เงินกู้ออมทรัพย์ก่อสร้าง. ออมทรัพย์อาคาร. ประหยัดการก่อสร้างในเบลารุส

โอ้และรีวิวยาว! ฉันหวังว่ามันจะเป็นประโยชน์ สบายใจเพราะคุณหยุดฉันไม่ได้)

การซื้อที่อยู่อาศัยเป็นความฝันของประชากร 70% โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณเดินไปรอบ ๆ อพาร์ทเมนท์ที่เช่า (และไม่ใช่แค่อพาร์ทเมนต์เดียว) เป็นครั้งแรกที่ฉันได้ยินเกี่ยวกับระบบการออมเพื่อการก่อสร้าง (CSS) เมื่อประมาณสามปีที่แล้ว เมื่อที่ปรึกษาจากเบลารุสแบงก์ (และสำหรับฉันเธอเป็นป้าคัทย่าที่คุ้นเคย ซึ่งทำงานอยู่ในบริเวณใกล้เคียง) เล่าให้ฉันฟังว่าเธอสร้างอพาร์ตเมนต์ของลูกสาวอย่างไร ฉันอ่านบนเว็บไซต์ พูดคุยกับเธออีกครั้ง และปฏิเสธตัวเลือกนี้ เพราะการเช่าอพาร์ทเมนต์และประหยัดเงินในเวลาเดียวกันนั้นดูเหมือนเป็นความคิดที่บ้ามาก

ระบบออมทรัพย์สำหรับอาคารเป็นทางออกสำหรับปัญหาที่อยู่อาศัยของคุณ โดยคุณจะต้องสะสมส่วนหนึ่งของเงินออมของคุณเองและรับเงินกู้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในแง่ดี

จากนั้น ... เพื่อนคนหนึ่งของฉันและสามีของเธอซื้ออพาร์ตเมนต์ และเมื่อสองปีก่อน คุณยายของฉันให้อพาร์ตเมนต์กับเพื่อนของฉันอีกคนหนึ่ง (เงินต้นมาจากเธอ เพื่อนของเธอก็มีส่วนสนับสนุนการลงทุนของเธอด้วย) และแม่ของฉันก็ดูแล การจัดหาอพาร์ตเมนต์ให้ฉัน: "ผู้หญิงทุกคนมีอพาร์ตเมนต์ แต่ลูกสาวของฉันไม่มี!" สุจริตเป็น "ไฟ" ของเธอที่จุดไฟความสนใจและกิจกรรมของฉัน มันคือเดือนธันวาคม 2559 ฉันศึกษาสินเชื่ออย่างแข็งขันในทุกธนาคาร ประเมินโอกาสของฉันอย่างน่าเศร้า เรียนซ้ำแล้วซ้ำเล่ารู้สึกไม่สบายใจ และในขณะเดียวกันก็ศึกษาราคา และทันใดนั้น ... แม่ของฉันคุยกับพี่ชายของเธอและขอให้เขาช่วย - ให้เงินโดยมีเงื่อนไขว่าฉันจะไม่สมัครอพาร์ตเมนต์ของพ่อแม่ จำนวนเงินสดอยู่ที่ $4,000 เริ่มคิดว่าจะทำอย่างไร แล้วฉันก็เห็นข้อมูลเกี่ยวกับ CCC อีกครั้ง ฉันเป็นคนแรกที่อ่านบทวิจารณ์เชิงลบเกี่ยวกับ airek จากนั้นฉันก็ไปเจอการสนทนาครั้งใหญ่ในไซต์แห่งหนึ่งที่ผู้ใช้แบ่งปันความรู้และพูดคุยถึงคุณลักษณะของการสนับสนุนนี้ (และในตอนแรก จำเป็นต้องบริจาค) มีหลายหน้า ฉันอ่านตอนกลางคืนหลังเลิกงาน และฝันไป ในเวลาเดียวกัน ผมไปที่ธนาคารและปรึกษา ถามคำถาม และชี้แจงประเด็นที่ผมไม่เข้าใจ ฉันไปธนาคาร 2 ครั้งก่อนถึงขั้นตอนสรุปข้อตกลงการฝากเงินสาขาและสาขาต่างกันเหมือนที่ปรึกษา) แน่นอนว่ามันง่ายกว่าสำหรับฉันเพราะ ฉันมีจำนวนเงินสมทบ 25% และความเป็นไปได้ของเงินกู้ใน 19 เดือน

ระบบการออมอาคารประกอบด้วยสองขั้นตอน:

• การสะสมของเงินออมของตัวเองโดยการเปิด "เงินฝากออมทรัพย์ที่อยู่อาศัย";
• ระยะเวลาเครดิต

เหล่านั้น. คุณสามารถสรุปสัญญาเป็นระยะเวลา 36 เดือน ชำระเงินในเดือนแรกเป็นจำนวนเงิน - 25% ของต้นทุนของที่อยู่อาศัยที่เสนอ และหลังจาก 19 เดือนมีคุณสมบัติสำหรับการให้กู้ยืมแล้ว หรือเติมเงินเป็นงวดๆ ได้ 36 เดือน และสะสมเป็น 25% ได้ในที่สุด โดยจะมีระยะเวลาสะสมให้เลือกสามช่วง: 3 ปี 5 หรือ 7 ปี คุณสามารถรับเงินกู้ได้ภายในหนึ่งปีนับจากวันที่สิ้นสุดระยะเวลาตามสัญญาของขั้นตอนการออม

ฉันประเมินความเสี่ยงอย่างรอบคอบ ฉันเข้าใจว่าอัตราแลกเปลี่ยนในประเทศของเราเปราะบางเพียงใด และเราอาจสูญเสียเงินเนื่องจากเงินเฟ้อ แต่ฉันบอกคุณว่าแม่กับฉันเผาอพาร์ตเมนต์ด้วยกัน? เราพิจารณาสิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่ odnoshechki ในพื้นที่ที่พวกเขาอยู่! ความคิดนั้นอบอุ่น: กระจัดกระจาย ห่างไกล แต่ของตัวมันเอง! ยิ่งกว่านั้น ฉันยังเช่าอพาร์ทเมนต์อยู่กลางที่ห่างไกล odnushki ราคาไม่แพงเมื่อต้นปี 2560 มีราคาประมาณ 16-17,000 ดอลลาร์พวกเขาตัดสินใจยืมอีก 1,000 ดอลลาร์และบริจาค ในที่สุดใครไม่เสี่ยง ... ขั้นตอนแรกคือการแลกเปลี่ยนสกุลเงินสำหรับกระรอกพื้นเมืองฉันเปลี่ยนเงินกับพ่อแม่ของฉันในเมือง (พี่ชายของฉันไม่น่ากลัวมาก) ขอบคุณรีวิว ฉันเข้าใจแล้วว่า "ถุงเงิน" จากบทวิจารณ์เชิงลบ - นี่ไม่ใช่การพูดเกินจริง อัตราแลกเปลี่ยนของ $ ในเวลานั้นอยู่ที่ประมาณ 1.93 รูเบิลเมื่อส่งมอบ ฉันแลกเปลี่ยนจำนวนเงินทั้งหมดเป็นตั๋วเงิน 5 รูเบิล - ธนบัตร 2,000 ใบ!!! ปัดเศษขึ้นเป็น 10,000 รูเบิลเบลารุส ฉันสามารถประกาศอย่างมีความรับผิดชอบ: นี่คือกระเป๋าเงินใบใหญ่ ฉันคิดล่วงหน้าว่าจะจัดการกับเงินจำนวนนี้อย่างไร เพราะฉันต้องเปิดเงินฝากในโกเมล และการเดินทางด้วยกระเป๋าเป้ใบนี้น่ากลัวและยาก: ฉันเปิดบัญชีและฝากเงินที่นั่น โดยไม่มีปัญหาใดๆ ผมโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากเมื่อ 02/08/2017 แล้วออกไป...

เข้าร่วมกลุ่มเกี่ยวกับปัญหาที่อยู่อาศัย โดยพูดคุยถึงอาคารใหม่ ราคาบ้าน และวิธีการซื้อ และฉันดูอพาร์ตเมนต์ในโฆษณาอย่างไม่รู้จักเหน็ดเหนื่อย ... และสรุปได้ว่าเป็นไปได้ที่จะเล็งชิ้นส่วน kopeck แม้ว่ามันจะด้อยกว่าเล็ก ... ฉันตกหลุมรักอพาร์ทเมนท์และ "แยกทาง" กับพวกเขา ร้องไห้จากความอ่อนแอและความกลัวในวันพรุ่งนี้ และฉันติดตามการเปลี่ยนแปลงในกฎหมายใน CCC ศึกษาการดำเนินการทางกฎหมายอย่างละเอียด จำเป็นต้องพูดหรือไม่ การอภิปรายเรื่องการซื้อบ้านได้กลายเป็นหัวข้อโปรดไปแล้ว? ฉันบันทึกฟอรัมไว้ซึ่งคุณสามารถบ่นและรู้สึกได้รับการสนับสนุน เช่นเดียวกับแม่ของฉัน 19 เดือนยังไม่ผ่าน - บินผ่านไป ฉันพร้อมสำหรับเหตุการณ์นี้เพราะฉันมาเป็นระยะและรับคำชี้แจงเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินฝากและชี้แจงคำถามที่เกิดขึ้นระหว่างทาง น่าเสียดายที่ฉันสามารถเล่าเรื่องเกี่ยวกับความไร้ความสามารถของพนักงานได้สองสามเรื่อง แต่ฉันโชคดีที่ยังคงได้รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญทั้งในระยะรับทุนและระยะเงินกู้ กำหนดเส้นตายในการรับเงินกู้คือ 09/08/2018 แต่เราเริ่มดูอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่เดือนสิงหาคม และโดดเรียน ดูเหมือนว่าจาก 2 rubles จะเพิ่มขึ้นเป็น 2.05 จากนั้น 2.20 แต่สำหรับเงินก้อนใหญ่มันเป็นหายนะ ... ฉันไม่ชอบอพาร์ทเมนท์: ทั้งราคาไม่เหมือนกันแล้วขนาดก็เหมือนบ้านตุ๊กตา แล้วงูพิษก็มีจริง อย่างไรก็ตาม ฉันได้ไปเยี่ยมแผนกสินเชื่อเพื่อขอคำปรึกษา ครั้งแรกที่พวกเขาหันหลังให้ฉันด้วยถ้อยคำที่ว่า "การบริจาคจะสิ้นสุดลงคุณจะมา" ฉันก็เลยระวัง และฉันโชคดี: Irina Alekseevna Baidun กลายเป็นที่ปรึกษาและคุ้มกันของฉัน เธออธิบายทุกอย่างอย่างละเอียด และฉันพบว่าคิวการขอสินเชื่อมีอยู่แล้ว 2 สัปดาห์ (!) และฉันสมัคร "เผื่อไว้" และเธอก็ค้นหาต่อไป อาจเป็นบทวิจารณ์ใหญ่แยกต่างหากสำหรับคนที่คุณรักและอาการกังวลใจหลายเดือน

สิ่งสำคัญ! ทั้ง 19 คน (และฉันลงเอยด้วย 20 เดือน) เงินของฉันในการฝากเงินทำงาน: พวกเขาได้รับ% ของอัตราการรีไฟแนนซ์ โดยรวมแล้ว ณ เวลาโอนเงิน 10,000 ของฉันกลายเป็น 12,179 หรือจาก 5,181 ดอลลาร์เป็น 5,612 ดอลลาร์ (ในขณะที่ทำธุรกรรมอัตรา "เพิ่มขึ้น" เป็น 2.17 รูเบิล) เป็นผลให้ฉันกลายเป็นคนดำ

อัตราการรีไฟแนนซ์ - อัตราของธนาคารแห่งชาติของสาธารณรัฐเบลารุสซึ่งเป็นเครื่องมือพื้นฐานสำหรับการควบคุมระดับของอัตราดอกเบี้ยในตลาดเงินและทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการกำหนดอัตราดอกเบี้ยสำหรับการดำเนินงานเพื่อให้มีสภาพคล่องแก่ธนาคาร

ฉันทำการซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยความช่วยเหลือของเอเจนซี่ ฉันจะออกจากขั้นตอนพร้อมกับการเตรียมเอกสารนอกการตรวจสอบ (และโดยทั่วไปฉันมาเพื่อเซ็นและรับเอกสาร) ในสาขาที่ฉันฝากเงิน ฉันได้รับสารสกัดซึ่งระบุจำนวนเงินออมและเงินกู้ที่เป็นไปได้ และยังพบค่าสัมประสิทธิ์ CMP โดยวิธีการที่สามารถทำงานได้ทั้งใน + และในเครดิต นั่นคือเหตุผลที่ผู้กู้สามารถใช้ได้หรือไม่ CMP ของฉันคือ 1.21 ซึ่งให้เงินฉันประมาณ 5,000 รูเบิลเบลารุส + เงินกู้!

ระบบดัชนี (สัมประสิทธิ์) สำหรับการคำนวณใหม่ (การเปลี่ยนแปลง) ในต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณเป็นเครื่องมือที่สำคัญที่สุดสำหรับการกำหนดราคาในการก่อสร้างในสภาพที่ทันสมัย ดัชนีใช้เพื่อกำหนดต้นทุนการก่อสร้างในราคาปัจจุบัน (หรือที่คาดการณ์ไว้) และสำหรับการชำระหนี้สำหรับงานก่อสร้างที่แล้วเสร็จและงานติดตั้งระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมา

วัตถุประสงค์หลักของดัชนี (สัมประสิทธิ์) คือการพิจารณาปัจจัยของการเพิ่มขึ้นของต้นทุนการก่อสร้างที่สัมพันธ์กับระดับฐาน

ฉันสั่งหนังสือรับรองรายได้ล่วงหน้าเพราะ ส่งมาให้ฉันจากเมืองอื่น ธนาคารแนะนำผู้ค้ำประกันให้ฉัน 3 คน แต่มีเพียง 2 คนเท่านั้น และฉันโชคดีอีกครั้ง: ภรรยาของผู้ค้ำประกันคนหนึ่งเห็นด้วย ใบรับรองยังได้รับคำสั่งจากผู้ค้ำประกันของฉัน ในการได้รับใบรับรอง ฉันก็ไปที่ธนาคารเพื่อตรวจสอบ ฉันกลัวมากก่อนวันยื่นเอกสาร (สัญญาเบื้องต้น, หนังสือรับรองเงินเดือน, สำเนาหนังสือเดินทาง) ของอุปสรรคบางอย่าง แต่ทุกอย่างเป็นไปด้วยดีฉันประกาศผู้ค้ำประกัน 2 คน (มันยากที่หนึ่งในนั้นจะมาในภายหลัง) ออกจากวันที่ 3 "สำรอง". เอกสารถูกส่งในวันศุกร์ และในเย็นวันอังคาร ฉันได้ยินว่า “ใช่” ฉันลงนามในข้อตกลงกับทนายความ ลงทะเบียนกับ BTI แล้วนำไปที่ธนาคารเพื่อตรวจสอบ และอีกครั้งที่ Irina Alekseevna ช่วยเหลือฉัน: ฉันนำเอกสารมาเมื่อเวลา 16-17 น. และในตอนเช้าฉันมาถึงพร้อมกับผู้ค้ำประกันเพื่อเซ็นสัญญา ฉันโอนเงินส่วนหนึ่งของเงินจากเงินฝากไปยังบัญชีของผู้ขาย นำการชำระเงินไปที่แผนกจำนอง จัดการเพื่อโอนเงินบางส่วนของธนาคารไปยังผู้ขายในวันเดียวกัน ฉันสั่งสกุลเงินที่สาขาธนาคารของฉัน โชคดีที่ Elena Vladimirovna Voitekhovich (ผู้จัดการสาขาธนาคาร เธอยังแนะนำฉันเกี่ยวกับการฝากเงินตลอดระยะเวลา) ประสานงานการทำงานของพนักงานในการโอนเงินจากการฝากเงินและสั่งสกุลเงิน โดยไม่มีปัญหาใด ๆ ในช่วง "นอกเวลาทำการ" (แอปพลิเคชันถูกทิ้งไว้จนถึง 10.30 น. และฉันอายุ 12 ขวบ)

จำนวนเงินกู้ทั้งหมดมีจำนวน 39,427 รูเบิล เนื่องจากอัตราที่เพิ่มขึ้นฉันต้องฝากเงินของตัวเองซึ่งไม่ได้มาจากเงินฝากเพราะ ธนาคารไม่สามารถออกเงินกู้ได้มากกว่า 75% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ สัญญาเบื้องต้นได้ข้อสรุปในอัตรา 2.10 รูเบิลและการทำธุรกรรมเอง - 2.17 รูเบิล ใช่ สัญญาระบุค่าใช้จ่ายเป็นรูเบิลเบลารุส แต่มีบรรทัด "ซึ่งเทียบเท่ากับ ... พันดอลลาร์ที่อัตราแลกเปลี่ยน" ผู้ขายไม่สนใจอัตราแลกเปลี่ยนและอย่างอื่น เขาต้องการรับจำนวนเงินเป็นสกุลเงินแข็ง
ในช่วง 1.5 เดือนที่ผ่านมา ฉันอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ ก่อนการซ่อมแซมและการชำระคืนเงินกู้ 20 ปี อย่างไรก็ตาม ในช่วง 18 เดือนแรกฉันจ่ายเพียง% - 195.07 rubles ตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2020 หนี้หลัก 178.40 จะถูกเพิ่มเข้ามา
คำสองสามคำเกี่ยวกับ%: เมื่อทำสัญญาเงินกู้ คุณสามารถเลือก 2 ตัวเลือกสำหรับอัตราดอกเบี้ย - SR +1% หรืออัตราถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (ฉันยังไม่เข้าใจว่ามันคืออะไร) สำหรับระยะเวลาฝาก คุณสามารถเปลี่ยนจากตัวเลือกแรกเป็นตัวเลือกที่สองได้ตลอด 20 ปีเท่านั้น เพราะ ตอนนี้ CMP คือ 10 ผมก็เลือก CMP + 1 เพราะ ค่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของฉันคือ 13

เงินฝากออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของ Belarusbank หมายถึงการเปิดบัญชีเงินฝากเพื่อสะสมเงินทุนสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยตลอดจนการได้รับเงินเครดิตในกรณีที่ไม่มีเงินทุนของตัวเองในการดำเนินการตามขั้นตอนการซื้อ

มีแผนออมทรัพย์อะไรบ้างข้อดีของบัญชีเงินฝากมีเงื่อนไขอะไรบ้างที่เงินฝากออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในเบลารุสแบงก์มี - รายละเอียดเพิ่มเติมในบทความต่อไป

เงื่อนไขการออมและผ่อนชำระ

จาก 01.07.06 สาขาของ Belarusbank เริ่มรับเงินเป็นเงินฝากตามระบบออมทรัพย์อาคาร

ระบบออมทรัพย์อาคารเกี่ยวข้องกับการเปิดบัญชีธนาคารออมทรัพย์โดยบุคคลที่ต้องการสร้างบ้าน

ขั้นตอนการออมคือระยะเวลาของการวางกองทุน ดอกเบี้ยคงค้าง และความแตกต่างอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับเงินฝาก เมื่อหมดอายุเงินฝากออมทรัพย์ลูกค้าสามารถชำระค่าซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับกองทุนสะสม - กระบวนการนี้เรียกว่าขั้นตอนการชำระเงิน นอกจากนี้ เมื่อเงินของลูกค้าหมด เขาสามารถใช้สินเชื่อธนาคารเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยต่อไป

การแสดงแผนผังของระบบออมทรัพย์อาคารเบลารุส

เงื่อนไขสำหรับผู้เข้าร่วมในระบบออมทรัพย์การก่อสร้างของ Belarusbank ต่อไปนี้:

1. พลเมืองเบลารุส / ชาวต่างชาติ / บุคคลไร้สัญชาติ
2. การลงทะเบียนในอาณาเขตของเบลารุส
3. จำเป็นต้องสรุปข้อตกลงตามสัญญาเกี่ยวกับการออมที่อยู่อาศัย

เปิดบัญชีเงินฝากตามเงื่อนไขเงินฝากธนาคารแบบเพิกถอนได้ "ที่อยู่อาศัยและเงินฝากออมทรัพย์" บนพื้นฐานของข้อตกลงออมทรัพย์ที่อยู่อาศัย.

สมาชิกด้วยตัวเอง:

• เลือก แผนการสะสม.
• มุ่งมั่น ด้วยจำนวนเงินซึ่งจะสะสมจนสิ้นสุดระยะเวลาการเติมเต็ม
• มุ่งมั่น มีช่วงเวลาประหยัด.

ตามขนาดของจำนวนเงิน ตารางการออมจะจัดทำขึ้นตามระยะเวลาการออมในการชำระเงินรายเดือนที่เท่ากัน ซึ่งเริ่มตั้งแต่วันที่ส่งเงินสมทบเข้าบัญชีครั้งแรก

สิ่งสำคัญ!ไม่จำเป็นต้องทำตามกำหนดการที่เตรียมไว้ ขอแนะนำให้ใช้เพื่อการสะสมตามปริมาณที่กำหนดอย่างเหมาะสมที่สุด

ให้ความสนใจกับสิ่งที่อาจส่งผลต่อการคัดออกจากโปรแกรม

หากผู้เข้าร่วมประสงค์ ลดปริมาณซึ่งเขากล่าวว่ามีความจำเป็นต้องเขียนใบสมัครซึ่งจะได้รับการพิจารณาโดยหัวหน้าสาขา (OPERA ของสำนักงานใหญ่, ศูนย์บริการธนาคารของ Belarusbank) ต่อไปคือ เพิ่ม. ข้อตกลงในการทำสัญญาออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและจัดตั้งขึ้น งวดใหม่ วันที่ประหยัด.

ในทำนองเดียวกันคุณสามารถเปลี่ยนแผนการออมได้. เปลี่ยนเท่านั้น จัดให้ได้— ระยะเวลาการจัดเก็บเงินฝากออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยหมดอายุและ ไม่ระยะเวลาออมพื้นฐานของแผนการออมที่ต้องการ

สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับระบบการออมเพื่อการก่อสร้างของธนาคารได้ที่ลิงค์

แผนออมทรัพย์สำหรับเงินฝากออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในปี 2562

แผนการออมสำหรับเงินฝาก "ที่อยู่อาศัยและการออม" ของ Belarusbank มีดังนี้:

หมายเลขแผน	อันดับแรก	ที่สอง	ที่สาม
ระยะเวลาการเติมเต็ม (ตามสัญญา)	อย่างน้อย 19 เดือน - ไม่เกิน 36 เดือน	อย่างน้อย 31 เดือน - ไม่เกิน 60 เดือน	อย่างน้อย 43 เดือน - ไม่เกิน 84 เดือน
ระยะเวลาออม (ฐาน) ปี	สาม	ห้า	เซเว่น
ระยะเวลาการเติมเต็มขึ้นอยู่กับสัญญาเดือน
ขั้นต่ำที่เป็นไปได้	19	31	43
สูงสุดที่เป็นไปได้	55	91	127
*เงื่อนไขจะนำมาพิจารณาตั้งแต่วันที่ทำสัญญาเกี่ยวกับการออมเพื่อการเคหะเสร็จสิ้น
ตัวบ่งชี้ของบรรทัดฐานของอายุการเก็บรักษาเฉลี่ยเดือน	18 ครึ่ง	30 ครึ่ง	42 ครึ่ง

วิดีโอที่เป็นประโยชน์:

เงื่อนไขเงินฝากออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของ Belarusbank ในปี 2019

เงินฝากออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

• เปิดรับฝาก ในระดับชาติ สกุลเงิน(ในรูเบิลเบลารุส)
• ค่าธรรมเนียมแรกเข้า สามารถที่จะทำทั้งในเงินสดและไม่ใช่เงินสด
• ต้องห้ามการเปิดข้อมูลของบุคคลอื่น
• สามารถเติมเงินเข้าบัญชีเงินฝากได้ จนถึงสิ้นงวดที่ระบุไว้ในสัญญา
• การจ่ายดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจะดำเนินการตั้งแต่วันที่ทำสัญญาจนถึงวันที่สิ้นสุด
• อัตราร้อยละของเงินฝากออมทรัพย์ที่อยู่อาศัย เท่ากับอัตราการรีไฟแนนซ์ธนาคารแห่งชาติของสาธารณรัฐเบลารุส (ตั้งแต่วันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2018 - 10.5%)
• ผลิตภัณฑ์ของการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ดำเนินการ:

1. เมื่อปิดการฝากเงิน
2. ในระหว่างการดำเนินการค่าใช้จ่ายครั้งแรกในบัญชีเงินฝาก
3. ในช่วงปลายปีปฏิทิน
4. ในระยะเวลา 139 เดือน(วันที่สิ้นสุดการจัดเก็บเงินรายเดือนจนถึงวันที่มีค่าใช้จ่ายในการฝากเงิน)
5. เมื่อสิ้นเดือน 139(วันที่สิ้นสุดของปีปฏิทิน).

• วันที่สิ้นสุดคือวันที่ตรงกับวันและเดือนของการสรุปข้อตกลงตามสัญญาว่าด้วยการออมที่อยู่อาศัย

คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับเงื่อนไขของเงินฝากอื่น ๆ ในรูเบิลเบลารุส

เครื่องคำนวณเงินฝากของ Belarusbank

จำนวนเงินฝาก

อัตราดอกเบี้ย (%)

โต๊ะเงินสดขององค์กรธนาคาร ฯลฯ)

การใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ของดอกเบี้ยค้างรับ

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่

บทสรุป

เป็นประโยชน์แก่ผู้กู้และองค์กรการธนาคาร. หลังก่อนเริ่มการก่อสร้างมีโอกาสที่จะได้รับประโยชน์จากเงินที่วางไว้ของลูกค้าซึ่งได้รับความมั่นใจในการได้รับเงินกู้ในอนาคตและเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยเมื่อวางเงินในรูปแบบของเงินฝากในธนาคาร

เงินฝากออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของ Belarusbank เป็นโอกาสที่ดีในการสะสมเงินทุนเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

เงื่อนไขการฝากเงินทำให้สามารถสรุปข้อตกลงได้ทั้งสำหรับพลเมืองเบลารุสและบุคคลไร้สัญชาติ แต่เฉพาะในกรณีที่ลงทะเบียนในอาณาเขตของสาธารณรัฐ

ข่าวพันธมิตร

Belarusbank เสนอทางเลือกอื่น
สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย

ระบบการออมในการก่อสร้างสามารถเป็นทางเลือกแทนการให้สินเชื่อพิเศษเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ตามที่ JSC “ASB เบลารุสแบงค์

ระบบการประหยัดการก่อสร้างสร้างผลกำไร เชื่อถือได้ และโปร่งใส นี่คือความคิดเห็นของไม่เพียง แต่ผู้เชี่ยวชาญของธนาคารที่เก่าแก่ที่สุดของประเทศเท่านั้น แต่ยังรวมถึงลูกค้าที่ได้เห็นจากประสบการณ์ส่วนตัวถึงข้อดีของวิธีการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยนี้

“เมื่อครอบครัวของเราตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย เรากำลังมองหาทางเลือกที่เหมาะสมมาเป็นเวลานาน” แอนนา ซิโดโรวา คุณแม่ยังสาวผู้ฝันถึงบ้านของตัวเองกล่าว — ตัวเลือกที่เราพบว่าสร้างความประทับใจให้กับเรา อันที่จริงแล้วคือจำนวนเงินที่ขอ เงินออมของเราเพียงพอสำหรับหนึ่งในสี่เท่านั้น จากนั้นเราได้เรียนรู้ว่ามีผลิตภัณฑ์ดังกล่าว - ระบบการสร้างการออมซึ่งช่วยให้คุณประหยัดเงินแล้วซื้อบ้านด้วยเครดิต เราเลือกระยะเวลาสะสมที่สั้นที่สุด - 19 เดือน จริงอยู่ ดอกเบี้ยนั้นต่ำกว่าเงินฝากอื่น ๆ แต่หลังจากหนึ่งปีครึ่งและหนึ่งเดือน เรามีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ในเงื่อนไขที่น่าสนใจ - ในอัตรารีไฟแนนซ์บวกหนึ่งเปอร์เซ็นต์ การจ่ายเงินค่อนข้างสูง”

ผลิตภัณฑ์ที่เป็นนวัตกรรมสำหรับเบลารุสออกแบบมาเพื่อแก้ปัญหาการจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับประชาชนโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของรัฐระบบการออมในการก่อสร้าง Belarusbank เสนอให้ลูกค้าเมื่อสิบปีก่อน มีผู้เข้าร่วมโครงการมากกว่า 15,000 คน ผู้คนมากกว่า 3.5 พันคนได้รับเงินกู้ โดยมากกว่า 500 รายที่ออกในปีนี้ อย่างไรก็ตาม ตัวเลขนี้อาจไม่สำคัญนัก แต่ธนาคารได้เปิดโอกาสให้คนเหล่านี้แก้ปัญหาที่อยู่อาศัยได้ด้วยตนเอง

สาระสำคัญของระบบออมทรัพย์อาคารแบ่งออกเป็นสองขั้นตอน: การออมและการชำระเงินและเครดิต ในแง่เปอร์เซ็นต์ อัตราส่วนของเงินทุนสะสมและเครดิตของตัวเองควรเป็น 25 ถึง 75

ในระยะแรก ใครๆ ก็มาที่ธนาคารและเปิดเงินฝากออมทรัพย์ที่อยู่อาศัย โดยระบุในสัญญาว่าจำนวนเงินที่พร้อมจะลงทุนในการก่อสร้างหรือซื้อที่อยู่อาศัย เงินฝากดังกล่าวจะเปิดขึ้นเป็นระยะเวลาสามถึงเจ็ดปี ผู้เข้าร่วมระบบสะสมจำนวนเงินที่ประกาศไว้

จริงอยู่ อัตราดอกเบี้ยของเงินฝากดังกล่าวอาจดูไม่น่าดึงดูดสำหรับใครบางคน ขนาดเท่ากับอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารแห่งชาติ วันนี้อยู่ที่ 18% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าอัตราเงินเฟ้ออย่างเห็นได้ชัด แต่ค่อนข้างต่ำกว่าผลตอบแทนของเงินฝากประเภทอื่นเล็กน้อย

“สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าเหตุใดจึงทำทั้งหมดนี้ จำเป็นต้องคำนึงถึงข้อดีที่สำคัญของระบบเมื่อได้รับเงินกู้ Inna Rusakovich ผู้อำนวยการแผนกธุรกิจค้าปลีกของ JSC ASB Belarusbank อธิบาย อัตราดอกเบี้ยเล็กน้อยของเงินฝากเป็นการชำระเงินแบบเดียวกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ต่ำเหมือนกัน

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในกรณีนี้เท่ากับอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารแห่งชาติ บวก 1 จุดร้อยละ ซึ่งวันนี้คือ 19% ต่อปี เมื่อเทียบกับสินเชื่อแบบดั้งเดิมสำหรับการก่อสร้างและการซื้อที่อยู่อาศัย ประโยชน์สำหรับผู้บริโภคนั้นชัดเจน เพราะขณะนี้สินเชื่อปกติสำหรับการจัดหาเงินทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ออกในอัตรารีไฟแนนซ์ของธนาคารแห่งชาติบวก 3 หน้า

Inna Rusakovich: อัตราดอกเบี้ยเล็กน้อยของเงินฝากเป็นการชำระเงินสำหรับเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยเพียงเล็กน้อย

สิ่งสำคัญคือต้องชำระดอกเบี้ยสำหรับการใช้เงินกู้เป็นงวดเท่าๆ กัน ซึ่งช่วยให้คุณวางแผนค่าใช้จ่ายด้านงบประมาณของครอบครัวได้เป็นระยะเวลานาน

ภายใต้ระบบออมทรัพย์อาคาร เงินกู้จะได้รับนานถึง 20 ปี ในขณะที่เงินกู้อสังหาริมทรัพย์ทั่วไปนานถึง 15 ปี

“ทุกคนสามารถใช้ข้อเสนอสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างหรือซื้อที่อยู่อาศัยภายใต้ระบบออมทรัพย์ในการก่อสร้างได้ ไม่ว่าเขาจะลงทะเบียนเพื่อต้องการปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยหรือไม่ก็ตาม” Viktor Ageev ผู้อำนวยการแผนกสินเชื่อเพื่อประชากรเน้นย้ำ . - ในทางปฏิบัติระบบทำงานดังนี้ สมมติว่าพลเมืองจะซื้ออพาร์ตเมนต์มูลค่า 200,000 รูเบิล และเขามีเงินออมอยู่แล้วจำนวน 25% ของค่าที่อยู่อาศัย - 50,000 รูเบิล ในกรณีนี้ เขาวางเงินจำนวนนี้ไว้ในเงินฝากออมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ในช่วงระยะเวลาที่เลือกของแผนออมทรัพย์ เงินจะถูกเก็บไว้ในเงินฝากและคิดดอกเบี้ย หลังจากช่วงเวลานี้ ผู้เข้าร่วมโปรแกรมจะโอนเงินไปยังบัญชีของผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ และธนาคารจะจัดหาเงินกู้ให้กับลูกค้าในจำนวนเงินที่เหลือ 75% ของค่าที่อยู่อาศัย

ในเวลาเดียวกันจำนวนเงินกู้ถูกกำหนดไม่เพียง แต่บนพื้นฐานของจำนวนเงินที่เป็นผลมาจากขั้นตอนการออม แต่ยังรวมถึงความน่าเชื่อถือของผู้เข้าร่วมนั่นคือระดับรายได้ของเขา ข้อได้เปรียบที่สำคัญในการคำนวณจำนวนเงินกู้คือความเป็นไปได้ที่จะรวมรายได้ของผู้ค้ำประกัน - ญาติสนิท (สมาชิกในครอบครัว) ในรายได้รวมของผู้กู้

โดยวิธีการที่คุณสามารถชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด

แน่นอน สถานการณ์ไม่ใช่เรื่องแปลกเมื่อพลเมืองไม่ได้รับเงินบริจาคทั้งหมดทันที เท่ากับ 25% ของมูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สิน ในกรณีนี้ขึ้นอยู่กับแผนที่เลือก (และมีสามแผน) พลเมืองจะทำการออมเงินมัดจำจนกว่าจะถึงจำนวนที่ประกาศโดยเขา

ระบบนี้มีข้อดีหลายประการที่ปฏิเสธไม่ได้

ปัจจัยที่น่าสนใจประการหนึ่งคือ สมาชิกของระบบสามารถสร้างหรือซื้อที่อยู่อาศัยในภูมิภาคใด ๆ ของประเทศ และยังมีโอกาสโอนเงินเงินฝากออมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยของตนไปยังสถาบันใด ๆ ของ Belarusbank โดยไม่คิดค่าใช้จ่ายในขณะเดียวกันก็รักษายอดสะสมไว้ได้ ประวัติศาสตร์โดยไม่ต้องเริ่มต้นใหม่

ทุกคนสามารถเป็นสมาชิกของระบบได้ ตัวอย่างเช่น ปู่ย่าตายายสามารถสะสมเงินให้หลาน พ่อแม่ของลูก เพื่อช่วยพวกเขาแก้ปัญหาเรื่องบ้านในอนาคต พวกเขาสามารถกำหนดสิทธิเรียกร้องภายใต้สัญญาออมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยให้กับลูกหลานหรือลูกหลานของพวกเขาซึ่งในอนาคตตัวเองจะได้รับเงินกู้ สร้างหรือซื้อที่อยู่อาศัยและจะจ่ายเงินให้ธนาคารสำหรับเงินกู้ที่ใช้แล้ว

Inna Rusakovich กล่าวว่า "วันนี้ ระบบการออมในการก่อสร้างของ JSC "JSSB Belarusbank" กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากยังคงเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดในการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัย ในสถานการณ์ที่ราคาบ้านค่อนข้างคงที่และอัตราเงินเฟ้อชะลอตัว ผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ตัดสินใจเลือกโครงการระยะยาว ประสิทธิภาพของระบบได้รับการทดสอบแล้วโดยผู้เข้าร่วมมากกว่าหนึ่งพันคน

เงินออมเพื่อการก่อสร้างคือระบบสะสมเงินและให้กู้ยืมเพื่อก่อสร้างที่อยู่อาศัย

วิธีการให้กู้ยืมผ่านการประหยัดการก่อสร้างถูกนำมาใช้ในประเทศต่างๆ ในเบลารุส JSC ASB Belarusbank ให้บริการด้านการประหยัดการก่อสร้าง

การออมอาคารทำงานอย่างไร

สาระสำคัญของระบบค่อนข้างง่าย:

อันดับแรก ลูกค้า กล่าวคือ คนที่ต้องการสร้างบ้านนำเงินเข้าบัญชีออมทรัพย์ ดอกเบี้ยรายปีของเงินฝากดังกล่าวต่ำ การถอนมีจำกัด เช่นเดียวกับการดำเนินการอื่น ๆ ส่วนใหญ่

เงื่อนไขการวางเงินในธนาคารตกลงกันล่วงหน้า การเติมเต็มบัญชีออมทรัพย์เกิดขึ้นตามเงื่อนไขของข้อตกลง บางครั้งตลอดระยะเวลาการฝากเงิน บางครั้งขั้นตอนนี้จะสิ้นสุดก่อนกำหนด และระยะเวลาเริ่มต้นขึ้นโดยที่การเคลื่อนไหวของเงินทุนในบัญชีเพียงอย่างเดียวคือการสะสมดอกเบี้ย

หลังจากสิ้นสุดขั้นตอนการออม ลูกค้าจะได้รับโอกาสในการชำระค่าซื้อที่อยู่อาศัยด้วยเงินสะสม งวดนี้เรียกว่าขั้นตอนการชำระเงิน

จากนั้นเมื่อเงินของผู้ฝากเงินถูกโอนไปยังผู้ให้บริการที่อยู่อาศัยเต็มจำนวนแล้ว ลูกค้ามีโอกาสที่จะได้รับเงินกู้จากธนาคารและดำเนินการก่อสร้างต่อไปโดยใช้เงินที่ยืมมา

ระยะเวลาการให้สินเชื่อขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของข้อตกลงระหว่างลูกค้าและธนาคาร ข้อตกลงนี้กำหนดเงื่อนไขอื่น ๆ ของเงินกู้และไม่แตกต่างจากเงินกู้อื่นโดยพื้นฐาน แต่ดอกเบี้ยรายปีคาดว่าจะต่ำกว่าสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยอื่นๆ

ประโยชน์ของการออมในอาคารมีร่วมกันสำหรับผู้กู้และผู้ให้กู้

สถาบันสินเชื่อมีโอกาสที่จะใช้เงินของลูกค้าในแง่ดีก่อนเริ่มการก่อสร้าง นอกจากนี้ ตลอดระยะเวลาการสะสม (การออม) ของเงินทุน ธนาคารจะตรวจสอบสถานะของลูกค้าทางอ้อม: เงื่อนไขการชำระเงิน จำนวนเงินที่ชำระ อัตราดอกเบี้ยของเงินกู้นั้นต่ำกว่าผลิตภัณฑ์อื่นๆ ที่คล้ายคลึงกัน แต่สิ่งนี้ถูกชดเชยด้วยผลประโยชน์ที่ได้รับจากเงินฝากแล้วและความน่าเชื่อถือของผู้กู้ที่คาดว่าจะสูงขึ้น

ผู้กู้ยังได้รับประโยชน์จากความสัมพันธ์ที่มั่นคงกับธนาคาร ผลประโยชน์ที่ค่อนข้างน้อยกว่าจากการวางเงินมัดจำดูเหมือนจะเป็นการชำระเงินสำหรับเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยสำหรับเงินกู้ในอนาคตและความมั่นใจในการรับเงิน

ประหยัดการก่อสร้างในเบลารุส

ในสาธารณรัฐเบลารุสข้อตกลงเกี่ยวกับระบบการประหยัดการก่อสร้างนั้นเสนอโดย JSC ASB "Belarusbank" เท่านั้น ไม่พบสถิติจำนวนผู้ใช้บริการ แต่ดูจากรีวิวทางอินเทอร์เน็ตแล้ว ภาพน่าจะเป็นประมาณนี้

ระบบการประหยัดการก่อสร้างมีให้ใช้งานตั้งแต่ปี 2549 แต่ยังไม่ได้รับการกระจายสินค้าจำนวนมาก ส่วนใหญ่ยังคงสร้างต่อไปด้วยค่าใช้จ่ายในการปล่อยกู้แบบผ่อนปรน หรือตกลงที่จะกู้ยืมเงินระยะสั้นที่ค่อนข้างเล็ก

มีลูกค้าที่สามารถใช้ระบบได้ ซึ่งอาศัยอยู่ในบ้านที่ซื้อมาแล้วและค่อนข้างพอใจกับการตัดสินใจของพวกเขา บ่อยครั้งที่พวกเขาเขียนว่าการทำธุรกรรมดำเนินการในมินสค์เลือกระยะเวลาสะสม / ออมขั้นต่ำและซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดรอง

คุณสามารถชี้แจงเงื่อนไขสินเชื่อปัจจุบันสำหรับระบบการออมการก่อสร้างได้จากเว็บไซต์ทางการของ "Belarusbank" https://belarusbank.by/ru/fizicheskim_licam/vklad_v_sistme_stroitelnyh_sberezheniy.

มาดูเงื่อนไขบางประการของข้อเสนอนี้กัน

อัตราส่วนของกองทุนของตัวเองและกองทุนเครดิตควรเป็น 1 ถึง 4 นั่นคือ 25% ของค่าที่อยู่อาศัยเป็นเงินสนับสนุนจากลูกค้า 75% มาจากเงินกู้ธนาคาร

เงื่อนไขการออมขั้นต่ำคือ ระยะเวลาที่เงินฝากอยู่ในธนาคารคือ 19 เดือน ระยะเวลาออมขั้นพื้นฐานคือ 36 เดือน ระยะเวลาสูงสุดที่เป็นไปได้ของขั้นตอนนี้คือ 127 เดือน

แผนเงินกู้มี 3 ทางเลือก โดยมีเงื่อนไขการฝากเงินและการออมเงินต่างกัน

ในช่วงระยะเวลาฝากเงิน ลูกค้าจะถูกเรียกเก็บดอกเบี้ยรายปีตามจำนวนอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารแห่งชาติ

หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาออมตามข้อตกลง ระยะเวลาการชำระเงินจะเริ่มต้นขึ้นเมื่อมีการโอนเงินสะสมทั้งหมด (ในรูปแบบที่ไม่ใช่เงินสด) ไปยังบัญชีของผู้ขายบ้าน

เมื่อสิ้นสุดการชำระเงิน ระยะเวลาการให้สินเชื่อของความสัมพันธ์จะเริ่มต้นขึ้น ระยะเวลาการชำระคืนเงินกู้คือ 20 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขึ้นอยู่กับอัตราการรีไฟแนนซ์ ลูกค้ามีตัวเลือกสองทางในการเชื่อมโยงเปอร์เซ็นต์รายปีและอัตรา:

• ธนาคารแห่งชาติของสาธารณรัฐเบลารุส +1%
• อัตราการรีไฟแนนซ์ถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของธนาคารแห่งชาติแห่งสาธารณรัฐเบลารุสสำหรับช่วงเวลาตั้งแต่เดือนที่สรุปข้อตกลงออมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยจนถึงเดือนก่อนเดือนที่สรุปสัญญาเงินกู้เพิ่มขึ้นร้อยละหนึ่ง

ระบบการประหยัดการก่อสร้างของ JSB "Belarusbank" มีข้อดีหลายประการ:

• กองทุนสะสมและเครดิตสามารถใช้ไม่เพียง แต่สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย แต่ยังสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยรวมถึงในตลาดรอง
• เมื่อมีเงินทุนสะสม คุณสามารถโอนสิทธิ์ในการรับเงินกู้ให้กับบุคคลอื่น

เงื่อนไขข้อตกลงอื่นๆ สามารถพบได้บนเว็บไซต์ Belarusbank และตรวจสอบกับผู้เชี่ยวชาญก่อนที่จะสรุปข้อตกลง

ระบบการออมอาคารในเบลารุสมีกำไรหรือไม่? ให้เป็นทางเลือกส่วนบุคคล

หากอัตราการรีไฟแนนซ์ในปัจจุบันมีเสถียรภาพ การซื้ออพาร์ตเมนต์ตามโครงการที่อธิบายไว้ในที่สุดจะมีราคาสูงกว่าการซื้อโดยไม่มีเงินกู้ประมาณ 2.75 เท่า อัตราส่วนเดียวกันสำหรับเงินกู้พิเศษจะเป็น 1.87 เท่า ดังนั้นสินเชื่อที่อ่อนนุ่มจึงเป็นที่ต้องการมากขึ้น

และก่อนได้รับเงินกู้มีขั้นตอนการออม ในช่วงเวลานี้ จำนวนเงินฝากไม่สามารถถอนออกได้ (อย่างน้อยบางส่วน) ภายใต้การคุกคามของอัตราดอกเบี้ยรายปีที่ลดลงจากอัตราการรีไฟแนนซ์เป็นอัตราสำหรับ "เงินฝากอุปสงค์" ระยะเวลาฝากขั้นต่ำคือ 19 เดือน

แต่! ในประวัติศาสตร์ล่าสุดของเบลารุส ช่วงเวลาของความมั่นคงของรูเบิลนั้นไม่นานนัก การล่มสลายของอัตราแลกเปลี่ยนในระยะออมเป็นสิ่งที่ไม่พึงปรารถนาสำหรับลูกค้า ในปีเครดิตถัดไป สัญญาจะช่วยบรรเทาภาระเครดิตตามสัดส่วน

หากคุณสังเกตเห็นข้อผิดพลาดในข้อความ โปรดไฮไลต์แล้วกด Ctrl+Enter

"ออมทรัพย์ก่อสร้างบ้าน"หรืออย่างอื่น "ธนาคารออมสินก่อสร้าง"สำหรับรัสเซีย ระบบการให้กู้ยืมจำนองแบบใหม่อย่างสมบูรณ์ ซึ่งประชาชนยังไม่ค่อยรู้จัก แม้ว่าในประเทศอื่นๆ ระบบนี้ประสบความสำเร็จมาแล้วกว่าสิบปี และช่วยให้ผู้คนหลายล้านสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ในอัตราจำนองที่ต่ำกว่าอัตราในตลาดมาก 4-6% มาทำความเข้าใจระบบนี้และพยายามทำความเข้าใจข้อดีและคุณสมบัติทั้งหมดของมัน

หลักการของโครงการ HCW

หลักการทำงานของการออมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยหมายถึงกลไกการสะสมจำนองซึ่งจัดให้มีการซื้อที่อยู่อาศัยในสองขั้นตอน: การสะสมและการให้กู้ยืม ประการแรก ผู้เข้าร่วมโปรแกรมจะประหยัดเงินเพื่อจ่ายส่วนหนึ่งของค่าที่พักสำหรับเงินฝากธนาคารพิเศษ และรัฐจะเครดิตเงินฝากนี้ด้วยโบนัสงบประมาณ (ค่าบริการ) จากจำนวนเงินสมทบเพิ่มเติมของพลเมือง หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการสะสม ผู้เข้าร่วมโครงการจะได้รับโอกาสในการยื่นขอสินเชื่อในธนาคารนี้ในอัตราที่ลดลง

กลไกนี้ช่วยให้คุณดึงดูดเข้าสู่เศรษฐกิจที่เรียกว่าเงิน "ยาว" เป็นเวลา 3-5 ปีซึ่งไปเป็นเงินทุนในภาคการก่อสร้างและต่อมาเมื่อบุคคลได้สะสมจำนวนหนึ่งและได้รับเงินกู้จำนอง กระตุ้นความต้องการอสังหาริมทรัพย์

วัตถุประสงค์หลักของกลไก- เพื่อให้แน่ใจว่ามีสินเชื่อจำนองสำหรับประชาชนที่มีรายได้ต่ำ

ประสบการณ์โปรแกรมในรัสเซียและทั่วโลก

กลไกการประหยัดการก่อสร้างที่อยู่อาศัยปรากฏขึ้นครั้งแรกในเยอรมนีในปี พ.ศ. 2428 เมื่อถึงเวลานั้นธนาคารออมสินเพื่อการก่อสร้างแห่งแรกก็ปรากฏตัวขึ้น พวกเขาแพร่หลายโดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากสงครามโลกครั้งที่หนึ่งเมื่อเยอรมนีประสบกับวิกฤตที่อยู่อาศัยอย่างเฉียบพลัน

ตั้งแต่นั้นมา โปรแกรมนี้จึงมีอยู่และพัฒนา นอกจากนี้ ประสบการณ์ของเยอรมนียังประสบความสำเร็จในประเทศอื่นๆ ในยุโรป (ออสเตรีย ฝรั่งเศส เดนมาร์ก บริเตนใหญ่) และอเมริกา เป็นเวลาหลายปีแล้วที่โครงการดังกล่าวมีอยู่และประสบความสำเร็จในการพัฒนาในคาซัคสถาน

ในรัสเซีย การประหยัดค่าก่อสร้างที่อยู่อาศัยปรากฏขึ้นเมื่อหลายปีก่อน ในขณะนี้ โปรแกรมดังกล่าวดำเนินการใน 2 ภูมิภาคเท่านั้น: ดินแดนครัสโนดาร์และสาธารณรัฐบัชคอร์โตสถาน

การประหยัดการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใน Bashkortostan

ในบัชคีเรีย โดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลแห่งสาธารณรัฐเบลารุส โปรแกรมนี้ได้เปิดตัวในปี 2014 และมีผู้สมัครเข้าร่วมแล้วมากกว่าหนึ่งพันคน ในระยะแรก พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียทุกคนที่มีอายุระหว่าง 18 ถึง 65 ปีสามารถมีส่วนร่วมได้ซึ่งจดทะเบียนถาวรในอาณาเขตของบัชคอร์โตสถาน

ตั้งแต่เดือนมีนาคม 2019 หัวหน้าสาธารณรัฐ Bashkortostan R. Khabirov ได้ลงนามในพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยความพร้อมของโปรแกรม YCS แก่พลเมืองทุกคนในสาธารณรัฐ

ในการเป็นผู้มีส่วนร่วมในโปรแกรม ผู้มีถิ่นที่อยู่ในภูมิภาคควรเปิดเงินฝากพิเศษในธนาคารที่ได้รับอนุญาตแห่งใดแห่งหนึ่ง นอกจากนี้ ทุกเดือนเป็นเวลาอย่างน้อยสามปี คุณต้องบริจาคเพิ่มเติมในการฝากอย่างน้อย 3,000 รูเบิล สำหรับเงินฝากดังกล่าว ธนาคารจะคิดค่าธรรมเนียม 1.5-2% ต่อปี (ขึ้นอยู่กับระยะเวลาสะสม)

ในเวลาเดียวกัน เจ้าหน้าที่ของสาธารณรัฐจะโอนโบนัสงบประมาณที่เรียกว่าการบริจาคนี้ ในแง่ญาติจะคิดเป็น 30% ของจำนวนการเติมเต็มและในแง่การเงิน - ไม่เกิน 3 พันรูเบิล ตัวอย่างเช่น เมื่อลูกค้าฝากเงินครั้งละ 10,000 รูเบิล จะเพิ่มขึ้นอีก 30% นั่นคือ 3,000 รูเบิล โดยใช้เงินงบประมาณ

ทันทีที่สิ้นสุดระยะเวลาสะสม ผู้ฝากมีโอกาสขอสินเชื่อจำนองในธนาคารเดียวกันในอัตรา 6-7% ต่อปี ระยะเวลาสูงสุดของการให้กู้ยืมดังกล่าวสามารถมีได้ไม่เกิน 1.5 ของระยะเวลาสะสมของเงินฝาก นั่นคือถ้าคุณออมเป็นเวลา 5 ปี จากนั้นเมื่อยอดสะสมเสร็จสิ้น คุณจะได้รับเงินกู้จำนองในอัตราที่ลดลงเป็นระยะเวลาไม่เกิน 7.5 ปี

ธนาคารที่เข้าร่วม HSS ในสาธารณรัฐเบลารุส

ณ ปี 2019 ธนาคารพันธมิตรของโปรแกรมนี้ในภูมิภาคคือ Sberbank (โปรแกรม "ธนาคารออมสินเพื่อการก่อสร้าง")และ Uralsib (โครงการ "การออมเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัย"). ในอนาคต ขณะที่พัฒนา กำลังวางแผนที่จะเพิ่มธนาคารขนาดใหญ่อีกหลายแห่ง

ขั้นตอนหลักของการออมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในสาธารณรัฐเบลารุส

ผู้ที่ได้ยินเกี่ยวกับโครงการออมทรัพย์จำนองนี้เป็นครั้งแรกจะถามตัวเองว่า "เราจะเข้าร่วมในโครงการออมทรัพย์เพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้อย่างไร" อันที่จริง ไม่มีอะไรซับซ้อนที่นี่ ด้านล่างนี้เป็นอัลกอริทึมของการดำเนินการทีละขั้นตอน

1. การอุทธรณ์ของพลเมืองที่มีหนังสือเดินทางและใบสมัครของแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้นกับธนาคารที่เข้าร่วมในระบบ (Sberbank หรือ Uralsib) เราขอแนะนำ Uralsib Bank เนื่องจากเงื่อนไขการออมมีผลกำไรเพิ่มขึ้นเล็กน้อย!
2. ในกรณีของการยอมรับในเชิงบวกของธนาคารและการยอมรับของ Gosstroy Resp. Bashkortostan ตัดสินใจเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการมีส่วนร่วมของผู้สมัครใน HCS RB ธนาคารได้สรุปข้อตกลงกับผู้สมัครในการเปิดเงินฝากออมทรัพย์
3. พลเมือง - ผู้เข้าร่วมระบบ HSS RB บริจาคเงินเป็นเงินฝากออมทรัพย์เป็นเวลา 3-6 ปี
4. หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการฝากเงิน จำนวนเงินสะสมสามารถใช้เป็นเงินดาวน์ (ไม่เกิน 50% ของต้นทุนอพาร์ทเมนท์) สำหรับการจำนองด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 6-7% ต่อปี

ข้อดี โปรแกรม HCW ในสาธารณรัฐเบลารุส

ทีนี้มาดูข้อดีข้อเสียของโปรแกรมกันตอนนี้

• ภายใต้โครงการออมทรัพย์เพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัย คุณสามารถยื่นขอจำนองในอัตราที่ลดลงสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ ในตลาดรอง บ้านส่วนตัว หรือที่ดินเพื่อการก่อสร้าง
• โปรแกรมไม่ได้ห้ามการรวมยอดสะสมกับผู้เข้าร่วมโปรแกรมรายอื่น ตัวอย่างเช่น คุณสามารถบันทึกสมาชิกในครอบครัวสองคนได้พร้อมกัน ทุกคนจะได้รับเบี้ยเลี้ยงจากรัฐ
• หลังจากสะสมครบ 5 ปีแล้ว หากผู้เข้าร่วมโครงการเปลี่ยนใจเกี่ยวกับการกู้ยืมเงินจำนอง เขาสามารถใช้เงินสะสมพร้อมกับเบี้ยประกันของรัฐได้ตามดุลยพินิจของเขาเอง แต่เงื่อนไขนี้มีให้เฉพาะพลเมืองบางประเภทเท่านั้น: พลเมืองที่มีลูกตั้งแต่ 1 คนขึ้นไป; ข้าราชการ เป็นต้น สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดดูกฎของโปรแกรม
• จาก minuses สามารถแยกแยะได้เฉพาะธนาคารที่เข้าร่วมจำนวน จำกัด เท่านั้น