TSN Hoa dešifriranje. Hoa ili TSN: Koja je razlika koja je bolja i koliko ispravno. Stvoriti grupu inicijative na organizaciji HOA

5/5 (5)

Koncepti

Multi-apartmanska zgrada je mala država koja treba upravljati. Za to, Kazneni kod, HOA, TSN, stambeni i komunističku partiju ili LCA. Sve ovisi o tome tko će povjeriti stanare svoje imovine.

Da bi razjasnili informacije, potrebno je dešifrirati takve koncepte kao HOA i TSN. Uostalom, s jedne strane, to je samo slova čija je vrijednost poznata ne mnogim.

U odjeljku HOA je partnerstvo za stambeno vlasnika. Partnerstvo je zajednica s ciljem rješavanja stambenih pitanja.

Svi sudionici su zainteresirane strane. Vlasnik je vlasnik imovine koja s pravom pripada, što se može dokazati dokumentiranim. Pod stambenim stambenim stambenim objektom namijenjena je stalnom prebivalištu.

Povezivanjem pojmova dobivamo definiciju: partnerstvo vlasnika stambenih jedinica je ujedinjenje vlasnika stanova u jednoj stambenoj zgradi, čije aktivnosti nisu komercijalne i ima za cilj riješiti zajednička pitanja.

Štoviše, važno je napomenuti da je u ovom slučaju riječ "stanovi" odlučujući čimbenik, jer pod stanovanjem razumijemo sobu namijenjenu prebivalištu.

Dužnosti HOA uključuje:

• upravljanje zajedničkom imovinom;
• osiguravanje neprekidnog podnošenja komunalnih usluga;
• uređenje područja;
• rješavanje javnih pitanja vezanih uz upravljanje kućnim upravom.

Hoa - ne-komercijalna udruga, tako da njegov cilj nije dobit.

Pažnja! Glavni regulatorni čin koji regulira odnos između stanara i HOA je stambeni kodeks Ruske Federacije. Glavne odredbe koje daju vlasnicima da upravljaju kućom su ovdje fiksirane.

Općenito, stambeni kodeks Ruske Federacije uključuje nekoliko vrsta upravljanja nekretninama stambenih zgrada.

Navedeni su u članku 161. LCD RF:

• održavanje gospodarskog života samih vlasnika, bez sudjelovanja organizacija trećih strana (takvo upravljanje je dobrodošlo kada je kuća mala, u njemu ne postoji više od osam obitelji);
• odjel za primeri kroz HOA (u isto vrijeme, predsjednik koji će biti odgovoran za odluku javnih pitanja);
• Stambena zadruga je rijetka, ali ima sposobnost postojanja u Rusiji;
• Često se održavanje gospodarskog života prenosi u društvo za upravljanje (vlasnici su dužni platiti određeni iznos koji je usmjeren na plaćanje usluga Kaznenog zakona).

Svaki tip se značajno razlikuje jedan od drugoga. Razlika, prije svega, je metoda upravljanja i prihoda. Ako tvrtka za upravljanje naplaćuje novac za svoje usluge, tada HOA nema prava na njega.

Vlasnici stanova u svakom slučaju su glavni menadžeri. Nalazi se na temelju opće odluke da se izvrše izmjene u ugovoru, razmatraju se pitanja. Pravila za održavanje sastanka ogleda se u članku 161. stambenog zakona Ruske Federacije.

Aktivnosti HOA ne mogu se prepoznati kao komercijalni, kao što je usmjereno na rješavanje zajedničkih pitanja. Pravilo je regulirano člankom 50. Građanskog zakonika Ruske Federacije i članka 135. stambenog zakona Ruske Federacije.

Kratica TSN dešifrirana je kao partnerstvo vlasnika nekretnina. Pokušajmo razgraditi ovaj koncept. Partnerstvo je udruga usmjerena na rješavanje javnih pitanja. Češće, aktivnost partnerstva ne donosi prihode.

Vlasnici su vlasnici imovine koji pripadaju njima prema postojećim dokumentima. Nekretnine je vrsta imovine koja je prostorija bilo kojeg odredišta.

Dakle, moguće je napraviti cijelu definiciju: partnerstvo za vlasnika nekretnina je udruga usmjerena na rješavanje javnih pitanja vezanih uz upravljanje imovinom u vlasništvu nekoliko vlasnika.

U isto vrijeme, važno je obratiti pozornost na činjenicu da ne samo apartmani nisu prihvaćeni za računovodstvo, već i druge nekretnine.

Važno! Općenito, Ured je usmjeren na sljedeće vrste vlasništva:

• nekoliko privatnih kuća, na primjer, malo naselje;
• garaže (često se koristi zadruga, ali TSN može postojati);
• skladište (potrebno je stvoriti TSN u slučaju da na jednom teritoriju postoje skladišta koje pripadaju nekoliko vlasnika);
• zemljište (zemljišne parcele također se mogu upravljati i zbrinuti, na primjer, pri provođenju zajedničkih poljoprivrednih djelatnosti);
• vrtlarstvo, vikendice (bobovitost je slična zemljištu, ali ovdje se nekretnina na zemlji uzimaju u obzir paralelno);
• trgovinske platforme (održavanje gospodarskih aktivnosti u odnosu na nekoliko mjesta namijenjenih aktivnostima trgovanja koje pripadaju nekoliko vlasnika);
• ostala nekretnina, koja se može pripisati nekretninama.

Aktivnosti TSN-a usmjerene su na održavanje gospodarskih aktivnosti u vezi s bilo kakvim nekretninama. Sudionici ne primaju dobit. Njihovi se interesi podudaraju.

Glavna razlika HOA iz TSN-a je vrsta imovine koja je uključena u popis upravljačkih aktivnosti. Ako je u drugom slučaju, partnerstvo posjećeno svim vrstama imovine, tada HOA ima za cilj upravljanje samo stambenim zgradama, odnosno sa prostorima namijenjenim za stalno prebivalište.

Pažnja! Naši kvalificirani odvjetnici pomoći će vam s besplatnim i oko sat o svim pitanjima.

Koje su razlike u HOA i TSN

Udruga vlasnika stanova i vlasnika nekretnina partnerstvo - koncepti slični, međutim, imaju značajne razlike. U prvom, iu drugom slučaju, aktivnosti organizacija nisu usmjerene na ostvarivanje profita. Ali njihov je cilj uspješno upravljati vlasnicima imovine.

Glavne razlike u hoas iz TSN uključuju:

• vrsta imovine. Ako samo stambeni prostori spadaju pod kontrolu pod kontrolom, tada u drugom slučaju organizacija djeluje u odnosu na cjelokupne vlasnike nekretnina, kao što su privatne kuće i srodne dvorište, uključujući teritorija garaže;
• sudionici HOA mogu biti isključivo pojedinci kada poduzeća mogu organizirati poduzeća. To je prikladno kada nekoliko organizacija surađuje. Međutim, stvaranje TSN tvrtki ne može dobiti dobit;
• ciljevi HOA i TSN-a su malo drugačiji jedan od drugoga. Aktivnosti HOAS-a usmjerene su na servisiranje zajedničke imovine, njezin sadržaj. TSN ne samo da pokušava sačuvati i osigurati pristojan fizički izgled imovine, ali im je i uspjela. Na primjer, TSN rente za najam, izdaje dozvole za izgradnju građevina na Zemlji, može raspolagati prodajom teritorija i tako dalje;
• nesumnjivo, ime Povelje organizacije će se promijeniti. Uostalom, zapravo partnerstva su različite. Neke točke dokumenta su značajne razlike;
• vrsta kontrole. Kada organizira HOA, glavni menadžeri su vlasnici. Odluke se donose na temelju općeg rješenja provođenjem glasovanja. U TSN-u, kontrolnom tijelu, kontrolnom tijelu, izvršnom odjelu.

Prije, razlika između TSN iz HOA sastojala se u mogućnosti odabira pojednostavljenog poreznog sustava. Pravo posjedovano isključivo hoa. No, u 2015. godini, zahvaljujući pismu Ministarstva financija Ruske Federacije br. 03-11-03 / 2/04/14958 od 19. ožujka 2015., a br. 03-11-03 / 2/03/14938 od 19. ožujka, 2015

TSN: prednosti i mane

Sami vlasnici odlučuju što odabrati, TSN TLI Hoa. Svaka vrsta upravljanja ima prednosti i mane.

Uzeti u obzir! Prednosti vlasnika partnerstva nekretnina uključuju:

• ako vlasnik ima pravnu ili pojedinca, nije moguće riješiti probleme vezane uz upravljanje imovinom u vremenu, moguće je izabrati TSN, koji će se baviti problemima umjesto vlasnika imovine. Stoga je prednost TSN-a je ušteda troškova;
• kada je TSN, ured je angažiran samo određeni krug osoba. Nemoguće je upoznati poremećaje kada servisirate, a kada su otkriveni, lako je pronaći krivnju;
• dobivanje dobiti nije cilj TSN-a, stoga vlasnici mogu računati na povoljno održavanje gospodarske aktivnosti. Sva sredstva će biti usmjerena na osiguravanje sigurnosti i množenja imovine;
• tSN aktivnosti su otvorene. Sudionici u bilo kojem trenutku mogu se upoznati s dokumentacijom.

Međutim, TSN nema samo prednosti, nego i nedostatke. Tijekom donošenja odluka, mišljenje većine se ne uzima u obzir. Odluka preuzima tijelo uprave. Nitko ne može utjecati na konačnu odluku. TSN u bilo kojem trenutku može se izjaspiti bankrotom, s sredstvima vlasnika usmjerenim na obavljanje aktivnosti, nitko se neće vratiti.

Glavna razlika, koja je, s jedne strane, dostojanstvo, as druge strane, nedostatak je dobivanje licence. Pravilo je regulirano člankom 192. stambenog zakona Ruske Federacije.

Prednosti i nedostaci HOA

Stvaranje kućnog vlasnika partnerstva ima mnogo prednosti, što je, prije svega, na:

• mogućnosti za rješavanje pitanja uređenja zajedničkog područja, održavanje kuće;
• mogućnosti za sudjelovanje u odluci pojedinačnih pitanja (prihvaćaju se na temelju mišljenja stanovnika provođenjem glasovanja);
• aktivnosti HOA-e je potpuno otvoreno, svaki vlasnik ima priliku zatražiti računovodstvene, porezne i druge financijske dokumente;
• uvođenje pojednostavljenog sustava oporezivanja, koji je povezan s smanjenjem troškova upravljanja;
• jednostavnost organiziranja partnerstva vlasnika stanovanja, nema potrebe da se podvrgne licenciranju.

Međutim, osim prednosti HOA ima svoje vlastite minuse.

Zapamtiti! To uključuje:

• manjina vlasnika dužna je slušati odluku većine;
• potrebno je napraviti članarinu, neki ne razumiju uvijek ono što idu.

Dakle, prednosti stvaranja HOA više nego mane. Da bi se određena količina namijenjena za održavanje gospodarskih aktivnosti potrebno je u svakom slučaju pri odabiru bilo koje upravne organizacije. A ako se stanar ne slaže s nečim, uvijek može inicirati izvanredan sastanak, što čini uzbudljivo pitanje za raspravu.

HOA se malo podsjeća na TSN, ali ima značajne razlike. TSN je pravna osoba, a HOA je društvo civila. Prilikom donošenja odluke o stvaranju obrasca ili drugog, potrebno je pažljivo proučiti sve aspekte svakog koncepta.

Gledaj video. Hoa - pluses i kontra:

Glavni ciljevi i ciljevi

Ciljevi, zadaci HOA i TSN praktično podudaraju. HOA je stvoren za provođenje gospodarskih aktivnosti. Međutim, pri organizaciji TSN-a, udruga se bavi samo sadržajem nekretnina, već i njegovom nalogom, na primjer, najamninama, za iznajmljivanje, provodi se i tako dalje.

I Hoa, a TSN ima pravo naplatiti vlasnike naknade s ciljem sadržaja imovine. U drugim slučajevima, neće biti sredstava za osiguranje funkcioniranja tvrtke.

Aktivnosti HOA i TSN regulirane unutarnje povelje.

Dakle, možete napraviti nekoliko zaključaka:

• cilj HOA je mogućnost osiguranja sigurnosti imovine. Zadatak Hoa - održavanje gospodarskih aktivnosti;
• cilj TSN je formiranje fonda, osiguravajući sigurnost imovine i njegovog obraćenja. Zadatak TSN - održavanje gospodarske aktivnosti i rad imovine.

Sudionici HOA su svi vlasnici stambene zgrade. TSN je pravna osoba i može postati bankrotiran.

Zakon o transformaciji

U 2014. godini izvršene su promjene u stambenom kodeksu Ruske Federacije.

Pažnja! Sada će Hoa precin u TSN-u ako:

• aktivnosti su konstantne;
• postoje mnogi sudionici;
• trebalo bi biti oporavak od stanovnika kućanstva.

U ovom slučaju, pravni oblik se mijenja. To jest, ako je HOA jedinstvo pojedinaca, TSN je jedna pravna osoba.

U 2015. godini, prilikom izrade TSN-a potrebno je dobiti dozvolu za obavljanje poslova.

Tijekom transformacije, promjene:

• Čarter. Pravni obrazac zamijenjen je i, kao rezultat toga, neki aspekti dokumenta;
• krug prava i obveza. Vlasnici stanovanja su izuzeti od dužnosti prisustvovati sastancima i glasovati za donošenje odluka.

Zakonodavstvo Ruske Federacije podrazumijeva mogućnost ujedinjenja građana da rade zajedno za bilo koji zadatak i upravljanje stambenim ili nekretninama.

Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želite znati kako riješite svoj problem - Kontaktirajte konzultant:

Aplikacije i pozivi se prihvaćaju oko sat i sedam dana u tjednu..

Brzo je i. Je slobodan!

Dakle, propisi omogućuju vlasnicima nekretnina da se ujedinjuju na dobrovoljnoj osnovi za zajedničko vlasništvo i zbrinjavanje imovine.

Zadaci takvih udruga mogu biti najrazličitiji, ali prije toga morate znati što je partnerstvo za vlasnika nekretnina (TSN) u Ruskoj Federaciji 2020. godine.

Što je

U skladu sa zakonom, svi sudionici partnerstva imaju jednaka prava, ali u isto vrijeme odlučuju o svim pitanjima u postupku kolektivnog ugovora.

Taj se koncept pojavio relativno nedavno, a trenutno se podrazumijeva da se ujedinjenje vlasnika može stvoriti u obliku TSN-a:

• prostorije u stambenoj zgradi;
• prostorije smještene u različitim zgradama;
• privatne kuće, kao i zemlje u zemlji;
• zemljište koje se mogu koristiti kao Dacha zemljišta, a također namijenjene za povrće ili vrtove.

Iz toga ispada da je partnerstvo vlasnika nekretnina udruga koja uključuje vlasnike različitih i što je važno, različite vrste nekretnina. To mogu biti i apartmani i uredi, vikendice, pa čak i kopnene parcele.

Sve se mjeri zajednički, ali treba imati na umu da zakon predviđa dugove samo na partnerstvo.

Stoga članovi ove udruge ne reagiraju prema svojim dugovima, koji ih štiti od beskrupulozanstva pojedinaca ili aktivista.

Glavni koncepti

Kako bi se razumjelo pitanje Udruge vlasnika nekretnina, treba razumjeti koji pojmovi djeluju na terenu iu kojem slučaju se mogu koristiti.

To će se baviti suštinom TSN-a, shvatiti što ljudi mogu ući, a koje se funkcije mogu izvršiti:

Ciljevi organizacije

Kako bi shvatili što je TSN, trebalo bi biti potpuno upoznat s ciljevima organizacije. To jest, iznimno je važno razumjeti što funkcionira slična udruga.

Tako se na prikupljenim vlasnicima pružaju funkcije kontrole i upravljanja, dok je izvršenje donesenih odluka pružaju različite metode.

Dakle, odbor članova TSN-a može se organizirati ili sve se radi sami, na primjer, odlukom stolice.

Kako bi sektor upravljanja partnerstva obavljao svoje funkcije kvalitativno, kontrola je vodi komisiju za reviziju, što može osigurati normalan rad.

Zadatak TSN-a je normalna organizacija kolektivnog korištenja nekretnina. Kroz Uniju vlasnici nekretnina mogu samostalno upravljati nekretninama, bez sudjelovanja poduzeća za upravljanje.

Zakonodavna regulacija tog pitanja

Što se tiče TSN-a u zakonodavstvu Ruske Federacije postoje određena pravila koja su položena u raznim člancima Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Konkretno, neke točke su propisane u člancima 49., 65, 123, 174, osim toga, neke informacije također imaju u člancima 181. i 182.

Kažu o tome koje značajke postoje neprofitne organizacije, koja prava imaju svoje članove, i naravno, posvećuje se mnogo pozornosti na koju odgovornost može doći zbog povrede pravila za korištenje imovine.

S obzirom na to da je sada zakonodavstvo prošlo promjene, od 2014. godine, Hortikulturna partnerstva nekomercijalne prirode i HOA organiziraju se u obliku TSN-a.

Konkretno, to potvrđuju članci 135. i 136. stambenog zakona Ruske Federacije, koji se odnosi na to kako se ova udruga stvara i registrira, te da ona općenito predstavlja.

Postoji i član 143., koji definira postupak članstva u TSN-u, au članku 145., trenutak se pregovara sa sastankom članova TSN-a, kao i pitanja koja se mogu razmotriti tamo.

Važni aspekti

Ako se planira organizirati TSN, onda, naravno, naučiti kako taj proces ide, jer čak i ne-komercijalna udruga ima svoj postupak registracije.

Stoga je važno poštivati \u200b\u200bzakonodavne norme tako da je organizacija apsolutno legalna. I tako da ne postoje nesuglasice između njegovih sudionika, moraju se upoznati s pravima i obvezama TSN-a, kao i vlastita prava.

Kako stvoriti vlasnika nekretnina partnerstvo

Kako bi se stvorio TSN, prvo, potrebno je održati skup sastanka vlasnika imovine na kojima se provodi protokol. Potrebno je zabilježiti ne samo opću odluku o stvaranju partnerstva, već i donošenja povelje o partnerstvu.

U samoj povelji, potrebno je naznačiti ime TSN-a, njegovog položaja, pravnog statusa, kao i sastav upravljačkog tijela. Osim toga, Povelja je propisana predmet Udruge, odnosno imovine, kontrolirane organizacije i njegov cilj.

Naravno, područja djelovanja i kompetentnosti između TSN tijela razlikuju se, odvojeno, postupak donošenja odluka bit će postignut većinom glasova ili jednoglasno.

Ovi dokumenti moraju kontaktirati tijelo koje se bave pravnim osobama. Samo u ovom slučaju registracija vlasnika nekretnina i upute korak po korak bit će legitimna i točna.

Prava i obveze

Iz zakona slijedi da je TSN takav oblik pravne osobe koja može imati nekretninu koja se koristi za odgovornosti.

Istovremeno, njegovi članovi ne nose aktivnosti partnerstva niti podružnice, niti slitine, niti udjela odgovornosti.

U isto vrijeme, partnerstvo se obvezuje da će formirati upravna tijela potrebna za suradnju s državnim službenicima ili pravnim osobama. Također, glavno tijelo TSN uspostavlja obvezne doprinose za članove organizacije.

Unija ima određena prava, na kojem:

• sposobnost provođenja poduzetništva, koja ne proturječi usvojenoj povelji;
• ući u ugovore, sadržaj i predmet koji nema komentare i prigovore iz drugih sudionika partnerstva;
• TSN može prikupiti procjene na temelju kojih se provode financijske aktivnosti;
• sporazume o kupnji i prodaji imovine, njegovog zakupa ili razmjene;
• obavljati rad na poboljšanju stanja imovine, kao i pružanje usluga vlasnicima;
• primati kredite od banaka i koristiti ih po vlastitom nahođenju.

Istovremeno, TSN je dužan voditi svoje aktivnosti strogo kao dio ne samo zakonodavstva, već i od Povelje. Također, partnerstvo bi trebalo zaključiti ugovore s osobama treće strane za obavljanje posla, kao i ispuniti svoje obveze i nadzirati zajedničku imovinu.

Članovi TSN-a imaju pravo sudjelovati u aktivnostima udruge samostalno ili u obliku pouzdane osobe, zatražiti informacije o aktivnostima, upoznavanju s dokumentima organizacije.

Ako Unija ispunjava svoje obveze, ljudi mogu zahtijevati visoke kvalitete usluge i rad na povelji, kao i žalbu u sudskim kontroverznim odlukama.

Pro i kontra ovog Unije

TSN ima i profesionalce i kontra, ali su prilično individualni. Unatoč tome, treba razmotriti neke trenutke, jer to može biti važno:

Što se razlikuje od Hoa

Prema zakonu, TSN i HOA sada je praktički identični koncepti, ali postoje određene razlike.

Nedavno je trend Unije vlasnika stanova u stambenim zgradama u partnerstvu sve popularniji. To sugerira da su stanovnici namjerno preuzeli odgovornost za rješavanje važnih pitanja o radu i popravku kuće. U ovom trenutku postoje 2 vrste sličnih udruga: HOA i TSN. Što takve udruge predstavljaju i koje su prednosti? O razlikama Hoa i TSN-a i što ćemo razlikovati u nastavku.

Dragi čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven.
Ako želite znati kako riješiti točno vaš problem - kontaktirajte obrazac online konzultanta na desnoj strani. Brz je i besplatno!

Što je TSN? Udruga vlasnika nekretnina je dobrovoljna udruga vlasnika stambenih nekretnina, uključuje i zgrade i zemljišne parcele. Partnerstvo je stvoreno kako bi se odredio postupak za javno vlasništvo i korištenje stambenih na legitimni način. Zajednica postoji na temelju legitimnog prava vlasnika javnih prostora za promicanje poboljšanja zajedničke imovine.

Zajedničko vlasništvo zgrade na temelju vlasništva vlasništva pripada svim članicama partnerstva. Udruga vlasnika nekretnina kao poseban oblik pravnih osoba uveden je na temelju zakona br. 999-FZ u 2014. godini. Prema ovom zakonu, TSN može uključivati \u200b\u200bpravne osobe koje su vlasnici raznih vrsta nekretnina, uključujući prostore stambenih zgrada, uredskih zgrada, zemljišnih parcela i drugih objekata.

Glavni cilj stvaranja TSN-a je rješavanje ekonomskih pitanja o održavanju i radu stanovanja. Zakonodavni postupak utvrdio je da je TSN dobrovoljna udruga vlasnika, stvorena za zajedničko vlasništvo i korištenje imovine u zajedničkim imovinskim pravima. Najviše tijelo partnerstva ima pravo utvrditi i regulirati veličinu zajedničkih komunalnih plaćanja članova partnerstva.
Prema metodi kontroliranja TSN-a, kao pravna osoba pripada korporativnoj vrsti.
Upravljanje i održavanje TSN-a regulirano je Poveljom.

Glavne razlike između HOA i TSN-a

Sada ćemo razgovarati o tome što razlika između Hoa i TSN-a i što radi Hoa. Prema članku 135. Udruge LCD RF vlasnika stambenog prostora naziva se neprofitna udruga, koja se sastoji od vlasnika stanova ili prostora u stambenoj zgradi. Glavni cilj organizacije HOA-a je upravljanje imovinom stambene zgrade, odnosno zajedničkog vodstva i odlučivanja o korištenju zajedničke imovine.

Slično partnerstvo nastaje na javnom skupštini stanovnika kod kuće. Pravo na stvaranje HOA-e je osigurano u slučaju pristanka više od 50% stanovništva kuće. Autoritet članova TSN-a odnosi se na razmatranje javnih pitanja vezanih uz održavanje doma i osnivanje na temelju procjena komunalnih doprinosa za svakog vlasnika.

Sudionici HOA mogu biti samo pojedinci koji žive u stambenoj zgradi. Dok sudionici TSN-a mogu biti povezani s različitim oblicima vlasništva nad kojima može uključivati \u200b\u200bi pojedince i pravne osobe.

Važno! TSN ne odgovara na obveze svojih sudionika. U isto vrijeme, članovi Udruge ne obvezuju obveze u partnerstvo.

Zakon o konverziji HOA u TSN

Prema promjenama u LCD-u Ruske Federacije u rujnu 2014. godine, svi hoas preimenovan TSN. I u budućnosti, TSN će raditi svugdje umjesto Hoa. Usvojene izmjene i dopune odnose se na podjelu pravnih osoba na jedinstvene, jedinstvene i korporativne udruge. Dodao je popis organizacijskih i pravnih normi za komercijalne i neprofitne udruge.

Važno! Od 01.05.2015. LCD je dodijeljen licencu. Bez dozvole, zabranjeno je upravljanje stambenoj zgradi.

U ovom trenutku, značajne promjene za promjenu vrste TLC partnerstva samo su samo neke:

• Promijenite Statut.
• Promjena naglašenog TSZH - Upravljanje i korištenje zajedničkog imovine za realizaciju odnosa vlasnika u vezi Kaznenog zakona.
• Promjena prava i obveza sudionika korporacije.
• Ostale točke o obvezama partnerstva i postupku za imenovanje izvršnih tijela ostali su nepromijenjeni.

Što se tiče pozitivnih i negativnih aspekata promjena vezanih uz promjene. Promjena u povelji i uvođenje kontrolnih i izvršnih tijela može se pripisati pozitivnom. Strukturno udruženje doprinosi uspostavi odnosa s stambenim i komunalnim uslugama. Negativno treba pripisati činjenici da će se najvažnije odluke donijeti vlasnici kuća, ali samo ovlaštenim članovima partnerstva.

Hoa ili TSN - Što je bolje?

Dakle, još uvijek hoa ili TSN i kako? Budući da je zakon stupio na snagu već vrijedi na području Ruske Federacije, odgovor na ovo pitanje je irelevantno. U ovom trenutku zadatak partnerstva je preimenovanje HOA u TSN-u i izbor ovlaštenih osoba za upravljanje i provedbu aktivnosti korporacije. Važno je zapamtiti da je prekretnica uvijek teška, ali važno je prevladati i nakon svih važnih pitanja.

Licenciranje za TSN nije potrebno !!!

Prema članku 192., 1 LCD licence su potrebne samo upravljačkim organizacijama. Hoa i TSN nisu menadžeri, nema potrebe za tu licencom.

Država kako bi se poboljšao institut vlasnika nekretnina uveo promjene u poglavlju 4 "pravne osobe" Građanskog zakonika.

Oni su izazvali sukobljena mišljenja od ruskih građana o organizacijama HOA i TSN-a.

Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želite znati kako riješite svoj problem - Kontaktirajte konzultant:

Aplikacije i pozivi se prihvaćaju oko sat i sedam dana u tjednu..

Brzo je i. Je slobodan!

Osim kontradikcija standarda predviđenih stambenim zakonodavstvom i građanskim kodecima.

Na primjer, TSN prema odredbama stambenog zgrada nije obdarena prava na kontrolu stambene zgrade.

Oni mogu samo upravljati HOA-om, ali se njegova registracija ne provodi, jer je isključena iz odredbi Građanskog zakonika.

Što je

Zakon o transformaciji

U skladu s uputama saveznog prava "o izmjenama i dopunama poglavlja 4. Građanskog zakona Ruske Federacije i priznavanje pojedinih odredbi ruskih zakonodavnih akata Ruske Federacije" uveo je novi organizacijski i pravni oblik ne- trgovačke organizacije.

Zakon je izdana 5. svibnja 2020. po broju. Primijećeno je da s unosom Zakona o pravnoj snazi \u200b\u200bumjesto "TSZH" treba formirati "TSN".

Uvođenjem izmjena postojećeg zakonodavstva, došlo je do podjele pravnih osoba u udrugama:

Osim toga, dodana je popis organizacijskih i pravnih normi vezanih uz aktivnosti komercijalnih i nekomercijalnih udruga.

Stvarne odredbe novog obrasca dane su u Zakonu, predstavljeni kao partnerstvo za vlasnika nekretnina.

Primijećeno je da se središnje potpore poglavlja 4 "pravne osobe" GC u novom izdanju primjenjuju se na obrazovanu do 1. rujna 2020. godine.

Zbog navedenog čimbenika, treba primjenjivati \u200b\u200bpropise o partnerstvu vlasnika imovine.

Postojeći obrasci kućnog upravljanja

Najviša popularnost je stekla vlasnike stambene zgrade. Upravljanje društvom stambenih i komunalnih usluga, koji ima status pravne osobe.

Klasifikacija upravljačkih društava vrši se vrstom gospodarske aktivnosti i funkcionalne svrhe.

Njegov glavni cilj je iskorištavanje stambene zgrade, tehničkog i sanitarnog sadržaja i lokalnog područja na odgovarajućoj razini.

Prednost upravljačkog društva stambenog i stambenog sektora je njegova visoka tehnička oprema, tako da su sve vrste gospodarskog rada proizvedeni korištenjem moderne tehnologije i opreme.

Vlasnici stambenih prostora redovito se stvaraju za servisiranje društva za upravljanje.

Ako ne ispuni svoje dužnosti ispravno, stanari mogu zahtijevati pad odbora društva za upravljanje za komunalne usluge.

Video: Značajke konverzije HOA u TSN

Odgovorna je za:

• pretpostavka o kršenju postupka i kvalitete usluga koje pruža;
• uzrokujući štetu životu i zdravlju stanovnika;
• Štete vlasnicima imovine.

Izbor određenog društva za upravljanje provodi stanovnici kod kuće na Glavnoj skupštini.

To je komercijalna organizacija koja pruža povjerljivu upravu stambene zgrade.

Osnova za provedbu gospodarske djelatnosti je ugovor o povjerenju potpisan od strane vlasnika stambenih prostora i voditelj društva za upravljanje.

Udruga vlasnika imovine

U biti, partnerstvo vlasnika nekretnina je neprofitna organizacija koja se temelji na dobrovoljnoj osnovi.

Može uključivati \u200b\u200bvlasnike nekoliko soba u jednoj ili više zgrada, bez obzira na imenovanje, seoske kuće, hortikulturne, biljne kopnene kopnene parcele.

Stvara se s ciljem zajedničkog vlasništva, korištenja i narudžbi nekretnina u granicama koje je utvrdio zakonodavac.

Trebalo bi biti u vlasništvu bilo opće uporabe, kao što je navedeno.

Također, TSN se može stvoriti kako bi se postigla druge svrhe, koje su predviđene normi zakonodavstva.

U skladu s odredbama GC, zakonodavna djela savezne vrijednosti TSN-a ima niz prednosti.

Njihov broj uključuje:

1. Optimizirani porezni sustav.
2. Članovi nisu odgovorni za obveze koje je TSN usvojen.
3. Nema uvjeta za formiranje odobrenog kapitala.
4. Prilozi koje plaćaju članovi TSN-a nisu podložni oporezivanju.

Stambeno udruženje

Oni se kombiniraju s ciljem zajedničkog upravljanja i rada zgrade, posjedovanja i korištenja, narudžbi zajedničke imovine u granicama koje je utvrdio zakonodavac.

HOA u skladu s odredbama se bavi zajedničkim upravljanjem zajedničkom imovinom stambene zgrade, tako da su sva pitanja vezana za vlasnike korištenja koji imaju prostorije kolegijalni.

Od sudionika je odabran odbor, koji se bavi organizacijskim pitanjima na upravljanje partnerstvom.

• pravodobno plaćanje plaćanja komunalnih usluga;
• održavanje u pravilnom obliku lokalnog područja;
• rad inženjerske komunikacije, održavajući ih u dobrom stanju.

Najviše tijelo je skupština svojih sudionika. Obrađuje se izvršnom tijelu tijekom glasovanja, provedeno u pisanom obliku.

Koja je razlika između Hoa i TSN-a

U skladu s uputama saveznog prava br. 99 fz, ponovno registracija HOA u TSN-u je prava svojih članova, ali nema dužnosti.

Ako se kontrolni objekti uvelike razlikuju, njegova vježba može biti najbolja opcija za vlasnike.

Na primjer, TSN upravlja apartmanskom zgradom, nekoliko vikendica izgrađenih u dvorištu, odvojene garaže. Uključuje predmete različitih namjena, koji se ne mogu reći o HOA-u.

Koje su razlike

U biti, HOA je oblik upravljanja stambenom zgradom, alternativnom tvrtkom za upravljanje.

Članstvo u njemu može imati isključivo pojedince koji žive u stambenoj zgradi.

Što se tiče TSN-a, osim pojedinaca, ima pravo ući u pravne osobe s različitim oblicima vlasništva.

Bavi se upravljanje objektima različitih karaktera i funkcionalnih svrha.

Na primjer, u TSN-u, pravo na ulazak u vlasnike garaže, parkirališta vozila, kutije, bez obzira na dostupnost vlastitih stambenih prostora u kući, koji kontrolira TSN.

Treba napomenuti da su oblici upravljanja temeljno različiti od drugih vrsta, što omogućuje optimiziranje gospodarskih aktivnosti vlasnika u odnosu na nekretnine.

Proces prijelaza može uzrokovati mnoge HOA komplikacije koje treba ispravno riješiti.

Što se tiče mogućnosti korištenja pojednostavljenog sustava predviđenog za oporezivanje, to je neprihvatljivo za TSN.

Pravo na korištenje pojednostavljenog sustava oporezivanja je dao samo HOA.

Nadređeno tijelo

Gospodarska aktivnost TSN-a regulirana je svojom poveljom koju je odobrila Glavna skupština nekretnina.

Treba navesti:

1. Mjesto.
2. Zadatke i ciljeve u pogledu proizvodnje gospodarske aktivnosti.
3. U mirovanju u kojima ulaze u partnerstvo.
4. Postupak donošenja odluka prema vrsti gospodarske aktivnosti.

Nekretnine u upravljanju TSN-om smatra se jednim. Distribuira se članovima partnerstva u dionicama, tako da je imovina u potpunosti održavana.

Mjera omogućuje stvaranje uvjeta za prikladan i udoban rad nekretnina, njegovo održavanje.

Koja je organizacija bolja

Budući da je savezni zakon 99-FZ ušao u pravnu snagu i djeluje u zemlji, pitanje onoga što je bolje od HOA ili TSN automatski gubi svoju važnost.

Zakonodavac je postavio zadaću preimenovanja na TSN s naknadnim promjenama u sastavnim dokumentima.

Postojanje licence za njegovu provedbu nije potrebno, budući da zakonodavac u odredbama članka 192. predviđa svoje upravljačke tvrtke. Što se tiče HOA i TSN, oni nisu uključeni u njihovu kategoriju.

Što se tiče pozitivnih i negativnih čimbenika koji se odnose na HOA i TSN, promjene u LCD-u Ruske Federacije u 2020. godini dotakne:

Preostale odredbe o izboru izvršnih tijela ostale su nepromijenjene.

HOA mora izabrati ovlaštene osobe koje će se baviti pitanjima upravljanja, provedbom gospodarskih aktivnosti.

Ujedinjenje struktura pridonijet će bliskoj suradnji s organizacijom stambenih i komunalnih usluga.

Negativne stranke uključuju usvajanje najvažnijih odluka o upravljanju ovlaštenim osobama.

Od 2020. godine poznata organizacija koja se naziva vlasnici partnerstva stanovanja, preimenovan je u Udrugu vlasnika nekretnina.

Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želite znati kako riješite svoj problem - Kontaktirajte konzultant:

Aplikacije i pozivi se prihvaćaju oko sat i sedam dana u tjednu..

Brzo je i. Je slobodan!

Pravni status i pravni status organizacije se mijenja.

Razmotrite što će to podrazumijevati.

Što je?

Prethodno postojeće HOA - službeni predstavnik svih stanovnika stambene zgrade.

Njegove funkcije bile su zadovoljne potrebama vlasnika stanovanja i pružanje usluga u skladu sa svojim interesima, na primjer, uključivanjem grijanja u pojavi hladnog vremena.

Funkcije HOA:

• dodjela zajedničkog vlasništva;
• provedba funkcija usmjerena na povoljan smještaj u kući;
• rješavanje problema s drugim komunikacijskim uslugama;
• rad na poboljšanju susjednog teritorija;
• interakcija s stanovnicima kod kuće, itd.

Partnerstvo vlasnika stanova - nekomercijalna organizacija.

Obrazac za upravljanje kućom

Apartmanska kuća ne može postojati bez kontrole.

To je nužno potrebno za organizaciju koja će se rješavati takve zadatke.

Inače, stanari se mogu suočiti s takvim problemima kao što su krovni krov, smeće u dvorištu, odsutnost tople vode itd.

Udruga vlasnika imovine

Inovativni partnerstvo za vlasnika nekretnina je organizacija u kojoj se mogu istovremeno ujediniti:

• nekoliko kuća;
• ne-komercijalni prostori;
• vlasnici stanova i nekomercijalni prostori.

Sljedeća razlika od partnerstva vlasnika stanova je još jedan porezni sustav.

Za TSN, pojednostavljeni sustav nije osiguran, kao što je očigledno, zakonodavci ne planiraju nositi promjene u bliskoj budućnosti koji se odnose na to pitanje.

Stambeno udruženje

Predsjednik ne mora biti jedan od vlasnika stana kod kuće.

Važna razlika od TSN-a je sposobnost rada na pojednostavljenom poreznom sustavu.

Naravno, nije sve HOA koristio točno, ali za mnoge je to jedini oblik aktivnosti.

Komercijalni prostori nisu mogli ujediniti u HOA-u. Zastupali su svoju zasebnu organizaciju, a naziv je svaki put napisan na različite načine.

Zakon o transformaciji

Zakon o transformaciji ušao je u pravne učinke u rujnu 2020. godine. U budućnosti, stvaranje HOA će biti nemoguće, bit će moguće organizirati samo TSN.

U skladu sa zakonom, od prvog od 1. ožujka 2020. potrebno je dobiti licencu koja vam omogućuje upravljanje stambenoj zgradi.

Što se tiče uvedenih promjena, oni su tek donekle, a oni utječu na različite aspekte provedbe organizacije:

1. Mijenjanje odredbi u obliku samog dokumenta.
2. Fokus partnerstva je zamijenjen - upravljanje i korištenje imovine u općim pravima provodi se sada u skladu s Kaznenim zakonom.
3. Prava i obveze sudionika koji predstavljaju organizaciju zamjenjuju se.
4. Svi ostali predmeti koji se odnose na postupak za imenovanje nadležnih tijela (predsjedavajući i njegovi asistenti) nisu se promijenile.

Prednost promjena koje su se dogodile je prilagodba Statuta, kao i uvođenje tijela kontrole i izvršenja.

Zahvaljujući strukturnoj udruzi, bit će moguće uspostaviti odnose s partnerstvom.

Nedostatak inovacija je da će važne odluke biti od strane vlasnika kuća, već samo članovi partnerstva koji imaju odgovarajuća prava.

Koja je razlika između TSN-a i Hoa?

Koja je razlika između Hoa i TSN-a? Sudionici HOA - uvijek pojedinci. Sudionici TSN-a u 2020. godini mogu biti pojedinci i pravne osobe.

Važno je uzeti u obzir da je potonja organizacija nije odgovorna za obveze svojih sudionika.

Stvaranje partnerstva nastaje na Glavnoj skupštini stanovnika. Pravo na stvaranje provodit će se ako se više od polovice vlasnika slaže.

Razlika

TSN i Hoa - Koja je razlika? Razlike između TSN-a i HOA sastoje se od svojih ovlasti:

1. Udruga vlasnika nekretnina obavlja mnogo više zadataka, koji mu pruža pravo da se ne konzultira s glavnom sastanku.
2. Još jedna razlika, o kojoj je već rečeno, je porezni sustav. TSN nema pravo koristiti pojednostavljeni sustav, što je značajan nedostatak.

Ovlasti

U skladu s MUA - neprofitna organizacija.

Glavni zadatak:

• upravljanje imovinom u vlasništvu kuće;
• zajedničko vodstvo nad imovinom;
• donošenje odluka koje se odnose na to.

Drugačije predstavlja ovlasti vlasnika nekretnina.

Organizacija razmatra javna pitanja vezana uz održavanje ne samo kod kuće, već i poslovnih prostora. Ona uspostavlja u skladu s procijenjenim iznosom komunalne naknade.

Što je bolje?

Koja je organizacija bolja? Koji će se moći nositi s obvezama koje su mu dodijeljene? Ovo je pitanje nerelevantno, budući da je zakonodavni projekt već stupio na snagu na području Ruske Federacije.

Sada je HOA već angažiran u dobivanju licenci i postupno se preimenovati u TSN, iako je to samo pravo, a ne obveza.

Naravno, HOA razumije da moraju obaviti ovaj birokratski postupak, inače riskiraju da ne mogu zaraditi priznanje od stanovnika kuće.

Takva prekretnica je, doista, teško organizirati. Nemoguće je dodijeliti ono što je bolje, jer oba pristupa imaju vlastite prednosti i, naprotiv, nedostaci.

U skladu s istraživanjem provedenim stanovnicima zemlje, postalo je jasno da je većina njih imala nešto protiv osnivanja TSN-a.

Zbog činjenice da u suvremenom svijetu ljudi gotovo nedostaju vrijeme za rješavanje pitanja vezanih uz HOA. Oni su:

• opći sastanci nisu posjećeni;
• ne uzimajte određena rješenja.

Njihova je zadaća plaćanja komunalnih plaćanja u zamjenu za usluge.

Stoga, ako TSN će uzeti sva najvažnija pitanja samostalno, neće se smatrati problemom.