Gdje uzeti hipoteku za materinski kapital. Hipoteka za materiny Capital: Kako organizirati, programe i uvjete banaka. Uvjeti za dobivanje hipoteke na materinskom kapitalu

Siječanj 2019.

Nedostatak stambenih uvjeta ili potreba za njihovom poboljšanjem je problem s kojim se suočava veliki broj ruskih obitelji. Kako bi se riješilo ovo pitanje, država je usvojila niz programa usmjerenih na povećanje dostupnosti nekretnina obiteljima s djecom. Kako uzeti hipoteku za materiny kapitala, gdje početi i gdje kontaktirati - odgovore na ova i druga pitanja možete pronaći u ovom članku.

Kako dobiti hipotekarni kredit za materiny kapital?

Jedna od najpopularnijih opcija za certifikat je kupnja nekretnina, pod kojima se razumije:

• novi stan;
• sekundarno stambeno tržište;
• spremna privatna kućica;
• izgradnja kuće S. glavni grad majke;
• neuspjeh.

Bez obzira na odabranu opciju, uvjeti i princip zaključenja hipoteke imaju standardne zahtjeve i oblik. Preporučljivo je razmotriti ih detaljnije.

Uvjeti primanja

Tekuće zakonodavstvo definiralo je pravo korištenja kapitala materinstva za primanje hipotekarni zajam Za kupnju stanovanja. Međutim, u praksi, nije moguće dobiti zajam svakom vlasniku.

Financijska institucija ima pravo odbiti prijavitelje ako ne budu u skladu s tim zahtjevima:

• prisutnost stabilnog materijala je potrebno potvrditi dokumentirano;
• radno iskustvo na jednom mjestu treba biti najmanje šest mjeseci (s brojnim bankama, odlaska na koncesije za obitelji s djecom, smanjila se ovog vremena dva puta);
• kreditna povijest - Naravno, trebala bi izgledati besprijekorno, inače prilika da dobije kredit je nula.

Prema razini materijalnog dohotka, potrebno je razumjeti njegov pravni udio, dok govorimo o svim zaposlenim članovima obitelji, jer će svi vlasnici stanovanja postati svi u jednakim udjelima.

Bilješka!Ako je dio obiteljskog kapitala prethodno utrošen na drugo, predviđeno zakonom, ciljevima, onda uzeti kredit od nule neće raditi - Certifikat može vratiti samo postojeći dug.

Dokumenti za hipoteku s glavnim glasovima

Za dobivanje suglasnosti Banke bit će potrebno sljedeći dokumenti (Koje je podnositelj zahtjeva dostavio):

• putovnica osobe koja će biti izdana zajam koji potvrđuje činjenicu nacionalnog državljanstva Ruske Federacije, budući da osobe koje nemaju državljanstvo zemlje ne mogu sudjelovati u ovom programu;
• pomoć O. glavni grad majke za hipoteku;
• svjedočanstvo o mirovini o osiguranju;
• potvrde koje dokazuju financijsku dosljednost Zajmoprimca - podnose se kao ekstrakti za veličinu glavnog dohotka i svih dodatnih izvora materijalnih lijekova;
• dokument o utvrđenom obliku o odsutnosti dugova u komunalne usluge.

Osim toga, dokumenti će biti potrebni o kupnji i prodaji imovine, iscjedak iz BTI, ostalog tehničkog papira, čiji je popis odobren od strane Banke u osobnom poretku.

Narudžba

Postupak podnositelja zahtjeva na zaključak kreditne hipoteke u okviru materinskog kapitala tipičan je, praktički se ne razlikuje od bilo koje druge metode stjecanja kućišta u ratama i izgleda ovako:

1. Stan ili drugi stambeni prostori Dokumentirani kao imovinu.
2. Bankarska organizacija Navodi novac za račun namire prodavatelja.
3. Stan, biti zaštićena imovina, on zadržava taj status i u vlasništvu je Banke, do cijelog iznosa, uzimajući u obzir kamatne stope, neće biti otplaćena od strane dužnika u cijelosti.

Algoritam korak po korak: roditeljsko djelovanje:

1. Prikupite potreban paket dokumenata, potvrda i odobrenja.
2. Kontaktirajte mirovinski fond Rusije. Upravo ta organizacija je razmotrila zahtjev podnositelja zahtjeva, donijet će konačnu odluku - odbiti ili riješiti dužnik da iskoriste mogućnost hipoteka ulaganja. Pojam razmatranja je oko 2 mjeseca. Ovo razdoblje je potrebno provjeriti sve dostavljene dokumente. Ako bilo koji od njih ne odgovara instaliranim uzorcima, u aplikaciji može odbiti.
3. Potpisivanje ugovora s bankarskom institucijom - dokument je potvrda roditeljskog pristanka na kapital ili potpuni prijenos obiteljskog kapitala na račun Banke kao početnu naknadu ili plaćanje tekuće uplate.

O činjenici prijevoda iz fonda mirovina Kreditna institucija ponovno izračunava raspored mjesečnih plaćanja i smanjiti iznos jednokratnih doprinosa.

Ugovor je dviju stranaka - banka i supružnici. Legalno, dobivaju status zabrinutosti. Od potpisivanja ugovora kontroliraju dvije strukture - mirovinski odjel i ustanova koja je izdala zajam.

Glavni grad majke kao početni doprinos hipoteke

Predsjednički zakon usvojen u svibnju 2015. (FZ Ruske Federacije №131, posebno 7 i 10 svojih članaka), regulirao je pravo raspolaganja potvrdom kao početno hipotekarni doprinos, Ovaj amandman je oslobodio obitelji s djecom od potrebe očekivanja da se postigne trogodišnje dijete.

Prije odlaska u ured Banke da uđe u sporazum o potvrdi, roditelji moraju uzeti u obzir sljedeće nijanse:

• podnijeti zahtjev za struju unutar financijska organizacija Program s otplatom početnog doprinosa materinskog kapitala moguć je samo kada će dokument biti u ruci;
• u skladu s osnovnim zahtjevima za veličine dohotka koje bi trebale biti dovoljne za održavanje kredita (ako to nije dovoljno, možete privući dodatne kohezive);
• obitelj ne može biti vlasnik bilo kojeg drugog stanovanja;
• već na činjenici da je početni doprinos, vlasništvo nad imovinom stečeno nekretninama distribuira se među cijelom obitelji u ekvivalentnim dionicama;
• glavna plaćanja certifikata ne može se podnijeti ako zemljišteGdje se nalazi kućište, nema status IZS-a.

Nakon potpisivanja ugovora, Banka će proizvesti sve izračune, odrediti iznos kredita i iznos prve uplate, koji će biti zatvoren kapitalom. Nakon što je naknada izvršena, ukupan iznos kredita će se smanjiti na iznos izvršenog plaćanja. Zaposlenik Banke izračunat će se novi plan za otplatu duga.

Korištenje kapitala majke na otplatu hipoteke

U prosjeku po regijama, veličina certifikata je od 20 do 40% ukupnih troškova stana. Da bi ga koristili za imenovanje, roditelji moraju obaviti sljedeći algoritam djelovanja:

• pronaći sredstva iz drugih izvora prihoda do plaćanja početne naknade su najmanje petina ukupne vrijednosti kredita;
• potpuni postupak, potpišite ugovor s bankarskom institucijom;
• nakon što se poštuju sve formalnosti, bit će potrebno napraviti izjavu koja dokazuje činjenicu o objektu nekretnina (Dokument ima pravna sila Tek nakon javnog bilježnika će ga osigurati);
• registracija kredita u jednom državnom registru, kako bi potvrdio da službeni izvadak iz EGRN-a može - izdaje se vlasniku pri ruci;
• ciljana uporaba potvrda o otplati dužničkih obveza u Banku (za to, kreditna institucija treba izdati dužnik na potvrdu u kojoj će se odraziti ukupan iznos duga prema ugovoru;
• nakon toga, vlasnik certifikata potpisuje dokument u kojem preuzima obveze za izdavanje drugog roditelja i djece kao jednakih sudionika s jednakim pravima (to je potrebno šest mjeseci prije otplate duga organizaciji i otkazivanju opterećenja od stečeno stanovanje - dokument također treba biti pripisani ovjerenim);
• Žalba s izjavom o pravu na korištenje obiteljskog kapitala na adresi Distrikta Odjel za mirovinski fond (nakon što će zajmoprimac dobiti potvrdu o kreditnim obvezama na njemu, svi pripremljeni dokumenti također se dostavljaju FIU-u).

Kako izračunati hipoteku s glavnim kapitalom majke?

Brzo izračunati hipoteka s glavnim kapitalom majke pomoći će hipoteka kalkulator, Ovaj program je jednostavan za korištenje i dostupan je u svakoj financijskoj instituciji koja je akreditirana od strane države i sudjelovanje u programu kreditiranja o glavnom gradu materi.

Kalkulator možete koristiti na dva načina:

• učinite to sami službena stranica banka;
• osobno kontaktirajte organizaciju, gdje će zaposlenik ustanove objasniti sve na mjestu.

Program je namjerno osmišljen kako bi osigurao da dužnik može, bez napuštanja kuće, kontrolirati cjelokupnu sliku države dužničkih obveza, a također i kako bi se osiguralo da se sva plaćanja otkupljuju prema rasporedu, ispis koji na web-lokaciji.

Korak-po-korak upute za izračunavanje kredita zajam:

• idite na internetsku stranicu online banke;
• idite na odjeljak "Kalkulator";
• popunite polje cijena apartmana;
• registrirajte iznos u rubu, koji je spreman platiti kao ulaznica;
• hipoteka razdoblje - označava broj mjeseci;
• navedite plaćanja kamata;
• odaberite vrstu otplate - to je anuitet (kada je iznos mjesečne otplate fiksna vrijednost, ne mijenja se ovisno o već plaćenoj dugu) i diferencirano. U drugom slučaju, iznos redovitih plaćanja radi na smanjenju kao glavni otplate duga.

Nakon svih polja popunjena, u slučaju da je sve učinjeno ispravno, nakon pritiska na tipku "Izračunaj", na radnoj površini će se pojaviti raspored.

To će ukazati na sljedeće podatke:

• ukupni zajam;
• vrijeme tijekom kojeg treba biti uplaćeno u cijelosti i kamatu po stopi;
• način otplate;
• konačni iznos koji se plaća, uzimajući u obzir preplaćeni iznos.

Razmislite o primjeru.

Iznos kredita će biti 8 milijuna rubalja. Početna naknada iznosi 1 milijun. Hipoteka valjanost razdoblje - 18 godina. Kamatna stopa koju je predložila kreditna institucija je 12% godišnje.

1. Ako plaćate diferenciranu metodu, iznos preplate će biti 7595.000 rubalja, a konačni iznos je 14.595.000, odnosno;
2. Uz fiksnu otplatu - 1011488.32 rubalja, a ukupan iznos kredita je 17115088,32 rubalja.

Koje banke daju hipoteku za materinskom kapitalu?

Hipoteka s uključenom glavnog kapitala je odličan način poboljšati kvalitetu stambenih uvjeta ili kupnju novi apartman, Gotovo sve glavne bankarske institucije koje imaju licencu za pravo na obavljanje poslova u Ruskoj Federaciji će se potvrditi kao početni doprinos hipotekarni kredit kreditiranje.

Najveća bankarska struktura Rusije je prilično vjernost odnosi se na dizajn kredita za materinsku kapital. Posebno popularan i nudi sljedeće uvjete:

• unovčiti može se dobiti samo u nacionalnoj valuti rublje;
• iznos financijskih stopa na ovaj kreditni članak počinje od 8,9%;
• maksimalno dopušteno razdoblje za otplatu duga u banku - 30 godina;
• vrijednost početnog doprinosa ne može biti manja od 25% od ukupan iznos zajam;
• najveći dopušteni iznos kredita - 30 milijuna rubalja.

Prepoznatljiva značajka financijska politika Sberbank - ne uzima u obzir kategoriju obitelji stečena s djecom nekretnina. To može biti sekundarno tržište, koje je prema statistikama najatraktivnija niša na tržištu nekretnina za ovu kategoriju građana, privatnu zgradu ili novi stan.

Glavni uvjet organizacije je sve iznos novca Uz certifikat, banka mora biti navedena na vrijeme, najkasnije 6 mjeseci od datuma potpisivanja ugovora i službenog zaključenja prodajne transakcije.

Vrt

VTB 24 - komercijalna struktura, više od 10 godina održava počasno mjesto u popularnosti od naših sunarodnjaka. Zajmoprimci rade s njim i investitorima. Banka zaključuje ugovore za kapital materinstva za bilo koju vrstu stanovanja. Ovaj faktor je iako je značajan, ali ne definira.

Operacije ugovora za ovaj članak održavaju se o sljedećim kreditnim uvjetima:

• krediti se izdaju samo u ruskim rubaljama;
• minimalna stopa otplate je 9,5%. U isto vrijeme, u procesu naknade duga, pod utjecajem niza čimbenika, njegova se vrijednost može revidirati prema smanjenju. Na primjer, s prijevremenim plaćanjima ili korištenjem državna podrškakoji ugošćuje dio obveza;
• maksimalno trajanje hipoteka - 30 godina;
• minimalni početni doprinos je 20% od ukupnog iznosa navedenog u ugovoru;
• granična vrijednost imovine je 30 milijuna rubalja.

Banka nudi dva programa kao dio certifikata:

• stjecanje sekundarnog stanovanja pod njegovom vrijednošću hipoteke;
• kupnja na novom tržištu nekretnina.

Za ove programe, minimalna kamatna stopa djeluje - 9,25%, razdoblje kredita je do 30 godina, maksimalni iznos je 26 milijuna rubalja.

• prisutnost državljanstva Ruske Federacije;
• roditelji bi trebali biti službeni brak;
• roditelji bračnog para imaju pravo djelovati kao zabrinutosti;
• vrsta obiteljskog dohotka je službena i potvrđena dokumentirana;
• nitko od članova obitelji ne bi trebao imati vlastiti posao;
• u vrijeme sklapanja ugovora, roditelji ne bi trebali imati druge zajmove povezane s stambenim akvizicijama.

Otvaranje banke

Pokrenuta su tri programa:

1. Novo postotak građevinskog stopa najmanje 9,7%. Kreditni pojam: Najmanje - 5 godina, maksimalno - 30. Početna naknada je najmanje 10% od ukupnog iznosa. Dizajniran za kupnju novog stanovanja.
2. Ravan - najbolja odluka Za one koji žele kupiti nekretnine na sekundarnom tržištu. Početna stopa je 9,7%. Maksimalno razdoblje Prijenosi - 30 godina. Početno plaćanje - najmanje 10%.
3. Slobodni metara - individualna izgradnja. Stopa je od 10,7%, pojam je do 30 godina. Prvo plaćanje je 20%.

Za sve programe, maksimalna vrijednost kredita je 30 milijuna rubalja. Paket dokumenta je standard.

Svi roditelji planiraju potrošiti certifikat za rješavanje svojih problemi stanovanja, Treba razumjeti da glavni kapital materinstva ima državnu prirodu formiranja, dakle materijalni resursiOn zamjenjuje, treba poslati samo na određene troškove povezane s kupnjom nekretnina. To ne uključuje najam, popravke, rekonstrukciju već dostupnog stana.

Ako je predmet certifikata otplata početnog doprinosa na hipoteku ili ova plaćanja Bit će usmjeren na plaćanje glavnog dijela duga, ne biste trebali zaboraviti obavijestiti o vašim namjerama mirovinskog odjela i upisati njegov dogovor. Potrebno je to učiniti najkasnije 6 mjeseci prije planiranog datuma sklapanja transakcije kupnje i prodaje i potpisivanja ugovora s bankom. To se objašnjava sva plaćanja iz državni proračun Zemlje se planiraju samo pola godine.

Često postoje situacije kada se određeni udio sredstava od kapitala već koristi za druge legitimne potrebe obitelji, a preostali dio nije dovoljan za početni doprinos. Jedino rješenje u ovom slučaju je smanjiti postojeće zadužnice Za prethodno zaključeni ugovor o hipoteci.

I konačno, prije odlaska u bankarsku ustanovu, morate pažljivo proučavati tržište kreditne programe i prijedloge, postavite optimalnu opciju.

Što se tiče samog stanovanja, to u velikoj mjeri ovisi o odabranom građevinskom programu, koliko je plan mjesečnih odbitaka, cijena hipoteke će biti. Dakle, na primjer, sudjelovanje u programu zajednička gradnja Iako se može povezati s određenim rizicima, ali obitelj može dobiti dodatni bonus od sudjelovanja u takvom projektu u obliku dodatnih četvornih metara svog budućeg novog stana.

Video na temu

Koliko zajma mogu računati?

Banka uvijek odobrava maksimalni iznos koji dužnik i kohezivi mogu se dati u upitniku. Međutim, iznos kredita ne može biti više od 85% troškova odabranog nekretnina.

Odbio sam zajam. Zašto? Što učiniti?

Banka ne objašnjava razloge za odbijanje, kao što bi to dovelo do otkrivanja sustava ocjenjivanja zajmoprimaca, koji je komercijalna tajna. Postoje potencijalno oko dvadeset dužnika parametara i zabrinutosti kojima se ovaj sustav može osloniti.

Ako vas je banka odbila, možete se ponovno prijaviti za kredit nakon roka navedenog u pratećem tekstu neuspjeha. U nekim slučajevima možete se odmah primijeniti.

Kako povećati šanse za dobivanje hipoteke s malom službenom plaćom?

Na primjer, možete se prijaviti za kredit s certifikatom u obliku banke umjesto reference 2-NDFL. Potvrda o dohotku u obliku banke je alternativni dokument koji Banka prihvaća kao potvrdu prihoda dužnika, ali u kojoj se mogu uzeti u obzir dodatna zarada.

Ja sam muškarac godina, hoću li dati hipoteku?

Možete napraviti hipoteku za pojam prije nego što imate 75 godina. Na primjer, ako imate 65 godina, možete uzeti hipoteku 10 godina.

Ako dobijem plaću na kartici Sberbank?

Kupci plaće Sberbank, ovisno o ostalim uvjetima kreditiranja, mogu dobiti dodatne pogodnosti. U isto vrijeme, prednosti su dostupne ako je bilo koja od zabrinutosti je klijent plaća.

· Ako ste tijekom protekla dva mjeseca imali barem jedan upis na plaću na karticu ili Sberbank račun, možete dobiti popust na okladu.

· Ako imate plaće za kredit na kartici (računu) Sberbank barem u 4 mjeseca od posljednjih 6 mjeseci, nećete morati dodatno preuzeti potvrdu o dohotku i kopiju radne knjige.

Kako saznati preplaćeni iznos u svom budućem kreditu?

Pogledajte količinu preplaćenosti koju možete registracijom B. osobni kabinet , Nakon registracije kliknite na ploču za izračun i učinit ćete grafikon preplate u kalkulatoru.

Je li to profitabilno kupiti život i zdravlje dužnik?

Životno i zdravstveno osiguranje u osiguravajućem društvu Sberbank životno osiguranje LLC ili druge tvrtke akreditirane od strane Sberbank omogućuje smanjenje stope kredita za 1%.

S obzirom na kupnju politike, zapravo ćete spremiti po stopi od oko 0,5 postotnih bodova. Osim štednje po stopi, politika obavlja svoj izravan zadatak - osiguravajuće društvo će platiti banku na ravnotežu duga na vaš hipotekarni kredit na pojavu. slučaj osiguranja (Gubitak ili smrt).

Ja sam građanin druge zemlje, mogu li dobiti hipoteku?

Hipoteka u Sberbank izdaje se samo ruskim građanima.

Tko može biti zabrinutost?

Najčešće, rodbina glavnog zajmoprimca najčešće su treneri - supružnik, roditelji, djeca, braća i sestre. Ukupno možete privući do 6 briga. Ako ste u braku, vaš suprug mora biti obvezna briga. Iznimke su moguće ako je ugovor o braku zaključen između supružnika.

Kako koristiti materinski kapital u korist hipoteke?

Možete koristiti materinski kabelski kapital ili djelomično kao početni doprinos po primitku hipoteke. Možete koristiti samo kapital majke ili količinu glavnog kapitala i vlastitih sredstava, Po minimalna veličina Početni doprinos se preporučuje za navigaciju kalkulacijom Domklik.

Kada koristite materinski kapitalni alati, važno je dogovoriti se s prodavateljem naloga i mandat majkinski novčani fondovi majki, budući da je taj iznos naveden iz mirovinskog fonda ne odmah.

Koje će dodatne troškove biti prilikom praćenja hipoteke?

Ovisno o vrsti nekretnina i odabranom skupu usluga, zajam će zahtijevati plaćanje:

· Izvješće o evaluaciji - od 2.000₽ Ovisno o regiji i evaluacijskoj tvrtki (potrebno za procjenu objekta hipoteke);

· Osiguranje hipotekarnog objekta (na stečenom apartmanu) - izravno ovisi o veličini zajma;

· Osiguranje života i zdravlja dužnika (ne nužno, ali smanjuje stopu kredita) - izravno ovisi o veličini zajma;

· Državna dužnost za registraciju transakcije u Rusiji - 2.000₽ Kada neovisanregistracija ili 1 400 ₽ s elektroničkim Reg iTRACE (je dodatna usluga i plaćeni odvojeno);

· Iznajmljivanje banke i platiti za pristup (prilikom kupnje sekundarnog stanovanja za gotovinu) ili plaćanje sigurnog obračuna usluga - od 2.000₽ .

Trošak usluga je približan. Navedite točan trošak na web-lokacijama relevantnih usluga.

Što je bolje: nova zgrada ili sekundarna?

U pravilu, stan ili stan u novoj zgradi kupuje se izravno s developera, drugi je u prethodnom vlasniku.

Nitko nije živio u novoj zgradi, cijena po kvadratnom metru je manji od onog stana klase u sekundarnom, postoje dionice od programera, međutim, moderno planiranje, međutim, nećete biti u mogućnosti brzo se registrirati na mjestu prebivališta, Dizalo i plin neće biti uključeni, dok većina stanara neće biti uređena, najvjerojatnije, morat će čekati razvoj infrastrukture i kraja popravka od susjeda.

U sekundarnom, u pravilu, možete ući i registrirati odmah nakon kupnje, infrastruktura je već razvijena, međutim, najvjerojatnije ćete morati biti zadovoljni tipičnim rasporedom, istrošenim komunikacijama i morat ćete provjeriti pravnu čistoću sudionika imovine i transakcije.

Koji je izraz razmatranja zahtjeva za zajam?

Razmatranje primjene ne prelazi dva dana, ali većina kupaca prima odobrenje na dan podnošenja zahtjeva.

Kako proces dobivanja hipoteke u SberBank kroz Domklik?

Ovisno o vrsti nekretnina i drugih parametara, proces dobivanja hipoteke može se razlikovati.

Međutim, prva faza je ista za sve - podnošenje zahtjeva za zajam. Da biste poslali prijavu, izračunajte zajam na Domklik kalkulator, registrirajte se na web-lokaciji, dovršite profil i priložite potrebne dokumente. Razmatranje primjene ne prelazi dva dana, ali većina kupaca prima odobrenje na dan podnošenja zahtjeva.

Ako još niste odabrali nekretnine, možete ga pokrenuti odmah nakon primitka odobrenja od banke, kada naučite maksimalni iznos kredita za vas.

Kada je nekretnina odabrana, preuzmite potrebne dokumente u uredu Domklik.

U roku od 3-5 dana bit ćete odobreni za koordinaciju odabranih nekretnina. Možete odabrati prikladan datum transakcije, koji se održava na Sberbank hipotekarni centru.

Posljednja faza je registracija transakcije u rosrestre. Čestitamo, sve je spremno!

Zašto se registrirati na Domklik?

Nakon registracije bit ćete dostupni za pomoć konzultant u chatu i vezivanju. Registracija vam omogućuje spremanje podataka tako da se možete vratiti da biste dovršili aplikaciju u bilo kojem trenutku. Nakon primitka kreditnog odobrenja u osobnom računu Zajmoprimca, moći ćete komunicirati s vašim upraviteljem, poslati dokumente na banku na mreži i dobiti usluge potrebne za primitak hipoteke.

Kako mogu prepoznati odluku banke?

Odmah nakon razmatranja vaše prijave primit ćete SMS s odlukom Banke. Također ćete nazvati zaposleniku banke.

Kako vratiti hipoteku glavnog kapitala u 2018. godini - naći ćete detaljan odgovor na ovo pitanje čitanjem ovog članka.

Jedan od najčešćih načina za korištenje glavnog kapitala je poboljšanje obiteljskog boravka. U isto vrijeme, sredstva se mogu poslati ne samo da kupuju stanovanje ili njezinu izgradnju, već i za otplatu hipotekarnog kredita. Izričita prednost takve uporabe je to nema potrebe čekati na drugo dijete drugo dijete, Obitelj može kupiti stanovanje ranije ili smanjiti opterećenje obiteljski proračun, Članak će se baviti svim nijansama korištenja glavnog kapitala za otplatu hipoteke.

Metode za primjenu kapitala majke u hipoteku

Do danas, veličina glavnog grada materiji je 453 tisuća 26 rubalja. Ta sredstva su obično dovoljno za 10-40% troškova stanovanja ovisno o regiji prebivališta. Korištenje glavnog kapitala za majke omogućuje vam da značajno spase sredstva obitelji iu kraćem vremenu za zatvaranje hipoteke.

Kapital se može potrošiti s hipotekarnim zajmom na nekoliko načina:

1. Plaćanje početnog doprinosa, Prema takvoj shemi, ne rade sve banke, tako da je na primarnim konzultacijama potrebno prijaviti zaposlenika banke da se prva rata plaća na račun kapitala. U svakom slučaju, većina banaka ne smije koristiti kapital, kao 100% doprinosa. U tom slučaju, dužnik treba, najmanje 5% troškova stanovanja za plaćanje osobni fondovi (Možete privući kapital na taj način nakon što se dijete pretvara tri godine).
2. Otplata glavni dug ispred vremena, Ova metoda je zanimljiva kada je hipoteka bila uokvirena prije nego što se pojavio pravo na materinski kapital. To je najpogodnije za obje strane. Dužnik radi rana otplatazbog kojih se može smanjiti obvezno plaćanje ili razdoblje zajma. Za banku ovaj postupak ne nosi nikakve rizike.
3. Plaćanje interesa na zajam, Takva se shema koristi iznimno rijetka. Za dužnik je zanimljivo samo ako ne planira učiniti ranu otplatu u budućnosti. Banka također prima jamstvo da će se plaćati kamate.

Primjena kapitala kao prvi doprinos

Ako potencijalni zajmoprimac planira koristiti materinsku kapital kao prva rata, onda morate odabrati bankovni i posuditi program koji mu omogućuje.

Zahtjevi za zajmoprimce za takve kredite mogu se pooštriti, jer postupak nosi određeni rizik financijska institucija, Nije vrijedno izdavanja ugovora ili unaprijed ugovor prije dobivanja suglasnosti Banke.

U kreditnoj instituciji osim standardni paket Dokumente, potrebno je osigurati potvrdu za kapital i potvrdu o materinskom kapitalu Mirovinski fondšto ukazuje na stanje sredstava na računu. Nakon razmatranja dokumenata i usvajanja pozitivne odluke, moguće je imenovati datum potpisivanja kupnje i prodaje i ugovora o zajmu. Dalje, postupak će izgledati ovako:

1. Nakon sklapanja ugovora potrebno je registrirati u državnom registru, prema trenutnom zakonodavstvu.
2. Registrirani ugovor je osiguran banci i ostvaruje izdavanje kreditna sredstva (Bezgotovinski popis prodavatelja ili mu pruža pristup sigurnom, kada su sredstva položena unaprijed).
3. U banci dužnik prima potvrdu o ostatku duga i zajedno s drugim izvješćima o dokumentima mirovinskog fonda.
4. Mirovinski fond smatra dokumente (obično traje do dva mjeseca). U slučaju odobrenja, obavještava dužnik i navodi sredstva bezgotovinsko plaćanje na kreditnom računu dužnika.
5. Banka ponovno izračunava raspored i time smanjuje obvezno plaćanje.

Sudjelovanje glavnog kapitala ne samo da vam omogućuje da značajno smanjite troškove vlastitih sredstava pri kupnji nekretnina, već i povećava iznos kredita na koji dužnik može računati na temelju svojih prihoda.

Moguće je koristiti kapital kao prva rata samo ako nije bilo plaćanja njegovog plaćanja. Ako je uklanjanje sredstava već provedeno, na primjer, za proučavanje djeteta, tada se kapital može usmjeriti samo na otplatu hipoteke.

Treba napomenuti da se samo kredit koji je izdana za poboljšanje obiteljskih uvjeta života može se isplatiti kapitalom, a odgovarajuće ciljano korištenje sredstava treba navesti u ugovoru. Ako je obitelj izdala zajam za vlastitu nekretninu, a novac šalje u druge svrhe, a zatim isplatiti ravnotežu dužničkog kapitala ne bi bilo moguće.

Zajmoprimac pod ugovorom može biti poput majke koja ima pravo na materinski kapital i oca djeteta, ali samo pod uvjetom da su službeni brak.

Da biste vratili hipoteku, prije svega, potrebno je kontaktirati mirovinski fond i izdati potvrdu o kapitalu.

1. Žalba na Banku, gdje je potrebno prijaviti svoju namjeru da donosi ranu otplatu i dobije potvrdu o ravnoteži duga. Također je poželjno odmah napisati izjavu o neplaniranoj otplati, budući da većina banaka zahtijeva u pisanom obliku da obavijesti bilo kakve dospijeće više obveznih plaćanja.
2. Žalba na mirovinski fond i prijenos traženog paketa dokumenata, naime:

• dokument koji potvrđuje identitet osobe vlasnik certifikata (majka, otac ili skrbnik);
• zahtjev za plaćanje glavnog kapitala utemeljenog obrasca;
• potvrda o materinskom kapitalu (s gubitkom potrebno je izdati prethodno duplikat u mirovinskom fondu);
• ugovor o kreditu (Mora biti označeno ciljanom korištenjem sredstava, što podrazumijeva poboljšanje uvjeta stanovanja obitelji);
• potvrda iz Banke s naznakom trenutne bilance kredita;
• ovjerena predanost vlasnika nekretnina za izdavanje stanova na sve članove obitelji nakon zatvaranja zajma i uklanjanje tereta Banke;
• dodatni dokumenti na zahtjev mirovinskog fonda (punomoć, ako se dokumenti primjenjuju na povjerenik; sudska odluka, ako je jedan od roditelja lišen roditeljskih prava, itd.).

1. Mirovinski fond prihvaća dokumente i izdaje potvrdu podnositelja zahtjeva.
2. Odluka će se donijeti najkasnije do 2 mjeseca. Nakon toga, podnositelj zahtjeva će obavijestiti pisanje o tome.
3. Uz pozitivnu odluku, Banka navodi sredstva za kreditni račun zajmoprimca. Glavni grad majke je nemoguće dobiti u gotovini, tako da pokušaji gotovine na taj način su beskorisni.

Tijekom trajanja razmatranja dokumenata u PF-u, podnositelj zahtjeva ima pravo razmotriti svoju odluku i otkazati njegovu primjenu. Da biste to učinili, morate napisati novu izjavu.

Ako dužnik ne žali ponovno izračunati raspored, zatim s rasporedom anuiteta, plaćanje će ostati na istoj razini, ali će se razdoblje otplate kredita smanjiti i konačno preplaćeni. Ako želite smanjiti obvezno plaćanje, morate kontaktirati banku i napisati odgovarajuću izjavu. Nakon promjene rasporeda, njegov novi izračun mora biti osiguran zajmoprimcu.

Glavni kapital može biti usmjeren samo na otplatu glavnice ili kamata. Zabranjeno je koristiti bilo kakve kazne za otplatu bilo kakvih kanta.

Ako su količine kapitala dovoljna za puna otplata Ostanite, onda morate izvršiti akcije usmjerene na podizanje tereta. Nakon toga, vlasnik je dužan ispuniti svoju predanost i izdavanje nekretnina u zajednička imovina Svi članovi obitelji. Ako to nije ispunjeno, mirovinski fond ima pravo podsjetiti se uplati u sudskom šilju.

Uzroci odbijanja

Mirovinski fond može odbiti vlasnik certifikata iz sljedećih razloga:

• pružanje svih dokumenata ili popunjavanje aplikacije s pogreškama;
• lišavanje vlasnika certifikata roditeljskog prava za dijete čije je rođenje bio osnova za dobivanje prava na materinskom kapitalu;
• zločin podnositelja zahtjeva protiv identiteta djeteta;
• prisutnost ograničenja korištenja materinskog kapitala u vezi skrbnika (ako je takvo ograničenje privremeno, čuvar može podnijeti dokumente o činjenici njegovog kraja);
• socijalne usluge odvele su dijete iz obitelji.

U prvom slučaju, lako je riješiti pitanje: mirovinski fond će biti najavljen, koji dokumenti nisu dovoljni i što je pogrešno naznačeno u priopćenju. Nakon uklanjanja pogrešaka, mogu se dostaviti dokumenti. U drugim slučajevima, pravo na materinsko kapital može biti izgubljen.

Drugi razlozi za odbijanje mirovinskog fonda su ilegalni.

Nijanse korištenja glavnog grada majke

1. Zahtjev za plaćanje sredstava može se otkazati, ali je nemoguće "promijeniti" ako su sredstva već navedena na otplatu hipoteke. Stoga se unaprijed isplati na sve prednosti i nedostatke takve uporabe sredstava. Ako postoji mogućnost prodaje deponiranog stana nakon otplate kredita, tada je glavni kapital za majčinstvo bolje ne koristiti, budući da će biti potrebno dopuštenje Vijeća čuvara.
2. Dijete može samostalno koristiti sredstva glavnog kapitala nakon dostizanja 23 godine, ali samo ako je majka i otac prava na kapital gubitak. Stoga će biti u mogućnosti napraviti hipoteku samostalno ili vratiti vaš zajam samo pri obavljanju navedenog stanja.
3. Ako je dužnik dovoljan alat glavnog kapitala za punu otplatu kredita, dužnik može pokrenuti povrat plaćenih isplata osiguranja, koji će također omogućiti dodatna sredstva.

Prilikom projektiranja hipotekarni zajam majčinski kapital Možete poslati na početnu naknadu ili djelomično ranu otplatu hipoteke. Prva rata može biti manja za 10% u usporedbi s uvjetima standardnih programa.

Program je namijenjen obiteljima u kojima su dvoje djece ili više. Poboljšati životni uvjeti Uz privlačnost hipoteka s glavnim glasovima u Rosbank, možete:

a) smanjiti opseg vlastitih sredstava potrebnih za kupnju stambenog prostora;

b) uštedite vrijeme: prijenos sredstava na račun Banke izrađuje bezgotovinsko plaćanje iz mirovinskog fonda;

c) Optimiziranje hipotekarnih uvjeta - korištenje glavnog kapitala za djelomično prijevremenu otplatu može smanjiti veličinu mjesečnih plaćanja ili kreditnog razdoblja (za odabir dužnika).

Zahtjevi za kredit za hipoteku

Kupci koji žele uzeti hipoteku (stambeni zajam) za materinsku kapital moraju biti u skladu sa sljedećim zahtjevima.

• Uobičajeni ili osnovni, instaliran od strane banke Za bilo koji program: dob od 20 godina u vrijeme registracije i do 65 u vrijeme otplate, potvrda radnog iskustva (najmanje 6 mjeseci na posljednjem mjestu rada) i solventnosti.

• Privatno, osigurano od strane posebnog programa "Kreditiranje, uzimajući u obzir majčinski (obiteljski) kapital": dostupnost relevantnih državni certifikat ON i potvrde iz mirovinskog fonda Ruske Federacije o visini sredstava koje su vam dostavljene.

Što se može kupiti u hipoteci za materiny kapital?

Nekretnine i primarna i sekundarna tržišta dostupna su za kreditiranje. Prema vrsti stanovanja može biti stan, udio u apartmanu, sobi, kuća za odmor, Rosbank programi omogućuju potencijalnom dužnik da odabere mogućnost stambenog prostora, gurajući iz njihovih želja i mogućnosti.

Na primjer, sve više i više popularan, osobito među velikim obiteljima s djecom, postaje smještaj izvan grada. Nakon postavljanja hipoteke (zajam za stanovanje) za materinsku kapital u seosku kuću, pružit ćete se prostor, ljepotu prirode, čistog zraka i neovisnosti od susjeda bez odbijanja udobnosti - kod kuće u suvremenim selima imaju potrebnu komunikaciju , oni su topali i pouzdani.

Uzmite hipoteku pod materinskom kapitalom u apartman ili sobu na sekundarnom tržištu - to znači proširiti postojeći životni prostor (ako, na primjer, govorimo o posljednjem dijelu) ili se brine o budućnosti (ulagati u kredit kupiti poseban smještaj za mlađe dijete).

I naravno, u okviru programa, možete napraviti hipoteku za materiny kapitala na najpopularnije vrste nekretnina - stan. U slučaju "sekundarnog", ova prilika ne odgađa kretanje i ne čekaju razvoj infrastrukture Distrikta; Stanovanje ima cijenu niže Četvorni metar I u početku malog početnog doprinosa, koji se, s hipotekom prema materinskom kapitalu, može se dodatno smanjiti. Možete razjasniti detaljnije informacije od naših stručnjaka.

Bez obzira na tržište i vrstu nekretnina koje vas ne zanimaju, zajam u našoj banci će pomoći da se zamisliti i napraviti dugo očekivanu akviziciju. Ne propustite svoju šansu, jer je hipotekarni kredit s majčinskim kapitalom i dodatnim opcijama prikladan i učinkovit alat za rješavanje stambenog pitanja.

Da biste koristili subvenciju kao prvu naknadu za hipoteku, morate uzeti potvrdu o veličini preostalih sredstava u Odjelu za mirovinski fond, za izdavanje kredita, s kreditne dokumente i certifikat za Matkapital kontaktirati mirovinski fond za prijenos sredstava u banku.

23. svibnja 2015. stupio je na snagu zakon N 131-FZ. To omogućuje usmjeravanje sredstava glavnog kapitala na početni doprinos hipoteke prije nego dijete ima 3 godine.

Da biste poslali obiteljski kapital na početni doprinos hipoteke, morate dosljedno proći kroz sljedeće korake:

• dobivanje certifikata u mirovinskom fondu o saldu sredstava;
• registracija hipoteke;
• Žalba na mirovinski fond s izjavom o raspolaganju obiteljskog kapitala.

Dobivanje certifikata za matkapital

Paket dokumenata potrebnih za dobivanje certifikata pruža se teritorijalnom tijelu ruskog mirovinskog fonda (u daljnjem tekstu: UPR) na mjestu prebivališta (boravka) ili stvarnom prebivalištu ili u MFC-u (). Možete unijeti podatke o dokumentima i napisati izjavu na osobnom računu na web-mjestu državne službe. Potrebni dokumenti:

• rodni list za svako dijete (ili potvrdu o usvajanju);
• dokument koji potvrđuje državljanstvo Ruske Federacije u djetetu (potvrda o registraciji na mjestu prebivališta (obrazac 8));
• matička putovnica (ili);
• službeni zastupnik bi trebao imati putovnicu građanina Ruske Federacije i ovjerene punomoći koja potvrđuje ovlasti.

Razmatranje traje mjesec dana od datuma isporuke. Tada će pošta dobiti obavijest o spremnosti certifikata i bit će moguće pokupiti.

Indeksiranje kapitala majke prestaje do 2020. godine. Ako se nastavi, iznos subvencije će se mijenjati automatski, ne morate mijenjati prazno.

O subvencijama

Materinski kapital je priručnik koji se ne može dobiti "živim" novcem. Svi izračuni se provode samo u ne-novčani obrazac.

Sve računovodstvene sheme Matakalija su prijevare i spadaju na članak 159.2 Kaznenog zakona Ruske Federacije, prema kojem se osuđenik suočava s novčanom kaznom od 120 tisuća rubalja ili u iznosu zarade te osobe u jednoj godini. Ili 360 sati obveznog posla ili 1 godine popravni radili suspendirano razdoblje do 2 godine ili uhićenje 4 mjeseca.

Legalno iz Matkapalusa je dopušten. Ako je izvršeno takvo plaćanje, preostalo sredstvo za uporabu kao početni doprinos ne može biti. Stoga, prije podnošenja dokumenata u banku, morate uzeti certifikat u UPR-u da novac iz Matkopala nije izdao.

U 2017. godini ne proizvode se plaćanja na gotovinu iz majčinskog (obiteljskog) kapitala.

Odabir banke

Većina banaka radi s glavnim glavnim kapitalom, ali ne i svi se uzimaju kao početni doprinos subvencije. Zbog činjenice da velike kreditne organizacije izdaju hipoteku pod matkapital, obitelji neće imati problema s pronalaženjem vjerovnika.

Tablica 1. Kratke komparativne informacije kreditne organizacije

Ako banka u kojoj prima plaće Jedan od zajmoprimaca, uzima Matkapital kao početni doprinos, a zatim dobiti hipoteku je bolje da se tamo okrenuti tamo. Osoba u ovom slučaju je klijent plaća i može računati na povlaštene uvjete kreditiranja.

Prikupljanje dokumenata

Dakle, Banka je odabrana. Sada morate pripremiti potreban papir. Možete se prijaviti za kredit:

1. Ako objekt nekretnina nije odabran, a iznos kredita je zakazan za približno (ili maksimalno moguće, uzimajući u obzir prihod obitelji).
2. Ako je nekretnina odabrana, a iznos kredita je trošak određenog stanovanja.

Objavio :. Veće pravno obrazovanje: Sjeverozapadna grana Ruske akademije pravde (St. Petersburg) iskustvo od 2010. godine. Ugovorni zakon, porezno savjetovanje i računovodstvo, Zastupanje interesa u državama, bankama, bilježnicima.
8. srpnja 2017. \\ t