Federálny zákon o účasti podiel na výstavbe. Prečo nový zákon o výstavbe vlastného imania ohrozuje kolaps na trhu s trhovým zákonom o výstavbe vlastného imania

Vláda Ruskej federácie teda stanovuje povinné požiadavky na organizáciu a vykonávanie štátnej kontroly (dohľad) v oblasti výstavby vlastného imania. Funkčné kontrolné funkcie sú priradené len agentúram regionálnej štátnej stavebnej jednotky alebo iným kontrolným orgánom vytvoreným konkrétne na tieto účely, \\ t vysvetlivka K návrhu zákona o zmene a doplnení federálneho zákona o účasti výstavba vlastného imania (214-фз), správy AGN "Moskva".

Minstroy RF sa plánuje vyplatiť právomoc harmonizovať vymenovanie a oslobodenie od pozície vedúceho výkonného úradu. Poradie koordinácie je stanovená vládou Ruskej federácie.

Fond na ochranu práv oboznámte s účastníkmi výstavby občanov by mal informovať kontrolné orgány a registračné orgány práv na nehnuteľnosť developer s požiadavkami právnych predpisov o výstavbe vlastného imania.

Dokument objasňuje, že bude odmietnutý pri registrácii dohody o účasti na spoločnej výstavbe (DDU) pred prijatím oznámenia o korekcii nezrovnalostí.

Návrh zákona ustanovuje zákaz takýchto spôsobov, ako prilákať finančné prostriedky občanom na výstavbu bývania, ako výroba špeciálnych dlhopisov, \\ t osvedčenia o bývaní a účasť občanov v oblasti bývania a výstavby (HSK) a bývania a akumulatívnych družstiev. S výnimkou LCC, ktorá vykonáva výstavbu v oblastiach poskytnutých z obecného alebo štátneho vlastníctva.

Zároveň sú vývojári povinní zverejniť informácie o príjemcoch, ktoré majú právo nakladať s piatimi a viac percent hlasov na hlasovanie akcií developer.

Plánuje sa tiež stanoviť spoločnú zodpovednosť majiteľov vývojárov pre straty spôsobené akcionárom.

Okrem toho, návrh zákona objasňuje moment odstránenia obmedzení z účtu Developer, ktorý sa navrhuje stanoviť okamih uvedenia do prevádzky a registráciu práva na vlastníctvo aspoň jedného objektu vlastného imania.

Podľa projektu FZ "o pozmeňujúcich a doplňujúcich návrhoch kódexu Ruskej federácie o správnych trestných činoch" sa predpokladá, že posilní administratívnu zodpovednosť v prípadoch, keď úradníci zapojení do projektov na ochranu štátu porušujú požiadavky právnych predpisov Ruskej federácie.

Neprávneho využívania právnickej osoby vo svojom mene "Špecializované developer" alebo frázy vytvorené na ich základe znamená uloženie administratívnej pokuty o právnických osobách vo výške 500 tisíc až 700 tisíc rubľov.

Ak regionálny štát budovania štátu v oblasti spoločnej výstavby nerozumne rozhodol vydať záver o uväznení (ZOS) developer a design Deklarácia Požiadavky alebo odmietnutie vydávať ZOS, úradníci budú pokutovaní vo výške 50 tisíc až 100 tisíc rubľov.

Navrhuje sa tiež potrestať pokutu úradníci vo výške 30 tisíc rubľov. a právne subjekty vo výške 200 tisíc rubľov. ZAVOJENIE INFORMÁCIÍM INFORMUÁLNEHO SYSTÉMU PRIHLÁSENIA BÝVANIA ALEBO PORUŠENSTVO ZAPOJENÉHO POSTUPU, METÓDY ALEBO NAMIENKU UMIESTNENIA INFORMÁCIÍ. Trest je tiež poskytnutý na uverejnenie informácií, ktoré nie sú v plnej výške alebo zjavne skreslené.

Komisia takýto priestupok, ktorý bol predtým podrobený administratívnym trestom za takýto trestný čin, znamená uloženie pokuty na úradníkov vo výške 100 tisíc rubľov. alebo diskvalifikácia na obdobie jedného roka na tri roky, na právnické osoby - 300 tisíc rubľov.

Konferenčná služba Stavebná služba

Novy v spoločnej výstavbe sa stali jednou z centrálnych tém diskusií o okrúhlych tabuľkách a konferenciách na výstavbe konaných počas.

Konkurz pre rubľa

Vývojári pre tretí mesiac strávite zmeny v 214-фз, ktoré sú schopné silne budovať vesmír. Balík je tak rozsiahly, že právnici stále analyzujú dôsledky uplatňovania nových noriem v praxi. Ich hodnotenia sú impozantné.

Takže viceprezident právnych záležitostí HC "Yuit" Fedor Tsurinov naznačuje, že niekoľko pravidiel môže zložiť akúkoľvek developer z práva a viesť k kolapsu projektu a absolútne z formálnych dôvodov.

Zákony a následkyRozsiahly balík pozmeňujúcich a doplňujúcich návrhov v 214-фз Reviven zabudnutých síl bol žánrom "Plach Yaroslavna". Aktívne používajú vývojári. \u003e\u003e Jedným z nových požiadaviek je úplná absencia developera daňový dlh: Počas celého obdobia výstavby by malo byť nula. Dokonca aj s výskytom nedoplatkov vo výške jedného rubľa (napríklad v prípade technického zlyhania v základnom zlyhaní v UFNS), vývojár je vykázaný ako nie je relevantný pre požiadavky zákona (odsek 7 časti 2 článku \\ t 3 214-фз).

Potom sa situácia vyvinie nasledovne. Kontrolný orgán (v St. Petersburg - Stavebný výbor) je povinný oznámiť Rosreestr podľa nového zákona v rámci jedného pracovného dňa. Toto oddelenie automaticky zastaví registráciu nového DDU a informovať všetkých registrovaných akcionárov, že ich developer stratil právo prilákať finančné prostriedky. V tomto prípade sa akcionári objavia právo ukončiť DDD a požadovať svoje peniaze so záujmom.

"Dokážete si predstaviť nehnuteľnú reakciu, ktorá dostane takéto oznámenie od samotného Rosrestra? Okamžite prebieha developerovi, aby vytiahol svoje peniaze. To znamená len jednu vec: konkurz spoločnosti a kolaps projektu je prázdny. Tu je len jeden príklad toho, ako je tento zákon napísaný, "hovorí odborník.

Avšak v novej verzii plus pre vývojár: počet redundantných požiadaviek na projektové vyhlásenia sa výrazne znížilo. Teraz nie je potrebné opísať každý apartmán v budúcom dome, inžinierskych prvkoch a iných pozíciách, ktoré zmenili deklarovanie dizajnu do viacstránkového objemu.

"Developer bude ľahší, a spotrebiteľ bude môcť prísť na to. Ale toto je jediná pozitívny momentKtoré sa nám podarilo nájsť v 218-фз, "hovorí Fedor Tsurinov.

Čo je opravené

Hlavné bitky pre perpetuals dopredu. Riadiace diskusie sa dlhodobo vykonávajú a prvé oficiálne diskusie o možných úprav sa bude konať v polovici októbra, v rámci pracovnej skupiny podľa Rady Federácie. Pripomeňme, že Minstroy už súhlasil s počúvaním staviteľov a hoci hovoríme o technických úpravách.

Hlavná intrigy nadchádzajúcich diskusií - Do akej miery je zákonodarca pripravený počuť a \u200b\u200brozdeliť plač staviteľov

Ako predseda Rady medziregionálnej asociácie špeciálnych stavebných organizácií, profesor Rowjigs pod prezidentom Ruskej federácie, Michail Viktorov, zatiaľ čo autori 218-ф uznali chybnosť len jednej normy - "Jeden vývojár je jedno stavebné povolenie "

"Toto je veľmi protichodná norma, pretože v zásade je zákon zameraný na určitú centralizáciu v stavebníctve. Po 1. júli, malé a stredné spoločnosti na trhu nebudú: mnohí vývojári v regiónoch teraz revidujú svoje stratégie až do uzavretia ich podnikania. V rovnakej dobe, obrovská šanca je daná významným technologickým spoločnostiam. Ale zároveň, zákon sa dostane do desiatok, ak nie stovky právnických osôb, "vysvetľuje Michail Viktorov.

Podľa neho bude kontroverzná pozícia opravená v záväznosti na prvky plánovacej štruktúry. To znamená, že jeden vývojár môže umožniť získať niekoľko stavebných povolení aspoň v rámci jedného bloku, ako súčasť projektu projektového plánovania. Vrátane tejto možnosti, že bude príležitosť stráviť peniaze na výstavbu infraštruktúry mimo jednej stránky.

Pokiaľ ide o iné kontroverzné pozície - nie je jasné. Hoci mnoho finančné požiadavky Zničte zavedenú štruktúru výdavkov vývojára a výrazne ich zvýši. Napríklad nie je známe, ako sa vysporiadať s nákladmi na nákup pozemkov, výskumu, dizajnu, inžinierstva atď., - vývojári zbavili možnosť kompenzovať tieto práce na úkor investorov nehnuteľností. Náklady na stavitelia v regiónoch na "balenie" lokality sú zároveň významné a výrazne sa líšia. Podľa Mikhail Viktorova mali vývojári Kaliningrad až 8-9% z celkových nákladov na projekt na tieto účely av oblasti Moskvy - až 30%.

Mnohé obmedzenia účastníkov trhu sa vstrekuje do strhu. Je povinnosťou bankový vklad 10% vlastných zdrojov. "Je to nejasné, toto je jednorazová demonštrácia finančné príležitosti A potom peniaze môžu byť vynaložené na projekte, alebo tento vklad je nešpecifikovaný. Na tomto skóre ešte nie sú žiadne presné vysvetlenia, "Notes Mikhail Viktorov.

Koľko záruky

Ako zástupca predsedu Komisie o nehnuteľnostiach spotrebiteľov sv. Petrohrade a LENINGRAD REGIÓNU OLEG OSTROVSKY, okrem existujúcich regulátorov, na stavebnom trhu sa objavujú dve nové. Ide o banky, ktoré budú nasledovať cielené akcie spravodlivosti a kompenzačný fond, ktorý spolu so širokými finančnými právomocami bude môcť kontrolovať výstavbu zariadení a financií, ak je to potrebné na ich dokončenie. "Bude to v prospech akcionárov. Kompenzačný fond - vážnejšia ochrana obrany ako poistenie Štátna zodpovednosť"Je si istý.

TRUE, s ohľadom na novú štruktúru, ktorá začne zbierať finančné prostriedky od vývojárov takmer od novembra, stále existuje mnoho otázok a pochybností. Výkonný riaditeľ Zväzu stavebných združení a organizácií sv. Petrohradu Oleg Britov je presvedčený, že bez vytvorenia regionálnych pobočiek by fond nemohol urobiť. "S jedným zúčtovacím účtom v Moskve nebude fond plne fungovať. Okrem toho musíte vytvoriť upisovacie oddelenia - bez tohto rizika všetkých účastníkov nadácie sa občas zvyšuje, "hovorí.

"Berúc do úvahy skutočnosť, že 300 tisíc registrovaných v Rusku stavebné spoločnosti, Spustenie mechanizmu upisovania - Hodnotenie rizika - príliš drahé potešenie. Podľa mojich prognóz, budúci rok bude výška odpočtov fondu stanovená na 3%. S najväčšou pesimistickou defondov, odborníci nazývajú 6-7%. Toto je už úroveň bankové záruky, bankovníctvo, "hovorí cEO SK "Rešpekt" Alexander Artamonov.

Pripomeňme, že veľkosť prémií vývojárov na nadáciu je stále definovaná vo výške 1,2% z ceny každej zmluvy majetkovej účasti. Orgány sľubujú, že túto ponuku menia najviac raz ročne.

Existuje zákon a alternatívny mechanizmus.

"Escrow účty sú budúcnosťou primárneho trhu z hľadiska progresschopnosti a bezpečnosti transakcií," hovorí hlava strediska hypotekárne úvery VTB 24 pobočka v Petrohrade Tatyana Khobothová.

Podľa nej bude distribútor peňazí na escrow účtoch chránený av prípade licencie od banky. Už v roku 2018 zákonodarcovia zaregistrujú, že finančné prostriedky uvedené na escrow účtov nebudú zahrnuté do konkurenčnej hmoty v rehabilitácii banky v prípade jej konkurzu. A akcionár bude schopný získať svoje peniaze v plnej výške, nie 1,4 milióna rubľov. Z hľadiska poisťovateľa.

Z escrowovej schémy, čo znamená úplný prechod projektu pre požičané peniaze, vývojári sú stále presmerovaní. Vedúci projektov spoločnosti "Nord West Development" Vladimir Gribkov prezentoval výpočty, pretože štruktúra financovania rovnakého investičného projektu sa mení v rámci rôznych systémov, a to aj pri uplatňovaní projektového financovania pomocou escrow účtov.

"S projektovým financovaním vo výške 15% sa zárobky vývojára znižuje desaťnásobne. A aby sa dosiahla rovnaká ziskovosť projektu, ako sa používajú prostredníctvom investorov nehnuteľností, sadzby úverov musia byť na úrovni 4,5-4,7%. Alebo musíte zvýšiť predajné náklady na bývanie najmenej 15%, "hovorí Vladimir Fungi.

Niektorí odborníci sú presvedčení, že v nových podmienkach budú banky schopné výrazne rozšíriť svoju prítomnosť na stavebnom trhu, keďže vývojári budú výhodnejšie zahrnúť ich do svojich akcionárov - v tomto prípade bude financovanie projektu včas lacnejšie.

Alebo možno bez ostrieža?

Zaujímavé je, že veľa vyhlásení a nebezpečenstvo páchateľov znelo na minulé fórum.

"Každý rok sa menia a úpravy sú vyrobené v 214-фз. Ale nie je možné nekonečne zlepšiť skutočnosť, že nefunguje od samého začiatku. Predaj bytu v dome vo výstavbe je úsmevom Cheshire Cat, "hovorí vedúci oddelenia nehnuteľností Management St. Petersburg State Economic University, Sergej Maximov.

Úradníci sú určené hlavne, pred ktorým je úlohou zastaviť problém problémových objektov, ktoré sa zvyšujú v kríze. Prvý podpredseda Štátneho výboru Dumy pre politiku bývania a bývanie a komunistická strana Alexander Sidyakin povedal, že tieto pozmeňujúce a doplňujúce návrhy sú "ohromené" - v krajine už 1200 spôsobujú obavy objektov, kde 130 tisíc občanov získalo bývanie.

A orgány regiónu Leningrad sú vôbec ponúkať na opustenie akciovej výstavby. Podpredseverník 47. regiónu, Michhail Moskvin, pri otvorení Kongresu všetkých ruštiny, vyzval vývojárov, aby oznámili podmienky, za ktorých vývojári budú môcť predávať apartmány len v hotových domoch, ako aj potrebné Podporné opatrenia pre orgány Leningradu.

Odpoveď na toto odvolanie, zrejme, regionálni predstavitelia nečakali. A druhý deň urobili iniciatívu, aby vstúpili do už opuchnutých z úprav 214-фз. Spolu s opatreniami pre viac Účinné rozhodnutie Neexistujú žiadne problémy pre skraty (nové kritériá pre problémové objekty, zrýchlený konkurzný postup, ktorý môžu byť samotné orgány spustené, atď.) Úradníci chcú ponúkať trh nového kontrolóra - už vo forme štátnych bánk. Tí, ktorí budú musieť nielen monitorovať náklady na fondy akcionárov, ale aj vykonávať úplnú kontrolu nad výstavbou.

Ako prax ukazuje, 214-Fz vydrží jednu korešpondenciu. Ale vývojári príliš často začali naznačovať, že to naozaj robia lepšie robiť bez investorov nehnuteľností.

Text: Alexander Smirnov fotografie: Alexey Alexandronok

Porovnanie dnešnej situácie v oblasti nehnuteľností s krízou 2014-2015, keď po poklese cien ropy, náklady na nové budovy prestali rásť, a v reálnom vyjadrení a začali klesať vôbec - absolútne nevhodné. Domnieva sa, že vedúci Národnej asociácie vývoja bývania (NOZA) Kirill Khopik (na fotografii). A dokazuje to.

Po znížení cien ropy 10. marca 2020 a následný rast dolára od 64 do 80 rubľov. Mnohí analytici začali predpovedať pokles cien nových budov, ktorý vykonáva analógiu so situáciou po kolaps cien ropy v roku 2014. Takáto analógia je absolútne nevhodná a dokonca nekompetentná. Vysvetlím, prečo.

Ceny za akékoľvek výrobky vrátane bytov v nových budovách, rastú alebo spadajú pod vplyv pomeru ponuky a dopytu. Ak je pod vplyvom nepredvídaných faktorov dopyt po bývaní v apartmánové domy Významne prevyšuje dodávku, ceny rastú, pretože s priemerným stavebný cyklus domu o 2-2,5 roka, vývojári nemôžu poskytnúť rýchly záver na trhu potrebné objemy bývania. Naopak, ak dopyt prudko klesá, vývojári musia predávať apartmány so zľavami - ich obchodný model neumožňuje udržiavať bývanie v súvahe, až kým sa dopyt oživil a ceny opäť rástli.

Ak chcete lepšie pochopiť, prečo pred šiestimi rokmi, po páde ropných citácií, náklady na nehnuteľnosti v reálnom vyjadrení začali vidieť a prečo po súčasnom kolapse oleja sa to nestane - navrhujem porovnať podmienky na trhu a potom teraz.

Rast trhu s nehnuteľnosťami a pokles cien ropy v roku 2014

Do roku 2014, tvárou v tvár prosperujúcej makroekonomickej situácii, na pozadí rozvoja hypotéky, rast miezd a v dôsledku toho zvýšenie dostupnosti bývania - vývojári výrazne zvýšili objem výstavby. V roku 2012 sa 440 tisíc bytov predalo v dohodách o výstavbe vlastného imania, 541 tisíc, v roku 2014 - 763 tis. (+ 73% za dva roky). Tento záznam sa doteraz nerozbije: V roku 2018 predaj za DTU predstavoval 710 tisíc, a podľa výsledkov 2019 - 697 tisíc.

Na konci roka 2014 - začiatkom roka 2015 sa však cena ropy znížila z 110 USD za barel najprv do 70 a potom až do $ 55 za barel. Súčasne sa miera dolára zvýšila z 34 až 70 rubľov. Devalvácia národná mena a pokles miezd by nemohol mať vplyv kúpna sila populácia. Salvózny dopyt bol stlačený a vývojári nemohli zvýšiť ceny bývania. Ceny boli stanovené v rovnovážnej úrovni, postupne klesať v reálnom vyjadrení.

V tom momente sa panika na trhu s nehnuteľnosťami podarilo vyhnúť do značnej miery kvôli kompetentným menová politika Bank of Ruska, ktorá určiť infláciu v decembri 2014, zvýšil kľúčovú sadzbu na 17% a tiež zriadila " pravidlo rozpočtu" Ďakujeme, že Rusko má teraz viacročnú "kocku" tak, aby splnila sociálne povinnosti a na implementáciu Ďalšie programy V prípade potreby.

V období po kríze roka 2014 podporila výnimku z hypotéky na nových budovách vládny program Dotácie sadzieb o 12% spustených v marci 2015. Počas svojej činnosti do decembra 2016 bolo vydaných 514 tisíc úverov na 929 miliárd rubľov, čo predstavovalo približne 37% všetkých hypotekárnych úverov vydaných počas tohto obdobia. Takmer tretina objemu bývania (25,7 milióna metrov štvorcových. M) predávaná na primárnom trhu počas tohto času bola zakúpená v rámci programu. Ukázalo sa, že je mimoriadne účinný: každý rubľ rozpočtových prostriedkov priťahoval 100 rubľov v bytovej výstavbe. ExtraBudgetické investície, z ktorých 37 rubľov. klesol na finančné prostriedky obyvateľstva. Podporila dopyt občanov a vývojárov.

Výsledkom krízy bol zlepšenie priemyslu: Približne 600 developerských developrávni - prevažne hráči, ktorí pôvodne začali vysoko kvalitné projekty s nechránenými ekonomikami. Zároveň, druh poplatku za toto vymáhanie bolo čiastočne vznik veľkého problému "podvených akcionárov", ktorého riešenie je prioritou av súčasnosti.

Nový nárast trhu s nehnuteľnosťami a nový olejový vrchol

V roku 2017 sa obnovil rast nominálnych cien bývania, pretože sa priblížili k nákladom a začali rásť spolu s infláciou a začatím rastu miezd. Podľa Rosstat v roku 2019 rast nominálnych cien predstavoval 8,0% (+ 4,8%, pozmeňujúci a doplňujúci návrh na infláciu).

Vzhľadom na svoj pokles reálnych podmienok v rokoch 2015-2017 o približne 13% je súčasný rast obnovy pozitívnymi správami. Tým sa zvyšuje investičná atraktívnosť trhu s nehnuteľnosťami pre vývojárov. Treba poznamenať, že vo štvrtom štvrťroku 2019 boli ceny bývania v reálnom vyjadrení ešte o 25% nižšie ako začiatkom roka 2013 - zatiaľ čo nahromadený rast reálnych platov predstavoval 21% a zohľadnil zníženie hypotekárnych sadzieb z 12,5% až 8,7% dostupnosti bývania pre obyvateľstvo sa zvýšilo z približne 37% na 47%.

Zmena cien nových budov v Rusku v rokoch 2013-2019. (v% do roku 2012)

0) (var bigdiv \u003d this.getlementsbyTagnem ("DIV"), bibimg \u003d toto. (bigimg.src \u003d srcimg.src; bigdiv.style.display \u003d "blok"; ak (bigimg.width / srcimg.width

Zdroj: Rosstat

Nebránilo obnoveniu trhu s bývaním, na rozdiel od prognózy mnohých skeptics a rozsiahly reforma priemyslu, realizovaný minulý rok. Od 1. júla 2019 došlo k prechodu na nový model financovania bývania, čo znamená použitie účtov ESCRO. Občania, ktorí sa zúčastňujú na spoločnej výstavbe, získali úplnú záruku zachovania svojich fondov. Podľa prieskumu WTCIOM má viac ako 80% respondentov pozitívnu reformu. Podiel rodín, ktorí sú pripravení kúpiť bývanie počas stavebnej scény vzrástli o tretí, a podiel rodín, pripravený na nákup bytu v počiatočnom štádiu stavebníctva (príprava stavenisko, Zemná a nadácia), viac ako dvakrát. Je možné uviesť, že prechod úspešne prešiel. Na konci roka 2019 sa vstupné bývanie zvýšilo o 6% a predstavovalo 80,3 milióna metrov štvorcových. M - Pozitívna dynamika stanovená po prvýkrát od roku 2015. Zároveň pred úpravou priemyslu novému systému, ktorý vstupuje na trh nových projektov trochu spomalil.

Pokles cien ropy 10. marca, 2020 nevedie k stagnácii trhu. Po prvé, na rozdiel od situácie šiestich rokov, množstvo dodávky neprekročí možnosť dopytu: 18. marca, v stavebníctve, podľa nášho zdroja. Comm. RF, tam bolo 100,6 milióna metrov štvorcových. m bývanie. Očakáva sa, že tento rok zavedie rovnaký objem bývania ako v roku 2019. Prispôsobenie nových pravidiel financovania bytového financovania v rekordných nízkych sadzbách na hypotéku, vývojári môžu odložiť zavedením bývania, čo im dáva možnosť čakať na turbulencie na trhu a nepredávajú bývanie v nových projektoch v strate.

Po druhé, prudká kompresia efektívneho dopytu tento čas sa nestane. Je nepravdepodobné, že by centrál Banka pôjde Na prudký nárast stávky, ako naposledy. V posolstve jeho tlačovej služby z 13. marca sa hovorí, že súčasné oslabenie rubľa "je významný, ale krátkodobý spravodajský faktor" - a naopak existujú významné dezinflačné faktory strednodobého obdobia. Zvýšenie kľúčovej sadzby je možná pre malé množstvo a na krátky čas, čo znamená, že hypotéka zostane cenovo dostupná.

Nové platobné mechanizmy čoskoro zarobia materský kapitálzabezpečenie výrazného zvýšenia sumy týchto platieb. Značná suma týchto sumy bude spadnúť na trh nových budov, ktorá bude podporovať dopyt. Pozitívny vplyv na dopyt a okamžite mať niekoľko konaní hypotekárne programy So štátnou podporou. Ako súčasť "rodinnej hypotéky", rodiny s dvoma alebo viacerými deťmi dostávajú úvery na nové budovy vo výške 6% a nižšie - v roku 2020 bolo vydané viac ako 30% celkovej hypotéky na primárnom trhu. Od decembra 2019 bol spustený program "Ďaleký východný hypotéky", čo umožňuje mladým rodinám alebo vlastníkom ďaleko východného hektára, aby prijali pôžičku podľa 2%. Vo februári bolo pre tento program vydaný 3,4 tisíc úverov o 11,7 miliardy rubľov. Úspešný platobný program 450 tisíc rubľov veľké rodiny O splácaní časti hypotekárny úver, ktorého prevádzkovateľ je doma. RF: Asi 40 tisíc aplikácií je schválených, suma platby je viac ako 17 miliárd rubľov.

Všetky tieto opatrenia štátnej podpory nezávisia od výkyvov na trhu a budú plne splnené. Preto je bezpečné argumentovať, že predaj nových budov nielen sa nezníži, ale s najväčšou pravdepodobnosťou rastú v blízkej budúcnosti. Do roku 2021-2022 to povedie k výraznému zvýšeniu projektov na stavenisku.

Nepredpokladá sa však, že ako to môže, stagnácia trhu s bývaním v budúcnosti sa nepredpokladá. Vzhľadom na skutočnosť, že hypotekárne sadzby sú teraz v historickej minimá, ak ste našli vhodný byt - odvážne vyriešiť pre nákup. Bývanie je príliš dôležitým aktívom, že rozhodnutie o kúpe závislí od krátkodobej ekonomickej situácie. S poklesom hypotekárnych sadzieb môže byť úver vždy refinancovaný.

Ostatné publikácie

Moskva, 1. január - Ria Real Estate. Ako pomôcť klamať akcionárom, ako ísť konkurovať developer a koľkokrát v priebehu roka je možné skontrolovať, ako aj zaplatiť alebo nie platiť účty na bývanie a komunálne služby - tieto a ďalšie otázky boli aktívne diskutované v tomto roku trhu s nehnuteľnosťami. Internetová stránka RIA Real Estate sa rozhodla zistiť, aké zmeny v právnych predpisoch o nehnuteľnostiach čakajú na Rusi v roku 2018.

Stavebníctvo - ušľachtilé podnikanie

Ako viete, riziko je ušľachtilá vec a výstavba apartmánové domy Vláda Ruskej federácie prijala svoje vlastné uznesenie do kategórie vysokého rizika.

Od 1. januára 2018 by regionálne vśetky mali uplatňovať rizikovo orientovaný prístup. "Podľa tohto prístupu budú všetky stavebné predmety rozdelené do 3 kategórií:" High-root "," s významným rizikom "a" mierne ". Oddelenie závisí od hodnoty objektu a ako často vývojár nespĺňa Stavebné požiadavky, "povedal Moskva právnik College advokátov" Arbat "Vadim Bashir-Zade.

Podľa neho padajú bytové budovy do kategórie "vysoko objavené" objekty. S ohľadom na vývojárov bytových domov, nie viac ako 12 inšpekcií bude vykonaných počas celého obdobia výstavby. Ich množstvo sa však môže zvýšiť na 24, ak sa developer bude priťahovaný za administratívnu zodpovednosť za trestné činy v stavebníctve v priebehu roka, alebo ak sa stav výstavby presunul viac ako šesť mesiacov.

"To bude efektívne a v najskoršom štádiu určiť bezohľadných vývojárov, čím sa minimalizuje počet podvených akcionárov," povedal TAMAZI právnik právnik, ktorý agentúra povedal. Dodal tiež, že okrem bytových budov, vysoko riziková kategória zahŕňa verejné budovy a štruktúry, mosty, nadjazd, a tak ďalej.

Vývojári zbankrotujú novým spôsobom

Od 1. januára nadobudnú účinnosť pozmeňujúce a doplňujúce návrhy k právnym predpisom o konkurze (127-фз z októbra 26. októbra 2002).

Zmena kľúčov je zníženie celkom Postup pre vývojárov konkurzu prostredníctvom zrušenia postupov finančného zhodnotenia a pozorovania. Vo vzťahu k nim sa uplatní len postupy vonkajšieho pozorovania a konkurenčnej produkcie.

"Základným princípom je viesť developer-bankrot teraz profesionálny líder, ktorý má skúsenosti v sektore stavebníctva, podľa citlivého pohľadu nadácie na ochranu práv občanov - účastníci výstavby akcií," ALEXEY SIMONENKO pridal advokát konkurznej praxe Arbatu.

Zákon tiež identifikuje štatút účastníka spoločnej výstavby: sú občanom, ktorý má požiadavky pre developer na základe súhlasu účasti na podiele výstavby, ktorá je uzatvorená v súlade s 214-фз, hovorí, .

Avšak, teraz v prípade bankrotu developera, ak ste si kúpili populárne tento moment Apartmány (nebytové priestory), nemôžete na ne čakať. Zákon o konkurze chráni len práva obytných priestorov, to znamená, že pre osobné potreby a nebytové priestory, podľa zákonodarcu, vysvetlil Simonenko.

Zákon o tom zároveň rozširuje zoznam záruk, ktoré zabezpečujú práva akcionárov v konkurze developera. V prípade potreby dokončiť objekty výstavby vlastného imania na dokončenie výstavby budú financované z fondov kompenzačného fondu alebo od úverové fondyPoskytuje developer s kompenzačným fondom alebo tretím stranám. Finančné prostriedky kompenzačného fondu sú vytvorené z dôvodu príspevkov vývojárov, ktoré sú povinné prispievať vo výške 1,2% z výšky zmlúv uzatvorených s akcionármi, rozprávajú sa.

"Okrem toho akcionári majú právo prijať peňažná kompenzácia Z kompenzačného fondu. Pri výbere akcionárov si môžu vyžadovať prenos predmetu nedokončenej stavby (ak objekt nie je dokončený), prevod rezidenčných priestorov im (ak je predmet už dokončený), priťahuje iného vývojára pre výstavbu . Takéto rozhodnutia prijímajú 3/4 Hodnotenie zasadnutia akcionárov, "dodal.

Keďže Syonenko hovorí, pred akýmkoľvek Prolonnel, počuť strašidelný "developer - bankrot," nevedel, čo robiť a rýchlo som hľadal právnikov. "Teraz akcionár nemusí ísť na súd, čaká len na listy z konkurzného správcu (nový vodca developer - bankrot) a informuje ho o jeho právom a túžbe byť veriteľom a na konci Získajte dlho očakávaný byt, "hovorí.

Avšak advokát advokátskej kancelárie "Leontiav a partneri" poznamenáva, že tieto opatrenia predstavujú zvýšenú finančnú záťaž pre vývojárov a zvýšiť ich zodpovednosť za akcionárov a štátu. V praxi to môže v strednodobom horizonte viesť k zhodnoteniu bývania pre akcionárov a konsolidáciu hráčov na trhu, pridáva expert.

Subvencovanie hypotéky až 6% rodín

Ruský prezident Vladimir Putin na konci novembra navrhol subvencovať hypotéku nad 6% rodín po narodení druhého dieťaťa pri nákupe bývania na primárnom trhu už tri roky. V prípade narodenia tretieho dieťaťa bude čas dotovania 5 rokov. Trvanie samotného dotácie bude trvať až do konca roku 2022.

Dotácie hypotekárnych sadzieb pre rodiny od roku 2018 budú narodené druhé alebo tretie dieťa, takmer dvakrát zníži ich úrokové náklady; Zároveň približne 5% rodín bude môcť používať program, hlavný analytik Promsvyazbank Dmitry Monastyrshin počítal pre RIA Novosti.

V roku 2018 sa zákonodarca plánuje byť konsolidovaný v zákone o Účasť zdieľania Ďalšie záruky pre samotných akcionárov a posilniť zodpovednosť vývojárov pred nimi, ale stále je v diskusnej fáze, hovorí Busty.

Ako Simonenko dodáva, podľa zákona, autorizovaný kapitál všetkých vývojárov môže byť teraz najmenej 40 miliónov rubľov, ktoré odstránia z trhu individuálnych podnikateľov A jednodňová spoločnosť. Developer musí mať skúsenosti najmenej tri roky účasti na výstavbe bytových domov s celkovou plochou Najmenej 10 tisíc metrov štvorcových v agregáte. Zdá sa, že princíp "jeden vývojár - 1 stavať povolenie", to znamená, že vývojár nie je oprávnený súčasne implementovať výstavbu bytových domov a / alebo iných nehnuteľností na niekoľkých stavebných povoleniach a má právo prilákať dávky peňazí Výstavba bytových domov špecifikovaných v jednom rozlíšení.

Aj vývojár by nemal mať záväzky tretím stranám o úveroch, pôžičkách, pôžičkách av iných povinnostiach, ktoré by nemali prekročiť 1% nákladov na výstavbu, pridáva expert.

"Hlavným cieľom všetkých inovácií v oblasti výstavby vlastného imania (už akceptované a plánované účty) je chrániť akcionárov z rizík podvodu s určitým obdobím výstavby a výstavbou domov všeobecne, ako aj Práca vývojárov viac otvorených a profesionálnych, "povedal konštantný.

Simonenko dodáva, že tieto opatrenia môžu viesť k zvýšeniu nákladov na výstavbu a monopolizáciu trhu veľkými vývojármi, ktorí nemôžu mať vždy záujem o malé mestá.

Systém LCD diskov GIS

Od 1. januára 2018 budú veľké sankcie zavedené veľké pokuty pre manažérov, ktorí neurobia informácie v oblasti bývania GIS a komunistickej strany bývania a komunít, MKA "ARBAT" podľa Vadim Bashiru-Zade.

Občania, ktorí žijú v bytových budovách, budú mať právo neplatiť účty pre bývanie a komunálne služby, ak informácie o nich chýbajú v národnom informačný systém Bývanie a komunálne služby (bývanie GIS a komunálne služby).

Bývanie a komunálne služby GIS začali v lete 2016. Od 1. júla 2017 musia poskytovatelia služieb povinný Poskytnite informácie o časovom rozlíšení pre bývanie nástrojea banky sú informácie o komunálnych platbách.

Od roku 2017 zverejňuje informácie pre občanov o komunálnych službách, ako aj o domácich domoch a zariadeniach pre domácnosť, okrem miest federálneho významu, kde bude systém plne dostupný od roku 2019. Systém obsahuje informácie o tarifách pre úžitkové zdroje, o veľkosti príspevkov pre generálne opravy domov, informácie o výhodách využívania bývania a komunálnych služieb.

"To však neznamená, že občan nesmie platiť účty pre verejnoprospešné služby: hneď, ako sa informácie v systéme objavujú, sa automaticky objavuje povinnosť platiť. Teda táto inovácia nie je oslobodená od občanov z potreby zaplatiť Bills, ale len zabraňuje vzniku pokuty trestu za oneskorenie platby, "dodal.

Úrady plánujú tiež zaviesť zálohovú platbu za inžinierske siete so systémom zliav a prínosov pre občanov, ktorí pôjdu do takýchto výpočtov, a vybaviť obytné budovy automatizovaným zberom a prenosom účtovných zariadení, ale legislatíva ešte neboli vyvinuté , právnik advokátskeho úradu Leontyev a partnerov. "

Informačný portál " Jednotný register Vývojári "na svojej internetovej stránke uverejnil publikáciu, ktorá uvádza stav 214-FZ1 prijatého zákonodarcom a ostatné spolkových zákonov v časti vlastného imania, ktoré nadobudli účinnosť dňom vydavateľstva, ako aj ustanoveniami. \\ T Návrh zákona č. 32,981-7, ktorý je zameraný na plnenie pokynov prezidenta Ruský Vladimir Putin z 5. novembra 2017 na reformu systému financovania bývania.

I. USTANOVENIA 304-FZ

Téma 1. METÓDA PRE SIME PROJEKTU PROJEKTU V CONTROLOV
Norma:
Vývojár je povinný nasmerovať vyhlásenie o projekte do kontrolného orgánu vyplnením elektronický formulár Design Deklarácia na stránke definovanej Ministerstvom hospodárstva Ruska (časť 2 článku 19 214-фз).
Zmeny vyhlásenia o projekte posiela developer prevádzkovateľa vyplnením elektronickej formy vyhlásenia o projekte so zmenami na mieste definovanej Ministerstvom vnútra Ruska (časť 6 článku 19 214-фзз).
Dátum nadobudnutia účinnosti: Je určená časť 5 článku 6 304-Fz. Týka sa účinnosti odo dňa zabezpečenia technickej možnosti vypĺňania elektronickej formy vyhlásenia o projekte na stránke definovanej Ministerstvom vnútra Ruska.
Komentár
Povinnosť developera na používanie elektronickej formy vyhlásenia o projekte pre jej smerovanie do kontrolného systému sa vyskytuje po splnení dvoch podmienok v agregácii: \\ t
1) Minstroy Rusko by malo vydať regulačný právny akt, ktorý určuje miesto, kde je developer povinný vyplniť elektronickú formu vyhlásenia o konštrukcii na jeho smerovanie systému (časť 2 článku 19 214-фз);
2) Minstroy Rusko alebo majiteľ relevantnej stránky by mali oznámiť vývojárom a kontrolné orgány k dátumu dostupnosti technických možností smerovania vyhlásenia o konštrukcii do systému kontroly vyplnením elektronickej formy (časť 5 článku 6 \\ t 304-фз).
Treba poznamenať, že technická príležitosť by mala zabezpečiť rozvoj troch scenárov:
1) primárnym smerom projektu vyhlásenia;
2) smer zmien vo vyhlásení o projekte, pôvodne dokončený vo forme zriadenom nariadením Ministerstva vnútra Ruska z 20. decembra 2016 č. 996 / AR "o schválení formy vyhlásenia o projekte";
3) Smer zmien vo vyhlásení o konštrukcii, pôvodne vyplnený do ľubovoľnej formy, t.j. Vyplnené a zverejnené pred vytvorením požiadaviek na formu vyhlásenia o projekte.
Dôsledky nesúladu
Vyhlásenia o dizajne zamerané na riadiacu jednotku v papierovej forme po technických schopnostiach smerovania vyhlásenia o projekte do kontrolného orgánu vyplnením elektronickej formy sa nepovažujú za smerujúce na kontrolný orgán. Podľa takýchto vyhlásení o konštrukcii, kontrolný orgán nevydá závery.

Téma 2. Požiadavky na osoby zapojené do riadenia činností vývojára
Norma:
Vodca hlavný účtovník, Kandidáti na tieto pracovné miesta, príjemcovia nemôžu:
majú určité druhy trestného záznamu (odsek 1 časti 3 článku 3.2 214-FZ);
nemá žiadne uplynulý čas administratívny trest vo forme diskvalifikácie (odsek 2 časti 3 článku 3.2 214-фзз);
byť skôr (menej ako tri roky) priťahuje dcérsku zodpovednosť za povinnosti právnickej osoby (odsek 3 časti 3 článku 3.2 214-FZ);
Dokonalé vyššie (menej ako tri roky) funkcie jediného výkonného orgánu právnickej osoby vykázané ako platobne neschopnosti (konkurz) (odsek 4 časti 3 článku 3.2 214-FZ);
Pred (menej ako tri roky), príjemca právnickej osoby uznaný ako platobne neschopný (konkurz) (odsek 5 časti 3 článku 3.2 214-FZ).
Dátum nadobudnutia účinnosti

Komentár
Na základe súladu príjemcov developera, vývojár je povinný oznámiť kontrolnému orgánu počas smeru vyhlásenia o projekte (časť 2 článku 19 214-фз).
O súlade vedúceho develňa, hlavný účtovník a príjemcov, je vývojár povinný uviesť vo vyhlásení o projekte, ak je vyhlásenie o projekte plné na objekt, stavebné povolenie sa vydáva 1. júla, 2018 a neskôr (odsek 8 časti 2 článku 3 ods. 7 časti 8 1 Článok 20 214-FZ, časť 3 článku 25 218-фзз).

V súlade s odsekom 8 časti 2 článku 3, 214-фз, nekonzistentnosť týchto osôb developer, čo znamená, že absencia práv prilákať investorov nehnuteľností od vývojára. Toto ustanovenie podľa časti 3 článku 25 218-FZ sa však neuplatňuje, ak bolo stavebné povolenie prijaté pred 1. júlom 2018.
Téma 3. Zodpovednosť developera informuje kontrolu kontrolného orgánu o zmenách strán zapojených do riadenia činností vývojárstva
Norma:
Vývojár je povinný oznámiť najneskôr do 3 pracovných dní kontrolným orgánom (časť 2 článku 3.2 214-FZ): \\ t
O ukončení právomocí hlavy developera;
O voľbách (vymenovanie) nového developeru developera;
O vytvorení dočasného jediného výkonného orgánu.
Súčasne s oznámením je vývojár povinný predložiť informácie o vyhovujúcich informáciách o súlade s požiadavkami odseku 3 článku 3.2 214-фз.
Dátum nadobudnutia účinnosti: Je určená časť 4 článku 25 218-Fz.

Dôsledky nesúladu s požiadavkami
Nie je nainštalovaný.
Časť 3 článku 14.28 COAP stanovuje administratívnu zodpovednosť developerovi za neposkytnutie developerovi do spravodajského orgánu. Oznámenia nie sú typom podávania správ.

Téma 4. Zodpovednosť vývojárov na umiestnenie informácií do jedného informačného systému bytovej výstavby (EZHS)
Norma:
Vývojári sú povinní uverejniť rovnaké informácie v EISP, ktoré je povinné uverejniť na svojej oficiálnej internetovej stránke (časť 4 článku 23.3 214-FZ): \\ t
Záver auditu minulý rok Implementácia podnikateľských aktivít (odsek 2 časti 2 článku 3.1 214-FZ);
Povolenia na uvedenie do prevádzky výstavba kapitáluvydaný developerom vo vzťahu k výstavbe kapitálu, v ktorých sa developer zúčastnil na výstavbe vyhlásenia o projekte na tri roky, ktoré predchádzali zverejneniu vyhlásenia o projekte (odsek 1 časti 2 článku 3.1 214-FZ);
Informácie o bytových domoch a (alebo) iných vlastnostiach, výstavba (vytvorenie), z ktorých je realizovaný vývojár s zapojením finančných prostriedkov účastníkov v oblasti výstavby vlastného imania:
1) Stavebné povolenie (odsek 2 časti 2 článku 3.1 214-FZ);
2) Uzavretie preskúmania projektovej dokumentácie, ak je takáto skúška stanovená federálnym právom (odsek 2 časti 2 článku 3.1 214-ф з);
3) Dokumenty potvrdzujúce práva developera na pozemku (odsek 2 časti 2 článku 3.1 214-фзз);
4) Vyhlásenie o konštrukcii (odsek 3 časti 2 článku 3.1 214-FZ);
5) Záver kontrolného orgánu o zhode developer a vyhlásenie o projekte s požiadavkami ustanovenými v časti 2 článku 3, články 20 a 21 214-FZ (odsek 4 časti 2 článku 3.1 214-фзз);
6) informácie o platbe developerom povinné príspevky (príspevky) do kompenzačného fondu, ak sa takéto zrážky vykonali (odsek 6 časti 2 článku 3.1 214-FZ);
7) Informácie o podmienkach príťažlivosti peniaze Účastníci akciovej výstavby podľa účasti Zmluvy o výstavbe akcií v súlade s požiadavkami článkov 15.4 a 15.5 Federálny zákon N 214-FZ, ak sa vývojár vybral spôsob, ako prilákať finančné prostriedky účastníkov v oblasti výstavby vlastného imania - ESCRO-účet (odsek 6 časti 2 článku 3.1 214-FZ);
8) Projekty (projekt) Zmluvy o účasti v podiele výstavby používaných vývojárom prilákať finančné prostriedky účastníkov v oblasti výstavby vlastného imania na výstavbu (Tvorba) apartmánový dom a (alebo) iné predmety nehnuteľností (odsek 5 časti 2 článku 3.1 214-фзз);
9) Zmluvy o zárukách s vývojárom uzatvoreným vývojárom v súlade s článkom 15.3 spolkového zákona N 214-FZ, ak sa takéto dohody uzatvárajú (odsek 7 časti 2 článku 3.1 214-ф з);
10) Fotografie stavby (vytvorená) developerom s zapojením finančných prostriedkov účastníkov v oblasti výstavby vlastného imania bytového domu a (alebo) iného objektu nehnuteľností, čo odráža súčasný stav ich výstavby (Tvorba) (odsek 8) časti 2 článku 3.1 214-фз.
Dátum nadobudnutia účinnosti
Komentár
Objednávka, zloženie, metódy, termíny a frekvencia umiestňovania informácií od vývojárov v jednom informačnom systéme bytovej výstavby určuje Ministerstvo cestovania Ruska (bod 3.3 časti 3 z Sati 23 214-фз).
Dôsledky nesúladu s požiadavkami
V prípade nesplnenia tejto povinnosti je možné prilákať developer na administratívnu zodpovednosť:
Podľa článku 14.8 Správny poriadok za porušenie práva spotrebiteľa na získanie potrebných a spoľahlivých informácií o implementácii výrobku (práca, služba), o výrobcovi, o predajcovi, o umelcovi a o spôsobe ich práce;
Podľa článku 14.28 Správny poriadok na poskytovanie neúplných a (alebo) nespoľahlivých informácií, vydavateľstva, umiestňovania alebo poskytovania je ustanovené legislatívami o účasti na spoločnej výstavbe bytových domov a (alebo iných nehnuteľností objektov, ako aj porušenia príspevkov publikácie a (alebo) umiestnenia vyhlásenia o projekte alebo zmeny zavedených do neho.

Téma 5. Zodpovednosť kontrolných orgánov pre umiestnenie informácií v EIA
Norma:
Kontrolné orgány sú potrebné na uverejnenie informácií o (časti 5 článku 23.3 214-фз):
Osoby regulátora oprávneného na kontrolu;
vydané závery o zhode alebo motivované odmietnutie vydávať takéto závery;
vykonané audity činností vývojára;
Vývojárka predpisov;
Vstúpil do B. právna sila Uznesenia o zapojení developerov a jej úradníkov na administratívnu zodpovednosť.
Dátum nadobudnutia účinnosti: Je určená časť 6 článku 25 218-фз.
Dôsledky nesúladu s požiadavkami
Nie je nainštalovaný
Téma 6. Konkurzný vývojár (Zmeny v 127-фз)
Podstatou noriem:
Dodatočné požiadavky pre konkurenčného manažéra (časti 2.1-2.3, 2.5 článku 201.1 127-FZ);
Povinnosť Developer písomne \u200b\u200binformovať konkurzné tituly na (časť 7 článku 201.1 127-фз):
1) uzavretie DDD;
2) zarábanie peňazí na predtým uzavreté DDD;
Zaradenie do registra pohľadávok veriteľov vykonáva správca konkurznej strany (do 01.01.2018 - arbitrážny súd) (článok 201.4 127-fz);
Zákaz ukončenia prenajímateľskej zmluvy pozemok s vývojárom (časť 1 článku 201.3 127-фзз);
Priorita akcionára 214-FZ, ak vo vzťahu k jednému bytové priestory Existujú požiadavky niekoľkých stupňov (časť 8.1 článku 201.11 127-fz);
Možnosť držania zasadnutia akcionárov vo formulári korešpondenčné hlasovanie - ak existuje viac ako 500 (článok 201.12 127-фзз);
Zákaz začlenenia právnych subjektov do registra požiadaviek na prevod obytných priestorov (časť 1 z 201.12-1 127-фз);
Zákaz uplatňovania "pozorovacích" postupov, "finančné zhodnotenie" (časť 2.7 článku 201.1 127-фз);
Regulácia otázok fondu:
1) do fondu, ktorý splnil platbu, právo na požiadavku DDU (časť 6 článku 201.12-1 127-FZ) prechádza;
2) Napadnutie transakcií pre vývojárov z fondu, ktoré zrážky viedli k fondu (časť 3.1 článku 201.1 127-фз);
3) Možnosť začatia konkurzného konania developer, ktorý zrážky fondu (časť 2.6 článku 201.1 127-фз).
Otázky splácania požiadaviek akcionárov tým, že prevedie práva developer na predmet nedokončenej výstavby a pozemkového pozemku vytvoreného HCC (časť 3 článku 201.12-1 127-фз).
Dátum nadobudnutia účinnosti: Je určená časť 2 článku 25 218-Fz. V súlade s časťou 13 článku 25 218-фз, nové ustanovenia 127-FZ sa vzťahujú na konkurzné prípady vývojárov, ktorého výroba bola iniciovaná po 1. januári 2018

Téma 7. Ďalšie príznaky konceptu "Developer"
Norma:
Zavádzajú sa ďalšie príznaky koncepcie "developer" vrátane požiadaviek na skúsenosti s realizáciou výstavby bytových domov, mena organizácie, organizačnej a právnej formy (odsek 1 článku 2 214-FZ).

Dátum nadobudnutia účinnosti: Je určená časť 3 článku 25 218-Fz.
Dôsledky nesúladu s požiadavkami
Nie je nainštalovaný.
Zákon neobsahuje normy, ktoré v rozpore s týmito požiadavkami, kontrolný orgán odmietne developer pri vydávaní uzatvárania väzbov (časť 2.2 článku 19 214-фз)), alebo že vývojár porušujúci tieto požiadavky nemá právo Prilákať fondy účastníkov v oblasti výstavby vlastného imania (článok 3 214-fz). Zároveň podľa prvého odseku časti 2 článku 3 214-фз, právo prilákať účastníkov finančných prostriedkov vo vlastnom imaní na výstavbu (vytvorenie) bytového domu na základe dohody účasť na spoločnej výstavbe developer. Organizácia, ktorá nezodpovedá špecifikovaným požiadavkám, nie je vývojárom. Nastavením noriem je možné dospieť k záveru, že organizácia, ktorá nespĺňa stanovené požiadavky, nie je oprávnená prilákať účastníkov finančných prostriedkov vo vlastnom imaní.
Téma 8. Ďalšie požiadavky, ktoré majú vykonávať vývojári, aby získali právo prilákať účastníkov finančných prostriedkov vo vlastnom imaní
Podstatou noriem:
Požiadavky sú stanovené: \\ t
Jeden vývojár je jedno stavebné povolenie (časť 1.1 článku 3 214-FZ);
prítomnosť pozitívneho uzavretia preskúmania projektovej dokumentácie (odsek 1 časti 2 článku 3 214-ф з);
na veľkosť vlastných zdrojov namiesto požiadaviek na povolený kapitál (bod 1.1 časti 2 článku 3 214-fz);
na minimálna veľkosť Hotovosť na bežnom účte (odsek 1.2 časti 2 článku 3 214-фзз);
na maximálna veľkosť Povinnosti vývojára, ktoré nesúvisia s stavebným povolením (bod 1.5 časti 2 článku 3 214-фзз).
Zákazy vplyvu:
Pre daňové nedoplatky v akomkoľvek sume (odsek 7 časti 2 článku 3 214-FZ);
Pre záväzky na úvery, úvery, úvery, okrem cieľové úvery Pre výstavbu (bod 1.3 časti 2 článku 3 214-фзз);
o otázke dlhopisov a iných cenné papiereokrem akcií (bod 1.4 časti 2 článku 3 214-FZ);
Za povinnosti zabezpečiť plnenie záväzkov tretích strán, ako aj ich vlastné záväzky nesúvisiace s výstavbou (ustanovenia 1.6, 1.7 časti 2 článku 3 214-фзз)
Rozsah požiadaviek sa rozšíri v prípade prilákania finančných prostriedkov pre účastníkov v stavebníctve - právnické osoby.

Komentár
Požiadavka prítomnosti vo všetkých prípadoch pozitívneho uzavretia preskúmania projektovej dokumentácie vstupuje do rozporu s normami časti 2 článku 49 Kód plánovania mestaDefinovanie prípadov, keď sa nevykonáva skúška projektovej dokumentácie. Vysvetlil v tejto otázke.

Dôsledky nesúladu s požiadavkami
Nedodržanie týchto požiadaviek je základom pre odmietnutie vydať uzavretie kontrolného systému (časť 2.2 článku 19 214-фз), s výnimkou požiadavky "Jeden vývojár je jedným stavebným povolením." Porušenie tejto požiadavky nie je medzi dôvodmi na odmietnutie vystavenia kontrolného orgánu.
Vývojári, ktorí nespĺňajú žiadnu z týchto požiadaviek, nemajú právo prilákať finančné prostriedky občanov - účastníkov v oblasti výstavby vlastného imania na výstavbu (vytvorenie) bytových domov (časti 1.1 a 2.2 článku 3 214-фз).
Ktorým sa ustanovuje kontrolný súbor skutočnosti nedodržiavania developera so špecifikovanými požiadavkami, s výnimkou požiadavky "Jeden vývojár - jedno stavebné povolenie" zahŕňa povinnosť kontrolujúceho orgánu poslať oznámenie o absencii neexistencie právo prilákať finančné prostriedky občanov - účastníkov akcií (časť 2.5 článku 3 214- FZ). Po prijatí oznámenia musí Rosreestr pozastaviť registráciu DDU (bod 55 časti 1 článku 26 spolkového zákona z 13. júla 2015 č. 218-FZ " Štátna registrácia Nehnuteľnosti ") a oznámiť všetkých účastníkov na výstavbu akcií, že developer je zbavený práva prilákať finančné prostriedky občanov (časť 7 článku 48 spolkového zákona z 13. júla 2015 č. 218-FZ" o štátnej registrácii nehnuteľností ").
Za nezákonnú príťažlivosť finančných prostriedkov občanov v rozpore s právnymi predpismi o výstavbe vlastného imania sa trestnoprávnosť poskytuje podľa článku 200.3 Trestného zákona Ruská federácia.
Téma 9. Zmeny v oblasti cieleného používania akcionárov
Podstatou noriem:
Namontované limity:
Administratívne výdavky8 developer (§ 20 časti 1 článku 18 214-фзз);
Zálohové platby (časť 4 článku 18 214-фз);
Zákaz sa zapíše:
vykonávanie iných činností (časť 6 článku 18 214-фз);
Prilákanie úverov, pôžičiek, úverov iných ako pristátie úverov (odsek 1 časti 7 článku 18 214-ф з);
Uvoľnenie cenných papierov, s výnimkou akcií (odsek 4 časti 7 článku 18 214-FZ);
nákup cenných papierov (odsek 6 časti 7 článku 18 214-фзз);
Transakcie, ktoré nesúvisia s výstavbou (odsek 8 časti 7 článku 18 214-фзз);
Vytvorenie právnických osôb zapojených do overený kapitál Ekonomické spoločnosti (odsek 7 časti 7 článku 18 214-фзз);
Účasť na majetku obchodu a neziskové organizácie (odsek 7 časti 7 článku 18 214-FZ).

Výdavky akcionárov:
Zakazuje sa na úhradu nákladov na (časť 1 článku 18 214-фз):

2) dizajn;
3) Inžinierske prieskumy;
4) skúška;
Povolené:
1) Platba služieb oprávnenej banky (bod 13 časti 1 článku 18 214-ф з);
2) Platba daní vrátane pokút, sankcií, administratívnych pokút (§ 14 časti 1 článku 18 214-ф з);
3) Platba povinných príspevkov (príspevky) do kompenzačného fondu (bod 15 časti 1 článku 18 214-FZ);
4) vráti účastníkovi výstavbu fondov, úroky z tejto sumy (bod 16 časti 1 článku 18 214-ф зз);
5) Platobná pracovná sila (odsek 17 časti 1 článku 18 214-фзз);
6) Platba služieb organizácie prevádzkujúce funkcie výkonného orgánu developera (§ 18 časti 1 článku 18 214-фзз);
7) hotovostné platby súvisiace s poskytovaním záruk a komunálnych pracovníkov (odsek 19 časti 1 článku 18 214-фзз);
8) Platba administratívnych výdavkov (§ 20 časti 1 článku 18 214-фзз).
Princíp kotla používania finančných prostriedkov na výstavbu viacerých objektov je povolený len v rámci jedného povolenia na stavbu namiesto hraníc prvku plánovacej štruktúry štvrťroka, mikrodšt (odsek 1 časti 1 článku 18 214-фз \\ t ).

Dôsledky nesúladu s požiadavkami
Osobitné administratívne a (alebo) trestnej zodpovednosti za porušenie noriem o cielenom využívaní investorov nehnuteľností nie je stanovené.
Transakcie spáchané v rozpore s požiadavkou cieleného používania akcionárov možno uznať ako neplatné o nárokoch (časť 9 článku 18 214-фз):
1) vývojár;
2) Zakladatelia developera;
3) veritelia developera;
4) regulátor;
5) Fond na ochranu akcionárov.
Zaviesť bankové ovládanie. Pri identifikácii nedostatočných platieb autorizovaná banka O tom informuje riadiacou jednotkou a fondom ochrany ochrany (časť 3 článku 18.2 214-FZ).
Téma 10. Bankovníctvo
Podstatou noriem:
Zavádza sa koncepcia "autorizovanej banky" - banka zodpovedajúca kritériám zriadeným vládou Ruskej federácie. Bank of Rusko Mesačne umiestni zoznam autorizovaných bánk na svojej oficiálnej internetovej stránke na internetovej informačnej a telekomunikačnej sieti (článok 2, 214-ф ф odsek 3).
Účtovné účty Developer, technického zákazníka a generálneho dodávateľa by sa mali otvoriť v jednej autorizovanom brehu (časť 2.3 článku 3 214-фз).
Developer je zakázaný mať viac ako jeden bežný účet (časť 2.3 článku 3 214-фз).
Pre každú platbu developera sa vykonáva špeciálna banková kontrola (časť 2 článku 18.2 214-FZ).
Zostatok finančných prostriedkov po ukončení projektu môže developer použiť podľa vlastného uváženia len po plnení povinností týkajúce sa prevodu bytov so všetkými účastníkmi spoločnej výstavby (časť 8 článku 18 214-фз).

Dôsledky nesúladu s požiadavkami
Osobitná administratívna a (alebo) trestná zodpovednosť za porušenie noriem o počte a mieste umiestnenia účtovnej závierky nie je stanovená. Predpokladá sa, že autorizovaná banka prijme určité opatrenia pri identifikácii platieb generálnemu dodávateľovi alebo technickému zákazníkovi na účte, umiestnené v inej banke. Zákon však neobsahuje normy, ktoré banka zaväzuje, aby odmietli vykonať platby na takéto účty alebo oznámiť kontrolné orgány a ochranu fondu pre takéto prípady.
Predpokladá sa, že banky, ktoré nemajú štatút "autorizovanej banky", nebudú otvoriť účty organizácie, ak sa v jeho mene používajú slová "špecializovaný vývojár". Zákon však neobsahuje žiadny priamy zákaz týchto bánk na otvorenie účtov zo strany špecializovaných vývojárov.
Zákon neobsahuje povinnosti oprávnenej banky odmietnuť developer pri vykonávaní platby, pokiaľ nie sú predložené podstatné dokumenty, alebo platba nespĺňa zavedené obmedzenia na cielené používanie.
Téma 11. Zodpovednosti rozvoja rozvoja pre viac informácií Na mieste av Ezizoch
Podstatou noriem:
Developer je povinný uverejniť na ročnom účtovnom účtovníctve (finančné) výkazníctva a priebežného účtovníctva (finančné) podávanie správ (odsek 7 časti 2 článku 3.1 214-фзз).
Developer je povinný umiestniť tie isté informácie (časť 4 Sati 23.3 214-фз).
Dôsledky nesúladu s požiadavkami
Uvedené v čísle témy 4.
TOOTIC 12. ZODPOVEDNOSTI ZOZNÁMENIA DOSTUPNÉHO INFORMUÁLNEHO INFORMUÁTU V PROJEKNOM PRIPOJENÍ
Podstatou noriem:
Vo vyhlásení projektu je vývojár povinný dodatočne uviesť: \\ t
Informácie o poverení za predchádzajúce tri roky stavebných projektov hlavných a dcérskych spoločností (odsek 4 časti 1 článku 20 214-фзз);
Informácie o zhode osôb zúčastňujúcich sa na riadení developera zriadeného požiadavkami (odsek 7 časti 1 článku 20 214-ф з).