Tszh Schritt für Schritt Anleitung. Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Gründung einer Initiativgruppe

Eigentümer von Räumlichkeiten von einem oder mehreren Wohngebäude kann eine HOA gründen – eine Partnerschaft, um die Bereitstellung zu organisieren Dienstprogramme und deren Bezahlung sowie zum Zweck der organisierten Verwaltung Allgemeingut.

Die Erstellung einer HOA umfasst zwei Hauptphasen:

In der Vorbereitungsphase muss eine Initiativgruppe gebildet werden, deren Mitglieder den Bewohnern die Notwendigkeit der Gründung einer Partnerschaft erklären und eine Eigentümerversammlung organisieren Wohnquartier.

Bei der Sitzung müssen die Mieter über die Bildung einer HOA entscheiden, die Satzung und die Leitungsgremien der gegründeten Partnerschaft genehmigen. Dann muss das gewählte Management ein Paket von Dokumenten für die Registrierung einer HOA als vorbereiten juristische Person.

Eine Eigentümergemeinschaft kann von den Bewohnern eines oder mehrerer Häuser gegründet werden, angrenzenden Territorien die benachbarte Grenzen haben, gemäß Absatz 2 der Kunst. 136 SCHK RF. Die Grenzen solcher Territorien können auf dem Landvermessungsprojekt im Stadtplanungsausschuss der lokalen Verwaltung eingesehen werden.

In der Phase der Registrierung füllt der Vorstand der Partnerschaft beim Steueramt einen Antrag auf Registrierung der Partnerschaft aus und legt eine notariell unterzeichnete Satzung und ein Protokoll der Einwohnerversammlung vor, bei der die Entscheidung über die Gründung einer Partnerschaft getroffen wurde HOA.

Gründung einer Initiativgruppe

Eine Gruppe von Initiativträgern wird in Höhe von fünf Personen für folgende Zwecke erstellt:

• Immobilienbewertung Apartmentgebäude;
• erklärende Arbeit;
• Einladung zur Versammlung, um das Verfahren zur Registrierung der HOA einzuhalten.

Informationen zu Immobilien in kollektives Eigentum Wohnungseigentümer erfahren die Initiatoren im BTI.

Danach ist es notwendig, einen Rundgang durch die Wohnungen zu machen, um die Meinung der Bewohner über die Arbeit des Stroms zu erfahren Verwaltungsgesellschaft und Vorschläge zur Bildung einer Partnerschaft, um die Verwaltung des Eigentums des Hauses zu verbessern und Zahlungen auf Einnahmen zu reduzieren, da die HOA keinen Gewinn aus ihren Aktivitäten zieht, was die HOA von privaten Verwaltungsgesellschaften unterscheidet.

Mitteilung an die Eigentümer einer Versammlung eines Mehrfamilienhauses

Nach Aufklärungsarbeit legen die Initiatoren der HOA-Gründung den Termin für die Eigentümerversammlung fest und teilen diesen 10 Tage vor deren Durchführung mit.

Für die Anwesenheit bei der Versammlung des erforderlichen Quorums (Eigentümer von mehr als der Hälfte der Gesamtfläche von Räumlichkeiten in Gebäuden) ist es wichtig, Informationen an jeden Mieter zu übermitteln. Es ist ratsam, individuelle schriftliche Aushänge zu verwenden, in denen die Mieter ihre Informationen unterschreiben.

Findet sich nachträglich eine große Gruppe von Mietern, die nicht über die abgehaltene Mitgliederversammlung informiert wurden, kann dies zur Ungültigkeitserklärung der Versammlung und zur Auflösung der HOA führen, daher ist es zwingend erforderlich, Unterschriften von mindestens der Hälfte aller Einwohnerinnen und Einwohner zu sammeln das Gebiet der zukünftigen Partnerschaft vor der Eröffnung der HOA ..

Die Einladung sollte das Datum des Treffens, seinen Zweck sowie die Telefonnummern der Mitglieder der Initiativgruppe für den Fall von Fragen enthalten.

Ein Meeting halten

Bei der Versammlung müssen die Eigentümer von Wohngebäuden einen Reisepass und ein Dokument vorlegen, das das Recht auf Wohnung bestätigt. Zunächst werden der Versammlungsleiter und der Protokollführer gewählt. In der Regel sind dies Mitglieder der Initiativgruppe, die wir in den ersten Absätzen der Anleitung zur Ausstellung einer HOA erwähnt haben.

• die Gründung einer Partnerschaft;
• Auswahl der Leitungsgremien;
• Auswahl von Kontrollstellen, bevor sie HOA werden;
• Verabschiedung der Satzung.

Der Beschluss über die Gründung einer HOA erfolgt mit einfacher Mehrheit der Anwesenden (50 % + eine Stimme), gemäß Absatz 1 der Kunst. 136 SCHK RF.

Die Wahl eines Vorsitzenden in einem Wohnhaus ist einfach

Der Vorsitzende der Partnerschaft ist handlungsbefugt.

Die Pflicht zur Registrierung der gegründeten Organisation im Steuerdienst liegt ebenfalls in der Zuständigkeit des Vorsitzenden.

Im Namen der Organisation und in ihren Interessen ohne Vollmacht gemäß Absatz 2 der Kunst. 149 SCHK RF.

Artikel 149 Vorstandsvorsitzender der Wohnungseigentümergemeinschaft

1. Der Vorsitzende des Vorstandes des Wohnungseigentümerverbandes wird für eine in der Satzung des Verbandes festgelegte Amtszeit gewählt. Der Vorsitzende des Vorstandes der Partnerschaft sorgt für die Durchführung der Beschlüsse des Vorstandes, hat Weisungs- und Weisungsrecht gegenüber allen Beamte Personengesellschaften, deren Durchführung für die genannten Personen verpflichtend ist.
2. Der Vorsitzende des Vorstandes einer Wohnungseigentümergemeinschaft handelt ohne Vollmacht für die Gesellschaft, unterzeichnet Zahlungsdokumente und tätigt Geschäfte, die nach dem Gesetz, der Satzung der Gesellschaft, keiner zwingenden Zustimmung des Vorstandes bedürfen der Partnerschaft oder der Mitgliederversammlung der Partnerschaft.

   Entwickelt und legt der Mitgliederversammlung der Gesellschaft die internen Regelungen der Gesellschaft in Bezug auf die Mitarbeiter, deren Aufgaben die Instandhaltung und Reparatur des gemeinsamen Eigentums in einem Mehrfamilienhaus umfassen, eine Regelung über ihre Vergütung zur Genehmigung vor.

   Zustimmung anderer interne Dokumente Partnerschaft gemäß diesem Kodex, der Satzung der Partnerschaft und Entscheidungen der Gesellschafterversammlung der Partnerschaft.
   (in der Fassung des Bundesgesetzes Nr. 123-FZ vom 04.06.2011)
   (siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

Der Vorsitzende kann auf zwei Arten gewählt werden:

1. Hauptversammlung der Mieter;
2. Sitzung der Vorstandsmitglieder.

Im zweiten Fall wählen die Mieter auf einer Hauptversammlung die in den Vorstand der HOA aufgenommenen Personen (von 3 bis 5 Personen). Anschließend wählen die Vorstandsmitglieder einen Vorsitzenden.

Bei einer großen Anzahl von Hauseigentümern kann eine Briefwahl für Vorstandsmitglieder durchgeführt werden. Bei Briefwahl Die Vorstandsmitglieder werden beim Rundgang der Initiativgruppe durch eine Liste gewählt, und die Stimmzettel müssen vom Wähler unterschrieben und seine Passdaten angegeben werden.

Die Amtszeit, für die der Vorsitzende gewählt wird, muss in der Satzung der Organisation festgelegt werden. Für die Wahl eines Vorsitzenden sind die Stimmen der Eigentümer von mehr als der Hälfte aller Quadratmeter Wohnfläche der gegründeten Partnerschaft erforderlich.

Neben dem Vorsitzenden sind in der konstituierenden Versammlung die Mitglieder der Kontroll- und Prüfungskommission zu wählen, deren Hauptaufgabe die Kontrolle ist finanzielle Aktivitäten Vorstandsmitglieder. Die Kontroll- und Revisionskommission wird für eine Amtszeit von höchstens zwei Jahren gewählt.

Entwicklung und Verabschiedung der Charta

Die Satzung der gegründeten Organisation muss von den Initiatoren der Gründung der Partnerschaft vor der Mitgliederversammlung entwickelt werden.

• Minuten des Treffens;
• angenommene Charta;
• Angaben zu Wählern;
• Daten an Quadratmeter Zugehörigkeit zu Wählern;
• Eingang der Zahlung der staatlichen Abgabe (4000 Rubel).

Das Sitzungsprotokoll und die Satzung müssen notariell beglaubigt und mit Kopien versehen sein.

Wahl OKVED

Vor der Einreichung von Unterlagen beim Finanzdienst muss der Vorsitzende der HOA über die Einstufung der gegründeten Personengesellschaft nach OKVED entscheiden. Der OKVED-Code wird in Abhängigkeit von den gesetzlichen Zielen der Organisation festgelegt.

Für die meisten Wohnungseigentümergemeinschaften sind die folgenden Codes geeignet:

• Code 70.32 - Immobilienverwaltung;
• Code 70.32.1 - Verwaltung des Betriebs des Wohnungsbestands.

Im Zweifelsfall können Sie ein offizielles Schreiben an die Steuerbehörde mit der Anfrage senden, welcher Code für eine bestimmte Organisation geeignet ist.

Ausfüllen eines Registrierungsantrags

Um eine HOA zu registrieren, reicht der Vorsitzende die vorbereiteten Unterlagen bei der Steuerbehörde ein und füllt einen Antrag im Formular P11001 aus, der die folgenden Informationen enthalten muss:

1. Name der Firma;
2. Adresse der Organisation;
3. Daten zu den Eigentümern, die die Organisation gegründet haben;
4. Angaben zu den Gründern;
5. OKVED-Code.

Angaben zu jedem Gründer (Vorstandsmitglied) sind auf einem gesonderten Blatt zu machen. Jedes Blatt des Antrags wird vom Vorsitzenden unterzeichnet.

Der bei der Anmeldung beim Finanzamt angegebene Name der Organisation muss gemäß Art. 135 SCHK RF.

Es ist zulässig, einen Antrag per Post zu stellen, aber in diesem Fall muss jedes Blatt des Antrags durch die Unterschrift eines Notars beglaubigt werden. Einer Beglaubigung des Antrages bedarf es nur dann nicht, wenn der Vorsitzende den Antrag persönlich mit einem Reisepass bei der Meldebehörde stellt.

Nach Einreichung eines Antrags mit Unterlagen muss das Finanzamt die Personengesellschaft innerhalb von drei Tagen als juristische Person anmelden.

Ablehnungsgründe

Nach Prüfung der bereitgestellten Daten und Unterlagen kann die Steuerbehörde die Registrierung einer juristischen Person in folgenden Fällen verweigern:

• Angabe falscher Angaben im Antrag;
• Verwendung gefälschter Dokumente;
• Bereitstellen eines unvollständigen Dokumentenpakets;
• Bereitstellung eines Auszugs daraus anstelle des Sitzungsprotokolls;
• Unterzeichnung von Antragsformularen durch eine unbefugte Person.

Die Ablehnung muss vom Finanzamt schriftlich begründet werden. Sobald die Ursache behoben ist, können Sie die Registrierung erneut beantragen.

WICHTIG! Steuerbehörde ist nicht berechtigt, die Einhaltung des Verfahrens zur Erstellung einer HOA zu überprüfen, das durch das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation und andere definiert ist Vorschriften Russische Gesetzgebung.

Daher kann das Wissen um die Organisation einer HOA eine gute Alternative zu Verwaltungsgesellschaften sein, wenn verantwortungsbewusste Hausbesitzer, die sich mit dem Wohnungsrecht auskennen und über Führungserfahrung verfügen, in den Vorstand gewählt werden. Bei der Gründung einer Partnerschaft ist es wichtig, möglichst viele Einwohner zu informieren und alle notwendigen Formalitäten zu erledigen, um die Auflösung der Organisation aufgrund von Verstößen gegen die Regeln für ihre Gründung zu verhindern.

Die Bewohner eines "Hochhauses" können auf einer Hauptversammlung über die Wahl der einen oder anderen Verwaltungsform entscheiden. Außerdem sind die Bürger dazu verpflichtet, sonst bleibt das Haus ohne Wartung und ohne Sicherheit. notwendigen Ressourcen. Wohnungseigentümer haben das Recht, eine Verwaltungsoption aus den gesetzlich zugelassenen auszuwählen.

Eine der beliebtesten Formen MKD-Management gilt als Hausbesitzer-Vereinigung (HOA). Heute laden wir die Leser ein, Schritt-für-Schritt-Anleitungen zur Erstellung einer HOA in einem Mehrfamilienhaus im Jahr 2019 zu studieren.

Wenn zu sprechen in einfachen Worten, dann sprechen wir über den Hausbesitzerverband in der MKD. Was die gesetzgeberische Auslegung betrifft, so definiert das LC RF eine Personengesellschaft als gemeinnützige Organisation, die speziell für die Veräußerung von gemeinschaftlichem Hauseigentum im Rahmen des Gesetzes gegründet wurde.

BEI In letzter Zeit Es gibt viele negative Bewertungen zu dieser Form des MKD-Managements im Netzwerk. Die meisten Beschwerden beziehen sich auf die Unehrlichkeit des gewählten Vorsitzenden und das Fehlen eines vollwertigen Abrechnungssystems mit den Einwohnern. Manchmal treten Probleme sogar in der Phase der Organisation einer Partnerschaft auf.

Wenn wir über das Ziel sprechen, eine HOA zu erstellen, dann ist das Wichtigste die Verfügbarkeit von offenem Zugang zu Finanzierung und späteren Ausgaben Geld für die Verbesserung des angrenzenden Territoriums und die Versorgung der Bürger mit komfortables Wohnen. Mit der richtigen Organisation negative Konsequenzen nicht, und im Gegenteil, die Menschen werden empfangen Zusatzfunktionen und Vorteile.

Wie starte ich eine Partnerschaft?

Die Organisation der HOA kann mit einigen Schwierigkeiten behaftet sein. Zunächst einmal ist es notwendig, die rechtlichen und rechtlichen Probleme zu lösen Finanzplan. Es ist wichtig festzulegen, wer den für die Registrierung der Gemeinde erforderlichen Papierkram erledigt und wer die Einwohner über die Hauptversammlung informiert.

Als Hilfsmittel können Sie das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation verwenden, das das Verfahren zur Organisation einer Gemeinschaft ausführlich beschreibt und wichtige Punkte hervorhebt. All diese Bestimmungen und Auflagen müssen sehr strikt eingehalten werden, da schon der kleinste Verstoß zur Anerkennung der Organisation als illegal führen kann.

Die wichtigste Voraussetzung für HOA-Organisationen ist, Einwohner zu wählen. Neue Organisation nur dann gilt es als rechtmäßig, wenn bei der Abstimmung die Eigentümer von mindestens 50 % der Wohnfläche des Hauses mit seiner Errichtung einverstanden sind. Die Entscheidung zur Gründung einer Partnerschaft wird bei der ersten Einberufung getroffen, aber für den Papierkram erstellt eine Initiativgruppe von Bürgern einen Antrag und sendet ihn an die Gemeinde.

Das Verfahren zur Abhaltung einer Eigentümerversammlung

Eine vorab gebildete Gruppe von proaktiven Einwohnern übernimmt die Verantwortung für die Organisation einer Hauptversammlung. Dazu erstellen die Bürger eine Tagesordnung für die Einberufung und versenden Einladungen zu einer Versammlung in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise. Es ist wichtig, dass die Briefe spätestens 10 Tage vor dem Fälligkeitsdatum an die Einwohner zugestellt werden.

Während dieser Zeit entwickeln dieselben Personen die Satzung der Organisation und bereiten spezielle Formulare für die Stimmabgabe vor. Während der Veranstaltung wird jede Frage separat gestellt und über jeden Punkt abgestimmt. Alle Aktionen der Teilnehmer und die Abstimmungsergebnisse werden in einem speziellen Dokument - dem Protokoll - festgehalten. Bei der ersten Sitzung werden in der Regel der Vorstand und der Vorsitzende der HOA gewählt. Dies geschieht, nachdem die Entscheidung zur Gründung einer Partnerschaft getroffen wurde.

Zur Beschlussfähigkeit seien noch einige Worte gesagt. Tatsache ist, dass die Stimmabgabe nur dann als gültig gilt, wenn mehr als 50 % der Teilnehmer abgestimmt haben. Die Stimme jedes Mitglieds der Gemeinschaft hat je nach Größe der Wohnung des Bürgers ein unterschiedliches Gewicht. Wie mehr Wohnung, desto stärker die Stimme.

Weitere Schritte zum Aufbau einer Partnerschaft

Jedes Vorstandsmitglied ist berechtigt, nach Vorliegen der notwendigen organisatorischen Entscheidungen einen Antrag und Unterlagen zur Eintragung einer HOA beim Finanzamt einzureichen. Dazu müssen Sie Folgendes bereitstellen:

• Antragsformular 11001;
• Vorstandsprotokolle;
• Erhalt der Zahlung der staatlichen Abgabe;
• Gemeinschaftsurkunde in zweifacher Ausfertigung erstellt.

Die Registrierung des eingereichten Einspruchs dauert bis zu sieben Werktage. Künftig wird eine Sonderkommission aus Vorstandsmitgliedern und Vertretern der Gemeinde gebildet, die das Verfahren zum Erhalt und zur Übergabe des Hauses durchführt. Zusätzlich werden alle notwendigen Informationen erstellt und übermittelt technische Dokumentation.

Schließlich müssen die Leiter der Partnerschaft spezielle Mitteilungen vorbereiten und an das Immobilienverwaltungskomitee und die Stadtverwaltung senden. Darüber hinaus müssen Sie ein Bankkonto für die spätere Auffüllung durch die Bewohner eröffnen und Geld ausgeben, um Ressourcen zu bezahlen.

Fazit

Die Erstellung und Registrierung einer HOA ist ein komplexes Verfahren mit vielen Feinheiten und verschiedenen Nuancen. Damit in Zukunft die ausgefüllte Dokumentation und die Partnerschaft selbst nicht verboten werden, ist eine sorgfältige Ausarbeitung erforderlich primäre Dokumentation Gemeinschaft und berücksichtigen alle Merkmale der Organisation dieser Form der Verwaltung von MKD.

HOA ist eine hervorragende Alternative zu einer Verwaltungsgesellschaft. Die in den Ausschuss aufgenommenen Eigentümer entscheiden über die Verbesserung der Qualität der erbrachten öffentlichen Dienstleistungen und den Bedarf an Heimwerken.

Liebe Leser! Der Artikel spricht über typische Lösungen Rechtsfragen aber jeder Fall ist individuell. Wenn Sie wissen wollen, wie löse genau dein Problem- Kontaktieren Sie einen Berater:

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Die HOA handelt im Interesse der Bewohnerinnen und Bewohner und berücksichtigt deren Meinungen und Wünsche.

Was ist das

Die HOA oder Homeowners Association ist eine gemeinnützige Organisation, deren Zweck es ist, die Funktionen einer Verwaltungsgesellschaft wahrzunehmen.

Sie ist als juristische Person formalisiert und in Zukunft den Mietern gegenüber verantwortlich.

In einem Mehrfamilienhaus kann nur eine HOA, bestehend aus Wohnungseigentümern, erstellt werden. Jeder hat das Recht, eine Partnerschaft zu gründen (in Abwesenheit), aber nicht, ihr beizutreten.

Die Entscheidung über die Notwendigkeit, eine HOA zu erstellen, wird in einer allgemeinen Hausversammlung getroffen. Um den Registrierungsprozess einer juristischen Person zu starten, ist die Zustimmung von mindestens 50 % der Eigentümer erforderlich, die dokumentiert wird.

Wo anfangen

Damit sich die Mieter des Hauses für die Gründung einer HOA entscheiden, müssen sie davon überzeugt werden, dass die Partnerschaft bei der Lösung von Problemen und Problemen effektiver ist als andere Arten von Verwaltungsgesellschaften.

Um eine HOA zu erstellen, müssen Sie zunächst Informationen über das Haus einholen, ob es unter der Kontrolle einer anderen Partnerschaft steht. Informationen können Sie beim Gebietsamt der vZTA anfordern.

Die Partnerschaft hat mehrere Positionen, in die die Eigentümer des Hauses durch Abstimmung oder durch den Leiter der HOA gewählt werden:

• Vorsitzende;
• Prüfungsabteilung;
• andere Spezialisten.

Nach Belieben ist es möglich, die Verantwortung für das Eigentum des Hauses und des angrenzenden Territoriums auf mehrere Personen zu verteilen.

Video: Wie man die Verwaltungsgesellschaft verlässt und eine HOA erstellt

Beispielsweise ist ein Eigentümer für den Spielplatz verantwortlich, ein anderer für den Parkplatz und so weiter. Wie mehr Leute am Management beteiligt sein werden, desto besser wird das Ergebnis der Arbeit sein.

Hauptbedingungen und Anforderungen

Bei der Erstellung einer HOA müssen mehrere wichtige Bedingungen erfüllt sein:

Bei der Organisation einer HOA wird diese mit folgenden Informationen erstellt:

Grundlegende Ziele

Die Erstellung einer HOA ist notwendig, um folgende Ziele zu erreichen:

Die Hauptaufgabe der Partnerschaft ist der Abschluss von Verträgen über die Lieferung von Versorgungsunternehmen und die Kontrolle über deren Bereitstellung.

Probleme im Zusammenhang mit dem Mangel an Dienstleistungen oder deren Empfang von schlechter Qualität werden von der HOA gelöst.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Erstellen einer HOA im Jahr 2020

Wenn Sie die Erstellung einer HOA planen, müssen Sie sicherstellen, dass genügend Zeit und Mühe vorhanden sind, um die Hauptziele der Partnerschaft zu erfüllen.

Dies ist relevant, sofern die Verwaltungsgesellschaft ihrer Aufgabe nicht nachkommt und die Wohnungseigentümer mit der Qualität der erbrachten Dienstleistungen unzufrieden sind.

Dem Initiativkreis sollten möglichst viele Eigentümer angehören, die an einer effektiven Bewirtschaftung des Hauses interessiert sind.

Häufig treten nach der Gründung einer Partnerschaft Probleme auf, weil die Arbeit schlecht organisiert ist oder zu Beginn zu wenig Ziele gesetzt wurden.

Infolgedessen stellt sich heraus, dass die Eigentümer der erstellten HOA die Hauptaufgaben nicht benötigen oder schlecht darauf vorbereitet sind. Und das Hauptproblem ist die fehlende Vereinigung der Hausbesitzer.

Vor der Erstellung einer HOA ist es wichtig, dass Eigentümer verstehen, warum sie eine Partnerschaft benötigen und welche Ergebnisse ihrer Arbeit sie sehen möchten.

Die Hauptaufgabe besteht darin, die Eigentümer zu vereinen, um die Qualität des Eigentums zu verbessern und alle Wohnungen mit Versorgungsunternehmen zu versorgen.

Gleichzeitig werden die Wünsche der Eigentümer unbedingt berücksichtigt, ihre Fragen und Anforderungen berücksichtigt.

In einem Mehrfamilienhaus

Um eine HOA in einem Mehrfamilienhaus zu organisieren, müssen Sie die schriftliche und mündliche Zustimmung von mehr als 50 % der Eigentümer einholen.

Die Bewohner sollten nicht gegen die Gründung einer Partnerschaft und den Übergang zu einer neuen Art der Verwaltung sein. Gleichzeitig gilt: Je größer das Vermögen, desto mächtiger die Abstimmung.

Zum Beispiel die Meinung des Eigentümers Dreizimmerwohnungüberwiegt die Meinung des Eigentümers einer Einzimmerwohnung.

Die Hauptaufgabe bei der Organisation der HOA besteht darin, die erforderliche Anzahl von Mietern zu finden, die mit den Änderungen einverstanden sind. Dann können Sie mit der Vorbereitungsphase fortfahren.

Es besteht aus mehreren wichtigen Schritten:

Folgende Fragen werden vorläufig geklärt:

1. Die Höhe des HOA-Budgets, Mitgliedsbeiträge.
2. Wo sollen die Büroräume entstehen?
3. Ausarbeitung mit Personal.

Wenn das Treffen ein positives Ergebnis hat, ist es notwendig, sich mit den vorbereiteten Dokumenten an die Gebietskörperschaft der Steueraufsichtsbehörde zu wenden.

Organisation der Initiativgruppe

Die Organisationsgruppe besteht aus 5-7 Personen und rekrutiert sich aus den Eigentümern des Hauses. Mitglieder der Initiativgruppe können später der Partnerschaft beitreten.

Es ist ratsam, Personen mit Erfahrung in der Buchhaltung, Kenntnissen zu wählen Öffentliche Einrichtungen, sowie organisatorische Fähigkeiten und Vertrauen von anderen Bewohnern.

Die in der Initiativgruppe enthaltenen Anwohner übernehmen die Verantwortung für den Versand von Ankündigungen über das Datum des Treffens an die Anwohner und die Verbreitung von Informationen an den Ständen.

Sie können auch Partnerschaften fördern, über die Notwendigkeit sprechen, eine HOA zu organisieren und warum sie besser ist als eine Verwaltungsgesellschaft.

Ein Meeting halten

Die Tätigkeit der HOA ist mit der Bereitstellung von Bedingungen für ein komfortables Leben der Eigentümer verbunden.

Und es entsteht eine Partnerschaft im Interesse der Mieter. Daher ist das Abhalten eines Meetings der verantwortungsvollste Schritt.

Bei dem Treffen müssen die Eigentümer über die Notwendigkeit der Erstellung einer HOA und über zukünftige Änderungen informiert werden.

Es sollte berücksichtigt werden, dass das russische Volk mehr vertraut öffentlicher Dienst, wie gemeinnützige Organisationen die versprechen, Geld zu sammeln und es für die Bedürfnisse des Hauses zu senden.

Daher wird es schwierig sein, sie zu überzeugen, insbesondere Vertreter der Generation der alten Schule, die in der Sowjetunion Verwüstungen erlitten hat.

Der Schwerpunkt sollte auf zukünftigen Veränderungen zum Besseren liegen, auf der Tatsache, dass die für Reparaturen bereitgestellten Mittel für die Bedürfnisse des Hauses und nicht für die Taschen der Beamten verwendet werden.

Sie müssen sich im Voraus auf das Treffen vorbereiten, nachdem Sie die Fragen der Bewohner durchdacht haben.

Das Treffen findet in mehreren Etappen statt:

Registrierung einer juristischen Person

Die HOA ist als juristische Person registriert. Dazu benötigen Sie:

• eine Eigentümerversammlung abhalten;
• ein Sitzungsprotokoll erstellen;
• einen Antrag in der vorgeschriebenen Form stellen.

Der Vorsitzende der HOA wendet sich mit einem Paket erforderlicher Unterlagen an die Steuerbehörden. Die Registrierung ist bezahlt, die Höhe der staatlichen Abgabe beträgt 4000 Rubel, ohne Gebühren für Notardienste.

Nach der Übermittlung der Unterlagen ist die Meldebehörde:

1. Prüft Dokumente, stellt deren Echtheit und Einhaltung der genannten Anforderungen fest.
2. Stellt eine Quittung für den Empfang von Dokumenten aus.
3. Geben Sie das Datum an, an dem Sie das Ergebnis erhalten möchten.

Sammeln eines Pakets von Dokumenten

Folgende Unterlagen werden dem Finanzamt zur Prüfung vorgelegt:

Alle Unterlagen werden im Original zur Verfügung gestellt, ggf. müssen Kopien angefertigt werden.

Die Liste der Unterlagen muss vor der Beantragung geklärt werden, um sofort Kopien anzufertigen und notariell zu beglaubigen.

Die Prüfung der Unterlagen dauert ca. 7 Tage. Während dieser Zeit Steuerprüfung entscheidet über die Zweckmäßigkeit der Registrierung einer juristischen Person.

Das Verfahren zur Erstellung einer HOA umfasst die Erstellung einer Übergabe und Abnahme eines Hauses. Zur Erstellung des Dokuments wird eine Kommission der Wohnungsaufsichtsbehörden einberufen.

Ihm sollten auch Mitglieder der HOA-Leitung angehören. Basierend auf den Ergebnissen des Audits wird eine technische Dokumentation nach aktuellem Stand erstellt gesetzliche Normen und Regeln.

Der Übergang in eine andere Bewirtschaftungsform bringt keine Änderung der Eigentumsrechte der Mieter mit sich. Ihre Dokumentation unterliegt keiner Korrektur.

Nach der Bildung der HOA werden Bescheide erstellt und an die Verwaltungsorgane des Wirtschaftsteils der Stadt und den Lversandt.

Eine juristische Person eröffnet ein Bankkonto. Es ist notwendig, Mittel zu überweisen, um Stromrechnungen und andere materielle Ressourcen zu bezahlen.

Nach Abschluss der Arbeiten zur Erstellung der HOA wird der ehemalige Saldoinhaber des Hauses unter Vorlage der erforderlichen Unterlagen über die vorgenommenen Änderungen informiert.

Betriebsbeginn

Die HOA hat das Recht, ihre Tätigkeit nach der Registrierung einer juristischen Person aufzunehmen. Wenn Sie Dokumente über die Gründung einer Partnerschaft in der Hand haben, müssen Sie die Mieter darüber informieren neues System Management.

Zunächst müssen Sie Personal finden, das für die Reinigung des Hauses und des Territoriums verantwortlich ist und als Elektriker, Schlosser usw. aufgeführt wird.

Die Frage der Angemessenheit der Einstellung von Personal ist am besten mit den Mietern zu klären. Wenn das Haus klein ist, können Sie das Gebiet selbst reinigen und Subbotniks arrangieren, um unnötige Kosten zu vermeiden.

Aufstrebende Mächte

Der größte Fehler der Vorstandsmitglieder der HOA besteht darin, sofort ihre Autorität zu erklären, sich über andere Mieter zu stellen.

Wir müssen anders handeln und die Wohnungseigentümer zu einem Team zusammenschließen. Und dann wird die Frage nach der Notwendigkeit, Fenster zu ersetzen, schneller gelöst, Geld wird leichter fließen.

Die Partnerschaft hat das Recht:

Die meisten Aktionen können nur mit Zustimmung der Eigentümer durchgeführt werden. Aber um Mieter nicht über Kleinigkeiten abzulenken, können Sie in der Charta angeben HOA-Rechte kleinere Arbeiten aus eigener Initiative auszuführen.

HOA-Mitgliedern ist das Dirigieren untersagt unternehmerische Tätigkeit im Namen der Partnerschaft den Bewohnern zusätzliche Dienstleistungen aufzuerlegen, nicht vorhandene Dienstleistungen in Rechnung zu stellen.

Die HOA orientiert sich bei ihrer Arbeit an der Satzung und. Werden Verstöße festgestellt, können Mieter beim Gericht die Auflösung der Partnerschaft und den Übergang in das bisherige Verwaltungssystem beantragen.

Was sind die Verantwortlichkeiten

Die Organisation der HOA impliziert die Entstehung von Verantwortung gegenüber den Mietern. Der Vorsitzende und die Mitglieder des Vorstandes müssen die gesetzten Ziele erfüllen und die Wünsche der Bewohnerinnen und Bewohner berücksichtigen. Globale Änderungen sind nur mit Zustimmung der Eigentümer möglich.

Im Wesentlichen HOA-Verpflichtungen beinhaltet:

• sorgfältige Verwaltung des gemeinsamen Hauseigentums;
• Sicherstellung einer qualitativ hochwertigen und ununterbrochenen Versorgung mit Versorgungsunternehmen, pünktliche Zahlung;
• Erstellung eines Kostenvoranschlags für laufende Ausgaben;
• Lösung von Problemen bzgl Überholung Gebäude usw.

Seit seiner Gründung hat das HOA die volle Verantwortung gegenüber den Einwohnern und Regierungsdiensten.

Wichtigste Vor- und Nachteile

Die wesentlichen Vorteile der HOA müssen den Bewohnern vermittelt werden:

Der Hauptvorteil der HOA gegenüber der Verwaltungsgesellschaft ist das Handeln im Interesse der Bewohner.

Der Vorsitzende und die Vorstandsmitglieder sind Eigentümer, daher ist es ihnen wichtig, ihre Aktivitäten auf die Verbesserung der Lebensbedingungen zu konzentrieren.

Die Verwaltungsgesellschaft handelt nur im Interesse des Staates und berücksichtigt selten die Meinung der Eigentümer.

Aktivitäten, einschließlich finanzieller, HOA sind transparent, jeder Mieter des Hauses kann sich damit vertraut machen Jahresabschlüsse sehen, wohin das gesammelte Geld geht. Informationen von Anwohnern werden nicht versteckt, sondern sind frei verfügbar.

Die Zahlung für Nebenkosten erfolgt direkt vom Konto der HOA. Dies verringert im Gegensatz zur Verwaltungsgesellschaft die Wahrscheinlichkeit einer Verschuldung.

Natürlich liegt die Verantwortung für die Nichtzahlung auch bei der HOA, aber mit dem Recht organisierte Arbeit es gibt keine Schulden.

Und nun zu den Nachteilen:

Eine Partnerschaft ist nicht nur eine Art des Verwaltens, sondern eine große Verantwortung gegenüber den Bewohnern des Hauses und den Behörden.

Die Eigentümer eines Mehrfamilienhauses haben das Recht, ihr Eigentum selbstständig zu verwalten. Dazu müssen sie eine Partnerschaft organisieren und ihre Aktivitäten offiziell registrieren. Wie erstelle ich 2020 eine HOA in MKD in Russland?

Liebe Leser! Der Artikel spricht über typische Wege zur Lösung rechtlicher Probleme, aber jeder Fall ist individuell. Wenn Sie wissen wollen, wie löse genau dein Problem- Kontaktieren Sie einen Berater:

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Das russische Wohnungsrecht sieht mehrere Optionen für die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses vor.

Eine davon ist die Selbstverwaltung durch die Erstellung einer HOA. Wie organisiert man 2020 eine Eigentümergemeinschaft?

Grundmomente

Die Definition von „Eigentümergemeinschaft“ bezeichnet eine gemeinnützige Vereinigung, die gegründet wurde, um den normalen Betrieb einer Wohnanlage zu organisieren.

Das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation regelt insbesondere solche Fragen wie:

• allgemeine Definition einer Wohnungseigentümergemeinschaft;
• das Verfahren zur Gründung und staatlichen Registrierung;
• Rechte und Pflichten der Vereinsmitglieder;
• Verfahren zur Fusion, Reorganisation, Liquidation von HOAs usw.

Die wichtigsten Bestimmungen zur Arbeit der HOA sind in den folgenden Artikeln des RF LC enthalten:

Schritt-für-Schritt-Anleitung zur kostenlosen Erstellung einer HOA in einem Mehrfamilienhaus

Um eine HOA in einem MKD zu organisieren, sollte das in der aktuellen Gesetzgebung vorgesehene Verfahren strikt eingehalten werden.

Andernfalls können bei der Registrierung von Aktivitäten Schwierigkeiten auftreten oder die Gründung einer Organisation nachträglich als illegal anerkannt werden.

Eine kurze Anleitung zum Erstellen einer HOA umfasst die folgenden Schritte:

Entscheidung für eine Partnerschaft	In einem Haus können Sie nur eine HOA erstellen. Darüber hinaus wird die Bildung als rechtmäßig anerkannt, wenn die Anzahl der Eigentümer der Räumlichkeiten, die mehr als 50% der Stimmen der Gesamtzahl der Eigentümer haben, für die Gründung gestimmt hat
Registrierung der erforderlichen Dokumente	Bestätigung der Entscheidung und der Legitimität des Treffens
Entwicklung und Genehmigung der Gründungsdokumente der Organisation	Auf deren Grundlage wird die Tätigkeit durchgeführt
Wahl des Leitungsgremiums	Sie müssen sich vor der Registrierung für ein Board entscheiden. Gleichzeitig wählt die Bewohnerversammlung umgehend einen Prüfungsausschuss, der die Arbeit der Vorstandsmitglieder kontrolliert
Registrierung von TSN (HOA)	Dazu müssen Sie das erforderliche Dokumentenpaket vorbereiten und sich bei den Steuerbehörden als juristische Person registrieren

Erst nach der offiziellen Eintragung kann die Partnerschaft ihre Tätigkeit zur Verwaltung des Hauses aufnehmen.

Aber Sie müssen wissen, dass jede dieser Phasen ihre eigenen Merkmale und Nuancen hat, die es zu berücksichtigen und zu beachten gilt.

Was ist der beste Ausgangspunkt

Die Gründung einer Eigentümergemeinschaft sollte mit der Bildung einer Initiativgruppe beginnen. Grundsätzlich kann eine Person, die sich um die Vorbereitungsphase kümmert, Initiator werden, aber es wird schwierig sein, die notwendigen Aktivitäten von einer Person durchzuführen.

Zur Gründung einer Initiativgruppe empfiehlt es sich, einen Hinweis auf die Einberufung einer Probe-Mitgliederversammlung an den Türen oder Informationsständen der Eingänge anzubringen.

Nachdem sich eine Gruppe von aktiven Eigentümern gebildet hat, müssen Informationen über alle Eigentümer der Räumlichkeiten gesammelt werden.

Die notwendigen Auskünfte über die Räumlichkeiten des Hauses können beim BTI eingeholt werden, Daten zu den Eigentümern der Räumlichkeiten sind über die Rosreestr.

Der nächste Schritt ist die Einberufung einer Mieterversammlung. Es ist notwendig, alle Eigentümer der Räumlichkeiten über das bevorstehende Treffen zu informieren.

Entsprechendes kann gegen Unterschrift persönlich übergeben oder per Einschreiben versandt werden. Der Hinweis sagt:

• Benachrichtigung über die Abhaltung einer Versammlung auf Initiative einer Eigentümergruppe (vollständige Namen sind angegeben);
• Ort und Zeit des Treffens;
• geplante Tagesordnung.

Aufmerksamkeit! Angelegenheiten, die nicht auf der Tagesordnung stehen, kann die Hauptversammlung nicht formell erörtern.
Alle Grundstückseigentümer müssen mindestens 10 Tage vor der Versammlung benachrichtigt werden.

Nehmen an der Versammlung Eigentümer mit weniger als 50 % der Stimmen teil, so gilt das Quorum als nicht erreicht und die Versammlung muss neu einberufen werden.

Das Verfahren zur Abhaltung einer Eigentümerversammlung

Es gibt zwei Möglichkeiten, eine Mieterversammlung abzuhalten:

• Vollzeit;
• Korrespondenz.

Bei einer persönlichen Versammlung werden mehrere Listen erstellt - zur Registrierung der anwesenden Eigentümer und zur Abstimmung über Tagesordnungspunkte.

Gleichzeitig ist es wünschenswert, drei Antwortoptionen aufzunehmen - „Dafür“, „Dagegen“. "Enthielt sich."

Die Versammlung wird von einem Vorsitzenden geleitet, der von der Mehrheit der Anwesenden gewählt wird. Außerdem wird ein Sekretär gewählt, der den Verlauf der Sitzung protokollieren soll.

Nach Erörterung der vorab festgelegten Punkte findet eine Abstimmung statt. Eigentümer müssen:

• eine Entscheidung über die Bildung einer HOA treffen;
• wählt die Mitglieder des Verwaltungsrats und die Zusammensetzung des Prüfungsausschusses.

Der gefasste Beschluss wird für absolut alle Eigentümer des Hauses verbindlich, unabhängig von ihrer Teilnahme an der Versammlung.

Als Ergebnis des Treffens werden die folgenden Dokumente vorbereitet:

• Anmeldeliste der Teilnehmer;
• Stimmzettel.

Kann die Sitzung mangels Beschlussfähigkeit nicht durchgeführt werden, muss die Sitzung neu einberufen werden. Es ist aber auch erlaubt, Sitzungen in Abwesenheit abzuhalten.

Video: So erstellen Sie eine HOA

Beim Dirigieren Abwesenheitssitzung Die Eigentümer der Räumlichkeiten füllen die Entscheidungsformulare aus und übergeben sie den Mitgliedern der Initiativgruppe. Abstimmungsergebnisse werden an der Infotafel zu Hause ausgehängt.

Die ausgefüllte Entscheidung des Eigentümers muss folgende Informationen enthalten:

• Daten über die an der Abstimmung teilnehmende Person;
• Informationen über Rechtsdokumente;
• Entscheidungen zu diskutierten Themen.

Gründung der Charta

Wenn sich die Eigentümer für die Bildung einer HOA entscheiden, wird sie genehmigt. Auch eine Zulassung wird durchgeführt Hauptversammlung Eigentümer, die der HOA beitreten möchten.

Die Durchführung des Treffens erfolgt auf ähnliche Weise – die Bestimmungen der Charta werden diskutiert, ihre endgültige Fassung entwickelt und über die Genehmigung abgestimmt.

Die Charta der HOA sollte die folgenden Bestimmungen enthalten:

• Zweck und Aktivitäten;
• Rechtsstellung;
• für einzelne Räumlichkeiten und gemeinsames Eigentum;
• das Verfahren zur Bildung von Partnerschaftsfonds;
• Wirtschaftstätigkeit;
• das Verfahren für den Beitritt zur HOA;
• Rechte und Pflichten der Teilnehmer;
• Verwaltungsverfahren;
• Leitungs- und Aufsichtsorgane;
• Sanierungs-/Liquidationsverfahren.

Durchführung des Registrierungsprozesses

Das Verfahren zur Registrierung einer HOA wird in durchgeführt Steuerbehörden am Standort des Hauses. Der Antragsteller ist der gewählte Vorsitzende des Vorstandes. Erforderliches Paket Dokumente beinhaltet:

• , beglaubigt durch die Unterschrift des Vorsitzenden;
• Protokoll der Mitgliederversammlung mit dem Beschluss zur Organisation der HOA und Genehmigung der Charta;
• Charta in zweifacher Ausfertigung;
• Angaben zu den an der Abstimmung beteiligten Personen und deren Anteil am gemeinsamen Vermögen;
• bei Zahlung für die Registrierung (4.000 Rubel).

Viele Eigentümer von Wohnungen in der Russischen Föderation ziehen es vor, das Eigentum des Hauses gemeinsam mit anderen Bewohnern in Form einer HOA zu verwalten. Die Schaffung einer solchen Struktur ist gesetzlich recht streng geregelt, die Umsetzung dieser Initiative impliziert jedoch ein völlig logisches Szenario. Wie organisiere ich eine HOA im Haus? Auf welche rechtlichen Nuancen ist zu achten Besondere Aufmerksamkeit?

Home-Control-Optionen

Hauseigentümer ein Apartmentgebäude muss irgendwie die gemeinsame Verwaltung des gemeinsamen Eigentums organisieren, die Versorgung des Gebäudes mit Medien und dessen Instandhaltung sicherstellen technischer Zustand. Dies kann innerhalb von drei Schemata erfolgen.

Zum einen besteht die Möglichkeit mit der Organisation der direkten Bewirtschaftung des Hauses durch Hausbesitzer. Dies ist möglich, wenn es nicht mehr als 16 Wohnungen hat.

Zweitens können Sie eine Eigentümergemeinschaft oder Genossenschaft gründen.

Drittens können Sie das Haus an die Verwaltungsgesellschaft übertragen.

Welche dieser Optionen ist besser? Warum fragen sich viele Bürger, wie sie eine HOA in ihrem Haus erstellen können?

Tatsache ist, dass eine Wohnungseigentümergemeinschaft in der Regel wirtschaftlicher ist. Es gibt keine undurchsichtigen Markups für grundlegende Dienstprogramme. Und auch die Kommunikation der Wohnungseigentümer trägt dazu bei, konstruktive Beziehungen zwischen Nachbarn aufzubauen und mögliche Schwierigkeiten bei der Hausverwaltung gemeinsam zu lösen, die die Verwaltungsgesellschaft nicht immer kompetent lösen kann.

Betrachten Sie einige der Unterscheidungsmerkmale der HOA genauer.

Besonderheiten

Wenn sich die Bewohner des Hauses für die Einrichtung einer HOA entscheiden, können sie eine Reihe von Vorteilen nutzen, die mit der Organisation der Verwaltung des gemeinsamen Eigentums und der Versorgung der Wohnungen mit den erforderlichen Arten von Versorgungsunternehmen verbunden sind.

So kann die HOA beispielsweise einen Teil der Aufgaben selbst lösen oder externe Auftragnehmer einbeziehen. Wenn die HOA eine Vereinbarung mit einer Dienstleistungsorganisation geschlossen hat, hat sie das Recht, die Qualität der Erbringung relevanter Dienstleistungen zu kontrollieren. Der Auftragnehmer der HOA muss die Erfüllung seiner Aufgaben sicherstellen, damit das Ergebnis den Kriterien entspricht, von der Regierung eingerichtet Russische Föderation in Bezug auf öffentliche Dienstleistungen.

Die HOA ist für die Instandhaltung von Immobilien unter allgemeiner Verwaltung gemäß den in den technischen Vorschriften festgelegten Kriterien sowie den von der Regierung der Russischen Föderation genehmigten Rechtsakten verantwortlich.

Somit ist die HOA nicht nur Möglichkeiten, sondern auch zusätzliche Verpflichtungen der Eigentümer gegenüber ihren eigenen Nachbarn, es ist die Verantwortung und Bereitschaft, verschiedene Nuancen im Zusammenhang mit der Verwaltung von Gemeinschaftseigentum und der Organisation der Nutzung relevanter Versorgungseinrichtungen durch die Bewohner zu studieren.

Wer kann eine HOA erstellen?

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft kann zum Zwecke der gemeinsamen Bewirtschaftung einer gemeinsamen Hauswirtschaft von Bewohnern eines oder mehrerer an einer oder der Grenze gelegener Mehrfamilienhäuser organisiert werden Grundstücke. Auch mehrere nebeneinander gebaute Gebäude können in einer HOA zusammengefasst werden, auch wenn jedes einen Eigentümer hat. Wohnungseigentümergemeinschaften können Sommerbewohner bilden, die in der Struktur der Partnerschaft bestehen können persönliche Grundstücke, Garagen und andere Objekte im Zusammenhang mit Wohninfrastruktur.

Wie organisiere ich eine HOA? Betrachten wir einige Phasen der Umsetzung dieser Initiative.

Mieter informieren

Die erste Phase beinhaltet die Organisation einer Hauptversammlung der Eigentümer. Der Umsetzung geht jedoch die Erhebung der notwendigen Informationen über die Bewohner des Hauses oder Gebäudekomplexes voraus. Entsprechende Informationen können beim Gebietsbüro des Föderalen Meldedienstes angefordert werden. Möglicherweise benötigen Sie auch Informationen zu den Räumlichkeiten, die in der Struktur des Hauses dargestellt sind. Sie ist bei der vZTA zu beantragen.

Als nächstes sollten Sie eine Initiativgruppe von Eigentümern gründen, die für die Abhaltung einer Hauptversammlung der Bewohner verantwortlich sind. In der Regel sind dieselben Personen für die Organisation einer HOA und für alle nachfolgenden Phasen der Gründung einer Partnerschaft verantwortlich. Daher sollte ein entsprechendes Team aus Bürgerinnen und Bürgern gebildet werden, die genügend Zeit haben, sich diesem gesellschaftlich nützlichen Geschäft zu widmen.

Der beste Weg, Informationen zu vermitteln

Die Initiativgruppe der Eigentümer muss anschließend den anderen Mietern schriftlich mitteilen, dass eine Mitgliederversammlung abgehalten werden soll. In diesem Dokument muss angegeben werden, wo die Veranstaltung stattfindet, wer für die Organisation verantwortlich ist und wer für Fragen kontaktiert werden kann. Auch der Inhalt der Tagesordnung muss in der Einladung enthalten sein. Eine wichtige Nuance: Wenn das Haus beispielsweise einen Laden hat, muss das Dokument auch dorthin gesendet werden.

Die betreffenden Mitteilungen sollten vorzugsweise per Einschreiben versandt werden. Sie können diese natürlich den Bewohnern persönlich übergeben – gleichzeitig sollten Sie ihnen aber eine Quittung über den Erhalt des Dokuments mitnehmen. Die Einladungen müssen 10 Tage vor der Generalversammlung versandt werden. Die Teilnehmer der Initiativgruppe müssen die Dokumente aufbewahren, die die Kenntnis der Bewohner mit den Informationen bestätigen.

Der nächste wichtige Schritt zur Lösung der Frage, wie sich ein HOA schnell und kostengünstig organisieren lässt, ist die eigentliche Durchführung einer Hauptversammlung. Berücksichtigen Sie die relevanten Nuancen.

Hauptversammlung

Das wichtigste Entscheidungsinstrument der Eigentümerversammlung ist die Abstimmung. Daher sollten Personen, die für die Organisation einer HOA verantwortlich sind, spezielle Formulare vorbereiten, um den Willen der Mieter auszudrücken. Die Struktur dieser Dokumente ist sehr einfach – es sollten Tabellen mit vollständigen Namen sowie die Spalten „Dafür“, „Dagegen“ und „Enthaltung“ sein.

Zu Beginn der Versammlung muss ihr Vorsitzender gewählt werden - durch Mehrheitsbeschluss der erschienenen Eigentümer. Sie müssen auch einen Sekretär wählen, der das Protokoll der Einwohnerversammlung führt. Wichtig ist, dass mehr als zwei Drittel der wahlberechtigten Bewohner des Gebäudes an der Veranstaltung teilnehmen. Das erforderliche Bedingung wie man eine Wohnungseigentümergemeinschaft richtig organisiert. Was bei der Versammlung verabschiedet wird, ist für alle Einwohner verbindlich, auch für diejenigen, die nicht zur Veranstaltung gekommen sind. Wenn zwei Drittel der Eigentümer nicht gesammelt werden konnten, muss die Initiativgruppe die Arbeit zur Organisation des Treffens wiederholen. Es ist möglich, dass sie eine Kampagnenkomponente in ihre Aktivitäten aufnehmen müssen.

In der Mitgliederversammlung beschließen die Mieter die Gründung einer Personengesellschaft, sie genehmigen die Satzung der HOA, wählen die Mitglieder des Vorstandes und ernennen auch eine Prüfungskommission.

Erstellung des Sitzungsprotokolls

Nachdem die Sitzung der HOA erfolgreich abgehalten wurde, ist es notwendig, ihr Ergebnis im Protokoll festzuhalten. Dieses Dokument ist aus rechtlicher Sicht das wichtigste bei der Entscheidung, wie eine HOA in einem Haus organisiert werden soll. Das Protokoll muss von der Initiativgruppe erstellt werden und den Bestimmungen entsprechen Wohnungsgesetzbuch Rf.

Das betreffende Dokument sollte Informationen über den Initiator des Treffens, über die besprochenen Themen und über die Abstimmung enthalten. Der wichtigste Punkt des Protokolls sind Informationen darüber, wie viele Personen zu dem Treffen gekommen sind, sowie die Korrelation der Fläche ihrer Wohnungen mit dem allgemeinen Indikator des gesamten Hauses.

Innerhalb von 10 Tagen nach der Sitzung müssen die Bewohner mit dem Protokoll vertraut gemacht werden. Sie können davon mehrere Fotokopien anfertigen und an den Eingängen oder speziellen Informationsständen aufhängen, in Briefkästen werfen und die Kopien nach Möglichkeit den Bewohnerinnen und Bewohnern persönlich übergeben.

Charta - Schlüsseldokument HOA. Betrachten Sie die Merkmale seiner Zusammenstellung.

Chartergenehmigung

Die Genehmigung der Charta ist die wichtigste Voraussetzung für die Lösung der Frage, wie eine HOA auf rechtliche Weise organisiert werden kann.

Die Struktur des Dokuments sollte Elemente enthalten, die Folgendes betreffen:

• allgemeine Bestimmungen;
• Formulierungen, die die Ziele und Aktivitäten der HOA widerspiegeln;
• Rechtsstatus der HOA;
• Besitz der Räumlichkeiten im Haus;
• Fonds, Eigentum der HOA;
• wirtschaftliche Tätigkeit der HOA;
• Mitgliedschaftsfunktionen;
• Rechte, Pflichten der HOA und ihrer Mitglieder;
• Leitungsgremien der HOA;
• die Nuancen der Abhaltung einer Hauptversammlung der Partnerschaft;
• Bestimmungen über die Reorganisation und Liquidation der HOA.

Eine Satzung kann nur genehmigt werden, wenn mehr als zwei Drittel der Hausbesitzer dafür stimmen.

Registrierung von HOA

Der nächste Schritt zur Lösung der Frage, wie eine Wohnungseigentümergemeinschaft zu organisieren ist, ist die eigentliche Registrierung einer HOA. Zuständig für dieses Verfahren ist der Bundessteuerdienst.

Um eine HOA zu registrieren, müssen Sie eine staatliche Abgabe entrichten, einen Antrag ausfüllen (das Formular wird an den Bundessteuerdienst ausgestellt), dieses Dokument bei einem Notar beglaubigen, 2 Kopien der Charta und 3 notariell beglaubigte Kopien des Protokolls anfertigen das Treffen und bringen Sie alles zum Gebietsbüro des Föderalen Steuerdienstes in der Stadt. Nachdem sich die Abteilung angemeldet hat zu gegebener Zeit HOA müssen Mitglieder des Vorstands der Partnerschaft ein Bankkonto eröffnen. Danach können Sie sich an die Arbeit machen.

Formalitäten nach Abschluss der Anmeldung

Betrachten Sie einige der Nuancen, die für die letzten Phasen der Erstellung einer HOA charakteristisch sind. Wie man eine Partnerschaft im Hinblick auf die Mitgliederversammlung und die Genehmigung der Satzung organisiert, haben wir untersucht. Der Vorstand muss jedoch eine Reihe weiterer gesetzlich vorgeschriebener Maßnahmen ergreifen. Wenn sich das Haus beispielsweise vor der Gründung der HOA im Besitz der Verwaltungsgesellschaft befand, muss diese in der vorgeschriebenen Weise darüber informiert werden, dass die Eigentümer beschlossen haben, sich selbst um die Instandhaltung der Wohnung zu kümmern, und eine Partnerschaft gegründet haben .

Die Übergabe des Hauses an die Gerichtsbarkeit der HOA erfolgt unter Beteiligung einer Sonderkommission. Sie besteht aus Vertretern Magistrat Behörden sowie die Leitungsorgane der etablierten Partnerschaft. In dieser Phase des Rechtsverhältnisses wird das Haus gemäß Annahme- und Übertragungsakt in der Bilanz der HOA erfasst.

Wie man eine HOA organisiert und wie ein Haus von der Verwaltungsgesellschaft akzeptiert wird, haben wir untersucht. Was sind weitere wichtige Maßnahmen der Leitungsgremien der Partnerschaft, nachdem sie alle erforderlichen Befugnisse erhalten haben? Beispielsweise müssen kurz nach erfolgreicher Registrierung der HOA und damit verbundener Verfahren im Zusammenhang mit der Heimkehr Verträge mit Dienstleistungsunternehmen zur Bereitstellung von Versorgungsunternehmen abgeschlossen werden. Ein weiterer wichtiger Bestandteil der Arbeit ist die Organisation eines Systems zur Ansammlung von Zahlungen für die Instandhaltung des Hauses.

Wir haben gelernt, wie man eine HOA erstellt. Die von uns zusammengestellte Schritt-für-Schritt-Anleitung wirkt sich aus Schlüsselpunkte Dieses Verfahren. Es kann festgestellt werden, dass die Wohnungsgesetzgebung der Russischen Föderation häufig korrigiert wird. Daher sollten die Initiatoren der kollektiven Verwaltung des Hauses regelmäßig die relevanten Änderungen der Rechtsakte überwachen, damit die Arbeit der HOA vollständig legal ist.

Organisation der HOA: rechtliche Nuancen

Betrachten Sie einige der rechtlichen Nuancen bei der Erstellung einer HOA. Wie eine Partnerschaft in voller Übereinstimmung mit dem Gesetz organisiert werden kann, ist eine Frage, die in jeder Phase der Umsetzung der entsprechenden Initiative von Hausbesitzern relevant ist. Worauf sollten die Initiatoren der Erstellung einer HOA besonders achten, um sicherzustellen, dass ihre Aktivitäten den Anforderungen des Gesetzes entsprechen?

Wenn es beispielsweise darum geht, wie man eine HOA in einem Neubau organisiert, dann sollte man als erstes darauf achten, dass das Haus zum Zeitpunkt der Gründung der Partnerschaft in Betrieb genommen werden sollte.

Andere wichtiger Aspekt- Das nach den Ergebnissen der Hauptversammlung erstellte Protokoll muss von allen Stimmberechtigten unterzeichnet werden. Wenn dieses Kriterium nicht erfüllt ist, lehnt der Föderale Steuerdienst die Registrierung der Partnerschaft ab.

Wenn eine HOA von den Eigentümern von Privathäusern oder Datschen erstellt wird, muss jeder, der die entsprechenden Immobilien besitzt, die entsprechende Entscheidung treffen. Wenn wir wiederum über die Wahl des Vorstandsvorsitzenden der HOA sprechen, dann ist es zulässig, dass mindestens zwei Drittel der Eigentümer abstimmen.

Hausverwaltung nach HOA

Zu den relativ neuen Rechtskategorien für die Gesetzgebung der Russischen Föderation im Zusammenhang mit der Organisation der Verwaltung von gemeinsamem Eigentum gehört der Rat eines Wohnhauses. Diese öffentliche Struktur soll die HOA oder das Strafgesetzbuch aufgrund ihrer vorübergehenden Abwesenheit ersetzen. Bei mehr als 4 Wohnungen im Gebäude muss eine Wohnungsbaugenossenschaft gebildet werden. Ebenso wie bei der HOA wird die Wahl des Vorsitzenden dieses Gremiums erwartet. Er muss einer der Eigentümer von Wohnungen sein, die in die Struktur eines Mehrfamilienhauses einbezogen sind. Wenn die Mieter keinen MKD-Rat gründen, müssen die Kommunen selbst eine Eigentümerversammlung einberufen.