Sie können in der Nähe des Hauses kleine Sträucher und Blumen (Pflanzen, die das Territorium schmücken) und in einigen Fällen sogar Gemüse und Gemüse pflanzen, vorausgesetzt, das Grundstück ist Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses und bei der Hauptversammlung der Bewohner von Mit einer Mehrheit der Stimmen wurde beschlossen, das Grundstück gerade als Gemüsegarten zu nutzen. AiF.ru hat von einem Experten herausgefunden, in welchen Fällen es möglich ist, die Umgebung für einen Gemüsegarten zu nutzen und in welchen nicht, und wenn Gemüse in den Beeten angepflanzt wird, kann dies zu einer Verwaltungsstrafe werden.
Wie kann man laut Gesetz einen Gemüsegarten in der Umgebung ausstatten?
„Diese Frage betrifft das gemeinsame Eigentum der Bewohner eines bestimmten Hauses, und daher muss eine entsprechende Entscheidung getroffen werden. Zweitens muss das Territorium dieses Hauses bestimmte Grenzen haben. Das Grundstück unter dem Haus muss im Kataster eingetragen sein, seine Grenzen müssen festgelegt werden, und im Rahmen der Nutzung ist dies möglich ", sagt Natalya Mikhailyukova, Leiterin des Rechtsdienstes der russischen Maklergilde.
Daher sollten Mieter-Gärtner vor dem Anpflanzen von Gemüse oder Grün vor einem Mehrfamilienhaus eine Hauptversammlung der Grundstückseigentümer abhalten und über die Möglichkeit der Nutzung des Grundstücks für Gartenbeete abstimmen. Erst nachdem die Zustimmung eingeholt und durch das Protokoll der Hauptversammlung formalisiert wurde, können sie Gartenpflanzen anbauen.
Wenn das Grundstück nicht gebildet und die staatliche Katasterregistrierung nicht durchgeführt wurde, ist das Grundstück unter dem Mehrfamilienhaus Eigentum der entsprechenden Gemeinde. Laut Mikhailyukova ist es unmöglich, auf einem solchen Gebiet Gemüsegärten anzulegen. „Wir können nichts Eigenes in fremden Garten pflanzen“, erklärt der Experte.
In welchem Fall wird es auch mit Zustimmung aller Bewohner nicht möglich sein, einen Garten zu pflanzen?
Bei der Dekoration der Betten in der Umgebung ist es auch sehr wichtig, die Kategorie des Landes und die Bedingungen zu berücksichtigen, die seine Nutzung bestimmen.
„Die Hauptbedingung ist die Kategorie des Landes. Wenn es gemäß den Registrierungsbedingungen für die Unterbringung eines Mehrfamilienhauses ohne eigenes Grundstück vorgesehen ist, d Bepflanzungen darauf. Dies wird die Normen der Landgesetzgebung in Bezug auf den Missbrauch von Land verletzen. Es wird auch gegen die Regeln der Landnutzung und -entwicklung verstoßen, die von den lokalen Regierungen aufgestellt werden. Jede Kommunalverwaltung hat ihre eigenen Normen, die die Nutzungszonen dieses oder jenes Landes festlegen. Es wird auch nicht den Verbesserungsregeln entsprechen, die auch an jedem Ort unterschiedlich sind. Dementsprechend kann dies zu einer Verwaltungshaftung führen“, sagt Mikhailyukova.
Guten Tag. Ich möchte Sie um Rat fragen, wie Sie sich verhalten sollen, wenn unsere Abteilung für Wohnungs- und Kommunalwesen praktisch nicht ihre Arbeit macht? Danke im Voraus für eure Antworten.
1. Die Wohnung im Haus wurde vor 13 Jahren gekauft. Für alle 13 Jahre wurden regelmäßig Quittungen bezahlt, wo es eine Zeile "Instandhaltung/Reparatur des Hauses" gab. Seit 12 Jahren wurde kein einziges Mal repariert. Für alle Fragen an die Vertreter "Und wann?" sie antworteten "Kein Geld!" Erst als die Frage nach einem Wechsel der Verwaltungsgesellschaft aufkam, erbarmte sich Zhilischnik OJSC und malte den Eingang. Bitte sagen Sie mir, in welchem Zeitabstand ein Wohngebäude repariert werden soll, was darin enthalten sein soll und wenn dies nicht rechtzeitig oder nicht vollständig erfolgt ist, wohin?
2. Auf Wunsch der Mieter wurde das Haus gedämmt - von außen mussten die Arbeiter die Risse zwischen den Platten mit einem Schaumstoffschlauch (ich weiß nicht wie ich den Artikel genau benennen soll) verstopfen und streichen es. Ich ging mit dem Kind spazieren und beobachtete, wie der Prozess ablief: Die Arbeiter klopften an einigen Stellen die alte Farbe ab und malten die Nähte neu. Kein einziger Arbeiter hat jemals ein Stück Styropor verwendet. Ich habe den Mitarbeiter von Zhilischnik darüber informiert, der hat mich beruhigt, sie sagen, die Arbeit sei noch nicht abgenommen, so werden wir es natürlich nicht belassen. Trotzdem fing niemand an, etwas zu isolieren oder zu verändern. Wo müssen Sie einen Antrag stellen und welche Unterlagen benötigen Sie - eine Bestätigung über den Eingang einer Reklamation oder ähnliches?
3. Vor 13 Jahren wurde beim Bau des Hauses ein Spielplatz in der Nähe eingerichtet. Jetzt sind nur noch rostige Reste davon übrig - alle Holzsitze, die Böden sind kaputt, die Farbe ist abgeblättert, die Schaukel ist kaputt, verbogen. Wer sollte den Zustand überwachen und wie kann man ihn reparieren lassen? Und übrigens, gibt es Anforderungen an solche Standorte - reicht es, einen Sandhaufen zu schütten, damit Wohnungs- und Kommunaldienste über einen ausgestatteten Standort verfügen können?
4. Unser Haus liegt am Rande der Stadt. Auf der Rückseite, unter den Balkonen, entlang des Hauses befindet sich ein kleines Stück Land (5 Meter breit), dann ein kleiner Bürgersteig und weiter - leeres Land (20 Meter), eine Reihe von Garagen und ein leeres Feld in der Nähe Dorf. Der bereits erwähnte Spielplatz befindet sich zwischen Gehweg und Garagen. Unternehmerische Nachbarn nahmen dieses Land in Umlauf und machten es zu ihren Sommerhäusern. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, an manchen Stellen nur mit Brettern eingezäunte Gartenbeete, etwas weiter - vollwertige Gemüsegärten, mit hohem Zaun und einem einzigen Tor (damit man nicht weiter kommt), Gewächshäusern und Gewächshäuser. Das gesamte Areal rund um den Spielplatz ist bepflanzt oder eingezäunt, ein Stück Land direkt unter meinem Balkon ist mit Kartoffeln bepflanzt. Großmütter gießen das Ganze mit Mist, so dass es auf der Baustelle einen bestimmten Geruch gibt. Soweit mir bekannt ist, ist dies ein grober Verstoß - der Hof kann so nicht genutzt werden. Sie können Blumen pflanzen, aber keine Landwirtschaft, keine Zäune und noch mehr keine Gebäude. Habe ich recht oder nicht, und wenn dies ein Verstoß ist, wohin soll ich gehen, damit dieser Smolensk "Rechnik" abgerissen wird?
Die Gebiete, die sich in unmittelbarer Nähe von Mehrfamilienhäusern befinden, stellen Eigentum dar, das allen Bewohnern dieses Gebäudes gleichzeitig gehört.
Aber selbst in diesem Artikel steht, dass eine Verordnung, die besagt, dass dies der Fall ist, nicht erlassen werden sollte. So sagt die aktuelle Gesetzgebung den Bürgern, dass sie mit diesem Land machen können, was sie wollen, jedoch innerhalb bestimmter Grenzen.
Eine andere Grundlage für das Eigentum an diesem Gebiet kann dienen. Darin wird klargestellt, dass solche Grundstücke und andere unbewegliche Gegenstände, die zum Haus gehören, automatisch in das Eigentum der allgemeinen Anteilsart übergehen.
Alle Bewohner des Hauses haben das Recht darauf. Und Entscheidungen über alle Aktionen mit ihm sollten von allen Bewohnern durch Abstimmung getroffen werden. Es soll die meisten Bewohner des Hauses beherbergen.
Auf der Grundlage aller oben genannten Bestimmungen der geltenden Gesetzgebung können wir also mit Zuversicht sagen, dass der Zaun des angrenzenden Territoriums eines Mehrfamilienhauses besteht.
Wie umzäunt man das angrenzende Territorium eines Mehrfamilienhauses?
Wie oben erwähnt, sollte eine solche Entscheidung von einer bestimmten Versammlung getroffen werden, die aus der überwältigenden Mehrheit der in diesem Haus lebenden Menschen bestehen sollte. Bei einem solchen Rat sollten klare Entscheidungen darüber getroffen werden, wie viel Land eingezäunt und welche Art von Zäunen installiert werden soll.
Die meisten Kontroversen in einer solchen Situation entstehen normalerweise um die Kosten aller Arbeiten. Die Mittelbeschaffung fällt auch auf die Schultern der Bewohner des Hauses.
Oft wollen nicht alle Leute in solche Projekte investieren und viele von ihnen erscheinen nicht einmal bei Meetings. Deshalb gibt es in der Regel Probleme beim Geldsammeln.
Allgemein, der benötigte Betrag wird zu gleichen Teilen auf alle Mieter aufgeteilt, danach wird ein Inkasso vorgenommen... Viele Bürger werden ihr ehrlich verdientes Geld nicht hergeben wollen, bis sie einen konkreten Plan sehen, wie die ganze Arbeit am Zaun erledigt werden soll.
Ein solcher Plan sollte unter der vollen Aufsicht der Mieterversammlung erstellt werden, um zukünftige Probleme zu vermeiden. Für die direkte Erstellung eines solchen Dokuments ist es jedoch besser, einen Spezialisten zu beauftragen und die Kosten seiner Dienstleistungen in den Gesamtbetrag einzubeziehen, der für die Erstellung aller Arbeiten erforderlich ist.
Darüber hinaus müssen Sie den Bau des Zauns mit einigen Regierungsbehörden koordinieren, was durch eine solche Konstruktion beeinträchtigt werden kann. Dies kann erfolgen, indem der von den Mietern erstellte Plan dem Vertreter jedes der unten aufgeführten Dienste vorgelegt wird.
Wenn die Genehmigung vorliegt, gilt das Gebäude als legal. Darüber hinaus sollte jeder Vertreter aufgefordert werden, zu unterschreiben und zu stempeln. Dies dient als Beweis dafür, dass der Plan gesehen und genehmigt wurde.
Wenn der Fall vor Gericht geht, können Sie viele Probleme vermeiden, wenn Sie einen Plan in der Hand haben, der durch die Unterschrift und das Siegel jedes Dienstes bestätigt wird.
Arten von Barrieren
Barrierevorrichtungen zu den angrenzenden Territorien eines Mehrfamilienhauses sind unterteilt:
- Für Strukturen, die ein vollständiges Verbot des Zugangs zum Territorium vorsehen.
- Auf verschiedenen Strukturen, die ein teilweises Verbot des Zugangs zum angrenzenden Gebiet vorsehen können.
- Konstruktionen, die den Zugang zu einem Teil des Territoriums blockieren können. Diese Art von Zaun wird als Ziel bezeichnet.
Zustimmung
Nach der Vorbereitung muss der Plan für alle Arbeiten mit folgenden Diensten abgestimmt werden:
- Ministerium für Notsituationen, nämlich mit der lokalen Verwaltung dieses Dienstes.
- Die Polizei, vertreten durch die Leitung der Ortsgruppe.
- Mit einem Rettungsdienst, der in der Gegend arbeitet.
- Mit einer Besichtigung der Architektur- und Bauart.
Wichtig. Alle diese Dienste sollten den Plan sorgfältig studieren und dann ihr Siegel und ihre Unterschrift anbringen. Somit werden sie zeigen, dass sie nichts dagegen haben, solche zu bauen.
Wenn die Mieter diese Bedingung nicht ernst nehmen und ihr Handeln nicht mit den oben genannten Dienstleistungen abstimmen, kann einer von ihnen in Zukunft beleidigt sein und mit einer Klageschrift vor Gericht gehen.
Wenn die Mieter nicht nachweisen, dass die Arbeiten koordiniert wurden, wird sich der Richter zweifellos auf die Seite des Klägers stellen und beschließen, alle früher durchgeführten Arbeiten zu liquidieren. Mit anderen Worten, alles, was gebaut wurde, wird durch eine Gerichtsentscheidung automatisch abgerissen und das Geld, das vom Mieter gesammelt wurde, wird in den Wind geworfen.
Daraus können wir schließen, dass niemand den Bewohnern verbietet, das Territorium selbst zu schützen, und alle ihre Handlungen sind absolut legal, wenn sie sich an ein bestimmtes Verfahren halten, das oben beschrieben ist.
Die oben genannten Dienste können nicht nur vor Gericht gehen, weil sie beleidigt sind.
Tatsache ist, dass sie auch eigene Aufgaben haben und damit sie diese im eingezäunten Bereich vollumfänglich erfüllen können, ist eine Genehmigung erforderlich.
Wie gehe ich mit illegalem Zaun um?
Wenn die Zäune des Innenhofs eines Mehrfamilienhauses uneinheitlich installiert wurden, gilt diese Aktion als illegal. Sie bekämpfen das sehr aktiv, und um mit einer solchen Empörung fertig zu werden, braucht man:
Für die Erstellung eines Antrags ist es besser, die Dienste von Fachleuten in Anspruch zu nehmen, da die Rechtskenntnisse beachtet werden müssen.
Abschluss
Wenn Sie ein Wohnhaus vor ungebetenen Gästen schützen möchten, ist es besser, sofort alle Formalitäten zu erfüllen, von denen es nicht so viele gibt.
Dadurch werden viele Probleme vermieden, die in Zukunft auftreten können.
Entscheidung und Zweifel
„Ich möchte meine Zweifel an der jüngsten Entscheidung des regionalen Exekutivkomitees von Puchovichi zum Ausdruck bringen“, so beginnt Wladimir Mazhar, ein Einwohner von Prawdinski, seinen Appell an die Redaktion. Wir sprechen über die Beseitigung von Gemüsegärten in der Nähe von Mehrfamilienhäusern. Vom siebzehnten Haus, in dem Vladimir Pavlovich lebt, bis zum gegenüberliegenden Haus erstrecken sich etwa drei Meter breite "Grundstücke". Übrigens sind sie im Vergleich zu anderen in einem normalen Zustand: Sie sind gereinigt, und sie haben keine Gewächshäuser und Zäune aus Schrott. Die Menschen bauen dort Gemüse und Kräuter an. Kein Zweifel, es ist sehr praktisch: Ich habe den Eingang verlassen und alles Notwendige für den Salat gezupft oder Kartoffeln ausgegraben. Aber es stellt sich heraus, dass bei dieser Landfrage nicht alles einfach ist ...
Der Leiter des Landmanagements und des geodätischen Dienstes des Bezirks, Alexander Dobritsky, erklärt, dass landwirtschaftliche Produkte auf persönlichen Grundstücken mit einzelnen Wohngebäuden angebaut werden sollten und es keine Betten in der Nähe von Mehrfamilienhäusern gibt. Dabei spielt es keine Rolle, ob es ein solches Haus in der Hauptstadt oder im Dorf gibt. Es stellt sich heraus: Wenn Sie sich mit Gartenarbeit beschäftigen möchten, ändern Sie Ihre Wohnung in ein Haus mit Grundstück. Aber aus irgendeinem Grund hatte noch niemand aus den „Fast-Dörfern“ davon gehört? Damals wurde eine solche Veredelung des Landes sogar begrüßt.
Wladimir Pawlowitsch nennt die Entscheidung der Regionalbehörden, Gemüsegärten zu liquidieren, überstürzt. die Meinung wurde auch von einigen unterstützt, die zum „spontanen Treffen“ in der Nähe von Haus Nr. 17 kamen. Aber ist das so?
In den letzten Jahren wurde in Weißrussland an der Verbesserung der Siedlungen gearbeitet, mehrere Programme werden in diesem Bereich umgesetzt. Insbesondere das Staatliche Gesamtprogramm für die Entwicklung von Regionen, kleinen und mittleren städtischen Siedlungen der Republik Belarus für den Zeitraum 2007-2010. Lokale Exekutivkomitees unterbreiten den regionalen Exekutivkomitees ihre Vorschläge, auf deren Grundlage regionale Verbesserungsprogramme erstellt werden. In diesem Jahr, das zum Jahr des Heimatlandes erklärt wurde, ist die Arbeit besonders intensiv. Verbesserung wird in einem weiten Sinne verstanden: der Bau moderner Häuser und die Wiederherstellung des alten Zustands und Aussehens, die Anordnung von nicht genehmigten Haushaltsgebäuden, die Reparatur von Straßen, die Einrichtung von Handels- und Verbraucherdiensten. Ordnung in den angrenzenden Gebieten zu schaffen ist auch ein wichtiger Aspekt der Landschaftsgestaltung ...
Alexander Dobrovolskiy, Leiter der Produktionsstätte Nr. Z von Zhilkomslugi-Svisloch KUP, stellt fest: „Vor zwei Jahren wurde gemäß dem Beschluss des regionalen Exekutivkomitees eine Warnung vor der Liquidierung von Gemüsegärten an die Bewohner von Mehrfamilienhäusern ausgegeben. Pravdinsky ist das einzige Dorf, in dem kein Verständnis gefunden werden kann. In Gabrielevka, Svisloch, ist die Amicable-Frage bereits gelöst."
Gärten gehören zum Leben ...
Die vor etwa vierzig Jahren gebauten Häuser werden hauptsächlich von Menschen bewohnt, denen das Verlangen nach dem Boden im Blut liegt. Sie sind, wie unser Leser schreibt, bereit, den Asphalt aufzugraben, um etwas zu pflanzen. Das ist natürlich eine Übertreibung in Bezug auf Asphalt. Aber die Tätigkeit der Gärtner hatte, wie uns erklärt wurde, eine Wirkung auf etwas anderes. Als Antwort auf die Behauptung des Autors, dass „einige Häuser im Regen im Wasser schwimmen“, bemerkte Zoya Volchek, Vorsitzende des Exekutivkomitees des Dorfes Pravdinsky, dass während des Baus des Dorfes keine Regenwasserkanalisation vorgesehen war, eine Oberflächenentwässerung angenommen wurde . Aber durch unbefugtes Pflügen verletzten die Bewohner den Grundriss des Dorfes. Jetzt müssen wir das Problem mit den am meisten „schwimmenden“ Häusern Nr. 6 und 7 dringend lösen. Es ist geplant, einen lokalen Regenabfluss zu erstellen. Einfach gesagt, ein Loch wird gegraben, ein Rost wird installiert, das Wasser läuft dort ab und geht weiter am Rohr entlang.
Ja, für viele sind diese Betten nicht nur eine Beschäftigung für die Seele, sondern auch eine Hilfe für den Ruhestand. Menschlich taten uns die älteren Gärtner sehr leid. Aber es ist immer noch unmöglich zu sagen, dass alle in Mehrfamilienhäusern für den Erhalt der Grundstücke sind. Die Bewohner der Häuser Nr. 31 und 36 äußern sich beispielsweise unzufrieden, dass sie ihre Kinder an ihnen vorbei in den Garten bringen müssen, da der Durchgang zwischen den Häusern umgepflügt wird. Es gibt auch Grundstücke unweit des Krankenhauses, und Mistfliegen fliegen in die offenen Fenster des Krankenhauses. Außerdem sind diese Gärten alles andere als ein ästhetisches Spektakel.
Im vergangenen Jahr wurden nur zwei Flächen mit Rasengras gesät. Dann stockte die Arbeit: Ein menschlicher Schild blockierte den Weg des Traktors ... In naher Zukunft, so Zoya Grigorievna, wird die Ordnung in der Nähe jedes der einundzwanzig Häuser, die fast dreieinhalb Hektar illegal sind, wiederhergestellt werden besetztes Land. Was wird darauf stehen? Rasen, Blumenbeete, Bäume, Spielplätze, kleine architektonische Formen ... Hauptsache, die Menschen kümmern sich um all das.
In einem Dorf leben und kein Stück Land haben? Das können die Pravdin-Gärtner nicht verstehen. Es stimmt, die örtlichen Behörden sind bereit, jedem Grundstücke in der Nähe des Hauses, buchstäblich auf der anderen Straßenseite, zur Verfügung zu stellen. „Lassen Sie sie es handhaben, wir werden es nur begrüßen. Aber es gibt dort keine Leute, die bereit sind, Land zu nehmen“, sagt der Vorsitzende des Dorfvorstands.
Die Bewohner von Haus Nr. 17 haben dazu ihre eigene Meinung: „Ja, da werden sie etwas geben, aber die Gärten müssen bewässert werden. Wo bekommt man Wasser? Von hier aus ist es unmöglich, es zu tragen. Es wird gut sein, wenn zehn Prozent der Leute, die jetzt Betten haben, dorthin gehen."
Die Leute diskutieren aktiv über die Aussicht auf die geplante Verbesserung, sagen sie, werden die Rasen und Blumenbeete gepflegt ...
Aber Alexander Dobrovolsky versicherte: „Es gibt Traktoren, einen Rasenmäher, drei Trimmer. Wir sind in der Lage, dieses Land zu bebauen. Wir werden auf jeden Fall Ordnung schaffen“.
Wie werden die Bestellungen ausgeführt?
Im Brief von Vladimir Pavlovich werden auch andere Probleme angesprochen. Der Autor ist überzeugt, dass sie gelöst werden mussten, bevor man sich mit der Beseitigung von Gemüsegärten befasste.
Bei einem kürzlichen Treffen mit dem Vorsitzenden des regionalen Exekutivkomitees von Puchovichi, Fjodor Karalenei, wurden viele Fragen von den Bewohnern des Dorfes gestellt. Was die Ausstattung des Minimarktes angeht, wurde bereits eine Überdachung geschweißt, die in der Nähe des Pravdinsky-Supermarktes installiert wird. Es sind die Obst- und Gemüseprodukte, die dort verkauft werden. Auch das Problem der Annahme von Glasbehältern wurde gelöst. Auch die Sammlung von Wertstoffen sollte organisiert werden. Inzwischen sind im Dorf bereits Container für Plastikmüll aufgestellt, die auch für Glas geliefert werden sollen.
Eröffnen Sie ein Badehaus, reparieren Sie Straßen, richten Sie ein Belüftungssystem in Mehrfamilienhäusern ein, schließen Sie die Reparatur der problematischsten Häuser und des Kulturhauses ab ... In der Liste der Anweisungen des Bezirksleiters sind Fristen festgelegt, die jeweils verantwortlich sind Veranstaltung genannt werden. Vieles wurde von den lokalen Behörden selbst geplant. Mit einem Wort, an der Verbesserung des Dorfes wird wie in anderen Siedlungen in alle Richtungen gearbeitet. Dies wurde den im 17. Haus versammelten Bürgern, Vertretern der lokalen und regionalen Gebietskörperschaften, erläutert. Mit uns ging übrigens auch der Leiter der Abteilung für ideologische Arbeit des regionalen Exekutivkomitees von Puchovichi, Alexander Pawlowitsch.
... Ja, im Jahr des Heimatlandes ist es notwendig, die Ordnung in den Siedlungen wiederherzustellen. Aber die Landfrage ist von Natur aus komplex, es ist immer ein Interessenkonflikt. Dies wird auch durch die Situation mit Gemüsegärten in Pravdinsky bestätigt. Die Aufgabe der Behörden ist es, dieses Land schön zu machen. Aber man kann auch Menschen verstehen, die eine eigene Position haben. Denn für sie sind es nicht nur Grundstücke, sondern noch viel mehr.
Aus der Redaktion: Während das Material für die Veröffentlichung vorbereitet wurde, wurden in Prawdinskoje unansehnliche Gewächshäuser, wackelige Zäune, Reste der Trockenpflanzen des letzten Jahres, Steine entfernt. Damit ist die erste Stufe der Verbesserung der angrenzenden Gebiete abgeschlossen. Wie haben die Leute darauf reagiert? Beim Dorfvorstand gingen zwei Beschwerden ein. In einem wurde behauptet, es sei nicht bekannt, woher die „Baumaterialien“ auf dem Gelände genommen wurden. Die zweite Beschwerdeführerin beantragte, den Landumwandlungsprozess zu beschleunigen, dh ihn mit einem Grubber zu bewirtschaften.
Es ist immer schwer, Verständnis zu suchen, aber das ist der Fall, wenn es dringend benötigt wird ...
