Prema stavku 8. čl. 63 Građanski zakonik Ruske Federacije entitet smatra se da je prestao postojati nakon odgovarajućeg upisa u Jedinstveni Državni registar pravne osobe (u daljnjem tekstu: Jedinstveni državni registar pravnih osoba). S tim u vezi, pogrešno je pretpostaviti da prilikom promjene načina upravljanja stambena zgrada i izbor društvo za upravljanje HOA automatski prestaje postojati.
Pod određenim uvjetima, druga osnova za likvidaciju HOA može biti sudska odluka donesena na zahtjev ovlaštenog tijela o likvidaciji pravne osobe u skladu sa stavkom 2. čl. 61 Građanskog zakonika Ruske Federacije, naime u slučaju grubih povreda zakona tijekom njegovog stvaranja, ako su nepopravljive prirode, kao iu slučaju obavljanja djelatnosti bez odgovarajućeg dopuštenja (licence), ili zabranjeno zakonom ili u suprotnosti s Ustavom Ruske Federacije ili s drugim ponovljenim ili grubim kršenjem zakona (drugih pravnih akata) i sustavnom provedbom neprofitne organizacije aktivnosti koje su u suprotnosti s njezinim statutarnim ciljevima.
Kako promijeniti društvo za upravljanje ili HOA u kući, odabir novog društva za upravljanje
Ako ne obavijestite barem jednog vlasnika stana, tada se i sam sastanak i njegovi rezultati mogu smatrati nezakonitim. Također, da bi rezultati zbora bili zakoniti, mora biti nazočno najmanje pola od ukupnog broja vlasnika stanova.
Osim ovih koraka, podrazumijevaju se i međufaze, odnosno održavanje sastanaka vlasnika stanova u stambenoj zgradi. Može se održati nekoliko srednjih sastanaka, kao i jedan glavni sastanak, tijekom kojeg će se donijeti odluka o odbijanju usluga prethodne tvrtke, a također na temelju rezultata kojih će se donijeti odluka o odabiru nove organizacije.
Promjena oblika upravljanja stambenom zgradom: kako prijeći iz stambenih i komunalnih usluga, društva za upravljanje ili kućnog vijeća u HOA
- Dolazi do prijenosa kuće pod vodstvom Partnerstva prema aktu uz sudjelovanje komisije.
- Promjenom oblika vlasti ne mijenjaju se vlasnička prava vlasnika prostora.
- Obavijesti o ulasku kuće na upravljanje Ortačkom društvu šalju se Odjelu za gospodarenje gradom i Povjerenstvu za gospodarenje imovinom.
- bankovni račun otvara se pravnoj osobi (pročitajte o posebnom računu za velike popravke).
- Potrebno je obavijestiti bivšeg upravitelja i dati mu podatke o prijenosu kuće pod upravljanje Partnerstva.
- dovoljno za prijelaz na HOA odobravanje više od 50% stanovnika;
- HOA ima ovlasti regulirati rad predsjednika na temelju Povelje;
- vođenje poslova u HOA-ima strogo je odobreno u Stambenom zakoniku Ruske Federacije;
- tijekom glasovanja uzima se u obzir vlasnički udio najmoprimca ukupnog volumena stambeni fond. Tako se određuje značaj njegova glasa;
- ne mogu voziti komercijalne djelatnosti i podijeliti prihod između sudionika;
- HOA može uključivati nekoliko kuća smještenih u blizini;
- pridružiti se Partnerstvu, potrebno primijeniti;
- trebao bi uključivati više od polovice vlasnika kuće;
- HOA se formira tek nakon što je kućište isporučeno i stanovnici uknjiže vlasništvo;
- svrha aktivnosti- upravljanje zajedničko vlasništvo, rješavanje općih gospodarskih problema.
Prijelaz po zakonu: kako prijeći iz HOA u društvo za upravljanje? Kako odabrati i organizirati, savjeti za zamjenu partnerstva
U grupu treba pozvati one koji su spremni preuzeti javne odgovornosti.
Na sastanku se trebaju riješiti pitanja vezana uz izbor dužnosnika.
Zašto HOA, a ne društvo za upravljanje
- odbor HOA-a kontrolira održavanje kuće (nemar i korupcija su isključeni);
- sva važna pitanja rješava skupština (na primjer, tko će, kada i koliko popraviti krov);
- financijske aktivnosti su transparentne (troškove može kontrolirati bilo koji član HOA);
- Možete ostvariti dobit od zajedničke imovine kuće (npr. iznajmljivanjem tavana, podruma, zidova za oglašavanje).
- aktivnosti na očuvanju i održavanju kuće (glavne, Održavanje kod kuće, preventivni rad);
- pružanje komunalnih pogodnosti stanovnicima (sklapanje ugovora o opskrbi električnom energijom, vodom, plinom, ugovori o odvodnji, odvozu otpada, održavanju portafona i drugo).
Ako skupština donese odluku o promjeni načina upravljanja stambenom zgradom, ovlaštena osoba skupštine u roku od 5 radnih dana šalje starom društvu za upravljanje, kao i tijelima državnog stambenog nadzora, općinskim tijelima stambenog nadzora, obavijest o odluci donesenoj na sjednici s priloženom kopijom ove odluke.
5) Promjena načina upravljanja stambenim naseljem stambena zgrada. Na primjer, na glavnoj skupštini vlasnika donesete odluku o stvaranju HOA ili TSN, ali nakon toga partnerstvo ne upravlja samostalno stambenom zgradom s više stanova, već za to angažira društvo za upravljanje u skladu s klauzulom 1. dio 1. članka 137. Stambenog zakona Ruske Federacije.
Prijelaz iz udruge vlasnika stanova u društvo za upravljanje
c) izvješća o inspekciji, provjere stanja (testovi) inženjerske komunikacije, mjerni uređaji, strojarska, električna, sanitarna i druga oprema koja služi više od jedne prostorije u stambenoj zgradi, građevinski dijelovi stambena zgrada(krovovi, ograde nosive i nenosive konstrukcije stambene zgrade, objekti koji se nalaze na zemljišnoj parceli i drugi dijelovi zajedničke imovine) za usklađenost njihovih performansi s utvrđenim zahtjevima;
Razdoblje inspekcije nije regulirano zakonom, međutim, u većini državnih stambenih inspekcija interna uredba postavlja standardno razdoblje od 30 dana. S jedne strane, to je vrijeme dovoljno za obavljanje inspekcijskog nadzora, s druge strane, točno 30 dana prije raskida ugovora o upravljanju staro društvo za upravljanje mora na novo društvo za upravljanje prenijeti svu tehničku dokumentaciju za stambenu zgradu. (10. dio članka 162. Stambenog zakona Ruske Federacije).
Sporovi koji nastanu tijekom prijenosa kontrole na HOA
Drugostupanjski sud, ukidajući rješenje u navedenom dijelu, pozvao se na činjenicu da je iz protokola glavna skupština vlasnika prostorija, proizlazi da pitanje odbijanja usluga tuženika za upravljanje stambenom zgradom nije bilo uvršteno na dnevni red te nije meritorno razmatrano na sjednici.
Gubitak ili nepostojanje prethodnog Kaznenog zakona tehnička dokumentacija nije osnova za izuzeće od obveze prijenosa dokumentacije. U prilog ovom stajalištu može se navesti pravni stav Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije.
Kako promijeniti društvo za upravljanje ako u stambenoj zgradi postoji HOA
Bilješka. Društvo za upravljanje ne može priznati niti osporiti rezultate skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi koju održava tijelo lokalne samouprave ili skupštine članova stambene zajednice. Stambeni zakonik Ruske Federacije ne sadrži nikakve naznake da se ugovor o upravljanju stambenim zgradama sklopljen između HOA i društva za upravljanje može raskinuti u jednostrano.
Navedena obavijest mora sadržavati naziv organizacije koju su vlasnici prostora u stambenoj zgradi odabrali za upravljanje tom zgradom, njezinu adresu, a u slučaju neposrednog upravljanja od strane vlasnika prostora u takvoj zgradi - podatke o jednom od vlasnici navedeni u odluci skupštine o izboru načina upravljanja stambenom zgradom (str. 18 Pravila br. 416).
Prijelaz iz udruge vlasnika stanova u društvo za upravljanje
Otkazivanje ugovora s društvom za upravljanje. Sudska i arbitražna praksa
Vrhovni arbitražni sud Ruske Federacije 2010. i 2011. donio je dvije međusobno isključive odluke koje sadrže suprotne zaključke o mogućnosti vlasnika prostora u stambenoj zgradi da jednostrano odbiju ugovor o upravljanju.
Građani, kao što praksa pokazuje, ne formaliziraju uvijek odluke donesene na glavnoj skupštini u skladu sa zahtjevima zakona, što često dovodi do priznavanja odluka glavne skupštine nezakonitim i nevaljanim (za više detalja pogledajte pregled prakse “Glavna skupština vlasnika stambene zgrade, sudska praksa” .
5. kolovoza 2018 177907.03.2013 21:52
"Stambene i komunalne usluge: računovodstvo i oporezivanje", 2011, N 1
PRESTANAK HOA UPRAVE KUĆOM
Nakon dva mjeseca od datuma objave o likvidaciji HOA, likvidacijska komisija može kontaktirati Porezni ured zabilježiti likvidaciju pravne osobe sa sljedećim dokumentima:
Izjava potpisana od strane podnositelja zahtjeva državna registracija prema obrascu P16001;
Likvidacijska bilanca;
Dokument o plaćanju državna dužnost u iznosu od 4000 rubalja.
U skladu s tim dokumentima vrši se upis u Jedinstveni državni registar pravnih osoba i izdaje se potvrda o državnoj registraciji likvidacije HOA.
Stoga se postupak likvidacije HOA može činiti kompliciranim i dugotrajnim, ali treba imati na umu da je usmjeren na zaštitu interesa vjerovnika, koji su, usput rečeno, i vlasnici kuća. Osim toga, po našem mišljenju, pri stvaranju partnerstva uvijek treba razmišljati o odgovornosti koju susjedna zajednica preuzima, a težak postupak oslobađanja od te odgovornosti smatrati motivacijom za svestrano razmatranje.
Dakle, saznali smo da odbijanje ove metode upravljanja stambenom zgradom, kao što je HOA, ne znači apsolutnu potrebu za likvidacijom partnerstva kao pravne osobe. Međutim, preporučljivo je razmotriti ovo pitanje (sačuvati ili likvidirati HOA) na glavnoj skupštini istodobno s izborom nove metode upravljanja kućom. Ako HOA nije likvidiran, prilikom promjene načina upravljanja potrebno je izvršiti nagodbe sa svim ugovornim stranama i raskinuti poslovne ugovore (posebno je važno raskinuti ugovore o opskrbi resursima). Međutim, partnerstvo i dalje ima odgovornosti za održavanje računovodstvo, prezentacija računovodstva i porezna prijava. Likvidacija HOA na dobrovoljnoj osnovi provodi na opći način.
M.A.Purgina
Šef pravnog odjela
Zaklada za stambeno obrazovanje
"Udruga vlasnika kuća Nižnji Novgorod"
Potpisano za pečat
Mnogi vlasnici stanova u Ruskoj Federaciji radije upravljaju imovinom svoje zgrade zajedno s drugim stanovnicima u obliku HOA. Stvaranje takve strukture je prilično strogo regulirano zakonom, međutim, provedba ove inicijative pretpostavlja sasvim logičan scenarij. Kako organizirati HOA u kući? Na koje zakonodavne nijanse treba obratiti pozornost? Posebna pažnja?
Mogućnosti kućne kontrole
Vlasnici stanova u stambenim zgradama moraju na neki način organizirati zajedničko upravljanje zajedničkom imovinom, osigurati opskrbu zgrade komunalnim uslugama i njezino održavanje tehničko stanje. To se može učiniti unutar tri sheme.
Prvo, postoji mogućnost organiziranja izravnog upravljanja kućom od strane vlasnika kuće. To je moguće ako nema više od 16 apartmana.
Drugo, možete osnovati udrugu ili zadrugu vlasnika stanova.
Treće, kuću možete prenijeti na društvo za upravljanje.
Koja je od ovih opcija bolja? Zašto se mnogi građani pitaju kako stvoriti HOA u svom domu?
Činjenica je da je udruga vlasnika kuća obično ekonomski isplativija. Nema neprozirnih oznaka za osnovne alate. Također, komunikacija između vlasnika stanova doprinosi izgradnji konstruktivnih odnosa između susjeda, zajednički rješavajući moguće poteškoće u upravljanju kućom, koje tvrtka za upravljanje ne može uvijek kompetentno riješiti.
Pogledajmo pobliže neke od karakterističnih značajki HOA-a.
Osobitosti
Ako se stanovnici kuće odluče stvoriti HOA, moći će iskoristiti niz prednosti vezanih uz organizaciju upravljanja zajedničko vlasništvo i opskrbu stanovanja potrebnim tipovima komunalije.
Tako, primjerice, HOA može samostalno riješiti neke od problema ili privući vanjske izvođače. Ako je HOA sklopio ugovor s uslužnom organizacijom, tada ima pravo kontrolirati kvalitetu pružanja relevantnih usluga. Izvođač HOA mora osigurati da se njegove funkcije obavljaju tako da rezultat zadovoljava kriterije utvrdila Vlada Ruska Federacija u odnosu na javne usluge.
HOA je odgovoran za održavanje imovine koja se nalazi u opće upravljanje, u skladu s kriterijima utvrđenim tehničkim propisima, kao i pravnim aktima koje je odobrila Vlada Ruske Federacije.
Dakle, HOA nije samo prilika, već i dodatna obveza vlasnika prema susjedima; to je odgovornost i volja za proučavanje različitih nijansi povezanih s upravljanjem zajedničkom imovinom i organizacijom korištenja relevantnih komunalnih usluga od strane stanovnika.
Tko može stvoriti HOA?
Udrugu vlasnika stanova mogu organizirati radi zajedničkog upravljanja zajedničkim kućanskim uslugama stanari jednog ili više stambene zgrade koji se nalazi na jednoj ili granici zemljišne parcele. Također, nekoliko zgrada izgrađenih u blizini može se ujediniti u HOA, čak i ako svaka ima istog vlasnika. HOA mogu formirati ljetni stanovnici, a mogu biti iu strukturi partnerstva osobne parcele, garaže i drugi objekti vezani uz stambenu infrastrukturu.
Kako organizirati HOA? Pogledajmo nekoliko faza provedbe ove inicijative.
Informiranje stanovnika
Prva faza uključuje organiziranje skupštine vlasnika. Međutim, prethodi mu prikupljanje potrebnih podataka o stanovnicima kuće ili skupine zgrada. Odgovarajuće informacije mogu se zatražiti od teritorijalnog ureda Federalne službe za registraciju. Možda će vam trebati i podaci o prostorijama koje su zastupljene u strukturi kuće. Treba ga zatražiti od BTI.
Zatim biste trebali stvoriti inicijativnu skupinu vlasnika odgovornih za održavanje općeg sastanka stanovnika. U pravilu su ti isti ljudi odgovorni za način organiziranja HOA iu svim kasnijim fazama stvaranja partnerstva. Stoga treba formirati odgovarajući tim od građana koji imaju dovoljno vremena baviti se ovom društveno korisnom djelatnošću.
Najbolji način prenošenja informacija
Inicijativna skupina vlasnika mora naknadno poslati pisane obavijesti ostalim stanovnicima da dolazi skupština. Ovaj dokument mora naznačiti gdje će se događaj održati, tko je odgovoran za njegovu organizaciju i kome se možete obratiti za pitanja. Sadržaj dnevnog reda sjednice također mora biti uključen u obavijest. Važna nijansa: ako u kući postoji, na primjer, trgovina, tada se dokument također mora poslati tamo.
Preporučljivo je predmetne obavijesti poslati preporučenom poštom. Možete ih, naravno, osobno predati štićenicima, ali morate od njih uzeti potvrdu o primitku dokumenta. Obavijesti se moraju poslati 10 dana prije glavne skupštine. Članovi inicijativne skupine moraju čuvati dokumente koji potvrđuju da su stanovnici upoznati s informacijama.
Sljedeća važna faza u odlučivanju o tome kako brzo i isplativo organizirati HOA uključuje stvarno održavanje opće skupštine. Razmotrimo relevantne nijanse.
Glavna skupština
Glavno sredstvo donošenja odluka na skupštini vlasnika je glasovanje. Stoga bi osobe koje su odgovorne za organiziranje HOA trebale pripremiti posebne obrasce za izražavanje volje stanovnika. Struktura ovih dokumenata je vrlo jednostavna - to bi trebale biti tablice s punim nazivom, kao i stupci "Za", "Protiv" i "Suzdržan". 
Na početku skupštine mora biti izabran njen predsjednik - većinom glasova prisutnih vlasnika. Također trebate odabrati tajnicu koja će voditi zapisnik sa sastanka stanara. Važno je da na događaju bude nazočno više od dvije trećine stanara zgrade koji imaju pravo glasa. Ovaj potrebno stanje kako pravilno organizirati HOA. Ono što će se odlučiti na zboru je obavezno za sve mještane, pa i one koji nisu došli na događaj. Ako nije bilo moguće okupiti dvije trećine vlasnika, inicijativna skupina morat će ponoviti posao organiziranja sastanka. Moguće je da će u svoje aktivnosti morati uključiti i komponentu kampanje.
Tijekom opće skupštine, stanovnici odlučuju o osnivanju partnerstva, odobravaju povelju HOA-e, biraju članove njezinog odbora i imenuju revizijsku komisiju.
Sastavljanje zapisnika sa sastanka
Nakon uspješno održane sjednice HOA-e potrebno je njezine rezultate evidentirati u zapisnik. Ovaj je dokument najvažniji s pravne točke gledišta pri odlučivanju kako organizirati HOA u kući. Protokol mora pripremiti inicijativna skupina i biti u skladu s odredbama Stambenog zakona Ruske Federacije.
Predmetni dokument mora sadržavati podatke o inicijatoru sastanka, pitanjima o kojima se raspravljalo i glasovanju. Najvažnija točka protokola je informacija o tome koliko je ljudi došlo na sastanak, kao i korelacija površine njihovih stanova s općim pokazateljem cijele zgrade.
U roku od 10 dana nakon sastanka, stanovnici moraju biti upoznati sa zapisnikom. Možete ga višestruko fotokopirati i objesiti na ulaze ili posebne informativne stalke, ubaciti u poštanske sandučiće, a po mogućnosti i osobno podijeliti kopije građanima.
Povelja - ključni dokument HOA. Razmotrimo značajke njegovog sastava.
Odobrenje povelje
Odobrenje povelje je najvažniji uvjet za rješavanje pitanja kako organizirati HOA na zakonit način.
Struktura dokumenta treba sadržavati točke koje pokrivaju:
- opće odredbe;
- tekst koji odražava ciljeve i aktivnosti HOA;
- pravni status HOA;
- vlasništvo nad prostorijama u kući;
- sredstva, vlasništvo HOA;
- gospodarske djelatnosti HOA;
- značajke članstva;
- prava, Odgovornosti HOA i njegovi članovi;
- upravna tijela HOA;
- nijanse održavanja glavne skupštine partnerstva;
- odredbe o reorganizaciji i likvidaciji HOA.
Podzakonski akt može biti odobren samo ako za njega glasa više od dvije trećine vlasnika kuća.
Registracija HOA
Sljedeći korak u odlučivanju o tome kako organizirati udrugu vlasnika stanova je stvarna registracija HOA-a. Agencija koja je odgovorna za ovaj postupak je Federalna porezna služba.
Da biste registrirali HOA, trebate platiti državnu pristojbu, ispuniti zahtjev (njegov obrazac će izdati Federalna porezna služba), ovaj dokument ovjeriti kod javnog bilježnika, uzeti 2 primjerka povelje, 3 ovjerene kopije zapisnik sa sastanka i sve to odnesite u teritorijalni ured Federalne porezne službe u gradu. Nakon što se odjel prijavi na propisani način HOA i članovi upravnog odbora moraju otvoriti bankovni račun. Nakon ovoga možete početi raditi.
Formalnosti po završetku registracije
Razmotrimo neke od nijansi karakterističnih za završne faze stvaranja HOA. Proučili smo kako organizirati partnerstvo u smislu glavne skupštine i odobrenja povelje. Ali odbor mora poduzeti niz drugih radnji koje zahtijeva zakon. Tako, na primjer, ako je prije stvaranja HOA kuća bila u vlasništvu društva za upravljanje, tada ga je potrebno obavijestiti na propisani način da su vlasnici odlučili sami brinuti o održavanju stambenog prostora i stvorili partnerstvo .
Prijenos kuće na upravljanje HOA provodi se uz sudjelovanje posebne komisije. Sastoji se od predstavnika općinske vlasti vlasti, kao i tijela upravljanja osnovanog ortačkog društva. Tijekom ove faze pravnih odnosa, kuća je evidentirana u bilanci HOA-a u skladu s potvrdom o primopredaji.
Pogledali smo kako organizirati HOA i kako se kuća prihvaća od društva za upravljanje. Koje su druge važne radnje organa upravljanja partnerstva nakon dobivanja svih potrebnih ovlasti? Na primjer, ubrzo nakon uspješne registracije HOA i povezanih postupaka vezanih uz prihvaćanje kuće, bit će potrebno sklopiti ugovore s uslužnim tvrtkama za pružanje komunalnih usluga. Druga važna komponenta posla je organiziranje sustava za obračun plaćanja za održavanje kuće.
Naučili smo kako stvoriti HOA. Korak po korak upute, koje smo sastavili, utječe ključne točke ovaj postupak. Može se primijetiti da se stambeno zakonodavstvo Ruske Federacije prilično često prilagođava. Stoga bi inicijatori kolektivnog upravljanja kućom trebali povremeno pratiti relevantne izmjene pravnih akata kako bi rad HOA bio potpuno zakonit.
Organizacija HOA: zakonodavne nijanse
Pogledajmo neke od pravnih nijansi stvaranja HOA. Kako organizirati partnerstvo u potpunosti u skladu sa zakonom pitanje je koje je relevantno u svakoj fazi provedbe odgovarajuće inicijative vlasnika kuća. Na što bi inicijatori osnivanja HOA trebali obratiti posebnu pozornost u smislu osiguranja usklađenosti svojih aktivnosti sa zahtjevima zakona?
Na primjer, ako postoji pitanje o tome kako organizirati udrugu vlasnika stanova u novoj zgradi, onda je prva stvar na koju treba obratiti pozornost da kuća mora biti puštena u rad do trenutka kada se počnu raditi na stvaranju partnerstva.
Još važan aspekt- zapisnik sastavljen na temelju rezultata glavne skupštine moraju potpisati svi koji su za njega glasovali. Ako ovaj kriterij nije ispunjen, Federalna porezna služba će odbiti registraciju partnerstva.
Ako HOA stvaraju vlasnici privatnih kuća ili vikendica, tada odgovarajuću odluku moraju donijeti svi koji posjeduju relevantne nekretnine. S druge strane, ako govorimo o izboru predsjednika uprave HOA, tada je dopušteno da glasaju najmanje dvije trećine vlasnika.
Upravljanje domom za HOA
Među pravnim kategorijama koje su prilično nove za zakonodavstvo Ruske Federacije, a koje se odnose na organizaciju upravljanja zajedničkom imovinom, je vijeće stambene zgrade. Ova javna struktura namijenjena je zamjeni HOA ili društva za upravljanje zbog njihove privremene odsutnosti. Vijeće stambene zgrade mora se osnovati ako u zgradi ima više od 4 stana. Kao iu slučaju HOA-a, pretpostavlja se da će biti izabran predsjednik ovog tijela. On mora biti jedan od vlasnika stanova koji ulaze u sastav stambene zgrade. Ako stanari ne osnuju vijeće stambene zgrade, onda će općinske vlasti same morati inicirati skupštinu vlasnika stanova.
Postoji nekoliko glavnih oblika upravljanja stambenom zgradom, utvrđenih Zakonom o stanovanju:
Imajući svoje snage i slabe strane, ovi oblici upravljanja MKD-om omogućuju odabir najprikladnije opcije za svaki pojedinačni slučaj.
Prijelaz s jednog oblika kontrole na drugi
Prema stambeni kod Ruska Federacija, upravljanje stambenom zgradom provodi tim vlasnika stambenih prostora.
Važno! Oblik upravljanja kućom bira se kolektivno i može se promijeniti u bilo kojem trenutku kao rezultat zajedničke odluke o ovom pitanju.
Da biste izvršili prijelaz iz kućnog savjeta u HOA, morate:
- Organizirajte sastanak vlasnika kuće. Prema trenutnoj shemi upravljanja to ne bi trebalo biti teško, pogotovo ako je inicijator netko iz sadašnjeg kućnog savjeta.
- Iznesite na raspravu pitanje prijelaza na HOA. Za registraciju pravnog lica. osobe moraju dobiti podršku više od polovice vlasnika kuće.
- Ako se postigne dogovor, potrebno je pripremiti paket dokumenata za podnošenje poreznoj upravi.
- Nakon uspješne predaje dokumenata preostaje samo pričekati registraciju i prijelaz je završen.
Popis dokumenata potrebnih za registraciju HOA:
Time je završena procedura prijelaza iz vijeća u HOA.
Od društva za upravljanje do udruge vlasnika stanova
Proces promjene oblika upravljanja izgleda malo drugačije ako u početku postoji društvo za upravljanje čije usluge je potrebno napustiti.
Referenca! Da biste odbili usluge društva za upravljanje i stvorili vlastiti HOA, takva odluka mora biti odobrena na sljedećem sastanku vlasnika. Na njemu je određen datum na koji upravljanje kućom prelazi s društva za upravljanje na HOA.
Do tog datuma društvo za upravljanje dužno je nastaviti održavati kuću i obavljati svoje funkcije u cijelosti, a nakon toga - prenijeti sve dokumente povezane s upravljanjem na raspolaganje HOA. Postupak i popis prijavljenih za upis Dokumenti HOA ne mijenja u usporedbi s prvom opcijom.
Dakle, moderno stambeno zakonodavstvo daje vlasnicima pravo na samostalan izbor najbolja opcija upravljanje njihovim nekretninama. Birajte mudro i zapamtite: svatko je odgovoran za vlastitu dobrobit.
Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.
