Tszh upute korak po korak. Osnivanje udruge vlasnika kuća. Stvaranje inicijativne grupe

Vlasnici prostora jedne ili više stambenih zgrada mogu osnovati HOA - partnerstvo za organizaciju pružanja komunalne usluge i njihovu naplatu, kao i u svrhu organiziranog upravljanja zajedničko vlasništvo.

Stvaranje HOA uključuje dvije glavne faze:

U pripremnoj fazi potrebno je formirati inicijativnu grupu, čiji će članovi objasniti stanarima potrebu stvaranja partnerstva i organizirati sastanak vlasnika stambene prostorije.

Na sastanku stanari moraju odlučiti o formiranju HOA-e, odobriti statut i tijela upravljanja osnovanog partnerstva. Zatim izabrana uprava treba pripremiti paket dokumenata za registraciju HOA kao pravna osoba.

Udrugu vlasnika mogu osnovati stanari jedne ili više kuća, susjedna područja koji imaju susjedne granice, prema stavku 2. čl. 136 ZhK RF. Granice takvih područja mogu se vidjeti na geodetskom projektu u urbanističkom odboru lokalne uprave.

U fazi registracije, uprava društva ispunjava zahtjev poreznoj službi za registraciju ortačkog društva i dostavlja dokument potpisan od strane bilježnika i protokol sastanka stanovnika na kojem je donesena odluka o osnivanju društva. HOA.

Stvaranje inicijativne grupe

Grupa nositelja inicijative stvara se u iznosu od pet osoba za sljedeće svrhe:

• vrednovanje imovine stambene zgrade;
• objašnjavajući rad;
• obavijest o sastanku radi postupanja u skladu s procedurom registracije HOA.

Podaci o imovini u kolektivno vlasništvo vlasnici stanova, inicijatori mogu saznati u ZTI.

Nakon toga potrebno je napraviti obilazak stanova kako bi se saznalo mišljenje stanara o radu trenutne društvo za upravljanje i prijedlozi za osnivanje partnerstva radi poboljšanja upravljanja imovinom kuće i smanjenja plaćanja po primitku, budući da HOA ne ostvaruje dobit od svojih aktivnosti, što razlikuje HOA od privatnih društava za upravljanje.

Obavijest vlasnicima sastanka stambene zgrade

Nakon obavljenog pojašnjenja, inicijatori formiranja HOA-e određuju datum održavanja sastanka vlasnika i o tome ih obavještavaju 10 dana prije njegovog održavanja.

Za prisutnost na sastanku potrebnog kvoruma (vlasnici više od polovice ukupne površine prostora u zgradama), važno je prenijeti informacije svakom stanaru. Preporučljivo je koristiti pojedinačne pisane obavijesti u kojima će stanari potpisati svoje podatke.

Ako se naknadno pronađe veća skupina stanara koji nisu bili obaviješteni o održanoj skupštini, to može dovesti do proglašenja skupštine nevaljanom i raspuštanja HOA-e, stoga je neophodno prikupiti potpise najmanje polovice svih stanovnika teritorij budućeg partnerstva prije otvaranja HOA ..

U obavijesti treba navesti datum sastanka, njegovu svrhu, kao i brojeve telefona članova inicijativna grupa u slučaju pitanja.

Održavanje sastanka

Na sastanak vlasnici stambenih prostora moraju doći s putovnicom i dokumentom koji potvrđuje pravo na stanovanje. Prije svega bira se predsjedatelj sjednice, kao i tajnik koji vodi zapisnik. Obično su to članovi inicijativne skupine, koje smo spomenuli u prvim odlomcima uputa o izdavanju HOA.

• formiranje partnerstva;
• izbor tijela upravljanja;
• odabir kontrolnih tijela prije nego što postane HOA;
• usvajanje statuta.

Odluka o formiranju HOA-e donosi se običnom većinom nazočnih (50% + jedan glas), sukladno stavku 1. čl. 136 ZhK RF.

Odabir predsjednika u stambenoj zgradi je jednostavan

Ovlašten je za djelovanje predsjednik društva.

Obveze registracije stvorene organizacije u poreznoj službi također su u nadležnosti predsjednika.

U ime organizacije iu njezinim interesima bez punomoći, sukladno stavku 2. čl. 149 ZhK RF.

Članak 149 Predsjednik Upravnog odbora Udruge vlasnika kuća

1. Predsjednik upravnog odbora udruge vlasnika kuća bira se na vrijeme utvrđeno statutom udruge. Predsjednik uprave društva osigurava provedbu odluka uprave, ima pravo davati upute i naloge svima dužnosnici ortačka društva čije je sklapanje obvezno za navedene osobe.
2. Predsjednik uprave udruge vlasnika kuća djeluje bez punomoći u ime društva, potpisuje isprave o plaćanju i obavlja poslove za koje, sukladno zakonu, statutu društva, nije potrebno obvezno odobrenje uprave ortačkog društva ili glavne skupštine članova društva.

   Izrađuje i daje na usvajanje Glavnoj skupštini članova društva interne akte društva u odnosu na zaposlenike čije je poslove održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, pravilnik o njihovim primanjima.

   Odobrenje drugih interne dokumente ortačko društvo predviđeno ovim Kodeksom, statutom ortačkog društva i odlukama glavne skupštine članova društva.
   (sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 123-FZ od 04.06.2011.)
   (vidi tekst u prethodnom izdanju)

Predsjednik se može birati na dva načina:

1. skupština stanara;
2. sastanak članova odbora.

U drugom slučaju, stanari na glavnoj skupštini biraju osobe uključene u upravu HOA-e (od 3 do 5 osoba). Članovi odbora naknadno biraju predsjednika.

Uz veliki broj vlasnika kuća, može se održati glasovanje u odsutnosti za članove odbora. U glasovanju u odsutnosti, članovi odbora biraju se listom kada inicijativna skupina obiđe stanove, a glasačke listiće birač mora potpisati i navesti podatke iz njegove putovnice.

Mandat na koji se bira predsjednik mora biti naveden u statutu organizacije. Za izbor predsjednika potrebni su glasovi vlasnika više od polovice svih četvornih metara stambenog prostora koji pripadaju osnovanom partnerstvu.

Osim predsjednika, na konstituirajućoj skupštini potrebno je izabrati članove kontrolno-revizijskog povjerenstva čija je glavna zadaća kontrolirati financijske aktivnostičlanovi Odbora. Kontrolno-revizijsko povjerenstvo bira se na vrijeme do dvije godine.

Izrada i donošenje povelje

Statut osnovane organizacije moraju izraditi inicijatori stvaranja partnerstva prije glavne skupštine.

• zapisnik sa sjednice;
• usvojena povelja;
• podaci o biračima;
• podaci o četvornih metara pripadnost biračima;
• potvrda o uplati državne pristojbe (4000 rubalja).

Zapisnik sa sjednice i povelja moraju biti ovjereni kod bilježnika i imati preslike.

Izbor OKVED

Prije podnošenja dokumenata poreznoj službi, predsjednik HOA mora odlučiti o klasifikaciji osnovanog partnerstva prema OKVED-u. OKVED šifra određuje se ovisno o statutarnim ciljevima organizacije.

Za većinu udruga vlasnika kuća prikladni su sljedeći kodovi:

• šifra 70.32 - upravljanje nekretninama;
• šifra 70.32.1 - upravljanje poslovanjem stambenog fonda.

Ako ste u nedoumici, možete poslati službeno pismo poreznoj službi sa zahtjevom koji kod je prikladan za određenu organizaciju.

Ispunjavanje prijave za registraciju

Za registraciju HOA-e, predsjednik podnosi pripremljene dokumente poreznoj upravi i ispunjava zahtjev na obrascu P11001, koji mora sadržavati sljedeće podatke:

1. ime kompanije;
2. adresa organizacije;
3. podaci o vlasnicima koji su stvorili organizaciju;
4. podaci o osnivačima;
5. OKVED kod.

Podaci o svakom osnivaču (članu uprave) moraju se dati na posebnom listu. Svaki list prijave potpisuje predsjednik.

Naziv organizacije naveden prilikom registracije kod poreznog tijela mora nužno sadržavati riječi "udruga vlasnika kuća", u skladu s čl. 135 ZhK RF.

Dopušteno je podnijeti zahtjev poštom, ali u tom slučaju svaki list prijave mora biti ovjeren potpisom bilježnika. Ovjera prijave nije potrebna samo ako se predsjedatelj osobno s putovnicom obrati nadležnom tijelu za registraciju.

Nakon podnošenja zahtjeva s dokumentima, porezni službenici moraju u roku od tri dana registrirati ortačko društvo kao pravnu osobu.

Razlozi za odbijanje

Nakon provjere dostavljenih podataka i dokumenata, porezno tijelo može odbiti registraciju pravne osobe u sljedećim slučajevima:

• navođenje lažnih podataka u prijavi;
• korištenje lažnih dokumenata;
• pružanje nepotpunog paketa dokumenata;
• davanje izvoda iz njega umjesto zapisnika sa sjednice;
• potpisivanje prijavnih listova od strane neovlaštene osobe.

Razlog za odbijanje porezni službenici moraju navesti u pisanom obliku. Nakon što je uzrok otklonjen, možete se ponovno prijaviti za registraciju.

VAŽNO! Porezni ured nije ovlašten provjeravati usklađenost s postupkom za stvaranje HOA-e, definiranom Stambenim kodeksom Ruske Federacije i drugima propisi rusko zakonodavstvo.

Dakle, znanje o tome kako organizirati HOA može biti dobra alternativa društvima za upravljanje ako se u odbor izaberu odgovorni vlasnici kuća koji su upućeni u stambeno zakonodavstvo i imaju upravljačko iskustvo. Prilikom osnivanja partnerstva važno je obavijestiti što veći broj stanovnika i poštivati ​​sve potrebne formalnosti kako bi se spriječilo raspuštanje organizacije zbog kršenja pravila za njeno osnivanje.

Stanovnici bilo koje "visoke zgrade" mogu odlučiti na glavnoj skupštini o izboru jednog ili drugog oblika upravljanja. Štoviše, građani su to dužni učiniti, inače će kuća ostati bez održavanja i bez osiguranja. potrebna sredstva. Vlasnici stanova imaju pravo samostalno odabrati opciju upravljanja od onih odobrenih zakonom.

Jedan od najpopularnijih oblika upravljanja MKD-om je udruga vlasnika kuća (HOA). Danas ćemo pozvati čitatelje da prouče korak po korak upute o tome kako stvoriti HOA u stambenoj zgradi 2019. godine.

Ako govoriti jednostavnim riječima, tada je riječ o udruzi vlasnika kuća u MKD. Što se tiče tumačenja zakona, LC RF definira partnerstvo kao neprofitnu organizaciju, koja je stvorena posebno za raspolaganje imovinom zajedničke kuće u okviru zakona.

U U posljednje vrijeme Na mreži ima puno negativnih recenzija o ovom obliku upravljanja MKD-om. Uglavnom se pritužbe odnose na nepoštenje izabranog predsjednika i nedostatak punopravnog sustava nagodbe sa stanovnicima. Ponekad se problemi javljaju već u fazi organiziranja partnerstva.

Ako govorimo o cilju stvaranja HOA-e, tada je najvažnije dostupnost otvorenog pristupa financiranju i naknadnoj potrošnji Novac za uređenje susjednog teritorija i pružanje građanima udoban život. Uz pravu organizaciju negativne posljedice neće, a naprotiv, ljudi će primati dodatne mogućnosti i pogodnosti.

Kako započeti partnerstvo?

Organizacija HOA može biti ispunjena određenim poteškoćama. Prije svega, potrebno je riješiti pitanja pravne i financijski plan. Važno je utvrditi tko će rješavati papirologiju potrebnu za registraciju zajednice i tko će obavijestiti stanovnike o glavnoj skupštini.

Kao pomoć, možete koristiti Stambeni kod Ruske Federacije, koji detaljno opisuje postupak organiziranja zajednice, naglašavajući važne točke. Sve ove odredbe i zahtjevi moraju se vrlo strogo poštivati, jer čak i najmanji prekršaj može dovesti do priznanja organizacije kao nezakonite.

Najvažniji uvjet za organizaciju HOA je glasovanje stanara. Nova organizacija tek tada će se smatrati zakonitim kada se tijekom glasovanja s njezinom izradom slože vlasnici najmanje 50% stambenog prostora u kući. Odluka o osnivanju partnerstva donosi se na početnom sazivu, ali za papirologiju sastavlja inicijativna grupa građana i upućuje zahtjev općini.

Postupak održavanja zbora vlasnika

Unaprijed formirana skupina proaktivnih stanovnika preuzima odgovornost za organizaciju glavne skupštine. U tu svrhu građani sastavljaju dnevni red za sazivanje i upućuju pozive na sjednicu na način propisan zakonom. Važno je da se pisma stanarima dostavljaju najkasnije 10 dana prije roka.

Za to vrijeme te iste osobe izrađuju Statut organizacije i pripremaju posebne obrasce za glasovanje. Tijekom događaja svako se pitanje izgovara zasebno, a o svakoj točki se glasa. Svi postupci sudionika i rezultati glasovanja bilježe se u posebnom dokumentu - protokolu. Na prvom sastanku u pravilu se bira upravni odbor i predsjednik HOA-e. To se događa nakon što je donesena odluka o osnivanju partnerstva.

Treba reći nekoliko riječi o kvorumu. Činjenica je da se glasovanje smatra valjanim tek kada je glasovalo više od 50% sudionika. Glas svakog člana zajednice ima različitu težinu u skladu s veličinom stambenog prostora u vlasništvu građanina. Kako više stan, glas je jači.

Daljnji koraci za stvaranje partnerstva

Nakon donošenja potrebnih organizacijskih odluka, svaki član uprave ima pravo podnijeti zahtjev i dokumente za registraciju HOA poreznoj upravi. Da biste to učinili, morat ćete osigurati:

• prijavni obrazac 11001;
• odbornički zapisnici;
• potvrda o uplati državne pristojbe;
• Povelja zajednice pripremljena u dva primjerka.

Registracija podnesene žalbe traje do sedam radnih dana. Ubuduće se od članova uprave i predstavnika općine formira posebno povjerenstvo koje provodi postupak zaprimanja i prijenosa kuće. Dodatno se sastavljaju i prenose sve potrebne informacije tehnička dokumentacija.

Konačno, čelnici partnerstva trebat će pripremiti i poslati posebne obavijesti Odboru za upravljanje imovinom i Odjelu gradske uprave. Osim toga, morat ćete otvoriti bankovni račun za naknadnu nadopunu od strane stanovnika i trošenje sredstava za plaćanje resursa.

Zaključak

Izrada i registracija HOA složen je postupak s puno suptilnosti i raznih nijansi. Kako ubuduće završena dokumentacija i samo partnerstvo ne bi bili izvan zakona, potrebno je pažljivo razraditi primarnu dokumentaciju zajednice i uzeti u obzir sve značajke organizacije ovog oblika upravljanja MKD-om.

HOA je izvrsna alternativa tvrtki za upravljanje. Vlasnici uključeni u povjerenstvo odlučuju o poboljšanju kvalitete pruženih javnih usluga, potrebi za poboljšanjem doma.

Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja ali svaki slučaj je individualan. Ako želite znati kako riješi točno svoj problem- kontaktirajte konzultanta:

PRIJAVE I POZIVI PRIMAJU SE 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brzo je i JE BESPLATNO!

HOA djeluje u interesu stanovnika i uzima u obzir njihova mišljenja i želje.

Što je

HOA ili Udruga vlasnika kuća je neprofitna organizacija čija je svrha obavljanje funkcija društva za upravljanje.

Formizira se kao pravna osoba i ubuduće odgovara stanarima.

U jednoj stambenoj zgradi može se stvoriti samo jedan HOA koji se sastoji od vlasnika stanova. Svatko ima pravo osnovati partnerstvo (u njegovom nedostatku), ali ne i pristupiti mu.

Odluka o potrebi stvaranja HOA donosi se na glavnoj skupštini. Za pokretanje postupka registracije pravne osobe potrebna je suglasnost najmanje 50% vlasnika, što je dokumentirano.

Gdje početi

Kako bi stanari kuće donijeli odluku u korist stvaranja HOA-e, potrebno ih je uvjeriti da je partnerstvo učinkovitije u rješavanju pitanja i problema od drugih vrsta društava za upravljanje.

Da biste stvorili HOA, prvo morate dobiti informacije o kući, bilo da je pod kontrolom drugog partnerstva. Informacije možete zatražiti od teritorijalnog ureda BTI.

Ortaštvo ima nekoliko pozicija na koje se vlasnici kuće biraju glasovanjem ili od strane čelnika HOA:

• predsjednik;
• odjel revizije;
• drugi specijalisti.

Po želji je moguće podijeliti odgovornost za imovinu kuće i susjednog teritorija na nekoliko ljudi.

Video: kako napustiti društvo za upravljanje i stvoriti HOA

Na primjer, jedan vlasnik će biti odgovoran za igralište, drugi za parkiralište i tako dalje. Kako više ljudiće biti uključeni u upravljanje, to će rezultat rada biti bolji.

Glavni uvjeti i zahtjevi

Prilikom izrade HOA potrebno je ispuniti nekoliko važnih uvjeta:

Prilikom organiziranja HOA-e stvara se sa sljedećim informacijama:

Osnovni ciljevi

Stvaranje HOA-e potrebno je za postizanje sljedećih ciljeva:

Glavna zadaća partnerstva je sklapanje ugovora o opskrbi komunalnih usluga i nadzor nad njihovim pružanjem.

Probleme u vezi s nedostatkom usluga ili njihovim lošim primanjem rješava HOA.

Korak po korak upute za izradu HOA u 2020

Kada planirate stvoriti HOA, potrebno je biti sigurni da će biti dovoljno vremena i truda da se ispune glavni ciljevi partnerstva.

To je relevantno pod uvjetom da se društvo za upravljanje ne nosi sa svojim zadatkom i da su vlasnici stanova nezadovoljni kvalitetom pruženih usluga.

U inicijativnu grupu treba biti uključen što veći broj vlasnika koji su zainteresirani za učinkovito upravljanje kućom.

Često nakon sklapanja partnerstva nastaju problemi zbog nepravilno organiziranog rada ili premalo postavljenog cilja na samom početku.

Kao rezultat toga, ispada da vlasnici stvorene HOA ne trebaju ili su loše pripremljeni za obavljanje glavnih zadataka. A glavni problem je nedostatak udruživanja vlasnika kuća.

Prije kreiranja HOA-e, važno je da vlasnici razumiju zašto im je potrebno partnerstvo, kakve rezultate njegovog rada žele vidjeti.

Glavni zadatak je ujediniti vlasnike kako bi se poboljšala kvaliteta vlasništva nad nekretninama, kako bi svi stanovi bili komunalno opremljeni.

Istodobno se nužno uzimaju u obzir želje vlasnika, razmatraju se njihova pitanja i zahtjevi.

U stambenoj zgradi

Da biste organizirali HOA u stambenoj zgradi, morat ćete dobiti pismeni i usmeni pristanak više od 50% vlasnika.

Stanovnici ne bi trebali biti protiv stvaranja partnerstva i prelaska na novu vrstu upravljanja. Istodobno, što je veća veličina imovine, glas je moćniji.

Na primjer, mišljenje vlasnika trosobni stan prevladava mišljenje vlasnika jednosobnog stana.

Glavni zadatak u organizaciji HOA je pronaći potreban broj stanara koji se slažu s promjenama. Zatim možete prijeći na pripremnu fazu.

Sastoji se od nekoliko važnih koraka:

Preliminarno se obrađuju sljedeća pitanja:

1. Veličina proračuna HOA, članarina.
2. Gdje će se nalaziti poslovni prostor?
3. Izrada s osobljem.

Ako sastanak ima pozitivan ishod, tada je s pripremljenim dokumentima potrebno kontaktirati teritorijalno tijelo porezne inspekcije.

Organizacija inicijativne grupe

Organizacijska grupa se sastoji od 5-7 ljudi i regrutira se od vlasnika kuće. Članovi inicijativne grupe mogu se kasnije pridružiti partnerstvu.

Preporučljivo je odabrati ljude s iskustvom u računovodstvu, poznavanjem komunalne usluge, kao i organizacijske sposobnosti i povjerenje drugih stanovnika.

Stanovnici uključeni u inicijativnu grupu preuzimaju odgovornost slanja obavijesti o datumu sastanka stanovnicima i širenja informacija na štandovima.

Također mogu promovirati partnerstva, razgovarati o potrebi organiziranja HOA-e i kako je to bolje od društva za upravljanje.

Održavanje sastanka

Djelatnost HOA-e povezana je s osiguravanjem uvjeta za ugodan život vlasnika.

A partnerstvo se stvara u interesu stanara. Stoga je održavanje sastanka najodgovorniji korak.

Na sastanku će biti potrebno vlasnicima prenijeti informacije o potrebi izrade HOA-e, o budućim promjenama.

Treba imati na umu da ruski narod više vjeruje javne službe, kako neprofitne organizacije koji obećavaju da će prikupiti novac i poslati ga za potrebe kuće.

Stoga će ih biti problematično uvjeriti, posebno predstavnike generacije stare škole, koja je prošla kroz pustoš u Sovjetskom Savezu.

Naglasak treba staviti na buduće promjene nabolje, na to da će sredstva uplaćena za popravke biti usmjerena za potrebe kuće, a ne u džepove službenika.

Morate se unaprijed pripremiti za sastanak, razmislivši o pitanjima koja imaju stanari.

Sastanak se održava u nekoliko faza:

Registracija pravne osobe

HOA je registrirana kao pravna osoba. Za ovo vam je potrebno:

• održati sastanak vlasnika;
• sastaviti zapisnik sa sastanka;
• podnijeti zahtjev na propisanom obrascu.

Predsjednik HOA-e kontaktira porezne vlasti s paketom potrebnih dokumenata. Registracija se plaća, iznos državne pristojbe je 4000 rubalja, isključujući naknade za javnobilježničke usluge.

Nakon prijenosa dokumenata, tijelo za registraciju:

1. Provjerava dokumente, utvrđuje njihovu vjerodostojnost i usklađenost s navedenim zahtjevima.
2. Izdaje potvrdu o primitku dokumenata.
3. Navedite datum kada želite dobiti rezultat.

Prikupljanje paketa dokumenata

Poreznoj upravi na razmatranje se dostavljaju sljedeći dokumenti:

Svi dokumenti su dati u originalu, ako je potrebno, morat ćete napraviti kopije.

Prije podnošenja zahtjeva potrebno je razjasniti popis dokumenata kako bi se odmah napravile preslike i ovjerile kod bilježnika.

Za pregled dokumenata potrebno je oko 7 dana. Tijekom ovog vremena Porezni ured donosi odluku o svrsishodnosti registracije pravne osobe.

Postupak izrade HOA uključuje sastavljanje prijenosa i prihvaćanje kuće. Za izradu dokumenta saziva se komisija tijela stambene inspekcije.

Također bi trebao uključivati ​​članove uprave HOA-e. Na temelju rezultata revizije izrađuje se tehnička dokumentacija u skladu s važećim zakonodavne norme i pravila.

Prijelaz na drugi oblik upravljanja ne povlači za sobom promjenu imovinskih prava najmoprimaca. Njihova dokumentacija ne podliježe korekciji.

Nakon formiranja HOA-e izrađuju se obavijesti i šalju tijelima upravljanja gospodarskog dijela grada i odboru za upravljanje imovinom.

Pravno lice otvara bankovni račun. Potrebno je doznačiti sredstva za plaćanje komunalnih računa i drugih materijalnih sredstava.

Nakon dovršetka radova na izradi HOA-a, bivši bilansoprimac kuće se obavještava o učinjenim promjenama uz dostavljanje potrebne dokumentacije.

Početak rada

HOA ima pravo započeti s radom nakon registracije pravne osobe. Imajući u rukama dokumente o stvaranju partnerstva, potrebno je obavijestiti stanare o tome novi sustav upravljanje.

U početku ćete morati pronaći osoblje koje će biti odgovorno za čišćenje kuće, teritorija, bit će navedeno kao električar, bravar itd.

Pitanje primjerenosti zapošljavanja osoblja najbolje je riješiti sa stanarima. Ako je kuća mala, onda da biste uklonili nepotrebne troškove, možete sami očistiti teritorij, organizirajući subbotnike.

Snage u nastajanju

Najveća pogreška članova uprave HOA-e je da se odmah izjasne o svom autoritetu, da se stave iznad ostalih stanara.

Moramo postupiti drugačije, okupiti vlasnike stanova u jedan tim. A onda će se brže riješiti pitanje potrebe zamjene prozora, novac će početi teći lakše.

Društvo ima pravo:

Većina radnji može se izvesti samo uz suglasnost vlasnika. Ali, kako ne biste ometali stanare zbog sitnica, možete navesti u povelji HOA prava obavljati manje poslove na osobnu inicijativu.

Članovima HOA-e zabranjeno je vođenje poduzetničku djelatnost u ime ortačkog društva, nametnuti dodatne usluge stanovnicima, naplatiti nepostojeće usluge.

U svom radu HOA se rukovodi poveljom i. Ako se utvrde kršenja, stanari mogu podnijeti zahtjev sudu za raskid partnerstva i prelazak na prethodni sustav upravljanja.

Koje su odgovornosti

Organizacija HOA podrazumijeva nastanak odgovornosti prema stanarima. Predsjednik i članovi uprave moraju ispuniti postavljene ciljeve i uzeti u obzir želje stanovnika. Globalne promjene moguće su samo uz suglasnost vlasnika.

Glavne odgovornosti HOA-e uključuju:

• pažljivo upravljanje zajedničkom imovinom kuće;
• osiguranje kvalitetne i neprekidne opskrbe komunalnim uslugama, pravovremeno plaćanje;
• izrada procjene tekućih troškova;
• rješavanje pitanja o remont zgrade itd.

Od svog osnutka, HOA ima punu odgovornost prema stanovnicima i državnim službama.

Glavne prednosti i nedostatke

Glavne prednosti HOA moraju se prenijeti stanovnicima:

Glavna prednost HOA u odnosu na društvo za upravljanje je djelovanje u interesu stanovnika.

Predsjednik i članovi uprave su vlasnici, pa im je važno da svoje aktivnosti usmjere na poboljšanje životnih uvjeta.

Društvo za upravljanje djeluje samo u interesu države i rijetko uzima u obzir mišljenje vlasnika.

Aktivnosti, uključujući i financijske, HOA su transparentne, s kojima se može upoznati svaki stanar kuće financijska izvješća vidjeti gdje ide prikupljeni novac. Informacije od stanovnika nisu skrivene, već su slobodno dostupne.

Plaćanje režija vrši se izravno s računa HOA. To smanjuje vjerojatnost duga, za razliku od društva za upravljanje.

Naravno, odgovornost za neplaćanje pada i na HOA, ali uz pravilno organiziran rad duga nema.

A sada za nedostatke:

Partnerstvo nije samo način upravljanja, to je velika odgovornost prema stanarima kuće i državnim agencijama.

Vlasnici stambena zgrada imaju pravo samostalno upravljati svojom imovinom. Da bi to učinili, trebaju organizirati partnerstvo i službeno registrirati svoje aktivnosti. Kako stvoriti HOA u MKD u Rusiji 2020.?

Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno svoj problem- kontaktirajte konzultanta:

PRIJAVE I POZIVI PRIMAJU SE 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brzo je i JE BESPLATNO!

Rusko stambeno zakonodavstvo predviđa nekoliko opcija za upravljanje stambenom zgradom.

Jedan od njih je samoupravljanje kroz stvaranje HOA-e. Kako organizirati udrugu vlasnika kuća 2020. godine?

Osnovni momenti

Definicija "udruge vlasnika kuća" znači neprofitna udruga stvorena radi organiziranja normalnog funkcioniranja stambenog kompleksa.

Konkretno, Stambeni zakonik Ruske Federacije regulira pitanja kao što su:

• opća definicija udruge vlasnika kuća;
• postupak za stvaranje i državnu registraciju;
• prava i obveze članova udruge;
• postupci za spajanje, reorganizaciju, likvidaciju HOA-a itd.

Glavne odredbe o radu HOA dane su u sljedećim članovima RF LC:

Korak po korak upute o tome kako besplatno izraditi HOA u stambenoj zgradi

Za organiziranje HOA-e u MKD-u potrebno je strogo poštivati ​​proceduru predviđenu važećim zakonodavstvom.

U suprotnom mogu nastati poteškoće u fazi registracije djelatnosti ili se kasnije osnivanje organizacije može priznati nezakonitim.

Kratke upute za izradu HOA uključuju sljedeće korake:

Odlukom o osnivanju partnerstva	U jednoj kući možete stvoriti samo jedan HOA. Štoviše, obrazovanje se priznaje kao legitimno kada je za stvaranje glasao broj vlasnika prostora koji imaju više od 50% glasova od ukupnog broja vlasnika.
Registracija potrebnih dokumenata	Potvrđivanje odluke i legitimnosti sastanka
Izrada i odobrenje sastavnih dokumenata organizacije	Na temelju čega će se obavljati djelatnost
Izbor upravnog tijela	Prije registracije morate odabrati ploču. Istovremeno, skupština stanara odmah bira revizorsku skupinu koja će kontrolirati rad članova uprave
Registracija TSN-a (HOA)	Da biste to učinili, morate pripremiti potreban paket dokumenata i registrirati se kod poreznih tijela kao pravna osoba

Tek nakon službene registracije partnerstva može započeti svoje aktivnosti za upravljanje kućom.

Ali morate znati da svaka od ovih faza ima svoje karakteristike i nijanse, koje je važno uzeti u obzir i promatrati.

Koje je najbolje mjesto za početak

Stvaranje partnerstva vlasnika trebalo bi započeti formiranjem inicijativne skupine. U principu, jedna osoba koja će se pobrinuti za pripremnu fazu može postati inicijator, ali će jedna osoba teško provesti potrebne aktivnosti.

Za osnivanje inicijativne grupe preporučljivo je na vratima ili informativnim štandovima ulaza postaviti najavu o sazivanju probne skupštine.

Nakon formiranja grupe aktivnih vlasnika potrebno je prikupiti podatke o svim vlasnicima prostora.

Potrebne informacije o prostorijama kuće mogu se dobiti od BTI-a, a podatke o vlasnicima prostora treba zatražiti putem Rosreestra.

Sljedeći korak je sazivanje glavne skupštine stanara. O predstojećem sastanku potrebno je obavijestiti sve vlasnike prostora.

Odgovarajuće se može predati osobno uz potpis ili poslati preporučenom poštom. Obavijest kaže:

• obavijest o činjenici održavanja sastanka na inicijativu grupe vlasnika (navedena su puna imena);
• mjesto i vrijeme sastanka;
• planirani dnevni red.

Pažnja! Glavna skupština ne može formalno raspravljati o pitanjima koja nisu na dnevnom redu.
Svi vlasnici prostora moraju biti obaviješteni najmanje 10 dana prije sastanka.

Ako sjednici prisustvuju vlasnici s manje od 50% glasova, smatra se da nije postignut kvorum te je potrebno sjednicu ponovno sazvati.

Postupak održavanja zbora vlasnika

Postoje dva načina održavanja glavne skupštine stanara:

• puno vrijeme;
• Dopisivanje.

Prilikom osobnog održavanja sjednice sastavlja se više lista - za upis nazočnih vlasnika i za glasovanje o pitanjima koja su na dnevnom redu.

Istodobno, poželjno je uključiti tri opcije odgovora - "Za", "Protiv". "Suzdržani."

Sjednicom predsjedava predsjedavajući izabran većinom nazočnih. Također se bira tajnik koji će bilježiti tok sastanka.

Nakon rasprave o unaprijed određenim pitanjima, održava se glasovanje. Vlasnici moraju:

• donijeti odluku o formiranju HOA;
• odabrati članove uprave i sastav revizijskog odbora.

Usvojena odluka postaje obvezujuća za apsolutno sve vlasnike kuće, bez obzira na njihovo sudjelovanje na sastanku.

Kao rezultat sastanka pripremljeni su sljedeći dokumenti:

• popis sudionika;
• glasački listići.

Ako sjednica nije mogla biti održana zbog nedostatka kvoruma, potrebno je sjednicu ponovno sazvati. Ali dopušteno je i održavanje sastanaka u odsutnosti.

Video: kako stvoriti HOA

Prilikom dirigiranja sastanak u odsutnosti vlasnici prostora ispunjavaju obrasce odluka i predaju ih članovima inicijativne skupine. Rezultati glasovanja objavljuju se na informativnoj ploči kod kuće.

U dovršenoj odluci vlasnika navode se sljedeći podaci:

• podatke o osobi koja je sudjelovala u glasovanju;
• informacije o pravnim dokumentima;
• odluke o pitanjima o kojima se raspravlja.

Osnivanje Povelje

Kada vlasnici odluče u korist formiranja HOA-e, to se odobrava. Odobrenje se također provodi glavna skupština vlasnici koji se žele pridružiti HOA.

Izvođenje sastanka provodi se na sličan način - raspravlja se o odredbama Povelje, izrađuje se njezina konačna verzija i glasuje o odobrenju.

Povelja HOA-e treba sadržavati sljedeće odredbe:

• svrha i aktivnosti;
• pravni status;
• za pojedinačne prostore i zajedničku imovinu;
• postupak formiranja ortačkih fondova;
• ekonomska aktivnost;
• postupak učlanjenja u HOA;
• prava i obveze sudionika;
• postupak upravljanja;
• tijela upravljanja i nadzora;
• postupak reorganizacije/likvidacije.

Provođenje postupka registracije

Postupak registracije HOA provodi se u Porezna uprava na lokaciji kuće. Podnositelj zahtjeva je izabrani predsjednik uprave. Potreban paket dokumenti uključuju:

• , ovjeren potpisom predsjednika;
• zapisnik glavne skupštine s odlukom o organiziranju HOA-e i odobravanju Statuta;
• Povelja u dva primjerka;
• podatke o osobama koje su sudjelovale u glasovanju i njihovom udjelu u zajedničkoj imovini;
• o plaćanju za registraciju (4000 rubalja).

Mnogi vlasnici stanova u Ruskoj Federaciji radije upravljaju imovinom kuće zajedno s drugim stanovnicima u obliku HOA. Stvaranje takve strukture prilično je strogo zakonski regulirano, međutim, provedba ove inicijative podrazumijeva potpuno logičan scenarij. Kako organizirati HOA u kući? Na koje pravne nijanse treba obratiti pozornost Posebna pažnja?

Mogućnosti kontrole doma

Vlasnici kuća u stambene zgrade mora nekako organizirati zajedničko upravljanje zajedničkom imovinom, osigurati komunalnu opskrbu zgrade i održavati njezino tehničko stanje. To se može učiniti unutar tri sheme.

Prvo, postoji mogućnost s organizacijom izravnog upravljanja kućom od strane vlasnika kuće. To je moguće ako nema više od 16 stanova.

Drugo, možete osnovati udrugu ili zadrugu vlasnika kuća.

Treće, možete prenijeti kuću na društvo za upravljanje.

Koja je od ovih opcija bolja? Zašto se mnogi građani pitaju kako napraviti HOA u svom domu?

Činjenica je da je udruga vlasnika kuća, u pravilu, ekonomski isplativija. Ne postoje neprozirne oznake za osnovne komunalne usluge. A i komunikacija vlasnika stanova pridonosi izgradnji konstruktivnih odnosa među susjedima, zajednički rješavajući moguće poteškoće u upravljanju kućom, koje društvo za upravljanje ne može uvijek kompetentno riješiti.

Razmotrite neke od razlikovnih značajki HOA-e detaljnije.

Osobitosti

Ako stanari kuće odluče stvoriti HOA, moći će iskoristiti niz prednosti povezanih s organiziranjem upravljanja zajedničkom imovinom i opskrbom stanovanja potrebnim vrstama komunalnih usluga.

Tako, primjerice, HOA može dio zadataka riješiti sama ili uključiti vanjske izvođače. Ako je HOA sklopio ugovor s uslužnom organizacijom, tada ima pravo kontrolirati kvalitetu pružanja relevantnih usluga. Izvođač HOA mora osigurati obavljanje svojih funkcija tako da rezultat zadovoljava kriterije koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije u odnosu na javne usluge.

HOA je odgovoran za održavanje imovine pod općim upravljanjem u skladu s kriterijima utvrđenim tehničkim propisima, kao i pravnim aktima koje je odobrila Vlada Ruske Federacije.

Dakle, HOA nije samo prilike, već i dodatne obveze vlasnika prema vlastitim susjedima, to je odgovornost i spremnost za proučavanje različitih nijansi povezanih s upravljanjem zajedničkom imovinom i organizacijom korištenja relevantnih komunalnih usluga od strane stanovnika.

Tko može stvoriti HOA?

Udrugu vlasnika kuća mogu organizirati u svrhu zajedničkog upravljanja zajedničkim kućnim gospodarstvom stanari jedne ili više stambenih zgrada koje se nalaze na jednoj ili granici zemljišne parcele. Također, nekoliko zgrada izgrađenih jedna pored druge može se kombinirati u HOA, čak i ako svaka ima jednog vlasnika. Udruge vlasnika kuća mogu formirati ljetne stanovnike, u strukturi partnerstva može biti osobne parcele, garaže i drugi objekti vezani uz stambenu infrastrukturu.

Kako organizirati HOA? Razmotrimo nekoliko faza provedbe ove inicijative.

Informiranje stanara

Prva faza uključuje organizaciju glavne skupštine vlasnika. Međutim, njegovoj provedbi prethodi prikupljanje potrebnih informacija o stanovnicima kuće ili grupe zgrada. Relevantne informacije mogu se zatražiti u teritorijalnom uredu Federalne službe za registraciju. Možda će vam trebati i informacije o prostorijama koje su predstavljene u strukturi kuće. Treba ga zatražiti od BTI.

Zatim biste trebali stvoriti inicijativnu grupu vlasnika odgovornih za održavanje glavne skupštine stanovnika. U pravilu su ti isti ljudi odgovorni za organizaciju HOA-e i za sve naredne faze stvaranja partnerstva. Stoga treba formirati odgovarajući tim od građana koji imaju dovoljno vremena za bavljenje ovim društveno korisnim poslom.

Najbolji način za prenošenje informacija

Inicijalna grupa vlasnika mora naknadno poslati pisanu obavijest ostalim najmoprimcima o održavanju glavne skupštine. Ovaj dokument mora naznačiti gdje će se događaj održati, tko je odgovoran za njegovu organizaciju i koga se može kontaktirati radi postavljanja pitanja. Sadržaj dnevnog reda sjednice također mora biti uključen u obavijest. Važna nijansa: ako kuća ima, na primjer, trgovinu, onda se dokument također mora poslati tamo.

Predmetne obavijesti poželjno je slati preporučenom poštom. Možete ih, naravno, osobno predati stanarima – ali u isto vrijeme od njih trebate uzeti potvrdu o primitku dokumenta. Obavijesti se moraju poslati 10 dana prije održavanja Glavne skupštine. Sudionici inicijativne grupe moraju čuvati dokumente koji potvrđuju da su stanovnici upoznati s informacijama.

Sljedeći važan korak u rješavanju pitanja kako brzo i isplativo organizirati HOA uključuje stvarno održavanje glavne skupštine. Razmotrite relevantne nijanse.

Glavna skupština

Glavni alat za donošenje odluka na glavnoj skupštini vlasnika je glasovanje. Stoga bi ljudi koji su odgovorni za organizaciju HOA trebali pripremiti posebne obrasce za izražavanje volje stanara. Struktura ovih dokumenata je vrlo jednostavna - to bi trebale biti tablice s punim nazivima, kao i stupci "Za", "Protiv" i "Suzdržani".

Na početku sjednice mora biti izabran njezin predsjedavajući - većinom glasova prisutnih vlasnika. Također morate odabrati tajnicu koja će voditi zapisnik sa sastanka stanovnika. Važno je da događaju prisustvuje više od dvije trećine stanara zgrade koji imaju pravo glasa. Ovaj potrebno stanje kako pravilno organizirati udrugu vlasnika kuća. Ono što će biti usvojeno na sastanku je obavezno za sve štićenike, čak i one koji nisu došli na događaj. Ako se dvije trećine vlasnika ne mogu prikupiti, inicijativna skupina morat će ponoviti posao organizacije sastanka. Moguće je da će u svoje aktivnosti morati uključiti komponentu kampanje.

Na glavnoj skupštini stanari odlučuju o osnivanju ortačkog društva, odobravaju statut HOA-e, biraju članove njezinog odbora, a također imenuju revizijsko povjerenstvo.

Sastavljanje zapisnika sa sjednice

Nakon uspješno održane sjednice HOA-e, potrebno je njezin rezultat fiksirati u zapisniku. Ovaj dokument je najvažniji s pravne točke gledišta kada odlučujete kako organizirati HOA u kući. Protokol mora izraditi inicijativna skupina i biti usklađen s odredbama Stambeni kod RF.

Predmetni dokument treba sadržavati podatke o pokretaču sastanka, o pitanjima o kojima se raspravljalo, o glasovanju. Najvažnija točka protokola je podatak o tome koliko je ljudi došlo na sastanak, kao i korelacija površine njihovih stanova s ​​općim pokazateljem cijele kuće.

U roku od 10 dana nakon sastanka, stanari moraju biti upoznati s protokolom. Možete ga napraviti nekoliko fotokopija i objesiti na ulaze ili posebne informativne štandove, staviti u poštanske sandučiće, a ako je moguće, kopije predati osobno stanarima.

Povelja - ključni dokument HOA. Razmotrite značajke njegove kompilacije.

Odobrenje povelje

Odobrenje povelje najvažniji je uvjet za rješavanje pitanja kako organizirati HOA na zakonit način.

Struktura dokumenta treba sadržavati stavke koje utječu na:

• opće odredbe;
• formulacija koja odražava ciljeve i aktivnosti HOA-e;
• pravni status HOA;
• vlasništvo nad prostorom u kući;
• sredstva, vlasništvo HOA;
• gospodarska djelatnost HOA;
• značajke članstva;
• prava, obveze HOA-e i njenih članova;
• upravljačka tijela HOA-e;
• nijanse održavanja glavne skupštine partnerstva;
• odredbe o reorganizaciji i likvidaciji HOA.

Statut se može odobriti samo ako za njega glasa više od dvije trećine vlasnika kuća.

Registracija HOA

Sljedeći korak u rješavanju pitanja kako organizirati udrugu vlasnika kuća je stvarna registracija HOA-e. Agencija odgovorna za ovaj postupak je Federalna porezna služba.

Da biste registrirali HOA, morate platiti državnu pristojbu, ispuniti zahtjev (njegov obrazac će biti izdan Federalnoj poreznoj službi), ovjeriti ovaj dokument kod bilježnika, uzeti 2 primjerka povelje, 3 ovjerene kopije zapisnika sastanak i sve to odnijeti u teritorijalni ured Federalne porezne službe u gradu. Nakon što se odjel registrira u u dogledno vrijeme HOA, članovi uprave partnerstva moraju otvoriti bankovni račun. Nakon toga možete se baciti na posao.

Formalnosti po završetku registracije

Razmotrite neke od nijansi karakterističnih za završne faze stvaranja HOA. Kako organizirati partnerstvo u aspektu glavne skupštine i odobrenja povelje, proučavali smo. No, odbor mora poduzeti niz drugih radnji koje zahtijeva zakon. Tako, na primjer, ako je prije stvaranja HOA-e kuća bila u vlasništvu društva za upravljanje, tada ju je potrebno na propisani način obavijestiti da su vlasnici odlučili sami brinuti o održavanju stambenog prostora i sklopili partnerstvo. .

Prijenos kuće u nadležnost HOA-e provodi se uz sudjelovanje posebne komisije. Sastoji se od predstavnika općinske vlasti tijela, kao i tijela upravljanja osnovanog partnerstva. Tijekom ove faze pravnih odnosa kuća se evidentira u bilanci HOA-e u skladu s aktom o prihvatu i prijenosu.

Kako organizirati HOA i kako je kuća prihvaćena od društva za upravljanje, ispitali smo. Koje su još važne radnje upravnih tijela ortaštva nakon dobivanja svih potrebnih ovlasti? Primjerice, ubrzo nakon uspješne registracije HOA-e i povezanih postupaka vezanih uz odvoz kući, bit će potrebno sklopiti ugovore s uslužnim tvrtkama za pružanje komunalnih usluga. Druga važna komponenta rada je organizacija sustava za obračunavanje plaćanja za održavanje kuće.

Naučili smo kako napraviti HOA. Korak po korak upute koje smo sastavili utječu ključne točke ovaj postupak. Može se primijetiti da se stambeno zakonodavstvo Ruske Federacije često ispravlja. Stoga bi inicijatori kolektivnog upravljanja kućom trebali povremeno pratiti relevantne izmjene pravnih akata kako bi HOA rad bio potpuno legalan.

Organizacija HOA: zakonodavne nijanse

Razmotrite neke pravne nijanse stvaranja HOA-e. Kako organizirati partnerstvo u potpunosti u skladu sa zakonom, pitanje je koje je relevantno u svakoj fazi provedbe relevantne inicijative vlasnika kuća. Na što inicijatori stvaranja HOA-e trebaju obratiti posebnu pozornost u pogledu usklađenosti svojih aktivnosti sa zahtjevima zakona?

Na primjer, ako je pitanje kako organizirati HOA u novoj zgradi, onda prvo na što trebate obratiti pažnju je da kuća treba biti puštena u rad do trenutka stvaranja partnerstva.

Još važan aspekt- protokol sastavljen po rezultatima glavne skupštine moraju potpisati svi koji su za njega glasovali. Ako ovaj kriterij nije ispunjen, tada će Federalna porezna služba odbiti registraciju partnerstva.

Ako HOA stvaraju vlasnici privatnih kuća ili dacha, tada svatko tko posjeduje relevantnu nekretninu mora donijeti odgovarajuću odluku. Zauzvrat, ako govorimo o izboru predsjednika uprave HOA-e, tada je dopušteno da glasa najmanje dvije trećine vlasnika.

Upravljanje kućom u HOA

Među prilično novim pravnim kategorijama za zakonodavstvo Ruske Federacije koje se odnose na organizaciju upravljanja zajedničkom imovinom, vijeće stambene zgrade. Ova javna struktura osmišljena je da zamijeni HOA ili Kazneni zakon zbog njihove privremene odsutnosti. Vijeće višestambene zgrade mora se osnovati ako u zgradi ima više od 4 stana. Kao i u slučaju HOA-e, očekuje se izbor predsjednika ovog tijela. Mora biti jedan od vlasnika stanova koji su uključeni u strukturu stambene zgrade. Ako stanari ne osnuju vijeće MKD-a, onda će općinske vlasti same morati pokrenuti skupštinu vlasnika stanova.