สร้างเงินฝากออมทรัพย์ใน Belarusbank อีกหนึ่งวิธีแก้ปัญหาที่อยู่อาศัย! ระบบการออมการก่อสร้างของ ASB "Belarusbank" ระบบการออมอาคารทำงานอย่างไร?

หากคุณไม่มีลูก 3-4 คนและแขนและขาของคุณไม่บุบสลาย คุณแทบจะไม่มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำสำหรับการก่อสร้าง

และแม้ว่าคุณจะทำได้ก็ไม่น่าเป็นไปได้ที่คุณจะแบกรับค่าใช้จ่ายของเขาซึ่งเป็นตารางเมตรที่คุณคาดหวัง ไม่ต้องพูดถึงข้อเท็จจริงที่ว่าในประเทศยุโรปใด ๆ อัตราการจำนองที่เปิดกว้างสำหรับตลาดมวลชนนั้นต่ำกว่าอัตราสินเชื่อลดหย่อนผ่อนปรนของเรา

การให้กู้ยืมธรรมดากลายเป็นบริการธนาคารที่ไม่มีผู้อ้างสิทธิ์อย่างหายนะ สำหรับผลรวมที่น่าประทับใจ ครอบครัวทั่วไปไม่สามารถทำได้

แต่โดยทั่วไปแล้ว เงินกู้ไม่ใช่วิธีเดียวในการ "เข้าไปในสถานที่ก่อสร้าง"

ความเงียบของลูกแกะ

หนึ่งในเครื่องมือทางเลือกคือระบบ ประหยัดอาคาร. ในวันที่ 1 กรกฎาคม จะเป็นวันที่ 9 นับตั้งแต่เริ่มทำงานบนพื้นฐานของ Belarusbank ในความเป็นจริง กลไกดังกล่าวยังไม่ได้รับการนำไปใช้อย่างแพร่หลาย และปัจจุบันมีพื้นฐานมาจากการจัดหาเงินทุนด้วยค่าใช้จ่ายของ Belarusbank เองโดยไม่มีการอัดฉีดจากรัฐ

ความกล้าหาญครั้งสุดท้ายที่กล่าวถึงระบบการออมอาคาร (ตามที่พวกเขาพูดในฟ้อง) ลงวันที่เมื่อปีที่แล้วและเป็นของ อดีตหัวหน้าหน่วยงานกำกับดูแลของเบลารุส Nadezhda Yermakova:

“ธนาคารแห่งชาติกำลังพัฒนาระบบการออมเพื่อการก่อสร้าง เนื่องจากรูปแบบการให้กู้ยืมดังกล่าวได้ดำเนินการมาเป็นเวลานานในหลายประเทศทั่วโลก และประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยต้องรักษาตัว”

คำแถลงเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมอย่างเป็นอิสระของประชาชนในการก่อสร้างและการเข้าซื้อกิจการเป็นเรื่องจริงและสมเหตุสมผล ดังที่ประวัติศาสตร์ได้แสดงให้เห็นแล้ว การให้กู้ยืมแบบผ่อนปรนจำนวนมากไม่ช้าก็เร็วจะนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของราคา การเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และผลที่ตามมาคือการลดค่า

ระบบการออมอาคารขึ้นอยู่กับ กลไกตลาดและจากการฝึกฝนแสดงให้เห็นว่ามันหยั่งรากได้ดีในหลายประเทศทั่วโลก น่าเสียดายที่ธนาคารแห่งชาติไม่ได้ให้การพัฒนาบางที ใจธนาคารแกะสลักบางอย่างที่แยบยลและบางทีพวกเขาอาจลืมมันไป

และน่าจะเป็นอย่างหลัง เพราะในเดือนพฤษภาคม 2558 ใหม่ ประธานบอร์ดแบงก์ชาติกล่าวกับผู้สื่อข่าวว่าก่อนที่กลไกการให้กู้ยืมที่อยู่อาศัยในยุโรปและ "อัตราเช่นเดียวกับในโปแลนด์" จะต้องรออีก 3-4 ปีไม่น้อย ตลาดไม่เหมือนกัน

ราคาเท่าไหร่?

ระบบการออมก็เหมือนกับทุกสิ่งในโลกนี้ ข้อดีและข้อเสีย

ถึง ด้านบวกจากกลไกนี้เราสามารถระบุได้อย่างปลอดภัยว่าระบบประกอบด้วยสองส่วน - การออมและการชำระเงิน ระยะเวลาการออม - เวลาที่เงินฝากของผู้ฝากเป็นเปอร์เซ็นต์เล็กน้อย ไม่สามารถถอนออกได้ สามารถเติมได้หากกำหนดโดยเงื่อนไขของสัญญา มีความเสี่ยง แต่จะเพิ่มเติมในภายหลัง

ประการที่สอง เป็นไปได้ที่จะเป็นสมาชิกของระบบโดยไม่คำนึงถึง "ความจำเป็น" และการลงทะเบียน และการซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัยสามารถเกิดขึ้นได้ทั่วทั้งสาธารณรัฐ

สำหรับตัวเลขนั้นสามารถออกเงินกู้ได้เองในจำนวนที่ไม่เกิน 75% ของค่าที่อยู่อาศัยนานสูงสุด 20 ปี โดยคิดอัตราดอกเบี้ยโดยใช้เงินกู้ยืมหรือเท่ากับอัตรารีไฟแนนซ์บวกหนึ่งจุด (วันนี้คือ 26%)หรือในจำนวนเงินของอัตราการรีไฟแนนซ์ถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของธนาคารแห่งชาติสำหรับระยะเวลาตั้งแต่เดือนที่สรุปข้อตกลงถึงเดือนก่อนหน้าเดือนที่สรุปผล สัญญาเงินกู้เพิ่มขึ้นหนึ่งจุดเปอร์เซ็นต์

ชำระดอกเบี้ยสำหรับการใช้เงินกู้เป็นงวดเท่า ๆ กัน เงินจากบัญชีจะถูกโอนไปยังที่อยู่ของผู้รับรายสุดท้ายโดยการโอนเงินผ่านธนาคาร

อย่างไรก็ตาม ภายใต้กรอบของข้อตกลงการออมที่อยู่อาศัย ผู้เข้าร่วมสามารถสร้าง (ซื้อ) ที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียว

กระโดดขึ้นรถคันสุดท้ายของขบวนที่ออกเดินทาง

ระบบทั้งหมดได้รับการทดสอบและใช้งานได้หากไม่ใช่สำหรับ "แต่" น่าเสียดายที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ของเราเชื่อมโยงกับดอลลาร์อย่างแน่นหนาและระบบทั้งหมดทำงานในรูเบิลดังนั้นการเข้าร่วมจึงมีความเสี่ยงที่จะไม่ทำ เงินแต่ สูญเสียเงินออมทั้งหมดในการลดค่าครั้งต่อไป

ประสบการณ์ในช่วง 9 ปีที่ผ่านมาซึ่งมีค่าเสื่อมราคาของรูเบิลเบลารุสทั้งชุดแสดงให้เห็นว่าระหว่างการกระโดดของอัตราแลกเปลี่ยนมีเวลาเสมอในการเข้าสู่ระบบการออมอาคารและมีเวลาชำระเครดิต แต่ต้องคำนึงว่าเวลาระหว่างการกระโดดจะลดลง และระยะเวลาขั้นต่ำที่คุณต้องฝากเงินคืออย่างน้อย 19 เดือน

ม้วนขูด

- เมื่อหลังจากจบมัธยมปลาย ฉันประสบปัญหาในการหาที่อยู่อาศัยของตัวเอง ทางเลือกเดียวที่มีคือระบบการออมอาคาร -แบ่งปันเรื่องราวของเธอกับโครงการ CHOOSE! BY Ksenia ลูกค้า Belarusbank. -เอาเปรียบ สินเชื่อพิเศษฉันไม่สามารถซื้อในตลาดรองหรือสร้างใหม่ตั้งแต่เริ่มต้นได้ เนื่องจากฉันเป็นผู้เชี่ยวชาญรุ่นใหม่ แม้จะได้รับความช่วยเหลือจากพ่อแม่ของฉัน ฉันก็ทำไม่ได้ ปีครึ่งผ่านไปอย่างรวดเร็ว เมื่อถึงเวลาที่เงินกู้เริ่มขึ้น ฉันไม่มีเวลาแม้แต่จะดูแลตัวเอง ในที่สุดทางเลือกก็ตกอยู่กับ อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนใน Sukharev ในราคา 65,000 ดอลลาร์

ตามที่คู่สนทนาระบุว่าผู้ขายตอบสนองอย่างเพียงพอต่อการตั้งถิ่นฐานผ่านระบบการออมอาคารดังนั้นจึงไม่มีปัญหาที่นี่

- ฉันเลือกที่จะจ่ายตามอัตราระบบ ref +1 p.p. เป็นผลให้เมื่ออัตราเพิ่มขึ้นเมื่อสิ้นปี 2014 การชำระเงินของฉันก็เพิ่มขึ้น มันอารมณ์เสีย วันนี้จ่าย 7 ล้าน ก่อนขึ้น 6 ล้าน- สรุปหญิงสาว

ผู้เชี่ยวชาญของหนึ่งในตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Eugeneให้ความเห็นเรื่องการซื้อห้องชุดภายใต้ระบบออมสร้าง

- ในยุคของเรา วิธีการทั้งหมดเป็นสิ่งที่ดีผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า - ระบบการสร้างเงินออมจะเป็นประโยชน์เมื่อทุกอย่างสงบในตลาด แต่โดยทั่วไป หากรัฐของเรา เช่น ในยุโรป จะจ่ายโบนัสให้กับผู้เข้าร่วมในระบบ และทำให้ระบบภาษีง่ายขึ้น จากนั้นให้สินเชื่อพิเศษ สามารถปิดได้อย่างสมบูรณ์เพื่อไม่ให้เกิดการพึ่งพา แต่น่าเสียดายที่ในขณะที่ความคิดนั้นหยุดชะงัก

ระบบหยุดชะงักมาเกือบ 10 ปีแล้ว แต่อาจช่วยได้ดีทั้งการก่อสร้างและธนาคาร เรากำลังรอคำสัญญา 3 ปี นับถอยหลังได้เริ่มขึ้นแล้ว

คิดเกี่ยวกับวิธีการให้เงินของคุณทำงาน? เงินฝากธนาคารไม่ครอบคลุมอัตราเงินเฟ้อด้วยซ้ำ ใน กระดาษที่มีค่าอา ไม่ใช่ทุกคนที่เข้าใจ การเก็งกำไรด้วยสกุลเงินคล้ายกับเกมรูเล็ต ทางเลือกที่ดีคือการลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยและ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์. การลงทุนมีความน่าเชื่อถือ เพราะวัตถุจะกลายเป็นทรัพย์สินของคุณ มีสภาพคล่องและมีศักยภาพในการเพิ่มทุนของคุณเป็นสองเท่า ช่วงเวลาสั้น ๆ. น่าเสียดายที่ไม่มีความเสี่ยง พูดคุยเกี่ยวกับการลงทุนในการก่อสร้างในรายละเอียดเพิ่มเติม

การลงทุนใน การก่อสร้างที่อยู่อาศัยเหมาะสมที่สุดก่อนที่ตลาดจะขึ้น เงื่อนไขต่อไปนี้: ยาก สภาพเศรษฐกิจในประเทศบวกกับความไม่มั่นคง ตลาดแลกเปลี่ยนเงินตราระหว่างประเทศแต่เป็นการมองโลกในแง่ดี หากราคาอาคารใหม่เพิ่มขึ้น ความสามารถในการทำกำไรของการลงทุนในการสร้างบ้านจะเพิ่มขึ้นหลายเท่า

ตลาดที่อยู่อาศัยในรัสเซียในปี 2559 ประสบกับวิกฤตครั้งใหญ่:

• ราคาและปริมาณการขายที่อยู่อาศัยหลักลดลงอย่างมาก
• จำนวนผู้ฝากเงินที่ถูกหลอกเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด
• เพิ่มจำนวนของ "ยังไม่เสร็จ"

แนวโน้มยังคงดำเนินต่อไปในปี 2560 อย่างไรก็ตาม ตัวบ่งชี้จำนวนหนึ่งบ่งชี้ถึงการเปลี่ยนแปลงที่เป็นไปได้ในเวกเตอร์ในช่วงต้นปี 2561 หากแนวโน้มได้รับการยืนยัน จะเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสำหรับนักลงทุนที่จะเข้ามา ตามตลาดนัด!

ต้องการลงทุนในการก่อสร้างในรัสเซีย นักลงทุนวางแผนที่จะได้รับส่วนต่างของราคา ณ เวลาที่ซื้อและขาย ความแตกต่างนี้มีอยู่เสมอแม้ในตลาดที่มีเสถียรภาพ ผู้พัฒนาประกาศราคาขั้นต่ำเมื่อเริ่มขายเพื่อ:

• ดึงดูดลูกค้ากลุ่มแรก
• สร้างภาพลักษณ์ที่ดี

สเปรดของราคาจะสังเกตเห็นได้ชัดเจนเป็นพิเศษในการก่อสร้างไมโครดิสทริกต์ทั้งหมดและ คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย. ดังนั้น ช่วงเวลาที่เหมาะสมในการลงทุนจึงเป็นช่วงเริ่มต้นของการพัฒนาที่ซับซ้อน

เลือกคุณสมบัติ

อพาร์ตเมนต์ในอาคารที่พักอาศัย

การลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยเป็นการลงทุนที่ได้รับความนิยมสูงสุด สาเหตุ:

• ค่อนข้าง ในปริมาณที่น้อยการลงทุน;
• ระยะเวลาคืนทุนสั้น: 1-2 ปี;
• โอกาสมากมายในการออกจากโครงการ (ขาย, เช่า)

เมื่อเลือกวัตถุ ให้คำนึงถึงเกณฑ์ต่อไปนี้:

1. ภูมิภาค (ภูมิภาคต่าง ๆ ของประเทศมีลักษณะตลาดของตนเอง)
2. พท.(บารมี,ความมั่นคง).
3. การเข้าถึงการขนส่ง (เช่น ระยะทางไปยังรถไฟใต้ดิน ส่งผลต่อราคาอย่างมาก)
4. โครงสร้างพื้นฐาน (ซูเปอร์มาร์เก็ต โรงเรียน โรงเรียนอนุบาล)
5. แผนสำหรับการพัฒนาของ microdistrict (เทศบาลหรือนักพัฒนา): ในกรณีของการพัฒนาที่ซับซ้อน ผลตอบแทนจากการลงทุนรวมถึงความเสี่ยงอาจเพิ่มขึ้นอย่างมาก
6. จำนวนห้อง (ผลิตภัณฑ์ที่มีสภาพคล่องมากที่สุดคืออพาร์ทเมนท์ 1 และ 2 ห้อง)
7. รูปแบบอพาร์ตเมนต์
8. ชั้นที่อยู่อาศัย ("เศรษฐกิจ", "ชั้นธุรกิจ", "พรีเมียม", "ชนชั้นสูง")

กระท่อม

ทางเลือกที่ดีในการลงทุน อาคารอพาร์ตเมนต์, เพราะว่า:

• อัตราผลตอบแทนภายใต้เงื่อนไขบางประการอาจสูงขึ้น (โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยชั้นยอด)
• ระยะเวลาคืนทุนเท่ากัน (1-2 ปี)

ข้อดีถูกชดเชยด้วยความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้น:

• จำนวนเงินลงทุนมีความสำคัญมากขึ้น
• สภาพคล่องของที่อยู่อาศัยในเขตชานเมือง - ลำดับความสำคัญลดลง
• ความผันผวนของราคาสูงขึ้น

โดยเปรียบเทียบกับ อาคารอพาร์ตเมนต์ลงทุนในระยะรากฐาน เมื่อเลือกวัตถุ ให้ใช้เกณฑ์ข้างต้น และพิจารณาปัจจัยเพิ่มเติมด้วย:

• สถานการณ์ทางนิเวศวิทยา
• ระยะทางไปยังศูนย์กลางสำคัญ
• ความสะดวกในการติดต่อสื่อสาร

โรงแรม

วิธีที่ดีในการลงทุนในภูมิภาครีสอร์ทและ เมืองใหญ่. ยังมีการแข่งขันจาก อพาร์ทเมนต์ธรรมดา. ส่วนงานค่อนข้างเฉพาะเจาะจงและต้องมีการศึกษารายละเอียดจากนักลงทุน ความเสี่ยงสูง โอกาสในการออกจากโครงการมีจำกัด ระยะเวลาคืนทุน: จาก 4 ถึง 8 ปี

สถานที่อุตสาหกรรม

การลงทุนในส่วนนี้กำหนดข้อกำหนดบางประการสำหรับนักลงทุนและโครงการ:

• นักลงทุนมีทักษะและความรู้ทางการค้า
• วัตถุประสงค์ของโครงการ วิธีการออก และผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะถูกกำหนดล่วงหน้า
• มีการจัดทำแผนธุรกิจที่ชัดเจนสำหรับโครงการโดยคำนึงถึงความเสี่ยงในการขายให้กับผู้ซื้อที่ไม่ใช่เป้าหมายในราคาที่ลดลง

การลงทุนเป็นเรื่องระยะยาว ระยะเวลาคืนทุน: จาก 5 ถึง 10 ปี

ความต้องการคือ: สถานที่สำหรับบริษัทอุตสาหกรรมอาหาร สินค้าจำเป็น เฟอร์นิเจอร์

การลงทุนในการผลิตมักเกี่ยวข้องกับการมีอยู่ของตัวกลางและดำเนินการร่วมกันผ่านกองทุนรวมและกองทุนหุ้นเอกชน

คุณสมบัติเชิงพาณิชย์

แทน:

1. สิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์: ร้านค้า ซูเปอร์มาร์เก็ต ศูนย์การค้า
2. วัตถุ จัดเลี้ยง: ร้านกาแฟ บาร์ ร้านอาหาร
3. ศูนย์การศึกษา กีฬา และความบันเทิง
4. สำนักงานและศูนย์ธุรกิจ
5. โกดัง โรงเก็บเครื่องบิน โรงเก็บของ
6. วัตถุทางการเกษตร.

จำนวนเงินลงทุนสูงสุด

ความเสี่ยงสูง แต่อาจน้อยกว่าในกรณีของ สถานที่อุตสาหกรรมเนื่องจากเมื่อเสร็จสิ้นโครงการแล้ว จึงมีการวางแผนที่จะเช่าสถานที่ให้กับผู้ค้าจำนวนมาก ขายแบบเอาเป็นเอาตายไม่ค่อยได้ใช้

ระยะเวลาคืนทุน: จาก 5 ถึง 10 ปี

เลือกวิธีการลงทุน

จะลงทุนสร้างอพาร์ทเมนต์หรืออาคารพาณิชย์ได้อย่างไร? กำหนดแนวทางการลงทุนที่เหมาะสมกับคุณโดยพื้นฐาน:

• การลงทุนรายบุคคล
• การลงทุนร่วมกัน

ความสนใจ.โปรดจำไว้เสมอว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะได้กรรมสิทธิ์ในวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

ตัวเลือกการลงทุนส่วนบุคคล

สนธิสัญญา การมีส่วนได้ส่วนเสียในการก่อสร้าง การลงทุนใน แบ่งปันอาคาร- ตัวเลือกที่น่าเชื่อถือที่สุดจากมุมมองทางกฎหมาย มีการสรุประหว่างนักลงทุนและนักพัฒนาตามข้อกำหนดของ 214-FZ ข้อได้เปรียบหลัก: สัญญาอยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐซึ่งจะช่วยปกป้องคุณจากความเสี่ยงมากมาย

การไถ่ถอนหุ้นของบุคคลที่สาม (การโอนสิทธิ์ในการเรียกร้อง) ข้อตกลงการเข้าร่วมทุนให้ความเป็นไปได้ในการได้รับส่วนแบ่งในขั้นตอนการก่อสร้างให้เสร็จ ธุรกรรมดังกล่าวถือว่ามีกำไรเช่นกัน คุณจะสูญเสียความสามารถในการทำกำไรไปบางส่วน แต่คุณจะลดระยะเวลาคืนทุนและลดความเสี่ยงลงได้อย่างมาก เพื่อไม่ให้ถูกมิจฉาชีพจับได้ โปรดตรวจสอบเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของ

สัญญาการลงทุนก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย

การทำธุรกรรมประเภทนี้ไม่ได้บัญญัติไว้ในกฎหมายปัจจุบัน แต่ก็ไม่ได้มีการห้ามโดยชัดแจ้งเช่นกัน ข้อดี: ตามกฎแล้ว สิทธิ์ของนักลงทุนในสัญญาควรสะท้อนให้เห็นในรายละเอียดและชัดเจน (ตรงข้ามกับรูปแบบ "สีเทา") จุดด้อย: สัญญาการลงทุนสำหรับการก่อสร้างไม่จำเป็นต้องมีการลงทะเบียนของรัฐ ซึ่งช่วยให้นักพัฒนามีระยะขอบที่กว้างสำหรับการซ้อมรบในกรณีที่มีการเรียกร้องจากผู้ซื้อ

สัญญาการลงทุนก่อสร้างอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

ความสนใจ!ไม่ว่าในกรณีใดอย่าทำตามผู้นำของนักพัฒนาที่ไร้ยางอายและอย่าสรุป " ข้อตกลงเบื้องต้นซื้อ/ขาย”, “สัญญาเงินกู้”, “สัญญาซื้อขายตั๋วสัญญาใช้เงิน” ฯลฯ

ตัวเลือกการลงทุนแบบรวม

สหกรณ์ก่อสร้าง(เคหะ-ออมทรัพย์)

สมาคมนักลงทุนโดยสมัครใจเพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้าง อาคารที่อยู่อาศัย. วันนี้นักพัฒนาที่ล้มละลายปรากฏตัวขึ้นแทนที่นักพัฒนาที่ล้มละลายและรับสิทธิ์ทั้งหมดจากพวกเขาในการก่อสร้างให้เสร็จสมบูรณ์ สหกรณ์อาจมีสถานะเป็นนักพัฒนาอิสระหรือผู้มีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน สมาชิกสหกรณ์ต้องลงหุ้น

การจัดตั้งสหกรณ์เป็นมาตรการที่ค่อนข้างบังคับ อนุญาตให้นักลงทุนส่วนน้อยพูดคุยกับนักพัฒนาจากตำแหน่งที่แข็งแกร่ง ภายใต้สถานการณ์ที่เอื้ออำนวย ไม่จำเป็นต้องใช้ตัวกลางระหว่างนักลงทุนและนักพัฒนา

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทุนรวมที่ลงทุนโดยตรง

เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการกระจายความเสี่ยงและสร้างพอร์ตการลงทุนโดยคำนึงถึงความสามารถในการทำกำไร

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ก่อตั้งขึ้น ชนิดปิดและระยะยาว (เนื่องจากลักษณะการลงทุน) คุณสามารถลงทุนเงินได้ในระยะเริ่มต้นเท่านั้น วงจรชีวิตกองทุน. กองทุนสร้างลำดับชั้นของผู้เข้าร่วมทั้งหมด: บริษัทจัดการ, บริษัทรับเหมาก่อสร้าง , นายหน้า , ผู้สอบบัญชี , ผู้ประเมิน , บริษัทนายทะเบียน , บริษัทรับฝากเงิน , ผู้ถือหุ้น นักลงทุน

กองทุนปกป้องสิทธิของผู้ลงทุน ควบคุมการใช้จ่ายเงินตามเป้าหมาย ความคืบหน้าของการก่อสร้าง ให้การสนับสนุนทางกฎหมาย ฯลฯ

ข้อดี:ความพร้อมใช้งาน, ความน่าเชื่อถือ, การไม่มีปัญหาองค์กร (ทุกอย่างจะทำเพื่อคุณ), เกณฑ์การเข้าต่ำ (ตั้งแต่ 2 ถึง 4,000 ดอลลาร์ซึ่งสูงกว่ากองทุนเปิดเพียงเล็กน้อย)

ข้อบกพร่อง: ผลผลิตต่ำระยะเวลาคืนทุนนานและค่าคอมมิชชั่นประจำปีแก่ผู้จัดการกองทุนเป็นเปอร์เซ็นต์ของจำนวนหุ้นของนักลงทุน

เลือกผู้สร้าง

ก่อนลงทุนในการก่อสร้างร่วมกัน ให้เลือกผู้พัฒนาที่มีความรับผิดชอบทั้งหมด ในช่วงครึ่งแรกของปี 2559 เพียงปีเดียว มีบริษัทประมาณ 1,600 แห่งที่ล้มละลาย บริษัทรับเหมาก่อสร้าง.

1. ตรวจสอบชื่อเสียงและเวลาในตลาด ความสนใจ. หลายบริษัทมักจะจดทะเบียนนิติบุคคลใหม่เพื่อสร้างบ้าน ในกรณีนี้ ค้นหาว่าใครคือผู้ก่อตั้งกันแน่
2. ตรวจสอบความคิดเห็นของผู้ร่วมให้ข้อมูล
3. ระบุจำนวนของออบเจกต์ที่มอบหมาย
4. นับจำนวนผู้ลงทุนทั้งหมด
5. ค้นหาความเชี่ยวชาญของนักพัฒนาตามประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ตรวจสอบว่าคุณมีประสบการณ์ในการพัฒนาที่ซับซ้อนหรือไม่
6. อย่าลืมตรวจสอบพันธมิตรทางการเงินของผู้พัฒนา ธนาคารที่จริงจังและ บริษัท ประกันภัยจะไม่จัดการกับนักต้มตุ๋น
7. ตรวจสอบชุดใบอนุญาตที่สมบูรณ์ตาม 214-FZ ไปยังรายการนี้ใน ไม่ล้มเหลวจะต้องรวมถึง: ใบอนุญาตก่อสร้าง, เอกสารโครงการ, การเช่าหรือกรรมสิทธิ์ของ ที่ดิน, การลงทะเบียนของรัฐและเอกสารการก่อตั้ง

ตัวอย่างของนักพัฒนาที่เชื่อถือได้ในมอสโก: A101 Development, PIK Group, Capital Group

ตรวจสอบโครงการลงทุนก่อสร้าง

ประกอบด้วยเอกสารดังต่อไปนี้:

• การศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนก่อสร้าง
• แผนธุรกิจ;
• เอกสารโครงการ

อ่านเงื่อนไขของสัญญา

ประการที่สอง ให้แน่ใจว่าได้ว่าจ้างทนายความอิสระค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจะชำระออกเนื่องจากไม่มีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับจำนวนเงินลงทุน ความสนใจเป็นพิเศษโปรดดูข้อกำหนดต่อไปนี้ของข้อตกลง:

1. สกุลเงินของข้อตกลง (รูเบิล, ดอลลาร์, ยูโร, หน่วยทั่วไป) อัตราการแปลง ประเมินว่าใครเป็นผู้แบกรับความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน
2. ราคา ตารางเมตรและวัตถุโดยรวม ได้รับการแก้ไขอย่างเข้มงวดหรือสามารถเปลี่ยนแปลงได้โดยขึ้นอยู่กับเงื่อนไขหลายประการ?
3. ขนาด เงินดาวน์. กำหนดการชำระเงิน
4. วันที่นำอ็อบเจกต์ไปใช้งาน
5. ข้อกำหนดและเงื่อนไขในการรับเอกสารสิทธิ
6. เงื่อนไขการประกันความเสี่ยง
7. เงื่อนไขการยกเลิกสัญญา
8. บทลงโทษ
9. เหตุสุดวิสัย

กำหนดวิธีการออกจากโครงการ

คิดหาทางออกของโครงการล่วงหน้า

การขายวัตถุหลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้างสามารถนำมา รายได้ดีในเวลาที่น้อยที่สุด ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการลงทุนก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยเทียบได้กับตลาดหลักทรัพยที่ให้ผลตอบแทนสูง ดังนั้นเมื่อขายอพาร์ทเมนต์ในตลาดที่มั่นคง คุณสามารถสร้างรายได้ 30% ใน 2 ปี ด้วยสภาวะตลาดที่เอื้ออำนวย ตัวเลขนี้สามารถเพิ่มขึ้นได้ถึง 100% หรือมากกว่านั้น ข้อได้เปรียบหลัก: ระยะเวลาคืนทุนขั้นต่ำ ความสามารถในการนำเงินที่ได้รับไปลงทุนซ้ำ

1. ขายต่อโดยไม่ต้องซ่อม
2. ขายต่อพร้อมซ่อม. ตามเนื้อผ้าจะเพิ่มค่าที่อยู่อาศัย 20-30%

ลีสซิ่งเป็นแหล่งที่เหมาะ รายได้แบบพาสซีฟ. ระยะเวลาคืนทุนยาวนานกว่าอย่างเห็นได้ชัด แต่รายได้สุทธิที่หักลดแล้วจากอายุการใช้งานที่ยาวนานอาจมากกว่ารายได้จากการขาย

1. การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในช่วงเวลาสั้น ๆ (จ่ายเป็นรายชั่วโมง รายวัน รายสัปดาห์) เงินงวดที่ให้ผลตอบแทนสูง ความเสี่ยงของความเสียหายของวัตถุ ต้องการความสนใจอย่างต่อเนื่องของนักลงทุนและการแก้ปัญหาขององค์กร
2. การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยเป็นระยะเวลานาน (ชำระเงินรายเดือน) เงินงวดรายได้ต่ำ ขาดความเสี่ยงและปัญหาองค์กร.
3. เช่า สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยผู้เช่าเป้าหมาย ส่วนใหญ่มักใช้ในกรณีของอุตสาหกรรมเป้าหมายและโรงงานเชิงพาณิชย์ขนาดเล็ก
4. เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในส่วนต่าง ๆ ให้กับผู้เช่าหลายราย ทางออกที่ให้ผลกำไรและปลอดภัยที่สุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ ความหลากหลายของผู้เช่าช่วยลดความเสี่ยงได้อย่างมาก และตามกฎแล้วความต้องการยังคงมีอยู่เสมอ

แต่ละวิธีมีข้อดีและข้อเสียของตัวเอง เตรียมตัวเองด้วยเครื่องคำนวณทางการเงินและเตรียมการคำนวณความสามารถในการทำกำไรและการคืนทุนของโครงการสำหรับนักลงทุน และอย่าลืมภาษี

สรุป

การก่อสร้างเพื่อการลงทุนเป็นวิธีทำเงินที่ยอดเยี่ยมและค่อนข้างปลอดภัย ประกอบด้วยข้อดีหลายประการ:

1. ให้ผลตอบแทนสูง
2. สภาพคล่องที่ดีของวัตถุการลงทุน
3. ระยะเวลาคืนทุนที่ยอมรับได้สำหรับการลงทุนจำนวนมาก
4. ความน่าเชื่อถือ ทรัพย์สินยังคงเป็นทรัพย์สินของผู้ลงทุน สามารถขายใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน ฯลฯ ในตลาดที่มั่นคง แม้การขายต่ำกว่าราคาตลาดก็ยังครอบคลุมการขาดทุนทั้งหมด
5. ความผันผวนของราคาไม่มากนัก (เมื่อเทียบกับเช่น หุ้น)
6. คุณสมบัติให้เลือกมากมายในเมืองใหญ่
7. ตัวเลือกทางออกหลายทาง

น่าเสียดาย เช่นเดียวกับวิธีการลงทุนอื่นๆ การดึงดูดการลงทุนในการก่อสร้างก็มีข้อเสีย:

1. ความเสี่ยงของราคาที่ลดลง การพึ่งพาอาศัยกันอย่างมากของอุปสงค์ต่อสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในภูมิภาคและประเทศ ยืดเยื้อ วิกฤตเศรษฐกิจสามารถลดราคาวัตถุได้ 30-40% คำแนะนำ:ติดตามสภาวะตลาดและเลือกเวลาที่เหมาะสมในการลงทุน
2. ความเสี่ยงของการฉ้อฉล: บริษัทวันเดียวสร้างสิ่งล่อใจและขาย "อากาศ" ขายหุ้นเดิมหลายครั้ง คำแนะนำ:ตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของนักพัฒนาในการลงทะเบียนอย่างเป็นทางการของ บริษัท รับเหมาก่อสร้าง ความสนใจ. ผู้ฉ้อโกงมักดำเนินการร่วมกับโครงสร้างทางกฎหมายที่ครอบคลุมพวกเขา คำแนะนำ:ให้ทนายความของคุณมีส่วนร่วม
3. การล้มละลายของนักพัฒนาเนื่องจากการจัดการที่ไม่เป็นมืออาชีพ การขาดเงินทุน การใช้เงินทุนในทางที่ผิด คำแนะนำ:เลือกผู้พัฒนาที่มีความน่าเชื่อถือในทุกเกณฑ์
4. เงื่อนไขของการก่อสร้างวัตถุอาจถูกรบกวน สิ่งนี้นำไปสู่การสูญเสียทั้งทางตรงและทางอ้อม วัตถุอาจสูญเสียข้อได้เปรียบในการแข่งขัน (หากมีการสร้างบ้านอีกหลังในบริเวณใกล้เคียง ผลตอบแทนจากการลงทุนจะลดลงหลายสิบเปอร์เซ็นต์) คำแนะนำ:กำหนดบทลงโทษในสัญญาสำหรับการไม่ปฏิบัติตาม
5. ในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง พารามิเตอร์ทางเทคนิคและคุณภาพของวัตถุ (เช่น การวางแผน) อาจถูกละเมิดจนถึงขั้นล้มเหลว คณะกรรมการของรัฐนำบ้านไปดำเนินการ คำแนะนำ:ศึกษาแผนการลงทุนก่อสร้างอย่างรอบคอบ ถ้าเป็นไปได้ ควบคุมความคืบหน้าของงาน
6. ในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง ต้นทุนและต้นทุนต่อตารางเมตรเพิ่มขึ้นอย่างมาก คำแนะนำ:ศึกษาวิธีการคำนวณราคาสุดท้ายในสัญญาอย่างรอบคอบ
7. ความเสี่ยงในการสูญเสียวัตถุ (ภัยธรรมชาติ การปฏิบัติการทางทหาร ภัยอุตสาหกรรม อัคคีภัย) คำแนะนำ:อย่าลืมทำประกัน

ปฏิบัติตามกฎเหล่านี้และการลงทุนของคุณใน ทุนสร้างจะปลอดภัย

วิดีโอที่มีประโยชน์

เกียร์ : บ้านซื่อตรง. การลงทุนในการก่อสร้าง แขกรับเชิญ: Yuri Nemanezhin หุ้นส่วนผู้จัดการของ GravionGroup สมาชิกคณะกรรมการสมาคมนักพัฒนาแห่งภูมิภาคมอสโก

วิธีการลงทุนอย่างมีกำไรและปลอดภัยในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาคารใหม่ สิ่งที่ควรมองหา สิ่งที่ควรหลีกเลี่ยงในการลงทุน จะซื้ออย่างไรและที่ไหนเพื่อไม่ให้ถูกหลอก

1. รับเงินสดเข้าบัญชีเงินฝากใน รูเบิลเบลารุส. เงินสมทบเข้าบัญชีเงินฝากเริ่มต้น (เป็นเงินสดหรือโอนผ่านธนาคาร) ณ เวลาที่ทำสัญญาออมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย

2. ไม่สามารถเปิดบัญชีเงินฝากในนามบุคคลอื่นได้

3. ผู้เข้าร่วมและบุคคลอื่นมีสิทธิที่จะเติมเงินในบัญชีเงินฝากจนกว่าจะสิ้นสุดระยะเวลาการเติมเต็มตามสัญญาที่สอดคล้องกับแผนการสะสมที่เลือก

4. จ่ายดอกเบี้ยบัญชีเงินฝากเป็นระยะเวลาตั้งแต่วันทำสัญญาออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจนถึงวันปิดบัญชีเงินฝาก อัตราดอกเบี้ยถูกกำหนดเป็นจำนวนเงินของอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารแห่งชาติของสาธารณรัฐเบลารุส เมื่อคำนวณดอกเบี้ย จำนวนวันในหนึ่งปีจะถือว่ามีเงื่อนไขเท่ากับ 360 และในหนึ่งเดือน - 30

5. การคืนเงินฝากดำเนินการด้วยการคำนวณใหม่ในอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงของดอกเบี้ยที่ค้างชำระในกรณีต่อไปนี้:

การฝากเงินใด ๆ การทำธุรกรรมค่าใช้จ่ายก่อนเกิดพฤติการณ์ (เหตุการณ์) ของเป้าหมายการคืนเงินฝากหรือธุรกรรมเดบิตที่ไม่ใช่ธุรกรรมเดบิตเป้าหมาย ภายหลังเกิดพฤติการณ์ (เหตุการณ์) ของการส่งคืนเป้าหมายของเงินฝาก

การไม่เกิดขึ้นหรือการหายไปของความเป็นไปได้ของการเกิดขึ้นของสถานการณ์ (เหตุการณ์) ของการส่งคืนเงินฝากตามเป้าหมาย

การจัดเก็บเงินฝากเพิ่มเติม (ส่วนหนึ่งของเงินฝาก) หากไม่มีการเรียกร้องเงินฝากจะดำเนินการโดยมียอดคงค้างที่ลดลง อัตราดอกเบี้ย.

6. การแปลงดอกเบี้ยค้างรับในบัญชีเงินฝากเป็นทุน:

รายเดือนก่อนการทำธุรกรรมเดบิตครั้งแรก - ภายใต้เงื่อนไขการทำธุรกรรมเงินฝาก

ในวันที่ทำรายการเดบิตครั้งแรก

ทุกสิ้นปีปฏิทิน:

จากวันที่คำนวณใหม่ในอัตราเงินฝากอุปสงค์ในรูเบิลเบลารุส

นับจากวันที่สิ้นสุดระยะเวลาตามสัญญาสุดท้ายของขั้นตอนการออม เพิ่มขึ้น 1 ปี

นับจากวันที่ทำรายการเดบิตเงินฝากครั้งแรก (รวมถึงรายการเป้าหมาย)

ในวันปิดรับเงินฝาก.

7. นับจากวันที่ทำรายการเดบิตครั้งแรกในบัญชีเงินฝาก รายได้จากเงินฝากจะสะสมในจำนวนอัตราดอกเบี้ยที่บังคับใช้ในธนาคารในเงินฝากอุปสงค์ในรูเบิลเบลารุสสำหรับ บุคคลโดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงขนาดตามระยะเวลาจริงของการจัดเก็บเงินฝาก (ยอดคงเหลือของเงินฝาก) ดอกเบี้ยของเงินฝากจะบันทึกเป็นทุนทุกสิ้นปีปฏิทิน

จากวันที่สิ้นสุดระยะเวลาการเติมเต็มตามสัญญาหรือวันที่มีการทำธุรกรรมเดบิตครั้งแรกในช่วงเวลาจนถึงวันหมดอายุของระยะเวลาการเติมเต็มตามสัญญา การดำเนินการขาเข้าในบัญชีเงินฝากจะไม่ถูกดำเนินการ (ยกเว้นการแปลงเป็นทุนของค้างรับ ความสนใจ).

8. วันหมดอายุ (term expiration day) ให้ถือเอาวันที่ตามชื่อวันของเดือนตรงกับชื่อวันของเดือนในวันที่ทำสัญญาออมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย . หากวันหมดอายุตรงกับเดือนที่ไม่มีวันที่ตรงกัน วันหมดอายุจะเป็นวันสุดท้ายของเดือนนั้น

ข่าวพันธมิตร

Belarusbank เสนอทางเลือกอื่น
การให้กู้ยืมแบบผ่อนปรนที่อยู่อาศัย

ระบบการออมการก่อสร้างอาจกลายเป็นทางเลือกแทนการให้สินเชื่อพิเศษสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย จส “เอเอสบี ธนาคารเบลารุส

ระบบการออมการก่อสร้างนั้นให้ผลกำไร เชื่อถือได้ และโปร่งใส นี่คือความคิดเห็นไม่เพียง แต่จากผู้เชี่ยวชาญของธนาคารที่เก่าแก่ที่สุดในประเทศเท่านั้น แต่ยังรวมถึงลูกค้าด้วย ประสบการณ์ส่วนตัวเชื่อมั่นในข้อดีของวิธีการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยนี้

Anna Sidorova คุณแม่ยังสาวผู้ใฝ่ฝันอยากมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองกล่าวว่า “เมื่อครอบครัวของเราตัดสินใจที่จะมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง เรามองหาตัวเลือกที่เหมาะสมมานานแล้ว” — ตัวเลือกที่เราพบสร้างความประทับใจให้กับเรา ตามจริงแล้ว จำนวนเงินที่พวกเขาขอ เงินออมของเราเพียงพอสำหรับหนึ่งในสี่เท่านั้น จากนั้นเราได้เรียนรู้ว่ามีผลิตภัณฑ์ดังกล่าว - ระบบการออมอาคารซึ่งช่วยให้คุณประหยัดเงินแล้วซื้อบ้านด้วยเครดิต เราเลือกระยะเวลาการสะสมที่สั้นที่สุด - 19 เดือน จริงอยู่ดอกเบี้ยต่ำกว่าเงินฝากอื่น ๆ แต่หลังจากหนึ่งปีครึ่งและหนึ่งเดือนเรามีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ในเงื่อนไขที่น่าสนใจ - ในอัตราการรีไฟแนนซ์บวกหนึ่งเปอร์เซ็นต์ การชำระเงินกลายเป็นค่อนข้างสูง”

ผลิตภัณฑ์ที่เป็นนวัตกรรมสำหรับเบลารุสซึ่งออกแบบมาเพื่อแก้ปัญหาการให้ที่อยู่อาศัยแก่ประชาชนโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของรัฐ ระบบการออมอาคาร Belarusbank เสนอลูกค้าเมื่อสิบปีก่อน มีผู้เข้าร่วมในโครงการมากกว่า 15,000 คน มีผู้ได้รับสินเชื่อมากกว่า 3.5 พันราย มากกว่า 500 รายที่ออกในปีนี้ ตัวเลขอาจไม่สำคัญมากนัก แต่ธนาคารก็ให้โอกาสคนเหล่านี้ในการแก้ปัญหาของพวกเขา ปัญหาที่อยู่อาศัยด้วยตัวเอง

สาระสำคัญของระบบการออมอาคารแบ่งออกเป็นสองขั้นตอน: การออมและการชำระเงินและเครดิต ในแง่เปอร์เซ็นต์ อัตราส่วนของเงินสะสมและเครดิตควรอยู่ที่ 25 ต่อ 75

ในระยะแรก ทุกคนสามารถมาที่ธนาคารและเปิดที่อยู่อาศัยได้ เงินฝากออมทรัพย์ระบุในสัญญาจำนวนเงินที่เขาพร้อมที่จะลงทุนในการก่อสร้างหรือซื้อที่อยู่อาศัย เงินฝากดังกล่าวเปิดเป็นระยะเวลาสามถึงเจ็ดปี ผู้เข้าร่วมระบบจะสะสมตามจำนวนที่ประกาศไว้

จริงอยู่ที่อัตราดอกเบี้ยของเงินฝากอาจดูไม่น่าสนใจสำหรับบางคน ขนาดเท่ากับอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารแห่งชาติ วันนี้อยู่ที่ 18% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าอัตราเงินเฟ้ออย่างเห็นได้ชัด แต่ค่อนข้างต่ำกว่าอัตราผลตอบแทนของเงินฝากประเภทอื่น

“สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าเหตุใดจึงทำทั้งหมดนี้ จำเป็นต้องคำนึงถึงข้อได้เปรียบที่สำคัญของระบบเมื่อได้รับเงินกู้ อัตราดอกเบี้ยเล็กน้อยของเงินฝากคือการชำระเงินประเภทหนึ่งสำหรับเงินกู้ในอัตราเล็กน้อยเดียวกัน - ผู้อำนวยการฝ่ายธุรกิจค้าปลีกของ OAO อธิบาย ASB เบลารุสแบงก์» อินนา รุสโควิช

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในกรณีนี้เท่ากับอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารแห่งชาติ บวก 1 จุดเปอร์เซ็นต์ ซึ่งปัจจุบันอยู่ที่ 19% ต่อปี เมื่อเทียบกับสินเชื่อแบบดั้งเดิมสำหรับการก่อสร้างและการซื้อที่อยู่อาศัย ประโยชน์ของผู้บริโภคนั้นชัดเจน เพราะขณะนี้มีการออกเงินกู้ปกติสำหรับการจัดหาเงินทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารแห่งชาติบวก 3 p.p.

Inna Rusakovich: อัตราดอกเบี้ยเล็กน้อยของเงินฝากเป็นการชำระเงินแบบเดียวกันสำหรับเงินกู้ขนาดเล็ก

สิ่งสำคัญคือต้องชำระดอกเบี้ยสำหรับการใช้เงินกู้เป็นงวดเท่า ๆ กันซึ่งช่วยให้คุณวางแผนค่าใช้จ่ายได้ งบประมาณของครอบครัวเป็นระยะเวลานาน

ภายใต้ระบบการออมอาคาร เงินกู้จะได้รับสูงสุด 20 ปี ในขณะที่สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ทั่วไปมีระยะเวลานานถึง 15 ปี

“ทุกคนสามารถใช้ข้อเสนอสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างหรือซื้อที่อยู่อาศัยภายใต้ระบบการออมการก่อสร้างได้โดยไม่คำนึงว่าเขาจะลงทะเบียนเพื่อต้องการการปรับปรุงหรือไม่ สภาพความเป็นอยู่หรือไม่ - ผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อแก่ประชากร Viktor Ageev เน้นย้ำ - ในทางปฏิบัติระบบทำงานดังนี้ สมมติว่าพลเมืองกำลังจะซื้ออพาร์ทเมนต์มูลค่า 200,000 รูเบิล และเขามีเงินออมแล้ว 25% ของค่าที่พัก - 50,000 รูเบิล ในกรณีนี้เขาวาง จำนวนนี้เพื่อการออมที่อยู่อาศัย ในช่วงระยะเวลาที่เลือกของแผนการออมทรัพย์ เงินจะถูกเก็บไว้ในเงินฝากและคิดดอกเบี้ยจากพวกเขา หลังจากช่วงเวลานี้ผู้เข้าร่วมโปรแกรมจะโอนเงินไปยังบัญชีของผู้ขายอสังหาริมทรัพย์และธนาคารจะให้สินเชื่อแก่ลูกค้าในจำนวน 75% ที่เหลือของค่าที่อยู่อาศัย

ในเวลาเดียวกัน จำนวนเงินกู้จะพิจารณาจากจำนวนเงินที่เป็นผลจากขั้นตอนการออมเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความน่าเชื่อถือของผู้เข้าร่วมซึ่งก็คือระดับรายได้ของเขาด้วย ข้อได้เปรียบที่สำคัญในการคำนวณจำนวนเงินกู้คือความเป็นไปได้ที่จะรวมรายได้ของผู้ค้ำประกัน - ญาติสนิท (สมาชิกในครอบครัว) ไว้ในรายได้รวมของผู้กู้

อย่างไรก็ตาม คุณสามารถชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดได้

แน่นอน สถานการณ์ไม่ใช่เรื่องแปลกเมื่อพลเมืองไม่ได้มีส่วนร่วมทั้งหมดในทันที ซึ่งเท่ากับ 25% ของมูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณ ในกรณีนี้ขึ้นอยู่กับแผนที่เลือก (และมีสามแบบ) พลเมืองจะออมเงินฝากจนกว่าจะถึงจำนวนสะสมที่เขาประกาศ

ระบบนี้มีข้อดีมากมายที่ไม่อาจปฏิเสธได้

หนึ่งในปัจจัยที่น่าสนใจคือสมาชิกของระบบสามารถสร้างหรือซื้อที่อยู่อาศัยในภูมิภาคใดก็ได้ของประเทศและยังมีโอกาสที่จะโอนเงินฝากออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของเขาไปยังสถาบัน Belarusbank โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายด้วยการบันทึกประวัติของ การสะสมในขณะที่ไม่ได้เริ่มต้นใหม่ทั้งหมด

ทุกคนสามารถเป็นสมาชิกของระบบได้ เช่น ปู่ย่าสามารถสะสมทุนให้หลาน พ่อแม่เพื่อลูก เพื่อช่วยแก้ปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยในอนาคต พวกเขาสามารถโอนสิทธิ์ในการเรียกร้องภายใต้ข้อตกลงการออมที่อยู่อาศัยให้กับหลานหรือลูก ๆ ของพวกเขาซึ่งในอนาคตจะได้รับเงินกู้ด้วยตนเอง สร้างหรือซื้อที่อยู่อาศัยและจะชำระเงินให้ธนาคารสำหรับเงินกู้ที่ใช้แล้ว

“วันนี้ ระบบการออมการก่อสร้างของ JSC “JSSB Belarusbank” กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ เนื่องจากยังคงเป็นทางออกที่ดีที่สุด ปัญหาที่อยู่อาศัย", - Inna Rusakovich กล่าว ในสถานการณ์ที่ราคาที่อยู่อาศัยค่อนข้างคงที่และอัตราเงินเฟ้อกำลังชะลอตัว ผู้คนจำนวนมากขึ้นตัดสินใจเลือกโครงการระยะยาว ประสิทธิภาพของระบบได้รับการทดสอบแล้วโดยผู้เข้าร่วมมากกว่าหนึ่งพันคน

เงินฝากออมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยของ Belarusbank หมายถึงการเปิดบัญชีออมทรัพย์เพื่อสะสมเงินสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยรวมทั้งรับ กองทุนกู้ยืมในกรณีที่ขาดแคลน เงินทุนของตัวเองเพื่อเสร็จสิ้นขั้นตอนการซื้อ

แผนการออมที่มีอยู่, บัญชีเงินฝากมีข้อดีอะไรบ้าง, เงื่อนไขเงินฝากออมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยใน Belarusbank มีรายละเอียดเพิ่มเติมในบทความต่อไป

เงื่อนไขการออมและระยะเวลาการชำระ

จาก 01.07.06 สาขาของ Belarusbank เริ่มถ่าย เงินสด เป็นเงินฝากตามระบบอาคารออมทรัพย์

ระบบการออมอาคารเกี่ยวข้องกับการเปิดบัญชีธนาคารออมทรัพย์โดยบุคคลที่ต้องการสร้างบ้าน

ระยะการออมคือระยะเวลาของการวางเงิน ดอกเบี้ยคงค้าง และความแตกต่างอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับเงินฝาก เมื่อหมดอายุเงินฝากออมทรัพย์ลูกค้าสามารถชำระค่าซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับเงินสะสม - กระบวนการนี้เรียกว่า ขั้นตอนการชำระเงิน. นอกจากนี้ เมื่อเงินทุนของลูกค้าหมดลง เขาสามารถใช้กู้เงินธนาคารเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยต่อไป

การแสดงแผนผังของ Belarusbank Building Savings System

เงื่อนไขสำหรับผู้เข้าร่วมในระบบการออมการก่อสร้างของ Belarusbank ต่อไปนี้:

1. พลเมืองเบลารุส/คนต่างด้าว/บุคคลไร้สัญชาติ
2. การลงทะเบียนในดินแดนของเบลารุส
3. จำเป็นต้องสรุปข้อตกลงตามสัญญาเกี่ยวกับการออมที่อยู่อาศัย

บัญชีเงินฝากประเภทเพิกถอนเร่งด่วน เงินฝากธนาคารเปิด "บ้าน-สะสมทรัพย์" บนพื้นฐานของข้อตกลงการออมที่อยู่อาศัย.

สมาชิกด้วยตัวเอง:

• เลือก แผนการสะสม.
• มุ่งมั่น ด้วยจำนวนเงินซึ่งจะสะสมจนกว่าจะสิ้นสุดระยะเวลาการเติมเต็ม
• มุ่งมั่น ด้วยระยะเวลาประหยัด.

ขึ้นอยู่กับขนาดของจำนวนเงิน ตารางการออมจะจัดทำขึ้นตามระยะเวลาการออมในการชำระเงินรายเดือนเท่าๆ กัน ซึ่งเริ่มนับจากวันที่ทำการฝากเงินครั้งแรก

สำคัญ!ไม่จำเป็นต้องทำตามตารางเวลาที่เตรียมไว้ ขอแนะนำเพื่อวัตถุประสงค์ในการสะสมตามจำนวนที่กำหนดอย่างเหมาะสมที่สุด

ให้ความสนใจกับสิ่งที่อาจส่งผลต่อการลบออกจากโปรแกรม

หากผู้เข้าร่วมต้องการ ลดปริมาณซึ่งเขาระบุว่าจำเป็นต้องเขียนใบสมัครซึ่งหัวหน้าสาขาจะพิจารณา (สำนักงานใหญ่ OPERA, ศูนย์ บริการธนาคารธนาคารเบลารุส) ถัดไปคือ เพิ่ม. ข้อตกลงในการทำสัญญาการออมที่อยู่อาศัยและจัดตั้งขึ้น วันที่รอบระยะเวลาใหม่ประหยัด.

ในทำนองเดียวกัน คุณสามารถเปลี่ยนแผนการออมได้. การเปลี่ยนเท่านั้น สามารถทำได้— ระยะเวลาเก็บรักษาเงินฝากออมทรัพย์เคหะสถานหมดลงและ ไม่ระยะเวลาการออมพื้นฐานของแผนการออมที่ต้องการ

สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับระบบการออมเพื่อการก่อสร้างของธนาคารได้ที่ลิงค์

แผนการออมเพื่อที่อยู่อาศัย เงินฝากออมทรัพย์ ปี 2562

แผนการออมเงินฝาก "ที่อยู่อาศัยและการออม" ของ Belarusbank มีดังนี้:

หมายเลขแผน	อันดับแรก	ที่สอง	ที่สาม
ระยะเวลาการเติมเต็ม (ตามสัญญา)	อย่างน้อย 19 เดือน - ไม่เกิน 36 เดือน	อย่างน้อย 31 เดือน - ไม่เกิน 60 เดือน	อย่างน้อย 43 เดือน - ไม่เกิน 84 เดือน
ระยะเวลาการออม (ฐาน) ปี	สาม	ห้า	เจ็ด
ระยะเวลาการเติมเต็มขึ้นอยู่กับสัญญาเดือน
เป็นไปได้ขั้นต่ำ	19	31	43
เป็นไปได้สูงสุด	55	91	127
*ข้อกำหนดจะถูกนำมาพิจารณาตั้งแต่วันที่ข้อตกลงตามสัญญาเกี่ยวกับการออมเพื่อที่อยู่อาศัยได้ข้อสรุป
ตัวบ่งชี้บรรทัดฐานของอายุการเก็บรักษาเฉลี่ยเดือน	18. ครึ่ง	30 ครึ่ง	42 และครึ่ง

วิดีโอที่เป็นประโยชน์:

เงื่อนไขเงินฝากออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของ Belarusbank ในปี 2562

เงินฝากออมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

• เปิดฝากล่องแล้ว ในระดับชาติ สกุลเงิน(ในรูเบิลเบลารุส)
• ค่าธรรมเนียมแรกเข้า สามารถที่จะทำทั้งที่เป็นเงินสดและไม่ใช่เงินสด
• ต้องห้ามการเปิดข้อมูลของบุคคลอื่น
• ยอมรับการเติมบัญชีเงินฝาก จนกว่าจะสิ้นสุดระยะเวลาระบุไว้ในสัญญา
• การจ่ายดอกเบี้ยในเงินฝากออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจะดำเนินการตั้งแต่วันที่ทำสัญญาจนถึงวันที่สิ้นสุด
• อัตรา % ของเงินฝากออมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย เท่ากับอัตราการรีไฟแนนซ์ธนาคารแห่งชาติของสาธารณรัฐเบลารุส (ตั้งแต่วันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2018 - 10.5%)
• ผลิตภัณฑ์ของตัวพิมพ์ใหญ่ดำเนินการ:

1. เมื่อปิดบัญชีเงินฝาก
2. ในระหว่างการดำเนินการค่าใช้จ่ายครั้งแรกในบัญชีเงินฝาก
3. เมื่อสิ้นปีปฏิทิน
4. ในระยะเวลา 139 เดือน(วันสิ้นสุดการจัดเก็บเงินรายเดือนจนถึงวันที่มีค่าใช้จ่ายในการฝากเงิน)
5. เมื่อครบ 139 เดือน(วันสิ้นปีปฏิทิน).

• วันที่สิ้นสุดคือวันที่ตรงกับวันและเดือนที่สรุปข้อตกลงตามสัญญาเกี่ยวกับการออมที่อยู่อาศัย

คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับเงื่อนไขของเงินฝากอื่น ๆ ในรูเบิลเบลารุส

เครื่องคำนวณเงินฝากของ Belarusbank

จำนวนเงินฝาก

อัตราดอกเบี้ย (%)

เครื่องบันทึกเงินสด องค์กรธนาคารและอื่น ๆ.)

การคำนวณดอกเบี้ยที่เกิดขึ้น

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่

บทสรุป

เป็นประโยชน์ร่วมกันสำหรับผู้กู้และองค์กรธนาคาร. หลังก่อนเริ่มการก่อสร้างมีโอกาสที่จะได้รับประโยชน์จากเงินทุนของลูกค้าที่ได้รับความมั่นใจในการรับเงินกู้ในอนาคตและ เงื่อนไขที่ดีเมื่อวางเงินในรูปแบบของเงินฝากในธนาคาร

เงินฝากออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของ Belarusbank คือ โอกาสที่ดีหาเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

เงื่อนไขของการฝากทำให้สามารถสรุปข้อตกลงทั้งสำหรับพลเมืองเบลารุสและบุคคลไร้สัญชาติ แต่เฉพาะในกรณีที่พวกเขาลงทะเบียนในดินแดนของสาธารณรัฐ