Je li moguće napustiti HOA. Kako se riješiti neprikladne HOA? Koji će dokumenti trebati

U skladu s stambenim kodeksom Ruske Federacije, vlasnici stanova imaju pravo odabrati društvu za upravljanje.

Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želite znati kako riješite svoj problem - Kontaktirajte konzultant:

Aplikacije i pozivi se prihvaćaju oko sat i sedam dana u tjednu..

Brzo je i. Je slobodan!

Ako su stanari nezadovoljni kvalitetom pruženih usluga, oni mogu odbiti organizaciju upravljanja i.

Ali u ovom pitanju nije tako nedvosmisleno. Postoji određeni poredak i pravila koja se ne mogu povrijediti.

Osnova

Da napustimo usluge bilo koje društvo za upravljanje, nema posebnog razloga, dovoljno nezadovoljstva s kvalitetom rada.

U slučaju kada se nekoliko stanara otpasti odjednom, postupak zamjene ne predstavlja poteškoće.

Tko ima pravo?

Regulirano je postupak odbijanja društva za upravljanje.

Samo vlasnik stana može odbiti pružanje usluga, odnosno ako je stanovanje privatizirano.

Ako stan nije privatiziran, tada će odluka uzeti općinu - u ovom slučaju smatra se vlasnikom objekta nekretnina. Ali to ne znači da stambeno stanovanje nema pravo glasa.

Zakonodavstvo

Članak 162. stavak 8.1. Stambenog kodeksa Ruske Federacije regulira postupak izlaska iz društva za upravljanje.

Prema ovom regulatornom činu, vlasnici stanovanja mogu samostalno odabrati kazneni kôd i napustiti koje su već dostupne usluge. U isto vrijeme ne postoje kazne, ovaj postupak se provodi prilično brzo i ne zahtijeva troškove.

Kako napustiti tvrtku za upravljanje?

Važna točka - potrebno je odlučiti o odbijanju usluga društva za upravljanje do kraja ugovora s organizacijom.

Ako kasnite s ovim, ugovor će se produžiti u drugom razdoblju od 1 mjeseca, a zatim ćete morati čekati rok od kraja - to jest, postupak će odgoditi najmanje godinu dana.

Potrebno je započeti sastanak. Potrebno je da svaki od stanara može biti obaviješten u pisanom obliku. Odabrana je inicijativna skupina stanara, koja šalje zahtjev za promjenu Kaznenog zakona i Protokola Skupštine.

U isto vrijeme, nije toliko važno gdje se kuća kreće, prilično je prihvatljiva. Tek nakon ovog postupka bit će izdana odbijanja kaznenog zakona o pravnom temelju.

Je li moguće jednog vlasnika (jedan apartman)

Odbijte usluge koje pruža tvrtka za upravljanje.

Jedan vlasnik također može napustiti nepotrebne usluge.

U tom slučaju, morat ćete odmah potražiti zamjenu i sama proces je prilično dug i zamoran, jer su neki dokumenti potrebni.

Ići na drugu

Prijelaz na drugu kontrolnu tvrtku je prilično jednostavna. Da biste to učinili, također treba organizirati sastanak na kojem će se odlučiti stanari - je li potrebna promjena CC-a i što točno odabire.

To uključuje protokol. Glavna stvar u ovom pitanju će se složiti i odabrati najprihvatljiviju opciju za sebe. Da se ne bi naletjeli na prevaranti, preporučuje se istražiti recenzije o deklariranom kaznenom zakonu.

Stvoriti tszh.

Limenka . No, na putu do toga postoje neke poteškoće, na primjer, veliki broj dokumenata i papira, a svi moraju ispravno ispuniti.

No, ponekad lokalna općina samostalno priprema sve potrebne dokumente, potrebno je samo odrediti informacije koje se primjenjuju na dom podnositelja zahtjeva.

Na HOA je stvoren, trebate:

otvoriti poseban osobni račun;
zadržati sastanak.

Tada će se rezultati izvršiti. Važno je da je više ljudi glasovalo za stvaranje vlasnika kuće stanovanja.

Uputa korak po korak

Je li moguće odbiti kontrolirati tvrtku?

Da, za ovo trebate:

prikupiti stanovnike;
glasanje;
ako odluka donese veliki broj ljudi, bit će potrebno napustiti pružene usluge.

Glavna skupština stanara

Ako je jedan od vlasnika iznimno nezadovoljan, on mora djelovati kao inicijator u ovom pitanju.

Potrebno je prikupiti stanare i rješenje će se izvršiti na rezultate - koje će bitno trebalo izabrati.

U slučaju kada kuća ima društveno zapošljavanje stanova, treba pozvati predstavnik uprave.

Morate učiniti najviše pokušati učiniti službeno vjerovati pravo na inicijator. Signal će biti označen. Treba napomenuti da, prema rezultatima rada, određena djela su sastavljene.

Također je važno odrediti koji su apartmani privatizirani, a koji nisu. Za to se provodi istraživanje. I ove informacije su dopuštene za ulazak u lokalnu općinu.

Onda morate skupiti i razgovarati o problemu. Općenito, sastanak vlasnika nekretnina nekretnina upućuje se na promjenu društva za upravljanje.

Ako se odabir provodi, morate se posavjetovati s liječnikom. U svakom slučaju, treba objasniti zašto je ova tvrtka.

Ako kolekcija ne radi, trebate ispisati svoju ponudu i poslati apartmane za sve apartmane. Stanovnici tako glasuju u odsutnosti. No, treba napomenuti da će se odluka izvršiti na temelju zauzetog područja. To je - 5 osoba na 20 kvadrata utječe na kraj glasovanja manje od 1 do 50 godina.

U svakom slučaju, rješenje se izdaje u pisanom obliku i podvrgavanju obveznog ispisa. Dakle, da je legitimna, treba glasati za 1 opciju od najmanje 1000 ljudi.

Odabir načina kontrole

Na sastanku stalnog radnog vremena vlasnika prostorija, donesena je odluka ne samo da će napustiti usluge postojećeg kaznenog zakona, već i pronaći i novu. Možete odabrati društvo za upravljanje na samom sastanku.

Obično se razlikuju 4 opcije:

tražiti novi kazneni kod;
stvaranje partnerstva;
stvaranje izravne kontrole.

Samo u prvom slučaju ne zahtijevaju nikakve troškove.

U slučaju uspostavljanja HOA-e i izravne vladavine, to će biti dugo vremena za rad s raznim paketima na slučajevima.

Izravna ploča je prilično prikladna, s njom se sklapaju izravni ugovori za ponudu komunalnih usluga.

Velika prednost ima ovaj oblik vlasti - nije potrebno platiti sadržaj Kaznenog zakona ili HOA-a. Ali ipak, pri odabiru različitih opcija, stanari imaju neke probleme - ne mogu se uvijek dogovoriti i odabrati željenu opciju.

Prijedlog izlaza iz HOA (vlasnici partnerstva stanovanja)

Partnerstvo vlasnika stanova je zajednica stambenih nekretnina građana koji žive u jednoj ili više stambenih zgrada.

Odluku o stvaranju takvog partnerstva vrši se na Glavnoj skupštini stanovnika i slobodan je.

Također, svaki vlasnik ima pravo samostalno odlučiti sudjelovati osobno osobno u takvoj udruzi ili ne.

Da biste to učinili, trebat će samo želju i prikladno ispunjenu izjavu.

Od pridruživanja HOA-u je potpuno dobrovoljno djelovanje građanina, onda izlaz iz toga ne može biti bilo tko i ograničen.

Članak će razumjeti kako ispravno napustiti partnerstvo vlasnika kuće, koje aktivnosti za to moraju biti napravljene i koje će se papire pripremiti.

Svako partnerstvo vlasnika stanova u vrijeme stvaranja nužno je povelja HOA-a, u kojoj u najmanjim detaljima i detaljima određuju sve daljnje aktivnosti i algoritme djelovanja u različitim situacijama.

Ostavite partnerstvo na različite načine:

Osobna primjena	ako jedan ili drugi vlasnik nekretnina vjeruje da mu sudjelovanje u partnerstvu daje manje koristi, koja je prvotno izračunata ili troškovi za članstvo pristojbe postaju neprihvatljivi, on može odlučiti o izlazu iz Hoa. Da biste to učinili, morate napisati rukom pisanu izjavu u slobodnom obliku, koji ukazuje da u skladu s člankom 143. stambenog zakona Ruske Federacije, stanovnici napuštaju činove članova HOA-a. Zahtjev se mora poslati preporučenim pismom s obavijesti o pravnoj adresi HOA-a ili prijenosa na račun za potvrdu o primitku. Od trenutka primitka takve izjave od strane odbora Hoa, vlasnik stambenog prostora više nije u partnerstvu
Prodaje se nekretnina	u vrijeme potpisivanja kupnje i prodaje stanu, vlasnik koji je prethodno sastojao od vlasnika nekretnina u stambenom partnerstvu, gubi svoje pravo na članstvo u HOA-u. Novi vlasnik stana ne prima slično pravo prilikom stjecanja nekretnina. Kako bi se pridružio HOA-u, morat će napisati zahtjev za usvajanje u partnerstvu
Likvidacija tszh	u slučaju da se više od 50% partnerstava vlasnika stanova u različito vrijeme ili istovremeno izađe iz toga, takve zajednice smatraju se nevažećim, a ostatak članova će automatski napustiti partnerstvo

Dakle, građani koji posjeduju stan u kući mogu slobodno unijeti broj sudionika i ostaviti ga onoliko često koliko žele.

Refleksija u pravnim aktima

Određuje:

stvaranje algoritam;
pravila za sastavljanje povelje o partnerstvu;
glavna područja djelovanja organizacije;
osnove funkcioniranja;
prava i obveze HOA-a i njegovih sudionika - vlasnici stambenih nekretnina;
mogućnost i pravila za reorganizaciju zajednice stanovnika;
algoritam za ukidanje partnerstva.

Ovaj dokument je temelj za svaku pravnu osobu i smjernice za djelovanje i za predsjednika HOA-a i odbora i za uobičajeno sudjelovanje partnerstva.

Pojavljuju nijanse

Unatoč prividnoj lakoći izlaza iz HOA, ovaj postupak je prepun s različitim nijansama. Razmotrite glavnu:

Reorganizacija tszh.

u nekim situacijama, posebno kada se stambeno partnerstvo sastoji od nekoliko vlasnika kućanstava nekoliko stambenih zgrada, članovi partnerstva prestaju organizirati aktivnosti ili naprotiv, nedjelovanje. No, razumijevanje svih prednosti koje organizacija pruža, stanari jedne stambene zgrade mogu pokrenuti proces reorganizacije cjelokupne HOA razdvajanjem. Važno je zapamtiti da u istoj kući zakonodavstvo ne dopušta stvaranju nekoliko partnerstava. Stoga, ako je partnerstvo već stvoreno u vašoj kući, uključujući vlasnike nekoliko stambenih zgrada, a iz nekog razloga ne odgovarate vama, prikupite opći sastanak i većina odlučuje o reorganizaciji

Besplatno članstvo

mnogi vlasnici, ostavljajući vlasnike partnerstva stanovanja, nastavljaju plaćati članarinu. Činjenica je da je ova linija rashoda uključena u ukupni račun za najam i nepažnji vlasnik i dalje plaćati doprinose partnerstvu, koji se više ne sastoje. Kada se otkrije slično kršenje, potrebno je prijaviti zahtjev za ukidanje razgraničenja doprinosa i rekalkulacije najamnine od trenutka izlaska iz partnerstva. Također, nepravedno sporazum može uključivati \u200b\u200bu primitku vlasnika koji nisu članovi plaćanja za druge usluge, oni su donijeli

: Što će se dogoditi ako napustite Hoa i kako to učiniti

Bez obzira na to kako se razlozi ne dogodi vlasnik stana od partnerstva vlasnika stambenog prostora, važno je zapamtiti, tada se taj proces ne oslobodi od obveze plaćanja komunalnih plaćanja.

Izlaz iz sastava HOA

U stambenom kodeksu Ruske Federacije postoje određena ograničenja ulaska u organizaciju i izlaz.

Od članova organizacije

Stambene udruge organiziraju vlasnici nekretnina u stambenim zgradama kako bi se upravljala zajednička imovina.

Takva neprofitna organizacija značajno poboljšava život svih stanovnika kuće:

Ali u nekim slučajevima, stvaranje partnerstva ne samo da ne opravdava nadu vlasnika stanova, već postaje i dodatni teret.

Nezadovoljni vlasnici moraju izaći iz kompozicije, čime se izražavaju svoj negativni stav u određenoj organizaciji. Da biste to učinili, samo napišite izjavu i pošaljite ga na ploču.

Jedan apartman

Često situacija, kada je vlasništvo nad jednom osobom nekoliko apartmana koji mu pripadaju.

No, mnogi stanovnici kuća su zainteresirani za to jesu li oni, koji posjeduju samo jedan stan, napustiti članstvo u partnerstvu vlasnika stambenog prostora, ne utječe ni moralno ili materijalno.

Sve pokušaje odbora za sprječavanje ili određivanje određenih uvjeta za izlazak iz partnerstva i protuzakonito, te će se procesuirati tijekom ozbiljnosti zakona.

Jedan vlasnik

U takvim situacijama postoji nekoliko opcija za razvoj događaja vezanih uz formiranje i rad HOA:

Sve stambene zgrade

Izlaz na cijelu kuću naziva se jedna od sljedećih definicija:

Proces djelovanja

Da biste izašli iz HOA-a, morate napraviti nekoliko jednostavnih radnji:

Od trenutka primitka odbora ili predsjednika izjave o izlasku o njihovom partnerstvu jednog od vlasnika stanovanja, on više nije član.

Potrebni dokumenti

Da bi se prestao biti član vlasnika vlasnika stambenih, nema potrebe za prikupljanjem ogromnog broja dokumenata.

Važno je održavati obavijest o služenju prilagođenog pisma s vašim izjavom (prilikom slanja ruskog posta) ili drugog primjerka izjave s slikanjem, datumom i indikacijom imena i imena osobe koja je usvojila izjavu ( s osobnim podneskom na ploču).

Ovaj dokument će biti potvrda postojanja određenih obveza partnerstva vlasniku stana.

Primjena uzorka

U primjeni uzorka za izlaz iz HOA-a morate navesti:

Cijeli naziv organizacije.
Phoe podnositelja zahtjeva.
Namjera izaći iz članova.
Datum govora.
Podnositelj zahtjeva za osobni potpis.

Neka partnerstva zahtijevaju vlasnike stanova koji žele izaći iz organizacije pisanja izjave u kojoj je potrebno naznačiti da trenutno nema duga o plaćanju komunalnih usluga i članarine.

Moguće posljedice

Ako osjetite bilo kakve destruktivne radnje od strane članova HOA-a, odbora ili predsjednika (netočan dizajn primitaka, nedostatak poštanskih obavijesti, nepoštovan stav, itd.) Imate pravo kontaktirati agencije za provedbu zakona s relevantnom izjavom ,

Profitabilno ili ne

Prednosti Hoa:

Sposobnost donošenja odluka	razlika od društva za upravljanje nije dužna obavijestiti stanare svih njegovih odluka, bilo kakve ozbiljne odluke donosi skupna skupština stanara, vlasnici samostalno odlučuju kako provoditi popravke, napraviti mramorne stepenice na ulazu, napraviti interfon , video nadzor, itd
Sposobnost smanjenja troškova	budući da su članovi odbora i sami predsjedatelj vlasnici i stanari stambene zgrade, koji su upravljani, vjerojatnost da će nadležno upravljanje dovesti do značajnog smanjenja javne potrošnje (na primjer, moguće je iznajmiti prostorije spavaće sobe, time formira fond vlastitih sredstava smanjenjem financijskog opterećenja svih stanovnika)

Po kontra organizacije se može pripisati:

Prava i obveze vlasnika ne sastoje se u organizaciji

Takav vlasnik ima pravo na:

Osim prava da priori ima bilo koji vlasnik stambenog prostora, vlasnici stanova, koji su izašli iz sastava moraju ispuniti i odgovornosti im dodijeljene:

Biti ili ne biti član bilo koje javne organizacije, svaki građanin sami odlučuje.

To se odnosi i na takve nemercionalne udruge kao vlasnici partnerstva stanovanja.

Pravo na pridruživanje i izlazak iz TPC-a je zbog ruskog zakonodavstva, stoga nitko nema pravo na "popravak prepreka" u tim pitanjima.

Izvor: http://dodomdoff.ru/vyhod-iz-tszh.html

Kako izaći iz Hoa - jedan apartman, sve kuće, izjavu, jedan vlasnik, u stambenoj zgradi

Stambeno udruženje je dobrovoljna udruga građana koji su vlasnici stanova ili nestambenih prostora u jednoj ili više stambenih zgrada.

Glavna stvar u ovom slučaju je: zadržati red, kako izaći iz Hoa.

Osnova

Redoslijed slobodnog izlaza mora biti predviđen za povelje o partnerstvu. U tom slučaju, pisana želja članova HOA pisana je kako bi prekinula sudjelovanje.

Vrlo je mogućnost takve odluke i njegove slobode u skladu sa zakonom, a posebno u stavku 3. članka 143. stambenog zakona. Nema ograničenja mogućnosti da ponovno uđe u isti HOA u zakonu.

Dakle, građani koji posjeduju stan u kući mogu slobodno unijeti broj sudionika i ostaviti ga onoliko često koliko žele.

Glavna stvar je da s njihovom dijelu ne postoji zlouporaba prava.

Zakonodavni okvir

Prema građanskom kodeksu, udruga vlasnika stanova (nekretnina) odnosi se na ne-komercijalne korporativne organizacije.

Dokument, na temelju kojih je HOA valjana, je povelja.

Glavni cilj HOA je dijeljenje zajedničke imovine - stambenu zgradu.

Detaljniji pravni status HOA opisan je u stambenom broju, u odjeljku VI.

Kako izaći iz Hoa?

Unatoč činjenici da je ulazak u TPC dobrovoljno, kao i izvan njega, postoji niz ograničenja.

Oni su uspostavljeni od strane stambenog koda i služe kao zaštita od zlouporabe stanara.

Međutim, ista LCD zabranjuje i HOA je ugroziti ili nametnuti dodatne usluge vlasniku u slučaju oslobađanja.

Iz postavljanja

Izlaz iz sastava TPC provodi se prema zahtjevu:

ni suglasnost susjeda niti odluku Glavne skupštine;
možete se prijaviti u bilo kojem trenutku.

To ne utječe na vlasništvo i dobivanje svih usluga oslanjanja. Ali ne plaćaju od plaćanja.

Jedan apartman

Da bi se odlučilo o stvaranju HOA-a, prisutnost apsolutno svih stanara nije potrebna, kao i za usvajanje drugih rješenja. Dovoljno je sudjelovati više od polovice stanova.

Stoga je odgovor na pitanje je li moguće napustiti Hoa jedan stan, definitivno pozitivan.

Jedan vlasnik

Sudionici HOA samo su vlasnici prostora. Ako je stan u vlasništvu dionice, onda svaki od vlasnika odlučuje o pitanju samim članstvom.

Sudjelovanje u HOA je isključivo dobrovoljno. Ali u slučaju izlaza jednog od suvlasnika, nije automatski za ostatak.

Sva kuća

Da izađem iz Hoa, možete samo u dva slučaja:

eliminacija;
reorganizacija u obliku odvajanja (članak 140. LCD-a Ruske Federacije).

Odluku o tome donosi Glavna skupština. Ali ako je eliminacija moguće ionako, onda za reorganizaciju postoji granica: jedna kuća je jedan hoa.

Postupak

Izlazni nalog je jednostavan. Potrebno je napisati izjavu u ime predsjednika, gdje postaviti njegovu želju da zaustavi članstvo u HOA-u.

Nije potrebno objasniti razloge za takvu odluku.

Aplikacija je obavijest o donesenoj odluci, a ne zahtjev za odobrenje.

Dokumentacija

Aplikacija je poželjno poslati osobno, ali možete i poslati pismo s obavijesti. Preporučljivo je imati drugu instancu.

Svi ostali dokumenti pripremaju HOA.

Međutim, vlasnik stana dužan je dokumentirati daljnje odnose s HOA-om, odnosno zaključiti sporazum s HOA-om o pružanju usluga.

Primjena uzorka

Nema strogih potraživanja za Zakon o primjeni ne postoji. Tekst je sastavljen u proizvoljnom obliku. Međutim, to bi trebalo biti jasno od toga, koji, kada i odakle dolazi.

To jest, u dokumentu se mora navesti:

podatke podnositelja zahtjeva;
ime Hoa;
datum izlaska.

Efekti

Odluka o pridruživanju HOA-e ili output od svakog vlasnika stana ili nestambenih prostora uzima samostalno i dobrovoljno. Nitko nema pravo staviti pritisak na njega, a još više ucjenjivati \u200b\u200bili prijetiti.

Prava i obveze vlasnika koji nisu članovi HOA-a

Vlasnici prostorija u kući, čak i ako nisu stranke u partnerstvu, uživaju sva prava da zakon predviđa vlasnike apartmana:

dobivanje u potpunim komunalnim uslugama, uključujući struju i remont;
dobivanje informacija o aktivnostima HOA-a;
poznanik s dokumentima kao što su, na primjer, izvješća, opći sastanci, tehnička dokumentacija, itd.;
Žalba odluka HOA-a.

Osim desne strane, vlasnici apartmana se nose i sve potrebne dužnosti:

zaključiti ugovor s TPC-om za pružanje komunalnih usluga;
pravodobno plaćanje primljenih usluga;
doprinosi za remont i tako dalje.

Profitabilan ili ne?

S jedne strane, građani koji nisu članovi HOA ne plaćaju doprinose za sudjelovanje. Ovisno o veličini ovog dijela plaćanja, mogu se ispasti impresivna ušteda.

No, s druge strane, članstvo u HOA omogućuje sudjelovanje u rješavanju važnih pitanja vezanih uz upravljanje kućom, koristeći svoje nerezidentne prostore, poboljšanje teritorija itd.

Za mnoge stanare, uvođenje osobnog doprinosa rasporedu prostora oko sebe je poželjnije financijske koristi.

Često postavljana pitanja

Razmotriti pitanja koja se javljaju od vlasnika imovine.

Prijelaz na drugo partnerstvo vlasničkog vlasništva

Samovoljno, po želji, vlasnik stana može promijeniti HOA ne može. To nije predviđeno trenutnim zakonodavstvom.

Ali postoji drugačiji način. Na primjer, reorganizira već postojeću HOA kroz njegovo odvajanje, ako takav partnerstvo kombinira nekoliko stambenih zgrada.

Stvorite dvije hoas u jednoj kući je neprihvatljiva (1. dio članka 136. LCD RF).

Samo skupština sudionika HOA može odlučiti o takvoj reorganizaciji. Izdaje ga Protokol, a svi daljnji koraci reorganizacije obavlja predsjednika HOA u skladu sa zahtjevima građanskog prava.

Članarina i komunalna

Vlasnik stana koji nije član HOA ne mora platiti članarinu. Oni su obvezni samo za sudionike ovog partnerstva.

Međutim, ostaje dužnost plaćanja zajedničkih i drugih usluga za stanovnike. No, samo osnova za takve isplate će se zaključiti s ugovorom HOA za pružanje usluga.

U primitku, sastavljen na svojoj osnovi, neće biti članova doprinosa za članstvo, ali mogu biti naznačene usluge HOA, kao što su dizajn i poštu.

Na video o izlazu iz partnerstva vlasnika stanova

Izvor: http://77metrov.ru/kak-vyjti-iz-tszh.html.

Odbijanje HOA usluga u 2017. godini: Uvjeti i postupci za postupak odbijanja odbijanja, rokovima za donošenje odluka vlasnika, potrebne dokumente, preuzmite zahtjev za odbijanje usluga Hoa | Stambeni konzultant u 2017

Članci:

Tszh.

U stambenom zakonu Ruske Federacije ( umjetnost. 135.) daje se definiciji takve stvari kao Hoa ili partnerstvo vlasnici stanovanja.

Prema zakonodavnom aktu, kao takva udruga, uobičajeno je uzeti u obzir nekomercijalnu udrugu vlasnika stanova u jednoj zgradi kako bi zajednički proveli financijske i gospodarske aktivnosti usmjerene na organiziranje punog funkcioniranja stambenog kompleksa.

Zajednica uspostavlja na Glavnoj skupštini svih stanovnika, Vlasnici stanova moraju samostalno odrediti koji oblik upravljanja za svu kuću koju žele koristiti.

Prema zakonu, stanovnici se mogu prijaviti za usluge društvu za upravljanje specijaliziranom za pružanje takve pomoći. Također, upravljanje općom može biti povjereno sami stanovnicima. Za to se stvara posebna udruga za ime HOA.

Izbor ovog oblika odbora provodi ostali, a iznos se ne određuje veličinom stambenog prostora.

Ulazak u partnerstvo je dobrovoljno, tako da stanari kuće imaju pravo da ne postanu član ujedinjenja. Međutim, jedan od obveznih trenutaka formiranja HOA je da se njezina ustanova slaže više od 50% od ukupnog broja građanaživjeti u kući.

Stvorite stanovnici Hoa još uvijek mogu u fazi izgradnje stambene zgrade, ali, prema umjetnosti. 136 LCD RF, takva sindikat u stambenoj zgradi može biti samo u jednini. Motome tszh.također predviđeno zakon.

Partnerstvo, prema umjetnost. 148 LCD RF.Mora provesti sljedeće funkcije:

Usklađenost sa svim odredbama Povelje o partnerstvu.
Provedba kontroliranja funkcija u vezi izračuna potrebnih plaćanja, kao i plaćanje poreznih obveza.
Upravljanje kućanskim aktivnostima kod kuće, uključujući i dizajn procijenjene dokumentacije, zapošljavanje radnika, računovodstveno izvješćivanje.
Pružanje svih stambenih prostora kod kuće energetskih resursa.
Vođenje uredske radionice HOA, uključujući i sazivanje članova Udruge i upoznavanje s unutarnjom dokumentacijom.

Je li moguće napustiti usluge Hoa?

Prema umjetnost. 162 LCD RF., Član HOA-a može unilateralno odbiti usluge društva. Postupak se može implementirati u obliku Pisana žalba vodstvu partnerstva.

Sljedeći čimbenici mogu poslužiti kao temelj za odbijanje.

neuspjeh u ispunjavanju uvjeta ugovora kako bi se osigurali građani komunalnih usluga;
nerazumno povećanje obveznih plaćanja i drugih naknada, koje su predviđene u partnerstvu;
beskrupulozno ispunjenje njihovih dužnosti od strane upravljanja HOA-om;
odbijanje pružanja nastupa i komentara u vezi s prikupljanjem plaćanja;
zabrana upoznati građanina s dokumentacijom partnerstva.

Izlaz kuće Hoa je u potpunosti opcionalan ako osoba želi napustiti usluge Hoa, on to može učiniti pojedinačno.

Nije potrebno otkazati članstvo svih stanovnika, za to, tko želi građanin da napiše izjavu (vidi i preuzimanje ovdje: [uzorak aplikacija za odbijanje HOA usluga]) i odobriti ga na Glavnoj skupštini članova HOA. Međutim, čak iu ovom slučaju osoba će morati platiti plaćanja komunalnih usluga.

I neće se moći prebaciti na uslužnu tvrtku. Ako se stanar ne slaže s razgraničenjem, morat će riješiti ovo pitanje privlačnim tužiteljstvom i sudom.

Postupak za odbijanje usluga HOA-a

Ne samostalno neće raditi kako bi napustili usluge partnerstva, budući da je član Udruge, osoba je odgovorna za zajedničku imovinu. To se može učiniti samo općom odlukom stanara. Vlasnik može pokrenuti samo odbijanje podnošenjem zahtjeva. Izlaz iz Hoa Određen ovlaštenim aktom udruživanja.

Izlaz iz sastava HOA izgledat će ovako:

Kada se otkriju čimbenici koji ne odgovaraju vlasniku stana, naime, prekomjerno plaćanje za komunalne usluge ili nesukladnost s uvjetima ugovora s HOA-om, vlasnik ima pravo uputiti se na upravljanje Udrugom uz zahtjev ,
U slučaju da Odbor nije poduzeo bilo kakve radnje za rješavanje trenutne situacije, vlasnik stana ima pravo napisati izjavu o izlazu iz HOA-a.
Nakon toga se saziva Glavna skupština vlasnika stanova i vlasnik je donio odluku o izlasku osobe od udruge preko ostalih.
Odluku potvrđuje odgovarajući dokument.
Čak i nakon napuštanja HOA-a, osoba je dužna platiti plaćanja komunalnih usluga, a uz postojeće zahtjeve da se primjenjuju na sud i tužiteljstvo.

Dokumenti za odbijanje usluga Hoa

Da bi odbijen sudjelovanje u poslovima partnerstva, vlasnik će morati predstaviti sljedeće dokumente:

putovnica podnositelja zahtjeva;
izjavu o utvrđenom obliku;
sporazum s HOA-om;
dokumentaciju koja potvrđuje vlasništvo.

Posljedice odbijanja usluga HOA

Prema dio 1 Art. 136 LCD RFVlasnik stanovanja ima pravo samostalno odlučiti hoće li biti ili ne biti član Unije.

Međutim, u svakom slučaju, morat će se riješiti u pogledu plaćanja pruženih usluga, od kojih čak ni član HOA ne može odbiti.

Ako osoba još uvijek prestane plaćati za komunalnu uslugu, partnerstvo će biti dužno primijeniti na Sud o postojećem dugu, a vlasnik će pokušati osporiti potraživanja zahtjeva.

Odbijanje osobe iz usluga Hoa može ozbiljne posljedice:

Unatoč činjenici da će sva rješenja usvojena od strane Udruge prestati biti obvezujuća za državljanin za izvršenje, mogu se odnositi na njega, a vlasnik neće imati pravo na nekako utjecati na te radnje.
Stanar, koji je izašao iz HOA, nema pravo upoznati se s unutarnjom dokumentacijom partnerstva, kao i sposobnost kontrole financijskih i gospodarskih aktivnosti odbora.
Nakon napuštanja udruge, stanar je možda rastezao odnose s drugim vlasnicima.

Najpopularnija pitanja i odgovori na njih odbijanjem u HOA

Primjer o neuspjehu usluga HOA

Zaključak

Kao rezultat toga, možemo formulirati niz zaključaka:

Prema zakonu, Tszh. - To je neprofitna udruga koja se sastoji od njihovih vlasnika stambenih prostora stambenog kompleksa i obavlja funkcije usmjerene na održavanje zgrade u ispravnom stanju.
Samo vlasnici nekretnina u ovoj kući i građani koji su došli do odrasnog doba mogu biti članovi partnerstva.
Vodite organizaciju od strane odbora na čelu s stolicom koja je odabrala većina.
Osoba može odbiti sudjelovati u aktivnostima partnerstva i zahtijevati izlazak iz njega, ali njegova izjava mora biti podržana od strane većine Glavne skupštine stanovnika.
Vlasnik ima pravo na suptilan zahtjev za izlaz iz Hoa U slučaju nepoštivanja Uprave Uvjeti Sporazuma, kao iu nazočnosti potraživanja za aktivnosti upravljačkog tijela partnerstva.

Uzorci aplikacija i praznina

Trebat će vam sljedeće uzorke dokumenata:

Popis zakona

Bit ćete korisni za sljedeće članke.

Nabavite savjete o vrućim linijama:

Moskva i Mo:
St. Petersburg i Lo:
Sva Rusija:

Prihvaćaju se aplikacije i pozivi.

Izvor: http://estate-advisor.ru/tszh/otkaz-ot-uslug-tszh/

Kako izaći iz Hoa

Kako izaći iz Hoa jednog stana? Slično se postavlja slično pitanje kada su vlasnici određenog stana nezadovoljni onima ili drugim uvjetima za takvo članstvo. U isto vrijeme, postavlja se pitanje da li je moguće napustiti HOA (partnerstvo vlasnika stanova) jedan stan? Zakon takvog ne zabranjuje.

Tu je i red koji vam omogućuje da shvatite kako izaći iz HOA u cijelu kuću, razlike će se odrediti samo u objektu inicijator.

U svakom slučaju, članstvo u partnerstvu podrazumijeva posjedovanje prava i obveza, a time i izlaz iz HOA stambene zgrade ili jedan apartman ili cijeli dom će preuzeti ukidanje takvih pravnih odnosa.

Mogućnost i uvjeti

Izlaz iz HOA stambene zgrade uključuje neke posljedice i usklađenost s uvjetima.

U isto vrijeme, također je važno shvatiti da vlasnik treba napisati izjavu, usmjeriti ga u odboru HOA, odnosno da se pridržava uspostavljenog postupka.

Dopušteno je izaći iz HOA s nekoliko opcija u smislu utvrđivanja subjekata takvog postupka, koji će izravno ili neizravno utjecati na cijeli postupak u cjelini.

Uprava Hoas distribuira svoje djelovanje u nekoliko kuća, oni su u svakom gradu i svakom području u kojem će se poslati izjava.

Glavna stvar je razumjeti da je nekoliko slučajeva dopušteno, u kojima možete izaći iz partnerstva u razmatranju, a takvi se slučajevi određuju ovisno o predmetima:

Izlazak cijele kuće. U ovom slučaju, svi vlasnici, koji se, slažu, okreću se u ploči HOA i napišite izjavu o izlazu, ova je opcija najlakše i najbrže.
Izlaz jednog stana. U takvoj situaciji stanari određenih stambenih područja pokušavaju zaustaviti svoje članstvo, što je moguće, ali podrazumijeva određeni postupak.
Izađite iz određenog vlasnika. Opcija se zove kada samo jedan od vlasnika stana želi zaustaviti komunikaciju s određenim partnerstvom.

Najčešća opcija je izlaz jednog stana, koji uzrokuje vlasnike više od bilo kakvih pitanja.

Kako bi izašli iz HOA-e, a vlasnik ima to pravo, važno je imati određene temelje, čiji se popis može sadržavati iu zakon i u Povelji o partnerstvu:

politika o raspodjeli novca u partnerstvu ne odgovara vlasnicima i to ima konkretno opravdanje;
vlasnici izražavaju očigledno nepovjerenje članovima Odbora u partnerstvu;
pronađena je druga tvrtka koja nudi najpovoljnije uvjete za vlasnike;
vlasnici su odlučili da je potrebno promijeniti organizaciju organizacije u tvrtki koja upravlja kuću i odgovorna je za rješavanje stambenih pitanja;
partnerstvo je izgubilo povjerenje od vlasnika stanova.

Svi predloženi razlozi su vrlo neupadljivi, jer u svakom slučaju postoje njihovi razlozi za koji jedan ili drugi, poseban stan ili čak cijela kuća odlučila je promijeniti partnerstvo na kojem bi bilo moguće osloniti se na upravljanje stambenom zgradom.

Osim toga, za provedbu postupka za proizvodnju iz HOA-e, potrebno je da vlasnik odgovara nizu uvjeta koji su također navedeni u Povelji Udruge:

potrebno je osigurati da nema dugova, a ako postoje neplaćeni računi, onda zaradite novac na njima;
stvorite prijavu i pošaljite ga na odgovarajuću ploču HOA-a, bez ovog papira postupak neće primiti početak.

To jest, ne postoje ograničenja na izlazu iz udruge koje se razmatra, glavna stvar za isplatu svih dugova, ako ih ima, su dostupni. Prema tome, kada dužnost ima jedan od vlasnika, a izlaz provodi cijeli apartman, a zatim bez potpune otplate bit će nemoguće izvršiti postupak.

Metode i potrebne dokumente

Kada je vlasnik izašao iz partnerstva, on je zaustavio bilo kakvu suradnju s njim. Međutim, to ga ne oduzima neke mogućnosti. To jest, stan se uvijek mora nekako povezati s nekim sindikatom, što pojednostavljuje postupak za rješavanje nekih stambenih pitanja, koji je potrebno bilo koja stambena zgrada.

Čak i ako lice izađe iz HOA, bez obzira na to je li se provodi s jednim apartmanom ili isključivo, onda se u bilo koje vrijeme može ponovno pridružiti Uniji. Osim toga, dobrovoljno je to bio izlaz ili prisilna uloga također ne igra.

Statuta bilo koje udruge i Zakona, odnosno stambeni broj Ruske Federacije, također definiraju brojne načine koji se mogu izlazati iz partnerstva.

Vlasnik može primijeniti bilo koji od njih:

Osobna apela na odbora i podnošenje zahtjeva. U isto vrijeme, to je shvaćeno ne precizno posjetiti odbor, ali jednostavno neovisna kompilacija izjave koja će biti odobrena za razmatranje. Potrebno je koristiti poštanske usluge, ali onda je potrebno postaviti registrirano pismo s Obavijest je poznata, svijest o HOA ili ne. Nadalje, na temelju takve izjave i odluka će se eliminirati vlasnika ili zaseban stan od članova partnerstva.
U ovom slučaju, vlasnik sam odlučuje o pitanju izlaza iz partnerstva, bez ulaska u bilo kakve transakcije.
Izrada transakcije za prodaju stanova. U ovom slučaju, prilikom sklapanja takvog ugovora, vlasnik će automatski izgubiti sva svoja prava kao član partnerstva, budući da je nedostatak određenog stana u vlasništvu imovine lišiti lica i sudjelovati u Udruzi, koristeći sve mogućnosti. Novi član partnerstva bit će osoba koja djeluje kao kupac.
On je onaj koji će krenuti na sva prava relativno odgoj stanovanja.
Ukidanje same partnerstva. Proces likvidacije eliminira sve posljedice takvih aktivnosti, odnosno i daljnje mogućnosti za održavanje nekih prava sudionika. Ako je HOA prestala svoje aktivnosti, više neće usredotočiti autoritet za upravljanje jednom ili drugom kuću. Svi vlasnici će automatski biti lišen članstva u pitanju jednostavno zbog odsutnosti potrebne udruge.

Prvi dva načina izravno ovise o želji vlasnika, a treća opcija može biti iznenađenje za njega, što će rezultirati obveznim izlazom iz partnerstva.

Broj puta kada vlasnik primjenjuje postupak za proizvodnju, a ulaz u partnerstvo nije ograničeno. Svaki vlasnik stana ima mogućnost slobodnog raspolaganja prava na pridruživanje Uniji i izlazi iz njega.

Drugi važan aspekt za proces izlaska iz razmatranja partnerstva je dokumenti koji se moraju ponuditi na ploči kao opravdanje i potvrda želje da zadrže ovaj događaj:

izravno izjavu, u nekim slučajevima u dva primjerka;
dokumenti koji potvrđuju prava vlasnika na određenom stanu;
povelja Udruge, odnosno njegova certificirana fotokopija;
tehnički dokumenti apartmana;
pomoć, koja uspostavlja činjenicu odsutnosti vlasnika dugova na komunalnim plaćanjima i drugim doprinosima.

U pravilu se čini da je ovaj popis iscrpan. Čak i ako se stan prodaje, onda će novi vlasnik riješiti probleme s HOA-om, a ugovor o prodaji može se pojaviti samo s potvrdom o prijenosu zakona, ali neće biti obveznog dokumenta.

Zasebno, treba reći o zahtjevu. Trebao bi biti napisao osobno vlasnik, i ručno. Oblik takvog dokumenta je slobodan, to jest, lice na njegovom načinu utvrđuje okolnosti i zahtjev da ga isključi iz partnerstva.

Međutim, u nekim udrugama postoji usvojeni obrazac za prijavu, koji će se morati koristiti prilikom podnošenja dokumenata.

I uvijek se primjena treba završiti s potpisom i datumom, bez njih neće se smatrati valjanim i HOA ga jednostavno neće prihvatiti.

Postupak postupka

Postupak napuštanja partnerstva pod uvjetom da su svi radovi na ruci, a razlozi se mogu smatrati važnim, neće biti jako dugo.

Osim toga, odbijanja dolaze iznimno rijetke, kao da sudjeluju u udruzi ili ne - to je osobno pravo svakog vlasnika.

TSZH djeluje kao vrsta organizacije koja nudi svoje usluge upravljanja kućnim upravljanjem, osoba ih može koristiti i može ih odbiti.

Podnošenje dokumenata ovisi o broju ispitanika. Jedan vlasnik šalje dokumente u odboru, skupina osoba ih prenose upravi okruga ili grada.

Govoreći o određenom akcijskom planu, treba napomenuti da izađete iz Hoa jedan apartman jednostavno, ako napravite nekoliko uzastopnih koraka:

Priprema primjene. Kao što je gore spomenuto, ovaj postupak mora biti osobno od strane vlasnika, koji će potvrditi svoju volju na izlazu od Udruge.
Usklađivanje stranke. Kako takav izlaz iz partnerstva ne predstavlja neku vrstu spora, ali se najčešće se događa zbog nezadovoljstva vlasnika. Prema tome, postupak posredovanja je dopušten, što omogućuje rješavanje nekih pitanja, a ako Unija prestane u položaj osobe, izlazni postupak može se otkazati.
Objavljivanje naloga izlaska iz članstva u partnerstvu. Ovaj rezultat dolazi nakon što nije učinio. HOA samo objavljuje dokument koji potvrđuje činjenicu da vlasnik više nije dio ujedinjenja. Na to, svi pravni odnosi su zaustavljeni.
Žalba u organizaciji za pružanje resursa. To je potrebno da vlasnik nastavlja obavljati plaćanja za usluge koje će dalje koristiti, samo bez posredovanja iz partnerstva.

Kada osoba ima dug na stanarinu, tada će njihova otplata biti korak.

Potrebno je to učiniti prije primjene, jer je važno primijeniti dokument koji potvrđuje zatvaranje svih dugova.

Jedini razlog za neuspjeh je dug, u drugim situacijama nitko ne može ograničiti pravo osobe da izađe iz jednog ili drugog ujedinjenja.

Kao rezultat toga, treba uvijek izdati dokument koji bi potvrdio da je proveden postupak koji se razmatra, a vlasnik više ne pripada hoa doma ili drugog.

Postoji takav postupak u roku od tjedan dana, to će uključivati \u200b\u200bi korak o izdavanju dokumenata o prestanku odnosa s partnerstvom.

Izlaz iz HOA ne podrazumijeva nikakvu uplatu, uključujući i državnu dužnost. Jedini mogući troškovi su otplate dugova.

Sve posljedice takvog postupka bit će samo da će vlasnik izgubiti neke povlastice i imati dodatne odgovornosti vezane uz korištenje komunalnih usluga.

Govorimo o neovisnom računu i plaćanju svih primitaka koji dolaze iz tvrtki koje pružaju kuću s potrebnim resursima, odnosno važno je uspostaviti izravan kontakt s njima. Briga o ukupnoj površini kuće i lice će se vježbati.

U suprotnom, nema poteškoća ne može nazvati članstvo u HOA-u.

Dakle, nije moguće izaći iz udruge koje se bave upravom stambene kuće, bez obzira na to je li takva želja za svim stanovnicima kuće ili jednom stanu.

Za postupak koji se razmatra, samo odredba nekih dokumenata, sukladnost s uvjetima i otplatom dugova.

Uzroci izlaza mogu biti različiti, a odbijanje partnerstva nije dopušteno.

Izvor: https://zhiloepravo.com/zhkhkh/tszh/kak-vyjti-odnoj-kvartiroj.html

kako napustiti jednu Hoa drugom

Članstvo u Hoa - pravo, ali ne i obveza vlasnika prostora smještenih u stambenoj zgradi.

Ulazak u ovu javnu organizaciju provodi se na dobrovoljnoj osnovi.

Stoga vlasnik vlastite prostorije ima pravo na izlazak iz HOA-a, podnošenjem prijave i papirologije u skladu sa zakonima Ruske Federacije.

Je li moguće izaći iz HOA pod zakonom?

Od stanara možete čuti izjave poput "ne želim biti u Hoa!" Postoji li odbijanje mogućih usluga stambenih usluga? Da, postupak odbijanja vlasnika prostora u MKD-u iz članstva u HOA reguliran je odredbom 3, članak 143. LCD RF.

Prema ovom dokumentu Članstvo u organizaciji zaustavlja se za osobnu izjavu vlasnika Ili od trenutka prestanka vlasništva nad prostorijama u MKD-u.

Zakon ne predviđa mogućnost uspostavljanja različitog postupka za prestanak članstva uključivanjem odgovarajuće točke u Povelji o partnerstvu. Vlasnik ima pravo da se pridruži i ostavi partnerstvo slobodno u bilo koje vrijeme.I odbor nema pravne osnove za to u provedbi tih radnji.

Članak 143. Članstvo u stambenoj udruzi

Članstvo u partnerstvu vlasnika stambenih raskinut je od trenutka podnošenja zahtjeva za izlaz iz članova partnerstva ili od vremena na kraju vlasništva člana partnerstva u sobu u stambenoj zgradi.

Koje su posljedice odbijanja usluga organizacije?

Izlaz iz partnerstva završava odgovornosti vezane uz članstvo stanara u ovoj organizaciji. Konkretno, obveza plaćanja članarine i pravo na sudjelovanje na Glavnoj skupštini i sudjelovanje u donošenju odluka je prekinuta.

Sva prava i obveze vezane uz objekt nekretnine, nakon ove akcije ustraju. Za bivšeg člana partnerstva ostaje pravo na primanje informacija o svojim aktivnostima od državnih tijela. (Sastanci protokola, računovodstvena izvješća, zaključci Komisije za reviziju, itd.).

U isto vrijeme, na neki način utjecati na odlučivanje o Glavnoj skupštini od izlaza organizacije, vlasnik prostora više ne može biti. Nema negativnih posljedica izlaza.

Za partnerstvo, samo jedno dopušteno članstvo u njoj znači samo nedostatak članarine. Masovni prinos članova iz Organizacije ugrožava potpuno raspuštanje, budući da je podložan likvidaciji kada ostane manje od 50% vlasnika MKD-a.

Trebam li to učiniti?

Prestanak članstva u partnerstvu ima pozitivan trenutak - izuzeće od plaćanja članarine.

Ovisno o veličini mjesečne uplate, to može postati značajna ušteda u materijalnom planu.

Ako su stanovnici kuće zaobljeni na sredstvima, odbijanje članstva je korisno za njega.

Međutim, članstvo u HOA daje vlasniku mogućnost sudjelovanja u upravljanju MCD-om, da utječe na odluke sastanaka, na upravljanje zajedničkim imovinom. Prema tome, on neće moći utjecati na ta pitanja.

Vlasnik prostorija u ICD-u nakon izlaska iz partnerstva morat će zaključiti pojedinačni ugovor s organizacijom koja propisuje uvjete interakcije i postupak za donošenje naknade za ponudu komunalnih usluga.

Dokumenti za postupak

Za zaustavljanje članstva u organizaciji potrebno je pripremiti dokumente:

izjava;
dokumenti za imovinu (potvrda o vlasništvu, tehnička dokumentacija);
pomoć na odsutnosti duga na plaćanje LCA.

Kako kompetentno napraviti izjavu?

Primjena se izdaje u službenom poslovnom stilu na listu A4 formata ili korištenjem tehničkih sredstava.

Označava sljedeće stavke:

naziv partnerstva i njegova puna adresa.
Informacije o podnositelju zahtjeva i prostorija koje posjeduje.
Zahtjev za izlaz iz Hoa i baze.

Zahtjevi obrazloženja za motive izlaza u Zakonu nisu, dakle, razlog za objavljivanje podnositelja zahtjeva može na vlastiti zahtjev biti naznačen na njegov zahtjev.

Datum i potpis podnositelja zahtjeva.

Sekvencioniranje

Kako izaći iz Hoa? Da biste izašli iz organizacije, u svakom slučaju, potrebno je kontaktirati svoju ploču izravno. S jednom izlazom, ploča se bavi u ploči, s masovnim prinosom, upravljanje lokalnim vlastima je uključeno u postupak.

Opći postupak procesa

Da biste napravili postupak, trebali biste dosljedno obavljati radnje:

primijenite na HOA o želji da raskinete vlastito članstvo vaše organizacije, navodeći proizvoljno razlog za izlaz.
Dobijte odluku o napuštanju odbora.
Primijenite na Odbor s zahtjevom za zaključivanje pojedinačnog ugovora za ponudu korisnosti u zasebnom stanu. Ili kontaktirajte kopiju odluke o upisuju određene organizacije za opskrbu resursa kako bi zaključili pojedinačne ugovore.

Izlaz iz sastava

Provodi se na osobnoj izjavi bez sazivanja Glavne skupštine i dobivanja suglasnosti drugih vlasnika.

Na način dobivanja LCA i njihove uplate, izlaz iz sastava TPC-a nema nikakvog utjecaja.

Odbor nema pravo ometati članove organizacije.

Jedan vlasnik

Izlaz iz vlasnika Hoa jednog morat će se izdati ako je stan u vlasništvu.

Svaki dioničar odlučuje o pridruživanju ili ostavljanju organizacije same.

Suglasnost drugih suvlasnika stana nije potrebna.

Vlasnik piše izjavu od sebe i osobno prenosi dokumente u HOA u skladu s navedenim popisom. Preostali vlasnici udjela ove sobe ostaju članovi HOA na njihov zahtjev. Prinos jednog suvlasnika o članstvu u organizaciji ne utječe.

Kao opcija, aplikacija se može poslati na adresu organizacije putem pošte preporučenim pismom.

Jedan apartman

Izlaz iz stana HOA-a također se provodi na zahtjev svojih vlasnika.

U tom slučaju, vlasnici određenog stana trebat će zaključiti pojedinačni ugovor s upraviteljima ili organizacijama za opskrbu resursa za opskrbu komunalija.

Automatski izlaz iz hoa jednog stana pojavljuje se kada se koristi.

Novi vlasnik prostorija treba podnijeti zahtjev za ulazak u organizaciju na temelju potvrde o vlasništvu.

Ukupne kuće

Napustiti HOA sve MKD na dva načina:

kada eliminira organizaciju. Da biste to učinili, Glavna skupština vlasnika mora donijeti odluku o odabiru različite metode upravljanja za dom. Automatska likvidacija se također događa kada je izlazak više od 50% vlasnika prostora.
Reorganizacijom. Ovaj postupak reguliran je člankom 140. LCD. Odluka također preuzima skup sastanak. HOA se može pretvoriti u stambenu kooperativnu ili stambenu zadrugu. Odvojeni tip reorganizacije je podjela na dva organa prethodno postojeće HOA stvorene za dvije kuće. Pristanak vlasnika druge kuće, koja nije potrebna u ukupnom HOA (članak 161. LCD-a).

Članak 140. Reorganizacija vlasnika stanova

Reorganizacija partnerstva vlasnika stanova provodi se na temelju i na način koji je utvrđen građanskim pravom.
Partnerstvo vlasnika stanova odlukom Glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi može se pretvoriti u stambenu ili stambenu i građevinsku zadrugu.
Reorganizacija partnerstva vlasnika stanova nastalih u dvije ili više stambenih zgrada može se provesti u obliku razdvajanja, podložno poštivanju zahtjeva utvrđenog dijelom 1 članka 136. ovoga Zakona.

Odluka o podjeli partnerstva može se donijeti na Glavnoj skupštini svojih članova od strane većine članica partnerstva na broju članova partnerstva na svom glavnom sastanku, uz dogovor o takvoj podjeli Glavne skupštine Vlasnici prostorija u svakoj zgradi stambene zgrade, odluku o kojoj se vrši većinom od ukupnog broja prostorija vlasnika u svakoj apartmanskoj zgradi već dvije godine od Glavne skupštine prostora u apartmanskoj zgradi, vlasnici prostorije u kojima je pokrenula takvu podjelu.

Reorganizacija partnerstva vlasnika stanova nastalih u dvije ili više stambenih zgrada može se provesti u obliku dodjele, ovisno o usklađenosti sa zahtjevom utvrđenim dijelom 1 članka 136. ovoga Zakona.

Odluka o dodjeli partnerstva može se dodijeliti na Glavnoj skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, u kojoj će se stvoriti partnerstvo vlasnika stanova u procesu dodjele, većinom od ukupnog broja vlasnici prostora u ovoj kući.

VAŽNO! Stvaranje dviju organizacija u jednom MKD-u zabranjeno je zakonom (članak 136. LCD-a).

Sljedeće aktivnosti se uzimaju kako bi se uklonili ili reorganizirali TSZ:

imenovan je skup sastanak članova s \u200b\u200brelevantnim planom.
Stanovnici sastavljaju izjave o nespremnosti da se dodaju u ovoj organizaciji.
Odbor doprinosi Protokolu o likvidaciji organizacije i prenosi dokumentaciju za dom vlasnicima.
30 dana se saziva novi sastanak, što donosi odluku o alternativnoj način kontrole MKD-a.
Partnerstvo zatvara račune, rastvara ugovore s organizacijama za opskrbu resursa.
Novi menadžer prihvaća dokumentaciju i ponovno izdaje ugovor.

Daljnje namjere

Cijeli postupak za oslobađanje jednog člana ili jednog stana provodi se u razdoblju od 7 kalendarskih dana. U nekim slučajevima, vrijeme se može promijeniti.

Postupak ne podrazumijeva novčane depozite, osim kada podnositelj zahtjeva ima dugove na plaćanje LCA-e.

Nakon izrade potrebnih dokumenata, podnositelj zahtjeva izdaje službeni odgovor odbora ili uprave za nagodbu da više nije član organizacije. Ako dug, odbor će zahtijevati u početku ih vratiti.

Nakon postupka za stanara, stanar će se morati samostalno brinuti za teritorij uz svoj stan i platiti LCD-u izravno od strane organizacija za opskrbu resursa. Ako su menadžeri zaključili pojedinačni ugovor, plaćanje LCA može se nastaviti u normalnom načinu rada.

Proces izlaska iz HOA ne razlikuje nikakve poteškoće i zahtijeva samo registraciju u skladu sa zakonima Ruske Federacije. Za postupak, zakonski je kompetentan za unaprijed savjetovanje s stručnjacima.

Vidjeti netočnosti, nepotpune ili pogrešne informacije? Znate li kako napraviti članak bolje?

Ako želite dodatne konzultacije o tome kako izaći iz jednog hoa u drugu. Postavite ga u widget na web-lokaciji. Apsolutno besplatno.

Je li moguće napustiti usluge Hoa?

Postupak za odbijanje usluga HOA-a

Izlaz iz sastava HOA izgledat će ovako:

Kada se otkriju čimbenici koji ne odgovaraju vlasniku stana, naime, prekomjerno plaćanje za komunalne usluge ili nesukladnost s uvjetima ugovora s HOA-om, vlasnik ima pravo uputiti se na upravljanje Udrugom uz zahtjev ,
U slučaju da Odbor nije poduzeo bilo kakve radnje za rješavanje trenutne situacije, vlasnik stana ima pravo napisati izjavu o izlazu iz HOA-a.
Nakon toga saziva se skupština vlasnika stanova i vlasnik je donio odluku o izlazu osobe od udruge glasovanjem.
Odluku potvrđuje odgovarajući dokument.
Čak i nakon napuštanja HOA-a, osoba je dužna platiti plaćanja komunalnih usluga, a uz postojeće zahtjeve da se primjenjuju na sud i tužiteljstvo.

Dokumenti za odbijanje usluga Hoa

Da bi odbijen sudjelovanje u poslovima partnerstva, vlasnik će morati predstaviti sljedeće dokumente:

putovnica podnositelja zahtjeva;
izjavu o utvrđenom obliku;
sporazum s HOA-om;
dokumentaciju koja potvrđuje vlasništvo.

Nakon donošenja izlazne odluke, donosi odgovarajući Zakon, koji potpisuje podnositelj zahtjeva, predsjednik HOA-a i tajnika.

Posljedice odbijanja usluga HOA

Najpopularnija pitanja i odgovori na njih odbijanjem u HOA

Pitanje:Dragi stručnjaci, molim vas recite mi kako se nositi sa situacijom. Činjenica je da naše pravilo Tszh. zlostavlja svoj položaj i više puta je podigao plaćanja za komunalne usluge, Okrenuo sam S. pisana izjava Međutim, predsjedniku sada nisam primio nikakav odgovor za mjesec dana. Okrećući se tajniku s zahtjevom za studiranje računovodstvenih izvješća i postupak za izračunavanje tih plaćanja, također sam primio odbijanje. Reci mi koje mi radnje učini, i mogu li dobiti odbijanje od hoa jednostrano? Vera.

Odgovor:Dobar dan, vjera. U vašem slučaju postoje dvije opcije za razvoj događaja. Prvi se prijavljuje predsjednik Komisije za reviziju S izjavom o vašim zahtjevima. Ako ovo tijelo ne poduzme nikakvu radnju, tada biste trebali kontaktirati tužiteljstvo u pogledu kršenja vaših prava kao vlasnika stambenog i građanina. Predstavnici Odjela će provjeriti, a kada se detektiraju lažne sheme u pronevjeru nečije nekretnine, HOA će biti eliminiran, a vi ne morate izlaziti iz njega.

Prema umjetnost. 136 LCD RFMožete napisati izjavu i izbrisati vas od članova partnerstva, ali u ovom slučaju ćete izgubiti sposobnost kontrolirati aktivnosti odbora Hoa, ali ne možete prestati plaćati plaćanje komunalnih usluga. Nakon toga, ipak će morati ići na sud i riješiti sva pitanja o zahtjevima već tamo.

Primjer o neuspjehu usluga HOA

Građanin P. bio je član Hoa tijekom godine, Nakon određenog vremena, nesreća se dogodila u kući - dizalo je prekinuo. P., više puta upozorio upravu partnerstva o mogućoj nesreći, izrazio je svoje tvrdnje predsjedniku i zaprijetio njegovom izlazu iz udruge i privlači policiju.

S druge strane, predsjednik je izjavio da P. to ne može učiniti, jer je navodno pod zakonom takve akcije nemoguće.

Građanin je pozvao Tužiteljstvo provjera aktivnosti odbora Partnerstvo, kao rezultat toga pojavio činjenice krađa Generalic imovine.

Nakon toga, HOA je likvidiran, a kazneni postupak na temelju identificiranih činjenica pokrenut je na predsjedniku i članovima Odbora.

Zaključak

Kao rezultat toga, možemo formulirati niz zaključaka:

Prema zakonu, Tszh. - To je neprofitna udruga koja se sastoji od njihovih vlasnika stambenih prostora stambenog kompleksa i obavlja funkcije usmjerene na održavanje zgrade u ispravnom stanju.
Samo vlasnici nekretnina u ovoj kući i građani koji su došli do odrasnog doba mogu biti članovi partnerstva.
Vodite organizaciju od strane odbora na čelu s predsjednicom koji su odabrani većinom glasova.
Osoba može odbiti sudjelovati u aktivnostima partnerstva i potražnje da ga izađe, ali njegova izjava treba poduprijeti većinom glasova Glavne skupštine stanovnika.
Vlasnik ima pravo na suptilan zahtjev za izlaz iz Hoa U slučaju nepoštivanja Uprave Uvjeti Sporazuma, kao iu nazočnosti potraživanja za aktivnosti upravljačkog tijela partnerstva.

U slučaju da ste stvorili HOA u svom domu bez rješavanja Glavne skupštine vlasnika stambene zgrade, možete se žaliti na stvaranje takve HOA na sudu. Za ovo trebate:

1. Napravite grupu inicijative od vlasnika prostorija vaše stambene zgrade. Da biste stvorili inicijativnu skupinu, potrebne su najmanje tri vlasnika stambene zgrade. Inicijativna skupina nastaje na temelju saveznog prava "na općim načelima organizacije lokalne samouprave u Ruskoj Federaciji i LCD-u Ruske Federacije". Svrha stvaranja grupe inicijative izaziva skup sastanka vlasnika stambene zgrade, koji je usvojio protokol o stvaranju fiktivnog HOA-a.

2. Prikupljanje inicijativne grupe izdaje Protokol. Osoba koju je izabrao predsjednik inicijativne skupine, ili drugu osobu koju je ovlasti zatraži izvadak iz jednog državnog registra pravnih osoba (izvadak iz Egrala) na utvrđenu HOA. Ekstrakt iz egrule se traži u MIFN-ovima Rusije odgovarajućeg područja grada. Zajedno s pražnjenje, protokolom Glavne skupštine vlasnika stambene zgrade, na temelju kojih je nastao HOA.

3. Nakon primitka gore navedenih dokumenata, izjavu o potraživanju "o osporavanju odluke Glavne skupštine vlasnika stambene zgrade o stvaranju HOA" Vuron Sud Volgograd.

Oblik zahtjeva za osporavanje odluke Glavne skupštine stambene zgrade o stvaranju HOA, možete dobiti odbor za stanovanje i komunalne usluge Volgograd Grad Duma na: lenjin Ave, D.10, Kab.№27 od 10.00 do 17.00.

Ali nakon svega, proces izazivanja zakonitosti stvaranja HOA će potrajati određeno vrijeme. Da li sve ovo vrijeme sve to vrijeme morat će samo čekati odluku suda i staviti gore s lošim kvalitetnim uslugama koje pruža tvrtka za upravljanje kojom je "lipova" HOA zaključio sporazum?

Ne, ne moraš. Stvar je u tome što prema 3. dio. Članak 161. Stambeni kodeks Ruske Federacije Metoda upravljanja stambenoj zgradi izabran je na Glavnoj skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi i može se odabrati i mijenjati u bilo kojem trenutku na temelju njezine odluke.

Odluka Opće skupštine o izboru metode upravljanja obvezna je za sve vlasnike prostora u stambenoj zgradi, dok, na primjer, Povelja HOA-a i odluke njezina odbora potrebne su samo za članove HOA-a i Članovi vlasnika stanova su samo oni koji su napisali zahtjev za pisanje o pridruživanju Hoa. Slijedi da promjena u upravljanju stambenim zgradama na upravljanju društvom za upravljanje i izborom novog društva za upravljanje znači prestanak svih ugovornih prava u HOA s drugim organizacijama za posluživanje. To jest, vlasnici imaju pravo u bilo koje vrijeme za promjenu "odabranog" prethodno bez metode sudjelovanja u upravljanju svojim domom provodeći opći sastanak s relevantnim dnevnim redom.

Ako je kuća stvorila HOA znači da su svi vlasnici ove kuće automatski su članovi i da promijene metodu kontrole stambene zgrade, prvo morate izaći iz Hoa?

Prema stavku 2. čl. 30 Ustava Ruske Federacije nitko ne može biti prisiljen ući u bilo koju uniju ili ostati u njemu. Stoga je nemoguće prisiliti vlasnika da postane član Hoa protiv njegove želje. Ako vlasnik prostorija nije podnio pisanu izjavu s zahtjevom da ga preuzme u članove HOA-a, onda nema potrebe izaći odatle. Osim toga, kao što sam već izgovorio, prisutnost u stambenoj zgradi HOA ne sprječava promjenu u načinu upravljanja ovom kuću.

Ako vlasnici odluče da je najprikladnija metoda za njih HOA, ali ne onaj koji je ranije stvoren, što bi trebali učiniti? Je li moguće stvoriti novi HOA u istoj kući?

Moguće je, ali u ovom slučaju će i dalje morati čekati sudsku odluku. Stvar je u tome što prema stambenom zakonu, stvorena je samo jedno društvo za upravljanje ili je stvorena stambena zgrada ili jedan hoa. Stoga, stvoriti drugu HOA, potrebno je da se prvi HOA eliminira. U slučaju da je odluka Glavne skupštine stanara, na temelju kojih je stvoren fiktivni HOA, priznat će sud nevažeći, to će zapravo podrazumijevati eliminaciju takvog HOA-a. Međutim, treba pamtiti da se ne uspostavljaju rokovi za takve likvidacije zakonom, a odbor Hoa će najvjerojatnije žuriti s ovim.

Trebate li se prvi put dogovoriti o prijenosu upravljanja društvom za upravljanje s ovom tvrtkom ili jednostavno glasati za odabir ove tvrtke kao upravljanja na Glavnoj skupštini? Kako odabrati pravu kontrolnu tvrtku?

Da, potrebno je dobiti prethodnu suglasnost društva za upravljanje na pripremi Glavne skupštine. Uostalom, sva društva za upravljanje u Volgogradu su komercijalne organizacije i uopće nisu obvezne zaključiti ugovor o upravljanju s svakoj kući primijenjenoj na njega. Da biste to učinili, mora postojati tehnička i financijska prilika za izvršenje Ugovora o upravljanju. Osim toga, preporučljivo je, kao i na fazi pripreme Glavne skupštine stanovnika kuće, koordinirati s upravnim društvom Ureda Ureda Ureda, obrasca i sadržaja izvješća, koji to će pružiti vlasnicima prostorija ove kuće. Ako je tvrtka za upravljanje pošteno, obično pokušava pružiti vlasnicima sa svim potrebnim informacijama o tome koliko će se i koji ciljevi prikupljati sredstva. Koje vrste popravka su ispunjeni u proteklom razdoblju i koje se planira ispuniti u budućnosti. Razgovarajte o svim pitanjima interakcije s društvom za upravljanje su potrebni prije sklapanja Ugovora o upravljanju i pred Općom skupštinom. Manje nejasnoće, to je točniji izbor.

Odaberite kontrolnu tvrtku koja se pokazala među stanarima onih kuća koje služi s pozitivne strane. Nemojte biti lijeni da vidite kod kuće, dvorišta i ulaza, razgovarajte sa stanovnicima kuća, idite u ured ove tvrtke. I vaše će vam srce pomoći da napravite pravu izlaz.

I posljednji, ali vrlo važan savjet. Svi želimo živjeti u prekrasnom modernom gradu. Ali grad nije samo središnji nasip i heroje uličice. Grad je i kod kuće u kojem živimo, dvorišta u kojima naša djeca hodaju, prolaze kroz koje idemo kroz naše apartmane svaki dan. I samo naš građanski položaj ovisi o tome kako će naš grad biti. Glasovao je na Glavnoj skupštini vlasnika vašeg doma za izbor metode upravljanja ili izbora jednog ili drugog društva za upravljanje, odlučujemo što će naš novac biti potrošen - na sadržaj rogues ili sadržaj zajedničkog vlasništva Kuća, dvorište, grad u cjelini.

VAŽNO! Povelja HOA-a trebala bi osigurati prekid aktivnosti svakog od sudionika ili puni sastav odbora, u slučaju njihovih izravnih dužnosti i izbora novih.

Izlaz iz ploče HOA može se provesti i prema osobnoj izjavi njegov član sastavljen za ovo načelo:

Primjer dokumenta na fotografiji ispod:

U isključenju odbora, uključujući dobrovoljnu osnovu, mora rasti pitanje odabira drugog vlasnika stambenih prostora na tom položaju, Na Glavnoj skupštini glasovanjem će se donijeti odluku o imenovanju novih odgovarajućih kandidata za provedbu učinkovitog upravljanja Kućom.

Novi (izabran) član Odbora trebao bi očekivati \u200b\u200bisteku roka prethodnog kandidata, umjesto koji je došao.

Ne možete odbiti ne samo od članstva u odboru, ali i iz članstva u samom partnerstvu.

Odbijanje na Hoa jedan apartman

Ponekad, izražava svoj nezadovoljstvo partnerstvom samo vlasnikom određenog stana.

Bilješka! Građanin ima puno pravo da izađe iz članstva u bilo kojem trenutku, čak i sam.

Motivi skrbi mogu biti različiti, da rade HOA, to neće utjecati. Za postojanje partnerstva potrebno je da ne manje od polovice vlasnika MKD-a.

Obično postupak izlaska iz stambene zgrade Hoa izgleda tako:

Na zahtjev morate priložiti dokumentaciju:

papir za vlasništvo;
tehnički dokumenti o stanovima;
potvrda o nedostatku dugova na plaćanju usluga (možete preuzeti računovodstveni odjel HOA-a, ujedinjene informacije i centru za osnivanje, HSEK);
kopirati.

Aplikacija se smatra za jedan tjedan I naknadno će biti nalozi za izlaz iz organizacije. Također o vašem odlasku obavijestit će se svi stanovnici ove kuće.

Kada ignoriram odbor aplikacije, možete otići i podsjetiti na to ponovno ili kontaktirati stambeni inspekcijski osoblje.

U ispravno uređenom ugovoru mora biti naznačeno:

PAŽNJA! Pročitajte ugovor od početka do kraja, ponekad dodatne stavke ulaze u nju, obvezujući vlasnika koji nije uključen u HOA, da bi sudjelovao u svojim troškovima, do izrade članarine.

Izlaz iz članstva HOA će podrazumijevati neke promjene vlasnika:

nemogućnost prisustva sastancima, utječu na rješenja partnerstva;
nema potrebe plaćanja članarine;
može izvršiti ugovor za uslugu s različitim organizacijama, infrastrukturnim objektima, tako da odlazak iz partnerstva rijetko štedi od nepotrebnog materijalnog otpada, dionica.

Zahtjev za isključenje iz članstva u HOAtrebate to učiniti:

BilješkaČak ni član Hoa, možete zaključiti dogovor s njim za plaćanje komunalnih usluga (struja, voda, plin), popravak i održavanje sobe.

Registracija dokumentacije o napuštanju članstva bez naknade, Da biste potvrdili odobrenje zahtjeva za ruke, izdat će se pisani odgovor HOA-e.

Odbijte ako:

postoje dugovi;
niste vlasnik stana.

Tamo su slučajevi masovnog izlaza iz partnerstva, svi vlasnici.

Kako izvući svu kuću?

Vlasnici, u pravilu, zainteresirani su za pitanje kako odbiti kupovati jednu kuću, Pokušat ćemo detaljno odgovoriti.

Tako da se može učiniti samo u slučaju likvidacija partnerstva (regulirano Građevinskim kodeksom Ruske Federacije) ili reorganizacije (čl. 140 LCD RF).

Likvidacija ili reorganizacija (kada je uključeno nekoliko stambenih zgrada) će se dogoditi ako manje od polovice vlasnika ostaje članovi HOA-a.

Proces izlaza za oba slučaja Praktično se ne razlikuje i događa ovako:

Više od polovice vlasnika dužno je pripremiti i proći prijave o želji da izađu iz Hoa (piše isto kao i za slučaj s jednim apartmanom).
Na Glavnoj skupštini odluka o završetku postojanja partnerstva I protokol je potpisan.
Odaberite novi način vodstva Apartmanska kuća glasovanjem na Glavnoj skupštini vlasnika.

Prijave o želji da izađu od strane "Svi dom" iz TSZ-a se podnosi upravi okruga ili grada. Odgovor na prihvaćanje i odobrenje prijava će doći. Postupak se provodi apsolutno besplatno.

Proces odbijanja od HOA izgleda jednostavan, ali postoji mnogo nijansi u LCD-u i građanskom kodeksu Ruske Federacije. Povezano s ovim rješenjem morate biti promišljeno i, možda se konzultirajte s odvjetnikom.