Cumpărarea unui apartament este una dintre cele mai mari tranzacții din viața unui cetățean. Visele unui nou spațiu de locuit vă pot tulbura mintea și pot face dificilă evaluarea critică a componentelor situației. Și dacă cealaltă parte a tranzacției sunt fraudatori profesioniști, atunci posibilitatea de a vedea probleme este practic exclusă. Verifica puritate juridică apartamente care asigură drepturile inalienabile ale cumpărătorului asupra acestei locuințe, doar un avocat cu experiență în acest domeniu este capabil. Specialiștii companiei „Asistență” garantează o verificare de înaltă calitate, care asigură o transparență completă a achiziției.
Costul verificării curățeniei legale a unui apartament
Motivele pentru anularea unei tranzacții printr-o decizie judecătorească
Procedura de cumpărare a unui apartament implică furnizarea cumpărătorului cu mai multe documente. Puteți evalua singur curățenia legală a unei facilități rezidențiale. Dar pentru aceasta va trebui să vă familiarizați cu o serie de lucrări și să vă asigurați că circumstanțele care le permit procedură judiciară anulați achiziția, nu. Acestea includ:
- semnarea unei persoane care nu este capabilă din punct de vedere juridic la momentul semnării contractului sau care are drepturi limitate;
- executarea sub presiune, amenințare, într-o stare de amăgire cu privire la conținutul real al documentelor;
- semnătura unei persoane care nu este conștientă de consecințele acțiunilor sale, care nu este în mintea sa bună;
- încălcarea drepturilor minorilor în timpul privatizării;
- încălcări ale legii în tranzacțiile anterioare;
- sarcini de proprietate, arestări, cauțiune sau obligații documentate;
Semne ale unui apartament "periculos"
Experiența specialiștilor companiei „Asistență” a făcut posibilă întocmirea unei liste de aspecte care sunt semne ale unei tranzacții „periculoase”. Aceste apartamente necesită o inspecție atentă și cuprinzătoare. Solicitați o evaluare a curățeniei unui expert competent cu experiență practică și conexiuni în servicii publice aveți nevoie în fiecare dintre aceste cazuri:
- apartamentul își schimbă adesea mâinile;
- proprietarul a primit cadou o locuință de la o persoană care nu este rudă și a pus-o imediat la vânzare;
- minorii apar în registrul casei;
- obiectul a fost vândut prin proxy în trecut;
În aceste cazuri, cumpărătorul se poate aștepta surprize urâte: instanță și anularea tranzacției, în urma căreia își va pierde atât casa, cât și banii.
Etapele muncii unui avocat
Experiență profesională a specialiștilor firmă de avocatură„Asistența” permite chiar și la prima consultare atunci când studiați documentele să notați toate punctele potențial problematice și să atrageți atenția cumpărătorului asupra lor.
Activitatea unui avocat include:
- verificarea documentelor de titlu pentru a determina legalitatea acțiunilor proprietarului;
- studierea istoriei apartamentului pentru a exclude faptele acțiunilor ilegale din trecut;
- evaluarea calității apartamentului și conformitatea acestuia cu documentația ITO;
- determinarea cercului potențial al persoanelor care au dreptul legal la un apartament.
Toate agențiile imobiliare oferă servicii precum verificarea curățeniei legale a apartamentului sau istoricul apartamentului. Dacă spun că apartamentul este curat, atunci înseamnă că nu există obstacole legale în calea tranzacției, că dreptul de proprietate asupra apartamentului nu este limitat de interdicții sau greutăți și că nu există și în viitor nu vor exista motive pentru contestarea legalității tranzacției și invalidarea acesteia.
Cum verifică un agent imobiliar puritatea legală? În majoritatea cazurilor, este suficient să citiți cu atenție documentele pregătite pentru tranzacție, acestea conțin toate informațiile necesare. Și verificarea se reduce la stabilirea autenticității documentelor și la citirea corectă a acestora. Avantajul agentului imobiliar este că știe să citească corect, adică știe la ce anume trebuie să se acorde atenție.
Întreaga istorie a apartamentului este cuprinsă în cartea casei și în registrul de drepturi de stat unificat imobiliareși se ocupă de el. Pentru astăzi singurul legal și frumos mod fiabil cecuri - obțineți un extras din Registrul de stat unificat al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu acesta (USRR) sau - un certificat de la Biroul imobiliar al orașului. De la ei puteți afla despre compoziția proprietarilor apartamentului, precum și dacă este arestat sau grevat cu gaj și chirie ...
Începând cu 31 ianuarie 1998, drepturile asupra imobilelor și unele tranzacții cu acestea sunt înregistrate într-un registru special - Registrul de stat unificat al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu acesta. Înainte de această dată, înregistrarea tranzacțiilor cu proprietăți imobiliare a avut loc într-un mod ușor diferit, prin ITO, Biroul imobiliar al orașului.
Astfel, puritatea juridică a imobilelor, ale căror drepturi sunt înregistrate după această dată, poate fi verificată luând un extras din URSS. Dacă drepturile asupra bunurilor imobile au apărut înainte de 31.01.1998, atunci pentru a obține informații, trebuie să contactați
Extras din URSS pentru toată lumea fără restricții
Deci, dacă urmează să cumpărați imobile, atunci, în primul rând, trebuie să verificați puritatea legală a locuinței achiziționate.
Pentru aceasta, solicitați vânzătorului un extras din Registrul de stat unificat al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu acesta.
Primul lucru la care ar trebui să fiți atenți este data emiterii unui astfel de extract. Declarația trebuie să fie „proaspătă”. Cea mai bună opțiune este ca declarația să fie emisă literalmente „chiar acum”. Adică, vânzătorul a primit extractul și l-a prezentat imediat cumpărătorului pentru examinare. Rețineți: cu cât este mai recent extrasul, cu atât mai relevante sunt informațiile pe care le conține.
Dacă vânzătorul nu poate sau nu vrea să-ți arate declarația, atunci o poți obține singur. Este destul de simplu să faceți acest lucru, în timp ce veți avea nevoie de un minim de documente și costuri în numerar. Dacă comandați o declarație ca individual, apoi sunt necesare un document de identitate și un document de plată.
Dar o persoană juridică va trebui să depună mai multe documente pentru a obține un extras, și anume, carta, actul constitutiv, certificatele de înregistrare, procura, dacă un reprezentant este valabil, din nou un document de plată etc.
Citim extractul
Un extras din registrul de stat unificat, care este furnizat oricui solicită, conține următoarele informații:
numele corpului care efectuează înregistrare de stat dreapta;
data semnării declarației, precum și numărul de ieșire;
numărul cadastral (sau condițional) al proprietății;
scopul proprietății;
adresa (locația);
informații despre titularul drepturilor (titularii drepturilor, dacă este înregistrat un drept de proprietate comun);
tipul dreptului înregistrat;
restricții înregistrate (sarcini) ale drepturilor, inclusiv data și numărul înregistrării lor de stat, termenii pentru care sunt stabilite, precum și date despre persoanele în favoarea cărora sunt stabilite;
Numele complet sau numele persoanei care a solicitat extrasul.
Riscuri la cumpărarea unui apartament pe piața primară.
Dacă vorbim despre o clădire nouă, înseamnă că nu există încă un certificat de proprietate, dar există un acord care este revândut. Dacă acesta este un contract participarea la capital, protejează pe deplin interesele cumpărătorului și garantează că drepturile sale asupra acestei proprietăți vor fi înregistrate în registrul de stat unificat. Adică, dacă un apartament este vândut în conformitate cu 214-FZ, atunci nu se poate verifica nimic.
Orice alt acord, de fapt, este una sau alta schemă de ocolire a legii 214 și, în acest caz, nu trebuie să se acorde o atenție deosebită purității juridice a tranzacției. Cumpărarea oricărui apartament „schematic” în etapa de construcție neterminată este destul de riscantă.
De regulă, conform schemelor, apartamentele nu sunt vândute direct de la dezvoltator, ci prin intermediul unei companii intermediare. Poate fi fie o companie afiliată dezvoltatorului, fie o entitate juridică independentă, care a cumpărat la un moment dat de la dezvoltator o mare parte a apartamentelor în etapa de construcție pentru a câștiga bani și apoi a le vinde populației.
Deci, pentru a face față acestui lucru entitate legală poate fi riscant, deoarece nu cunoaștem relația dintre dezvoltator și acest investitor - a plătit integral pentru apartamentele cumpărate sau nu?
În caz contrar, dezvoltatorul poate rezilia contractul dintre aceștia, după care are dreptul să-și recupereze apartamentele rămase (pentru suma pentru care investitorul nu a plătit). Iar aceste apartamente pot fi deja vândute de către investitor. Așa apar contracte „duble” sau vânzări „duble”, atunci când același apartament este vândut de două ori.
Astfel de scheme au fost, sunt și vor fi. Prin urmare, cumpărătorul trebuie să restabilească întregul lanț - de la dezvoltator la persoana care vinde apartamentul și să înțeleagă esența relației dintre dezvoltator și compania vânzătoare. Asta e due diligence legal curățenia apartamentului.
Riscuri la cumpărarea unui apartament pe piața secundară.
Piața secundară are propriile riscuri, unul dintre principalele fiind contestarea drepturilor la un apartament. De regulă, acest lucru se întâmplă atunci când:
Litigiile apărute între moștenitorii unui apartament sau în timpul împărțirii bunurilor între soți;
Invalidarea vânzătorului apartamentului, care se poate dovedi a fi dependent de droguri, alcoolic sau bolnav mintal, care nu este înregistrat;
Apariția unui condamnat externat temporar din apartament pe durata executării pedepsei;
Prezența unui membru dispărut (dispărut) al familiei înregistrat în apartament.
Nimeni nu garantează că această persoană dispărută nu va apărea în câțiva ani și nu va contesta afacerea. Acest lucru se întâmplă destul de regulat. Oamenii sunt în închisoare, nu vor să-și informeze rudele despre asta și apoi ies din închisoare și își revendică drepturile. Prin urmare, cumpărând un apartament în care este înregistrată persoana dispărută, vă asumați un anumit risc.
Sunt în pericol și apartamentele în care sunt înregistrați copii minori, ale căror interese trebuie respectate sau persoanele în vârstă, care uneori nu înțeleg sensul acțiunilor lor.
Dacă ți-a plăcut apartamentul de pe „locuința secundară”, atunci, pe lângă certificatul de proprietate, trebuie să îi ceri proprietarului un extras din Registrul de stat unificat al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu acesta (USRR) despre toate tranzacțiile realizat în raport cu acest apartament.
Această declarație va reflecta întreaga istorie a apartamentului, începând cu 1998, adică în momentul în care a fost creată URSS, iar acest lucru este suficient. Din registru se va vedea dacă apartamentul era în dispută sau nu, dacă i s-au impus arestări și altele asemenea. Toate procedurile din apartament sunt înregistrate în registru. Dacă găsiți dispute în istoria apartamentului, fiți atenți la câți ani au trecut de la înființarea lor.
De Legislația rusă, termenul maxim de prescripție pentru invalidarea tranzacțiilor, inclusiv a tranzacțiilor imobiliare, este de trei ani. Prin urmare, dacă în termen de trei anii recentiînainte de achiziția propusă, nu au existat tranzacții cu apartamentul, nu trebuie să vă faceți griji că proprietarii anteriori își vor prezenta brusc drepturile.
Dar dacă totuși găsiți dispute care au apărut în ultimii trei ani, rugați-l pe proprietar să furnizeze hotărâre, pe baza căruia este posibil să se tragă concluzii finale cu privire la legalitatea deținerii acestui apartament. Dacă decizia instanței nu a fost încă luată, vă sfătuim să o așteptați înainte de a face o afacere.
Uneori se întâmplă - de regulă, cu imobilele vechi fond de locuințe- că apartamentul nu este listat în registrul de stat unificat. Dacă un astfel de apartament nu se află în registru, înseamnă că după privatizarea acestuia nu s-au mai făcut tranzacții cu acesta, adică este un apartament ideal din punct de vedere legal, absolut „curat”. Cumpărătorul poate depune o cerere către Departamentul pentru Politica Locuinței pentru a verifica adevăratele drepturi ale proprietarului. Nu trebuie să faci altceva.
Ce poate și ar trebui să alerteze cumpărătorul? În primul rând, dacă descoperiți că apartamentul a fost lăsat moștenit cuiva prin moștenire sau donat, în timp ce acesta noul proprietar nu este o rudă a proprietarului anterior, după care noul proprietar începe să vândă rapid acest apartament. Astfel de lucruri sunt întotdeauna alarmante.
Un alt factor de risc poate fi situația în care un apartament a fost revândut foarte des și a trecut din mână în mână (acest lucru se va vedea din extrasul din registrul de stat unificat), adică, de fapt, nimeni nu a locuit în apartament pentru o perioadă lungă de timp. timp, în timp ce motivul pentru care a fost vândut atât de des nu este clar ... Este probabil că tranzacțiile pentru această proprietate nu au fost „curate” și în acest fel au încercat să înființeze un cumpărător de bună-credință.
Cele mai mari „surprize” sunt ascunse de posibila incapacitate a proprietarului. Se întâmplă ca vânzătorul, la ceva timp după finalizarea tranzacției, să fie declarat incapacitat. Acest lucru îi oferă posibilitatea de a-și provoca acțiunile din trecut. Dacă se dovedește că proprietarul nu a înțeles sensul acțiunilor sale, există riscul ca tranzacția să fie contestată. Există mulți „specialiști” pe piață care fac bani din asta. În același timp, nici măcar un certificat al stării psihologice a vânzătorului nu vă va salva, confirmând că la momentul tranzacției persoana era sănătoasă. Faptul este că există articolul 177 din Codul civil, care spune că „o tranzacție făcută de un cetățean, deși capabilă, dar care se afla la momentul săvârșirii sale într-un astfel de stat când nu a putut înțelege sensul acțiunile sale sau de a le direcționa pot fi recunoscute de instanță ca nevalabile la procesul acestui cetățean sau al altor persoane ale căror drepturi sau interese protejate de lege au fost încălcate ca urmare a săvârșirii sale. "
De fapt, acest articol poate acoperi orice afacere. De asta profită escrocii, împotriva cărora este greu să mergi. Este aproape imposibil de văzut prin ele, deoarece acestea se pregătesc foarte atent pentru afacere.
Ce părere aveți despre articolul „Cum să verificați curățenia legală a unui apartament în timpul unei tranzacții?” Vă rugăm să comentați!
Cumpărarea unei case pe piața imobiliară secundară implică multe riscuri. Pentru a nu cădea în momeala escrocilor, înainte de a intra într-o tranzacție, este necesar să verificați apartamentul pentru puritatea legală. Acest serviciu este oferit de multe companii imobiliare. Vă vom spune cum să verificați în mod independent apartamentul, proprietarul și documentele pentru curățenie înainte de a cumpăra o casă.
○ Autoexaminarea „curățeniei apartamentului”.
Pentru verificare, nu este necesar să contactați agenții imobiliari. Puteți efectua singur toate acțiunile necesare. În etapa inițială, trebuie să solicitați și să verificați documente.
○ Ce documente dovedesc proprietatea.
Puteți confirma că proprietatea a fost înregistrată legal prin unul dintre următoarele documente:
- Contract de vânzare și cumpărare, schimb, închiriere.
- Certificat de moștenire.
- Donare.
- Certificat de privatizare.
- Hotărâre judecătorească privind recunoașterea dreptului de proprietate.
Vânzătorul trebuie să dețină unul dintre aceste documente pe lângă un certificat de proprietate sau un extras din USRN (dacă dreptul a fost înregistrat din 2017).
○ Ce documente să solicitați vânzătorului.
În plus față de documentul de bază pentru apariția drepturilor de proprietate, vânzătorul trebuie să vă ofere:
- Un pașaport civil și un al doilea document de identitate (de exemplu, permis de conducere).
- Certificat de proprietate sau extras din USRN.
- Extras extins din USRN.
- Extras din cartea casei.
- Planul tehnic al apartamentului.
- Pașaport cadastral.
- Un extras din conturile personale în care sunt transferate plățile pentru utilități.
- Certificate de la dispensarele neuropsihiatrice și narcologice (dacă vânzătorul nu are permis de conducere).
Pentru a vă proteja, trebuie să verificați cu atenție toate documentele de mai sus. Cerere originale. Nu ar trebui să prezinte semne de corectare, pete. Dacă acestea sunt disponibile, este necesar să existe o notarizare a modificărilor făcute. Verificați semnăturile și sigiliile agențiilor guvernamentale.
○ Unde să mergi.
Documentele necesare pot fi obținute de proprietarul actual sau de reprezentantul acestuia numai pe baza unei procuri notariale.
Pentru a obține un extras din cartea casei cu o listă a tuturor cetățenilor înregistrați în apartament, trebuie să contactați compania de administrare care deservește casa sau biroul teritorial al Serviciului Federal pentru Migrație.
Un extras extins din USRN cu date din ultimii 20 de ani este emis de Rosreestr sau MFC. Acest document poate fi comandat de la distanță și pe site-ul oficial al Rosreestr.
Dacă vânzătorul nu are documentatie tehnica, sau nu este adevărat, pentru primire hârtiile necesare ar trebui să contactați ITO sau MFC.
○ Ce date trebuie verificate.
Trebuie să acordați atenție următoarelor caracteristici:
- Numărul de persoane înregistrate pe acest spațiu de locuit. Este important să aflăm dacă printre cetățenii înregistrați sunt cei care nu trăiesc de fapt din cauza serviciului în armată, fiind tratați într-o clinică de psihiatrie, trăind într-un azil de bătrâni sau executând o pedeapsă în închisori.
- Prezența arieratelor la plata facturilor de utilități.
- Probabilitatea de a solicita drepturi de proprietate de către alții.
- Redezvoltarea a fost efectuată. Dacă da - toate documentele au fost întocmite în conformitate cu legea.
- Au fost înregistrați și înregistrați cetățeni minori acum? Dacă au fost externate anterior, asigurați-vă că drepturile lor nu sunt încălcate.
- Prezența greutăților. Dacă apartamentul este gajat, închiriat, arestat etc., există posibilitatea de a refuza înregistrarea tranzacției la stat.
- Date despre bloc... Este important să aflăm dacă demolarea clădirii este planificată în viitorul apropiat, dacă este vorba de urgență, când a fost pusă în funcțiune casa, dacă au fost efectuate reparații și când vor fi executate lucrări noi.
Permiteți-ne să vă spunem mai detaliat ce anume ar trebui verificat.
○ Drepturile terților asupra spațiului de locuit.
În această etapă de verificare, vor fi necesare patru documente - un certificat de proprietate, baza pentru apariția drepturilor de proprietate, un extras extins din USRN și un extras din registrul casei. Dacă proprietatea a fost înregistrată după ianuarie 2017, este posibil ca certificatul obișnuit să nu fie disponibil. În acest caz, faptul înregistrării este confirmat de un extras din USRN.
Asigurați-vă că drepturile de proprietate au fost obținute legal. Studiați cu atenție baza documentelor pentru apariția drepturilor - data intrării în vigoare, conditii speciale, corectitudinea designului.
O atenție deosebită este necesară pentru a verifica legalitatea drepturilor dacă apartamentul este moștenit de vânzător. Dacă s-au încălcat drepturile altor moștenitori, aceștia pot acționa în judecată pentru redistribuirea proprietății.
Este bine dacă vânzătorul deținea proprietatea asupra proprietății în urmă cu mai bine de trei ani. În acest caz, nu există aproape nicio șansă ca tranzacția dvs. să fie contestată în viitor. Acest lucru este prevăzut în dreptul civil.
- Clauza 1 a art. 181 din Codul civil al Federației Ruse:
- "Termen termen de prescripție pentru creanțele cu privire la aplicarea consecințelor invalidității unei tranzacții nule și la recunoașterea unei astfel de tranzacții ca invalidă este de trei ani. Cursul termenului de prescripție pentru aceste cerințe începe din ziua în care a început executarea tranzacției nule și, în cazul unei cereri depuse de o persoană care nu este parte la tranzacție, din ziua în care această persoană a știut sau ar fi trebuit să afle despre începutul execuției sale ”.
Dacă apartamentul a fost privatizat anterior, este important să aflăm dacă au existat și alți participanți la acest proces. Vânzătorul trebuie să aibă de la ei un refuz formal de a participa la privatizare.
Al doilea punct important- persoane înregistrate. Informațiile despre cetățenii înregistrați sunt conținute în extrasul din cartea casei. În mod ideal, toți chiriașii ar trebui să fie radiați. Când cineva este înregistrat în momentul verificării, asigurați-vă că nu există probleme cu declarația. Dacă cineva este înregistrat, dar în acest moment este în închisori, într-un azil de bătrâni etc., este mai bine să refuzați să cumpărați acest apartament. Astfel de cetățeni pot aplica pentru locuințe în viitor.
Al treilea punct este prezența greutăților. Aceste informații sunt conținute în extrasul din USRN. Apartamentul nu trebuie să fie supus ipotecii, sechestrului, închirierii sau închirierii. În caz contrar, este posibil ca tranzacția dvs. să nu fie înregistrată la Rosreestr, dar chiar dacă se întâmplă acest lucru, drepturile dvs. de proprietar vor fi limitate de drepturile terților.
○ Istoria apartamentului.
Toate datele privind schimbarea proprietarilor, încheierea tranzacțiilor în legătură cu apartamentul, arestările, disputele și sarcinile sunt conținute în extrasul extins din USRN. La ce să fii atent?
Dacă apartamentul a schimbat frecvent proprietarii pe baza contractelor de vânzare, este probabil că există unele probleme legale și vânzătorul încearcă să vă inducă în eroare. Este mai bine să găsiți o altă opțiune pentru investiții.
Dacă apartamentul a făcut obiectul unor dispute sau confiscări în ultimii trei ani, solicitați vânzătorului să furnizeze hotărârile judecătorești care au intrat în vigoare forța juridică... Acest lucru va asigura că el are cu adevărat dreptul de a vinde proprietatea.
Prețul pentru un apartament este, de asemenea, de o mare importanță. Dacă este semnificativ mai mic decât ofertele similare de pe piață, atunci proprietarul dorește să o vândă cât mai curând posibil. Și acesta este un motiv pentru a gândi. Cel mai probabil, apartamentul a fost complet o infracțiune sau nu este curat din punct de vedere legal.
Ultima actualizare în ianuarie 2019
Cumpărarea unui apartament este o problemă foarte serioasă. Acest eveniment nu este o zi. Pentru a găsi locuințe curate din punct de vedere legal și pentru a aranja corect achiziționarea unui apartament, este nevoie de ajutorul unui agent imobiliar sau al unui avocat în domeniul cifrei de afaceri imobiliare. Dar nu toată lumea are un avocat sau agent imobiliar familiar care să aibă încredere completă în această chestiune.
Cu toate acestea, dacă știi cum să abordezi corect soluția acestei probleme, atunci nu totul este atât de dificil. În principiu, este ușor să faceți totul singur sau să controlați în mod clar și competent munca unui agent imobiliar / avocat angajat. Deci, pentru achiziționarea cu succes a unui apartament, trebuie să parcurgeți trei etape:
- alegerea locuinței
- verificarea apartamentului pentru puritatea legală
- încheierea și executarea unei tranzacții
Alegerea unui apartament
Alegerea corectă a unui apartament este cheia unei achiziții reușite. În primul rând, ar trebui să decideți asupra caracteristicilor locuinței:
- câte camere sunt în apartament
- care etaj
- locația casei în care se află locuința (centrul orașului, mai aproape de nodurile de transport, de zona parcului etc.)
- caracteristică bloc(numărul de etaje, din care sunt realizați pereții etc.)
- prezența (absența) reparațiilor, mobilierului etc.
În viitor, este necesar să cercetăm piața prețurilor pentru a muta deoparte apartamentele suspecte (dacă prețurile sunt prea mici) și pentru a nu permite unui vânzător fără compromisuri să pună mâna (dacă prețurile sunt prea mari). Pentru a fi la curent cu prețurile actuale, puteți privi ziarul local cu reclame sau site-uri regionale pentru vânzarea de bunuri imobiliare.
După evaluare, ar trebui luate în considerare opțiuni specifice. Este recomandabil să alegeți un apartament cu ochii voștri. Apelarea anunțurilor nu va da rezultatul dorit. De asemenea, nu ar trebui să aveți încredere orbește într-un agent imobiliar care va oferi opțiuni. Cel mai bun caz este dacă găsiți apartamentul de care ai nevoie prin prieteni. Acest lucru va elimina o mulțime de griji. Când examinați un apartament, acordați atenție:
- cel care ți-l arată (este mai bine să fi fost proprietar)
- care sunt vecinii de la intrare
- care este starea curții și a intrării
Dacă alegerea dvs. este decisă, atunci ar trebui să procedați la verificarea apartamentului pentru puritatea legală.
Cum să verificați independent un apartament înainte de a cumpăra
Aceasta este una dintre cele mai importante etape. Ar trebui să cheltuiți cu diligență maximă pentru verificare, astfel încât în viitor să nu existe probleme și probleme. Înainte de a cumpăra un apartament, asigurați-vă că verificați dacă:
- autenticitatea și fiabilitatea titlului și a documentelor legale
- eligibilitatea vânzătorului (vânzătorilor) și reputația sa legală
- prezența (absența) persoanelor înregistrate ( Atentie speciala externat temporar)
- pretenții ale unor persoane neautorizate (inclusiv posibili reclamanți-moștenitori) și litigii
- sarcini (chirie, anuitate, ipotecă) și arestări
- datorii la facturile de utilități
- legalitatea planificării
Ce documente să verifici
Vânzătorul trebuie să aibă la îndemână documente legale și tehnice, și anume:
- certificat de proprietate sau un extras din USRN (îl puteți obține singur pe cel mai recent, în registrul rus sau, de exemplu, pe site)
- acord pentru un apartament (acord de privatizare, vânzare și cumpărare, schimb, donație, certificat de acceptare de la dezvoltator etc.)
- certificat de moștenire (dacă este moștenit)
- pașaport cadastral
- pașaport tehnic (dacă proprietarul are)
Sfat: În cazul în care proprietatea se bazează pe o decizie judecătorească, achiziționarea unui astfel de apartament trebuie tratată cu prudență extremă. La urma urmei, o astfel de decizie poate fi atacată, iar apartamentul va fi returnat proprietarului anterior. Dar banii vi se vor returna?
Solicitați documente în original și solicitați ocazia de a face copii din acestea. Când examinați singuri documente, acordați atenție:
- pentru prezența în contracte a semnăturilor în coloanele necesare, ștampile serviciului de înregistrare
- certificatele trebuie să fie pe formulare speciale ștampilate
Rețineți că ștergerile, ștergerile, corecțiile etc. nu sunt permise în astfel de documente. Dacă astfel de elemente sunt prezente, fiți atenți, poate aveți un fals în mâini. Întrucât nu au fost eliberate certificate pentru proprietăți imobiliare din 2015, pentru relevanță, solicitați vânzătorului să comande un extras din registrul de stat al imobilelor sau solicitați-l singur.
De asemenea, puteți cere vânzătorului să comande documente de proprietate prin Rosreestr (cu sigiliul lui Rosreestr). Acest lucru este necesar pentru a confirma autenticitatea unui document individual care are dubii.
Despre puterile vânzătorului
Proprietarul sau un reprezentant are dreptul de a vinde un apartament printr-o procură notarială. Vânzătorul poate fi:
- fata singura
- pluralitate de persoane (proprietate comună)
- soți ( proprietate comună), deși o singură persoană poate apărea în documente
Detaliile vânzătorului includ:
- în certificatul de proprietate (extras din registrul de stat)
- în documentele pentru apartament
Dacă aveți de-a face cu un reprezentant, nu vă pasă este necesar să ne întâlnim cu proprietarul (proprietarii) și să discutăm problema acordului în principiu pentru a vinde apartamentul, cereți pașaportul, rescrieți datele sau faceți o copie a acestuia. Problemele tehnice pot fi rezolvate cu o persoană de încredere. Dacă vi se refuză o astfel de întâlnire, atunci poate că această înțelegere nu este de bun augur. Valabilitatea procurii ar trebui, de asemenea, verificată. Vizitați notarul care a emis procura și întrebați-i valabilitatea. Întrebați dacă a răspuns.
Fiți deosebit de vigilenți atunci când proprietarul (unul dintre proprietari) este un copil:
- dacă copilul are sub 14 ani, atunci un reprezentant legal (părinți, părinți adoptivi, tutore) încheie tranzacția în numele său. Autoritatea părintească este confirmată printr-o ștampilă în pașaport și un certificat de naștere. Tutorul acționează pe baza unei decizii de tutelă. Părintele adoptiv - printr-o hotărâre judecătorească.
- între 14 și 18 ani, tranzacția se încheie cu acordul scris al reprezentanților legali.
- Reprezentantul legal al copilului trebuie să-și susțină intenția în legătură cu apartamentul cu acordul scris al autorității tutelare pentru tranzacție.
Acordați atenție căsătoriei vânzătorului. Solicitați un certificat de căsătorie. Dacă apartamentul a fost cumpărat în timpul căsătoriei. Este necesară o întâlnire cu soția (soțul) vânzătorului, deoarece în orice caz vor trebui să fie de acord cu acordul.
La încheierea unei tranzacții, solicitați consimțământul soțului în orice caz (un apartament a fost cumpărat în căsătorie sau înainte de el), inclusiv de la primul, deoarece lipsa unui astfel de consimțământ poate fi un motiv pentru litigii.
După întâlnirea cu vânzătorul prin intermediul unor cunoștințe din poliție, la executorii judecătorești verifică-i în mod privat reputația. Întrebați agentul imobiliar (dacă utilizați serviciile sale) să întrebați colegii săi dacă se aude numele vânzătorului. În acest fel, veți putea evita o înțelegere cu un escroc.
Despre persoanele înregistrate
Înainte de încheierea unei tranzacții, toate persoanele trebuie să fie evacuate din apartament (uneori este permisă indicarea în contract a obligației vânzătorului de a evacua persoanele înregistrate într-o perioadă scurtă de timp după tranzacție, dar este mai bine să nu creați astfel de dificultăți pentru tine), altfel vor avea dreptul să rămână după vânzare și evacuarea lor forțată va deveni durerea ta de cap.
Solicitați vânzătorului un nou certificat din pașaport despre absența persoanelor înregistrate. Dar rețineți că un astfel de certificat nu va conține informații despre persoanele externate temporar. Este vorba despre:
- condamnat pentru o crimă
- recruți pentru serviciul militar
- persoanele în vârstă din instituțiile sociale
- copiii plasați în instituții de învățământ și corecție
- incapacitate în spitale de psihiatrie
- urmând un tratament de lungă durată în instituțiile medicale
Puteți afla despre persoanele descărcate din extrasul extins (arhivistic) din cartea casei. Obțineți-l cu proprietarul și nu ezitați să întrebați ofițerul pașapoarte despre astfel de persoane. Dacă astfel de cetățeni se vor găsi, vor putea să-și declare dreptul de a locui în apartament chiar și după transferul acestuia către alt proprietar. Este dificil să scrii astfel de oameni chiar și în instanță.
Despre reclamații și litigii
Toate litigiile legale cu privire la apartament pot fi examinate la instanța civilă teritorială de la adresa apartamentului. Informații despre procedurile judiciare împotriva proprietarului apartamentului pot fi obținute:
- contactând oficial biroul instanței cu o cerere corespunzătoare (deși astfel de cereri sunt deseori respinse), prin urmare, este mai eficient să aflați pe site-ul instanței teritoriale a districtului / orașului dacă există proceduri judiciare împotriva vânzătorului
- în serviciul executorului judecătoresc pentru proceduri de executare silită sau prin intermediul site-ului executorilor judecătorești
- în extrasul din registrul de stat (există o coloană separată despre aceasta)
- informal când vorbim cu vecinii, Muncitori HOA, Departamentul locuințe
Dacă apartamentul a venit la vânzător prin moștenire, nu va fi inutil să contactați un notar la locul de deschidere a moștenirii. Faceți o vizită la biroul notarial cu proprietarul și aflați acolo despre absența altor reclamanți pentru moștenire.
Despre greutăți și arestări
Când un apartament este închiriat în arenă, se încheie un contract de închiriere, există o ipotecă sau arestări, atunci când proprietarul se schimbă, astfel de sarcini și sechestre rămân în vigoare (deși este în general imposibil să se efectueze o tranzacție / înregistrare în conformitate cu arestare). Acest lucru limitează drepturile cumpărătorului de a deține pe deplin casa. Mai mult, există riscul pierderii cu totul a bunurilor. Prin urmare, atunci când cumpărați un apartament, nu ar trebui să existe astfel de circumstanțe.
În biroul de înregistrare puteți obține un extras din registrul de stat (sau pe internet pe așa-numita „Carte publică”). Acolo, într-o secțiune separată, sunt indicate toate informațiile despre sarcini. Dacă există înregistrări despre acest lucru, atunci nu ar trebui să ascultați scuzele vânzătorului. Vă recomandăm să refuzați un astfel de apartament.
Cu toate acestea, dacă vânzătorul este de acord să rezolve problema (de exemplu, să plătească ipoteca), atunci:
- solicitați de la poveri (chiriaș, creditor ipotecar etc.) un document oficial scris cu privire la absența creanțelor
- obliga vânzătorul să excludă o astfel de înregistrare din registrul de stat
- comandați o declarație nouă, în care astfel de date nu vor mai fi
Verificați datoriile facturilor de utilități
Atunci când cumpărați un apartament, se poate dovedi că acesta are datorii. Desigur, astfel de datorii trebuie plătite de proprietarii anteriori. Cu toate acestea, procesele vor ajunge la numele noului proprietar. Se poate dovedi că plata curentă va fi compensată cu datoriile și apoi cumpărătorul va fi debitorul. Este posibil ca utilitățile să oprească electricitatea, gazul, apa etc. În ceea ce privește datoriile la contribuții pentru revizie, deci aceste datorii au forță succesivă (adică transferate noului proprietar). Astfel de consecințe pot fi evitate prin sortarea prezenței unei astfel de „zestre”.
Este nevoie de:
- solicitați vânzătorului un certificat de la departamentul de locuințe, ERIT-uri despre absența datoriei
- vizualizați butoanele de plată pentru ultimul an
- întrebați angajații departamentului de locuințe, HOA despre prezența restanțelor pentru un apartament
- Furnizați o clauză în contractul de vânzare care să ateste că vânzătorul a plătit toate facturile de utilități și răspunde personal în caz de restanțe
Verificăm legalitatea reamenajării
Apartamentul poate fi reproiectat sau re-echipat (instalarea unor unități electrice mari, de gaz, hidraulice suplimentare sau relocarea rețelelor de inginerie și comunicații). Astfel de modificări nu sunt întotdeauna legalizate. Prin urmare, atunci când examinați apartamentul, verificați plan tehnic cu setarea efectivă. Este mai bine să apelați un angajat ITO și să o faceți împreună cu el.
Rețineți că v pașaport tehnic este posibil să existe deja o ștampilă despre inconsecvența reamenajării, prin urmare, studiați acest document mai detaliat.
Rețineți că, dacă apartamentul este achiziționat fără o reamenajare legalizată, atunci s-ar putea să fiți forțați prin instanță să restabiliți aspectul anterior al apartamentului, iar acest lucru se poate dovedi a fi costuri mari.
Cum să aranjați corect achiziționarea unui apartament
Când apartamentul a fost verificat, vă puteți da acordul pentru încheierea tranzacției și vă puteți pregăti pentru înregistrarea acesteia. Această procedură constă de obicei în următorii pași:
- încheierea unui contract preliminar, emiterea unei plăți în avans sau a unui depozit
- pregătirea tuturor documentelor pentru înregistrare
- depunerea documentelor la biroul regional și plățile pentru apartament
- obținerea unui extras din registrul de stat și documentele de locuință
Încheierea unui contract preliminar, transferul unei plăți în avans, un depozit
Nu este întotdeauna posibil să completați documentele într-o singură zi sau să colectați suma necesară pentru un apartament. Prin urmare, astfel încât vânzătorul să nu primească mai mult de propunere profitabilă la achiziție și nu a refuzat tranzacția cu dvs., este necesar să stabiliți legal acordul. Pentru a face acest lucru, puteți alege părțile:
- a concluziona acord preliminar despre cumpărarea unui apartament
- face un avans (cu primirea unei chitanțe)
- transferați un depozit
Toate aceste acțiuni trebuie întocmite în scris și de preferință în fața martorilor. Și totuși cel mai mult mod eficient a lega vânzătorul de tine este încheierea unui contract de depunere. Deoarece proprietarul se răzgândește cu privire la vânzarea apartamentului, va trebui să plătească dublul sumei depozitului. Dar cumpărătorul poate fi, de asemenea, dezavantajat dacă renunță la afacere din motive incontestabile (nu a avut timp să strângă bani, a găsit un apartament mai bun etc.). Consecința acestui lucru va fi pierderea depozitului.
Ce trebuie să știți despre depozit
În primul rând, ar trebui să încheiați un acord de depozit, în care trebuie să indicați:
- data și locul contractului
- cine sunt părțile la contract (numele complet, locul de reședință, datele pașaportului)
- despre ce apartament vorbim
- costul acestui apartament
- termenul de încheiere a tranzacției de cumpărare și vânzare
- că trebuie plătit depozitul prevăzut la articolele 380, 381 din Codul civil
- indicați valoarea depozitului
- prevede răspunderea părților pentru neîndeplinirea obligațiilor
Acordul specificat trebuie semnat pe fiecare pagină și la sfârșitul textului. Contractul se face în duplicat pentru cumpărător și vânzător.
În al doilea rând, se întocmește o chitanță cu privire la faptul transferului depozitului, vânzătorul îl scrie, indicând în acesta:
- locul și data primirii
- cine și de la cine (numele complet, data nașterii și detaliile pașaportului) au primit banii
- informații despre contractul de depozit încheiat
- suma primită (în cifre și cuvinte)
- lista celui care primește banii (vânzătorul)
Chitanța este întocmită manual într-un singur exemplar și predată cumpărătorului. Suma depozitului plătit este inclusă în prețul apartamentului.
Pregătirea documentelor pentru înregistrare
Vânzătorul trebuie să pregătească documente pentru achiziționarea unui apartament, cumpărătorul plătește doar taxa de stat. Dimensiunea sa este de 2.000 de ruble (alte dimensiuni sunt posibile, în funcție de situația non-standard). Cu toate acestea, cumpărătorul ar trebui să ia parte la redactarea condițiilor contractului de vânzare. Este recomandabil ca un astfel de acord să fie prezentat unui avocat independent pentru verificare înainte de semnare. O astfel de consultare nu va fi costisitoare, dar vă va scuti de probleme la depunerea documentelor către administrația regională și cu utilizarea și proprietatea ulterioară a apartamentului.
În contractul de cumpărare și vânzare a unui apartament, este necesar să indicați următoarele informații:
- data și locul întocmirii contractului
- date complete despre vânzător (vânzători) și cumpărător (cumpărători): numele, locul de reședință, data nașterii, descrierea datelor pașaportului, documentele reprezentantului legal (în cazul în care tranzacția implică copii, incapacitați, invalizi)
- că vânzătorul își exprimă voința de a transfera proprietatea apartamentului către cumpărător, iar cumpărătorul de a plăti costul acestuia
- descrierea completă a apartamentului, așa cum este indicat în pașaportul cadastral (nume, adresă, zonă, număr cadastral, etaj, număr de camere de zi etc.)
- informații despre înregistrarea de stat a dreptului vânzătorului
- costul apartamentului, termenul și procedura de plată a acestuia
- despre absența datoriilor, sarcinilor și arestărilor
- cu acordul tranzacției din partea reprezentanților legali, a soților
- faptul că dispunerea apartamentului corespunde stării sale reale
- despre absența persoanelor înregistrate
- că persoanele neautorizate nu au pretenții și apartamentul nu face obiectul unui litigiu
- la aprobarea tranzacției de către autoritatea tutelară (dacă proprietarul este minor / incompetent)
De obicei, următoarea listă de documente pentru achiziționarea unui apartament este trimisă la biroul de înregistrare sau la MFC:
- declarațiile părților asupra statului. înregistrarea transferului de proprietate asupra unui apartament (astfel de documente vă vor ajuta la întocmirea unui agent imobiliar sau pe site-ul Rossreestr puteți găsi mostre de umplere sau specialistul MFC completează el însuși)
- primirea plății datoria de stat
- contract de vânzare și cumpărare cu certificat de acceptare (trei exemplare)
- pașaport cadastral
- consimțământul soțului vânzătorului (notarizat)
- consimțământul părinților (dacă în tranzacție este implicat un copil cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani)
- autorizație de tutelă (dacă vânzătorul (unul dintre vânzători) este minor)
- pașapoarte ale tuturor persoanelor implicate în tranzacție
Poate fi necesar să furnizați documente suplimentare atunci când cumpărați un apartament, dacă acest lucru este legat de individualitatea tranzacției. Astfel de documente vor fi raportate de către registratorul care primește documentele.
Depunerea documentelor la biroul de înregistrare și plata apartamentului
Este mai bine să semnați documente și să transferați bani pentru un apartament în prezența unui registrator la biroul regional sau al unui notar (dacă contractul este certificat de acesta).
Nu uitați să primiți o chitanță de la vânzător cu privire la transferul de bani și la absența cererilor de plată (întocmite de vânzător însuși într-un exemplar în formă gratuită).
În cazul în care banii sunt transferați înainte ca documentele să fie depuse la biroul de înregistrare, vânzătorul nu poate apărea la biroul de înregistrare pentru a înregistra vânzarea și cumpărarea unui apartament, sau altfel întârzia sau chiar refuza finalizarea tranzacției. Și chiar dacă există o chitanță pentru transferul de bani, va fi problematic să îi returnați și, eventual, doar prin instanțe.
În cazul în care transferul se efectuează după depunerea documentelor pentru înregistrare, atunci în virtutea legii, apartamentul va fi în ipoteca vânzătorului. După aceea, vor apărea dificultăți suplimentare în rambursarea acesteia. Adevărat, acordul poate indica faptul că ipoteca nu este aplicată în virtutea legii (dar vânzătorii nu sunt de acord cu o astfel de condiție).
Prin urmare, rămâneți la media aurie - transferați bani în timpul depunerii documentelor.
Când un apartament este cumpărat pentru bani de credit, banca face cel mai adesea decontări cu vânzătorul. Apartamentul va fi gajat de bancă. Banca își va prezenta preliminar cerințele pentru pregătirea și lista documentelor pentru achiziționarea unui apartament și ulterior le aprobă. Reprezentanții bancari vor participa la înregistrare. Tranzacția va fi supravegheată de un avocat bancar, deci nu vor exista probleme cu documentele pentru cumpărarea unui apartament și înregistrarea acestora.
După predarea documentelor, se eliberează o chitanță de la registrator (specialist MFC). Indică data primirii documentelor finalizate.
Până la data specificată, trebuie să veniți la biroul regional și să ridicați certificatul și documentele de fundație pentru apartament. Din acest moment, devii proprietarul unei case cu drepturi depline.
Caracteristici ale înregistrării tranzacțiilor în diferite situații de viață
Când este necesară o tranzacție notarială
Contractul de cumpărare și vânzare a apartamentului este întocmit în formă simplă scrisă și semnat de părți. În circumstanțe normale, acest lucru este suficient pentru a finaliza cu succes tranzacția și a trece înregistrarea de stat a dreptului de proprietate al cumpărătorului.
Cu toate acestea, legea impune certificarea contractului de vânzare cu un notar din obligatoriuîn următoarele cazuri:
- La vânzarea unei acțiuni(precum și în cazul donației, schimbului etc.) într-un apartament către absolut orice persoană, indiferent dacă dobânditorul este o rudă sau un străin, un alt acționar sau un străin (neinclus în numărul de coproprietari) ;
- Când vânzătorul (proprietarul) apartamentului este minor (copil sub 18 ani)... Dacă copilul nu are mai mult de 14 ani, atunci în numele său se face tranzacția (în funcție de situația familiei):
- mamă
- părinte adoptiv
- paznic
Dacă vârsta minorului este cuprinsă între 14 și 18 ani, atunci el efectuează tranzacția pe cont propriu, dar cu acordul scris:
- părinţi
- parinti adoptivi
- mandatar
În orice caz, este necesar și un consimțământ scris pentru tranzacția autorității de tutelă și tutelă.
- Dacă proprietarul apartamentului este o persoană sub tutelă sau tutelă (incapacitat, parțial capabil)... Pentru încheierea contractului este necesară autorizarea prealabilă a tutelei. În numele vânzătorului, în tranzacție acționează următoarele:
- tutor (dacă proprietarul este incompetent din punct de vedere juridic)
- proprietarul însuși (dacă are capacitate juridică limitată), dar cu aprobarea scrisă a mandatarului
Unde este certificatul contractului
Cumpărarea și vânzarea sunt certificate de către orice notar care operează în regiunea în care se află apartamentul vândut.
Este recomandabil să contactați biroul notarial situat în același localitate unde este apartamentul.
Chiar dacă certificarea notarială nu este cerută de lege, este totuși mai bine să recurgeți la serviciile unui notar, deoarece este mult mai sigur și mai sigur.
Care este procedura de certificare a unui contract
Cumpărătorul și vânzătorul trebuie să vină împreună la notar și să-i prezinte:
- pașapoartele cumpărătorului, vânzătorului și reprezentantului său legal (dacă participă la tranzacție);
- proiect de contract de vânzare (nesemnat). În majoritatea cazurilor, notarii înșiși întocmesc un acord (conform propriului șablon), dar trebuie totuși să vadă proiectul, deoarece există toți termenii tranzacției care trebuie reflectați în textul acordului;
- documente pentru apartament (certificat de proprietate / extras din USRN, documente de fundație, pașaport cadastral). Notarul poate comanda singur extrasul și pașaportul cadastral, dar pentru a facilita și a accelera lucrarea, îl puteți depune singur;
- consimțământul persoanelor în cauză și permisiunea autorității tutelare (dacă este necesar);
- notificând restul participanților la general proprietate comună la vânzarea unei acțiuni și renunțarea la dreptul preventiv de cumpărare (dacă există) - această clauză se aplică cazurilor de vânzare a unei acțiuni într-un apartament;
- alte documente (în funcție de situația individuală).
Notarul explică semnificația tranzacției și consecințele încheierii acesteia. Verifică legalitatea acestuia. Și în absența oricăror obstacole legale, certifică contractul cu o inscripție specială și o marcă în documentația notarială (revistă, registru, bază de date electronică).
Cât costă certificarea unui contract (2018)
- În cazul în care părțile la acord în relație între ele sunt rude (soți, părinți, copii, nepoți, bunici, bunici), atunci prețul serviciilor notariale variază după cum urmează:
- la un preț contractual de până la 10 milioane de ruble. plata este: 3000 ruble plus 0,2% din prețul de vânzare;
- peste 10 milioane de ruble. plată: 23.000 ruble. și 0,1% din prețul contractului de cumpărare și vânzare care depășește 10 milioane RUB.
Costul serviciilor nu poate fi mai mare de 50 de mii de ruble.
- Atunci când părțile la contract nu sunt rude, atunci prețurile pentru servicii sunt următoarele:
- la un preț de până la 1 milion de ruble. plata: 3000 rub. și 0,4% din prețul de vânzare;
- dacă mai mult de 1 milion de ruble, atunci - 7000 de ruble. plus 0,2% din partea din suma tranzacției care depășește 1 milion de ruble. De exemplu, contractul este certificat, al cărui preț este de 2.500.000 de ruble. Costul serviciilor notariale va fi de 10.000 de ruble. (7000 + 3000 (1,5 milioane x 0,2%));
- peste 10 milioane de ruble. plata se calculează: 25.000 de ruble plus 0,1% din suma care depășește 10 milioane de ruble.
Limita superioară de plată este de 100.000 de ruble.
- Odată cu legalizarea obligatorie (în virtutea legii) a contractului de cumpărare și vânzare, se percepe o taxă de stat în valoare de 0,5% din valoarea evaluată (de piață), dar nu mai puțin de 300 de ruble. și nu mai mult de 20.000 de ruble.
Notarul ia în considerare valoarea contractului specificată în textul proiectului. Dar dacă acest preț este mai mic decât prețul cadastral, atunci notarul calculează serviciul pe baza valoare cadastrală apartamente.
De asemenea, notarul percepe un tarif pentru serviciile de natură tehnică și juridică cuprinsă între 2500 și 5000 de ruble.
Înregistrare de stat
Documentele de înregistrare pot fi depuse de:
- către departamentul RosReestr
- către MFC local
Procedura de depunere a documentelor și lista acestora sunt descrise mai sus. De asemenea, puteți solicita notarului care a certificat tranzacția să trimită documentele pentru înregistrare și să le primească pentru dvs. Pentru a face acest lucru, aveți în plus nevoie de:
- depuneți taxa originală de stat pentru înregistrarea de stat, plătită în numele cumpărătorului;
- plătiți pentru serviciul notarului. Cost - 1000/1200 ruble.
După aceea, notarul organizează în mod independent livrarea și primirea documentelor în RosReestr.
Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, vă rugăm să nu ezitați să le întrebați în comentarii. Cu siguranță vă vom răspunde la toate întrebările în câteva zile. Cu toate acestea, citiți cu atenție toate întrebările și răspunsurile la articol, dacă există un răspuns detaliat la o astfel de întrebare, atunci întrebarea dvs. nu va fi publicată.
94 comentarii
