Apartamente DKP pentru ipotecare. Care este contractul preliminar și principal pentru vânzarea de apartamente cu povară ipotecară? Contract preliminar pentru vânzarea de apartament pentru ipotecă

Una dintre opțiunile de cumpărare a unui apartament ipotecar poate fi rambursată de cumpărătorul depozitului rămas în fața băncii creditorului. Pericolul este că banca elimină un depozit la 5 zile după suma sumei, iar înregistrarea drepturilor de proprietate are loc în 10 zile. In aceasta perioada vânzătorul poate să nu vrea să vândă un apartament după închiderea împrumutului ipotecar.

Pentru a vă asigura fondurile către cumpărător ar trebui să aibă grijă de pregătirea încasărilor notariale, să utilizeze celule bancare atunci când transferă bani și, cel mai important, să încheie un acord preliminar cu proprietarul locuinței. Pregătirea apartamentelor preliminare ale DCP într-un împrumut ipotecar este de a lua în serios și de a încerca să ia în considerare toate problemele posibile care pot apărea în procesul de tranzacție.

Luați în considerare regulile de bază pentru întocmirea DCC:

Contractul trebuie să fie într-o formă tipică la care participanții pot adăuga condiții suplimentare.
Înregistrarea este cea mai bună făcută de notar și atunci când cumpără un apartament, care este în proprietatea capitalului propriu, este o condiție prealabilă.

Important! Dacă una dintre părți are îndoieli la elaborarea unui aranjament anterior, ieșirea poate atrage un specialist cu experiență în tranzacțiile imobiliare.

Condiții obligatorii prevăzute în contract:

Informații despre participanții la tranzacție: Numele complet, adresa de înregistrare, obligațiile de credit neterminate.
Informații despre subiectul contractului, adică Apartament: Adresa apartamentului, zona (rezidențial / general), specificații.
Certificat de proprietate asupra bunurilor imobile vândute (numărul documentului, numele organismului care a emis-o).
Prețul unui apartament, valoarea plăților pentru eliminarea sarcinii ipotecare, suma care va fi plătită vânzătorului.
Obligațiile părților și responsabilitatea pentru non-performanța lor.
Documentul ar trebui să indice termenele limită pentru îndeplinirea obligațiilor față de părți, mărimea pedepsei poate fi marcată pentru fiecare zi de întârziere.
Descriem în mod necesar metode de transmisie de numerar (celule bancare, chitanțe notariale etc.).
Procedura de reziliere a contractului preliminar trebuie să fie prescrisă, condițiile în care se poate rezista.

Cum să faci un DKP principal?

Procedura de încheiere a DCC depinde de ce rambursare a gajului a ales cumpărătorul.

Dacă cumpărătorul a ales o rambursare completă a sumei de depozit. Suma necesară pentru eliminarea sarcinii este făcută de cumpărător, depozitul este considerat răscumpărat.
Referinţă! DKP în acest caz este algoritmul standard obișnuit și nu diferă de achiziționarea obișnuită a unui apartament.
Dacă cumpărătorul a ales achiziționarea unui apartament împreună cu o obligație ipotecară. Faceți o astfel de afacere fără participarea băncii nu va funcționa. La alegerea acestei opțiuni, este necesar să vă amintiți caracteristicile sale:
- vânzătorul trebuie să se aplice băncii pentru a obține permisiunea de vânzare a unui apartament colateral;
- banca trebuie să aprobe tranzacția, să verifice solvabilitatea cumpărătorului;
- uneori, banca insistă, de asemenea, asupra încheierii unui acord preliminar în care servește ca parte terță;
- dacă cumpărătorul are nevoie de un împrumut suplimentar pentru plată, banca nu va aproba creditul să se îndepărteze în altă parte.

La elaborarea unui contract pentru vânzarea și vânzarea unui apartament cu o afecțiune a unei terțe părți în temeiul contractului, apare o bancă (ipoteca). Elaborat DCP în formă standard notarial. Contine:

Datele cumpărătorului: detalii privind pașaportul, adresa de înregistrare, certificatul de înregistrare a căsătoriei.
Informații despre vânzător: detalii privind pașaportul, adresa, certificatul de căsătorie.
Informații despre angajament (indică un angajat bancar, o poziție și un nume).
Informații despre imobiliare, zona, specificațiile, integritatea.
Punctul obligatoriu este de a confirma notificarea cumpărătorului privind prezența sarcinii ipotecare, care conține informații despre împrumutul ipotecar.
Punctul de consimțământ al creditorului ipotecar pentru vânzarea de bunuri imobiliare.
Punctul de tranziție a obligațiilor ipotecare după înregistrarea dreptului de proprietate asupra cumpărătorului. Cumpărătorul devine un ghețar.
În secțiunea "Preț și metode de calcul", costul apartamentului este dezvăluit, suma pe care cumpărătorul este plătit vânzătorului și suma plătită băncii.
Datoria cumpărătorului de a deschide scrisori de credit pentru a face fonduri, procedură de plată.
În secțiunea "Drepturile și responsabilitățile părților", trăsăturile de reziliere a unui acord cu neîndeplinirea obligațiilor de către una dintre părți.
Termenele limită pentru intrarea în vigoare a DCP sunt indicate, riscurile posibile și care le iau.
Detalii despre participanți. Semnarea și imprimarea.

Caracteristici

Necesitatea consimțământului băncii pentru a efectua o tranzacție, participarea creditorului ca parte terță.
Deschiderea scrisorilor de credit de către cumpărător (costă până la 2% din suma) pentru a plăti pentru costul apartamentului.
Cumpărătorul devine în locul angajatului, contractul trebuie să includă informații privind tranziția la povara cumpărătorului.

Riscuri

Atractivitatea apartamentelor ipotecare se datorează prețului scăzut comparativ cu restul pieței imobiliare. Există mai multe nuanțe pentru proiectarea tranzacțiilor de cumpărare și vânzare cu sarcina ipotecară:

Vânzătorul își poate "schimba mintea" după rambursarea sumei depozitului de către cumpărător. Acest lucru este posibil la încheierea achiziționării unui apartament fără participarea băncii creditorului. Este posibil să se evite acest lucru prin elaborarea unui acord preliminar, dar nu va fi în măsură să asigure o procedură în jur.
Vânzătorul poate împiedica alte sarcini, de exemplu, participarea capitalului matern.
Important! Pentru a afla despre povară, este obligatoriu să cereți un extras de la EGRN și din cartea casei.
Când cumpărați cu o schimbare în Pordger, banca nu poate da consimțământul de vânzare. Un răspuns negativ va veni după colectarea și depunerea unui număr mare de documente care necesită timp.
La schimbarea angajatului, se încheie un nou acord de împrumut pentru care creditorul poate stabili noi condiții, de exemplu, în ratele dobânzilor.

Concluzie

Atitudinea responsabilă față de punerea în aplicare a tranzacției cu imobiliare și respectarea precauțiilor va fi secretă de către cumpărător din pierderea fondurilor și încercările lungi de a-și atinge întoarcerea prin instanță. Înainte de a semna orice lucrări privind vânzarea de cumpărare și vânzare ar trebui să fie familiarizați cu conținutul lor sau să consultați un avocat.

Dacă ați găsit o greșeală, selectați fragmentul de text și faceți clic pe Ctrl + ENTER..

Timp de citire: 8 min

Multe oferte pe piața imobiliară sunt comise cu atragerea capitalului împrumutat.

De obicei, prin pregătirea contractului de vânzare cu utilizarea ipotecii, angajații băncii creditor sunt angajați. Între timp, toate părțile la tranzacție ar trebui să fie familiarizate cu atenție cu aceasta, fără a se baza pe experiența și cunoașterea altor persoane.

Dragi cititori! Fiecare caz este individual, deci specificați informațiile de la avocații noștri.Apelurile sunt gratuite.

Structura contractului

În funcție de situație, poate:

Preliminar. Se utilizează atunci când părțile doresc să confirme gravitatea intențiilor lor cu obligații monetare, dar din mai multe motive nu sunt gata să meargă la tranzacție urgent. Înregistrarea de stat nu este supusă, dar trebuie neapărat să demonstreze data contractului principal, iar părțile sunt responsabile de evitarea tranzacției;
De bază. Condiția pentru concluzia sa "implică" de obligațiile care decurg din contractul preliminar. În plus, contractul principal poate fi încheiat fără acorduri anterioare.

Acordul principal de achiziție și vânzare include următoarele elemente:

Contract de subiect

Date care vă permit să identificați participanții la tranzacție: numele complet, detaliile pașapoartelor, adresele de înregistrare și cazare, Inn. Dacă una dintre părți este o entitate juridică, un nume complet și abreviat al organizației;
Informații despre documente, pe baza cărora vânzătorul deține și dispune de proprietate: un acord de vânzare, un certificat de plată a unei contribuții la acțiuni. Denumirea exactă a documentului este indicată în certificatul de înregistrare a statului pe obiectul de vânzare de proprietate;
Caracteristicile complete ale subiectului tranzacției: adresa, suprafața totală, prezența sau absența sarcinilor și numirilor juridice de către terți;
Prețul pentru care este vândut imobilul.

Sursa de plată

Datele privind organizarea contabilă în care cumpărătorul întocmește un împrumut ipotecar;
Parametrii de credit: suma și termenul, rata dobânzii;
Trimitere la articolul 77 din FZ-102 (despre ipoteca, angajamentul imobiliar), potrivit căruia apartamentul sau un alt obiect merge la angajamentul creditorului;
Informații despre valoarea de piață a subiectului tranzacției. Aceste informații sunt cuprinse în raportul;
Informații privind pregătirea unei garanții ipotecare, care confirmă obligația și dă dreptul băncii să solicite fonduri pentru această obligație.

Calcule între părți

Acest element al contractului determină procedura de calcul al cumpărătorului imobiliar și a vânzătorului.

În funcție de situație, părțile pot fi calculate pe tranzacție:

În numerar;
Non-numerar;
Folosind sau.

În mod tipic, calculul este realizat în două etape. La început, cumpărătorul plătește vânzătorului o anumită sumă de fonduri ca un avans, iar apoi banca traduce fondurile împrumutate în suma împrumutului ca plată finală.

Procedura de calcul și suma în fiecare etapă trebuie să fie prescrisă în contract.

Drepturile și obligațiile părților

În acest moment, cumpărătorul și vânzătorul desemnează fiecare parte a tranzacției:

Data transferului real al obiectului imobiliar;
Condițiile în care părțile pot solicita încetarea contractului și aplicarea sancțiunilor.

Termenul de valabilitate și alți condiții de contract

Această secțiune indică condițiile de intrare a documentului în vigoare, precum și alte circumstanțe importante pentru părți.

Elementul final este detaliile părților.

La momentul încheierii contractului de vânzare de la cumpărător ar trebui să fie pe Mâinile semnate de un acord de împrumut și, dacă este necesar, și Acordul de închiriere al depozitarului de siguranță.

Acordul de cumpărare și vânzare cu elementele ipotecare intră în vigoare din momentul semnării de către părți, dar, în plus, el trebuie să treacă înregistrarea de stat. Dacă documentul este compilat pe mai multe coli, înainte de a-l transfera agenției de stat, este necesar să o clipiți, având înscărcare scena satelitului.

Prin înregistrarea tranzacției și prin participarea la contract, persoana autorizată a Oficiului Serviciului Federal de Înregistrare, Cadastru și Cartografie pe partea inversă a documentului face o marcă specială pe care imobiliația este impusă povară - în virtutea legii.

Ce trebuie furnizat în contract?

Tranzacțiile pe piața imobiliară sunt lanțuri întregi. Apariția problemelor într-una din legături poate duce la ruperea altora.

Din acest motiv, ar trebui să fie prevăzute următoarele puncte în tratat pentru achiziționarea de bunuri imobiliare cu elemente ale ipotecii:

Procedura de calcule. Este important să se indice sumele exacte, luând în considerare modul în care va avea loc calculul final dintre cumpărător și vânzător.
Multe programe ipotecare sunt reprezentate în bănci. Potrivit uneia dintre acestea, emiterea de numerar se desfășoară în ziua semnării contractului de vânzare, în funcție de alții după furnizarea unui acord înregistrat de la Rosreestra. În plus, părțile pot fi calculate prin scrisori de credit sau celule bancare. Această schemă din urmă este considerată una dintre cele mai sigure, dar și propriile sale caracteristici.
Oricum, vânzătorul trebuie să aibă informații exacte despre momentul în care se află în fonduri complete pentru vânzarea imobiliară.
Cheltuieli suplimentare. Tarifele unor instituții de credit prevăd taxele de eliminare sau transferul de fonduri. Părțile ar trebui să fie apreciate în prealabil nu numai cu privire la procedura de calcule, ci și cea care va avea costuri suplimentare în ce măsură.
Termenul transferului de bunuri imobiliare. De obicei, vânzătorul durează câteva zile pentru a elibera casa de vânzare sau apartamentul. Astfel încât procesul de mișcare nu este întârziat, data transferului de bunuri imobiliare ar trebui discutată în prealabil și o specifică în document. Dacă în momentul tranzacției din apartament există fețe prescrise, este necesar să se precizeze data la care cetățenii trebuie să fie deținuți din înregistrare și să elibereze premisele.

Toate punctele contractului sunt importante?

Tranzacțiile imobiliare sunt foarte grave și merg fără probleme numai dacă părțile la contract respectă în mod constant toate articolele sale. Exclude orice condiții din tratat înseamnă a risca una dintre părțile la tranzacție.

În ciuda faptului că forma contractului de vânzare cu implicarea ipotecii a fost elaborată de avocații instituției de credit, înainte de a semna documentul, este important să studiem toate condițiile sale înainte de semnare.

Mijloacele financiare pentru achiziționarea propriei locuințe nu sunt toate. Este posibil să rezolvăm această problemă prin emiterea unui împrumut ipotecar. Acest lucru face posibilă remunerarea treptată a valorii imobiliare dobândite. Principalul document care reglementează termenii tranzacției este un contract de vânzare a unui apartament pentru ipotecă (DKP). Puteți deveni un proprietar fericit al locuințelor numai după o analiză atentă a tuturor condițiilor acestui document.

Calculul bunderii este efectuat de către bancă. Este convenabil pentru toți participanții la tranzacție, deoarece instituția financiară are un departament juridic care se ocupă profesional cu astfel de probleme. Cu toate acestea, înainte de a pune semnătura în partea de jos a documentului, acesta ar trebui să fie familiarizat cu structura, conținutul și aspectul său.

Ia în considerare punctele principale

Esența fiecărui punct al carcasei DCP atunci când ar trebui să fie studiat și înțeles. Puteți semna hârtie numai după coordonarea tuturor nuanțelor importante dintre cumpărător, vânzător și creditor.

Contract de subiect

Primul punct al documentului clarifică esența sa. Contractul de vânzare a unui apartament cu utilizarea unui credit ipotecar este împrumutarea cu elementele contractului ipotecar. Acordul se află între cele trei părți: vânzătorul, cumpărătorul și creditorul.

Textul documentului este dat o scurtă descriere a proprietății împrumutate înstrăinate, ca subiect al ipotecii: adresa, suprafața totală și de locuit. Proprietatea este confirmată de certificatul de înregistrare, numărul seriei și data emiterii, care apare și în contract.

Garanție

În această secțiune, vânzătorul confirmă faptul că este un proprietar complet al proprietății la momentul pregătirii și semnării contractului de vânzare a apartamentelor folosind ipoteca. El garantează că locuința nu este într-un angajament sau arestat și că terții nu pretind că le dețin.

În plus, vânzătorul a sugerat că nu are datorii privind plata utilităților, iar locuințele înstrăinate sunt în stare adecvată pentru funcționarea ulterioară și nu reprezintă un pericol pentru locuitori.

Termeni de transfer al obiectului ipotecii la proprietatea securizată

Următorul paragraf acoperă condițiile de transfer al obiectului ipotecarului către MortGager și a creditorului ipotecar (creditorul, creditorul). Cazarea se referă la proprietatea asupra cumpărătorului (este angajat, împrumutatul) și la utilizarea membrilor familiei sale pe baza statului. Înregistrarea dreptului la acesta. Înregistrarea ipotecii DCC are loc după transferul costului costului apartamentului de către debitor. După aceasta, ofertantul apare dreptul de garanție.

Asigurarea executării obligațiilor ipotecare

Conform acestui tratat, Împrumutatul își asumă îndeplinirea următoarelor circumstanțe:

plata costurilor suportate de creditor de credite la recuperarea datoriei;
plata dobânzii și a concursului privind DCP ipotecar;
rambursarea corpului unui împrumut de DKP ipotecar;
orice costuri și pierderi ale angajamentului au suferit de vina cumpărătorului.

Procedura de calcul între părți

Calculul reciproc între părți este descris într-un paragraf separat al documentului. De regulă, aceasta constă din două etape:

la început, angajat contribuie cu un procent din costul obiectului de locuință, în timpul unei anumite perioade în condițiile specificate în primul paragraf PCP;
suma rămasă este rambursată în detrimentul fondurilor de credit - angajamentul enumeră banii din contul său la contul vânzătorului.

Listele de credire înseamnă numai după ce cumpărătorul îl oferă o copie a chitanței care confirmă rambursarea unei părți a valorii proprietății dobândite.

Drepturile și obligațiile părților

Cel mai frecvent punct al contractului este transferul drepturilor și obligațiilor părților la tranzacție. Această întrebare este descrisă cât mai mult posibil și necesită un studiu detaliat.

Vânzătorul se angajează:

promovarea cumpărătorului în problema tranziției de proprietate asupra acestuia după primirea de fonduri, transmiteți cheile și eliberați camera de zi din perioada stabilită de DCP;
să plătească toate datoriile neplătite pentru facturile de utilitate și să plătească toate cheltuielile și impozitează că proprietarul apartamentului ar trebui să plătească.

Vânzătorul are dreptul:

să încheie acordul de cumpărare și de vânzare și să abandoneze tranzacția, dacă nu a primit calculul pentru înstrăinarea proprietății de la cumpărător și creditor.

Responsabilitățile PORDGER:

asigurați obiectul ipotecilor din toate riscurile prevăzute de asigurare - pierdere, daune etc. Partea se angajează să ofere ofertantului o copie a documentelor care să confirme faptul de asigurare în termen de 5 zile de la data intrării în vigoare a creditelor ipotecare, și anume: copii ale regulilor de asigurare, polis și un contract cu asigurătorul, certificate de către asigurător tipărirea și notarii companiei;
În fiecare an pentru a extinde termenul poliței de asigurare până când toate fondurile pe împrumut sunt plătite integral. Termenul poliței de asigurare ar trebui să fie mai mare decât perioada de rambursare a garanției și să o depășească cu cel puțin o jumătate de an;
stabiliți asigurarea pe propria cheltuială și în numele dvs.;
notificați creditorul cu privire la orice modificări ale condițiilor de asigurare și să le coordonați cu acesta;
exploatați cu atenție subiectul ipotecilor și protejați-l de invazii și infricune ale terților;
să coordoneze cu sugestia posibilității de sarcină a proprietății ipotecare prin drepturile terților;
notificați creditul ipotecar despre cine locuiește în apartament și îl oferă terenurilor în care aceste persoane se bucură de proprietate. În plus, se angajează să elibereze un apartament gratuit timp de 30 de zile pentru a înființa un nou proprietar;
permiteți unui creditor să verifice starea apartamentului și să furnizeze documente pentru prima sa cerință în termen de 5 zile;
nu face nicio acțiuni care să afecteze negativ starea de proprietate și să-și reducă costurile;
În caz de daune sau potențială amenințare la adresa proprietății, notificați creditul ipotecar;
puneți un creditor cu evident despre schimbările care au avut loc (reparații și reamenajare) în apartament;
după semnarea DKP de către toate cele trei părți să furnizeze toate documentele necesare autorității de înregistrare pentru punerea în aplicare a înregistrării de stat;
În cazul în care există membri cu handicap în familia sa sau persoanele care vor acționa co-proprietari ai supuserilor ipotecare, debitorul este obligat să furnizeze consimțământul organelor de tutelă pentru achiziționarea proprietății MortGagagestone;
înlocuiți obiectul ipotecar la cererea creditorului pe proprietatea echivalentă în cazul pierderii sale sau a uzurii complete;
nu transferați dreptul de a posesia garanții fără cunoștințele creditorului.

Drepturile cumpărătorului:

utilizați proprietatea achiziționată pentru scopul intenționat;
opriți cererea de recuperare până când apartamentul este înstrăinat cu privire la realizarea tuturor plăților restante în conformitate cu termenii garanției.

Drepturile creditorului apar pe baza DCP și a ipotecii ipotecare și sunt reglementate de următoarele condiții:

În cazul unui eveniment asigurat, obțineți compensații în conformitate cu termenii politicii de asigurare, executate de către cumpărător;
verifică starea obiectului ipotecii și utilizarea acesteia prin scopul propus, precum și de a primi documentele necesare verificării;
acționează ca parte terță în procedurile judiciare în cadrul Acordului de cumpărare și vânzare al apartamentului ipotecar în cauză;
efectuați o cerință a creditului pentru conservarea obiectului de proprietate;
să depună o cerere de recuperare a datoriei pentru un apartament cu o neîndeplinire sistematică de către cumpărătorul sarcinilor sale;
să insiste asupra punerii în aplicare timpurie a condițiilor DCP de către angajat în conformitate cu legea Federației Ruse;
salvarea unui debitor și a membrilor familiei sale de la un obiect de locuință în cazul unui apel.

Responsabilitatea participanților la tranzacție

Fiecare dintre părțile din DCP ipotecare este responsabilă de neîndeplinirea obligațiilor care îi sunt atribuite. Această întrebare este acoperită în următoarele depozite:

În cazul neîndeplinirii sarcinilor lor, creditorul aplică sancțiuni cumpărătorului. Dimensiunea fină este definită în DCP;
penalizarea este plătită PORDGER nu mai târziu de 10 zile de la primirea notificării de la creditor în scris;
În cazul în care, ca răspuns la recursul de recuperare, Curtea ia o decizie în favoarea creditorului, debitorul și membrii familiei sale trebuie să lase subiectul ipotecar în perioada prescrisă;
cumpărătorul nu poate revinde sau provoca dreptul de proprietate pentru un angajament fără cunoștințele creditorului.

Conditii speciale

Eșecul sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor implică încetarea anticipată a relațiilor contractuale dintre angajament și angajat. În acest caz, creditorul trimite un apel instanței și sub rezerva satisfacției sale, apartamentul este implementat. Suma obținută în timpul vânzării are loc pe rambursarea datoriei pe DCP ipotecare și este distribuită în acest mod:

plata cheltuielilor asociate colectării datoriilor de către creditor (costuri judiciare și alte costuri);
plata sancțiunilor, a interesului deosebit și urgent;
rambursarea datoriei restante asupra corpului împrumutului.

În cazul în care suma primită de la vânzare nu acoperă cele de mai sus, creditorul ipotecar are dreptul de a-și satisface cerințele financiare prin realizarea unei alte proprietăți a PORDGER.

Ipotecare dcp.

Coacerea utilizând fondurile de credit intră în vigoare după înregistrarea sa de stat. Valabilitatea sa:

În ceea ce privește vânzările - până la autoritatea angajamentelor vânzătorului și a cumpărătorului. După efectuarea unei tranzacții, toate modificările și ajustările ulterioare sunt făcute de creditor și cumpărător, vânzătorul nu participă la aceasta;
În ceea ce privește garanțiile ipotecare - până la îndeplinirea completă a obligațiilor dintre PORDGER și PADLEDEE.

Dispoziții finale

Următoarele întrebări sunt evidențiate în acest moment:

confidențialitatea și nedivulgarea condițiilor DKP;
procedura de luare în considerare și soluționarea litigiilor;
obligația de a notifica toți participanții la tranzacție în cazul unei schimbări de detalii ale uneia dintre părți;
responsabilitatea notificării scrise a părților, dacă unul dintre participanți îl dorește să se termine;
toate condițiile și sugestiile suplimentare sunt considerate prin corespondență scrisă;
costurile de înregistrare sunt atribuite cumpărătorului;
numărul de instanțe de documente.

Adrese și detalii de plată ale părților

Această secțiune conține date de contact și personale ale celor trei laturi:

pentru persoanele juridice - adresa, telefonul, codurile de staniu, cutia de viteze, numărul de cont, numărarea numărului de cont;
pentru persoane fizice - adresa, telefon, Inn, Passport Detalii.

În conformitate cu datele furnizate este semnătura. Entitățile juridice consacră în continuare sigiliul.

Pre-dkp folosind fonduri de credit

Pentru a asigura îndeplinirea garantată a obligațiilor tuturor participanților la tranzacție, este întocmit un contract preliminar de vânzare a apartamentului pentru ipotecă. Aceasta face posibilă nu numai în avans să formuleze corect termenii tranzacției, drepturile și obligațiile părților, ci și să se gândească la fezabilitatea suplimentului și a schimbărilor în aceste condiții.

De exemplu, în acest document merită considerat un aspect important ca o evaluare preliminară de către creditorul obiectului de proprietate, care este cumpărat pe un DCT ipotecar, pentru a nu primi un refuz de a oferi un împrumut în viitor.

Rezumând

Contractul de vânzare a apartamentelor în ipotecă face posibilă achiziționarea de proprietăți folosind fonduri de credit. Pe baza acestui document:

există un transfer al dreptului de la vânzător către cumpărător;
relațiile sunt reglementate în ceea ce privește angajamentul de credit între angajat și angajamentul.

De regulă, documentul are trei laturi, dar există cazuri în care vânzătorul și creditorul reprezintă aceeași persoană.

Așteptăm întrebările dvs. în comentarii.

Ajutor cu toate documentele pe care le puteți avea avocatul nostru. Înregistrați pentru consultare gratuită într-un formular special.

Acum evaluați postul și livrați cum ar fi.

Prețurile imobiliare sunt atât de mari încât majoritatea familiilor pot obține un acoperiș peste capetele lor numai cu o ipotecă, deoarece fondurile proprii sunt suficiente, în cel mai bun caz, la contribuția inițială. Și aici pe rolurile avansate Sberbank. Cu toate acestea, va lua o anumită listă de lucrări juridice pentru a obține un împrumut ipotecar. Includerea contractului de vânzare a apartamentelor pentru ipoteca Sberbank, eșantionul din care pentru 2019 este disponibil pe site-ul instituției.

Cum se face o ipotecă pentru achiziționarea de bunuri imobiliare

Mai jos, vom analiza că este un contract de vânzare a apartamentelor și nuanțele compilației sale cu privire la ipoteca lui Sberbank. Dar trebuie să înțelegi.

Institutul Financiar din 2019 admite o achiziție de imobiliare rezidențiale pe ambele piețe imobiliare. La achiziționarea unei locuințe în clădire aflate în construcție, contractul de vânzare este semnat prin ipoteca Sberbank folosind un eșantion de umplere (descărcare care poate fi redus). Apoi, pe r / de la vânzător, creditorul contribuie cu un avans, iar banca creditorului adaugă suma lipsă. Procedura este simplă, deci va necesita puțin timp.

Dacă se bucură de cazare gata, operația va fi mai complexă și mai lungă.

Etapele sunt după cum urmează:

banca oferă o cerere pentru un eșantion cu documentele necesare;
când este aprobat (până la 5 zile lucrătoare), un creditor începe să caute un apartament (acest lucru se poate face în avans);
la obiectul ales, creditorul este prevăzut cu informațiile necesare;
evaluarea imobiliară se efectuează, pe care cumpărătorul o plătește;
există un proiect preliminar de contract pentru vânzarea și vânzarea unui apartament pentru ipoteca lui Sberbank din Sbbank;
lucrările juridice din apartament sunt furnizate creditorului, iar acordul ipotecar privind eșantionul este încheiat, cu soluționarea condițiilor de creditare;
contractul principal de vânzare a apartamentelor este întocmit folosind ipoteca Sberbank;
Împrumutul pentru locuințele dobândite elaborează proprietatea.

Atâta timp cât creditorul nu va face ultima contribuție lunară, imobilul va fi sub sarcina.

Acord de proiect care utilizează ipoteca Sberbank

În cazul în care cumpărătorul, alegerea imobiliar în 2019, verbal va discuta toate nuanțele tranzacției cu vânzătorul, un astfel de acord nu va avea puterea corectă. Și acest lucru poate duce la anumite dificultăți. De exemplu, apartamentul va fi vândut înainte, petrecerea de vânzare este capabilă să schimbe acordul oral etc. Pentru a preveni astfel de situații, sunt necesare apartamente pentru ipoteca Sberbank. Acordul scris al eșantionului este o garanție a continuării operațiunii.

Rețineți că puteți descărca contractul de cumpărare și vânzare pe site-ul ipotecar de pe site-ul Sberbank.

Creditorul, care a primit "bun" de la creditor, are un anumit interval temporar pentru căutarea unui apartament și prezentarea lucrărilor legale de locuințe achiziționate. Dacă locuința aleasă este vândută unui alt cumpărător, creditorul va trebui să caute un nou obiect rezidențial. La expirarea timpului, tranzacția va fi considerată încheiată. Acest lucru nu se va întâmpla dacă există un contract semnat de ambele părți.

Ca urmare, acest acord va deveni baza pentru semnarea contractului principal de vânzare a ipotecii Sberbank.

Dispoziții de bază

Contractul de vânzare cu ajutorul ipotecii Sberbank al cumpărătorului este scris în scris pentru a-și stabili acordul cu privire la:

costul imobiliar;
modalitate de plată;
transfer de numerar.

Contractul de vânzare care utilizează ipoteca Sberbank intră în vigoare, de îndată ce cumpărătorul cu vânzătorul îl va semna.

Eșantion de umplere

Declarația de acord în 2019, se impun anumite cerințe:

datele fiabile privind părțile care semnează contractul, deoarece va exista o inspecție în agențiile guvernamentale;
trebuie să existe date privind elementul obiectului achiziționat și al adresei sale;
indică prețul proprietății;
calculul se face;
acordul trebuie să conțină o metodă de transfer de bunuri imobiliare și calendar specific.

Se oferă un eșantion din contractul de vânzare pentru ipoteca Sberbank, astfel încât nu ar trebui să existe probleme cu completarea documentului.

Proiect preliminar de vânzare a apartamentelor în ipotecă

Descărcați un acord de cumpărare și vânzare de probă 2019

Programe ipotecare Sberbank.

Clienții din 2019 Instituția financiară oferă diferite opțiuni ipotecare:

Cu sprijinul de stat. Până la 8 milioane de ruble. Puteți obține o rată minimă de 11,4% pentru un mandat de 30 de ani, dacă plătiți plata anticipată de 20% din costul locuințelor. Fondurile sunt emise pentru achiziționarea de locuințe pe ambele piețe imobiliare;
Pe locuințe secundare. De la 0,3 milioane de ruble. pot fi obținute la o rată minimă de 8,6% pentru un mandat de 30 de ani, dacă plătiți o plată anticipată de 20% din costul locuințelor;
Pe locuințe în construcție. Până la 15 milioane de ruble. pot fi obținute la o rată minimă de 7,4% pentru un mandat de 30 de ani, dacă plătiți o plată în avans de 15% din costul locuințelor;
Cu MSK. De la 0,3 milioane de ruble. Acesta poate fi obținut la o rată minimă de 12,5% pentru un mandat de 30 de ani, dacă plătiți plata anticipată de 20%. Avans este permis să se înlocuiască cu mașini;
Militar. Împrumutul este acordat personalului militar care solicită locuințe în temeiul legislației. La 1,9 milioane de ruble. Puteți obține o rată de 9,5% pentru un mandat de 15 ani. În comparație cu programele anterioare, durata creditării este redusă la jumătate. Este întocmit un contract de vânzare pe ipoteca militară a Sberbank.

Concluzie

Prin încheierea unui contract de vânzare a apartamentelor pentru ipoteca Sberbank și prin utilizarea eșantionului 2019, vă recomandăm să studiem acest document în detaliu și este mai bine să aplicați un avocat în acest domeniu pentru a preveni apariția unor situații negative.

Unul dintre cele mai importante elemente ale creditării ipotecare este concluzia competent a contractului Achiziționarea și vânzarea de împrumut imobiliar. Înainte de a semna documentul, este necesar să se studieze în detaliu fiecare element contractual, care nu ar trebui să încalce drepturile debitorului. Este recomandabil să se conecteze un avocat cu experiență care să contribuie la înțelegerea tuturor complicațiilor de proiectare a unei astfel de documente. Acest articol va discuta regulile și nuanțele de bază ale proiectării contractului de vânzare a imobilului ipotecar.

Citiți mai multe despre Contract

Acest document este o confirmare specifică că proprietatea dobândită este angajată de Bancă până la sfârșitul plăților de împrumut. La încheierea acestui tip de contract, participarea obligatorie a celor două părți este o organizație de credit care emite o ipotecă, precum și un împrumutat. În contractul standard, obligativitatea de completare a articolelor - debitorul trebuie să contribuie cu atenție la toate datele necesare și să verifice cu atenție informațiile furnizate în document. Contractul indică în mod necesar obiectul ipotecii - proprietatea colaterală dobândită de Împrumutat. A înregistrat suplimentar timpul exact al plăților ipotecare.

De asemenea, prescrie drepturile și obligațiile părților la tranzacția ipotecară.

Contract de subiect

Potrivit art. 554 din Codul civil al Federației Ruse Subiectul acordului ipotecar este imobilul achiziționat. Până la sfârșitul plăților ipotecare, apartamentul este deținut de Bancă - toate acestea sunt afișate în detaliu în contract cu indicarea datelor exacte de informare privind bunurile imobiliare dobândite. Contractul indică în mod necesar suprafața totală, numărul de camere, caracteristicile planificării, precum și prețul proprietății dobândite în ipotecă.

Condiții de bază

Există o listă de condiții obligatorii, în absența cel puțin a celui din care documentul nu va fi obligatoriu din punct de vedere juridic. Contractul trebuie să conțină în mod necesar numele documentului, informații despre toți participanții la tranzacție, precum și subiectul contractului. Punctele obligatorii sunt date informative complete care vă permit să identificați în detaliu toți participanții la tranzacția ipotecară.

Documentul apăsați în mod necesar detaliile pașaportului participanților, adresele exacte ale înregistrării acestora, precum și de han. Informațiile complete sunt, de asemenea, indicate pe toate documentele care confirmă faptul că vânzătorul este proprietarul proprietății (acord de donație, cumpărare și vânzare și așa mai departe). O caracteristică detaliată a subiectului este prescrisă este o adresă exactă, suprafața totală a proprietății, precum și prezența posibilităților posibile. De asemenea, indică prețul imobiliar achiziționat în ipotecă.

În plus, contractul indică o listă completă a tuturor persoanelor care vor trăi în apartament. Printre condițiile importante, este posibil să se identifice indicarea informațiilor despre starea apartamentului cu mențiunea principalelor caracteristici ale planificării, informații despre repararea și disponibilitatea articolelor de mobilier. Certificatul suplimentar poate fi, de asemenea, atașat la lipsa datoriei pe facturile de utilitate.

În plus, pot fi indicate informații despre cei care transportă toate cheltuielile asupra tranzacției - plata taxelor notariale și așa mai departe.

Sursa de plată și ordinea calculelor

În acordul ipotecar indică în mod necesar suma totală, transferat la bancă înainte de semnarea contractului. Odată cu contribuția inițială a contractului de credit ipotecar, se indică în mod necesar că o parte din fondurile debitorului din economii personale, iar cealaltă parte a plății este asigurată de Bancă ca împrumut.

Contractul este prescris un procent, care este perceput la o sumă totală a împrumutului. De asemenea, indică informații despre adăugarea completă a apartamentului achiziționat în garanția creditorului (organizația bancară). Într-o secțiune a obligațiilor contractuale, "trăsăturile de așezări între părți" indică date privind valoarea totală a apartamentului colaborat. De asemenea, în detaliu sunt prescris toate etapele plății datoriei.

Timp de contract

Contractul de vânzare al apartamentului ipotecar intră în vigoare imediat după semnarea semnării. În același timp, contractul este indicat în mod necesar de termenele limită pentru angajamentul ipotecar, care sunt valabile până la îndeplinirea finală a obligațiilor dintre Bancă și deținătorul ipotecar.

Drepturile și obligațiile părților

Acest articol al contractului este cel mai voluminos. Responsabilitatea vânzătorului include prezența asigurării obligatorii a obiectului ipotecar din toate riscurile existente - daune, pierderea proprietății și așa mai departe. În același timp, este necesar să se ofere copii ale documentelor care vor confirma disponibilitatea asigurării. În plus, o clauză standard este prevăzută în contract privind notificarea obligatorie a creditorului cu privire la orice apariție a condițiilor de asigurare.

Acest paragraf indică condițiile în care ambele părți pot solicita în mod legal rezilierea contractului existent, precum și utilizarea sancțiunilor.

Eșantion de completare a contractului

Concluzia tranzacției implică prezența obligatorie a unui contract de vânzare preliminar, a cărui eșantion este prezentat mai jos.

Exemplu de contract preliminar pentru vânzarea de apartament pentru ipotecă

Contractul de vânzare utilizând ipoteca Sberbank

Principalele nuanțe și posibile erori

Prin semnarea unui acord standard de cumpărare a creditelor ipotecare, este necesar să se țină cont de nuanțele importante. Este important să se acorde atenție prețului, care este indicat în contract și examinează cu atenție elementul referitor la dimensiunea ratei ipotecare. Următoarele nuanțe ar trebui să fie furnizate pentru achiziționarea de imobiliare ipotecare:

Ordinul standard de decontare. Este necesar să se convină în prealabil despre cine va suporta costuri suplimentare pentru o afacere ipotecară. Lucrul este că, în tarifele unor instituții de credit standard, oferă taxe suplimentare pentru eliminare, transferând și bani.
De asemenea, este necesar să se acorde atenție transmisia proprietății ipotecare. Data transferului apartamentului Depozitar trebuie discutată în avans și specifică în document. Dacă în momentul tranzacției ipotecare din apartament, alte persoane sunt înregistrate, este necesar să se precizeze termenele exacte pentru descărcarea lor.
Este important să verificați toate datele privind contractele introduse. Atunci când există erori în semnarea documentului, nu poate fi supus înregistrării de stat. Avocații cu experiență sfătuiesc că contractul de vânzare al imobilului ipotecar trebuie să recite de mai multe ori - cele mai adesea informații importante furnizate de bancă sunt prescrise de font mic.

Termenii profesioniști pot să apară în contract, a căror valoare trebuie să fie imediat clarificată de avocat. Trebuie amintit că, după semnarea contractului, este practic imposibil să se termine (acest lucru se poate face numai prin intermediul Curții în prezența încălcărilor grave ale celui de-al doilea partid - participantul la semnarea contractului).

Contract gol

Achiziționarea și vânzarea unui apartament achiziționat la ipotecă poate fi emisă în scris, precum și în notariale. Alegerea va fi direct dependentă de dorința participanților la tranzacție și de interesele lor legale. La semnarea unui simplu contract scris, este important să compilați în mod competent fiecare element.

Textul documentului poate ajuta la întocmirea unui notar - ajutorul unui specialist profesionist vă va permite să luați în considerare toate nuanțele de design importante și să completați corect toate punctele.

Ce este un contract de vânzare preliminar?

Concluzia contractului preliminar este obligatorie atunci când efectuează o tranzacție ipotecară. Lucrul este că este nevoie de timp pentru a colecta documentația și că niciunul dintre participanții la contract nu poate schimba decizia constă într-un tip special de contract - o preliminară, care este și cea principală, are propria sa forță legală. După semnarea Contract de ambele părți, intră în forță.