Väčšina vlastníkov pozemkov nové stavby neregistruje. V dôsledku toho nie sú zdaňované. Budovy ako kúpeľný dom, stodola a letná kuchyňa sa považujú za hospodárske budovy. Od roku 2019 podliehajú dani z nehnuteľností. Aký je postup?
Vlastnosti návrhu zákona prijatého v roku 2019
Podľa čl. 401 daňový kód RF, všetky stavby sú nehnuteľnosťou, ak sú pevne spojené s pozemkom. Ich pohyb je však nemožný bez vážneho poškodenia konštrukcie. Musia mať samostatný ekonomický účel a musia konať oddelene v civilnom obehu. Stodolu a kúpeľný dom je teda možné previesť na nájomcu samostatne. V dôsledku toho sú tieto štruktúry uznané ako nehnuteľnosti, za ktoré je potrebné zaplatiť daň.
Ak je človek zdravotne postihnutý aj dôchodca, platiť nemusí daň z nehnuteľnosti na výstavbu akéhokoľvek účelu a akejkoľvek plochy. Stavba môže byť buď obytná resp nebytový účel. Výsledkom je, že takáto osoba má možnosť neplatiť daň za prístavbu s rozlohou do 50 metrov štvorcových. m., ktorá sa nachádza v záhradkárskom partnerstve.
Ak nehnuteľnosť nie je v katastri nehnuteľností, od roku 2019 je na ňu stanovená dvojitá daň z pozemkov.
Postup spracovania dokumentu
Daň sa vzťahuje na nehnuteľnosť nachádzajúcu sa na priľahlé územie. V tomto prípade hovoríme len o pozemkoch vo vlastníctve fyzických osôb. Tieto zmeny sa netýkajú len letných obyvateľov, ale aj dedinčanov. Všetky budovy okrem jednej zaplatia aj dôchodcovia.
Výšku dane vypočíta kontrolór daňová služba. Na to používa priemery všetkých údajov. celková suma delené počtom sekcií uvedených v dokumente. Výsledkom je suma, ktorá platí pre všetky pozemky.
Poznámka! K dnešnému dňu sa katastrálne ocenenie pozemkov vykonáva najmenej raz za 5 rokov. Nemôže sa však konať viac ako raz za 3 roky. Výška dane závisí od jej veľkosti.
Vlastnosti platenia dane z hospodárskych budov atď.
Hovoríme o platení obvyklej dane z majetku fyzických osôb, ktorú musí od roku 1992 platiť každý vlastník. V roku 2016 boli vykonané zmeny a doplnenia kapitoly 32 daňového poriadku Ruskej federácie, podľa ktorého sa všetky hospodárske budovy uznávajú ako predmety zdaňovania spolu s obytnými budovami.
Existujú však nasledujúce upozornenia:
Dôležité! Najprv musíte zaregistrovať vlastníctvo budov. Až potom sa môžete obrátiť s príslušnou žiadosťou na daňový úrad.
Oznámenie daňovému úradu
Oznámenie daňovej služby - povinnosť všetkých daňovníkov, ktorí sú vlastníkmi pozemky s budovami. Toto sa musí vykonať do 31. decembra vykazovaného roku. Je potrebné poznamenať, že daňový úrad môže daň vypočítať nezávisle, pretože výmena informácií sa uskutočňuje medzi Rosreestrom a Federálnou daňovou službou Ruskej federácie. Ale v tomto prípade je to nastavené vyššia sadzba 0,5 %.
Podľa čl. 401 daňového poriadku Ruskej federácie je štandardná sadzba od 0,1 do 0,3 % katastrálna hodnota majetkový predmet. Konkrétna sadzba je stanovená na miestnej úrovni a môže sa líšiť v závislosti od regiónu a okresu. Viac ako 80 % krajiny má mieru 0,3 %. Ak teda nenahlásite včas existujúce stavby, daň bude takmer 2-krát vyššia ako štandardná.
Vlastník má vždy možnosť podať výpoveď. V tomto prípade daňový inšpektor vykonať úpravy a prepočítať.
Ako požiadať o dávky?
Ak boli predchádzajúci príjemcovia povinní predložiť príslušné dokumenty, od roku 2019 sa povinnosť stáva právom. V prípade nepredloženia dokladov si inšpekcia vyžiada požadované informácie nezávisle. Na to však musí občan podať žiadosť. Po prijatí rozhodnutia dostane daňovník oznámenie.
Podľa čl. 407 daňového poriadku Ruskej federácie občania nemôžu platiť dane za budovy, ktorých veľkosť nepresahuje 50 metrov štvorcových. m. Medzi takéto objekty patria skleníky, kúpele, prístrešky a iné hospodárske budovy. Takže, ak má lokalita kúpeľnú plochu 45 m2. m., nie je povinná platiť daň. Zároveň je však potrebné zaslať príslušné oznámenie daňovému úradu. Je dôležité k nemu pripojiť dokumenty o oblasti objektu.
Príjemcami sú tieto kategórie občanov:
- Hrdinovia ZSSR a Ruskej federácie.
- Dôchodcovia podľa počtu odpracovaných rokov a veku.
- Zdravotne postihnuté deti akejkoľvek skupiny.
- Osoby so zdravotným postihnutím 1 a 2 skupín.
- Rodinní príslušníci vojenských a policajných dôstojníkov, ktorí zomreli pri výkone služby.
- Osoby dotknuté skúšaním jadrových zariadení alebo radiáciou pri likvidácii havárií.
Tieto osoby sú úplne oslobodené od platenia daní za:
- obytné budovy;
- parkovacie miesto;
- garáže.
Od dane sú však oslobodené len pri jednom predmete. Ak takáto osoba vlastní byt a Dovolenkový dom, stačí vybrať jeden objekt. Toto treba nahlásiť daňovému úradu.
Ak od platiteľa dane neprišlo žiadne oznámenie, daňová inšpekcia má za to, že občanovi ešte nie je potrebné priznať výhody. Ale žiadateľ má možnosť prepočítať si zaplatené dane za posledné 3 roky.
Nesmú platiť novú daň za stodolu, kúpeľný dom a skleník, ak stavebná plocha nie je väčšia ako 50 metrov štvorcových. m Ak je plocha väčšia ako 50 metrov štvorcových. m., nemôžete platiť len za jednu budovu.
Od roku 2019 je teda povinná ohlásiť daňovému úradu všetky stavby na pozemku. Ak je veľkosť budovy väčšia ako 50 m2. m. sa ustanovuje daň z nehnuteľností. Radšej si to urobte sami, aby vám daňový úrad nevyrubil zvýšenú daň.
Video príbeh rozpráva o novej dani z hospodárskych budov
Právnici, ktorí radia používateľom online, začali koncom zimy 2018 dostávať veľké množstvo otázok na tému takzvanej „dane za vane a prístrešky“. V roku 2018 bola táto daň podľa dopytujúcich údajne zavedená na podnet ministerstva financií. Nové informácie, ktoré prevzali veľké médiá, vrátane „ ruské noviny' nie je úplne pravda. Daň z prístavieb sa naozaj v roku 2018 vyberá, no nie je to vôbec nové, ale v r. rôzne možnosti existuje od roku 1992. Okrem toho nie všetky letné chaty v roku 2018 podliehajú zdaneniu.
Informácie v článku boli aktualizované 5. apríla 2018 v súvislosti s novými údajmi Federálnej daňovej služby.
Vysvetlenia ministerstva financií k dani z prístavieb?
Dňa 22. februára 2018 vydalo ministerstvo financií osobitné spresnenie týkajúce sa takzvanej „dane z kúpeľov, prístreškov a skleníkov“, ktorej sa pripisuje autorstvo iniciatívy. Tu je text upresnenia bez zmien.
K problematike zdaňovania hospodárskych budov a stavieb umiestnených na záhradách a chatách
Médiá zverejnili materiály, ktoré úplne nezodpovedajú realite, ktoré obsahujú odkazy na vysvetlenia Ministerstva financií Ruska k otázke zdaňovania hospodárskych budov a stavieb nachádzajúcich sa na pozemkoch záhrad a letných chát. V tejto súvislosti vysvetľuje ministerstvo financií Ruska.
Zdaňovanie hospodárskych stavieb a stavieb nachádzajúcich sa na záhradkách a chatách sa od roku 1992 vykonáva všeobecne stanoveným postupom. V Rusku nebol zavedený a ani sa neplánuje zaviesť nová daň pre takéto budovy a stavby.
Podľa zákona Ruskej federácie z 9. decembra 1991 č. 2003-1 „O daniach z majetku fyzických osôb“, ktorý platil do roku 2015, sú akékoľvek budovy, stavby, stavby vrátane hospodárskych budov a stavieb, ktoré sa nachádzajú na záhrade a pod. predmestské pozemky. Podobné pravidlá stanovuje kapitola 32 daňového poriadku Ruskej federácie, ktorá je v platnosti od roku 2015.
Na zdanenie takýchto predmetov je zároveň potrebné mať registrované vlastníctvo ekonomickej budovy alebo stavby. Štátna registrácia podlieha vlastníckemu právu nie ku všetkým hospodárskym budovám a stavbám, ale iba k tým, ktoré spĺňajú vlastnosti nehnuteľného objektu - objektu pevne spojeného s pozemkom, ktorého pohyb nie je možný bez neprimeraného poškodenia jeho majetku. účel. Prístavby a stavby postavené na pozemkoch záhrad a letných chát, ktoré nespĺňajú vyššie uvedené kritériá (napríklad skleníky, ktoré kapitálové budovy a stavby) nie sú nehnuteľnosťami.
Rozhodnutie o registrácii vlastníckeho práva prijíma držiteľ práva nezávisle. Neregistrované hospodárske budovy a stavby (vrátane prípadov, keď ich nemožno klasifikovať ako nehnuteľnosti) nepodliehajú zdaneniu.
V súvislosti so zavedením kapitoly 32 daňového poriadku Ruskej federácie v roku 2015 sa pre komerčné budovy a stavby nachádzajúce sa na pozemkoch záhrad a letných chát poskytujú daňové výhody (daňové stimuly, znížené daňové sadzby). Výhradne na účely uplatnenia týchto daňových výhod na všetky budovy a stavby domácností, bez ohľadu na rôznorodosť ich špecifických názvov (kúpeľňa, stodola, úžitková budova atď.), Ministerstvo financií Ruska objasnilo, že všetky domáce predmety v záhrade a letné chaty bez ohľadu na ich konkrétny názov, možno ich pripísať úžitkovým budovám a stavbám (list zo 16. mája 2017 č. 03-05-04-01 / 29325).
Okrem toho množstvo správ v médiách obsahuje informácie, ktoré poskytovanie o daňové stimuly o dani z nehnuteľností fyzických osôb dôchodcom sa vykonáva len vtedy, ak sú súčasne invalidní. Uvedené informácie nie sú pravdivé.
Kategórie občanov uvedené v článku 407 ods. 1 daňového poriadku Ruskej federácie, ktorí majú nárok na daňové výhody pri dani z nehnuteľností fyzických osôb, sú nezávislé a navzájom nezávislé. To znamená, že na získanie daňového zvýhodnenia dôchodca nemusí byť ZŤP, stačí potvrdenie o postavení dôchodcu.
Daň z prímestských budov: čo by sa malo a nemalo registrovať?
„Daň z prístavieb“, známa aj ako „daň z letných chát“, sa v roku 2018 skutočne vyberá, predmetom zdanenia sú však len tie budovy, ktoré majú znaky nehnuteľného objektu (kapitálová štruktúra). V roku 2018 teda nehovoríme o žiadnej dani za toalety, ako je „toaleta“ alebo dani za skleníky. Presne to chceli špecialisti ministerstva financií sprostredkovať nadšeným letným obyvateľom, ktorí každý deň dostávajú otázky: „Je pravda, že teraz je potrebné platiť daň z kúpeľov a prístreškov?
V súlade s čl. 130 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, až nehnuteľnosť zahŕňa predmety, ktorých pohyb nie je možný bez neúmerného poškodenia ich účelu, vrátane budov, stavieb, rozostavaných predmetov.
Budovy, ktoré spĺňajú vlastnosti nehnuteľnosti, musia byť evidované. Potom sa stanú predmetom zdanenia. Navyše v súlade s odsekom 15 čl. 407 daňového poriadku Ruskej federácie majú všetci občania bez výnimky právo na daňové zvýhodnenie v súvislosti s jednou prístavbou s rozlohou do 50 metrov, z ktorej si môžete vybrať.
Podľa Rosreestrovej sa občania zdráhajú prihlasovať hospodárske budovy. Navyše, čo znamená, že je stále čas to urobiť zjednodušeným spôsobom.
Aktualizácia informácií
Dňa 5. apríla 2018 noviny Izvestija s odvolaním sa na Federálnu daňovú službu informovali, že daň z prístreškov, vaní a garáží bude vlastníkom pôdy pripočítaná automaticky po zaregistrovaní týchto objektov v USRN. Registrácia bude prebiehať bez vedomia vlastníkov s využitím údajov získaných z leteckého snímkovania z dronov a UAV. Ak je zapísaná budova, ktorá nespĺňa charakteristiky nehnuteľnosti, vlastník sa bude musieť proti tomuto rozhodnutiu odvolať. V opačnom prípade bude zdanený.
V roku 2018 sa v médiách objavili správy - Ministerstvo financií Ruskej federácie zaviedlo novú daň na kúpele, prístrešky a skleníky. To šokovalo mnohých občanov, pretože v Rusku do roku 2020 platí moratórium na zvyšovanie starých a zavádzanie nových štátnych poplatkov od obyvateľstva. Bolo tiež oznámené, že majitelia hospodárskych budov nebudú môcť prekabátiť štát. Federálna daňová služba sa pri identifikácii objektov dokonca uchýli k leteckému fotografovaniu z dronov, takže skôr či neskôr identifikuje nezaznamenané stavby a vypočíta daň so zvýšenou sadzbou.
Stará daň – nové problémy
V skutočnosti bola daň z prístavieb na roky 2018 – 2019, o ktorej sa diskutovalo len teraz, zavedená už v roku 2016. federálny zákon zo dňa 30.11.2016 číslo 401-FZ. Urobil zmeny v odseku 2 článku 401 daňového poriadku Ruskej federácie, v súlade s ktorým nebytových budov, nachádzajúce sa v záhrade alebo letných chatkách občanov, sa stali plnohodnotnými objektmi zdaňovania nehnuteľností. Tak bola zavedená daň na kúpele, prístrešky a skleníky. Daňové úrady okamžite upozornili všetkých daňových poplatníkov, že musia informovať Federálnu daňovú službu, že vlastnia hospodárske budovy, aby im mohli byť účtované poplatky. Väčšina občanov si však túto správu nevšimla, alebo ju jednoducho ignorovala, hoci v dôsledku novelizácie sa daň mala začať vyberať už za rok 2015.
Ako viete, Federálna daňová služba má právo účtovať dodatočnú daň iba na tri roky. V období od konca roka 2018 do začiatku roka 2019 uplynú tri roky od zdaňovacieho obdobia roku 2015. Štát nechce prísť o peniaze, a tak sa rozhodli nahlas pripomenúť občanom zabudnutú povinnosť platiť daň za kúpele, kôlne a skleníky na vidieku aj v krajine. Ministerstvo financií prostredníctvom médií sprostredkovalo všetkým platiteľom informáciu, že ak svoj majetok dobrovoľne nenahlásia, daňový úrad si ho aj tak nájde a vypočíta daň vo zvýšenej sadzbe, ako to umožňuje daňový poriadok.
Dôležité! O zápise vlastníctva rozhoduje vlastník budovy sám. Dočasné stavby a stavby, ktoré nie sú nehnuteľnosťami, sa nezdaňujú.
Kto nemusí platiť
Akákoľvek štruktúra môže byť klasifikovaná ako kapitálová alebo nekapitálová. Investičná výstavba, ako je interpretovaná Kódex územného plánovania, ide o bytové a nebytové budovy, ako aj nedokončené objekty. Inými slovami, ide o stavby postavené na priemyselné účely alebo zaradené do bytového fondu. Takéto predmety:
- mať špeciálne postavené hlboké základy;
- pevne spojené so zemou;
- mať potrebné inžinierska komunikácia(kanalizácia, vodovod, plyn a teplo);
- postavená na dobu neurčitú.
Neinvestičné zariadenia sú mobilné stavby, ktoré nie sú napojené na inžinierske siete. Konštrukcie je možné kedykoľvek rozobrať a presunúť na iné miesto bez straty výkonu a premiestnenia bez neúmerného poškodenia.
Dôležité! Medzi nestále nestacionárne stavby patria aj kiosky, prístrešky, pavilóny, kabínky nadzemných toaliet, skriňové garáže a iné podobné stavby.
Súčasne štátny poplatok nie je potrebné platiť za hospodárske budovy s rozlohou nepresahujúcou 50 m², ktoré sa nachádzajú na pozemkoch určených na osobné a letné chaty, záhradníctvo, záhradníctvo alebo IZHSI. Inými slovami, vidiecke toalety, vonkajšie sprchy, skleníky a iné stavby, ktoré neprekračujú plošné normy, nebudú zdanené.
Ponuka
Podľa noriem 410 daňového poriadku Ruskej federácie by výška dane z kapitálovej štruktúry nemala byť nižšia ako 0,1% jej katastrálnej hodnoty, ale nie vyššia ako 0,3%. V prípade zistenia neregistrovanej prístavby daňovým úradom je vlastníkovi účtovaná zvýšená sadzba vo výške 0,5 %.
Ako sa legálne vyhnúť vládnej dani
AT posledné roky v stavebníctve nastali globálne zmeny, vrátane zavedenia nových, vyšších požiadaviek na akékoľvek budovy. Teraz je prioritou rýchla a lacná výstavba konštrukcií na rôzne účely, takže výrobcovia sa začali zameriavať na modulárne mobilné konštrukcie.
Ako výsledok moderný trh ponúka širokú škálu ľahko postaviteľných skladacích prístreškov, úžitkových blokov a dokonca aj blokových kontajnerov na stavbu plnohodnotných domov. Takéto štruktúry nepotrebujú základ spojený so zemou a majú tiež možnosť premiestnenia. Výsledkom je, že takéto štruktúry nie sú kapitálom, to znamená, že nevyžadujú získanie povolení a titulných dokumentov, vykonávanie štátnej expertízy. projektovej dokumentácie a teda nie sú zdaňované.
Ukazuje sa, že kovová garáž na základe je trvalou konštrukciou a bez základu je už nestála. Okrem toho môže byť garáž inštalovaná na cestných doskách, ktoré sa z dôvodu mobility nebudú považovať za základ.
Privilégiá
Ministerstvo financií tiež vyvracia správu, podľa ktorej budú dávky dostávať len invalidní dôchodcovia. Na základe čl. 407 daňového poriadku Ruskej federácie majú všetci Rusi, ktorí majú potvrdený status dôchodcu, nárok na dávky bez ohľadu na to, či je osoba zdravotne postihnutá alebo nie. Zvýhodnenie sa vzťahuje aj na občanov, ktorí odišli do starobného dôchodku. Okrem toho môžu dôchodcovia neplatiť štátnu daň za domy bez ohľadu na oblasť.
Okrem nich medzi príjemcov patria:
- hrdinovia Sovietskeho zväzu a Ruskej federácie;
- bojovníci a veteráni;
- osoby so zdravotným postihnutím I., II. skupiny a od detstva;
- osoby zasiahnuté rádioaktívnym žiarením;
- členovia vojenských rodín, ktorí stratili svojho živiteľa;
- rodinní príslušníci, ktorí zomreli pri plnení svojich povinností;
- ako aj množstvo ďalších kategórií.
Treba mať na pamäti, že miestne orgány môžu rozšíriť zoznam preferenčných kategórií.
Výhodu musíte oznámiť Federálnej daňovej službe sami. K tomu osobne, poštou, v elektronickej forme alebo priamo na webovom sídle daňovej služby, žiadosť sa podáva do 1.11. bežného roka. K nemu musia byť priložené dokumenty, ktoré potvrdzujú nárok na dávku, napríklad osvedčenie o dôchodku.
Stanovisko ministerstva financií
Ministerstvo financií v správe na oficiálnej stránke spresnilo zdaňovanie prístavieb.
„Podľa zákona Ruskej federácie z 9. decembra 1991 č. 2003-1 „O daniach z majetku fyzických osôb“, ktorý platil do roku 2015, boli akékoľvek budovy, stavby, stavby vrátane hospodárskych budov uznané ako objekty zdanenie dane z nehnuteľností fyzických osôb a stavieb nachádzajúcich sa na záhradách a predmestských pozemkoch. Podobné pravidlá stanovuje kapitola 32 daňového poriadku Ruskej federácie, ktorá je v platnosti od roku 2015.
Na zdanenie takýchto predmetov je zároveň potrebné mať registrované vlastníctvo ekonomickej budovy alebo stavby. Štátna registrácia podlieha vlastníckemu právu nie ku všetkým hospodárskym budovám a stavbám, ale iba k tým, ktoré spĺňajú vlastnosti nehnuteľného objektu - objektu pevne spojeného s pozemkom, ktorého pohyb nie je možný bez neprimeraného poškodenia jeho majetku. účel. Domy a stavby pre domácnosť postavené na záhradných a prímestských pozemkoch, ktoré nespĺňajú vyššie uvedené kritériá (napríklad skleníky, nestále budovy a stavby), nie sú nehnuteľnosťami.
Rozhodnutie o registrácii vlastníckeho práva prijíma držiteľ práva nezávisle. Neevidované hospodárske budovy a stavby (aj keď ich nemožno zaradiť medzi nehnuteľnosti) nepodliehajú zdaneniu,“ uvádza sa vo vyhlásení ministerstva financií.
Ak teda hospodárska budova spĺňa vlastnosti nehnuteľnosti, tak ju treba registrovať a v budúcnosti z nej platiť daň.
Odborné vysvetlenia
Daň sa vyberá len z majetku, ktorého vlastníctvo sa eviduje zákonom ustanoveným postupom. Získali ste do vlastníctva stodolu, kúpeľný dom, záchod, skleník? S najväčšou pravdepodobnosťou nie. To je dobré.
„Kôlne, kúpele a iné nestále budovy, ktorých vlastníctvo nie je registrované, nepodliehajú zdaneniu v rámci dane z nehnuteľností fyzických osôb,“ jasne uvádza GARANT.RU.
Kedy je potrebné formalizovať vlastníctvo hospodárskej budovy a zaplatiť z nej daň, aby ste neskôr nemali problémy a dlhy? Majetkovo sa majú evidovať kapitálové budovy (to znamená niečo, čo sa nedá rozobrať a premiestniť na iné miesto), ako aj budovy, ku ktorým sú napojené komunikácie - plyn, kúrenie, kanalizácia, ak hovoríme o vidieckych záchodoch atď. Prístrešky bez betónový základ, možno považovať napríklad za dočasné a nie registrované.
"Kôlne, prístrešky, studne a ploty - nemusíte s nimi robiť vôbec nič: ani registrovať vlastníctvo, ani platiť dane!" - Andrey Averkiev, minister majetkových vzťahov Moskovskej oblasti, kategoricky uviedol v rozhovore pre Komsomolskaja Pravda v decembri 2017.
„Rusi sú najčastejšie hádzaní z jedného extrému do druhého – buď sa nezaregistruje vôbec nič, alebo sa zaregistruje všetko, čo je potrebné a čo nie je potrebné, do najmenších detailov. V prvom rade sa musíte zaregistrovať pozemok a obytný dom.
Pokiaľ ide o budovy a stavby domácností, občania musia zaregistrovať iba budovy na nadácii, ako aj tie, ku ktorým sú pripojené aspoň niektoré komunikácie.
Zároveň by plocha každej takejto konštrukcie mala presiahnuť 50 metrov štvorcových. metrov. V súlade s tým všetko, čo je menšie - prístrešky, altánky, sprchy, skleníky, ploty, drevárne a podobne - nie je potrebné vôbec registrovať.
Tí, ktorí sa ponáhľali s registráciou úplne každej stavby na svojich stránkach, až po vidiecke toalety, môžu kontaktovať horúce linky ZINZ a daňový úrad so žiadosťou o vyradenie takýchto predmetov z evidencie a do troch mesiacov bude týmto žiadostiam vyhovené“
Video: Daň z kúpeľných domov skleníky a toalety
Poďme teda zistiť, čo musíte platiť dane a čo nie.
Aktualizácia: Na konci článku sú oficiálne vysvetlenia od Federálnej daňovej služby!
Podľa nového zákona bude každá budova, ktorú máte na pozemku, zdanená. Tieto sumy sa budú líšiť a koľko za ne budete musieť zaplatiť, zistíte po registrácii.
Výnimkou v tomto ohľade sú iba dôchodcovia, pretože majú jeden dom, v ktorom žijú, nebudú zdanení, plus akákoľvek iná budova, ktorej celková plocha by nemala presiahnuť 50 metrov štvorcových Celková plocha.
Všetky ostatné budovy dôchodcu, okrem týchto dvoch, budú tiež zdanené, ako všetky bežné osoby, ktoré sú občanmi Ruskej federácie.
Podľa zákona musia v roku 2018 všetci občania Ruskej federácie, ktorí majú na svojom pozemku kapitálové (s nadáciou) budovy nebytového typu, platiť daň.
Podliehajú takým budovám, ako sú altánok (trvalé so základom a majú slušné rozmery), garáže, letné kuchyne, prístrešky.
Pokiaľ ide o skleníky, ľahké prenosné altánky, toalety bez základov - takéto budovy nie sú zdaňované. Pretože dnes ich máte – a zajtra ste ich zbúrali.
Nezabudnite tiež na evidenciu majetku. Ako garáže predtým. Následne zaplatíte vyfakturovanú daň. Výnimkou sú len dôchodcovia, ktorí majú dávky. A v tento prípad, ak majú jednu kapitálovú štruktúru - nezaplatia za to. Ale pre všetko ostatné - musíte, rovnaká pivnica so základom a hlavnými budovami.
Vysvetlenia Federálnej daňovej služby Ruska „O dani z majetku jednotlivcov vo vzťahu k prístavbám“
Nie každá prístavba je zdanená.
Podľa objasnení Ministerstva financií Ruska na výpočet dane z majetku jednotlivcov zahŕňajú budovy pre domácnosť nehnuteľnosti na pozemkoch určených na osobnú dcérsku spoločnosť, dacha, záhradníctvo a záhradníctvo alebo individuálnu bytovú výstavbu.
Hovoríme o ekonomických, domácich budovách, stavbách pomocné použitie a podobné predmety. Domy, obytné budovy a garáže nie sú prístavbami.
Ak plocha takejto stavby nie je väčšia ako 50 metrov štvorcových, nevyberá sa z nej daň, ak jej vlastník požiadal daňový úrad o poskytnutie primeraného daňového zvýhodnenia.
Zvýhodnenie sa zároveň vzťahuje len na jednu vedľajšiu budovu (bez ohľadu na jej polohu v rámci krajiny), ktorá sa nevyužíva na podnikateľskú činnosť.
Zastupiteľské orgány obcí majú právomoc rozširovať podmienky uplatňovania dávky (napríklad vo vzťahu k neobmedzenému počtu hospodárskych budov v rámci obce alebo hospodárskych budov s rozlohou nad 50 m2). Zoznam daňových výhod nájdete na referenčné informácie o sadzbách a výsadách o dani z nehnuteľností.
Prístavby, ktoré nepodliehajú výhodám, vr. nad 50 m2 sa zdaňuje všeobecný poriadok na základe daňové úrady informácie o registrovaných právach jednotlivcov k takýmto predmetom (vrátane informácií od orgánov Rosreestr, od notárov pri registrácii dedičských práv).
Budovy, ktoré nie sú zapísané v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností (skleníky, úžitkové domy, prístrešky, nestále stavby, dočasné sezónne stavby a pod.), nepodliehajú zdaneniu.
Občiansky zákonník Ruskej federácie objasnil, čo sa vzťahuje na kapitálové a nekapitálové budovy
Od 4. augusta sa zmenil pojem kapitálová štruktúra a štruktúra. Teraz je výslovne uvedené, že medzi takéto objekty nepatria neoddeliteľné úpravy pozemku (dlažba, krytina a iné).
Náprava je v duchu súdna prax, ktorý nepozná betónové plošiny alebo dlažby, ktoré nespĺňajú znaky stavby ako predmetu nehnuteľnosti. Zároveň aj súdy nedávne časy nedávajte rovnítko medzi pojem „objekt investičná výstavba a „majetok“.
Okrem toho sa v Občianskom zákonníku Ruskej federácie objavil pojem nekapitálových budov a stavieb. Patria sem budovy a stavby (vrátane kioskov, prístreškov atď.), ktoré nemajú pevné spojenie so zemou. Štrukturálne charakteristiky týchto predmetov umožňujú ich premiestňovanie, demontáž, montáž bez neúmerného poškodenia účelu a bez zmeny hlavných charakteristík.
Urobili sa aj ďalšie zmeny, napríklad z hľadiska urbanistického zónovania, optimalizácia požiadaviek na projektovú dokumentáciu. Zóny s špeciálne podmienky využitie územia a zaviedli sa mnohé ďalšie novinky.
Majitelia pozemkov a prímestských nehnuteľností musia podľa nového zákona každoročne platiť dane nielen za dom a pozemok, ale aj za objekty, ktoré sa na ňom nachádzajú. Postupnosť platieb daní je jasne definovaná a vypočítaná podľa špecifických taríf a vzorcov. Okrem toho je poskytovaných množstvo výhod určité kategórie občanov.
Čokoľvek sa dá povedať, toto všetko je zvýšenie daňového zaťaženia vlastníkov vidiecke domy a dače. Nestačí platiť dane, stále treba neustále sledovať zmeny v daňovej legislatívy pretože sa neustále upravuje. V tomto článku sa pozrieme na to, ako správne vypočítať výšku takzvanej dačovej dane a ako dlho trvá jej zaplatenie?
Čo je predmetom dane z nehnuteľností?
Od roku 2016 sa zdaňujú nielen letné chaty a záhradky, ale aj stavby na nich umiestnené:
- garáže;
- prístavby domu;
- obytné nehnuteľnosti;
- ako aj rozostavané budovy.
Toto pravidlo upravuje čl. 401 daňového poriadku Ruskej federácie. Všetky objekty nachádzajúce sa v hraniciach pozemku alebo vedľajšej farmy spadajú pod kritériá zákona.
Daň zo záhradných stavieb bola zavedená s cieľom priblížiť tarify z letných domov a chatiek k tarifám plnohodnotných vidiecke chaty. Zdaneniu podliehajú aj:
- komplexy postavených nehnuteľností;
- dom s pripojenou garážou alebo letnou kuchyňou vrátane komunikácie;
- akýkoľvek obytné komplexy(ak je objekt identifikovaný ako obytný súbor, tak podlieha jednej dani).
V roku 2017 bola zvýšená sadzba dane a dotkla sa vlastníkov prístavieb, ktoré obývajú Celková plocha od 50 m2 m) To platí aj pre neevidované (oficiálne neevidované) domy a rozostavanú výstavbu.
Áno, čítate správne – „nedokončená výroba“ je tiež zdanená! Ak si teda chcete postaviť dom, urobte to rýchlo.
Je zrejmé, že všetky tieto opatrenia sú zamerané na doplnenie rozpočtu a stimuláciu štátna registrácia práva k nehnuteľnostiam.
Ako vypočítať daň z pôdy?
Pre výpočet výšky dane z pozemku je potrebné vychádzať z katastrálnej hodnoty pozemku. Na nájdenie informácií nie je potrebné zadávať dopyty na vládne orgány. Ak to chcete urobiť, jednoducho prejdite na oficiálnu webovú stránku RosReestr (odkaz - rosreestr.ru), uveďte svoje číslo katastra a nájdite svoj pozemok alebo inú nehnuteľnosť. Na stránke sa zobrazia informácie o katastrálnej hodnote.
Katastrálna hodnota sa vynásobí určitou sadzbou stanovenou pre určitú kategóriu objektov. Detailný popis možno nájsť v čl. 309 daňového poriadku Ruskej federácie (odkaz).
Každý pozemok má katastrálnu hodnotu, je evidovaný v štátnom registri a je voľne dostupný. Odporúča sa aktualizovať túto hodnotu každých 3-5 rokov.
Ak pozemok nie je evidovaný, pri výpočte dane treba vychádzať zo štandardnej ceny pozemkov. Tieto údaje sú určené obecných úradov v závislosti od umiestnenia predmetov zdanenia.
Veľkosť štandardnej hodnoty by nemala byť vyššia ako 75 % priemernej trhovej ceny pôdy v konkrétnom regióne. Miestne orgány majú právo určiť sadzbu.
Výška sadzieb dane závisí od účelu pozemku. Minimálna sadzba 0,3 % je stanovená pre:
- pôda na poľnohospodársku výrobu;
- záhradnícke hospodárstvo;
- pozemky využívané na vojenské potreby a obranu;
- záhradníctvo;
- chatovú a bytovú výstavbu.
Ak ste fyzická osoba, nebudete musieť počítať dane sami - všetko vypočítajú priamo daňové úrady a pošlú potvrdenie. Právnické osoby sú povinní platiť dane sami.
Ako vypočítať daň z nehnuteľnosti?
Ako základ sa používa hodnota katastrálnej alebo súpisovej hodnoty objektu. Ak sa postup výpočtu použije zo súpisnej hodnoty objektu, sadzbu stanovujú orgány obce. Zvážme každú z týchto metód podrobnejšie.
Katastrálna hodnota
Sadzba 0,1 % je stanovená pre:
- nedokončené a dokončené obytné budovy;
- garáže, miesta pre autá;
- komplexy nehnuteľností;
- akékoľvek hospodárske budovy, ktorých plocha nepresahuje 50 m2. metrov.
Ak budova presahuje tieto hranice (to znamená viac ako 50 m2), potom sa sadzba zvyšuje na 0,5%.
Ak katastrálna hodnota objektov presiahne 300 miliónov rubľov, potom sa sadzba zvýši na úroveň 2%.
Je potrebné poznamenať, že plocha dvoch budov toho istého vlastníka, ktoré sa nachádzajú na rôznych pozemkoch, sa nesčítava. Takže sadzba pre každú z nich je stanovená individuálne. Všetky nuansy môžete objasniť kontaktovaním miestneho daňového úradu.
Náklady na zásoby
V tomto prípade sa základ dane vypočíta zo súčtu súpisovej hodnoty všetkých stavieb vo vlastníctve jedného vlastníka vynásobenej koeficientom, ktorý je schválený na úrovni štátu.
Ide o takzvaný koeficient deflátora. hodnoty Sadzba dane môžu byť stanovené na individuálnom základe miestnymi úradmi.
Aké náklady zaplatiť?
Všetko závisí od typu stavby, charakteristík lokalít, na ktorých sa objekty nachádzajú, ako aj od katastrálnej alebo súpisnej hodnoty budov. Vo všeobecnosti oba spôsoby výpočtu dávajú podobnú výšku dane, ktorú musí vlastník zaplatiť. Ak potrebujete údaje o hodnote zásob, nájdete ich aj na oficiálnom internetovom portáli Rosreestr.
Dnes je relevantnejšou metódou výpočet základ dane na základe katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti:
- pre budovy v hodnote 300 tisíc rubľov. a nad sadzbou - 0,1 %;
- ak od 300 do 500 tisíc rubľov. — od 0,1 do 0,3 %;
- ak je viac ako 500 tisíc rubľov. — od 0,3 do 2 %.
Inovácie 2019
V súlade so zmenami v legislatíve pri každej stavbe alebo prístavbe na prímestská oblasť treba zaplatiť daň. Koľko zaplatiť? - záleží na tom, ako presne objekt zaregistrujete (viac o tom nižšie). Toto všetko neplatí pre preferenčnej kategórie občania – dôchodcovia. Nesmú platiť za obytnú budovu na území lokality a za jednu z vedľajších budov (za predpokladu, že jej plocha nie je väčšia ako 50 m2). Ostatné predmety podliehajú zdaneniu.
Čo patrí do kategórie zdaniteľných prístavieb?
Toto sú všetky kapitálové budovy, ktoré majú základ, ale sú nebytové:
- altánok s baldachýnom, postavený na nízkom základe;
- letná kuchyňa alebo pripojená veranda;
- garáž, samostatná alebo pripojená;
- stodola, kúpeľný dom, sauna a iné technické miestnosti.
Z čoho nemusíte platiť daň:
- nestále stavby (bez základov): altánky, terasy, prístrešky a pod.
- ľahké skleníky;
- altánky;
- toalety;
- vonkajšia sprcha atď.
Miestne orgány môžu rozšíriť zoznam poskytovaných výhod. Učiť sa o súčasné pravidlá vo vašej oblasti a provincii kontaktujte centrum pomoci MFC a vyžiadajte si informácie týkajúce sa zoznamu sadzieb dane z nehnuteľností a výnimiek.
Aby ste čo najpresnejšie vypočítali výšku dane z pozemku a nehnuteľností na ňom, musíte sa uistiť, že všetky objekty, ktoré patria do kategórie zdaniteľnej dane, boli oficiálne zaregistrované a identifikované v štátnom registri vlastníckych práv.
Ako často a kedy musíte platiť dane?
Daň z predmestských nehnuteľností a pozemkov je ročná a je splatná v súlade s zdaňovacie obdobie najneskôr do 1. decembra bežného roka.
Rezorty vlády spravidla vopred zasielajú oznámenia vlastníkom s vyčíslením sumy. Ak nepríde individuálny sa môže v závislosti od miesta predmetu obrátiť na daňové úrady a získať potrebné informácie.
1) Aby ste nestáli v radoch, môžete zanechať žiadosť na oficiálnej webovej stránke daňového úradu (odkaz - nalog.ru).
2) Ak máte výhody, je lepšie to oznámiť daňovému úradu vopred, ešte predtým, ako vám príde účtenka – ušetríte si tak veľa nervov a času v prípade prepočítavania. Okrem dôchodcov sú v zozname príjemcov aj veteráni, účastníci druhej svetovej vojny, nositelia rádu a dôstojníci, obete Černobyľu, invalidi skupiny 1 a 2, rodiny vojakov, ktorí stratili svojho živiteľa, bojovníci atď.
3) Pre malé budovy a prístavby do 50 m2. m. Nemusíte platiť daň. Ak chcete získať zvýhodnené daňové podmienky, môžete podať príslušnú žiadosť daňovému úradu najneskôr do 1. novembra bežného roka.
Ak nezaplatíte?
Vo všeobecnosti je platenie daní a registrácia budov, ktoré spadajú pod právny štát, čisto dobrovoľná záležitosť. Daňová služba má zároveň všetky páky vplyvu a technické možnosti na sledovanie prítomnosti nelegálnych stavieb na mieste.
Moderné technológie umožňujú opraviť budovy na miestach pomocou lietadiel (dronov) a satelitnej komunikácie. V prípade zistenia neprihlásenej stavby dostanú majitelia oznámenie a pokutu.
