- Objašnjavamo zakonodavstvo
- Trebam li plaćati doprinose za veće popravke u novogradnji? Jesu li naknade zakonite i moraju li ih stanovnici platiti velika obnova, ako je kuća nova i stara manje od 5 godina?
- Trebaju li stanovnici novih zgrada morati platiti velike popravke?
- Veliki popravci u novom građevinskom zakonu 2015
- Stanovnici uralskih novih zgrada bili su oslobođeni doprinosa za velike popravke
Razjašnjavamo li zakonodavstvo do 2018.? Koje prednosti i preferencijalne kategorije građani su osigurani savezni zakon za ovu vrstu plaćanja? Odgovorio pomoćnik tužitelja grada Kursk M.A. Pyatnitskaya. U skladu s dijelom 1. čl. 169 Stambenog zakona Ruske Federacije, vlasnici prostorija u stambena zgrada dužni su plaćati mjesečne doprinose za veće popravke zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi, osim u slučajevima predviđenim Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.
Plaćanje velikih popravaka novih zgrada: važne točke
Pažnja
Na primjer, za St. Petersburg, adresa stranice s obrascem je: http://fkr-spb.ru/house Nakon isteka razdoblja, vlasnici glavna skupština glasanjem se određuje društvo za upravljanje koje će se baviti pripremama za velike popravke.
Info
Kada i što platiti Veliki popravci u stambenoj zgradi koštat će oko 5000-6000 rubalja po kvadratnom metru.
metar površine svakog stana. Stoga je mjesečna naknada za Moskvu oko 15 rubalja.
po kvadratnom metar, za
Voronjež 6,6 rub. po kvadratu, za Tyumen 20 rubalja. Uz očekivanje da će se potrebna količina nakupiti unutar 30 godina.
Iznosi doprinosa za velike popravke stambene zgrade izračunava se po formuli: S stanova (u kvadratima
m) *na postavljena veličina plaćanje (po kvadratnom metru) Iznos može varirati ovisno o dostupnosti dizala i starosti kuće.
Ukupan iznos izračunava se zasebno za svaku kuću na temelju projekta i pregleda tehničkog stanja.
Postoji li naknada za velike popravke u novim zgradama mlađim od 5 godina?
Važno
Je li moguće promijeniti ili dodati vrstu popravka? Ako u kući, osim onih navedenih u popisu radova, trebate dodati drugu vrstu popravka ili promijeniti jednu vrstu u drugu.
Da biste to učinili, na općoj skupštini vlasnika mora se donijeti odluka o potrebi za ovim radom.
Nakon toga, primjerak odluke šalje se fondu za kapitalne popravke. Vlasnici se ili slažu s navedenim vrstama radova uključenim u obavijest regionalnog operatera, ili se sami prilagođavaju. Ako zahtjevi nisu upućeni u pisanom obliku, smatra se da su vlasnici pristali na popis koji utvrđuju općinske vlasti. Ako se na skupštini vlasnika utvrdi da je iznos naknade za velike popravke veći od minimalnog, oni mogu zahtijevati da dodatne usluge(Članak 170. Stambenog zakona RF).
Kako platiti velike popravke Mnogi ljudi postavljaju pitanje kako platiti velike popravke stambenih zgrada.
Trebam li plaćati doprinose za veće popravke u novogradnji?
Koje se kuće smatraju novogradnjom? Prema izmjenama stambenog zakonodavstva iz 2015. godine, novogradnjom se smatra kuća koja je puštena u rad nakon 1. srpnja 2016. godine.
Investitor daje 5 godina garancije na izgradnju. U tom razdoblju on snosi punu odgovornost za objekt.
Dužan popraviti prostorije ako postoje građevinski nedostaci, kvarovi dizala, curenje komunikacija itd.
U ovom slučaju, postavlja se pitanje kada platiti za velike popravke novih zgrada. Jamstvene obveze investitora i naknada za velike popravke u novoj kući dva su različita, nepovezana pojma. Prema Zakonu o stanovanju, stanovnici novih zgrada dužni su platiti naknade za skupe velike popravke, iako oni neće biti potrebni u bliskoj budućnosti.
Razne regije zakonom određuju svoje rokove za razdoblje obračuna doprinosa nakon što je kuća puštena u rad.
Trebam li platiti naknade za velika renoviranja u novoj zgradi?
Odluka koju je donijela uprava ne može se poništiti, stoga, ako dobijete odbijenicu, nemojte očajavati, već se radujte prilici da započnete formiranje fonda za kapitalne popravke prije roka. One zgrade čiji je vijek trajanja premašio pet godina ne mogu dobiti odgodu. U ovom slučaju, naknada za velike popravke naplaćuje se u svakom slučaju, budući da u stambenom zakonodavstvu postoji koncept istrošenosti. Ako ste stanar novogradnje, vjerojatno ćete moći bez problema zaštititi svoja prava i financije. Srećom, zakonodavstvo u području stambenog prava postupno se usklađuje i usklađuje.
Trebam li platiti velike popravke: realnost 2018. za stanovnike ruskih visokih zgrada
Dakle, na ovom sastanku trebala bi se riješiti pitanja fonda za prikupljanje doprinosa za velike popravke, kao i potreba za budućim radom.
Ako stanovnici ne žele trošiti novac na veće popravke i vjeruju da je njihova kuća u izvrsnom stanju, onda su u suprotnosti s člankom 168. Zakona o stambenim pitanjima, koji navodi obvezu svih građana da izvrše ta plaćanja.
Moram li platiti velike popravke u novoj zgradi? Kada živite u novom domu, morate voditi računa o izboru organizacije upravljanja. Može imati vrlo različite organizacijske i pravne oblike - udruga vlasnika stanova, Društvo za upravljanje i tako dalje.
Ovo tijelo je neophodno da bi bilo odgovorno za sadržaj stambena zgrada, obavljati sezonski rad, a također izraditi plan za buduće velike popravke.
Doprinosi za velike popravke u novoj zgradi
Koje su kuće prepoznate kao nove zgrade? Trebam li platiti velike popravke ako je kuća nova, do 5 godina? Nije važno kako kuća izgleda, kakve su njene komunikacije ili kakva je infrastruktura. Najvažniji je rok. U skladu s onima uključenim u Zakon o stanovanju U 2015. godini, s izmjenama i dopunama, novogradnjom se priznaje zgrada koja je puštena u rad nakon 1. srpnja 2016. godine. Danas stambeno zakonodavstvo nije baš racionalizirano i prolazi kroz fazu stalnih promjena.
Stoga se vrlo često događa situacija kada u nekim novodovršenim kućama stalno stižu uplate za velike popravke, au drugima uopće ne stižu.
Stanovnici, ne mogu i ne žele koristiti zakone, ili redovito plaćaju doprinose za velike popravke u novim zgradama, ili su bezrazložno ogorčeni.
Veliki popravci u novom građevinskom zakonu 2018
Kaže da ako je kuća uključena u program nakon odobrenja, tijekom sljedećeg ažuriranja, zakon subjekta može odgoditi početak prikupljanja doprinosa. Maksimum moguće razdoblje za takvu odgodu - pet godina.
Ali ne od trenutka kada je kuća isporučena, već od datuma kada je kuća uvrštena u posljednju verziju programa.
Maksimalno moguće ne znači obavezno. Vlasti subjekta mogu odlučiti da prikupljanje sredstava za velike popravke može početi nakon tri ili godinu dana.
Ili čak u mjesecu koji dolazi nakon odobrenja programa.
To nije u suprotnosti sa Zakonom o stanovanju. Petogodišnje razdoblje nije odabrano slučajno.
Upravo je to minimalni jamstveni rok predviđen za novogradnju. (5. dio članka 7. Zakona br. 214-FZ). Ako tijekom tog vremena u kući postoje nedostaci koji zahtijevaju velike popravke, tada će najvjerojatnije biti povezani s građevinskim nedostacima.
Najviše sreće imali su stanovnici regije Samara: dio 6.1 članka 8. Zakona regije Samara od 21.6.2013. br. 60-GD „O sustavu velikih popravaka zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze na području regija Samara” (kako je izmijenjen Zakonom regije Samara od 01.11.2016. br. 9-GD) utvrđeno maksimalno razdoblje odgoda - 5 godina. Korisni video Ova priča će vam pomoći da razjasnite situaciju o pravima i odgovornostima vlasnika kuća u novim zgradama: Zaključno, možemo zaključiti da su sretni vlasnici novih stanova dužni izvršiti uplate u fond za kapitalne popravke, baš kao i svi ostali stanovi vlasnici. Što se tiče odgode plaćanja, to pravo imaju regionalne vlasti. Razdoblje odgode dodjeljuje se pojedinačno u svakom konkretnom slučaju.
Trebam li platiti velike popravke ako je kuća nova i mlađa od 5 godina?
Neki vlasnici stanova, gledajući svoje račune, imaju pitanje trebaju li platiti velike popravke ako je kuća nova i mlađa od 5 godina. Ova dilema ostaje ozbiljan problem, jer postoji članak br. 168. Stambenog zakonika koji propisuje obvezne redovite preseljenje. Izvana, izvrsno stanje zgrade ukazuje na to da nema potrebe za održavanjem. Sadržaj
- Kada bih trebao početi plaćati velike popravke novih zgrada?
- Jamstvo programera
- Kuća je puštena u rad nakon 01.07.2016
- Regionalni uvjeti
- Kako se utvrđuje potreba za plaćanjem velikih popravaka?
- Je li moguće promijeniti rok?
- Lažu li društva za upravljanje uvijek?
Kada bih trebao početi plaćati velike popravke novih zgrada? O obveznim plaćanjima za velike popravke raspravljaju svi stanovnici stambenih zgrada.
Oni vide ispred sebe velike svote, ali shvaćaju da su dužni platiti pa često bez prigovora prenose novac.
Ako vlasnici odluče da se na računu akumuliraju sredstva u većem iznosu nego što su odredile vlasti, novac se može potrošiti na vrste radova koji nisu navedeni u federalnim standardima.
No, korisno je razumjeti koji će se radovi smatrati aktualnim, a koji se mogu platiti sredstvima iz fonda. Pročitajte poseban članak posvećen razlikama između dvije vrste popravaka koji su značajni za vlasnike.
Koliko godina nakon upisa u program naplaćuju se naknade za veće popravke? Savezni i regionalni zakon Dakle, pogledajmo pobliže u kojoj godini plaćamo velike popravke u kući.
Zakonodavstvo vezano uz stambeni fond, doživio je neke promjene u lipnju 2016. Te su promjene utjecale na postupak formiranja posebni programi, uključujući naplatu naknada za velike popravke na kući s vijekom trajanja do 5 godina.
Dobar dan dragi prijatelji. U ovom ćemo članku govoriti o vrlo važnom problemu koji već nekoliko godina uznemirava cijelu zemlju: doprinosima za velike popravke. Posebno je uvredljivo plaćati stanarima u novim zgradama: oni moraju čekati najmanje 20 godina na velike popravke, ali novac treba platiti sada.
A novac i nije tako mali: 45 za stan četvornih metara u različitim regijama morate platiti od 100 do 700 rubalja mjesečno. Stoga ljudi postavljaju pitanje: trebaju li platiti velike popravke stambene zgrade? Najvažnije je da ako ne platite, kakve će biti sankcije? Hajdemo shvatiti.
Gdje ide novac?
Članak 169. Stambenog zakona (LC) Ruske Federacije navodi da vlasnici stambenih i nestambeni prostori dužni su plaćati doprinose za velike popravke. Ove naknade ne plaćaju samo stanovnici dotrajalih kuća koje su predmet rušenja i stanovnici čije zemljište pod čijim kućama treba biti oduzeto odlukom lokalnih vlasti. Ako je kuća nova, njezini stanovnici također ne plaćaju naknade za prvih 5 godina, ali prema promjenama u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije donesenim 2015., kuća puštena u rad nakon 1. srpnja 2016. priznaje se kao nova zgrada.
I javljaju se sljedeći sukobi: kuća je predana 29. lipnja 2015. - stanovnici plaćaju velike popravke, kuća je predana 2. srpnja - više ne. A kuće su iste starosti, kako god okreneš. A ako kuća nije puštena u rad, tada će uplate u fond za kapitalne popravke započeti 5 godina nakon datuma puštanja u rad.
Vlasnicima kuća u zgradama kojima upravlja HOA ili TSN lakše je pristati na ovo plaćanje: oni su već prikupili novac za popravke dizala ili krova. Samo što je prije to najčešće bila ciljana naplata: sastavljena je procjena za popravke i iznosi su raspoređeni po stanovima ovisno o području.
Zatim je kroz određeno vrijeme prikupljena potrebna količina i izvršeni su popravci. Ili je uzeto kredit u banci za izvođenje radova, a onda su ga stanovnici polako isplaćivali. Sada se doprinosi prenose na poseban račun kuće i mogu se koristiti samo za veće popravke iste kuće.
Kućni račun ili regionalni operater
Za kuće kojima upravlja društvo za upravljanje (MC) sve je drugačije. Tamo se novac najčešće skuplja na računu regionalnog operatera. Da bi se prilozi naplatili na kućni račun, potrebno je održati skupštinu vlasnika kuće. Zatim se sjetite kada ste posljednji put Jeste li prisustvovali takvom sastanku? Odgovor većine vlasnika je nikad. Upravni odbor se ne zamara održavanjem sjednica i samostalno donosi odluke koje mu odgovaraju.
I stvarno, čemu dodatni posao: napravite račun, napravite izvještaje o njemu i, ne daj Bože, tražit će vas popravke. Ali dobro je: novac je negdje daleko, a popravci vama, dragi mještani, tek po rasporedu, idite i pogledajte na web stranici lokalne uprave i nemojte nas zavaravati.
Regionalni operater prilično je velika struktura pod lokalnom upravom koja ujedinjuje sve kuće u regiji, izrađuje raspored za prioritet velikih popravaka u kući s popisom radova, sklapa ugovor o radu s izvođačem, prati kvalitetu posao i vrijeme njegovog završetka.
Također ćete morati platiti, čak i ako nemate ugovor s regionalnim operaterom. Brzo uvedene izmjene članka 181. Stambenog zakona Ruske Federacije navode da su sami vlasnici krivi što nisu donijeli odluku o načinu formiranja fonda i da su dužni plaćati doprinose.
Dome, moj slatki dome
Sada shvaćate o kakvoj se zasjedi radi: u regiji postoje tisuće (ako ne i milijuni) kuća, a dok na vašu kuću dođe red, možda će za kuću već biti prekasno. A živjeti s krovom koji curi i liftom koji se često kvari nije baš ugodno. Ali ako požurite agitirati svoje susjede da održe opći sastanak, onda nemojte žuriti, već ste zakasnili: račun se može otvoriti samo u roku od 60 dana od datuma usvajanja regionalnog programa kapitalnih popravka. A program za sve regije donesen je još 2014.-2015. Ostaje i rupa za vlasnike stanova čije kuće još nisu uvrštene u program.
Neke kategorije građana imaju povlastice na doprinose za velike popravke. Posebno se to odnosi na velike obitelji te obitelji s djetetom s invaliditetom, branitelji rada i borbe, seoski učitelji i umirovljenici stariji od 70 godina. Cijeli popis Bolje je proučiti korisnike na web stranici lokalne uprave.
Već smo saznali da su doprinosi za velike popravke obvezni. Članak 155. ZK RF obavještava da se takve mjere utjecaja mogu koristiti protiv dužnika kao što su kazneni progon, zatim uhićenje i zatim oduzimanje imovine, kao i izricanje zabrane prelaska granice Ruske Federacije. Postupak naplate duga odvija se u tri faze: prvo nekoliko obavijesti o potrebi vraćanja duga, zatim tužba.
Suđenje ćete svakako izgubiti, a uz iznos duga bit će vam pridodana i kazna u iznosu od jedne tristotinke za svaki dan kašnjenja, kao i naknada za provođenje ovršni postupak u iznosu od 7% iznosa duga. Ali ako vlasnik odluči prodati svoj stan, sav njegov dug prelazi na novog vlasnika.
Platiti ili ne platiti – to je pitanje
Mnogi pravno pametni građani skreću pozornost na činjenicu da se doprinosi za velike popravke ne mogu smatrati plaćanjem komunalne usluge, budući da te usluge još nisu pružene. I naziv - doprinosi - sugerira da bi te uplate trebale biti dobrovoljne, a same uplate ići u poseban fond, a ne silnoj armiji činovnika, koji su našim novcem ponovno napuhali svoj aparat. Osim toga, ne postoje nikakva jamstva, prije svega države, da novac neće biti ukraden ili nenamjenski potrošen.
Tko su suci?
Mnogi su čuli ili čitali o Odluci Ustavnog suda Ruske Federacije od 12. travnja 2016. u vezi s određenim člancima Stambenog zakonika RF koji se odnose na pitanja velikih popravaka. I odmah su počeli vikati da je sud na našoj strani i da ne moramo plaćati naknade za velike popravke. No, sud je samo objasnio da ti doprinosi nisu porez. A velike popravke kuća, koji su bili potrebni u vrijeme uvođenja doprinosa, mora izvršiti prije svega općina i to o svom trošku.
Redoslijed kojim se kuće postavljaju za velike popravke može se osporiti sudski postupak. Sam program mora biti transparentan, a kontrolu nad utroškom sredstava iz zajedničkog fonda mora osigurati lokalna uprava.
I napravimo još malo matematike: naša je kuća uključena u plan kapitalne obnove 2033. godine. ukupna površina kuća za stanovanje – 9341 m2. Iznos doprinosa je 7,5 rubalja po m2 (kako je odlučila naša općina). Dakle, množimo: 7,5 * 9341 * 12 mjeseci. = 840 690 rubalja. Stanari naše zgrade plaćaju ovaj iznos godišnje. Plaćamo od 2015. do 2033.: samo 18 godina. Prije početka velikih obnova, naša će kuća koštati sljedeće za velike obnove: 840,7 * 18 = 15,1 milijuna rubalja.
Planiraju popraviti dizala i krovište. Vjerojatno će ga prekriti zlatom. Ono što ljude najviše ljuti je nesrazmjer između iznosa prikupljenih sredstava i cijene planiranih popravaka.
U Sovjetsko vrijeme pitanjima kapitalnih popravaka bavila se država koju su zastupali lokalna uprava i stambeni ured. Bio je i vlasnik apartmana. Da bismo se skinuli s tog tereta, najprije smo uvučeni u privatizaciju, a potom natjerani na kapitalne popravke. Sve je logično, da se ne tiče naših džepova.
Ovim se oprostim. Čini se da razgovor još nije gotov, stoga se pretplatite na nove zanimljive i tematske članke na našoj stranici i dajte poveznice na njih svojim prijateljima i rodbini na društvenim mrežama.
Za stanovnike novih kuća uvest će se praznici za plaćanje u trajanju od 3 do 5 godina - tijekom tog razdoblja (njegovo točno trajanje odredit će regionalne vlasti) neće morati platiti veće popravke. Kako saznaje Izvestia, odgovarajuće stavke dodane su ovog tjedna u niz izmjena i dopuna stambenog zakona koje je pripremilo Ministarstvo graditeljstva. Odbor Državne dume za stambenu politiku i stambeno-komunalnog gospodarstva već su ih pregledali i preporučili za usvajanje u drugom čitanju.
Razdoblje godišnjeg odmora bit će od 3 do 5 godina. Točno trajanje neovisno će odrediti sastavni entiteti Ruske Federacije, ali minimalno je 3 godine. Stoga će nove kuće koje su puštene u rad nakon datuma početka regionalnog programa kapitalnih popravaka biti oslobođene plaćanja velikih popravaka, rekao je Pavel Kachkaev, zamjenik predsjednika Odbora Državne dume za stambenu politiku i stambene i komunalne usluge.
Na ovaj trenutak Stanovnici novih zgrada moraju platiti velike popravke na istoj osnovi kao i svi ostali.
Često smo dobivali pritužbe na to. Kuća je tek izgrađena i ljudi ne razumiju zašto bi odmah trebali platiti popravke, kaže Svetlana Razvorotneva, izvršna direktorica NP ZHKH-Kontrol.
Objasnila je da za nove zgrade postoji jamstveni rok, tijekom kojeg programer obavlja popravke.
Vremenski okvir varira, ali prosjek je 3 godine. To objašnjava slično razdoblje propisanih godišnjih odmora. Stoga, na primjer, isti godišnji odmor nije predviđen za kuće koje su nedavno renovirane - uostalom, kada popravljate staru kuću, nema tko besplatno jamstveni popravak. Bilo je sličnih prijedloga, ali su odbijeni”, rekla je Razvorotneva. - Naravno, mogu postojati slučajevi kada jamstveni rok pokriva vrijeme plaćanja praznika, a kuća je puštena u rad prije početka programa - u takvim situacijama, stanovnici će i dalje morati platiti za velike popravke. Ove su kuće već uključene u regionalne programe kapitalnih popravaka. Amandmani će samo pomoći građanima čije se kuće tek stavljaju u pogon.
Doista, vrijedilo je dodati ove amandmane,” istaknuo je Igor Shpector, predsjednik Unije arktičkih gradova. - Sama ideja plaćanja velikih popravaka ima mnogo protivnika. Ne podržavam ih, mislim da je naplata potrebna, ali za kuće koje su u dobrom stanju može se odgoditi do 2020. Druga stvar je da je nepravedno da porezni praznici predviđeni su samo za uži krug građana. Nije jasno zašto bi stanovnici kuće koja je puštena u rad šest mjeseci prije početka programa velikih popravaka već morali platiti ili građani koji su već izvršili velike popravke o vlastitom trošku. Ali bojim se da se tu ništa ne može učiniti i da će izmjene u ovom obliku stupiti na snagu.
Amandmani se uvode u prijedlog zakona s izmjenama i dopunama Stambenog zakona, koji je unio Odbor Dume za stambenu politiku i usvojen u prvom čitanju još u rujnu 2014. Prijedlog zakona uređuje širok spektar pitanja vezanih uz stambene i komunalne usluge. Na primjer, utvrđuje se postupak održavanja sastanaka vlasnika kuća, odgovornost komunalnih organizacija za pružanje nekvalitetnih usluga i povećanje kazni za kašnjenje u plaćanju stambenih i komunalnih usluga. Posljednja točka je uklonjena iz novo izdanje.
Osim toga, u amandmanima u drugom čitanju navedeno je da se izvođači radova mogu birati samo na natječaju, putem natječaja koji se objavljuju na internetu. Prije je bila dopuštena kupnja od jednog izvođača, bez raspisivanja natječaja; kako je objasnio Kachkaev, formulacija je pojašnjena u novom izdanju, navodeći da se nabava treba provoditi na konkurentnoj osnovi. Razvorotneva kaže da do sada nije bilo pritužbi stanovnika na kvalitetu popravaka.
Situacija je dvojaka. S jedne strane, netransparentna nabava stvara prilike za korupciju. S druge strane, puno je žalosnih primjera kada na natječajima pobjeđuju nestručne tvrtke, obaraju cijene, što u konačnici utječe na kvalitetu rada”, istaknula je.
Kirill Kabanov, predsjednik Nacionalnog odbora za borbu protiv korupcije, podsjetio je da je uvođenje takvih postupaka neophodno jer su stambeno-komunalne usluge i građevinarstvo jedno od glavnih područja borbe protiv korupcije.
Shpector se oštro negativno izjasnio protiv ideje uvođenja elektroničkog trgovanja.
Ja sam protiv ideje elektroničkog trgovanja. Kao rezultat toga, ugovori padaju u ruke nasumičnih tvrtki koje su jednostavno ponudile nisku cijenu, a vlasti, naprotiv, nemaju izbora - i moraju im dati ugovor. A onda se neće imati koga pitati. Dok sam bio gradonačelnik Vorkute, radio sam samo s provjerenim timovima koji su se već dobro dokazali. Znao sam što mogu očekivati od njih i mogao sam se osloniti na njih,” rekao je Spektor.
Kabanov je priznao da je problem snižavanja cijena neprofesionalnih tvrtki također akutan.
Nažalost, ova praksa je raširena. Postoje damping profesionalci, nakon sklapanja ugovora često se raspadaju i ugovor se raspada. To se može izbjeći ako odgovorno pristupite sastavljanju ugovora, navedete jasne zahtjeve za tvrtke i dodate zahtjeve za financijska jamstva dobavljača”, smatra Kabanov.
Plaćanje velikih popravaka stambeni fond dodijeljen je stanovnicima u prosincu 2012., kada su usvojene izmjene i dopune Zakona o stanovanju. Obveza vlasnika za plaćanje doprinosa za kapitalne popravke nastaje nakon odobrenja regionalnog programa kapitalnih popravka. Regionalne programe i tarife za velike popravke odobrile su sve regije (osim krimske federalni okrug), a većina ih se naplaćuje od početka 2014. godine. U prosjeku, mjesečna plaćanja iznose 6-7 rubalja po 1 kvadratnom metru. m, ali, na primjer, u Lenjingradskoj regiji stopa je jedna od najnižih u Rusiji - samo 2 rublje po 1 m2. m. U Moskvi će plaćanje iznositi 15 rubalja (prikupljanje novca započet će u srpnju 2015.), u Amurskoj regiji - 20 rubalja, au Hanti-Mansijskom autonomnom okrugu - od 8,55 do 15,5 rubalja, ovisno o vrsti kuće. .
Koje su kuće prepoznate kao nove zgrade? Trebam li platiti velike popravke ako je kuća nova, do 5 godina? Nije važno kako kuća izgleda, kakve su njene komunikacije ili kakva je infrastruktura. Najvažniji je rok. U skladu s izmjenama i dopunama Zakona o stanovanju iz 2015. godine, nova zgrada je zgrada koja je puštena u rad nakon 1. srpnja 2016. godine. Danas stambeno zakonodavstvo nije baš racionalizirano i prolazi kroz fazu stalnih promjena. Stoga se vrlo često događa situacija kada u nekim novodovršenim kućama stalno stižu uplate za velike popravke, au drugima uopće ne stižu. Stanovnici, ne mogu i ne žele koristiti zakone, ili redovito plaćaju doprinose za velike popravke u novim zgradama, ili su bezrazložno ogorčeni. No, jesu li zakoniti postupci lokalnih samouprava u naplaćivanju naknada za velike popravke nove zgrade? Što se tiče doprinosa za velike popravke, važno je uzeti u obzir mnoge nijanse. Od kada počinje plaćanje velikih popravaka u novim kućama? Ponekad se dogodi situacija kada je kuća puštena u rad prije 1. srpnja 2016. Ali u sljedećih pet godina, izgradnja je pod jamstvom od strane programera, što znači da će, ako dođe do kvarova na zajedničkoj imovini, programer ukloniti kvarove bez pomoći upravljačkih organizacija i, štoviše, fonda za kapitalne popravke. Upravo u pogledu slične situacije građani odbijaju platiti velike popravke jer su nepotrebni. Ako je kuća puštena u rad prije 1. srpnja 2016. i nema jamstvo, tada stanovnici moraju održati sastanak. Dakle, na ovom sastanku trebala bi se riješiti pitanja fonda za prikupljanje doprinosa za velike popravke, kao i potreba za budućim radom. Ako stanovnici ne žele trošiti novac na veće popravke i vjeruju da je njihova kuća u izvrsnom stanju, onda su u suprotnosti s člankom 168. Zakona o stambenim pitanjima, koji navodi obvezu svih građana da izvrše ta plaćanja. Moram li platiti velike popravke u novoj zgradi? Kada živite u novom domu, morate voditi računa o izboru organizacije upravljanja. Može imati vrlo različite organizacijske i pravne oblike - udrugu vlasnika stanova, društvo za upravljanje i tako dalje. Ovo tijelo mora biti odgovorno za održavanje stambene zgrade, obavljanje sezonskih radova, kao i izradu plana budućih velikih popravaka. Samo s odabranom organizacijom kao upraviteljem, kao i fondom za kapitalne popravke, registriranim u komercijalnoj ili neprofitnoj strukturi, možemo govoriti o stavljanju kuće u red čekanja za velike popravke. Sukladno zakonu, to se može učiniti nakon 3 do 5 godina od dana predaje kuće. Odnosno, ako je kuća puštena u rad 1. srpnja 2016. i potpada pod zakon o oslobađanju od plaćanja velikih popravaka, tada radovi na obnovi, moći ćete tek 2019. godine. Ako se pitate: trebamo li plaćati velike popravke ako nam kuća nije stara 5 godina, imajte na umu da svaka regija i entitet ima svoje regionalno zakonodavstvo, prema kojem je određeno koje je razdoblje nakon završetka oslobođeno obveze dati doprinose za velike popravke. Na primjer, u regiji Saratov oni su oslobođeni takvih plaćanja na razdoblje od 3 i pol godine. Po isteku tog roka stanari se na sastanku pripremaju za nadolazeće uplate i odlučuju u kojoj će strukturi formirati fond. Je li legalno? Unatoč promjenama koje su napravljene u vezi s nedostatkom plaćanja u prvim godinama nakon isporuke kuće, neke organizacije za upravljanje nastavljaju naplaćivati ta plaćanja u novim zgradama. Mnoge organizacije odgovorne za popravak i održavanje kuće tako formiraju takozvani "kontrolni jastuk" u slučaju da istekne razdoblje dodijeljeno zakonodavstvom subjekta i dođe do kvara u kući - odmah stanite u red za velike popravke. Ali mnogi prikupljaju te uplate ilegalno, čime pune svoje džepove. Beskrupulozne upravljačke organizacije često to čine. Samo zakon subjekta može dopustiti prikupljanje plaćanja prije roka u vezi s posebnim slučajevima, na primjer, ako se pokaže da nova kuća ima veliki nedostatak. Također, stanovnici mogu naplatiti uplate od samih vlasnika čak i prije datuma puštanja u promet. popravljeno vrijeme. To se radi kako bi se što prije formirao fond za popravke komunalnih usluga u slučaju nepredviđenih kvarova. Platiti ili ne? Ako se plaćanja obračunavaju u računima bez odluke ili od strane stanara na skupštini, ne možete platiti, ali samo pod uvjetom da je vaša kuća još uvijek novogradnja. Ovaj postupak od strane upravljačkih organizacija je nezakonit. Da biste razumjeli trebate li platiti velike popravke za novi dom, također se svakako upoznajte sa zakonodavstvom te teme. Pronađite članke koji pokrivaju brojeve i datume kada se prvi put mogu postaviti računi za komunalne usluge za novu zgradu. Ako se plaćanja za komunalije obračunavaju na vrijeme, izvršite odbitke. Ako je naknada za velike popravke u novoj zgradi dodijeljena u vrijeme kada se u načelu nije mogla naplatiti, svakako o tome obavijestite upravu i agencije za provođenje zakona. Prevaranti moraju biti kažnjeni. Je li moguće dobiti odgodu? Nerijetko se događa da stanovnicima ne odgovaraju rokovi koje postavlja država. Na primjer, u skladu s regionalnim zakonom regije Tula, naknade za velike popravke počinju se naplaćivati tri godine nakon završetka kuće. No, za izgradnju je osigurano petogodišnje jamstvo od developera, tako da stanovnici ne vide smisla plaćati unaprijed velike popravke u novoj zgradi. Slične situacije se događaju posvuda, ali nažalost, nisu svi stanovnici spremni temeljito razumjeti zakone i vremenske okvire utvrđene saveznim ili regionalnim zakonodavstvom. Što učiniti u takvoj situaciji? Ako su stanari uvjereni da neće morati izvoditi veće radove na kući u sljedećih nekoliko godina, tada mogu zatražiti odgodu. O ovoj se odluci mora raspravljati na općoj skupštini vlasnika kuća. Ako svi stanovnici glasaju za odgodu plaćanja za velike popravke, tada će se uprava sigurno složiti da im izađe u susret. Zahtjev u ime svih stanovnika podnosi se mjesnoj upravi, gdje ga razmatra povjerenstvo na stambena pitanja. Nakon što se procijeni stanje kuće i uzmu u obzir argumenti stanara, ili se piše odbijanje u vezi sa zahtjevom vlasnika prostora u stambenoj zgradi, ili se izdaje odgoda. Odluka koju je donijela uprava ne može se poništiti, stoga, ako dobijete odbijenicu, nemojte očajavati, već se radujte prilici da započnete formiranje fonda za kapitalne popravke prije roka. One zgrade čiji je vijek trajanja premašio pet godina ne mogu dobiti odgodu. U ovom slučaju, naknada za velike popravke naplaćuje se u svakom slučaju, budući da u stambenom zakonodavstvu postoji koncept istrošenosti. Ako ste stanar novogradnje, vjerojatno ćete moći bez problema zaštititi svoja prava i financije. Srećom, zakonodavstvo u području stambenog prava postupno se usklađuje i usklađuje. Nadajmo se da vrlo brzo rok za prvu uplatu nakon završetka kuće neće određivati svaka regija, ovisno o svojoj želji, već pojedinačna Vladina agencija i relevantni zakon.
Hajde da shvatimo koje su kuće nove zgrade? Trebam li platiti velike popravke ako je kuća nova, do 5 godina?
Nije važno kako kuća izgleda, kakve su njene komunikacije ili kakva je infrastruktura. Najvažniji je rok.
U skladu s izmjenama i dopunama Zakona o stanovanju iz 2015. godine, nova zgrada je zgrada koja je puštena u rad nakon 1. srpnja 2016. godine.
Danas stambeno zakonodavstvo nije baš racionalizirano i prolazi kroz fazu stalnih promjena.
Stoga se vrlo često događa situacija kada u nekim novodovršenim kućama stalno stižu uplate za velike popravke, au drugima uopće ne stižu.
Stanovnici, ne mogu i ne žele koristiti zakone, ili redovito plaćaju doprinose za velike popravke u novim zgradama, ili su bezrazložno ogorčeni.
Ali Jesu li postupci lokalnih samouprava zakoniti pri naplaćivanju naknada za velike popravke novogradnje?? Što se tiče doprinosa za velike popravke, važno je uzeti u obzir mnoge nijanse.
Od kada počinje plaćanje velikih popravaka u novim kućama?
Ponekad se dogodi situacija kada je kuća puštena u rad prije 1. srpnja 2016. Ali u sljedećih pet godina konstrukcija je pod jamstvom od strane developera, što znači da ako dođe do bilo kakvih kvarova na zajedničkoj imovini, programer će otkloniti kvarove bez pomoći upravljačkih organizacija i, štoviše, fonda za kapitalne popravke.
Upravo zbog ovakvih situacija građani odbijaju platiti velike popravke jer su nepotrebni.
Ako je kuća puštena u rad prije 1. srpnja 2016. i nema jamstvo, tada stanovnici trebaju održati sastanak.
Dakle, na ovom sastanku trebala bi se riješiti pitanja fonda za prikupljanje doprinosa za velike popravke, kao i potreba za budućim radom.
Ako stanovnici ne žele trošiti novac na velike popravke i smatraju da je njihova kuća u izvrsnom stanju, onda su u suprotnosti s člankom 168. Zakona o stambenom prostoru koji govori o obvezi svih građana da izvrše ta plaćanja.
Moram li platiti velike popravke u novoj zgradi? Živjeti u novoj kući, mora se paziti na izbor organizacije upravljanja. Može imati vrlo različite organizacijske i pravne oblike - udrugu vlasnika stanova, društvo za upravljanje i tako dalje.
Ovo tijelo je neophodno za biti odgovoran za održavanje stambene zgrade, obavljati sezonski rad, a također izraditi plan za buduće velike popravke.
Samo s odabranom organizacijom kao upraviteljem, kao i fondom za kapitalne popravke, registriranim u komercijalnoj ili neprofitnoj strukturi, možemo govoriti o stavljanju kuće u red čekanja za velike popravke.
Sukladno zakonu, to se može učiniti nakon 3 do 5 godina od dana predaje kuće. Odnosno, ako je kuća puštena u rad 1. srpnja 2016. i podliježe zakonu o oslobađanju od plaćanja velikih popravaka, tada ćete moći izvršiti popravke tek 2019. godine.
Ako se pitate: trebamo li plaćati velike popravke ako nam kuća nije stara 5 godina, imajte na umu da svaka regija i entitet ima svoje regionalno zakonodavstvo, prema kojem je određeno koje je razdoblje nakon završetka oslobođeno obveze dati doprinose za velike popravke.
Na primjer, u regiji Saratov oni su oslobođeni takvih plaćanja na razdoblje od 3 i pol godine.
Nakon isteka ovog razdoblja, stanovnici se na sastanku pripremaju za nadolazeća plaćanja te odlučiti u kakvoj strukturi formirati fond.
Je li legalno?
Mnoge organizacije odgovorne za kućne popravke i održavanje stvarajući takozvani "kontrolni jastuk" U slučaju da istekne razdoblje dodijeljeno zakonodavstvom subjekta i dođe do kvara u kući, odmah stanite na red za velike popravke.
Ali mnogi naplaćuju te naknade nezakonito, puneći tako svoje džepove. Beskrupulozne upravljačke organizacije često to čine.
Samo zakonodavstvo subjekta može dopustiti prikupljanje plaćanja prije roka u vezi s posebnim slučajevima, na primjer, ako se pokaže da nova kuća ima veliki nedostatak.
Također stanari mogu sami naplatiti uplate od vlasnika prije isteka roka. To se radi kako bi se što prije formirao fond za popravke komunalnih usluga u slučaju nepredviđenih kvarova.
Platiti ili ne?
Ako se plaćanja obračunavaju u računima bez odluke ili od strane stanara na skupštini, ne možete platiti, ali samo pod uvjetom da je vaša kuća još uvijek novogradnja. Ovaj postupak od strane upravljačkih organizacija je nezakonit.
Da biste razumjeli trebate li platiti velike popravke za novi dom, također se svakako upoznajte sa zakonodavstvom na tu temu. Pronađite članke koji pokrivaju brojeve i datume kada se prvi put mogu postaviti računi za komunalne usluge za novu zgradu.
Ako se plaćanja za komunalne usluge obračunavaju na vrijeme, zatim napravite odbitke.
Ako je naknada za velike popravke u novoj zgradi dodijeljena u vrijeme kada se u načelu ne može naplatiti, svakako o tome obavijestite upravu i agencije za provođenje zakona.
Prevaranti moraju biti kažnjeni.
Je li moguće dobiti odgodu?
Nerijetko se događa da stanovnicima ne odgovaraju rokovi koje postavlja država. Na primjer, u skladu s regionalnim zakonom regije Tula, naknade za velike popravke počinju se naplaćivati tri godine nakon isporuke kuće.
Ali graditelj dobiva petogodišnje jamstvo od strane investitora, tako da stanovnici ne vide smisla plaćati unaprijed velike popravke u novoj zgradi.
Slične situacije se događaju posvuda, ali nažalost, nisu svi stanovnici spremni temeljito razumjeti zakone i vremenske okvire utvrđene saveznim ili regionalnim zakonodavstvom.
Što učiniti u takvoj situaciji? Ako su stanari uvjereni da neće morati izvoditi veće radove na kući u sljedećih nekoliko godina, tada mogu zatražiti odgodu.
O ovoj se odluci mora raspravljati na općoj skupštini vlasnika kuća.
Zahtjev u ime svih stanovnika podnosi se lokalnoj upravi, gdje ga razmatra stambena komisija.
Nakon što je procijenjeno stanje kuće, te su uvaženi argumenti stanara u vezi sa zahtjevom vlasnika prostorija u stambenoj zgradi ili se napiše odbijanje ili se izda odgoda.
Odluka koju je donijela uprava ne može se poništiti, stoga, ako dobijete odbijenicu, nemojte očajavati, već se radujte prilici da započnete formiranje fonda za kapitalne popravke prije roka.
One zgrade čiji je vijek trajanja premašio pet godina ne mogu dobiti odgodu.
U tom slučaju, naknada za velike popravke se naplaćuje u svakom slučaju, budući da u stambenom zakonodavstvu postoji koncept istrošenosti.
Ako ste stanar novogradnje, vjerojatno ćete moći bez problema zaštititi svoja prava i financije. Srećom, zakonodavstvo u području stambenog prava postupno se usklađuje i usklađuje.
Nadajmo se vrlo brzo Rok za prvu uplatu nakon dovršetka kuće neće određivati svaka regija, ovisno o svojoj želji, već jedno državno tijelo i odgovarajući zakon.
