U jednoj od pisama, čitatelji su nas pitali, koja organizacija može kompariti na predsjedniku HOA-a kako bi provjerio svoje aktivnosti? U većini slučajeva, njegova financijska komponenta podrazumijeva se pod potvrdom aktivnosti predsjedatelja. Razgovarat ćemo o njoj o tome.
Prvo, sjetimo se da na stambenom zakonu, članovi stambenih vlasnika i vlasnika prostora u kući imaju pravo biti upoznati s zapisnik sastancima i skladcima revizijskog povjerenstva za partnerstvo.
Članovi Komisije za reviziju biraju se na Glavnoj skupštini članova partnerstva ne više od 2 godine. U isto vrijeme, članovi Odbora Partnerstva ne mogu biti dio Komisije za reviziju. Najmanje jednom godišnje Komisija provodi reviziju financijskih aktivnosti partnerstva i predstavlja skup sastanak o o rezultatima revizije godišnjih financijskih izvještaja. Osim toga, Komisija predstavlja sastanak o procjeni prihoda i rashoda za relevantnu godinu i izvješće o financijskim aktivnostima i veličini obveznih plaćanja i doprinosa.
Glavna skupština članova HOA-a smatra pritužbe o postupcima Odbora Partnerstva, predsjednika Odbora i Komisije za reviziju te odobrava zaključak Komisije za reviziju o rezultatima revizije godišnjih financijskih izvještaja.
Ako iz nekog razloga revizijska komisija ne dostavlja izvješća ili im ne vjerujete, nastavite u skladu sa zakonom. Bit će bolje ako u isto vrijeme ćete privući iskusni odvjetnik na svoju stranu. I zapamtite da je Glavna skupština velika snaga. Osim toga, putem stambenog kodeksa, to je i tijelo za upravljanje partnerstvom.
Pokrenite izvanredan sastanak, u kojem većinom glasova donosi odluku o odredbi izvješća o financijskim i gospodarskim aktivnostima, ili odlukom o neplaniziranoj provjeri Udruge poreznog inspektorata. Pismo s odlukom usmjerenom predsjedavajućem HOA osobno ili poštom ili glavom FTS prema vašem području, ovisno o tome koja odluka prihvaćate. Rezultat inspekcije poreznog inspektorata bit će čin. Osim toga, odvjetnici jednog od ZHSK savjetovati, kao opciju, kontaktirajte revizorsku tvrtku. Naravno, to će biti skuplje, ali će također ići mnogo brže.
U slučajevima kada imate dokaze o kriminalnim aktivnostima predsjednika HOA-a, možete se prijaviti na voditelja voditelja Odjela za unutarnje poslove u svom području. Ako izvođač (u pravilu - Distrikt) odbije pokrenuti kazneni postupak za odsustvo sastav kriminala, možete se žaliti na ovu odluku na sudu.
U skladu s člankom 150. LCD RF, revizijske provizije su potrebne najmanje jednom godišnje za provjeru financijskih aktivnosti HOA-a, kao i zaključka o procjeni prihoda i rashoda za narednu godinu. Prema rezultatima čekova, izvješće mora biti sastavljeno, koje je priopćeno Glavnoj skupštini članova partnerstva.
Prilikom provođenja revizije, Komisija za reviziju provjerava provedbu procjena prihoda i rashoda partnerstva, utvrđene iznose obveznih plaćanja i doprinosa.
U skladu sa stavkom 3. članka 148. LCD RF, sastavljanje procjena prihoda i rashoda uključeno je u obvezu Odbora HOA-a. Procjene HOA-e za godinu dana odobrava Glavna skupština, koja vam omogućuje da postavite veličinu mjesečne najamnine za svakog vlasnika prostorije.
Provjera revizije provjerava:
Prisutnost odobrenih procjena prihoda i rashoda;
Odnos prihoda i rashoda vrši se ispravno, kao i izračuna za određene vrste dohotka i rashoda;
Procjene prihoda i rashoda za odobrenje prostora trebaju biti u vremenu;
Izvješćivanje o procjenama prihoda i rashoda pouzdano je sastavljeno.
Procjena uključuje troškove utvrđene zakonom i povelje o partnerstvu (str. 2. članka 137. LCD RF):
Administrativni i menadžerski troškovi (plaće osoblja, sadržaj Upravnog odbora Partnerstva (grijanje, topla i hladna voda, rasvjeta, plaćanje telefonskih usluga, itd.), Troškovi pribora, uredske opreme, troškovi prijevoza povezani s službenim putovanjima i drugim sličnim troškovi);
Troškovi održavanja, održavanje i popravak zajedničkog nekretnina u stambenoj zgradi (plaće za servisno osoblje, troškove zaliha i materijali, poremećaji i dezinfekcija, pokrivenost dužnosti javnih mjesta, plaćanje ugovore o održavanju od strane ugovornih organizacija.);
Pogubljenja kapitalnih popravaka stambene zgrade koja je formirana od strane partnerstva, rezervnog fonda itd.
Dohozi partnerstva mogu se razviti od sljedećih vrsta prihoda:
Obvezna plaćanja, uvodni i članski doprinosi članova partnerstva;
Prihodi od gospodarskih aktivnosti partnerstva (na primjer, u obliku najamnine za pružanje korištenja zajedničkog vlasništva stambene zgrade);
Subvencije kako bi se osiguralo rad zajedničkog vlasništva u stambenoj zgradi, vođenje kapitala i tekućih popravaka;
Ostala sredstva, uključujući sredstva primljene od organa socijalne zaštite usluga koje pružaju povlaštene kategorije građana.
Komisija za reviziju provjerava koje se tarife primjenjuju na plaćanje stambenih i komunalnih usluga, budući da općinske tarife nisu obvezne za HOA.
Kako se distribuiraju uštede HOA-e od plaćanja komunalnih usluga.
Troškovi HOA podijeljeni su na troškove vezane uz zakonske aktivnosti i troškove povezane s komercijalnim aktivnostima.
Troškovi povezani s zakonskim aktivnostima trebaju strogo odgovarati troškovima procijenjenih. Potrebno je osigurati odvojeno računovodstvo navedenih troškova.
Biti neprofitna organizacija HOA ima pravo strogo potrošiti sredstva na ciljanu svrhu, to jest, u skladu s ciljevima definiranim stambenim kodeksom Ruske Federacije i povelje o partnerstvu.
Na temelju primarnih dokumenata (bankovnih izvješća, gotovinskih izvješća, unaprijed izvješća), Komisija za reviziju provjerava stvarni protok sredstava, kao i njihovu potrošnju.
Provjera novčanih transakcija pruža:
Cjelovitost primitka sredstava primljenih u Banci i ušla u blagajni HOA.
Provjera se provodi u skladu s podacima o gotovinskim izvješćima, novčanom knjigom, knjizi blagajnika-operativnog službenika (u nazočnosti blagajna), oblicima strogog izvješćivanja za naselja s populacijom, računovodstvenim nalozima od 50 "Cassa", glavna knjiga.
Operacije provjere na računu namire pruža:
Provjera zakonitosti i pouzdanosti operacija koje se provode na računu namire;
Provjeru izvedivosti proizvedenih gospodarskih operacija i njihovog razmišljanja na bankovnim računima (poštivanje sastavnica, specifičnosti aktivnosti HOA);
Bankovne izjave se koriste za provjeru dokumenata priloženih na njih, računu uređenih dnevnika 51 "Naselje Račun", glavnu knjigu.
Na temelju primarnih dokumenata blagajnika i tekućeg računa, troškovi odjela analiziraju se plaćanjem stambenih i komunalnih usluga.
Prilikom provjere izračuna o odgovornim osobama, pozornost treba posvetiti:
Dostupnost popisa osoba kojima je dopušteno izdavanje novca za ekonomske potrebe;
Da li odredbe propisa poštuju postupak za izdavanje i potrošnju sredstava za ekonomske potrebe;
Jesu li odredbe propisa odgovaraju dokumentaciji naselja s odgovornim osobama;
U prisutnosti poslovnih putovanja provjerava se njihova izvedivost, dizajn narudžbi, poslovni zadaci za poslovno putovanje, dizajn potrebnih dokumenata: robne potvrde.
Provjerava se unaprijed izvješća, kalkulacije časopisa na narudžbi s odgovornim osobama ", glavna knjiga.
Da biste potvrdili troškove troškova rada, potrebno je vidjeti:
Postoje li dokumenti o dizajnu zaposlenika prilikom primanja i otpuštanja, i trajnih i partnera;
Prisutnost i usklađenost s rasporedom osoblja, računovodstvenih tablica;
Iznos prikupljenih plaća općenito partnerstvom i poštivanjem odobrene procjene.
Dokumenti potrebni za provjeru: nalozi za prijam i razrješenje radnika, raspored osoblja, izjava o obračuna plaće, časopis naloge za narudžbu 70 "Izračun za plaćanja na radnom mjestu", na računu 69 "Izračuni za izvanproračunske fondove", glavna knjiga.
Provjerava se izvedivost stjecanja određenih materijala, pribora, imovine. Prisutnost primarnih dokumenata o kretanju materijala (stjecanje, odlaganje, otpis). Usklađenost s iznosima potrošenim na kupnju materijala odobrenih procjenama prihoda i rashoda.
Približno izvješće izvješća Komisije za reviziju:
Izvješće Komisije za reviziju
O financijskim aktivnostima Hoa _____________
chelyabinsk "____" ____________ 200 ___ godine.
Komisija za reviziju sastavljena od: predsjednika Komisije _________, članovi Komisije ________ proveli su inspekciju financijskih aktivnosti Hoa "____" za razdoblje od __ do ____.
U skladu s člankom 147. LCD RF, provodi se upravljanje Udrugom vlasnika stanova partnerstvo odborašto donosi odluke o svim pitanjima aktivnosti partnerstva, uz iznimku pitanja vezanih uz iznimnu nadležnost Glavne skupštine u prostorijama u stambenoj zgradi.
U postupnom razdoblju odgovornost predsjednika Uprave izvršio je ____ (Protokol broj ____________). Članovi odbora izabrani od strane Glavne skupštine (Protokol br. ______________) __________
Dužnosti glavnog računovođe s ___ na _____ 200_ izvršena je _______ (računovodstvo o računovodstvu provodi revizorska tvrtka).
Ukupno u tom razdoblju održan je ____ sastanaka Odbora, na kojima se smatraju sljedeća pitanja: (približno)
O zaključenju Ugovora o sadržaju i popravku zajedničkog vlasništva.
O promjeni usluge usluge
Na održavanje sljedećeg sastanka vlasnika prostorija.
O održavanju godišnjeg sastanka i njezine pripreme
O zaključenju ugovora o napajanju
O odredbi zajedničkih područja za najam.
Na neplaćanje vlasnika prostorija.
U 2000 godini na sastanku članova HOA odobrila je procjenu prihoda i rashoda za održavanje i popravak stambenih prostora u stambenoj zgradi. Ukupno, za izvještajno razdoblje __sellows vlasnika prostora i članova HOA-a.
Stvarni protok sredstava na tekući račun HOA-a, kao i njihova potrošnja odražava se u tablici.
|
p / p. |
Indikatori |
Po obrani za 200__ (rublje) |
200__ godina. u stvari (rublje) |
|
Obnovljeni stanovnici |
|||
|
Pružene naknade |
|||
|
Plaćeni od strane stanovnika |
|||
|
Primljena od socijalne zaštite |
|||
|
Plaćeni za nerezidentne prostore |
|||
|
Ostali dolasci na R / računu |
|||
|
Navedeni porezi |
|||
|
Navedene za usluge i opskrbu resursa |
|||
|
Primio novac na plaću i tangente |
|||
|
Rashodi: |
|||
|
Zaklada za rad |
|||
|
Porezi iz Fot. |
|||
|
Trenutna usluga |
|||
|
Troškovi materijala |
|||
|
Neočekivani troškovi |
|||
|
Odbitaka u pričuvni fond |
|||
|
Remont odbitaka. |
|||
|
itd |
|||
|
Ukupni dolazak na tekući račun i na blagajni: |
|||
|
Ukupni troškovi s tekućeg računa i od blagajnika: |
|||
Kao što se može vidjeti iz danih podataka, plaćanje usluga izloženih stanovništvu u 2002. godini iznosila je ___%.
Članak 154. LCD RF predviđa sljedeća mjesečna plaćanja:
1. dostava za održavanje i popravak, koji uključuje naknadu za usluge i rad na upravljanju stambenoj zgradi, održavanju i popravku zajedničkog vlasništva u stambenoj zgradi;
2. Naknada za komunalne usluge.
Plaćanja na 1. mjestu provode se na temelju procjene koje je odobrila Glavna skupština HOA-a. Plaćanje plaćanja komunalnih usluga - na temelju računa izdanih od strane organizacija za opskrbu resursa.
Prilikom izračunavanja naknada za stambene i nerezidentne prostore, tarife koje su odobrene od strane odluka Chelyabinsk Grad Duma (Glavna skupština članica HOA) uzimaju se kao osnova.
Za 200__, odluka Odbora HOA-a (protokol B / N od _______200__ godina) odobrio različite veličine naknada za vlasnike stambenih prostora - rubalja po četvornom metru i ____ rubalja za stanare prostora i vlasnika nerezidentnih prostorije. Osim toga, u skladu s odlukom Glavne skupštine stanara, tarifa je uvedena u količini ___ rubalja iz kvadratnog metra za stvaranje fonda za remont.
Za 200__, broj _____, uključujući rukovodeće osoblje ___, s mjesečnom zakladom nagrađivanja _____, koji odgovara odobrenoj procjeni, odobren je za upravljanje i održavanje HOA-a, uključujući osoblje upravljanja. Za razdoblje od 200___ godine, plaće se pripisuju ______ rubalja, odbitaka od Fot do mirovinskog fonda ____ rubalja, Fond za socijalno osiguranje --_______ rubalja.
Za 200__ godine, jedan porez je plaćen _____ rubalja.
Selektivna provjera unaprijed izvješća pokazala je da se nabavci i materijali za ekonomske potrebe stječu za gotovinu, uglavnom, u samo 200__ godine u godini za te svrhe ____ rubalja.
U 200__, rezervni fond za remont počeo je stvarati rezervni fond. Ukupno naveden u pričuvnom fondu _____ rubalja. Nema imovine na bilanci HOA-a.
Stvarni troškovi koje provodi partnerstvo provedeni su u ljepilama odobrene procjene (imaju razlike iz sljedećih razloga).
Preporuke:Članovi odbora trebaju intenzivirati rad za oporavak duga za stambene i nerezidentne prostore. Redovito postavljanje popisa dužnika koji stalno ne plaćaju pružene usluge.
U skladu sa stavkom 1. članka 157. LCD-a Ruske Federacije, iznos komunalnih naknada određuje se na temelju čitanja računovodstvenih uređaja, te u odsutnosti na temelju standarda potrošnje komunalnih usluga koje su odobrile tijela lokalne samouprave , Stanari se pružaju sljedećim komunalnim uslugama: napajanje, hladno i topla voda, drenaža, grijanje.
Navedite kako se plaćanja izvrše izravno na organizacije za opskrbu resursa ili putem HOA-e. Ako se izračuni izvrše kroz partnerstva, TPC je samo tehnički posrednik u izračunima stanovnika s organizacijama za opskrbu resursa za dostavljene komunalne resurse. Dakle, razlika između iznosa koji plaćaju organizacije za opskrbu resursa, a dobivene od rezidenata na utvrđenim tarifama za konzumirane komunalne usluge, treba ponovno izračunati godišnje u skladu sa stavkom 2. stavka 7. Pravila za pružanje komunalnih poduzeća. Ova rekalkulacija za 200__ godina nije napravljena (proizvedena je). U tekst 200__ građani su podneseni za komunalije ______ rubalja. Podnesene su organizacije za opskrbu resursa: _________.
Zaključci: Nakon analize pokazatelja aktivnosti HOA-a, organizacija obračuna Komisije za reviziju HOA-a zaključila je priznavanje financijskih aktivnosti HOA-a u verificiranom razdoblju zadovoljavajuće (nezadovoljavajuće).
Ovo izvješće (na ___ listova) sastavljen je i potpisan u dva primjerka, od kojih je jedan prenesen u odbor HOA-a (upoznati članove HOA-a), a jedan ostaje u komisiji za reviziju.
Predsjednik Komisije
Članovi Komisije
Revizija financijskih i gospodarskih aktivnosti HOA-a preduvjet je za postojanje stanovnika stanovnika. Nakon primitka potvrda za vlasništvo nad stanom dolazi razdoblje rješavanja birokratskih pitanja. Glavni je formiranje i službeno priznanje novog partnerstva vlasnika. Kao i svaka pravna osoba, novootvoreni tim podliježe reviziji HOA-a o utvrđenim pravilima.
Stvaranje pravne osobe započinje definicijom metode upravljanja novom zgradom. Nadležni izbor društva za upravljanje je potrebno kontrolirati pojavu vlasništva kuće, pravovremenu zamjenu i popravak domaće opreme, čišćenja susjednog teritorija i mnogih drugih funkcija. Stanovnici, odabir upravljanja moraju platiti usluge koje se pružaju na vrijeme i udovoljavaju uvjetima Sporazuma.
Većina vlasnika apartmana ne sudjeluje u formiranju pravnog okvira tima, ne dolazi na opće sastanke i nametnuti važnu misiju građanima s aktivnijim položajem. Stambeno zakonodavstvo omogućuje vam da odaberete upravljačke tvrtke prikladne za vlasnike na putu, a zatim koristiti utvrđena pravila.
Prvi organizacijski oblik je izbor postojećeg upravljačkog društva koji služi drugim kućama. Novoseli imaju pravo i priliku da se upoznaju s aktivnostima tvrtke, slušaju recenzije građana koji već koriste usluge. Najčešće, stanari dolaze do zaključka da pružanje usluga ne ispunjavaju zahtjeve kvalitete, materijalna naknada nije opravdana i može biti mnogo manja količina.
Drugi i najpopularniji organizacijski oblik je vlasnici partnerstva stanovanja. Građani samostalno rješavaju financijska pitanja i probleme koji proizlaze tijekom postojanja kuće. Stanovnici stvaraju i dio ploče sudjeluju u formiranju tarifa za plaćanje usluga. Vlasnici su izravno zainteresirani za očuvanje građevinske i komunikacije, provođenje kapitalnih popravaka i spašavanja sredstava.
Nadležna organizacija omogućuje najučinkovitiju shemu upravljanja, spremanje alata građana i sadrži stan u pravilnom obliku. U novim zgradama većina stanovnika su aktivni ljudi, srednji i mladi.
Takav kontingent može dobro razumjeti suptilnosti LCQ-a, stvoriti i kontrolirati ploču odabranu između vlasnika. Prije izrade HOA-a morate se upoznati s značajkama ove kontrolne sheme.
HOA je multifunkcionalna organizacija da zakon može sudjelovati u nekoliko vrsta pravnih aktivnosti. Organizacija je u biti ne-komercijalna struktura. Stoga postoji zabrana korištenja sastavljenih sredstava za komercijalne aktivnosti. Plaćanje usluga za pružanje organizacija treba ići izravno prema zatvorenicima.
Imajući značajna sredstva na računima namire, odbor Hoa može imati želju za slanjem novca na financijske aktivnosti, čak i za otvorene svrhe, bez kaznenih namjera. Nemoguće je, jer je osnova aktivnosti održavanje kuće, ništa više. Kao pravna osoba, partnerstvo plaća poreze, osigurava radna mjesta na konstantnoj i privremenoj osnovi, treba pregledati financijske aktivnosti HOA-a.
Povrede koje su identificirane u revizijskim vlastima dovest će do administrativne kazne pravne osobe i posebno krivnje. Prije izrade vlastite kontrole moramo vagati sva postojeća pravila i instalacije za izvješćivanje i kompetentne aktivnosti.
Financijska komponenta aktivnosti HOA
Prikupljanje i kontrola nad sredstvima stanara temelj je financijske komponente HOA-a. Odbor bi trebao platiti pružene usluge, mjesečno prenijeti s njihovih računa ugovor, prikupljeni od strane stanovnika. Pravna je prilika za najam komunalnih soba trećim osobama s rješenjem člana člana. Sredstva za lijek idu na tekući račun organizacije i koristi se za potrebe i potrebe u nastajanju.
Shopping obrazac rada
Glavni smjer rada stvorenog partnerstva je ostvarivanje gospodarskog rada. Usluga kuće, susjedni teritorij i održavanje naloga glavni su zadatak upravljanja. Dnevno čišćenje, fini popravak i zamjena neuspjele opreme, prikupljanje smeća i odgovor na stanovnike. Stanovnici se okreću upravitelju o zamjeni vodovoda, grijanja, ugradnje brojača i drugih radnih trenutaka koji se moraju brzo riješiti.
Svaki ekonomski smjer ima odobreni kod u državnom klasifikatoru. Troškovi za određeni rad navedeni su u računovodstvenom izvješćivanju o kodovima i provjeravaju se u reviziji TPC-a s regulatornim tijelima.
Najčešći kodeksi rada obavljaju:
- 70.32.1 znači upravljanjem radom stambenog dijela kuće. To uključuje sve radove i usluge usmjerene na održavanje vlasništva u nužnom stanju;
- 70.32.2 Kontrola nerezidentnih prostora, uključujući odnose na iznajmljivanje ili potreban popravak, na primjer, u podrumu. Sadržaj nerezidentnih prostora uključuje potkrovlje, kuhare, komunalna područja koja se nalaze na bilanci;
- 45.25 Građevinski rad koji se proizvode na području i unutar zgrade. Tijekom postojanja HOA-a neće biti jedan dan do kraja i obnoviti javne prostore;
- 74.70.1 Čišćenje teritorija, uključujući svakodnevni rad na unutarnjem održavanju čistoće;
- 90.00.03 Čišćenje susjednog teritorija, platforme za smeće, dječji grad, parkirališta. Čišćenje snijega, čišćenje, mačka i čišćenje urne.
Drugi, dodatni kodovi mogu se koristiti ako je potrebno tijekom provedbe aktivnosti HOA-a.
Organizaciju stanovnika nužno kontrolira nekoliko vladinih agencija. Nakon izrade i registracije pravne osobe, porezni inspektorat je obvezan. Porezni zaposlenici provjeravaju financijska izvješća, uključujući obvezne odbitke za angažirane zaposlenike.
Važnu ulogu provodi stambeni pregled koji potvrđuje gospodarsku aktivnost partnerstva. Sve izvršene i kupljene usluge kontroliraju se. Radovi moraju biti izvedeni u skladu s postojećim standardima i propisima. Ova nadzorna organizacija ima pravo održati planirane i neplanirane inspekcije. Nepoložen i nemar u provedbi gospodarskih aktivnosti dovest će do administrativne kazne pravne osobe i izravno odgovornih menadžera.
Tužiteljstvo pregledava partnerstvo, odgovarajući na prigovore građana. Verifikaciju je pokrenut od strane podnositelja zahtjeva, ako se poduzme na posao. Zahtjev treba sadržavati dokaze o kaznenim djelima u HOA-u, koji zahtijevaju intervenciju nadzornog tijela.
Revizija aktivnosti TSZH.
Provjera aktivnosti mogu se provoditi sami stanari (odabrani predstavnici) ili stambene komisije. Provjera usklađenosti financijskih troškova i popratnih dokumenata provodi se u planiranom ili u slučaju sumnje o zlouporabi vlade.
Ako je član partnerstva nastao želju za provjerom da li TCZH ima pravo sudjelovati u ovoj vrsti aktivnosti i koja je potvrda u izvještajnim dokumentima. Možete koristiti internetski resurs koji sadrži informacije o državnom klasifikatoru. Podaci o dopuštenim aktivnostima pokazat će se što se stanovnici troše. Da biste revizirali TLC na internetu, morate otići na web-mjesto klasifikacije, unesite potrebne podatke i saznati koje su vrste aktivnosti dopuštene u određenom slučaju.
Zaklada za kazneni progon
Situacije pod kojima se otvara kazneni slučaj često su povezani s kršenjem prava članova partnerstva. To mogu biti financijski, porezni ili stambeni poremećaji protiv interesa jedne ili skupine stanara. Testiranje financijskih i gospodarskih aktivnosti HOA-a može identificirati porezne povrede u značajnim iznosima, što također spada u kaznenom progonu.
Krađa javnog novca može se provesti sustavno ili istovremeno. Nepravedni članovi odbora na čelu s predsjednikom na svaki način ometaju inspekcije. Vlasnici apartmana mogu odabrati neovisnu revizorsku tvrtku koja ima pozitivan ugled. Potrebno je izvršiti provjeru u skladu s utvrđenim pravilima, tako da se radnje ne mogu protestirati.
Ako činjenica korištenja sredstava nije za imenovanje, članovi partnerstva imaju pravo kontaktirati tužiteljstvo s izjavom. Dopuštena za provođenje postupka posredovanja, od kojih će rezultat biti povrat sredstava plaćenih za usluge komunalnih usluga.
Stvaranje HOA je složen događaj koji zahtijeva pravno znanje i praktično iskustvo.
Da biste otvorili, reorganizirali ili zatvarali partnerstvo, morate koristiti usluge specijaliziranih odvjetnika. To će značajno smanjiti vrijeme prolaznih birokratskih stavova i dobivanje pravnog statusa.
Ovo je važan servisni post koji zahtijeva pravno znanje i vještine za rad s tim. Guverner je ugovor o građanskom pravu, unajmljen je zaposlenik. Odgovornost za zapošljavanje upravitelja je administrativne funkcije, organizaciju potrebnog rada i upravljanja službenim osobljem.
Ugovor o radu naveden je u kojem su navedene odgovornosti zaposlenika. Dobrobit vlasnika stanova i kvalitete smještaja u kući ovisi o administrativnim kvalitetama upravitelja. Sastaviti nadležni ugovor, potrebno je, propisivanje prava i obveza stranaka, što ukazuje na naknadu i uvjete prestanka ugovora. Ugovor može biti hitan i zaključen na određeno razdoblje i neodređeni sporazum stranaka.
Obvezna dokumentarna baza
Planirana i neplanirana provjera dostupno izvješćivanje provodi se u skladu s utvrđenim pravilima. Kao pravna osoba, HOA bi trebao provoditi regulatorne dokumente i dostaviti obvezno izvješća.
Skup dokumenata uključuje:
- povelja o partnerstvu;
- ekstrakt iz registra;
- izvaditi iz poreznog računovodstva;
- potvrda o zemljištu nekretnina;
- računovodstvo u društvenom, mirovinskom i statističkom tijelu;
- rezultate sastanka članova partnerstva.
Informacije se uzimaju u obzir u posebnom dnevniku, nužno prisutnost pečata organizacije koja je razvila obrascima za izdavanje certifikata.
Dokumenti za lokalnu uporabu partnerstva:
- popis članova i sporazum sa svakim od njih;
- raspored zaposlenika angažiranih radnika;
- računi lica vlasnika stanova;
- financijska izvješća.
Svaki član partnerstva ima pravo provoditi reviziju HOA-a, zatražio je povelju, potvrdu o državnoj registraciji i informacijama o financijskim poslovima stambene zgrade. Upravitelj je dužan održati objašnjenje razgovora sa svakim partnerskim članom, da dostavi izvješćivanje i izvješće u prihodima i troškovima. S istim pitanjima, vlasnik stanovanja može se prijaviti na stolicu.
Ako oralna žalba ne dovodi do poželjnog rezultata, potrebno je podnijeti pisani zahtjev i popraviti zahtjev u knjizi dolazne korespondencije.
Osim potrebnih inspekcija financijskih aktivnosti, članovi partnerstva mogu se odnositi na upravitelj ili predsjednik za potrebne potvrde. Glavni zahtjevi su potvrda o obiteljskom sastavu ili o stanovnicima propisanim na tom području. Pomoć se izdaje svim stanovnicima, izborno članovima partnerstva. Ako trebate napraviti izmjene u detalje putovnice, također možete kontaktirati ploču Hoa.
Trebat će nekoliko dana za rješavanje problema s registracijom, izmjena putovnice. Tipično, postupak traje tri dana, izvršava upravitelj ili odgovorni zaposlenik odbora. Osim referenci, odbor izdaje račune za plaćanje stanovanja, članarine, parkirna mjesta, zaštita teritorija. Primici se izdaju u obrascu odobrenom na sastanku članova, obrasci se moraju zabilježiti u dokumentima partnerstva.
Dokumentarni dokumentarac je strogo uspostavljen u regulatornim dokumentima i zakonodavstvu. Ako sumnje nastaju u pravilnim aktivnostima odbora HOA-a, građanin može inicirati inspekciju svim dopuštenim načinima. Ako postoji baza dokaza, moguće je apelirati sudovima za zaštitu njihovih interesa.
Provjerite tvrtke za upravljanje i Hoa
Da biste identificirali sve vrste problema u aktivnostima HOA-e i njihovo pravovremeno eliminaciju, preporučljivo je provesti razinu revizije najmanje jednom godišnje. Troškovi revizije HOA-a i upravljačkih društava, naša je praksa pokazala - cijenu revizije HOA-a mnogo puta manje od procijenjenih sredstava. Bolje je spriječiti prijevaru u vremenu nego godinama koje se tuži i čeka povratak ukradenog novca. Trošak revizije HOA-a za 2015. i drugih godina, ovisi o tehničkom zadatku kupca revizije (vrijeme ponašanja, volumena i broja dokumenata primarnog računovodstva, potrebu za pripremom revizora izvješća o provjeri, itd.). Približni troškovi potpune revizije Hoa, Kazana: - Ako ima apartmana, 150-200 komada - od 35.000 rubalja. - Ako ima 300 stanova u Hoa - od 45.000 rubalja.
Provođenje revizovnog HOA-a (partnerstvo za stambeno vlasništvo)
Roman Kalinkan 03.07.2013 Rusija, Kaliningrad, Kaliningrad. Postojala je potrebno provoditi reviziju Hoa. Stambeni kodeks Ruske Federacije spominje revizije u sljedećem kontekstu: u skladu s P.
3 tbsp. 143 LCD RF, članovi stambenih vlasnika, a ne pripadnici partnerskih vlasnika prostora u stambenoj zgradi imaju pravo upoznati se sa sljedećim dokumentima: računovodstveni (financijski) izvješćivanje o partnerstvu, procjene dohotka i rashoda Partnerstvo za godinu, izvješća o izvršenju takvih procjena, revizorskih izvješća (u slučaju revizije revizije). Ekskluzivna nadležnost Glavne skupštine članica HOA također uključuje pitanje odobrenja procjena prihoda i rashoda partnerstva za godinu, izvješća o izvršenju takvih procjena, revizijskih zaključaka (u slučaju revizija) - PP. 8,1 p.
2 tbsp. 145 LCD RF.
Revizija Tszh.
Pažnja
Pitanja o zahtjevima vlasnika prostora dopuštaju Komisija za reviziju. Prema definiciji odredbi članka 150. LCD-a Ruske Federacije, nadzorno tijelo vrši kontrolu nad financijskim i gospodarskim aktivnostima organizacije.
Komisija za reviziju obdarena je pravo na obavljanje inspekcija u bilo kojem trenutku tijekom tekuće godine. U skladu sa standardima, Komisija za reviziju provjerava aktivnosti partnerstva godišnje, nakon čega njezini rezultati predstavljaju Glavnu skupštinu.
Osim prezentacije, omjer, sastavljen na temelju primljenih prihoda i zastupnika i izvješća, što ukazuje na veličinu doprinosa i plaćanja na njega. Osnovani su od strane odbora, odobreni su na Glavnoj skupštini.
Procjena je sastavljena od strane uprave HOA u skladu s odredbama članka 148. LCD RF.
Zašto trebate reviziju Hoa?
Zašto trebam testirati financijske i gospodarske aktivnosti Hoa? Što se potvrđuje prilikom revizije Hoa? Prije svega, treba napomenuti da je prema Zakonu o vrsti vlasnika nekretnina LCD Ruske Federacije). Osim toga, HOA je nekomercijalna organizacija i stoga se primjenjuje na djelovanje saveznog zakona br. 12.01.1996.
№7-
FZ "na nekomercijalnim organizacijama." Glavni cilj HOA je upravljanje stambenom zgradom. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi mogu biti i fizičke i pravne osobe.
Ulazak vlasnika u članstvo u HOA je dobrovoljno. Sredstva HOA se, posebno, od obveznih plaćanja, ulaska i drugih doprinosa članica partnerstva (PP.1 iz stavka 2. članka 151. LCD-a Ruske Federacije).
Nakon revizije, moguće je poslati razumnu izjavu državnim istražnim i drugim tijelima kako bi se donijelo odgovornost krivih osoba HOA-a, kao i prezentaciju zahtjeva za naknadu štete. Rosia aktivnosti predsjednika HOA-a. Udruge vlasnika nekretnina, predsjednik uprave, stanovanje ima pravo djelovati kao vođa bez punomoći u ime partnerstva, potpisati platni dokumente i izvršiti transakcije koje, prema trenutnom zakonodavstvu i Povelja HOA-a, ne zahtijeva obvezno odobrenje Glavne skupštine članova partnerstva ili Odbora Partnerstva (Broj stambenog zbrinjavanja RF).
Info
Stanovnici često žele testirati aktivnost samo jednog predsjednika, bez revizije aktivnosti HOA-a u cjelini. Ali rad predsjednika HOA-a, TSN, odvojeno od samog djelovanja Hoa, nema smisla.
- privlačenje podružnica organizacija za obavljanje posla na precijenjenim cijenama;
- pružanje usluga "na papiru";
- obavljanje nepotrebnog rada sa svojom naknadnom izmjenom;
- prostorije sredstava pojedinih fondova kuće za hitan doprinos dodjeljivanju interesa;
- nerazumno povećanje plaća članovima odbora;
- otuđenje ili iznajmljivanje zajedničkog vlasništva na očito potaknenim cijenama, uz plaćanje monetarnog bonusa osobno predsjedniku;
- namjerno kršenje financijske i porezne discipline u obliku naplate gotovine kako bi se prikrila stvarnu veličinu akumuliranih sredstava za daljnji zadatak.
Nezadovoljavajuće ispunjavanje odgovornosti za upravljanje zajedničkom imovinom može biti posljedica ne toliko mirisa od strane odbora, kao nesposobnost ili nemar.
Kako provesti reviziju u HOA pod LCD RF
HOA. Tko ga može pokrenuti i koji je vrijedi da ga provodi, koliko je revizijska provjera HOA, koja će zaštititi od zlouporabe odbora - prije ili kasnije svaki vlasnik stambenog prostora. Sadržaj
- Tko može pokrenuti reviziju i kako provjeriti Hoa na krađe?
- Troškove revizije i rada Odbora računa HOA-a
- Trebate kontrolirati
- Tko može provesti inspekciju?
- Kako prepoznati krađu?
- Provjera revizije TSZH.
- Revizija od predsjednika
- Revizija naloga
Tko može pokrenuti reviziju i kako provjeriti Hoa na krađe? Uz neadekvatan sadržaj lokalnog područja i loše kvalitete pružanja komunalnih usluga, svaki stanovnik Megapolisa može se suočiti, bez obzira na to tko služi kući - hoa ili društvo za upravljanje.
Nakon toga, provesti analitički rad za identifikaciju podružnica i konačnih korisnika o transakcijama. Provjerite usklađenost zatvorenika s modernim tržišnim uvjetima.
Saznajte na elektroničkoj službi FTS-a uzajamno usklađenosti pojedinosti o ugovornim stranama. Provjerite stope stambenih i komunalnih usluga. Prema rezultatima provjere provedbe zakona, poreznih ili nadzornih tijela o TPK-u, može se izreći novčana kazna, koja se može platiti na račun zajedničke imovine.
Revizijska provjera HOA zakona daje jednu obveznu godišnju provjeru aktivnosti partnerstva - revizije. Potpuna revizija aktivnosti HOA provodi snage posebno izrađenog stalnog tijela partnerstva.
Kako to odrediti i potrošiti, vlasnici stanovanja rješavaju se na Glavnoj skupštini prilikom odobravanja povelje.
Nezavisni, iskusni revizori će provjeriti i cijeniti kvalitetu rada zaposlenika, računovođe HOA, kao i organizacijama treće strane - dobavljači i izvođači. Aktivnosti revizijskih povjerenstava HOA bliske su aktivnostima na reviziji, računovodstvene revizije HOA-a.
Organizacija za reviziju također može pružiti stručnu kvalificiranu pomoć revizijskom povjerenstvu HOA-a, pomoći u svom izravnom radu. Stambena udruga, posebno se često suočava s računovodstvenim pitanjima i je u strašnoj potrebi pravne podrške.
Naša praksa revizije vedro pokazuje da je broj primjedbi identificiranih i kršenja na HOA je mnogo veći od prosječnog pokazatelja nego na uobičajenoj reviziji komercijalnih organizacija. Revizija i revizija omogućuju vam da identificirate moguće prijevare u HOA-u, sprječavaju obmanu stanovnika stambenih zgrada.
Možda će biti dovoljno za sposobnost privlačenja revizora članovima partnerstva u prisutnosti sumnje u valjanosti izvršenih izdataka;
- pravo na članove partnerstva za privlačenje revizora za provjeru aktivnosti partnerstva za odabrano razdoblje (na primjer, može se provoditi na inicijativu od najmanje 10% članica partnerstva).
Izmjene promjene Povelje pomoći će u bilo kojem trenutku kontrolirati financijske aktivnosti partnerstva. Ako se otkriju činjenice ne-ciljane novčane potrošnje, prihod partnerstva, korištenje dobivenih dobit nije u skladu s odlukama o partnerstvu, povrede pravila za održavanje i popravak stambene zgrade, HOA i / ili predsjednik Odbora mogu biti odgovorni kako je predviđeno trenutnim zakonodavstvom.
Postupak za provođenje ovog procesa prvenstveno je zaključak sporazuma s izvođačem. Ugovor s revizijskom tvrtkom označava:
- ciljevi revizije;
- rokovi;
- mjesto;
- razdoblje od provjere;
- popis potrebne dokumentacije.
Pažnja! Revizorska tvrtka trebala bi se sastojati od saveznog računovodstva revizijskih organizacija za dobivanje prava na to, a zaposlenici revizije moraju imati potvrdu o reviziji (članak 3. FZ br. 307 i članak 4. FZ br. 307 "o revizijskim aktivnostima ").
Članak 3. FZ br. 307 "o revizijskim aktivnostima".
Svaki stanovnik stambene zgrade može naići na probleme u vezi s njima, pravu organizaciju njegove operacije. Osim toga, mogu se pojaviti pitanja o čišćenju lokalnog područja, popravak građevnih struktura. Vlasnik prostorija ne može riješiti sva pitanja vezana uz probleme eksploatacije stambene zgrade, tako da izlaz može biti ulazak u partnerstvo koje formiraju vlasnici. Ono što je često stanari stambene zgrade u vezi s postupcima HOA-a, njegov predsjednik u vezi s financijskim transakcijama ne zadovoljava zahtjeve Povelje. Oni vjeruju da je trošak komunalnih usluga visoka, precijenjena procjenom troškova popravka u pristupačnim prostorima, kvaliteta proizvedenog radova ne udovoljava zahtjevima građevinskih standarda i pravila.
Udruga vlasnika je organizacija koja obavlja niz važnih funkcija. Zaposlenici i članovi Odbora HOA izravno se bave nekoliko aktivnosti kako bi se održala stambena zgrada u izvrsnom stanju.
Takva sindikat je neprofitna organizacija. Unatoč činjenici da gotovo svaka odgovorna osoba ima pristup financijama i ima priliku da ih raspolaže, zajednica ne funkcionira za obogaćivanje, već vodi stabilne aktivnosti za upravljanje resursnim fondom za dobrobit stanovnika.
Zadaci HOA uključuju kompetentno i pošteno upravljanje stambenoj zgradi. U nekim slučajevima, takva organizacija ima priliku primiti monetarni resursi kroz poduzetničke aktivnosti ili uz sudjelovanje u državnom programu, ali sva reverzibilna sredstva treba poslati na poboljšanje životnih uvjeta vlasnika, a ne za osobno obogaćivanje članova Odbor ili određeni sudionici zadruge (prije stanovnika?).
Hoa - pravna osoba. Ova organizacija je dužna plaćati poreze, budući da u obavljanju njegovih aktivnosti koriste rad zaposlenika (?). Open Hoa može bilo koje zajednice stanovnika. Prilikom odabira metode upravljanja monetarnim fondovima, poželjno je osigurati da postoje kompetentni i dionici u poboljšanju sudionika.
Financijski
Da biste povećali proračun, možete iznajmiti zajedničke prostore koje vlasnici ne koriste. Takve odluke mogu uzeti članove odbora, međutim, prije toga da su dužne konzultirati se s vlasnicima stambenih nekretnina na Glavnoj skupštini.
Ekonomski
Glavna djelatnost aktivnosti HOA je smjer financijskih sredstava za trenutne popravke, izgradnja važnih za vlasnike dodatnih sadržaja. Zadaci organizacije uključuju pravovremenu otplatu komunalnih plaćanja, ukidanje svih dugova, naknadu radnika i tvrtki s kojima se sklapaju relevantni sporazumi (na računogovoru, pravnom i održavanju HOA-a i kojima su usluge Osigurano je stambeno savjetovanje).
Važno je ne samo zadržati predmetni izgled kuće, već i usluga komunikacija, sustava važnih za stanare (o tome kako napisati zahtjev za HOA o propuštanju krova, poplave apartmana i drugih problema, pročitanim).
Za zaposlenike HOA-e, određene odgovornosti su učvršćene, uključujući mali popravak, čišćenje teritorija, sadržaj pod optimalnim uvjetima zelenih zasada, ako ih ima, kao i kontrolu nad provedbom važnih funkcija.
Ostale vrste rada
Stambeni pregled
Ova organizacija ima ovlasti provesti reviziju aktivnosti HOA-a. Obično praćenje aktivnosti partnerstva vlasnika provodi se prilikom utvrđivanja činjenica neposrednosti ili jadnog novca, Često, sudionici Udruge samostalno prijavljuju svoje sumnje o nerazumnim rasipanju financijskih sredstava ili ugljena.
Tužiteljstvo
Kada je informirana pritužba o aktivnostima zaposlenika HOA-a, Tužiteljstvo dodjeljuje zaposlenike da provode inspekciju. Tako da su zaposlenici Tužiteljstva skrenuli pozornost na određenu pritužbu, potrebno je detaljno razgovarati o kršenju prava stanovnika iz Upravnog odbora HOA-a. Možete odrediti i činjenicu sustavnog odstupanja od utvrđenih pravila i jedinstvene bruto povrede.
Revizija
Ako stanovnici zgrade stambene zgrade primijeti da podaci u dokumentima za plaćanje ne odgovaraju procjeni, izraziti razumne sumnje na činjenicu krađe ili otpada, mogu koristiti usluge revizije. Ovaj događaj možete obaviti i na inicijativu Grupe za stambene i uz odgovarajuću odluku stambenog inspekcije.
Ako sumnjate da je odbor određenog partnerstva vlasnika angažiran u neprihvatljivim aktivnostima, možete ga provjeriti na mreži, da li je određena organizacija dopušteno izvršiti određene radnje ili u ovom trenutku, zaposlenici koriste autoritet ilegalno.
- Trebali biste otići na OKVEDED web-lokaciju, identificirati određeni grad, unesite naziv organizacije.
- Ako je potrebno, dodajte određene informacije.
- Pronalaženje Hoasa HOA-a možete vidjeti cijeli popis aktivnosti dopuštenih za ovu Uniju.
Upute za pregled korak po korak
Svaki sudionik Hoa je klijent ove organizacije.Ima sposobnost pregleda aktivnosti svojih zaposlenika. Jedna od najpopularnijih opcija kontrole je stvaranje u skladu s člankom 150. LCD RF.
Članak 150. LCD RF. Komisija za reviziju (revizor) Stanovanje vlasništva Partnerstvo
- Komisija za reviziju (revizor) Udruge vlasnika stavova izabrana je na Glavnoj skupštini članova partnerstva ne više od dvije godine. Komisija za reviziju Udruge vlasnika stanova ne može uključivati \u200b\u200bčlanove Upravnog odbora Partnerstva.
- Komisija za reviziju Udruge vlasnika stanova iz sastava bira predsjednik Komisije za reviziju.
- Komisija za reviziju (revizor) Stambena udruga:
- ne manje češće nego jednom godišnje revizija financijskih aktivnosti partnerstva;
- predstavlja Glavnu skup članice o zaključenju partnerstva na temelju rezultata revizije godišnjeg računovodstvenog (financijskog) izvještavanja o partnerstvu; Predstavlja skup članova pripadnika partnerstva o procjeni prihoda i rashoda za relevantnu godinu partnerstva i izvješće o financijskim aktivnostima i veličini obveznih plaćanja i doprinosa;
- izvješća Glavnoj skupštini članova partnerstva o njihovim aktivnostima.
Ova Komisija uključuje stanare koji se ne sastoje od odbora ECC-a. Komisija za reviziju ima sposobnost kontrole aktivnosti sudionika odbora, ali ne može utjecati na konačne odluke.
Nakon podnošenja pritužbe odgovarajućem tijelu, provodi se stručna procjenaNa koje se specifične činjenice identificiraju povredu zakonodavstva Ruske Federacije ili uvjete ugovora. Kaznene sankcije obično se imenuju, ali u nekim slučajevima otvoreni su kazneni postupak.
Možete provjeriti aktivnosti Hoasa. Pogledajte popis inventara, pročitajte računovodstvena izvješća (?). Učinite sve navedene troškove dokumentima koji potvrđuju činjenicu određenih djela.
Ako su usluge podizvođača korištene za obavljanje popravka ili izvršenja drugih funkcija, kako bi se saznale službene informacije o takvim tvrtkama putem USRP-a. Ako postoje sumnje u poštenje odbora Hoa, morate naručiti audiciju na kojoj se otkriju činjenice prekoračenja tijela, otpada i dodjeljivanje sredstava.
Uzroci kaznenog postupka
Postoje čimbenici, koji se vodi koji se može prijaviti za pokretanje kaznenog slučaja:
- Kršenje prava stanovnika ili provedbu radnji koje ne ispunjavaju zakonodavstvo. Prije svega, Sud smatra slučajeve pod kojima su postupci Odbora i drugih zaposlenika HOA izazvale značajnu štetu stanovnicima višekatne zgrade ili uzrokovali gubitke za vlasnike.
- Održavanje službeno neregistriranih aktivnosti. U vezi s neplaćanjem poreza za primljenu dohodak, odgovornost se javlja za sve osobe koje se odnose na kazneno djelo.
Zaključak
Prilikom otkrivanja nezakonitih radnji odbora, činjenica dodjeljivanja sredstava za provjeru HOA-a. Ovlaštene organizacije će saznati popis kršenja, odrediti odgovornost za počinitelje. Prilikom kontaktiranja Tužiteljstva, stambenog ili poreznog inspekcije, moguće je saznati razlog loše kvalitete stambene zgrade, spriječiti daljnje prekršaje.
Ako ste pronašli pogrešku, odaberite fragment teksta i kliknite Ctrl + Enter..
