Wo Sie die Arbeit der Hauseigentümergemeinschaft überprüfen können. Prüfung der Wohnungseigentümergemeinschaft. Zu den weiteren Verantwortlichkeiten gehören

Guten Tag.

Wenden Sie sich an die Verwaltung der HOA.

Gemäß Artikel 143.1 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation können die Mitglieder der Partnerschaft
Eigenheimbesitzer und Nichteigentümer
Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus haben das Recht, sich mit Folgendem vertraut zu machen
Unterlagen:

1) die Satzung der Gesellschaft, Änderungen der Satzung, Bescheinigung über die staatliche Registrierung Partnerschaften;

2) das Register der Mitglieder der Partnerschaft;

3) buchhalterische (Finanz-)Abschlüsse der Personengesellschaft, Einkommensschätzungen und
Ausgaben der Partnerschaft für das Jahr, Berichte über die Umsetzung solcher Schätzungen,
Auditberichte (bei Audits);

4) die Schlussfolgerungen der Prüfungskommission (Prüfer) der Partnerschaft;

5) Dokumente, die die Rechte der Gesellschaft an der in ihrer Bilanz ausgewiesenen Immobilie bestätigen;

6) Protokolle von Hauptversammlungen der Gesellschafter, Sitzungen des Vorstandes der Gesellschaft und der Revisionskommission der Gesellschaft;

7) Dokumente zur Bestätigung der Abstimmungsergebnisse der Mitgliederversammlung
Personengesellschaften, einschließlich Stimmzettel, Vollmachten für
Stimmabgabe oder Kopien solcher Vollmachten, sowie schriftlich
Entscheidungen von Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus zu Fragen,
zur Abstimmung stellen, wenn Hauptversammlung
Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus in Form von Korrespondenz
Wählen;

8) technische Dokumentation für ein Mehrfamilienhaus und andere Dokumente im Zusammenhang mit der Verwaltung dieses Gebäudes;

9) Sonstiges, das durch das RF Housing Code, die Charta der Partnerschaft und Beschlüsse des Generals vorgesehen ist
Treffen der Mitglieder der Partnerschaft interne Dokumente Partnerschaften.

Um die Rechte eines Mitglieds der HOA auszuüben und die Möglichkeit einer ständigen Kontrolle über seine Aktivitäten zu gewährleisten, sind die folgenden Schritte erforderlich, um die Charta der HOA zu erhalten und ein Verfahren zur Einarbeitung festzulegen: Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft, sowie die Entscheidungsfähigkeit der Mitglieder der Gesellschaft zur Durchführung einer Prüfung. wenn es in der Satzung der Wohnungseigentümergemeinschaft keine solchen Bestimmungen gibt, initiieren
die Hauptversammlung der Eigentumswohnung, deren Tagesordnung die Änderung der Satzung umfasst (die vorstehenden Bestimmungen werden in die Satzung aufgenommen). in der Hauptversammlung über Satzungsänderungen zu beschließen und diese Änderungen in der vorgeschriebenen Weise zu registrieren. sich mit den Finanzunterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft vertraut zu machen und ggf die neuen Bestimmungen der Charta. aus den Ergebnissen der Prüfung Rückschlüsse auf die tatsächliche Zuverlässigkeit der Berichterstattung zu ziehen, wonach eine begründete Stellungnahme an staatliche Stellen zur strafrechtlichen Verfolgung der Täter sowie zur Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen erfolgen kann.

Darüber hinaus haben Sie das Recht, entsprechende Anträge bei der Staatsanwaltschaft zu stellen.
, Gremien der staatlichen Wohnungsinspektion, Gremien Steuerservice, Verbraucherschutzbehörden.

In Übereinstimmung mit dem Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 354 vom 05.06.2011 am
Die Website veröffentlicht Informationen über die finanziellen und wirtschaftlichen Aktivitäten der Verwaltungsgesellschaft in
einschließlich: - Hauptindikatoren der Finanz- und Wirtschaftstätigkeit
Verwaltungsorganisation, HOA, ZhK (Jahresabschluss, in
einschließlich Bilanz und seine Anhänge). Intelligenz
in Form von Kopien, die durch die Unterschrift des Managers des Managers beglaubigt sind
Organisation und das Siegel dieser Organisation und bei Veröffentlichung im Internet
- in Form einer elektronischen Kopie von Dokumenten mit Anzeigepflicht
Unterschriften und Siegel;

Die Prüfungsmethodik für gemeinnützige Organisationen – Wohnungseigentümergemeinschaften sollte von einer Prüfungsorganisation entwickelt werden, um Ansätze für die Organisation einer Prüfung zu systematisieren. Diese Technik kann als grundlegender Leitfaden für Wirtschaftsprüfungen und andere gemeinnützige Organisationen im Bereich Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen verwendet werden. Wirtschaftsprüfungsgesellschaften, die Prüfungen durchführen, können diese Methodik nutzen, um unternehmensinterne Standards und Richtlinien zu entwickeln, die verbindliche allgemeine und spezifische Grundsätze und Ansätze für die Prüfung im Bereich Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen festlegen.

Strukturell umfasst die Methodik mehrere Abschnitte (Abb. 16.1). In Sek. Methode I stellt die Vorbereitungsphase dar, in Abschn. II - "Erhebung von Informationen und Prüfungsnachweisen, Systematisierung von Nachweismaterialien" beschreibt einige technische Aspekte praktische Anwendung Bestimmungen und Ansätze der Methodik, methodische Ansätze zur Erhebung von Prüfungsnachweisen, Kap. III legt Ansätze zur Bewertung von Prüfungsergebnissen offen.

Reis. 16.1.

Während Vorbereitungsphase Neben der Durchführung der für jede Inspektion üblichen Arbeiten zur Erstellung eines Plans, Programms, Einverständniserklärung zur Durchführung einer Inspektion, Erstellung und Unterzeichnung eines Vertrages werden Arbeiten durchgeführt, die sich je nach Haupt- oder Wiederholungsprüfung unterscheiden. Bei Erstprüfung sollte gehalten werden vorläufige Einschätzung Aktivitäten, vereinbaren Sie die Bedingungen für die Überprüfung. Bei erneut prüfen Es ist notwendig, sich mit den Materialien des vorangegangenen Audits vertraut zu machen, zu bewerten, wie Korrekturen vorgenommen und die Empfehlungen des Auditors umgesetzt wurden. Informationsquellen sind Schätzungen der aktuellen und vergangenen Periode, Berechnungen von Einnahmen und Ausgaben, Register analytische Buchhaltung, analytische Register, Berichterstattung, Vorschriften.

Sonderprüfungsbereich - Überprüfung der Gültigkeit von Einnahmen- und Ausgabenschätzungen von Wohnungseigentümergemeinschaften und deren Umsetzung... Bei der Berechnung der Einnahmen aus dem Verkauf von Dienstleistungen werden kommunale Tarife verwendet.

Selbst wenn die HOA keine gewerbliche Tätigkeit ausübt, werden Einsparungen in Höhe von etwa 10 % der jährlichen Gesamtzahlung der Mieter erzielt. Für ein Haus mit 450 Wohnungen sind dies etwa 800.000 Rubel. Der Wirtschaftsprüfer sollte ein Gutachten über die optimale Festlegung der Gebühren für Hausbesitzer und die Wirksamkeit der Verwendung vorübergehend verfügbarer Mittel abgeben. Insbesondere ist zu prüfen, ob temporär freie Gelder Erträge bringen, wo sie gelagert werden, ob die Bedingungen für ihre Lagerung und Rentabilität optimal sind.

Im Zuge der Prüfung der Schätzungen der HOA prüfen Wirtschaftsprüfer als unabhängige Fachleute die Jahresabschlüsse, prüfen Zahlungen und Beiträge der Mitglieder der HOA auf Wirtschaftlichkeit von Ausgabenposten, beraten zu Rechnungswesen, Steuern, Betriebsbuchhaltung , und rechtliche Fragen.

Ein besonderer Abschnitt des Schecks ist Prüfung der Einnahmequellen von Wohnungseigentümergemeinschaften, die in Übereinstimmung mit dem Wohnungsgesetz der Russischen Föderation sind:

• aus Pflichtbeiträgen, Eintritts- und sonstigen Gebühren von Mitgliedern der HOA;
• Subventionen für die Instandhaltung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, Reparaturen, Bereitstellung bestimmter Arten von Versorgungsunternehmen;
• Einkünfte aus Geschäftstätigkeit;
• sonstiges Einkommen.

Der Wirtschaftsprüfer sollte die Rechtmäßigkeit der von der TOK ausgeübten unternehmerischen Tätigkeit überprüfen. Sein gemeinnützige Organisation, ist HOA zur unternehmerischen Tätigkeit nur insoweit berechtigt, als sie der Erreichung der Ziele dient, für die sie geschaffen wurde. Gleichzeitig legt die Gesetzgebung der Russischen Föderation Beschränkungen für die unternehmerische Tätigkeit bestimmter Arten von Unteroffizieren fest. Insbesondere ist die Liste der Arten von Wirtschaftstätigkeiten, die eine HOA ausüben kann, abgeschlossen und umfasst:

• Wartung, Betrieb und Reparatur von Immobilien in einem Mehrfamilienhaus;
• Bau zusätzlicher Räumlichkeiten und Gemeinschaftseigentumsobjekte in einem Mehrfamilienhaus;
• Pacht, Pacht eines Teils des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus.

Der Wirtschaftsprüfer prüft auch die Richtigkeit der Gewinnbesteuerung, da die HOA gemäß Art. 246 der Abgabenordnung der Russischen Föderation. Zu diesem Zweck empfiehlt es sich, die oben genannten Einkunftsarten für die Zwecke der Gewinnbesteuerung zu qualifizieren. Nach Art. 247 der Abgabenordnung der Russischen Föderation unterliegt die Einkommensteuer der Einkommensteuer, vermindert um den Betrag der angefallenen Aufwendungen. In diesem Fall ist Absatz 2 der Kunst. 251 der Abgabenordnung der Russischen Föderation sieht eine Reihe von Einkünften vor, die bei der Ermittlung der Steuerbemessungsgrundlage nicht berücksichtigt werden, wie z satzungsgemäße Tätigkeiten, kostenlos von anderen Organisationen erhalten und (oder) Einzelpersonen und von den angegebenen Empfängern für den vorgesehenen Zweck verwendet werden.

Der Abschlussprüfer sollte die Richtigkeit des Verweises auf gezielte Belege für die Aufrechterhaltung der Partnerschaft und die Durchführung ihrer satzungsmäßigen Tätigkeiten überprüfen HOA-Einkommen... Als nicht steuerpflichtiger Gewinn können insbesondere Eintrittsgelder, Mitgliedsbeiträge, Anteilsbeiträge sowie Spenden, die nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation als solche anerkannt sind, eingestuft werden. Besondere Aufmerksamkeit Es ist darauf zu achten, dass die Beiträge gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation zu entrichten sind. Der Wirtschaftsprüfer stellt fest, ob alle Beiträge von Mitgliedern der HOA (Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus) zweckgebundene Einkünfte sind und nicht der Besteuerung unterliegen. Zu diesem Zweck ist es ratsam, die Richtigkeit der Registrierung von Eintritts- und anderen Beiträgen von HOA-Mitgliedern und obligatorischen Zahlungen zu überprüfen. Obwohl die Tätigkeiten der Hausverwaltung, der Instandhaltung, des Betriebs und der Reparatur von Gemeinschaftseigentum für HOAs gesetzlich vorgeschrieben sind, können Zwangsgelder nicht als gezielte Einnahmen für die Unterhaltung von NPOs und die Ausübung gesetzlicher Aktivitäten anerkannt werden, da die Liste der gezielten Einnahmen geschlossen und erbringt solche Einkünfte nicht als Pflichtzahlungen von Mitgliedern der HOA.

Der Wirtschaftsprüfer sollte die Gültigkeit der Mitglieder der HOA-Mitglieder der von den Leitungsorganen der HOA festgelegten obligatorischen Zahlungen und Beiträge im Zusammenhang mit der Zahlung von Ausgaben für die Instandhaltung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus sowie die Zahlung überprüfen von Versorgungsleistungen, die als Pflichtbeiträge, Beiträge, nicht aber als Aufnahme- oder Mitgliedsbeiträge klassifiziert werden können. Es ist erforderlich, das Verfahren für die Bildung und Höhe solcher Zahlungen und Beiträge der Mitglieder der HOA festzulegen, ob es von den Leitungsorganen der HOA gemäß ihrer Satzung festgelegt wird (Art. 156 Artikel 156 der RF LC .). ). Gleichzeitig wird der Zahlungsbetrag für Versorgungsunternehmen auf der Grundlage des Volumens der konsumierten Dienstleistungen berechnet, das durch die Ablesungen von Messgeräten bestimmt wird, und in deren Abwesenheit - basierend auf den von den lokalen Behörden genehmigten Verbrauchsstandards (Artikel 157 Absatz 1 des RF-LC). Zahlung von Mitgliedern der HOA oder Wohnungsgenossenschaft für Wartung und Reparatur Wohnquartier, die Zahlungen für Dienstleistungen und Arbeiten bei der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses, Instandhaltung, laufende und größere Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus sowie Zahlungen für Nebenkosten umfasst, werden als Erlöse aus dem Verkauf von Werken und Dienstleistungen qualifiziert.

Aus der gesetzlichen Definition der HOA folgt, dass die HOA für die gemeinsame Verwaltung eines Immobilienkomplexes in einem Mehrfamilienhaus geschaffen wurde und den Betrieb dieses Komplexes sicherstellt, daher bietet die HOA den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus Dienstleistungen für die Verwaltung und den Betrieb. Gibt es Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus, die keiner HOA beitreten wollen, so verpflichtet das Gesetz die Personengesellschaft mit ihnen, Vereinbarungen über die Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus zu schließen (Ziffer 2, Artikel 138 der RF-LC). In Übereinstimmung mit diesen Vereinbarungen zahlen die Eigentümer für die Wohnung und die Nebenkosten (Artikel 155 Artikel 155 des RF LC). Solche Einnahmen können eindeutig als Erlöse aus der Erbringung von HOA-Dienstleistungen klassifiziert werden. Darüber hinaus werden diese Zahlungen für Organisationen - Eigentümer von Räumlichkeiten im Haus - die Kosten für den Betrieb und die Nebenkosten betragen, wodurch die Steuerbemessungsgrundlage für die Einkommensteuer verringert wird. Außerdem können sie nicht auf der Grundlage von Absätzen berücksichtigt werden. 29 S. 1 der Kunst. 264 der Abgabenordnung der Russischen Föderation als gezielte Mitgliedsbeiträge an gemeinnützige Organisationen.

Der Wirtschaftsprüfer muss die Elemente der obligatorischen Zahlungen der HOA-Mitglieder im Hinblick auf die Besteuerung von HOA-Einkünften für die darin enthaltenen Elemente (Zahlungen für die Instandhaltung und Reparatur von Wohnungen, für Versorgungsunternehmen) überprüfen. In diesem Fall sollte der Wirtschaftsprüfer berücksichtigen, dass die Dienstleistungen und Arbeiten zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses, Instandhaltung, Instandsetzung und Instandsetzung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus die Arten von wirtschaftlichen Tätigkeiten sind, die in Übereinstimmung mit dem Wohnungsgesetz von der Russischen Föderation, dürfen von einer HOA durchgeführt werden. Daher erscheint die Anerkennung von HOA-Einnahmen in Form von Wartungs- und Reparaturgebühren als steuerpflichtiger Verkaufserlös legitim und gerecht. Gleichzeitig hat die HOA jedoch das Recht, die mit der Instandhaltung und Instandsetzung von Immobilien verbundenen gerechtfertigten und dokumentierten Kosten als Teil der Aufwendungen zu berücksichtigen, die vom Auditor zu überprüfen sind.

Bei der Prüfung der Zahlung von Nebenkosten ist zu beachten, dass die zur Sicherstellung des Betriebs des Hauses geschaffene HOA selbst keine Nebenkosten erbringt, sondern im Interesse der Grundstückseigentümer Vereinbarungen mit Nebenbetrieben abschließt und nur Vermittler ist bei der Überweisung von Geld an Versorgungsunternehmen, die Mieter für Versorgungsunternehmen bereitstellen. Die Gesellschaft bezahlt diese Dienstleistungen aus Mitteln, die in Form von Stromrechnungen auf dem Kontokorrentkonto eingegangen sind, und handelt gemäß den Bedingungen der Repräsentanz. Der Prüfer sollte herausfinden, ob es sich in den gesetzlichen Dokumenten widerspiegelt, die die HOA sammelt und versendet Geld für die Hauswartung und nicht für die Bereitstellung von Versorgungsunternehmen. Da die HOA keine Dienstleistungen erbringt, gibt es kein steuerpflichtiges Einkommen. Nach Art. 41 der Abgabenordnung der Russischen Föderation Einkommen ein wirtschaftlicher Nutzen wird in bar oder in sachleistungen erfasst, sofern er messbar und schätzbar ist. Als reine Transitorganisation erhält die HOA keine wirtschaftlichen Vorteile.

Sie sollten den von den Einwohnern eingezogenen Geldbetrag anhand von Rechnungen überprüfen, die von Organisationen ausgestellt wurden, die direkt Versorgungsunternehmen bereitstellen. Es ist zu beachten, dass, wenn die Mitteleinziehung in Höhe der tatsächlich von den Mietern in Anspruch genommenen Dienstleistungen erfolgt, diese Beträge für die Zwecke der Gewinnbesteuerung nicht in die Einnahmen der HOA einfließen. Übersteigen die von den Bewohnern eingenommenen Mittel jedoch die von ihnen tatsächlich in Anspruch genommenen Betriebsmittelbeträge, sowie werden diese Mittel für andere Zwecke verwendet, gelten diese Mittel als Einnahmen der HOA.

Die Funktionen der HOA sind Planung, Organisation und Durchführung Überholung Bei einem Mehrfamilienhaus ist es in dieser Hinsicht bei der Überprüfung der Berichterstattung erforderlich, die Richtigkeit der Bildung einer Rücklage für die Reparatur eines Mehrfamilienhauses zu überprüfen und ein Verfahren für die Planung und Verwendung von Mitteln festzulegen. Der Wirtschaftsprüfer muss feststellen, ob ein Kostenvoranschlag für Kapitalreparaturen erstellt wird, wie das Verfahren zur Bildung eines Reservefonds für Reparaturen geregelt ist, ob ein Beschluss der Mitgliederversammlung der HOA-Mitglieder vorliegt, deren Zuständigkeit diese Fragen gemäß der Wohnordnung (Absatz 5 Absatz 2 des Artikels 145 ZhK RF). Die Kosten für die Bildung einer Rücklage für die anstehende Haussanierung mindern die Bemessungsgrundlage für die Einkommensteuer nicht, da die Kosten der Haussanierung erst nach ihrer tatsächlichen Durchführung auf der Grundlage von Paragraphen berücksichtigt werden können. 49 S. 1 der Kunst. 264 der Abgabenordnung der Russischen Föderation als sonstige Kosten im Zusammenhang mit Herstellung und Verkauf.

Ein besonderer Prüfungsteil ist die Prüfung der Einkünfte aus der Vermietung von Gemeinschaftseigentum und deren Nutzung. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft hat das Recht, einen Teil des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus zur Nutzung oder eingeschränkten Nutzung bereitzustellen, einen Teil zu vermieten Grundstück, Keller, wenn dies nicht die Rechte und berechtigten Interessen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus verletzt (Absatz 1 Absatz 2 des Artikels 137 der RF LC). Es ist zu beachten, dass diese Einkünfte nicht betriebsnotwendig sind (Artikel 250 Absatz 4 der Abgabenordnung der Russischen Föderation) und der Besteuerung unterliegen.

Der nächste Abschnitt der Prüfung sollte sich mit Fragen der Steuerprüfung beschäftigen. Der Sonderstatus von HOAs bestimmt die Besonderheiten der Mehrwertsteuerbesteuerung. Die Entstehung des Besteuerungsgegenstandes bei dieser Steuer hängt von der Qualifikation der Tätigkeit der HOA in der Qualität der Leistungserbringung ab. Hausverwaltung, Instandhaltung, Reparatur von Gemeinschaftseigentum gelten als Erbringung von Dienstleistungen, die die Verpflichtung zur Berechnung und Zahlung der Mehrwertsteuer verursachen.

Bei der Prüfung der Einkommensteuer ist zu beachten, dass die Personengesellschaften, aus denen die Steuerpflichtigen Einkünfte beziehen, Steuerberater und sind verpflichtet, den Betrag der persönlichen Einkommensteuer zu berechnen, einzubehalten und zu zahlen.

Beschäftigt die Personengesellschaft arbeits- und zivilrechtliche Personen, ist die Richtigkeit der Besteuerung dieser Zahlungen zu prüfen. Insbesondere Zahlungen und sonstige Vergütungen aus Mitgliedsbeiträge, Zahlungen von Einwohnern, unterliegen Versicherungsprämien in Pensionsfonds RF, Sozialversicherungsfonds der RF, Bundesfonds obligatorisch Krankenversicherung und Gebietskrankenkassen.

Das Audit sollte das Vorhandensein von registrierten HOAs feststellen Fahrzeug, die Richtigkeit ihrer Kfz-Besteuerung überprüfen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist nicht Eigentümerin des Wohnungsbestandes eines Mehrfamilienhauses, da die Wohnungen ihren Eigentümern gehören, daher gibt es keine Rechtsgrundlage für die Berechnung der Grundsteuer durch die HOA.

Darüber hinaus hat die HOA das Recht, auf ein vereinfachtes Besteuerungssystem umzustellen, wenn die Einkommenshöhe die festgelegte Höhe nicht überschreitet.

Der Wirtschaftsprüfer muss zwischen den Einnahmeposten des HOA-Budgets steuerpflichtiges und nicht steuerpflichtiges Einkommen unterscheiden. Es ist zu beachten, dass ein Steuerpflichtiger - eine gemeinnützige Organisation das Recht hat, bei der Ermittlung der Bemessungsgrundlage für die Einkommensteuer die auf Absatz 2 der Kunst zurückzuführenden Einkünfte nicht zu berücksichtigen. 251 der Abgabenordnung der Russischen Föderation zu gezielten Belegen, wenn diese Belege kostenlos erhalten werden, zielgerichteter Natur sind, werden HOAs für ihren vorgesehenen Zweck verwendet. Darüber hinaus sollten zweckgebundene Einnahmen entweder für die Aufrechterhaltung dieser HOA oder für die Durchführung ihrer gesetzlichen Aktivitäten verwendet werden.

Eine wichtige Voraussetzung für die Befreiung von zweckgebundenen Einkünften von der Besteuerung durch die Einkommensteuer ist die Organisation einer gesonderten Bilanzierung der im Rahmen der zweckgebundenen Einkünfte vereinnahmten (erwirtschafteten) Einkünfte (Aufwendungen), die im Rahmen der Prüfung zu überprüfen sind. Stellt der Wirtschaftsprüfer bei der Prüfung einen Verstoß gegen mindestens eine der vorstehenden Bedingungen fest, gelten die vom Steuerpflichtigen vereinnahmten Einkünfte nicht für zweckgebundene Einnahmen und sind in die Bemessungsgrundlage für die Körperschaftsteuer einzubeziehen.

Auf die letzte Etappe die Verfügbarkeit von Prüfungsnachweisen für alle Phasen der Prüfung wird festgestellt, eine Stellungnahme der Prüfungsorganisation zur Zuverlässigkeit der Berichterstattung wird erstellt, ein Prüfbericht für den Auftraggeber erstellt, ein Schreiben über die Ergebnisse der Prüfung erstellt.

Bei Fehlern innerhalb der Wesentlichkeitsstufe entscheidet die Prüfungsgesellschaft, einen modifizierten bedingt positiven Bestätigungsvermerk zu erteilen. Übersteigt der Grad der festgestellten Fehler die im Plan deklarierte Wesentlichkeit, wird dem Abschlussprüfer empfohlen, einen negativen Prüfungsbericht zu erstellen, in dem die Tatsachen enthalten sind, die zu einer solchen Schlussfolgerung geführt haben (Gesetzesverletzung, Nichterfüllung durch den Vorstand) ihr übertragene Aufgaben für die Verwaltung und Instandhaltung eines Mehrfamilienhauses usw.). Die Registrierung der Weigerung, eine Stellungnahme zur Zuverlässigkeit des Jahresabschlusses der Partnerschaft abzugeben, kann im Falle der unvollständigen Vorlage von Dokumenten und Buchhaltungsdaten für den geprüften Zeitraum erfolgen.

Der Abschlussprüfer muss nachweisen, dass der Gesellschaft nicht der Konkurs oder andere schwerwiegende Umstände drohen, die mit der Fortführung ihrer Tätigkeit nicht vereinbar sind. Die Prüfung sollte in Übereinstimmung mit der Bundesvorschrift (Standard) der Prüfungstätigkeit Nr. 11 „Anwendbarkeit der Annahme der Fortführung der Geschäftstätigkeit des geprüften Unternehmens“ durchgeführt werden.

Die Spezifität jeder Maßnahme der Methodik ist im Standard „Ziele und Grundprinzipien im Zusammenhang mit der Rechnungsprüfung einer Wohnungseigentümergemeinschaft“ verankert.

Die Prüfung sollte auf der Grundlage des Verständnisses der HOA durch die Prüfungsgesellschaft geplant werden. Im Zuge der Planung empfiehlt es sich, nicht nur zu erstellen Modellplan und des Verifizierungsprogramms, sondern identifizieren auch spezifische Probleme, die während der Verifizierung gelöst werden sollten, wie z. große Familien, Behinderte, Rentner); Buchhaltung, Steuern zweckgebundene Mittel; Nutzung der wirtschaftlichen Chancen der Partnerschaft zur Bildung zusätzliche Quellen die Charteraktivitäten der Personengesellschaft zu Lasten der Einnahmen aus der Verpachtung von Grundstücken, Grundstücken, Mauern, Dächern zu finanzieren; Genauigkeit der Steuerberechnungen; Schutz des Eigentums und steuerliche Anreize durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgesehen.

Gewählte Leitungsorgane der HOA sind für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben in den Jahresabschlüssen, Steuerberechnungen verantwortlich. Neben der Verpflichtung zur Einhaltung des Rechnungslegungs- und Steuerrechts ist der Vorstand der Personengesellschaft verpflichtet, die gesetzlichen Anforderungen zum Schutz der Vermögensinteressen der Wohnungseigentümer zu erfüllen, der Eigentümerversammlung einen ausführlichen Bericht über seine Tätigkeit vorzulegen, bestätigt durch einen Wirtschaftsprüfer.

Die Durchführung einer Prüfung entbindet die Geschäftsführung der HOA nicht von der Verantwortung für die Erfüllung der ihr innewohnenden Aufgaben und Funktionen, die in der Satzung der Partnerschaft festgelegt sind, die durch den Prüfungsstandard „Rechte und Pflichten von Prüfungsorganisationen und Wirtschaftseinheiten“ geregelt ist.

Die Bestimmungen des Gesetzes Nr. 307-FZ über die Verantwortung der Revisionsstelle für die Bildung und Äußerung eines fachmännischen Prüfungsurteils über die Zuverlässigkeit des Jahresabschlusses der Personengesellschaft nach Maßgabe der Wesentlichkeit sollten um die Anforderung der müssen eine objektive Meinung zur Erfüllung der Anforderungen der Satzung der Partnerschaft zum Schutz der berechtigten Eigentumsinteressen der Wohnungseigentümer abgeben.

Die Tätigkeit der Wohnungsinspektion besteht darin, Beschwerden und Anträge von Bürgern zu prüfen und ihre Probleme und Probleme zu lösen. Der Artikel hilft Ihnen, die Funktionen und Befugnisse des MZHN zu verstehen, wie Sie einen Konzessionsentzug wegen möglicher Verstöße vermeiden können und was zu tun ist, wenn sich Bewohnerinnen und Bewohner bei der Wohnungsinspektion beschweren Verwaltungsgesellschaft.

Wie die Befugnisse der staatlichen Wohnungsinspektion gesetzlich geregelt sind

Jede territoriale Abteilung der Wohnungsinspektion ist befugt, ihre Aufgaben gegenüber einer bestimmten konstituierenden Einheit des Verbandes wahrzunehmen.

Zum Beispiel erfüllt eine staatliche Stelle in der Region Nowosibirsk ihre Aufgaben nur in diesem Gebiet. Analog dazu werden Aktivitäten in anderen Regionen Russlands durchgeführt.

Der rechtliche Rahmen die die Aufsichtsbehörde bei der Wahrnehmung ihrer Aufgaben nutzt, ist recht umfangreich. Zunächst wird sie geleitet von:

• Die Verfassung der Russischen Föderation.
• Das Bürgerliche Gesetzbuch.
• Wohnungsgesetzbuch.
• Das Gesetz über Ordnungswidrigkeiten.

Auch die kommunalen und städtischen Aufsichtsbehörden halten sich an die Vorschriften und Gesetze der Abteilungen.

Die oben genannten Gesetze enthalten die Aufgaben, Rechte, Pflichten und Befugnisse der staatlichen Wohnungsinspektion.

Dieser Dienst ist verpflichtet:

• Gesetzesverstöße rechtzeitig erkennen und unterdrücken;
• Schutz der Verbraucherrechte auf den Erhalt von Versorgungsleistungen.
• Umsetzung der staatlichen Wohnungsaufsicht: Was Sie bei der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses wissen müssen

Die Hauptfunktionen der Gehäuseinspektion

Staatliche Wohnungsinspektion ist eine eigenständige strukturelle Untergliederung des Systems der Exekutive. Seine Hauptaufgabe besteht darin, die Einhaltung und Wahrung der Interessen und Rechte der Bürger bei der Bereitstellung von Dienstleistungen für die Bevölkerung zu überwachen, die allen Normen und Anforderungen des Qualitätsstandards entsprechen müssen. Außerdem ist die Aufsichtsbehörde befugt, die Sicherheit des Wohnungsbestands zu überwachen.

Haupt-GZI RF bilden zusammen mit regionalen Körperschaften ein einheitliches System.

Die Wohnungsinspektion ist ermächtigt nach Gesetzgebungsakte RF, in dem die Methoden und Formen der Kontrolle beschrieben werden.

Die Landeshauptinspektion führt eine Reihe von Funktionen:

• organisiert und koordiniert die Aktivitäten des GZI zur Überwachung der ordnungsgemäßen Instandhaltung, des Betriebs und der Instandhaltung des Wohnungsbestandes;
• analysiert statistische Daten, Ergebnisse geplante Inspektionen und andere Materialien;
• erarbeitet darauf aufbauend Vorschläge zur Optimierung der Nutzung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen. GZI ermutigt auch die Bevölkerung, sich an der Bewirtschaftung des Wohnungsbestandes zu beteiligen, um dessen Instandhaltung, Sicherheit und Instandhaltung zu verbessern.

Zu den wichtigsten Aufgaben und Befugnissen der staatlichen Wohnungsinspektion gehören:

• Umsetzung von Verordnungen höchster Behörden im Bereich Wohnungsfragen;
• Kontrolle über die Nutzung und Sicherheit von Wohnungen und kommunalen Dienstleistungen gemäß den festgelegten Normen;
• Anerkennung eines Wohngebäudes als ungeeignet für die Nutzung und das Wohnen;
• Annahme von Anträgen auf die Verwaltung mehrstöckiger Gebäude und die Bereitstellung von Kapitalreparaturdiensten;
• regelmäßige Überwachung des Zustands von Wohngebäuden;
• Kontrolle über die Überweisung von Zahlungen an den Haushalt;
• Aufnahme der Bevölkerung und deren Anwendungen.

Zu den Befugnissen der staatlichen Wohnungsinspektion gehört die Aufnahme in die Verbesserungsliste Wohnverhältnisse Bürger, deren Häuser baufällig sind.

Die Wahrnehmung der unmittelbaren Aufgaben des GZI wird durch den Dienst der Hauptdirektion der Staatlichen Wohnungsinspektion kontrolliert. Für eine umfassende Bewertung der Aktivitäten dieser Organisation gibt es eigens entwickelte Kriterien. Zunächst vermerken sie die Umsetzung der Maßnahmen gemäß dem von der übergeordneten Behörde vorgelegten Plan sowie die Zahl der Beschwerden von Bürgern.

Am Ende der Prüfung sind die festgestellten Verstöße zu protokollieren. Damit entfällt die Möglichkeit, dass die Verwaltungsgesellschaften, die die meisten Wohngebäude bedienen, in Verzug geraten.

Welche Rechte hat die Wohnungsaufsicht?

Neben den Befugnissen ist die Wohnungsinspektion mit folgenden Befugnissen ausgestattet: Rechte:

• Inspektion von Wohnungen und kommunalen Dienstleistungseinrichtungen;
• die Verpflichtung zur Bereitstellung von Informationen, die für die Erfüllung ihrer Aufgaben von juristischen und natürlichen Personen sowie Unternehmern erforderlich sind;
• Erlass einer Anordnung, die auf Verstöße gegen das Wohnrecht hinweist;
• Erstellung von Verwaltungsprotokollen;
• Teilnahme an Rechtsstreit als Kläger oder Beklagter;
• den Abschluss verschiedener Verträge über die Lieferung der erforderlichen Produkte;
• Aufklärungsarbeit mit Bürgerinnen und Bürgern.

Die Bevölkerung sollte verstehen, dass die Spezialisten der Inspektion ihre Rechte sowohl selbstständig als auch mit ihrer Hilfe wahrnehmen. Dies wird durch die Berücksichtigung von Einsprüchen und Beschwerden von Mietern deutlich.

Die Wohnungsinspektion ist nicht nur mit Rechten und Befugnissen ausgestattet, sondern auch nahe Verantwortlichkeiten, die einschließen:

• Überwachung und Kontrolle der Erfüllung ihrer Funktionen durch den Wohnungsbestand, wie Reparatur, Instandhaltung und Erneuerung von Häusern;
• Entwicklung eines Algorithmus von Maßnahmen und Plänen zur Verbesserung der Qualität und des Instandhaltungsniveaus von Gebäuden.

Die Befugnisse der Wohnungsinspektion umfassen auch die Kontrolle über:

• Betrieb von Wohn- und kommunalen Dienstleistungseinrichtungen und angrenzenden Gebieten;
• Zustand von Gebäuden und technischen Geräten;
• rechtzeitige Überholung und Wartung von technischen Geräten;
• Konsumnormen bestimmter kommunaler Dienstleistungen durch die Bürger;
• Durchführung regelmäßiger Arbeiten zur Optimierung des Betriebs von Versorgungsgeräten;
• sparsamer Ressourcenverbrauch;
• rechtzeitige Bereitstellung der erforderlichen Informationen an Wohnungseigentümer;
• den ordnungsgemäßen Zustand der Räumlichkeiten und ihre Eignung für das normale Leben.

Jeder Bürger hat das Recht, dieses oder jenes Ersuchen selbstständig an die Wohnungsinspektion zu richten. Dazu müssen Sie nur eine Bewerbung schreiben und diese dann per Post oder an E-Mail Oben die besagte Organisation.

Die Befugnisse der Wohnungsinspektion in Bezug auf Verwaltungsgesellschaften und HOAs

Die Wohnungsinspektion hat relativ weitreichende Befugnisse. Bürger wenden sich oft mit Beschwerden an sie, dass ihre Verwaltungsgesellschaft ihren Pflichten nicht ordnungsgemäß nachkommt.

Wir betonen, dass das GZI sowohl routinemäßig als auch auf Wunsch der Anwohner Kontrollen durchführt Apartmentgebäude... Die Aktivitäten dieser Dienste zielen darauf ab, die Dinge durch Inspektionen zu überwachen und in Ordnung zu bringen. Wenn Sie also Beschwerden bei der Verwaltungsgesellschaft oder der HOA einreichen, sind Sie mit der Wohnungsinspektion selbst etwas unzufrieden.

Es ist notwendig, juristisch kompetent schriftliche Stellungnahmen zu verfassen, in denen auf ein konkretes Problem hingewiesen werden soll, und keine abstrakte Argumentation zum Thema Unruhen in der Wohnungswirtschaft.

Es gibt folgende Ansichten Befugnisse der Wohnungsinspektion:

• Kontrolle über die ordnungsgemäße Ausführung des Strafgesetzbuches seiner Verpflichtungen zur Nutzung des Wohnungsbestands und zur rechtzeitigen Durchführung von Reparaturen in Mehrfamilienhäusern;
• Überprüfung von Dokumenten, deren umfassende Analyse sowie Bereitstellung von Empfehlungen zur Optimierung der Aktivitäten;
• Kontrolle über die Durchführung und Finanzierung der Instandsetzungsarbeiten von Mehrfamilienhäusern und deren Elementen wie Dach, Keller, Fassade, Fundament usw.

Außerdem ist die Wohnungsinspektion befugt, zu überwachen:

• der Zustand des Mehrfamilienhauses;
• angrenzendes Gebiet;
• technischer Zustand des Hauses;
• technische Kommunikation;
• Einhaltung der für die Ausführung bestimmter Arbeiten vorgesehenen Fristen;
• Einhaltung der Brandschutzvorschriften;
• die Gültigkeit von Ansprüchen auf Zahlung von Versorgungsleistungen;
• Einhaltung der hygienischen Standards des Wohnsitzes.

Die Zuständigkeit der Wohnungsinspektion umfasst auch administrative Aufgaben gezielt auf Rechtsbeistand bestimmte technische Verfahren, nämlich:

• Anerkennung des Zustands eines Mehrfamilienhauses als Notfall;
• die Gewährung von Subventionen für Kapitalreparaturen;
• Übertragung des Status der Räumlichkeiten auf Nichtwohngebäude;
• mit Werkverträgen und Unterverträgen arbeiten;
• Kontrolle über die Ausführung der Arbeiten mit deren anschließender Abnahme usw.

In jeder Situation, in der die Verwaltungsgesellschaft ihre Aufgaben nicht ordnungsgemäß oder nicht erfüllt hat, haben die Eigentümer eines Mehrfamilienhauses das Recht, sich an die Wohnungsinspektion zu wenden.

Auf der Grundlage des Regierungserlasses vom 11. Juni 2013 Nr. 493 wurden die Befugnisse der Wohnungsinspektion erheblich erweitert. Jetzt ist dieser Service auch für die Lösung aller Probleme im Zusammenhang mit Zahlungen verantwortlich.

Darüber hinaus wird auf der Grundlage der Wohnungsbesichtigung Lizenzkommission, die die Leiter von Verwaltungsgesellschaften auf ihre fachlichen Kenntnisse überprüft. Darüber hinaus wird das Strafgesetzbuch auf die Einhaltung der erforderlichen Anforderungen überprüft. Wurden keine Abweichungen festgestellt, wird der Verwaltungsgesellschaft eine Lizenz erteilt, die es erlaubt Arbeitstätigkeit... Die Wohnungsgesellschaft ist befugt, die Qualität der Bewirtschaftung des Mehrfamilienhauses zu überwachen. Bei Verstößen wird dieses oder jenes Mehrfamilienhaus aus dem Konzessionsregister gestrichen. In diesem Fall wird das angegebene Objekt auf eine andere Verwaltungsgesellschaft übertragen. Steigt die Zahl der ausgeschlossenen Häuser, wird dem Strafgesetzbuch die Erlaubnis zur Verwaltung entzogen.

Für den Fall, dass bei der Inspektion bestimmte Verstöße, die Wohnungsinspektion verfügt über die erforderlichen Befugnisse, um deren Beseitigung zu fordern. Wenn eine Tatsache gefunden wird Ordnungswidrigkeit, dann erstellen sie ein entsprechendes Protokoll und ergreifen Maßnahmen zur Lösung der entstandenen Situation. Kommt die Verwaltungsgesellschaft den Anweisungen der Wohnungsinspektion nicht nach, drohen den Zuwiderhandelnden empfindliche Geldstrafen oder der Berufsausschluss. Die Strafe kann auch krimineller Natur sein. In jedem Fall ist der Inspektor verpflichtet, die Materialien den Strafverfolgungsbehörden zur weiteren Prüfung vorzulegen oder sich selbstständig an das Gericht zu wenden, um die Rechte der Bewohner von Mehrfamilienhäusern zu schützen.

• Rechtliche Verbesserung der Grundlagen der staatlichen Wohnungsbauaufsicht und der kommunalen Wohnungsbauaufsicht

Expertenmeinung

Für den effektiven Einsatz des Lizenzierungstools ist es notwendig, die letztendlichen Ziele der staatlichen Wohnungsbaukontrolle klar zu erkennen

N. A. Vasyutin,

Präsident des Verbandes der Wohnungs- und kommunalen Dienstleistungsunternehmen zur Unterstützung der Entwicklung der Wohnungswirtschaft

Die gegenwärtige Gesetzgebung über Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen hat der Wohnungsaufsichtsbehörde ernsthafte Befugnisse verliehen, nämlich: die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern zu lizenzieren. Somit übt die GZI der auf dem Territorium Russlands ansässigen Subjekte eine umfassende Kontrolle über die Verwaltungsgesellschaften aus, die ihre Arbeitstätigkeiten ausüben.

Damit die oben genannte Behörde ihre Befugnisse mit maximaler Effizienz ausüben kann, ist es erforderlich, die Ziele und Ziele der staatlichen Wohnungsaufsicht klar zu definieren. Zuallererst ist es notwendig, den Wohnungsbestand des Landes in Ordnung zu bringen sowie die strikte Einhaltung der Anforderungen der Wohnungsgesetzgebung durch alle Beteiligten an diesen Beziehungen sicherzustellen. Um die oben genannten Ziele zu erreichen, ist es notwendig, die aktuelle Situation ständig zu beobachten.

Gemäß dem Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 1115 vom 29. Oktober 2014 umfasst die Befugnis der Wohnungsinspektion die regelmäßige Überwachung des Betriebs von Mehrfamilienhäusern sowie die Aufrechterhaltung ihres Zustands, unabhängig von der Eigentumsform. Die erhaltenen Informationen werden jedes Jahr einem Gremium einer konstituierenden Einheit des Bundes zur anschließenden Verallgemeinerung und Analyse zur Verfügung gestellt und dann an die zuständige Behörde der Exekutive weitergeleitet.

Der Verband der Kontroll- und Aufsichtsbehörden im Bereich des Wohnungs- und Versorgungswesens (ASZHKN) analysiert vierteljährlich die Wirksamkeit der auf dem Territorium der Russischen Föderation angesiedelten Inspektionen und zieht Schlussfolgerungen zur Wirksamkeit. Es sammelt, aktualisiert und analysiert die notwendigen Informationen über die aktuelle Situation in den Regionen und bietet so den Wohnungsinspektoraten praktische Hilfestellungen bei der Wahrnehmung ihrer Aufgaben.

Die dem GJI übertragenen Befugnisse sind äußerst wichtig und erfordern häufig eine sofortige und angemessene Reaktion auf aufkommende Probleme. In diesem Zusammenhang veröffentlicht ASZHKN in der Zeitschrift die Ergebnisse der Arbeiten zur Lizenzierung und bindet die Öffentlichkeit in die Unterstützung bei der wirksamsten Regulierung dieses Prozesses ein. Im Folgenden schlagen wir vor, dass Sie sich mit einigen Artikeln der staatlichen Inspektionen vertraut machen, wo es detaillierte Beschreibung den aktuellen Stand des regionalen Wohnungsbestandes und gibt Auskunft darüber, wie der og Dienst seine Aufgaben wahrnimmt.

So werden dank der veröffentlichten Informationen kommunale und staatliche Behörden sowie die Öffentlichkeit zu einem Ganzen vereint. Dieses Funktionsprinzip trägt zur Bildung einer produktiven Interaktion zwischen allen Teilnehmern dieses Systems und dementsprechend zur Verbesserung der Qualität der bereitgestellten Einrichtungen im Land bei.

• Zur Arbeit der Organe der staatlichen Wohnungsinspektion der Mitgliedsstaaten der Russischen Föderation

Die Befugnisse der Wohnungsinspektion in Bezug auf Bewohner und deren Beschwerden

Oftmals ist es möglich, ein umstrittenes Thema oder Problem zwischen der Verwaltungsgesellschaft und den Wohnungseigentümern nur durch eine Beschwerde bei der zuständigen Behörde zu lösen.

Normalerweise stellen Bürger nur dann einen Antrag an die Aufsichtsbehörde, wenn wiederholte Beschwerden gegen das Strafgesetzbuch oder die HOA unbeantwortet blieben und die aufgetretenen Probleme nicht gelöst wurden.

In diesem Fall ist es erforderlich, eine schriftliche Beschwerde zu verfassen, die kurz den Beschwerdegrund beschreibt, welche konkreten Punkte des Wohnungsrechts verletzt wurden.

Vor der Kontaktaufnahme mit der staatlichen Wohnungsaufsichtsbehörde muss der Eigentümer Belege dafür sammeln, dass er wiederholt Beschwerden bei der Dienstleistungsgesellschaft eingereicht hat, dort aber seine Bitten ignoriert wurden.

Als Bestätigung können Sie einen Antrag mit der eingehenden Nummer der Organisation, einen Auszug von den Betreibern der Telefongesellschaft usw. bereitstellen. Heute zeichnet jeder bedienende MC eingehende Gespräche auf, sodass Sie nur den genauen Zeitpunkt des Anrufs angeben können.

Eine Beschwerde bei der Wohnungsinspektion erfolgt in zweifacher Ausfertigung, eine davon verbleibt im Empfangsbüro der angegebenen Einrichtung, die andere vermerkt das Datum der Beschwerde und die Eingangsnummer sowie die Unterschrift des Person, die diesen Antrag angenommen hat, und gibt ihn an den antragstellenden Bürger zurück.

Anwohner können sich mit Beschwerden über das Strafgesetzbuch, HOA und sogar Nachbarn an die Wohnungsinspektion wenden:

• Beschwerde gegen eine Verwaltungsgesellschaft

Die Wohnungsinspektion ist ermächtigt, die Beziehungen zwischen der Bevölkerung und dem Strafgesetzbuch zu regeln. Bei der Erstellung eines Antrags ist ein Bürger verpflichtet, der Wohnungsinspektion unbestreitbar nachzuweisen, dass die Verwaltungsgesellschaft, die ein Mehrfamilienhaus bedient, den Antrag unbeachtet gelassen hat. Zu diesen Dokumenten gehören:

• ein Beschwerdeformular an die Verwaltungsgesellschaft, das von dieser ignoriert wurde;
• materielle Beweise wie Fotos, Videos, die bestätigen, dass das Strafgesetzbuch gegen das Wohnungsgesetz verstoßen hat.

Gleichzeitig können Anwohner unzufrieden sein mit falschen Gebühren für die Zahlungen für die bereitgestellten Nebenkosten, unangemessenen Anforderungen für zusätzliche Finanzielle Auslagen für Reparaturen usw. sowie die Gleichgültigkeit des Strafgesetzbuches gegenüber der Erfüllung seiner Pflichten, zum Beispiel wenn kein Müll abtransportiert wird, werden keine Reparaturen durchgeführt.

Die Bewohner haben auch das Recht, sich an die Wohnungsinspektion zu wenden, wenn Wohnungseigentümer oder Mieter sich nicht an die Regeln des Wohnens in einem Mehrfamilienhaus halten, z und Ruhe.

Die Lösung solcher Probleme liegt nicht nur in der Zuständigkeit der staatlichen Wohnungsaufsichtsbehörde, Sie können auch Beschwerden bei folgenden Behörden einreichen:

• Rospotrebnadzor.
• Stadtverwaltung.
• Bezirk.

Bleibt die Frage ungeklärt, so sind die letzte Kontrollinstanz die Staatsanwaltschaft und das Gericht, die auch mit den entsprechenden Befugnissen zur Lösung dieser Probleme ausgestattet sind. Einwohner haben ganz rechts Beschwerden an alle oben genannten Dienste richten.

Wenn Sie jedoch nicht genügend Beweise und Fakten haben, die die Untätigkeit der Verwaltungsgesellschaft bestätigen, macht es keinen Sinn, vor Gericht oder die Staatsanwaltschaft zu gehen.

• Beschwerde bei HOA

HOA bedeutet eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Organe dieser Organisation werden vertreten durch:

• der Vorsitzende;
• Die Tafel;
• die Prüfungskommission;
• Versammlung der Mieter.

Bevor sich die Wohnungseigentümer an die staatliche Wohnungsaufsichtsinspektion für die Untätigkeit eines Vertreters der HOA-Behörde wenden, können sie versuchen, das Problem innerhalb der Organisation zu lösen:

• Um zu beginnen, wenden Sie sich mit Ihrer Anfrage an den Vorsitzenden der HOA;
• wenn die Aussage ignoriert wird, dann an den Vorstand oder den Prüfungsausschuss;
• jeder Antrag und jede Beschwerde müssen schriftlich gestellt werden, da diese Unterlagen als Grundlage für das Verfahren durch die Wohnungsinspektion, Rospotrebnadzor, das Gericht und die Staatsanwaltschaft dienen;
• Einwohner haben das Recht, alle oben genannten Instanzen gleichzeitig anzurufen, es ist jedoch ratsamer, zunächst Mechanismen zur Einflussnahme auf die HOA in der Aufsichtsbehörde zu finden;
• die Beschwerde wird nach einem allgemeinen Muster erstellt: Geben Sie Informationen über die Partnerschaft, über inaktive Personen und über den Kern des Problems an;
• der Verfasser der Erklärung muss eine ignorierte Beschwerde und andere materielle Beweise vorlegen;
• Wenn die Mieter eine Sammelerklärung schreiben, müssen die Unterschriften der HOA-Teilnehmer oder in diesem Gebiet lebenden Personen vorgelegt werden, die mit der Arbeit der Vertreter der Partnerschaft unzufrieden sind.

• Beschwerde über Nachbarn

In der Regel schreiben Mieter zuerst eine Beschwerde über ihre Nachbarn an das Strafgesetzbuch oder HOA. Wenn von diesen Organisationen jedoch keine Maßnahmen ergriffen wurden, reichen die Wohnungseigentümer Beschwerden bei der staatlichen Wohnungsaufsichtsbehörde ein, die befugt ist, dieses Problem zu lösen.

Je nach Art der Straftat der Nachbarn sollten Sie sich an die eine oder andere Behörde wenden.

Zum Beispiel:

• wenn die Wohnung tagsüber Lärm ab 30 Dezibel und nachts ab 40 Dezibel hat, muss sich der Mieter an den Bezirkspolizisten wenden;
• wenn ein Nachbar die Hygienestandards nicht einhält, Kakerlaken hat oder eine große Anzahl von Katzen und Hunden enthält und die richtige Pflege vernachlässigt, sollten Sie eine Erklärung an Rospotrebnadzor oder SES schreiben.
• für den Fall, dass einer der Wohnungseigentümer Platz nimmt allgemeiner Gebrauch oder die Zugänge anderer Bewohner versperrt, wenden Sie sich an die Aufsichtsbehörde.

Es ist jedoch keineswegs notwendig, diese Hierarchie einzuhalten. Wenn sich Nachbarn unangemessen verhalten und gegen das Wohnungsgesetz verstoßen, können sich Wohnungseigentümer direkt an die Wohnungsinspektion wenden, die befugt ist, dieses Problem zu lösen.

Im Bedarfsfall werden die Unterlagen an die zuständigen Behörden weitergeleitet, die diese prüfen.

Befugnisse der Wohnungsinspektion in Bezug auf HOA und Strafgesetzbuch bei Inspektionen

Wenn die Verwaltungsgesellschaft das Gemeinschaftseigentum von Wohnungseigentümern in einem Wohngebäude unsachgemäß verwaltet, ist diese Straftat gemäß Artikel 7.22 des Gesetzes über Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation ein Vorwand, um diese Organisation in die Verwaltungsverantwortung zu bringen. Zum offiziell die Höhe der Geldbuße in in diesem Fall wird von 4.000 bis 5.000 Rubel und für legal - von 40.000 bis 50.000 Rubel betragen.

Im Zuge der Überprüfung sind die Sachverständigen der Wohnungsinspektion befugt, die festgestellten Verstöße aufzuzeichnen, ohne die Gründe für deren Auftreten herauszufinden. Vertreter des Strafgesetzbuches müssen sich darüber im Klaren sein, ob sie sich der unsachgemäßen Instandhaltung dieses Mehrfamilienhauses schuldig gemacht haben.

Gemäß Allgemeine Regeln Der Verwaltungsvertrag muss eine Liste der Dienstleistungen enthalten, die auf die Wartung und Reparatur der Gemeinschaftsräume in einem Mehrfamilienhaus, das Verfahren für deren Änderung sowie die Höhe der Zahlung für die Wartung und Reparatur eines Wohngebäudes abzielen. Die oben genannten Punkte müssen zuvor in der Hauptversammlung vereinbart werden. Es ist wichtig zu verstehen, dass auch wenn in der Liste bestimmte Dienstleistungen nicht aufgeführt sind, die jedoch von den Eigentümern der Wohnungen genehmigt wurden und sind Bestandteil Regulierungsrechtsakte entbindet dies die Verwaltungsgesellschaft nicht von deren Umsetzung. Diese Schlussfolgerung wird durch den Beschluss des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 29. September 2010 Nr. 6464/10 bestätigt. Die Auslegung dieser Rechtsvorschriften ist bindend.

Der obige Beschluss bestätigt, dass die Auflistung aller laufenden, saisonalen und dringenden Arbeiten und Dienstleistungen im Vertrag vorgesehen ist, da sie den zwingenden Bedingungen für die Instandhaltung eines Mehrfamilienhauses entspricht.

V In letzter Zeit Die Zahl der Wohnungseigentümergemeinschaften hat deutlich zugenommen, doch wie sich herausstellt, wurden nicht alle im Interesse der Wohnungseigentümer in Mehrfamilienhäusern gegründet.

RECHTSSTATUS VON HOA

In Absatz 2 von Kapitel 4 Bürgerliches Gesetzbuch RF bezieht sich auf Geschäftspartnerschaften, die Handelsorganisation... Es scheint, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft (im Folgenden: HOA) zu dieser Kategorie gehört Rechtspersonen, die in Art. 66 - 86 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, aber vergessen Sie nicht, dass es neben dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation noch andere Vorschriften gibt. Was ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft?

Der Begriff der Wohnungseigentümergemeinschaft ist in Art. 135 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation (im Folgenden - LC RF), wonach es sich keineswegs um eine Organisation handelt, deren Zweck darin besteht, Gewinn zu erwirtschaften, sondern im Gegenteil, eine gemeinnützige Organisation ist. Der Zweck der Vereinigung der Eigentümer von Wohngebäuden in Mehrfamilienhäusern besteht darin, einen Immobilienkomplex in einem Mehrfamilienhaus zu verwalten, den Betrieb dieses Komplexes, den Besitz, die Nutzung und gesetzlich festgelegt innerhalb der bestellung Allgemeingut in einem Mehrfamilienhaus (Artikel 135 Absatz 1 des RF LC).

Wie jede andere juristische Person ist die HOA gesetzlich mit Rechten und Pflichten ausgestattet, die jedoch alle im Rahmen der Umsetzung der Normen des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation bestehen. Zum Beispiel in Art. 137 des RF LC listet die Rechte von HOAs auf, die sich auf die Verwaltung, Wartung, den Besitz, die Nutzung und die Veräußerung eines Immobilienkomplexes beschränken. Das heißt, die HOA kann ihre Tätigkeiten ausschließlich in dem durch die geltende Gesetzgebung festgelegten Bereich ausüben. Artikel 138 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation sieht die Verpflichtungen der HOA vor, darunter:

• • Eingehen von Vertragsbeziehungen im Zusammenhang mit der Instandhaltung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus mit Eigentümern von Wohngebäuden, die nicht Mitglied der HOA sind;
  • Sicherstellen, dass alle Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus ihrer Verantwortung für die Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus gemäß ihren gesetzlichen Anteilen nachkommen Allgemeingut für diese Eigenschaft;
  • Gewährleistung der Wahrung der Rechte und berechtigten Interessen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus bei der Festlegung der Bedingungen und des Verfahrens für den Besitz, die Nutzung und die Veräußerung von Gemeinschaftseigentum;
  • Ergreifung von Maßnahmen, die erforderlich sind, um Handlungen Dritter zu verhindern oder zu beenden, die die Ausübung der Eigentums-, Nutzungs- und, in den gesetzlich festgelegten Grenzen, der Eigentümer von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus behindernden Rechte behindern oder dies verhindern;
  • Vertretung der berechtigten Interessen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, auch im Verhältnis zu Dritten.

Somit ist die HOA eine juristische Person, deren Zweck nicht darin besteht, Gewinn zu erwirtschaften, ihre Tätigkeit im Bereich der Verwaltung und Instandhaltung des Immobilienkomplexes in einem Mehrfamilienhaus sowie des Besitzes, der Nutzung und der Veräußerung von Gemeinschaftseigentum in ein Mehrfamilienhaus innerhalb der gesetzlich festgelegten Grenzen.

VERFAHREN ZUR ERSTELLUNG VON HOA

Das Verfahren zur Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist in Art. 135 und 136 ZhK RF. Tatsächlich unterscheidet es sich nicht wesentlich von dem Verfahren zur Gründung von juristischen Personen anderer Organisations- und Rechtsformen. Nach geltendem Recht werden der Beschluss zur Gründung einer Personengesellschaft und deren Satzung auf einer Hauptversammlung gefasst. Gleichzeitig steigt die Zahl der Wohnungseigentümer, die dafür gestimmt haben Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft, muss 50% der Gesamtzahl der Stimmen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus übersteigen (§ 3, Artikel 135 des RF LC). Es ist diese Bestimmung, die skrupellose "Genossen" zu Verstößen drängt.

Wie die Praxis der staatsanwaltschaftlichen Kontrollen bei der Umsetzung des Wohnungsrechts zeigt, weicht die Zahl der Wohnungseigentümer, die tatsächlich für die Errichtung einer HOA gestimmt haben, häufig deutlich von den Angaben im Sitzungsprotokoll ab.

Zum Beispiel stellte die Staatsanwaltschaft des Verwaltungsbezirks Selenograd bei einer Prüfung der Einhaltung des Wohnungsrechts in der Wohnungseigentümergemeinschaft "Groß" fest, dass nach den Angaben der Eigentümer von Wohnräumen in einem Mehrfamilienhaus unter der Adresse: Zelenograd, bldg . 914, 915, 916, 917, die Anzahl der Personen, die für den Beschluss zur Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft gestimmt haben, weicht von den im Protokoll der Hauptversammlung angegebenen Daten ab (Informationen auf der Website der Moskauer Staatsanwaltschaft mosproc.ru).

Das Problem besteht darin, dass HOAs, die durch Fälschung von Abstimmungsergebnissen erstellt wurden, gemäß der geltenden Gesetzgebung registriert werden und ab dem Zeitpunkt, an dem sie in das einheitliche staatliche Register der juristischen Personen eingetragen werden, Rechtsfähigkeit und Rechtsfähigkeit erlangen. Falsche Wohnungseigentümergemeinschaften üben ihre Aktivitäten aus, und manchmal merkt niemand, dass sie gegen die Interessen der "Genossen" über Gemeinschaftseigentum verfügen.

LEICHTER ZU VERHINDERN ALS ...

Nach Art. 21 des Bundesgesetzes "Über die Staatsanwaltschaft der Russischen Föderation" überwachen Staatsanwälte die Umsetzung des Gesetzes, während sie auf der Grundlage der erhaltenen Informationen über Verstöße gegen Gesetze, die den Staatsanwalt zum Handeln verpflichten, geeignete Kontrollen durchführen. Dies lässt den Schluss zu, dass die Identifizierung von rechtswidrig erstellten HOAs nur möglich ist, wenn sich Interessenten an die Staatsanwaltschaft wenden, da Eigeninitiative Staatsanwälte werden die Umsetzung des Gesetzes nicht überwachen.

Das heißt, Personen, die der Ansicht sind, dass bei der Errichtung einer HOA ihre Rechte und berechtigten Interessen verletzt wurden und die Bestimmungen des geltenden Wohnungsrechts nicht beachtet wurden, sollten bei der Staatsanwaltschaft Beschwerde einreichen oder einen Antrag stellen.

Was aber, wenn sich die Eigentümer von Wohngebäuden in Mehrfamilienhäusern aus irgendeinem Grund nicht bei der Staatsanwaltschaft beworben haben? Wie viele gesetzeswidrig gegründete Wohnungseigentümergemeinschaften werden ihre Tätigkeit ausüben?

Es scheint, dass es einfacher ist, die Entstehung halblegaler Wohnungseigentümergemeinschaften zu verhindern, als sie zu bekämpfen.

Allein in der Gegend von Cheryomushki wurden beispielsweise 37 Wohnungseigentümergemeinschaften identifiziert, die unter Verstoß gegen geltendes Recht gegründet wurden (mosproc.ru). Würde eine unabhängige Person an der Durchführung des Treffens teilnehmen, gäbe es deutlich weniger Verstöße. Gäbe es eine besondere und unabhängige Kommission, deren Mitglieder bei der Hauptversammlung der Eigentümer von Wohngebäuden in Mehrfamilienhäusern anwesend wären. Die Mitglieder der Kommission würden prüfen, ob alle Wohnungseigentümer in Mehrfamilienhäusern über die Hauptversammlung informiert wurden, die Anwesenheit der Wohnungseigentümer, die Einhaltung der Regeln für die Abhaltung einer Hauptversammlung und die Protokollführung, die Anzahl der Pros und Nachteile der Einrichtung einer HOA.

Es scheint, dass die Schaffung unabhängiger Kommissionen unter Regierungsstellen Es ist nicht sinnvoll. Da Korruption in allen Bereichen existiert, wäre eine öffentliche Organisation wahrscheinlich am besten geeignet, um die Gründung halblegaler Wohnungseigentümergemeinschaften zu verhindern.

Staatsanwälte GEGEN HOA

Gemäß Art. 141 ZhK RF Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird auf die im Bürgerlichen Gesetzbuch der RF festgelegte Weise aufgelöst. Also nach Art. 61 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation HOA kann im Falle von groben Verstößen gegen das Gesetz, die während seiner Entstehung begangen wurden, wenn diese Verstöße irreparabel sind, oder bei der Durchführung von Aktivitäten ohne ordnungsgemäße Genehmigung (Lizenz) oder verboten, durch eine gerichtliche Entscheidung liquidiert werden durch Gesetz oder gegen die Verfassung der Russischen Föderation oder durch andere wiederholte oder grobe Verstöße gegen das Gesetz oder andere Rechtsakte.

Es ist die Feststellung von groben Gesetzesverstößen, die während der Gründung der HOA begangen wurden und die nicht wiedergutzumachen sind, die der Grund für die Auflösung der HOA auf Initiative der Staatsanwälte ist.

Staatsanwälte gehen bei der Aufdeckung von Gesetzesverstößen mit Klagen auf Liquidation der HOA vor Gericht, deren Gründe und Gegenstand oft wiederholt werden.

Gegenstand der Klage war also in allen Fällen von Ansprüchen der Staatsanwaltschaft an das Gericht die Anerkennung des Protokolls der Hauptversammlung der Eigentümer von Wohngebäuden in Mehrfamilienhäusern und die Liquidation der HOA. Der Gegenstand ist in allen Fällen gleich, aber die Analyse Gerichtspraxis und die Praxis der staatsanwaltschaftlichen Überwachung der Umsetzung des Wohnungsrechts zeigt, dass in den Klageschriften unterschiedliche Gründe angegeben werden.

In einigen Fällen wird das Protokoll der Hauptversammlung der Eigentümer von Wohngebäuden in Mehrfamilienhäusern dadurch ungültig, dass die Mehrheit der Eigentümer von Wohngebäuden in einem Mehrfamilienhaus gegen die Schaffung einer HOA gestimmt hat, jedoch das Protokoll der Hauptversammlung spiegeln die Tatsache wider, dass mehr als 50% der Eigentümer für die Schaffung eines HOA-Wohnquartiers gestimmt haben.

In anderen Fällen wird das Protokoll der Hauptversammlung der Wohnungseigentümer in Mehrfamilienhäusern dadurch ungültig, dass die Mehrheit der Wohnungseigentümer nicht an der Abstimmung teilgenommen hat oder gar nicht über die Abhaltung der Hauptversammlung informiert wurde Treffen.

Die Grundlage für die Anerkennung des Protokolls als ungültig und die Auflösung des HOA ist somit ein grober Gesetzesverstoß, nämlich die Nichteinhaltung der Bestimmungen von Art. 44 - 48, 136 und 146 ZhK RF.

Auf dieser Grundlage wurden allein in der Region Tscherjomuschki auf Antrag der Staatsanwaltschaft 37 Zivilverfahren eingeleitet. Gegenstand dieser 37 Ansprüche ist die Ungültigkeitserklärung des Protokolls der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in Mehrfamilienhäusern, das in Form von Briefwahl, Bescheinigungen über die staatliche Registrierung einer juristischen Person, Eintragungen in das Einheitliche staatliche Register der juristischen Personen geführt wird (USRLE), Liquidation von HOAs.

Bei der Einreichung von Klageschriften, deren Gegenstand und Begründung oben angegeben sind, stehen Staatsanwälte jedoch häufig vor ernsthaften Problemen. Gerichte verweigern die Annahme von Klageschriften häufig, wenn sie im Interesse eines einzigen Wohnungseigentümers eingereicht werden, wenn dieser nicht der Kategorie nach Art. 45 Zivilprozessordnung der Russischen Föderation.

Das heißt, nach der Logik der Diener von Themis hat der Staatsanwalt das Recht, einen Antrag auf Anspruchserklärungüber die Anerkennung des Sitzungsprotokolls als ungültig und die Auflösung der HOA nur unter der Bedingung, dass der geschädigte Wohnungseigentümer aus gesundheitlichen Gründen, aus Alters-, Arbeitsunfähigkeits- oder sonstigen triftigen Gründen nicht selbständig das Gericht anrufen kann.

Nach Erhalt der Schlüssel müssen sich Hausbesitzer in einem Mehrfamilienhaus für eine Verwaltungsorganisation entscheiden. Letzteres soll die Ordnung im Gebäude halten und alle wichtigen Probleme lösen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft gilt heute als die beliebteste Staatsform.

Die Eigentümergemeinschaft wird direkt von den Wohnungseigentümern gebildet. Jeder von ihnen hat das Recht zu wissen, wie und für welche Mittel die Mitglieder des HOA-Vorstands ausgegeben werden. Um diese Frage zu beantworten, ist ein unabhängiges Inspektions-Audit erforderlich. Schauen wir uns genauer an, wie man die Aktivität eines Vereins überprüft.

Die Notwendigkeit, die HOA zu überprüfen, ist auf den regelmäßigen Geldeingang auf den Konten der Organisation zurückzuführen. Das Fehlen einer angemessenen Kontrolle ist mit Verschwendung behaftet, was einen Verstoß gegen die geltende Gesetzgebung darstellt.

Die häufigsten Varianten der Täuschung und ihre Folgen sind wie folgt:

1. Unterzeichnung fiktiver Verträge und anschließende Abbuchung von Geldern auf Konten von Interessenten durch Drittunternehmen. Daher verbleibt nur ein Teil der Mittel aus dem allgemeinen Fonds unter der Verwaltung der HOA. Geldmangel wirkt sich negativ auf die Instandhaltung des Hauses und der Umgebung aus.
2. Ignorieren von Gesetzen und Prüfungsanforderungen. Mitglieder des HOA-Vorstands nehmen Gelder in bar an, was als Diebstahl und Steuerhinterziehung angesehen werden kann.
3. Fahrlässigkeit bei der Erbringung von Dienstleistungen. Es ist mit dem beklagenswerten Zustand des Hauses und der Umgebung behaftet.

Wer ist prüfungsberechtigt

Das Audit der HOA wird nicht nur von spezialisierten Organisationen durchgeführt. Jeder Hausbesitzer kann eine Inspektion veranlassen.

Dazu müssen Sie zunächst den mit der Organisation geschlossenen Vertrag sorgfältig studieren. Ausgehend von bestimmten Punkten können Sie sich von den Vorstandsmitgliedern detailliert über die Aktivitäten der HOA informieren.

Revisionskommission

Es ist eine Körperschaft, die einige Bewohner eines Mehrfamilienhauses umfasst. Gleichzeitig sollten letztere nicht als Mitglieder des HOA-Vorstands beteiligt sein.

Der Hinweis auf diese Organisation findet sich in Art. 150 des Wohnungsgesetzes des Landes. Laut Gesetz hat die Kommission kein Recht, Entscheidungen des Vorstands der Gesellschaft zu korrigieren. Zu ihren Aufgaben gehören Audits und die Überwachung von Aktivitäten.

Büro des Staatsanwalts

Das Gesetz über die Staatsanwaltschaft regelt ihre Rechte bezüglich der Kontrolle der Handlungen juristischer Personen. Damit die Aktivitäten der HOA gesetzeskonform sind, muss die Organisation registriert sein.

Kontrollmethoden

Bei Zweifeln an der Integrität der Vorsitzenden der Partnerschaft sollte eine Beschwerde an die Vertreter der zuständigen Behörden gerichtet werden. Dieser führt die erforderliche Überprüfung der HOA (Audit) durch. Je nach Ergebnis werden gegen die Organisation Strafen verhängt.

Wie führe ich einen Selbsttest durch? Sie sollten mit der Kontaktaufnahme beginnen Prüfungskommission... Sie müssen sich mit solchen Papieren vertraut machen wie:

• Berichte der Buchhaltung.
• Die Ergebnisse der letzten Inventur.
• Berichte über die durchgeführten Arbeiten.

Es ist notwendig, die erhaltenen Informationen zu vergleichen und zu versuchen, die Diskrepanz zu identifizieren. Wenn von der HOA bestellte Arbeiten von Auftragnehmern ausgeführt wurden, informieren Sie sich über das Unified State Register of Legal Entities.

Diebstahl erkennen

Die Frage, wie man eine HOA auf Diebstahl überprüft, ist durchaus relevant. Jeder, der die Wahrheit erreichen will, kann:

• eine Beschwerde bei der Staatsanwaltschaft einreichen;
• Selbstüberprüfung.

Rechtsunkundige Mieter haben das Recht, Spezialisten zu beauftragen, deren kompetente Arbeit dazu beiträgt, die Diebe zu identifizieren.

Einchecken

Damit die Prüfung unabhängig und objektiv ist, führt die Sonderkommission folgende Maßnahmen durch:

• Bewertet die Aktivitäten der HOA im Hinblick auf die Rechtmäßigkeit.
• Prüft Inventarlisten.
• Fordert Informationen zur Buchhaltung an.

Der Zweck der Inspektionskommission besteht eigentlich darin, Fälle von illegalem Abfall aufzudecken Währungsfonds... Auch die Überschreitung der Amtsbefugnisse von Vorstandsmitgliedern wird nicht unbemerkt bleiben. Manchmal reicht es, mit den Bewohnern des Hauses zu sprechen, um Informationen zu erhalten.

Manchmal wissen Mieter nicht, wer ein Audit der HOA einleiten kann. Eine solche rechtliche Inkompetenz führt zur Straflosigkeit und zur Verschlechterung der gegenwärtigen Situation.

Der Beschluss zur Durchführung einer Prüfung durch eine Hauptversammlung ist zulässig. Letztere kann bei Bedarf von jedem Eigentümer einberufen werden. Dies wird belegt durch Gehäusecode RF (Artikel 45). Bitte beachten Sie: Eine außerplanmäßige Sitzung wird gezählt, wenn der Anteil der Anwesenden mehr als 50 % beträgt.

Kosten prüfen

Für die Prüfung fallen keine besonderen Kosten an. Provisionsleistungen werden jeweils individuell nach verfügbarem Arbeitsaufwand vergütet.

Oft überschreitet das Kapital der HOA die Schwelle von 20 Millionen Rubel nicht. Darüber hinaus kann die Personengesellschaft nicht auf ein bestimmtes Steuerzahlungssystem umstellen. Die Kosten der Prüfung unter solchen Bedingungen schwanken zwischen 25 und 70 Tausend Rubel. Eine genauere Nummer wird in der ausgewählten Firma genannt.

Die Arbeit der Zählkommission

Die Auszählungskommission ist ein Gremium, das bei jeder Sitzung der HOA zählt, wie viele Einwohner ihre Stimme abgegeben haben. Ihre Gründung kann durch die Satzung der Gesellschaft vorgesehen werden. Wenn es darum geht Briefwahl, Mitglieder Zählkommission eine Tür-zu-Tür-Befragung durchführen.

Wenn Sie Zweifel an der Arbeit der Mitglieder des HOA-Vorstands haben, sollten Sie für eine gründliche Überprüfung sorgen. Sie kann sowohl alleine als auch mit Hilfe von Drittorganisationen durchgeführt werden. Beide Optionen sind durch die geltende Gesetzgebung geregelt.