สินเชื่อออมทรัพย์ก่อสร้าง. Belarusbank เสนอทางเลือกในการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบพิเศษ ใครต้องการเงินฟรี

เรายังคงแข่งขันการอ่านเรื่องราว "My Housing" ซึ่งทุกคนสามารถบอกได้ว่าพวกเขาซื้ออพาร์ทเมนต์ที่คับแคบได้อย่างไร เงื่อนไขทางการเงิน. วันนี้ผู้อ่าน Natalya จาก Baranovichi จะแข่งขันเพื่อรับใบรับรองจากศูนย์อุปกรณ์เฟอร์นิเจอร์และวัสดุ "Papa Carlo" ด้วยความช่วยเหลือของระบบการออมอาคารครอบครัวของเธอสามารถย้ายจาก "ชิ้นส่วน kopeck" เป็น "สามชิ้น" ซึ่ง Natalya กำลังรีบบอกผู้อ่าน

ในปี 2560 ฉันและสามีมีลูก แฟลตสองห้อง มีพื้นที่ทั้งหมด 47 ตร. ม. ด้วยการซ่อมแซมที่ดีในเมือง Baranovichi ลูกสองคนฉัน การลาคลอดไม่มีใครคาดหวังความช่วยเหลือทางการเงิน และนอกจากนี้ เราเป็นหนี้ $1,700 สำหรับ "ชิ้นส่วน kopeck" ที่เราอาศัยอยู่ ใช่มันเป็นไปได้ที่จะบันทึกรับเงินกู้ภายใต้ เปอร์เซ็นต์มากแต่เราต้องการอยู่เพื่อความสุขของตัวเอง ดังนั้นเมื่อได้เรียนรู้จากญาติของสามีเกี่ยวกับเงินกู้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยภายใต้ระบบการออมเพื่อการก่อสร้างพวกเขาจึงเริ่มลงมือทำ

เรามี 2 ทางเลือก: ทางเลือกแรกคือการเปิดเงินฝากของเราเอง ฝากเงิน 25% ของราคาอพาร์ทเมนท์ในธนาคารและรอ 19 เดือน ทางเลือกที่สองคือการหาเงินฝากของคนอื่นพร้อมวันครบกำหนดเงินกู้ที่ออกก่อนวันที่ 2 มิถุนายน 2016 และชักชวนให้ผู้ฝากโอนมาให้เราโดยมีค่าธรรมเนียม (หลังจาก 02.2016 สามารถมอบหมายเงินสมทบให้กับญาติเท่านั้น)

แน่นอนว่าเราชอบตัวเลือกที่สองมากกว่า แต่มีคนชอบเราจำนวนมาก และบางครั้งเงินฝากก็ "ได้รับ" จากผู้ที่เสนอรางวัลใหญ่ที่สุด และตามกฎแล้วคือ 1/3 ของ จำนวนเงินฝาก.

เราขายอพาร์ทเมนต์และในขณะเดียวกันเราก็มองหาเงินมัดจำและที่อยู่อาศัยใหม่ตลอดจนคิดหาทางเลือกต่างๆที่คุณจะได้รับเงิน การค้นหาเงินฝากล่าช้าและเราตัดสินใจที่จะเปิดเงินฝากของเราเอง แต่เราต้องการเงินสำหรับสิ่งนี้ - $ 5,000 จำนวน 3,300 ดอลลาร์ถูกยืมมาจากญาติเป็นเวลา 19 เดือนและ 1,700 ดอลลาร์ - เป็นเครดิตเป็นเวลา 3 ปีภายใต้โครงการสำหรับผู้รับบำนาญซึ่งมีอัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุด (เงินกู้ออกให้ญาติด้วย)

แต่อย่างใดฉันไม่ต้องการนั่งรอและกลัวทุกสิ่งที่อาจเกิดขึ้นใน 19 เดือน มีสถานการณ์ที่แตกต่างกัน: บางครั้งพวกเขาพบการสนับสนุนที่ถูกต้องบางครั้งพวกเขาพบผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ แต่ท้ายที่สุดแล้วทุกอย่างก็ไม่ได้เติบโตไปด้วยกัน วันหนึ่งเราเห็นโฆษณาบนอินเทอร์เน็ตเกี่ยวกับการมอบหมายเงินฝาก ผู้ฝากเงินร้องขอ $1300 เป็นรางวัล จำนวนเงินฝากคือ $10,000 และเครดิตที่ต้องชำระคือประมาณ $30,000

ต้องรีบหาเงินไปฝาก มีเงินกู้สำหรับ ดอกเบี้ยสูงเนื่องจากพวกเขาวางแผนที่จะคืนเงินอย่างรวดเร็ว ผลงานอยู่ในมือแล้วเราขายอพาร์ทเมนต์อย่างเร่งด่วนโดยใช้ไหวพริบกดดันผู้ซื้อ และมีให้เลือก อพาร์ตเมนต์ใหม่ปัญหาได้รับการแก้ไขล่วงหน้า มันยังคงเป็นเพียงการต่อรอง

Baranovichi UKS เสนอ "สี่เหลี่ยมจัตุรัส" 80 หลังในอาคารอิฐหลังใหม่ในราคา 40,500 ดอลลาร์สำหรับผู้ที่ต้องการความช่วยเหลือ และ 44,000 ดอลลาร์สำหรับคนอื่นๆ การต่อรองกับนักพัฒนาโดยเฉพาะรัฐเป็นงานที่ไร้ประโยชน์ ดังนั้นเราจึงพึ่งพาอสังหาริมทรัพย์ "รอง" และไม่ล้มเหลว: อพาร์ตเมนต์ที่มีพื้นที่รวม 80 ตร.ม. ม. บนชั้น 7 ของบ้านอิฐที่สร้างขึ้นในปี 2554 ซึ่งเดิมเสนอในราคา 47,000 ดอลลาร์ ถูกขายให้เราในราคา 43,000 ดอลลาร์

หน้าที่ของเราในการ จำนวนเงินทั้งหมดคือ 13,000 ดอลลาร์: 1,700 ดอลลาร์สำหรับอพาร์ทเมนต์เก่า 10,000 ดอลลาร์สำหรับการบริจาค 1,300 ดอลลาร์สำหรับการบริจาค เราขายอพาร์ทเมนต์ของเราในราคา 26,000 ดอลลาร์ ชำระหนี้ทั้งหมดแล้ว และเราเหลือ 13,000 ดอลลาร์ และเงินมัดจำอีก 10,000 ดอลลาร์ เราโอนเงินสำหรับอพาร์ทเมนท์ใน 3 ขั้นตอน ขั้นแรกใช้เงินฝาก - 10,000 ดอลลาร์ จากนั้นพวกเขาก็กู้เงิน - 25,000 ดอลลาร์ จากนั้นโอนเงินสดอีก 8,000 ดอลลาร์ ท้ายที่สุดแล้วเราก็ยังมีเงินอยู่ในมือ

โดยใช้ ประหยัดอาคารจะสามารถแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยในเบลารุสได้ เป็นทางเลือกนี้ซึ่งได้รับการฝึกฝนในหลายประเทศเพื่อสร้างอพาร์ทเมนต์หรือบ้านในปัจจุบันซึ่งรัฐบาลถือว่าเหมาะสมที่สุด กระทรวงสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างกำลังดำเนินการหาวิธีนำวิธีนี้ไปใช้ในสาธารณรัฐของเรา เพื่อให้เป็นประโยชน์ต่อทั้งประชาชนและรัฐ

ระบบการออมเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยคืออะไรและจะใช้งานได้เร็วแค่ไหน?

ระบบในทางทฤษฏี...

ในความเป็นจริง ระบบการออมเงินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยคือการสะสมเงินออมของประชาชน (จำนวนที่ตกลงกัน) บวกกับเงินกู้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในจำนวนที่เหลือ เงื่อนไขที่ดี. ในเวลาเดียวกันคุณต้องไม่บันทึกที่บ้าน แต่อยู่ในธนาคาร ปรากฎว่าเป็น "กระปุกออมสินที่อยู่อาศัย" ซึ่งผู้เข้าร่วมระบบใส่เงินของพวกเขาและจากที่ที่พวกเขาสามารถรับเงินตามจำนวนที่จำเป็นเท่านั้น

ตัวเลือกนี้ถูกใช้อย่างแข็งขันเพื่อเป็นทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในหลายๆ แห่งในโลก ทุกอย่างค่อนข้างชัดเจนและเข้าใจได้

…และในทางปฏิบัติ

ต้องบอกว่าในประเทศมีกลไกที่คล้ายกันอยู่แล้ว: ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2549 สาขาของ OAO ASB เบลารุสแบงก์» เริ่มรับฝากทั่วประเทศภายใต้กรอบระบบเงินออมก่อสร้าง อย่างไรก็ตาม ตามที่ได้แสดงให้เห็นแล้ว ตัวเลือกที่เสนอมีข้อบกพร่องมากมาย ดังนั้นจึงไม่เป็นที่นิยมในหมู่ประชากร มีการลงนามข้อตกลงไม่กี่ฉบับ

นั่นคือเหตุผลที่ร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับปรับปรุงซึ่งพัฒนาโดยกระทรวงสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างในปัจจุบันเป็นที่สนใจ เอกสารเสนอแนวทางที่แตกต่างกันบ้างในการดำเนินการตามกระบวนการทั้งหมดในการสร้างที่อยู่อาศัยภายใต้ระบบกองทุนซึ่งค่อนข้างแตกต่างจากของเดิม ประเด็นหลักประการหนึ่งคือการเพิ่มความรับผิดชอบของพลเมืองที่มุ่งเน้นไปที่ความจำเป็นในการมีส่วนร่วมในการจัดหาเงินทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ใช่ไม่มีโดยตรง การสนับสนุนจากรัฐบาลอย่างไรก็ตามมีการเสนอเงื่อนไขที่ยอมรับได้และความเป็นไปได้ในการปรับปรุง สภาพความเป็นอยู่- รวมถึงประชาชนที่ไม่ได้ขึ้นทะเบียนเป็นผู้ยากไร้

ร่างพระราชกฤษฎีกาของประธานาธิบดีแห่งสาธารณรัฐเบลารุส "ในระบบรัฐของการออมการก่อสร้างที่อยู่อาศัย" อยู่ระหว่างการหารือในรัฐบาล จากข้อมูลล่าสุด เอกสารดังกล่าวได้รับการอนุมัติโดยสมบูรณ์จากผู้มีส่วนได้เสียทั้งหมด ยกเว้นกระทรวงการคลัง

กฎการสะสม

ดังนั้นระบบการออมที่อยู่อาศัยที่เสนอจึงมีช่วงหนึ่งที่ประชาชนที่ต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขาจะต้องสะสมอย่างน้อย 30% ของต้นทุนที่อยู่อาศัยในอนาคต จำเป็นต้องบันทึก "สำหรับอพาร์ทเมนต์" ตั้งแต่ 3 ถึง 7 ปี (คาดว่าครอบครัวที่มีรายได้สูงกว่าจะสามารถสะสมเงินทุนเพื่อปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยได้ในระยะเวลาอันสั้น)

ส่วนที่เหลืออีก 70% ของจำนวนเงินที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยจะเป็นเงินทุน นอกจากนี้เงินกู้ยังเสนอในเงื่อนไขที่ค่อนข้างดี: สำหรับ 15-20 ปีในอัตรา 1-2 เปอร์เซ็นต์ต่ำกว่าอัตราตลาด วันนี้สำหรับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจที่สุด (โดยทั่วไป) อัตราคือ 13.5%

นอกจากเงินกู้ในอัตราที่ต่ำกว่าตลาดแล้ว ระบบการออมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยยังมีข้อดีอื่นๆ เช่น ในตัวเลือกที่มีเงินฝาก จะใช้เวลานานกว่ามากในการออมเงินสำหรับที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ยังมีโบนัสในรูปแบบของรางวัลจากรัฐ

Vladimir Doropievich รองหัวหน้าแผนก นโยบายที่อยู่อาศัยกระทรวงสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างแห่งสาธารณรัฐเบลารุส: “สำหรับการมีส่วนร่วมในระบบนี้ พลเมืองทุกคนไม่ว่าจะลงทะเบียนว่าเป็นคนขัดสนหรือไม่ก็ตาม จะได้รับค่าจ้างพิเศษจากรัฐ

ในเวลาเดียวกันของรัฐ พรีเมี่ยมในระบบของการออมที่อยู่อาศัยและการก่อสร้าง, รายได้ในรูปของดอกเบี้ยที่ได้รับ บุคคลสำหรับเงินฝากธนาคาร (เงินฝาก) ในระบบของรัฐของ HCS ได้รับการยกเว้น ภาษีเงินได้จากบุคคล

การตัดสินใจเกี่ยวกับความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจของการให้เบี้ยประกันภัยของรัฐแก่ผู้เข้าร่วมทุกคนในระบบการออมการก่อสร้างนั้นทำขึ้นในที่ประชุมในรัฐบาล แต่คำถามเกี่ยวกับขนาดของมันยังคงเปิดอยู่ ก่อนหน้านี้กระทรวงการคลังเสนอให้ผู้ที่สนใจทั้งหมดและคณะรัฐมนตรีของสาธารณรัฐเบลารุสตกลงที่จะสร้างเบี้ยของรัฐในระบบ HSS ในจำนวน 20% ของอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารแห่งชาติ

ขณะนี้การอภิปรายกำลังดำเนินการเกี่ยวกับขนาดของเบี้ยประกันภัยของรัฐ มีการเสนอว่าควรกำหนดจำนวนเงินประจำปีโดยคณะรัฐมนตรีและจำนวนนี้ต้องไม่เกิน 10% ของอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารแห่งชาติที่จัดตั้งขึ้นใน ระยะเวลาการรายงานซึ่งมีการเรียกเก็บเบี้ยประกันภัยของรัฐ ในเวลาเดียวกัน เบี้ยประกันภัยของรัฐควรสะสมเป็นรายเดือนจากจำนวนเงินที่ผู้เข้าร่วมระบบฝากเข้าระบบ HCS จริงในช่วงระยะเวลาสะสม แต่ไม่เกิน 5 ปี

ฉันต้องการชี้ให้เห็นอีกสองสามข้อ จุดสำคัญระบบการออมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยรวมอยู่ในร่างกฤษฎีกา

อันดับแรก เรากำลังพูดถึงระบบ JSS ชนิดปิด: เฉพาะสมาชิกฝากเงินและสมาชิกเท่านั้นที่ใช้งานได้ เงินไม่สามารถใช้กับความต้องการอื่นได้ ธนาคารจะไม่มองหาเงินนอกระบบซึ่งจะช่วยให้มีการสะสมเงินอย่างต่อเนื่องเพื่อใช้สำหรับการปล่อยสินเชื่อให้กับบุคคลเท่านั้น

ประการที่สอง ในระบบนี้ไม่จำกัดวงของผู้เข้าร่วม นี่เป็นทางออกที่ดี ปัญหาที่อยู่อาศัยไม่เพียง แต่สำหรับผู้ที่ลงทะเบียนเป็นผู้ที่ต้องการ แต่สำหรับผู้ที่ไม่จำเป็นต้องปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ตามมาตรฐาน แต่เพียงตัดสินใจเปลี่ยน "สามรูเบิล" เป็นอพาร์ทเมนต์ที่ใหญ่ขึ้น

ประการที่สามมีความเป็นไปได้ในการแนะนำระบบให้กับทุกธนาคาร - วิชา ระบบธนาคารสาธารณรัฐเบลารุส ประชาชนจะสามารถเลือกธนาคารที่สะดวกในการทำงาน

ประการที่สี่ ฟรีชั่วคราว เงินสดที่สะสมอยู่ในระบบ HSS ควรจะอยู่ใน จำนวนเงินสูงสุดสิ่งอำนวยความสะดวกที่พัก".

ใครต้องการเงินฟรี?

เงินสดฟรีชั่วคราวคือจำนวนเงินออมของประชาชน ทำไมต้องฟรี? เนื่องจากเป็นเวลาสามปีในขณะที่ระยะเวลาการสะสมขั้นต่ำคงอยู่ไม่มีใครสามารถส่งพวกเขาไปได้ทุกที่ อย่างไรก็ตาม เงินควรทำงานและไม่ใช่น้ำหนักที่ตายตัว ด้วยเหตุนี้จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาว่าจำนวนเงินสะสมที่ประชาชนจะฝากจะถูกเก็บไว้ที่ใด ธนาคารจะสามารถใช้เงินของผู้ฝากได้อย่างไรในช่วงเวลานี้ เป็นที่ชัดเจนว่าไม่มีทางเลือกใดที่คาดการณ์ถึงความเสี่ยงได้ นี่คือประสบการณ์ระดับโลก

ตามที่กระทรวงก่อสร้างและสถาปัตยกรรมเพื่อรักษาไว้อย่างยั่งยืน การทำงานที่เชื่อถือได้ระบบการออม ขอแนะนำให้จัดเตรียมรายการเพิ่มเติมของวัตถุที่จะวางเงินสดฟรี อาจจะเป็นรัฐบาลก็ได้ หลักทรัพย์ของสาธารณรัฐเบลารุส และเงินฝาก (เงินฝาก) ของธนาคารและ JSC "ธนาคารเพื่อการพัฒนาแห่งสาธารณรัฐเบลารุส" และหลักทรัพย์ของ JSC "ธนาคารเพื่อการพัฒนาแห่งสาธารณรัฐเบลารุส" เนื่องจากพวกเขาให้ดอกเบี้ยเพิ่มเติมเป็นจำนวน พลเมือง แต่ปัญหานี้ยังไม่ได้รับการแก้ไข

เรื่องของเวลา

เป็นการยากที่จะบอกว่ารัฐบาลจะตัดสินใจเป็นเอกภาพได้เร็วแค่ไหน สิ่งหนึ่งที่ชัดเจน: เป็นไปไม่ได้ที่จะชะลอการตัดสินใจ ยิ่งระบบออมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสามารถเริ่มต้นได้เร็วเท่าไรก็จะยิ่งได้ผลลัพธ์เร็วขึ้นเท่านั้น ท้ายที่สุดต้องใช้เวลาหกหรือเจ็ดปีกว่าทุกอย่างจะเริ่มหมุน: การสร้างภายใต้ระบบการออมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยจะเริ่มขึ้นหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาสะสมขั้นต่ำเท่านั้น (และนี่คือสามปี)

ร่างพระราชกฤษฎีกาที่เสนอนี้มีแนวคิดในลักษณะและกำหนดหลักการพื้นฐานสำหรับการดำเนินการในประเทศของเรา ระบบของรัฐ ZhSS, - Vladimir Doropievich รองหัวหน้าแผนกนโยบายการเคหะของกระทรวงสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างของสาธารณรัฐเบลารุสอธิบาย - เพื่อให้ใช้งานได้จริงบนพื้นฐานของพระราชกฤษฎีกาจำเป็นต้องพัฒนากรอบกฎหมายที่บังคับใช้ในทางปฏิบัติในด้าน การธนาคาร- ทั้งในช่วงเวลาของการสะสมและระยะเวลาการให้กู้ยืมในประเด็นของคงค้างและการใช้เบี้ยประกันภัยของรัฐและประเด็นอื่น ๆ ซึ่งหลายประเด็นจะแสดงให้เห็นในทางปฏิบัติเนื่องจากกลไกการออมการก่อสร้างเป็นเรื่องใหม่สำหรับสาธารณรัฐ หากมีการใช้พระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการประหยัดการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในปีนี้ จะใช้เวลาอย่างน้อยหนึ่งปีในการพัฒนากฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง กรอบกฎหมาย. และหากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจยังคงมีอยู่ในปัจจุบันซึ่งเอื้ออำนวยต่อการนำระบบไปใช้ก็คาดว่าจะเปิดตัวได้ไม่ช้ากว่าปี 2563

นอกจากนี้

ระบบการออมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ดำเนินการในประเทศอื่นมาเป็นเวลานาน หลักการและแนวทางนั้นเหมือนกันสำหรับทุกคน พวกเขาได้รับการทดสอบแล้ว ดังนั้นจึงไม่มีเหตุผลที่จะสงสัยในประสิทธิภาพของกลไกนี้ ยิ่งไปกว่านั้น จากการคาดการณ์ของผู้เชี่ยวชาญ ต้องขอบคุณการแนะนำของกลไกการสะสม ครอบครัวชาวเบลารุสประมาณ 60% จะสามารถปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขาได้ และนี่เป็นตัวเลขที่ค่อนข้างจริงจังและบ่งบอกได้

จริงจะเป็นการดีที่จะไม่รวมข้อเสียของระบบในระยะแรก: ช่วงเวลานี้สังเกตความเป็นไปไม่ได้ที่จะแก้ไขปัญหาด้วยตัวเลือกที่อยู่อาศัย "การเผาไหม้" เนื่องจากธนาคารมีเวลาสูงสุดหกเดือนในการตัดสินใจออกเงินกู้ นอกจากนี้กลไกนี้ไม่ได้ใช้กับการซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดรอง

Elena KRUTOLEVICH

0 0

“การออมการก่อสร้างที่อยู่อาศัย”หรืออื่นๆ "ธนาคารออมสินเพื่อการก่อสร้าง"สำหรับรัสเซียซึ่งเป็นระบบใหม่อย่างสมบูรณ์และยังไม่ค่อยมีใครรู้จักสำหรับประชาชน สินเชื่อจำนอง. แม้ว่าในประเทศอื่น ๆ ระบบนี้จะประสบความสำเร็จมานานกว่าสิบปีแล้วและช่วยให้ผู้คนหลายล้านคนสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ที่ อัตราจำนองต่ำกว่าตลาดมาก 4-6% มาทำความเข้าใจกับระบบนี้และพยายามทำความเข้าใจข้อดีและคุณสมบัติทั้งหมด

หลักการของโปรแกรม HCW

หลักการทำงานของการออมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยหมายถึงกลไกการสะสมจำนองซึ่งจัดให้มีการซื้อที่อยู่อาศัยในสองขั้นตอน: การสะสมและการให้กู้ยืม ประการแรก ผู้เข้าร่วมโปรแกรมประหยัดเงินเพื่อจ่ายส่วนหนึ่งของค่าที่อยู่อาศัยด้วยเงินฝากธนาคารพิเศษ และรัฐจะได้รับโบนัสงบประมาณ (ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม) สำหรับเงินฝากนี้จากจำนวนเงินสมทบเพิ่มเติมของพลเมือง หลังจากระยะเวลาการสะสมหมดอายุ ผู้เข้าร่วมโปรแกรมจะได้รับโอกาสในการยื่นขอจำนองในธนาคารนี้ในอัตราที่ลดลง

กลไกนี้ช่วยให้คุณดึงดูดเงินที่เรียกว่า "ยาว" เข้าสู่ระบบเศรษฐกิจเป็นเวลา 3-5 ปีซึ่งจะใช้เป็นเงินทุนสำหรับภาคการก่อสร้างและต่อมาเมื่อมีคนสะสมจำนวนหนึ่งและได้รับ จำนอง- การกระตุ้นความต้องการอสังหาริมทรัพย์

วัตถุประสงค์หลักของกลไก- เพื่อให้แน่ใจว่ามีการปล่อยสินเชื่อจำนองสำหรับประชาชนที่มีรายได้น้อย

ประสบการณ์ของโปรแกรมในรัสเซียและทั่วโลก

กลไกการประหยัดการก่อสร้างที่อยู่อาศัยปรากฏขึ้นครั้งแรกในเยอรมนีในปี พ.ศ. 2428 ตอนนั้นเองที่ธนาคารออมสินเพื่อการก่อสร้างแห่งแรกปรากฏขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงหลังสงครามโลกครั้งที่ 1 เมื่อเยอรมนีประสบปัญหาวิกฤตที่อยู่อาศัยอย่างรุนแรง

ตั้งแต่นั้นมา โปรแกรมนี้มีอยู่และพัฒนา นอกจากนี้ ประเทศอื่นๆ ในยุโรปได้นำประสบการณ์ของเยอรมนีมาใช้อย่างประสบความสำเร็จ (ออสเตรีย ฝรั่งเศส เดนมาร์ก บริเตนใหญ่) และอเมริกา เป็นเวลาหลายปีแล้วที่โปรแกรมดังกล่าวมีอยู่และประสบความสำเร็จในการพัฒนาในคาซัคสถาน

ในรัสเซีย การออมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยปรากฏขึ้นเมื่อหลายปีก่อน ในขณะนี้โปรแกรมดังกล่าวดำเนินการใน 2 ภูมิภาคเท่านั้น: ดินแดนครัสโนดาร์และสาธารณรัฐบัชคอร์โตสถาน

การออมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใน Bashkortostan

ใน Bashkiria ด้วยการสนับสนุนของรัฐบาลแห่งสาธารณรัฐเบลารุส โปรแกรมนี้เปิดตัวในปี 2014 และมีผู้สมัครเข้าร่วมมากกว่าพันคนแล้ว ในระยะแรกพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียที่มีอายุระหว่าง 18 ถึง 65 ปีสามารถเข้าร่วมได้ซึ่งมีการลงทะเบียนถาวรในดินแดนของ Bashkortostan

ตั้งแต่เดือนมีนาคม 2019 หัวหน้าสาธารณรัฐ Bashkortostan R. Khabirov ได้ลงนามในกฤษฎีกาเกี่ยวกับความพร้อมใช้งานของโปรแกรม YCS สำหรับพลเมืองทุกคนของสาธารณรัฐ

ในการเป็นสมาชิกของโปรแกรม ผู้มีถิ่นที่อยู่ในภูมิภาคจะต้องเปิด ผลงานพิเศษในหนึ่งในธนาคารที่ได้รับอนุญาต จากนั้นทุกเดือนเป็นเวลาอย่างน้อยสามปีที่คุณต้องทำ ผลงานเพิ่มเติมสำหรับการบริจาคอย่างน้อย 3,000 รูเบิล สำหรับเงินฝากธนาคารจะมีขึ้น 1.5-2% ต่อปี (ขึ้นอยู่กับระยะเวลาสะสม)

ในเวลาเดียวกัน ทางการของสาธารณรัฐจะโอนโบนัสงบประมาณที่เรียกว่าการบริจาคนี้ ในแง่สัมพัทธ์จะมีจำนวน 30% ของจำนวนเงินที่เติมเต็มและในแง่การเงิน - ไม่เกิน 3,000 รูเบิล ตัวอย่างเช่น เมื่อลูกค้าฝากเงินทีละ 10,000 รูเบิล มันจะเพิ่มขึ้นเนื่องจาก เงินงบประมาณอีก 30% นั่นคือ 3,000 รูเบิล

ทันทีที่ระยะเวลาสะสมสิ้นสุดลง ผู้ฝากมีโอกาสขอสินเชื่อจำนองในธนาคารเดียวกันในอัตรา 6-7% ต่อปี ระยะเวลาสูงสุดของการให้กู้ยืมดังกล่าวต้องไม่เกิน 1.5 ของระยะเวลาการสะสมเงินฝาก นั่นคือถ้าคุณออมเป็นเวลา 5 ปี เมื่อสะสมครบ คุณจะได้รับเงินกู้จำนองในอัตราที่ลดลงเป็นระยะเวลาไม่เกิน 7.5 ปี

ธนาคารที่เข้าร่วม HSS ในสาธารณรัฐเบลารุส

ในปี 2019 ธนาคารพันธมิตรของโปรแกรมนี้ในภูมิภาคได้แก่ Sberbank (โปรแกรม "ธนาคารออมสินเพื่อการก่อสร้าง")และ Uralsib (โปรแกรม "การออมการก่อสร้างที่อยู่อาศัย"). ในอนาคตขณะที่กำลังพัฒนา มีแผนจะเพิ่มธนาคารขนาดใหญ่อีกหลายแห่ง

ขั้นตอนหลักของการออมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในสาธารณรัฐเบลารุส

ผู้ที่ได้ยินเกี่ยวกับโปรแกรมการออมจำนองนี้เป็นครั้งแรกจะถามตัวเองว่า: "เราจะเข้าร่วมโปรแกรมการออมเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้อย่างไร" ในความเป็นจริงไม่มีอะไรซับซ้อนที่นี่ ด้านล่างนี้คือ อัลกอริทึมทีละขั้นตอนการกระทำ

1. การอุทธรณ์ของพลเมืองที่มีหนังสือเดินทางและการสมัครแบบฟอร์มที่กำหนดไปยังธนาคารที่เข้าร่วมในระบบ (Sberbank หรือ Uralsib) ที่แนะนำ ธนาคาร Uralsibเนื่องจากมีเงื่อนไขการสะสมกำไรมากกว่าเล็กน้อย!
2. ในกรณีที่ธนาคารยอมรับในเชิงบวกและการยอมรับของ Gosstroy Resp. Bashkortostan ตัดสินใจเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการเข้าร่วมของผู้สมัครใน HCS RB ธนาคารสรุปข้อตกลงกับผู้สมัครในการเปิดเงินฝากออมทรัพย์
3. พลเมือง - ผู้เข้าร่วมระบบ HSS ของสาธารณรัฐเบลารุสบริจาคเงินเป็นเวลา 3-6 ปี เงินฝากออมทรัพย์.
4. หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการฝาก จำนวนเงินสะสมสามารถใช้เป็นเงินดาวน์ (ไม่เกิน 50% ของราคาอพาร์ทเมนท์) สำหรับการจำนองโดยมีอัตราพิเศษ 6-7% ต่อปี

ข้อดี โปรแกรม HCW ในสาธารณรัฐเบลารุส

ตอนนี้เรามาดูข้อดีและข้อเสียของโปรแกรมในขณะนี้

• ภายใต้โปรแกรมการออมเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัย คุณสามารถสมัครขอจำนองในอัตราที่ลดลงสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ ในตลาดรอง บ้านส่วนตัวหรือที่ดินเพื่อการก่อสร้าง
• โปรแกรมไม่ได้ห้ามการรวมยอดสะสมกับผู้เข้าร่วมรายอื่นของโปรแกรม ตัวอย่างเช่น คุณสามารถบันทึกสมาชิกครอบครัวสองคนพร้อมกันได้ ทุกคนจะได้รับเบี้ยเลี้ยงจากรัฐ
• หลังจากสะสมครบ 5 ปี หากผู้เข้าร่วมโปรแกรมเปลี่ยนใจเกี่ยวกับการกู้เงินจำนอง เขาสามารถใช้เงินสะสมพร้อมกับเบี้ยประกันภัยของรัฐได้ตามดุลยพินิจของเขาเอง แต่ สภาพนี้มีให้เฉพาะพลเมืองบางประเภทเท่านั้น: พลเมืองที่มีบุตร 1 คนขึ้นไป; คนงาน ภาคประชาชนเป็นต้น สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดดูกฎของโปรแกรม
• จากข้อเสียสามารถแยกแยะธนาคารที่เข้าร่วมได้จำนวน จำกัด เท่านั้น

เงินฝากออมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยของ Belarusbank หมายถึงการเปิดบัญชีออมทรัพย์เพื่อสะสมเงินสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยรวมทั้งรับ กองทุนกู้ยืมในกรณีที่ไม่มีเงินทุนในการดำเนินการตามขั้นตอนการซื้อ

แผนการออมที่มีอยู่, บัญชีเงินฝากมีข้อดีอะไรบ้าง, เงื่อนไขเงินฝากออมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยใน Belarusbank มีรายละเอียดเพิ่มเติมในบทความต่อไป

เงื่อนไขการออมและระยะเวลาการชำระ

จาก 01.07.06 สาขาของ Belarusbank เริ่มรับเงินเป็นเงินฝากตามระบบอาคารออมทรัพย์

ระบบการออมอาคารเกี่ยวข้องกับการเปิดบัญชีธนาคารออมทรัพย์โดยบุคคลที่ต้องการสร้างบ้าน

ระยะการออมคือระยะเวลาของการวางเงิน ดอกเบี้ยคงค้าง และความแตกต่างอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับเงินฝาก เมื่อหมดอายุเงินฝากออมทรัพย์ลูกค้าสามารถชำระค่าซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับเงินสะสม - กระบวนการนี้เรียกว่า ขั้นตอนการชำระเงิน. นอกจากนี้ เมื่อเงินทุนของลูกค้าหมดลง เขาสามารถใช้กู้เงินธนาคารเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยต่อไป

การแสดงแผนผังของ Belarusbank Building Savings System

เงื่อนไขสำหรับผู้เข้าร่วมในระบบการออมการก่อสร้างของ Belarusbank ต่อไปนี้:

1. พลเมืองเบลารุส/คนต่างด้าว/บุคคลไร้สัญชาติ
2. การลงทะเบียนในดินแดนของเบลารุส
3. จำเป็นต้องสรุปข้อตกลงตามสัญญาเกี่ยวกับการออมที่อยู่อาศัย

บัญชีเงินฝากประเภทเพิกถอนเร่งด่วน เงินฝากธนาคารเปิด "บ้าน-สะสมทรัพย์" บนพื้นฐานของข้อตกลงการออมที่อยู่อาศัย.

สมาชิกด้วยตัวเอง:

• เลือก แผนการสะสม.
• มุ่งมั่น ด้วยจำนวนเงินซึ่งจะสะสมจนกว่าจะสิ้นสุดระยะเวลาการเติมเต็ม
• มุ่งมั่น ด้วยระยะเวลาประหยัด.

ตามขนาดของจำนวนเงิน ตารางการออมจะจัดทำขึ้นตามระยะเวลาการออมในการชำระเงินรายเดือนเท่าๆ กัน ซึ่งเริ่มนับจากวันที่ชำระเงิน เงินดาวน์เพื่อเป็นค่ามัดจำ

สำคัญ!ไม่จำเป็นต้องทำตามตารางเวลาที่เตรียมไว้ ขอแนะนำเพื่อวัตถุประสงค์ในการสะสมตามจำนวนที่กำหนดอย่างเหมาะสมที่สุด

ให้ความสนใจกับสิ่งที่อาจส่งผลต่อการลบออกจากโปรแกรม

หากผู้เข้าร่วมต้องการ ลดปริมาณซึ่งเขาระบุว่าจำเป็นต้องเขียนใบสมัครซึ่งหัวหน้าสาขาจะพิจารณา (สำนักงานใหญ่ OPERA, ศูนย์ บริการธนาคารธนาคารเบลารุส) ถัดไปคือ เพิ่ม. ข้อตกลงในการทำสัญญาการออมที่อยู่อาศัยและจัดตั้งขึ้น วันที่รอบระยะเวลาใหม่ประหยัด.

ในทำนองเดียวกัน คุณสามารถเปลี่ยนแผนการออมได้. การเปลี่ยนเท่านั้น สามารถทำได้— ระยะเวลาเก็บรักษาเงินฝากออมทรัพย์เคหะสถานหมดลงและ ไม่ระยะเวลาการออมพื้นฐานของแผนการออมที่ต้องการ

สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับระบบการออมเพื่อการก่อสร้างของธนาคารได้ที่ลิงค์

แผนการออมเพื่อที่อยู่อาศัย เงินฝากออมทรัพย์ ปี 2562

แผนการออมเงินฝาก "ที่อยู่อาศัยและการออม" ของ Belarusbank มีดังนี้:

หมายเลขแผน	อันดับแรก	ที่สอง	ที่สาม
ระยะเวลาการเติมเต็ม (ตามสัญญา)	อย่างน้อย 19 เดือน - ไม่เกิน 36 เดือน	อย่างน้อย 31 เดือน - ไม่เกิน 60 เดือน	อย่างน้อย 43 เดือน - ไม่เกิน 84 เดือน
ระยะเวลาการออม (ฐาน) ปี	สาม	ห้า	เจ็ด
ระยะเวลาการเติมเต็มขึ้นอยู่กับสัญญาเดือน
เป็นไปได้ขั้นต่ำ	19	31	43
เป็นไปได้สูงสุด	55	91	127
*ข้อกำหนดจะถูกนำมาพิจารณาตั้งแต่วันที่ข้อตกลงตามสัญญาเกี่ยวกับการออมเพื่อที่อยู่อาศัยได้ข้อสรุป
ตัวบ่งชี้บรรทัดฐานของอายุการเก็บรักษาเฉลี่ยเดือน	18. ครึ่ง	30 ครึ่ง	42 และครึ่ง

วิดีโอที่เป็นประโยชน์:

เงื่อนไขเงินฝากออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของ Belarusbank ในปี 2562

เงินฝากออมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

• เปิดฝากล่องแล้ว ในระดับชาติ สกุลเงิน(V รูเบิลเบลารุส).
• ค่าธรรมเนียมแรกเข้า สามารถที่จะทำทั้งที่เป็นเงินสดและไม่ใช่เงินสด
• ต้องห้ามการเปิดข้อมูลของบุคคลอื่น
• ยอมรับการเติมบัญชีเงินฝาก จนกว่าจะสิ้นสุดระยะเวลาระบุไว้ในสัญญา
• การจ่ายดอกเบี้ยในเงินฝากออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจะดำเนินการตั้งแต่วันที่ทำสัญญาจนถึงวันที่สิ้นสุด
• อัตรา % ของเงินฝากออมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย เท่ากับอัตราการรีไฟแนนซ์ธนาคารแห่งชาติของสาธารณรัฐเบลารุส (ตั้งแต่วันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2018 - 10.5%)
• ผลิตภัณฑ์ของตัวพิมพ์ใหญ่ดำเนินการ:

1. เมื่อปิดบัญชีเงินฝาก
2. ในระหว่างการดำเนินการค่าใช้จ่ายครั้งแรกในบัญชีเงินฝาก
3. เมื่อสิ้นปีปฏิทิน
4. ในระยะเวลา 139 เดือน(วันสิ้นสุดการจัดเก็บเงินรายเดือนจนถึงวันที่มีค่าใช้จ่ายในการฝากเงิน)
5. เมื่อครบ 139 เดือน(วันสิ้นปีปฏิทิน).

• วันที่สิ้นสุดคือวันที่ตรงกับวันและเดือนที่สรุปข้อตกลงตามสัญญาเกี่ยวกับการออมที่อยู่อาศัย

คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับเงื่อนไขของเงินฝากอื่น ๆ ในรูเบิลเบลารุส

เครื่องคำนวณเงินฝากของ Belarusbank

จำนวนเงินฝาก

อัตราดอกเบี้ย (%)

เครื่องบันทึกเงินสด องค์กรธนาคารและอื่น ๆ.)

การคำนวณดอกเบี้ยที่เกิดขึ้น

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่

บทสรุป

เป็นประโยชน์ร่วมกันสำหรับผู้กู้และองค์กรธนาคาร. หลังก่อนเริ่มการก่อสร้างมีโอกาสที่จะได้รับประโยชน์จากเงินทุนของลูกค้าที่ได้รับความมั่นใจในการได้รับเงินกู้ในอนาคตและเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยเมื่อวางเงินในรูปของเงินฝากในธนาคาร

เงินฝากออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของ Belarusbank คือ โอกาสที่ดีหาเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

เงื่อนไขของการฝากทำให้สามารถสรุปข้อตกลงทั้งสำหรับพลเมืองเบลารุสและบุคคลไร้สัญชาติ แต่เฉพาะในกรณีที่พวกเขาลงทะเบียนในดินแดนของสาธารณรัฐ

โอ้และรีวิวยาว! ฉันหวังว่ามันจะเป็นประโยชน์ ทำใจให้สบายเพราะคุณหยุดฉันไม่ได้)

การมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองเป็นความฝันของประชากร 70% โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณเดินเตร็ดเตร่ไปรอบๆ อพาร์ทเมนต์ให้เช่า(และไม่ใช่แค่หนึ่งเดียว) เป็นครั้งแรกที่ฉันได้ยินเกี่ยวกับ "Construction Saving System" (CSS) เมื่อประมาณ 3 ปีที่แล้ว เมื่อที่ปรึกษาจาก "Belarusbank" (และสำหรับฉัน เธอคือคุณป้า Katya ที่คุ้นเคย ฉันทำงานอยู่ใกล้ๆ กัน) เล่าให้ฉันฟังว่าเธอสร้างเธอขึ้นมาได้อย่างไร อพาร์ตเมนต์ของลูกสาว ฉันอ่านบนเว็บไซต์ คุยกับเธออีกครั้งและปฏิเสธตัวเลือกนี้เพราะการเช่าอพาร์ทเมนต์และประหยัดเงินในเวลาเดียวกันดูเหมือนจะเป็นความคิดที่บ้า

ระบบการออมอาคารคือทางออกของคุณ ปัญหาที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับการสะสมของเงินออมบางส่วนของตนเองและการได้รับเงินกู้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเงื่อนไขที่ดี

แล้ว ... เพื่อนคนหนึ่งของฉันและสามีของเธอซื้ออพาร์ทเมนท์และเมื่อสองปีที่แล้วคุณยายของฉันได้ให้อพาร์ทเมนท์กับเพื่อนของฉันอีกคน (เงินหลักมาจากเธอเพื่อนของเธอก็ร่วมลงทุนด้วย) และแม่ของฉันก็ดูแล ในการจัดหาอพาร์ทเมนท์ให้ฉัน: "ผู้หญิงทุกคนมีอพาร์ทเมนท์ แต่ลูกสาวของฉันไม่มี!" จริงๆแล้วมันเป็น "ไฟ" ของเธอที่จุดไฟให้กับความสนใจและกิจกรรมของฉัน มันเป็นเดือนธันวาคม 2559 ฉันศึกษาสินเชื่อในทุกธนาคารอย่างจริงจังประเมินโอกาสของฉันอย่างเศร้าใจศึกษาซ้ำแล้วซ้ำอีกก็อารมณ์เสีย และในขณะเดียวกันก็ศึกษาราคา ทันใดนั้น ... แม่ของฉันคุยกับพี่ชายของเธอและขอให้เขาช่วย - ให้เงินโดยมีเงื่อนไขว่าฉันจะไม่สมัครอพาร์ทเมนต์ของพ่อแม่ จำนวนเงินสดคือ 4,000 ดอลลาร์ เริ่มคิดว่าจะทำอย่างไร จากนั้นฉันเห็นข้อมูลเกี่ยวกับ CCC อีกครั้ง ฉันเป็นคนแรกที่อ่านบทวิจารณ์เชิงลบเกี่ยวกับ airek จากนั้นฉันก็พบการอภิปรายครั้งใหญ่ในเว็บไซต์แห่งหนึ่งที่ผู้ใช้แบ่งปันความรู้และเคี้ยวคุณลักษณะของการสนับสนุนนี้ให้กันและกัน (และ ในขั้นต้นจำเป็นต้องบริจาค) มีหลายหน้า ผมอ่านตอนกลางคืนหลังเลิกงาน และฝัน ในเวลาเดียวกัน ฉันไปที่ธนาคารและปรึกษา ถามคำถาม และชี้แจงจุดที่ฉันไม่เข้าใจ ผมไปธนาคาร 2 ครั้งก่อนสรุปสัญญาเงินฝาก สาขากับสาขา ต่างกันตรงที่เป็นที่ปรึกษา) แน่นอนมันง่ายกว่าสำหรับฉันเพราะ ฉันมีจำนวนเงินสำหรับผลงาน 25% และความเป็นไปได้ของเงินกู้ใน 19 เดือน

ระบบการออมอาคารประกอบด้วยสองขั้นตอน:

• การสะสมเงินออมของตนเองโดยการเปิดเงินฝาก "ออมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย"
• ระยะเวลาเครดิต

เหล่านั้น. คุณสามารถทำสัญญาเป็นระยะเวลา 36 เดือน ชำระเงินในเดือนแรกเป็นจำนวน - 25% ของราคาที่อยู่อาศัยที่เสนอ และหลังจาก 19 เดือนแล้ว มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อ หรือคุณสามารถเติมเงินเป็นงวด ๆ เป็นเวลา 36 เดือนและสะสม 25% เท่ากันในที่สุด อย่างไรก็ตาม มีระยะเวลาสะสมสามช่วงให้เลือก: 3 ปี 5 หรือ 7 ปี คุณสามารถรับเงินกู้ได้ภายในหนึ่งปีนับจากวันที่สิ้นสุดระยะเวลาตามสัญญาของขั้นตอนการออม

ฉันประเมินความเสี่ยงอย่างมีสติ ฉันเข้าใจว่าอัตราแลกเปลี่ยนในประเทศของเราเปราะบางเพียงใด และเราอาจสูญเสียเงินเนื่องจากภาวะเงินเฟ้อ แต่ฉันบอกคุณว่าแม่และฉันเผาอพาร์ตเมนต์ด้วยกัน? odnoshechki-ตัวเล็ก ๆ ที่เราพิจารณาว่าพวกเขาอยู่ในพื้นที่ใด! ความคิดอบอุ่น: ยุ่งเหยิงห่างไกล แต่เป็นของตัวเอง! ยิ่งกว่านั้น ฉันเช่าอพาร์ทเมนต์ในที่ห่างไกล odnushki ราคาไม่แพงเมื่อต้นปี 2560 มีราคาประมาณ 16-17,000 ดอลลาร์พวกเขาตัดสินใจยืมอีก 1,000 ดอลลาร์และบริจาค ในที่สุดใครไม่เสี่ยง ... ขั้นตอนแรกคือการแลกเปลี่ยนสกุลเงินสำหรับกระรอกพื้นเมืองฉันเปลี่ยนเงินกับพ่อแม่ในเมือง (มันไม่น่ากลัวสำหรับพี่ชายของฉัน) ขอบคุณรีวิว เข้าใจแล้วว่า “ถุงเงิน” จาก ข้อเสนอแนะเชิงลบ- นี่ไม่ใช่การพูดเกินจริง อัตราแลกเปลี่ยนของ $ ในเวลานั้นประมาณ 1.93 รูเบิลเมื่อส่งมอบ ฉันแลกเงินทั้งหมดเป็นธนบัตร 5 รูเบิล - ธนบัตร 2,000!!! ปัดขึ้นเป็น 10,000 รูเบิลเบลารุส ฉันสามารถประกาศด้วยความรับผิดชอบ: นี่เป็นเงินถุงใหญ่ ฉันคิดไว้ล่วงหน้าแล้วว่าจะจัดการกับเงินจำนวนนี้อย่างไร เพราะฉันต้องเปิดเงินฝากในโกเมล และมันน่ากลัวและยากที่จะเดินทางด้วยกระเป๋าเป้ใบนี้ ฉันเปิดบัญชีและฝากเงินไว้ที่นั่น ไม่มีปัญหาใดๆ ผมโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากเมื่อวันที่ 02/08/2017 แล้วก็ไป...

เข้าร่วมกลุ่ม ปัญหาที่อยู่อาศัยซึ่งพวกเขาพูดถึงอาคารใหม่ ราคาที่อยู่อาศัย และวิธีการซื้อ และดูอพาร์ทเมนต์ในโฆษณาอย่างไม่รู้จักเหน็ดเหนื่อย ... และสรุปได้ว่าเป็นไปได้ที่จะเล็งไปที่ชิ้นส่วน kopeck แม้ว่ามันจะด้อยกว่าก็ตาม ... ฉันตกหลุมรักอพาร์ทเมนท์และ "แยกทาง" กับพวกเขาร้องไห้ จากความอ่อนแอและความกลัวในวันพรุ่งนี้ และผมได้ติดตามการเปลี่ยนแปลงกฎหมาย ใน คปค. ได้ศึกษาเรื่องนิติกรรมโดยละเอียด ไม่จำเป็นต้องพูด การสนทนาเกี่ยวกับการซื้อบ้านได้กลายเป็นหัวข้อที่ชื่นชอบ? ฉันบันทึกฟอรัมไว้ซึ่งคุณสามารถบ่นและรู้สึกสนับสนุนเช่นเดียวกับแม่ของฉัน 19 เดือนผ่านไป - บินผ่านไป ฉันพร้อมสำหรับงานนี้เพราะฉันมาเป็นระยะและรับคำชี้แจงเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินฝากและชี้แจงคำถามที่เกิดขึ้นระหว่างทาง น่าเสียดาย ฉันสามารถเล่าเรื่องเกี่ยวกับความไร้ความสามารถของพนักงานได้สองสามเรื่อง แต่ฉันยังโชคดีที่ได้รับคำแนะนำจากมืออาชีพทั้งในช่วงที่ได้รับทุนและช่วงเงินกู้ กำหนดเส้นตายในการรับเงินกู้คือ 09/08/2018 แต่เราเริ่มดูอพาร์ทเมนท์ตั้งแต่เดือนสิงหาคม และกระโดดข้ามหลักสูตร ดูเหมือนว่าจะเพิ่มขึ้นจาก 2 รูเบิลเป็น 2.05 จากนั้น 2.20 แต่ เงินก้อนโตมันเป็นหายนะ... ฉันไม่ชอบอพาร์ทเมนท์ ทั้งราคาก็ไม่เท่ากัน หรือขนาดเหมือนบ้านตุ๊กตา หรืองูพิษมีจริง อย่างไรก็ตาม ผมได้ไปที่แผนกจำนองเพื่อขอคำปรึกษา ครั้งแรกที่พวกเขาหันมาหาฉันด้วยข้อความว่า “การบริจาคจะสิ้นสุดลง คุณจะมา” ดังนั้นฉันจึงระวังตัว และฉันโชคดี: Irina Alekseevna Baidun กลายเป็นที่ปรึกษาและผู้คุ้มกันของฉัน เธออธิบายทุกอย่างอย่างละเอียด และฉันพบว่าคิวขอสินเชื่อมีอยู่แล้ว 2 สัปดาห์ (!) และฉันลงทะเบียน "เผื่อไว้" และเธอก็ค้นหาต่อไป อาจเป็นบทวิจารณ์ใหญ่แยกต่างหากสำหรับคนที่คุณรักและอาการกระวนกระวายใจหลายเดือน

สำคัญ! ทั้งหมด 19 (และฉันลงเอยด้วย 20 เดือน) เงินของฉันในเงินฝากทำงาน: พวกเขาสะสม% ในจำนวนเงินของอัตราการรีไฟแนนซ์ โดยรวม ณ เวลาที่โอนเงิน 10,000 ของฉันกลายเป็น 12,179 หรือจาก 5,181 ดอลลาร์เป็น 5,612 ดอลลาร์ (ในขณะที่ทำธุรกรรม อัตรา "เพิ่มขึ้น" เป็น 2.17 รูเบิล) เป็นผลให้ฉันกลายเป็นสีดำ

อัตราการรีไฟแนนซ์ - อัตราของธนาคารแห่งชาติของสาธารณรัฐเบลารุสซึ่งเป็นเครื่องมือพื้นฐานในการควบคุมระดับอัตราดอกเบี้ยในตลาดเงินและทำหน้าที่เป็นพื้นฐานในการกำหนดอัตราดอกเบี้ยสำหรับการดำเนินงานที่ให้สภาพคล่องแก่ธนาคาร

ฉันซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยความช่วยเหลือจากเอเจนซี่ ฉันจะออกจากขั้นตอนการเตรียมเอกสารนอกการตรวจสอบ (โดยพื้นฐานแล้วฉันมาเซ็นชื่อและรับเอกสาร) ในสาขาที่ฉันฝากเงินฉันได้รับสารสกัดที่ระบุจำนวนเงินออมและ สินเชื่อที่เป็นไปได้และยังพบค่าสัมประสิทธิ์ SMR อย่างไรก็ตามมันสามารถทำงานได้ทั้งใน + และใน - เครดิต นั่นคือเหตุผลที่ผู้ยืมสามารถใช้หรือไม่ก็ได้ CMP ของฉันคือ 1.21 ซึ่งให้เงินรูเบิลเบลารุสแก่ฉันประมาณ 5,000 รูเบิล + สำหรับเงินกู้!

ระบบดัชนี (ค่าสัมประสิทธิ์) การคำนวณใหม่ (การเปลี่ยนแปลง) ค่าใช้จ่ายโดยประมาณการก่อสร้างเป็นเครื่องมือกำหนดราคาที่สำคัญที่สุดในการก่อสร้างในสภาพปัจจุบัน ดัชนีใช้เพื่อกำหนดต้นทุนการก่อสร้างในราคาปัจจุบัน (หรือคาดการณ์) และสำหรับการชำระบัญชีสำหรับงานก่อสร้างที่เสร็จสมบูรณ์และงานติดตั้งระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมา

วัตถุประสงค์หลักของดัชนี (ค่าสัมประสิทธิ์) คือการคำนึงถึงปัจจัยของการเพิ่มขึ้นของต้นทุนการก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับระดับฐาน

ฉันสั่งหนังสือรับรองรายได้ล่วงหน้าเพราะ มอบให้ฉันจากเมืองอื่น ธนาคารแนะนำผู้ค้ำประกันให้ฉัน 3 คน แต่มีเพียง 2 คน และฉันก็โชคดีอีกครั้ง: ภรรยาของผู้ค้ำประกันคนหนึ่งเห็นด้วย ใบรับรองยังได้รับคำสั่งจากผู้ค้ำประกันของฉัน ในระหว่างการรับใบรับรอง ฉันไปที่ธนาคารเพื่อตรวจสอบ ฉันกลัวมากก่อนวันส่งเอกสาร (สัญญาเบื้องต้น, ใบรับรองเงินเดือน, สำเนาหนังสือเดินทาง) ถึงอุปสรรคบางอย่าง แต่ทุกอย่างเป็นไปด้วยดีฉันประกาศผู้ค้ำประกัน 2 คน (ยากที่หนึ่งในนั้นจะมาในภายหลัง) เหลือคนที่ 3 “สำรอง”. เอกสารถูกส่งไปในวันศุกร์ และในเย็นวันอังคาร ฉันได้ยินว่า “ใช่” ฉันลงนามในข้อตกลงกับทนายความ ลงทะเบียนกับ BTI แล้วนำไปที่ธนาคารเพื่อตรวจสอบ และ Irina Alekseevna ของฉันช่วยอีกครั้ง: ฉันนำเอกสารมาเมื่อวันที่ 16-17 และในตอนเช้าฉันมาถึงพร้อมกับผู้ค้ำประกันเพื่อเซ็นสัญญา ฉันโอนเงินส่วนหนึ่งของฉันจากเงินฝากไปยังบัญชีของผู้ขาย รับการชำระเงินไปยังแผนกจำนอง จัดการโอนเงินส่วนหนึ่งของธนาคารให้กับผู้ขายในวันเดียวกัน ฉันสั่งซื้อสกุลเงินที่สาขาธนาคารของฉัน โชคดีที่ Elena Vladimirovna Voitekhovich ( ผู้จัดการสาขาธนาคารเธอยังแนะนำฉันเกี่ยวกับการฝากเงินตลอดระยะเวลา) ประสานงานการทำงานของพนักงานในการโอนเงินจากเงินฝากและสั่งซื้อสกุลเงินโดยไม่มีปัญหาใด ๆ ใน "นอกเวลาทำการ" (ใบสมัครถูกทิ้งไว้จนถึง 10.30 น. และฉันอยู่ที่ 12).

จำนวนเงินกู้ทั้งหมดคือ 39,427 รูเบิล เนื่องจากการกระโดดของอัตราแลกเปลี่ยน ฉันต้องฝากเงิน เงินทุนของตัวเองไม่ให้โดยเงินฝากเพราะ ธนาคารไม่สามารถออกเงินกู้ได้เกินกว่า 75% ของมูลค่าห้องชุด ข้อตกลงเบื้องต้นได้ข้อสรุปในอัตรา 2.10 รูเบิลและการทำธุรกรรมเอง - 2.17 รูเบิล ใช่ สัญญาระบุค่าใช้จ่ายในรูเบิลเบลารุส แต่มีบรรทัด "ซึ่งเทียบเท่ากับ ... พันดอลลาร์ตามอัตราแลกเปลี่ยน" ผู้ขายไม่สนใจอัตราแลกเปลี่ยนและอย่างอื่น เขาต้องการรับเงินเป็นสกุลเงินแข็ง
ในช่วง 1.5 เดือนที่ผ่านมา ฉันอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่ของฉัน ก่อนการซ่อมแซมและชำระคืนเงินกู้ 20 ปี อย่างไรก็ตามในช่วง 18 เดือนแรกฉันจ่ายเพียง% - 195.07 รูเบิล ตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2020 หนี้หลัก 178.40 จะถูกเพิ่ม
คำสองสามคำเกี่ยวกับ%: เมื่อทำสัญญาเงินกู้คุณสามารถเลือกได้ 2 ตัวเลือก อัตราดอกเบี้ย- SR +1% หรืออัตราถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (ฉันยังไม่เข้าใจว่าคืออะไร) สำหรับระยะเวลาการฝาก คุณสามารถเปลี่ยนจากตัวเลือกแรกไปเป็นตัวเลือกที่สองได้ตลอด 20 ปี เพราะ ในขณะที่ CMP คือ 10 ฉันเลือก CMP + 1 เพราะ ค่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของฉันคือ 13