Der Zustand des Gemeinsamen Eigentums von Bewohnern in mehrfamilienhausDie Reihenfolge der Pflege, und viele andere Probleme sollten die Besitzer der Räumlichkeiten lösen. Dies erfordert eine spezielle Managementstelle - eine Sammlung von Eigentümer. Um die Entscheidungen als legitim zu sein, ist es wichtig, das Verfahren für ihre gesetzlich festgelegte Formation und Arbeit einzuhalten.
Was ist das?
Liebe Leser! Der Artikel spricht über typische Wege, um zu lösen rechtsfragenAber jeder Fall ist individuell. Wenn Sie wissen möchten, wie löse dein Problem - Wenden Sie sich an einen Berater:
Anwendungen und Anrufe werden rund um die Uhr und sieben Tage in der Woche akzeptiert..
Es ist schnell ich. IST GRATIS!
Hauptversammlung - Dies ist eine unabhängige Verwaltung von Wohnungseigentümer und geschäftsräume Appartementhaus (MKD).
Die von ihm angenommenen Bestimmungen sind verpflichtet, alle Eigentümer der Räumlichkeiten und Mieter zu beobachten.
Recht
Die Sammlung von Räumlichkeiten ist der höchste Managementorgan in der Lebensaktivität des MCD gemäß Absatz 1. Die gleiche Norm wird bestimmt, dass sie durch Rücksichtnahme und der Lösung für Mieter, Probleme, durchgeführt wird.
Die grundlegenden Anforderungen an das Management der MKD sind verankert.
Nach ihren Bestimmungen ist das Management der MKD die Tätigkeit der Besitzer der Räumlichkeiten und derjenigen, die von ihnen verwaltet werden von:
- schaffen sichere und angenehme Lebensbedingungen im Haus;
- sicherstellung des ordnungsgemäßen Inhalts der gemeinsamen Eigenschaft und der Verwendung von ihnen;
- bereitstellung von Dienstprogrammen, die festgelegte Standards und Normen entsprechen.
Die legitime gilt als Treffen, um bei der Annahme der Beteiligung von Wohneigentern oder ihrer Delegierten, die Voices über 50% (Teil 1 von Art. 44, Teil 1, 3) übernehmen, angenommen. Seine Erkenntnisse werden größtenteils an den Stimmen der an der Sitzung teilnehmenden Personen vorgenommen.
Kompetenz der Generalversammlung der Eigentümer des Apartmenthauses
Die Ermächtigung und Verpflichtungen des Treffens werden vom Wohnungskennzeichen festgelegt.
In Absatz 2 der Kunst. 44 LCD RF DAN ist die aktuelle Liste für 2020, die bedingt in die folgenden Fragengruppen unterteilt ist:
- Zur Verwaltung des allgemeinen Eigentums der MKD.
- Gemäß dem finanziellen und wirtschaftlichen Teil.
- Nach administrativen und wirtschaftlichen Aktivitäten.
Was ist enthalten?
Im Bereich der Kontrolle gemeinsames Eigentum Kompetenz der Generalversammlung von Eigentümer mehrfamilienhaus beinhaltet die Berücksichtigung solcher Probleme:
- mKD-Rekonstruktion (einschließlich Add-On, Expansion), Errichtung von Wirtschaftsgebäuden und anderen Strukturen, Überholung und Ausgaben des für ihn gebildeten Fonds;
- im Rahmen der Nutzung von Land, auf dem sich das Haus befindet, einschließlich der Festlegung von Einschränkungen in seinem Betrieb;
- zur Verwendung des Gemeinsamen Eigentums von Personen, die keine Besitzer von Räumlichkeiten oder den Einwohnern des ICD sind, zum Beispiel bei der Installation von Werbekonstruktionen;
- zur Bereitstellung des MCD-Rates an der Organisation interner und externen operativer Reparaturen.
Im Finanz- und Wirtschaftsfeld ist das Treffen der Bewohner in der Wahl kompetent:
- optionen zur Bildung der Grundlage der Überholung des Hauses und der notwendigen Beiträge der Beiträge dazu;
- formen der Finanzierungskosten für die Einberufung und Durchführung ihrer Arbeit.
Die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer eines Apartmentgebäudes auf dem Gebiet der administrativen und wirtschaftlichen Aktivitäten beinhaltet die Berücksichtigung der Fragen:
- Über den Antrag informationssysteme Für Korrespondenzanordnungen;
- bei der Bestimmung des Kreiskreises, der zur Verwendung solcher Informationssysteme berechtigt ist;
- auf das Verfahren zur Zulassung durch spezielle Informationen über Sitzungen, die von Entscheidungen entwickelt wurden;
- auf die Erbringung der Kompetenz an den Rat bei der Ansprache der Fragen der operativen Reparaturen;
- auf der Erbringung des Vorsitzenden des Rates für die Rechteanzeige, die nicht von Teil 5 der Kunst bereitgestellt wird. 161.1 LCD RF.
Ordnung des Verhaltens
Die Hauptversammlung der Wohneigentümer in der MKD wird in der folgenden Reihenfolge durchgeführt:
- In der ersten Stufe ist die Vorbereitung im Gange.
- Als nächstes werden Mieter über das geplante Ereignis informiert.
- Die Hauptstufe liegt direkt in der Abstimmung.
- In der Endphase wurden die Ergebnisse des Treffens aufgezeichnet.
Basis
Die Hauptversammlung muss nach den durch das LCD der Russischen Föderation definierten Regeln durchgeführt werden. Andernfalls sind seine Lösungen nicht gültig.
Der Kodex sorgt für die Montage der Besitzer der Räumlichkeiten im Beratungsministerium der beiden Arten:
- Der erste ist jährlich. In Übereinstimmung damit sollte es im zweiten Quartal des Jahres gesammelt werden, das im Berichtsjahr kommt. Und die Verantwortung für seinen Pass ist nicht etabliert. Infolgedessen gibt es keine Verpflichtung darin.
- Der zweite Erscheinungsbild ist ein außergewöhnliches Treffen. Seine Zeit für das Gesetz ist nicht begrenzt. Jeder Eigentümer in der MCD kann ein solches Ereignis initiieren.
Fixierungsergebnisse
Die Entscheidungen, die auf der Abstimmung ergriffen wurden, werden aufgenommen. Machen Sie sie 10 Tage lang. Der Initiator muss diese Kopie des Protokolls und Anwendungen dazu bereitstellen geschäftsführung (ECC, Hoa usw.), die spätestens 5 Tage später an die Gehäuseinspektion übertragen.
Auf den Ergebnissen des Treffens innerhalb von 5 Tagen muss der Initiator die Besitzer der Räumlichkeiten informieren. Es bietet Platz für die entsprechende Anzeige an der Stelle, die für alle auf dem Treffen definierten Bewohner zur Verfügung steht.
Ist es möglich, herauszufordern?
Der Besitzer der Wohnung ist berechtigt, die Abstimmungsergebnisse auf der Hauptversammlung herauszufordern, wenn das Verfahren für seine Organisation oder das Verhalten verletzt wird.
LCD der Russischen Föderation für jeden Inhaber des Räumlichkeiten ist das Recht, dem Gerichtshof anzusprechen, wenn er:
- nicht an der Sitzung teilgenommen;
- vom angefochtenen Ergebnis gestimmt (Absatz 6).
Sie können innerhalb von sechs Monaten einen Antrag auf dem Gerichtshof einreichen, da er sich der Entscheidung bewusst wurde, oder wenn der Besitzer darüber erfahren musste.
Das Gericht hat das Recht, die emergerierte Lösung in den folgenden Fällen zu verlassen:
- die Stimme des Klägers konnte das Abstimmungsergebnis nicht beeinträchtigen;
- verstoß ist nicht signifikant;
- die angefochtene Entscheidung beinhaltet nicht Verluste für den Antragsteller.
Nach Art. 181.4 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation, um Lösungen für den Grund aufzufassen, sind:
- nichteinhaltung der Rezepte der Gesetze;
- die Annahme eines erheblichen Verstoßes in der Organisation oder während der Veranstaltung, die sich in der Spannung der teilnehmenden Personen ergibt;
- das Mangel an Rechten unter dem Vertreter des Teilnehmers;
- verletzung der Gleichheit der Rechte der Bürger, die während seiner Umsetzung an der Veranstaltung teilgenommen haben;
- der Fall einer schwerwiegenden Verletzung der Regeln zur Fixierung des daraus resultierenden Dokuments, einschließlich der Anwendung des Schreibens.
Die Entscheidung des Treffens kann als unbedeutend anerkannt werden, wenn:
- betrifft die Probleme, die nicht in der Agenda enthalten sind (mit der Beteiligung aller Besitzer der MCD-Räumlichkeiten);
- es gab keine ausreichende Quorum;
- betrifft diejenigen, die nicht mit den Befugnissen der Hauptversammlung der Eigentümer des Apartmenthauses zusammenhängen;
- es hat einen Widerspruch mit den Grundlagen der Moral- oder Strafverfolgung (Art. 181.5 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation).
Die Klage wird auf dem Initiator der Veranstaltung erstellt. In Übereinstimmung mit Teil 6 der Technik. 181.4 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation, um an den Gerichtshof anzugreifen, muss der Antragsteller alle Teilnehmer über seine Absicht mit der Bereitstellung verfügbarer Informationen informieren, die zum Fall gehört. Senden Sie dazu benutzerdefinierte Buchstaben oder sammeln Sie persönliche Unterschriften über die Benachrichtigung.
1. Die Besitzer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude sind verpflichtet, eine ordentliche Hauptversammlung der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude durchzuführen. Wenn nicht anderweitig von der Hauptversammlung der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude eingerichtet wird, wird die Hauptversammlung der Eigentümer der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude im zweiten Quartal des Jahres nach dem Berichtsjahr in der von der vorgeschriebenen Weise abgehalten, die von Dieser Artikel.
2. Neben der Hauptversammlung sind die Hauptversammlungen der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude außergewöhnlich. Eine außerordentliche Hauptversammlung der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude kann auf Initiative eines dieser Besitzer einberufen werden.
3. Die Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude ist kompetent (hat ein Quorum), wenn die Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Haus oder ihren Vertretern, die mehr als fünfzig Prozent der Stimmenzahl von der Gesamtzahl der Stimmen haben, waren Mit der Ausnahme der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude in einem in Absatz 4.5 von Teil 2 von Artikel 44 Teil 2 von Artikel 44 Teil 2 von Artikel 44 Teil 2 von Artikel 44 Teil 2 von Artikel 44 Teil 2 von Artikel 44 Teil 2 von Artikel 44 Teil 2 von Artikel 44 von Artikel 44 Teil 2 von Artikel 44 Teil 2 von Artikel 44 Teil 2 von Artikel 44 Teil 2 von Artikel 44 Teil 2 von Artikel 44 Teil 2 von Artikel 44 von Artikel 44 Teil 2 von Artikel 44 von Artikel 44 von Artikel 44 Teil 2 des Codes. In Abwesenheit eines Quorums für die Festlegung einer ordentlichen Hauptversammlung der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude sollte eine wiederholte Hauptversammlung der Räumlichkeiten in einem Wohngebäude stattfinden. Die Hauptversammlung der Räumlichkeiten der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude, die in der in Absatz 4.5 von Teil 2 des Artikels 44 von Artikel 44 von Artikel 44 von Artikel 44 von Artikel 44 von Artikel 44 von Artikel 44 von Artikel 44 Teil 2 von Artikel 44 dieses Codes abgehalten werden (hat ein Quorum):
1) Wenn in einem Apartmentgebäude mehr als ein Eingang in einem Apartmentbau der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude vorhanden sind, verfügen die Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Apartmentgebäude oder ihren Vertretern, die mehr als fünfzig Prozent der Stimmenprozentsätze aus der Gesamtzahl haben Die Stimmen der Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Apartmentgebäude, einschließlich der Besitzer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude, dessen Eintritt in einem übersetzten Räumlichkeiten, der mehr als zwei Drittel der Stimmen aus den Gesamtstimmen solcher Eigentümer besitzt ;
2) In Anwesenheit eines Eintritts in einem Apartmentgebäude, falls die Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Apartmentgebäude oder ihren Vertretern, die mehr als zwei Drittel der Stimmen von der Gesamtzahl der Gäste der Räumlichkeiten in diesem Apartmentgebäude haben, aufgenommen haben Teil der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Wohnhaus.
(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)
3.1. Verwaltungsorganisation, Vorstandsvorsitzende, Wohnungs- oder Wohnungs- und Baugenossenschaften, sind andere spezialisierte Verbrauchergenossenschaften verpflichtet, das Register der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude zu behalten, das Informationen zur Identifizierung der Besitzer der Räumlichkeiten in diesem Apartmentgebäude enthält ( Nachname, Vorname, patronymisch (falls vorhanden) Der Eigentümer des Zimmers in einem Apartmentgebäude, der vollständige Name und die Hauptstaat-Registrierungsnummer einer juristischen Person, wenn der Besitzer des Zimmers in einem Apartmentgebäude eine juristische Person ist, die zimmernummer in einem apartment gebäude, dessen Besitzer eine physische oder juristische Person ist) sowie Informationen über die Größe der Anteilseigner in ihnen allgemeingut Auf dem gemeinsamen Eigentum der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Wohnhaus. Nach Zulassung zur Verwaltungsorganisation, dem Vorstand der Partnerschaft der Besitzer von Wohnungen, Wohnungs- oder Wohnungs- und Baugenossenschaften, andere spezialisierte Verbrauchergenossenschaft schriftlich, einschließlich der Verwendung des Systems, des in diesem Artikel angegebenen Eigentümers oder anderer Person, auf Die Initiative, auf der der allgemeine Anerkennung der Versammlung der Besitzer von Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude einberufen wird, über das Register der Räumlichkeiten des Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude, sind diese Personen innerhalb von fünf Tagen ab dem Datum des Erhalts eines solchen Anrufs verpflichtet Geben Sie dem Eigentümer oder auf andere Weise in diesem Artikel diese Registrierung an. Die Zustimmung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude für den Transfer von personenbezogenen Daten, die in dem Räumlichkeitsregister in einem Apartmentgebäude enthalten sind, wenn diese Registrierung in der von diesem Teil vorgeschriebenen Weise zur Verfügung gestellt wird, um den General zu beteiligen und zu organisieren Das Treffen der Besitzer von Räumlichkeiten in einem Wohnhaus ist nicht erforderlich.
4. Der Eigentümer, eine andere Person, die in diesem Kodex angegeben ist, in der Initiative, auf der die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Wohnhaus einberufen wird, muss die Besitzer der Räumlichkeiten in diesem Haus informieren, um ein solches Treffen spätestens als zu halten zehn Tage vor dem Datum seiner Holding. In dem angegebenen Zeitraum sollte ein Bericht über die Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude an jedem Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Haus per Einschreiben übermittelt werden, wenn die Entscheidung der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten In diesem Haus bietet keine andere Möglichkeit, diese Botschaft schriftlich zu senden oder an jeden Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Haus zu verliehen, das Gemälde wird entweder in den Räumlichkeiten dieses Hauses platziert, bestimmt von einer solchen Lösung und zugänglich von allen Besitzer der Räumlichkeiten in diesem Haus.
(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)
5. In einem Bericht über die Hauptversammlung der Räumlichkeiten in einem Wohnungsbau sollte ein Wohngebäude angezeigt werden:
1) Informationen über die Person, auf deren Initiative dieses Treffen eingeht;
2) Form dieses Treffens (Vollzeit, Korrespondenz oder Teilzeitstimmen);
(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)
3) Datum, Ort, Zeit dieses Treffens oder bei diesem Treffen in der Form entsprechung der Korrespondenz das Enddatum der Entscheidungen der Eigentümer zu Fragen der Abstimmung und dem Ort oder der Adresse, an der solche Entscheidungen übertragen werden sollten;
4) die Agenda dieses Treffens;
5) Verfahren zur Einarbeitung von Informationen und (oder) Materialien, die auf diesem Treffen präsentiert werden, und Ort oder Adresse, an der Sie sich mit ihnen vertraut machen können.
6. Eigentümer, die nicht weniger als zehn Prozent der Stimmen aus den Gesamtstimmen der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude haben, haben das Recht, sich schriftlich an die Geschäftsorganisation oder den Vorstand der Partnerschaft der Inhaber von Wohnungen zu schriftlich einzulegen , Wohnungs- oder Wohnungsgenossenschaft, andere spezialisierte Verbrauchergenossenschaft für die Organisation der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude. In der Beschwerde der Hauptversammlung der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude sollten Probleme formuliert werden, um zur Agenda des Treffens beizutragen. Für den Anziehungskraft der Besitzer der Managementorganisation sind der Vorstand der Partnerschaft der Besitzer von Wohnungen, Wohnungs- oder Wohnungs- und Baugenossenschaften, andere spezialisierte Verbrauchergenossenschaften, um die für die Hauptversammlung der Eigentümer des Räumlichkeiten erforderlichen Aktivitäten umzusetzen In einem Apartmentgebäude, innerhalb von fünfundvierzig Tagen ab dem Datum der Erhalt, aber spätestens als zehn Tage vor dem Datum der Hauptversammlung, benachrichtigen Sie die Holding dieser Hauptversammlung jedes Eigentümers der Räumlichkeiten in diesem Haus in der vorgeschriebenen Art und Weise sowie arrangieren erforderliche Dokumente Nach den Ergebnissen dieser Hauptversammlung und sicherstellen, dass die Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Haus in Übereinstimmung mit dem von Teil 3 von Artikel 46 dieses Codes festgelegten Verfahren entsprechen.
7. Die Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude kann auf Initiative der Managementorganisation einberufen werden, die dieses Multi-Familien-Haus unter dem Management-Vertrag kontrolliert. Gleichzeitig kann die Tagesordnung eines solchen Treffens Fragen enthalten, die sich auf diesen Kodex beziehen, der sich auf die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Wohngebäude befindet.
1. Die Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude ist die Verwaltungsstelle eines Multi-Apartmenthauses. Die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude findet statt, um ein Apartmentgebäude zu verwalten, indem er die Themen der Tagesordnung ergibt und Entscheidungen über die auf der Abstimmung gestellten Fragen treffen.
1.1. Personen, die sich aus dem Entwickler angenommen haben (Personen, die den Bau eines Apartmentgebäudes anbieten), nachdem er die Erlaubnis erlassen hat, in diesem Haus in ein Apartmentgebäude in diesem Haus im Rahmen des Transfergesetzes oder eines anderen Transferdokuments in Betrieb zu nehmen, ist es berechtigt, an den Hauptversammlungen teilzunehmen Besitzer der Räumlichkeiten in einem Wohngebäude und Entscheidungen über Fragen zu diesem Kodex mit diesem Kodex an die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude, in der von diesem Kodex vorgeschriebenen Weise im Jahr ab dem Datum der Ausgabe Erlaubnis, ein Apartmentgebäude in Betrieb zu nehmen.
2. Die Kompetenz der Hauptversammlung der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude umfasst:
1) Entscheidungen über den Wiederaufbau eines Apartmentgebäudes (einschließlich der Expansion oder Superstruktur), der Bau von Haushaltsgebäuden und anderen Gebäuden, Gebäuden, Bauten, wichtigen Reparaturen der Gemeinsamen Immobilien in einem Apartmentgebäude, über die Nutzung des Kapitalreparaturfonds, Reorganisation und (oder) Neuentwicklung des Raums in der Zusammensetzung des Gemeinsamen Anwesens in einem Wohnaustausch;
1.1) Entscheidungsfindung auf die Wahl einer Methode zur Bildung eines Capital Repairs-Fonds, wobei eine Person ausgewählt wurde, die zur Eröffnung eines Sonderkontos in der Russe erreichbar ist kreditorganisation, Leistung mit Bargeld, die sich in einem speziellen Konto befinden;
1.1-1) Entscheidungen über den Betrag des Beitrags zu treffen Überholung In Bezug auf die Überschreitung seiner Größe über die etablierte Mindestbeitragsgröße auf der Überholung ist die Mindestgröße des Kapitalreparaturs in Bezug auf die Überschreitung seiner Größe über die Mindestgröße des Kapitalreparaturfonds (für den Fall des Gesetzes des Themas Russische Föderation Eingerichtet mindestgröße Kapitalreparaturen), Platzierung vorübergehend kostenloser Mittel für die in einem Sonderkonto gefundenen Kapitalreparaturen auf einem speziellen Kaution in der russischen Kreditinstitution;
1.2) Entscheidungsfindung beim Erhalten von Wohnungseigentümer durch Wohn- und Baugenossenschaft, Wohngemeinschaft oder andere spezialisierte Verbrauchergenossenschaft, Verwaltungsorganisation und direkt von einem Wohnungsbesitz von Räumlichkeiten in diesem Haus, einer autorisierten Entscheidung der Hauptversammlung solcher Eigentümer, Kredit oder Darlehen in die Kapitalreparatur von Common-Anwesen in einem Apartmentgebäude, um zu bestimmen wesentliche Bedingungen kreditvereinbarung oder Darlehensvereinbarung, bei der Erlangung von Garantien, Garantien, Garantien zu diesem Darlehen oder Darlehen und Bedingungen, um diese Garantien, Garantien zu erhalten, garantieren sowie die Erlösung der Kapitalreparaturen eines Darlehens oder eines Darlehens zur Bezahlung der Kosten der Kapitalreparaturen von Common Immobilien in ein Multi-Factor-Haus und die Zahlung von Zinsen für die Nutzung des Kredits oder des Darlehens, die Zahlung aufgrund des Kapitalreparaturenfonds der Kosten für die Gewinnung dieser Garantien, Garantien;
2) Entscheidungen über die Grenzwerte der Verwendung treffen grundstückwo sich das Apartmentgebäude befindet, einschließlich der Einführung von Einschränkungen zur Nutzung von ihnen sowie ein Abschluss einer Vereinbarung über die Errichtung einer Knechtschaft, eine Vereinbarung über die Umsetzung einer öffentlichen Knechtschaft in Bezug auf ein auf gemeinsames Land Eigentum in einem Wohnhaus;
2.1) Die Entscheidungsfindung zur Verbesserung des Grundstücks, auf dem sich das Apartmentgebäude befindet und das sich auf das Totaleigentum der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Wohnungsbau, einschließlich der Platzierung, auf der Wartung und des Betriebs von Elementen von Landschaftsgestaltung und Verbesserung der angegebenen Landgrafik;
3) Entscheidungsfindung bei der Nutzung des gemeinsamen Eigentums der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Wohnhaus von anderen Personen, einschließlich des Abschlusses von Verträgen für die Installation und den Betrieb von Werbekonstruktionen, wenn sie das gemeinsame Eigentum der Nutzung nutzen sollen Besitzer der Räumlichkeiten in einem Wohngebäude;
3.1) Entscheidungen über die Definitionen von Personen, die im Auftrag der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude befugt sind, Vereinbarungen über die Nutzung des Gemeinsamen Eigentums der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude (einschließlich Verträge für die Installation und Betrieb von Werbestrukturen), zur Einreichung von Dokumenten zur Koordinierung der Neuorganisation und (oder Sanierung des in der allgemeinen Immobilie in einem Apartmentgebäuden einbezogenen Raums, um eine Vereinbarung zur Festlegung einer Knechtschaft abzuschließen, die Umsetzung einer öffentlichen Knechtschaft in Bezug auf die Landgut im Zusammenhang mit dem gemeinsamen Eigentum der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude und den Personen, die ermächtigt, diese Vereinbarungen zu unterzeichnen, sowie auf das Verfahren zum Erhalt geldvon diesen Vereinbarungen zu den durch die Entscheidung der Generalversammlung bestimmten Bedingungen festgelegt;
3.2) Entscheidungen über die Verwendung eines Systems oder sonstigen Informationssystemen während der Hauptversammlung der Räumlichkeiten der Eigentümer in einem Wohnungsbau in Form von Korrespondenzabstimmung;
3.3) Entscheidungen über die Definitionen von Personen, die im Namen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Wohngebäuden befugt sind, ein System oder andere Informationssysteme bei der Durchführung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Wohnungsbau in Form von Korrespondenz zu nutzen Abstimmung (nachstehend der Administrator der Generalversammlung);
3.4) Die Entscheidung über das Verfahren zur Zulassung des Administrators der Hauptversammlung von Botschaften, die allgemeine Treffen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude, Entscheidungen der Räumlichkeiten in einem Wohnungsaufbau in Fragen zu Themen, die zur Abstimmung gemacht wurden, entscheiden, sowie die Dauer der Abstimmung auf der Tagesordnung der Hauptversammlung der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude in Form von Korrespondenzabstimmung mit dem System;
3.5) Die Entscheidung über das Verfahren zur Finanzierung der Kosten im Zusammenhang mit der Einberufung und Organisation der Verwaltungsorganisation, des Board of Weacher Association, der Wohnungs- oder Wohnungs- und Baugenossenschaftsgenossenschaftsgenossenschader Generalversammlung gemäß;
4.1) Entscheidungsfindung an aktuelle Reparaturen. Gemeinsames Eigentum in einem Wohnhaus;
4.2) Die Entscheidung über den Eintritt des Rates des Apartmenthauses mit der Befugnis, Entscheidungen über die aktuelle Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem Wohnungsbau zu treffen;
4.3) Die Entscheidung, den Vorsitzenden des Rates des Apartmenthauses, um Entscheidungen über die nicht festgelegten Fragen zu tätigen, mit Ausnahme der Behörde, die der Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Wohngebäuden zurückzuführen ist, zu tätigen;
4.4) Die Entscheidung über die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Wohngebäude, das in einem eigenen Namen in der von diesem Code gegründeten Weise betrieben wird, jeweils das Kälte- und Warmwasserversorgung, Waschen, Netzteil, Gasversorgung (einschließlich der Lieferung von Haushaltsangebot) Gas in Zylindern), Heizung (Wärmeversorgung, einschließlich Lieferung fester Brennstoff in Gegenwart von Ofenheizung) (nachstehend auch ein Vertrag, der Bestimmungen enthält gemeinschaftsdienste), Vertrag für die Bereitstellung von Dienstleistungen zur Behandlung solider Gemeinschaftsmüll mit einer ressourcenversorgenden Organisation, einem regionalen Betreiber für die Behandlung von massivem Gemeinschaftsabfall;
4.5) Beschluss der Vereinbarung über die Übertragung von Wohngebühren in ein nicht Wohngebäude;
5) Andere Fragen im Zusammenhang mit diesem Kodex an die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude.
Kommentar zu Art.-Nr. 44 LCD RF.
1. Die Vielzahl von Betreff der Eigentümer derselben Immobiliens impliziert die Notwendigkeit, ihren Willen zu harmonisieren (Absatz 1 von Art. 246, Absatz 1 der Art. 247 gk,). Wenn die Zahl solcher Subjekte klein ist, ist die Möglichkeit eines unüberwindlichen Interessenkonflikts weniger wahrscheinlich, und die Erreichung der Vermögensführung der Immobilie in ihrem gemeinsamen Eigentum ist hauptsächlich nicht viel größere Schwierigkeiten und erfordert nicht die Einrichtung eines speziellen Formulars der Koordinierung ihrer freien und Entscheidungsfindung an diesem Management. Gleichzeitig erfordert diese Kontrolle, dass die vernachlässigte Zusammensetzung der Eigentümer zur Verwaltung von Aktivitäten, die auf die Erhaltung, Aufrechterhaltung und Entwicklung einer Verwaltungseinrichtung abzielen, nicht immer einen speziellen Körper, der ein solches Management implementiert.
2. Die Privatisierung des Wohnungsfonds in der Russischen Föderation hat eine Situation erstellt, als am meisten wohnungshäuser Habe keinen Besitzer. Solche Häuser bestehen in der Regel aus einer Vielzahl von Räumen, die sich auf dem Eigentumsrecht der Bürger befinden, rechtspersonen, Russische Föderation, Themen der Föderation, Gemeinden, die das Management von gemeinsamem Eigentum in solchen Häusern erheblich kompliziert. Unter Berücksichtigung dieser Umstände wird der kommentierte Artikel die spezifizierte Sonderform der Koordinierung und Entscheidungsfindung in Form einer Hauptversammlung der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude festgelegt und auch eine solche Hauptversammlung als Apartmentgebäude definiert.
3. Die Hauptversammlung der Eigentümer der Apartmentgebäude als Apartmentgebäude ist das einzige derartige Körper und existiert im gesamten "Leben" des Hauses als Apartmentgebäude - solange es eine rechtliche Beziehung zwischen den Besitzern der Räumlichkeiten gibt In diesem Haus über das gemeinsame Anwesen darin. Die Ausnahme ist vielleicht nur ein Fall, wenn alle Räume in einem Wohnhaus einem Eigentümer gehören (siehe).
4. Die Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude als Managementkörper hat eine historische Retrospektive.
Bis 1917 war die Wohnungsgrundlage hauptsächlich auf dem Eigentumsrecht an Eigenheimbesitzern, d. H. Die Häuser gehörten in der Regel ein enger Kreis von Eigentümer, zwischen dem es keine nachhaltigen rechtlichen Beziehungen auf der Grundlage des Rechts von gemeinsamem Eigentum gab. Bei 80% bestand der Wohnungsfonds der Städte Russlands aus einstöckigen hölzernen und kleinen Häusern der Bürger. Daher führte die Verwaltung der Häuser ihre Besitzer unabhängig voneinander entweder durch ihre Gouverneure aus, und die Hauptversammlung der Eigentümer, da das Management Körper nicht gefragt war.
———————————
Siehe: Dmitriev n. Wohnungsfrage. Zwei Welten - zwei Ansätze. M., 1973. S. 71.
Nach 1917 ist das Dekret des zentralen Exekutivkomitees vom 20. August 1918 "bei der Stornierung des Rechts privatbesitz Für Immobilien in den Städten »Der Hauptteil der Wohnungsstiftung, der in privatem Eigentum war, wurde verstaatlich und an die lokalen Räte übertragen, die mit den mit den Inhalt der städtischen Häuser verbundenen Kosten betraut wurden. Lokale Räte, denen jedoch der gesamte städtische Wohnungsfonds aufgrund des Mangels an finanzielle Möglichkeiten Sie konnten es nicht in der richtigen Bedingung aufrechterhalten, um Überholung usw. gleichzeitig zu produzieren. Gleichzeitig wurde die Umsiedlung von Mietern aus einem Raum während der Anordnung von Wohnungsstellen weit verbreitet, die Möglichkeit der Zwangsdichtungseinwohner und den damit verbundenen Mangel an Das Vertrauen in die zukünftige Unterkunft in diesem Raum reduzierte das Interesse der Bewohner in den eigentlichen Inhalt des besetzten Raums bei der Reparaturherstellung. Im Aggregat haben all diese Faktoren einen schädlichen Effekt auf die Erhaltung des Wohnungsbestands. Zum Beispiel in den ersten Jahren sowjetische Kraft In Moskau erwiesen sich 7 tausend Wohnhäuser, die aus 41.000 Wohnungen bestehen, die sich als zerstört haben oder voll sein. Um zu verhindern, dass die Zerstörung von Häusern, die drohende Größen erreicht haben, wurde SNK RSFSR am 23. Mai 1921 veröffentlicht. Resolution "Bei Verbesserungsmaßnahmen) wohnverhältnisse Arbeiterbevölkerung und über Maßnahmen zur Bekämpfung der Zerstörung von Wohnungen. " Nach dieser Entscheidung wurden die relevanten Abteilungen mit der kürzesten möglichen Zeit anvertraut, um eine Bestimmung für das Management von Häusern in Städten mit dem Besitz der Verantwortung für die Sicherheit zu entwickeln. wohnhäuser auf dem Hausmanagement. Wohneinwohner im Bürohaus sollten an der Arbeit der Haushaltsverwaltung beteiligt sein.
———————————
Su RSFSR. 1918. N 62. Kunst. 674.
Su RSFSR. 1921. N 49. Kunst. 253.
Dies legte die Grundlage für die Verwaltung des Hausmanagements, einschließlich der Entscheidungsfindung von Einwohnern eines bestimmten Zuhauses auf ihrer Hauptversammlung. Im Gegensatz zur rechtlichen Natur der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Wohngebäude rechtliche Natur. Die Hauptversammlung der Mieter war im Wesentlichen anders. Das Rechtsverhältnis von Personen, die an solchen Treffen teilnehmen, ergab sich nicht auf der Grundlage des Rechts von gemeinsamem Eigentum und basierte auf der Verwendung von Wohngebieten (lebend darin).
Die Verwaltung der Häuser in der letztendlich genehmigten SNK-RSFSR am 8. August 1921 und sorgte für die Verlegung auf der Hauptversammlung der Bewohner, eine Reihe von Fragen zu lösen, die sich auf die Verwaltung des Hauses beziehen. Insbesondere durch Beschluss der jährlichen Hauptversammlung der Mieter wurde der Leiter des Hauses für einen Zeitraum von einem Jahr gewählt, der während dieser Zeit in diesem Zeitraum laufend von zu Hause geführt wurde; Die Hauptversammlung der Bewohner gilte auch Fragen, die sich auf die Erstattung von Aufwendungen für die gegenwärtigen Reparaturen des Hauses, der Vergütung des Hauses des Hauses zusammenhängen, und die Vergütung des Hauses des Hauses, der frühzeitige Entfernung des Hauses des Hauses aus dem Heimmanagement im Falle der unzureichenden Erfüllung von Ihre Pflichten, Berücksichtigung von Schätzungen für die Heizkosten und der Lösung vieler anderer Probleme.
———————————
Ide. N 60. Art. 411.
5. In den letzten Jahrzehnten bildete das Management des größten Teils von Wohngebäuden lokale Regierungsbehörden. Die Eigentümer von Räumlichkeiten in Wohngebäuden wurden im Wesentlichen aus der Verwaltung ihrer Häuser entfernt, was zu dem weit verbreiteten Ignorierer der Rechte solcher Besitzer führte, an der Entscheidungsfindung mit Fragen, Nutzung und Bestellungen mit gemeinsamem Eigentum in relevanten Wohngebäuden teilzunehmen ( In den meisten Fällen wurden solche Entscheidungen mit Wohn- und Betriebsorganisationen ohne gesetzliche Interessen der Eigentümer aufgenommen); auf die Vorherrschaft der Verwaltungsgeschäftsmethoden, Gemeinde (im Wesentlichen monopolisieren) den Umfang der Verwaltung von Wohngebäuden; In das Fehlen wirtschaftlicher und organisatorischer Voraussetzungen für die Entwicklung anderer Formen des Managements von Wohngebäuden.
Das Konzept des "Wohnungsfonds" des Konzepts von "Wohnungsfonds" wurde darauf gegründet, dass ein solches Management allgemein ausschließlich von staatlichen oder lokalen Behörden durchgeführt wurde (Art.-Nr. 16, 17 LCD-RSFSR) und direkt Operationsorganisationen, deren Rolle hauptsächlich auf den "Betrieb und Inhalt des Wohnungsbestands" reduziert wurde (Art.-Nr. 22, 129, 141, 144, 148 LCD-RSFSR usw.). Während der aktiven Immobilienbildung in der Wohnbereichsbereich konnte das Managementsystem von Wohngebäuden nicht berücksichtigt werden, dass die meisten Wohngebäude nicht mehr dem Staat und neuen Realitäten gehörten wirtschaftsbeziehungen. Erfordert nicht nur die Rechte und legitime Interessen der Eigentümer der Räumlichkeiten in Wohngebäuden, sondern auch, um ihr Eigentum an gemeinsamem Eigentum in Wohngebäuden vor allem durch die Verfassung der Russischen Föderation garantiert zu schützen.
6. Das Prinzip des Managements eines Mehrfamilienhauses im kommentierten Artikel, als die Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Haus als Haupt- und einzige Körper eines solchen Managements genannt wird, soll die Situation in der Verwaltung des Managements von Wohngebäuden.
7. Die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Wohnhaus als Managementkörper hat seine eigene Kompetenz. Die Art einer solchen Kompetenz ist wiederum mit dem Eigentum der Eigentümer von Eigentümern für allgemeine Immobilien in einem Apartmentgebäude verbunden. Gleichzeitig können die Bestandteile der Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude als Organisations- und Eigentum und Anwesenheit charakterisiert werden.
Das organisatorische Verfahren sollte die Definition der Hauptbereiche des allgemeinen Immobilienmanagements in einem Apartmentgebäude einschließlich der Wahl einer Verwaltungsmethode, der Verwaltung der Organisation, einschließlich der Entscheidung über die Errichtung und Beseitigung der Partnerschaft von Wohneigentern, über das Timing und Verfahren zum Anhalten der jährlichen Generalversammlung solcher Besitzer usw.
Immobilien-rechtliche Bestandteile der Zuständigkeit der Hauptversammlung der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude gehören Entscheidungen über das Verfahren zur Verwendung in grenzwerte einstellen - Über die Entsorgung von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude, zum Erstellen von Gebühren für Dienstleistungen und Arbeiten an der Verwaltung eines Apartmentgebäudes, über die Inhalte und derzeit derzeitigen Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude, dem Zahlungsbetrag für Kapitalreparaturen einer Wohnung Aufbau, zur Ermittlung der Bedingungen für den Verwaltungsvertrag des Apartmentgebäudes und des T.P.
8. Der Gehäusecode der Russischen Föderation weist die ausschließliche Kompetenz der Generalversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Wohngebäude auf. Insbesondere ist die Erwähnung solcher Kompetenz in.
Die Ausnahme manifestiert sich in der Tatsache, dass Entscheidungen über individuelle FragenVerwandte LCD an die Kompetenz der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Wohnhaus kann nicht von einem anderen Körper oder Gesicht angenommen werden (der Hauptversammlung der Mitglieder der Partnerschaft von Wohneinhabern, dem Vorstand einer solchen Partnerschaft, einer verwalteten Organisation , usw.).
Wenn bei einigen Themen der Kompetenz der Hauptversammlung der Räumlichkeiten in einem Wohnhaus des LCD der LCD der LCD der Russischen Föderation die Möglichkeit der Entscheidungsfindung von einem anderen Körper vorsieht, z. B. der Hauptversammlung von Mitglieder der Partnerschaft als leitende Autorität des Amtes für eine solche Partnerschaft in Bezug auf die Entscheidung über die Vermietung oder Übertragung anderer Rechte an das allgemeine Eigentum in der Wohnung, das das Haus gebaut hat, entscheidet auf Fragen wie die Wahl einer Methode der Verwaltung eines Das Wohnungsbau und die Schaffung einer Eigenheimbesitzerpartnerschaft können nur von der Hauptversammlung der Räumlichkeiten in einem Wohngebäude angenommen werden.
Gemeinsam, was für die Probleme der außergewöhnlichen Zuständigkeit des Treffens charakteristisch ist, ist die Grundlagenalität dieser Probleme, die langfristige Aktion von Entscheidungen, die auf sie getroffen werden, die Unfähigkeit unbeschadet der Interessen der Eigentümer, sie in einer anderen Reihenfolge zu lösen .
9. Kommentierte Artikel 44 des LCD-RF ermittelt direkt die Liste der Fragen, die sich auf die Kompetenz der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Wohngebäude befinden. Gleichzeitig ist diese Liste im Wesentlichen geschlossen, da trotz der Tatsache, dass es nicht alle Fragen dieser Kompetenz sind, andere für nur das LCD der Russischen Föderation zur Verfügung gestellt werden können.
10. Absatz 1 Teil 2 des kommentierten Artikels bezieht sich auf die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude, wodurch Entscheidungen über den Wiederaufbau eines Apartmentgebäudes (einschließlich ihrer Expansion oder Add-On), der Bau von Haushaltsgebäude und andere Gebäude, Gebäude, Strukturen, Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude.
11. Derzeit sieht der LCD-RF direkt vor, dass die Entscheidung über den Wiederaufbau, die Reparatur eines Wohnungsgebäudes, seine Wiederausrüstung nur von den Besitzern der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude an ihrem gesamten Treffen angenommen werden kann.
Die Imperativität dieser Bestimmung erfordert die Unmöglichkeit seiner freien Interpretation und Entscheidungsfindung auf die Fragen der von den Eigentümern nicht angegebenen Themen. Gleichzeitig, wenn der geplante Rekonstruktion des Apartmentgebäudes zu einem Rückgang der Größe der Gemeinsamen Immobilie in diesem Haus führt, muss die Entscheidung der Hauptversammlung der Besitzer der Räumlichkeiten in diesem Haus berücksichtigen Einstimmig von all diesen Besitzern oder einstimmig mit allen an dem Treffen teilnehmenden Eigentümer angenommen, wobei vor dieser Hauptversammlung einstimmig sein, indem Sie die Zustimmung schriftlich nicht an der Treffen der Eigentümer an einen solchen Wiederaufbau erheben (siehe Kommentar der Kunst. Art. 36 und 40 Lcd). Es gilt auch für Fälle, wenn einer der Miteigentümer ohne die Erlaubnis anderer eine Umstrukturierung der Gemeinsamen Immobilien in einem Apartmentgebäude durchführt, insbesondere wenn er zu einem Rückgang dieser Immobilie führt. Andere Miteigentümer haben das Recht, die gemeinsame Eigenschaft in den vorherigen Zustand zu bringen. Die entsprechende Anforderung kann gemäß der Technik deklariert werden. 304 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation.
Wenn jeder von den Besitzern der Räumlichkeiten in einem Wohnungsgebäude der Möglichkeit beraubt ist, eine Art von gemeinsamem Eigentum zu nutzen, einschließlich des Zugangs dazu (zum Beispiel zum Dachboden des Hauses), d. H. Köstliches Eigentum, hat er das Recht, einen Anspruch auf die Vernichtung der Sache zu erklären (Art. 301 des Zivilgesetzbuchs). Ein solcher Anspruch kann einem der Besitzer der Räumlichkeiten in diesem Haus in Rechnung gestellt werden, wenn er diesen Teil der Immobilie und an Dritte besitzt. Wenn der Antrag des Zauberers ein Dritter (illegaler Eigentümer) erklärt wird, wird es als in den Interessen aller Besitzer von Räumlichkeiten in einem solchen Haus erklärt. Die Zufriedenheit dieser Behauptung ist nicht vor, die Frage der Verwendung von gemeinsamem Eigentum vorzunehmen, sondern sorgt für den Besitz des Klägers durch gemeinsame Eigentum, beispielsweise das Recht, an den Dachboden zu gelangen.
12. In Absatz 1 von Teil 2 ist die Kompetenz der Hauptversammlung der Eigentümer der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Wohngebäuden in Bezug auf die Möglichkeit, Entscheidungen über den Bau von Haushaltsgebäuden, anderer Gebäude, Gebäude und Strukturen zu treffen. Die Mehrdeutigkeit manifestiert sich in der Tatsache, dass sie zunächst gleichzeitig spezifiziert wird, auf welcher Landgrafik eine solche Konstruktion durchgeführt wird, und zweitens ist es nicht für den Zweck dieser Objekte angegeben.
Auf den ersten Blick mag es scheinen, dass die Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentbau berechtigt ist, eine Entscheidung zu treffen, beispielsweise über den Bau eines Grundstücks, das nicht für das allgemeine Eigentum in einem solchen Haus gilt Bürogebäude oder ein anderes Wohnhaus.
Wir sollten jedoch nicht vergessen, dass in Übereinstimmung mit Teil 1 des kommentierten Artikels die Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude seine Managementkörper ist - die Form der Koordinierung ihrer freien und Entscheidungsfindung auf der Verwaltung von Gemeinsames Eigentum in diesem Haus, und die Art der Kompetenz dieses Treffens basiert auf dem richtigen Modus, der Eigentum dieser Besitzer an der genannten Eigenschaft.
Dementsprechend B. dieser Fall Wir können darüber sprechen, Entscheidungen über den Bau von Haushaltsgebäuden, Gebäuden, Gebäuden, Strukturen nur im Rahmen der Bildung und Verbesserung der Parameter der gemeinsamen Immobilie in einem Apartmentgebäude zu treffen.
In Übereinstimmung mit der allgemeinen Immobilie umfasst das Apartmentgebäude insbesondere das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, mit Elementen der Landschaftsgestaltung und Verbesserung sowie Objekte, die sich auf dem angegebenen Grundstück befinden und für Service, Betrieb und Verbesserung vorgesehen sind von diesem Haus. Daher kann die Entscheidung der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude in Bezug auf die unter Berücksichtigung dieser Sitzung unter Berücksichtigung dieses Treffens in Bezug auf den Bau nur in den etablierten Grenzen des Grundstücks sein, das Teil der Gemeinsamen Eigenschaft ist In der angegebenen Heimat und nur der Haushaltsgebäude, Gebäude, Strukturen, Strukturen, die für Service, Betrieb und Verbesserung dieses Hauses entworfen werden.
13. Absatz 2 von Teil 2 des kommentierten Artikel 44 des Wohnungskodex der Russischen Föderation zur Kompetenz der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude, Fragen im Zusammenhang mit Entscheidungen über die Grenzwerte für die Verwendung von Das Grundstück, auf dem sich ein Multi-Apartment-Gebäude befindet, einschließlich der Einführung von Einschränkungen zur Nutzung dieser Site.
Diese Zuständigkeit der Hauptversammlung der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude ist darauf zurückzuführen, dass das LCD der Russischen Föderation im Gegensatz zu den vorherigen Rechtsvorschriften das Landgut der Landgut, auf dem sich das Apartmentgebäude befunden hat, mit Elementen von Landschaftsgestaltung und Verbesserung des gemeinsamen Eigentums der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude (siehe Kommentar der Kunst. 36 LCD). Gleichzeitig nach Art. 16 des einleitenden Gesetzes an den LCD der Russischen Föderation im bestehenden Gebäude der Siedlungen des Grundstücks, auf dem sich die Wohnungshäuser und andere Gegenstände in diesem Haus befinden immobilienist ein gemeinsamer Anteilinhaber der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Wohngebäude; Dieser Artikel reguliert zwei Fälle: Wenn das Grundstück bereits zum Zeitpunkt der Einführung des LCD der Russischen Föderation gebildet wird und wenn seine Bildung erforderlich ist. Im ersten Fall ist das Landgrundstück im gesamten Anteilseigentum der Besitzer der Räumlichkeiten in einem Wohnaustritt aufgrund der Anweisungen des Gesetzes kostenlos. Im zweiten Fall, auf der Grundlage einer von der genannten Sitzung genehmigten Personen, die an staatliche Behörden oder lokale Regierungen mit einer Erklärung über die Bildung eines Landgrades anwenden, auf dem sich ein Multi-Apartment-Gebäude befindet. Seit der Bildung eines Landgrafikens und der Durchführung seiner staatlichen Katasterabrechnung reicht eine solche Handlung auch in der Totalanteil des Eigentums der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Wohnaustausch.
Besitzer sind berechtigt, ihre Täter umzusetzen, um ihre Täter in den von den Rechtsvorschriften festgelegten Grenzen zu halten, zu nutzen und zu entsorgen Wohngebäude.
14. Die Artikel 6 und 11.1 des RF-RF bestimmt das Landgraphen als Objekt der Landbeziehungen - einen Teil der Erdoberfläche, deren Grenzen, deren Grenzen gemäß den Bundesgesetzen definiert sind. Nach Absatz 2 der Kunst. 261 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation Das Recht auf Eigentum des Landbereichs erstreckt sich in den Grenzen dieses Abschnitts auf die Oberfläche (Boden), wasserobjektePflanzen.
Gegenüber landgrundstücke In der Reihenfolge, die durch das Gesetz über den Immobilienkadastre festgelegt wurde, werden staatliche Katasteraufzeichnungen durchgeführt. Die staatliche Kadastral-Berücksichtigung von Immobilien hat die Handlungen des genehmigten Körpers anerkannt, um in eine staatliche Immobilienzertifizierung von Informationen über Immobilien einzugehen, die die Existenz solcher Immobilien mit Merkmalen bestätigen, die dieses Eigentum als individuell definiertes Ding ermöglichen.
Der Stadtplanungskodex der Russischen Föderation, um das Verfahren zur Festlegung der Grenzen und Art der zulässigen Nutzung von Landplots in Siedlungen zu bestimmen, sieht die Annahme von Stadtplanungsvorschriften vor (Sets innerhalb der Grenzen der betreffenden territorialen Zonenarten der zulässigen Verwendung von Landgrundstücken sowie alles, was sich über und unter der Oberfläche der Grundstände befindet und im Prozess ihrer Entwicklung und dem anschließenden Betrieb von Objekten verwendet wird hauptkonstruktion, limitieren (minimale und (oder (oder) maximale) Dimensionen von Land- und Grenzwertparametern der zulässigen Konstruktion, der Rekonstruktion von Kapitalbaumaßstationen sowie Einschränkungen zur Verwendung von Grundstätten und Kapitalbaustätten) (Artikel 1).
Der Gehäusecode der Russischen Föderation stellt wiederum fest, dass die Grenzen und die Größe des Grundstücks, auf dem sich das Apartmentgebäude befindet, in Übereinstimmung mit den Anforderungen der Landgesetzgebung und der Rechtsvorschriften zu städtischen Planungsaktivitäten bestimmt (Ziffer 4 von Teil 1 der Art. 36).
15. Die Ermächtigung des Grundstücks als ein Element des Inhalts des Inhalts der Immobilienrechte bedeutet, dass die Möglichkeit der wirtschaftlichen Ausbeutung eines solchen Diagramms durch das Extrahieren seiner nützlichen Eigenschaften verankert ist.
Diese Immobilien für die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude sind in erster Linie die Möglichkeit, Elemente der Landschaftsgestaltung auf dem Land zu platzieren und für den Betrieb, den Betrieb und die Verbesserung eines solchen Objekts vorzunehmen, sowie die Einrichtung von Einschränkungen in diesen Bereichen von anderen Personen. Daher unter den Einsatzgrenzen des Landgrafikens, der Einrichtung der Verwendung sowohl der einzelnen Teile eines solchen Grundstücks als auch der Gesamtstelle, der Bestimmung des Zwecks des spezifischen Bereichs des Grundstücks, der Festlegung von Einschränkungen bestimmt bei der Verwendung von Land von anderen Personen usw. Insbesondere stellt sich die Situation oft auf, wenn eine Gruppe von Eigentümer in einem Wohngebäude an Platzieren von Parkplätzen für seine Fahrzeuge, der andere - in der Zuordnung interessiert ist großer Platz Unter den Spielplätzen, dem dritten, der Holzstrauchpflanzungen, der vierten, der Bau des Zauns rund ums Haus, einschränkt und den freien Zugang zum Ort der Personen, die nicht mit dem Haus der Personen zusammenhängen, einschränken. Es ist möglich, all diese und andere Fragen im Zusammenhang mit der Nutzung von Land zu lösen, indem sie von der Hauptversammlung der Besitzer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäudeentwicklung treffen.
16. Ziffer 3 des Kommentars über die Kompetenz der Generalversammlung von Räumlichkeiten in einem Wohnhaus in einem Wohnhaus, die Entscheidungen über den Umgang mit der Nutzung von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude treffen.
Die Umsetzung der Ermächtigung zur Nutzung von Eigentum, einschließlich der gemeinsamen Besitzerschaft, ist die Umsetzung eines der Elemente, die den Inhalt der Eigentumsrechte ausmachen. Da ist das Eigentum im Allgemeinen dolly BesitzDie Entscheidung über seine zu nützende Übertragung bezieht sich auf die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude.
Durch das Auswirkungen auf das Thema der Rechtsgesetze, das auf die Verwendung einzelner Gegenstände der gemeinsamen Immobilie in einem Apartmentgebäude übertragen werden kann, sollte darauf hingewiesen werden, dass die angegebene Hauptversammlung im Rahmen seiner Kompetenz das Recht hat, über das Recht zu entscheiden Transfer zur Nutzung dieser Eigenschaft an Personen, die von den Eigentümern dieser gemeinsamen Eigenschaft, so und von anderen Gesichtern, abtreten. Die Gegenstandszusammensetzung kann berücksichtigt werden, wenn der Betrag der Entschädigung für die zur Verwendung bereitgestellte Immobilie festgelegt wird. Dementsprechend kann, wenn ein Eigentum aus der allgemeinen Immobilie eine der Teilnehmer der gemeinsamen Immobilie anbietet, der Anteil an seinem Anteil an der allgemeinen Immobilie in diesem Haus bei der Festlegung der angegebenen Kompensationsgröße berücksichtigt werden.
17. Es ist offensichtlich, dass, obwohl Absatz 3 des kommentierten Artikels 44 des Wohnungskodex der Russischen Föderation die Möglichkeit bietet, auf die Nutzung von "Gemeinsamen Anwesen in einem Wohngebäude" zu übertragen, bedeutet dies nicht die Möglichkeit von Übertragung der gesamten Zusammensetzung einer solchen gemeinsamen Eigenschaft, da diese Übertragung das Rechtsregime gegen die Nutzung der wichtigsten Immobilieneinrichtungen in einem Wohngebäude - Wohn- und Nicht-Wohngebäude verletzt. Zur gleichen Zeit, Teil 4 Art.-Nr. Der 36 LCD-RF bietet direkt die Möglichkeit, Objekte von gemeinsamem Eigentum an andere Personen in einem Multi-Factor-Haus zu übertragen.
So löst die Hauptversammlung der Besitzer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude, die die in Absatz 3 des Kommentars vorgesehene Kompetenz implementiert, Probleme im Zusammenhang mit der Bereitstellung spezifischer Gegenstände des Gemeinsamen Eigentums der Eigentümer der Räumlichkeiten in einer Wohnung Gebäude.
Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass nicht alle Teile der gemeinsamen Eigenschaft aufgrund ihres Funktionsziels zur Verwendung vorgesehen werden können. Objekte wie den Eingangs-, Aufzugs- und Lüftungsminen, Systemen und Instrumente der technischen Bilanzierung, der Treppenmarke und -plattformen sowie anderer ähnlicher Objekte, die untrennbar mit den Lebensunterstützungssystemen des gesamten Wohnungsgebäudes miteinander verbunden sind und ständig ansehen funktionszweck. Wohn- und Nicht-Wohngebäude in diesem Haus können nicht zur Verwendung bereitgestellt werden. Andere Gegenstände wie Dachbäume, Keller, Grundstücksfiguren usw. können zur Verwendung bereitgestellt werden, wenn sie nicht zu Verletzungen der Rechte und legitimen Interessen der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude, einer Verletzung der Ausbeutung, führt eines solchen Hauses.
18. Praxis zeigt, dass trotz der Tatsache, dass auch vor der Einführung des LCD der Russischen Föderation viele Elemente des Apartmentgebäudes dem Zivilgesetzbuch (Artikel 290) auf die Objekte der Gemeinsamen Eigenschaft dieses Hauses zurückzuführen waren, zollüber Die Anlagen wurden an die Verwaltungen der Städte übertragen, um Dritte ohne Teilnahmebesitzer der angegebenen Objekte zu nutzen.
Die Platzierung von Außenwerbung an den Wänden und Dächern von Wohngebäuden war weit verbreitet. Unter dem 1. Juli 2006 stellte das Bundesgesetz vom 18. Juli 1995 N 108-FZ "auf Werbung" an, sofern die Platzierung von Werbung, einschließlich Gebäuden, Strukturen, anderen Einrichtungen und Bestimmung der Größe und des Verfahrens, um Werbungsgebühren zu erstellen auf der Grundlage einer Vereinbarung mit dem Eigentümer entweder mit einer Person, die echte Rechte an diesen Einrichtungen hat, in Gegenwart der Erlaubnis der einschlägigen lokalen Regierung. Bundesgesetz vom 13. März 2006 N 38-FZ "auf Werbung" sieht auch vor, dass die Installation und der Betrieb der Werbungsstruktur von seinem Eigentümer unter dem Vertrag mit dem Eigentümer des Grundstücks, Gebäuden oder anderen Immobilien durchgeführt wird Welcher Werbedesign ist verbunden, oder mit dem Gesicht, das vom Eigentümer eines solchen Eigentums verwaltet wird.
———————————
Sz rf. 1995. n 30. Kunst. 2864.
Sz rf. 2006. N 12. Kunst. 1232.
Zur gleichen Zeit, lokale Regierungen und staatliche Stellen von solchen Föderen der Föderation, als Stadt der Bundesneigung, Moskau und St. Petersburg, nicht nur Erlaubnis, sondern auch Verträge, um Außenwerbung zu verzeichnen, ohne die Bestimmungen von Sowohl bisher operativ als auch neuer neuer von den Namen Bundesgesetzen und Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation (Art. 247), d. H. Ohne die Erlaubnis von Copyright-Werbeplätzen.
———————————
In einigen Städten wurden in einigen Städten Entscheidungen getroffen, die Werbetreibende und Anzeigen an Werbeverträge binden, nicht mit den Besitzern der Gemeinsamen Immobilien in Wohngebäuden, die zur Platzierung von Werbung und mit städtischer Ebene eingesetzt werden autorisierter Körper entweder mit ihnen für diese Zwecke erstellt einheitliches Unternehmen. Gleichzeitig führten sie solche falschen Konzepte als "Werbeflächen", "Werbeflächen" ein, die ihnen auf das Eigentum rechts gehörten. Zum Beispiel durch Dekret der Regierung von Moskau vom 22. Januar 2002 N 41-PP "über die Aussichten für die Entwicklung und Regeln für die Platzierung von Außenwerbung, Informationen und Anmeldung der Stadt" Es wurde vorgesehen, dass die Platzierung von externer Werbe- und Informationsfonds werden auf der Grundlage der Ausschüttungsgenehmigung im Freien, Vertrag mit Werbekomitee, Information und Registrierung von Moskau durchgeführt, wenn der Zahlungsbetrag im Rahmen des Vertrags 2 Millionen Rubel pro Jahr oder mit dem staatlichen Einheitsunternehmen in übersteigt Moskau "Stadtwerbung und Information", wenn der Zahlungsbetrag im Rahmen des Vertrags 2 Millionen Rubel pro Jahr nicht übersteigt. Gleichzeitig, wenn sich die Frage an der Notwendigkeit ergibt, die Platzierung von Outdoor-Werbung an der Wand oder des Dachs eines Apartmentgebäudes mit den in diesem Haus und dem Besitz von Eigentumsrechten zu koordinieren, verpflichtet sich der genannte Ausschuss, solche Unterkünfte mit der Direktion des einheitlichen Kunden, ersetzt die Entscheidung der Eigentümer des Objekts gemeinsame Immobilien in einem Apartmentgebäude für die Nutzung dieser Organisation als Gleichhaltung. Somit war dieser Ausschuss den sogenannten Balance-Inhaber (Servierorganisation) als einziger Besitzer eines Apartmentgebäudes illegal angesehen.
Der Wohnungskodex der Russischen Föderation sieht direkt vor, dass die Entscheidung, auf die Nutzung von gemeinsamen Anwesen in einem Wohnaustritt in einem Apartmentgebäude aufzunehmen, nur von den Besitzern der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude an ihrer Hauptversammlung angenommen werden kann. Lösungen anderer Körper und Einzelpersonen können die Entscheidung einer solchen Hauptversammlung nicht ersetzen. Gleichzeitig die Bestimmung der Besitzer für die Gebühr an einzelnen strukturellen Elementen von Wohngebäuden, um Werbung, Kommunikationsgeräte usw. zu nutzen kann zusätzlich dienen finanzielle Quelle Der Inhalt der gemeinsamen Eigenschaft eines Apartmentgebäudes.
Gleichzeitig wurden die anhaltenden zahlreichen und allgegenwärtigen Verstöße gegen die Rechte der Räumlichkeiten in Wohngebäuden auf Werbung gegründet, um zusätzliche Änderungen an Gesetze zu erzielen, einschließlich eines kommentierten Artikels. Nun ist die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Räumlichkeiten in einem Wohngebäude in direktem Zusammenhang mit der Entscheidungsfindung auf die Errichtung von Verträgen für die Installation und den Betrieb von Werbekonstruktionen. Zur gleichen Zeit umfassen Randnr. 31 Stunden 2 des kommentierten Artikels über die Kompetenz der benannten Meeting die Frage der Ermittlung des Personenkreises, der im Auftrag der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Wohngebäuden befugt ist, Abschluss von Vereinbarungen an Die Nutzung der Gemeinsamen Eigenschaft der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Wohnungsbau (einschließlich Verträgen für Anbau- und Betriebswerbungsstrukturen) zu den durch die Entscheidung der Generalversammlung definierten Bedingungen. Ein Dokument, das die Einwilligung dieser Besitzer an die Installation und den Betrieb der Werbungsstruktur bestätigt, ist das Protokoll der Hauptversammlung solcher Besitzer.
———————————
Änderungen, die die Kompetenz der Hauptversammlung zur Annahme von Räumlichkeiten in Wohngebäuden zu Werbeentscheidungen angibt, die am 29. September 2009 in Kraft getreten sind
Siehe: 2 h. 11 Art. 19 des Bundesgesetzes vom 13. März 2006 N 38-FZ "auf Werbung" // SZ RF. 2006. N 12. Kunst. 1232.
19. Absatz 4 Teil 2 des kommentierten Artikel 44 des Wohnungskodex der Russischen Föderation an die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Räumlichkeiten in einem Wohnungsbau in Zusammenhang mit der Wahl einer Methode zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses .
Die Hauptversammlung der Besitzer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude mit all seiner Bedeutung wie die einzige Kontrollstelle eines solchen Hauses und als Ausdruck des Willens dieser Besitzer ist immer noch kein flexibles Werkzeug zum Verwalten des Ganzen aktuelle Aktivitäten Nach Angaben des Managements dieses Hauses. In dieser Hinsicht verpflichtet sich die Besitzer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude, um die Methode der Verwaltung eines solchen Hauses in seiner Hauptversammlung auszuwählen. Gleichzeitig sieht die LCD der Russischen Föderation die Möglichkeit vor, eine von mehreren Methoden zur Verwaltung eines Apartmentgebäudes zu wählen: Direct Management, das Management von Wohneinhabern von einer Wohnungsgenossenschaft oder anderer spezialisierter Verbrauchergenossenschaft, die erstellt wurde, um sich zu treffen die Bedürfnisse der Bürger in Wohnraum in Übereinstimmung mit bundesgesetz Über eine solche Genossenschaft oder Verwaltung der Verwaltungsorganisation (siehe Kommentar auf den Artikeln. VIII LCD).
Die Wahl der Verwaltungsmethode bedeutet nicht die Kündigung der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Wohnaustausch als Autorität der Verwaltung dieses Hauses oder des Verlusts von ihnen. Teil 1 des kommentierten Artikels für diesen Fall sorgt für keine Ausnahmen. Darüber hinaus laut der Hauptversammlung. In diesem Fall wird die Imperativität dieser Norm auch nicht an der ausgewählten Verwaltungsmethode angesprochen.
20. Es ist notwendig zu beachten, dass Teil 2 des kommentierten Artikels mit einer neuen Klausel - § 4.1 ergänzt wird, und daher "begrenzte" Abstimmungsanforderungen bei der Lösung der Hauptversammlung von Fragen zu wichtigen Reparaturen und zur derzeitigen Reparatur von gemeinsamem Eigentum in ein Wohnhaus. Wenn, um die Frage der wichtigsten Reparaturen zu lösen, müssen Sie den größten Teil von mindestens 2/3 der Stimmen aus der Gesamtzahl der Stimmen der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude, die Frage der aktuellen Reparatur der gemeinsamen Immobilie in einer Wohnung Das Gebäude wird von einer Mehrheit von der Gesamtzahl der Gesamtzahl der Teilnahme an der Teilnahme an dieser Sitzung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Wohngebäude hergestellt.
21. Im Falle einer Wahl einer direkten Verwaltungsmethode erfüllt die Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude seine Rechtsvorschriften als Organ der Regierungsorgan ein Multi-Familien-Haus.
Bei der Auswahl einer Methode zur Verwaltung eines Multi-Apartmenthauses wird der Eigentümer der Inhaber von Wohnungs- oder Wohnungsgenossenschaft der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude einem anderen Thema des Rechts anvertraut, einen Teil seiner Betonung durchzuführen. Gleichzeitig sollte davon ausgegangen werden, dass das angegebene Managementkörper des Apartmentgebäudes nicht seine eigene Autorität überträgt (sie bleiben von ihm) und die Möglichkeit ihrer Implementierung. Ein solches Getriebe ist ein Weg, um den Betonung, der als Apartmentgebäude bezeichnet wird, und nicht die Methode ihrer Entfremdung, in der die Behörde diese Betonung verlieren würde. In diesem Fall sollte daran erinnert werden, dass der Direktträger des Rechts, das Apartmentgebäude zu kontrollieren, der Inhaber des Zimmers in diesem Haus ist, und das Recht, das Apartmentgebäude zu verwalten, erfolgt von seinem Recht, die Platzierung in diesem Haus zu platzieren. Da jeder dieser Eigentümer nur der Eigentümer eines Anteils am Eigentumsrecht an der Gemeinsamen Eigenschaft des Hauses ist (Art. 289 des Zivilgesetzbuchs), dann, wie bereits erwähnt, muss ein objektiver Notwendigkeit einer kollektiven Entscheidungsfindung auf Probleme gemeinsame Interessen auftreten. Ein solcher kollektiver Körper und fungiert als Hauptversammlung dieser Besitzer, daher ist es das Eigentümerteam, das alle vollen Rechtsmanagementrechte (gemeinsame Eigentum eines Apartmentgebäudes) hat. Andere Personen, wie Hausbesitzer, Wohngemeinschaft, haben die Möglichkeit, ein individuelles Gesetz über das Management eines Apartmentgebäudes von den Besitzern der Räumlichkeiten in diesem Haus auf der Grundlage der Entscheidung der Generalversammlung von Eigentümer umzusetzen. Dieses Prinzip basiert auf dem Konzept der Verwaltung des Wohnungsgebäudes.
Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude, die sich entwählen, um ihr Zuhause mit der Ermächtigung des Rechts auf einen bestimmten Teil seiner Betonung auf das Management von ihnen im Wesentlichen zu verwalten, machen es die Verpflichtung, auf aktive Maßnahmen zu verzichten, die die Hinrichtung von der angegebene Zustand.
22. Absatz 5 von Teil 2 des kommentierten Artikels sorgt für die Möglichkeit, die Kompetenz der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude und anderen Fragen zuzuschreiben, die direkt mit dem LCD der Russischen Föderation auf die Kompetenz verbunden sind der Titelverwaltungsstelle eines Apartmentgebäudes. Insbesondere bezieht sich der LCD auf solche Probleme:
- Die Einrichtung von Fristen, der Auftrag der ordentlichen Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude und das Verfahren, um diese Besitzer über die von ihm ergriffenen Entscheidungen zu informieren, was die Methode zur Bereitstellung einer Nachricht zur Durchführung einer Hauptversammlung ermittelt (siehe Kommentar der Art. 45 LCD);
- Entscheidungen über die Erstellung einer Eigenheimbesitzerpartnerschaft (siehe
Management von Wohnung Hausbesitzer von Wohngebäuden Sorgt für eine Koordination des Willens von jedem von ihnen. Wenn die Anzahl der Probanden klein ist, ist das Auftreten unwiderstehlicher Konflikte weniger wahrscheinlich. Dabei entscheidungen über die Verwendung von gemeinsamem Eigentumnicht begleitet von wesentlichen Schwierigkeiten. Eine andere Situation ist in Fällen von Multiplizität der Eigentümer. Merkmale der Koordinierung des Willens solcher Themen reguliert kunst. 44 lcd rf. IM neue Edition Die Normen sorgen für die grundlegenden Regeln für die Diskussion von topischen Fragen, die sich auf das Schicksal der Materialwerte beziehen, deren Verwendung zusammengeführt wird. Betrachte sie
Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Wohngebäude
Es fungiert als eine Art Verwaltungsbehörde. Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Wohngebäude Es ist organisiert, um Probleme mit der gemeinsamen Verwendung von Materialwerten, die Teile der Struktur sind, zu diskutieren. Dazu wird die Agenda gebildet, das Datum der Veranstaltung wird zugewiesen. Gemäß Teil 1 der Kunst. 44 LCD-RF, Koordination des Willens der Besitzer wird durch Abstimmung über die formulierten Fragen durchgeführt.
Organkompetenz
Es wird in Teil 2 der Kunst gesagt. 44 lcd rf. Die Kompetenz des Verwaltungskörpers ist ziemlich umfangreich. Haushaltseigentümer koordinieren:
Kunst. 44 LCD RF mit Kommentaren
Die Privatisierung der Gehäuseverwirrung in Russland hat eine ziemlich schwierige Situation geschaffen. In den meisten Wohngebäuden gibt es keinen Besitzer. Solche Strukturen bestehen aus einer Vielzahl von Gebieten, die Bürger, Leginins, Mo usw. gehören. Dies kompliziert deutlich. Unter Berücksichtigung dieser Umstände konsolidiert der in Betracht gezogene Kodex die besondere Form der Diskussion von Fragen in Bezug auf den MCD. Die Hauptversammlung gilt als einzige Verwaltungsbehörde. Es existiert in der gesamten Periode des Vorhandenseins der MKD.
Frühere Bestellung
Zuvor wurden die Bedingungen für das Management von Immobilien in Wohngebäuden von den territorialen Behörden formuliert. Die legitimen Besitzer des Platzes gleichzeitig wurden gleichzeitig aus der Diskussion topischer Probleme entfernt. Dies führte wiederum zu der weit verbreiteten Ignorierung der Rechte dieser Personen, an der Entscheidungen über den Inhalt, den Bestellungen, die Verwendung von von den Bürgern betriebenen Inhalte zusammenzuarbeiten, teilzunehmen. In den meisten Fällen wurde die Diskussion auf der Ebene der Wohn- und Gemeinschaftsdienste durchgeführt. Dies führte zur Gemeinde der MCD-Abteilung. Dementsprechend gab es keine anderen organisatorischen und wirtschaftlichen Voraussetzungen für die Entwicklung anderer Verwaltungsformen. Das Prinzip, das in der Kunst festgelegt ist. 44 LCD RF, ist darauf ausgelegt, die Situation radikal zu ändern.
Die Art der Kompetenz der Verwaltungsstelle des Maßnahmenministeriums
Es ist mit der Realisierung des Eigentümers der Besitzer von Wohnungen verbunden. Elemente der Kompetenz der Verwaltungsbehörde können als Eigentum und Recht und Organisation bezeichnet werden. Letztere umfassen die Definition der wichtigsten Eigenschaftsmanagementanweisungen, die in Verbindung verwendet werden. Ihre Nummer umfasst:
- Wahl einer Verwaltungsmethode und einer autorisierten Organisation.
- Koordinierung von Problemen auf der Liquidation und der Erstellung von HOA.
- Ermittlung des Verfahrens und des Zeitpunkts der jährlichen Diskussionen topischer Fragen im Zusammenhang mit MKD und PR.
Immobilien-rechtliche Elemente der Kompetenz umfassen die Entscheidungsfindung auf die Nutzungsregeln und innerhalb der festgelegten Grenzwerte und Bestellungen der Gemeinschaft, die Ermittlung der Arbeitsgebühren und Verwaltungsdienste, Wartung usw. 
Ausnahme der Autorität.
Es manifestiert sich in der Tatsache, dass auf bestimmte Fragen kein anderer Körper, außer für die Hauptversammlung, keine Diskussion haben kann. Bei anderen Strukturen kann beispielsweise die Board von Hoa zugeschrieben werden. Die Fähigkeit, einige Fragen der Kunst zu diskutieren. 44 LCD RF sorgt für andere Körper. So können sich Mitglieder der Partnerschaft darauf einigen, andere Rechte zu mieten oder zu übertragen materialwertevon Wohneigentern in der MKD verwendet. Beispielsweise können Probleme wie die Wahl der Verwaltungsoption oder der Bildung von HoA nur die Hauptversammlung diskutieren. Das einheitliche Zeichen der Probleme, die der ausschließlichen Kompetenz dieses Körpers zugewiesen wurden, ist ihre Grundlagenheit. Entscheidungen, die auf Probleme aufgenommen wurden, sind langfristig.
Aktuelles Problem
Die unter Berücksichtigung der Norm beinhaltet eine Liste von Problemen, die nur von der Verwaltungsbehörde des MCD diskutiert werden sollen, Überholung und Ausrüstung einzelner Bereiche in der Konstruktion. Die außergewöhnliche Kompetenz dieser Struktur umfasst Probleme zum Bau von wirtschaftlichen und anderen Gebäuden. Präsent in der Kunst. 44 LCD Die imperative Norm beseitigt die Möglichkeit der freien Interpretation und Verwendung von Personen, die von Personen nicht von den Wohnungsbesitzern in der MCD berücksichtigt werden.
Wichtiger Moment
Sie sollte die Besonderheiten der Diskussion der Fragen in Bezug auf Wiederausrüstung in der Konstruktion berücksichtigen. Wenn es also zu einem Rückgang des Volumens der gemeinsamen Eigenschaft führt, unter Berücksichtigung der Bestimmungen der Artikel 36 und 40 des Codes, sollte die Entscheidung von allen Eigentümern überhaupt oder von allen Teilnehmern von allen Eigentümern einstimmig gemacht werden. Im letzteren Fall muss die Genehmigung aus dem Rest der Besitzer des Gehäuses erzielt werden, die nicht möglich, an der Diskussion teilzunehmen. Diese Regel gilt und in Fällen, in denen eines der Besitzer ohne Verhandlungen mit Nachbarn die Umstrukturierung der gemeinsam genutzten Räumlichkeiten durchführen. Andere Besitzer müssen möglicherweise neu ausgerüstete Bereiche in einbringen erstblick. Der entsprechende Antrag kann gemäß den Regeln 304 des Zivilgesetzbuchs deklariert werden. 
Spore
Wenn Sie Fälle in Betracht ziehen, die sich auf die Anwendung beziehen kunst. 44 lcd rf, arbitrage-Praxis Betrachtet die Normen des GC. Wenn zum Beispiel jemand von den Besitzern des Wohnraums in der MKD die Gelegenheit beraubt ist, einen Teil des Bausteigs zu verwenden (keinen Zugang zum Dachboden), kann er einen Anspruch gemäß dem Verfahren 301 der Zivilklasse erklären Code. Der Anspruch kann in einem anderen Eigentümer oder einem Dritten platziert werden. Im letzteren Fall wird der Abbildungsanspruch als in den Interessen aller Besitzer des MKD-Gehäuses angesehen. Seine Zufriedenheit legt das Problem in Bezug auf die Verwendung von gemeinsamem Eigentum nicht vor. Es bietet nur den Antragsteller des verlorenen Besitzes.
Erektische und andere Gebäude
Laut Experten, die Kompetenz des Verwaltungskörpers der MKD, in dem Absatz des ersten Teils des zweiten Teils der Kunst verankert. 44 LCD, formuliert zweideutig. Die verschwommene der Interpretation manifestiert sich zunächst in der Norm, es ist nicht angegeben, da die Website zum Bau von Gebäuden verwendet werden kann. Darüber hinaus Kunst. 44 LCD enthält keine Anweisungen zur Ernennung von Strukturen. Daraus können Sie eine oberflächliche Schlussfolgerung vornehmen, dass Wohnsitzbesitzer das Recht haben, den Bau auf jedem Territorium zu harmonisieren. Gleichzeitig kann es sich nicht auf der Site beziehen, auf der sich die MKD befindet. Gleichzeitig sollten die Positionen des Teils der ersten Kunst erinnert werden. 44 LCD. Es zeigt an, dass die Zuständigkeit der Verwaltungsbehörde nur für die von den Besitzern des Gehäuses verwendeten Objekte gilt. Die Art der Autorität bezieht sich auf das Eigentum des Eigentums. Dementsprechend unterliegen nur diese Fragen, die sich darauf beziehen, diskutieren.
