Pre priestory akéhokoľvek účelu, napr. Nebytové priestory. Zamýšľané užívanie nehnuteľnosti, ktorá nie je určená na bývanie

Právne predpisy Ruskej federácie presne nedefinujú pojmy „účel priestorov“ a „funkčný účel priestorov“.

Takže podľa pod. 3 s.36 bloku 3.5 Postup pri vedení Jednotného štátneho registra nehnuteľností ..., schválené. Nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska zo 16. decembra 2015 č. 943 sú priestory určené na ich účel (bez upresnenia na aký účel) rozdelené na obytné a nebytové. A potom USRN už odráža typy povoleného použitia konkrétnej miestnosti.

Keďže obytné priestory môžu slúžiť výlučne na bývanie občanov, nie sú klasifikované podľa účelu, na ktorý sú určené.

Funkčný účel nebytového priestoru bol predtým nevyhnutne uvedený v projektovej dokumentácii. Súčasné znenie zákona „O účasti na spoločnej výstavbe“ zo dňa 30.12.2004 č. 214-FZ však už neobsahuje povinnú požiadavku uvádzať informácie o projekte stavby informácie o funkčnom účele nebytových priestorov, ktoré nie sú spoločný majetok (odst. 24 čl. 1 zákona „o zmene a doplnení ...“ zo dňa 03.07.2016 č. 304-FZ).

Klasifikácia nebytových priestorov podľa účelu. Na základe čoho sa rozlišujú typy (typy) nebytových priestorov podľa ich určeného a funkčného účelu?

1. Účelom nebytového priestoru sa spravidla rozumie druh činnosti, na ktorú bude tento priestor slúžiť. Na tomto základe možno priestory klasifikovať napríklad takto:
   • obchodovanie;
   • výroba;
   • sklad;
   • komunálne a domáce;
   • stravovacie zariadenia;
   • kancelária;
   • lekárske;
   • vzdelávacie;
   • šport;
   • voľný termín a pod.
2. Funkčný účel sa chápe ako prítomnosť technických charakteristík a dizajnových prvkov miestnosti, čo umožňuje jej použitie ako nezávislý objekt. Klasifikácia priestorov môže byť nasledovná:
   • základné;
   • pomocný;
   • podávanie;
   • komunikácia;
   • technické.

Zmena funkčného účelu nebytových priestorov: kde nájsť poriadok

Vzhľadom na nejednoznačnosť pojmu funkčný účel nebytového priestoru budeme uvažovať o 2 situáciách:

• Je potrebné previesť nebytové priestory na bytové priestory (alebo naopak). Hlavné podmienky pre takýto preklad a zloženie požadovanej dokumentácie sú upravené na federálnej úrovni (pozri kapitolu 3 RF LC).
• Na nebytové priestory je potrebné zabezpečiť zmenu druhu výrobnej činnosti uvedenej v projektovej dokumentácii. Ak takáto miestnosť spĺňa hygienické, protipožiarne a iné požiadavky (GOST, SP, t. j. hygienické predpisy) poskytnuté priestorom, v ktorých je možné plánovanú činnosť vykonávať (napríklad stravovacie služby, zdravotnícke služby, materské školy a pod.) ) , potom nie je potrebné získať osobitné povolenia na vykonávanie takýchto činností v nebytových priestoroch (odporúčame prečítať si náš článok na túto tému Dostávame sanitárny a epidemiologický záver). V niektorých prípadoch môže byť potrebná prestavba, ktorá musí byť formalizovaná v súlade so zákonom.

DÔLEŽITÉ! Na nebytový majetok vo vlastníctve štátu alebo obce v konkrétnom regióne môžu byť uvalené ďalšie obmedzenia.

Práva a povinnosti vlastníka nebytového priestoru v bytovom dome

Právomoci a povinnosti vlastníka teda zahŕňajú (článok 30 LC RF):

• vlastníctvo, používanie a likvidácia priestorov;
• udelenie držby a používania takýchto priestorov na základe zmluvy iným osobám;
• údržba miestnosti;
• udržiavanie priestorov v dobrom stave, ako aj ďalšie povinnosti a práva ustanovené zákonom.

Všetky priestory sú teda zo zákona klasifikované ako bytové a nebytové. Zákon neposkytuje jednotnú klasifikáciu nebytových priestorov. Zmena funkčného (cieľového) účelu nebytového priestoru sa zvyčajne vykonáva bez dodatočných povolení od vládnych agentúr za predpokladu, že takáto zmena nie je v rozpore s požiadavkami SanPin, GOST, dohodou strán alebo regionálnou legislatívou.

Účel využitia nebytového priestoru: definícia, klasifikácia a postup pri zmene

Miestnosť, ktorá nespĺňa určité hygienické a epidemiologické požiadavky, normy požiarnej bezpečnosti, je klasifikovaná ako nebytová. Takáto nehnuteľnosť má svoj účel, v súlade s ktorým by mala byť využívaná.

Viac informácií o zamýšľanom využití nebytových priestorov nájdete v tomto článku.

Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je jedinečný.

Definícia pojmu

V legislatíve Ruskej federácie neexistuje jasná definícia nebytového majetku. Existuje však množstvo znakov, podľa ktorých možno takúto nehnuteľnosť identifikovať.

Označenia nebytových nehnuteľností:

• nie sú určené na bývanie;
• používané na priemyselné a verejné účely;

Viac o rozdieloch medzi bytovými a nebytovými priestormi čítajte tu.

Zamýšľané užívanie nehnuteľnosti, ktorá nie je určená na bývanie

Informácie o účele priestorov sa vkladajú do databázy v čase zápisu do katastra(podľa paragrafu 16, hlavy 2 zákona 221-FZ z 24. júla 2007). Nebytový priestor má svoj účel - druh činnosti, na ktorú je tento objekt určený. Účely užívania nebytových priestorov sa rozlišujú takto:

• kancelária;
• obchodovanie;
• šport;
• komunálne a domáce;
• vzdelávacie;
• lekárske;
• výroba;
• stravovacie zariadenia;
• sklad;
• voľný termín a pod.

Nehnuteľné objekty, ktoré nie sú určené na bývanie, podliehajú inému členeniu - podľa funkčného účelu. Na tento účel sa berú do úvahy technické vlastnosti a konštrukčné prvky. Z tohto hľadiska sú priestory:

• technické;
• pomocný;
• komunikácia;
• základné;
• podávanie.

Základné delenie objektov

Pojem účel nebytového priestoru nie je právne vymedzený... Podľa príkazu Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie č.943 zo dňa 16.12.2015. bol schválený postup udržiavania USRN. V bloku 3.5, odsek 36, sub-3 dokumentu sa hovorí, že podľa účelu sa priestory delia na bytové a nebytové.

Navyše, prvé sú určené výlučne na jeden účel - pobyt občanov. Posledne menované sú klasifikované podľa ich zamýšľaného účelu v súlade s typom povoleného použitia v USRN.

Zodpovednosť za nesprávnu obsluhu

Využitie nebytových priestorov na iné účely so sebou nesie administratívnu zodpovednosť... Aby sa predišlo sporom a súdnym konaniam, je potrebné zosúladiť dokumentárny a skutočný účel nehnuteľnosti.

Ďalším podstatným bodom je, že nebytové priestory nie sú určené na bývanie. V bytovom zákonníku Ruskej federácie v čl. 15 obsahujú komplexné požiadavky na obytné priestory. Ak nie je splnená aspoň jedna podmienka, nemôžete v budove ani v jej časti bývať.

Právne predpisy Ruskej federácie nezahŕňajú priamu zodpovednosť za bývanie v nebytových priestoroch, ale zodpovednosť za porušenie sanitárnych a epidemiologických noriem (pokiaľ ide o oblasť, hladinu hluku, usporiadanie, osvetlenie atď.).

Viac informácií o pravidlách užívania nebytových priestorov nájdete v tomto článku.

Klasifikácia oblastí a ich charakteristika

Zadarmo - čo to je?

Pre rozšírenie možných oblastí využitia nehnuteľnosti jej môžete dať štatút nebytového priestoru do bezplatného užívania. Takéto objekty prevádzkujú vlastníci a nájomcovia v rôznych oblastiach činnosti, s výnimkou špecializovaných.

Účel nehnuteľnosti sa často stáva známym v čase návrhu, ale pre majiteľa je najlepšou možnosťou vytvorenie univerzálnej štruktúry... Takáto budova môže byť prestavaná na žiadosť nájomcu. Často sa nebytové priestory na bezplatné užívanie využívajú ako obchodné centrá, kancelárie, domácnosť či sociálne podniky.

Voľne použiteľné priestory napriek svojej všestrannosti nemôžu plne vyhovovať všetkým oblastiam činnosti. Berúc do úvahy špecifiká práce inštitúcie, v niektorých prípadoch budú potrebné dodatočné písomné schválenia.

Obytný

Podľa zákona č. 218-FZ, článok 8, časť 5, odseky 9, 10, 11, USRN obsahuje dodatočné informácie o účele budovy, priestoroch a jej názve. Pri zápise do katastra sa menia len základné informácie o nehnuteľnostiach, pri zmene účelu sa treba riadiť Kódexom bývania Ruskej federácie (kapitola 4). Dôležité, že zmena účelu miestnosti v budove neznamená zmenu samotnej budovy(napríklad bytové priestory, nebytové budovy).

Oprávnené štátne orgány v tejto súvislosti zasielajú ÚSRN informáciu o zmene účelu nebytového priestoru na zaradenie týchto informácií do registra (zákon č. 218-FZ, § 32 ods. 1).

Zákon 221-FZ z 24. júla 2007. „O štátnom katastri nehnuteľností“ obsahuje informácie o druhu nehnuteľnosti (nebytový alebo bytový dom), ako aj o účele (bytový, nebytový priestor). Tieto informácie sú zaznamenané aj v osvedčení o štátnej registrácii vlastníckych práv.

Viac o klasifikácii nebytových priestorov čítajte tu.

Návod na zmenu funkčného predpisu

Vlastník nehnuteľnosti môže zmeniť účel nehnuteľnosti, ako aj nájomca po dohode s vlastníkom, pričom sú dve možnosti ako zmeniť účel nebytového priestoru:

1. Presun objektu na bytový (podľa kapitoly 3 RF LC).
2. Zmena typu aktivity.

Hlavné fázy reprofilácie miestnosti:

• vypracovanie projektu;
• jeho koordinácia so službami mesta (mestský vodokanál, SES, Ministerstvo pre mimoriadne situácie a pod.);
• príprava podkladov a ich predloženie povereným orgánom štátnej správy;
• vykonávanie prác zodpovedajúcich projektovej dokumentácii a uvedenie stavby do prevádzky;
• registrácia technického pasu zástupcom ZINZ;
• získanie nového katastrálneho pasu;
• so žiadosťou na registračný orgán o získanie nového listu vlastníctva.

Kam ísť

Bez ohľadu na smer práce bude potrebná koordinácia so Štátnou požiarnou inšpekciou. Za týmto účelom sa oplatí kontaktovať okresné oddelenie požiarnej kontroly. Na potvrdenie súladu s hygienickými a epidemiologickými normami musíte získať povolenie od Rospotrebnadzor. ZINZ pripraví plány priestorov, ktoré sa nachádzajú pod a nad zariadením.

Dokumentácia spolu s vyhlásením vlastníka sa predkladá prefektúre okresu... Po prijatí kladného rozhodnutia sa vlastník prihlási do Jednotného štátneho registra, kde sa vykoná nová registrácia priestorov.

Vypracovanie a schválenie projektu

Pred kontaktovaním projekčnej kancelárie by ste sa mali informovať, v akom stave sú nosné konštrukcie, podlahy, rozvody, vodovody a tiež, či je v tomto objekte možná prestavba. Po potrebnej dokumentácii a výsledkoch predbežného prieskumu môžete začať s prípravou projektu.

V prípade potreby môžu byť do dokumentu zahrnuté ďalšie oddiely.:

• Konštruktívne rozhodnutia;
• projekt fasády;
• kúrenie, vetranie;
• odvodnenie a zásobovanie vodou atď.

Vypracovanie projektu je najťažšia a najdôležitejšia fáza. Vyjednávanie prebieha v nasledujúcom poradí:

1. Inšpekcia bývania.
2. Požiarny zbor.
3. Sanitárny a epidemiologický dohľad.
4. Odborná kancelária.
5. Katedra architektúry (ak je ovplyvnená fasáda budovy).

Príprava dokumentov

Ak chcete zmeniť účel priestorov, musíte pripraviť takéto dokumenty:

• vyhlásenie;
• titulná dokumentácia;
• technický plán (o rozdiele medzi technickým plánom a technickým pasom si prečítajte tu);
• vysvetlenie;
• projekt prestavby;
• osvedčenia zo ZINZ o technickom stave, hodnote zásob;
• osvedčenie o absencii komunálnych dlhov.

Získanie povolenia

Po predložení dokumentov miestne úrady preskúmajú lokalitu a zvážia možnosť reprofilácie do šiestich dní. V prípade kladného rozhodnutia sa žiadateľovi vydá povolenie s neobmedzenou dobou platnosti. Ak sa zistia nejaké porušenia, na ich odstránenie je poskytnutá lehota 10 dní, po ktorej sa žiadosť opätovne preskúma.

Finančné náklady

Hlavné finančné výdavky sú zamerané na:

1. Príprava projektovej dokumentácie.
2. Platba za služby domovej inšpekcie.
3. Pokrytie nákladov na stavebné práce.
4. Platba štátnych poplatkov.

Odhadovaná cena za služby v Moskve a regióne je:

Načasovanie

Vypracovanie technického posudku trvá spravidla 1-2 dni. V závislosti od zložitosti sa projekt pripravuje od niekoľkých dní do dvoch mesiacov.

Príprava certifikátov ZINZ a privolanie špecialistu trvá v priemere 10 až 30 dní... Spolupráca s architektom trvá do dvoch týždňov a vykonanie zmien v dokumentácii nie viac ako 30 dní.

Zmeny v katastrálnom pláne

Zmeny v katastrálnej dokumentácii sa vykonávajú na základe technického plánu s výkresom a popisom hlavných parametrov objektu. Tento postup môže trvať od troch do osemnástich dní v závislosti od zložitosti a rozsahu zmeny. Výsledkom je formalizovaný katastrálny pas s aktualizovaným usporiadaním zariadenia.

Nebytové priestory majú svoj účel, v súlade s ktorým sa využívajú. Ak sa vlastník alebo nájomca rozhodne zmeniť druh činnosti, je potrebné uviesť priestory do súladu s novými normami a požiadavkami. Za týmto účelom sa mení jeho zamýšľaný účel. Postup je pracný a nákladný, vyžaduje určité znalosti a algoritmus akcií.

Ak nájdete chybu, vyberte časť textu a stlačte Ctrl + Enter.

Označenia, druhy a klasifikácia nebytových priestorov

Keďže trhové vzťahy sú v súčasnosti veľmi rozvinuté, pojem transakcie s nehnuteľnosťami sa stal veľmi rozšíreným. V ruskej legislatíve však neexistuje jasná koncepcia takýchto akcií, čo spôsobuje určité ťažkosti.

Tento problém trápi obchodníkov, ktorí chcú premeniť rezidenčnú nehnuteľnosť na nebytovú nehnuteľnosť na podnikateľské účely. Táto otázka často vyvstáva pre obyvateľov domov, ktorí si v procese výpočtu účtov za energie zamieňajú nebytové priestory so spoločným majetkom. Prečítajte si o typoch a vlastnostiach takýchto priestorov nižšie.

Známky

Hlavné znaky sú nasledovné:

Klasifikácia podľa typu povoleného použitia

Nebytový priestor je možné využiť na akúkoľvek činnosť. Ak vezmeme do úvahy všetky typy povoleného použitia, potom sú všetky priestory rozdelené do nasledujúcich typov:

Kancelária.

Používa sa na vytvorenie kancelárie organizácie a môže byť umiestnená v nákupných centrách, nákupných centrách a obchodných centrách. Môže sa konať aj vo veľkej administratívnej budove. Kancelársky priestor má charakteristické hlavné steny, ktoré ho oddeľujú od ostatných priestorov. Prítomnosť komunikácií priamo v budove (voda, kúpeľňa, odtok) sa považuje za povinnú. Obchodná oblasť.

Môže byť použitý na obchod a umiestnený v nákupnom centre alebo v obytnom dome. Nie vždy má hlavné steny, ale v blízkosti takejto oblasti je potrebná prítomnosť základných komunikácií. Môžu byť navrhnuté pre malý počet obchodných platforiem. Všestranná miestnosť.

Je vhodný pre rôzne druhy činností (kancelária, kancelária poskytovania zdravotníckych služieb, športový klub, solárium, kancelária majstra manikúry, pracovisko majstra shugaringu). Priestor je samostatný, má samostatný vchod a hlavné múry, ktoré sú oplotené od ostatných priestorov. Musí mať aj vlastné komunikácie, prípadne sa môže nachádzať v obchodnom centre či obytnom dome. Sklad.

Môže sa konať v administratívnej budove alebo v športovom apartmáne. Vyznačuje sa hlavnými múrmi, ktoré sú oplotené od ostatných priestorov. Prítomnosť samostatného vchodu a základnej komunikácie nie je potrebná, pretože sa často používa na skladovanie výrobkov alebo zariadení.

Vedľajšia a hlavná

Hlavnými sú priestory, v ktorých sa vykonávajú funkčné procesy. Patria sem priestory, učebne a učebne vo vládnych inštitúciách, úradoch, komorách. K dispozícii sú aj spoločné priestory, a to - kiná, divadlá, sály múzeí, kluby, zborovne a čitárne, administratívne kancelárie, obchodné haly.

Ako sa vykonáva segregácia podľa účelu?

Účelom sa rozumie činnosť, na ktorú možno využiť ten či onen priestor. Na základe toho sú priestory rozdelené na:

Funkčným účelom miestnosti je prítomnosť dizajnových prvkov a technických charakteristík, ktoré umožňujú jej použitie ako nezávislý objekt. Klasifikácia môže byť nasledovná:

• Základné.
• Technická.
• Komunikácia.
• Pomocný.
• Podávanie.

Záver

Na záver treba uviesť, že nebytových priestorov, ktoré sa dajú využiť na rôzne účely, je veľmi veľa. Ich veľkosť je tiež veľmi odlišná. Takéto predmety je možné kúpiť na prevádzkovanie vlastného podnikania alebo na priemyselné využitie. Po dohode s majiteľom sa dajú aj prenajať. Dôležité je vybrať si správny typ izby a uistiť sa, že vyhovuje vašim potrebám a má všetko, čo na nebytové využitie potrebujete.

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Zistiť, ako vyriešiť váš konkrétny problém - zavolajte hneď teraz:

Hlavné znaky sú nasledovné:

Klasifikácia podľa typu povoleného použitia

Nebytový priestor je možné využiť na akúkoľvek činnosť. Ak vezmeme do úvahy všetky typy povoleného použitia, potom sú všetky priestory rozdelené do nasledujúcich typov:

Vedľajšia a hlavná

Referencia! Za pomocný objekt sa považuje objekt slúžiaci prevádzke alebo spotrebiteľským službám (vestibul, sklad, schodisko, chodba).

Hlavnými sú priestory, v ktorých sa vykonávajú funkčné procesy. Patria sem priestory, učebne a učebne vo vládnych inštitúciách, úradoch, komorách. K dispozícii sú aj spoločné priestory, a to - kiná, divadlá, sály múzeí, kluby, zborovne a čitárne, administratívne kancelárie, obchodné haly.

Ako sa vykonáva segregácia podľa účelu?

Účelom sa rozumie činnosť, na ktorú možno využiť ten či onen priestor. Na základe toho sú priestory rozdelené na:

Funkčným účelom miestnosti je prítomnosť dizajnových prvkov a technických charakteristík, ktoré umožňujú jej použitie ako nezávislý objekt. Klasifikácia môže byť nasledovná:

• Základné.
• Technická.
• Komunikácia.
• Pomocný.
• Podávanie.

Záver

Na záver treba uviesť, že nebytových priestorov, ktoré sa dajú využiť na rôzne účely, je veľmi veľa. Ich veľkosť je tiež veľmi odlišná. Takéto predmety je možné kúpiť na prevádzkovanie vlastného podnikania alebo na priemyselné využitie. Po dohode s majiteľom sa dajú aj prenajať. Dôležité je vybrať si správny typ izby a uistiť sa, že vyhovuje vašim potrebám a má všetko, čo na nebytové využitie potrebujete.

Objednávanie dokumentov ZINZ od 5 000 rubľov.

Ostatné ceny za typy nami poskytovaných služieb sú v sekcii "Ceny".

Reprofilácia priestorov je bežnou praxou na moskovskom realitnom trhu. Na mieste prázdnych dielní sa otvára hypermarket, do opusteného skladu sa nasťahuje pobočka banky, namiesto kaderníctva sa objaví kancelária.

Jedna vec je, keď namiesto jednej predajne otvorili inú, ale ak sa zmenil účel priestorov, takýto postup bude vyžadovať súhlas vedenia mesta.

Čo je profil miestnosti?

Pojem funkčného účelu je zakotvený v nariadení vlády Ruskej federácie č.219 z 18.2.1998. Podľa tohto legislatívneho aktu musí byť účel predmetu uvedený v Jednotnom štátnom registri práv. Môže byť obchodný, administratívny, kultúrny, výrobný, skladový.

Ak chcete zistiť profil nehnuteľnosti, vlastníkovi stačí kontaktovať ZINZ. V tomto prípade bude nájomca potrebovať formalizovaný súhlas vlastníka. Na požiadanie vydáva ZINZ vysvetlenie budovy s uvedením profilu priestorov, ktoré sa v nej nachádzajú.

Ako zmeniť účel nebytových priestorov

Ako sa mení funkčný účel nebytových priestorov? V praxi je tento postup často spojený s potrebou zásadnej rekonštrukcie zariadenia.

Pre hotely, reštaurácie, zdravotné strediská platia určité hygienické a prevádzkové normy a napríklad prázdna výrobná hala ich bez prestavby nedokáže splniť.

Na tento účel sa pripravuje projektová dokumentácia. Projekt musia schváliť tieto oprávnené organizácie:

• oddelenie architektonického plánovania;
• Rospotrebnadzor;
• Pozhnadzor;
• Moskovský výbor pre dedičstvo.

Presný zoznam organizácií závisí od konkrétneho prípadu.

Zmena účelu nebytových priestorov v Moskve

Ak je projektová dokumentácia schválená, žiadateľ priloží k projektu tento balík dokumentov:

• nájomná zmluva alebo dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo;
• technický pas, vysvetlenie a pôdorys;
• osvedčenia o neexistencii dlhov za služby;
• osvedčenie o technickom stave majetku a súpisovej hodnote.

Tieto dokumenty sa predkladajú Ministerstvu spotrebiteľského trhu a služieb. O konverzii alebo odmietnutí rozhoduje okresná prefektúra.

Prestavba nebytových priestorov

Ak máte záujem o otázku, ako zmeniť funkčný účel nebytových priestorov v Moskve, kontaktujte našu spoločnosť!

Pôsobíme vo všetkých správnych obvodoch mesta.

Poskytujeme služby zmeny profilu, prevody bytov z bytového fondu na nebytové, koordináciu projektovej dokumentácie.

V cene našich služieb je ušetrený čas a námaha zákazníka, ako aj záruka úspešného prekonania všetkých byrokratických prekážok.

Zavolajte nám alebo nás kontaktujte prostredníctvom online formulára na stránke!

Priemyselné priestory sú typom komerčných nehnuteľností umiestnených v špeciálne navrhnutých budovách a štruktúrach. Takéto budovy sa používajú na vykonávanie pracovných činností spojených s účasťou na rôznych typoch výroby, organizácie, kontroly a riadenia podniku.

Typy priemyselných priestorov

Priemyselné priestory sa vo všeobecnosti delia do niekoľkých skupín: administratívne, skladové a tiež priamo výrobné. Tiež tento typ nehnuteľností je možné klasifikovať podrobnejšie: podľa účelu a odvetvia.

1. Účel:

• výrobné priestory - tu sa vykonáva celý cyklus práce, môžu to byť dielne v továrni alebo pracovné oblasti;
• sklady, kde sa skladujú rôzne nástroje, zariadenia, suroviny a hotové výrobky;
• administratívne priestory sú kancelárie manažérov, špecialistov, miestnosti na porady alebo školenia;
• sociálne zariadenia sú jedálne, kúpeľne, sprchy a šatne.
• lekárske priestory;
• priestory na výrobu potravín;
• priestory zapojené do ľahkého priemyslu;
• priestory na obrábanie kovov;
• priestory na výrobu výbušných a horľavých látok.

1. Priemysel:

Stojí za zmienku, že klasifikácie môžu byť založené aj na druhu odpadu, ktorý sa delí na drevený, kovový, žiaruvzdorný alebo horľavý, ako aj tekutý alebo bezvýznamný z hľadiska hmotnosti a objemu. Okrem toho sa berie do úvahy hladina hluku a možné znečistenie, osvetlenie, prítomnosť pary, vody alebo plynu, ako aj elektrické vedenie.

Každý typ výrobného zariadenia musí spĺňať všetky hygienické normy. Zamestnanci sa vďaka tomu budú cítiť pohodlne a kvalita produktov zostane nezmenená.

Základné podmienky, ktoré je potrebné dodržiavať vo výrobných zariadeniach:

1. Teplotné, vykurovacie a chladiace systémy. Dôležité je vedieť ho udržať v určitých medziach. Tento faktor je obzvlášť dôležitý pri výrobe prác spojených s vysokými alebo nízkymi teplotami: kovoobrábanie, výroba potravín. V ideálnom prípade by mal byť pracovník v lete v chládku a v zime v teple.
2. Vetranie a klimatizácia. Môže byť prirodzený alebo umelý. Hlavná vec je, že pracovníci ľahko dýchajú a všetky nepríjemné a škodlivé výpary sú rýchlo a účinne odstránené. Mali by byť nahradené čerstvým vzduchom. Je dôležité jasne definovať smer využívania priestorov, počet osôb, ktoré sa budú v týchto priestoroch neustále zdržiavať, úroveň vlhkosti a prašnosti. Pri zohľadnení týchto faktorov je nainštalované najoptimálnejšie zariadenie.
3. Osvetlenie priemyselných priestorov. Hlavnou požiadavkou je dostatočné množstvo svetla na vykonanie všetkých prác. Pri výbere osvetlenia je potrebné vziať do úvahy možnosť využitia prirodzeného svetla s prihliadnutím na veľkosť priestorov a umiestnenie okien. Netreba zabúdať ani na šetrenie a efektívne využívanie energie.
4. Úspora energie. Týka sa to všetkých médií použiteľných vo výrobnej oblasti. Hovoríme o plyne, elektrine, motorovej nafte. Je tiež potrebné monitorovať dodržiavanie bezpečnostných opatrení: všetky systémy musia byť ľahko ovládateľné.
5. Vodovod a kanalizácia. Zásobovanie vodou je jedným z najdôležitejších prvkov vo výrobnom procese. Okrem toho slúži nielen na výrobu, ale aj pre osobnú potrebu personálu. Aktívny prívod vody navyše pomôže vyrovnať sa s prípadným požiarom. Kanalizácia tiež musí plne uspokojovať všetky potreby výroby a pracovníkov.
6. Protipožiarne systémy. Musia plne spĺňať všetky požiadavky príslušných služieb. Typ protipožiarnych systémov priamo závisí od typu výroby.

Výber výrobných priestorov

Akékoľvek podnikanie začína hľadaním správnych priestorov. Práve to je do určitej miery zárukou úspechu činnosti. Prenájom priemyselných priestorov je veľmi žiadaný. Pri výbere miestnosti musíte venovať pozornosť mnohým faktorom.

Obchodné špecifiká: čo presne sa bude vyrábať.

Konštrukčné požiadavky na budovu vyplývajúce zo špecifík výrobného procesu: šírka dverí, výška stropov, potrebné komunikácie, dostupnosť nakladacích a vykladacích plošín a výťahov.

Všeobecné požiadavky na výrobný priestor s prihliadnutím na možný rast.

Umiestnenie objektu: dostupnosť prístupových komunikácií, dopravná dostupnosť, dostupnosť parkovacích miest v okolí objektu.

Stav budovy a interných komunikácií.

Súlad výrobných zariadení s požiadavkami požiarnej bezpečnosti, ako aj požiadaviek legislatívy v oblasti a ochrany zdravia.

Podmienky prenájmu.

Nutnosť získania dodatočných povolení a súhlasov na umiestnenie konkrétnej výroby v tomto objekte. V prípade, že sa môžu vyžadovať takéto schválenia, načasovanie a náklady na ich registráciu.

Všetky tieto komponenty sú dôležité, no najväčšiu pozornosť pri výbere výrobných priestorov treba venovať plášťu budovy, vnútorným nosným systémom a doplnkovým prvkom, ktoré umožňujú prispôsobiť budovy a priestory konkrétnej výrobe.

1. Obvodový plášť budovy obsahuje hlavné prvky ako rám budovy, vonkajšie opláštenie a vnútorné nosné konštrukcie. Priemerná životnosť takýchto prvkov je až 75 rokov. Plášť musí plne spĺňať požiadavky pre konkrétnu výrobu, pretože konštrukčné zmeny si vyžadujú značné materiálové náklady a početné schválenia.

2. Systémy vnútorného zásobovania pozostávajú zo systémov protipožiarnej ochrany, vetrania a klimatizácie, vykurovania, osvetlenia, zásobovania vodou a plynom. Životnosť takýchto systémov sa pohybuje od 2 do 15 rokov. Konštruktívne zmeny sú v tomto prípade možné, ale práca na ich zmene je dosť drahá.

3. Doplnkové prvky, medzi ktoré patria dokončovacie práce, zvuková izolácia, priečky, osvetľovacie zariadenia, nábytok, armatúry, telekomunikačné kanály.

Jednotlivé skupiny priemyselných priestorov sa líšia cenou prenájmu. Kancelárske priestory sú považované za najpohodlnejšie na prácu, pretože náklady na ich prenájom budú oveľa vyššie ako cena za meter štvorcový skladových priestorov. Niektorí podnikatelia preto chcú ušetriť. Na iný druh práce si prenajímajú výrobňu. V skutočnosti sa však takéto konanie trestá.