Realitná správa o hodnotení nehnuteľností Je to povinná písomná časť práce špecialistu a tento dokument je vydaný rúk klienta.
Ale vzťah medzi odborníkom a inou osobou, ktorá požiadala o službu, je tiež stanovená v správe av osobitnej dohode.
Mimochodom, ale vykonaná práca a správa, ktorú zostavil, naznačujú, že služba bola získaná. Záver je dokument, ktorý má právna sila.
Ak profesionálny bol profesionálny, správa môže byť pripojená k súdnym dokumentom a môžu sa použiť aj v súdnych sporoch a súdnych sporoch, pripojených k prípadu dedičstva a zúčastňovať sa na iných transakciách stanovených v celkovej obchode v našej krajine.
Úloha na hodnotenie nehnuteľností
Úloha na kontrolu nehnuteľností - Toto je akcia, ktorá predchádza hodnoteniu hodnotiaceho postupu. Získanie objednávky na prácu, špecialista, takže povedzme, dostane príslušné úlohy. V rámci tejto úlohy musí zaviesť niekoľko faktov. Tie obsahujú:
- učenie objektu
- právny znak nehnuteľností
- presné umiestnenie
- charakteristické hranice.
Okrem toho, oboznámenie sa s úlohou, profesionál v nehnuteľnostiach by mal:
- preskúmajte všetky nuansy objektu,
- zoznámte sa s evidenciami v príslušnom registri,
- zistite údaje od majiteľa,
- v prípade potreby zvýšiť archívne dokumenty.
Tieto akcie sú povinné vykonávať každý odborný odhadca, aby bola správa zostavená výsledkom správy len spoľahlivé informácie zodpovedajúce skutočnosti.
Je veľmi dôležité venovať pozornosť tomuto správu.
Správa má právo na odhadcu, ktorý má primerané vzdelanie. Ani asistent, ani tajomník nemá právo vypracovať tento dokument. Po kompilácii správy, dátum jeho zostavenia, podpísanie odhadcu, ako aj pečať, ak sa klient zaoberal firmou.
Ale často sa v praxi stane, že špecialistom núti asistenta odhadcu napísať záver so všetkými jeho zložitými nuansami a pravidlami a profesionáli len kladie svoj podpis.
Toto správanie je plnené dôsledkami vo forme negramotného opisu procesu posudzovania a odstúpenia od zmluvy o analýze nehnuteľností v dôsledku nedostatočných skúseností asistenta alebo tajomníka.
Kto je správa o hodnotení získanej nehnuteľnosti?
Faktom je, že pred nákupom nehnuteľností, budúci majitelia požiadať profesionál, aby skontroloval stav objektu. Stav môže presne opísať iba osobu so špeciálnymi poznatkami. Je teda, že správa musí byť vypracovaná tak, aby najčastejšie odrážala súčasný stav.
Report Cena
Hovoriť o nákladoch na správu o analýze nákladov na nehnuteľnosti nie je určite. Náklady na správu o hodnotení hodnoty majetku závisia nielen z regiónu, kde občan žije, ako aj od samotný objekt. Ak hovoríme o komerčných nehnuteľnostiach, a berieme do úvahy centrálny pás Ruska, náklady na hodnotenie sa začne od 15.000 rubľov, \\ t Preto je to náklady na správu.
Ak hovoríme o takýchto nehnuteľnostiach ako dom, vybudovaná chata alebo pozemok, potom náklady na prácu úzkoprofilového špecialistu a následné zostavenie príslušného dokumentu sa budú líšiť od šiestich do 8000 rubľov.
Ak hovoríme o pravidelnom byte alebo izbe, náklady na hodnotenie bytu vás budú stáť vo výške nepresahujúce 5000 rubľov.
V regiónoch ďalekého severu je veľkosť tejto sumy ľahko nadhodnotený, ale v hĺbkach centrálneho pásu Ruska je opak výrazne nižší. Áno, a nebojte sa, že náklady na predurčenie záveru je príliš vysoká. V každom meste môžete nájsť alternatívne možnosti, pretože veľa závisí od skúseností konkrétneho špecialistu.
Záver o trhovej hodnote majetku
Správa o odhade hodnoty majetku (Vzorom správy o hodnotení nehnuteľností možno stiahnuť vyššie) je dokument, ktorý je zostavený v súlade s aktuálnym zákonom našej krajiny, a obsahuje všetky výsledky hodnotenia trhovej hodnoty objektu, ako aj Prevod všetkých odborných znalostí.
Tento akt môže obsahovať tieto informácie:
- základné informácie o objekte,
- popis,
- základ pre vykonávanie špecializovaných akcií, \\ t
- prehľad existujúceho trhu s nehnuteľnosťami
- informácie o tom, ktoré techniky boli použité pri hodnotení,
- možnosť vysielania nehnuteľností ako kolaterálu,
- výpočet hodnoty hodnotenia objektu, \\ t
- a tiež, aké dokumenty použili hodnotiteľ ako zdroj informácií na zostavovanie správy.
Poskytnite ich by mal byť vlastníkom aj niektorými službami nehnuteľností, ako je riadiaca organizácia.
Správa o odhade nákladov na spätné odkúpenie
Správa o hodnotení bytu (Príklad hodnotiacej správy bytovej správy, ktorú ponúkame na zobrazenie vyššie) - to je dokument, ktorý je zostavený na základe zákona, a jej cieľom je určiť, koľko stojí náklady na odkúpenie skutočným stavom bývania.
V tomto prípade by malo nezávislé hodnotenie nehnuteľností uložiť výkupný postup. Je potrebné určiť spravodlivú cenu.
Zohľadňuje jeho umiestnenie, usporiadanie, ekologický stav, susedov, a tak ďalej. Postup analýzy nákladov prechádza všeobecnými dôvodmi, avšak v správe sa však dôraz kladený, že byt sa pripravuje na vykúpenie.
Záver o hodnotení založenia obytného domu
Správa o hodnotení založenia bytového domu Je to dokument, v ktorom existuje znalecký posudok, ktorý opisuje základ obytnej budovy, hovorí o svojej silu, očakávanej životnosti, ako aj rôznych problémoch, ktoré môžu vzniknúť v súvislosti s prevádzkou výstavby.
V tejto situácii je dôraz kladený na stav objektu. To nie je tiež nadbytočné, aby poskytovali jeho šírku, výšku, použité materiály, ako aj rok výplne.
Správa o odhade požiarov z obytného domu
Správa o posudzovaní poškodenia zo strany deje, obsahuje nasledujúce údaje.
- Po prvé, analýza všetkých predložených dokumentov, ako aj indikácií. Toto je aj zváženie fotografií a ich následných analýz a vykonávanie skúšok.
- Opis všetkých potrebných techník, ktoré odborníci používajú. Približné odôvodnenie pre každú z použitých metód, vykonávanie potrebných výpočtov, vypracovanie odhadu plánu, ktorý zahŕňa obnovu po požiari, príklad výpočtu opotrebovania budov, aj zoznam dostupného balíka dokumentov, rovnako ako plán inšpekcie.
Preskúmanie správy
Prehľad správy o úniku apartmánuvypracuje sa v prípade, keď sa nehnuteľnosti začalo na jeden alebo iné dôvody.
V tejto situácii je potrebné vyhodnotiť nielen škody, ktorá bola spôsobená nižšie uvedenými bytmi, ale aj škody na nehnuteľnosti, ktorá sa stala vinníkom povodňa.
Táto situácia tiež spôsobuje, že špecialista odhadca, ktorý je povinný priniesť všetku potrebnú prácu a odborné znalosti s cieľom vytvoriť príčinu úniku a poškodenia, ako aj zriadiť, koľko stratilo nehnuteľnosti z dôvodu tohto incidentu.
Koordinácia výsledkov hodnotenia nehnuteľností
Výsledky kontroly nehnuteľností - Toto je postup, na ktorom sa navzájom porovnávajú dve správy, ktoré boli zostavené na obehu toho istého vlastníka, aby sa presne vytvorili odhadovanú hodnotu konkrétnej nehnuteľnosti.
V tomto prípade sa stanovisko dvoch odborníkov môže spojiť alebo rozptýliť, ale nie výrazne.
V tomto prípade sa vykoná dodatočné posúdenie a výsledok sa uplatňuje na vlastníka objektu vybraného na vyšetrenie. Charakteristickým znakom tejto správy je, že je zostavený vo forme tabuľky.
Teraz viete, v akej situácii, čo konkrétne môže byť správa o hodnotení objektu nehnuteľností potrebná, a nezávisle, bez pomoci špecialistov si môžete vybrať potrebnú.
Avšak, len kompetentný profesionál, ktorý nájdete na príslušnom oznámení v samotnom meste, vám môže pomôcť urobiť tento dokument.
14.08.17 51 741 4
A prečo je to potrebné
Budete si kúpiť byt v hypotéke.
Banka schválila žiadosť o úver, agent našiel vhodný byt. Ďalším krokom je zozbierať kompletnú sadu dokumentov pre banku. Bude nevyhnutne mať hodnotenie nehnuteľností.
Elena Evstratova
predáva a kúpil nehnuteľnosti s hodnotením
Keď banka dáva dlžníkovi hypotekárny úver, automaticky si preberá sľub nehnuteľnosti, ktorý kupuje na tomto úvere: "Tu je peniaze, ale kým si v poriadku, byt je môj." Ak dlžník nevráti peniaze, banka má právo vyzdvihnúť byt a predávať ho v aukcii.
Sila hypotekárneho úveru je práve tým, že byt je ľahké predať od obchodovania - v jazyku bánk to je likvidný vklad. Banky sú presvedčení o vydaných úverov, takže môžu znížiť sadzby.
Banka je dôležitá pre to, čo presne dáva 3 000 000 rubľov: na chate alebo na byte. Bude schopný predať tento apartmán pre rovnaké 3 milióny? Na túto otázku by mal odpovedať na posúdenie.
Pre kupujúceho je odhad dodatočnou zárukou, že objekt stojí za peniaze, na ktoré sa predávajú.
Kto robí hodnotenie
Vyhodnocuje hodnotenie nehnuteľností. Ich činnosti sú regulované federálnou právom "o hodnotení v Ruskej federácii". Môže to byť spoločnosť alebo individuálny podnikateľ.
Čo musí byť od odhadca:
Profil Vzdelávanie, členstvo v samoregulačnej organizácii a poistencom aklacent
Profil Vzdelávanie
Členstvo v sro
Poistenca
Podľa zákona sú banky povinné posúdiť akýkoľvek odhadca. Ale v skutočnosti banky sami akreditne spoločnosti, ktorých posúdenie je dôveryhodné. Čo presne odhadovatelia sú uvedené z konkrétnej banky, zvyčajne napísané na stránke. Sberbank spolupracuje s 256 odhadcami, bankou "oživenia" - od 90.
Ako si vybrať spoločnosť hodnotiť
Zavolajte zoznam hodnotených spoločností navrhnutých v banke. To je to, čo potrebujete dozvedieť v rozhovore.
Ako rýchlo hodnotiteľ ide. Normálny termín - 1-2 dni.
Ako dlho pripraví správa. Zvyčajne po dobu 3-5 dní.
Koľko stojí hodnotenie. Priemerné náklady v Petrohrade je 3000 rubľov. V Moskve začínajú ceny od 2500 rubľov.
Koľko je druhá kópia správy. Hodnotiace spoločnosti štandardne vykonajte jednu kópiu správy. Druhá kópia v normálnej spoločnosti sa vytlačí zadarmo. V niektorých spoločnostiach bude druhá kópia stáť 500 rubľov.
Ako vyzerá správa
Vyhodnotenie bytu je vypracované vo forme správy. Správa je uložená v tlačenej forme spolu s hypotékou na byt.
Správa musí byť nevyhnutne vysvetlená:
- ktorí si objednali a ktorí splnili hodnotenie, v ktorom metóde;
- Čo je tento byt, v akom stave, ako to používa;
- ako sa veci na trhu, na ktorom bude tento byt predaný;
- pre koľko to môže byť predané zvyčajne alebo z obchodovania;
- aké sú aplikácie vyhodnotiť vo forme fotografií a kópií dokumentov.
Bez posúdenia tlače a podpisu je správa neplatná. Na správu sa uplatňuje jednorazový dokument so zhrnutím správy. Poskytuje sa banke.
Aká je cena
Trhová hodnota - Apartmánová cena, ak ju predávajte bez zhonu a vyššej moci.
Likvidácia - Minimálna cena, za ktorú banka bude predávať byt v krátkom čase.
Čo postihuje trhovú hodnotu
Oblasti, v ktorej sa nachádza nehnuteľnosť. Ovplyvňuje náklady na meter štvorcový: v St. Petersburg, meter štvorcový v Moskve v priemere o 20 000 rubľov drahšie ako v Neveria. Byt v novom dome, ktorý postavil medzi starými panelovými domami, bude stáť lacnejšie analógy v dobrom areáli.
Aplikácia využívajú výskum a údaje z portálov nehnuteľností. Toto je stránka výskumu z lokality "Real Estate Bulletin" Technické charakteristiky budovy: V ktorom roku bol dom postavený, keď urobili generálnu opravu a koľko poschodí v dome. Všetko sa berie do úvahy: prítomnosť odpadu likvidáciu, organizovanie parkovania, stav prehliadky.
Stav bytu. Ktorá podlaha, koľko izieb je nejaká oprava. Odhadovač sa na to pozerá, linoleum alebo laminát spí na podlahe, tam je dlaždice v kúpeľni a ako sa osvetlenie v byte vykonáva.
Stav vecí bytu: Ak je tapeta špinavá, správa položila značku "Vyžaduje opravu".
Oprava tapety a 70 tisíc rubľov a 5 tisíc rovnakých "renovácie". Preto stojí za to čakať na odhadcu zahrnúť odhadcu. V najlepšom prípade bude klásť zvýšenie koeficientu na opravy.
Trh s nehnuteľnosťami je v súčasnosti. Expert sa pozerá na podobné objekty na trhu. Pre ODNUSHKI v monolitickom dome analógy budú rovnaké na apartmán v monolitických alebo tehlových domoch. Panelové domy zvyčajne nie sú porovnané s tehálmi alebo zavádzajú koeficienty. Na vyhodnotenie bytu sa používa päť podobných objektov. Porovnanie analógov je dobrý spôsob, ako vidieť, kde je cena nadhodnotená.
Posledné poschodie znižuje odhadované náklady na byt o 2-3%, prvé poschodie - o 5-10%
Ako vypočítať hodnotu likvidácie
Likvidácia je vypočítaná vzorcami. Tu je elasticita dopytu a náklady na peniaze v čase.
Príklad elasticity dopytu. Na trojizbovom byte v novom dome na prvom poschodí, dopyt je malý, pretože veľké ženy a nízke podlahové vystrašujúce kupujúci. Predaj takýto byt v krátkom čase môže byť len za nízku cenu. Rozdiel medzi trhom a likvidáciou je až 3 milióny rubľov.
Pre jednoizbový byt na strednom poschodí panelového domu, 5 minút chôdze od metra, vysoký dopyt, pretože takéto apartmány sú vždy dopytom na trhu. Náklady na likvidáciu takéhoto bytu je blízko trhu.
Príklad nákladov peňazí v čase. Keď príde na veľké dátumy a veľké peniaze, často hovoria, že peniaze sú časom lacnejšie. To znamená, že rubľ je teraz cennejší ako rubľ za rok. Ak by bol byt lacnejší a teraz, potom je to lepšie ako o niečo viac a potom. Táto zásada má veľa odôvodnení: inflácia, politické riziká, ľudskú úmrtnosť a svetový pokrok.
Keď sa byt predáva pod likvidáciou, je to splatené predovšetkým úver. Zostáva dlžník. Preto, čím vyššia cena likvidácie, tým viac peňazí zostane v rukách.
Likvidácia Hodnota rozpočtového bytu sa mierne líši od trhu. Je najjednoduchšie predať na trhu, pretože majú dopyt. Luxusný apartmán v novej budove sa bude predávať na dlhú dobu aj so zľavou.
Veľkoplošné apartmány v St. Petersburg
Vybrali sme apartmány v tej istej oblasti podľa nehnuteľného portálu EMLS
Pod trhová hodnota Apartmány sú chápané jej reálnou cenou, za ktorú kupujúci pripravený na nákup Takéto nehnuteľnosti v podmienkach voľného trhu a bežnej hospodárskej súťaže. Okrem trhovej hodnoty je tiež trochu menej a používa sa ako základ dane na určenie výšky dane z nehnuteľnosti. Trhová cena tohto majetku je možné určiť ako sámA s realitným kanceláriou alebo odhadcom.
V prípade trhovej hodnoty je potrebné pripraviť číslo pre odhadcu. Podľa výsledkov jeho činností budú pripravené podrobné. Nezabudnite tiež, že v niektorých realitných transakciách sú potrebné z technickej kancelárie (ZINZ), v ktorom sa hodnota inventára označuje (v praxi je stále menejako katastrálne).
Aká je trhová hodnota bytu?
Trhová hodnota bytu je reálna cenaPre ktoré je Kupujúci pripravený na nákup takéhoto majetku na voľnom trhu v podmienkach obyčajného súťaž. To znamená, že iné faktory by nemali ovplyvniť trhovú cenu, okrem konkurencieschopnosti. V tomto prípade je cena vytvorená na základe veľký počet nuansy. Počet týchto zahŕňa:
- rozloženie objektu;
- užitočná oblasť realizovaných nehnuteľností;
- fyzická podmienka komunikácie (vykurovanie, prívod vody atď.).
Stojí za to samostatne zaznamenáva taký faktor ako umiestnenie bytu. Oblasť sa berie do úvahy, odľahlosť škôl, nemocníc, dopravných spojení, veľkých nákupných centier a tak ďalej. Všetky tieto podmienky môžu významne ovplyvniť skutočnú trhovú cenu nehnuteľností. Treba tiež zvážiť, že dobré vymaľovací Nie vždy zvyšuje náklady na takýto majetok. Môže čeliť takýmto kupujúcim, ktorí hľadajú byt s hotovými interiérovými dekoráciami. Ale častejšie kupujúci, ktorí majú v úmysle opraviť vlastnými spôsobmi.
Touto cestou, trhová hodnota Apartmány sú cenou, za ktorú je kupujúci schopný získať majetok na trhu (konkurenčné) podmienky. Trhová cena je ovplyvnená mnohými rôznymi faktormi, ktoré treba zvážiť.
Katastrálna a trhová hodnota bytu: Ako sa týkajú
Katastrálna hodnota bytu je cena objektu nehnuteľností, ktorá je určená. Federálna katastrálna komora Počas posúdenia vykonaného v súlade s federálnym zákonom 29. júla 1998 č. 135-FZ "O aktivácii v Ruskej federácii".
Väčšinou je potrebná katastrálna hodnota tejto nehnuteľnosti platiť za daň z nehnuteľností. Je to z katastrálnej hodnoty a vypočíta sa na zaplatenie dane. Relatívne nedávno sa katastrálne náklady výrazne zvýšili v snahe priniesť na trh, ale dva ukazovatele neporovnával, Cenový trh a katastrálne odlišovať.
Pomer vyššie uvedených ukazovateľov cien sa vyrába na úrovni hodnotiace kritériáTo znamená, čo sa považuje za základ pre hodnotenie a faktory, ktoré majú vplyv na celkovú cenu. Ako je známe, mnohé faktory sú ovplyvnené trhovou hodnotou, zatiaľ čo je oveľa menšie na katastrálnom mieste. O katastrálnej hodnote bytu ovplyvniť nasledujúce nuansy:
- priemerná cena jedného metra štvorcového (s prihliadnutím na index regiónu);
- výstavba domu, v ktorej sa nachádza odhadovaný majetok.
Rozdiel v odhadovaných prístupoch kalkulácie cien medzi sebou a rozdielom medzi trhom a katastrálnou hodnotou. Trhová hodnota výrazne vyššie Katastrálne.
V praxi je trhová cena viac katastrálnych polovica alebo jedna tretina. Vyššie uvedená hodnota sa zhoduje najmä v starej rezidenčnej nadácii, trhová cena bytov je malá.
S cieľom najprv realizovať byt je potrebné poznať jeho skutočné (trhové) náklady. Ako je známe, katastrálna hodnota, pre ktorú sa platí daň, často neodráža Skutočné ceny obydlí. Preto je potrebné odhad cien inými spôsobmi. Takýto vlastník nehnuteľnosti má niekoľko:
- nezávislé hodnotenie;
- vyhodnotenie realitnej kancelárie;
- hodnotenie nezávislého odhadcu.
Prvá z týchto možností znamená minimálne náklady na hotovosťMaximálne vlastné úsilie osoby, ktorá chce určiť. Dve zostávajúce možnosti znamenajú niektoré finančné nákladyKeďže služby Realtor a odhadca nie sú zadarmo. Moderný trh pre predaj a nákup nehnuteľností vo svojej väčšej časti je obsadený realitnými kanceláriami, to znamená, že pri predaji alebo nákupe takéhoto majetku, občania na ne často oslovujú.
Realita však môže byť najatý jednoduchý odhad nákladov na byt, bez ďalších služieb pre jeho implementáciu.
V tomto prípade osoba, ktorá chce poznať cenu, nebude musieť premýšľať o jeho nezávisle odhodlaní, ale pokračovať cenník navrhol Realtor.
Ako hodnotiť náklady na byt sami
Nezávislé hodnotenie nákladov na byt povzbudzuje monitorovanie podobných návrhov na realizáciu takéhoto majetku. Aby ste to mohli urobiť, môžete využiť populárne stránky na internete "internet" alebo vhodné tematické noviny. Mali by ste sa zamerať podobné parametre:
- okres;
- oblasti;
- číslo izieb;
- Ďalšie faktory, ktoré nejakým spôsobom ovplyvňujú cenu tohto majetku.
Našli podobné ponuky na venovanie pozornosti skutočnosti, že osoby, ktoré predávajú svoje bývanie, môžu zadávať cenu podľa vlastného uváženia.
Okrem toho, ak je byt implementovaný v Moskve alebo v regióne Moskvy, potom môžete použiť online kalkulačka Ceny bytov. V tomto prípade musíte vyplniť všetky grafy a získať výsledok. V prípade iných regiónov krajiny bude musieť monitorovať návrhy sám. Avšak, na rôznych miestach existujú pohodlné vyhľadávacie službyTam, kde môžete zadať údaje podobné tomu, aby ste sa vyhľadali podobné možnosti.
Dergunov V.I. Plánované predať jednoizbový byt. Vzhľadom na nevhodné stráviť peniaze na služby Realtor alebo nezávislý odhadca. Po preskúmaní niekoľkých lokalít, ako je Avito a "od ruky na ruku" a porovnávanie podobných ponúk na predaj bytov, Dergunov bol schopný určiť približnú trhovú hodnotu svojho domova.
Katastrálna hodnota bytu na
Na oficiálnych stránkach Rosrestra sú niektoré pohodlné služby. Napríklad otočením kartu "Služby" a potom na "pozadí informácie o objektoch v oblasti nehnuteľností v online", môžete určiť katastrálnu hodnotu Objekt nehnuteľností.
Ak to chcete urobiť, špecifikujte katastrálne číslo alebo správne definujete adresu bytu. Ak sa uskutočnilo katastrálne hodnotenie, potom tieto informácie budú označené výsledkami dotazu.
Takéto informácie však budú užitočné len vtedy, ak sa uskutoční realizácia bytu v katastrálnej hodnote. Ak je predaj takýchto nehnuteľností naplánovaný na trh, potom najlepšie služby je najlepšie nepoužívať a odkazovať na iné spôsoby, ako určiť cenu majetku.
Nezávislé hodnotenie bytu
Nezávislé hodnotenie bytu je jeden z metód stanovenia cien takýto majetok. K dnešnému dňu existuje mnoho spoločností odhadované aktivity. V prípade nemožnosti stanovenia hodnoty majetku môže byť potrebná vykonávanie nezávislého posudzovania. Okrem toho sú odborníci v tejto oblasti dobre vedomé zo všetkých zložitosti nákupu a predaju bytov, majú špeciálne zručnosti a vedomosti, ktoré prispievajú k prevádzke objektívna trhová cena na ubytovanom bývaní.
Pri vykonávaní nezávislého hodnotenia osoby, jej vykonávanie, použite niekoľko metód, z ktorých výber závisí od objektu hodnotenia. Existujú teda hodnotenie metód:
- porovnávacie;
- ziskové;
- náklady.
Najbežnejšou metódou je porovnávacia metóda. Uplatňuje sa len vtedy, ak existuje skutočná príležitosť na porovnanie objektu hodnotenia (byt) s analógový. Napríklad množstvo bytov sa porovnávajú v jednej oblasti, s podobnými rokmi výstavby celého domu, oblasti bývania a ďalších faktorov, ktoré ovplyvňujú trhovú cenu.
Tento prístup je dosť objektívne odráža trhovú hodnotu Špecifikovaná nehnuteľnosť a zohľadňuje aj rôzne prejavy súčasných trendov na trhu na predaj a predaj nehnuteľností.
Zisková metóda Platí najmä vtedy, keď majetok dostane zisk. Napríklad, ak sa byt použije na podnikanie (prvé poschodia domov, obydlia pre každodenné nájomné, atď.), Potom, keď bude zohľadniť odhadované príjmy (na základe už prijatých príjmov). Mínus takýto prístup Ide o malú škálu aplikácií, ako aj skutočnosť, že príjmy zohľadnené v hodnotení sa predpokladá len.
Metóda nákladov V prípade, že odhadovaný majetok neexistuje analógy. Hovoríme o exkluzívnych objektoch v oblasti nehnuteľností, porovnávame, ktoré momentálne nie je možné s inými objektmi. V takýchto prípadoch sa vypočíta hodnotiteľ odhadované fondy Vybudovať takýto objekt. Táto metóda nemusí vždy odrážať skutočnú trhovú cenu, ale táto metóda je univerzálnyVzhľadom k tomu, že je možné použiť absolútne akýkoľvek predmet nehnuteľností vrátane bytu.
Na určenie sa teda používa nezávislý odhad najvhodnejšia trhová hodnota Apartmány.
Dokumenty na hodnotenie
Rovnako ako pri väčšine procesov súvisiacich s implementáciou alebo inými akciami s nehnuteľnosťami na hodnotenie bytu potrebujete pripraviť niekoľko dokumentov:
- osvedčenie o štátnej registrácii práva na majetok (od júla 2016 - výpis z USRP);
- informácie (ak sú k dispozícii) o (hypotéke, záložnom, nájomnom a tak ďalej);
- podrobnosti o cestovných pasoch o požadovanej politike;
- v prítomnosti rekonštrukcií - informácie o nich;
- objekt;
- plánovanie.
Uvedené dokumenty musia byť vybavené hodnotiteľom pre najbližší postup hodnotenia Náklady na byt.
Správa o odhade trhovej hodnoty bytu
Správa o hodnotení trhovej hodnoty bytu je oficiálnym dokumentom, ktorý vypracuje odhadca. Jeho nevyhnutnosť je určená tým, že takýto dokument môže predložiť Súdnemu dvoruako dôkaz, použite ako odôvodnenie Hlavný majetok. Podobne ako akékoľvek iné oficiálne dokumenty musí správa obsahovať určité informácie. Touto cestou, hodnotiaca správa obsahuje:
- informácie o zákazníkovi a odhadcovi;
- opis metódy hodnotenia;
- popis hodnotenia objektu (apartmán);
- analýza trhu o predaji a predaji takéhoto majetku;
- výpočet trhovej ceny takejto nehnuteľnosti;
- fotografické materiály hodnotenia objektu;
- informácie o usmerneniach.
Značky správy, stehy a očíslované, Články sú schválené Spoločnosti hodnotenia.
S touto správou sú dokumenty pripojené k registrácii spoločnosti, vykonávajúc hodnotenie, osvedčenie a ďalšie potrebné dokumenty.
Pomoc BTI o nákladoch na byt
Na registráciu niektorých transakcií môže byť potrebný vlastník bytu pomocník z BTI. Je možné získať kontaktovaním príslušného územného orgánu určenej organizácie. Získajte taký certifikát len majiteľ obytných priestorovna ktorom je osvedčenie vypracované. Na získanie je potrebné zabrániť nasledujúcemu dokumentácia:
- pas majiteľa;
- osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva bytu alebo výpisu z USRP.
Toto osvedčenie obsahuje samo o sebe informácie o inventároch Apartmány, plán objektu a vysvetlenie. Táto hodnota zásob sa skladá z nasledovných faktorov:
- bývanie;
- zoznam komunikácií;
- výstavba domu, v ktorej sa nachádza nehnuteľnosť.
Hodnota zásob oveľa nižší Katastrálne a trhové ceny. V podstate zahŕňa len náklady na budovanie Apartmány (stavebné materiály, interná komunikácia) menej reálne oblečenie.
Záver
S akoukoľvek obchodom s bytom, musíte byť pripravení na skutočnosť, že sa budete musieť stretnúť s rôznymi typmi nehnuteľností, ako je trh, katastrálne a nákladové náklady. Skutočná cena špecifikovaného vlastníctva je jeho trhová cena, Je to preto, že je potrebné navigovať pri výrobe obchodov. Túto cenu môžete určiť rôznymi spôsobmi, sám (bez finančných nákladov) takže s pomocou realóna alebo odhadcu (s platbou ich služieb).
Katastrálna hodnota sa používa hlavne na daňové účely a inventár pre vydávanie v niektorých prípadoch pomôcť BTI.
Otázka
Ako určiť trhovú hodnotu bytu?
Mám v pláne predať svoj byt, ale nemôžem rozhodnúť o svojej reálnej cene. Mám informácie o katastrálnej hodnote. Je taká trhová hodnota rovnaká? Ak nie, ako určiť trhovú cenu mojej nehnuteľnosti?
Odpoveď
Katastrálna hodnota sa rovná trhu len vo výnimočných prípadoch. Vo väčšine prípadov je trhová hodnota viac katastrálny na polovicu alebo treťom.Ak chcete určiť trhovú cenu, existuje niekoľko spôsobov. Môžete vykonať nezávislé hodnotenie bytu, porovnanie vášho ubytovania s podobnými návrhmi na trhu s nehnuteľnosťami. Ak vám táto možnosť nevyhovuje, môžete kontaktovať realitných kancelárií alebo odhadcov, ktorí budú hodnotiť váš majetok na odmenu a určiť príslušnú trhovú hodnotu.
- Správa o hodnotení trhu a likvidácie majetku majetku, ktorá sa nachádza na adrese: St. Petersburg, Kalininsky okres, civilný PR-T, D. 41, LITTER A
Práca vykonala Colliers International. Petrohrad, 2004.
Všetky výpočty boli vykonané v súlade s ustanoveniami federálneho zákona "o hodnotiacich činnostiach v Ruskej federácii", hodnotiacich noriem, záväzných pre témy hodnotiacich činností schválených dekrétom vlády Ruskej federácie 6. júla, \\ t 2001 č. 519, ako aj štandardy odborných činností v oblasti hodnotenia nehnuteľností Ruskej spoločnosti odhadcov a medzinárodných hodnotiacich noriem, vypracovaných Medzinárodným výborom pre normy hodnotenia nehnuteľností (MKSO).
2016-01-24 | Popularita: 20065. - Správa o určení množstva poškodenia poškodenia auta TOYOTA CRESTA (výpočet vhodných zvyškov)
Vymenovanie tohto posúdenia je určiť trhovú hodnotu výšky škody na odhadovaný majetok na dátume hodnotenia. Posúdenie sa uskutočnilo v súlade s vyhláškou vlády Ruskej federácie 6. júla 2001 č. 519 "o schválení hodnotiacich noriem", "metodické usmernenie na určenie nákladov vozidiel, pričom zohľadní prirodzené opotrebovanie a technické Podmienka v čase prezentácie, "vyvinutý Štátnym vedeckým centrom s nami spolu so zamestnancami Federálnej súdnej skúšky Stredisko schváleného Ministerstvom hospodárstva Ruskej federácie.
Umelec: Denis Pashnin, LLC "Agentúra odborného hodnotenia majetku"
2015-04-17 | Popularita: 21536. - Správa o identifikácii trhovej hodnoty jednoizbového bytu sa nachádza na: Novosibirsk, sovietsky okres, ul. Leňom
Predmetom tohto hodnotenia je jednoizbový byt sa nachádza v Novosibirsku. Účelom hodnotenia je určiť trhovú hodnotu hodnotenia objektu.
Podľa "noriem hodnotenia, povinné pre aplikačné subjekty hodnotiacich činností" z 06.07.01 00 №519, pod pojmom "trhová hodnota" v tejto správe sa vzťahuje na nasledovné: najpravdepodobnejšia cena, v ktorej môže byť objekt hodnotenia odcudzený Na otvorenom trhu v kontexte hospodárskej súťaže, keď strany transakcie konajú inteligentne, majú všetky potrebné informácie a na veľkosti transakcie neodráža žiadne mimoriadne okolnosti.
Stanovenie trhovej hodnoty je postavené na pozadí, že majetok je realizovaný na trhu v rámci dodržiavania určitých podmienok uvedených vyššie. V dôsledku predaja predaja, od kupujúceho predávajúcemu, súbor vlastníckych práv. Ide o práva a pôsobia ako hodnotenie. V tomto príspevku je právo na právo na hodnotenie právo na vlastníctvo.
Po analýze sa odhadca dospel k záveru, že najlepšie a najefektívnejšie využívanie hodnotenia objektu je použitie na jeho zamýšľaný účel. Ďalšie výpočty na určenie trhovej hodnoty hodnotiaceho objektu sa uskutočnili na základe tohto záveru.
Postup hodnotenia zahrnutý: 1) Zhromažďovať potrebnú dokumentáciu a informácie o predmete hodnotenia; 2) používanie porovnávacieho prístupu k hodnoteniu trhovej hodnoty; 3) Písanie tejto správy.
2015-03-24 | Popularita: 17550. - Správa o definícii trhovej hodnoty jedného kmeňového akcie Kostromskaya Gres OJSC
V rámci tejto úlohy posúdenie trhovej hodnoty jedného podielu Kostroma Gres OJSC. Výsledky hodnotenia sa použili na cieľ akcie Kostromskaya Gres OJSC pri vyplácaní dodatočných akcií OGK-3. Posúdenie bolo vykonané od 1. apríla 2005.
V procese hodnotenia sa používajú rôzne metódy a prístupy, ktoré sú najvhodnejšie pre tento prípad. Toto hodnotenie sa uskutočnilo v súlade s právom Ruskej federácie "o hodnotiacich činnostiach v Ruskej federácii", "Hodnotiace normy, záväzné pre využívanie hodnotiacich činností", metodiky a usmernení o hodnotení podnikov a (alebo) aktívami RAO UES Ruska a jeho DZO vyvinuté spoločnosťou "Deloit a Tuch".
Podľa výsledkov analýzy silných a slabých stránok výsledkov výsledkov získaných rámcom rôznych prístupov, po porade so zástupcami investičných spoločností, zástupcovia deloit a tsush, odhadca sa rozhodol zvážiť spolu s prvým Uskutočnenie hmotnosti, možnosť poskytovať väčšiu váhu výsledkami príjmu. Táto voľba je odôvodnená skutočnosťou, že na predaj aktív, racionálny investor je zameraný predovšetkým na retrospektíve aktivít spoločnosti, ale na sľubných príjmoch toky, že sa môže dostať z kúpnej aktív.
Umelec: Konzorcium "Expert - Ruské hodnotenie" od apríla 2005
2015-03-07 | Popularita: 16242. - Správa o identifikácii trhovej hodnoty objektu "administratívna miestnosť"
Správa o hodnotení trhovej hodnoty objektu nehnuteľností - priestory administratívy s rozlohou 336,1 metrov štvorcových. m patriacim do obecného vzdelávania "Mesto Kirov".
Cieľom tohto hodnotenia je identifikovať charakteristiky tvorby cien hodnotenia vo vzťahu k charakteristikám zodpovedajúceho segmentu trhu, právneho titulu, kvantitatívnych a kvalitatívnych charakteristík hodnotenia objektu, ako aj ŠPECIÁLNYCH PRACOVNÍKOV PRÁVNYCH PRACOVNÍKOV NA VYKONÁVANIE Navrhovanej transakcie. Tým sa jednoznačne identifikuje predmet hodnotenia v systéme reálnych a povinných práv, dajte riadne odôvodnenie zadanej hodnoty. Analýza dokumentácie umožní identifikovať hlavné zložky rizík spojených s hodnotením a vypočítava výšku ich pokrytia.
Hodnotiaca správa bola vypracovaná v súlade s federálnym zákonom "o hodnotiacich činnostiach v Ruskej federácii" 29. júla 1998 č. 135-FZ; Federálne normy pre hodnotenie, konsolidácia hodnotiacich noriem Ruskej spoločnosti odhadcov (SSO ROO 2010).
Analýza výsledkov získaných pre dodržiavanie údajov o trhu ukázala, že trhová hodnota odhadovaného predmetu nehnuteľností má hodnotu korelovanú s ukazovateľmi trhu. Náklady na objekty sú v rozsahu priemerných hodnôt pre objekty nachádzajúce sa v podobnej časti mesta Kirov, ktoré majú podobný účel a technický stav.
Odhadovač nevykonával audit a iné finančné overenie informácií poskytnutých spoločnosťou, ktorú ste použili v tejto správe, preto nepreberá zodpovednosť za spoľahlivosť týchto informácií.
V súlade s vymenovaním posúdenia bola trhová hodnota hodnotenia objektu určená na základe federálneho zákona č. 135-FZ "o hodnotiacich činnostiach v Ruskej federácii" od 29.07.98 A klentu noriem hodnotiacich Rusky Spoločnosti odhadcovia spoločnosti SSO ROO 2010, harmonizované s medzinárodnými hodnotiacimi normami (2007) a povinné uplatňovať členov samoregulačnej organizácie odhadcov.
Využívanie SSO ROO 2010, záväzné na používanie subjektov hodnotiacich činností je spôsobené tým, že hodnotenie objektu sa nachádza na území Ruskej federácie, a tiež skutočnosť, že hodnotiteľ pôsobí na území Rusu Federácia. Tieto normy sa použili pri určovaní prístupov k posúdeniu, postup vykonávania práce pri vypracúvaní hodnotiacej správy.
Využívanie Kódexu noriem Ruskej spoločnosti odhadcov (ROO) je spôsobené skutočnosťou, že normy hodnotenia RHU sú najviac popísané podľa podmienok, definícií, pojmov a metód hodnotenia použitého pri vykonávaní práce na posúdení rôzne typy majetku.
2015-03-07 | Popularita: 18620. - Správa o identifikácii trhovej hodnoty objektu "skladová miestnosť"
Správa o hodnotení trhovej hodnoty nehnuteľností - priestory obchodu s rozlohou 30,2 m2. m., Na: Kirov, ul. Lenin, d. 86, patriaci do mestského vzdelávania "Mesto Kirov".
Účelom hodnotenia je určiť trhovú hodnotu majetku. Výsledkom hodnotenia je celková hodnota hodnoty hodnotenia objektu. Výsledok hodnotenia môže byť použitý na odcudzenie mestského majetku.
Výsledky práce na posúdení opísaného objektu sa plánujú, aby sa mohli použiť na odcudzenie mestského majetku.
Toto posúdenie uplatňuje tieto hodnotiace normy: Kódex noriem Posúdenie Ruskej spoločnosti odhadov SSO RoOO 2010, harmonizované s medzinárodnými normami hodnotenia (2007) a povinným súhlasom členov samoregulačnej organizácie odhadcov.
Štandardy hodnotenia (CSO 2010) Ruskej spoločnosti odhadcov (ROO) sú určené na posúdenie hodnoty majetku v Ruskej federácii av iných krajinách CIS - v plnom súlade s prijatými dokumentmi.
Umelec LLC "Analyt" Kirov, 2010
2015-03-07 | Popularita: 14557. - Správa o hodnotení trhovej hodnoty registrovaných kmeňových akcií OJSC
Cieľ a vymenovanie hodnotenia: Určenie trhovej hodnoty registrovaných kmeňových akcií (100% schváleného kapitálu) JSC (typ činnosti - výroba tlačových výrobkov) s cieľom zaviesť do základného imania.
Nehnuteľnosti komplex podniku neodráža skutočnú schopnosť podniku vytvárať príjem, ale odráža súčasný stav podniku, vyjadrený prostredníctvom stavu svojich aktív a povinností. V tomto prípade je potrebné určiť hodnotu likvidácie v čase odhadu by nemala byť spôsobená nedostatkom faktorov naliehavej eliminácie alebo vykonávania podnikov. Na účely tohto posúdenia je najviac optimálna, podľa nášho hodnotenia metóda upravenej účtovnej hodnoty čistých aktív podniku.
V dôsledku štúdie informácií poskytnutých podnikom v tomto odvetví v rôznych zdrojoch, a to aj v národnom úvodzovke (www.nqs.ru) od 01.10.2004, informácie uplatniteľné na účely tohto hodnotenia, cena Skladové údaje podnikov o vynikajúcom trhu chýba. Metódy analógových podnikov sú preto metódou kapitálu, metóda transakcií nie je možné použiť.
S cieľom posúdiť trhovú hodnotu kmeňových akcií OJSC KKK, táto správa používa:
1. Metóda diskontovania peňažných tokov;
2. Spôsob korigovaného súvahového čistého majetku.
Umelec: LLC "Art Expert". Kazaň, 2004.
2015-02-23 | Popularita: 11763. - SPRÁVA o definícii trhovej hodnoty "miestnosti miestnosti"
Cieľom tohto hodnotenia je identifikovať charakteristiky tvorby cien hodnotenia vo vzťahu k charakteristikám zodpovedajúceho segmentu trhu, právneho titulu, kvantitatívnych a kvalitatívnych charakteristík hodnotenia objektu, ako aj ŠPECIÁLNYCH PRACOVNÍKOV PRÁVNYCH PRACOVNÍKOV NA VYKONÁVANIE Navrhovanej transakcie. Tým sa jednoznačne identifikuje predmet hodnotenia v systéme reálnych a povinných práv, dajte riadne odôvodnenie zadanej hodnoty. Analýza dokumentácie umožní identifikovať hlavné zložky rizík spojených s hodnotením a vypočítava výšku ich pokrytia. V dôsledku toho by sa mali vykonať riadne hospodárske a právne zdôvodnenie konečného hodnotenia predmetu pre určené miesto určenia.
Výsledok hodnotenia je určený na použitie na odcudzenie majetku na základe kúpnej zmluvy, obmedzenia sú určené hodnotiteľom na vlastnú päsť.
Izba miestnosti. Oblasť 108,1 m2. Prvá. Adresa: Kirovský kraj, Oktyarsky PR-T. Majiteľom predmetu hodnotenia je mestská formácia "Mesto Kirov".
Účel hodnotenia: Určenie trhovej hodnoty práv na hodnotenie objektu
Účelom informácií zo všetkých použitých prístupov je určiť výhody a nevýhody každého z nich, a tým vyvíjať jedno hodnotenie. Výhody každého prístupu pri posudzovaní posudzovaného predmetu sú určené nasledujúcimi kritériami: \\ t
Typ, kvalita a externá informácia na základe analýzy.
Schopnosť zohľadniť špecifické vlastnosti predmetu ovplyvňujúceho jeho náklady, ako je použitie, potenciálny výťažok.
Šport: FUSE "ROSTEKHINVENTRIZÁCIA - FEDERÁLNA BTI", KIROV BRANCH, 2010
2015-02-23 | Popularita: 8620. - Správa o určení trhovej hodnoty objektu nehnuteľností "Poslal Cafe"
Správa o identifikácii trhovej hodnoty objektu 33,2 m2. m. Na adrese Kirovský kraj, Kirov, ul. Moskva, d. 181
Účelom hodnotenia je určiť trhovú hodnotu majetku. Výsledkom hodnotenia je celková hodnota hodnoty hodnotenia objektu. Výsledok hodnotenia môže byť použitý na odcudzenie mestského majetku. Výsledky práce na posúdení opísaného objektu sa plánujú, aby sa mohli použiť na odcudzenie mestského majetku.
Cieľom tejto práce je identifikovať charakteristiky cenového predmetu hodnotenia vo vzťahu k charakteristikám zodpovedajúceho segmentu trhu, právneho titulu, kvantitatívnych a kvalitatívnych charakteristík hodnotenia objektu, ako aj špecifiká postupy presadzovania práva pre výkonnú transakciu. Tým sa jednoznačne identifikuje predmet hodnotenia v systéme reálnych a povinných práv, dajte riadne odôvodnenie zadanej hodnoty. Analýza dokumentácie umožní identifikovať hlavné zložky rizík spojených s hodnotením a vypočítava výšku ich pokrytia. V dôsledku toho by sa mali vykonať riadne hospodárske a právne zdôvodnenie konečného hodnotenia predmetu pre určené miesto určenia.
Umelec LLC "Analyt" Kirov, 2010
2014-11-08 | Popularita: 11628. - Správa o identifikácii trhovej hodnoty objektu nehnuteľností "skladová miestnosť"
Správa o určení trhovej hodnoty oblasti miestnosti 14,2 m2. m. Sq. m. Na adrese Kirovský kraj, Kirov, ul. Nekrasov, d. 1
Účelom hodnotenia je určiť trhovú hodnotu majetku. Výsledkom hodnotenia je celková hodnota hodnoty hodnotenia objektu. Výsledok hodnotenia môže byť použitý na odcudzenie mestského majetku.
Táto správa bola vypracovaná v súlade s federálnym zákonom "o hodnotiacich činnostiach v Ruskej federácii" 29. júla 1998 č. 135-FZ; Federálne normy pre hodnotenie, konsolidácia hodnotiacich noriem Ruskej spoločnosti odhadcov (SSO ROO 2010).
Cieľom tejto práce je identifikovať charakteristiky cenového predmetu hodnotenia vo vzťahu k charakteristikám zodpovedajúceho segmentu trhu, právneho titulu, kvantitatívnych a kvalitatívnych charakteristík hodnotenia objektu, ako aj špecifiká postupy presadzovania práva pre výkonnú transakciu. Tým sa jednoznačne identifikuje predmet hodnotenia v systéme reálnych a povinných práv, dajte riadne odôvodnenie zadanej hodnoty. Analýza dokumentácie umožní identifikovať hlavné zložky rizík spojených s hodnotením a vypočítava výšku ich pokrytia.
Všeobecne platí, že hodnota odporúčaná pre transakciu je trhová hodnota. Tento termín znamená legitímne použitie, ktoré zase ukladá zodpovednosť za plnenie objektívnosti objektu zodpovednosť za výkon objektivity objektu. V tomto prípade nie je predávajúci záujem o záručný servis a služba sa vykonáva v súlade s požiadavkami Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. V súlade s tým, vo výpočtoch hodnotových parametrov je potrebné zohľadniť nedostatok záručných povinností týkajúcich sa zdravia a implementáciu vykonávania na stav "ako je".
Chcete uverejniť správu Na našej webovej stránke? Napíšte nám o tom.
