Dokumenty na registráciu DDA v Rosrestre. Ako skontrolovať registráciu zmluvy majetkovej účasti v Rosrestre. Prečo je potrebná registrácia

Posledná aktualizácia: 02/06/2019

OTÁZKA:

Podpísal som zmluvu so stavebnou spoločnosťou Účasť. Ako ho teraz zaregistrovať, čo je potrebné pre to, a môžem to urobiť sami?

Odpoveď:

Áno, zaregistrujte DTD nezávisle, akcionár môže. Ale existujú niektoré funkcie. Vysvetlime viac.

Dohoda o účasti v stavebníctve (DD) Je to jediná zmluva, ktorá výslovne poskytuje zákon pre investičné vzťahy medzi akcionárom a. \\ T A aby nemali nedorozumenia požiadavky na RMS Na byte v dome vo výstavbe, táto zmluva registrovaný v rosrestre. Na rozdiel od toho, z ktorých sa nachádza aj na trhu, ale nič spoločné s týmto DDU má ( prečítajte si viac Odkaz).

Zákon, ktorý upravuje objednávku a podmienky odňatia slobody Účasť Zmluvy B. výstavba vlastného imania - Toto sú slávni ľudia ( hlavné pozície pozri odkaz v glosárom). Konkrétne stanovuje, že DDD sa považuje za uzavretú iba potom Štátna registrácia (Otvorí sa na novej karte. "\u003e P3, článok 4, FZ-214).

Ktorý je vlastnou štruktúrou, zložením, zoznama podmienok, ako aj vzorka DDA - možno považovať v samostatnom článku glosára na uvedenom spojení. Tu povieme len o poriadku registrácia.

Vlastnosti štátnej registrácie DD počas výstavby

Proces registrácie štátu Zmluva o vlastnom imaní je trochu odlišný, v závislosti od toho, či prvé DDU Špecifický stavebný projekt ( apartmánový dom ) alebo ktorýkoľvek z nich následné DDU Rovnaký projekt. Rozdiely tu - ako súčasť dokumentov predložených spoločnosti Rosreestr.

Na registráciu prvá zmluva Potrebujete oveľa viac dokumentov a registráciu všetkých následný - minimum. Zmluva s prvým akcionárom je starostlivo vyvinutá právnikmi. Vývojaa po registrácii zmena sa nepodlieha zmenám . Zmluvy so všetkými ostatnými akcionármi sú už opečiatkovaní podľa prvej (registrovaný).

Preto Vývoja Zriedkavo prejdite na ústupky akcionárom pri úprave určitých podmienok DDD - potom bude musieť redo a znovu zaregistrovať už uzavreté zmluvy pre tento projekt.

Zaregistrovať sa prvé DDU, Vývoja Je potrebné zabezpečiť v Rusku nielen dohodu sám a údaje prvého akcionára, ale aj niekoľko dokumentov o stavebnom projekte a na činnosti stavebná firma ako právnická osoba ( pozri nižšie zoznam - 1).

Zaregistrovať sa následné DDU (od druhej), tajomník si vyžaduje iba zmluvu o účasti na spoločnej výstavbe, distribučných údajov a údajov o predanom byte ( pozri nižšie uvedený zoznam-2). Dokumenty o stavebnom projekte a vývojár spoločnosti sa už nevyžadujú ( už sú v databáze Rosrestra).

Platba DDU (počítajúc do toho Prvý príspevok podľa zmluvy) Podľa zákona sa tiež vyrába len po jeho registrácii (Otvorí sa na novej karte. "\u003e P.3, článok 5, FZ-214). A od roku 2017 môžu akcionári poskytnúť ďalšie finančná ochrana Investorov výstavby z možného utiahnutia alebo zmrazovania stavby ( Čítať viac - pozri odkaz).

Dokumenty na registráciu zmluvy o účasť na vlastnom imaní

Zoznamy potrebné dokumenty Pre štátnu registráciu Zmluva o vlastnom imaní Uvedené nižšie - pozri zoznam-1 a zoznam-2.

Pre prvé DDU Vývoja Pripravuje celý balík dokumentov ( vrátane prvých údajov akcionárov) a sám zabezpečuje registráciu tejto zmluvy. A skontrolujte všetko následné DDU sa deje už na zjednodušenej schéme, a to môže byť vykonané ako Vývoja (napríklad strana) a každý predajň jeden samostatne.

Potrebné dokumenty Vývoja Na registráciu prvá zmluva o účasť na vlastnom imaní (Zoznam - 1.):

stavebné povolenie;
plán domu je vytvorený, ktorý označuje počet bytov v ňom a ich štvorcov;
O tomto projekte budovania domu;
a ďalšie dokumenty o projekte ao spoločnosti, vrátane prvej inštancie DDD a dokumentov požadovaných akcionárom ( tí. vrátane zoznamu-2Podaný nižšie).

Povinné dokumenty požadované Vývoja Pre registráciu zmluvy s prvou akciou Tie sú uvedené na novej karte. "\u003e S. 2, článok 48, FZ-218.

DÔLEŽITÉ! Pred registráciou každý DDU ( prvé aj všetky následné), Vývoja musieť zrážky V jednom, vo výške 1,2% ceny každej zmluvy (otvorí sa na novej karte. "\u003e P.3, článok 48, FZ-218). Pri registrácii DD, Rosreestr kontroluje skutočnosť platby Príspevok. A ak nedošlo k odpočítaniu - zmluva sa nezaregistruje.

Akcionár môže nezávisle kontrolovať, či Vývoja Pravidlá B. Kompenzačný fond Na mieste samotného fondu -.

Ale je tu výnimka! Ak scaler zarobí peniaze escrow účet (za podmienok DDU), T. Vývoja Nie je povinný vykonať odpočty Kompenzačný fond (Otvorí sa na novej karte. "\u003e P.6.2, článok 48, FZ-218).

Zoznam dokumentov na registráciu každého Ďalšia zmluva sa zúčastní (Zoznam-2):

Podpísané stranami Zmluva o účasť v stavebníctve So všetkými aplikáciami, v troch kópiách: pre Vývojapre Rosrestra a pre akcionára. Okrem toho je možné zvýšiť počet inštancií DDD v závislosti od počtu akcionárov uvedených v zmluve.
Vyhlásenie o štátnej registrácii DDU od akcionára a od Vývoja.
Pasy všetkých Dolkovkov pod zmluvou. A ak sú deti v počte akcionárov do 14 rokov, potom sa vyžaduje ich rodný list.
Notársky súhlas s manželom kúpiť byt V dome vo výstavbe. Ak sú obaja manželia strany jednému DDU, takýto súhlas nie je potrebný.
Uvedenie práva na nárok - Na nákup bytu na úverové peniaze ( okamžite zaregistrujte záťaž práv o právach vo forme hypotéky).
Dokument s popisom bytu v dome vo výstavbe označujú svoju oblasť a miesto na základe identifikácia objektu).

Rosreestr zároveň nie je oprávnený požadovať skôr poskytnuté dokumenty o stavebnom projekte (sa otvorí na novej karte. "\u003e P.4, Art.48, FZ-218). To znamená, že akcionár nevyžaduje Akékoľvek ďalšie dokumenty - o stavebnom projekte alebo o vývojárovi.

Ak chce akcionár nariadiť registráciu svojej zmluvy Vývoja, Bude musieť vydať notársku právomoc advokáta zástupcovi spoločnosti. Ak sa akcionár rozhodne zaregistrovať svoju zmluvu DDD nezávisle, musí nasledovať nasledovné o akcii (pozri nižšie).

Postup registrácie zmluvy o účasť na vlastnom imaní v Rosrestre

Ako registrácia prvé DDU - Toto je starostlivosť VývojaA hlavným balíkom dokumentov o projekte sa pripravuje na Rosreestra sám, má zmysel zvážiť len prípad s registráciou následné zmluvyže každý akcionár môže slúžiť v Rosrestra na vlastnú päsť.

Proces registrácie zmluvy o účasť vlastného imania (DDU) Pre distribúciu môžete rozbiť niekoľko krokov, ktoré sa vyskytujú v nasledujúcom poradí:

Príprava dokumentov pre registráciu DDU
- zoznam dokumentov, ktoré sa vyžaduje od akcionára - pozri vyššie (zoznam-2).
Platba štátnej povinnosti na registráciu
- Povinnosť sa vypláca každej strane transakcie (veľkosť štátnej povinnosti je uvedená na internetovej stránke Rosrestra, v bode 28 v tabuľke). Potvrdenie platby štátnej povinnosti nie je potrebné, ale je žiaduce, aby neexistujú žiadne podšívky kvôli oneskoreniu informácií o platbe.
Prevod všetkých dokumentov na registráciu v Rosreestr
- Toto môže byť vykonané osobným odvolaním na oddelenie Rosrestra alebo v MFC "Moje dokumenty" (vrátane, bez ohľadu na umiestnenie domu vo výstavbe), alebo poštou s oznámením o potvrdení o prijatí alebo prevode elektronický formát Na webovej stránke Rosreestra (podpísaná elektronicky digitálnym podpisom).
V prípade osobného obehu je potrebná prítomnosť akcionára a zástupcu vývojára. Pokiaľ ide o prevod dokumentov na registráciu, žiadateľ je prijatím na získanie dátumu, zoznam dokumentov a FIO osoby, ktorá prijala dokumenty.
Prijímanie dokumentov po registrácii
- po uplynutí platnosti založené obdobie Registrácia, dokumenty sa vrátia akcionárovi pri predložení cestovného pasu a potvrdenie mu bolo vydané. Dohoda o zapísanej účasti v spoločnej výstavbe bude mať osobitný registračný nápis vykonaný na samotnej zmluve (otvorí sa na novej karte "\u003e str.2, článok 28, FZ-218).

Registračné obdobie DVD

Termín štátnej registrácie zmluvy o účasť vlastného kapitálu by nemali prekročiť 7 pracovných dní (otvára sa na novej karte. "\u003e P.1, článok 16, FZ-218). Zároveň, ak boli dokumenty predložené prostredníctvom MFC, potom pre tento termín na ďalšie 4 dni - \\ t Dva dni pre dodávky dokumentov z MFC do Rosreestr a späť.

Ako skontrolovať, či je zmluva o akciovej účasti registrovaná (DDU)?

Zistiť je registrovaná zmluva vlastného imania? v rosrestre alebo nie ( najmä v prípade, keď bola registrácia zapojená do developera) Môžete vykonať jeden z nasledujúcich možností:

Žiadosť o informácie U. Vývoja: Ak je DDD zaregistrovaný, skontrolujte dostupnosť pečiatka registrácie o zmluve; Ak proces stále ide - potom skontrolujte príjem Rosrestra Na prijatí tejto zmluvy na registráciu.
Nezávisle objednať B. papierový S osobným kontaktom miestnej pobočky Rosrestra alebo MFC "Moje dokumenty" ( v elektronickej forme - v súbore XML - takýto extrakt ešte nie je k dispozícii). V tomto "Vydávanie o registrovaných DDU" Tam budú informácie o všetkých akcionároch konkrétneho stavebného projektu registrovaného na konkrétnom pozemok . Extrakt sa vydáva na samotnú stránku a zobrazia sa registrované DDS ako bremená - jeden zoznam. Hľadáme číslo zmluvy alebo podľa názvu vášho DDA v zozname registrovaných.
Vzhľad na webovej stránke Rosrestra online -. V prvom stĺpci vstupujeme do katastrálneho čísla pozemkového pozemku ( nájdeme to v našom DD). Kliknite na tlačidlo "Generate Decripry" v dolnej časti. Dostaneme odkaz na náš objekt. Kliknite na tento odkaz. Dostávame informácie o objekte ( pozemok) Z BAZA EGRN. Zaujímame sa o reťazec "práv a obmedzení" - kliknite naň. Otvára sa zoznam všetkých registrovaných zmlúv DDU (v stĺpci "Obmedzenia"). Hľadáme vaše číslo zmluvy v tomto zozname ( zoznam Burdens).

Prečo potrebujete túto kontrolu štátnej registrácie DDU? Minimálne, aby ste zistili, či by sa mali vykonať peniaze ( pri zaplatení bytu). Ako maximum - uistite sa, že celý postup prešiel v súlade so zákonom FZ-214 ( zmluva sa považuje za uzatvorenú len od jej registrácie), I.

Štátna registrácia zmlúv o účasť v spoločnej výstavbe sa vykonáva v súlade s požiadavkami zákona č. 122-FZ "o štátnej registrácii práv na nehnuteľnosti a transakcie s ním." Zaregistruje zmluvu pre vývojárov. Zákon zákona nezakazuje akcionárovi, aby to urobil nezávisle.

Do registračného orgánu - Rosreestr - musí byť predložený

Vyhlásenie o registrácii štátu;
Platobný doklad o zaplatení štátnej povinnosti (veľkosť štátnej povinnosti je vytvorená podľa článku 333,33 daňového poriadku Ruskej federácie);
Dokumenty potvrdzujúce právomoci zástupcu držiteľa autorských práv a účastníkov transakcií vrátane právomocí zástupcu právnická osoba konať v mene spoločnosti;
Dokumenty, ktoré stanovujú dostupnosť práva;
Prezentovaná certifikácia jednotlivec - zástupca organizácie;
Dokumenty (alebo ich notárske kópie) právnickej osoby;
Dokumenty s popisom objektu vlastného imania (napríklad apartmány), ktoré označujú jeho umiestnenie na pláne vytvoreného objektu nehnuteľnosť (Domy) a plánovaná plocha.

Pri registrácii DTD od akcionára môže vyžadovať iné dokumenty (podľa uváženia registračného orgánu).

Podiel účasti na spoločnej výstavbe by mal obsahovať (Art. 4 214-FZ):

určenie developera, ktorý má zasielať vývojár konkrétneho predmetu spoločnej výstavby v súlade s projektskou dokumentáciou po prijatí povolenia na komisiu bytového domu a / alebo iného objektu nehnuteľností;

Po registrácii účasti Zmluvy o výstavbe akcií na žiadosť účastníka spoločnej výstavby v súlade s časťou 2 umenia. 21 Federálneho zákona z 30. decembra 2004 č. 214-FZ Developer je povinný podrobiť sa oboznámiť: \\ t

stavebné povolenie;
technické a ekonomické zdôvodnenie stavebného projektu bytového domu a (alebo) iného objektu nehnuteľností;
záver Štátna odbornosť projektová dokumentácia;
projektová dokumentácia, ktorá obsahuje všetky zmeny vykonané;
dokumenty potvrdzujúce pravidlá developera pozemok.

Od 214-фз: Aké záruky dáva zákon?

Podľa 214-фзз možné metódy Priťahujúci peniaze Občania spojení s občanmi vyplývajúcimi z občanov do obytných priestorov v bytových budovách, ktoré v čase prilákania takýchto hotovosti občanov neboli objednané, je uzavretím zmluvy o účasti na výstavbe vlastného imania (ďalej len - \\ t DDU).

V prvom rade je jednou z hlavných záruk rešpektovania práv občanov, za predpokladu, že 214-фз je zákazom uzavretia developera DDD pred prijatím do výstavby, publikovania, umiestňovania a (alebo) Design Deklarácie a štátnej registrácie developerom vlastníctva vlastníctva pozemkov alebo lízingovej zmluvy, subaru pozemkového pozemku určeného na výstavbu objektu (čl. 3 214-FZ). Táto norma eliminuje možnosť spáchania podvodných činností proti občanom prilákať svoje finančné prostriedky na výstavbu imaginárnych, neexistujúcich objektov.

Okrem toho je DDD písomne, podlieha registrácii štátu a je považovaný za uzavretý z okamihu takejto registrácie (časť 3, článok 4 214-FZ). Teda legálne možnosť uplatnenia nekalých vývojárov "dvojité" predaja je vylúčená. bytové priestory . federálna služba Štátna registrácia, zásoby a kartografia Počas registrácie DTD vykonáva existenciu práv tretích strán predmetu a kontroluje prítomnosť bytu v zariadení vo výstavbe prostredníctvom analýzy dizajnovej dokumentácie rezidenčného budovy vo výstavbe.

Podľa čl. 13 214-фз Na zabezpečenie plnenia záväzkov developer pre DDU od okamihu jeho registrácie sa účastníci akciovej výstavby považujú za v sľube pozemkového pozemku vo vlastníctve developera o vlastníctve, alebo právo na prenájom , Právo podnájom a vo výstavbe (vytvorené) na tomto pozemku. apartmánový dom a (alebo) inú vlastnosť nehnuteľností. Toto ustanovenie 214-фз poskytuje dodatočné záruky rešpektovania práv účastníkov v oblasti výstavby vlastného imania v prípade konkurzu (úmyselné bankrotu) developer.

Činnosti vývojárov Pri prilákaní finančných prostriedkov občanov DDU smerom k kontrola štátu zo strany autorizované orgány Subjekty Ruskej federácie.

Od 214-фз: Ako zaregistrovať dohodu?

Štátna registrácia zmlúv o spoločnej účasti sa vykonáva v súlade s požiadavkami zákona č. 122-FZ "o štátnej registrácii práv na nehnuteľnosti a transakcie s ním." Ak chcete zaregistrovať prvú zmluvu o účasti kapitálu v registračnom orgáne, je potrebné predložiť: \\ t

Vyhlásenie o vyhlásení. Dokument o zaplatení štátnej povinnosti (výška štátnej povinnosti je vytvorená podľa článku 333.33 daňového poriadku Ruskej federácie).
Dokumenty potvrdzujúce právomoci zástupcu držiteľa autorských práv a účastníkov transakcií vrátane orgánu zástupcu právnickej osoby konať v mene tohto nariadenia. Dokumenty, ktoré stanovujú dostupnosť práva. Dokument o totožnosti predložený jednotlivcom je zástupcom organizácie. Dokumenty (alebo ich notárske kópie právnickej osoby. Dokumenty opisujúce predmet spoločnej výstavby, ktorý označuje jeho umiestnenie na pláne objektu, ktorý je vytvorený objektom nehnuteľností a plánovanej oblasti. Stavebné povolenie. Vyhlásenie projektu. Plán objektu vytvoreného nehnuteľností označujúcim svoju polohu a počet obytných a nebytových priestorov v jeho zložení a plánovanej oblasti každého z nich.

Od 214-фз: Aké dokumenty by mali vyvinúť vývojár?

V súlade s čl. 4 214-фз Účasť na spoločnej výstavbe by mala obsahovať:

určenie špecifického predmetu spoločnej výstavby v súlade s návrhovou konštrukčnou dokumentáciou developera po prijatí povolenia na komisiu bytového domu a (alebo) iného objektu nehnuteľností;
prevodné obdobie developerom objektu majetkovej výstavby účastníkom vlastného imania;
cena zmluvy, načasovanie a postup pre jeho platbu;
záručná doba pre predmet výstavby vlastného imania.

V súlade s požiadavkami 214-фз:

Na žiadosť účastníka v spoločnej výstavbe v súlade s odsekom 2 čl. 214-FZ Developer je povinný podrobiť sa oboznámiť:

developer je povinný sprostredkovať účastníkovi objekt výstavby akcií spoločnej výstavby najneskôr do termínu, ktorý je stanovený v Zmluve;
v prípade, že výstavba (vytvorenie) bytového domu a (alebo) iného objektu nehnuteľností nemožno dokončiť v zmluve ustanovenom zmluve, vývojár najneskôr dva mesiace Pred uplynutím stanoveného obdobia je povinný zaslať primerané informácie a návrh na zmenu zmluvy;
vývojár je povinný previesť účastníkovi výstavby vlastného imania na predmet výstavby vlastného imania, ktorej kvalita spĺňa podmienky zmluvy, požiadavky technických predpisov, projektovej dokumentácie a predpisov urbanistického plánovania, ako aj iné povinné požiadavky. Podmienky Zmluvy o prepustení developera z zodpovednosti za nedostatky predmetu vlastného imania sú zanedbateľné;
povinná podmienka Ak chcete získať developer, právo na prilákanie finančných prostriedkov občanov na výstavbu je dodržiavať ich nielen požiadavky uvedené v odseku 1 článku 3 214-FZ (získanie povolenia na vybudovanie, zverejniť vyhlásenie o projekte, štátna registrácia práva Pozemok), ale aj požiadavky časti 2 Článok 3 a časť 3 článku 4 214-фзз (dostupnosť zmluvy uzatvorená písomne \u200b\u200ba podstúpila štátna registrácia).
Stavebné povolenie.
Štúdia realizovateľnosti stavebného projektu bytového domu a (alebo) iného objektu nehnuteľností.
Uzavretie štátnej skúšky projektovej dokumentácie.
Projektová dokumentáciaktoré obsahujú všetky zmeny vykonané.
Dokumenty potvrdzujúce pravidlá developer na pozemok.
Vyhlásenie o vyhlásení.
Dokument o zaplatení štátnej povinnosti (výška štátnej povinnosti je vytvorená podľa článku 333.33 daňového poriadku Ruskej federácie).
Dokumenty potvrdzujúce právomoci zástupcu držiteľa autorských práv a účastníkov transakcií vrátane orgánu zástupcu právnickej osoby konať v mene tohto nariadenia.
Dokumenty, ktoré stanovujú dostupnosť práva.
Dokument o totožnosti predložený jednotlivcom je zástupcom organizácie.
Dokumenty (alebo ich notárske kópie právnickej osoby.
Dokumenty opisujúce predmet spoločnej výstavby, ktorý označuje jeho umiestnenie na pláne objektu, ktorý je vytvorený objektom nehnuteľností a plánovanej oblasti.
Stavebné povolenie.
Vyhlásenie projektu.
Plán objektívneho objektu nehnuteľností, ktorý označuje svoju polohu a počet obytných a nebytových priestorov v jeho zložení a plánovanej oblasti každého z nich

Keďže zmluva o spoločnej účasti podlieha povinnému štátnej registrácii a je považovaná za uzavretá až po jej vykonávaní, obe strany (akcionári a developer) sa zaujímajú o maximum na rýchle vykonávanie tohto postupu.

Na to použite požadovaný balík a predložiť ich do rosreestr.

Hlavné dokumenty

Pre akcionára je zoznam poskytnutých dokumentov vždy približne rovnaký. Pre vývojára sa môže líšiť v závislosti od toho, ktorý je zaregistrovaná Zmluva o akcii. Keď leží s prvým účastníkom vo akciovej výstavbe, potom sa poskytuje niekoľko ďalších dokumentov:

potvrdenie štátnej registrácie právnických osôb (ak je vývojár právnická osoba);
dokumenty;
povolenie na vybudovanie tohto majetku;
vyhlásenie o projekte;
plán objektu nehnuteľností, ktoré sa vytvoria.

Pri registrácii ďalších zmlúv je vývojár oslobodený od poskytovania tohto druhu dokumentov.

Pre akcionárov je zoznam dokumentov vo väčšine prípadov nasledovne:

dohoda o účasti v oblasti výstavby vlastného imania;
všetky žiadosti o dohodu o účasti v stavebníctve;
vyhlásenie Developer a akcionára pri registrácii tejto zmluvy;

Nasledujúce dokumenty sú nepovinné a uplatňujú sa len v niektorých prípadoch:

ak je to potrebné, notársky súhlas jedného z manželov je pripojený Komisii tejto transakcie z iného manžela;

ak sa registrácia vykonáva prostredníctvom zástupcu, notárnej plnej moci prokurátora;

ak je účastník transakcie nespôsobilý, potom je dokument pripojený k vymenovaniu svojich zástupcov opatrovníkov;

ak sú zástupcovia detí mladších ako 14 rokov zapojení do transakcie, je pripojený rodný list dieťaťa;

ak bol poskytnutý účastník zdieľanej výstavby Úverové fondy Pre súčasnú registráciu zaťaženia práva je pripojená zmluva.

Okrem toho je potrebné zaplatiť štátny poplatok za registráciu. V čase písania tohto materiálu je jeho veľkosť 350 rubľov, ale pravidelne sa mení, takže stojí za to objasniť samostatne. Poskytnite štátny platobný doklad je nepovinný, ale môžete to urobiť ako preventívne opatrenie a potom, ak existujú nejaké problémy s odhaľovaním informácií o platbách v štáte informačný systém, Registračné dokumenty sa na vás stále nevrátia pred časom a registráciou bude úspešne implementovaná.

Potvrdenie o prijatí

Keď poskytnete tieto dokumenty, aby ste zaregistrovali zmluvu o akciovej účasti v Rosreekar, musíte vydať potvrdenie. Príjem je dokument, ktorý obsahuje tieto informácie:

zoznam dokumentov, ktoré ste poskytli;
podpis, ako aj F.O. špecialista, ktorý prijal vaše dokumenty;
CELÉ MENO. a kontaktný telefón špecialistu, ktorý vám môže poskytnúť informácie o aktuálnom postupe registrácie dokumentov;
dátum poskytnutia dokumentov.

Prijímanie registračných dokumentov

Keď uplynie termín registrácie Zmluvy o akciách, zástupcovia Rosrestra vám musia poskytnúť dokumenty. Termín na vydanie je do 18 rokov kalendárne dni Odo dňa prijatia žiadosti o prvého účastníka v oblasti výstavby vlastného imania a do 5 pracovných dní pre všetkých nasledujúcich účastníkov.

Ak chcete vyzdvihnúť dokumenty, musíte si vziať so sebou:

dokument potvrdzujúci vašu totožnosť alebo plnú moc na poskytovanie záujmov žalobcu;
vyššie opísané prijatie prijímania dokumentov.

Zmluva kladie osobitný registračný nápis, ktorý potvrdzuje svoju registráciu štátu. Príjemca dokumentov bude tiež napísaný v knihe účtovníctva emitovaných osvedčení o štátnej registrácii práv, ako aj o inštancii prijatia príjmov.

Ako zaregistrovať zmluvu o majetku účasť v Rosrestre. Prečo je to potrebné a prečo je nemožné zarobiť peniaze pre vývojárovi pred registráciou

Aký je prínos z registrácie DDU

Registrácia DDU vás chráni legálne v sporoch s vývojárom:

1. poskytuje dohodu právnej sily. Pri uzatváraní zmluvy sa vývojár zaväzuje previesť nehnuteľnosť kupujúcemu. Ale toto je až sľub, ktorý nemá právna sila. Aby sa dohoda stala oficiálnym dokumentom, musí byť zaznamenaná v Rosrest. Žiadne podpisy a výtlačky budú vymenené!

2. Dáva status akcionára a umožňuje vrátenie. Bez registrácie DDA nebudete považovať za zákon akcionára, bez ohľadu na to, koľko peňazí ste vložili do skutočnosti. A vrátiť peniaze v prípade nekalej výstavby bude tiež nemožné.

3. Pomoc na súde. Ak spory začne medzi vývojárom a kupujúcim, zmluva s registračnou značkou bude potrebná pre súd.

Nedávajte peniaze v stavebníctve pred registráciou zmluvy v registri! Platba po registrácii zaručuje dve veci:

1. Developer je v poriadku so všetkou dokumentáciou: dostal stavebné povolenie, má normálny projekt a je právo na vlastníctvo pôdy. Tí. Akcie developeru sú v súlade s požiadavkami zákona.

2. Táto nehnuteľnosť je stanovená pre akcionár a nebude sa predávať niekomu inému za obdobie medzi platbou a následnou registráciou.

Tí. Ak zaplatíte pred zaregistrovaním DDU, potom v tomto časovom intervale budete zraniteľní voči podvodnému konaniu developerom.

Ako pochopiť, že DD Registrovaný

Pri registrácii, o obrate zmluvy uveďte záznam:

1. Pečiatka zariadenia a registrátorská tlač.

2. Podpis špecialistu.

3. Registračné číslo, ktoré naznačuje, že zmluva bola zavedená do databázy a položil predmet nehnuteľností na katastrálne záznamy.

Aj keď bola registrácia vykonaná elektronicky, ochranná známka sa stále uvádza na papier.

Ak sa rozhodnete skontrolovať registráciu DDU na webovej stránke Rosrestra, si uvedomte, že údaje v sekcii " Referenčné informácie Podľa nehnuteľností v režime je uverejnený neskoro. Preto sa nebojte, ak váš DDA nebude tam dokonca niekoľko mesiacov po registrácii. Ak má zmluva registračné číslo a vo výkaze Egrn ste označený ako majiteľ, potom projekt prešiel, všetko je v poriadku. Na našej webovej stránke si môžete objednať extrakt Egrn.

Aké dokumenty budú potrebné

Stáva sa to primárna registrácia, keď ste prvým Prolonnel z vášho domu, ktorý registruje zmluvu. Pre primárnu registráciu musí developer poskytnúť celý balík dokumentov o svojej činnosti:

Povolenie na vytvorenie vášho špecifického objektu (nie štvrtinu!);

Autorizovaná a základná dokumentácia;

Projekt certifikovaný generálnym riaditeľom pre vývojárov (vyhlásenie, dvojité vyhlásenie) a záver o súlade vyhlásenia o projekte;

Osvedčenie o registrácii cesty;

Zmluvu o záruke o povinnostiach developera;

Plán nehnuteľností s umiestnením, popisom obytných a nebytových priestorov a strojových priestorov;

Poistenie alebo dohoda o bankovom záruke, ak je takáto dohoda na akcionár.

Tí. Pri primárnej registrácii bude splnená rozvoj developera.

Dokumenty od vývojára nie sú nevyhnutne

Mimochodom, podľa zákona, podľa zákona, ako žiadateľ nemôže poskytnúť povolenie na stavbu a vyhlásenie o projekte. Rosreestr ich môže požiadať jednotný systém bytová výstavba ALEBO Z DOPOJENÉHO ORGÁNU - PRIJOMOKOĽVEK PODNIKOVÝCH DNÍCH.

Ak sa nachádzate viacpodlažný dom Niekto už zaregistroval DDU (aspoň jeden), potom sa údaje developeri už uvádzajú v registri. A v tomto prípade slúži osobné dokumenty Akcionár na vytvorenie vlastníckych práv: hypotekárna zmluva (ak budete bývať na hypotéku), súhlas manžela / manželky na nákup (ak je ženatý) alebo rodný list (ak je majiteľom Minor).

Ak ste zrazu už urobili peniaze, musí byť zdobené. Nezabudnite aplikovať kópiu potvrdenia, ale lepšie nie je zaplatiť pred registráciou.

Kde kontaktovať

Na registráciu musíte požiadať o jednotný register nehnuteľností (EGRN). Ako to spraviť:

Príďte do Divízie registrov na mieste nehnuteľnosti;

Predložiť vyhlásenie prostredníctvom miestneho MFC;

Prostredníctvom právnikov.

Adresy Egrn a MFC môžete zistiť vo vašom regióne / meste na svojich oficiálnych stránkach alebo prostredníctvom referenčnej služby.

Etapy registrácie DDDS SLARESTORE

Ako sa to stane:

1. Je to DD s podpisom strán a pečaťou developer.

2. Aplikácia sa uplatňuje (v elektronickej alebo tlači). Dokumenty sú pripojené k aplikácii. Ak po skontrolovaní DDA, chcete okamžite získať extrakt z Egrn, aby ste sa uistili, že právo vlastníctva právo, potom to zadajte vo vyhlásení.

3. Štát. Úrad vám udeľuje potvrdenie o prijatí balíka dokumentov na posúdenie. Malo by byť inventárom všetkých dokumentov, ktoré ste pripojili k žiadosti, stavia dátum odvolania, meno registračného orgánu a FIO dôstojníkktorý dokumenty prijal. Rovnako ako kontaktné údaje osoby, ktorej je potrebné vidieť odpoveď na posúdenie žiadosti.

4. Pre registrované DD, osobne príde, získať pas a potvrdenie.

Samotná žiadosť sa môže prijať do MFC alebo oddelenia Rosrestra. Ak predkladáte registráciu online režimAplikácia je vyplnená a displej je vydaný aj v elektronickej forme prostredníctvom systému.

Duta: Koľko by ste mali platiť

Registrácia je stanovená štátnou povinnosťou: pre fyziky - 350 rubľov, pre Yurlitz - 6000 rubľov. Povinnosti možno nájsť v Daňový kód RF.

Dôležité: Developer nemá právo uložiť službu DTD pre servisný vyšetrovateľ. Okrem toho povinnosť Jur. Tváre sú 20-krát viac, a stále musia platiť na konci. Môžete si dobre urobiť registráciu a len 350 rubľov.

Dátum registrácie

Od roku 2017 sa časový limit cla zníži na 5 pracovných dní, ale ak budete slúžiť cez MFC, potom 7 pracovných dní. Avšak, ak je to primárna zmluva, potom 18 dní, pretože tieto dáta vývojára budú kontrolované a prispeli k registra.

Pravidlá nehnuteľností na základe zmluvy majetkovej účasti sa získavajú v skutočnosti právo na bývanie držať v budúcnosti. Čítať v článku, ako je návrh vlastníctva DDU vo všeobecnosti a súdne príkazy As hypotékou.

Spravidla, dokonca aj po úplnom zaplatení nákladov na bývanie pre DDU, prijímajúce kľúče a vštep nový bytVlastníctvo zostáva stále nesúvisiace. Občan sa stáva plným vlastníkom obytného priestoru len po absolvovaní štátnej registrácie vlastníckych práv v Rosrestre.

Návrh bývania v majetku je regulovaný nasledujúcimi regulačnými aktmi: \\ t

FZ č. 218 "o štátnej registrácii nehnuteľností" z 13. júla 2015;
Občiansky zákonník Ruskej federácie;
Kód bývania Ruskej federácie;
FZ č. 214 "OB" 30. decembra 2004.

Po stavebné práce Bude dokončený, vývojár musí urobiť niekoľko akcií na registráciu, a to:

Protokol o distribúcii priestorov pre obytné a komerčné. Toto je relevantné, ak je podlaha s obchodmi, kanceláriami a inými štvorcami v novej budove.
Dostať sa do bt technická dokumentácia Na vybudovanej budove, v ktorom budú uvedené podlahy a usporiadanie bytovej budovy, jeho plocha ako celok a každá jednotlivá izba.
Podpíšte akt prijímania budovy a získajte povolenie na províziu.
Dajte budovu na účtovníctvo v Rosrestre.
Priraďte domovskú adresu domov.

Po vstupe k akcionárom v zákonných právach môže stavebná spoločnosť prispieť k registrácii rýchleho majetku, alebo naopak, inaktivovať alebo dokonca zabrániť ukončeniu tejto poslednej fázy. Ak sa situácia vyvíja na prvý scenár, dizajn sa koná v spoločný poriadok. Keď sa vývojár nespĺňa - otázka je riešená na súde.

Po uvedení domu je stavebná spoločnosť povinná vyjadriť nehnuteľnosti akcionárom. Tento proces sa vydáva ako akt o prijatí a zasielaní s predbežnou kontrolou bývania. Keď je zákon podpísaný, distribútori dostanú kľúče k apartmánom. Potom bude potrebné kontaktovať Rosreestr za jednorazové nastavenie katastrálnych záznamov a registrácie vlastníctva.

Avšak, tak hladko sa nestane nie vždy. Pomerne často vývojári pod rôznymi zámienkami oneskoria proces. V tejto situácii sú akcionári nútení kontaktovať BTI nezávisle, a ak vývojár zabraňuje dizajnu - na súd.

Registračný postup pre vlastníctvo bytu pre DDU

Akcionár registruje vlastníctvo osobne alebo s rozvojom developera. V prvom prípade bude algoritmus nasledovný:

Odvolanie na Rosreestra alebo MFC so zástupcom stavebnej spoločnosti.
Vyplnenie žiadosti o registráciu s uvedením údajov o vlastníkoch, majetku a zoznamu priložených dokumentov.
Ak je všetko správne obsadené, žiadosť podpisuje žiadateľ.
Zamestnanec Rosrestra alebo MFC kontroluje dokumenty a vydáva potvrdenie, ktoré označuje dátum prijatia dokumentov a dátum pripravenosti dokumentácie.
V stanovenom termíne je potrebné objaviť sa v inštitúcii a získať vašu kópiu DDU značkou o registrácii a výpisom z Egrn, čo potvrdzuje právo na vlastníctvo.

Je od okamihu prijatia absolutória z EGRN, ktorý nahrádza obvyklé osvedčenie o vlastníctve od roku 2017, akcionári budú považované za plného vlastníka bývania.

Ak bude dekorácia zapojená do developera, bude potrebné prvé odvolanie na notár na podpis plnomocenstva pre zástupcu stavebnej spoločnosti. Notárske a vývojárske služby. Okrem toho, s najväčšou pravdepodobnosťou, registrácia vlastníctva prostredníctvom mediátora bude trvať dlhšie.

Dokumentácia

V súlade s čl. 48 FZ Č. 218 z 13. júla 2015 sa budú vyžadovať nasledovné dokumenty na registráciu vlastníctvom DDA:

všeobecný pas žiadateľa;
zmluvy vlastného imania;
akceptovania a prevodu obytných priestorov;
povolenie na uvedenie do prevádzky;
prijatie platby štátnej povinnosti.

Ak je majetok vydaný na maloletého občana, potom sa bude vyžadovať osvedčenie o narodení a súhlasom orgánov opatrovníctva a opatrovníctva. Keď sa náklady na byt platí z hypotekárnych fondov, budete potrebovať dohodu s bankou.

Pri vykonávaní akcií prostredníctvom sprostredkovateľa je potrebné mať plnú moc určenú pre notár. Ak je scaler v manželstve, potom musí poskytnúť súhlas manžela / manželky k záveru DD.

Načasovanie

Podľa čl. 16 FZ No. 218, proces registrácie majetkových práv nemôže trvať dlhšie ako sedem dní. Počas tohto obdobia sa vykonávajú tieto opatrenia: \\ t

Aplikácia a dokumenty sú akceptované.
Uskutočňuje sa právne preskúmanie predložených dokumentov.
Skontrolovalo pravosť dokumentov a právna čistota Transakcie.
Okolnosti, ktoré môžu zasahovať do registrácie.
Potrebné údaje sa vykonávajú EGRN (jednotný štátny register nehnuteľností).
Dokumenty sa vydávajú s registračnou pečiatkou.

Termín sa vypočíta od dátumu predloženia balíka dokumentov. Obdobie registrácie môže byť oneskorené, ak je právo zapísané v čase viacerých žiadateľov alebo v prítomnosti hypotekárny úver. Zvýšenie termínu legálne (ST.26 FZ č. 218).

Náklad

Štátny poplatok za registráciu vlastníctva sa musí zaplatiť pred odoslaním dokumentov. Jeho veľkosť je nainštalovaná daňová legislatíva, menovite umenie. 333.33 daňového zákonníka. V roku 2017 sa štátna povinnosť rovná 2000 rubľov.

Ak je apartmán vypracovaný zdieľaný majetokMnožstvo štátnej povinnosti bude rozdelená medzi spoluvlastníkov v pomere k ich akciám. Môžete zaplatiť za požadovanú sumu v akejkoľvek pobočke banky, bankomat alebo pri pokladni registračného orgánu (ak je to poskytnuté).

Vážení čitatelia! Hovoríme o štandardných metódach na riešenie právnych problémov, ale váš prípad môže byť zvláštny. Pomôžeme nájdite riešenie vášho problému zadarmo - Jednoducho zavolajte na našu právnickú osobu na telefónne čísla:

Je to rýchle i. je zadarmo! Môžete tiež rýchlo získať odpoveď prostredníctvom konzultantového formulára na stránke.

UZNÁVANIE vlastníctva DDU prostredníctvom súdu

Ako už bolo uvedené, situácia, keď developer zabraňuje navrhovaniu zariadenia vlastníctvu akcionárov, a tým porušuje svoje povinnosti, nie nezvyčajné. V tejto situácii budete musieť ísť na súd. Zvážte, ako je to krok za krokom.

Krok 1. Definícia nároku

Ak chcete zaregistrovať právo na vlastníctvo, budete potrebovať akt prijatia a prenosu alebo iného dokumentu potvrdzujúceho skutočnosť prevodu zariadenia pre akcionárov. Ak je tento dokument neprítomný, účastník spoločnej výstavby má právo uplatniť sa na Súdny dvor s týmito tvrdeniami: \\ t

o uznaní majetku objektu;
o uznaní vlastníctva podielu v byte;
o uznaní vlastníctva objektu nedokončenej stavby.

Vyhlásenie o tvrdení o uznaní majetkových práv na byt je predložený v nasledujúcich situáciách:

keď je budovy byt postavený, ale nie je uvedený;
keď bol dom postavený, povolenie bolo získané pre uvedenie do prevádzky, ale vývojár nevytvára akt o prijatí a prenose.

Slúžil, ak sa dom nie je dokončený a nie je uvedený v porovnaní sám a samotný objekt nebol prevedený na účastníkov výstavby vlastného imania.

Krok 2. Príprava a predloženie súdneho sporu

Nasledujúce informácie sú uvedené v reklamácii: \\ t

názov súdnictva;
názov žalobcu (účastník spoločnej výstavby), adresa jej bydliska a kontaktných údajov;
názov obžalovaného (developer) a adresu jeho umiestnenia;
podstatou tvrdenia je prezentácia znehodnotenia práv a oprávnených záujmov žalobcu;
okolností prípadu, na ktorom žalobca basy svoje požiadavky;
dôkazná základňa potvrdzujúca okolnosti;
náklady na majetok (cena nároku);
zoznam aplikácií.

Aplikované na oblek:

kópie nároku na žalovanému a tretím stranám (investori, Rosrestra atď.);
kópia DDD;
kópie platobných dokladov na DDD;
platby štátnej povinnosti;
technická dokumentácia pre objekt;
ostatné dokumenty potvrdzujúce okolnosti prípadu.

Pri odôvodnení požiadaviek musíte odkazovať na skutočnosť, že vývojár nie je v súlade s umením. Umenie. 6.16 FZ No. 214, Art. 218, 219, 309 a 310 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ako aj zákon o ochrane práv spotrebiteľov.

Stojí za to, že ak sa konkurzný postup začal s ohľadom na developer, potom je možné podať žalobu o uznaní vlastníctva spoločnosti s konkurzom.

Štátna povinnosť nebude musieť zaplatiť, ak cena pohľadávky nepresahuje 1 milión rubľov. Keď je vyššia, clo sa platí pri výpočte nákladov mínus 1 milión rubľov. Toto pravidlo je platné, ak žalobca basy svoje požiadavky na právne predpisy o ochrane práv spotrebiteľov alebo je zdravotne postihnutou skupinou I alebo II.

Balík dokumentov a nárok musí byť predložený na okresnom súde v mieste nehnuteľnosti. Ak nejaký ktorého papier Nepodarilo sa, aby súd mohol pomôcť pri dizajne.

Krok 3. Zváženie prípadu

Vyhlásenie o nároku sa v priebehu piatich pracovných dní odo dňa jeho predloženia. Ak je súd prijatý na výrobu, súdnym prípadom bude iniciovaný súdom a pripraví sa na konanie.

Na vyriešenie súdneho sporu vo vašom prospech je pravdepodobné, že sa bude vyžadovať kvalifikovaný advokát. Na našej webovej stránke môžete získať právnu ochranu vašich záujmov.

Všetky náklady na pokus, Vrátane a platby zastúpeného úradu na súde advokátom, súdom poplatkov od žalovaného.

Krok 4. Získanie rozhodnutia súdu

Rozhodnutie súdne orgány Zadajte B. právna sila Po mesiaci, ak nie je odvolaný.

Dokument sa musí získať v dvoch kópiách. Mali by byť známkou nadobudnutia účinnosti. Rozhodnutie súdu je základom registrácie vlastníctva.

Krok 5. Registrácia vlastníckych práv

Z tohto bodu sa proces navrhovania pôjde všeobecne, ktorý je opísaný vyššie. Vyžaduje sa zoznam potrebných dokumentov na doplnenie rozhodnutia o súdnom súde, ktoré nadobudlo účinnosť.

Žiadosť o registráciu možno predložiť jedným z nasledujúcich spôsobov:

Osobné odvolanie na Rosreestra alebo MFC.
Prostredníctvom odoslania s popisom prílohách, vyhlásená hodnota a oznámenie o prijatí adresáta.
V elektronickej forme s pomocou portálu verejných služieb alebo oficiálnej internetovej stránky Rosrestra.

Po ukončení registrácie žiadateľ dostane výpis z EGRN.

Treba tiež zvážiť, že od okamihu registrácie vlastníctva účastníka DTD sa stáva platiteľom dane z nehnuteľností. Okrem toho je oprávnený vrátiť zaplatené daň z príjmu Prostredníctvom odpočítania majetku.

Registrácia vlastníctva bytu pre DDU s hypotékou

Pre navrhovanie bytu zakúpeného požičané finančné prostriedkyMusí sa poskytnúť vlastnosť spolu s ďalšími dokumentmi hypotekárna zmluva a písomný súhlas Ponedgee (Bank) držať sľub.

Na vypúšťanie z Egrn je pripevnená značka zaťaženia zariadenia. Po zaplatení hypotekárneho úveru sa bremeno odstráni v Rosrest. Zvyšok postupu je podobný.

V prípade otázok súvisiacich s výstavbou vlastného imania kontaktujte advokáta. Na našej webovej stránke môžete získať bezplatnú právnu pomoc.

Teraz viete, ako sa dizajn vlastníctva DDDS deje v závislosti od situácie. Pamätajte, že práva účastníkov v oblasti výstavby vlastného imania sú spoľahlivo chránené zákonom.