmienkou pre splátky platby (odsek 3 čl. 489 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
• Nájomné (celoživotný obsah so závislosťou). Pri zasielaní platby na prenájom akejkoľvek nehnuteľnosti, príjemca nájomného ako zabezpečenie povinností platiteľa získava právo na zápis do tohto majetku (odsek 1 čl. 587 Občianskeho zákonníka).

Registrácia hypoték na základe zákona

Štátna registrácia hypotéky na základe zákona prebieha súčasne s registráciou kúpnej zmluvy. To znamená, že v svedectve bytu, ktorý ste si kúpili, v sekcii "Explosions" to už uviedli, že bývanie bolo získané pomocou úverových fondov a bez súhlasu veriteľa (banky) na predaj.

Právna hypotéka je registrovaná na základe uplatňovania nádoba (dlžníka) alebo záložcu (veriteľa), alebo notársky zistenej dohody, ktorá viedla k vzniku tohto typu hypotéky (odsek 2 článku 20 Zákon N 102-FZ). Prečítajte si viac o registrácii hypotéky.

Poznámka! Pre štátnu registráciu hypotéky, ktorá vznikla z dôvodu zákona - clo nie je účtovaná (odsek 6 bodu 3 čl. 333.35 daňového poriadku Ruskej federácie).

Hypotéky z dôvodu zmluvy

Hypotéka z dôvodu zmluvy (zmluvná hypotéka) vzniká na základe hypotekárnej zmluvy (článok 1 odseku 2 zákona N 102-FZ). Inými slovami, vznik takejto hypotéky je možné len vtedy, ak existuje osobitná dohoda strán o sľube.

Jednoduché slová: Hypotéka z dôvodu zmluvy - toto je, keď kupujúci-dlžník:

1. Vypracuje byt nakúpený pre úverové fondy Vo svojom majetku (zároveň "čisté" svedectvo, t.j. - bez zaťaženia).
2. Zbiera balík dokumentov (Zvyčajne sa podáva až do 3 mesiacov) Je to na byte, ktorý sa má stať sľubom (t.j. v tomto prípade, predmet hypotekárneho sľubov môže byť úverový byt a akékoľvek iné nehnuteľnosti vo vlastníctve dlžníka majetku) .
3. Spolu s veriteľom (bankou) tvorí a registruje samostatnú hypotekárnu zmluvu (Len po tom, čo je zaťaženie superponované na majetku - t.j. je odteraz na hypotéku, ktorá nadobudne účinnosť).

Príklad: Dlžník má cieľový úver na nákup nehnuteľností zabezpečených už dostupným bývaním.

Súhlasím so zmluvnou hypotékou, bánk výrazne riskuje. Koniec koncov, až do okamihu, kým nebude registrovaná zmluva hypotéky, veriteľ (banka) formálne nebude mať žiadne nehnuteľnosti nakúpené v rámci hypotekárnych úverov. Ukončiť takéto situácie úverové organizácie sa nachádzajú v garantoch. Za toto časové obdobie, zatiaľ čo obytný priestor nie je prevedený do vkladu, vyžadujú dlžníkovi, aby poskytli viaceré fyzické alebo právnické osoby, ktoré majú byť pripravené na to, aby to zaviedli. Zároveň, v rovnakej dobe, banky zvyčajne nadhodnotené Úroková sadzba o úvere.

Registrácia hypotéky z dôvodu zmluvy

Hypotekárna z dôvodu zmluvy je zaznamenaná nie spolu so zmluvou o kúpe a predaji bytu, pretože sa vyskytuje počas právnej hypotéky a samostatne na základe samostatnej hypotekárnej zmluvy.

Štátna registrácia hypoték na základe Zmluvy sa vykonáva na základe spoločného vyhlásenia zväzovaného a záložcu. Ak sa hypotéka vznikla z dôvodu notárskej hypotekárnej zmluvy, registrácia môže byť vykonaná na základe notárskeho vyhlásenia, ktorý identifikoval túto dohodu (článok 1 článku 20 zákona N 102-FZ). Podrobnosti o registrácii hypoték možno nájsť.

Hypotéka: Na základe zákona, z dôvodu zmluvy - rozdiely

Hypotéka z dôvodu zákona sa teda líši od hypotéky spôsobenej zmluvou: \\ t

Registrácia hypotékovej zmluvy; Dávajte pozor, keď sa zmluvy dozviete; či sa má vykonať hypotéku?

Medzi súpravou spôsobov, ako si vziať byt na úver hypotéky, vzhľadom na zákon, je najmojnejšia a riziková metóda. Niekedy je však táto metóda jediným možným pre dlžníka aj veriteľa.

Aké druhy hypoték existujú

Ak je nehnuteľnosť zakúpená na úkor úverových fondov, potom existujú dva legislatívne varianty zaťažujúce, dva: hypotéky z dôvodu zákona a platnosti zmluvy: rozdiely v týchto metódach sú malé, ale zásadné.

Pri deformácii majetku v sľube pod hypotekárnym konaním, z dôvodu zmluvy, informácie o zaťažení sa podávajú do registra na základe záložnej dohody (hypotéky) súčasne s registráciou Zmluvy o nadobudnutí nehnuteľností. V tomto prípade sa vždy vypracuje zmluva hypotéky alebo sa vykoná hypotéka.

Hypotéka na základe zákona Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je definovaná ako štátna registrácia dohody o akvizícii nehnuteľností, ktorá obsahuje povinnosť hypotéky. Môže to byť akýkoľvek druh dohody, ale najčastejšie je zmluva o predaji. V extrakte o právach na takýto predmetom bude uvedené existujúce obmedzenia právneho zaťaženia: hypotéka z dôvodu zákona.

Čo znamená hypotéka silou?

Legislatívne otázky hypoték regulujú federálny zákon "o štátnej registrácii práv na nehnuteľnosti a prevody" č. 122-ф ф z datovaného 21. júla 1997, ako aj federálny zákon "na hypotéku (sľub nehnuteľností)" č. 102 -FZ zo dňa 16. júla 1998

Základom pre vytvorenie zápisu do registra zaťaženia je štátnou registráciou kúpnej zmluvy, ktorá obsahuje informácie o tom, že nákup prešiel požičanými fondmi.

Hovoriaci jednoduché slováHypotekárna povinnosť (zaťaženie) prispieva k registri, keď nový majiteľ prichádza k územnému oddeleniu Rosrestra s prevodovou dohodou o opätovnej registrácii zakúpených nehnuteľností na jeho mene.

Ak informácie uvedené v zmluve na kúpu nehnuteľnosti nestačia na to, aby sa Bredens v štátnom registri, potom Mortgager a Mortgagee môžu poskytnúť spoločné vyhlásenie o registrácii hypotekárnej povinnosti. Je pripojená k príslušnej dohode o úvere alebo zmluve o pôžičke.

Na základe vzájomnej dohody účastníkov transakcie nie je možné uplatniť registráciu hypotekárneho zaťaženia v Rusku. Na tento účel je vhodný tovar predpísaný v zmluve o predaji majetku.

Pôsobnosť

Hypotéka so silou zákona môže nastať v nasledujúcich situáciách:

1. Získavanie pozemkov, bytov, iných nehnuteľností z dôvodu požičaných fondov, bankový úver, cieľový úver právnická osoba.
2. Nákup, výstavba nehnuteľností s úplnou alebo čiastočnou platbou z dôvodu vypožičaných fondov.
3. Alebo celoživotného obsahu. V tomto prípade je hypotekárne právo na majetok vypracovaný na príjemcovi nájomného.
4. Registrácia kolaterálu vlastníckych práv pri nákupe nehnuteľností vo výstavbe.

Vždy starostlivo si prečítajte hypotekárne a úverové zmluvy, aby sa nedostali do rúk podvodníkov. Trh s nehnuteľnosťami, najmä v hlavné mestáJe nezákonným zdrojom príjmov pre obrovské množstvo zločineckých prvkov, takže sa snaží vykonávať transakcie prostredníctvom dobre známych realitných kancelárií a rešpektovaných notárov.

Vlastnosti hypotéky z dôvodu zákona

Všimnite si výhody a nevýhody výskytu záložného práva nadobudli účinnosť zákona, pretože potenciálne nepredvídané okolnosti môžu mať ako negatívna, tak pozitívna farba, v závislosti na tom, ktorého hľadiska je prijať ako základ.

Zvážte hlavné podmorské kamene pri výrobe hypotékovej povinnosti podľa zákona.

1. vypracovanie jednotnej zmluvy o kúpe nehnuteľností. Nedostatok hypotekárnej dohody znižuje finančné náklady kupujúceho a predávajúceho v rámci transakcie, ale sú riziká pre veriteľa, ktorý nemá práva kolaterálu na registráciu zmluvy v Rusku.

Okrem toho existuje pravdepodobnosť následnej výzvy nadobudnutia nehnuteľností na súde, v dôsledku čoho je miestnosť vrátená predávajúcemu a úver, spolu s záznamom o hypotéke, USRP naďalej zostáva naďalej kupujúceho dlžníka.

2. Riziko neoprávnenosti hypotekárneho záznamu po splácaní úveru. Situácia môže nastať, keď kupujúci plne zaplatil výšku úveru, ale nemôže túto skutočnosť potvrdiť kvôli absencii, zmiznutím veriteľa v kombinácii s nedostatkom potvrdzujúcich dokumentov. V dôsledku toho môže byť vklad "večný" a obísť existujúce obmedzenia zaťaženia práva (hypotéky, na základe zákona), stáva sa takmer nemožným.

3. Ukončenie hypotéky Úplné splátky všetky výšky úveru. Táto situácia môže nastať, ak sa nehnuteľnosť predala, v dôsledku nezaplatenia dlžníka úveru.

Po implementácii hypotekárneho majetku sa záväzky dlžníka pred bankou považujú za vykúpené. Sumy obrátené z predaja však nemusia stačiť na splatenie rovnováhy úverov. V tejto situácii sa dotknutá strana stane bankou.

4. Zúčtovanie hypotéky. Vzhľadom na nízke právne znalosti obyvateľstva mnohí nerozumejú podstatu dokumentov upísaných pri nákupe nehnuteľností. V dôsledku toho ľudia veria, že zmluva o predaji nie je základom pre ukladanie majetku a pokúsiť sa spochybniť jeho oprávnenosť na súde. V dôsledku toho, nežiaduce súdne konanie pre veriteľa.

Pravidlá platia pre sľub nehnuteľností (hypotéky) Občianskeho zákonníka RF (ďalej len - Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) o reálnych právach av časti, ktorá nie je vyriešená uvedenými pravidlami a federálnym zákonom 16.07.1998 č. 102-FZ "na hypotéku (nehnuteľnosti)" (ďalej len "\\ t Hypotekárny zákon), všeobecné ustanovenia O sľube (článok 4 umenia. 334 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Koncepcia dohody o vklade sa uvádza v článku 334 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, podľa ktorého "Vzhľadom na sľub, veriteľ na zabezpečenom sľube (Mortgagee) má právo v prípade nesplnenia alebo nesprávneho plnenia dlžníkom tejto povinnosti získať spokojnosť z hodnoty položeného majetku (záložné položky) najmä iným osobám veriteľom, ktorý vlastní hypotektovaný majetok (slepka). "

Vzhľadom na sľub podľa noriem Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má veriteľ právo v prípade nesplnenia alebo nesprávneho vykonania dlžníkom zabezpečenej povinnosti získať spokojnosť z hodnoty stanoveného majetku ( Odsek 1 čl. 334 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Hypotéka ako typ kolaterálu poskytuje spokojnosť na úkor hodnoty výlučne nehnuteľností.

Podľa odseku 1 článku 130 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, pozemkov, pozemkov, pozemkov a všetkého, čo je pevne spojené s pôdou, to znamená, že predmety, ktorých pohyb je nemožné bez neprimeraného poškodenia ich účelu, vrátane Budovy, konštrukcie, objekty nedokončenej stavby.

Hypotekárna zmluva je dohoda o sľubom nehnuteľností. Dohoda o hypotéke obsahuje ustanovenia o hypotéke, hodnotení hypotekárneho predmetu, bytia, bytia, sumy a obdobia vykonávania povinnosti (základné podmienky) poskytnuté hypotékou, iné podmienky (odsek 1 článku 9 zákona o hypotéke). Nedostatok významných podmienok v hypotekárnej zmluve robí takúto zmluvu nekontrolovanú (čl. 432 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Hypotekárna zmluva sa vypracuje v jednoduchom písaní a povinné notárske osvedčenie nevyžaduje (odsek 1 čl. 10 zákona hypotekárneho práva ").

Každý majetok, vrátane vecí a majetkových práv, možno previesť do vkladu. Výnimky sú stanovené zákonom (odsek 1 čl. 336 ods. 1 čl. 358.1 Občianskeho zákonníka).

Monturdiovaný majetok zostáva na záložcovi, ak Občiansky zákonník Ruskej federácie ustanovený inak, iný zákon alebo zmluva (odsek 1 čl. 338 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Záložník môže byť samotný dlžník a tretia osoba (odsek 1 čl. 335 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Pre sľub, veci sú potrebné, aby záložník mal vlastníctvo. Osoba, ktorá má iný skutočný zákon, môže previesť záložnú vec v prípadoch ustanovených v Občianskom poriadku Ruskej federácie (odsek 2 čl. 335 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Záložník práva môže byť osobou, ktorá je veriteľom v povinnosti, z ktorej zákon nasleduje (držiteľ autorských práv) (odsek 1 čl. 358.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Pledgee siaha banka alebo iná úverová inštitúcia, alebo iný právnický subjekt poskytol pôžičku alebo cieľový úver na získanie nehnuteľností (pozemok alebo pozemné priestory).

Zmluva o kolateráli by sa mala uzavrieť v jednoduchom písaní, ak notárski formu nie je ustanovená zákonom alebo súhlasom strán.

Zmluva o zabezpečení zabezpečenia plnenia povinností vyplývajúcich zo Zmluvy, ktorá by sa mala notarizovať, podlieha notárskemu osvedčeniu.

Nedodržanie tvaru vkladovej dohody znamená jeho neplatnosť (odsek 3 čl. 339 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

V súlade s odsekom 3 článku 339 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a odseku 1 článku 19 zákona hypotekárneho práva (v znení zmien a doplnení v deň zmluvy), hypotéka podlieha registrácii štátu v jednotnom štátnom registri Práva na nehnuteľnosti a transakcie s ním (ďalej len - USRP), zriadený federálnym zákonom 21. júla 1997 č. 122-FZ "o štátnej registrácii práv na nehnuteľnosti a transakcie s ním" (ďalej len - Zákon o registrácii).

Ako je stanovené v odseku 1 článku 11 hypotekárneho zákona (v znení zmien a doplnení dňa zmluvy), štátna registrácia dohody, vznik hypotéky, na základe zákona, je základom pre vykonanie záznamu výskyt hypotéky do platnosti do EGRP.

S hypotékou, vzhľadom na hypotekárny zákon, keďže zaťaženie majetku vzniká od okamihu štátnej registrácie vlastníctva tohto majetku, pokiaľ nie je dohoda nedelená inak (bod 2 článku 11 zákona o hypotéke).

Hypotekárny zákon a Zmluva ustanovená zákonom o hypotéke a Dohody o hypotekárnom práve (právo na kolaterál) na majetok sa považujú za, že sa ukázali, že sa ukázali, že sa objavili z momentu, keď sa záznam hypotéky dostal do USRP, pokiaľ zákon. Ak povinnosť poskytnutá hypotékou po úvode k záznamu o EGRP o hypotéke vznikli, práva na zväzok vyplývajú z momentu výskytu tejto povinnosti (odsek 3 článku 11 zákona o hypotéke).

Ustanovenie 2 článku 20 zákona hypotekárneho práva stanovuje, že hypotéka podlieha štátnej registrácii na základe zákona.

Štátna registrácia hypoték na základe zákona sa vykonáva súčasne so štátnou registráciou vlastníckych práv, ktorých práva sú zaťažené hypotékou, pokiaľ nie je ustanovené inak federálny zákon. Práva morgagee za hypotéku z dôvodu zákona môžu byť certifikované hypotékou.

V súlade s odsekom 1 článku 2 zákona o registrácii je štátna registrácia jediným dôkazom existencie registrovaného práva.

Analýza štandardov stanovených z noriem nám umožňuje dospieť k záveru, že akýkoľvek sľub nehnuteľností bez ohľadu na základ jeho výskytu podlieha štátnej registrácii, pretože registrácia štátu je jediným dôkazom existencie registrovaného práva.

Hypotéka nehnuteľností sú dva typy: hypotéka z dôvodu zmluvy a hypotéky z dôvodu zákona.

Hypotéka z dôvodu zmluvy vzniká vôľou strán na základe hypotekárnej zmluvy uzavretej medzi nimi.

Hypotéka z dôvodu zákona sa nachádza v prípade:

- Bytový dom alebo byt získaný celkovo alebo čiastočne z dôvodu bankového úveru alebo inej úverovej inštitúcie, sa zaviazal od okamihu štátnej registrácie hypotéky na USRP (článok 1 článku 77 hypotekárneho zákona);

- obytné priestory, vybudované úplne alebo čiastočne používať akumulácie pre bývanie pre vojenský personál poskytovaný podľa zmluvy Zmluvy bývanie V súlade s federálnym zákonom 20. augusta 2004 č. 117-фз "o akumulatívnom a hypotekárnom systéme bytových systémov vojenského personálu" sa považuje za zaviazané od štátnej registrácie vlastníctva rezidenčnej budovy (článok 4 článku 77 hypotekárneho práva);

- Pozemok získané pomocou bankových úverových fondov alebo iných úverových inštitúcií alebo cieľových úverových fondov poskytnutých iným právnická osoba Akvizícia tohto pozemkového pozemku sa považuje za zaviazané od dátumu registrácie štátnej správy vlastníctva dlžníka na tomto pozemku. Ak je príslušný pozemkový pozemok prenajatý, potom hypotéka dochádza v dôsledku zákona o práve na prenájom, pokiaľ nie je zriadený federálnym právom alebo lízingovým zmluvou (článok 1 článku 64.1 hypotekárneho práva);

- pri výstavbe budovy alebo štruktúry na pozemku, ktoré sú uvedené v súlade s hypotekárnou zmluvou, hypotéka sa vzťahuje na tieto budovy a štruktúry, pokiaľ hypotekárne konštrukcie neustanovuje inak (článok 65 hypotekárneho zákona);

- pozemkový pozemok, na ktorom sa získala úverové fondy banky alebo inej úverovej organizácie, alebo prostriedkov na cieľový úver, ktorý poskytuje iná právnická osoba, bola získaná, vybudovaná alebo vybudovaná budovy alebo štruktúra, právo na prenájom takejto pôdy Pozemok sa považuje za zaviazaný od štátnej registrácie vlastníctva nadobudnutého, postaveného alebo vo výstavbe alebo štruktúre, pokiaľ nie je federálny právny predpis alebo zmluva inak ustanovený inak (článok 64.2 hypotekárneho zákona);

- V prípade registrácie vlastníctva nehnuteľnosti vyplneného výstavbou, objekt nehnuteľností, ktorý bol predtým zaregistrovaný a prevedený na hypotéku ako predmet nedokončenej stavby, hypotéka zostáva silou, a jeho predmet je budova (štruktúra) , postavený v dôsledku ukončenia výstavby (článok 76 hypotekárneho práva);

- Pri zasielaní platby nájomného pozemného pozemku alebo iných nehnuteľností, príjemca nájomného na zabezpečenie povinnosti platiteľa nájomcu nadobúda právo na zápis do tohto majetku (odsek 1 čl. 587 Občianskeho zákonníka Ruská federácia);

- hypotéka z dôvodu zákona vzniká, ak je majetok zakúpený na úvere alebo splátkami (článok 488 a 489 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);

- pozemkový pozemok vo vlastníctve developer na právo na vlastníctvo (právo na prenájom alebo podnájom), a vo výstavbe (vytvorená) na tomto pozemku apartmánový dom a (alebo) ďalšia nehnuteľnosť zameraná na zabezpečenie vykonávania záväzkov developer (MortGAGER) podľa zmluvy z momentu štátnej registrácie zmluvy sa považujú za zaviazané účastníkmi zdieľaná výstavba (Mortgaters).

Doteraz je doba štátnej registrácie hypotéky pozemných pozemkov, budov, stavby, nebytových priestorov 15 pracovných dní a hypotéky obytných priestorov - 5 pracovných dní.

Od 01.07.2014 sa hypotekárna zmluva alebo zmluva o úvere, ktorá obsahuje zabezpečenú hypotekárnu povinnosť, nepodlieha registrácii štátu, ale samotná hypotéka musí byť registrovaná spôsobom predpísaným zákonom. Pokiaľ ide o hypotéku obytných priestorov, sa poskytuje zrýchlené obdobie registrácie - päť pracovných dní od dátumu predloženia potrebné dokumenty. Pre štátnu registráciu hypotéky, vzhľadom na zákon, štátna clo nie je vyplatená.

Ak je vlastnosť prenášaná hypotékou spoločné vlastníctvoBude potrebný písomný súhlas všetkých vlastníkov. Súhlas s iným manželom by sa mal notárniť (odsek 1 čl. 7 Hypotekárneho zákona, odsek 3 čl. 35 Rodinného kódexu Ruskej federácie).

Ak sa rezidenčná budova alebo byt vo vlastníctve menších občanov prevedená do vkladu, obmedzene schopné alebo nespôsobilých osôb, na ktorých sú nainštalované, na ktorých je založená alebo opatrovníctvo, transakcia musí byť koordinovaná s orgánmi opatrovníctva a opatrovníctva (článok 5 článku 74 Hypotekárneho zákona, odsek 2 čl. 37 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

So ukončením úverového záväzku je vklad ukončený. Ukončenie hypotéky by sa malo prijať na EGRP (článok 352 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, článok 25 hypotekárneho práva). Za všeobecné pravidlo Ak chcete splatiť hypotekárny záznam na registračný orgán, stačí si predstaviť:

- vyhlásenie majiteľa hypotéky;

- alebo spoločné vyhlásenie návrhu a nábytok;

- alebo vyhlásenie o vyhlásení so súčasným podaním hypotéky obsahujúcej vlastníkovi hypotéky splnenia plnenia záväzkov uvedených v plnej výške. Táto značka by mala obsahovať slová o vykonávaní povinnosti a dátumu jeho vykonávania, a musia byť certifikované aj podpisom majiteľa hypotéky a je certifikovaný jeho tlačou (v prítomnosti tesnenia) (článok 2 z Článok 25 hypotekárneho zákona).

Pri splácaní záznamu o registrácii hypotéky sa hypotéka zruší (článok 3 umenia. 25 hypotekárneho zákona).

Záznam o registrácii hypotéky je splatený do troch pracovných dní (odsek 1 čl. 25 z hypotekárneho práva).

Na splácanie záznamu o registrácii hypotéky nie je zaplatená štátna povinnosť.

Tak, pod hypotékou tradične ide o sľub nehnuteľností, ktoré zostali vo vlastníctve dlžníka, ale so zákazom práva na voľnú likvidáciu týmto majetkom. Kvalifikačné známky hypoték sú predmetom Zmluvy o vklade, ktorá môže byť len v reálnom živote a zachovanie záložného záložcu orgánov držby a používania tejto veci.

Natalia Shcherbinina,

Špecialista

OMSK

Riadenie Rosrestra

v regióne Omsk,

Štátny registrátor.