ในปี 2560 ทางการรัสเซียได้ใช้พระราชกฤษฎีกาหมายเลข 961 ซึ่งควบคุมกระบวนการให้ความช่วยเหลือทางการเงินแก่ผู้กู้ที่พบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์ชีวิตที่ยากลำบาก รัฐบาลจัดสรรเงินประมาณ 2 พันล้านรูเบิลเพื่อจุดประสงค์เหล่านี้ เพื่อที่จะเป็นสมาชิกของโปรแกรมจำนอง AHML ที่ Sberbank บุคคลนั้นจะต้องมาที่สถาบันสินเชื่อและเขียนใบสมัคร
สิทธิประโยชน์ด้านงบประมาณสำหรับบุคคลดังต่อไปนี้:
- พลเมืองที่มีบุตรในอุปการะตั้งแต่หนึ่งคนขึ้นไป (รวมถึงบุตรบุญธรรม)
- ทหารผ่านศึกจากความขัดแย้งทางทหาร
- ผู้ปกครองที่มีนักเรียนในอุปการะที่มีอายุต่ำกว่ายี่สิบสี่ปีกำลังเรียนเต็มเวลา
- คนพิการและประชาชนที่ดูแลคนพิการ
มีการให้ความช่วยเหลือแก่ครอบครัวที่พบว่าตนเองอยู่ในสถานการณ์ทางการเงินที่ยากลำบาก (รายได้ของครัวเรือนไม่เกินสองเท่าของค่าครองชีพใน 90 วันที่ผ่านมา) เงื่อนไขบังคับประการที่สองสำหรับการให้อนุสัญญาย่อยคือการเพิ่มต้นทุนของเงินทุนที่ยืมมาสามสิบเปอร์เซ็นต์หรือมากกว่า
ข้อกำหนดของโปรแกรมจำนอง AHML ที่ Sberbank กำหนดข้อ จำกัด บางประการเกี่ยวกับพื้นที่หลักประกัน ขนาดสูงสุดของอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องต้องไม่เกิน 45 ตร.ม. เมตร อพาร์ตเมนต์สองห้อง - 65 ตร.ว. ม. สามห้อง - 85 ตร.ว. ม. ผลประโยชน์เกิดจากพลเมืองที่อพาร์ตเมนต์จำนองเป็นที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียว คุณสามารถสมัครขอรับทุนได้ 12 เดือนหลังจากลงนามในสัญญาเงินกู้
ในการเข้าร่วมในโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัย AHML ที่ Sberbank ผู้สมัครจะต้องเตรียม:
- คำแถลง;
- หนังสือเดินทางของพลเมืองสหพันธรัฐรัสเซีย;
- สูติบัตรของเด็กทุกคน
- หนังสือรับรองการรับบุตรบุญธรรม การอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง และการตัดสินของศาล (หากมีบุตรบุญธรรม)
- ใบรับรองทหารผ่านศึก;
- ใบรับรองการตรวจสุขภาพ เอกสารนี้นำเสนอต่อหน้าผู้ทุพพลภาพ
- เอกสารจากมหาวิทยาลัย (สำหรับนักศึกษาเต็มเวลา);
- ใบแจ้งยอดบัญชีบำเหน็จบำนาญส่วนบุคคล
- หนังสือรับรองรายได้ในรูปแบบของสถาบันสินเชื่อ
- หนังสือจ้างงาน รับรองโดยประทับตราและลายมือชื่อกรรมการบริษัท
- หนังสือรับรองจากศูนย์จัดหางานเกี่ยวกับจำนวนผลประโยชน์การว่างงาน (สำหรับพลเมืองที่ว่างงานชั่วคราว)
- รายงานการประเมินมูลค่าหลักทรัพย์ค้ำประกัน ซึ่งจัดทำขึ้นในขณะที่ออกสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย
- สัญญาเงินกู้เดิม
- สำเนาทะเบียนบ้าน;
- กำหนดการชำระเงิน.
ตามเงื่อนไขของโปรแกรมจำนอง AHML ที่ Sberbank ผู้สมัครจะต้องแสดงสัญญาประกันและใบเสร็จรับเงินยืนยันการชำระเบี้ยประกัน รายชื่อหลักทรัพย์สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามคำร้องขอของผู้จัดการ Sberbank หากผู้ให้กู้อนุมัติการปรับโครงสร้างหนี้ ยอดหนี้จะลดลง 30% (จำนวนเงินชดเชยสูงสุดคือ 1.5 ล้านรูเบิล)
ค่าปรับและค่าปรับที่ค้างชำระจะถูกตัดออก (ยกเว้นบทลงโทษที่ผู้กู้ต้องจ่ายตามคำตัดสินของศาล) หากเงินกู้เป็นสกุลเงินต่างประเทศ จะต้องคำนวณจำนวนเงินใหม่ในอัตราพิเศษ (ต้องต่ำกว่าราคาสกุลเงินอย่างเป็นทางการ) ต้นทุนส่วนเพิ่มของเงินกู้สกุลเงินต่างประเทศกำหนดไว้ที่ 11.5% ต่อปี
ผู้เชี่ยวชาญของหอบัญชีเชื่อว่าโปรแกรมการช่วยเหลือผู้กู้สกุลเงินต่างประเทศมีข้อบกพร่องร้ายแรง เจ้าหน้าที่เชื่อว่าเงื่อนไขการให้ความช่วยเหลือทางการเงินนั้นไม่โปร่งใสเพียงพอ ผลที่ตามมาคือการปฏิเสธที่จะให้ผลประโยชน์ด้านงบประมาณเป็นจำนวนมาก โปรแกรมนี้ออกแบบมาสำหรับผู้ยืมเงินตราต่างประเทศเป็นหลัก ลูกค้าที่ได้รับเงินกู้ในรูเบิลแทบไม่มีโอกาสได้รับเงินอุดหนุน
ธนาคารไม่เต็มใจอย่างยิ่งที่จะเจรจาสัญญาใหม่ พวกเขาในทุก ๆ ทางที่เป็นไปได้ชะลอกระบวนการพิจารณาใบสมัครสำหรับโปรแกรมจำนอง AHML ที่ Sberbank และปฏิเสธที่จะให้เงื่อนไขพิเศษแก่ผู้สมัครส่วนใหญ่ ธนาคารไม่ต้องการทำให้คุณภาพของสินเชื่อแย่ลง เนื่องจากจะต้องสร้างเงินสำรองเพิ่มเติม
พนักงานของห้องบัญชีเชื่อว่าจำนวนเงินกู้จำนองที่ปรับโครงสร้างใหม่ประเมินต่ำเกินไป ซึ่งบ่งชี้ว่ามีการใช้เงินงบประมาณในทางที่ผิด (ตามข้อมูลอย่างเป็นทางการ มีการแก้ไขสัญญาประมาณ 1,300 สัญญา) ปัญหานี้อธิบายไว้ในจดหมายที่ส่งถึง AHML คำตอบสำหรับคำขอของหอการค้ายังไม่ได้ปฏิบัติตาม
ทัศนคติต่อผู้กู้ยืมเงินตราต่างประเทศในสังคมมีความคลุมเครือ มีคนเห็นอกเห็นใจลูกค้าธนาคาร และบางคนประณามพวกเขา ผู้กู้จำนองส่วนใหญ่กู้เงินก่อนที่อัตราแลกเปลี่ยนเงินรูเบิลจะล่มสลายอย่างรวดเร็ว ผู้คนรับจำนองสกุลเงินต่างประเทศเนื่องจากอัตรานั้นต่ำกว่าสินเชื่อรูเบิล ข้อเท็จจริงนี้เป็นเหตุผลสำหรับการอภิปรายสาธารณะที่ร้อนระอุ
หลายคนเชื่อว่าลูกค้า Sberbank ควรแก้ปัญหาด้วยตนเอง พวกเขาระบุว่ามีการให้ความช่วยเหลือด้านวัตถุโดยค่าใช้จ่ายของกองทุนสาธารณะ (เช่นค่าใช้จ่ายของผู้เสียภาษี) มีคนบอกว่าการช่วยเหลือผู้กู้จำนองอาจนำไปสู่การเจรจาเงื่อนไขของสัญญาเงินกู้แบบเดิม นโยบายดังกล่าวจะบ่อนทำลายเสถียรภาพของระบบธนาคารและสร้างข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการพัฒนาวิกฤตเศรษฐกิจ
การจำนองสกุลเงินดึงดูดความสนใจของสื่อมวลชนอย่างต่อเนื่อง พวกเขาจัดรั้วและดำเนินการต่าง ๆ ในที่สาธารณะ ผู้คนบุกเข้าไปในสำนักงานธนาคารและอดอาหารประท้วง ประชาชนไม่พอใจกับการกระทำของเจ้าหน้าที่และนักการเงิน สถานการณ์การจำนองสกุลเงินต่างประเทศเป็นสาเหตุของความตึงเครียดทางสังคม ในปี 2560 กลุ่มคนยึดแผนกต้อนรับของธนาคารแห่งรัสเซียและเรียกร้องให้มีการประชุมกับ Elvira Nabiullina (หัวหน้าธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย) มีการสนทนาเชิงป้องกันกับผู้คน การกระทำที่ไม่ได้รับอนุญาตของกลุ่มความคิดริเริ่มถูกระงับโดยหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย
AHML . คืออะไร
การจำนองสำหรับชาวรัสเซียจำนวนมากเป็นวิธีเดียวที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ในเวลาเดียวกัน ด้วยลักษณะระยะยาวของเงินกู้ดังกล่าว (มากกว่าสิบปี) สถานการณ์ที่ไม่คาดฝันของบุคคลที่เป็นไปได้จำนวนหนึ่งรวมถึงสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศสำหรับบางคน การชำระเงินรายเดือนให้กับธนาคารจะกลายเป็น ภาระทางการเงินหนักเกินไป ในทางกลับกันสิ่งนี้นำไปสู่การเกิดขึ้นของหนี้และสำหรับมันตามเงื่อนไขของสัญญาค่าปรับและค่าปรับจะถูกเรียกเก็บ
เพื่อไม่ให้เสียที่อยู่อาศัยซึ่งธนาคารถือไว้เป็นหลักประกันและมีสิทธิที่จะริบเงินที่ชำระแล้วจากการจำนองไปจากการไม่ชำระเงินกู้และไม่ทำให้ประวัติเครดิตเสีย ประชาชนต้องพิจารณาทุกวิถีทาง ตัวเลือกทางออก ด้วยเหตุผลนี้ รัฐจึงได้พัฒนาและดำเนินโครงการช่วยเหลือผู้กู้ที่พบว่าตนเองอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบากโดยไม่ใช่ความผิดของตนเอง ความช่วยเหลือนี้นำเสนอในรูปแบบของการปรับโครงสร้างสัญญาจำนอง กล่าวคือ การเปลี่ยนแปลงเงื่อนไข และการชำระหนี้บางส่วนจากงบประมาณของรัฐ ความรับผิดชอบสำหรับโครงการอยู่ที่ Agency for Housing Mortgage Lending (AHML) ซึ่ง Sberbank เป็นหุ้นส่วน
เรียนผู้อ่าน!
บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีมีความแตกต่างกัน หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดใช้แบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา →
รวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเรา (24/7):
ลดการชำระเงินรายเดือนของคุณ
ทางเลือกหนึ่งสำหรับความช่วยเหลือจากรัฐบาลคือการลดเงินสมทบรายเดือนตามปกติ อย่างไรก็ตาม ควรเข้าใจว่าสิ่งนี้เกิดขึ้นเนื่องจาก:
- การขยายระยะเวลาการชำระเงินจำนอง กล่าวคือ สัญญาจะขยายออกไปอีกหลายปี
- การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ดังนั้นจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนและการชำระเงินเกินในการจำนองโดยรวมจะลดลง
- การเปลี่ยนแปลงในสกุลเงินที่ใช้เงินกู้ - ความเป็นไปได้ของการแปลงเงินกู้สกุลเงินต่างประเทศเป็นรูเบิล โดยมีเงื่อนไขว่าเนื่องจากการเติบโตของอัตราแลกเปลี่ยน การผ่อนชำระรายเดือนเพิ่มขึ้นร้อยละสามสิบเมื่อเทียบกับที่สิ้นสุด สัญญา
เนื่องจากไม่สามารถมั่นใจได้ถึงเสถียรภาพของสถานการณ์ในอนาคตเสมอไป คุณจึงสามารถจัดเตรียมการเลื่อนเวลาออกไปได้ นั่นคือ วันหยุดเครดิต หาก Sberbank อนุมัติคำขอดังกล่าว ผู้กู้จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องชำระเงินเป็นรายเดือนเป็นระยะเวลาหนึ่ง แต่จะไม่สมบูรณ์ทั้งหมด ไม่ว่าในกรณีใดเขาจะต้องจ่ายเงินครึ่งหนึ่ง อย่างไรก็ตาม นี่เป็นโอกาสที่ดีที่จะปรับปรุงสถานการณ์ทางการเงินของคุณอย่างน้อยและฟื้นความสามารถในการละลายของคุณ ในเวลาเดียวกัน ระยะเวลาการจำนองจะไม่ถูกขยายออกไป และจำนวนเงินที่ชำระน้อยเกินไปในช่วงวันหยุดจะกระจายไปทั่วการชำระเงินรายเดือนหลังจากนั้น
Sberbank เสนออะไร?
โปรแกรมช่วยเหลือการจำนอง AHML เป็นประโยชน์ต่อ Sberbank เช่นเดียวกับผู้กู้ ธนาคารมีความสนใจในการชำระหนี้อย่างทันท่วงทีและเต็มจำนวน ไม่ว่าจะเป็นเงินส่วนตัวของบุคคลหรือเงินจากรัฐก็ตาม
การปรับโครงสร้างจะดำเนินการตามความคิดริเริ่มของผู้กู้หลังจากส่งใบสมัครเอกสารและการอนุมัติคำขอดังกล่าวที่เกี่ยวข้อง
เงื่อนไขการเข้าร่วม:
- สถานการณ์ทางการเงินของผู้กู้ในช่วงสามเดือนที่ผ่านมาเสื่อมโทรมลงโดยไม่ใช่ความผิดของเขาถึงสามสิบเปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับสิ่งที่เขาได้รับเมื่อได้รับเงินกู้
- การเพิ่มขึ้นของงวดรายเดือนในรูเบิลมากกว่าร้อยละสามสิบเนื่องจากการเพิ่มขึ้นของอัตราแลกเปลี่ยนหากเงินกู้เป็นสกุลเงินต่างประเทศ
- ประวัติเครดิตสุทธิ
ในเวลาเดียวกัน พ่อแม่ พ่อแม่บุญธรรม และผู้ปกครองอย่างเป็นทางการของเด็ก (อายุไม่เกินสิบแปดปี) ครอบครัวใหญ่ ผู้ทุพพลภาพ และผู้ปกครองของพวกเขาที่สนับสนุนผู้อุปถัมภ์ที่พิการ เช่นเดียวกับทหารผ่านศึก มีสิทธิขอความช่วยเหลือจาก สถานะ.
Sberbank เสนอหนึ่งในตัวเลือกต่อไปนี้ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการปรับโครงสร้างเงินกู้:
- ระยะเวลาผ่อนผันสองปีซึ่งผู้กู้ต้องจ่ายดอกเบี้ยทุกเดือนเท่านั้น
- การขยายอายุสัญญาเงินกู้เป็นระยะเวลาสามปีถึงสิบปี
- กำหนดการชำระเงินส่วนบุคคล (เช่น หากผู้กู้มีงานตามฤดูกาล)
- การจ่ายดอกเบี้ยรายไตรมาส
- วันหยุดเงินกู้กับอัตราดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลง
การสนับสนุนจากภาครัฐ
ผู้กู้ที่พบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์ทางการเงินที่ยากลำบากโดยปราศจากความผิดของตนเองสามารถคาดหวังการสนับสนุนจากรัฐ AHML ถูกสร้างขึ้นเพื่อจุดประสงค์เหล่านี้ การชำระคืนการจำนองและการปรับโครงสร้างใหม่ทำงานภายใต้กรอบของโครงการทางสังคมตามคำสั่งของรัฐบาลของสหพันธรัฐรัสเซียในปี 2558
โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมีความหลากหลาย แต่รัฐให้ความสำคัญกับการสนับสนุนผู้ที่สูญเสียความสามารถในการละลายไปสามสิบเปอร์เซ็นต์หรือมากกว่า เมื่อพูดถึงตัวเลขเฉพาะ รัฐสามารถชำระคืนส่วนหนึ่งของการจำนองได้ครั้งละหกแสนรูเบิล ดังนั้น พลเมืองมีโอกาสที่จะแบ่งเบาภาระทางการเงินเล็กน้อย หรือชำระยอดหนี้ของตนและปิดการจำนองด้วยกองทุนเหล่านี้
เนื่องจาก Sberbank เข้าร่วมในโครงการของรัฐนี้ ในสาขาใดสาขาหนึ่ง คุณสามารถสอบถามว่ามีตัวเลือกใดบ้างสำหรับผู้กู้รายใดรายหนึ่ง และมีเงื่อนไขอะไรบ้างที่กำหนดให้กับเขา ทั้งหมดนี้ต้องได้รับการวิเคราะห์และเปรียบเทียบอย่างรอบคอบเพื่อเลือกสิ่งที่มีประโยชน์มากที่สุดในกรณีของคุณ นอกจากนี้ Sberbank จะต้องได้รับการติดต่อเพื่อรับความช่วยเหลือตามสัญญาจากรัฐในการชำระคืนเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัย ลูกค้าของธนาคารอื่นจะต้องติดต่อสถาบันการธนาคารของตน
ข้อกำหนดด้านอสังหาริมทรัพย์
อย่างเป็นทางการหนี้ถูกระงับ แต่ได้รับการขยายจนถึงสิ้นเดือนพฤษภาคม 2560 นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าเงินทุนที่จัดสรรสำหรับโครงการถูกใช้อย่างเต็มที่เป็นเวลาสองปีนั่นคือโครงการเสร็จสมบูรณ์ก่อนกำหนด ไม่ทราบว่าจะขยายเวลาออกไปในอนาคตหรือไม่ แต่พลเมืองรัสเซียกำลังยื่นคำร้องอย่างแข็งขันเพื่อเรียกร้องให้ไม่หยุดโครงการ
อย่างไรก็ตาม คุณยังสามารถขอความช่วยเหลือได้ ในเวลาเดียวกัน สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่านอกเหนือจากข้อกำหนดสำหรับผู้กู้และสภาพทางการเงินแล้ว เงื่อนไขยังกำหนดเงื่อนไขสำหรับที่อยู่อาศัยที่ซื้อด้วยเครดิต ตัวอย่างเช่น รัฐจะไม่ช่วยเหลือผู้ที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ที่มีพื้นที่ใหญ่กว่า
ค่าเงินรูเบิลที่อ่อนค่าลงอย่างรวดเร็วมีผลกระทบทางการเงินในเชิงลบต่อผู้กู้สกุลเงินต่างประเทศ บางคนถึงกับล้มละลาย คุณสามารถอ่านเกี่ยวกับสิ่งที่ล้มละลายคุกคามด้วยการจำนองและสิ่งที่จะเกิดขึ้นกับอพาร์ตเมนต์จำนองในบทความที่ลิงค์
ในปี 2558 รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียได้ใช้โปรแกรมเพื่อสนับสนุนผู้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยซึ่งพบว่าตนเองอยู่ในสถานการณ์ชีวิตที่ยากลำบาก โครงการช่วยเหลือการจำนองนี้สิ้นสุดลงก่อนกำหนดในเดือนมีนาคม 2017 เนื่องจากการใช้จ่ายของกองทุนที่จัดสรร
ในเดือนสิงหาคม 2017 รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียนำโดย Medvedev D.A. จัดสรรเพิ่มอีก 2 พันล้านรูเบิลเพื่อช่วยเหลือผู้กู้จำนอง อย่างไรก็ตาม เงื่อนไขของโครงการได้เปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก และภายในปี 2018 เงินที่จัดสรรเพื่อช่วยเหลือผู้กู้จำนองก็หมดลงอีกครั้ง
เพื่อสนับสนุนผู้ให้กู้จำนองต่อไป รัฐบาลของสหพันธรัฐรัสเซียได้ตัดสินใจที่จะจัดหาเงินทุนเพิ่มเติมสำหรับโครงการนี้ และตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลฉบับที่ 1175 ลงวันที่ 03.10.2018 "ในการดำเนินการเพิ่มเติมของโครงการความช่วยเหลือสำหรับผู้กู้บางประเภท สินเชื่อที่อยู่อาศัย (สินเชื่อ) ในสถานการณ์ทางการเงินที่ยากลำบาก” จัดสรรเงินเพิ่มอีก 731 ล้านรูเบิล
สำหรับการอ้างอิงเอกสารกำกับดูแลที่ควบคุมขั้นตอนการให้ความช่วยเหลือคือพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 20 เมษายน 2558 N 373 (พร้อมการแก้ไขและเพิ่มเติมมีผลบังคับใช้ในปี 2561) “ในเงื่อนไขหลักสำหรับการดำเนินการตามโปรแกรมความช่วยเหลือสำหรับบางหมวดหมู่ ของผู้กู้เงินให้สินเชื่อจำนอง (เงินกู้) ที่พบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์ทางการเงินที่ยากลำบากและการเพิ่มทุนจดทะเบียนของ บริษัท ร่วมทุน Agency for Housing Mortgage Lending
ตอนนี้เรามาดูเงื่อนไขใหม่ในการขอรับการสนับสนุนผู้กู้ด้วยเงินกู้จำนองกันดีกว่า
บริษัทร่วมทุนของ DOM.RF (ก่อนหน้านี้เรียกว่า Agency for Housing Mortgage Lending) มีหน้าที่ให้ความช่วยเหลือในกรณีที่มีปัญหาในการชำระคืนเงินกู้จำนอง
ให้ความช่วยเหลือในรูปของการปรับโครงสร้างเงินกู้ ในเวลาเดียวกัน การปรับโครงสร้างสามารถทำได้ทั้งโดยการสรุปข้อตกลงโดยเจ้าหนี้และผู้กู้ (ที่เป็นของแข็งและลูกหนี้หลายราย) เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของสัญญาเงินกู้ที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้ (สัญญาเงินกู้) และโดยการทำสัญญาเงินกู้ใหม่ (สัญญาเงินกู้) เพื่อวัตถุประสงค์ในการชำระหนี้เงินกู้จำนองบ้านปรับโครงสร้างหนี้เต็มจำนวน เพื่อสรุปการปรับโครงสร้างหนี้ ผู้กู้ต้องยื่นคำร้องต่อสถาบันสินเชื่อ
จำนวนการชำระเงินคืนสูงสุดสำหรับเงินกู้คือ 30% ของยอดเงินกู้ (เงินกู้) ที่คำนวณ ณ วันที่สรุปข้อตกลงการปรับโครงสร้างหนี้ แต่ไม่เกิน 1.5 ล้านรูเบิล
ในเวลาเดียวกันคณะกรรมการระหว่างแผนกสำหรับการตัดสินใจเกี่ยวกับค่าตอบแทนแก่เจ้าหนี้ (ผู้ให้กู้) เกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยจำนอง (เงินกู้) ตัวแทนจำนองที่ดำเนินการตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับหลักทรัพย์สินเชื่อที่อยู่อาศัย" เกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย (สินเชื่อ) สิทธิเรียกร้องที่ได้มาโดยตัวแทนจำนอง และบริษัทร่วมทุน DOM.RF เกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย (เงินกู้) จำนอง สิทธิเรียกร้องที่บริษัทนี้ได้มา ความสูญเสีย (บางส่วน) อันเป็นผลจากการปรับโครงสร้างการจำนอง สินเชื่อที่อยู่อาศัย (เงินกู้) ตามเงื่อนไขของโปรแกรม (ต่อไปนี้จะเรียกว่าคณะกรรมการระหว่างแผนก) จำนวนเงินชดเชยสูงสุดสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยจำนองปรับโครงสร้างใหม่ (เงินกู้) บนพื้นฐานของการสมัครที่เกี่ยวข้องของเจ้าหนี้เพื่อ ค่าคอมมิชชั่นระหว่างแผนกอาจเพิ่มขึ้นได้ แต่ไม่เกิน 2 เท่า ตามลักษณะที่กำหนดในระเบียบว่าด้วยคณะกรรมการระหว่างแผนก
ระยะเวลาของโปรแกรม
พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 3 ตุลาคม 2018 ฉบับที่ 1175 กำหนดเส้นตายสำหรับการยื่นคำร้องเพื่อขอความช่วยเหลือ - 01 ธันวาคม 2018 การสมัครดังกล่าวอาจได้รับการพิจารณาในภายหลัง และความช่วยเหลือที่แท้จริงสำหรับการสมัครดังกล่าวจะมีให้ในไตรมาสที่ 1 ของปี 2019
สิ่งสำคัญ.ต้องยื่นคำร้องสำหรับการปรับโครงสร้างตามโครงการช่วยเหลือก่อนวันที่ 1 ธันวาคม 2018
เงื่อนไขการให้ความช่วยเหลือผู้กู้จำนอง
ตอนนี้เรามาดูกันว่าใครจะได้รับความช่วยเหลือ ตามกฎหมายปัจจุบัน ประชาชนสามารถวางใจขอความช่วยเหลือได้ในกรณีที่มีปัญหาในการจำนอง ภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้พร้อมกัน(รายการด้านล่าง):
1 เงื่อนไขบังคับ - หมวดหมู่ของผู้กู้
ผู้กู้ (ลูกหนี้ที่เป็นของแข็ง) เป็นพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียที่อยู่ในประเภทใดประเภทหนึ่งต่อไปนี้:
- พลเมืองที่มีบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะตั้งแต่หนึ่งคนขึ้นไป หรือผู้ปกครอง (ผู้ดูแล) ของบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะหนึ่งคนขึ้นไป
- พลเมืองที่พิการหรือมีบุตรพิการ
- พลเมืองที่เป็นทหารผ่านศึก
- พลเมืองที่ต้องพึ่งพาบุคคลที่มีอายุต่ำกว่า 24 ปี ได้แก่ นักศึกษา นักศึกษา (นายร้อย) นักศึกษาระดับบัณฑิตศึกษา ผู้ช่วย ผู้พักอาศัย ผู้ช่วยผู้ฝึกงาน นักศึกษาฝึกงาน และนักศึกษาเต็มเวลา
เงื่อนไขที่ 2 - การเปลี่ยนแปลงฐานะการเงินของผู้กู้ (ลูกหนี้ที่เป็นของแข็ง)
ในการรับความช่วยเหลือจำเป็นที่รายได้รวมเฉลี่ยต่อเดือนของครอบครัวผู้กู้ (ลูกหนี้ที่เป็นของแข็งและหนี้ร่วม) คำนวณเป็นเวลา 3 เดือนก่อนวันที่ยื่นคำขอปรับโครงสร้างใหม่หลังจากหักจำนวนเงินกู้รายเดือนตามแผน (เงินกู้) การชำระเงินซึ่งคำนวณสำหรับวันก่อนวันที่ยื่นคำขอปรับโครงสร้างหนี้ ไม่เกินสำหรับสมาชิกในครอบครัวของผู้กู้ (ลูกหนี้ที่เป็นของแข็ง) สองเท่าของค่ายังชีพขั้นต่ำที่จัดตั้งขึ้นในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีอาณาเขตของบุคคลที่ รายได้ถูกนำมาพิจารณาในการคำนวณสด
เงื่อนไขใหม่.ในขณะเดียวกัน รายได้รวมเฉลี่ยต่อเดือนของครอบครัวผู้กู้ (ลูกหนี้ร่วมและลูกหนี้ร่วม) ในช่วงเวลาการเรียกเก็บเงินจะเท่ากับผลรวมของรายได้เฉลี่ยต่อเดือนของผู้กู้ (ลูกหนี้ที่เป็นของแข็งและลูกหนี้ร่วม) และสมาชิกในครอบครัวของเขาและจำนวนเงิน ของการชำระเงินกู้รายเดือนตามกำหนดที่คำนวณในวันก่อนวันที่ยื่นคำขอปรับโครงสร้างหนี้เพิ่มขึ้นอย่างน้อยร้อยละ 30 เมื่อเทียบกับจำนวนเงินตามกำหนดชำระรายเดือนที่คำนวณ ณ วันที่สรุปสัญญาเงินกู้ (สัญญาเงินกู้)
ทางนี้,แม้ว่าโปรแกรมความช่วยเหลือจะได้รับการออกแบบมาไม่เพียงแต่สำหรับผู้กู้สกุลเงินต่างประเทศเท่านั้น แต่เงื่อนไขของการเพิ่มการชำระเงินรายเดือน 30% แสดงให้เห็นว่าโครงการนี้จะให้บริการแก่พลเมืองที่จำนองในสกุลเงินต่างประเทศเป็นหลัก
เงื่อนไข 3 - ที่ตั้งของทรัพย์สินและการจดทะเบียนจำนองอย่างเป็นทางการ
ตามข้อกำหนดปัจจุบัน วัตถุต้องอยู่ในอาณาเขตของรัสเซีย และต้องจดทะเบียนเป็นประกันด้วย อ่านเกี่ยวกับขั้นตอนการรับจำนองในบทความที่ลิงค์
เงื่อนไข 4 ข้อ - ข้อกำหนดสำหรับพื้นที่ห้อง
มีการให้ความช่วยเหลือหากสถานที่อยู่อาศัย รวมถึงสถานที่อยู่อาศัย สิทธิเรียกร้องที่เกิดจากข้อตกลงการแบ่งปันไม่เกิน:
- 45 ตร.ว. เมตร - สำหรับห้องที่มี 1 ห้องนั่งเล่น
- 65 ตร.ว. เมตร - สำหรับห้องที่มี 2 ห้องนั่งเล่น
- 85 ตร.ว. เมตร - สำหรับห้องที่มีห้องนั่งเล่นตั้งแต่ 3 ห้องขึ้นไป /
สำหรับการอ้างอิง เงื่อนไขต้นทุนขั้นต่ำ 1 ตารางวา ไม่รวมพื้นที่รวมเมตร
สภาพ 5 - เรือนเดียว.
มีการให้ความช่วยเหลือเฉพาะเมื่อมีที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียว ในขณะเดียวกันก็ได้รับอนุญาตให้มีส่วนแบ่งของผู้จำนำและสมาชิกในครอบครัวของเขาในสิทธิในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ไม่เกิน 1 แห่งในจำนวนไม่เกินร้อยละ 50
สิ่งสำคัญ.การปฏิบัติตามเงื่อนไขเหล่านี้ได้รับการยืนยันโดยการสมัครของผู้ยืมในรูปแบบลายลักษณ์อักษรอย่างง่าย ผู้ยืมข้อมูลจาก Unified State Register of Real Estate ไม่จำเป็นต้องยื่นคำร้อง บริษัทร่วมทุน "หน่วยงานสินเชื่อที่อยู่อาศัย" ตรวจสอบข้อมูลที่ให้ไว้ตามวรรคย่อยนี้โดยผู้กู้
เงื่อนไข 6 - เงื่อนไขการสรุปสัญญาเงินกู้
มีการสนับสนุนเฉพาะเงินกู้ยืมที่มีการทำสัญญาอย่างน้อย 12 เดือนก่อนวันที่ผู้ยืมยื่นคำร้องเพื่อปรับโครงสร้างใหม่ ยกเว้นในกรณีที่มีการจัดหาเงินกู้จำนอง (เงินกู้) เพื่อวัตถุประสงค์ในการชำระคืนเต็มจำนวน หนี้จากการจำนองอย่างน้อย 12 เดือนก่อนวันที่ผู้กู้ยื่นคำขอปรับโครงสร้างหนี้
ข้อยกเว้นใหม่ข้อ 9 ของข้อกำหนดโปรแกรมใหม่ (แก้ไขโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 11.08.2017 N 961) ระบุว่าในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขไม่เกินสองข้อที่ระบุไว้ในข้อ 8 ของเอกสารนี้ การจ่ายค่าชดเชยภายใต้โปรแกรมจะได้รับอนุญาตตามการตัดสินใจของคณะกรรมการระหว่างแผนกในลักษณะที่กำหนดโดยระเบียบว่าด้วยคณะกรรมการระหว่างแผนก
แบบช่วยเหลือผู้กู้จำนอง
ในการรับความช่วยเหลือ ธนาคารต้องจัดให้มีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขเงินกู้จำนองดังต่อไปนี้:
- การเปลี่ยนแปลงในสกุลเงินของเงินกู้ (เงินกู้)จากสกุลเงินต่างประเทศเป็นรูเบิลรัสเซียในอัตราแลกเปลี่ยนไม่เกินอัตราแลกเปลี่ยนของสกุลเงินที่เกี่ยวข้องซึ่งกำหนดโดยธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย ณ วันที่สรุปข้อตกลงการปรับโครงสร้างหนี้ (สำหรับสินเชื่อ (เงินกู้) ที่เป็นสกุลเงินต่างประเทศ);
- กำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ไม่เกินร้อยละ 11.5 ต่อปี(สำหรับเครดิต (เงินกู้) ที่เป็นสกุลเงินต่างประเทศ) หรือไม่เกินอัตราที่มีผลในวันที่สรุปข้อตกลงการปรับโครงสร้างหนี้ (สำหรับเครดิต (เงินกู้) ในสกุลเงินรูเบิลรัสเซีย);
- ภาระผูกพันทางการเงินของผู้กู้ลดลง(ลูกหนี้ที่เป็นของแข็ง) ในจำนวนไม่น้อยกว่าจำนวนเงินชดเชยสูงสุดเนื่องจากการให้อภัยครั้งเดียวของจำนวนเครดิต (เงินกู้) และ (หรือ) การเปลี่ยนแปลงของสกุลเงินเครดิต (เงินกู้) จากสกุลเงินต่างประเทศเป็นรูเบิลรัสเซีย ในอัตราที่ต่ำกว่าอัตราของสกุลเงินที่เกี่ยวข้องซึ่งกำหนดโดยธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย ณ วันที่สรุปข้อตกลงการปรับโครงสร้างหนี้ (สำหรับสินเชื่อ (สินเชื่อ) เสนอชื่อเป็นสกุลเงินต่างประเทศ);
- การยกเว้นผู้กู้ (ลูกหนี้ที่เป็นของแข็ง) จากการชำระค่าปรับเกิดขึ้นภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเงินกู้ (สัญญาเงินกู้) ยกเว้นค่าปรับที่ผู้กู้ชำระจริง (ลูกหนี้ที่เป็นของแข็งและลูกหนี้หลายราย) และ (หรือ) ที่เรียกเก็บตามคำตัดสินของศาลที่มีผลใช้บังคับตามกฎหมาย
ธนาคารไหนให้ความช่วยเหลือผู้กู้จำนอง
การยอมรับเอกสารเพื่อช่วยเหลือผู้กู้ภายใต้โครงการของรัฐนั้นดำเนินการโดยธนาคารหลักของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งรวมถึง:
Sberbank, Gazprombank, VTB 24, Rosselkhozbank, ธนาคารแห่งมอสโก, UniCredit Bank, Promsvyazbank, ROSBANK, BINBANK, Absolut Bank, Avtogradbank, AK BARS, AKIBANK, GLOBEXBANK, Far East Bank, Zapsibkombank, Bank ZENIT, Izhkombank, Krayskin -Bank , METKOMBANK, MTS-Bank, OTP Bank, Primsotsbank, RosEvroBank, Svyaz-Bank, Sobinbank, ศูนย์ลงทุน
จำไว้ว่าเพื่อให้ได้การปรับโครงสร้าง คุณต้องติดต่อธนาคารที่ออกเงินกู้จำนอง จากนั้นธนาคารเองก็นำไปใช้กับหน่วยงานเพื่อการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อการจำนอง ดังนั้นหากเป็นไปตามเงื่อนไขข้างต้นทั้งหมด จะไม่ฟุ่มเฟือยที่จะอ้างถึงพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 04.20.2015 N 373 ในการสมัครกับธนาคาร
ฉบับปัจจุบันของพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย N 373 สามารถพบได้ที่นี่
โปรดทราบว่าโปรแกรมไม่ได้จัดให้มีการยกเว้นโดยสมบูรณ์ของผู้กู้จากการชำระเงินกู้รายเดือน จากการจ่ายค่าปรับ ค่าปรับ และค่าปรับที่เกิดขึ้นภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเงินกู้ (สัญญาเงินกู้) ผู้ให้กู้อาจพิจารณาการตัดค่าปรับ ค่าปรับ และค่าปรับบางส่วนหรือทั้งหมดสำหรับการชำระเงินล่าช้าที่เกิดขึ้นในช่วงเวลาที่การชำระหนี้ของผู้กู้แย่ลง อย่างไรก็ตาม ตามโครงการความช่วยเหลือที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย เขาไม่จำเป็นต้องทำเช่นนี้ นอกจากนี้ โปรแกรมไม่ได้จัดให้มีการปลดปล่อยผู้กู้จากภาระผูกพันในการประกันทรัพย์สินและกรรมสิทธิ์ ตลอดจนการประกันส่วนบุคคล เงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาเงินกู้ฉบับปัจจุบัน
ในการรับการสนับสนุน จำเป็นต้องส่งไปยังธนาคารที่ได้รับเงินกู้จำนอง แอปพลิเคชันพร้อมรายการเอกสารที่ AHML JSC (DOM.RF) ให้มา
รายการเอกสารที่ต้องใช้
รายการเอกสารอาจแตกต่างกันเล็กน้อยขึ้นอยู่กับธนาคารที่ส่งใบสมัคร
เอกสารหลักคือ:
- หนังสือเดินทางของพลเมืองสหพันธรัฐรัสเซีย
- สูติบัตร/บุตรบุญธรรมของเด็ก (สำหรับผู้เยาว์แต่ละคน)
- หนังสือรับรองทหารผ่านศึกในรูปแบบที่กฎหมายกำหนด (สำหรับทหารผ่านศึก)
- เอกสารยืนยันรายได้
- เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ (หนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์)
- สัญญาเงินกู้พร้อมกำหนดการชำระเงิน
- ระยะเวลาสามเดือน
- รับจำนอง อย่างน้อยหนึ่งปี
- ยื่นใบสมัครและเอกสารชุดหนึ่งไปยังธนาคารที่ออกเงินกู้แม้ว่าธนาคารจะต้องเข้าร่วมในโครงการก็ตาม
- สู่ครอบครัวใหญ่ มีลูกตั้งแต่ 3 คนขึ้นไปเงื่อนไขเกี่ยวกับราคาและพื้นที่ของที่อยู่อาศัยจำนองไม่มีผลบังคับใช้
รายการบังคับของหลักทรัพย์
- แอปพลิเคชัน
- เอกสารสินเชื่อและหลักประกัน - สำเนาสัญญา ใบรับรองจากผู้ให้กู้ กำหนดการตามการชำระเงินรายเดือน รายงานการประเมินหลักประกันเมื่อได้รับเงินกู้ ฯลฯ
นานถึง 3 เดือน
AHML: ปัญหา
AHML ช่วยเหลือผู้กู้จำนองในปี 2560: ชุดเอกสาร
การเพิ่มขึ้นของระดับของปัญหาหนี้เงินกู้จำนองซึ่งเกิดจากการอ่อนค่าของสกุลเงินรัสเซียอย่างกะทันหัน นำไปสู่ความจำเป็นในการสร้าง State Duma ของสหพันธรัฐรัสเซีย โครงการช่วยเหลือผู้กู้พิเศษ. การเรียกเก็บเงินที่ใช้อยู่ในปัจจุบันได้รับการรับรองในปี 2558 และดำเนินการผ่าน AHML
เงื่อนไขการให้ความช่วยเหลือทางเศรษฐกิจ
เพื่อที่จะได้รับการสนับสนุนทางเศรษฐกิจ ผู้กู้ต้องมีคุณสมบัติตามเกณฑ์หลายประการ:
ข้อกำหนดนำไปใช้กับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยจำนอง
ที่พักต้องเป็นไปตามเงื่อนไขหลายประการ:
สำหรับความเป็นไปได้ในการดึงการสนับสนุนทางเศรษฐกิจ จำนวนหนี้เงินกู้จำนองและข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการเข้าร่วมของผู้กู้ในการปรับโครงสร้างครั้งก่อนนั้นไม่สำคัญ
จะไปที่ไหนสำหรับการสนับสนุนทางการเงิน
แม้ว่าโครงการจะดำเนินการผ่าน EIRHS และยังรับประกันเงินอุดหนุน การโต้ตอบกับผู้กู้จะเกิดขึ้นผ่านธนาคารผู้ให้ยืมเท่านั้น
การสมัครขอรับการสนับสนุนทางการเงินควรนำไปใช้กับธนาคารที่ได้รับเงินกู้หรือกับธนาคารที่รับช่วงต่อซึ่งได้รับสิทธิ์ที่จำเป็นทั้งหมดของผู้ให้กู้
อย่างหลังนี้เป็นไปได้ ตัวอย่างเช่น ธนาคารที่ได้รับเงินกู้จำนองเสียใบอนุญาต และอำนาจของธนาคารถูกโอนไปยังธนาคารอื่น การมีส่วนร่วมของธนาคารผู้กู้ยืมในโครงการถือเป็นกรณีสำคัญ
สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าจากธนาคารที่ดำเนินการมากกว่า 500 แห่ง มีเพียง 6 สถาบันจากทั้งหมดเหล่านี้เท่านั้นที่ถือว่าเป็นผู้เข้าร่วมโครงการในช่วงเวลานี้
โปรแกรมนี้รวมถึงการอนุมัติข้อกำหนดโดยอิสระและชุดหลักทรัพย์บางชุดสำหรับผู้กู้ที่ต้องการใช้การสนับสนุนจากรัฐสำหรับสินเชื่อจำนองเป็นเขตรับผิดชอบของธนาคาร เอกสารบังคับถือเป็นข้อยกเว้น เงื่อนไขสำหรับบทบัญญัติที่ระบุไว้ในระดับกฎหมาย
รายการเอกสารที่ต้องใช้
รายการบังคับของหลักทรัพย์มีวัตถุประสงค์เพื่อพิสูจน์อำนาจของผู้กู้ในการเข้าร่วมโครงการ ปฏิบัติตามเงื่อนไข และรับการสนับสนุนทางเศรษฐกิจในปริมาณที่กำหนด
แบบคำขอปรับโครงสร้างเงินกู้
ชุดเอกสารทั่วไปประกอบด้วย:
ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน
สารสกัดจากทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และเอกสารที่จำเป็นในการยืนยันเงื่อนไขหลักประกัน ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ การขาดหรือมีวัตถุอื่น ๆ ในความเป็นเจ้าของของผู้กู้ อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย พื้นที่ที่อยู่อาศัยและ ข้อมูลอื่น ๆ. เอกสารจากทะเบียนของรัฐจะต้องได้รับผลกระทบ อย่างแน่นอน วัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยทั้งหมดอยู่กับผู้ยืมและสมาชิกในครอบครัวของเขา ไม่ใช่แค่เงินกู้จำนอง ถ้อยแถลงถือว่าใช้ได้ นานถึง 3 เดือนถึงเวลาที่พวกเขาจะต้องส่งพร้อมกับใบสมัครสำหรับการสนับสนุนทางเศรษฐกิจและถ้าเราพูดถึงที่อยู่อาศัยจำนอง -- หนึ่งเดือน
รายชื่อหลักทรัพย์เฉพาะควรได้รับการชี้แจงกับธนาคารผู้ให้กู้และปฏิบัติตามข้อกำหนดในการปรับโครงสร้างที่ตกลงกันไว้ การตรวจสอบเอกสารหลักดำเนินการโดยธนาคารและมีหน้าที่รับผิดชอบอย่างเป็นทางการในการตรวจสอบให้แน่ใจว่าเอกสารดังกล่าวสมบูรณ์
ปริมาณและรูปแบบการสนับสนุน
ข้อกำหนดขั้นสุดท้ายสำหรับการปรับโครงสร้างการจำนองภายใต้เงื่อนไขการมีส่วนร่วมในโครงการสนับสนุนของรัฐนั้นกำหนดโดยสถาบันสินเชื่อและผู้กู้
มันสำคัญมากที่ผู้กู้จะได้รับโอกาสในการเลือกรูปแบบการให้การสนับสนุนทางเศรษฐกิจแก่เขา - ตัดยอดเงินกู้เฉพาะในการชำระเงินครั้งเดียวหรือลดจำนวนเงินที่ชำระเงินกู้รายเดือนประมาณ 50% และสำหรับ นานถึงหนึ่งปีครึ่ง
นอกเหนือจากโอกาสเหล่านี้แล้ว สำหรับสินเชื่อประเภทสกุลเงิน ของพวกเขา โอนไปยังการจำนองรูเบิลในอัตราต่ำสุดกว่าเจ้าหน้าที่ในขณะปรับโครงสร้าง
จำนวนการสนับสนุนทางเศรษฐกิจสูงสุดที่เป็นไปได้คือ ลดวงเงินกู้ 10% ของหนี้คงเหลือแต่ในขณะเดียวกันจำนวนเงินช่วยเหลือที่ได้รับมอบหมายสำหรับผู้กู้ 1 ราย ไม่เกิน 600,000 rubles. นอกจากนี้ โครงการคำนึงถึงการลดลงของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองประเภทสกุลเงินต่างประเทศเป็นอย่างน้อย 12% ต่อปีตลอดระยะเวลาที่เหลือของสัญญาเงินกู้และสำหรับการจำนองรูเบิล - สูงสุด ที่มีผลบังคับใช้ในขณะปรับโครงสร้างหนี้ อนุญาตให้เปลี่ยนแปลงอัตราที่สูงขึ้นได้เฉพาะในกรณีที่ผู้ยืมมีการละเมิดข้อกำหนดในสัญญาอย่างมีนัยสำคัญ
การรวบรวมเงินทุนจากผู้กู้เพื่อขอความช่วยเหลือในโครงการสนับสนุนทางเศรษฐกิจ เป็นค่าคอมมิชชั่นและการชำระเงินผ่านธนาคารอื่น ๆ จะไม่ถูกนำมาพิจารณา อย่างเป็นทางการทุกอย่างโดยไม่มีข้อยกเว้นไม่มีค่าใช้จ่าย
ควรสังเกตว่ามีการสนับสนุนทางเศรษฐกิจ เฉพาะในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการชำระคืนเงินกู้และไม่ใช้บังคับกับภาระผูกพันอื่น ๆ ของผู้กู้ เช่น ที่เกี่ยวข้องกับการชำระเงินประกัน
AHML: ปัญหา
วิดีโอด้านล่างมีเนื้อหาการวิเคราะห์เกี่ยวกับกิจกรรมของหน่วยงาน
คำอธิบายของโปรแกรม AHML เพื่อช่วยเหลือผู้กู้จำนอง ตัวเลือกสำหรับการสมัครและแพ็คเกจเอกสารที่จำเป็น
ในการเชื่อมต่อกับสถานการณ์ทางการเงินที่แย่ลงอย่างมีนัยสำคัญของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียในปี 2558 รัฐจึงตัดสินใจให้ความช่วยเหลือแก่ผู้กู้จำนองที่เป็นของกลุ่มสังคม โครงการนี้ดำเนินการผ่าน Agency for Housing Mortgage Lending (AHML) เป็นที่น่าสังเกตว่ามีเพียงพลเมืองบางคนเท่านั้นที่สามารถใช้โปรแกรมความช่วยเหลือนี้ ข้อกำหนดสำหรับเอกสารที่จำเป็นและขั้นตอนการลงทะเบียน เราจะพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมในบทความนี้
ทางเลือกในการช่วยเหลือผู้กู้จำนอง
เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบทันทีว่าในขณะนี้โปรแกรมใช้เฉพาะกับสัญญาที่สรุปภายใต้โปรแกรมในช่วงเวลาดังกล่าว ถึง 31 พฤษภาคม 2560. นั่นคือ หากคุณทำได้และต้องการใช้ความช่วยเหลือ คุณควรจัดทำขึ้นโดยเร็วที่สุด เราขอแนะนำให้คุณตรวจสอบกับธนาคารของคุณก่อนเกี่ยวกับการเข้าร่วมโปรแกรมและความพร้อมของเงินทุนที่จัดสรรโดยงบประมาณสำหรับความช่วยเหลือนี้ เนื่องจากหากไม่มีการดำเนินการดังกล่าว การดำเนินการทั้งหมดในการรวบรวมเอกสารและดำเนินการจะไร้ผล
ควรเข้าใจว่าโครงการนี้มีทางเลือกหลายทางสำหรับความช่วยเหลือทางการเงิน ซึ่งในอนาคตผู้กู้กับธนาคารจะเลือกทางเลือกที่เหมาะสมที่สุด นอกจากนี้ กระบวนการเองยังจัดให้มีการปรับโครงสร้างหนี้ผ่านข้อตกลงเพิ่มเติมหรือข้อสรุปของสัญญาเงินกู้ใหม่ สามารถให้ความช่วยเหลือโดยตรงด้วยวิธีใดวิธีหนึ่งจากสี่วิธี
- ชำระหนี้เงินต้นส่วนหนึ่งจากการจำนอง. ตัวเลือกนี้ให้การโอนเงินแบบครั้งเดียวซึ่งจำนวนเงินไม่เกิน 20% ของยอดหนี้ ณ เวลาที่มีการปรับโครงสร้างและ 600,000 รูเบิล (30% และ 1,500,000 รูเบิลสำหรับครอบครัวที่มีลูกหลายคนและผู้ที่มีสองคน ผู้เยาว์) โดยมีวัตถุประสงค์ - ลดจำนวนหนี้ต้น
- การชำระเงินรายเดือนลดลง. ขนาดของมันจะลดลงอย่างน้อย 50% นานถึง 18 เดือน
- ลดอัตราดอกเบี้ย. หากการจำนองออกครั้งแรกในรูเบิล ระดับของค่าคอมมิชชั่นที่จัดตั้งขึ้นใหม่สำหรับการใช้กองทุนที่ยืมมาไม่ควรเกินมูลค่าปัจจุบันและสำหรับสินเชื่อในสกุลเงินต่างประเทศ - ไม่เกิน 12% ต่อปี
- การเปลี่ยนแปลงในสกุลเงินให้กู้ยืม. เพื่อเป็นการช่วยเหลือ คาดว่าจะปรับโครงสร้างหนี้จากสกุลเงินต่างประเทศเป็นรูเบิลตามอัตราแลกเปลี่ยนที่กำหนดโดยธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย ณ เวลาที่ทำธุรกรรม
เป็นที่น่าสังเกตว่ายังมีการชำระเงินรอการตัดบัญชีอีกด้วย นั่นคือระยะเวลาปลอดหนี้มีไว้สำหรับการชำระคืนของการจำนองซึ่งกำหนดระยะเวลาของความถูกต้องการปล่อยผู้กู้จากภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายส่วนหนึ่งของหนี้เงินต้นและดอกเบี้ยค้างรับ
เงื่อนไขในการขอรับความช่วยเหลือผู้กู้จำนองจาก AHML
ในการใช้โปรแกรมนี้ ผู้กู้จำนอง นอกเหนือจากการเป็นพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียแล้ว จะต้องมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดพื้นฐานทั้งสี่ข้อ หากไม่เป็นไปตามเงื่อนไขอย่างน้อยหนึ่งข้อ ขออภัย ความช่วยเหลือจะถูกปฏิเสธ
1. ความสัมพันธ์กับกลุ่มสังคม. จะเพียงพอที่จะปฏิบัติตามเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่งต่อไปนี้:
- มีลูกที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะอย่างน้อยหนึ่งคน (เป็นเจ้าของ เป็นบุตรบุญธรรม หรืออยู่ในความดูแลอย่างเป็นทางการ)
- ทหารผ่านศึก;
- ตัวเองเป็นคนพิการหรือมีเด็กพิการในครอบครัว
- ผู้อยู่ในอุปการะซึ่งเป็นนักเรียนที่อายุต่ำกว่า 24 ปีอยู่ภายใต้ข้อกำหนด
2. ขาดรายได้ของครอบครัว. หากก่อนหน้านี้ (ก่อนปี 2560) จำเป็นต้องลดเงินเดือนของผู้กู้อย่างน้อย 30% เงื่อนไขนี้จะถูกยกเลิกในขณะนี้ เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดนี้ ก็เพียงพอแล้วที่รายได้ของครอบครัวโดยเฉลี่ยในช่วงสามเดือนที่ผ่านมา หลังจากชำระเงินกู้จำนองแล้ว จะต้องไม่เกินสองค่าครองชีพที่สอดคล้องกับภูมิภาคที่อยู่อาศัยของผู้กู้ สำหรับสมาชิกแต่ละคนในครอบครัวของเขา
3. สอดคล้องกับพื้นที่ใช้สอย. นอกเหนือจากการใช้อพาร์ทเมนต์บังคับซึ่งตั้งอยู่ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้จำนองมีความจำเป็นที่:
- ตามต้นทุนโดยประมาณในการคำนวณราคาต่อ 1 ตร.ม. เมตร ไม่เกิน 60% ของราคา 1 ตร.ว. เมตรของอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องตามบริการสถิติของรัฐบาลกลางในขณะที่ดำเนินการตามสัญญาเงินกู้
- พื้นที่ใช้สอยรวมไม่เกิน 45 ตร.ม. เมตร หากมีการระบุ 1 ห้องไว้ในแผนผัง
- พื้นที่ใช้สอยรวมไม่เกิน 65 ตร.ม. เมตรหากแผนผังระบุ 2 ห้อง
- พื้นที่ใช้สอยรวมไม่เกิน 85 ตร.ว. เมตร ถ้าแบบระบุ 3 ห้องขึ้นไป
โปรดทราบว่าข้อกำหนดทั้งหมดสำหรับฟุตเทจและค่าใช้จ่ายไม่มีผลกับพลเมืองที่มีบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะสามคนขึ้นไปในครอบครัว ดังนั้นจึงเพียงพอแล้วที่ที่อยู่อาศัยจะตั้งอยู่ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียและเป็นหลักประกันเงินกู้จำนอง
แพ็คเกจเอกสารที่จำเป็น
ในกรณีที่ปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งสี่ข้อข้างต้น จำเป็นต้องดำเนินการรวบรวมชุดเอกสาร ควรสังเกตทันทีว่ากรอบกฎหมายอนุญาตให้ธนาคารเสริมรายการเอกสารที่จำเป็นเป็นรายบุคคล ดังนั้นจึงควรติดต่อองค์กรสินเชื่อของคุณเพื่อขอคำปรึกษาโดยละเอียดก่อน แม้ว่าเอกสารที่จำเป็นจะเป็น:
คำขอปรับโครงสร้างสินเชื่อที่อยู่อาศัย ดาวน์โหลดแบบฟอร์มได้โดยคลิกที่ภาพด้านล่าง
เอกสารยืนยันตัวตนและสถานะของผู้กู้รวมถึงสมาชิกในครอบครัวของเขา:
หนังสือเดินทางของพลเมืองสหพันธรัฐรัสเซีย (ผู้กู้และคู่สมรส);
สูติบัตรของเด็ก;
หนังสือรับรองการสมรสในปัจจุบันหรือหย่าร้าง
หากการสมรสถูกยกเลิกจะมีใบรับรองนี้และการตัดสินของศาลหรือข้อตกลงของผู้ปกครองเกี่ยวกับถิ่นที่อยู่ของเด็กกับอดีตคู่สมรสคนใดคนหนึ่ง
หนังสือรับรองของผู้เข้าร่วมในการสู้รบหรือเอกสารยืนยันการมอบหมายความพิการให้กับผู้กู้ / บุตรของเขา ฯลฯ
เอกสารทางการเงิน คุณอาจต้อง:
สำเนาสมุดงานรับรองโดยนายจ้าง
หนังสือรับรองรายได้ของรัฐ
ใบรับรองการลงทะเบียน IP;
หนังสือรับรองการลงทะเบียนจากหน่วยงานประกันสังคมเกี่ยวกับการกำหนดสถานะการว่างงานด้วยระดับของการชำระเงินที่ได้รับ
หนังสือรับรองจากกองทุนบำเหน็จบำนาญเรื่องสถานะการจดทะเบียนและจำนวนเบี้ยเลี้ยงค้างจ่าย ฯลฯ
เครดิตและเอกสารที่เป็นภาระ
สัญญาจำนอง;
ข้อตกลงเพิ่มเติมในสัญญาเงินกู้
สารสกัดจากทะเบียน Unified State ของสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมันในเรื่องของการจำนอง (ระยะเวลาที่ถูกต้อง - 1 เดือน)
รายงานการประเมินอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการในขณะที่จดทะเบียนจำนอง
จำนองบนวัตถุจำนำ
กระบวนการช่วยเหลือ
สำหรับผู้ยืมถ้าคุณไม่คำนึงถึงกระบวนการรวบรวมแพ็คเกจเอกสารที่จำเป็นขั้นตอนการใช้โปรแกรมนี้ค่อนข้างง่าย คุณเพียงแค่ต้องติดต่อธนาคารของคุณพร้อมชุดเอกสารที่เหมาะสมและใบสมัครสำหรับการปรับโครงสร้างใหม่ นอกจากนี้ เจ้าหนี้เองก็ดำเนินการตามที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อพิจารณาใบสมัคร และหากจำเป็น ให้ส่งคำขอเพื่อการวิเคราะห์เพิ่มเติมไปยัง AHML หากการตัดสินใจเป็นไปในเชิงบวก ก็เพียงพอที่จะประสานงานกับธนาคารในเวลาและวันที่ที่เหมาะสมสำหรับการร่างสัญญาใหม่หรือเพิ่มเติมจากสัญญาปัจจุบัน
โครงการช่วยเหลือใหม่สำหรับผู้กู้จำนองจากรัฐและ AHML ในปี 2018
ในตอนแรก เจ้าหน้าที่ของทุกฝ่ายต่างโน้มน้าวพลเมืองที่ไม่พอใจว่าหนี้ที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเป็นผลมาจากความโลภและการมองย้อนกลับ แต่แล้วรัฐบุรุษก็พัฒนาโครงการช่วยเหลือผู้กู้จำนอง จริงไม่ใช่สำหรับลูกหนี้ทุกรายที่ได้รับผลกระทบจากการลดลงอย่างมีนัยสำคัญในสกุลเงินประจำชาติ
สาระสำคัญของโปรแกรมความช่วยเหลือ
โปรแกรมความช่วยเหลือได้ดำเนินการมาตั้งแต่ปี 2015 อย่างไรก็ตาม มีคนจำนวนมากที่ต้องการแก้ปัญหาทางการเงินโดยใช้ค่าใช้จ่ายของรัฐจนเงินงบประมาณที่จัดสรรสำหรับโครงการหมดลง และตัวโครงการเองก็ถูกลดทอนลง
แต่เมื่อสิ้นสุดฤดูร้อนปี 2560 รัฐได้ตัดสินใจขยายโครงการออกไป เมื่อวันที่ 11 สิงหาคม 2560 รัฐบาลออกกฤษฎีกาฉบับที่ 961 เกี่ยวกับมาตรการเพิ่มเติมเพื่อสนับสนุนผู้ให้กู้จำนองในสถานการณ์ทางการเงินที่ยากลำบาก มีการเปลี่ยนแปลงบางอย่างในโปรแกรมที่มีอยู่ จากเนื้อหา เห็นได้ชัดว่ารัฐมุ่งสนับสนุนลูกหนี้อัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศที่โชคร้ายอย่างสมบูรณ์
โปรแกรมใหม่มีคุณสมบัติหลายประการ:
- ความช่วยเหลือแก่พลเมืองที่มีหนี้จำนองที่ไม่ยั่งยืนมีให้ผ่านการปรับโครงสร้างหนี้ ซึ่งหมายความว่าเงินกู้ไม่ได้ "ได้รับการอภัย" แต่ธนาคารได้ต่ออายุสัญญาเงินกู้ใหม่กับลูกค้า โดยมีเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้นสำหรับผู้กู้ หรือร่างข้อตกลงเพิ่มเติมฉบับเก่า วัตถุประสงค์หลักของการร่างเอกสารคือเพื่อลดภาระทางการเงินของลูกหนี้ เพื่อให้สัญญาเงินกู้มีผลบังคับใช้
- ไม่เกิน 30% ของหนี้จำนองจะได้รับการชดเชยเป็นค่าใช้จ่ายของรัฐ ในเวลาเดียวกัน จำนวนเงินสูงสุดที่สามารถจัดสรรเพื่อชำระคืนเงินกู้บางส่วนได้คือ 1.5 ล้านรูเบิล
- รัฐเตือนว่าให้ความช่วยเหลือเพียงครั้งเดียว และในการทำธุรกรรมที่มีความเสี่ยงต่อกับธนาคาร ประชาชนจะต้องพึ่งพาตนเองเพียงอย่างเดียว
เมื่อชำระหนี้บางส่วนผ่านโปรแกรมช่วยเหลือ ธนาคารมีหน้าที่ปรับโครงสร้างเงินกู้ตามเงื่อนไขบางประการ:
- ลงทะเบียนสินเชื่อสกุลเงินต่างประเทศใหม่เป็นรูเบิล - ในอัตราที่มีผลบังคับใช้ ณ เวลาที่สรุปข้อตกลงการต่ออายุ
- กำหนดอัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้กู้ไม่เกิน 11.5% (ต่อปี)
- “ ยกโทษให้” ลูกค้าเป็นหนี้จำนวนหนึ่ง - อย่างน้อย 1.5 ล้านรูเบิล (เนื่องจากการตัดจำหน่ายบางส่วนและ / หรือการคำนวณใหม่ด้วยอัตราแลกเปลี่ยนที่ดีกว่า)
- อย่าเรียกเก็บเงินจากลูกหนี้สำหรับการชำระค่าปรับล่าช้า (ยกเว้นจำนวนเงินที่ศาลตัดสินและค่าปรับที่ชำระก่อนหน้านี้)
- อย่าย่นระยะเวลาในการปฏิบัติตามภาระผูกพันด้านเครดิตโดยลูกหนี้
ในนามของรัฐ AHML เป็นผู้ให้ความช่วยเหลือแก่ผู้กู้จำนอง นี่คือชื่อย่อของ “หน่วยงานเพื่อการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยสินเชื่อที่อยู่อาศัย” ซึ่งธนาคารจะได้รับเงินเป็นจำนวนเงินที่สูญเสียรายได้จากลูกค้า กล่าวคือโดยการกระตุ้นให้เจ้าหนี้พบกับลูกหนี้ รัฐจากคลังจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการปรับลดเงื่อนไขของสัญญาจำนอง (ภายในขอบเขตที่กำหนดไว้) 2 พันล้านรูเบิลถูกโอนไปยังบัญชีของเอเจนซี่เพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้
ใส่ใจ: จำนวนเงินชดเชยสูงสุดที่เป็นไปได้อาจเพิ่มขึ้น แต่ไม่เกินสองเท่าของจำนวนเงิน การตัดสินใจเกี่ยวกับเรื่องนี้กระทำโดยคณะกรรมการพิเศษระหว่างแผนก - ตามคำร้องขอของลูกหนี้
ปัจจุบัน เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ AHML มีข้อมูลที่ว่าการปรับโครงสร้างหนี้จำนองเป็นไปได้ใน 2 ประเภท:
- ลดอัตราดอกเบี้ย
- การคำนวณใหม่เทียบเท่ารูเบิลในอัตราที่ต่ำกว่า
ใครสามารถวางใจได้ในการสนับสนุน
รัฐบาลกำหนดเงื่อนไขที่ยากลำบากสำหรับผู้ที่จะเข้าร่วม พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลเดือนสิงหาคมลดรายชื่อพลเมืองที่รัฐพร้อมที่จะชดใช้หนี้บางส่วนลงอย่างมาก ตัวอย่างเช่น ก่อนหน้านี้รวมถึงพนักงานขององค์กรป้องกันประเทศ พนักงานเทศบาล และนักวิทยาศาสตร์ พวกเขาไม่อยู่ในรายการใหม่
ในปี 2561 โครงการช่วยเหลือจะใช้กับผู้กู้ประเภทต่อไปนี้เท่านั้น:
- พลเมืองผู้ใหญ่ที่มีความพิการ
- ผู้ปกครองเลี้ยงดูเด็กที่มีความพิการ
- ทหารผ่านศึกที่เข้าร่วมในการสู้รบในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา (ปฏิบัติการรบ);
- พ่อแม่ / ผู้ปกครอง / ผู้ปกครองของเด็กเล็ก (จำนวนเท่าใดก็ได้);
- ผู้ปกครองที่ให้การสนับสนุนทางการเงินแก่บุตรหลานที่เรียนเต็มเวลาในสถาบันการศึกษาต่างๆ - จนกว่า "เด็ก" จะอายุ 24 ปี
รายการนี้ถูกปิดนั่นคือละเอียดถี่ถ้วน อย่างไรก็ตาม ข้อกำหนดที่เข้มงวดนั้นไม่ได้กำหนดขึ้นเฉพาะกับลูกหนี้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ด้วยซึ่งซื้อด้วยเงินที่ยืมมาจากธนาคาร
ข้อกำหนดด้านอสังหาริมทรัพย์
โปรแกรมความช่วยเหลือใช้กับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยบางประเภท
พวกเขาต้อง:
- ตั้งอยู่ในรัสเซีย
- เป็นที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียวของผู้กู้และครัวเรือนของเขา (อนุญาตให้พวกเขาแชร์อพาร์ตเมนต์/บ้าน/ห้องอื่นได้ แต่ไม่เกิน 50%)
- ไม่เกินขนาดที่กำหนดไว้ของพื้นที่ทั้งหมดของห้อง:
- 85 ตร.ม. - สำหรับอาคารพักอาศัย 3 ห้อง (หรือมากกว่า)
- 65 ตร.ม. - สำหรับอาคารพักอาศัย 2 ห้อง
- 45 m2 - ถ้าทรัพย์สินที่มี 1 ห้องนั่งเล่นถูกจำนอง
เป็นที่น่าสนใจว่าในโปรแกรมก่อนหน้านี้ ความสนใจอย่างมากได้จ่ายให้กับราคาต่อตารางเมตรของบ้านที่ซื้อด้วยการจำนอง ไม่ควรเกินตลาดเฉลี่ยสำหรับภูมิภาคเกินกว่า 60% และจำนวนภาพสูงสุดไม่ได้ถูกกำหนดโดยจำนวนห้อง แต่กำหนดโดยจำนวนสมาชิกในครอบครัวของผู้จำนองที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์จำนอง อย่างไรก็ตาม โปรแกรมความช่วยเหลือที่อัปเดตจาก AHML ไม่มีข้อจำกัดเหล่านี้
ข้อกำหนดสำหรับผู้กู้
ในการเข้าร่วมโปรแกรม ผู้กู้ต้องไม่เพียงแค่รวมอยู่ในรายการด้านบนของหมวดหมู่ "สิทธิพิเศษ" แต่ยังมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์เพิ่มเติมที่สำคัญมาก:
- 3 เดือนก่อนที่จะยื่นขอปรับโครงสร้างหนี้จำนองกับธนาคาร รายได้เฉลี่ยของสมาชิกแต่ละคนในครอบครัวของผู้กู้ หลังจากชำระเงินตามจำนวนที่วางแผนไว้สำหรับเงินกู้แล้ว จะไม่เกินสองระดับการยังชีพที่กำหนดไว้ในภูมิภาคที่พำนักของตน ดังนั้น จึงเน้นที่ครอบครัวที่มีรายได้น้อยและปานกลาง ซึ่งแม้จะมีรายได้สม่ำเสมอ เงินกู้จำนองก็กลายเป็นภาระที่ทนไม่ได้
- ในขณะที่ยื่นคำขอปรับโครงสร้างใหม่ การชำระคืนเงินกู้ปกติจะต้องเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 30% - เมื่อเทียบกับจำนวนเงินที่วางแผนจะจ่ายให้กับธนาคารในวันที่ทำสัญญาเงินกู้ เงื่อนไขนี้ตัดผู้ให้กู้เงินรูเบิลออกจากโครงการ ซึ่งอาจประสบปัญหาทางการเงินที่ยากลำบากเช่นกัน อย่างไรก็ตาม การผ่อนชำระรายเดือนที่พุ่งสูงขึ้นอย่างมากนั้น เป็นไปได้ก็ต่อเมื่อการจำนองเป็นสกุลเงินต่างประเทศ
เอกสารที่ต้องใช้
ต้องการรับความช่วยเหลือจากรัฐ พลเมืองต้องติดต่อธนาคารที่ออกเงินกู้จำนอง อย่างไรก็ตาม เขาจะต้องรวบรวมเอกสารครบชุด เช่นเดียวกับตอนสมัครจำนอง (อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขอสินเชื่อจำนอง)
จะรวมถึง:
- สำเนาเอกสารที่พิสูจน์ทั้งตัวตนของผู้กู้และสมาชิกในครัวเรือนทั้งหมดของเขา: หนังสือเดินทางรัสเซีย, ใบรับรอง "เด็ก";
- เอกสารที่ยืนยันว่าเขาเป็นหนึ่งในประเภทของชาวรัสเซียที่มีสิทธิ์ชำระคืนจำนองด้วยความช่วยเหลือจากรัฐ:
- ใบรับรองสำหรับเด็ก (หากเป็นการแสดงตนที่ให้สิทธิ์ในการสนับสนุนของรัฐ)
- ใบรับรองทหารผ่านศึกของแบบฟอร์มที่กำหนด
- ใบรับรอง MSEC เกี่ยวกับความพิการ - สำหรับตัวเขาเองหรือสำหรับลูกของเขา
- กระดาษจากสถาบันการศึกษาที่ยืนยันว่าลูกชายหรือลูกสาวกำลังเรียนเต็มเวลา ฯลฯ
- เอกสารแสดงจำนวนรายได้ของผู้กู้หรือลูกหนี้ที่เป็นของแข็งตลอดจนรายได้รวมของสมาชิกในครอบครัวในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา:
- สำเนาหน้าสมุดงาน
- ใบรับรองที่ทำงาน 2-NDFL;
- หนังสือรับรองการได้รับผลประโยชน์การว่างงาน (สำหรับพลเมืองที่มีความสามารถ แต่ว่างงาน);
- สารสกัดจากกองทุนบำเหน็จบำนาญของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับจำนวนเงินบำนาญสำหรับปีที่แล้ว (สำหรับผู้รับบำนาญ / คนพิการหรือเมื่อได้รับผลประโยชน์สำหรับเด็กพิการ)
- สารสกัดจากจำนวนเงิน "ค่าคุมขัง" ฯลฯ ;
- สัญญาจำนองที่ถูกต้องได้ตกลงกับธนาคารเจ้าหนี้ (จะต้องดำเนินการอย่างน้อยหนึ่งปีก่อนที่จะสมัครปรับโครงสร้างหนี้)
- กำหนดการชำระเงินรายเดือน - เพื่อชำระคืนเงินกู้เป้าหมาย
- แบบฟอร์มหมายเลข 9 (ระบุไว้ที่สำนักงานหนังสือเดินทาง ณ สถานที่ลงทะเบียน)
- แอปพลิเคชันของแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้นซึ่งผู้ยืมแจ้งเกี่ยวกับสถานะทรัพย์สินของตนเองและสมาชิกในครอบครัวกังวลว่าพวกเขามีอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ หรือไม่ (สามารถดาวน์โหลดและดูแบบฟอร์มได้จากเว็บไซต์ทางการของ AHML)
และแม้แต่รายการยาวดังกล่าวก็มีแนวโน้มที่จะไม่สมบูรณ์ เนื่องจากธนาคารต่างๆ ที่เข้าร่วมในโครงการเงินช่วยเหลือจำนองของรัฐได้กำหนดรายการเอกสารที่จำเป็นของตนเอง โดยปกติจะมีการโพสต์บนพอร์ทัลอิเล็กทรอนิกส์ขององค์กรสินเชื่อ
ใส่ใจ: สารสกัดจาก USRN เกี่ยวกับความเป็นเจ้าของของผู้กู้ในเรื่องหลักประกันนั่นคือในอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อด้วยเครดิตธนาคารไม่ต้องการผู้สมัครอีกต่อไป ก่อนหน้านี้ พวกเขาต้องถูกยึดไป แต่ตอนนี้ AHML ร้องขอเอกสารนี้จาก Rosreestr
โครงการช่วยเหลือ
ดังนั้นผู้กู้ที่ประสบปัญหาในการชำระคืนเงินกู้จำเป็นต้องติดต่อธนาคารผู้ให้กู้และค้นหาว่าผู้ให้กู้มีส่วนร่วมในโครงการของรัฐนี้หรือไม่
หากคำตอบเป็นบวก ลูกหนี้จะต้องดำเนินการหลายอย่างเพื่อรับความช่วยเหลือจาก AHML:
- คุณต้องค้นหาว่าแผนกใดของธนาคารที่เกี่ยวข้องกับปัญหานี้ โดยปกติแล้วจะเป็นแผนกจัดการลูกหนี้ (หรือหนี้ที่ค้างชำระ) ทางโทรศัพท์หรือผ่านทางเว็บไซต์ คุณต้องค้นหาตำแหน่งและรายละเอียดการติดต่อของเขา
- โดยการโทรหาแผนกหรือมาถึงด้วยตนเองผู้กู้ระบุเอกสารที่เขาจะต้องรวบรวมเพื่อยื่นต่อธนาคาร
- เมื่อรวบรวมเอกสารที่จำเป็นแล้วพลเมืองก็ส่งไปที่สถาบันการเงินพร้อมกับแบบฟอร์มใบสมัคร โดยระบุเหตุผลที่ผู้กู้ต้องการสมัครขอรับความช่วยเหลือสาธารณะ
- หลังจากได้รับเอกสารจากลูกหนี้แล้ว สถาบันการเงินจะส่งเอกสารเหล่านั้นไปให้ AHML เพื่อตรวจสอบ เชื่อกันว่าโดยเฉลี่ยแล้วจะใช้เวลาประมาณหนึ่งเดือน อย่างไรก็ตาม เป็นการดีกว่าที่จะปรับให้รอนานขึ้น เนื่องจากประชาชนจำนวนมากบ่นว่าพวกเขาต้องรอคำตอบเป็นเวลาหกเดือน
- บ่อยครั้ง AHML ขอเอกสารเพิ่มเติม ซึ่งผู้สมัครมีหน้าที่ต้องจัดเตรียมให้เขา
- หากหน่วยงานตัดสินใจในเชิงบวก ธนาคารจะแจ้งให้ลูกหนี้ทราบและกำหนดเวลาประชุมเพื่อร่างสัญญาเงินกู้ใหม่
- ในการประชุมจะมีการร่างสัญญาฉบับใหม่พร้อมเงื่อนไขที่แก้ไข หรือมีการร่างข้อตกลงเพิ่มเติมในเอกสารปัจจุบัน นอกจากนี้ยังมีการพัฒนาและลงนามกำหนดการชำระเงินปกติที่ปรับปรุงแล้วมีการออกเอกสารเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงเนื้อหาของการจำนอง
- ขอจำนองครั้งก่อนจากเอกสารสำคัญของธนาคาร เธอต้องรอ 2-4 สัปดาห์
- จากนั้นส่งเอกสารที่แก้ไขเพิ่มเติมและจัดทำขึ้นใหม่เพื่อลงทะเบียน ขั้นตอนนี้ถือว่าเสร็จสิ้น
รายชื่อธนาคาร
ธนาคารรัสเซียประมาณ 100 แห่งเข้าร่วมในโครงการใหม่เพื่อช่วยลูกหนี้จำนอง รายชื่อทั้งหมดมีอยู่ในเว็บไซต์ AHML พร้อมด้วยหมายเลขโทรศัพท์ที่ผู้กู้สามารถชี้แจงข้อมูลที่พวกเขาสนใจได้ ในนั้นคุณสามารถเห็นสถาบันการเงินเกือบทั้งหมดที่เป็นที่นิยมในประเทศของเรา
หากต้องการตั้งชื่อเพียงไม่กี่คน:
- AHML โดยตรง
- ธนาคารออมสิน;
- ธนาคาร VTB
- ธนาคารอัลฟ่า;
- การเปิดธนาคาร
- VTB 24;
- ธนาคาร UniCredit;
- รอสแบงค์;
- บินแบงค์;
- ธนาคาร Raiffeisen;
- รอสเซลคอซแบงค์;
- เครดิตธนาคารแห่งมอสโก;
- ธนาคาร "เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก;
- ธนาคารแอบโซลูท;
- ธนาคารฟาร์อีสเทิร์น;
- ธนาคาร OTP และอื่น ๆ
บทความนี้เขียนขึ้นโดยใช้สื่อจากเว็บไซต์: personright.ru, bez-tebya.ru, siosagio.ru, zanimayonlayn.ru, ipotekunado.ru
ในการเชื่อมต่อกับการขยายโปรแกรม คำถามเกิดขึ้น: “ควรส่งใบสมัครใหม่ในกรณีนี้ หรือธนาคารควรกลับไปพิจารณาใบสมัครที่ส่งก่อนหน้านี้หรือไม่” ข้อกำหนดของโปรแกรมใหม่กำหนดว่าหากได้รับใบสมัครของผู้กู้เพื่อปรับโครงสร้างสินเชื่อที่อยู่อาศัย (เงินกู้) ก่อนมีผลบังคับใช้พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลขผู้ให้กู้) เกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย (เงินกู้) สามารถทำได้ใน กรณีสมัครซ้ำของผู้กู้ขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามเงื่อนไขพื้นฐานสำหรับการดำเนินการของโปรแกรมการช่วยเหลือผู้กู้บางประเภทเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยจำนอง (เงินกู้) ในสถานการณ์ทางการเงินที่ยากลำบากในฉบับใหม่ ดังนั้น ในการรับการสนับสนุน จำเป็นต้องส่งใบสมัครใหม่พร้อมรายการเอกสารที่ AHML JSC ให้มา
จะทำอย่างไรถ้าธนาคารออมสินปฏิเสธ AIZHK?
ผู้กู้ (ลูกหนี้ที่เป็นของแข็ง) เป็นพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียที่อยู่ในประเภทใดประเภทหนึ่งต่อไปนี้:
- พลเมืองที่มีบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะตั้งแต่หนึ่งคนขึ้นไป หรือผู้ปกครอง (ผู้ดูแล) ของบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะหนึ่งคนขึ้นไป
- พลเมืองที่พิการหรือมีบุตรพิการ
- พลเมืองที่เป็นทหารผ่านศึก
- พลเมืองที่ต้องพึ่งพาบุคคลที่มีอายุต่ำกว่า 24 ปี ได้แก่ นักศึกษา นักศึกษา (นายร้อย) นักศึกษาระดับบัณฑิตศึกษา ผู้ช่วย ผู้พักอาศัย ผู้ช่วยผู้ฝึกงาน นักศึกษาฝึกงาน และนักศึกษาเต็มเวลา
เงื่อนไขที่ 2 - การเปลี่ยนแปลงฐานะการเงินของผู้กู้ (ลูกหนี้ที่เป็นของแข็ง)
เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Sberbank แห่งรัสเซีย
สหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีอาณาเขตของบุคคลที่มีรายได้ถูกนำมาพิจารณาในการคำนวณมีชีวิตอยู่ เงื่อนไขใหม่. ในขณะเดียวกัน รายได้รวมเฉลี่ยต่อเดือนของครอบครัวผู้กู้ (ลูกหนี้ร่วมและลูกหนี้ร่วม) ในช่วงเวลาการเรียกเก็บเงินจะเท่ากับผลรวมของรายได้เฉลี่ยต่อเดือนของผู้กู้ (ลูกหนี้ที่เป็นของแข็งและลูกหนี้ร่วม) และสมาชิกในครอบครัวของเขาและจำนวนเงิน ของการชำระเงินกู้รายเดือนตามกำหนดที่คำนวณในวันก่อนวันที่ยื่นคำขอปรับโครงสร้างหนี้เพิ่มขึ้นอย่างน้อยร้อยละ 30 เมื่อเทียบกับจำนวนเงินตามกำหนดชำระรายเดือนที่คำนวณ ณ วันที่สรุปสัญญาเงินกู้ (สัญญาเงินกู้)
ดังนั้นแม้ว่าโปรแกรมความช่วยเหลือจะได้รับการออกแบบมาไม่เพียงสำหรับผู้กู้สกุลเงินต่างประเทศเท่านั้น แต่เงื่อนไขของการเพิ่มการชำระเงินรายเดือน 30% แสดงให้เห็นว่าโครงการนี้จะพร้อมใช้งานสำหรับพลเมืองที่จำนองในสกุลเงินต่างประเทศเป็นหลัก
เงื่อนไขใหม่สำหรับโครงการช่วยเหลือผู้กู้จำนอง 2560-2561
ตามข้อกำหนดปัจจุบัน วัตถุต้องอยู่ในอาณาเขตของรัสเซีย และต้องจดทะเบียนเป็นประกันด้วย อ่านเกี่ยวกับขั้นตอนการรับจำนองในบทความที่ลิงค์
เงื่อนไข 4 ข้อ - ข้อกำหนดสำหรับพื้นที่ห้อง มีการให้ความช่วยเหลือหากสถานที่อยู่อาศัย รวมถึงสถานที่อยู่อาศัย สิทธิเรียกร้องที่เกิดจากข้อตกลงการแบ่งปันไม่เกิน:
- 45 ตร.ว. เมตร - สำหรับห้องที่มี 1 ห้องนั่งเล่น
- 65 ตร.ว. เมตร - สำหรับห้องที่มี 2 ห้องนั่งเล่น
- 85 ตร.ว. เมตร - สำหรับห้องที่มีห้องนั่งเล่นตั้งแต่ 3 ห้องขึ้นไป /
สำหรับการอ้างอิง เงื่อนไขต้นทุนขั้นต่ำ 1 ตารางวา ไม่รวมพื้นที่รวมเมตร
สภาพ 5 - เรือนเดียว. มีการให้ความช่วยเหลือเฉพาะเมื่อมีที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียว
การปรับโครงสร้างสินเชื่อที่อยู่อาศัยจาก AHML
ตามที่ระบุไว้ในประกาศ บนพื้นฐานของพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 20 เมษายน 2558 ฉบับที่ 373 โครงการความช่วยเหลือสำหรับผู้กู้บางประเภทเกี่ยวกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่ยังหลงเหลืออยู่ในสถานการณ์ทางการเงินที่ยากลำบากมีผลบังคับใช้ ตามโปรแกรมนี้ (ระเบียบสามารถพบได้ทั้งในระบบกฎหมายและในโดเมนสาธารณะ) ธนาคารได้ทำข้อตกลงกับ AHML JSC ซึ่งได้รับการจัดสรรเป็นจำนวนมากเพื่อให้ความช่วยเหลือแก่ประชาชนบางประเภทซึ่งเข้าใจว่าเป็นที่แน่นอน ผู้ที่เข้าเงื่อนไขโปรแกรม (น. .
7 เงื่อนไขหลักของโปรแกรม) ในบทความนี้ ผู้เขียนไม่ได้มุ่งที่จะอธิบายสาระสำคัญของโครงการ โดยทั่วไปแล้ว คนเหล่านี้คือผู้มีรายได้น้อย มีพื้นที่ใช้สอยน้อย มีบุตร เป็นต้น
ตอนนี้เรามาดูเงื่อนไขใหม่ในการขอรับการสนับสนุนผู้กู้ด้วยเงินกู้จำนองกันดีกว่า ประเด็นของการให้ความช่วยเหลือในกรณีที่มีปัญหาในการชำระสินเชื่อจำนองนั้นดำเนินการโดย บริษัท ร่วมทุน Agency for Housing Mortgage Lending
ให้ความช่วยเหลือในรูปของการปรับโครงสร้างเงินกู้ ในเวลาเดียวกัน การปรับโครงสร้างสามารถทำได้ทั้งโดยการสรุปข้อตกลงโดยเจ้าหนี้และผู้กู้ (ที่เป็นของแข็งและลูกหนี้หลายราย) เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของสัญญาเงินกู้ที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้ (สัญญาเงินกู้) และโดยการทำสัญญาเงินกู้ใหม่ (สัญญาเงินกู้) เพื่อวัตถุประสงค์ในการชำระหนี้เงินกู้จำนองบ้านปรับโครงสร้างหนี้เต็มจำนวน
เพื่อสรุปการปรับโครงสร้างหนี้ ผู้กู้ต้องยื่นคำร้องต่อสถาบันสินเชื่อ
โปรดทราบว่าโปรแกรมไม่ได้จัดให้มีการยกเว้นโดยสมบูรณ์ของผู้กู้จากการชำระเงินกู้รายเดือน จากการจ่ายค่าปรับ ค่าปรับ และค่าปรับที่เกิดขึ้นภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเงินกู้ (สัญญาเงินกู้) ผู้ให้กู้อาจพิจารณาการตัดค่าปรับ ค่าปรับ และค่าปรับบางส่วนหรือทั้งหมดสำหรับการชำระเงินล่าช้าที่เกิดขึ้นในช่วงเวลาที่การชำระหนี้ของผู้กู้แย่ลง อย่างไรก็ตาม ตามโครงการความช่วยเหลือที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย เขาไม่จำเป็นต้องทำเช่นนี้ นอกจากนี้ โปรแกรมไม่ได้จัดให้มีการปลดปล่อยผู้กู้จากภาระผูกพันในการประกันทรัพย์สินและกรรมสิทธิ์ ตลอดจนการประกันส่วนบุคคล เงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาเงินกู้ฉบับปัจจุบัน บทบัญญัติเฉพาะกาล ผู้กู้หลายคนสมัครเพื่อปรับโครงสร้างเงินกู้ในต้นปี 2560 ภายใต้โครงการช่วยเหลือผู้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย (เวอร์ชันเก่า)
Sberbank ปฏิเสธ Aizhk
ข้อมูล
รัฐบาล". ใช่ การพิจารณาคดีไม่ได้เขียนไว้อย่างถูกต้องและสมเหตุสมผลกับ t.z. ของกฎหมายปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม เป็นไปได้ที่จะตรวจพบการปฏิเสธในระดับศาลของเรื่องเพื่อปกป้องสิทธิของพลเมือง ศาล Petrozavodsk เดียวกันสั่งให้ PJSC Sberbank แห่งรัสเซียรับรองการลงทะเบียนการปรับโครงสร้างในข้อพิพาทของผู้กู้รายอื่น
ส่วนหนึ่งของการอุทธรณ์ ศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐคาเรเลียตามคำวินิจฉัยอุทธรณ์ในคดีหมายเลข 33-1605/2017 ได้พลิกคำตัดสินของศาลล่าง โดยยืนยันคำตัดสินดังนี้: สถานการณ์ทางการเงินที่ยากลำบากไม่สามารถกำหนดได้ ภาระผูกพันของเจ้าหนี้ในการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของภาระผูกพันเงินกู้และการปรับโครงสร้างหนี้เนื่องจากการปรับโครงสร้างหนี้ (การเปลี่ยนแปลงของสัญญา) เป็นสิทธิของธนาคารและไม่ใช่ความรับผิดชอบ
ความสนใจ
เมื่อรวบรวมหลักฐานบางอย่าง (ใบรับรองจาก Rosreestr สำเนาสมุดงาน ฯลฯ ) พลเมืองเหล่านี้นำไปใช้กับสถาบันสินเชื่อที่ออกสินเชื่อจำนองพร้อมใบสมัครปรับโครงสร้างภายใต้โปรแกรมนี้ธนาคารจะตัดสินใจและหลังจากผ่านบางอย่าง ขั้นตอน (อีกครั้งอธิบายโดยโปรแกรม ) หนี้เงินต้นลดลง 20-30 เปอร์เซ็นต์ (ขึ้นอยู่กับสถานการณ์) นั่นคือโปรแกรมไม่ได้ช่วยพลเมืองแต่ละประเภทเป็นอย่างดี (โดยมีเงื่อนไขโดยมีหนี้ 2 ล้าน 400,000 rubles ได้รับการอภัยซึ่งเปรียบได้กับทุนการคลอดบุตร)
โปรแกรมนี้ใช้ได้จนถึงสิ้นเดือนมกราคม 2017 จากนั้นจึงขยายไปจนถึงวันที่ 31 พฤษภาคม 2017
กล่าวอีกนัยหนึ่ง คดีอุทธรณ์เข้าข้างธนาคาร (ปรากฏมากกว่าหนึ่งครั้ง) โดยให้เหตุผลในการปฏิเสธด้วย "สิทธิ" "เสรีภาพ" และการไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของมาตรา 451 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย อย่างไรก็ตาม จะเกิดอะไรขึ้น? โครงการของรัฐบาลกลายเป็นหวยหรือไม่? ผู้ที่ฉันต้องการ - ฉันให้และผู้ที่ฉันต้องการ - ไม่
เห็นได้ชัดว่ามันเป็นอย่างนั้น ศาลเมือง Biysk ของดินแดนอัลไตในกรณีที่ 2-2027/2017 ปกครอง (ในกรณีแรกแล้ว) เพื่อสนับสนุนผู้ถูกฟ้อง - ธนาคารระบุพื้นที่ใกล้เคียงกันโดยประมาณเพิ่มเติมว่ามีข้อ จำกัด ที่กำหนดโดยโปรแกรม ( แต่ไม่ทราบว่าใช้หมดหรือเปล่า) . ศาลแขวง Bolsherechensky ของภูมิภาค Omsk ได้พิจารณาข้อเรียกร้องของพลเมืองต่อ Rosreestr (คดีหมายเลขละเมิด แต่ยังอยู่ในพื้นที่ข้างต้น
โดยทั่วไปจากหลักสูตรการศึกษากฎหมายครั้งแรกเราสามารถจำได้ว่าการกระทำของรัฐบาลสะท้อนถึงระเบียบการบริหารของความสัมพันธ์บางอย่างตามลำดับการใช้บรรทัดฐานทางกฎหมายทางแพ่งกับพวกเขาเท่านั้นไม่ถูกต้องทั้งหมด (เมื่อปกป้องการละเมิด "สิทธิพลเมือง") อย่างไรก็ตาม เพื่อความประหลาดใจของผู้เขียน ศาล (ในระดับของคดีอุทธรณ์) ได้ไปปกป้องธนาคารที่ปฏิเสธที่จะออก "การปรับโครงสร้างของรัฐบาล" ดังกล่าว
ในขั้นต้น มีการพบคดีฟ้องร้องดังกล่าวเป็นจำนวนมากในคาเรเลีย ซึ่งศาลเมืองเปโตรซาวอดสค์ได้ยืนหยัดเพื่อพลเมือง ตัวอย่างเช่น ได้รับการยืนยันโดยคำตัดสินของศาลเมืองเปโตรซาวอดสค์แห่งสาธารณรัฐคาเรเลียในกรณีที่หมายเลข 2-1949 /2017 (https://petrozavodsky kar.sudrf.ru /modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=96187082&delo_id=1540005&new=0&text_number=1&case_id=95126448) .
เมื่อเรียนรู้ในเดือนกันยายนเกี่ยวกับการขยายโครงการช่วยเหลือผู้กู้ที่พบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์ทางการเงินที่ยากลำบาก เราจึงตัดสินใจสมัครอีกครั้ง อย่างน้อยตอนนี้ก็ไม่จำเป็นต้องเก็บใบรับรองราคาแพง เราถูกนับทุกอย่างยกเว้นการจ่ายเงินจำนองเพิ่มขึ้น 30% แม้ว่ารายได้ของเราจะลดลงมากกว่า 50% เมื่อเทียบกับปีที่เราทำสินเชื่อจำนองเนื่องจากตอนนี้ภรรยาของฉันลาคลอดฉันเปลี่ยนงาน .
เราได้ส่งเอกสารประกอบการพิจารณาอุทธรณ์หมายเลข 1710130461998700 ลงวันที่ 10/13/2017 และวันนี้เราได้รับข้อความแจ้งว่าธนาคารมีมติเชิงลบ ฉันเข้าใจว่าการตัดสินใจเชิงลบเกิดขึ้นโดยธนาคารเพียงลำพัง ตรงกันข้ามกับพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 20 เมษายน 2558 ฉบับที่ 373 (แก้ไขโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 11 สิงหาคม 2017 ไม่.
ปัจจุบัน ทางเลือกหลักในการซื้อบ้านคือ สินเชื่อจำนอง. เพื่อลดภาระผู้จ่ายเงินสมทบตามปกติ ฝ่ายรัฐบาลได้จัดทำโครงการความช่วยเหลือพิเศษขึ้น
ข่าวล่าสุดเกี่ยวกับอัลกอริทึมของโปรแกรมสถานะ
ตั้งแต่ปี 2560 เป็นต้นมา ได้มีการบังคับใช้โปรแกรมที่ปรับปรุงใหม่ โดยมีเป้าหมายเพื่อให้ความช่วยเหลือและสนับสนุนอย่างครอบคลุมแก่ผู้กู้จำนองที่พบว่าตนเองอยู่ในสถานการณ์ชีวิตที่ยากลำบาก ซึ่งไม่สามารถให้บริการสินเชื่อของตนเองได้ด้วยตนเอง มีการจัดสรรเงินประมาณ 2 พันล้านรูเบิลจากกองทุนสำรองที่รัฐบาลเป็นเจ้าของ เงินเหล่านี้จะนำไปสมทบกับกองทุน AHML เพื่อนำกลยุทธ์นี้ไปใช้
มาตรการปรับโครงสร้าง ได้แก่ ลดรายจ่าย, สนับสนุนโดยผู้กู้ในการกู้ยืมเงินตลอดระยะเวลาของการช่วยเหลือ. นอกจากนี้ ระบบธนาคารสัญญาว่าจะ "ให้อภัย" หนี้หลักและเปลี่ยนเงื่อนไขเครดิตให้เป็นประโยชน์แก่ผู้กู้ โดยกำหนดอัตราดอกเบี้ยให้อยู่ที่ 12% ช่วงเวลาที่ให้แบบฟอร์มความช่วยเหลือนี้คือ จากครึ่งปีถึงหนึ่งปี.
ดังนั้น หากการเปลี่ยนแปลงบางอย่างเกิดขึ้นในสถานการณ์ทางการเงินของผู้กู้ และเขาไม่สามารถชำระเงินจำนองได้ นี่คือเหตุผลในการสมัครขอรับการสนับสนุนจากรัฐ คุณสามารถรับได้ในสถานการณ์ที่รายได้เฉลี่ยต่อเดือนไม่เกินสองเท่าของค่ายังชีพขั้นต่ำสำหรับสมาชิกในครอบครัวแต่ละคน
การเพิ่มการชำระเงินรายเดือนมีบทบาทสำคัญ: จำเป็นต้องเกิดขึ้นในจำนวน 30% เมื่อเทียบกับแผน
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา สถานการณ์วิกฤติที่เกิดขึ้นในประเทศ ทำให้รายได้ของประชากรลดลงอย่างมาก รัฐตัดสินใจที่จะให้ความช่วยเหลือแก่พลเมืองบางประเภทที่ได้รับเงินกู้เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่หรือซื้อสำเร็จรูป สาระสำคัญของกลยุทธ์คือการสนับสนุนการชำระหนี้ให้กับโครงสร้างการธนาคาร ดำเนินการผ่าน Agency for Housing Mortgage Lending (ย่อมาจาก AHML)
ในขั้นต้น มีการวางแผนที่จะเสร็จสิ้นโปรแกรมนี้ภายในสิ้นปี 2559 เนื่องจากเป็นไปไม่ได้ที่จะตอบสนองคำขอทั้งหมดของประชาชนพร้อมกันจึงมีการปรับเปลี่ยนเอกสารบางอย่าง ขั้นแรกให้ตั้งวันที่เป็น 1 มีนาคม 2018 จากนั้นเป็นวันที่ 31 พฤษภาคม ในเดือนสิงหาคม มีการลงนามแก้ไขใหม่ โดยไม่ได้ระบุกำหนดเวลาเฉพาะ
จุดเริ่มต้นของการทำงานของนโยบายตรงกับ 2015 ในกรอบของพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 373 ของ 04/20/2015 มีการให้ความช่วยเหลือแก่บุคคลที่ทำการจำนองและสูญเสียความสามารถในการทำเงินรายปี ในเดือนกุมภาพันธ์ 2018 ในแวดวงรัฐบาล ได้มีการตัดสินใจขยายโครงการนี้ไปจนถึงเดือนพฤษภาคม 2019 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 172
ในปี 2561 ฝ่ายรัฐบาลได้ออกคำสั่งใหม่หมายเลข 961 โดยให้โครงการช่วยเหลือและสนับสนุนเริ่มดำเนินการใหม่อย่างไม่มีกำหนด
ในตอนแรก AHML จัดสรร 4.5 พันล้านรูเบิล ซึ่งมีส่วนทำให้สามารถแก้ไขปัญหาหนี้ของผู้กู้ได้ประมาณ 19,000 ราย ในเดือนกรกฎาคม 2561 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการตัดสินใจของเมดเวเดฟ มีการมอบเงินอีก 2 พันล้านรูเบิล จากทุนสำรอง ในเดือนสิงหาคมของปีเดียวกัน มีการเปลี่ยนแปลงมติที่ 373
ปัจจุบัน ตามการประมาณการเบื้องต้น มีองค์กรทางการเงินมากกว่า 90 แห่งเข้าร่วมในโครงการ
ใครบ้างที่มีสิทธิ์ได้รับการสนับสนุนจากรัฐในปี 2019
มีสิทธิได้รับความช่วยเหลืออย่างครอบคลุมจากรัฐ ประเภทของพลเมืองดังต่อไปนี้:
- บุคคลที่มีเด็กเล็กอยู่ในความดูแล
- พลเมืองที่ได้รับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย
- ผู้กู้ที่มีใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ของรัสเซีย
- บุคคลที่มีรายได้ต่อสมาชิกในครอบครัวน้อยกว่าสองขั้นต่ำการยังชีพที่จัดตั้งขึ้นภายในภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่ง
- บุคคลที่เผชิญกับการจ่ายเงินเพิ่มขึ้น 30%
ยังมีอยู่ เงื่อนไขเสริมหลายประการ:
- ออกจำนองเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสำเร็จรูปหรืออสังหาริมทรัพย์ในการก่อสร้าง
- ตัวบ่งชี้พื้นที่ทั้งหมดน้อยกว่า 45 ตร.ม. สำหรับอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องและสูงถึง 65 ตร.ม. สำหรับทรัพย์สินสองห้อง
- ราคาหนึ่งตารางไม่เกิน 60% ของมูลค่าเฉลี่ยของ 1 ตาราง เมตร บนอาณาเขตของอพาร์ตเมนต์ทั่วไป
เฉพาะในกรณีที่เป็นไปตามอนุสัญญาเหล่านี้พลเมือง/ครอบครัวจะได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล
สามารถให้ความช่วยเหลืออะไรได้บ้าง
มีรูปแบบและขอบเขตความช่วยเหลือหลายประการที่รัฐมอบให้แก่ผู้กู้:
- การปรับโครงสร้างองค์กร. มันเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงในโครงสร้างของภาระหนี้ในแง่ของอัตรา ระยะ จำนวน กล่าวคือ จำนวนหนี้สามารถ "ยืด" เมื่อเวลาผ่านไป ในกรณีนี้ ระยะเวลาจะเพิ่มขึ้น และจำนวนเงินจะลดลง
- การใช้สกุลเงินอื่น. ขั้นตอนนี้เหมาะสมสำหรับผู้ที่รับเงินกู้จำนองในสกุลเงินดอลลาร์ เนื่องจากอัตราการเติบโตของอัตรา การจ่ายเงินกู้จำนองจึงไม่มีประโยชน์ในขณะนี้ การเปลี่ยนไปใช้รูเบิลจะช่วยแก้ไขสถานการณ์และแก้ปัญหาได้
- การลดอัตราดอกเบี้ย. การลดอัตราดอกเบี้ยให้อยู่ในระดับพิเศษเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการชำระคืนเงินกู้โดยสะดวก คุณสามารถลดจำนวนเงินที่ชำระได้โดยไม่กระทบต่องบประมาณของคุณเอง
- ให้เครดิตวันหยุด. นี่คือช่วงเวลาที่ผู้กู้ได้รับการยกเว้นจากภาระผูกพันในการชำระคืนเงินกู้จำนอง ระยะเวลาขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของแต่ละบุคคล
- ประกันการชำระหนี้เงินต้น. หนี้บางส่วนสามารถชำระคืนได้โดยค่าใช้จ่ายของรัฐ นี้เรียกว่าเงินอุดหนุนจำนอง
รูปแบบการสนับสนุนที่เหมาะสมที่สุดจะถูกเลือกตามแต่ละสถานการณ์
เงื่อนไขการเข้าร่วมและข้อกำหนดสำหรับผู้สมัคร
บุคคลที่มีบุตรจะให้ความสำคัญเป็นลำดับแรก เช่นเดียวกับกลุ่มประชากรที่มีความเปราะบางทางสังคม ซึ่งรวมถึงทหารผ่านศึก ผู้รับผลประโยชน์อื่นๆ ที่ได้รับเงินอุดหนุนจากทางการ เหตุผลสำคัญในการให้ผลประโยชน์คือการลดขนาดรายได้ของผู้กู้
ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการขอความช่วยเหลือจะเกิดขึ้นหากที่อยู่อาศัยตรงตามข้อกำหนดสำหรับพื้นที่และพารามิเตอร์การปฏิบัติงานอื่น ๆ
ขั้นตอนการสนับสนุน
ในการสมัครขอรับเงินอุดหนุนจำเป็นต้องนำไปใช้กับองค์กรการธนาคารที่ออกการจำนองรวมทั้งเพื่อให้แน่ใจว่ามีการส่งใบสมัครสำหรับขั้นตอนการปรับโครงสร้างใหม่ นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารที่สามารถยืนยันทัศนคติของผู้ยืมต่อประเภทสังคมบางประเภทได้ รายการของพวกเขารวมถึง เอกสารต่อไปนี้:
- สูติบัตรของเด็ก
- ใบรับรองที่เป็นของทหารผ่านศึก
- ใบรับรองยืนยันการมีอยู่ของกลุ่มผู้ทุพพลภาพ
- ใบรับรอง 2-NDFL รับประกันระดับรายได้
- คำสั่งแสดงสถานะคุณสมบัติ
ปัจจุบัน AHML เข้าร่วมในโปรแกรมสนับสนุน 121 องค์กรสินเชื่อ. โครงสร้างที่ไม่แสวงหาผลกำไรก็เป็นหนึ่งในผู้เข้าร่วมด้วยเช่นกัน บริษัทต่างๆ เช่น Sberbank, Delta-Credit, Raiffeisenbank ถือหุ้นใหญ่อยู่ โปรแกรมจะดำเนินต่อไปจนกว่าทรัพยากรทางการเงินที่จัดสรรไว้สำหรับการใช้งานหมดลง
สรุปสถิติ
ตามสถิติหลักมีการให้การสนับสนุนแก่ผู้กู้เป็นจำนวนเงินรวม 1.689 พันล้านรูเบิล มีการตัดสินใจในเชิงบวกเกี่ยวกับใบสมัคร 200 รายการ และการปรับโครงสร้างอยู่ระหว่างรอดำเนินการ ตามรายงานเบื้องต้นจาก AHML (ปัจจุบันคือ DOM.RF) การแก้ไขงบประมาณของรัสเซียได้รับการอนุมัติแล้ว ดังนั้นจำนวนเงินที่จัดสรรจึงเพิ่มขึ้นมากยิ่งขึ้นไปอีก
ดังนั้นพลเมืองที่ได้ทำข้อตกลงการให้กู้ยืมจำนองมีสิทธิได้รับเงินอุดหนุนจากรัฐ สามารถปรากฏในหลายรูปแบบ การเลือกวิธีการช่วยเหลือเฉพาะจะดำเนินการเป็นรายบุคคลและขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ
เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการช่วยเหลือสินเชื่อที่อยู่อาศัยด้านล่าง
