Ce bănci dau cel mai bine un credit ipotecar. Cele mai bune bănci pentru ipotecă. Ce bănci ipotecare din Rusia vor fi cele mai profitabile. Banca absolută a prezentat o ipotecă digitală

Cumpărarea unui apartament la Moscova pentru multe numai un vis. Pentru aceasta nu numai prețurile transcendentale pentru metri pătrați din Moscova, dar și lipsa de înregistrare în oraș.

Vizita, numărul de la care la Moscova crește și mai multe creșteri, încercați să obțineți aprobarea pentru împrumuturile ipotecare de către toate forțele, dar tot mai multe și mai multe ori primesc eșecuri.

Ipoteca la Moscova pentru nerezident este permisă, dar mai puțin probabilă decât ipoteca pentru muscoviți. Toate pentru că împrumuturile pentru vizitatorii cetățenilor pentru Bancă este considerată un risc deosebit de periculos de nerestru al unui împrumut.

Ce trebuie făcut pentru a deveni proprietarul zonei rezidențiale din Moscova, vom spune în acest material.

Cel mai adesea la Moscova, ipoteci primesc rezidenți din acest oraș cu o înregistrare permanentă. Pentru sosire, chiar și înregistrarea temporară a Moscovei este foarte dificilă.

Proprietarii de apartamente rareori merg spre rezidenți în furnizarea spațiului pentru înregistrare. Ca urmare, luați ipoteca, devine, de asemenea, foarte dificil fără a confirma dreptul legal de a găsi la Moscova.

Cererea de apartamente din Moscova formează următoarele categorii de vizite:

Oamenii în comparație cu Muscoviți cumpără zone imobiliare mai modeste. Aceasta este de obicei o singură cameră sau apartamente cu două camere Până la 100 de metri pătrați metri.

Imediat sa mutat la Moscova pentru a obține o ipotecă la un cetățean nu va fi posibil, pentru că ar trebui să aibă o experiență de lucru din Moscova.

La Moscova, aspecte cu siguranță credite ipotecare în nerezident, deoarece majoritatea oamenilor de la Moscova vizitează exact. Dar, în ceea ce privește astfel de debitori, banca poate face cerințe speciale. Astfel, el încearcă doar să se asigure că trușul debitorului, în capacitatea sa de a plăti datorii.

Dați un credit ipotecar de nerezident în două situații diferite:

• Când un cetățean trăiește și lucrează în regiune, dar vrea să cumpere un apartament la Moscova, deci este forțat să facă o ipotecă în capitală;
• Când un cetățean lucrează la Moscova și locuiește aici apartament detașabilÎn același timp dorește să dobândească cu zona de locuit.

În primul caz, situația este complicată de faptul că cererea va fi depusă prin intermediul Biroului Regional al Băncii. Astfel de acțiuni vor avea nevoie de un timp mult mai mare înainte de a primi un împrumut.

În plus, nu se află în toate regiunile există separări ale băncii, prin care doriți să cumpărați un apartament la Moscova.

Creditul de credit este, de asemenea, posibil într-o manieră complet îndepărtată, printr-un broker imobiliar sau ipotecar. Un cetățean are dreptul să trimită o cerere de ipotecă printr-o formă specială pe site-uri bancare.

Pentru a face acest lucru, va trebui să digitizeze în prealabil câteva documente importante. Pentru a veni în capitală, el va trebui să semneze un acord de împrumut și contractul de vânzare de locuințe.

Băncile, de regulă, stabilesc ratele dobânzilor la ipotecă individual. Și de fapt, pentru vizitatori, aceștia pot stabili o rată supraestimată. Dar nu este întotdeauna că acest parametru este luat în considerare ca bază de risc crescut.

Costul obținerii unui credit ipotecar pentru nerezidenți va fi întotdeauna mai mare decât pentru un locuitor de rădăcină. Diferența apare în principal datorită executării unui număr suplimentar de lucrări solicitate de bancă.

În plus, cererile de aprobare pot fi, de asemenea, sporite datorită necesității de a trimite cereri în orașul natal al solicitantului.

Este posibilă obținerea unui credit ipotecar la Moscova fără înregistrare numai atunci când facem o mare cantitate de contribuție inițială și confirmați venitul ridicat al împrumutatului.

Banca trebuie să fie sigură că în ultimele 6 luni debitorul din motive legale locuiește la Moscova și lucrează oficial acolo. Pentru a face acest lucru, acesta poate solicita următoarele informații:

• Acordul de închiriere a fost încheiat de mult timp;
• Înregistrarea clientului la locul serviciului băncii;
• Conturi de plată confirmate servicii comunalePlăți de închiriere.

Dacă, în acest timp, ați fost achiziționată de articole scumpe, puteți să vă trimiteți controale ale băncii la achiziția acestora. Poate fi un frigider, o mașină, o bicicletă, un computer, un telefon etc. Astfel, veți dovedi băncii bogăției dvs. financiare, la care are cele mai multe întrebări.

A primi deducerea fiscală Potrivit ipotecii, împrumutatul poate decât în \u200b\u200borașul în care este înregistrat oficial.

Cum să luați o ipotecă în nerezidenți din Moscova? În general, pachetul de documente pentru debitorul nerezident în timpul proiectării împrumutului va fi diferit de lista standard a documentelor care confirmă relațiile de închiriere de la Moscova.

Restul pachetului va fi de obicei:

Dacă se deplasează la Moscova este pentru un debitor forțat și nu voluntar, va fi necesar să se prezinte fundațiile documentare de ao găsi în acest oraș. Poate fi o comandă de creștere și tradusă în sediul central al companiei, certificat medical cu privire la necesitatea de a trece tratamentul în capitală etc.

Vor fi prezentate mai multe documente, caracterizând împrumutatul ca cetățean respectabil și solvent, cu atât mai mare este șansele de aprobare a cererii de credit.

Documente pentru efectuarea ipotecii după stat fără cetățenie

Deci, cum să faci o ipotecă de nerezident în nume alb? Foarte puține bănci efectuează străini împrumuturi ipotecare. Puteți lua un astfel de împrumut în VTB, Alpha Bank și UniCredit Bank.

• Ocuparea oficială în țară cu o experiență de 2-3 ani;
• Lipsa datoriilor asupra impozitelor din Rusia;
• Există cel puțin 183 de zile în Rusia, adică. fi rezident;
• Au permis de ședere și înregistrare temporară.

Un astfel de împrumutat a trebuit să trăiască și să lucreze în Rusia de mult timp, să fie aici pe motive legale. Lucrul ilegal nu va putea obține o ipotecă în Rusia.

Se întâmplă adesea că străinii sunt mai susceptibili să aprobe de la bănci cu împrumuturi ipotecare decât rușii. Acesta este cazul în cazul în care garantul împrumutului este angajatorul unui împrumutat străin.

Când un potențial client are, de asemenea, un soț cu cetățenie rusă, șansele sale sunt și mai mari contract de ipotecă.

Atunci când se încheie o afacere ipotecară cu banca, primul lucru pe care împrumutatul încearcă să primească înregistrarea în noul său locuință. Se poate face în mai multe moduri:

• Contactarea UFMS;
• Contactarea tabelului de pașapoarte;
• Trimiterea unei cereri prin intermediul site-ului serviciilor publice;
• Vizitarea biroului MFC.

Dacă apartamentul este cumpărat de un cetățean al Rusiei, el se poate înregistra imediat după proiectarea de proprietate. Copiii sunt, de asemenea, prescrise fără permisiunea în apartamentul în care este prescris mama lor. Nou-născutul sunt prescrise automat.

La încheierea unui acord ipotecar, Împrumutatul nu deține pe deplin o locuință cumpărată. Deși îi aparține în dreptul de proprietate, ci să fie listat ca o garanție în bilanțul băncii.

Înregistrați persoane neautorizate fără permisiunea băncii în apartament, împrumutatul nu poate. El nu poate decât să-și înregistreze înregistrarea și membrii familiei sale: un soț, părinți, copii, frați și surori.

Dacă proprietarul locuinței este cetățean străin.Având un permis de ședere, se înregistrează în Rusia, el poate numai după 3 ani de locuit în țară.

În același timp, el se poate înregistra imediat în apartamentul său un cetățean al Rusiei. Aceasta poate fi, de exemplu, soția și copiii săi. El va primi mai întâi înregistrarea temporară dacă șederea de trei ani în țară nu a venit încă.

Dar, din moment ce băncile, în principiu, împrumutați numai acei străini care au trăit deja în Rusia de mai mulți ani, atunci nu este necesar să așteptați înregistrarea pentru o lungă perioadă de timp.

Pentru a obține înregistrarea, debitorul trebuie să furnizeze următoarele documente:

• Pașaport și reds;
• Documente pentru imobiliare achiziționate;
• Declarație în forma numărul 6.

Pentru a prescrie un alt cetățean, va trebui, de asemenea, să prezinte documente ale personalității sale, o listă de plecare de la ultimul loc de înregistrare, declarația proprietarului locuințelor și consimțământul altor acționari, dacă este disponibil.

Mai mult de 10 milioane de persoane locuiesc la Moscova, iar acest lucru este numai în funcție de datele oficiale. Nu mai puțini oameni trăiesc în oraș ilegal - fără a obține nici măcar înregistrarea temporară.

Bineînțeles, multe dintre ele, fără a obține nimic, s-au întors în regiuni. Cu toate acestea, mulți rămân, realizează succesul, dobândesc un venit mare permanent. De-a lungul timpului, ei se gândesc la necesitatea de a-și dobândi propriile locuințe și de a căuta ajutor băncilor.

Băncile eliberează ipoteci atât persoanelor fără înregistrare, cât și persoanelor apatride. Pentru aceștia, există reguli mai stricte pentru aprobarea aplicațiilor și o listă extinsă de cerințe pentru sprijinul documentar al tranzacției.

Te întrebi unde este mai profitabil să o faci? Și fiecare împrumutat potențial are o privire asupra ipotecii, unii doresc să plătească un interes mic, posibilitatea de a împrumuta îndelungul este importantă pentru alții. Pentru a determina cel mai mare beneficiu, este necesar un studiu aprofundat al acordului ipotecar.
Pe acest moment Fiecare instituție de credit a capitalei încearcă să creeze condiții atractive pentru ipoteca cetățenilor. Dacă doriți să alegeți pentru împrumuturi bancă de încredereOferim o listă incompletă de următoarele organizații:

• Deschiderea băncii
• Alfa Bank.
• Sberbank de Rusia
• VTB 24.
• Tinkoff.

Există o mulțime de factori care afectează corectitudinea. În primul rând este necesar:

• Să decidă să facă apel la creditori. Aproape toate băncile există programe de loialitate pentru a achiziționa clădiri noi și locuințe secundare.
• Răsfoiți site-urile web ale băncilor din Moscova, citiți condițiile ipotecare în fiecare dintre ele
• Fiți atenți la ratele dobânzilor decât cele mai mici, cu condițiile de creditare mai profitabile, iar suportul dvs. este mai mic
• Amintiți-vă că nu numai rata dobânzii va deveni plata dvs. de plată pentru locuințe. Factori precum asigurarea și evaluarea imobiliară pot introduce articolul dvs. de cheltuieli.
• Unele bănci pot impune asigurări personale. Gândiți-vă la această ofertă, puteți refuza tact

Ce trebuie luat în considerare atunci când alegeți o bancă pentru un împrumut ipotecar

O atenție deosebită în alegerea unei bănci ar trebui să se acorde:

• Mărimea ratei dobânzii
• Amploarea contribuției preliminare și există un program al programului
• Termenul contractului. Perioada mai ipotecară, cu atât plățile lunare mai mici
• Dimensiunea tuturor cheltuielilor suplimentare. Mai ales faptul că chiria celula bancară și comisioane unică

Continuați condițiile pentru închiderea timpurie a împrumutului, cum să faceți fără comisioane și moratoriu. Specificați modul în care puteți atrage ipoteca capitala maternă și să utilizeze subvenții guvernamentale.

Este profitabil să luați o ipotecă la Moscova - o familie tânără

Cât de profitabil este cel mai nevoiaș contingent dintre ruși? Multe bănci pentru a atrage împrumuturi pentru familiile tinere, folosesc programe preferențiale. De exemplu, băncile precum Sberbank din Rusia, debitorii cu vârsta sub 35 de ani, oferă un pariu minim cu o mică contribuție inițială. Pentru a nota, acest program de stat nu are nimic de făcut și este relevant numai pentru această bancă.
De asemenea, în băncile individuale au introdus programe ipotecare sociale. Programul ipotecar federal de stat pentru familii tinere "locuință" este conceput pentru familii tinere care sunt în linie pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață. Statul poate plăti până la 30% din valoare totală Apartamente și cu nașterea a doi copii și până la 40%.

Cetățenii care nu au înregistrare la Moscova în conformitate cu Constituția Federației Ruse au drepturi egale, oriunde s-ar afla. Dar, de fapt, situația arată puțin greșită.
Pentru oamenii care și au înregistrare într-un alt oraș rus, un punct foarte important este prezența unei sucursale bancare în regiunea dvs. Cu o astfel de situație, băncile metropolitane sunt mai ușor de întâlnit pe debitori și creditele ipotecare sunt emise fără probleme. Mulți organizații de credit Nu există obstacole în calea emiterii de fonduri rușilor cu înregistrarea unui alt oraș, dacă numai ea a fost deloc. Motivul refuzului său cetățenilor fără înregistrare Unele bănci justifică riscurile uriașe asociate cu fiabilitatea și incapacitatea de a verifica venitul Împrumutatului.

Dorința fiecărui împrumutat este de a obține o ipotecă cu privire la cei mai favorabili termeni. Cum de a alege o ipotecă la Moscova cu o rată a dobânzii profitabile și în viitor fără probleme să plătească un împrumut? Practic, cea mai mică rată este cea mai mare Împrumut sigur.. Înainte de a evidenția un credit, băncile o analizează oportunități financiare și obiectul ipotecar al imobilului. Apartamentul sau alte locuințe vor fi o garanție pentru creditori.
Special termeni profitabili împrumuturile vor fi la efectuarea fonduri proprii debitor. Decât mai mult procentual Cumpărătorul plătește din costul locuințelor, cu atât este mai mică rata dobânzii la ipotecă. De asemenea, se plătește un interes mic, care achiziționează apartamente de la parteneri ai creditorului.

Multe bănci sau alte organizații de credit emite ipoteci cetățenilor. Unde este mai profitabil să luați o astfel de cumpărare de bunuri imobiliare la Moscova? Pentru o astfel de definiție, este necesar să se efectueze următoarele acțiuni:

• Alegeți mai multe bănci ale căror condiții sunteți cel mai interesat
• Răspândiți toate nuanțele ipotecare cu ele
• Alegeți cel mai potrivit pentru dvs.
• Încercați să alegeți băncile salariale, adică cele din care nu aveți nevoie să furnizați referințe pentru salariu și alte documente. Aplicațiile sunt considerate mai rapide, ratele dobânzilor pot fi subestimate
• Găsiți acele bănci în care există programe speciale, stocuri etc.

Designul ipotecar, unde este mai profitabil să luați un împrumut în Moscova, un moment importantcare necesită o abordare responsabilă. Ipoteca nu este luată timp de un an, în ce condiții și în ce bancă va rezolva numai dvs. După cum se spune, cine caută - întotdeauna găsește!
Compania curată iazurile vor fi bucuroase să vă ajute să faceți o ipotecă în condițiile cele mai favorabile pentru dvs. Colaborăm cu multe bănci de credit și vă putem recomanda ca debitor decent și solvenți. Acesta vă va ajuta să cumpărați un apartament în regiunea Moscova sau Moscova la ipotecă. Așteptăm și vă dorim să deveniți sigilii noi în curând!

Apelați la telefon

"Point" - îmbinare proiect financiar. Băncile "kiwi" și "deschiderea Fc". Dobândirea este una dintre domeniile cheie ale activității. În articol, vom spune ce tipuri de achiziții oferă un punct, care sunt caracteristicile și costul lor.

Sld Sfaturi

5 moduri de a lua un împrumut pentru șomeri

Ce se întâmplă dacă băncile refuză împrumutul din cauza lipsei de muncă? Doar nu dați mâini. Ediția noastră știe cel puțin 5 moduri de a le repara și va fi bucuros să le împărtășească în articol.

Sld Sfaturi

Ipoteca pentru tineri

Din 2017, dimensiunea medie a ipotecii din Rusia a crescut semnificativ. Acest lucru este deosebit de vizibil pentru tineri. De exemplu, suma creditului de clienți de până la 25 de ani a crescut cu 17,6%, la 1,78 milioane de ruble. Apoi, vom spune despre programe ipotecare pentru tinerii debitori.

Pentru persoanele juridice

Birouri de numerar online pentru IP pe

Antreprenorii la categorii simplificate, precum și alte categorii IP sunt obligate să utilizeze în primirea plății din registrele de numerar personalizate (CCT) cu fiscalizare. Procesul de tranziție la birourile de numerar online sa încheiat la 1 iulie 2019, iar în acest articol vom spune despre modul în care reforma se referă la SP de pe USN.

Rock-uri subacvatice

Toate creditele ipotecare submarine ale ipotecii

Matkapital poate fi lansat la prima contribuție a ipotecii și la rambursarea unei părți a datoriei. În articol, vom spune, cu ce dificultăți familiile cu care se confruntă capitalul de maternitate la ipotecă, precum și luați în considerare capcanele pe care nu le veți învăța în bancă.

• Discuții bancare

  ONF: Vacanțele ipotecare ar trebui să fie date mai multe motive

  ONF consideră că este posibil să se includă în lista de motive pentru a face divorțul vacanțelor ipotecare, dificultăți de afaceri, boala copilului și creșterea termenului de la șase la nouă luni. Cu o astfel de propunere, a fost efectuată șeful proiectului frontal "pentru drepturile drepturilor" Evgenia Lazarev. Comutarea datelor exacte privind numărul de debitori au profitat

  14 februarie 2020.

• Produs nou

  "Banca stângă" propune emiterea unui credit ipotecar pentru a cumpăra o casă la o rată de 9% pe an

  Împrumut pentru a cumpăra clădiri private de casă cu teren La banca "Levoberezhnye", în prezent, poate fi emisă la o rată de la 9% pe an. Rata de mimnalitate este furnizată la efectuarea următoarelor condiții: taxa de pornire este de cel puțin 50% din costul de metri pătrați, care leagă opțiunea "Alocați-vă" pariu "(în registrul de numerar al băncii

  07 Feb 2020.

• Produs nou

  Banca de Est din Est oferă o ipotecă sub 2% pe an

  În Banca de Est de departe acum puteți face un împrumut ipotecar la o rată de 2% pe an. Structura financiară s-au alăturat programului de stat "Ipoteca de Est de Est" .servis permite familiilor tinere (vârsta soților nu este mai mare de 35 de ani) și tinerii care nu sunt căsătoriți și au copii, în condiții preferențiale de cumpărare

  14 Jan 2020.

• Analytics.

  Rosbank Home: Krasnodar, în medie, cheltuieli pe serviciul ipotecar 29% venituri

  Potrivit Casa Rosbank, venitul mediu Împrumutatul ipotecar. Banca de pe teritoriul Krasnodar este puțin peste 94 de mii de ruble. Pentru serviciul unui împrumut de locuințe clienți regionali structura financiară aproximativ 29% din această sumă sunt cheltuite lunar - aproape 28 de mii de ruble. Regiunea Krasnodar este una dintre cheia

  22 Nov 2019.

• Din buget, 731 milioane de ruble vor aloca ipoteci valutare

  Oferta crizei valutare va primi de la buget ca ajutor de 731,6 milioane de ruble. Aceasta rezultă din decizie, semnată de primul ministru din octombrie, Dmitry Medvedev. Acest mijloc va merge la rambursare contracte de împrumut și pierderile pe care debitorii au suferit după restructurarea datoriei. În primul rând,

  05 Oct 2018.

• În avangardă

  Banca absolută a prezentat o ipotecă digitală

  Specialiștii Absolut Bank au dezvoltat o nouă platformă electronică concepută pentru emiterea automată a împrumuturilor ipotecare. Produsul a început deja să se aplice în birourile unei instituții de credit. Funcționalitatea serviciului poate utiliza, de asemenea, specialiști ai dezvoltatorilor și agențiilor imobiliare care sunt parteneri de credit

  14 Feb 2018.

• Real

  Absolut Bank a permis să ia apartamente într-o ipotecă aparținând altor bănci

  Banca absolută a extins posibilitățile programului ipotecar. Acum, clienții pot face o ipotecă pentru imobiliare deținute de instituțiile de credit terță parte. Rata minimă pe această serviciul ipotecar Este de 10% pe an. Dimensiunea împrumutului variază de la 300 de mii la 20 de milioane de ruble. Minim

  Oct 12 2017.

• Schimbați ratele

  Banca "Rusia" redus ratele ipotecare

  În intervalul de 1% redus ratele ipotecare Bank "Rusia". Acum, rata programelor ipotecare "New Mets" (pentru cei care doresc să cumpere locuințe pe piața primară) și "metri accesibili" (piața locuințelor secundare) încep de la un semn de 11% pe an. Perioada maximă de emitere a unui împrumut ipotecar este de 25 de ani, valoarea maximă a împrumutului - 15

  7 martie 2017.

După recuperarea intensivă a anului 2010-11. Ipoteca rusă se poate confrunta cu criza de creștere: scăderea interesului băncilor la proiectele de construcție va duce la o lipsă de clădiri noi. Atenuarea acestui efect va ajuta la dezvoltarea canalelor de vânzări ipotecare ale mașinilor și a noilor mecanisme de separare a riscurilor de locuințe între bănci și stat

O reducere la scară largă a ratelor de împrumut și slăbirea cerințelor pentru debitori au condus la o creștere rapidă Împrumuturi ipotecare În anul 2010 anul. Pentru a extinde volumele de creditare pe fondul scăderii cererii de solvent pentru ipotecă, băncile au fost forțate să meargă atât la rate mai mici (în decembrie, au atins un nivel precomenursar), cât și pentru o slăbire semnificativă a cerințelor pentru debitori. Ca rezultat, piața a anticipat cele mai optimiste previziuni: volumul oferit anul trecut credite ipotecare A intrat la 380 de miliarde de ruble, care este de 2,5 ori mai multe rezultate în 2009 (a se vedea graficul 1). În 2011, ipoteca continuă să demonstreze creșterea încrezătoare: volumul emiterii în ianuarie-februarie de 2,2 ori a depășit același indicator al primelor două luni ale anului 2010.

La sfârșitul anului 2010, principalii participanți la piață au demonstrat rate de creștere explozive, ceea ce a dus la o scădere a nivelului de concentrare . Rata de creștere de 100 și mai mult procent a fost caracteristică nu numai pentru băncile medii și minore, cu o bază redusă inițial, ci și pentru cei mai mari participanți din partea de sus 20 (a se vedea tabelul 1). Înănirea concurenței a fost exprimată în reducerea nivelului general de concentrare: partea liderului de piață - Sberbank a Rusiei - a scăzut de la 57,7% la 48,7%, iar cota de top-3 a scăzut de la 68% la 61%. În același timp, piața a sporit considerabil rolul băncilor mici (sub locul 201th în active): cota lor a crescut de la 8% la 11% în mare parte datorită activității active a AHML în regiuni. Cele mai multe bănci mari nu se grăbesc să refinanțească împrumuturile emise: Portofoliul creditelor ipotecare crește în mod constant. Logica bancherilor este clară: nu există lipsă de lichiditate din partea băncilor, iar împrumutul ipotecar pe sold este o sursă stabilă de venit în absența unei cereri suficiente pentru fonduri împrumutate din sectorul corporativ.

Potrivit previziunilor de experți RA, în conformitate cu rezultatele anului 2011, volumul creditării ipotecare va ajunge la 600-620 miliarde de ruble, aproape de rezultatele anului 2008 (656 miliarde de ruble) . Spre deosebire de 2010, principalul stimul va fi luat din cerere: Până în primăvara anului 2011, termenele limită au abordat majoritatea depozitelor de "criză" cu rate ridicate ale dobânzii și pe fondul creșterii inflației și așteptări de prețuri imobiliare, multe fonduri de ghid Din aceste depozite pe o taxă inițială prin ipotecă. Capabilități bancare de a stimula cererea aproape epuizată: sub dinamica actuală a inflației, o reducere semnificativă ratele dobânzilor Este puțin probabil, iar cerințele de slăbire suplimentare pentru debitori sunt posibile numai în detrimentul calității gestionării riscurilor.

După 2011, probabilitatea unei încetiniri a ratei de creștere a creditării ipotecare datorită epuizării efectului de bază scăzută și lipsa de carcasă nouă este ridicată. În 2011 - începutul anului 2012 Partea covârșitoare a clădirilor rezidențiale va fi pusă în funcțiune, a căror construcție a fost "înghețată" în 2009-2010, iar proiectele de la "zero" în ultimii doi ani au fost practic lansate. În același timp, perspectivele de accelerare a construcției de locuințe din cauza creșterii împrumuturilor către dezvoltatori sunt extrem de îngrozitoare. Ca un studiu al băncilor, realizat de expert RA, cu AHML, după criză, numărul de bănci gata să împrumute construcția de locuințe a fost semnificativ redus, iar participanții rămași au strâns cerințele pentru debitori și calitatea proiectelor (a se vedea tabelul 2) . Riscurile ridicate ale construcției de locuințe (a se vedea tabelul 3) băncile forțate să transporte costuri de evaluare tangibile proiecte de construcții și controlul asupra executării lor.

Pentru a stimula volumul creditării pentru construcția de locuințe, este necesar să se dezvolte mecanisme de separare a riscurilor industriei construcțiilor între bănci și stat. Programele de creditare existente pentru dezvoltatorii implementați prin AHML și VEB nu dispun de bănci din riscul de construcție neterminată și de creșterea costurilor de execuție a proiectului. În exces de lichiditate, astfel de programe sunt interesante numai participanților la piața individuală cu finanțare costisitoare. Creșterea interesului băncilor este posibilă în detrimentul ofertei către instrumentele de stat pentru împărțirea riscurilor specifice ale industriei construcțiilor și protecția drepturilor creditorilor în instanțe.

Pe termen mediu, acesta va contribui la dezvoltarea produselor ipotecare din produsele ipotecare în afara băncilor în împrumuturile la jumătatea perioadei. Popularitatea ridicată a creditelor pentru consumatori și auto este asigurată de o rețea largă de vânzări prin ieșiri și dealeri de mașini. Oferta de produse ipotecare este concentrată în bănci și nu la "locurile" (agenții imobiliare, companiile de construcții). Prin urmare, ponderea scăzută a ipotecilor în volumul total al tranzacțiilor imobiliare rezidențiale. Soluția la această problemă poate deveni o interacțiune mai activă a băncilor și a agențiilor imobiliare, precum și dezvoltarea Institutului brokeri de credit și consultanți financiari. Acest lucru va permite trecerea preferințelor unei părți a cetățenilor în favoarea creditelor ipotecare și va spori volumul creditării ipotecare chiar și cu volumele constante de construcție a locuințelor.

Metodologia de cercetare

Constatările analiștilor "Expert RA" se bazează pe datele publice, statisticile Băncii Rusiei din 1 februarie 2011, precum și asupra rezultatelor sondajului băncilor și interviurilor aprofundate cu participanții la piață.

Ca parte a acestui studiu, în cadrul împrumuturilor de locuințe ipotecare sunt înțelese Împrumuturi de locuințefurnizate în conformitate cu Lege federala din 16 iulie 1998 nr. 102-FZ "privind ipoteca (angajamentul imobilului)". Această abordare Coincide pe deplin cu metodologia utilizată de Banca Rusiei. Metoda de întocmire a rangului participanților la piața ipotecară este convenită cu AHML.

Ca parte a sondajului, am cerut băncilor să indice date privind portofoliul creditelor ipotecare în conformitate cu formularul de raportare 0409316. Verificarea datelor furnizate pe baza calculării informațiilor furnizate de datele reflectate în operare Declarația (formularul de raportare 0409101) Băncile au fost utilizate.

În clasamentul final, au fost incluse 73 de bănci. Conform estimărilor noastre, acoperirea pieței sa ridicat la aproximativ 80%. CJSC "KB DeltacaRedit" a prezentat datele la datele corespunzătoare celui de-al patrulea loc în clasament, dar în clasamentul final, aceste date nu au fost incluse în legătură cu nerespectarea informațiilor necesare pentru a verifica acuratețea acestora.

Ca parte a proiectului "Expert RA", împreună cu AHML, a efectuat un studiu al băncilor rusești pe tema "Finanțarea construcției de locuințe". Studiul a fost răspuns la întrebările închise și la interviurile aprofundate cu reprezentanții băncilor. În sondaj a luat partea 24 băncile rusești (mai ales reprezentanți ai conducerii sau managerii de top care supraveghează afacerea de profil). Cu textele interviurilor în profunzime pot fi găsite pe site-ul www ..

Îmi exprimăm aprecierea față de toate companiile și difuzoarele pentru interesul care ne-au manifestat cercetarea.

Programul 1. La sfârșitul anului 2010, volumul creditării ipotecare de 2,5 ori a depășit rezultatele anului 2009

Graficul 2. Într-o luptă competitivă pentru clienți, băncile au redus în mod agresiv ratele ipotecare

Sursa: "Expert RA", conform băncii centrale a Federației Ruse

Tabelul 1. Băncile de clasificare în ceea ce privește împrumuturile ipotecare în 2010