Wahl der Zählkommission auf der Eigentümerversammlung. Zur Wahl des Vorsitzenden der Eigentümerversammlung. Merkmale der Gestaltung von Entscheidungen

Beratung Wohngebäude

Diese Institution ist brandneu. Die Notwendigkeit seiner Einführung ist unserer Meinung nach auf den Wunsch des Staates zurückzuführen, die Eigentümer von Immobilien in den Prozess der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses einzubeziehen (derzeit versuchen die meisten Bürger auf jede erdenkliche Weise, dies zu vermeiden). Das Konzept, das Wahlverfahren sowie die Rechte und Pflichten des Rates sind im neuen Art. 161.1 RFLC. Wir halten es nicht für notwendig, diesen Artikel neu zu schreiben, wir werden nur einen Überblick über die wichtigsten Bestimmungen geben und versuchen zu verstehen, wie sich die Gründung des Rates auf die Aktivitäten der Teilnehmer am Wohnungsdienstleistungsmarkt auswirken wird.

Also, gemäß Absatz 1 der Kunst. 161.1 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation, Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus mit mehr als vier Wohnungen (wenn in einem solchen Haus keine HOA erstellt wird oder dieses Haus nicht von einer Wohnungsbaugenossenschaft (andere spezialisierte Verbrauchergenossenschaft) verwaltet wird) , sind verpflichtet, auf einer Hauptversammlung den Rat eines Mehrfamilienhauses aus der Mitte der Eigentümer des Grundstücks zu wählen (ansonsten wird die Verwaltungsorganisation oder die direkte Verwaltung als Verwaltungsmethode gewählt). Sein Vorsitzender wird aus der Mitte der Mitglieder des Rates gewählt. Absatz 2 der Kunst. 161.1 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation sieht ein obligatorisches Verfahren zur Umsetzung der oben genannten Norm vor: Wenn im Kalenderjahr * (8) die Entscheidung zur Wahl des Rates nicht getroffen oder nicht umgesetzt wird, beruft die lokale Regierung einen General ein Sitzung innerhalb von drei Monaten, deren Tagesordnung Fragen zur Wahl des Rates im Inland oder zur Schaffung einer HOA enthält. Dies scheint jedoch nicht auszureichen (Anwohner können solche Treffen einfach ignorieren oder die getroffenen Entscheidungen immer noch nicht umsetzen). Keine Alternative zu einem offenen Wettbewerb zur Auswahl einer Trägerorganisation in dieser Fall nicht vorgesehen. Die Hauptsache ist, das Rechtsbewusstsein der Bürger zu schärfen, und in dieser Angelegenheit funktionieren Zwangsmaßnahmen nicht. Daher Art. 161.1 des LC RF kann deklarativ bleiben. Die Vorteile der Einführung der Institution des Rates können aber nur in den Häusern liegen, in denen die Bewohner zunächst in die Verwaltung eingebunden und an einer Mitarbeit interessiert sind Erstellung von HOA es lohnt sich nicht. Leider gibt es nur sehr wenige solcher Fälle.

Am interessantesten sind Verwaltungsorganisationen und Unternehmen, mit denen Eigentümer Verträge abschließen, wenn sie sich für die direkte Verwaltung des Hauses entscheiden die folgenden Punkte:

– Der Rat kontrolliert die Erbringung von Dienstleistungen, die Ausführung der Arbeiten dieser Unternehmen und überwacht die Qualität der erbrachten Dienstleistungen Dienstprogramme(Klausel 5, Klausel 5, Artikel 161.1 der LC RF);

– der Vorsitzende des Rates überwacht auf der Grundlage einer von den Eigentümern der Räumlichkeiten ausgestellten Vollmacht die Erfüllung der Verpflichtungen aus abgeschlossenen Verträgen über die Instandhaltung und Reparatur des gemeinsamen Eigentums, unterzeichnet Akten zur Abnahme von Dienstleistungen und Wartungsarbeiten und laufende Reparaturen, handelt bei Verletzung von Qualitätsstandards oder der Häufigkeit dieser Dienstleistungen und Arbeiten, handelt bei der Nichterbringung öffentlicher Dienstleistungen oder der Erbringung öffentlicher Dienstleistungen von unzureichender Qualität und richtet auch Appelle an die lokalen Regierungen über das Versagen der Verwaltungsorganisation zur Erfüllung ihrer Verpflichtungen (Abschnitt 6, Abschnitt 8, Artikel 161.1 des RF LC);

– der Vorsitzende des Rates schließt auf der Grundlage einer von den Eigentümern der Räumlichkeiten ausgestellten Vollmacht einen Verwaltungsvertrag oder (im Falle einer direkten Verwaltung) Verträge mit den betreffenden Unternehmen ab (Absatz 3, Satz 8, Artikel 161.1 des RF LC). Auch hier sei angemerkt: Durch einen Meerwerben alle Eigentümer von Grundstücken in einem Mehrfamilienhaus Rechte und Pflichten, die dem Vorsitzenden des Rates eines Mehrfamilienhauses durch solche Vollmachten beurkundete Vollmachten erteilt haben. Es stellt sich heraus, dass andere Eigentümer die Verträge selbst unterzeichnen müssen (das Gesetz erlaubt es jedoch nicht, sie dazu zu zwingen).

1. Die Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus sind verpflichtet, alljährlich eine Jahreshauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus abzuhalten. Sofern die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus nichts anderes bestimmt, findet die jährliche Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus im zweiten Quartal des auf das Berichtsjahr folgenden Jahres in der in diesem Artikel vorgeschriebenen Weise statt.

2. Zusätzlich zum jährlichen durchgeführt Hauptversammlung Hauptversammlungen von Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sind außerordentlich. Auf Initiative eines jeden dieser Eigentümer kann eine außerordentliche Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus einberufen werden.

3. Die Mitgliederversammlung der Wohnungseigentümer eines Mehrfamilienhauses ist beschlussfähig, wenn an ihr die Wohnungseigentümer dieses Gebäudes oder ihre Vertreter mit mehr als fünfzig Prozent der Stimmen der Gesamtstimmenzahl teilgenommen haben, mit Ausnahme der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die zu dem in Artikel 44 Teil 2 Abschnitt 4.5 dieses Kodex genannten Thema durchgeführt wird. Mangels Beschlussfähigkeit für die Abhaltung einer Jahreshauptversammlung der Wohnungseigentümer eines Mehrfamilienhauses muss eine wiederholte Hauptversammlung der Wohnungseigentümer eines Mehrfamilienhauses abgehalten werden. Die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die zu der in Artikel 44 Absatz 4.5 dieses Gesetzes genannten Frage abgehalten wird, ist zuständig (beschlussfähig):

1) wenn in einem Mehrfamilienhaus mehr als ein Eingang vorhanden ist, wenn an der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus die Eigentümer von Räumen in diesem Mehrfamilienhaus oder deren Vertreter teilgenommen haben, die mehr als fünfzig Prozent der Stimmen haben der Gesamtzahl der Stimmen der Eigentümer von Räumen in diesem Mehrfamilienhaus, einschließlich der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus, in dessen Eingang sich die übertragenen Räumlichkeiten befinden, mit mehr als zwei Dritteln der Stimmen der Gesamtzahl der Stimmen solcher Eigentümer;

2) bei einem Eingang in einem Mehrfamilienhaus, wenn an der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus die Eigentümer von Räumen in diesem Mehrfamilienhaus oder deren Vertreter teilgenommen haben, die mehr als zwei Drittel der Stimmen haben die Gesamtzahl der Stimmen der Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Wohnhaus.

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

3.1. Die verwaltende Organisation, der Vorstand einer Wohnungseigentümergemeinschaft, einer Wohnungs- oder Wohnungsbaugenossenschaft oder einer anderen spezialisierten Verbrauchergenossenschaft sind verpflichtet, ein Eigentümerverzeichnis von Räumen in einem Mehrfamilienhaus zu führen, das Informationen enthält, die die Identifizierung der Eigentümer ermöglichen Räumlichkeiten in diesem Mehrfamilienhaus (Nachname, Vorname, Patronym (falls vorhanden) des Eigentümers der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus, vollständiger Name und staatliche Hauptregistrierungsnummer der juristischen Person, wenn der Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus ist juristische Person, Anzahl der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus im Eigentum einer natürlichen oder juristischen Person) sowie Angaben über die Höhe ihrer Rechtsanteile Allgemeingut auf dem gemeinsamen Eigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus. Nach Erhalt einer schriftlichen Beschwerde, einschließlich einer Beschwerde unter Verwendung des Systems, des Eigentümers oder einer anderen in diesem Artikel genannten Person, bei der Verwaltungsorganisation, dem Vorstand einer Wohnungseigentümergemeinschaft, einer Wohnungs- oder Wohnungsbaugenossenschaft, einer anderen spezialisierten Verbrauchergenossenschaft, auf deren Initiative hin eine Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus, über die Vorlage eines Verzeichnisses der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus, verpflichtet sind, diese Personen innerhalb von fünf Tagen nach Eingang eines solchen Antrags zu erstellen der Eigentümer oder eine andere in diesem Artikel genannte Person mit diesem Register. Die Zustimmung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus zur Übermittlung personenbezogener Daten, die im Register der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus enthalten sind, wenn dieses Register in der in diesem Teil vorgeschriebenen Weise geführt wird, um a Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, ist nicht erforderlich.

4. Der Eigentümer, eine andere in diesem Gesetz bezeichnete Person, auf dessen Initiative eine Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus einberufen wird, ist verpflichtet, die Eigentümer von Räumen in diesem Haus spätestens zehn Tage vorher über eine solche Versammlung zu informieren das Datum seines Besitzes. Innerhalb der festgelegten Frist muss jedem Eigentümer von Räumen in diesem Haus eine Einladung zur Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus per Einschreiben zugesandt werden, es sei denn, ein Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumen in diesem Haus sieht dies vor für eine andere Möglichkeit, diese Mitteilung schriftlich zu übermitteln oder jedem Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Haus gegen Unterschrift auszuhändigen oder in den Räumlichkeiten dieses Hauses zu platzieren, bestimmt durch einen solchen Beschluss und verfügbar für alle Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Haus.

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

5. Die Einladung zur Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus muss enthalten:

1) Informationen über die Person, auf deren Initiative diese Sitzung einberufen wird;

2) die Form der Abhaltung dieser Versammlung (persönliche Abstimmung, Briefwahl oder persönliche Abstimmung);

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

3) das Datum, den Ort, die Uhrzeit dieser Versammlung oder, falls diese Versammlung in Form einer Briefwahl abgehalten wird, die Frist für die Annahme von Entscheidungen von Eigentümern über zur Abstimmung stehende Angelegenheiten und den Ort oder die Adresse, wo solche Entscheidungen getroffen werden sollten eingereicht werden;

4) die Tagesordnung dieser Sitzung;

5) das Verfahren zum Kennenlernen der Informationen und (oder) Materialien, die bei diesem Treffen präsentiert werden, sowie den Ort oder die Adresse, wo sie zu finden sind.

6. Eigentümer, die über mindestens zehn Prozent der Stimmen der Gesamtstimmenzahl der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus verfügen, haben das Recht, schriftlich bei der Verwaltungsorganisation oder dem Vorstand einer Wohnungseigentümergemeinschaft Wohnungs- oder Wohnungsbau zu beantragen Baugenossenschaft, andere spezialisierte Verbrauchergenossenschaft zur Organisation einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus. Im Antrag auf Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sollten Themen formuliert werden, die in die Tagesordnung der Versammlung aufgenommen werden sollen. Auf Antrag der Eigentümer sind die Trägerorganisation, der Vorstand einer Wohnungseigentümergemeinschaft, einer Wohnungs- oder Wohnungsbaugenossenschaft oder einer anderen spezialisierten Konsumgenossenschaft verpflichtet, die zur Abhaltung einer Eigentümerversammlung erforderlichen Maßnahmen zu treffen Mehrfamilienhaus innerhalb von fünfundvierzig Tagen nach Eingang des Antrags, spätestens jedoch zehn Tage vor dem Tag der Hauptversammlung, jedem Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Haus die Abhaltung dieser Hauptversammlung mitzuteilen zu gegebener Zeit, sowie arrangieren Erforderliche Dokumente auf der Grundlage der Ergebnisse dieser Hauptversammlung und sorgen dafür, dass sie den Eigentümern von Räumlichkeiten in diesem Haus in der in Absatz 3 von Artikel 46 dieses Kodex vorgeschriebenen Weise zur Kenntnis gebracht werden.

7. Eine Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus kann auf Initiative der Verwaltungsgesellschaft einberufen werden, die dieses Mehrfamilienhaus im Rahmen eines Verwaltungsvertrags verwaltet. Gleichzeitig kann die Tagesordnung einer solchen Versammlung Fragen enthalten, die durch diesen Kodex in die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus fallen.

Eine Person finden, die zählen kann – was könnte einfacher sein? Aber um die Stimmen der Eigentümer auf einer Hauptversammlung auszuzählen, braucht man Wissen und Kommunikationslust. Die Hauptversammlung der Grundstückseigentümer in MKD ist eine besondere Veranstaltung, bei der sich völlig unterschiedliche und oft unangenehme Menschen treffen. Sie streiten, fluchen und verwenden manchmal Schimpfwörter. Das Treffen muss so durchgeführt werden, dass eine Entscheidung aufgrund seiner Ergebnisse getroffen wird und nicht ein Kampf.

Der Leiter der wohnungsrechtlichen Mitgliederversammlung wird Vorsitzender genannt; Protokollführer ist der Protokollführer der Hauptversammlung. Die Stimmen der Versammlungsteilnehmer werden von den Mitgliedern gezählt Zählkommission eines Mehrfamilienhauses. Als verantwortliche Personen werden künftig der Vorsitzende, der Sekretär der Mitgliederversammlung und die Mitglieder der Zählkommission bezeichnet.

Aus diesem Artikel erfahren Sie:

wie man an die Auswahl der Kandidaten herangeht;
welche Befugnisse haben die verantwortlichen Personen;
wie oft man sie wählt;
was das Fehlen einer gewählten Zählkommission bedroht.

Wie man Mitglieder der Zählkommission auswählt

Anforderungen an die Wählbarkeit als verantwortliche Personen der Hauptversammlung sind gesetzlich nicht festgelegt. Die Praxis sagt es ihnen.

Als Verantwortlicher der Mitgliederversammlung kann jede natürliche oder juristische Person gewählt werden, auch wenn sie nicht Eigentümer der Räumlichkeiten in dieser MKD ist. Wir empfehlen den MA und Wohnungsbaugenossenschaften, ihre Mitarbeiter den Verantwortlichen der Mitgliederversammlung zur Wahl vorzuschlagen. Noch besser ist es, wenn diese Personen den Eigentümern der Räumlichkeiten im MKD optisch bekannt sind und respektiert werden.

Kommen wir zur Quantität. Der Vorsitzende ist eine Person, der Sekretär auch. Dies kann dieselbe Person sein, jedoch nur für eine „kleine“ Hauptversammlung. Zum Beispiel in MKD, wo es nicht mehr als 30 Wohnungen gibt. In einem Haus mit vielen Räumen wird es für den Versammlungsleiter schwierig, parallel Protokoll zu führen. Die Zählkommission kann aus einer oder mehreren Personen bestehen – auch dies regelt der Gesetzgeber nicht.

Denken Sie daran, dass der Erfolg des Treffens und seine Legitimität von der Kompetenz der verantwortlichen Personen abhängen.

Wir empfehlen, den Hauptversammlungsteilnehmern keine große Auswahl zu geben. Schlagen Sie einen, maximal zwei Namen zur Abstimmung vor. Eine größere Anzahl von Kandidaten führt zu unnötiger Verwirrung der Wähler, die einer Klärung bedürfen: Wer ist das, in welcher Wohnung wohnt er, warum genau er (sie) usw.

Ein Musterprotokoll können Sie auf unserer Website herunterladen: Protokoll der Hauptversammlung der Grundstückseigentümer in MKD

Welche Befugnisse haben die Verantwortlichen in der Mitgliederversammlung?

Die Aufgaben des Vorsitzenden, des Sekretärs der Mitgliederversammlung, der Mitglieder der Auszählungskommission sind gesetzlich nicht geregelt. Sie werden durch eine große Praxis von Hauptversammlungen im ganzen Land gebildet.

Der Vorsitzende wird gewählt, um die Eigentümerversammlung zu leiten, und der Sekretär, um das Protokoll zu führen und zu erstellen.

Die Mitglieder der Zählkommission werden von der Mitgliederversammlung gewählt, damit sie die Stimmen der Teilnehmer zählen und die Abstimmungsergebnisse zu jedem Punkt der Tagesordnung zusammenfassen. Mitglieder der Auszählungskommission identifizieren ungültige Bescheide und prüfen die Beglaubigungen der Eigentümervertreter.

Auf der Grundlage der Ergebnisse der Versammlung unterzeichnen der Vorsitzende, der Sekretär und die Mitglieder der Auszählungskommission, die die Stimmenauszählung durchgeführt haben, das Protokoll der Eigentümerversammlung. Dies ist in Abs. 3–5 st. 181.2 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation und Klausel 21 der Anforderungen für die Ausführung von Protokollen von Hauptversammlungen von Eigentümern von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern, genehmigt. im Auftrag des russischen Bauministeriums vom 25. Dezember 2015 Nr. 937 / pr.

Frage

Ist es notwendig, die Arbeit des Vorsitzenden, des Sekretärs und der Mitglieder der Zählkommission eines Mehrfamilienhauses zu bezahlen?

Es sieht keine Vergütung verantwortlicher Personen bei der Mitgliederversammlung der RF LC vor. Eine solche Entscheidung kann jedoch von der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten im MKD getroffen werden. Dazu müssen die Eigentümer die Höhe der Vergütung und das Verfahren zu ihrer Auszahlung festlegen. Setzen Sie diese Punkte auf die Tagesordnung der Hauptversammlung. Berücksichtigung der Kosten für die Vergütung verantwortlicher Personen in den Kosten der Finanzierung der Hauptversammlung. Dieser Ansatz steht im Einklang mit den Bestimmungen von Absatz 3.5 von Teil 2 der Kunst. 44 LCD-HF.

Wie sie wählen

Der Vorsitzende und der Schriftführer der Mitgliederversammlung sowie die Mitglieder der Zählkommission werden direkt von der Eigentümerversammlung der MKD gewählt. Solche Schlussfolgerungen werden in den genehmigten methodischen Empfehlungen zum Verfahren zur Organisation und Durchführung von Hauptversammlungen von Eigentümern von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern bestätigt. im Auftrag des russischen Bauministeriums vom 31. Juli 2014 Nr. 411 / pr (im Folgenden - Richtlinien).

Das Verfahren zur Auswahl einer Verwaltungsgesellschaft: ein Algorithmus für die Handlungen der Eigentümer

Frage

Wer unterzeichnet das Protokoll der Hauptversammlung, wenn die Eigentümer keinen Vorsitzenden, Schriftführer oder keine Zählkommission gewählt haben?

Das Protokoll der Eigentümerversammlung eines Mehrfamilienhauses muss immer und vorschriftsmäßig erstellt werden.

Wenn die Frage der Wahl des Vorsitzenden, des Sekretärs der Versammlung und der Mitglieder der Zählkommission auf der Tagesordnung der Versammlung steht, aber die Eigentümer die vorgeschlagenen Kandidaten abgelehnt haben, wird das Protokoll von den Initiatoren der Versammlung unterzeichnet. Dies ist in Ziffer 21 der Anforderungen für die Ausführung von Protokollen von Hauptversammlungen von Eigentümern von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern verankert, genehmigt. im Auftrag des russischen Bauministeriums vom 25. Dezember 2015 Nr. 937 / pr.

Wie oft die Mitglieder der Rechnungskammer gewählt werden

Das Bauministerium Russlands empfiehlt, dass die Tagesordnung jeder Hauptversammlung Fragen zur Wahl des Vorsitzenden, des Sekretärs und der Mitglieder der Auszählungskommission enthalten sollte (Absatz 2, Abschnitt VI der methodischen Empfehlungen; siehe Abbildung). Aber diese Themen werden die Tagesordnung zukünftiger Treffen überlasten und das Risiko erhöhen, dass Eigentümer künftig vorgeschlagene Kandidaten ablehnen.

Um dieses Problem zu vermeiden, können Sie die Dauer der Befugnisse der gewählten Personen definieren. Ergänzen Sie dazu die Agenda mit relevanten Themen. Da die Amtszeit verantwortlicher Personen gesetzlich nicht begrenzt ist, kann die Versammlung einen beliebigen geeigneten Zeitraum festlegen – beispielsweise ein Jahr.

Wenn der für eine bestimmte Zeit gewählte Vorsitzende oder Schriftführer an keiner Sitzung teilnehmen kann, setzen Sie einfach die Frage der Wahl anderer Personen auf die Tagesordnung. Wenn jedoch jemand aus der Zählkommission nicht teilnehmen kann, muss ihre Zusammensetzung erneut genehmigt werden.

Folgen der Abwesenheit des Vorsitzenden, des Schriftführers und der Mitglieder der Zählkommission eines Mehrfamilienhauses bei der Versammlung

Angaben über den Vorsitzenden, den Schriftführer und die Personen, die bei der Versammlung die Stimmen gezählt haben, sowie deren Unterschriften im Protokoll sind Pflichtangaben des Protokolls der Gesellschafterversammlung. Wenn diese Informationen nicht im Protokoll enthalten sind, bedeutet dies, dass es mit Verstößen ausgegeben wird.

Ein erheblicher Verstoß gegen die Regeln für die Erstellung des Protokolls, einschließlich der Regel über die Schriftform des Protokolls, kann zur Ungültigkeit des Beschlusses der Versammlung führen (Absatz 4, Satz 1, Artikel 181.4 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation ).

Das Gericht hat unter Berücksichtigung aller Umstände des Falles das Recht, die Entscheidung in Kraft zu lassen, wenn (Teil 6 von Artikel 46 des LC RF):

ist der Auffassung, dass das Fehlen der Unterschriften der angegebenen Personen im Protokoll keinen erheblichen Verstoß darstellt;
Die Entscheidung führte zu keinem Schadensersatz für die Eigentümer, die dagegen Berufung einlegen.

Das Leitungsgremium im MKD ist die Versammlung aller Wohnungseigentümer. Er trifft wichtige Entscheidungen bzgl Allgemeingut

Jeder Eigentümer der Räumlichkeiten im MKD kann ein Treffen initiieren. Diese Bestimmung ist in Absatz 2 der Kunst verankert. 45 LCD-HF. In der Regel wird aus dem Kreis der Eigentümer eine Initiativgruppe gebildet. Seine Mitglieder gestalten die Tagesordnung und befassen sich mit organisatorischen Fragen.

Erstes Treffen

Basierend auf den Bestimmungen von Art. 45 des LC RF gelten alle Sitzungen mit Ausnahme der letzten Jahresversammlung als außerordentlich. Vor der Einberufung der Sitzung findet eine Vorsitzung der Initiativgruppe statt. Nur Besitzer von MKD-Räumen können es betreten.

Beim ersten Treffen der Gruppe wird die Tagesordnung festgelegt Hauptversammlung der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses, Tag und Adresse der Veranstaltung. Es muss von Angesicht zu Angesicht organisiert werden. Mit anderen Worten, alle Eigentümer sollten sich daran beteiligen.

Basierend auf den Ergebnissen der Sitzung des Initiativkreises wird ein Protokoll erstellt. Es bringt die Absicht zum Halten zum Ausdruck, zeigt seinen Ort an. Das Protokoll enthält auch eine Liste der zu diskutierenden Punkte und anderer wichtiger Punkte.

Wichtige Punkte

Beschlüsse der Hauptversammlung der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses können nur zu den Themen behandelt werden, die in der Tagesordnung aufgeführt sind. Die Versammlung hat kein Recht, andere Probleme zu diskutieren oder die Liste der Themen zu ändern. Die entsprechenden Anweisungen sind in Artikel 46 des LCD enthalten.

Vor diesem Hintergrund ist es bei der Ausarbeitung der Tagesordnung der Sitzung erforderlich, die zur Diskussion vorgeschlagenen Themen so genau wie möglich zu formulieren.

Vorderseite Abhaltung einer Hauptversammlung der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses Es ist notwendig, Informationen über die Mieter und die von ihnen belegten Flächen einzuholen. Die Initiativgruppe kann diese Informationen anfordern Verwaltungsgesellschaft.

Benachrichtigung

Um die Beschlussfähigkeit sicherzustellen, muss jedem Mieter eine Benachrichtigung über die bevorstehende Sitzung zugesandt werden. Die Mitteilung muss Folgendes enthalten:

Angaben zu den Personen, die das Verfahren eingeleitet haben.
Die Form des Treffens.
Der Ort, die Uhrzeit, das Datum oder der Tag, an dem die Entscheidungen der Eigentümer der Räumlichkeiten zu den zur Abstimmung gestellten Themen getroffen werden, die Adresse, an die sie übermittelt werden müssen (wenn die Versammlung in Abwesenheit organisiert wird).
Regeln zum Kennenlernen der Materialien (Informationen), die auf dem Treffen präsentiert werden sollen, oder die Adresse, wo sie zu finden sind.
Agenda.

Benachrichtigungsmethode

Der Initiativkreis soll über das Kommende berichten Hauptversammlung der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses 10 Tage vor dem Veranstaltungstermin. Anwohner können benachrichtigt werden:

Durch Auftragsschreiben. Diese Methode gilt als die effektivste.
Aushändigung von Mitteilungen an jeden Mieter unter Unterschrift.
Durch das Schalten einer Anzeige

Zusammen mit der Bekanntmachung ist es ratsam, den Mietern Informationsschreiben zuzusenden, die Erläuterungen zur Begründetheit der zur Abstimmung gestellten Punkte enthalten. Ein solches Schreiben kann auch am Schwarzen Brett ausgehängt werden.

persönliches Treffen

Am vereinbarten Tag treffen sich die Initiatoren mit den Mietern am vereinbarten Ort. Die Einwohner haben das Recht, ihre Vertreter zu der Versammlung zu entsenden. In diesem Fall müssen die Vollmachten des letzteren durch eine Vollmacht bestätigt werden.

In die Meldebögen werden Angaben zu den anwesenden Mietern eingetragen.

Es muss gesagt werden, dass die Versammlung als sachkundig anerkannt werden kann, wenn die Grundstückseigentümer zu ihr gekommen sind und zusammen mehr als die Hälfte der Stimmen der Gesamtzahl haben. Die Anzahl der Stimmen, die ein Eigentümer haben kann, wird im Verhältnis zum Anteil an den Rechten berechnet Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses.

Falls aus irgendwelchen Gründen die Beschlussfähigkeit nicht erreicht werden konnte, wird hierüber ein Protokoll erstellt. Es wird von der Initiativgruppe unterzeichnet.

Schlüsselverfahren

Am ersten Hauptversammlung der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses muss einen Vorsitzenden, Sekretär wählen, bilden eine Kommission für die Auszählung der Stimmen. Der Sekretär ist für die Führung des Protokolls verantwortlich. Bei der Bildung einer Kommission wird zuerst die Anzahl ihrer Mitglieder genehmigt und dann die darin enthaltenen spezifischen Personen.

Kennenlernen der getroffenen Entscheidungen

Gleichzeitig müssen die Eigentümer selbst entscheiden, an welcher Adresse und wie die Einarbeitung in die Entscheidungen erfolgen soll. Dies sollte natürlich auch erfolgen Fläche eines Mehrfamilienhauses. Alle Wohnungseigentümer sollten freien Zugang zu einem solchen Ort haben.

In der Regel wird ein Exemplar am Schwarzen Brett ausgehängt Protokoll der Mitgliederversammlung. Eigentümer von Mehrfamilienhäusern, kann jedoch beschließen, dass das Ergebnis der Abstimmung in Form einer Mitteilung an jeden Mieter bekannt gegeben wird.

Aufbewahrung der Dokumentation

Unabhängig von der Form, in der die Versammlung der Grundstückseigentümer abgehalten wurde, sind Unterlagen ( Protokoll der Hauptversammlung der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses usw.) müssen an einem von den Bewohnern bestimmten Ort gelagert werden. Diese Regel wird vom LCD festgelegt.

Briefwahl

Es wird durchgeführt, wenn Hauptversammlung der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses kein Quorum erreicht.

Die gleichen Themen werden den Mietern zur Prüfung vorgelegt, nur die Form der Entscheidungsfindung darüber ändert sich. Zur Durchführung des Verfahrens findet ein Treffen der Mitglieder der Initiativgruppe statt. Er behandelt die Form der Mieterbenachrichtigung, die Zustellung von Formularen mit Abstimmungsfragen. Über die Ergebnisse der Sitzung wird zudem ein Protokoll erstellt.

Wie bei der persönlichen Abstimmung erfolgt die Benachrichtigung der Eigentümer 10 Tage vor Beginn der Beschlussfassung. Bei Besprechungen in Abwesenheit ist es ratsam, jedem Mieter eine Mitteilung zuzusenden. Ein Formular mit Fragen sollte beigefügt werden.

Lösungsformular

Vollständiger Name des an der Abstimmung teilnehmenden Subjekts.
Einzelheiten des Dokuments (Zertifikat), das den Besitz des Wohnraums im MKD bescheinigt.

Die Formulare sollten auch Felder gegenüber jeder Frage mit den Optionen „dafür“, „dagegen“ oder „Enthaltung“ enthalten.

Empfang und Bearbeitung von Formularen

Entscheidungen der Eigentümer zu den aufgeworfenen Fragen werden unter der im Protokoll der Sitzung der Mitglieder der Initiativgruppe angegebenen Adresse getroffen. Es empfiehlt sich, den Empfangsort in jedem Formular zu duplizieren. Außerdem sollten Meilensteine festgelegt werden.

Die Bearbeitung der eingegangenen Formulare erfolgt durch die Zählkommission. Nach Abschluss des Verfahrens werden die Abstimmungsergebnisse veröffentlicht.

Merkmale der Gestaltung von Entscheidungen

Von rechtlicher Bedeutung werden Formulare sein, bei denen für jede Frage nur eine der angebotenen Antwortmöglichkeiten ausgewählt wird. Entscheidungen, die mit Verstößen erstellt wurden, gelten als ungültig.

Wenn das Formular mehrere Fragen enthält, führt die Nichteinhaltung der festgelegten Anforderung in Bezug auf einige von ihnen nicht zur Ungültigkeit der verbleibenden Entscheidungen.

Die Veröffentlichung der Ergebnisse erfolgt nach den gleichen Regeln, die für die persönliche Abstimmung vorgesehen sind. Die Nachricht kann an einem Schwarzen Brett ausgehängt oder in Form eines Briefes an jeden Mieter gesendet werden. Die Kündigungsfrist beträgt ebenfalls 10 Tage ab dem Datum der endgültigen Stimmenauszählung.

Das Bauministerium hat Richtlinien zur Anwendung der Bestimmungen des LCD herausgegeben. Sie enthalten mehrere Anhänge, die beispielhafte Standardformulare für Fragen, Protokolle und andere Dokumente enthalten, die während der Sitzungen erstellt wurden. Sie können als Grundlage genommen, ergänzt und gemäß den Bedürfnissen der Bewohner eines bestimmten Mehrfamilienhauses geändert werden.

Was können Eigentümer besprechen?

Angelegenheiten, die ausschließlich die MKD betreffen, können auf die Tagesordnung der Sitzung gesetzt werden. Diskutiert werden können insbesondere:

Wiederaufbau eines Bauwerks (einschließlich solcher, die mit einem Aufbau oder einer Erweiterung verbunden sind), Errichtung von Nebengebäuden und anderen Gebäuden, Gebäuden, Reparaturen, Regeln für die Verwendung des Instandsetzungsfonds.
Die Wahl einer Methode zur Schaffung eines Kapitalreparaturfonds, die Höhe des Beitrags in Bezug auf seine Überschreitung der festgelegten Mindeststandards. Letzteres wird diskutiert, wenn entsprechende Indikatoren durch regionale Gesetzgebung festgelegt werden.
Die Wahl einer bestimmten Person, die für die Eröffnung eines Sonderkontos und die Durchführung von Abwicklungsvorgängen mit den darauf befindlichen Geldern verantwortlich ist.
Fragen der Erlangung eines Darlehens/Kredits für die Sanierung durch eine Eigentümergemeinschaft oder eine Wohnungsgenossenschaft (HBC) oder eine andere spezialisierte Verbrauchergenossenschaft, eine Verwaltungsorganisation, eine bevollmächtigte Person (wenn die Verwaltung ausschließlich von den Eigentümern von Wohnraum durchgeführt wird). Gleichzeitig kann die Gesellschafterversammlung die Notwendigkeit einer Bürgschaft feststellen, indem sie eine Bürgschaft durch die bestimmten Träger einholt. Die Eigentümer erörtern die Regeln für die Rückzahlung des Darlehens auf Kosten des Überholungsfonds, die Zahlung von Zinsen und Kosten für die Erlangung von Garantien und Garantien.
Nutzungsbeschränkungen des angrenzenden Territoriums eines Mehrfamilienhauses. Die Grundstückseigentümer können (im Rahmen des Gesetzes) Beschränkungen für Unbefugte festlegen. Darüber hinaus hat die Mitgliederversammlung das Recht, Fragen im Zusammenhang mit der Verbesserung zu erörtern angrenzendes Gebiet Mehrfamilienhaus, Finanzierungsquellen für die entsprechenden Arbeiten.
Grenzen nutzen Allgemeingut Außenseiter. Insbesondere hat die Hauptversammlung das Recht, die Bedingungen für die Bereitstellung von Elementen eines Mehrfamilienhauses für die Platzierung von Werbestrukturen zu erörtern und Verträge mit Unternehmen abzuschließen, die diese installieren und betreiben.
Ernennung von Personen, die für den Abschluss von Verträgen mit Dritten über die Nutzung von MKD-Eigentum verantwortlich sind, einschließlich der Installation und des Betriebs von Werbestrukturen zu den von den Eigentümern von Wohnungen im Haus festgelegten Bedingungen.
Fragen zur Verwendung von Informationen oder andere, einschließlich automatisierte Systeme bei der Organisation und Durchführung der Briefwahl, die dafür verantwortlichen Personen zu ernennen.
Auswahl der Methode für den Empfang von Nachrichten durch eine autorisierte Person (Versammlungsverwalter) über die Organisation und Durchführung von Eigentümerversammlungen, Entscheidungen von Wohnungseigentümern zu in Abstimmungsformularen aufgeworfenen Fragen, die Dauer der Frist für das Treffen bestimmter Entscheidungen bei der Durchführung der Briefwahl.
Die Eigentümer haben das Recht, die Verwaltung der HOA, der Verwaltungsgesellschaft zu übertragen oder selbstständig durchzuführen.
Fragen zum Verhalten aktuelle Reparatur Gebäude, technische Kommunikation, andere Elemente eines Mehrfamilienhauses.
Andere Fragen im Zusammenhang mit der Gewährleistung des normalen Funktionierens des MKD, die von der JK in die Zuständigkeit des Leitungsorgans verwiesen wurden.

Zur Zustimmung zu Beschlüssen nach den Absätzen 1-7 sind mindestens 2/3 der Stimmen der Gesamtzahl der an der Versammlung teilnehmenden Einwohnerinnen und Einwohner erforderlich. Bei anderen Angelegenheiten genügt ein Mehrheitsbeschluss.

Bedeutung von Treffen

Obwohl in den meisten Fällen die Kontrolle Apartmentgebäude der Wohnungsbaugenossenschaft oder der Verwaltungsgesellschaft anvertraut ist, verliert eine gemeinsame Erörterung von Problemen im Zusammenhang mit dem Funktionieren der MKD nicht an Aktualität.

Die Eigentümer der Räumlichkeiten lösen viele Probleme: von Dachreparaturen bis zum Bau von Nebengebäuden. Die Höhe der Revisionsgebühr können die Bewohnerinnen und Bewohner selbst festlegen. Sie sollte nicht unter dem regionalen Standard liegen (falls vorhanden), darf aber darüber liegen.

Besonders relevant sind Fragen im Zusammenhang mit der Nutzung des an das Haus angrenzenden Territoriums. Es gibt oft Streit zwischen Nachbarn über parkende Autos, Gassi gehen mit Hunden. Es ist ratsam, all diese Fragen einmal auf einer Hauptversammlung zu klären, als sich ständig auf Konflikte einzulassen.

Die Eigentümer können gemeinsam und koordiniert die Verantwortung für die Aufrechterhaltung der Sauberkeit in den Eingängen und auf den Treppenabsätzen untereinander verteilen. Oft kommt es zu Konflikten zwischen Rauchern und Nichtrauchern in der Nachbarschaft. Bei dem Treffen können die Bewohner einen belüfteten Bereich für Raucher festlegen und Regeln für die Platzierung von Kinderwagen, Fahrrädern und anderen Gegenständen festlegen, die häufig in Gemeinschaftsbereichen verwendet werden.

Abschließend

v In letzter Zeit Die Menschen wurden aktiver bei der Lösung von Problemen im Zusammenhang mit dem Haus, in dem sie leben. Die Durchführung einer persönlichen Versammlung ist jedoch schwieriger als die Briefwahl. Rentner sind in der Regel Dauerteilnehmer, da sie nicht mit Arbeit belastet werden, haben sie mehr Freizeit.

Allerdings sind Mitgliederversammlungen notwendig. Sie halten die Bewohner auf dem Laufenden. Die Hauptsache ist, sich zu formen Initiativgruppe von energischen, aktiven Menschen. Es ist gut, einen Anwalt an Bord zu haben. Er kann Mietervertreter in verschiedenen Instanzen, auch vor Gericht, werden. Dies ist von besonderer Bedeutung bei der Umsetzung von Entscheidungen im Zusammenhang mit in bar. Eröffnen Sie ein Konto, auf dem die Ersparnisse der Bewohner gespeichert werden, schließen Sie Verträge im Namen aller Eigentümer ab Bankenorganisation, Zahlungsverkehr durchzuführen, sollte eine Person sein, die vertrauenswürdig ist.

Normalerweise gibt es in jedem Eingang einen aktiven Mieter, der bereit ist, die Interessen aller Eigentümer zu verteidigen. Es ist möglich, aus solchen Personen eine Initiativgruppe zu bilden: eine von jedem Eingang (wenn es mehrere gibt). Wenn es nur einen Eingang gibt, dann reichen ein oder zwei aktive Bürger völlig aus. In vielen Häusern erfolgt die Verwaltung ausschließlich durch die Bewohner. Dies spart dem Eigentümer erheblich Geld, da er keine Drittorganisation dafür bezahlen muss.

Dieser Artikel wird Ihnen nützlich sein, wenn Sie sich fragen, wie Sie den richtigen Vorsitzenden der Eigentümerversammlung, den Sekretär und die Zählkommission auswählen.

Sie erfahren, ob es Anforderungen an die aufgeführten Kandidaten gibt und ob ihre Wahl auf die Tagesordnung jeder Sitzung gesetzt werden soll.

Die Frage der Wahl des Vorsitzenden der Hauptversammlung auf der Tagesordnung

Vorsitzender des OSS
OSS-Sekretär,
Zählkommission OSS.

Wenn Sie diese Themen nicht jedes Mal auf die Tagesordnung setzen möchten, können Sie sie nicht aufnehmen. Beschließen Sie in diesem Fall bei einer der vorherigen Sitzungen, dass die für diese Positionen ausgewählten Personen ihre Positionen für eine bestimmte Zeit behalten. Zum Beispiel für ein Jahr oder für die nächsten Treffen.

Kann der für eine bestimmte Amtszeit gewählte Vorsitzende oder Schriftführer bei keiner Sitzung anwesend sein, wird die Frage der Wahl weiterer Personen auf die Tagesordnung gesetzt. Wenn jemand aus der Zählkommission nicht zu der Sitzung kommt, wird ihre Zusammensetzung erneut genehmigt.

Wenn die Eigentümer des OSS die vorgeschlagenen Kandidaten für den Vorsitzenden, den Sekretär der Versammlung und die Mitglieder der Zählkommission ablehnen, wird das Protokoll vom Initiator der Versammlung unterzeichnet (Artikel 21 der Verordnung des Bauministeriums der Russischen Föderation vom 28.01.2019 Nr. 44 / pr).

Denken Sie daran, dass die Tagesordnung immer auch Folgendes umfasst:

eine Liste der von der Sitzung zu behandelnden Themen;
die Frage des Ortes der Aufbewahrung von Protokollen und anderen Dokumenten im Zusammenhang mit der durchgeführten OSS. Dieses Problem kann einmalig gelöst und nicht in die Tagesordnung der nächsten Sitzungen aufgenommen werden.

Voraussetzungen für die Kandidatur des Vorsitzenden des OSS

Das Gesetz stellt keine Anforderungen an die Kandidatur des Vorsitzenden, des Sekretärs der Mitgliederversammlung und der Mitglieder der Auszählungskommission sowie an das Verfahren zu ihrer Wahl. Trotzdem werden sie von den Eigentümern der Räumlichkeiten in der MKD gewählt.

Das Bauministerium der Russischen Föderation erklärte, dass die Zusammensetzung der Zählkommission den Vorsitzenden der Versammlung und den Sekretär umfassen kann, da die Zusammensetzung der Zählkommission durch die Entscheidung der Eigentümer bestimmt wird.

Das Bauministerium der Russischen Föderation empfiehlt dem Initiator, im Vorfeld der Hauptversammlung der Eigentümer Kandidaten für die Auszählungskommission zu bestimmen (Beschluss des Bauministeriums der Russischen Föderation vom 31. Juli 2014 Nr. 411 / pr). .

Auch die Aufgaben des Vorsitzenden, des Sekretärs der Mitgliederversammlung und der Mitglieder der Zählkommission sind nicht gesetzlich geregelt. Der Vorsitzende leitet die Sitzung, der Sekretär erstellt und erstellt das Protokoll, die Auszählungskommission zählt die Stimmen der Teilnehmer und fasst die Abstimmungsergebnisse zu jedem Punkt der Tagesordnung zusammen.

Darüber hinaus identifizieren Mitglieder der Auszählungskommission ungültige Entscheidungsformulare und prüfen die Legitimation der Eigentümervertreter. Nach den Ergebnissen der Sitzung unterzeichnen der Vorsitzende, der Sekretär und die Mitglieder der Auszählungskommission das Protokoll des OSS (