ความแตกต่างระหว่าง tszh และ tsn Tsn ในฐานะองค์กรปกครองของ mkd Tsn ในรูปแบบของสมาคมเจ้าของบ้าน

5/5 (5)

แนวคิด

อาคารอพาร์ตเมนต์เป็นรัฐขนาดเล็กที่ต้องได้รับการจัดการ สำหรับสิ่งนี้ สหราชอาณาจักร HOA TSN ที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางหรือที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางได้รับเลือก ทุกอย่างขึ้นอยู่กับว่าผู้เช่าไว้วางใจใครให้จัดการทรัพย์สินของพวกเขา

เพื่อชี้แจงข้อมูล จำเป็นต้องถอดรหัสแนวคิดเช่น HOA และ TSN ในแง่หนึ่งนี่เป็นเพียงตัวอักษรซึ่งหลายคนไม่รู้จักความหมาย

HOA หมายถึงสมาคมเจ้าของบ้าน ความร่วมมือเป็นชุมชนที่มุ่งแก้ปัญหาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย

ผู้เข้าร่วมทั้งหมดเป็นผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย เจ้าของเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เป็นของเขาโดยชอบธรรมซึ่งสามารถทำเป็นเอกสารได้ ที่อยู่อาศัย หมายถึง ทรัพย์สินที่มีไว้สำหรับอยู่อาศัยถาวร

เมื่อรวมแนวคิดเข้าด้วยกัน เราได้คำจำกัดความ: สมาคมเจ้าของบ้านคือสมาคมของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์หนึ่งหลัง ซึ่งกิจกรรมไม่ใช่เชิงพาณิชย์และมีเป้าหมายเพื่อแก้ไข ปัญหาทั่วไป.

นอกจากนี้ สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าในกรณีนี้ คำว่า "อพาร์ทเมนต์" เป็นปัจจัยชี้ขาด เนื่องจากเราหมายถึงห้องที่มีไว้สำหรับอยู่อาศัยถาวร

ใน ภาระผูกพันของ HOAรวมถึง:

• ควบคุม ทรัพย์สินส่วนกลาง;
• รับประกันการให้บริการสาธารณะอย่างต่อเนื่อง;
• การปรับปรุงดินแดน
• การแก้ปัญหาสาธารณะที่เกี่ยวข้องกับการจัดการบ้าน

HOA เป็นสมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไร ดังนั้นจุดประสงค์ของสมาคมนี้จึงไม่ใช่การแสวงหาผลกำไร

ความสนใจ! กฎหมายหลักที่ควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างผู้อยู่อาศัยและ HOA คือรหัสที่อยู่อาศัย สหพันธรัฐรัสเซีย. นี่คือข้อกำหนดหลักที่ช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถจัดการบ้านได้

โดยทั่วไปรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีการจัดการทรัพย์สินหลายประเภทสำหรับเจ้าของ อาคารอพาร์ตเมนต์.

มีการระบุไว้ในมาตรา 161 ของ LC RF:

• ดำเนินชีวิตทางเศรษฐกิจโดยเจ้าของเองโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมขององค์กรบุคคลที่สาม (ยินดีต้อนรับการจัดการดังกล่าวเมื่อบ้านมีขนาดเล็กไม่เกินแปดครอบครัวอาศัยอยู่ในนั้น)
• การจัดการเจ้าของบ้านผ่าน HOA (ในกรณีนี้ ประธานจะได้รับเลือกซึ่งจะรับผิดชอบในการแก้ไขปัญหาสาธารณะ)
• ไม่ค่อยมีการสร้างสหกรณ์ที่อยู่อาศัย แต่มีโอกาสที่จะมีอยู่ในรัสเซีย
• บ่อยครั้งที่การดำเนินธุรกิจถูกโอนไปยัง บริษัท จัดการ (ในกรณีนี้เจ้าของจะต้องจ่ายเงินจำนวนหนึ่งเพื่อชำระค่าบริการของ บริษัท จัดการ)

แต่ละชนิดมีความแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ ประการแรกความแตกต่างอยู่ที่วิธีการจัดการและการสร้างรายได้ หากบริษัทจัดการเรียกเก็บเงินสำหรับบริการ HOA จะไม่มีสิทธิ์ทำเช่นนั้น

ไม่ว่าในกรณีใด ๆ เจ้าของบ้านเป็นสจ๊วตหลัก มันอยู่บนพื้นฐานของการตัดสินใจร่วมกันที่มีการแก้ไขสัญญาปัญหาต่างๆ กฎสำหรับการจัดประชุมสะท้อนอยู่ในมาตรา 161 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

กิจกรรมของ HOA ไม่สามารถรับรู้ได้ว่าเป็นเชิงพาณิชย์ เนื่องจากมีวัตถุประสงค์เพื่อแก้ไขปัญหาทั่วไป กฎนี้ควบคุมโดยมาตรา 50 ประมวลกฎหมายแพ่งสหพันธรัฐรัสเซีย และมาตรา 135 แห่งประมวลกฎหมายเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย

TSN ย่อมาจาก Association of Property Owner ลองขยายแนวคิดนี้ดู ห้างหุ้นส่วนคือสมาคมที่มุ่งแก้ปัญหาสังคม บ่อยครั้งที่การเป็นหุ้นส่วนไม่ก่อให้เกิดรายได้

เจ้าของเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เป็นของพวกเขาตามเอกสารที่มีอยู่ อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินประเภทหนึ่งซึ่งเป็นสถานที่สำหรับวัตถุประสงค์ใดๆ

ดังนั้นจึงสามารถร่างคำจำกัดความที่สมบูรณ์ได้: หุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นสมาคมที่มุ่งแก้ปัญหาสาธารณะที่เกี่ยวข้องกับการจัดการทรัพย์สินที่เป็นของเจ้าของหลายคน

ในเวลาเดียวกันสิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจกับความจริงที่ว่าไม่เพียง แต่อพาร์ทเมนท์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ด้วย

สำคัญ! โดยทั่วไป การจัดการมุ่งเป้าไปที่ทรัพย์สินประเภทต่อไปนี้:

• บ้านส่วนตัวหลายหลัง เช่น นิคมขนาดเล็ก
• โรงรถ (มักใช้ co-op แต่ TSN อาจมีอยู่);
• คลังสินค้า (จำเป็นต้องสร้าง TSN หากมี คลังสินค้ามีเจ้าของหลายคน)
• ที่ดิน (แปลงที่ดินยังสามารถจัดการและกำจัดได้ เช่น ในการทำเกษตรกรรมทั่วไป กิจกรรมทางเศรษฐกิจ);
• ทำสวน, กระท่อมฤดูร้อน(คุณสมบัติคล้ายกับ ที่ดิน, แต่ที่นี่อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนพื้นดินจะถูกนำมาพิจารณาควบคู่ไปด้วย);
• แพลตฟอร์มการซื้อขาย (การดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับไซต์หลายแห่งที่มีไว้สำหรับ กิจกรรมการซื้อขายมีเจ้าของหลายคน)
• ทรัพย์สินอื่นที่สามารถจัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้

กิจกรรมของ TSN มีวัตถุประสงค์เพื่อดำเนินกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ผู้เข้าร่วมไม่ได้รับผลกำไร ความสนใจของพวกเขาเหมือนกัน

ข้อแตกต่างที่สำคัญระหว่าง HOA และ TSN คือประเภทของทรัพย์สินซึ่งรวมอยู่ในรายการกิจกรรมการจัดการ หากในกรณีที่สองหุ้นส่วนรับผิดชอบทรัพย์สินทุกประเภท HOA มีเป้าหมายเพื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้น นั่นคือสถานที่ที่มีไว้สำหรับอยู่อาศัยถาวร

ความสนใจ! ทนายความที่ผ่านการรับรองของเราจะช่วยเหลือคุณโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายและตลอด 24 ชั่วโมงในทุกประเด็น

ความแตกต่างระหว่าง HOA และ TSN คืออะไร

สมาคมเจ้าของบ้านและสมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีแนวคิดที่คล้ายกัน แต่มีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญ ทั้งในกรณีแรกและในกรณีที่สอง กิจกรรมขององค์กรไม่ได้มีเป้าหมายเพื่อทำกำไร แต่เป้าหมายของพวกเขาคือการจัดการทรัพย์สินของเจ้าของที่ประสบความสำเร็จ

ความแตกต่างหลักระหว่าง HOA และ TSN ได้แก่:

• ประเภทของทรัพย์สิน หากภายใต้ HOA มีเพียงที่อยู่อาศัยเท่านั้นที่อยู่ภายใต้การจัดการ ดังนั้นในกรณีที่สอง องค์กรจะดำเนินการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่เป็นของเจ้าของ ตัวอย่างเช่น บ้านส่วนตัวและอาคารในลานบ้านที่อยู่ติดกัน รวมถึงพื้นที่จอดรถ
• สมาชิก HOA สามารถเป็นได้เท่านั้น บุคคลเมื่อองค์กรสามารถจัดระเบียบ TSN ได้เช่นกัน สิ่งนี้มีประโยชน์เมื่อหลายองค์กรทำงานร่วมกัน อย่างไรก็ตาม บริษัทไม่สามารถทำกำไรจากการสร้าง TSN ได้
• เป้าหมายของ HOA และ TSN นั้นแตกต่างกันเล็กน้อย กิจกรรมของ HOA มีวัตถุประสงค์เพื่อให้บริการทรัพย์สินส่วนกลางและการบำรุงรักษา TSN ไม่เพียงแต่พยายามรักษาและรับรองลักษณะทางกายภาพที่เหมาะสมของทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังกำจัดทรัพย์สินดังกล่าวด้วย ตัวอย่างเช่น TSN เช่าสถานที่ ออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารบนที่ดิน อาจสั่งขายพื้นที่ และอื่นๆ
• ชื่อของกฎบัตรขององค์กรจะเปลี่ยนไปอย่างไม่ต้องสงสัย แท้จริงแล้ว การเป็นหุ้นส่วนนั้นมีลักษณะที่แตกต่างกัน บางย่อหน้าของเอกสารมีความแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ
• ประเภทของการควบคุม เมื่อจัดระเบียบ HOA เจ้าของจะกลายเป็นผู้จัดการหลัก การตัดสินใจจะขึ้นอยู่กับการตัดสินใจทั่วไปโดยการลงคะแนนเสียง เมื่อ TSN ถูกสร้างขึ้น: หน่วยงานจัดการ หน่วยงานควบคุม ฝ่ายบริหาร

ก่อนหน้านี้ ความแตกต่างระหว่าง TSN และ HOA คือความสามารถในการเลือกระบบภาษีที่ง่ายขึ้น สิทธิ์เป็นของ HOA เท่านั้น แต่ในปี 2558 ขอบคุณจดหมายกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซีย N 03-11-03/2/14958 ลงวันที่ 19 มีนาคม 2558 และ N 03-11-03/2/14938 ลงวันที่ 19 มีนาคม 2558

TSN: ข้อดีและข้อเสีย

เจ้าของตัดสินใจเองว่าจะเลือกอะไร TSN เพลี้ย HOA การจัดการแต่ละประเภทมีข้อดีข้อเสีย

โปรดทราบ! ประโยชน์ของสมาคมเจ้าของบ้านรวมถึง:

• หากเจ้าของ - นิติบุคคลหรือบุคคลธรรมดาไม่มีโอกาสแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการจัดการทรัพย์สินได้ทันท่วงที คุณสามารถเลือก TSN ซึ่งจะจัดการกับปัญหาแทนเจ้าของทรัพย์สิน ดังนั้นข้อดีของ TSN คือประหยัดเวลา
• ด้วย TSN การจัดการจะดำเนินการโดยกลุ่มคนบางกลุ่มเท่านั้น เป็นไปไม่ได้ที่จะพบการละเมิดบริการและหากพบก็จะง่ายต่อการหาผู้กระทำผิด
• การทำกำไรไม่ใช่เป้าหมายของ TSN ดังนั้นเจ้าของจึงสามารถวางใจได้ในการดำเนินธุรกิจที่ดี เงินทั้งหมดที่บริจาคจะถูกนำไปใช้เพื่อความปลอดภัยและเพิ่มพูนทรัพย์สิน
• กิจกรรม TSN เปิดแล้ว ผู้เข้าร่วมสามารถตรวจสอบเอกสารได้ตลอดเวลา

อย่างไรก็ตาม TSN ไม่ได้มีข้อดีเพียงอย่างเดียว แต่ยังมีข้อเสียอีกด้วย ในการตัดสินใจจะไม่คำนึงถึงความคิดเห็นของคนส่วนใหญ่ การตัดสินใจทำโดยองค์กรปกครอง ไม่มีใครสามารถมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจขั้นสุดท้ายได้ TSN จะสามารถประกาศตัวว่าล้มละลายได้ทุกเมื่อ ในขณะที่จะไม่มีใครคืนเงินของเจ้าของที่มุ่งทำกิจกรรม

ข้อแตกต่างหลักซึ่งในแง่หนึ่งคือข้อดีและข้อเสียคือการได้รับใบอนุญาต กฎนี้ควบคุมโดยมาตรา 192 แห่งประมวลกฎหมายเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย

ข้อดีและข้อเสียของ HOA

การสร้างสมาคมเจ้าของบ้านมีข้อดีหลายประการ ซึ่งประการแรกคือ:

• โอกาสในการแก้ไขปัญหาการปรับปรุง อาณาเขตทั่วไปการบำรุงรักษาบ้าน
• โอกาสในการมีส่วนร่วมในการตัดสินใจ ปัญหาส่วนบุคคล(นำมาใช้ตามความคิดเห็นของผู้อยู่อาศัยโดยการลงคะแนนเสียง)
• กิจกรรม HOAเปิดเต็มที่ เจ้าของทุกคนมีโอกาสขอเอกสารทางบัญชี ภาษี และการเงินอื่นๆ
• การแนะนำระบบภาษีแบบง่ายซึ่งเกี่ยวข้องกับการลดต้นทุนการจัดการ
• ง่ายต่อการจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านไม่ต้องผ่านใบอนุญาต

อย่างไรก็ตาม นอกจากข้อดีของ HOA แล้ว ยังมีข้อเสียอีกด้วย

จดจำ! เหล่านี้รวมถึง:

• เจ้าของส่วนน้อยมีหน้าที่ต้องยอมจำนนต่อการตัดสินใจของคนส่วนใหญ่
• จำเป็นต้องมีส่วนร่วม ค่าสมาชิกบางคนไม่เคยเข้าใจว่าพวกเขากำลังทำอะไรอยู่

ดังนั้นข้อดีของการสร้าง HOA จึงมากกว่าข้อเสีย ไม่ว่าในกรณีใด คุณจะต้องจ่ายเงินจำนวนหนึ่งเพื่อดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจเมื่อเลือกองค์กรจัดการใดๆ และหากผู้เช่าไม่เห็นด้วยกับบางสิ่ง เขาสามารถเริ่มการประชุมพิเศษเพื่อหยิบยกประเด็นที่น่าตื่นเต้นมาอภิปรายได้เสมอ

HOA คล้ายกับ TSN แต่มีความแตกต่างที่สำคัญ TSN เป็นนิติบุคคล และ HOA เป็นสังคมของพลเรือน เมื่อตัดสินใจสร้างแบบฟอร์มเฉพาะ คุณจะต้องพิจารณาทุกแง่มุมของแต่ละแนวคิดอย่างรอบคอบ

ดูวิดีโอ. HOA - ข้อดีและข้อเสีย:

เป้าหมายและวัตถุประสงค์หลัก

เป้าหมายงานของ HOA และ TSN นั้นตรงกัน HOA ถูกสร้างขึ้นเพื่อดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจ อย่างไรก็ตาม เมื่อจัดตั้ง TSN สมาคมไม่ได้มีส่วนร่วมในการดูแลทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการจำหน่าย เช่น การเช่า การเช่าซื้อ การขาย และอื่น ๆ

ทั้ง HOA และ TSN มีสิทธิ์เรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากเจ้าของเพื่อรักษาทรัพย์สิน มิฉะนั้นจะไม่มีเงินทุนในการรับรองการทำงานของบริษัท

กิจกรรมของ HOA และ TSN ได้รับการควบคุมโดยกฎบัตรภายใน

ดังนั้นจึงสามารถสรุปได้หลายประการ:

• เป้าหมายของ HOA คือความสามารถในการรับรองความปลอดภัยของทรัพย์สิน งานของ HOA คือการดำเนินกิจกรรมทางเศรษฐกิจ
• จุดประสงค์ของ TSN คือการจัดตั้งกองทุนเพื่อให้มั่นใจในความปลอดภัยของทรัพย์สินและการเพิ่มจำนวน งานของ TSN คือการดำเนินกิจกรรมทางเศรษฐกิจและการดำเนินงานของทรัพย์สิน

เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคนเป็นสมาชิกของ HOA TSN เป็นนิติบุคคลและอาจล้มละลาย

กฎหมายการแปลง

ในปี 2014 มีการเปลี่ยนแปลงรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

ความสนใจ! ตอนนี้ HOA มีคุณสมบัติอีกครั้งในฐานะ TSN หาก:

• กิจกรรมกำลังดำเนินอยู่
• มีผู้เข้าร่วมมากมาย
• มันควรจะรวบรวมเงินจากผู้เช่าสำหรับการบำรุงรักษาบ้าน

สิ่งนี้จะเปลี่ยนรูปแบบทางกฎหมาย นั่นคือ หาก HOA เป็นสมาคมของบุคคล TSN ก็เป็นนิติบุคคลหนึ่งเดียว

ในปี 2558 เมื่อสร้าง TSN จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตเพื่อดำเนินกิจกรรม

ระหว่างการเปลี่ยนแปลงการแปลง:

• กฎบัตร รูปแบบทางกฎหมายกำลังเปลี่ยนแปลง และเป็นผลให้เอกสารมีลักษณะบางอย่าง
• วงกลมแห่งสิทธิและหน้าที่ เจ้าของบ้านได้รับการปลดเปลื้องภาระผูกพันในการเข้าร่วมการประชุมและลงคะแนนเสียงเพื่อตัดสินใจ

คำถามเกี่ยวกับวิธีการถอดรหัสคำย่อ HOA และ TSN และความแตกต่างระหว่างคำเหล่านี้เป็นที่สนใจของเจ้าของ ผู้เช่าที่อยู่อาศัย หรือผู้เข้าร่วม SNT สมาคมผู้เช่าในห้างหุ้นส่วนเป็นที่นิยมมากขึ้นทุกปี ซึ่งหมายความว่าหลายคนมักจะใช้วิธีการที่มีความรับผิดชอบมากขึ้นในการแก้ปัญหาร้ายแรงที่เกี่ยวข้องกับ งานซ่อมและการดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์สินประเภทอาคารชุด แต่ละสมาคมมีความแตกต่างและข้อดีเพิ่มเติม คุณสามารถค้นหาว่ามันคืออะไรในบทความโดยละเอียดนี้

ลักษณะของ HOA

สมาคมเจ้าของบ้านเรียกสมาคมของเจ้าของที่อยู่อาศัยในบ้านหลายห้องซึ่งไม่ถือว่าเป็น บริษัท การค้า กลุ่มผู้เข้าร่วมในสมาคมดังกล่าวร่วมกันตัดสินใจปัญหาใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดการทรัพย์สินสาธารณะในบ้านหลังเดียวหรือหลายหลัง เมื่อพูดถึงความแตกต่างของ TSN จาก HOA โปรดทราบว่า HOA นั้นถูกสร้างขึ้นในรูปแบบทางกฎหมายก่อนหน้านี้มาก ตามศิลปะ 135 แห่งประมวลกฎหมายเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย สมาคมดังกล่าวสามารถจัดตั้งขึ้นในที่ประชุมสาธารณะได้หากผู้อยู่อาศัยมากกว่าครึ่งหนึ่งลงคะแนนให้ รายการข้อดีหลัก ได้แก่ :

1. สิทธิที่จะมีอิทธิพลต่อการทำงานของประมวลกฎหมายอาญา หากบริษัทได้ทำการตัดสินใจที่ไม่เหมาะสมกับผู้เช่า พวกเขามีสิทธิ์ที่จะลงคะแนนเสียงคัดค้านการยกเลิก
2. ทางเลือกอิสระของสหราชอาณาจักร สมาชิก HOA มีสิทธิ์ใช้บริการของผู้รับเหมารายอื่นและจ้างพนักงานเพื่อทำงานบางประเภท
3. ปรับปรุงหลา. เจ้าของบ้านส่วนใหญ่พร้อมที่จะโอนเงินเพื่อทำให้ดินแดนที่อยู่ติดกับบ้านของพวกเขาสวยงาม การรวบรวมและแจกจ่ายเงินก็เป็นความรับผิดชอบของสมาชิกของ HOA

แม้จะมีข้อดีมากมาย แต่การเป็นหุ้นส่วนประเภทนี้ เช่น SNT ก็มีข้อเสีย ประการแรกจำเป็นต้องชำระเงินค่าดำเนินการ การตัดสินใจในเรื่องของการซื้อเครื่องใช้และอุปกรณ์ราคาแพงนั้นกระทำโดยผู้อยู่อาศัยเองในที่ประชุมโดยการนับจำนวนเสียง ข้อเสียที่สำคัญไม่แพ้กันคือการขาดการสนับสนุนด้านกฎหมายอย่างเต็มที่

ตัวอย่างเช่น,หากผู้เช่าบางรายเลี่ยงการชำระค่าสาธารณูปโภค ฝ่ายบริหารของสมาคมจะไม่สามารถบังคับกู้คืนหนี้จากพวกเขาได้ หมวดหมู่ที่เป็นปัญหาอีกประเภทหนึ่งถือเป็นผู้รับผลประโยชน์ซึ่งมีส่วนลดสำหรับบริการของ บริษัท จัดการซึ่งตรงกันข้ามกับเจ้าของที่ไม่มีผลประโยชน์เหล่านี้ น่าเสียดาย ไม่ใช่ว่าผู้เช่าทุกรายพร้อมที่จะสนับสนุนแนวคิดที่นำเสนอในที่ประชุม และมักจะอายที่จะเข้าร่วมในงานของ HOA

คุณสมบัติของ TSN

หากเราพิจารณารูปแบบของ HOA และ TSN ร่วมกัน จะต้องจำไว้ว่าการเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้นปรากฏเฉพาะในเดือนกันยายน 2014 และเป็น OPF ที่ค่อนข้างใหม่จากหมวดหมู่ขององค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร รายละเอียดและคำอธิบายของแบบฟอร์มนี้กำหนดไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 99 และมาตรา 50 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย TSN หมายถึงสมาคมของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง ตามความสมัครใจเช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ รวมถึงบ้านส่วนตัว กระท่อมฤดูร้อนใน SNT ที่ดินทำสวน แปลงที่ดิน และอื่น ๆ อีกมากมาย จากข้อดีของ TSN ควรสังเกต:

1. สถานะของทรัพย์สินส่วนกลาง ซึ่งแตกต่างจากสมาคมเจ้าของบ้าน รูปแบบของลักษณะทางกฎหมายนี้ไม่เพียงใช้กับอพาร์ทเมนท์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงที่ดิน ห้องใต้หลังคาและห้องใต้ดิน และรูปแบบอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมประเภทอสังหาริมทรัพย์
2. ความเป็นไปได้ในการมีส่วนร่วมของผู้คนจำนวนมาก นี้ ปัจจัยสำคัญสำหรับพื้นที่ที่มีอาคารใหม่จำนวนมาก ซึ่งช่วยให้ผู้อยู่อาศัยในอาคารหลายหลังสามารถตัดสินใจได้ในปัจจุบัน

ความแตกต่างระหว่าง HOA หรือ TSN ยังแสดงให้เห็นถึงข้อเสียใน TSN ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่ยาวนานและยืดเยื้อในการเก็บเงินสำหรับ การซ่อมบำรุงอาคารและสถานที่บางครั้งใช้เวลามากเกินไป ภายใต้กฎหมาย การเป็นหุ้นส่วนกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นนิติบุคคลและสามารถล้มละลายได้ตลอดเวลา ซึ่งอาจทำให้สูญเสียเงินลงทุน

สมาชิก TSN มีสิทธิ์ที่จะกำจัด หุ้นที่อยู่อาศัยการตัดสินใจของพวกเขามักไม่ตรงกับผลประโยชน์ของผู้เช่ารายอื่น ตัวอย่างเช่น ในกรณีของการให้เช่าหรือขายต่อทรัพย์สิน การขาดการสนับสนุนด้านกฎหมายอย่างเต็มที่ก็เป็นข้อเสียเปรียบที่สำคัญเช่นกัน ประเภทนี้สมาคม ในปี 2562 เจ้าของอพาร์ทเมนต์และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ สามารถเลือกรูปแบบสมาคมได้อย่างอิสระ เช่น SNT ในการประชุมสามัญ

เพื่อให้เข้าใจความแตกต่างระหว่าง OTF สองตัวได้อย่างถูกต้อง จำเป็นต้องเข้าใจว่าเมื่อเลือกหนึ่งในนั้น จุดประสงค์ในการสร้างสหภาพควรได้รับคำแนะนำเสมอ เจ้าของสถานที่มักจะสร้างความร่วมมือเพื่อแก้ปัญหาที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการบำรุงรักษาอาคารและการใช้พื้นที่สาธารณะ หลายคนสนใจที่จะรู้ว่าอะไรดีกว่าและอะไรคือความแตกต่างระหว่าง HOA และ TSN .

สำคัญ! ในการเป็นหุ้นส่วนประเภท HOA ทั้งบุคคลและ นิติบุคคลแต่เฉพาะบุคคลเท่านั้นที่มีส่วนร่วมใน HOA ใบหน้า ต้องคำนึงถึงข้อเท็จจริงนี้เมื่อเลือก OPF

มันไม่ง่ายเลยที่จะบอกว่าอะไรดีกว่ากัน แต่เมื่อคำนึงถึงปัจจัยหลักแล้ว HOA นั้นยอดเยี่ยมสำหรับอาคารที่เป็นของกองทุนประเภทเก่าซึ่งต้องการการซ่อมแซมบ่อยกว่า TSN ดีกว่าที่จะเลือกผู้ที่เป็นเจ้าของ อาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่มักเป็นนิติบุคคลซึ่งการเป็นหุ้นส่วนเป็นรูปแบบการเป็นเจ้าของที่ทำกำไรได้มากที่สุด อสังหาริมทรัพย์.

ความแตกต่างทางกฎหมาย

ในปี 2014 สหพันธรัฐรัสเซียได้รับรองกฎหมายฉบับที่ 99 ลงวันที่ 05/05/2014 ตามมติใหม่ เจ้าของอพาร์ตเมนต์จะไม่สามารถจัดตั้ง HOA ได้อีกต่อไป สมาคมประเภทนี้ถูกยกเลิกไปแล้ว แต่พันธมิตรที่จัดตั้งขึ้นแล้ว เช่น SNT สามารถดำเนินการต่อไปได้ เนื่องจากกฎหมายบังคับใช้กับ HOA ใหม่เท่านั้น หากต้องการ คุณสามารถเปลี่ยนรูปแบบองค์กรและกฎหมายเป็น TSN ซึ่งเป็นมาตรการทางเลือก อย่างไรก็ตาม สมาชิกสมาคมจำนวนมากต้องการได้รับใบอนุญาตใหม่

สมาคมเจ้าของบ้านรับหน้าที่จัดการ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์, และ TSN รวมกันโดยคำนึงถึงการกำกับดูแลของบ้านหลายหลัง น่าเสียดายที่เจ้าของหลายคนไม่มีเวลาและพลังงานเพียงพอที่จะมีส่วนร่วมในงานของหุ้นส่วน ด้วยเหตุนี้พวกเขาจึงไม่สามารถรับผิดชอบในการตัดสินใจได้ ตามที่ผู้เช่าเหล่านี้ หน้าที่ของพวกเขาคือการชำระค่าเช่าให้ตรงเวลา สาธารณูปโภค. การมีอยู่ของ TSN ทำให้กระบวนการสร้างงานปัจจุบันและการนำไปใช้งานง่ายขึ้นอย่างมาก

การเปลี่ยนแปลงสำหรับปี 2019

จากการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้น คำถามที่ว่า OPF ทั้งสองแตกต่างกันอย่างไร และวิธีเลือกตัวเลือกที่ถูกต้อง จะกลายเป็นเรื่องที่ไม่เกี่ยวข้องโดยอัตโนมัติ หลังจากเปลี่ยนชื่อ HOA แล้ว ผู้ก่อตั้งควรดูแลการเปลี่ยนเอกสารประกอบ ความแตกต่างใหม่ถูกนำมาใช้ในรหัสที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับกิจกรรมของทั้ง HOA และ TSN แต่ละรายการมีการอธิบายสั้น ๆ ในตารางด้านล่าง:

ที่จริงแล้วในการประชุมสามัญจะมีการกำหนดกลุ่มบุคคลที่จะได้รับมอบหมายให้จัดการสถานการณ์ปัจจุบันและดำเนินการแก้ไขปัญหาทางเศรษฐกิจ การควบรวมกิจการของทั้งสองโครงสร้างได้รับการยอมรับว่าเป็นข้อดีอย่างไม่ต้องสงสัย เนื่องจากตอนนี้ TSN จะเริ่มทำงานอย่างใกล้ชิดกับบริษัทที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนมากขึ้น นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องคำนึงด้วยว่าหลังจากนำกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 99 มาใช้แล้วเจ้าของจะไม่สามารถจัดการได้อย่างอิสระ อาคารอพาร์ทเม้น.

ในการกำหนดวิธีการเป็นเจ้าของและการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางอย่างถูกต้อง: HOA, TSN หรือ ZHSK จำเป็นต้องศึกษาบรรทัดฐานของกฎหมายสมัยใหม่ ให้คำตอบสำหรับคำถามที่ขัดแย้งมากมาย จำเป็นต้องเข้าใจอย่างชัดเจนถึงความแตกต่างระหว่างรูปแบบกฎหมายขององค์กรเหล่านี้ ความเท่าเทียมกัน เพื่อระบุลักษณะที่ดีที่สุดและความคล้ายคลึงกัน

หุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คืออะไร: สิทธิและหน้าที่, กฎหมาย

TSN เรียกว่าหุ้นส่วนของเจ้าของทรัพย์สิน บุคคลที่จัดตั้งขึ้นโดยกฎบัตรสามารถเข้าร่วมได้ มันเกี่ยวข้องกับการรวมตัวของบุคคลที่มีอำนาจทั้งสามเพื่อการครอบครอง การใช้ และการจัดการอสังหาริมทรัพย์ร่วมกัน ย่อ องค์กรนี้เรียกว่า สทศ.

สหกรณ์นี้มีทั้งสิทธิและหน้าที่ เนื่องจากเป็นสมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไร พวกเขาจึงไม่มีสิทธิ์มีส่วนร่วมในกิจกรรมที่แสวงหาผลกำไร พวกเขาสามารถจัดการประชุมทั่วไป ตัดสินวาระ ออกกฎหมายภายในท้องถิ่นเท่านั้น

องค์กรนี้มีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามสิทธิและผลประโยชน์โดยชอบด้วยกฎหมายของผู้เข้าร่วมในความร่วมมือ ดำเนินกิจกรรมการจัดการ ตัดสินใจเกี่ยวกับการทำสัญญากับองค์กรบุคคลที่สาม ฯลฯ

องค์กรนี้มีสิทธิ์ในการจัดการทรัพย์สินบนพื้นฐานของกฎหมายภายในท้องถิ่น

หลัก ข้อบังคับทางกฎหมายดำเนินการโดยกฎหมายเชิงบรรทัดฐานเช่น:

1. รัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย
2. รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
3. ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เป็นต้น

บทบัญญัติที่แยกจากกันสามารถบังคับใช้ในคำสั่งประธานาธิบดีและคำสั่งของรัฐบาล เป็นไปได้ที่จะเปลี่ยนชื่อ TSN เป็น HOA ในขณะเดียวกันงานขององค์กรนี้จะไม่เปลี่ยนแปลง

HOA คืออะไร

HOA เป็นตัวย่อหมายถึงหุ้นส่วนของเจ้าของบ้าน เป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่จัดตั้งขึ้นเพื่อจัดการที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์

เป็นการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางรูปแบบหนึ่ง เช่น บริษัทจัดการ. นี่คือนิติบุคคลซึ่งขั้นตอนการสร้างนั้นควบคุมโดยกฎหมายแพ่ง ในการสร้าง HOA จำเป็นต้องมีการประชุมทั่วไปของผู้เช่าซึ่งจะต้องแก้ไขเป็นลายลักษณ์อักษร มิฉะนั้น หน่วยงานจดทะเบียนจะไม่อนุมัติการสร้างนิติบุคคลนี้ ใบหน้า

ข้อแตกต่างระหว่างสหราชอาณาจักรและ HOA คือ บริษัทแรกเป็นบริษัทการค้ามืออาชีพ และบริษัทที่สองเป็นสมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไร เธอไม่มีสิทธิ์ประกอบธุรกิจ เธออาจเช่าทรัพย์สินและทำกำไรเล็กน้อยและใช้จ่ายตามความต้องการของสมาคมที่ไม่หวังผลกำไรนี้เท่านั้น

หลัก ความแตกต่าง HOAจากสหราชอาณาจักร:

จสก.คืออะไร?

สหกรณ์ก่อสร้างบ้านเข้าใจว่าเป็นสหกรณ์ที่อยู่อาศัย นี่คือคำจำกัดความอย่างเป็นทางการของคำนี้ กฎหมายได้กำหนดว่าไม่ใช่บริษัทการค้าที่มีส่วนร่วมในการจัดการทรัพยากรของผู้บริโภค สหกรณ์ถูกสร้างขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อรวบรวมทรัพยากรทางการเงินของประชาชนสำหรับการก่อสร้างบ้าน กระท่อมฤดูร้อน ฯลฯ พลเมืองทุกคนมีส่วนร่วมในสมาคมนี้โดยการแบ่งปัน กรรมสิทธิ์ในอาคารจะเกิดขึ้นเฉพาะในกรณีที่ชำระค่าหุ้นเต็มจำนวนแล้วเท่านั้น

จากนั้นสำนักงานนี้สามารถเปลี่ยนเป็น TSN หรือ HOA สิ่งนี้เกิดขึ้นตามคำร้องขอของเจ้าของโดยการถือครอง การประชุมใหญ่และการจดทะเบียนนิติบุคคลใหม่แทนนิติบุคคลเดิม

สหกรณ์ผู้บริโภคเมื่อเปรียบเทียบกับ TSN และ HOA

รูปแบบหนึ่งของสมาคมประชาชนคือสหกรณ์ผู้บริโภค วัตถุประสงค์ของการจัดทำกฎหมายฉบับนี้ บุคคล - ความพึงพอใจต่อความต้องการทางวัตถุหรือในชีวิตประจำวันของประชาชนบนพื้นฐานของการมีส่วนร่วมที่พวกเขาทำ

องค์กรนี้ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ ซึ่งหมายความว่าผู้ก่อตั้งไม่มีเป้าหมายในการทำกำไร โดยทั่วไปแล้ว TSN และ HOA เป็นสหกรณ์ผู้บริโภคที่หลากหลาย

ขึ้นอยู่กับวิธีการกระจายความรับผิดชอบและประเภทของทรัพย์สินที่พลเมืองเป็นเจ้าของและใช้ สหกรณ์ผู้บริโภคสามารถสร้างขึ้นได้ในรูปแบบต่างๆ ตัวอย่างจะเป็น อาคารอพาร์ตเมนต์. พวกเขาส่วนใหญ่สร้าง HOA ซึ่งสามารถถอดรหัสได้ในฐานะหุ้นส่วนของเจ้าของที่อยู่อาศัย

ในกรณีที่วัตถุประสงค์ของการสร้างนิติบุคคลคือการเป็นเจ้าของและการจัดการที่ดิน โรงรถ กระท่อม ฯลฯ ขอแนะนำให้สร้าง TSN ซึ่งเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของทรัพย์สิน

อะไรคือความแตกต่างระหว่าง HOA และ TSN และสหกรณ์เคหะ: อะไรดีกว่า ข้อดี ข้อเสีย ตารางเปรียบเทียบ

ก่อนหน้านี้ก็ระบุไปแล้วว่า HOA และ TSN คืออะไร เราสามารถสรุปได้อย่างชัดเจนว่าสิ่งเหล่านี้เป็นสมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไรในรูปแบบเดียวกันสองประเภท - สหกรณ์ผู้บริโภค สหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยแตกต่างจากพวกเขาอย่างมีนัยสำคัญ

นี่คือกฎหมาย บุคคลที่มีวัตถุประสงค์ในการสร้างไม่ใช่เพื่อครอบครองและจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง แต่เป็นการสร้างทรัพย์สินดังกล่าว กรณีนี้- อาคารอพาร์ตเมนต์ที่พักอาศัย

สำหรับการชี้แจงเฉพาะเจาะจงมากขึ้นเกี่ยวกับปัญหานี้ สามารถให้ตารางเปรียบเทียบและสามารถระบุข้อดีและข้อเสียของแต่ละรูปแบบเหล่านี้ได้:

ดังนั้นแม้จะมีความแตกต่างระหว่างองค์กรเหล่านี้ตามกฎหมายในรัสเซีย แต่ก็มีความคล้ายคลึงกันมาก

การเปิดเผยข้อมูลของ HOA และสหกรณ์เคหะสถาน

ควรสังเกตว่าในปี 2562 ผู้บัญญัติกฎหมายให้ความสนใจอย่างมากกับการตรวจสอบกิจกรรมขององค์กรที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ นี่เป็นสิ่งสำคัญในการเคารพสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของพลเมือง

ภายใต้กฎหมายใหม่ ควรคำนึงถึงปัญหาในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนในเอกสารการรายงานขององค์กรที่ได้รับอนุญาต การบัญชีไม่เพียงรวมถึงการสรุปผลเท่านั้น งบการเงินแต่ยังระบุงานที่ทำในบ้านสัญญา

พลเมืองขององค์การบริหารส่วนใดแห่งหนึ่งมี เต็มสิทธิ์เพื่อรับข้อมูลที่เชื่อถือได้ทั้งหมดเกี่ยวกับกิจกรรมของ HOA หรือสหกรณ์เคหสถาน สิ่งนี้เกิดขึ้นได้จากการเข้าถึงเอกสาร สิทธิ์ในการขอข้อมูลอ้างอิงและรายงานเกี่ยวกับกิจกรรมรายสัปดาห์ เดือน ปี

ในสถานการณ์ที่สิทธิของพลเมืองที่เป็นสมาชิกของ HOA หรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยถูกละเมิด เขามีสิทธิ์ที่จะถอนตัวจากนิติบุคคลนี้ รับส่วนแบ่งคืน (ถ้ามี) และเรียกร้องค่าชดเชยเต็มจำนวนสำหรับการสูญเสียใน การพิจารณาคดีหรือการเรียกร้อง เมื่อมีการร้องเรียนจำนวนมากเกี่ยวกับคณะลูกขุนนี้ บุคคลสามารถชำระล้างได้ด้วยกำลัง

สมาคมเจ้าของทรัพย์สินและภาษีอากร

ภาษีถูกโอนไปยังรูปแบบที่เบากว่า ซึ่งนิติบุคคลได้รับการยกเว้นไม่ต้องชำระภาษีบางอย่าง ผลงานที่ได้รับการประเมิน. เนื่องจากสมาคมของเจ้าของทรัพย์สินเป็นห้างหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหากำไร พวกเขาจึงไม่ต้องจ่ายภาษีส่วนใหญ่ที่สมาคมการค้าต้องจ่าย (เช่น ภาษีเงินได้นิติบุคคล)

นี่ไม่ได้หมายความว่า TSN ไม่จ่ายภาษีเลย กฎหมายแพ่งอนุญาตให้องค์กรนี้ดำเนินกิจกรรมที่เป็นประโยชน์อื่น ๆ นอกเหนือจากการเป็นเจ้าของและจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง เช่น:

1. การเก็บและรับส่วนแบ่งและค่าธรรมเนียมแรกเข้าของสมาชิกขององค์กร
2. ระดมเงินเพื่อซ่อมแซมต่อเนื่องหรือ ทุนสร้าง(สร้างใหม่) ของอาคาร
3. ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ รวมถึงเมื่อใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของผู้เช่าเพื่อหากำไร

ใบเสร็จรับเงินทั้งหมดเหล่านี้จะต้องได้รับการประกาศอย่างถูกต้อง สิ่งนี้ทำโดยนักบัญชี ขึ้นอยู่กับการประกาศดังกล่าว จำนวนเงินจะถูกคำนวณ เงินสมทบภาษีสมาคมเจ้าของทรัพย์สิน

จะเกิดอะไรขึ้นหากคุณลงทะเบียน HOA และ TSN พร้อมกัน

การกระทำขั้นพื้นฐานที่ควบคุมการสร้างและกิจกรรมของ HOA และ TSN คือประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย รหัสที่อยู่อาศัย RF ควรสังเกตว่ากฎหมายทั้งสองถือว่าสมาคมเจ้าของบ้านเป็นหนึ่งในความหลากหลายของ TSN

ในกรณีที่หน่วยงานการลงทะเบียนดำเนินการตามขั้นตอนการลงทะเบียน HOA แทน TSN ที่มีอยู่ องค์กรใดองค์กรหนึ่งเหล่านี้จะถูกลบออก หากพบว่ามีการละเว้นนี้

บ่อยครั้งก่อนการลงทะเบียน เจ้าหน้าที่ Rosreestra เปิดเผยข้อเท็จจริงของการลงทะเบียนสองครั้งและหยุดมัน

ดังนั้นจึงมีการพิจารณาว่าประเภทของสหกรณ์ผู้บริโภคแตกต่างจากสหกรณ์อย่างไร วิธีลงทะเบียน ฯลฯ คุณสามารถค้นหาข้อดีและข้อเสียของแต่ละรูปแบบเหล่านี้ได้ด้วยการศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับบรรทัดฐานของกฎหมายสมัยใหม่

ใน เมื่อเร็วๆ นี้แนวโน้มของการรวมเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์เข้าด้วยกันเป็นหุ้นส่วนกำลังเป็นที่นิยมมากขึ้น สิ่งนี้ชี้ให้เห็นว่าผู้อยู่อาศัยมีความรับผิดชอบในการแก้ปัญหาสำคัญเกี่ยวกับการดำเนินงานและการซ่อมแซมบ้านอย่างมีสติ บน ช่วงเวลานี้สมาคมดังกล่าวมี 2 ประเภทคือ HOA และ TSN สมาคมดังกล่าวคืออะไรและมีข้อดีอย่างไร? เราจะพูดถึงความแตกต่างระหว่าง HOA และ TSN และความแตกต่างด้านล่างคืออะไร

เรียนผู้อ่าน! บทความของเราพูดถึงวิธีแก้ปัญหาทั่วไป ปัญหาทางกฎหมายแต่แต่ละกรณีจะไม่ซ้ำกัน
ถ้าคุณต้องการที่จะรู้ว่า วิธีแก้ปัญหาของคุณ - ติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา รวดเร็วและฟรี!

TSN คืออะไร? สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นสมาคมโดยสมัครใจของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งรวมถึงอาคารและที่ดินด้วย ความร่วมมือถูกสร้างขึ้นเพื่อกำหนดขั้นตอนสำหรับการเป็นเจ้าของสาธารณะและการใช้ที่อยู่อาศัยใน คำสั่งทางกฎหมาย. ชุมชนดำรงอยู่บนพื้นฐานของสิทธิตามกฎหมายของเจ้าของสถานที่ การใช้งานทั่วไปมีส่วนช่วยในการปรับปรุงทรัพย์สินส่วนกลาง

ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารในที่ดิน ความเป็นเจ้าของเศษส่วนเป็นของสมาชิกทุกคนในสมาคม สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นรูปแบบแยกต่างหากของนิติบุคคลได้รับการแนะนำบนพื้นฐานของกฎหมายหมายเลข 99-FZ ในปี 2014 ตาม กฎหมายฉบับนี้ TSN อาจรวมถึงนิติบุคคลที่เป็นเจ้าของ ชนิดต่างๆอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ อาคารอพาร์ตเมนต์ อาคารสำนักงาน แปลงที่ดินและวัตถุอื่นๆ

จุดประสงค์หลักของการสร้าง TSN คือการยุติปัญหาทางเศรษฐกิจเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและการดำเนินงานของที่อยู่อาศัย กฎหมายกำหนดว่า TSN เป็นสมาคมโดยสมัครใจของเจ้าของ ซึ่งจัดตั้งขึ้นเพื่อการครอบครองและการใช้ทรัพย์สินร่วมกัน ซึ่งอยู่ภายใต้สิทธิ ทรัพย์สินส่วนกลาง. หน่วยงานสูงสุดของห้างหุ้นส่วนมีสิทธิ์ในการจัดตั้งและควบคุมจำนวนเงินที่ต้องชำระส่วนกลางภาคบังคับของสมาชิกของห้างหุ้นส่วน
ตามวิธีการจัดการ TSN ในฐานะนิติบุคคลถูกจัดประเภทเป็นประเภทองค์กร
การจัดการและการดำเนินกิจกรรมของ TSN ได้รับการควบคุมโดยกฎบัตร

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่าง HOA และ TSN

ตอนนี้เรามาพูดถึงความแตกต่างระหว่าง HOA และ TSN และ HOA ทำอะไรกันแน่ ตามมาตรา 135 ของรหัสเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย สมาคมเจ้าของบ้านเป็นสมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไรซึ่งประกอบด้วยเจ้าของที่อยู่อาศัยหรือสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ วัตถุประสงค์หลักขององค์กรของ HOA คือการจัดการทรัพย์สินของอาคารอพาร์ตเมนต์ ได้แก่ การจัดการร่วมกันและการตัดสินใจเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง

ความร่วมมือที่คล้ายกันถูกสร้างขึ้นในการประชุมสาธารณะของผู้อยู่อาศัยในบ้าน สิทธิ์ในการ การสร้าง HOAโดยมีเงื่อนไขว่ามากกว่า 50% ของประชากรในบ้านเห็นด้วย อำนาจของสมาชิก TSN รวมถึงการพิจารณาปัญหาสาธารณะที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาบ้านและสถานประกอบการ บนพื้นฐานของการประมาณการ จำนวนเงินสมทบค่าสาธารณูปโภคสำหรับเจ้าของแต่ละราย

สมาชิกของ HOA สามารถเป็นบุคคลที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้น ในขณะที่ผู้เข้าร่วมของ TSN อาจเป็นสมาคมในรูปแบบต่างๆ ของความเป็นเจ้าของ ซึ่งอาจรวมถึงบุคคลและนิติบุคคล

สำคัญ! TSN ไม่รับผิดชอบต่อภาระผูกพันของผู้เข้าร่วม ในขณะเดียวกัน สมาชิกของสมาคมไม่มีภาระผูกพันเกี่ยวกับการเป็นหุ้นส่วน

กฎหมายว่าด้วยการแปลง HOA เป็น TSN

ตามการเปลี่ยนแปลงในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียที่มีผลบังคับใช้ในเดือนกันยายน 2014 HOA ทั้งหมดจะถูกเปลี่ยนชื่อเป็น TSN และในอนาคต TSN จะทำงานทุกที่แทนสมาคมเจ้าของบ้าน การแก้ไขที่นำมาใช้เกี่ยวข้องกับการแบ่งนิติบุคคลออกเป็นเอกภาพ คนเดียว และสมาคมองค์กร มีการเพิ่มรายการบรรทัดฐานขององค์กรและกฎหมายสำหรับสมาคมเชิงพาณิชย์และไม่แสวงหาผลกำไร

สำคัญ! ตั้งแต่วันที่ 05/01/2015 อาคารที่อยู่อาศัยได้รับมอบหมายให้เปลี่ยนเป็นใบอนุญาต หากไม่มีใบอนุญาตห้ามดำเนินกิจกรรมเพื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

ในขณะนี้ มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญเพียงเล็กน้อยเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงประเภทการเป็นหุ้นส่วนของ HOA:

• การเปลี่ยนแปลงกฎบัตร
• การเปลี่ยนแปลงในการเน้นย้ำของ HOA - การจัดการและการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางเพื่อการดำเนินการที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของที่เกี่ยวข้องกับประมวลกฎหมายอาญา
• การเปลี่ยนแปลงสิทธิและหน้าที่ของผู้เข้าร่วมองค์กร
• รายการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับภาระผูกพันของห้างหุ้นส่วนและขั้นตอนการแต่งตั้งผู้บริหารยังคงไม่เปลี่ยนแปลง

ในแง่บวกและลบเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลง สิ่งที่เป็นบวก ได้แก่ การเปลี่ยนแปลงกฎบัตรและการแนะนำหน่วยงานกำกับดูแลและผู้บริหาร การเชื่อมโยงโครงสร้างก่อให้เกิดการสร้างความสัมพันธ์กับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน สิ่งที่เป็นลบรวมถึงข้อเท็จจริงที่ว่าเจ้าของบ้านจะไม่ตัดสินใจที่สำคัญที่สุด แต่จะกระทำโดยสมาชิกผู้มีอำนาจของห้างหุ้นส่วนเท่านั้น

HOA หรือ TSN - ไหนดีกว่ากัน?

เหมือนกันหมด tszh หรือ tsn และทำอย่างไรให้ถูกต้อง? เนื่องจากการเรียกเก็บเงินที่มีผลบังคับใช้มีผลบังคับใช้แล้วในดินแดนของสหพันธรัฐรัสเซีย คำตอบสำหรับคำถามนี้จึงไม่เกี่ยวข้อง ในขณะนี้ หน้าที่ของพันธมิตรคือการเปลี่ยนชื่อ HOA เป็น TSN และเลือกบุคคลที่ได้รับอนุญาตเพื่อจัดการและดำเนินกิจกรรมของบริษัท สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าจุดเปลี่ยนนั้นยากเสมอ แต่การเอาชนะมันเป็นสิ่งสำคัญ และหลังจากนั้นให้จัดการกับประเด็นสำคัญทั้งหมด

ไม่ต้องขอใบอนุญาต TSN !!!

ตามมาตรา 192 ส่วนที่ 1 ของ LCD องค์กรจัดการเท่านั้นที่ต้องมีใบอนุญาต HOA และ TSN ไม่ได้จัดการองค์กร ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาต

สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เรียกโดยย่อว่า TSN – แบบฟอร์มใหม่การจัดการทรัพย์สินร่วมกัน และตามชื่อที่สื่อถึง อสังหาริมทรัพย์ใดๆ ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย

แนวคิดทั่วไปนี้ - TSN - ไม่ได้แทนที่คำอื่น - HOA (สมาคมเจ้าของบ้าน) ตามกฎใหม่ HOA จะเป็นหนึ่งในรูปแบบองค์กรและกฎหมายของ TSN

สิ่งที่ควบคุมกฎหมายเกี่ยวกับ TSN

แนวคิดของสมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้รับการแนะนำเมื่อวันที่ 1 กันยายน 2014 เมื่อมีผลบังคับใช้ กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 05.05.2014 ฉบับที่ 99-FZ ในการแก้ไขบทที่ 4 ของส่วนที่หนึ่งของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตอนนี้กฎบัตรต้องมีคำว่า "หุ้นส่วนของเจ้าของทรัพย์สิน" ในส่วนที่เกี่ยวกับชื่อ

ต่อมามีการออกกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 133-FZ ของวันที่ 23 พฤษภาคม 2558“ ในการแก้ไขส่วนที่หนึ่งของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายของรัฐบาลกลาง“ เกี่ยวกับพรรคการเมือง” ตามนั้นได้มีการแก้ไขวรรค 1 วรรค 1 มาตรา 54 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง

ตามการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้:

สมาคมเจ้าของบ้านที่จัดตั้งก่อนวันที่ 23 พฤษภาคม 2015 ในชื่อ TSN หรือเปลี่ยนชื่อเป็น TSN จะต้องแก้ไขกฎบัตร ในนามขององค์กรดังกล่าวจำเป็นต้องระบุว่าเป็น HOA ซึ่งเป็น TSN ประเภทหนึ่ง ไม่มีกรอบเวลาสำหรับองค์กรในการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ ทันทีที่ที่ประชุมสมาชิกของ HOA ตัดสินใจแก้ไขส่วนใดส่วนหนึ่งของกฎบัตร จะมีการชี้แจงในนาม

เมื่อลงทะเบียนองค์กรหลังวันที่ 23 พฤษภาคม 2558 ชื่อควรระบุ HOA ในกฎบัตร - HOA ซึ่งสร้างขึ้นในรูปแบบกฎหมายของ TSN

ดังนั้น กฎบัตรจะมีข้อความของ HOA แต่ในความเป็นจริง กฎบัตรจะระบุว่า HOA เป็น TSN ประเภทหนึ่ง

ความเหมือนและความแตกต่างระหว่าง HOA และ TSN

HOA และ TSN มีความคล้ายคลึงกันหลายประการ ทั้งในด้านกิจกรรมและด้านองค์กร จนถึงตอนนี้ พวกเขาไม่มีความแตกต่างที่มีนัยสำคัญอย่างเห็นได้ชัด ยกเว้นว่าหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะบ่งบอกถึงหัวข้อการจัดการที่หลากหลายมากขึ้น เพื่อความชัดเจน ประเด็นหลักของความเหมือนและความแตกต่างระหว่างรูปแบบการจัดการเหล่านี้จะแสดงในตาราง:

อนาคตของ TSN

โดยสรุป TSN เป็นรูปแบบองค์กรและกฎหมายที่ค่อนข้างใหม่สำหรับการจัดการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งครอบคลุมกลุ่มวัตถุการจัดการที่กว้างขึ้น ตอนนี้ไม่ใช่แค่อาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้น แต่ยังรวมถึง:

สมาคมพืชสวน, แปลง;

สมาคมพืชสวนที่ไม่แสวงหากำไร;

สถานที่ในอาคารหรือหลายอาคาร

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย;

บ้านในชนบทเป็นต้น

TSN จะกลายเป็นทางเลือกสำหรับเจ้าของที่ต้องการจัดการพื้นที่ที่อยู่อาศัยไม่เพียง แต่รวมถึงอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ขณะนี้สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์กำลังดำเนินการสร้างหรือเปลี่ยนชื่อจาก HOA อย่างต่อเนื่อง แม้จะมีประเด็นขัดแย้งอยู่บ้าง

มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในการรวมบ้านหลายหลังใน TSN กล่าวอีกนัยหนึ่งคือมีการขยายตัวของหัวข้อการจัดการและส่งผลให้ปริมาณงานขององค์กรที่เกี่ยวข้องกับการจัดการเพิ่มขึ้น

สมาคมเจ้าของทรัพย์สินกำลังได้รับความนิยมทีละน้อย ด้วยเหตุนี้ ปัญหาและข้อพิพาททั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการทำงานจะได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็วและเป็นไปตามกฎหมาย ในอนาคต รูปแบบองค์กรและกฎหมายเช่น TSN มีโอกาสที่จะกลายเป็นรูปแบบการจัดการที่ได้รับความนิยมมากที่สุด เนื่องจากไม่มีข้อจำกัดพิเศษ: เงื่อนไขหลักในการสร้างความร่วมมือนี้คือชุมชนของทรัพย์สิน