Návrat DPH od nákupu bytu. Ako vrátiť DPH od nákupu bytu, NDFL, Dedukcie majetku. Odpovedá daňový poradca finančnej služby "Inkom-Real Estate" Aina Zaitseva

Teraz sa pokúsime zistiť, ako vrátiť 13 percent od nákupu bytu. Táto funkcia Priťahuje mnoho majiteľov bývania. Koniec koncov, 13% vynaložených sumy je veľmi dobrá kompenzácia. Ukazuje sa, že v Rusku nemôžete dať len štátu, ale aj na návrat. Možnosti sú možné so spoločnou transakciou a hypotékou. Ale v každom prípade potrebujete dokumenty. Ako sa vrátiť 13 percent od nákupu bytu? Čo je potrebné na to? Prečo sa varíte?

Nie všetko

Stojí za zmienku okamžite - táto príležitosť sa týka všetkých občanov. Mnohé, ale nie absolútne celé obyvateľstvo. Zrážky pre byt (oni sa nazývajú nehnuteľnosť), môžu získať každého daňového poplatníka, ktorý má príjem. To znamená, že ten, kto platí daň z príjmu. V rámci tejto koncepcie je obvyklé porozumieť spravidla úradne zamestnaným občanom.

Ale tí, ktorí nemajú deklarovaný príjem, nie sú oprávnené na získanie odpočtov. Okrem toho, veľký nákup vo forme nehnuteľností pritiahne pozornosť daňové orgány. A to nie je vždy dobré.

Dôchodcovia majú tiež právo vrátiť sa 13% za apartmán. Iba pre nich, zoznam všetkých potrebných na prevádzku je trochu rozšírený. Ale nie je to problém.

Termíny odvolania

Aké časové obdobie radí túto otázku? Podľa moderné zákony, Môžete byť odpočítaný za byt na 3 roky od dátumu uzavretia transakcie, ale najskôr. Iba takéto normy sú stanovené daňovými zákonmi v Rusku.

Ale v praxi je všetko trochu iné. Je možné vrátiť 13 percent pre transakciu nehnuteľností? Jednoduché! Len čo najskôr zaoberajte úlohou. Odborníci a občania odporúčajú splniť koniec obdobia vykazovania daňového vykazovania. Koniec koncov, určitý čas ide na zváženie vášho prípadu, ako aj na prevod peňazí.

Koľko bude rozhodnutie uspokojiť žiadosť alebo odmietnutie? Približne 1,5-2 mesiace. A ďalej potrebuje približne 60 dní na vymenovanie odpočtov. Výsledkom je, že ak nie je zohľadniť prípravu dokumentov, približne 4 mesiace. Takže, ak si myslíte, ako môžete vrátiť NDFL od nákupu bytu, stojí za to zaoberať sa tejto úlohy skôr.

Identifikácia

Samozrejme, prvý a najdôležitejší dokument, ktorý prichádza v našom prípade, je preukaz totožnosti. Všeobecne, akékoľvek, ale daňové úrady uisťujú, že v roku 2006. \\ T povinný Musíte ukázať svoj pas. Presnejšie, jeho pravidelná kópia. Všetky stránky musia byť otvorené a pripojené k hlavnému zoznamu dokumentov. Nebude možné odpovedať, ako vrátiť 13% nákupu bytu. Jednoducho odmietnete v tomto prípade. Passport občanov je možno to, čo sa vyžaduje pre všetky transakcie a činnosti v Rusku.

Podľa žiadosti

Venujte pozornosť iným zaujímavý fakt - Vyhlásenie. Musí byť zostavené a predložené daňovým orgánom. Môžete povedať vo voľnej forme. Podľa moderných zákonov môže byť vrátená DPH od nákupu bytu (13% odpočítanie) k dispozícii len v prítomnosti žiadosti o kupujúceho.

V povinnom, indikuje informácie o bývalom majiteľa bývania, ako aj vaše údaje, informácie o byte a jeho hodnotu. Nezabudnite pripojiť podrobnosti o účte, na ktoré sa vrátia peňažné vráti. Ak sa to nerobí, potom budete musieť sprostredkovať chýbajúci papier, alebo, ako sa to často stane, odmietnete odpočítať - budete musieť uplatniť dokumenty na dani od samého začiatku.

Hlásenie

Aká je táto správa? Informácie o vašom príjme. Ak pracujete pre seba, budete musieť urobiť vyhlásenie sami. V opačnom prípade sa môžete odvolávať na zamestnávateľa. Ale v praxi, 3-NDFL vyplní každý daňový poplatník nezávisle. V skutočnosti to nie je tak ťažké, ako sa to môže zdať na prvý pohľad.

Výnosy

Bez ohľadu na to, ktorý spôsob získavania bývania, tam bolo miesto, kde by bolo (hypotekárne alebo jednoduchý nákup a predaj), musíte nejako potvrdiť svoj príjem. Bude musieť vykonať formuláre certifikátu 2-NDFL. Rovnako ako v minulom prípade je potrebný len originálny papier.

Ak pracujete pre seba, budete musieť vyplniť tento certifikát. Existuje oficiálny zamestnávateľ? Potom kontaktujte účtovné oddelenie vašej spoločnosti, bude 2-ndfls. S týmto dokumentom nevzniká žiadne problémy v zásade. Je to, že pomoc môže v niektorých prípadoch nejaký čas trvať.

O dohode

Kompletný zoznam všetkých najviac potrebných na vrátenie strávených peňazí je takmer úplný. V skutočnosti nie je možné zabudnúť na najdôležitejšiu vec o informáciách o dohode. Bez niektorých dokumentov nebudete môcť získať odpočet na nákup bytu.

Čo teda môže prísť? Po prvé, toto je predajná zmluva. Je žiaduce odpočítať podpísať ďalšiu pôvodnú inštanciu. V opačnom prípade dostatočne overená kópia.

Ďalej budete potrebovať osvedčenie o vlastníctve bytu. Bez nej nemá zmysel hľadať odpočet. Takže musíte chvíľu čakať, kým nedostanete tento dokument. Vhodná je pravidelná kópia svedectva. Aj keď ako prax ukazuje, občania sú najčastejšie zaistené a implementované.

Odkazy na prijímanie finančných prostriedkov bývalého majiteľa - to všetko sa musí uplatňovať aj na vyhlásenie a uplatňovanie. Môžete vytvoriť kópie. Hlavnou vecou je zabezpečiť, aby všetky dokumenty mali vaše iniciály. Ak ste si zakúpili byt pre niekoho, dokázať svoje práva na odpočet takmer nemožné v Rusku. Všetky informácie by mali uviesť, čo ste kupujúci.

Hypotéka

Teraz je to celkom často hypotéky. Ako sa vrátiť 13% tento prípad Pre nákup? Nie je príliš tvrdý. Koniec koncov, bude musieť doplniť vyššie uvedený zoznam niektorých dokumentov. Existujú len dve z nich.

Prvá je hypotekárna zmluva. Ako v prípade nákupu a predaja, spravodlivo alebo originálneho alebo overenej kópie. Bez tohto dokumentu nebude refundácia vykonaná.

Druhým je prijatie úhradu úrokov z hypotéky. Keď dlhy na oplátku 13% budú zamietnuté až do splatnosti. Poznámka táto funkcia. Nikto nedáva zrážky dlžníkom. V zásade je to všetko. Už nebude potrebovať žiadne ďalšie dokumenty.

Iný

Hoci existujú výnimky. Ako sa vrátiť 13 percent od nákupu bytu? V niektorých prípadoch môžete požiadať nasledujúce dokumentyNie sú však povinné (je žiaduce ich pripraviť a prítomné vopred):

osvedčenie o manželstve / rozvodoch;
osvedčenia o narodení detí;
Reduss;
vojenské ID.

So všetkými vyššie uvedenými dokumentmi môžete kontaktovať daňové úrady na mieste bydliska. Môžete požiadať o odpočet. Ak ste riadne pripravení, nebudú žiadne problémy a zlyhania.

Nie je tajomstvo, že právna oblasť bez zúčastňovania kvalifikovaného advokáta je moja. S cieľom ukončiť víťaza a nie zmätená v rýchlo sa meniacich zákonoch potrebovať silné delostrelectvo vo forme profesionálnych právnikov.

Príklad harmonickej kombinácie demokratickej hodnoty a slušnou kvalitou právnych služieb je spoločnosť "právne rozhodnutie". Naši špecialisti sú kompetentní v takýchto legislatívnych oblastiach ako:

finančný
daň
administratívny
trestný čin
bývanie

Služby civilného právnika

Predsedníctvo zákonného uznesenia sa vytvorilo a úspešne uplatňuje občianske právo. Naši právnici sú ovplyvnení pracovnou, rodinnou a občianskou právom.

Hlavným cieľom Naša spoločnosť je skutočná pomoc a ochrana zákazníkov. Právnici právnych riešení sa zaoberajú nielen rodinnými, bývaním a úverovými spormi, ale aj otázky pracovného práva a poistenia. V služby občianskych právnikov Zahŕňa:

príslušné konzultácie civilné právo;
vypracovanie a prípravu potrebnej dokumentácie;
právna podpora počas výkonné konanie;
vedenie záležitostí v mene klienta;
ochrana záujmov klienta na súde;
zastupovanie záujmov klienta v kazetácii alebo odvolaní.

Služby trestných právnikov

Rozhodnutie trestných otázok je veľmi zodpovedné a ťažké povolanie. Preto sa o trestné prípady starajú len skúsení a kvalifikovaní advokáti. Ak je tvár ohrozuje trestný trest, hľadanie právneho pútavého obrancu sa stáva úlohou mimoriadny význam.

Drôty a uťahovanie s príťažlivosťou, ktoré majú byť plnené stratou nielen majetku a peňazí, ale aj depriváciou vzácnej slobody. Služby trestného právnika patrí nielen kompetentná príprava dokumentácie potrebnej na súdnu ochranu, ale aj prípravu taktiky ochrany klienta.

Špecialisti spoločnosti "Právne riešenie" zaručujú svojich zákazníkov potrebnú úroveň psychologického pohodlia a ochrany na kvalifikovanej a slušnej úrovni.

Náklady na služby v Moskve

Stojí za zmienku, že služby advokáta nemôžu byť slobodní. Platia buď klient alebo spoločnosť alebo štát. Náklady na služby našich právnikov sa líšia v širokom rozsahu a závisia od nasledujúcich nuans:

právnu sféru problému;
počet poskytovaných služieb;
zložitosť otázky.

Často právnici Služby na súde Žiadosti nielen takéto spoločné zákony, ako oboznámenie s prípadom alebo priamej účasti v súdnom konaní, ale aj osobitné, v ktorom je zahrnutá zber dokumentácie, svedkov alebo iné služby. Klient vždy rozhoduje sami, aké služby poskytované právnikom bude potrebovať. Na základe tohto, vytvoreného a konečná cena Právnici.

Mnohí sa čudujú - koľko sú právnikové služby A ako sa zhodujú s kvalitou? Tarify našej spoločnosti umožňujú advokátovi získať hodnú odmenu za starostlivá práca, zatiaľ čo nie je rozptyľovaný a bez postreku na iných malých objednávkach. A toto je garantovaný 100% hroziaci výsledok v probléme klienta.

Právnici spoločnosti "Právne riešenie" pomôžu poskytnúť kvalifikované hodnotenie súčasnej situácie, bude vykonávať kompetentnú analýzu problému a pomôže vytvoriť najúspešnejšiu pozíciu klienta. Ak chcete vyriešiť otázku záujmu a dosiahnuť požadovaný výsledok, naši právnici používajú všetky možné metódy. Zavolajte!

Teraz sa pokúsime zistiť, ako vrátiť 13 percent od nákupu bytu. Táto funkcia priťahuje mnoho majiteľov bývania. Koniec koncov, 13% vynaložených sumy je veľmi dobrá kompenzácia. Ukazuje sa, že v Rusku nemôžete dať len štátu, ale aj na návrat. Možnosti sú možné so spoločnou transakciou a hypotékou. Ale v každom prípade potrebujete dokumenty. Ako sa vrátiť 13 percent od nákupu bytu? Čo je potrebné na to? Prečo sa varíte?

Nie všetko

Ale tí, ktorí nemajú deklarovaný príjem, nie sú oprávnené na získanie odpočtov. Okrem toho, veľký nákup vo forme nehnuteľností pritiahne pozornosť daňových orgánov. A to nie je vždy dobré.

Dôchodcovia majú tiež právo vrátiť sa 13% za apartmán. Iba pre nich, zoznam všetkých potrebných na prevádzku je trochu rozšírený. Ale nie je to problém.

Termíny odvolania

Aké časové obdobie radí túto otázku? Podľa moderných zákonov môžete požiadať o byt na 3 roky od dátumu uzavretia transakcie, ale najskôr. Iba takéto normy sú stanovené daňovými zákonmi v Rusku.

Identifikácia

Samozrejme, prvý a najdôležitejší dokument, ktorý prichádza v našom prípade, je preukaz totožnosti. Všeobecne platí, že akékoľvek, ale daňové úrady zabezpečujú, že v povinní by ste mali prezentovať svoj pas. Presnejšie, jeho pravidelná kópia. Všetky stránky musia byť otvorené a pripojené k hlavnému zoznamu dokumentov. Bez preukazu totožnosti nebude možné odpovedať ako vrátiť 13 percent z nákupu bytu. Jednoducho odmietnete v tomto prípade. Passport občanov je možno to, čo sa vyžaduje pre všetky transakcie a činnosti v Rusku.

Podľa žiadosti

Venujte pozornosť ďalšiemu veľmi zaujímavému faktu - vyhlásenie. Musí byť zostavené a predložené daňovým orgánom. Môžete povedať vo voľnej forme. Podľa moderných zákonov môže byť vrátená DPH od nákupu bytu (13% odpočítanie) k dispozícii len v prítomnosti žiadosti o kupujúceho.

Hlásenie

Čo bude ďalej? Ako sa vrátiť 13 percent od nákupu bytu? V povinnom postupe podliehajú tzv. daňové priznanie. Nazýva sa 3-NDFL. Musíte mať iba jeho originál, žiadne kópie.

Výnosy

O dohode

Čo teda môže prísť? Po prvé, toto je predajná zmluva. Je žiaduce odpočítať podpísať ďalšiu pôvodnú inštanciu. V opačnom prípade dostatočne overená kópia.

Príjmy z príjmu, príjmy o prijímaní finančných prostriedkov bývalého majiteľa - to všetko sa musí uplatňovať aj na vyhlásenie a uplatňovanie. Môžete vytvoriť kópie. Hlavnou vecou je zabezpečiť, aby všetky dokumenty mali vaše iniciály. Ak ste si zakúpili byt pre niekoho, dokázať svoje práva na odpočet takmer nemožné v Rusku. Všetky informácie by mali uviesť, čo ste kupujúci.

Hypotéka

Teraz je to celkom často hypotéky. Ako vrátiť 13 percent v tomto prípade na nákup? Nie je príliš tvrdý. Koniec koncov, bude musieť doplniť vyššie uvedený zoznam niektorých dokumentov. Existujú len dve z nich.

Prvá je hypotekárna zmluva. Ako v prípade nákupu a predaja, spravodlivo alebo originálneho alebo overenej kópie. Bez tohto dokumentu nebude refundácia vykonaná.

Druhým je prijatie úhradu úrokov z hypotéky. Keď dlhy na oplátku 13% budú zamietnuté až do splatnosti. Zvážte túto funkciu. Nikto nedáva zrážky dlžníkom. V zásade je to všetko. Už nebude potrebovať žiadne ďalšie dokumenty.

Iný

Hoci existujú výnimky. Ako sa vrátiť 13 percent od nákupu bytu? V niektorých prípadoch môžete požiadať o nasledujúce dokumenty, ale nie sú povinné (je žiaduce, aby ich pripravila a súčasnosť vopred):

osvedčenie o manželstve / rozvodoch;
osvedčenia o narodení detí;
iD dôchodku;
Reduss;
vojenské ID.

So všetkými vyššie uvedenými dokumentmi môžete kontaktovať daňové úrady na mieste bydliska. Môžete požiadať o odpočet. Ak ste riadne pripravení, nebudú žiadne problémy a zlyhania.

Ako produkovať? Ak máte v úmysle získať ďalšie prostriedky na život v novom bývaní, je dôležité zohľadniť podmienky, na ktorých sa vykonávajú návrat NDFL pri nákupe bytu.

Tzv. daňový odpočet Podľa článku 220. Daňový kód Ruská federácia môže byť dobrou pomocou hypotéky alebo dokonca s domácim založeným na vlastný účet. Dôvody vrátenia dane, ako aj aspekty jej prípravy sú uvedené v tomto preskúmaní.

Vrátenie dane pri nákupe bytu

Pri nákupe nehnuteľností dedukcia majetku fyzické a právne subjekty. Iba pre daňových poplatníkov - jednotlivcov určuje dane z príjmov fyzických osôb (NDFL) a pre organizácie - pre daň z pridanej hodnoty (DPH), ktoré sú sprevádzané takými transakciami.

V závislosti od dôvodov, na ktorých je zriadené právo na odpočítanie daňového majetku, podmienky na získanie, ako aj limitnú veľkosť a postup vydávania dokumentov. V súlade s tým rozdiel závisí od najvhodnejšieho daňového poplatníka. Zároveň existuje niekoľko obmedzení týkajúcich sa poskytovania takéhoto typu odpočítania, bez vedomia, o ktorých môžete odmietnuť vrátiť daň.

Práva a podmienky návratu dane z príjmov fyzických osôb

Právo získať nárok na majetok má daňoví poplatníci, ktorí majú povinnosť zaplatiť daň z príjmu - NDFL. Pri vykonávaní viacerých transakcií, vrátane pri nákupe bytu, môžu znížiť svoj príjem, z ktorých sa táto daň vypočíta. o výške vzniknutých výdavkov.

Prihlásiť sa k odberu a NBSPNASH kanálu v & nbspyandex. DZEN!

Prihlásiť sa k kanálu

Náklady na nákup a výstavbu bývania, ktoré znižujú zdaniteľný základ, môžu byť zahrnuté v súlade s PP. 2-4 TBPP. 220 NK RF, nasledujúce položky nákladov:

Kúpiť obytné budovy, vrátane v štádiu nedokončenej výstavby;
O vývoji odhadu a projektová dokumentácia;
O infraštruktúre - pripojenie inžinierske siete a zhrnutie alebo vytváranie autonómnych komunikácií;
Kúpiť dokončovacie a stavebné materiály;
Zaplatiť za výstavbu a ukončenie zariadenia;
Na získanie práv na zdieľanie v novej budove.

Dedukcia majetku

Existujú určité limity pre daňový odpočet jednotlivcis cieľom znížiť základ dane:

Až 2 milióny rubľov - pri nákupe alebo budovaní nehnuteľností - domy, byty, izby alebo akcie v nich, ako aj pri nákupe pozemok pod ILS alebo s domom, ktorý sa nachádza na ňom;
Až 3 milióny rubľov - splácať záujem o cieľový úver bývania prijatý na nákup alebo budovanie nehnuteľností.

Sadzba dane z NFFL - 13%, na základe toho, je možné vypočítať maximálna veľkosť Získané úspory. Okrem toho by sa malo pripomenúť, že napríklad pri nákupe bytu v hypotéke, môžete vrátiť 13% z 2 miliónov rubľov jeho hodnoty, to znamená 260 tisíc rubľov, ako aj až 13% z 3 milión rubľov časovo rozlíšené úroky z úveru - ďalších 390 tisíc. rubľov, to znamená, že maximálna suma prijatá daňové fondy Môže dosiahnuť 650 tisíc rubľov.

Výška dane môže byť vrátená retrospektívne - v troch predchádzajúcich účtovných obdobiach alebo sa postupne drží - ako sa získajú zdaniteľné príjmy, kým sa plne drží v plnej výške. Môže sa použiť právo na odchod do dôchodku alebo pôžičky na nákup alebo erekciu bývania alebo poskytovania týchto cieľov. Znova odpočet majetku za nákup pozemkov na výstavbu sa poskytuje len po prijatí daňovníka na vlastníctvo zastavaného domu.

Postup získavania dane z dane z nehnuteľností

V záujme vrátenia dane z príjmov môže kupujúci nehnuteľnosť kontaktovať daňovú kontrolu kedykoľvek po transakcii. Na konci aktuálneho obdobie zdaneniaAlebo predtým, ako je dokončené - pri písaní zamestnávateľa po kúpe alebo výstavbe, ako aj počas splácania hypotekárneho úveru.

K žiadosti s podrobnosťami o ich účte získať odpočet majetkového majetku v IFTS, budú použité tieto dokumenty:

Samotný pas a overenú kópiu svojich hlavných stránok;
Vyplnené vyhlásenie vo forme 3-NDFL (pozri Ako vyplniť vyhlásenie (NDFL3) pri nákupe bytu?);
Pomoc 2-NDFL od zamestnávateľa;
Zmluva o kúpu objektu alebo Zmluva Účasť V stavebníctve apartmánový dom;
Správa dokumentov pre nehnuteľnosti - osvedčenie o vlastníctve, ako aj akt prijímania predmetu objektu;
Príjem alebo prijatie platby predávajúcim pre predmet od daňového poplatníka;
Úverová zmluva (Hypotekárna zmluva) Uvedenie účelu požičiavania nákupu alebo výstavby rezidenčných nehnuteľností, osvedčenia od banky o časovo rozlíšení hodnotenie úroky, príjmy a kontroly zavedenia povinných platieb podľa Dohody - s úmyslom používať odpočet úrokov z úveru;
Platobné doklady o nadobudnutí stavebných materiálov a povrchových materiálov - s nezávislou konštrukciou;
Manželské osvedčenie a žiadosť o rozdelenie daňových zrážok - pri vybavovaní bývania v kĺbový majetok.

Pripravené dokumenty môžu byť osobne predložené na oddelenie daňová kontrolaPri pohybe s jednotlivcami na novom mieste bydliska. Táto metóda je dobrá okamžitá kontrola všetkých cenných papierov zástupcom IFSN - ak je s nimi niečo zlé, potom môžete okamžite objasniť a rýchlo vykonať pozmeňujúce a doplňujúce návrhy. Nie je čas na osobných návštevách? Existuje možnosť poslať do daňového balíka dokumentov doporučenou poštou. Nebezpečenstvo je jedno: Proces bude oneskoriť a v prítomnosti nedostatkov v dokumentoch, bude možné sa dozvedieť o tom až po kamera - za 3 mesiace. Po ukončení vykazovaného obdobia sa vráťte daň z príjmu bude realizovaný za celý rok.

Existuje možnosť kontaktovať infance, ale napíšte vyhlásenie zamestnávateľovi s oznámením o žiadosti z dane z práva na odpočet. Potom NDL nebude odpočítaný rozpočet a jednoducho bude pravidelne vydá zamestnanca spolu s hlavným platom z mesiaca podania príslušnej žiadosti.

Možné príčiny vrátenia dane z príjmov

Poskytovanie dane z dane z majetku bude odmietnutý, ak nie je splnené ktorékoľvek z daňových priznaní. Najčastejšie príčiny neliečenia finančných prostriedkov z rozpočtu sú: \\ t

Nedostatok žiadateľa o zdaniteľný príjem;
Odpočet dane z nehnuteľnosti už vyšší pri nákupe iného nehnuteľného objektu a dostal ho limit;
Transakcie s nehnuteľnosťami mimo Ruskej federácie;
Bývanie nadobudnuté vzájomne závislých ľudíKtorá definícia obsahuje umenie. 20 a 105 daňového poriadku Ruskej federácie - osôb, ktoré sú v príbuzenstve a manželských vzťahoch, vzťahy medzi žalobnými a správcami alebo prijatými a prijatými a prijatými, ako aj zamestnanca a zamestnávateľom alebo priamym nadriadeným;
Pri vydávaní dokumentov a vykonávania výdavkov sa tretím stranám objavujú napríklad v prípade, že potvrdenie o zaplatení peňazí na transakcii nie je zarámovaný v mene daňovníka, hoci samotný byt je registrovaný na ňom;
Pri nákupe bývania sa použili rozpočtové prostriedky vrátane materský kapitál, federálne a regionálne dotácie, dotácie - žiadny odpočet za ich sumu, ale vlastné zdrojeInvestovaný nákup možno uvoľniť z zdanenia.

Existujú nuansy a pri vykonávaní princípu získania odpočítania dane z nehnuteľností "raz za objekt" - skutočne platí pre všetky situácie. Takže nie je možné znovu prijímať odpočet pri nákupe alebo budovaní nehnuteľností, ako aj vykupovanie bývanie. Ale predaj nehnuteľností alebo jej stiahnutie pre štát môže byť poskytnutý opakovane. A od 1. januára 2014 môže byť daňový odpočet v rámci stanoveného limitu získať "Exploit" v niekoľkých objektoch - zvyšok neprideleného limitu možno previesť na následné akvizície, ale nielen pri splácaní hypotéky - môže byť jedinými preferenčnými.

Vlastnosti poskytovania daňových zrážok manželov

Registrácia nehnuteľností ešte nie je obnovenie spoločný majetok manželov a iných členov rodiny, ale musia rozlišovať:

všeobecný zdieľaný majetok, Keď sa automaticky oddelí množstvo zrážok z dôvodu akcií rodinných príslušníkov,
spoločná spolupráca, keď je potrebné napísať vyhlásenie na daňové rozhodnutie o rozdelení odpočítania všetkých vlastníkov alebo v prospech jedného z nich. Zmeniť následne, toto riešenie je nemožné.

Mimochodom, pri žiadaní o bývanie v oblasti kolaboratívneho majetku, ak už jeden z majiteľov už bol odpočítateľný, alebo nemá zdaniteľné zdaniteľné príjmy, druhý môže úplne získať celú sumu. S majetkom vlastného imania je nemožné. To je len pozícia daňových úradov v tejto otázke sa odlišuje a ak jeden z manželov už dostal odpočet, druhá môže schváliť len polovicu sumy z dôvodu splatnej sumy, pretože byt je vydaný v kolaboratívnom majetku. Ale každý daňový poplatník má právo odvolať sa súdny príkaz A dostať sa na druhý odpočet manžela úplne.

Pri umiestnení nehnuteľností do spoločného alebo zdieľania vlastníctva neplnoletých osôb môžu rodičia získať daňový odpočet za podiel detí. Podobne sa otázka vyrieši pri nákupe apartmánov maloleté dieťa - majú právo využiť Úplne odpočítanépretože sa dohodli na úkor vlastného príjmu.

Každá osoba, po zakúpení bytu má právo vrátiť daň z príjmov z jednotlivcov (NDFL) trinásť percent nákladov na byt.

Ľudia často nesprávne sa pýtajú, ako vrátiť DPH od nákupu bytu. Hoci v skutočnosti sa nevzťahuje na poskytovanie odpočítania majetku.

V takom prípade môže štát poskytnúť vlastnosť odpočtu od nákupu bytu

Oficiálne zamestnaná osoba pri nákupe domu alebo bytu má právo na návrat osobných obvinení ndfl

Mnoho ľudí pri nákupe rezidenčných nehnuteľností nevedia, že majú právo vrátiť NDFL alebo získať nárok na majetok.

Existuje niekoľko kľúčových bodov týkajúcich sa poskytovania dane z dane z nehnuteľností:

Maximálna výška vrátenia dane alebo poskytovanie odpočítania majetku je 260 000 rubľov. Keď sa bývanie kúpil za cenu menej ako 2 000 000, môže byť daňový odpočet iný ako tento nákup.
Môžete si vrátiť daň z príjmov fyzických osôb prostredníctvom daňovej inšpekcie alebo vydávať daňový odpočet na mieste práce.
Existuje príležitosť, pri nákupe nehnuteľnosti v hypotéke, zaplatiť úroky pomocou redukcie majetku.
V súlade so zákonom má osoba v súčasnosti právo dostať sa z viacerých zamestnávateľov. Úlohou daňovej inšpekcie, v tomto prípade je riadne distribuovaná. Táto položka je poskytnutá pre prípad, že osoba pracuje na čiastočný úväzok v niekoľkých spoločnostiach.

Rodina má právo dostávať daňový odpočet, aj keď v ňom pracuje len jedna osoba

Na táto operácia Bolo to úspešné, je potrebné pristupovať k viacerým požiadavkám:

Osoba, ktorá si kúpila byt, by mal oficiálne pracovať, prijímať mzdy s odpočítaním dane z príjmov fyzických osôb o daňovom inšpektoráte, vo výške trinástich percent.
Rodina, ktorá získala živý majetok, je oprávnená dostávať túto výhodu, ak jedným z majiteľov pracuje. Tu je hlavná podmienka: nehnuteľnosti by malo byť v spoločnom vlastníctve. Od roku 2014 sa stalo možné prijímať odpočet majetku pre manžela, aj keď majiteľ bytu je jedným z nich.
Táto náhrada môže vydať dôchodca, ktorý kúpil nehnuteľnosti. V aktuálnom čase, samozrejme, nemá žiadnu tému Príjmy NDFLPreto, pre neho stav označil nasledovné. Má právo predložiť vyhlásenie o príjmoch tri roky pred súčasným. To znamená, že v čase, keď pracoval a platené dane.
Existuje príležitosť pre rodičov mladistvých detí, aby prijali takúto refundáciu pre dieťa. Ale bývanie by sa malo kúpiť skôr ako rok 2014.

Ako sa vypočíta veľkosť odpočítania majetku

Výpočet sumy odpočítania dane je pomerne jednoduchý, výška prijatého platu v uplynulom roku sa považuje za základ výpočtu

Pri výpočte návratu NDFL je dôležité uplatňovať všetky podmienky podľa zákona.

Podrobnejšie zvážte zásadu výpočtu lepšie na príklade.

Predpokladajme: Vasily Ivanovich získal bývanie pre 2 570 000 rubľov.

Jeho platby za prácu minulý rok, predstavoval 480 000 rubľov.

Preto zaplatil daň vo výške 62 400 rubľov. (480 000 * 13%).

Všeobecne platí, že VAASILY IVANOVICH má právo získať nárok na majetok vo výške 260 000. Toto je maximálna suma, mala by predložiť vyhlásenie každý rok, kým nebude mať celú sumu. Zostane teda 260 000 - 62 400 \u003d 197 600, aby sa mohol vrátiť, a tak ďalej.

Ak je daňovník, dôchodca, všetko je dostatočne jednoduché. Podľa zákona má právo podať vyhlásenie okamžite za tri predchádzajúci rok.

To znamená, že s rovnakým príjmom, rovnako ako Vasily Ivanovich, má šancu získať 187,200 rubľov naraz (62 400 * 3). Ale bohužiaľ nebude schopný dostať nič iné, pretože je na dôchodkoch a NDFL už nie je platí. A zákon stanovuje náhradu, len za tri predchádzajúci rok.

Je to nemožné, nadobudnutie nehnuteľností na výrobu náhrady DPH. Tento postup je možný len s NFFL. V prípade, že pracovná osoba sa rozhodla vrátiť daň prostredníctvom zamestnávateľa, musí každoročne vykonať osvedčenie v daňovom úrade a poskytnúť ho.

Mesačne, nebude platiť daň z príjmu. To je jeho veľkosť mzdy Bude vyššia, kým sa odpočítava úplne zaplatí.

V takom prípade môžete získať odmietnutie kompenzácie za ndfl

Zákon obsahuje prípady, v ktorých náhrada ndfl môže byť odmietnutý

Existuje niekoľko kritérií, pre ktoré môže daňový úrad odmietnuť platbu NDL:

Muž, ktorý kúpil byt a neplatí za NDFL: Douswife, individuálny podnikateľnefunguje alebo pracovníci, ale neprijímajú oficiálne príjmy.
Ľudia, ktorí kúpili rezidenčné nehnuteľnosti, ale viac tri roky. Nepracovali, neplatili daň, resp.
Nezaplatené NDFL OsobyKto získal nehnuteľnosti v blízkych príbuzných. Patrí medzi ne: manželka, brat alebo sestra, deti, rodičia, oddelenia alebo opatrovníci.
Nezaplavaná náhrada, z materského kapitálu, v dôsledku dotácií alebo iných výhod. Ak bol majetok zakúpený na celej sume, resp. Nesmie sa poskytnúť odpočet majetku.

Je dôležité pochopiť, že nie je možné vrátiť DPH. Ale NDFL je daň, ktorá je platená alebo splatná. Ak osoba nedostane oficiálny príjem, nebude schopný vrátiť daň.

Aké dokumenty budú musieť byť predložené na získanie návratu NDFL pri nákupe bytu

Návrat NDL sa vykonáva na základe poskytovaného balíka dokumentov

Ak chcete vrátiť zaplatené skôr, daň musí vyplniť vyhlásenie a zhromažďovať balík dokumentácie:

Osobnostný dokument.
Dôchodkový certifikát, ak existuje miesto.
Dokument o príjmoch za rok z práce, podľa osobitného formulára.
Zmluva potvrdzujúca nákup rezidenčných nehnuteľností.
Dokumentácia o majetku.
Príjmy alebo príjmy o zaplatení transakcie. Ak je zmluva napísaná hotovosť V čase transakcie, nemusíte nič poskytnúť.
Dokumentácia o dodatočných nákladoch na zlepšenie nehnuteľností, keď je objekt zakúpený.
Kópia Zmluvy o úvere, ak je prítomná.

Na všetkých dokumentoch, okrem osvedčenia o príjmoch je lepšie odstrániť kópie. Môžu potrebovať pri prechode dokumentácie.

Pred návratom PMFL, daňový inšpektorát starostlivo kontroluje poskytnuté dokumenty

Po absolvovaní dokumentácie k daňovej inšpekcii sa vykonáva kontrola stola. Trvá tri mesiace.

Ukazuje, že skóre, na ktoré bude vykonaná platba. Po mesiaci sa hotovosť prenesie do daňovníka.

Takže, môžem si vrátiť DPH pri nákupe bytu? Je možné vrátiť len NDFL.

Ak je osoba vhodná pre všetky kritériá podľa zákona, návrat sa môže uskutočniť prostredníctvom zamestnávateľa alebo priamo z daňového inšpektorátu.

Na základe pravidiel na získanie návratu NDFL pri nákupe bytu nájdete v časti Video:

Návrat poplatkov zaplatených štátnej pokladnici v dôsledku nadobudnutia bývania, možno pre každého občana Ruská federácia. Mnohí sa zaujímajú o otázku, ako sa vrátiť k DPH pri nákupe bytu. Hovoríme však o návrate nie je DPH, ale NDFL.

Návrat DPH pri nákupe bytu

DPH - daň z pridanej hodnoty. Podliehajú všetkým spoločnostiam, ktoré zvyšujú cenu výrobku, ktorá sa realizuje na dodatočnú hodnotu charakteru trhu. Jednoducho povedané, predaj tovaru alebo služby, firma pridáva dodatočnú cenu na svoje náklady a predáva drahšie. V tomto prípade sa daňový odpočet vyplýva z pridanej hodnoty, to znamená, že rozdiel medzi výrobkom vynaloženým na výrobu alebo sumu množstva a rozsah, ktorý bol realizovaný. Ako vidíte, tento odpočet nemôže mať žiadny vzťah k apartmánu alebo inému realizovanému obytnému nehnuteľnosti.

NDFL je však spojený s nákupom bytu priamo. Ďalej v materiáli sa pozrieme na to, ako sa toto spojenie vytvoríme a ako vrátiť túto daň.

Čo je ndfl

NDFL skratka sa dešifruje ako daň z príjmov fyzických osôb. Pre občanov Ruskej federácie sa platba tejto dane najčastejšie vyrába po prijatí odmeny na pracovisku. Zo položených za peniaze sa zamestnanci získajú o 13% menej.

Táto prax sa však uplatňuje na odpočítanie časti fondov prichádzajúcich občanov nielen vo vzťahu k mzdam, ale aj na iné príjmy jednotlivca. V tomto zozname sú tiež finančné prostriedky zakúpené realizáciou objektu nehnuteľností, či už ide o rezidenčné alebo nebytové.

Podľa súčasných právnych predpisov, NDFL sú vyplácané občanmi na predaj bytov:

získané ubytovanie pred nástupom roka 2016 a vlastní ho menej ako tri roky;
získanie bývania po výskyte roka 2016 a vlastniť ich menej ako päť rokov.

V iných situáciách, implementácia rezidenčných nehnuteľností nepodlieha tomuto daňovému odpočtu v prospech rozpočtu krajiny.

Ako získať návratnosť dane z príjmov pri nákupe bytu

Kúpením obydlia môže človek urobiť legitímnu požiadavku na vrátenie diela strávenej na zarábanie peňazí. Predložený fenomén sa nazýva návrat odpočítania majetkový charakter. Vytvorila sa aktivácia tejto príležitosti pre občan v Rusku:

vybudovať chatu, kde plánujete vykonávať životnú činnosť, v našej krajine;
získať časť pôdy, pre ďalšiu výstavbu chaty alebo bytového domu na ňom;
nákup časti chaty, mestského domu alebo doma a akýkoľvek iný objekt nehnuteľností;
na povlaku percentuálne výpočty Požičom, napríklad hypotékou v ruských úverových inštitúciách.

Množstvo odpočítania prijatého v dôsledku prezentácie sa bude rovnať cene postaveného alebo zakúpeného objektu nehnuteľností podľa dokumentov predložených na akvizíciu alebo potvrdzovacie dokumenty stavebné práce Náklady však nemôžu prekročiť 2 000 000 kusov ruskej meny.

Všetci majitelia rezidenčných nehnuteľností majú právo držať túto štátnu kompenzáciu.

Do konca roka 2013 sa vrátenie dane z príjmov uskutočnil len pre jedno meno, zatiaľ čo aj keby jeho hodnota nedosiahla špecifikovanú hodnotu 2 milióny, zostávajúca suma bola spálená.

Uveďte príklad. V roku 2013 ste zakúpili bývanie za cenu 1 milión 800 tisíc rubľov a získali za to spoliehať daň z príjmu. Ukazuje sa, že ste v plnej výške používa. A keď v roku 2015 získate byt pre syna, využiť zvyšnú sumu 200 tisíc už nemá príležitosť.

A váš sused získal prvý apartmán v poslednom mesiaci 2014 za 1 milión 500 tisíc a dostal návrat, ktorý nie je úplný, ale len jeho časť. Preto nákup pre dcéru v roku 2016 bývanie, zostal sumu 500 tisíc, ktorí sa predpokladali odpočítaniu zberu príjmov z 500 tisíc by mohlo byť úplne legitímne, čo zostal rozdiel po prvýkrát.

Platitelia nakupujú bývanie Úverové organizácie Úverový úver, alebo cieľ, je tiež oprávnený prijímať zrážky majetku, v tomto prípade v plnej miere prichádzajúce na pokrytie odpočtov úrokov, spoliehajúcich sa úverových inštitúcií. Hodnota v tomto prípade k dispozícii na vrátenie finančných prostriedkov sa zvyšuje na tri milióny rubľov, ale je to maximálne jeden, nad ním nie je možné získať. Toto obmedzenie bolo uvedené do platnosti na začiatok roka 2014 a skutočne len pre tých daňových poplatníkov, ktorí vzali úver bankové organizácie v určenom roku.

Ak sa pôžičku na nákup rezidenčného zariadenia dosiahne pred začiatkom roka 2014, potom obmedzenia týkajúce sa výšky úrokových platieb vrátili občanovi. Rovnako ako percento úverovej organizácie bola vyplatená, tak dostala nový majiteľ. Náhrada odpočítania sa vykonáva odstránením od odmeňovania zamestnanca PPFL Platby. Ak nebude do 12 mesiacov od prijatia finančných prostriedkov, konečná platba dane nebude poskytnutá, ich zostávajúca časť sa pohybuje do úhrady v následných obdobiach vykazovania.

Video - Dedukcia majetku Pri kúpe bytu

V akých situáciách odmietajú poskytnúť odpočítanie majetku

Nepodávajte nárok na majetok Štát má právo v týchto prípadoch:

ak boli platby za výstavbu bývania alebo jeho nákup vyrobené z vrecka zamestnávateľa jedného z majiteľov;
pri zaplatení nákupu alebo výstavby sa uskutočnilo pomocou materského kapitálu;
platby boli vykonané inými inými inými ako vlastníkmi;
v dokonalom nákupe boli niektoré z vyplatených finančných prostriedkov rozpočtové v prírode;
ak sa kúpa bývania stalo v závislosti od majiteľa občana.

Podrobnejšie zvážte poslednú položku. To je, kto odkazuje na kategóriu vzájomne závislých vo vzťahu k platiteľ ndfl Jednotlivci:

natívny otec a matka;
recepcie rodičov;
strážcovia;
správcov;
manželka alebo manžela;
synov a dcéry;
sestry a bratia;
deti v rámci vyšetrovania daňovníka;
dieťa pod opatrovníkom občana.

Ukazuje sa pri vykonávaní vzorky s každou z vyššie uvedených kategórií občanov, návrat dane z príjmov je zakázaný.

Dostať odpočet vlastníkom kapitálov

Získanie odpočítania vlastníkmi, ktorí vlastnia iba časť zakúpeného bývania, sa bude vykonávať takto.

Tabuľka 1. Získanie odpočítania zdieľať vlastníkov

Ak je byt alebo iný majetok zakúpený do konca roka 2013	Hodnota finančných prostriedkov prijatých spoluvlastníkmi vo forme štátnej kompenzácie sa určuje podľa hodnoty podielu každého platiteľa podielu.
Ak bol byt zakúpený po nástupe z roku 2014	Získanie odpočítania podľa veľkosti podielu je zrušené. Teraz sa poskytuje podľa výdavkov všetkých akcionárov spáchaných pri nákupe alebo budovaní objektu. V tomto prípade zostáva maximálny dostupný limit rovnaký. Na nákup alebo výstavbu - 2 000 000 rubľov, pre Úverový úver - 3 000 000 rubľov.

Niektorí majitelia sa pýtajú na nasledujúcu otázku: Ak by bol byt získaný v manželstve, legálne potvrdil, potom, kto má právo vrátiť sa k dani z príjmov fyzických osôb? Odpovedáme, získavame odškodnenie za náklady, ktoré z nich majú rovnaké práva.

Limit nebude 2 milióny pre dvoch, ale 2 milióny

Získanie odpočítania pri nákupe nehnuteľností za peniaze získané vo forme úveru od úverových inštitúcií

Ak má budúci kupujúci bývanie dobrá prácaAle nie sú k nemu žiadne akumulácie, nič neďaleko, s výnimkou získavania nehnuteľností s pôžičkou získaným v bankových organizáciách.

Získanie odpočítania vypožičaných finančných prostriedkov je však možné, ale náklady na nákup budú náklady na bývanie, ale percentá, že platiteľ v dôsledku toho bude musieť vrátiť nádobu. V tomto prípade nie je nákup objektu osobné fondy Majiteľ nebude len základom pre odmietnutie kompenzácie, ale tiež zvýši maximálnu výšku návratu na 3 000 000 rubľov. Dnešný záujem o úvery sú také veľké, že táto správa zaplatí kupujúcim.

Získanie odpočítania materského kapitálu

V článku sme už ovplyvnili okolnosti, v dôsledku čoho výskyt, ktorého budú občania odmietnuť poskytovanie odpočítania. Ich zoznam zahŕňa aj položku týkajúcu sa získavania bývania pre materský kapitál alebo zaplatenie časti bývania prijatého po narodení dieťaťa.

Odvtedy rodinný kapitál A vládne dotácie občanom s iným charakterom samy o sebe sú pomocou daňových poplatníkov, hodnota prijatých finančných prostriedkov sa automaticky prekrýva odpočet a znemožňuje prijať.

Takže títo občania, ktorí si naďalej myslia, že štát by mal byť kompenzačný odpočet a materský kapitál, je potrebné ovplyvniť apetítky

Aké dokumenty sú potrebné na získanie odpočtov nehnuteľností

Ak chcete vrátiť NDFL, musíte pripraviť solídny balík dokumentov.

Zmluva o kúpe rezidenčného nehnuteľnosti a jeho kópie. Pamätajte si, podľa legislatívy máte právo získať odpočet na maximálnej sume v 2 miliónoch rubľov.
Zákon o prijatí, podpísaný spolumajiteľom bývania.
Skenovanie platobných dokladov, ktoré sú potvrdené platbou platieb, ktoré si vyžadujú odpočet. To môže byť:
1. príjmy;
2. vypúšťanie z banky;
3. kontroly;
4. pôsobí o nadobudnutí stavebných materiálov;
5. iné dokumenty.
Vyhlásenie formy formulára 3-NDFL, ktorá je naplnená priamo daňovým poplatníkom, ktorá splnila nákup bývania.
Pomoc pri príjme fyzickej osoby 2-NDFL pre celý kalendárny rok.
Fotokópia všetkých stránok hlavného civilného dokumentu ruština.
Kópia osvedčenia o získaní individuálneho počtu daňových poplatníkov.
Napísal žiadosť o vlastníctvo na odpočet.
Ak dôjde k cieľovej pôžičke finančných prostriedkov z úverových inštitúcií, je potrebné poskytnúť osvedčenie o tom. Vydáva sa ako úverová zmluva. Okrem toho je potrebné mať od banky osvedčenie, s uvedením platby úrokov podľa zmluvy, za rok vyhlásenia alebo niekoľkých rokov.
Ak hovoríme o návrate finančných prostriedkov na zakúpenej oblasti pozemku, potom prineste kópiu svedectva vydaného, \u200b\u200bže ste vlastníkom tejto stránky.
Ak chcete potvrdiť právo na kompenzáciu zariadenia postaveného na pozemku, zabezpečuje preskúmanie platobných dokladov vydaných stavebnými nákladmi.
Vyplňte pomoc 3-NDFL, aby ste dostali refundáciu stavebných fondov potrebných podľa situácie.

Neviem, ako vyplniť prázdne miesta 2-ndfl a 3-ndfl? Môžete sa zoznámiť s týmito témami na našom portáli. Pokyny pre krok za krokom, Prázdne vzorky, ako aj ako sa vyhnúť základným chybám pri vypĺňaní vyhlásenia.

Stiahnite 3-NDFL vyhlásenie

Stiahnite si 2-NDFL vyhlásenie

Poďme zhrnúť

Ako vidíte, získanie odpočtu na DPH na nákup bytu je nemožné. Mnohí ľudia sa mylni a zmätená daň z pridanej hodnoty s individuálnou daňou z príjmov. Ak existujú také veci medzi svojimi známymi, urobte dobrý skutok a vysvetlite rozdiel.

DPH Refundácia pri nákupe bytu je nemožná

Ak dôjde k ďalším otázkam, prečítajte si príslušné články hlavného dokumentu, ktorý upravuje daňové právne vzťahy v Rusku - kód, v ktorom sú všetky podrobnosti vysvetlené. Ak nemôžete pochopiť v právnej zložitosti, nemôžete sa báť, špecialisti prídu na záchranu horúca čiara Daňová služba Ruska, kontaktovať, ktorý môžete Bypag 8-800-222-2222.

Pamätajte si, že jeden z najdôležitejších úloh pri návrate NDFL pri nákupe apartmánu spočíva v príprave a personálnom obsadení povinného poskytnúť balík dokumentov. Ak ste okamžite nerobili všetky papiere, turistika daňová služba bude pre teba bežná záležitosťktorý opustí hmotnosť času. Najlepšie je pripraviť papier vopred na zozname uvedený vyššie. Prajeme Vám veľa šťastia pri získavaní odpočtu!

Podľa zákonov Ruskej federácie Pri kúpe bytu, domu alebo pozemku, môžete vrátiť časť peňazí, vo výške zaplatenej dane z príjmov. Tento daňový odpočet je zaregistrovaný v daňovom poriadku Ruskej federácie (článok 220 daňového poriadku Ruskej federácie) a jej cieľom je poskytnúť občanom možnosť získať alebo zlepšiť svoje bývanie.

To znamená, že ak ste oficiálne pracujete a zaplatili daň z príjmu (všetci zamestnaní zamestnanci sú prevedené do rozpočtu), a kúpil byt alebo dom, môžete vrátiť platenú daň z príjmov vo výške až 13% nákladov Apartmán / Domov (okrem vás môže tiež vrátiť 13% hypotekárnych percent a niektoré ďalšie výdavky).

V akých prípadoch môžete získať nárok na majetok?

Využívanie odpočítania majetku, môžete vrátiť časť nákladov na:

priamy akvizícia a výstavba bývania (Apartmán, súkromný dom, izba, ich akcie);
nákup pôdy s umiestneným na to obytný dom alebo na výstavbu obytnej budovy;
náklady na úroky cieľové úvery (hypotekárne úvery) na výstavbu alebo nákup bývania;
náklady spojené s dokončenie / opravy Bývanie (ak bol zakúpený od developera bez dekorácie).

Odpočet Nie je poskytnutý:

Veľkosť dane

Výška dane, ktorú sa môžete vrátiť, je určený dvoma hlavnými parametrami: vaše výdavky pri nákupe bývania a zaplatená daň z príjmov.

Príklad 1: V roku 2016 IVANOV A.A. Kúpil som si byt na 2,5 milióna rubľov. Zároveň za rok 2016 získal 500 tisíc rubľov a zaplatil daň z príjmu 65 tisíc rubľov. V tomto prípade maximálna suma, ktorú Ivanov A.A. Sa bude môcť vrátiť, predstavuje 2 milióny x 13% \u003d 260 tisíc rubľov. Ale priamo na rok 2016 bude schopný získať len 65 tisíc rubľov (a 195 tisíc zostane v nasledujúcich rokoch).

Príklad 2: V roku 2016 Vasilyev V.G. Kúpil som si apartmán pre 1 milión rubľov. V roku 2018 Vasilyev V.G. Zistil som o možnosti dane odpočtu a rozhodol som sa to zariadiť. V celková suma Vasilyev môže vrátiť 1 milión rubľov k sebe. X 13% \u003d 130 tisíc rubľov. Ak sa domnievame, že Vasilyev v rokoch 2016-2018 získal 400 tisíc rubľov. Každý rok a zaplatil 52 tisíc rubľov. Daň z príjmov, potom v roku 2019 sa bude môcť vrátiť: 52 tisíc rubľov. Na rok 2016, 52 tisíc rubľov. Na rok 2017 a 26 tisíc rubľov. (Zvyšok z 130 tisíc) na rok 2018.

Právo na odpočet

V aktuálnom časovom limite zákona:

Bytom nadobudnutým pred 1. januárom 2014Môžete využiť odpočet majetku len raz v mojom živote (para. 27 str. 2, 1 čl. 220 daňového poriadku Ruskej federácie). Zároveň náklady na nákup nezáleží. Aj keď ste využili 10 tisíc rubľov., Viac nehnuteľností odpočítanie pri nákupe bývania sa nikdy nemôžete dostať.

Príklad: V roku 2013 sahars A.T. Kúpil som byt na 1 500 000 rubľov a využil daňový odpočet. V roku 2018 sahars A.T. Kúpil som si byt na 2 000 000 rubľov. Nebude schopný vyšetrovať odpočet 500 000 rubľov na 2 000 000.

Pri nákupe bývania po 1. januári 2014 (Ak ste nepoužili vyššie), môže byť odpočítanie nehnuteľností niekoľkokrát použiť, ale maximálna veľkosť odpočítania, ktorú môžete získať za život (okrem hypotekárnych percent), dokonca aj v tomto prípade je prísne obmedzené 2 000 000 rubľov. (260 tisíc rubľov. Návrat).

Príklad: Začiatkom roka 2018 GUSEV A.K. Kúpil som si apartmán pre 1 700 000 rubľov. V septembri 2018 získal aj izbu pre 500 000 rubľov. Na konci roka 2018 (v roku 2019) GUSEV A.K. Bude schopný urobiť odpočet 2000 000 rubľov: 1 700 000 pre byt a získať 300 000 rubľov za izbu.

Poznámka: Ak ste bývanie nadobudnuté pred 1. januárom 2014, ste dostali len hlavné odpočet, potom môžete získať daňový odpočet záujem pri nákupe nového bývania v hypotéke. Viac o tejto funkcii si môžete prečítať v našom článku - re-majetkový odpočet o úrokoch hypoték.

Môžete sa oboznámiť s informáciami o obmedzeniach odpočítania majetku v článku: rôzne odpočítanie majetku pri nákupe bytu / domova.

Ako získať odpočet?

Proces získania odpočítania možno zjednodušiť pomocou našej služby. Pomôže to vydávať vyhlásenie o 3-NDL a iných dokumentoch na odpočet na 15-20 minút a tiež dá podrobné pokyny Dodaním dokumentov daňovým orgánom. V prípade akýchkoľvek otázok pri práci s službou vám profesionálni právnici radi poradia.

Aké dokumenty sú potrebné?

Ak chcete urobiť daňový odpočet, budete potrebovať:

identifikačný dokument;
vyhlásenie o 3-NDL a aplikácii na vrátenie dane;
dokumenty potvrdzujúce vaše výdavky;
dokumenty potvrdzujúce platenú daň z príjmu (pomoc 2-NDFL).

Kedy by som mal predložiť dokumenty a na akú dobu môžete vrátiť daň?

Môžete vrátiť peniaze na odpočítanie majetku, počnúc týmto rokom, keď máte na rukách:

platobné dokladyPotvrdenie nákladov na nákup bytov / domu / miesto;
dokumentácia, potvrdenie vlastníctva bývania: Výpis z EGRN (osvedčenie o registrácii vlastníctva) pri nákupe bytu pod obchodnou zmluvou alebo aktom o prijatí a prijatí pri nákupe bývania podľa zmluvy majetkovej účasti.

Ak ste si kúpili byt v minulosti a hneď si to neurobil odpočet, potom to môžete urobiť teraz (žiadne obmedzenia času na prijatie bez odpočtu). Jediná vec, ktorú môžete vrátiť z príjmu viac ako tri roky. Napríklad, ak ste v roku 2016 kúpili byt, a rozhodnúť sa rozhodnúť o odpočítaní v roku 2019, potom môžete vrátiť daň za rok 2018, 2017 a 2016 ( detailné informácie O prípadoch, kedy a za aké roky si môžete vrátiť daň, môžete nájsť v našom článku: Kedy a na aké roky, aby ste podložili dokumenty na odpočet majetku pri nákupe bývania?

Zvyšok odpočítania majetku sa prenesie do budúceho roka. To znamená, že v priebehu niekoľkých rokov môžete vrátiť daň z príjmu, kým sa nevyčerpajú celú sumu (pozri).

Celý postup na získanie odpočítania zvyčajne trvá dva až štyri mesiace (väčšina času prevezme overenie vašich dokumentov podľa daňového inšpektorátu).

Nie všetko

Dôchodcovia majú tiež právo vrátiť sa 13% za apartmán. Iba pre nich, zoznam všetkých potrebných na prevádzku je trochu rozšírený. Ale nie je to problém.

Termíny odvolania

Identifikácia

Podľa žiadosti

Hlásenie

Čo bude ďalej? Ako sa vrátiť 13 percent od nákupu bytu? V povinnom postupe, daňové orgány podliehajú tzv. Daňovému vyhláseniu. Nazýva sa 3-NDFL. Musíte mať iba jeho originál, žiadne kópie.

Výnosy

O dohode

Čo teda môže prísť? Po prvé, toto je predajná zmluva. Je žiaduce odpočítať podpísať ďalšiu pôvodnú inštanciu. V opačnom prípade dostatočne overená kópia.

Hypotéka

Prvá je hypotekárna zmluva. Ako v prípade nákupu a predaja, spravodlivo alebo originálneho alebo overenej kópie. Bez tohto dokumentu nebude refundácia vykonaná.

Iný

So všetkými vyššie uvedenými dokumentmi môžete kontaktovať daňové úrady na mieste bydliska. Môžete požiadať o odpočet. Ak ste riadne pripravení, nebudú žiadne problémy a zlyhania.

Ako vrátiť DPH od nákupu bytu, NDFL, Dedukcia majetku

Každá osoba, po zakúpení bytu má právo vrátiť daň z príjmov z jednotlivcov (NDFL) trinásť percent nákladov na byt.

Ľudia často nebudú správne pýtať na otázku návratu DPH od nákupu bytu. Hoci v skutočnosti sa nevzťahuje na poskytovanie odpočítania majetku.

V takom prípade môže štát poskytnúť vlastnosť odpočtu od nákupu bytu

Oficiálne zamestnaná osoba pri nákupe domu alebo bytu má právo na návrat osobných obvinení ndfl

Mnoho ľudí pri nákupe rezidenčných nehnuteľností nevedia, že majú právo vrátiť NDFL alebo získať nárok na majetok.

Existuje niekoľko kľúčových bodov týkajúcich sa poskytovania dane z dane z nehnuteľností:

Maximálna výška vrátenia dane alebo poskytovanie odpočítania majetku je 260 000 rubľov. Keď sa bývanie kúpil za cenu menej ako 2 000 000, môže byť daňový odpočet iný ako tento nákup.
Môžete si vrátiť daň z príjmov fyzických osôb prostredníctvom daňovej inšpekcie alebo vydávať daňový odpočet na mieste práce.
Existuje príležitosť, pri nákupe nehnuteľnosti v hypotéke, zaplatiť úroky pomocou redukcie majetku.
V súlade so zákonom má osoba v súčasnosti právo dostať sa z viacerých zamestnávateľov. Úlohou daňovej inšpekcie, v tomto prípade je riadne distribuovaná. Táto položka je poskytnutá pre prípad, že osoba pracuje na čiastočný úväzok v niekoľkých spoločnostiach.

Rodina má právo dostávať daňový odpočet, aj keď v ňom pracuje len jedna osoba

Aby táto operácia bola úspešná, je potrebné pristupovať k viacerým požiadavkám:

Osoba, ktorá si kúpila byt, by mal oficiálne pracovať, prijímať mzdy s odpočítaním dane z príjmov fyzických osôb o daňovom inšpektoráte, vo výške trinástich percent.
Rodina, ktorá získala živý majetok, je oprávnená dostávať túto výhodu, ak jedným z majiteľov pracuje. Tu je hlavná podmienka: nehnuteľnosti by malo byť v spoločnom vlastníctve. Od roku 2014 sa stalo možné prijímať odpočet majetku pre manžela, aj keď majiteľ bytu je jedným z nich.
Táto náhrada môže vydať dôchodca, ktorý kúpil nehnuteľnosti. V aktuálnom čase, samozrejme, nemá zdaniteľný príjem, takže štát označil nasledovné. Má právo predložiť vyhlásenie o príjmoch tri roky pred súčasným. To znamená, že v čase, keď pracoval a platené dane.
Existuje príležitosť pre rodičov mladistvých detí, aby prijali takúto refundáciu pre dieťa. Ale bývanie by sa malo kúpiť skôr ako rok 2014.

Ako sa vypočíta veľkosť odpočítania majetku

Výpočet sumy odpočítania dane je pomerne jednoduchý, výška prijatého platu v uplynulom roku sa považuje za základ výpočtu

Pri výpočte návratu NDFL je dôležité uplatňovať všetky podmienky podľa zákona.

Podrobnejšie zvážte zásadu výpočtu lepšie na príklade.

Predpokladajme: Vasily Ivanovich získal bývanie pre 2 570 000 rubľov.

Jeho platba za prácu za uplynulého roka predstavovala 480 000 rubľov.

Preto zaplatil daň vo výške 62 400 rubľov. (480 000 * 13%).

Všeobecne platí, že Vasily Ivanovich má právo získať nárok na majetok vo výške 260 000. Toto je maximálna suma, mal by každý rok podať vyhlásenie, kým nebude trvať celú sumu. Zostane teda 260 000 - 62 400 \u003d 197 600, aby sa mohol vrátiť, a tak ďalej.

Ak je daňovník, dôchodca, všetko je dostatočne jednoduché. Podľa zákona má právo podať vyhlásenie okamžite za tri predchádzajúci rok.

Mesačne, nebude platiť daň z príjmu. To znamená, že jeho veľkosť platu bude vyššia, kým sa odpočítava úplne zaplatí.

V takom prípade môžete získať odmietnutie kompenzácie za ndfl

Zákon ustanovuje prípady, v ktorých NDFL náhrady môžu byť zamietnuté

Existuje niekoľko kritérií, pre ktoré môže daňový úrad odmietnuť platbu NDL:

Osoba, ktorá získala byt a neplatí za NDFL: Domáca žena, individuálny podnikateľ, ktorí nefungujú ani pracovníci, ale nedostávajú oficiálne príjmy.
Ľudia, ktorí si kúpili rezidenčné nehnuteľnosti, ale dotazovali viac ako tri roky. Nepracovali, neplatili daň, resp.
NFFL nie je vyplácaný jednotlivcom, ktorí získali nehnuteľnosti v blízkych príbuzných. Patrí medzi ne: manželka, brat alebo sestra, deti, rodičia, oddelenia alebo opatrovníci.
Nezaplavaná náhrada, z materského kapitálu, v dôsledku dotácií alebo iných výhod. Ak bol majetok zakúpený na celej sume, resp. Nesmie sa poskytnúť odpočet majetku.

Je dôležité pochopiť, že nie je možné vrátiť DPH. Ale NDFL je daň, ktorá je platená alebo splatná. Ak osoba nedostane oficiálny príjem, nebude schopný vrátiť daň.

Aké dokumenty budú musieť byť predložené na získanie návratu NDFL pri nákupe bytu

Návrat NDL sa vykonáva na základe poskytovaného balíka dokumentov

Ak chcete vrátiť zaplatené skôr, daň musí vyplniť vyhlásenie a zhromažďovať balík dokumentácie:

Osobnostný dokument.
Dôchodkový certifikát, ak existuje miesto.
Dokument o príjmoch za rok z práce, podľa osobitného formulára.
Zmluva potvrdzujúca nákup rezidenčných nehnuteľností.
Dokumentácia o majetku.
Príjmy alebo príjmy o zaplatení transakcie. Ak je zmluva napísaná, že peňažná hotovosť sa prenesie v čase transakcie, nie je potrebné ďalej poskytnúť nič.
Dokumentácia o dodatočných nákladoch na zlepšenie nehnuteľností, keď je objekt zakúpený.
Kópia Zmluvy o úvere, ak je prítomná.

Na všetkých dokumentoch, okrem osvedčenia o príjmoch je lepšie odstrániť kópie. Môžu potrebovať pri prechode dokumentácie.

Pred návratom PMFL, daňový inšpektorát starostlivo kontroluje poskytnuté dokumenty

Po absolvovaní dokumentácie k daňovej inšpekcii sa vykonáva kontrola stola. Trvá tri mesiace.

Ukazuje, že skóre, na ktoré bude vykonaná platba. Po mesiaci sa hotovosť prenesie do daňovníka.

Takže, môžem si vrátiť DPH pri nákupe bytu? Je možné vrátiť len NDFL.

Ak je osoba vhodná pre všetky kritériá podľa zákona, návrat sa môže uskutočniť prostredníctvom zamestnávateľa alebo priamo z daňového inšpektorátu.

Na základe pravidiel na získanie návratu NDFL pri nákupe bytu nájdete v časti Video:

Kto má právo zlepšiť podmienky bývania o federálnych a regionálnych programoch - všetky informácie
Ako vyriešiť otázku bývania: vojenský advokát sa stretáva
Peňažná náhrada za služby pre bývanie: Legislatívna regulácia, výpočet výpočtu platieb a tvorba peňažná kompenzácia
ako veľká rodina Získajte byt v tom, čo bude toto bývanie

Veľmi sme boli veľmi veľa načrtli sumu na vrátenie dane z príjmov fyzických osôb, urobili sme opravu týchto peňazí. Jediný, musíte byť pozorný, pretože neskôr sme vykúpili hypotéku materského kapitálu, a potom, keď sme sa obrátili na daň za nasledujúci odpočet, uviedli sme, že stále musíme mať, pretože množstvo materského kapitálu je nezdanený. Teraz predkladáme dokumenty na vrátenie dane z príjmov fyzických osôb z percentuálneho podielu plateného hypotékou.

V tomto roku sme využili právo vrátiť daň z príjmov fyzických osôb pri nákupe bytu. Minulý rok boli peniaze prevedené po 3 mesiacoch a 23 dňoch. Ako je vysvetlené na horúcej linke, daňové kamery môžu trvať až mesiac. To znamená, že čas prijímania peňazí je 4 mesiace od dátumu predloženia žiadosti.

Pridať komentár Zrušiť odpoveď

Vráti DPH od nákupu bytu

Je DPH prichádza pri nákupe bytu a ako získať 13% nákladov na získané bývanie?

Mnoho ľudí sa čuduje, ako vrátiť DPH od nákupu bytu a expertov reagovať na túto otázku negatívne - jednotlivci na daň z pridanej hodnoty nemá žiadny vzťah. Každý rezident Ruskej federácie však môže vrátiť daň z príjmu.

Prečo DPH pri nákupe bytu nevráti jednotlivec

DPH alebo dane z pridanej hodnoty je percento, že spoločnosť je prepustená, to znamená, že jednotlivci nemajú jednotlivcov. Preto, DPH pri nákupe bytu, obyčajní občania sa nevracajú. V teórii môže firma tiež vrátiť určité percento pri nákupe nehnuteľností, ale je to ďalšia otázka. Článok 220 daňového poriadku však umožňuje všetkým pracovným občanom Ruskej federácie vrátiť 13% nákladov na bývanie.

Návrat DPH od nákupu bytu: mýtus s reálnou základňou

Všetci obyvatelia Ruskej federácie majú právo raz v živote vrátiť takúto daň z príjmu pri získavaní bývania.

Podmienky návratu

Vráti určitú sumu raz v živote. Od roku 2014 vstúpila zmena daňového poriadku, ktorá vám umožní previesť zostávajúcu sumu pre následné nákupy, ak náklady na bývanie boli menšie ako dostupný odpočet.
Kupujúci sa môžu vrátiť viac ako 260 tisíc rubľov. Maximálna hodnota z ceny bývania, z ktorej môžete získať odpočet, je 2 milióny rubľov. V prípade hypotéky sa suma zvyšuje na 3 milióny rubľov, to znamená, že je možné získať 390 miliónov rubľov v rukách.
Občan musí legálne pracovať. Študenti, dôchodcovia, príjemcovia "čiernej mzdy" a nezamestnaní, tento prospech zo štátu nie sú k dispozícii.

Dostaneme daňový odpočet: čo namiesto náhrady DPH pri nákupe bytu

Obráťte sa na daňový inšpektorát a odošlite zoznam dokumentov.
Počas mesiaca sa oddelenie zváži žiadosť a rozhodne.
Žiadateľ počas obdobia vykazovania dostane vrátenie dane z príjmov.

Dokumentácia:

Passport a jeho kópie
Pomoc pre 2-ndfl formulár
Príjem nákladov na bývanie
Dokumenty pre dom s osvedčením o vlastníctve alebo zmluve zdieľaná výstavba S hypotekárnou zmluvou.
Sobášny list

Vďaka zmenám v legislatíve môžete rýchlo predať byt rýchlo a následne, aby ste peniaze, ktoré nemohli dostať všetko naraz.

Ako urobiť návrat DPH pri nákupe bytu - dôležité nuansy

Počas nákupu bytu sa jeho majiteľ môže zaujímať o to, ako urobiť vrátenie DPH finančná operácia. Bohužiaľ, jednotlivci nie sú oprávnení na úhradu tejto dane, ale každý ruský, nákup bývanie, môže vrátiť NDFL - daň z príjmov. Ako vyriešiť túto otázku správne, a aké dokumenty potrebujete?

Návrat DPH pri nákupe bytu

Daňové priznanie za zakúpeného bytu podľa zmluvy o hypotéke alebo na jeho kumulované fondy možno vrátiť. Návrat DPH pri nákupe bytu je jednou z foriem získania daňovej úhrady, ktorá sa vzťahuje na jednotlivcov, ako aj na právne.

Jurlitsa, ktorý pracuje s používaním dane z pridanej hodnoty - DPH, môže ho vrátiť. Nákup rôznych tovarov alebo služieb, právnické osoby platia hodnotu tohto tovaru s účtom DPH. Preto je podľa výsledkov mesiaca vzájomná časť finančných prostriedkov v tomto type zdaňovania prostredníctvom účtovných účtov vrátených na účet spoločnosti Jurlitz. V tomto prípade, ak takýto človek nakupuje byt, je dôležité, aby sa z tejto transakcie dostal vyšší zisk. Ale ak byt nekupuje podnik, ale súkromná osoba, situácia vyzerá inak. Súkromná osoba môže vrátiť daň zvanú daň z príjmov fyzických osôb, to znamená, že príjmy.

Daňová legislatíva stanovuje určitý príkaz, suma, ktorá môže byť vrátená počas získavania bývania. V závislosti od toho, ako daní platiteľ použije druh dane, hlavné ukazovatele zvažované počas tejto operácie sa budú líšiť. Je potrebné sa oboznámiť s legislatívne normy a požiadavky na správne splnenie všetkých požiadaviek a nedostanú negatívny výsledok.

Daň - NDFL, ktorý sa môže súkromná osoba vrátiť počas uzavretia transakcie v byte, sa vráti len raz. Veľkosť tejto dane je 13% ceny nehnuteľností. Ak je bývanie zakúpené podľa hypotéky, jednotlivec má tiež právo vrátiť 13% z tejto zmluvy.

V tomto poradí však existujú výnimky.

Dôchodcovia a nepracovná občianska daň nie je vratná, pretože nie sú platitelia dane z príjmu.

Daňové priznanie nuansy - požadované požiadavky

Ak má občan oficiálny zamestnanie, môže vrátiť NDL nasledovne:

Maximálna suma, ktorá sa dá vrátiť, nemôže presiahnuť 260 tisíc rubľov. Ak by apartmán stojí menej ako 2 milióny rubľov.
Návrat je vypracovaný buď môže byť vydaný na mieste zamestnania.
Vráti DPH pri nákupe bytu v hypotéke - je možné zaplatiť úroky hypotekárny úver
Ak má občan niekoľko zamestnávateľov, zákon vám umožní vrátiť daň prostredníctvom každého z nich, a tento prípad by mal vykonať správne rozdelenie výšky vrátených finančných prostriedkov pre každého zamestnávateľov.

Na získanie platieb je potrebné dodržiavať podmienky: \\ t

Oficiálne zamestnávanie kupujúceho bytu, nárokovať platba NDFL a prijatie platu, s ktorými sa odpočítate 30%.
Je možné získať tieto výhody, ak existuje aspoň jedna pracovná osoba v rodine, ktorá kúpila byt, a nehnuteľnosti je spoločné vlastníctvo. Od roku 2014 môžete zariadiť odpočet NDFLAk len jeden z manželov vlastní kúpil byt.
Dôchodcom, kupujúcim bytu, môže tiež vydať refundáciu, ak vyhlásenie o príjmoch prijatých za 3 predchádzajúce nákupy roka bytu. Návrat DPH pri nákupe bytu dôchodca je tiež nemožné, môže sa vrátiť do NDFL, ak sa osoba stala dôchodcom, a predtým, ako mal prácu a platené dane.
Prihlásiť sa daňové priznania majú právo rodičom s malými deťmi, pre ktoré je možná takáto náhrada. Bývanie sa musí zakúpiť po roku 2014.

Ako získať NDFL - Ako sa vráti DPH pri nákupe bytu?

Ako sa vráti DPH pri nákupe bytu? Bývanie kupujúceho by malo ísť na daňový úrad. Mnohí mylne sa domnievajú, že tento postup sa nazýva vrátenie DPH pri nákupe bytu. Refundácia daň z majetku Nie je regulovaný.

Môžete vykonať návrat DPH po zakúpení bytu do právnických osôb alebo jednotlivcov (NDFL) kedykoľvek po uzavretí transakcie: \\ t

pri splácaní úverových povinností, ak bol bývanie nadobudnuté v hypotéke;
po ukončení zdaňovacieho obdobia;
pred svojím koncom, ak sa vrátenie PPFL vykonáva prostredníctvom zamestnávateľa. Je potrebné odkazovať na písanie zamestnávateľa, ak by bol byt už zakúpený, hypotekárny úver je splatený na ňom.

Ak chcete vrátiť túto daň z príjmov fyzických osôb, musíte sa vzťahovať na neho, ani ho pripojíte:

Passport Citizen.
Pomoc 2-NDFL (vydáva zamestnávateľ).
Dohoda o kúpe bývania, vyhlásenie o 3-NDFL.
Osvedčenie o vlastníkovi, akceptovanie a prenos nehnuteľného objektu.
Dohoda o spoločnej účasti vo svojej výstavbe.
Príjem (Príjem) Potvrdenie skutočnosti, že predávajúci dostal finančné prostriedky na predaj bývania od daňového poplatníka.
Hypotekárna zmluva, osvedčenie z bankovej inštitúcie o rozlíšení úrokov za posledné obdobie, kontroly alebo príjmy za vyplácanie zmluvy (ak sa odpočítajú v záujme úveru.
Ak bola výstavba bývania vykonaná nezávisle, je potrebné poskytnúť kontroly, platby za nakúpené stavebné materiály; Osvedčenie o manželstve; Ak by bol byt kúpil ako spoločný majetok, je potrebné požiadať o rozdelenie finančných prostriedkov na daňový odpočet.

Musíte vytvoriť kópie všetkých dokumentov (okrem pomoci 2-NDFL). Môžu byť požiadaní počas podávania dokumentov.

Tento balík dokumentov je možné predložiť v každej osobe na mieste zakúpeného bytu počas pohybu. V tomto prípade budú dokumenty rýchlo testované, zamestnanec IFTS. Pri odhaľovaní nezrovnalostí získate objasnenie na rýchle opravy všetkých nedostatkov a znova predložiť dokumenty.

Ak nie je čas na turistiku, môžete odosielať všetky dokumenty ani poštou doporučeným písmenom. Postup návratu však však bude dlhý, a ak je v dokumentoch uvedená akákoľvek nekonzistentnosť, bude známy len po cameral kontrole. Zvyčajne je toto obdobie 3 mesiace. Po skončení sledovaného obdobia, daň z príjmov sa vráti za celý rok.

Pri kontaktovaní zamestnávateľa s vyhlásením o vrátení dane z príjmov fyzických osôb a oznámenia z prítomnosti práva na odpočet, nebude táto daň prevedená do rozpočtu, bude pravidelne vydáva zamestnancovi v práci spolu s platom . Takýto zoznam sa začal od mesiaca, že žiadosť bola podaná.

Video graf, ako rýchlejšie a výhodnejšie získať daňový odpočet pri nákupe bytu

Čo je potrebné na vrátenie dane (DPH, NDFL) pri nákupe bytu?

Ako produkovať? Ak máte v úmysle získať ďalšie prostriedky na život v novom bývaní, je dôležité zohľadniť podmienky, na ktorých sa vykonávajú návrat NDFL pri nákupe bytu.

Tzv Dôvody vrátenia dane, ako aj aspekty jej prípravy sú uvedené v tomto preskúmaní.

Vrátenie dane pri nákupe bytu

Pri nákupe nehnuteľností, jednotlivci a právnické osoby majú právo na odpočet majetku. Iba pre daňových poplatníkov - jednotlivcov určuje dane z príjmov fyzických osôb (NDFL) a pre organizácie - pre daň z pridanej hodnoty (DPH), ktoré sú sprevádzané takými transakciami.

Práva a podmienky návratu dane z príjmov fyzických osôb

Náklady na nákup a výstavbu bývania, ktoré znižujú zdaniteľný základ, môžu byť zahrnuté v súlade s PP. 2-4 TBPP. 220 NK RF, nasledujúce položky nákladov:

Kúpiť obytné budovy, vrátane v štádiu nedokončenej výstavby;
O vývoji odhadovanej a projektovej dokumentácie;
Infraštruktúra - Spojenie s inžinierskymi sieťami a sčítanie alebo vytváranie autonómnych komunikácií;
Kúpiť dokončovacie a stavebné materiály;
Zaplatiť za výstavbu a ukončenie zariadenia;
Na získanie práv na zdieľanie v novej budove.

Dedukcia majetku

Existujú určité obmedzenia daňového odpočtu pre jednotlivcov, ktorí sa snažia znížiť základ dane:

Až 2 milióny rubľov - pri nákupe alebo výstavbe nehnuteľností - domy, bytov, izieb alebo akcií v nich, rovnako ako pri získavaní pozemkov pozemkov pod ILS alebo s domom nachádzajúcim sa na ňom;
Až 3 milióny rubľov - splácať záujem o cieľový úver bývania prijatý na nákup alebo budovanie nehnuteľností.

Sadzba dane z NFFL je 13%, na základe toho môžete vypočítať maximálnu veľkosť prijatých úspor. Okrem toho by sa malo pripomenúť, že napríklad pri nákupe bytu v hypotéke, môžete vrátiť 13% z 2 miliónov rubľov jeho hodnoty, to znamená 260 tisíc rubľov, ako aj až 13% z 3 Milióny rubľov časovo rozlíšené úroky z úveru - ďalších 390 tisíc. Rubles, to znamená, že maximálna výška daňových fondov prijatých od daňových agentov môže dosiahnuť 650 tisíc rubľov.

Postup získavania dane z dane z nehnuteľností

V záujme vrátenia dane z príjmov môže kupujúci nehnuteľnosť kontaktovať daňovú kontrolu kedykoľvek po transakcii. Na konci aktuálneho zdaňovacieho obdobia buď pred dokončením - pri písaní zamestnávateľa po nákupe alebo výstavbe, ako aj počas splácania hypotekárneho úveru.

K žiadosti s podrobnosťami o ich účte získať odpočet majetkového majetku v IFTS, budú použité tieto dokumenty:

Samotný pas a overenú kópiu svojich hlavných stránok;
Vyplnené vyhlásenie vo forme 3-NDFL (pozri Ako vyplniť vyhlásenie (NDFL3) pri nákupe bytu?);
Pomoc 2-NDFL od zamestnávateľa;
Zmluva o nákupe a predaji zmluvy, alebo zmluvu o akciovej účasti na výstavbe bytového domu;
Správa dokumentov pre nehnuteľnosti - osvedčenie o vlastníctve, ako aj akt prijímania predmetu objektu;
Príjem alebo prijatie platby predávajúcim pre predmet od daňového poplatníka;
Úverová zmluva (dohoda o hypotéke), ktorá uvádza účel požičiavania nákupu alebo výstavby rezidenčných nehnuteľností, osvedčenie z banky o úrokoch, ktoré sa počas sledovaného obdobia, príjmy a kontroly o zavedení povinných platieb podľa dohody - so zámerom \\ t používať odpočítanie úrokov z úveru;
Platobné doklady o nadobudnutí stavebných materiálov a povrchových materiálov - s nezávislou konštrukciou;
Osvedčenie o manželstve a vyhlásenie o rozdelení daňových zrážok - pri žiadaní o bývanie v oblasti kolaboratívneho majetku.

Pripravené dokumenty môžu byť osobne predložené na Katedre daňového inšpektorátu, ktorí pracujú s jednotlivcami na novom mieste bydliska pri pohybe. Táto metóda je dobrá okamžitá kontrola všetkých cenných papierov zástupcom IFSN - ak je s nimi niečo zlé, potom môžete okamžite objasniť a rýchlo vykonať pozmeňujúce a doplňujúce návrhy. Nie je čas na osobných návštevách? Existuje možnosť poslať do daňového balíka dokumentov doporučenou poštou. NEBEZPEČENSTVO ONE: Proces bude oneskoriť v prítomnosti nedostatkov v dokumentoch, bude možné dozvedieť sa o ňom len po camerálnej kontrole - po 3 mesiacoch. Po skončení sledovaného obdobia sa vrátenie dane z príjmov bude realizovaný na celý rok.

Možné príčiny vrátenia dane z príjmov

Poskytovanie dane z dane z majetku bude odmietnutý, ak nie je splnené ktorékoľvek z daňových priznaní. Najčastejšie príčiny neliečenia finančných prostriedkov z rozpočtu sú: \\ t

Nedostatok žiadateľa o zdaniteľný príjem;
Zrušenie dane z nehnuteľnosti už už skôr ťažil pri nákupe iného nehnuteľného objektu a dostal ho do limitu;
Transakcie s nehnuteľnosťami mimo Ruskej federácie;
Bývanie sa získalo v vzájomne závislých osobách, ktorých definícia obsahuje umenie. 20 a 105 daňového poriadku Ruskej federácie - osôb, ktoré sú v príbuzenstve a manželských vzťahoch, vzťahy medzi žalobnými a správcami alebo prijatými a prijatými a prijatými, ako aj zamestnanca a zamestnávateľom alebo priamym nadriadeným;
Pri vydávaní dokumentov a vykonávania výdavkov sa tretím stranám objavujú napríklad v prípade, že potvrdenie o zaplatení peňazí na transakcii nie je zarámovaný v mene daňovníka, hoci samotný byt je registrovaný na ňom;
Pri nákupe bývania sa použili rozpočtové prostriedky, vrátane materského kapitálu, federálnych a regionálnych dotácií, dotácií - Žiadny odpočet sa neposkytuje na sumu, ale jeho vlastné zdroje InEves v nákupe môžu byť uvoľnené z zdaňovania.

Existujú nuansy a pri vykonávaní princípu získania odpočítania dane z nehnuteľností "raz za objekt" - skutočne platí pre všetky situácie. Takže nie je možné znovu získať odpočet pri nákupe alebo výstavbe nehnuteľností, ako aj splácanie úveru na bývanie. Ale predaj nehnuteľností alebo jej stiahnutie pre štát môže byť poskytnutý opakovane. A od 1. januára 2014 môže byť daňový odpočet v rámci stanoveného limitu získať "Exploit" v niekoľkých objektoch - zvyšok neprideleného limitu možno previesť na následné akvizície, ale nielen pri splácaní hypotéky - môže byť jedinými preferenčnými.

Vlastnosti poskytovania daňových zrážok manželov

Registrácia nehnuteľností sa nevyhovuje na spoločný majetok manželov a iných rodinných príslušníkov, ale je potrebné rozlišovať:

spoločné vlastníctvo zdieľania, keď sa výška zrážok z dôvodu akcií rodinných príslušníkov automaticky rozdelí do konštrukcie, ktorá sa automaticky oddelí;
spoločná spolupráca, keď je potrebné napísať vyhlásenie na daňové rozhodnutie o rozdelení odpočítania všetkých vlastníkov alebo v prospech jedného z nich. Zmeniť následne, toto riešenie je nemožné.

Mimochodom, pri žiadaní o bývanie v oblasti kolaboratívneho majetku, ak už jeden z majiteľov už bol odpočítateľný, alebo nemá zdaniteľné zdaniteľné príjmy, druhý môže úplne získať celú sumu. S majetkom vlastného imania je nemožné. To je len pozícia daňových úradov v tejto otázke sa odlišuje a ak jeden z manželov už dostal odpočet, druhá môže schváliť len polovicu sumy z dôvodu splatnej sumy, pretože byt je vydaný v kolaboratívnom majetku. Každý daňový poplatok má však právo odvolať sa na súd a dostať sa na druhý odpočet manžela.

Pri umiestnení nehnuteľností do spoločného alebo zdieľania vlastníctva neplnoletých osôb môžu rodičia získať daňový odpočet za podiel detí. Podobne sa otázka vyrieši pri nákupe apartmánov pre malé dieťa - majú právo využiť úplný odpočet, pretože sa dohodli na úkor vlastného príjmu.