Ako rýchlejší predaj vidiecky dom. Predávame dom kompetentne - pravidlá pre tých, ktorí sa rozhodli predať krajinu chaty. Nezabudnite na sezónu

Dom na predaj je komplexný proces, ktorý si vyžaduje účtovanie viacerých nuans. S cieľom urýchliť proces, odborníci radia odvolať sa na profesionálov. Použitie ich služieb však bude mať za následok dodatočné výdavky. Ak človek premýšľa o tom, ako rýchlo predať dom, musí sa vopred oboznámiť s osobitosťami postupu.

Kedy je lepšie predať?

Štatistiky ukazujú, že predaj vášho domova je ťažšie ako implementácia bytu. Väčšina ľudí sa domnieva, že život v mieste, kde je v oblasti obchodu s nehnuteľnosťami pohodlnejší. Rozsudok je však často chybný. Dnes sú v súčasnosti príjemné súkromné \u200b\u200bdomy, v ktorých sú prítomné všetky moderné vybavenie. Život v takejto miestnosti sa nelíši od života v mestskom byte a nájdenie nehnuteľností v zóne šetrnej k životnému prostrediu mimo mesta zvýši svoje pohodlie.

Štatistika ukazujú, že predaj súkromného domu v obci s pozemným pozemkom od mája do septembra je oveľa jednoduchšie. V tomto čase sa mnohí ľudia zobudia túžbu po pôde a prírode. Okrem toho vám toto obdobie umožňuje ukázať nehnuteľnosti z najlepšej strany.

Predaj v lete však povedie k potrebe priniesť nádvorie v poriadku. Na zvýšenie atraktívnosti nehnuteľností pre potenciálneho kupujúceho je potrebné:

• zarovnajte stopy a usporiadajte ich;
• odstráňte všetky odpadky z nádvoria a zbytočné veci, ktoré kazí celkový obraz;
• vrchná vrstva;
• cut komfort.

Okná v vidieckom dome by mali byť otvorené. To zníži pravdepodobnosť, že počas návštevy bude kupujúci dusný v miestnosti. Na okne stojí za to ťahať siete proti komárom.

Staged to Home - dôležitý faktorschopný poskytnúť významný vplyv na rýchlosť jej predaja. Ak a asfaltová cesta vedie k bývaniu, táto skutočnosť by mala byť uvedená v reklame. Pred výzvou kupujúcich stojí za to kontrolovať plot. Majiteľ nehnuteľnosti by mal byť pripravený na to, že plot sa bude musieť plížiť alebo správny.

Hlavná otázka, ktorá sa obáva mnohých predajcov bývania: Kde začať? Nie je potrebné vyskúšať globálne opravy. Malé nevýhody, ktoré určite budú vyhodené do oka kupujúcemu, stojí za to určiť. Začnite školenia zo vstupu. Územie v blízkosti domu by malo byť chytení. Businky stoja, a suché vetvy sa odstránia. Podobne je potrebné urobiť s bahnom a plesní na fasádu domu.

Je potrebné venovať pozornosť a nábytok sa nachádza v miestnosti. Stojí za zmienku, aj keď sa majetok predáva prázdne. Ak sa tapeta podarilo znečisťovať alebo prestávku, mali by byť odhodené. Voliteľné na nákup drahého materiálu. Vhodné sú jednoduché papierové tapety. Zlepšia sa vzhľad priestory.

Pozornosť stojí za to platiť a malé veci. Odborníci radia:

• opraviť inštalatérske práce, ktoré bolo zlomené;
• utiahnite žeriavy, ak vykopali;
• odstráňte hrdzu s kúpeľňou;
• vymeňte rozbité žiarovky;
• odstrániť zbytočné veci.

Na posúdenie dojmu domu, jeho majiteľ môže pozvať známy alebo realitnú kanceláriu. Polievka z boku pomôže identifikovať malé problémy, ktoré sa už zoznámili s majiteľom priestorov, môžu tlačiť kupujúceho.

Definícia hodnoty

Nastavením ceny domu nie je potrebné preceňovať ho, chcú ju znížiť v nasledujúcom. Študovanie trhu, Kupujúci sa zameriava na priemerné náklady na bývanie. Po našiel 2 vhodné domy, vyberie si cenu, ktorá je nižšia. Ak existuje potreba rýchleho predaja doma, odborníci radia zaviesť cenu mierne pod trhom. To priláka viac kupujúcich.

Ak chcete vypočítať presné náklady na nehnuteľnosti, môžete sa uchýliť k službám odhadcu. Pomôže to vymenovať primeranú cenu za sprisahanie a štruktúru. Avšak, pre svoje služby budú musieť zaplatiť. Ak sa osoba rozhodla založiť náklady na súkromný dom samostatne, musí zohľadniť tieto funkcie:

1. Komunikácia. Nastavenie ceny, je potrebné venovať pozornosť prítomnosti v dome elektriny, kanalizácie, plynu a vody. Ak je komunikácia prítomná v plnej výške, výrazne zvýši náklady na bývanie a bude to ziskové predať. Ak chýbajú, vplyv na cenu môže byť schopný ich držať.
2. Budovy umiestnené na stránke a ich stave. Dobrý dom výrazne zvýši konečnú hodnotu.
3. Plocha pozemku a jej hranice. Hladký pozemok bude pre kupujúceho atraktívnejší. Veľké námestieOkolitý dom bude ďalším plus v nehnuteľnostiach. Treba pripomenúť, že kupujúci s väčšou pravdepodobnosťou získajú oblasti s rovnomernými hranami.
4. Krajina. Pred predajom, odborníci radia, aby sa územie priľahl k domovu. To nebude vyžadovať dodatočné investície, ale výrazne zvýši konečnú hodnotu stránky.
5. Umiestnenie doma. Kupujúci sú pravdepodobnejšie získavajú majetok, ktorý je v pohodlných, pokojných oblastiach s rozvinutou infraštruktúrou. Táto skutočnosť je tiež schopná ovplyvniť náklady na nehnuteľnosti.

Berúc do úvahy každú položku a zohľadní priemer trhová hodnota Bývanie rovnakej triedy, majiteľ nehnuteľnosti bude schopný určiť svoju približnú cenu.

Príprava dokumentácie

Väčšina transakcií sa spáchajú, aby sa rýchlo pohyboval v bývaní. Z tohto dôvodu si výber domu v obci na nákup, zákazníci platia osobitná pozornosť na jeho pripravenosti na predaj. Z tohto dôvodu odborníci radia vopred, aby zostavili balík dokumentácie, ktorý je potrebný na obnovenie bývania. Podľa založené pravidláMajiteľ bývania by mal mať tieto dokumenty:

• osvedčenie majiteľa súkromného domu;
• predaj zmluvy, zostavovaný v súlade s požiadavkami súčasných právnych predpisov;
• dokumentácia potvrdzujúca vlastníctvo majetku;
• potvrdenie o zavedení štátnej povinnosti;
• certifikát O. Štátna registrácia vlastnícke práva;
• pomoc zo strany ZINZ;
• vyhlásenie manžela / manželky Ak je vlastník nehnuteľnosti právny manželstvo;
• dokumenty potvrdzujúce nedostatok dlhu z úžitkových platieb;
• osvedčenie o rodinnom zložení;
• pomocník orgánov strážcov, ak vlastník nehnuteľnosti má deti, ktoré nedosiahli dospelosť.

V niektorých prípadoch sa môžu vyžadovať dodatočné dokumenty. Takže, ak je dohoda len časťou domu, na štandardný súbor dokumentov, musíte urobiť oznámenie zaslané vlastníkom a dokumentáciu potvrdzujú, že ostatné majitelia nehnuteľností odmietajú získať ho.

Reklama

Nájsť kupujúcich bez reklamnej spoločnosti nebudú fungovať. Ak sa osoba rozhodla predať bývanie nezávisle, bude musieť využiť množstvo metód, ktoré vám umožnia šíriť informácie. Ak chcete nájsť ľudí, ktorí si chcú kúpiť súkromný dom, jeho majiteľ musí poslať reklamy:

• v miestnych médiách;
• v miestnych skupinách v sociálnych sieťach;
• o online reklamách;
• na samotnej budove.

Ak osoba nemôže predať rezidenčnú budovu, musí zistiť, koľko sa vynakladá propagačná spoločnosť. Nestačí uverejniť reklamu len 1 čas. Ak sa distribúcia informácií vykonáva prostredníctvom internetu, musíte správu pravidelne "zvýšiť". Faktom je, že informácie o bulletinových doskách sa budú postupne posunúť na iné správy. Potenciálny kupujúci môže jednoducho vidieť oznámenie o predaji domu. Oznámenie je lepšie sprevádzať farebné fotografie, ktoré sú prezentované s nehnuteľnosťami so ziskovým perspektívom. To priláka viac zákazníkov a urýchľuje predaj.

Videá: Tor 5 Tipy Ako rýchlo a Zisteľne predať dom, Chata, Townhouse

• vymenovať spravodlivú cenu;
• kompetentne vykonať reklamu;
• do dokumentov;
• vyberte si profesionálny sprostredkovateľ.

Úspech transakcie závisí od týchto hlavných etáp.

Predaj a nákup domov - spoločná a spoločná príčina. Napriek rovnakým cieľom - získať maximálny prospech pre seba - záujmy predávajúceho a kupujúceho v tejto transakcii sú naproti. Preto, aby ste zistili, ako rýchlo predať dom, musíte zbierať určité informácie, vzhľadom na niektoré aspekty. Po prvé, analyzovať trhovú hodnotu vášho domova v niekoľkých internetových zdrojoch, ktoré zverejňujú súkromné \u200b\u200boznámenia, aby objektívne posúdili ceny nehnuteľností a získali slušnú sumu peňazí bez nároku na neskutočné čísla. V opačnom prípade môže proces predaja oneskoriť. Prehliadnite si všetky inzeráty pre predaj domov vo vašom regióne za posledný štvrťrok s rovnakými podmienkami - oblasť domu, počet izieb, inžinierska komunikácia. Zisťovanie stredná cena na podobné domy Vo svojom meste ho bude musieť znížiť na rýchly predaj o 15-20%. Možno budete musieť využiť služby nezávislého odhadcu, najmä ak kupujúci sen o kúpe vášho bývanie na úvere alebo máte akékoľvek pochybnosti o primeranosti ceny.

Náklad

NEPOUŽÍVAJTE NEPOUŽÍVAJTE CENOVÁ TREŽKU, DÍHAJTE, KTORÉ SA ZÍSKAJÚCE ZNÍŽIŤ NEPOUŽITOSTI. Rôzne druh typu poznámky "TORG je vhodný", "možné zľavy" Najčastejšie nefunguje - hlavná pamiatka pre kupujúceho je počiatočná cena (hoci tam sú milenci na vyjednávanie). Vedzte, že váš dom je presne rovnako ako na trhu je pripravený na to, a nie toľko, koľko chcete predať. Z toho vyplýva, že na chvíľu musíte minúť na štúdium cien nehnuteľností vo vašom regióne a oblasti. Samozrejme, že dom rovnakej oblasti nachádzajúci sa v oblasti strediska bude stáť oveľa drahšie ako v dome v niektorých. V priemere trvá približne 6 mesiacov na predaj doma, ale ak potrebujete rýchlo predať dom, dokázaný spôsob, ako vyriešiť problém, je účelom hodnoty pod trhom pre takéto návrhy. Ako predať dom rýchlo a drahý? Veľa závisí od sezóny. Pre vidiecke domy Letná letná dovolenka a dovolenka budú priaznivé. Realitná likvidita (pravdepodobnosť predať ju rýchlo) Zvýšte dostupnosť komunikácie.

Príprava domu na predaj

Pozrite sa kriticky na svojom dome: Ak chcete, aby sa renovácia v predajnom dome nezmyselnú, ale možno potrebuje malú kozmetickú opravu - výmena žeriavov alebo tapety? S relatívne malými výdavkami tieto zmeny výrazne ovplyvnia vzhľad domu, a samozrejme na jeho hodnotu. Ak chcete, aby sa dom v poriadku, musíte ho uvoľniť a graf z odpadu a zbytočných vecí.

Priestranný nádvorie a izby bez outsiderov a vône vyzerajú oveľa atraktívnejšie. Mimochodom, chuťou čerstvého pečenia, kávy, škorice, vázy s čerstvým ovocím a kvetmi, vytvárajú špeciálnu domácu atmosféru. Nestojí za odstránenie všetkého nábytku - v prípade, že izby vyzerajú nebytové, na podvedomí je kupujúci nepohodlie.

Cenné veci by nemali byť v dohľade. Je tiež potrebné odstrániť osobné veci, fotografie - všetko, čo skutočne pripomenul bývalých nájomcov a zabránil fantáziám na tému "a tu budeme dať pohovku." Mnohí stále používajú reklamný plagát alebo znamenie "predané" s označením oblasti domu, telefónne čísla, niekedy - a ceny.

Fotómy, alebo lepšie vidieť raz

Nikto nechce kúpiť mačku v taške - pre suchú frázu "Predaj domu" môže byť drevená post-vojna budova a moderné luxusné kaštieľ, a len betónové box bez prekrývania a komunikácie. Príležitosť kupujúceho vidieť nehnuteľnosť, ktorá mu ponúka, je veľká plus, ktorá zvyšuje počet názorov občas. Je potrebné vytvoriť sériu fotografií, výberom najatraktívnejšieho výhľadu a pozadia, ktorým sa upevňujú všetky výhody objektu. Takáto vizuálna reprezentácia je veľmi účinná.

Ako prezentovať dom so ziskovou stranou

Informácie o počte izieb a metrov štvorcových je určite dôležité. Ale prilákať pozornosť kupujúceho, nestačí. Zdôraznite si všetky funkcie vášho domova a majú každú budovu. Ak je otázka, ako predať dom v obci, potom malebný popis vidieckych krajín vám bude pridať len k vám. V blízkosti chráneného lesa alebo čistú krásnu rieku alebo jazero? Skvelé miesto pre pikniky! Dobrá miestnosť - slnečná, izolovaná. A možno si pochváliť krajinným dizajnom? V každom prípade, opísať priaznivé strany vašej nehnuteľnosti, buďte úprimní so svojimi zákazníkmi, zdobiť realitu v rozumných limitoch, keď začnete známy s podvodom - zlý tón.

Dôležitým bodom je možnosť spojovania komunikácie - inštalatérske, plynovody, elektrinu. Ak sa dom nie je upravený, ale vedľa plynovodu, táto skutočnosť musí byť oznámená nevyhnutne. Koniec koncov, kupujúci berie predovšetkým náklady na vykorisťovanie budúceho nadobudnutia.

Vyberte sprostredkovateľa

Ak je predaj domov pre vás je obvyklá vec, môžete sa pokúsiť predať dom sami. Umiestnite reklamy na všetky druhy propagačných dosiek - "Z ruky na ruku", Avito, DMIR a ďalšie. Pripravte sa na dialóg s potenciálnym kupujúcim. To môže vyžadovať podrobnú správu o fotografii: záplavou domu, z ktorého je vyrobený materiál, izolácia, typ vykurovania, izby, kuchyňa, hozbloku, kotolňa, foto celej stránky, prístupové možnosti, vzdialenosť od mesta, infraštruktúry .

• Pri stretnutí s kupujúcim pripravte odpovede na štandardné otázky vopred.
• Prečo ste sa rozhodli predať tento dom?
• A čo sú susedia?
• Sú dokumenty pre domu?

Urobte psychologický portrét svojho kupujúceho, s ktorým komunikujú telefonicky. Ak je to osamelá stará žena, si môžete spomenúť na kliniku, pokojnú oblasť, pohľady z okien. Mladá rodina sa bude zaujímať o stiahnutie priestorov, materskej školy, dopravy.

Aby ste pre neclušovaciu dohodu, máte ďalšie sklamanie, zase máte právo sa opýtať, v skutočnosti kupujúci má v úmysle kúpiť váš domov, či má finančné príležitosti na to.

Snažte sa "cicať" dom s pozemkom susedov. Je možné, že budú chcieť zvýšiť oblasť ich majetku.

Ako nájsť realitu?

Pre tých, ktorí nepredávajú doma každý deň, alebo nemá dostatok skúseností v tomto dôležitej veci, môžete si vybrať sprostredkovateľa. Slušné a profesionálne nehnuteľnosti na prvý pohľad nedefinujú. Vo výbere agentúry sa môžete zamerať na názory priateľov alebo známych, ak sa nedávno stretávajú s rovnakým problémom. Ak nie sú takéto poradcovia, je lepšie vybrať si veľkú spoločnosť s pevnými skúsenosťami a povesťou - naše skúsenosti, zručnosti, nástroje a predajné technológie boli vyvinuté.

Môžete začať hľadanie sprostredkovateľov z internetu. Ak je to rovnaké oznámenia o predaji domov visieť na spoločnosť na internetovej stránke spoločnosti, hľadanie nepohodlných možností a mechanizmus nákupu a predaja, stojí za to hľadať ďalšie možnosti. A nielen na vlastných stránkach - mnoho zaujímavých recenzií je možné vidieť na nezávislých tematických fórach a vynaložené.

Dokumenty - V perfektnom poradí

Ak predávate nehnuteľnosti, musia byť všetky pokyny a duálne konfiguračné dokumenty na dom a pozemok musia byť v poriadku. Mnohí kupujúci sú v zhone, aby sa dohodli a presťahovali sa do vášho domova čo najskôr, takže počkajte, kým sa neodvažujete svoje právne formality, nikto nechce. Tento okamih sa týka a registrovať - \u200b\u200bvklady nájomcov.

1. Správne koncový dokument môže byť nákup a predaj, osvedčenie o dedičstve alebo inom dokumente, kde sú uvedené základy prechodu na majiteľa. pozemok a budovy.
2. Zodpovedajúci dokument je osvedčenie o štátnej registrácii zavedenej vzorky.
3. Pre predaj domu stále potrebujete osvedčenie od ZINZ alebo extrakt z katastrálneho pasu.
4. Ak je vlastník nehnuteľnosti ženatý, na predaj domu, vyhlásenie manžela je certifikované notárom.
5. V osobitných prípadoch (keď má predávajúci rodina s malými deťmi), môže byť potrebné vyriešiť autoritu opatrovníctva.
6. Ak je dom zdobený na kauciu pri vydávaní úveru, potrebujete bankové povolenie.
7. Ostatné dokumenty týkajúce sa špecifickej situácie (napríklad ak sa dom predáva Proxy, je potrebný notársky dokument).

Pozemok je samostatná téma. Na predaj je potrebné pripraviť extrakt z katastrálneho pasu účastníka. Ak majiteľ domu nepatrí do domu (trvalé použitie, celoživotné dedičstvo), môžu vzniknúť niektoré ťažkosti. Najjednoduchšou vecou je preložiť váš pozemok na osobný majetok: vzácny kupujúci chce prevziať a toto je nepríjemný obchod. Podrobné konzultácie o dokumentoch možno získať od advokáta realitnej kancelárie (prvá konzultácia je zvyčajne slobodná) alebo v notároch.

Ukazuje na telefónny telefón, starať sa o to, aby sa vždy zapol. Pri nákupných ponukách musíte odpovedať okamžite, aby ste túto dohodu nechýbali. Pravidelne vám pripomínajú nehnuteľnosť, konkrétne záujem o priebeh predaja - kde umiestnili reklamy, koľko ľudí zaujímal, zavolal. Keď sa stretnete s kupujúcim, opýtajte sa, aké preferencie má, požiadavky na bývanie, ak zodpovedajú vašim podmienkam aspoň čiastočne, odvážne ich demonštrujú kupujúcemu. Popíšte všetky výhody vášho domova, možno podrobne podrobne potenciálny kupujúci uvidí, čo urobí konečné rozhodnutie vo vašom prospech.

Ako predať dom rýchlo a rentabilný bez magických rituálov a sprisahania? Ak predávate dom s pozemkom, nestačí špecifikovať v oznámení svojej oblasti. Efektívne územie alebo je v pannici, ktoré sú stromy a kríky, ktoré sú v blízkosti pozemku, je blízko zásobníka a je tam plot. Ak má kupujúci záujem o vytvorenie dcérskej farmy, podstatný faktor je pre neho veľký význam.

Avšak, ak veríte v mágiu, dať pozemok pod koberec pri vchode - sľubuje, že priniesť veľa šťastia! Po podaní oznámenia o predaji domu môžete stráviť malý rituál. Drevené kladivo (ako v aukciách) dva alebo trikrát denne, zaklopať na steny, "kódovanie" podľa ich slov "predané za ... Tisíc dolárov!". Kúzlo tvrdí, že dom za túto cenu bude predaný.

Keď sme sa dohodli o cene, špecifikovať, ako a kde budete vystaviť dohodu a na to, koľko času musíte konečne oslobodiť dom. Predaj domu nie je jediným dňom, ale ak hodnotíme situáciu triezvo, potom na každom produkte váš obchodník určite nájde: Mnoho Domishko v núdzovom prostredí na predmestí Mnohí sú pripravení kúpiť len na registráciu v regióne Moskva.

Predaj vlastného domova bez sprostredkovania zástupcu vám pomôže ušetriť veľmi pôsobivé množstvo. Existuje však dôvod, prečo väčšina ľudí pri predaji svojich domov uprednostňuje pomoc pri profesionáli - predaj nehnuteľností vyžaduje veľa práce, technických znalostí a špeciálnej trpezlivosti. Predávate dom prvýkrát, alebo sa chcete vyhnúť vašim chybam, musíte začať s prípravou dobrého akčného plánu.

Kroky

Prvé kroky

Odstrániť v dome. Akonáhle sa rozhodnete predať dom, vyčistite všetko na najmenší detail v ňom, od suterénu do podkrovia. Nezabudnite na tie miesta, ktoré spravidla umývajú a čistia zriedka - soklové solds, rolety, okenné parapety, drenáž strechy. Čistý dom umožní hodnotiteľom vidieť v najlepšom svetle a zaslúži si vyhodnotiť. A samozrejme, čistý dom Atraktívnejšie pre potenciálnych kupujúcich.

• Vedieť váš domov je príliš dobrý, nemôžete dať hodnoty potreby vyčistiť niektoré oblasti. Potenciálni kupujúci však určite venujú pozornosť. Ak chcete, aby ste na nich urobili najlepší dojem, využite služby čistenej spoločnosti, aspoň pre počiatočné všeobecné čistenie. Nepodceňujte silu bezchybnej čistoty.
• Počas čistenia odhadzujte všetky odpadky z domu. Zbavte sa odpadu a zbytočných vecí, urobíte tvoje obydlie vyzerať ľahšie a priestranné, po tom všetkom, kupujúci ho chcú vidieť. Všimnite si veľký rozdiel v tom, čo vyzerajú vaše skrine, kúpeľňa, garáž a veranda. Ak ste ťažké sa zúčastňovať na niektorých veciach, premýšľajte o ich dočasnom pohybe do nejakého uskladnenia.

1. Hodnotiť svoj majetok. Samozrejme, že by ste chceli predať svoj domov drahší, ale mal by byť realista. Mnohé predajné náklady zlyhajú len preto, že ich majitelia často vykazujú cenu, ktorá výrazne prevyšuje trhovú hodnotu. Niektorí majitelia domov jednoducho chcú získať určité množstvo peňazí a nechcú vyjednávať. Profesionálne hodnotenie hodnoty vášho majetku tretej strane vám pomôže rozhodnúť o cenovom rozpätí. Okrem toho prítomnosť uzavretia nezamestnanej strany zabezpečuje, že nebudete uplatniť nárok na vstup nákladov na dom.

   • Nespoliehajte sa výlučne na daňové posúdenie vášho majetku. Mnoho zhodnotenie daní Dlho bola zastaraná a neodrážajú skutočný obraz na trhu s nehnuteľnosťami.
   • Pozrite sa na náklady na porovnateľné nehnuteľnosti. Analýza cien, podľa ktorých podobné domy predávajú vo vašej oblasti, môžete definovať cenový rozsah pre váš domov. Vždy používajte porovnávacie údaje na získanie realistického odhadu hodnoty vašej nehnuteľnosti.
   • Použite služby odhadcu. Certifikovaný odhadoder bude merať oblasť vášho domova a upravený pozemkový pozemok bude robiť fotografie, zhromažďovať údaje o nákladoch ostatných domov predaných vedľa seba a na základe všetkých týchto údajov určia priemerné náklady na váš domov. Služby odhadcu vás budú stáť oveľa lacnejšie ako služby realitného agenta, a náklady na dom budú primeranejšie. Mnohé banky zbierajú informácie o dobrých odhadcov, s ktorými kontaktujú refinancovanie alebo hypotekárne úvery. Obráťte sa na správcu pobočky miestneho banky s požiadavkou na odporúčanie kvalifikovaného špecialistu. Po obdržaní znaleckého posudku na rukách urobte kópiu dokumentu a uchovávajte ho na bezpečnom mieste. Originál sa uchováva v ruke, aby ho v prípade potreby ukázali potenciálnym kupujúcim.

2. Stráviť kontrolu domu. Mnoho štandardných predajných zmlúv o nehnuteľnostiach dáva kupujúcemu právo na kontrolu majetku, takže byť pripravený. Pred žiadosťou o jeho predaj strávte svoju domácu kontrolu. S podaním všeobecná inšpekcia Môžete vykonať opravu vodovodných a kanalizačných, vykurovacích a napájacích systémov a tak ďalej. Možno, že v rámci všeobecnej kontroly sa skontroluje strecha a založenie budovy. Dodržiavajte odporúčania a do celého požadovaná oprava. Ďalšie kontroly na žiadosť kupujúceho sa zvyčajne vykonávajú na jeho nákladoch.

   Pripravte si svoj domov k vstupu nových majiteľov pred tým, než sa na predaj. Kupujúci sú leniví svojou povahou. Ak chápu, že pred začatím žiť v novom dome pre svoje vlastné potešenie, budú musieť vykonávať ďalšie terénne úpravy, vykonávať niektoré inštalatérske a elektrické práce, budú pravdepodobne odmietnuť kúpiť, aj keď všetko ostatné je celkom usporiadané. Takže rozhodnite tento problém - pripravte si dom na osadenie nových vlastníkov vopred.

Prilákanie kupujúcich a demonštrácie doma

Premýšľajte o výhodách vášho domova. Pred začatím predaja urobte zoznam výhod vášho domova, ktorý s najväčšou pravdepodobnosťou priláka kupujúcich. To môže byť dobrá oblasť, Zostať blízko školy, nedávne opravy, plastové oknáNový spotrebiče atď. Zdôraznite tieto výhody v oznámení o predaji. Nezabudnite ich spomenúť v rozhovore s potenciálnymi kupujúcimi.

Správne vyberte čas na predaj. Pamätajte, že prudký nárast na trhu s nehnuteľnosťami sa deje v lete - Po prvé, ľudia radšej presťahovať, keď srdečne, po druhé, ich deti nebudú musieť zmeniť školu uprostred školského roka. Začnite predávať v apríli alebo môže a pokračovať v tomto procese počas leta. Ak do konca jesene nebude predaný dom, rozvinúť svoje úsilie a pokúsiť sa vyskúšať nasledujúcu jar.

• Venujte pozornosť tomu, čo sa deje s trhom s nehnuteľnosťami vo vašej oblasti. Ak vaša oblasť zažíva priestor predaja bývanie, náklady na váš domov sa môžu zvýšiť. A naopak, ak dopyt po nehnuteľnostiach v oblasti padol, pomohol dobré peniaze Pre váš domov si sotva uspieť. Aby sme nezmenili škody, pokúste sa úspešne vybrať čas dodania oznámenia o predaji. Možno by ste mali počkať niekoľko mesiacov, aby ste predali svoj domov za výhodnejšiu cenu.

1. Pripravte si svoj dom na zobrazenie zákazníkov. Je to veľmi dôležitá fáza procesu predaja bývania. Počas sledovania, potenciálni kupci začnú psychicky reprezentovať svoje životy v tomto dome. Ak nepoužívajú svoju fantáziu, pretože dom je príliš neohrabaný a špinavý alebo vyzerá príliš svetlý a buggy, zvážiť, že ste stratili svoju šancu. Príprava domov na demonštráciu, pamätajte, že by to malo vyzerať priestranné, čisté a ... typické, pokiaľ je to možné.

   • Pokúste sa znížiť počet nábytku vo vašej domácnosti na požadované minimum. Ak ste nepoužili nejaký nábytok na tri mesiace, predajte ho alebo ho odhadzujte. Pomôže to, aby miestnosť vyzerala priestranná.
   • Skontrolujte každú miestnosť a urobte malé kozmetické opravy, kde je to potrebné. Skontrolujte koberce a okná v každej miestnosti a vyčistite ich.
   • Venujte pozornosť vzhľadu fasády domu. Vychutnajte si stromy, ktoré stmavnú významnú časť domu, trávia buriny na susednej oblasti. Skontrolujte stav maliarskej fasády. Dajte sa do miesta kupujúceho!

2. Distribuovať informácie o predaji vášho domova. Najjednoduchší spôsob je nainštalovať znamenie "predané" vedľa domu. Ale to nestačí.

   • Umiestnite reklamy na tematické stránky. Ak používate sociálne sieteMôžete spomenúť predaj a tam. Uveďte reklamu miestnym novinám.
   • Distribuovať letáky s reklamou. Ak to umožňuje miestnym orgánom, držte ich stĺpikom.
   • Naučte sa potenciálnych kupujúcich všade, kde je to možné. Kontaktujte manažérov miestnych bánk a riaditeľov škôl - možno poznajú rodinu, ktorá plánuje kúpiť dom. Ak je v blízkosti spoločnosti, ktorá často kupuje ubytovanie pre svojich zamestnancov, obráťte sa na personálne oddelenie a nechajte ho mať dom, ktorý ste ochotní predať. Urobte to najlepšie.
   • Použite "Sarafan Radio". Povedzte nám o predaji doma svojich priateľov, príbuzných, kolegov. Sľub im odmenu (napríklad fľašu drahého vína alebo večera v reštaurácii), ak vám pomôžu rýchlo nájsť kupujúceho.

3. Hovorte prezentovať svoj domov. Keď potenciálni kupujúci alebo ich realitných kancelárií chcú vidieť dom, skúste byť cenovo dostupné. Možno niektorí kupujúci môžu vyjadriť túžbu vidieť dom počas dňa, keď ste v práci. Ak sa nemôžete zúčastniť stretnutia, opýtajte sa svojho priateľa alebo člena rodiny, aby ste to urobili pre vás.

   • Pred príchodom potenciálnych kupujúcich, prejdite na Marafet v dome. Roztiahnite veci na svojom mieste, po špinavej spodnej bielizni, umyte riad. Osvetlite ochutenú sviečku, zapnite ľahkú klasickú hudbu v pozadí. Ak je počasie dobrá, otvorte okná, ak nie - not-not-not-dress krb alebo zapnite ohrievač. Tieto opatrenia vám umožnia urobiť svoj domov útulný a pohostinný.
   • Zobraziť pohostinnosť. Zdá sa, že je to zrejmé, ale niektoré sú tak znepokojení pri stretnutí s kupujúcimi, ktorí zabúdajú na základné pravidlá správania. Pozdravte si hostí silným handshake. Predstavte si seba a požiadajte ich, aby ich predstavili. Akonáhle vstúpia do domu, ponúkajú im pohár vody alebo malú liečbu. Nejazlivo sa opýtajte ich životom (majú deti? Milujú zvieratá?) A pokračujú hovoriť o dome, spoliehať sa na informácie prijaté. Riadiť ich z miestnosti v miestnosti bez zhonu. Na samom konci sa opýtajte, či majú nejaké otázky a to, čo chcú vidieť. Nechajte svoje kontaktné informácie alebo poskytnite vizitku. Byť zdvorilý a dobre pripravený.
   • Snažte sa túto udalosť vnímať pozitívnym spôsobom. Buďte úprimní, rozprávajú sa o dome, ale nebývajte nevýhodám. Ak sa dôvod na predaj domu stal rozvodom, stratou práce alebo inou osobnou tragédiou, nehovoriac o vašich problémoch s kupujúcimi. Nechajte svoju konverzáciu ložiská výlučne pozitívny charakter, pretože chcú, aby vaši hostia opustili dom s šťastnými a šťastnými možnosťami, ktoré sa objavili.
   • Starať sa o bezpečnosť. Skryť všetky hodnoty z neprístupného miesta predtým, ako prinesiete neznámych ľudí. Nenechávajte ich bez dozoru, ak chcú zostať trochu sám, nech je v kuchyni alebo vo dvore.

Rýchla ponuka príjmu

1. Nastavte obdobie, po ktorom budete znížiť požadovanú cenu, ak nedostanete žiadne vážne ponuky. Mnohí predajcovia ponúkajú svoje domovy pre transcendentné ceny a potom ich držia príliš dlho. Určite čas, keď začnete znížiť cenu, napríklad: "Ak nedostávam návrhy do dvoch mesiacov, znížim cenu 200 000 rubľov. Ak na nasledujúcich 6 mesiacov, stále nedokážem predávať dom, znížim náklady na ďalších 500 0000. " Prítomnosť špecifického plánu znižovania cien v neprítomnosti žiadostí pomôže pokojne urobiť rozhodnutie a nakoniec vám umožní predať dom oveľa rýchlejšie.

   Dajte sa do miesta kupujúcich. Ak ste dlhšiu dobu nedostali žiadne vety, prešli okolo okolia, pozrite sa okolo seba a opýtajte sa sami seba: "A chcel som si kúpiť môj alebo nejaký iný dom za takú cenu?" Pamätajte, že musíte byť úprimný s vami, pokiaľ je to možné. Ak ste dospeli k záveru, že iné domy vo vašej oblasti sú najlepšie možnostiJe čas znížiť požadovanú cenu, aby sa váš domov atraktívnejší.

2. Broker musí vyhodnotiť náklady na registráciu predajnej transakcie a poskytnúť vám strategické poradenstvo pri výbere uskutočnenia výpočtov (hotovosť, hypotekárne úvery, Štátne programy Financovanie). Broker môže pomôcť predávať doma a finančné otázky.

Byť pripravení diskutovať o podmienkach. Ak kupujúci hovorí, že má rád váš domov, ale nevie, či je pripravený kúpiť, ísť na malý trik. Všimli ste si, že kupujúci s obdivom sa pozerá na novú značku? Zahrnúť ho v cene domu. Kupujúci sa nepáči status vášho nádvoria? Urobte zľavu 20 000 rubľov s komentárom, že tieto peniaze pôjdu do dohody outdoorové územie. Pridanie nového elektrického spotrebiča pre domácnosť do domáceho domu vás bude stáť lacnejšie ako naďalej platiť hypotékaČo určite nechcete.

3. Mnohí makléri vám povie, čo chcete počuť, ak ste sa s nimi súhlasili s prácou. Najlepší dobrý maklér O odporúčaní realitnej kancelárie.
4. Väčšina kupujúcich vedie, že neplatíte odpočítanie provízií realitnej kancelárie a pokúsi sa vám ponúknuť cenu bez toho, aby sa zohľadnili provízie, čo nebude mať všetky vaše úspory.

Otázka krajiny je spojená nielen s prípravou na letnú sezónu alebo so zariadením svojho domu. Majitelia krajín sú často, že ich potreba predávať. Predaj akéhokoľvek objektu nehnuteľností je proces problematického a dlhého. Ale na to, aby to bolo možné čo najviac urýchliť, je potrebná príprava. Prečítajte si ďalšie tipy, ako rýchlo predať Chata.

Pri hodnotení chatiek je mnoho faktorov. Cena ovplyvňuje odľahlosť od domu, prítomnosť pôda, zavrieť umiestnenie obchodov, čistota vzduchu, dostupnosť komunikácie, domácej veľkosti atď.
Je to veľmi výhodné predať chalupu nie ako dom so záhradou, ale celoročne miesto pre rekreáciu a obnovu zdravia.

Osvedčený, že kupujúci najprv nevenujú pozornosť vzhľadu objektu.

Takže, ako pripraviť chatu na predaj:

• Urobte malé kozmetické opravy;
• Stráviť všeobecné čistenie;
• Dajte grafu v poriadku;
• Opraviť priestorové priestory, ak sú;
• V poriadku plotov;
• Zbavte sa starého nábytku a odpadky;
• Skontrolujte, či sú dodávky elektroinštalácie a vody;
• Venovať pozornosť streche;

To všetko môže trvať veľa času, ale po týchto opatreniach sa šance na predaj chaty rýchlo a zväčšuje.

Ako požiadať o predaj chaty na regionálnerealty.ru

1. Ak chcete predať svoju chatu pomocou našich stránok, musíte ísť do sekcie vyhlásenia (kliknite na odkaz vyššie);
2. Povoliť autorizáciu (ak ste už zaregistrovaní na stránke) alebo zaregistrovať;
3. Ak sa chcete zaregistrovať, vyplňte polia: Meno a adresa e-mail;
4. Po registrácii dostanete e-mail s odkazom na potvrdenie registrácie;
5. Potom, čo prejdete na odkaz, musíte vyplniť niekoľko ďalších polí: typ účtu a hesla.
6. Po absolvovaní registrácie môžete požiadať o vašu chatu.

Ako si vytvoriť fotky chaty na predaj

Fotografie zohrávajú veľký význam pri predaji chatiek. Vo všetkých poliach môžete vyplniť v reklame s podrobným popisom, ale fotografia je vnímaná potenciálnym kupujúcim. Ak chcete úspešne predať chatu, zvážte nasledujúce nuansy, keď si fotografiu:

• Odporúča sa fotiť v lete, keď existuje mnoho zelených a svetlo okolo;
• Snažte sa vybrať slnečné počasie na fotografovanie;
• Venujte pozornosť nielen samotným domom, ale aj lokalitu;
• Accent pozornosť na najjasnejšie funkcie vášho domova;
• Stráviť čistenie v dome a na pozemku, odstráňte všetko príliš veľa;
• Je lepšie, že v ráme nie sú žiadne osoby a zvieratá;
• Robiť zábery zo všetkých uhlov;

A nezabudnite na skutočnosť, že fotografie by mali byť čo najinformatívnejšie, svetlé a nažive.

Záver

Aj keď legislatíva a umožňuje vykonať transakciu na nákup nehnuteľností v jednoduchom písaní, pre lepšiu a bezpečnú zo svojej komisie, je žiaduce, aby sa predaj predajom chaty, aby sa uchýlili k službám notára, ktorý bude konať ako garant zákonnosti robiť transakciu.